Dobivanje nove građevinske dozvole. Postupak dobivanja građevinske dozvole. Trebalo bi uzeti u obzir nekoliko važnih točaka

Kada kupujete Zemlju pod IZHS-om, glavno se postavlja o tome gdje uzeti dopuštenje za izgradnju privatne kuće na parceli. Neki ljudi vjeruju da je stjecanje parcele dovoljno za početak izgradnje njihove budućnosti kod kuće.

Je li tako? Postoji li potreba za izdavanjem dozvole za izgradnju kuće i ako je tako, onda u kakva situacija. Da biste saznali o tome, kao i upoznajte se s popisom dokumenata koji su potrebni za izgradnju privatne kuće na vlastitu parcelu, posebno za dobivanje dozvole i kamo je zapravo primiti, naučit ćete iz ovog članka.

Pod kojim okolnostima trebate dopuštenje za izgradnju privatne kuće?

Dopuštenje za izgradnju kuće na vlastitom mjestu - dokument koji daje pravo izgradnje privatne kuće na zemljištu.

Dopuštenje mora ako se vaša buduća zgrada nalazi na kopnenim parcelama sljedećih kategorija:

• Izhs - Individualna stambena izgradnja
• MZHS - niske stambene izgradnje
• LPH - Osobna pomoćna uzgoj

Ako zemlja na kojoj planirate izgraditi svoju buduću kuću prebivalište Odnosi se na jednu od gore navedenih kategorija, a zatim dobiva dopuštenje. Bez nje, vaša zgrada će se smatrati nezakonitim i može biti srušena. Također, naknadno nećete moći donijeti vlasništvo nad podignutom stambenom strukturom.

U slučaju da planirate izgraditi kuću u SNT-u, tj. Na zemljištu za uzgoj u vrtu i zemljišta, obveze za dobivanje dopuštenja ne nastaju.

Još jedna okolnost u kojoj trebate misliti o dizajnu iznad određenog dokumenta može biti:

• dobivanje kreditna sredstva U banci za izgradnju vašeg doma

Ne uvijek i ne svaka banka zahtijeva ovaj dokument prilikom izdavanja zajma, međutim, postoji takva vjerojatnost. Ako je to vaš slučaj i planirate koristiti posuđene fondove za izgradnju svog doma, isplati se unaprijed nadoknaditi građevinsku dozvolu.

Da biste dobili dopuštenje, morate uzeti u obzir brojni zahtjevi za buduću strukturu:

• buduće strukture, to je vaše buduće obiteljsko gnijezdo, trebalo bi biti namijenjeno za boravak samo 1 obitelji
• struktura bi trebala biti visina u tri ili manje katova, dok se podrum neće uzeti u obzir
• tijekom izgradnje kuće, treba uzeti u obzir ograničenja i opterećenja, što se može naznačiti u vašoj potvrdi o vlasništvu zemljište.

Dobra vijest je da ako vaš dom ima tri ili manje podova, morate dobiti samo građevinsku dozvolu i može se početi stvarati kuću.

Loša vijest je da ako planirate izgraditi kuću iznad tri etaže, onda ćete trebati dodatno zaključiti državni ispit.

Gdje dobiti dopuštenje za izgradnju privatne kuće?

Regulirana pitanja vezana uz izgradnju seoske kuće I kao rezultat toga, dobivanje dozvole za njihovu izgradnju, savezni zakon n 190-fz datiran 29. prosinca 2004. godine, on je "Kodeks gradskih planiranja Ruske Federacije". Prema tome, svi odgovori na pitanja: tko, gdje, kada i zašto ga daje.

Prema gore navedenom dokumentu, tijela lokalne samouprave o aktivnostima gradskog planiranja područja bave se izdavanjem dozvole za izgradnju kuće na vlastitom mjestu, u kojem se ova zemljište nalazi pod planiranom zgradom.

Zahtjev treba primijeniti za izdavanje dozvola osobno ili putem zakonskog zastupnika upravi područja u kojem je vaš zemljište IZS., Na području velikih gradova, to se može učiniti kroz višenamjenski centri koji pružaju državne i općinske usluge (MFC), kao i online putem portala gosuslugi.ru. U mali gradovi A regije će morati izravno kontaktirati lokalnu upravu.

Dokumenti potrebni za registraciju dozvole za izgradnju kuće na zemljištu IZS

• izjava;
• dokument koji može potvrditi vaše pravo na posjedovanje ove zemlje;

• katastarska putovnica na Zemlji;

• plan gradskog planiranja zemljišne parcele (slobodne vlasti izdaje - uprava grada ili distrikta, u kojem se zemljište nalazi na temelju izjave vlasnika);

• projekt kuće, sastavljen, uzimajući u obzir pravila razvoja, kao što su maksimalne dopuštene dimenzije stranice i parametre buduće strukture, njegov granični broj podova i visočanstva, norme granične aproksimacije susjedima, itd (pod uvjetom će u bilo kojem obliku);
• topografsko istraživanje stranice (samo za moskovsku regiju);
• pozitivan zaključak državna stručnost projektna dokumentacija za podignutu gradnju (samo za privatne vikendice - kuće s visokom visokom 3 stambene podove);
• putovnica građanina Ruske Federacije;
• punomoć, ovjeren zabilježnjem (ako se žalba dogodi putem zakonskog zastupnika).

Obično se svi dokumenti (osim zabilježene punomoći) pružaju kao kopije u iznosu od 1 računala. Svaki dokument. Također, s vama, morate imati originale za pomirenje.

Treba napomenuti da je dobivanje građevinske dozvole potrebno samo za vrijeme izgradnje stambene zgrade. Prilikom podizanja nerezidentnih zgrada, kao što su garaža, štali, nadstrešnica i drugi prostori za kućanstvo, građevinska dozvola nije potrebna.

Koliko je dozvola za izgradnju privatne kuće

Dopuštenje za izgradnju privatne kuće izdaje se besplatno.

Međutim, ako odlučite da je proces dobivanja dopuštenja previše kompliciran za vas i kontaktirati specijaliziranu tvrtku koja će vam dati potreban paket dokumenata za upravna tijela za vas, onda možete koštati do 50 tisuća rubalja i zadnje 2-3 mjeseci. Dakle, nemojte se dati u panici i strah da imamo birokraciju svugdje i radimo sami. Nije tako teško kao što se može činiti na prvi pogled.

Trajanje izdavanja i razdoblja građevinske dozvole

Dozvole za izgradnju kuće na vlastitom mjestu izdaju se u 10 radnih dana od datuma podnošenja zahtjeva.

Obično se izdaje za razdoblje od 10 godina. Razdoblje valjanosti bit će navedeno u izdanoj rezoluciji.

Osim toga, od 1. ožujka 2015. potrebno je dobiti dozvolu za ulazak u objekt u rad nakon završetka izgradnje kuće.

Video o tome kako dobiti dopuštenje za izgradnju kuće na vlastitoj web-lokaciji

Prije početka bilo kakve izgradnje potrebno je dobiti paket dozvola, što ukazuje na stanje zemljišta, tehničkih parametara zgrade, opskrbu komunikacija i mnogih drugih važnih parametara. Popis dokumenata za dobivanje građevinske dozvole ovisit će o namjeravanoj svrsi same strukture i može se razlikovati donekle iz analoga. Na primjer, privatna nisko-kata kuća sadrži manje popisa dozvola od polistage ili zgrade visoke visine, koja je podignuta zajedničkom sudjelovanju.

Zemljište

Prije svega, prije početka odobrenja projekta kuće i njegove izgradnje, potrebno je saznati koji je pravni status zemljišta i vrsta dopuštene uporabe. Ovi parametri su naznačeni u katastarskoj putovnici. Ako se status stanice ne odnosi na zemlje za izgradnju ILS-a i naselja, onda će biti teško dobiti dozvolu: morat ćete prvo promijeniti kategoriju. Za teritorije posebno zaštićene vjerojatnosti, odobrena na izgradnji objekta je minimalna. U pravilu, većina zgrada se provode na zemljištima namijenjenim IZHS-u i za službu stambene zgrade.

Glavni dokument o smjernici je članak 51. zastupnika u gradu planiranju pravna baza Građevinske dozvole. To je potvrda usklađenosti projektne dokumentacije potrebne zahtjeve Raspored zemljišta i razvoj. Unatoč prisutnosti "zemlje amnestije" od ožujka 2019. potrebno je obavijestiti vlasti u bilo kojoj obnovi i restrukturiranju i nakon završetka rada registrirati strukturu u rosrestre.

Svatko tko nije prošao registraciju kuće bit će priložen samozapošljavanju sa svim posljedicama. Dobivanje građevinske dozvole je također potrebno za nedovršenu konstrukciju. Za držanje građevinski rad Bez dozvola slijedi upravna odgovornost.

Paket potrebne dokumentacije

Potrebni dokumenti za dobivanje građevinske dozvole građevina Regulirana umjetnost. 51 mk rf. Glavni popis:

• ispravne dokumente za stavljanje zemljišta;
• zahtjev za dopuštenje;
• plan urbanog planiranja
• materijali uključeni u projektna dokumentacija;
• shema planiranja s detaljnim naznakom mjesta kuće, ulazna mjesta na njega, ukazujući na sve granice i druge zgrade;
• objašnjenja;
• sheme koji ukazuju na crvene linije;
• sheme koji odražavaju opskrbu komunikacijskih mreža, mjesto inženjerske opreme, ostalih tehničkih objekata;
• projekti rušenja i demontiranje stare zgrade i izgradnju novog doma, uključujući i njegove dijelove ili blokove;
• zaključiti državni ispit s pozitivnom odlukom;
• ako je potrebno, dostavite dokument koji omogućuje neku odstupanje od graničnih parametara namire (ako je izdana);
• pristanak svih vlasnika za obnovu i rad.

to puna popisa dokumenti potrebni za izgradnju bilo kojeg apartmanska kuća, Ali u nekim slučajevima, kada je podignuta privatna kućica, popis će se smanjiti. Na primjer, procjena različitih vrsta zgrada je kako slijedi.

Ovisno o vrsti zgrade, dokumenti mogu sadržavati nekoliko različitih informacija.

Privatna kuća jedna obitelj

Postoje mala ograničenja visine i podova - ne više od 3 kata. U ovoj izvedbi, tri dokumenta su dovoljna:

• smjernice na Zemlji;
• odobreni plan urbanističkog planiranja
• mjesto kuće i izgled drugih objekata.

Plan gradskog planiranja izdaje upravu okruga zajedno s dugim popisom potrebni certifikati i provjerava.

Bez ovog popisa konačnog dizajna neće raditi. Potrebno:

• oni. Uvjeti za komunikacije (svjetlo, voda, plin itd.);
• topografija zaplet;
• potvrda o lokalnoj upravi kulturne baštine;
• plan kod kuće.

Pažnja! Developer mora napisati zahtjev za izdavanje plana planiranja u gradu. Svi ostali dokumenti pripremaju lokalnu upravu. Dokument koji dopušta se ne primjenjuje na privatnu osobu, nego na zemljište.

Gradska kuća

Ako je izgradnja podignuta u nekoliko obitelji ili se sastoji od blokova, pojednostavljena shema ne radi, a potrebno je pripremiti kompletan paket dokumentacije naveden u čl. 51 mk rf. Prema zakonu, građevinska dozvola nije potrebna u slučajevima:

• prilikom podizanja garaže za fizičku ne bave poduzetništvom;
• za ne-praznih objekata, kao što su: kiosci, nadstrešnice;
• u izgradnji pomoćnih objekata;
• ako je proširenje podignuto i kapitalna zgrada se rekonstruira bez mijenjanja potpornih struktura.

Odgovorna osoba ovlaštenog tijela potvrđuje ispravnost prikupljenog paketa dokumentacije i svih shema rasporeda. Puno u skladu s 10 dana izdaje se građevinska dozvola. Potrebni dokumenti ne mogu biti dovoljni ili otkriveni "ne-ulozi". U tom slučaju izdaje se neuspjeh pune motivacije, koji se po želji može uložiti žalba na sudu. Ako komentari vrijede, podnositelj zahtjeva ispravlja netočnosti i ponavlja postupak. Dopuštena dokumentacija izdaje se 10 godina i slobodan je postupak.

Važno! Često je potrebno provesti pregledu objekta, koji obavljaju privatne tvrtke ili državni arhitektonski uredi s državnom akreditacijom. Gotovo svi projekti idu na profinjenost.

S zajedničkim sudjelovanjem

Prilikom privlačenja dodatnih sredstava zbog kršenja aranžmana od strane developera doveli su do zaključka DDU-a. Popis dokumenata za građevinske dozvole također je naveden u Građanskom kodu i ne razlikuje se od popisa za stambenu zgradu. Uzeti novac dekaler programer ima pravo samo nakon primitka dozvola prema Savezni zakon № 214-fz. Nakon primitka dopuštene dokumentacije, programer čini distributera:

• dobiveno dopuštenje za izgradnju;
• deklaracija projekta;
• dokumenti za zemljište.

Za Izhs, građevinska dozvola je jedan od najpotrebnijeg dokumenta. Štoviše, bez dopuštenja za izgradnju ILS-a, može jednostavno biti u opasnosti, budući da je to nemoguće bez njega, na primjer, uzeti zajam za izgradnju i MN. Dr

Dobivanje građevinske dozvole s Izhs

Bilo koji vlasnik zemljišta prije ili kasnije razmišlja o izgradnji vašeg doma ili drugog objekta individualne stambene izgradnje.

Naravno, prilikom donošenja takve odluke, vrsta dopuštene uporabe Zemlje uzima se u obzir, područje i mjesto stanice. Nemojte slušati one koji kažu da građevinske dozvole nisu potrebne! Bez nje, kuća neće moći registrirati pravo vlasništva, staviti ga u rad, povezivanje s komunalnim mrežama.

Glavni regulatorni pravni akt u području pojedine stambene izgradnje je kod za planiranje u gradu - to je za svoje norme koje građevinska dozvola treba biti usmjerena na dobivanje dopuštenja za izgradnju.

Građevinska dozvola za Izhs je rad koji potvrđuje da je dizajnerska dokumentacija za strukturu odgovara planu područja (projekt planiranja zemljišta) i teritorij teritorija teritorija (ako je izgrađen ili obnovljen linearni objekt). Ovaj dokument službeno dopušta programeru da izgradi i rekonstruktivni rad s objektom.

Gdje možete dobiti dopuštenje za izgradnju individualne stambene zgrade

Dakle, koje su vlasti izdana građevinska dozvola?

• po opće pravilo - tijelo lokalne samouprave u kojem se nalazi zemljište;
• ako se održava rad koji su povezani s korištenjem podzemlja - Ministarstvo prirodni resursi i ekologija Ruske Federacije i njegova teritorijalna tijela, itd.

Cijeli popis tijela naveden je u člancima Kodeksa planiranja grada. Naravno, s individualnom stambenom izgradnjom, takve situacije se teško mogu pojaviti, ali bolje je znati o tome unaprijed.

Dobivanje građevinske dozvole je nužno kako slijedi:

• ako planirate uzeti bankovni zajam za izgradnju, dopuštenje se također može zahtijevati među pratećim dokumentima;
• ako konstrukcija ide na ljetno mjesto, onda će se priključiti plin, na primjer, također će vam trebati odobrenje.

Kako izdaje dokumentaciju za izgradnju privatne kuće, koliko je dopuštenja

Podnošenje dokumenata za dobivanje građevinske dozvole moguće je s neposrednom žalbom podnositelja zahtjeva na odgovarajuće ovlasti, preko zastupnika i preko MFC-a.

Prije svega, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• dokument vodiča na parceli;
• plan urbanističkog planiranja mjesta;
• dokument koji potvrđuje identitet primjenjivih;
• punomoć (ako se podnesak vrši putem zastupnika);
• projektna dokumentacija (uključujući objašnjenja, informacije o inženjerskim mrežama, planiranju nakupljanju, plan rušenja objekta kapitalna konstrukcija na parceli, itd.);
• pozitivan zaključak o projektnoj dokumentaciji objekta kapitalne konstrukcije (ako je predmet stručnosti);
• ako je zaključak o projektnoj dokumentaciji izdana od strane nevladinog tijela, onda je potrebno podnijeti dokumente koji potvrđuju pravo pravna osoba Provoditi takav pregled.

Vrijedi izraditi malu rezervaciju o projektnoj dokumentaciji. Pravno je propisano da je priprema projektne dokumentacije opcionalna u slučaju da se radi o objektu pojedine stambene izgradnje - zasebna kuća nije veća od 3 kata, koja je namijenjena za smještaj jedne obitelji. U tom slučaju, programer može po vlastitom nahođenju prikupiti projektnu dokumentaciju i dostaviti ga tijelu izdavanje dozvole za izgradnju.

Nakon izjave i svi potrebni dokumenti su prebačeni na ovlašteno tijelo, ona, zauzvrat, provodi inspekciju dostavljenih dokumenata u roku od 10 dana i projektnu dokumentaciju zemljišne parcele sa zahtjevima plana urbanističkog planiranja.

Kao rezultat toga, tijelo može poduzeti jednu od sljedećih odluka:

• odbiti izdati građevinsku dozvolu;
• dopuštenje za strojgradnju.

Dozvola se izdaje besplatno. Državna dužnost u ovom slučaju nije potrebna!

Ne znam svoja prava?

Neuspjeh može biti uložen od strane podnositelja zahtjeva putem suda.

Dopuštenje za pojedinačnu stambenu izgradnju izdaje se na razdoblje od 10 godina. Nakon primitka dopuštenja, programer mora podnijeti ovlaštenju izdano, dokumentaciju o inženjerski ankete, Podovi, objektno područje itd.

Kada građevinske dozvole nisu potrebne

Zakonodavac je također dostavio slučajeve kada nije potrebna dozvola za individualnu stambenu izgradnju, na primjer:

1. Izgradnja garaže ako vlasnik osigura vlasnik ne za provedbu poduzetničkih aktivnosti.
2. Izgradnja građevina koje nisu objekti kapitalne konstrukcije (na primjer, kiosk, paviljon itd.).
3. Izgradnja objekata za pomoćnu uporabu.
4. Promjena građevinskih objekata ili njihovih dijelova, ako to ne dovodi do značajnih promjena.
5. Ostali slučajevi predviđeni zakonom.

Registracija vlasništva pojedinih stambenih objekata.

Tijelo odgovorno za registraciju vlasništva nad IZHS objekata je teritorijalna uprava Rozreestra.

Koji su dokumenti potrebni za registraciju?

1. Ako je pravo na zemljište registrirano i postoje informacije o tome u egrannu, trebat će im treba:

• izjavu o registraciji prava;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• dokument o plaćanju državne dužnosti;
• katastarski objekt objekt putovnicu (pogledajte "Kako dobiti katastarsku kartu i plan zemljišta online?").

• izjava;
• putovnica katastarskih objekata;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• dokument o plaćanju državne dužnosti;
• punomoć predstavniku;
• dokument vodiča na zemljištu;
• dokument koji potvrđuje pronalaženje IZH objekta unutar ove stranice.

Pojam razmatranja dokumenata je 7 radnih dana.

Rezultat razmatranja dokumenata:

1. Izdavanje ekstrakta iz EGRN-a, potvrđuje registraciju vlasništva nad objektom ILS-a.
2. Izdavanje sličnog dokumenta o pravu vlasništva nad zemljišnim parcelom (ako nije registrirano).
3. Ako je snimljeno vlasništvo nad zemljištem, ali nema informacija o njemu u državnom katastru nekretninama, moguće je donijeti odluku o obustavi registracije ili odbijanja.

Prestanak građevinske dozvole

Kao što je ranije navedeno, građevinska dozvola izdaje se za razdoblje izgradnje i može se produžiti odlukom tijela. U slučaju IZS-a, dopuštenje se izdaje 10 godina.

U isto vrijeme, Kodeks u gradu planiranju predviđa okolnosti, nakon čega građevinska dozvola završava:

1. Ako je vlasništvo nad zemljištem prekinuto, uključujući uklanjanje stranice za potrebe države.
2. Neuspjeh vlasnika od vlasništva nad mjestom.
3. Prestanak ugovora, na temelju kojih je državljanin imao pravo na zemljište.
4. Prestanak prava na korištenje podzemlje ako je potrebno za daljnju izgradnju.

U roku od 30 dana od trenutka prestanka prava na mjesto od strane tijela koje je izdalo građevinsku dozvolu donijela je odluku o opozivanju dopuštenja. Takvo rješenje može se prihvatiti na temelju:

• obavijesti nadležnog tijela da je vlasnik web-lokacije obustavio sva prava na ovom mjestu;
• obavijesti o ovlaštenom tijelu koje se povećava uporaba podzemlja.

U redoslijedu međuresornih interakcija, tijela odgovorna za izdavanje dozvola obavijestiti teritorijalna tijela rosrestra koju je državljanin prestao zemljište.

Nijanse za dobivanje dopuštenja za izgradnju privatne kuće

U praksi postoje situacije kada tijekom izgradnje pravo na zemljišne parcele prolazi drugoj osobi. Kako je u ovom slučaju s građevinskom dozvolom i ako to bude ponovno izdana?

Ne morate obnoviti izgradnju reiz za ponovno postavljanje! Prilikom premještanja prava na zemljište ili objekt kapitalne konstrukcije zadržava svoje djelovanje. To jest, ako se pojam dopuštenja ne istekne, jednostavno se pomiče na novi vlasnik.

Ako se zemljište na kojoj se provodi građevina podliježe dijelu, ujedinjenju ili raspodjeli, izgradnja objekata može se nastaviti u skladu s dostupnom dozvolom - ali u ovom slučaju potrebno je dobiti novi plan planiranja grada za stranica.

Iznad toga je rekao da građevinska dozvola nije potrebna za primanje onih koji grade objekte koji nisu povezani s kapitalom. Slušajući to, često neki poduzetni vlasnici grade trgovinu bez primanja dozvola, ali se nakon toga ispostavlja da je to ništa drugo nego objekt kapitalne izgradnje. Što sud učini u ovom slučaju? Donosi odluku o rastavljanju objekta kao ilegalne zgrade.

Upoznajte B. sudska praksa O ovom broju i drugim neugodnim za vlasnike novih zgrada slučajeva.

Uprava *** Distrikt podnesen izjava o potraživanju na I., što ukazuje na to da postoji zemljište u vlasništvu zemljišta naselja, s dopuštenom uporabom za ILS. Na ovoj stranici podignuta je 3-kata stambena zgrada s površinom od 1440 četvornih metara. Prema primjeni, ta struktura ne odgovara namijenjenoj svrsi stranice i podliježe rušenju. U tijeku suđenje Utvrđeno je da izgradnja doista ima znak multipartika i omogućuje poseban smještaj nekoliko obitelji. Kao rezultat toga, Sud je tvrdnji zadovoljan i priznao strukturu za rušenje.

Ponekad se to otkrije u početnim fazama izgradnje, čak i prije puštanja u pogon zgrade. Također tijekom inspekcije na kojima su nadležna tijela ovlaštena, može se otkriti da se izgradnja provodi bez dozvola. U tom slučaju vlasnik zemljišta dodjeljuje se eliminirati nedostatke, a gradnja je suspendirana.

Pro i kontra ILS-a kao vrstu dopuštene uporabe zemljišta

Vlasnici web-mjesta namijenjenih individualnim stambenim izgradnjom imaju brojne prednosti:

1. Takva zemljišna zemlja može sudjelovati u raznim vladini programi Građevinska podrška.
2. Vlasnik parcele neće ovisiti o drugim vlasnicima (ako nekretnina nije uobičajena na mjestu).
3. U takvoj parceli možete izgraditi kuću za stanovanje, apsolutno bez ograničenja i nepotrebnih nevolja na pitanje prijevoda zemljišta u drugu kategoriju.
4. Vlasnik stranice može se registrirati na ovim stranicama i koristiti sve usluge društvenih institucija (bolnice, škole itd.).

Ali ne i sve je tako jednostavno, kao što se čini na prvi pogled. Individualna stambena zgrada je zasebna kuća ne više od 3 etaže, dizajnirana da ne ostane ne više od jedne obitelji, a izgradnja mješovitih podova i townhouses na mjestu kuća u mješovitim katovima i townhousees nije dopušten.

Zaključak

Naravno, proces dobivanja građevinske dozvole zauzima mnogo vremena i zahtijeva određene troškove, ali bez ovog dokumenta, uz daljnje puštanje u rad stanovanja, problemi mogu nastati. Zato je bolje da se unaprijed brinu o dopustivim dokumentima kako bi se spriječilo sve neugodne trenutke u budućnosti.

29.01.18 31 347 0

Ne proći kroz sudove

Rezolucija za izgradnju kuća više ne izdaje

Pišemo članke, ali ruski zakoni Promijeniti. Od 4. kolovoza 2018. otkazana dozvola za izgradnju privatnih kuća. Sada umjesto toga odnosi se na vrtne kuće i IZS.

Članak još uvijek ima mnogo korisnih o pripremi web-lokacije, standardima urbanističkog planiranja i dodjelu adrese. Sve je to relevantno, promijenilo samo formalnosti. Ako ćete izgraditi kuću - svakako pročitajte.

Moj brat Oleg dobio je dio od 15 jutara u blizini Belgoroda na regionalnom programu.

Sergej Antonov

pomogao mom bratu počne graditi kuću

Htio je odmah izgraditi kuću na njemu, ali ispostavilo se da prvo trebate prikupiti hrpu dokumenata i dobiti dopuštenje u lokalnoj upravi.

Dođite do dužnosnika i zatražite dopuštenje. Prvo morate provjeriti status web-lokacije, dobiti adresu i katastarski ekstrakt, nacrtati projekt i situacijski plan. Za pouzdanost, prije početka gradnje, vrijedi provoditi geološka istraživanja - Istina, to ne utječe na dopuštenje. Reći ću vam kako je moj brat učinio.

Kao točan

Po zakonu, nemoguće je izgraditi kuću bez dopuštenja. Bez dokumenata, neće biti u mogućnosti prodati, promijeniti, dati ili ostaviti nasljedstvo. Ali u stvari, ako gradite na svojoj web-lokaciji, onda se gotova kuća može legalizirati kroz sud. Po građanski kodeks Možete prepoznati vlasništvo nad neovlaštenom konstrukcijom, ako zadovoljava sve standarde. U praksi, ponekad je brže, jeftinije i lakše nego dobiti dopuštenje.

Ali odjednom se ispostavlja da je susjed protiv činjenice da je kuća blizu ograde? Ili kroz parcela prolazi središnji kabel i zemljište je zabranjeno. Tada je izgradnja prepoznata ilegalna, kuća će se odvesti za rušenje, a vlasnik će platiti novčanu kaznu. Stoga je sigurnije sve što bi trebalo biti.

Ekstrakt iz registra

Prema zakonu, privatna kuća može se podići samo na Zemlji, koja je namijenjena individualnoj stambenoj zgradi ili za osobnu pomoćnu farmu. U zemlji zemljištu treba biti točno imenovanje stranice - službeno. Ako sami misle da je Zemlja prikladna za izgradnju kuće, to nije dovoljno. Možda ste kupili zemlju za kuću, ali ispostavilo se da je nemoguće tamo izgraditi. Na primjer, s vrtom i ljetnim vikezom.

Kategorija zemljišne parcele može se promatrati u ekstraktu iz jedinstvenog Državnog registra nekretnina na glavne karakteristike i registriranih prava. Izjava se dobiva u rosrestre ili mfc. Košta 200 r. Ako postoji potvrda o registraciji na web-lokaciju, tada je navedena kategorija zemljišta.

Kuća se ne može izgraditi u zoni sanitarne zaštite industrijska poduzeća, zračne luke, groblja i odlagališta.

U svakoj regiji, vlastitim pravilima i zakonima, gdje je detaljno oslikana, na kojoj udaljenosti od kojih je objekt zabranjen gradnja. Sanitarna zona ima pričvršćuje i pranje automobila, pa čak i blizu vodova.

Teško je razumjeti suptilnosti samog zakonodavstva lokalnog zemljišta, a ako postoje sumnje da je stranica u takvoj zoni, onda je bolje kontaktirati lokalnog zemljišnog odbora ili sredinom pogodnog središta, gdje postoje stručnjaci s potrebne baze i katastarski planovi.

Moj brat je zabilježio parcelu posebno za individualnu konstrukciju u čistom području, tako da nije imao problema. Ali to ne znači da ih niste imali. Postoje slučajevi kada ljudi kupuju područja na velikom slobodnom teritoriju, a onda se ispostavlja da je to zona zaštite vode. I premda je imenovanje web-lokacije prikladno, graditi kuće koje nisu dopuštene. Obitelji ostaju s nepotrebnim zemljištem, zajmovima i bez novca.

Engineering i geološke izlete

Podzemna voda i različita gustoća tla mogu komplicirati gradnju. Ako izgradite kuću na lošem tlu, onda će pukotine ići na zidove, a temelj i podrum će ispuniti. Dakle, da se to ne dogodi, preporučljivo je provesti inženjerske i geološke ankete.

Tvrtke koje su uključene u ovo, puno. Stručnjaci će doći na web-lokaciju, pokušati bunare na mjestu buduće gradnje, uzet će uzorke tla i vode. Kao rezultat toga, oni će pripremiti izvješće za nekoliko desetaka stranica, u kojima će biti različitih shema i grafova, razumljivi samo drugim stručnjacima. Možete tražiti geodete kako bi objasnili riječi da li je moguće pokrenuti gradilištu.

Ako uopće nema novca za stručnjake, vrijedi razgovoriti sa susjedima: Ponekad je Vijeće bilo korisnije za zaključivanje stručnjaka. Vlasnik koji je izgradio kuću i živi u njoj dugi niz godina, zna sve karakteristike tla na parceli i reći će vam kakve dubine temelja i podruma.

65 000 R.

stalno inženjerstvo i geološka istraživanja u Belgorod

Belgorod tvrtka, koju je brat pronašao, zatražio svoj rad 65,000 r. Budući da je novac bio u pravu, odlučio je ne napraviti geološke ankete i možda se oslanjati. Konstrukcija i dalje ide, pukotine još nisu vidljive. Brat se nada da je sretan: on ima parcelu bez nagiba, gusto tlo i podzemne vode duboko. Ali ne toliko vam ne savjetujete: Remake će koštati više od istraživanja.

Adresa i katastarski ekstrakt

Ulica, na kojoj moj brat gradi kuću, postojala je samo na papiru, pa je morao sam primiti adresu. U lokalnoj upravi, buduća kuća dodijeljena soba, a Oleg je izdao uredbu da se stranica nalazi na adresi s određenim nazivom ulice i kućnog broja.

Primajte adresu će morati, čak i ako ulica postoji i tu su kuće s brojevima. Na primjer, ako je velika parcela podijeljena na dva: tada će jedan od njih imati novu adresu. Ponekad dokumenti moraju izdati nekoliko mjeseci.

Svaka zemljišta ima svoj katastarski broj. Zapravo, ovo je adresa parcele, ali zabilježena posebnim kodom u zajednička baza, Znajući katastarski broj, na web stranici Rozrestra, možete vidjeti gdje se nalazi stranica, na zemljištu od kojih je kategorija, kakva je to područje. Građevinska dozvola može se dobiti samo za zemljište koje ima katastarski broj potvrđen katastarskim pražnjenje.

Brat je primio katastarsku izjavu u lokalnom MFC-u. Aplikacija je primijenio kopiju potvrde o registraciji imovinskih prava i dokumenta za dodjelu dokumenata.

Plan projekta i situacije

Projekt je crtež vaše buduće kuće s planom. Plan situacije je crtež zaplet s kućom koji se nalazi na njemu. Graditi ćete biti na projektu. Da li vam je dopušteno izgraditi, projekt mora biti kompetentan od inženjerske točke gledišta. Kuća koju ste mislili ne bi trebala prijetiti drugima i vama.

Jednostavan projekt u inženjerskom ili arhitektonskoj tvrtki koštat će 20-30 tisuća rubalja. Gornji plan cijena nije ograničen. Čisto teoretski, možete nacrtati projekt i samostalno, ali to zahtijeva inženjersko znanje. Gotovi projekti su na internetu. Osim toga, projekt može napraviti besplatnu tvrtku koja će se nositi s vašom izgradnjom - mnogo štednje.

Brat je diplomirao na građevinski sveučilište, tako da je crtanje plan sam. Ali on je još uvijek morao provjeriti s dokumentima da ne propusti bilo koji od zahtjeva. Ovdje su neke od njih:

1. Udaljenost između susjednih kuća, ako su napravljene od drva, moraju biti najmanje 15 m; Ako je opeka 6 m.
2. Udaljenost od kuće do horozpotroeksaka treba biti najmanje 4 m.
3. Ukupna prostorija treba biti najmanje 12 m², spavaće sobe - 8 m², kuhinje - 6 m².
4. Plinske cijevi ne mogu se provoditi kroz cijelu kuću.
5. Svaka spavaća soba mora imati barem jedan prozor.

To nisu svi zahtjevi - čitati dokumente ili se savjetuju s stručnjacima.

Dobiti dozvolu

U Belgorod, građevinska dozvola izdaje upravljanje lokalnom arhitekturom, na čijem se području nalazi mjesto. Da biste dobili dopuštenje, brat je napisao izjavu. Od njega je zamoljen da pridaje projekt i situacijskog plana, kopiju katastarskog ekstrakta i kopiju certifikata o vlasništvu zemljišta.

Čak i ako je zahtjev prihvaćen, ali dopuštenje neće biti izdano, dužne su napisati razloge za odbijanje. Službeno razdoblje odgovora je sedam dana.

Tjedan dana kasnije, Oleg je pozvao i pozvao da dođe na dopuštenje za izgradnju i planu gradskog planiranja mjesta.

Na planu urbanističkog planiranja naznačeno je tamo gdje se nalazi stranica, njegovo područje i veličine.

Plan piše osnovne zahtjeve saveznog i lokalnog zakonodavstva, koji se moraju promatrati tijekom izgradnje:

Za sve radove za dobivanje dopuštenja od OLEG-a lijevo za tri mjeseca. Ali može odgoditi. Znam slučaj kada je ostalo samo četiri mjeseca za adresu. I dalje se događa da je potrebno provesti međuvremena ili primijeniti granice na plan grada. Čini se da ostaje da dobije jedan certifikat, ali zapravo se ispostavlja da je sve tek počelo. Ponekad čak i zakoni imaju vremena za promjenu, dok se dopušta.

Rezolucija je stvarno 10 godina, tako da možete početi graditi kuću ne odmah, već, na primjer, za pet godina. Nakon izgradnje još uvijek ima mnogo papira birokracije i troškova.

Zapamtiti

1. Provjerite svrhu zaplet u potvrdi o vlasništvu ili ekstrakt iz EGRN-a.
2. Ako postoje sumnje da web-lokacija nije prikladna za građevinsku zonu, kontaktirajte zemljišne komisije.
3. Ako sami pripremate projekt, obratite pozornost na Snive i regionalne norme.
4. Registracija dopuštenja može se odgoditi nekoliko mjeseci, tako da planira početak izgradnje kuće, uzimajući u obzir birokratsku birokraciju.
5. Držite dokumente, planove i projekte. Nakon izgradnje bit će potrebno izvršiti vlasništvo nad kuće i obavljati komunikacije. Svi ovi dokumenti bit će korisni.
6. Ako naručite crteže i planove za izvođače, čuvajte ugovore. Odjednom se ispostavlja da nisu u skladu s normama i sada neće spojiti plin, - ugovor će biti usput.

Postupak dobivanja građevinskih dozvola u Moskvi je proces prijenosa i naknadne provjere dokumentacije potrebne za izgradnju objekta (oporavak) objekta. Rad se provodi u određenom vremenskom razdoblju, a njegov rezultat je izdavanje jedne od vrsta dozvola - za provođenje izgradnje i drugih radova (pripremni, restorativni i drugi). Dobivanje odobrenja je osnova za izgradnju izgradnje i ispunjavanje drugih planiranih događaja.

Građevinska dozvola - papir koji vlasniku omogućuje izgradnju (rekonstrukcija) zgrada (objekata) i obavljaju susjedni rad na poboljšanju obližnjeg mjesta. Dobivanje takve dokumentacije potrebna je u svim slučajevima kada se planira privatna ili komercijalna nekretnina.

Zamještavanje zahtjeva u dobivanju dopuštenja za izgradnju u Moskvi dovodi do činjenice da nakon završetka objekta, osoba se ne smatra potpuni vlasnik. Osim toga, kazne se obračunavaju do nasilja, a sama zgrada može biti srušena sudskom odlukom.

Od 2016. godine nedostatak dopuštenja za izgradnju isključuje mogućnost postavljanja objekta na katastarske evidencije i njegovu registraciju u ime. U budućnosti postoje poteškoće s povezivanjem komunikacija (plin, voda, kanalizacija, svjetlo) i ne postoji mogućnost da se napravi bilo kakve radnje s objektom (prodaju, najam, daju nasljedstvo i tako dalje).

Postupak dobivanja građevinske dozvole u Moskvi

Pitanja izdavanja građevinskih dozvola u Moskvi angažirana je u ovlaštenom tijelu - Mosgorstroyadzor. Primjena za uslugu, kao i prijenos potrebnog paketa radova, provodi se kroz službeni resurs Moskovske gradske vijećnice (MOS.RU/services/).

Za uslugu zahtijeva takve korake:

• Idite na određenu vezu.
• Ispunite izjavu B. elektronički obrazac na predloženom uzorku.

Zatim primjenjujemo sljedeći paket dokumentacije:

• Putovnica ili predstavnik podnositelja zahtjeva. U potonjem slučaju treba postojati znamenita punomoć.
• Smjernice za memoriju u kojoj se planira izgradnja. Ovdje su mogući broj opcija - ekstrakt iz USRP-a, potvrda o vlasništvu (kopija), zakup (mora biti registriran u USRP).
• Plan urbanističkog planiranja. Ovaj rad daje detaljne podatke o građevinskom objektu i memoriji. U nedostatku takve dokumentacije neće biti moguće dobiti dozvolu za vođenje građevinskog rada.
• Projekt za izgradnju. Takve dokumentacije treba odobriti ovlašteno tijelo. To može biti minstroy, kao i upravljačka tijela (na regionalnoj ili urbanoj razini). Provedba stanja mora se dogoditi kada se podigne objekt komercijalne prirode.
• Rezultate stručne procjene projekta. Rad obavljaju javne ili privatne strukture. Ako procjena proizvodi ne-državnu tvrtku, potrebno je priložiti kopiju licence za obavljanje takvih aktivnosti.

U nekim slučajevima, potrebna je dozvola koja potvrđuje pravo na prekoračenje graničnih parametara tijekom izgradnje. U pravilu, potrebno je na području manje nego što je utvrđeno zakonima Ruske Federacije (do pet jutara). Poteškoće s izgradnjom mogući su u slučaju da objekt ima nestandardne reljef i teške geološke uvjete pod objektom. U tom slučaju može biti potrebno stručno savjetovanje.

Građevinska dozvola za IZS i LPH

Postupak dobivanja građevinske dozvole u Moskvi za objekte koji spadaju u kategoriju ILS-a i LPH je slična, ali paket priložene dokumentacije varira. Ovdje će vam trebati:

• Putovnica podnositelja zahtjeva (zastupnik). U slučaju pouzdane osobe potrebna je notarska punomoć.
• Vuče.
• GPPU (mora biti dogovoreno sa svim slučajevima).
• Izvaditi iz katastra (u elektroničkom i papirnatom obliku).
• Proširenje papira na memoriju (originalne i kopije).

Navedeni radovi su dovoljni za početak izgradnje u glavnom gradu, uključujući u novoj Moskvi.

Postupak i izraz dobivanja dozvole za gradnju u Moskvi

Nakon primitka dokumentacije ovlašteno tijelo djeluje na sljedeći način:

• On proučava potpunost kupljenih radova.
• Određuje koliko projekt spreman U skladu s GPZ standardima, kao i dopuštenje za odstupanje od graničnih parametara.
• Čini i prenosi dozvole ili daju odbijanje objašnjenja razloga.

Izraz dobivanja dopuštenja za izgradnju u Moskvi - 7 dana. Usluga je besplatno. Rješenje (odobrenje ili odbijanje) se šalje u elektroničkom obliku u osobni račun Podnositelja zahtjeva ili izdana u ovlaštenom tijelu u nazočnosti putovnice.

Kada je moguće uspjeti?

Usklađenost s gore navedenim postupkom omogućuje vam da smanjite rizik odbijanja pružanja usluga ili primanje dokumenata. U nastavku će razmotriti slučajeve kada je to moguće u praksi.

Neuspjeh prihvaćanja dokumentacije pojavljuje se u slučajevima:

• Podnositelj zahtjeva obratio se državnoj službi tijelu, koja nije ovlaštena izdavati dozvole za izgradnju (restauraciju) objekata.
• Paket paketa prenesen je u obzir, čiji oprema ne odgovara zakonodavstvu koji vrijedi u vrijeme podnošenja.
• Prijenos nepotpunog popisa radova propisanih Pravilnikom o pružanju državnih službenika u Moskvi na broju 145 PP (stavaka 2.8.2 .9).
• Prenesena dokumentacija sadrži informacije koje su nepouzdane ili kontradiktorno.
• Objavljeno za razmatranje papira izgubljene snage (kašnjenja). Za neuspjeh, dovoljno je da barem jedan od dokumenata ima sličan status.
• Podnositelj zahtjeva obratio se državnoj službi kršenjem propisa spomenutih (stavak 1.3).
• Zahtjev za uslugu prenosio je osobu koja nije ovlaštena za takve radnje i ne može potvrditi pravo prenoseći ga prenosom notarijske punomoće.
• Izjava ili prenesena dokumentacija potrebna za dobivanje dozvole za izgradnju u Moskvi je potpisan uz korištenje EDS-a koji ne pripada stranci podnositelja zahtjeva ili njegovom službenom predstavniku. Odbijanje je moguće povrijediti nalog predviđenu djela Ruske Federacije i Moskve.
• Pogreške prilikom izrade informacija zahtjev za pružanje usluga ili odsutnosti bilo kojeg podatka.
• Prisutnost sukobljenih informacija sadržanih u prenesenoj dokumentaciji i dovršena na Izjavu o web stranici.

Neuspjeh u pružanju javnih usluga je vjerojatno u takvim slučajevima:

• Paket prenesene dokumentacije ne udovoljava standardima propisa urbanizma, planiranja i djelomičnog projekta teritorija koji djeluje na dan prijenosa građevinske dozvole, kao i GPSU.
• Podnositelj zahtjeva nije prenio cjelokupni paket dokumentacije (utvrđenih propisima iz stavaka od 2,8 do 2.12, osim 2.10).
• Doneseni radovi ne ispunjavaju uvjete navedene u dopuštenju za odstupanje od graničnih obilježja odobrenog oporavka ili izgradnje strukture.
• Teritorija u kojem se planira građevina (rekonstrukcija) u posjedu države (općinske vlasti) i prenese se na razvoj stranice (prije formiranja memorije, uzimajući u obzir projekte izglednog i istraživanja).
• Razliku između informacija o ovlaštenoj uporabi memorije ili dostupnosti ograničenja utvrđenih na zakonodavnoj razini u Ruskoj Federaciji.
• Projektna odstupanja postojeća ograničenja Prijave nekretnina na području u blizini zračnih luka.

Ako podnositelj zahtjeva planira proširiti razvojnu dozvolu u Moskvi, odbijanje je vjerojatno u situaciji u kojoj programer nije nastavio raditi tijekom razdoblja valjanosti dozvola.

Poznavanje naloga i vremena dobivanja dopuštenja za izgradnju u Moskvi, za prikupljanje dokumentacije i njegovog podnošenja ovlaštena tijela Potrebno je manje vremena. Istovremeno, rizik od odbijanja pružanja usluga iz razloga koji su gore navedeni se smanjuju.