Tehnički popis objekata nekretnina je kompleks radova koji se izvode na objektu, kao što su mjerenje prostora, utvrđivanje vanjskih kontura zgrade, utvrđivanje popisa materijala korištenih za gradnju, procjena strukture zgrade (opterećenje -nosivi i nenosivi zidovi) itd.
Postoje dvije vrste tehničkog inventara:
Primarni.
Izvodi se u sljedećim slučajevima:
- Kad se objekt pusti u rad
- Za upis objekta za tehnički i katastarski upis
- Za komunikaciju
Sekundarni. Rok utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije za obavljanje tehničkog popisa nekretnina je 5 godina.
Provesti:
- Prilikom planiranja ili već stvarno provedene preuređenja
- Za hipotekarne transakcije, na zahtjev banke
- Za sklapanje ugovora o zakupu
- Za provjeru dosljednosti podataka
Na temelju rezultata tehničkog popisa izdaju se sljedeće vrste dokumenata:
- Tehnički certifikat
- Tehnički opis
- Tlocrt i objašnjenje
Trošak usluge
| Tehnički popis | |||
| Dokumenti | Uvjeti / cijena (rub) | ||
| 1 str. dan | 3 str. dana | 5 str. dana | |
| Stanovi / garažni boksovi / parkirna mjesta | |||
| Tehnička putovnica Moskva / Moskovska regija | 10000 | 7000 | 5000 |
| Tlocrt i eksplikacija Moskva | 8000 | 5000 | |
| Polazak u objekt u nedostatku arhiviranih podataka | 2000 | ||
| Poslovne nekretnine | |||
| 1 radni dan | 5 rad. dana | 10 radnih dana | |
| od 25000 | od 17000 | od 12000 | |
| Zgrade / Konstrukcije / Kuće | |||
| Objašnjenje podatkovnog lista / tlocrta(cijena ovisi o površini, navedeni trošak se odnosi na objekte do 100 m2) | od 25000 | od 18000 | od 14000 |
| Tehnički certifikat(objekti preko 600 m2) | Po dogovoru | ||
* Kvadrati su zaobljeni do 100 metara prema gore
* objekti s površinom većom od navedene izračunavaju se pojedinačno.
Izračun troškova rada izrađuje se pojedinačno nakon proučavanja priloženih dokumenata.
Tehnička putovnica (opis) objekta
Tijekom izvođenja radova na tehničkom popisu moguće je utvrditi pojedinačne parametre objekta na temelju kojih se naknadno izrađuje tehnička putovnica (opis) nekretnine. Ovaj dokument se sastoji od grafičkog i tehničkog dijela i sadrži sljedeće podatke o objektu:
- Područje objekta
- Ugovoreni sastanak
- Broj etaža
- Katastarski broj
- Opis sastava i materijala zidova i podova
- Tlocrt
- Objašnjenje
- Dostupnost komunikacija
Tehnička putovnica (opis) potrebna je za:
- Priprema ugovora o zakupu;
- Pojašnjenja Tržišna vrijednost;
- Primanje kredita;
- Registracija osiguranja;
- Nasljeđivanje;
- Priprema stručnih mišljenja;
- Registracija preuređenja;
- Legalizacija bespravnih objekata;
- Dopuštenja parnica;
- Prijenos nekretnina.
Upravo ovaj dokument u potpunosti potvrđuje činjenicu stvaranja nekretnine i njezinu usklađenost s postojećim standardima.
Tlocrt i objašnjenje objekta
Jesu sastavni dijelovi tehničku putovnicu(opisi), ali se mogu predstaviti i kao zasebno valjani dokumenti.
Objašnjenje i tlocrt jednostavno su potrebni za prijenos vlasništva, otkup, prodaju, darovanje nekretnine, što ne samo da pojednostavljuje proces transakcije, već vam omogućuje i određivanje najbolje procjene. Dobro izvršen dokument isključuje sve moguće rizike pri obavljanju bilo kakve transakcije s nekretninama.
Tvrtka BTI pruža usluge tehničkog popisa nekretnina bilo koje složenosti.
Radimo za rezultat i kvalitetu, a pristupačna cjenovna politika još jednom dokazuje našu samodostatnost i spremnost za obavljanje svih katastarskih usluga.
Tehnički popis je primanje informacija o lokaciji, kvantitativnom i kvalitativnom sastavu, tehničkom stanju, razini poboljšanja, cijeni objekata i promjenama ovih pokazatelja.
Po prirodi i opsegu rada tehnički popis dijeli se na glavni (primarni) i trenutni:
Glavni (primarni ili početni) naziva se popis, koji se provodi radi dobivanja računovodstvenih i tehničkih podataka o objektu. Takav popis provodi se pregledom, snimanjem i tehničkim opisom objekta s izradom inventara tehnička dokumentacija.
Objekti koji podliježu tehničkom popisu su kompleksi zgrada i građevina, samostojećih zgrada i građevina, dovršene i nedovršene, kao i neovlašteno podignute, bez vlasnika i uništene zgrade i građevine.
Jedinica tehničkog inventara i računovodstva je objekt popisa.
Glavna značajka inventarnog objekta tehničkog popisa je namjena, utvrđena iz dokumentacije za izdavanje dozvole za izgradnju ovog objekta i / ili čina puštanja u rad.
Tekući popis je registracija trenutnih promjena u sastavu, stanju i vrijednosti zgrada uzetih u obzir u glavnom popisu, a vrši se nakon remont, preuređenje, podizanje ili rušenje zgrada, kao i iz drugih razloga koji uzrokuju promjene u računovodstvu tehničke karakteristike Oh.
Tehnički inventar je podijeljen u sljedeće faze:
- 1. proučava se dostupna dokumentacija za objekt, izrađuju se radni crteži, planovi, dijagrami;
- 2. utvrđuje se okvirni obim posla i dogovaraju se s naručiteljem rokovi za dostavu kompletirane knjigovodstvene i tehničke dokumentacije;
- 3. na računovodstvenom objektu izvode se opsežni radovi: pregled i mjerenje objekta s opisom njihovih konstrukcijskih elemenata i definicijom fizičkog trošenja, sastavljaju se obrisi;
- 4. u uredskim uvjetima crta se: plan inventara teritorija; plan, i ako je dostupan značajke dizajna- dijelovi zgrade ili građevine; odjeljci tehničke putovnice popunjavaju se računovodstvenim podacima;
- 5. radovi koje izvodi izvođač provjeravaju se, dogovaraju i prihvaćaju;
- 6. Materijali tehničkog inventara evidentirani su u arhivi OTI.
Tehnički popis objekata nekretnina provodi se na temelju ugovora o radu koji je OTI zaključio s nositeljem prava ili državnim ili lokalnim tijelom uprave koje je donijelo odluku o provođenju tehničkog popisa.
Tehnički popis nekretnine u zajedničkom (zajedničkom ili zajedničkom) vlasništvu OTI može provesti na zahtjev bilo kojeg vlasnika na temelju ugovora o djelu sklopljenog s njim.
Utvrđivanje posebnih sastavnih dijelova objekta nekretnine nositelj prava provodi na temelju projektne dokumentacije za izgradnju (rekonstrukciju), izvršne računovodstvene i tehničke dokumentacije i dopuštenja za ulazak (čin stavljanja u rad) zgrade.
Trenutni tehnički popis provodi se na zahtjev vlasnika objekta nekretnine kada se njegovim tehničkim ili karakteristike kvalitete(preuređenje, rekonstrukcija, preopremanje, izgradnja, uništavanje, promjena razine inženjerskog poboljšanja, rušenje), kao i pri obavljanju transakcija s knjigovodstvenim objektom podložnim državna registracija u skladu sa zakonom Ruska Federacija.
Određuje se okvirni opseg posla te se s kupcem dogovaraju rokovi isporuke ispunjene računovodstveno -tehničke dokumentacije.
Za radove, građevinsku izvedbu, geodetske i dodjele zemljišta koriste se materijali, tehnički projekti, predračuni i drugi crteži, rasporedi itd.
Grafički materijali otkrivaju se u operativnim organizacijama, u odjelima općinskih službi, kao i u Zavodu za tehnički popis.
Ti se materijali koriste za određivanje granica inventarnih objekata i količine posla. Sastavlja se predračun i financijski izračun, sastavlja se raspored, sklapa ugovor o poslu.
Na računovodstvenom objektu izvode se opsežni radovi: pregled i mjerenje objekta s opisom njihovih konstrukcijskih elemenata i utvrđivanjem fizičkog trošenja, sastavljaju se obrisi.
Prilikom provođenja tehničkog popisa izrađuje se tehnička dokumentacija za svaki objekt.
Prema važećim propisima i regulatorni dokumenti državno tehničko računovodstvo provodi se u sljedećim područjima:
- 1. Zgrade, koje uključuju stambene i nestambene zgrade civilne i industrijske svrhe.
- 2. Objekti vanjskog poboljšanja, naime: prilazi, trgovi, mostovi, zelene površine itd.
- 3. Objekti prijenosnih uređaja: objekti za opskrbu vodom, toplinom i električnom energijom, kanalizacija, komunikacije, naftovodi i plinovodi itd.
- 4. Objekti električnog prometa: mreže i strukture koje osiguravaju kretanje tramvaja i trolejbusa, parkovi i skladišta za njihovo održavanje.
Zbog ovoga Posebna pažnja bavi se definicijom računovodstvenih objekata. Dakle, u skladu s važećim zakonodavstvom, nepokretni objekti koji podliježu tehničkom računovodstvu mogu se opisati sljedećim značajkama:
- - čvrsto spojen na tlo;
- -njihova svrha.
Povezanost objekta urbanističke planiranja sa zemljištem ne znači da se on nužno nalazi na zemljišnoj čestici ili u svom sastavu ima zasebno područje.
Stoga je glavna značajka objekta tehničko računovodstvo je li svrha utvrđena u dokumentaciji za izdavanje dozvole za izgradnju ovog objekta ili svrha dodjele zemljišta, na primjer: vodovod, toplovod, škola, bolnica itd.
Dakle, objekt (jedinica) tehničkog računovodstva je objekt inventara:
- - zasebno smještena zgrada ili građevina; komunikacije; vanjski objekt poboljšanja;
- - kompleks - skup zgrada, pomoćnih zgrada i/ili povezanih objekata Opća namjena a nalazi se na zasebnom zemljištu.
Prilikom provođenja tehničkog popisa za svaki objekt u OTI -u sastavlja se tehnička putovnica kojoj se prilažu:
- - horizontalne (uključujući tlocrte), uzdužne i poprečne presjeke zgrada ili građevina;
- - Inventarski plan (prostorni plan) sa stanjem koje čini predmet popisa;
- - obrise i ostalu terensku građu.
Mjere se i unose u obris sve strukture trajnog tipa povezane s tlom temeljima ili stupovima, i to:
- - glavne zgrade i depandanse uz njih;
- - uslužne zgrade: šupe, štale, šupe, ledenjaci, podrumi i dr.;
- - konstrukcije: ograde, ograde, bunari, jame za smeće, pločnici,
- - popločavanje (prilaza, platforme), fontane itd.
Prijenosne zgrade privremenog karaktera ne mogu se fotografirati.
Zgrade obuhvaćaju arhitektonske i građevinske objekte čija je svrha stvaranje uvjeta za rad, stanovanje, društvene i kulturne usluge.
U uredskim uvjetima izrađuje se: plan inventara teritorija; plan, au prisutnosti značajki dizajna - dijelovi zgrade ili građevine; odjeljci tehničke putovnice ispunjeni su računovodstvenim podacima. Postupak izrade dokumentacije o obrascima tehničke putovnice za objekte urbanističkog planiranja otprilike je sljedeći.
Skup obrazaca 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, koji tvore stranice Tehničke putovnice, možete sastaviti dokumentaciju za objekt, a također i konsolidiranu tehničku putovnicu za komplekse nekretnina, organiziranu u različite proizvodne i gospodarske svrhe.
Dokumentacija se kompletira u inventarnom spisu kojem se dodjeljuju posebni inventarni i matični brojevi. Za objekte za koje nije bilo odobrenih u uspostavljeni red obrazaca tehničkih putovnica, potonje se izrađuju na temelju obrazaca i inventarskih kartica, ovisno o vrsti objekta.
U sklopu provedbe Savezni zakon"O državnom katastru nekretnina" broj 221-FZ od 24. srpnja 2007. godine, koji je stupio na snagu 1. ožujka 2008. godine nalogom Ministarstva pravosuđa od 18. veljače 2008. broj 32, obrasci katastarskih putovnica odobreni, koji se izdaju samo za državnu registraciju objekta nekretnina i upis vlasništva. Instalirano prijelazno razdoblje prije 1. siječnja 2013. Od tog trenutka planira se uvesti katastarski upis objekata nekretnina u cijeloj zemlji, uslijed čega će se u potpunosti promijeniti postupak opisa objekata i njihovog upisa.
Tijekom prijelaznog razdoblja tijela državne uprave oni koji se bave tehničkim inventarom moraju u potpunosti obavljati svoje aktivnosti i primiti sve karakteristike koje su dobili prije promjene zakonodavstva, odnosno potpuno nacrtati sve planove, izračunati troškove inventara itd. Stoga će se koristiti i izdavati tehničke putovnice u tijekom cijelog prijelaznog roka.
Koncept koji je usvojila vlada je sljedeći: planira se stvoriti Federalni autonomne institucije koji će se baviti katastarski upis te upis prava vlasništva na nepokretnostima. Stvorit će se zajednički registri (računovodstveni sustavi).
Obrazac katastarske putovnice, predstavljen u Zakonu 221-FZ, razlikuje se od obrasca tehničke putovnice po tome što sadrži samo podatke koji su potrebni za upis prava na nekretninama. Sve ostale karakteristike dobivene u postupku provođenja tehničkog inventara: materijal temelja i zidova, parametri prostora, prisutnost prozora, vrata, vodoopskrbe, kanalizacije i sl. i evidentirani u tehničkoj putovnici nisu naznačeni u katastarskoj putovnici. Sadrži minimum karakteristika i sastoji se od dvije stranice: jedna s opisom nekretnine, druga - situacioni plan.
Radovi koje izvodi izvođač provjeravaju se, dogovaraju i prihvaćaju.
Usklađivanje dokumentacije s Naručiteljem, prijenos izvorne tehničke dokumentacije na njega i potpisivanje potvrde o prihvaćanju izvedenih radova.
Provjera i prihvaćanje obavljenog posla.
Određivanje inventarne vrijednosti predmeta ako pripada pojedincu
Materijali tehničkog inventara registrirani su u arhivi OTI.
Za pohranu inventara i tehničke dokumentacije za objekte urbanističkog planiranja u organizaciji tehničkog inventara nalazi se arhiva.
Građa koja ulazi u arhiv sastavlja se na propisan način.
Glavna jedinica skladištenja dokumenata je inventarna datoteka ili drugi inventarno -tehnički materijal.
Kao rezultat glavnog (primarnog) inventara objekta, inventarni spis može se formirati iz tehničke putovnice i njezinih priloga. Nakon toga, predmet se može nadopuniti materijalima iz trenutnog inventara i kopijama vlasničkih dokumenata koji se odnose na nositelje autorskih prava na računovodstvenom objektu.
Inventarna datoteka za objekt spojena je u tri odvojene skupine dokumenata.
Prva skupina trebala bi uključivati materijale sastavljene kao rezultat posljednjeg popisa.
Druga skupina uključuje sve naslovne dokumente ili njihove kopije, kronološki poredane.
Treća skupina uključuje obrise, dnevnike brojanja površina, tehničku dokumentaciju koja je sastavljena kao rezultat prethodne inventure, koja se nalazi u gornjem nizu.
Dokumenti koji su izgubili značenje zbog zamjene novim moraju sadržavati oznaku "otkazano". "Datum". "Potpis".
Dokumenti su za svaku grupu neovisno numerirani.
U arhivi se dolazni predmeti evidentiraju u odgovarajućim inventarnim knjigama.
Dakle, predmeti za civilne zgrade odraženi su u inventarnoj knjizi za kućni fond. Slučajevi za poboljšanje struktura i prijenosnih uređaja prikazani su u inventarnoj knjizi vanjskih objekata za poboljšanje i inženjerskih mreža.
Knjiga inventara za stambene ili nestambene zalihe, objekte vanjskog poboljšanja itd. Popunjava se redoslijedom kompletiranja predmeta u cjelini za svako naselje, proizvodno-tehnološki kompleks itd. Ne ograničavajući ih sredstvima.
Na temelju knjigovodstvene građe za pojedine objekte pohranjene u arhivi sastavljaju se razne potvrde, izvješća, izvodi i zbirni inventar i tehnička dokumentacija za zgrade i/ili građevine u naselju, industrijskom mjestu, opskrbi električnom energijom. naselje itd.
Dakle, kada se stambena zgrada pusti u rad, komplet dokumentacije uključuje potvrdu lokalnog zavoda za tehnički popis o iznosu ukupne i stambene površine zgrade, koja se sastavlja prema tehničkom popisu zgrade .
Na kraju certificiranja stambenih zgrada sastavlja se konsolidirana putovnica za ured za održavanje stambenih jedinica (upravljanje kućama, stambeno -komunalni odjel, stambeno -komunalni ured, etažiranje), a zatim se sastavljaju konsolidirane putovnice za stambena uprava i u gradu ili regiji u cjelini.
popis katastra nekretnina izgradnja
Tehnički popis jedinstven je postupak mjerenja nekretnina prilikom sastavljanja tehničke putovnice. Obično se mjere i analiziraju glavne karakteristike objekta: ukupna površina, građevinsko područje, građevinski volumen, duljina, dubina pojavljivanja.
U kojim slučajevima se provodi
Razlozi za tehnički popis mogu biti:
- Želja vlasnika da dobije ažurne tehničke informacije o nekretnini ili provjeri je li u skladu s postojećom dokumentacijom.
- Plinifikacija objekata.
- Zahtjev državnih tijela za izdavanje dozvole za obavljanje određenih vrsta djelatnosti.
- Priprema paketa dokumenata za dogovaranje o preuređenju nekretnine također zahtijeva tehnički popis.
- Provjera kontrolnih struktura.
- Određivanje stvarnih tehničkih parametara (površina, volumen, duljina itd.) Za daljnje uvođenje nekretnine u rad nakon popravka, rekonstrukcije ili izgradnje.
Ovi slučajevi su osnova za privlačenje stručnjaka za inventar.
Predmet tehničkog inventara može biti:
- strukture;
- komunikacije;
- platforme;
- zgrada;
- prostorije;
- građevine;
- nedovršene nekretnine i sl.
Popis dokumenata temeljen na rezultatima mjerenja ovisi o vrsti objekta. Može uključivati:
a) tehnička putovnica;
b) potvrdu s tehničkim i ekonomskim pokazateljima;
c) tlocrt, objašnjenje itd.
Valja napomenuti da tehnički popis mogu provesti inženjeri s odgovarajućim kvalifikacijama i iskustvom u izvođenju mjerenja u ovom području, budući da takav rad uključuje uporabu posebnih visokopreciznih instrumenata (totalnih stanica i laserskih daljinomera).
Cijene tehničkog popisa nekretnina u Moskvi:
| Vrsta objekta nekretnine | Naziv usluge | Površina, m²; dužina, m | Cijena, trljanje. | Rok |
|---|---|---|---|---|
| Zgrada, građevina, prostor, objekt izgradnje u tijeku | Mjerenje rada radi utvrđivanja stvarnih gabarita zgrada, građevina, interijera i građevnih konstrukcija uz naknadnu izradu tehničkog izvješća, tehničkog opisa (izrada tlocrti, objašnjenje) | Prije 2000 | 15 000 | 7 dana |
| Od 2000 | Od 10 rub / m2 | Ovisno o kategoriji složenosti i jedinstvenim karakteristikama objekta | ||
| Izrada tlocrta i objašnjenje bez mjernih radova (prema materijalima kupca) | Do 200 | 8 000 | Od 2 dana | |
| 200 do 1000 | 10 000 | |||
| 1000 do 2000 | 15 000 | |||
| 2000 do 3000 | 20 000 | |||
| 3000 do 4000 | 30 000 | |||
| 4000 do 5000 | 40 000 | |||
| Više od 5000 | Procijenjeno |
* Cijena je naznačena za objekte koji se nalaze u Moskvi. Cijena objekata koji se nalaze više od 50 km od Moskovske obilaznice dodatno se dodaje 5.000 rubalja. za svakih 50 km. Konačni trošak rada izračunava se nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade procjene.
** Konačni rok se izračunava ovisno o dostupnosti potrebne dokumentacije i uvjetima za izradu radova.
Kako radimo:
Pitanje: Što je tehnički inventar?
Odgovor: Ovi radovi su premjer i cjelovito mjerenje nekretnina kako bi se utvrdile njihove dimenzije i tehničke karakteristike, kao što su ukupna površina, površina zgrade, volumen izgradnje, kao i u postupku provođenja tehničkog popisa, provodi se procjena tehničkog stanja građevinskih elemenata zgrada, prostora, građevina, objekata nedovršene gradnje.
Pitanje: Što dobivamo kao rezultat tehničke inventure?
Odgovor: Kao rezultat tehničkog popisa dobivamo tehničku putovnicu, tehničko izvješće ili tehnički opis za objekt nekretnine koji sadrži osnovne podatke i tehničke karakteristike objekta: godinu puštanja u pogon, površinu, zapreminu itd.
P: Koliko često je potreban tehnički popis?
Odgovor: Trenutačno je preporučljivo provesti tehnički inventar barem jednom u 5 godina.
Pitanje: Tko je ovlašten za obavljanje mjernih radova (tehnički popis)?
Odgovor: Za obavljanje mjernih radova ili tehničkog popisa u svrhu pribavljanja dokumenata: tehničke putovnice ili tehničkog opisa koji se dostavlja banci, službi za plin, upravi, službi za izdavanje dozvola za tržište alkohola itd., Trenutno je ovlašten kvalificirani inženjer katastra .
Pitanje: Što je potrebno za provođenje tehničkog popisa?
Odgovor: Za tehnički popis potrebni su vam: početni tehnički i vlasnički dokumenti, kao i pristup objektu.
Postupak za
Tehnička inventura se provodi u nekoliko faza:
- Zbirka izvorne dokumentacije. Popis potrebni dokumenti ovisi o vrsti tehničkog inventara. Početni inventar zahtijeva projektna dokumentacija, katastarske putovnice.
- Mjerenje objekta od strane inventara. Koristeći (ako ih ima) izgrađene crteže, te kako bi uklonio pogreške i netočnosti, neovisno pripremljene shematske planove - obrise, inženjer mjeri objekt prema pravilima tehničkog popisa.
- Izrada dokumenata. Sastavlja se tehnička putovnica objekta, kao i drugi povezani dokumenti. Specifičan sastav paketa dokumenata ovisi o vrsti imovine.
Vrste tehničkog inventara
Tehnički popis može biti sljedećih vrsta:
- Primarni. Izvodi se tijekom rekonstrukcije ili izgradnje nekretnine. Karakteristike objekta upisuju se u tehničku putovnicu, koja je rezultat obavljenog posla. Prilikom inicijalnog tehničkog inventara dodatno se izrađuje TEP certifikat koji je neophodan za dobivanje dozvole za puštanje objekta u pogon.
- Planirani. Takvi se radovi izvode u redovitim intervalima. Obično se planirani tehnički popis obavlja jednom u 5 godina. Najkasnije od tog roka, regulatorna tijela odgovorna za izdavanje i obnovu licenci šalju zahtjev za dostavljanje tehničke putovnice objekta.
- Neplanirano. Provodi se uvijek kada se izvrše promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.
Tko nastupa
Prethodno dan pogled rad je bio predmet akreditacije, koja je trenutno otkazana.
Naziv organizacija ovlaštenih za provođenje tehničkog popisa:
- Zavod za tehnički popis (BTI). Do 2013. imala je monopol na popisu. Razlika ovog biroa je niska orijentacija na kupca, dugotrajnost izvođenja radova i niska kvaliteta.
- Od 2013. godine pojavila se alternativa u obliku mogućnosti kontaktiranja tvrtki koje cijene njihov ugled i cijene svoje kupce. Princip rada takvih organizacija sličan je BTI-u, međutim, za klijente se stvaraju najudobniji uvjeti.
Dakle, naši inženjeri spremni su detaljno objasniti načela tehničkog inventara, razgovarati o uvjetima ugovora i prilagoditi ih prema željama određenog kupca. Osim toga, pružamo usluge podrške za dobivanje dokumenata u ZTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".
Tehnički računovodstveni dokumenti
Tehničko računovodstvo nekretnina shvaća se kao detaljan opis tehničkih karakteristika objekta i njegove individualizacije. Kao rezultat skupa tehničkih računovodstvenih mjera, objekt se može nedvosmisleno razlikovati među ostalim sličnim objektima. Postupak tehničkog računovodstva uključuje dodjeljivanje katastarskog broja objektu.
Računovodstvo nekretnina provodi se popisom koji uključuje:
- Utvrđivanje granica objekta. Svaka nekretnina ima fizičke granice koje se mogu odraziti prijenosom granica na papir, kao i zakonske granice koje joj omogućuju odvajanje od susjednih objekata;
- Određivanje lokacije objekta, što uključuje njegovu adresu i shemu lokacije na terenu ili kao dio drugog objekta;
- Opis glavnih i pomoćnih karakteristika objekta. Sastoji se od iscrpnog prikaza tehničkih i kvalitativnih karakteristika objekta (građevinski materijal, katnost i sl.);
- Indikacija katastarska vrijednost objekt.
Tijekom tehničkog računovodstva, inventurna tijela sastavljaju osobni popis podataka za svaki računovodstveni objekt, a također pripremaju sljedeće dokumente:
- Planovi inventariziranih objekata (za višespratne zgrade i zgrada, predviđena je izrada tlocrta objekta);
- Tehničke i katastarske putovnice objekta. Ovaj dokument je temelj za upis objekta u katastarski upis;
- Tehnički planovi za nove objekte kapitalna izgradnja, kompleksi stambenih i nestambenih nekretnina;
- Akti o pregledu zgrada i građevina (sastavljeni u slučaju utvrđivanja činjenice prestanka postojanja nekretnine).
Svaki dokument sastavljen tijekom popisa odražava se u popisnom spisu u obliku izvornika ili kopije. Pohrana spisa inventara vrši se u arhivskom fondu, koji je dio državnog arhiva Ruske Federacije.
Na temelju rezultata popisa subjekt u ruke prima katastarsku putovnicu za objekt, tehničku putovnicu, izvadak iz registra objekata, potvrdu o glavnim tehničkim karakteristikama.
Tko je odgovoran za tehničko računovodstvo?
Subjekti tehničkog računovodstva nositelji su prava na postojećim ili novonastalim projektima kapitalne izgradnje. Za prijavu tehničkim računovodstvenim tijelima, podnositelj zahtjeva mora potvrditi svoje ovlaštenje u odnosu na predmet popisa - dostaviti dokumente koji potvrđuju da ima pravo vlasništva na ovom objektu.
U slučaju inicijalnog popisa novog objekta, podnositelj zahtjeva daje projekt i dozvole, dogovorene prema utvrđenom postupku.
Tijela koja provode katastarski upis su Zavod za tehnički popis, akreditirani Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija. BTI tijela su stvorena u obliku unitarna poduzeća, i u obliku privatnih organizacija (LLC).
Mreža Zavoda za tehnički popis trenutno nije uključena u sustav državnih i općinskih tijela, samostalan je subjekt pravnih odnosa i djeluje kao neovisni izvođač na tržištu tehničkog inventara.
Tehnička računovodstvena pravila
Postupak i pravila za tehničko računovodstvo određeni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 4. prosinca 2000. br. 921 "O državnom tehničkom računovodstvu i tehničkom popisu projekata kapitalne izgradnje u Ruskoj Federaciji."
Svaki Zavod za tehničku inventuru ima svoju web stranicu na kojoj se nalazi sva potrebna regulatorna dokumentacija vezana uz tekuće poslove tehničkog knjigovodstva, s naznakom specifičnih vrsta i troškova radova.
Osnovne troškove izvođenja radova na tehničkom računovodstvu određuju izvršna tijela sastavnih subjekata Ruske Federacije, međutim svaki Zavod za tehnički popis može samostalno postaviti tarife za svoje usluge. Dakle, troškovi rada razlikuju se ovisno o regiji u kojoj se nekretnina nalazi, kao i o količini posla i hitnosti njihove provedbe.
Učestalost tehničkog računovodstva
Zakon propisuje učestalost inventurnih radnji - najmanje jednom u pet godina. Provedeno primarni inventar podrazumijeva izdavanje nove tehničke putovnice za objekt, a druge i sljedeće - unošenje izmjena u putovnicu. Također, nakon sljedećeg popisa, u inventar se unose izmjene.
U praksi se neplanirani popis provodi kada se promijene karakteristike objekta (promjena površine, preuređenje, rekonstrukcija).
Činjenica provedbe tehničkog računovodstva ima bitna za promet nekretnina. Bez uknjižbe objekta i izdavanja katastarske putovnice nemoguće je izvršiti bilo kakvu pravno značajnu radnju s nekretninom.
Također, tijekom tehničkog računovodstva izračunava se inventarna vrijednost objekta, što je važno za porezne i računovodstvene svrhe.
Računovodstvo svih promjena u karakteristikama objekta koje nastanu tijekom obnove, rekonstrukcije, remonta također se provodi tijekom tehničkog inventara.
Tijekom rada svih vrsta zgrada i građevina dolazi do prirodnog trošenja kapitalnih konstrukcijskih elemenata, uključujući i njihove elemente završne obrade. Također je svojstveno zemljištu, jer se uz građevinske objekte uobičajeno odnosi na nekretnine i zemljište, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.
Istodobno, na bilo kojem od navedenih objekata nekretnina, prema odluci vlasnika i stanara, provodi se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prijašnjeg stanja. Potreba za kontrolom na ovom području oduvijek je bila prirodna dužnost države. Redoviti popis predmeta omogućuje vam da identificirate propadanje ili poboljšanje materijala za naknadno obračunavanje stupnja njihova istrošenosti.
Tehničko računovodstvo
Popisom, drugim riječima, detaljima imovinskog resursa, obuhvaćeni su gotovo svi oblici vlasništva: državni, privatni i općinski objekti.
Tehničko računovodstvo dio je globalnog računovodstva državne imovine, a temelj mu je djelovanje specijaliziranih organizacija za osobni popis nekretnina. Zbog toga proučavani objekt stječe isključivo individualne karakteristike koje ga omogućuju identificirati u ukupnoj masi imovine u zemlji.
Ciljevi tehničkog računovodstva
Glavna svrha tehničkog računovodstva u Rusiji, kao i prije, je prikupljanje i obrada informacija o objektima nekretnina. Međutim, postoji nekoliko vrsta ciljanih područja za koja se istovremeno razvijaju strateški ciljevi države.
Stoga tehnički računovodstveni sustav slijedi nekoliko važnih ciljeva:
- Pružanje informacija nadležnim tijelima o stanju nekretnina za učinkovitu kontrolu urbanističkih aktivnosti.
- Formiranje baza podataka o objektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih jedinica države.
- Dobivanje novih informacija o objektima za usklađivanje i nadopunu porezne osnovice.
- Prikupljanje podataka o tragovima imovine koji se provode i upis prava na nekretninama kako bi se osiguralo funkcioniranje elektronički sustav podaci.
- Prikupljanje aktualnih informacija o objektima u statističke svrhe.
Osnivanje Zavoda za tehnički inventar
Povijest razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih tijela. U svibnju ove godine (2016.) sustav tehničkih računovodstvenih tijela napunio je 99 godina. Ova, gotovo stota godišnjica, govori o važnosti i važnosti tehničke registracije objekata nekretnina, unatoč svim političkim događajima koji su se odvijali na području naše zemlje.
Početak računovodstva povjeren je novoosnovanom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon Listopadske revolucije u prosincu 1917. godine. Od tada je ovaj smjer u nadležnosti različitih tijela i institucija, počevši od NKVD -a pa sve do današnjeg razgranatog sustava BTI (Zavod za tehnički popis). Međutim, ciljevi prethodnih menadžera bili su samo procijeniti cijenu materijala u objektu i prenijeti stanovanje na razni fondovi održavanje imovine.
Od sustava pod kontrolom vlade SSSR nije imao mehanizam procjene prodaje i kupnje nekretnina, koji je u privatni posjed, naime, tržište nekretnina (promet) nije postojalo.
Danas igra BTI važna uloga u gospodarstvu zemlje, redovito obavještava tijela svih razina i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.
Bez obzira na to pravni status objekt, istražuje se kao neovisna obračunska jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.
Općenito, popis podliježe:
- stambene zgrade i kompleksi;
- proizvodni objekti, zgrade i njihovi zasebni prostori;
- područja vanjskog poboljšanja susjednih teritorija;
- izgradnja u tijeku.
Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište za različite namjene, provodi teritorijalni ZTI zajedno sa pravnim tijelima:
- pravda;
- uprave lokalne uprave.
Zapravo, i ako je potrebno, tijela BTI-a imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:
- Primarni.
- Planirani.
- Neplanirano.
Stručnjaci su na temelju statistike odavno došli do zaključka da se promjene u strukturi zgrada događaju u prosjeku svakih 5 godina. Na temelju toga tijela ZTI-ja dužna su svaki petogodišnji plan dodatno provoditi i zakazani pregled... Tijekom njega sve se mijenjaju u računovodstvene evidencije za objekt sa obveznim ažuriranjem baze Jedinstvenog državnog registra nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.
Neplanirani pregledi provode se po primitku zahtjeva raznih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu reorganizaciju nosivih konstrukcija zgrada, hitan prijevod zemljište s jednog odredišta na drugo. Obavezno je pri obavljanju kupoprodajnih transakcija.
Prema gore navedenom zakonu o postupku provođenja tehničkog popisa, njegov kupac može postupati kao pojedinci i vlasti. Prihvaća se pokretanje postupka inventure prema podnesenoj prijavi.
Na temelju toga stvara se povjerenstvo koje ispituje objekt popisa, te ispravlja promjene u posebnom popisu (popisu). Nakon toga sastavlja se akt, daje se zaključak.
Sljedeći korak dovršava proces inventarizacije:
- prijenos podataka u elektronički oblik
- uključivanje podataka o provjerenom objektu u informacijske baze ministarstava i odjela (Goskomstat, Gosstroy i Minzemstroy).
Na temelju rezultata pregleda objekata, vlasniku nekretnine izdaje se tehnička i katastarska putovnica, te odgovarajuće potvrde (na zahtjev). Obično su to potvrda da se pregledani objekt doista nalazi u državnim registrima, na njemu nema stranih zgrada, radi se o određenoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.
