Nerezidentni prostori (zgrade i strukture, prostorije).

Pravna definicija nestambenih prostora (kao i zgrada i struktura) je odsutna, stoga je jedina varijanta njezina formacije sustavna analiza normi zakona. Prije svega, naglašavamo da su nerezidentni prostori prostori koji se ne koriste za stanovanje, odnosno koji nije stambeni i ne odnosi se na to. Stambeni prostori kako slijedi iz stambenog kodeksa Ruske Federacije - namijenjene prebivalištu građana (1. dio članka 17. LCD-a Ruske Federacije); Nerezidentni prostori su prostori korišteni za proizvodnju, ekonomska aktivnost itd

Prema zakonu "na državna registracija... ", soba (stambena i nerezidentna) je" objekt uključen u zgrade i strukture "(dio 2. stavka 6. članka 12.). Dakle, nestambeni prostori - dio je zgrade (objekti). Prema tome, nerezidentni prostori, kao predmet nekretnina, potrebno je razlikovati susjedni objekt - zgrade (strukture). Ova stajališta potvrđuju obje prakse. Dakle, predsjedavca upravljača Ruske Federacije u njegovom biltenu od 1. lipnja 2000. godine. №53 naglasio je da je nerezidentni prostor predmet nekretnina, Odličan iz zgrade ili strukture u kojoj je ali neraskidivo povezani s njim.

Dakle, trenutno se mogu spriječiti sporove o tome jesu li nerezidencijalni prostori neovisni objekti nekretnina mogu li biti objekti transakcija, uključujući ugovore o najmu.

U pravnoj literaturi je izraženo stajalište da je koncept "nerezidencijalnih prostora" u primjeni Sporazuma o zakupu trebao uključivati \u200b\u200bmale prostorije (jednu i nekoliko soba u nerezidentnoj zgradi ili zgradi, prvi nestambeni) kat stambene zgrade, polu-nauljeni, podrum kod kuće, itd.), koji se mogu koristiti za organiziranje malog ureda (Ureda), radionice za pružanje usluga (popravak metala, popravak odjeće i obuće, suhi Čišćenje, frizerski salon itd. (s izuzetkom tih prostorija, koje se odnose na stambene).

Prema našem mišljenju, nestambeni prostori moraju se klasificirati na one prostorije koje mogu djelovati kao objekti transakcija, uključujući najam i one sobe koje se ne mogu djelovati.

Slažem se s M. Piskunova nudeći razvrstavanje dizajna prostorija za: neovisne, pomoćne, tehničke. Navedena svrha mora biti dokumentirana.

Prema našem mišljenju, kako bi se izbjegli kontradikcije i prekomjerne rasprave o nestambenim prostorijama, trebale bi se izvršiti promjene i dopune na određeno građansko zakonodavstvo usmjerene na određivanje pravnog statusa nestambenih prostora.

Čini se prikladnim preporukama koje je razvila radna skupina koju formira Vijeće za kodifikaciju i poboljšanje građanskog prava pod predsjednikom Ruske Federacije. Konkretno, sljedeći prijedlozi su racionalni:

Prvo, članak 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji sadrži opća definicija Nekretnina ( nekretnina), Također se daje primjer popisa objekata nekretnina, predlaže se da dodate naznaku, uključujući nerezidentne prostore. Stoga će se točka u dugom sporu staviti na to kako se koncepti "zgrada" i "nerezidentna" soba odnose, osobito, jesu li nerezidencijalni prostori čisto tehnički dio zgrade ili neovisni objekt nekretnina.

Prema istraživačima, u isto vrijeme izraženi u teorijskoj zabrinutosti o činjenici da s priznavanjem stambenih i nestambenih prostora s neovisnim svojstvima nekretnina, "postoje logički netopljivi sporovi o tome tko je" vlasnik "zajedničkog zida ,: Spol: ili strop: i što zapravo predstavlja objekt njihovog vlasništva nad imovinom ", u stvarnim sporovima u praksi se ne izlije.

Dakle, potrebno je de jure prepoznati prostorije u zgradi s neovisnim svojstvima. Takav bi trebao biti tehnički objekt, ne legalno. U isto vrijeme, čini se da je dopušteno utvrditi pretpostavku, prema kojem će vlasništvo nad zgradom značiti priznavanje vlasništva nad jednom osobom u svim prostorijama u zgradi.

Smatramo da je potrebno usporediti uspostavljanje generičkog i vrstu odnosa između koncepata objekata stambeni temelj (rod) i nerezidentni prostori (pogled), kao i između dijela (sobe) i cjeline (zgrada, struktura).

Nekretnine, u pravilu, moraju se podijeliti na stambene i nerezidentne. Prvi uključuje prostore u kojima ljudi legalno žive: stambene zgrade, hosteli, privatne kuće. Stambeni fond također uključuje hotele.

Nerezidentna imovina najčešće se koristi pod komercijalnim ili društvenim ciljevima.

Potreba za prijenosom stanovanja s jednog temelja u drugu nastaje od mnogih: poduzetnici koji su kupili stanovanje u kući u trgovini ili za ponovno opremu u uredu.

Ako se takva potreba pojavila i prije vas, ne morate biti izgubljeni. Sposobnost prijenosa stanova u drugi fond.

Zašto trebate prijevod

Prijevod vašeg stana iz stambenog fonda u nerezidentni i, naprotiv, može biti potrebno iz više razloga.

Najčešće se poduzetnici pretvaraju u trgovine, ljekarne, restorane i kafiće, urede.

Status stambenih prostora je potreban jer samo u njemu možete se registriratiDa, i živi.

Ako se odlučite za prevođenje nekretnina u neživu, razmislite ako je moguće izbjeći ovaj proces.

Prema stambenom kodeksu članka 17., moguće je sudjelovati u komercijalnim aktivnostima na stambenom prostoru u nekim slučajevima, pod kojima će se promatrati uvjeti:

Susjedi u kući i stanu neće patiti od vaših aktivnosti;
Kuća u kojoj se nalazi vaš smještaj ne pripada starim fondu;
Potencijalni poduzetnik je registriran na trgu gdje planira voditi posao.

Međutim, u većini slučajeva status stambenog prostora je još uvijek preferiran za promjenu, a u njemu postoje posjednici.

Glavna korist vlasnika, koji prevodi svoj stan u ne-stambeni fond, jest da postaje skuplji na oko 20% tijekom prodaje.

Ali ovdje se možete suočiti s drugom poteškoćama: možete li onda prodati svoje već nerezidentne nekretnine? Koliko ga poduzetnik interes? Dakle, prije nego što trčite za dobit, morate izračunati sve rizike.

Minus za vas će se ovdje izgubiti izgubljeno vrijeme za izdavanje dokumenata i potragu za klijentima.

Dok će nekretnina stajati u očekivanju kupca, morat ćete napraviti komunalne isplate koje su oko dva puta veća za nestambene prostore.. Stavite porez na imovinu, naime - 2,2% od ostatak vrijednosti Prostorije svake godine.

Zato se transferi već angažiraju u samim poduzetnicima koji su kupili stanovanje.

Kako promijeniti status područja

Prevedite stan u drugi fond i, naprotiv, to neće raditi tako.

U stambenom broju registrirani su brojni zahtjevi. prije, Ako navedeni uvjeti nisu ispunjeni, ne možete računati na statusne promjene.

Da bi stan postao nerezidan, morate uzeti u obzir:

Ako je područje iznosilo više od 100 četvornih metara. metara, osigurajte drugi izlaz na ulicu;
Ako je soba u kojoj planirate izvršiti svoju aktivnost na drugom katu ili čak i više, pripremite se za ono što morate promijeniti status svih apartmana koji su ispod. Ovi četvorni metri također bi trebali biti nerezidentni prema pravilima;
Pružiti sve inženjerska komunikacija;
E-mail od staze prije početka postupka prevođenja, jer U nerezidentnoj sobi, nitko se ne može registrirati na stalnim i vremenskim uvjetima;
Ostavite sve rekonstrukcije.

Zapamtite da ne-stambeni ne može biti soba, koja se nalazi u zgradi koja se odnosi na objekte kulturne baštine.

Osim toga, pravo promjene statusa samo je vlasnik.

Nemoguće je napraviti nerezidentno područje u kojem živite na uvjetima ugovora o društvenom zapošljavanju.

Nije sve tako lako i prevedeno u stambeni temelj. Također bi trebalo zadovoljiti određene zahtjeve:

Zgrada u kojoj se nalazi nerezidentni prostori moraju imati jake strukture. Također se ne smije dodijeliti za hitne fonda ili podložno obnovu ili rušenju;
Soba mora biti apsolutno sigurna i opremljena na način u kojem će budući stanari neće moći povrijediti ili ozlijediti. Isti zahtjev odnosi se na susjedni teritorij;

Sve inženjerstvo mreže mora biti u redu i prikladan za uporabu.

Govorimo o mrežama za grijanje, kanalizaciju, vodoopskrbu i napajanje. Sigurnosni zahtjevi također moraju zadovoljiti inženjerske komunikacije u kojoj se nalazi u kući.

Razmišljati o vlasniku pri prevođenju dnevnog boravka morat će biti iznad visine stropova, koncentraciju štetnih tvari u zraku, broj podova zgrade, zvučna izolacija. Sve to također mora biti u skladu sa standardima.koji su identificirani od strane stambenog koda.

Osim toga, tijekom prijevoda, bez obzira na fond, nekretnine ne bi trebale biti opterećene: dugovi, zajmovi itd.

Živimo u Nezhilu

Nakon što ste pretvorili svoj stan u nerezidentni prostor, nemojte računati na ono što možete živjeti u njemu. Zajedno s promjenom statusa prava na smještaj je izgubljen. Zakonodavstvo ne predviđa nikakve iznimke: ni vlasnik niti njegovi rođaci, niti bliski živjeti na takvom mjestu ne mogu.

Ne možete se registrirati i dobiti dozvolu boravka na ovoj adresi na nerezidentnom području.

Iako je, naravno, nemoguće ne reći da nitko ne može biti zabranjen u vašem uredu ili trgovini. Naravno, kontrolu, moguće je koliko ste u ne-stambenoj sobi neće.

Takvi objekti imate pravo na iznajmljivanje ili jednostavno ih posjedovati.

Gdje ići za prijevod

Danas je postupak podnošenja dokumenata u mnogim regijama pojednostavljen zahvaljujući višenamjenskim centrima koji rade na načelu jednog prozora. Na istom mjestu možete podnijeti sve dokumente, u nekim slučajevima - reference naloga i dobiti odgovarajući dokument nakon završetka svih postupaka.

Trebaš ti:

Aplikacija za primjenu;
Dokumenti koji će potvrditi vaše pravo na posjedovanje;
Dokumenti iz BTI: Techplan, Teppasport, tlocrt kod kuće;
Ako je određena rekonstrukcija potrebna prilikom mijenjanja statusa, također morate dati svoj projekt.

Da biste saznali da li možete prenijeti svoju sobu u drugi fond ili ne, morate u roku od 45 dana. To je toliko vremena potrebno razmotriti aplikaciju i provjeriti dostavljene dokumente.

Nakon što se donese odluka, ovlaštena tijela imaju tri dana da vas obavijesti o njihovom pristanku ili odbijanju. Odgovarajući papir može se poslati poštom ili poslati u višenamjenski centar.

Također se obavijest može poslati na vašu e-poštu.

Zapamtite male stvari

Bez obzira na planove koje ste izgrađeni na prijevodu vašeg apartmana, postoje takve nijanse koje vam neće dopustiti da ih implementirate:

Prije svega, zapamtite da je samo njegov vlasnik odgovoran za korištenje područja. To jest, ako se odlučite za iznajmljivanje trga za najam, gdje se trgovina pojavila kasnije, a u isto vrijeme nije bilo ne-stambene, odgovoriti na to samo vama.

Svi propisi o provedbi zakona bit će otpušteni na ime vlasnika;

Imate pravo da ne koristite samo kao kućnu adresu, već i kao pravnu.

Kako bi se poslovati od kuće, nije potrebno prikupiti dokumente i prevesti sobu u drugi fond. Glavna stvar za usklađivanje s gore navedenim pravilima.

Tu su i njezine prednosti u vezi s tim: možete raditi dok ste u vlastitom stanu, a zakon vas ne zabranjuje i živite tamo.

Međutim, promijenite status stanovanja će i dalje imati ako planirate uzeti masovne posjetitelje;

Biti spreman za činjenicu da cijene za uslužni programi Kotrljajte čim slijedite postupak za prijenos stambenih u nerezidentni. Uostalom, tarife za zbrinjavanje vode, vode i napajanja, grijanje za poslovne prostore mnogo je veće.

Status nestambenih prostora ima brojne značajne razlike koje se odnose ne samo imenovanje njegove uporabe, već i na imovinu, postavljanje predmeta komercijalne sfere, postupak provedbe. Koje su norme zakonodavstva definirane pravni status Takva nekretnina na kojoj se razlozi postavljaju takve prostorije u stambenim zgradama, o tome će se raspravljati o osobinama nerezidencijalnih objekata.

Regulatorna regulacija nerezidentnih prostorija

Opis sredstava za nekretnine sadrži sljedeće normalne akte:

Stambeni kod Ruske Federacije. Dokument nema izravnu naznaku statusa ove vrste objekata kao komercijalne. Međutim, Zakon sadrži definiciju stambenih prostora, pod kojima se stanovi shvaćaju, kod kuće i drugih izoliranih jedinica pogodnih za trajno ili privremeno prebivalište. Prema tome, "nerezidentni" objekti se razmatraju u kojima je nemoguće provesti. Ne postoji točna definicija za takve infrastrukturne objekte.
FZ №122 "o registraciji prava i transakcija nekretnina s njom." Navedeni zakon predstavlja točnu karakteristike nerezidencijalnih objekata - ovu sobu u sastavu zgrada i struktura, s posebnim ulazom, koji odgovara sanitarnim standardima, koji je registriran u državnom registru kao dio nerezidentnog fonda.
Rf. Ona daje koncept nestambenih prostora kao strukturu ili strukturu koja se nalazi u bilo kojem obliku vlasništva - privatnog, općinskog ili država, čiji je imenovanje privremeni položaj ljudi, skladištenje materijalne vrijednosti Za uslužne ili proizvodne svrhe.

Osim prostorija, također su označene i nerezidentne zgrade. Oni su objekti nekretnina koji služe za smještaj proizvodnih radionica, velike tvrtke S nekoliko odjela. Ih karakteristična značajka To je zabrana registracije i prebivališta ljudi na privremenoj i trajnoj osnovi.

Zakonodavac daje sljedeće značajke fonda ne-stambene nekretnine:

prisutnost odvojenog unosa s izlazom na ulicu ili u uredu prostora;
odsutnost registriranih na trgu;
odabir objekta kao nestambene, ističući ga kao zasebnu jedinicu u sastavu strukturnog elementa u multi-kata zgrade;
potrebno je solidnu vezu između prostora i kopnene parcelena kojoj se nalazi zgrada;
registracija izolirana četvornih metara kao nerezidentno prilikom izrade relevantnih podataka na osnovu Rozreestra.

Prema zahtjevima ruskog zakonodavstva, jasno razdvajanje prostora za pogodno za smještaj i namijenjeno referencu komercijalne aktivnosti Ili smjestiti zaposlenike. Koristite sobu za smještaj ako su dokumenti postavljeni kao nerezidentni, strogo zabranjeni. To može podrazumijevati uključivanje odgovornih osoba na upravnu odgovornost.

Za provedbu komercijalnih aktivnosti potrebno je prijaviti se s relevantnom izjavom i potvrditi posjed plasman dokumenata povjerenicima državna tijela, Prilikom uspostavljanja zadovoljavajućeg tehničkog uvjeta potrebna je registracija novog statusa nekretnine u rosrestre. Takve se postupci provode samo uz dopuštenost prijenosa stambenih prostora u komercijalni fond.

Ona uspostavlja status područja kao komercijalne ili usluge, uključujući raspodjelu jedinica iz stambene zgrade, u sljedećim zahtjevima vlasnika nekretnina:

Koristite isključivo u svrhu građanskog prava - za smještaj dućana, ljekarne, druge infrastrukturne objekte.
Provedba aktivnosti koje ne u suprotnosti s normama sadašnjeg zakona ne krše prava i legitimni interesi drugih građana i poduzeća, ne šteti njihovoj imovini, i vlasnicima i stanarima i stanarima imovine.
Sadržaj objekata u normalnom sanitarnom stanju, koji ne stvara prijetnju ambijentalni I ne dovodi do onečišćenja.
Održavati rad podložno pravilima sigurnost od požara.
Zatvaranje prostora nakon 23-00 u skladu sa zahtjevima tišine i redoslijeda.
Potrošiti popravak U skladu s pravima i legitimnim interesima stanovnika u skladu s uvjetima navedenim u regionalnim normalnim aktima.
Instalirajte brojači za kontrolu potrošnje i plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
Sudjelovati u donošenju odluka opći sastanak Vlasnici apartmanska kućakoji sadrži nerezidentne prostore, financira ili implementira vlastito poboljšanje vanjski teritorijkoji pripadaju nerezidencijalnim prostorijama.

Razlozi za prevođenje prostora za smještaj u ne-komercijalni fond U članku 22. stambenog zakona Ruske Federacije. To uključuje nedostatak potraživanja na području trećih osoba, uključujući građane koji imaju pravo naslijediti ili dobiti imovinu na druge civilne transakcije, izvadak svih stanara u trenutku registracije imovine. Takve akcije su moguće samo ako područje nije uključeno u stambenu jedinicu kao strukturne jedinice i navedena je kao kapital, tj. Ima čvrstu bazu u obliku temelja, spola i zidova, izolirani izlaz.

Dopušteno je prenijeti prostorije u nestambene u uvjetima:

Ne postoji izolirani ulaz ako je područje jedinice za nekretnine više od 100 m2.
Zgrada u kojoj se objekt nalazi, prijeti kolaps, odnosi se na hitnu ili dilapidaciju, ako se kao takva priznaje kao takav na temelju uredbe regionalnih vlasti.
Soba se mora nalazi na prvom katu stambene zgrade, koja zadovoljava zahtjeve tehničke i sanitarne sigurnosti.
Moguće je prenijeti samo cijelu izoliranu sobu u cjelini, pojedinačne sobe, na primjer, u stanu ili komunalnom kućištu, to je nemoguće.
Ne bi trebalo biti tereta na objektu u slučaju podnošenja dokumenata za prijenos na nerezidentno prilikom sklapanja ugovora o komercijalnom zapošljavanju, uhićenju na redoslijedu sudova ili drugih vlasti, u zalogu ili hipoteci.

Saznajte da netko posjeduje nerezidentne prostore, zemljište, kuću ili garažu u tri koraka:

Trgovački prostoriKoristeći vlasnici za provođenje aktivnosti ili službenih ciljeva treba razlikovati iz područja koja se odnose na mjesta uobičajena uporaba u stambenim zgradama. To uključuje dizala, tehničke teritorije, podrume i tavan, stepenice, ulazi, invalidskim kolicima, ekonomske jedinice i druga područja u odnosu na koje se takav status utvrđuje na temelju odluke vlasnika stambene zgrade ili objekta. vlasništvo, zadruga.

Takve prostorije, ako su i oni stvoreni kako bi funkcionirali cijelu zgradu zajednička imovina, ne može se izraditi kao nestambeno. Zabranjeno je držati ih kao zasebna područja za komercijalne aktivnosti. Ekskluzivni slučajevi uključuju postavljanje usluga koje su odgovorne za održavanje i održavanje kuće - tehničke postaje, podizač, korištenje za skladištenje radne opreme za popravak kuće, čišćenje teritorija kuće, itd. Postavljanje a Nerezidentni objekt ne smije stvarati prepreke za korištenje komunikacijske opreme u obliku električne energije, vodoopskrbe, uređenja i čišćenja teritorija, drugih tehničkih sredstava.

Klasifikacija nestambenih prostora

U praksi se usvaja podjela područja za namjeravanu svrhu. To uključuje:

Medicinski - kao dio poliklinika i elemenata, ambulanta stanica i bolnica, ambulantni centri. Očaran na pravu operativnog upravljanja za smještaj državnih i općinskih institucija, imovine - s privatnim vlasništvom tvrtke ili građana.
Zabava - za smještaj kina, klubova, parkova.
Općinsko gospodarstvo - za opskrbu administrativnih jedinica, plina, topline, vode i električnih tragova.
Obrazovanje - za sveučilišta i škole, predškolske ustanove nastale na komercijalnoj ili privatnoj osnovi.
Proizvodnja - za uređenje skladišta, radionica, laboratorija u različitim područjima industrije, itd.

Zakonodavstvo uspostavlja jasan popis razloga za kvalifikacije nekretnine kao nestambene. Moguće je prenijeti Fond koji se koristi za smještaj građana na komercijalnu ili uslugu, međutim, podložno je brojnim uvjetima propisanim propisima.

Svi detalji o nerezidencijalnim prostorijama: definicija, znakovi, razlike od stambenih nekretnina, vrsta i ciljeva uporabe

S razvojem tržišni odnosi Takav koncept kao "nerezidentni prostor", postao je naširoko korišten u obavljanju transakcija nekretnina. Međutim B. rusko zakonodavstvo Nema jasne definicije ovog koncepta. U tom smislu, građani proizlaze mnoge poteškoće i pitanja.

Ovaj problem posebno je zabrinut za trgovce koji žele pretvoriti stambene nekretnine u poslovne svrhe. Ovo pitanje često dolazi do stanovnika apartmanske kuće, zbunjujuća zajednička imovina s nerezidencijalnim prostorima, prilikom izračuna plaćanja komunalnih usluga. Nažalost, zbunjenost u konceptima stambenih i nestambenih prostora često dovodi do nezakonitih poslova s \u200b\u200bnekretninama i sudskim sporovima.

Što je nerezidentni prostor

Kao što je već spomenuto, koncept "stambene nekretnine" je odsutan u zakonodavstvu Ruske Federacije. Međutim, u građanskom i stambenom zakonu, a posebno u FZ Ruske Federacije br. 122 od 07.21.1997., Određeni su znakovi nestambenih prostora koji ispunjavaju zahtjeve i stanu: to bi trebao biti nekretnine i izolirani objekt.

Granice objekta su pod, strop i zidovi s obveznim ulazom.

Osim toga, nerezidentni prostori moraju biti u sastavu zgrade, koji određuje svoje nekretnine i obvezujuća na zemljište.

Također bi se trebao odnositi na nerezidentni fond i može se nalaziti iu stambenim i nestambenim zgradama.

Glavna razlika od stambenih leži u činjenici da nije namijenjena prebivalište Građani i mogu se koristiti samo za javne, administrativne, komercijalne i druge svrhe.

Stanari stambenih zgrada ponekad zbunjuju zajedničku imovinu s nestambenim prostorima. Trebalo bi biti poznato da ulaz, stubište, dizalo, potkrovlje i podrum pripadaju zajedničkim područjima.

Nerezidentni prostori u stambenim zgradama obično su kafići, trgovine, uredi i drugi objekti koji ispunjavaju taj status. Ovi prostori imaju vlasnike i na njih obavezan Izdaje se potvrda o vlasništvu.

U St. 22, LCD Ruske Federacije registrirao je uvjete pod kojima se stambeni prostori mogu prevesti u nerezidentni:

soba je opremljena zaseban ulaz (oprema s otvora prozora je dopuštena);
nedostatak registriranih osoba u zatvorenom prostoru;
nedostatak prava na prostore trećih osoba;
cilj nije dio stana.

Takva situacija prijeti samom smještaju u kući, uzrokuje veliki broj sporova i dopušten je samo na sudu.

Značajke transakcija vezanih uz nerezidentne prostore

Apartmani su nova vrsta Nekretnine, uzrokujući klijente mnoga pitanja. Da ne mogu pogoditi s kupnjom, važno je razumjeti značajke takvog stanovanja, njegove prednosti i minuse

Izrada ugovora o zakupu skladišta, kao i bilo koje druge nerezidentne prostore, regulirani su Građanski kodeks, Zaključak ugovora ima svoje suptilnosti koje ovise o specifičnostima specifičnih skladište I njegovo odredište

Prijenos prostora iz nerezidentnog fonda u stambenoj osnovi strogo je reguliran zakonom. Posebni zahtjevi su izneseni vlasnicima i prostorijama, s kojima se može dovesti do odbijanja prilikom podnošenja zahtjeva za arhitektonskom odjelu općine

CENTARSKI CENTARI: Nešto kao što su organizirane u koje značajke, dostojanstvo i nedostaci, što je cijena iznajmljivanja, metropolitan coworkins - ova druga pitanja su obuhvaćena u članku

Vrste nestambenih prostora i za ono što se koriste

Nerezidentni prostori klasificiraju se prvenstveno korištenjem. Pripada objekt na bilo koju vrstu imenovanja određuje provedbu prava na sobu, utječe na status i pitanja građanskog prava prilikom izračunavanja najamnine.

U korištenju komercijalnih i administrativnih svrha razlikuju se sljedeće vrste nestambenih prostora.

Trgovina

Prostorije se koriste za maloprodaju i veleprodaja, Može se nalaziti u trgovini centri, administrativne ili stambene zgrade. Za trgovački prostori Nema obveznih kapitalnih zidova i prisutnost pojedinačnih komunikacija (voda, kanalizacija i kupaonica). Ako u zgradi postoji nekoliko utičnice, izgradnja komunikacija smatra se uobičajenim svime.

Upravni i administrativni

Koristi se u uredima, smještenim u poslovnim centrima, upravnim ili stambenim zgradama, trgovačkim i zabavnim kompleksima. Prisutnost komunikacija u uredima nije nužno, ali moraju imati kapitalne zidove. Vlasnici ureda mogu koristiti zajedničke komunikacije izračunati za sve sobe smještene u zgradi.

Univerzalan

Koristi se za različite aktivnosti (uredi, trgovina, kozmetički saloni, medicinske usluge, ugostiteljstvo, noćni klubovi itd.).

U pravilu, to su sobe s odvojenim ulazom, kapitalnim zidovima, kao i vlastite komunikacije. Može se nalaziti u trgovački centri, poslovnih centara, trgovačkih i zabavnih kompleksa, stambenih i administrativnih zgrada.

Skladište

Koristi se u skladištima za spremanje proizvoda, raznih proizvoda i drugih materijalnih vrijednosti. Smješteno u skladište kompleksa ili upravne zgrade. Mora imati kapitalne zidove i zaseban ulaz.

Prisutnost komunikacija u takvoj sobi nije potrebna.

Prema javnim svrhama, podijeljeni su sljedeći nestambeni prostori:

Medicinski - prostori u ambulantema, bolnicama, medicinski centri, klinike, raspoređivači, centri za socijalnu prilagodbu, ambulante, itd.
Obrazovanje - nalaze se u školama, sveučilištima i dječjim predškolskim ustanovama.
Općinski domaći - prostori pod atelier, kemijsko čišćenje, frizeri, servise, poduzeća ritualnih usluga itd.
Zabava - Dvorane kina i kazališta, klubovi.
Objekti urbanog općinsko gospodarstvo - Izolirani unutarnji, toplinski, plin i napajanje.
Prostorije kabini - Izolirani objekti povezani s proizvodnjom javnih ugostiteljskih proizvoda, kao i njegovu provedbu.
Kreativne - radionice dizajnera, kipara, arhitekata, umjetnika, modnih dizajnera, kao i izložbenih dvorana.
Sport - prostorije u sportskim sadržajima.
Proizvodnja - Laboratoriji, radionice, jezgre i ostali nestambeni objekti u različitim industrijama: kemikalije, petrokemijsko, gorivo, metalurška, energija itd.
Ostale nekretnine (arhivi, financijske organizacije, agencije, garaže, projektne organizacije, Komunikacijski odjel, telegraf i telefonske institucije).