Dakle, imamo još jedan sažetak rezultata nekretnine za cijene nekretnina u Moskvi, Danas govorimo o 2 tromjesečja 2016. godine. I cijene u nekim slučajevima neobično zastaju ... Prije rasta?
Gdje su cijene apartmana u 2. kvartalu 2016. godine
Da, ako uzmete prosječnu dinamiku u svim okruzima i za sve objekte (apartmani i sobe), onda je opći smjer cijena za stambene nekretnine u Moskvi ostaje isti.
Ali ako pogledate, može se vidjeti da se glavni pad pojavljuje u segmentu sobe u zajedničkim apartmanima - do 4,15% (ili minus 220.000 rubalja) u SZao.
Za ostatak sekundarnih segmenata tržišta, sve nije tako nedvosmisleno u drugom tromjesečju:
- Jednosobni apartman : Prosječna povećanje cijena za 0,15%. Ali ako pogledate situaciju u okruzima, ispostavilo se da je u većini njih rast opipljiviji - 1,31% u WAO i 1,40% u Unisau.
- Dvosobni apartmani Ovdje je jasan pad, nitko ne vidi razloge za rast. Najveća stvar je u WAO (1,78% ili 150.000 rubalja u prosjeku). Najmanja stvar je u SZao (0,33% ili oko 30.000).
- Trosobni apartmani : Gotovo svugdje pada. Štoviše, WAO je vrlo opipljiv - za 3% (oko 350.000 rubalja prosječne cijene). Ali postoji mali rast - u Szao, Cao i Yuao.
Što se događa s cijenama u 1. poluvremenu 2016. godine?
Nismo se zaustavili kao i obično o rezultatima četvrtine i odlučili smo pogledati unatrag - vidjeti što je došlo s cijenama nekretnina u Moskvi u prvoj polovici 2016. godine.
Ako pogledate našu dinamiku cijena na duže razdoblje, onda je sve više razumljivije ovdje - cijene još uvijek padaju.
- Sobe u zajedničkim apartmanima Nevjerojatno snažan rast krajem 2014. i dalje se igra okolo, kada su ljudi htjeli nekako spasiti svoju štednju i uložiti novac u ono što su bili dovoljni. Također, po njihovim cijenama, uvođenje znatne količine, koji kompliciraju svoju prodaju. Najveći pad u ovom segmentu je 7,67%
- Jednosobni apartman : Većina SVAA i WAO (6,35% i 6,5%, odnosno) čim 500.000 rubalja prosječne cijene.
- Dvosobni apartmani : Tu je i rekord WAO (6,34% ili gotovo 600.000 rubalja). U ostatku četvrti pad u pola godine iznosila je najmanje 3%
- Trosobni apartmani : Opet, WA ima savijene zapise (6,95% ili gotovo 900.000 rubalja minus iz prosječne cijene). Najmanje je postavio cijenu stanova u CJSC za 1,93% ili manje od 300.000 rubalja.
Jednosobni apartmani su pokazatelj tržišni pokreti - Uvijek potražnja i rast počinje s jednosobnim apartmanima, koji će se tada biti povučeni iza ostatka segmenata.
Možda sada dolazi ovaj trenutak.
Na broju apartmana raspoređenih na prodaju
I još jedan parametar koji pratimo ove godine je broj stanova izloženih za prodaju. To vam omogućuje da pogledate moskovsko tržište nekretnina ne samo od cijene promjena cijena, već i kopati dublje - kako se prodavači ponašaju, držite ili "spajanje" apartmana.
Ako pogledate ovaj parametar u prvom tromjesečju 2016. godine, Ukupan broj stanova izloženih na prodaju povećao se u svim segmentima:
- Jednosobni apartman - na 3217.
- Dvosobni apartmani - na 1231.
- Trosobni apartmani - na 1450.
- Sobe u publikacijama - na 988.
Ali, u drugom tromjesečju Pokazatelj se počeo mijenjati:
- Jednosobni apartmani Postao je manje od 1110
- Dvosobni apartmani Ostaje isto.
- Trosobni apartmani - Također unutar standarda, smanjena je za 149 komada
- broj sobe u publikacijama Na prodaju se smanjio za 357 komada.
zaključci
U drugom tromjesečju ove godine, nešto se dogodilo na sekundarnom tržištu nekretnina u Moskvi. Krajem travnja - početkom lipnja sve je pomaknulo sve, transakcije i broj zahtjeva za kupnju stanova popeo se.
U načelu, sada je sve potvrđeno onim brojevima koje smo predstavili u ovom materijalu. Tijekom tog vremena kupci i prodavači su se složili na stvarne transakcije, a broj odndutela na tržištu nekretnina značajno je smanjen.
to razmišljati Na prosječnim cijenama jednosobnih apartmana: prošli su kroz zajednički trend - do.
Ako ćete kupiti stan u Moskvi i te briga sigurnost nadolazeće transakcije - savjetovati s nama putem telefona8 499 403-1143 ili 8 963 750-7293
Prodaja nekretnina je prilično ozbiljna transakcija, koja je popraćena ne samo dobivanjem dobiti, već i dodatnim nevolje. Budući da za građane takve operacije nekretnina nisu svakodnevne stvari, priprema za transakciju treba proći prilično pažljivo.
Za početak, potrebno je izračunati sve troškove koji će se definitivno pojaviti prilikom izrade prodajne transakcije. Uostalom, organizirati sve potrebne reference, Potpišite dokumente iz bilježnika i plaćanja poreza, morat će potrošiti pristojan iznos. Prema tome, dobit od transakcije će biti manje od planiranih od strane prodavatelja.
Najozbiljniji udarac na novčanik u ovom slučaju bit će isplata poreza na dohodak na prodaju nekretnina. Glavne nijanse ovog oporezivanja, uzimajući u obzir trenutne promjene u 2018. godini, bit će rečeno u ovom članku.
Porez pri prodaji nekretnina u 2018. za pojedince
Prodaja nekretnina na području Ruske Federacije uzima se u obzir poreznim zakonodavstvom kao prihod koji treba oporezivati. Prodavatelj apartmana dužan je nakon sklapanja transakcije o kupnji i prodaji podnijeti deklaraciju od 3-NDFL lokalnim tijelima FTS-a, a zatim plaća porez do 15. srpnja nakon transakcije godine.
Izračun iznosa NDFL je odgovornost građana, a ne osoblje FTS-a, ali u isto vrijeme porezna služba može identificirati posebnu inkarnaciju cijene. Stoga, prilikom popunjavanja deklaracije, vrijedno je pamtiti da se sada cijena stana provjerava kroz katastarsku uslugu, te stoga može biti manje od 70% od procijenjene katastarske vrijednosti. Inače će se ponovno pregledati i ponovno izračunati razgraničenjem novčane kazne.
Međutim, ova zbirka je dužna platiti sve. Zakon ima nekoliko nijansa, zahvaljujući kojem se mogu izbjeći dodatni troškovi. Glavni kriterij je život imovine. Ako do 2016. za prodaju bez plaćanje NDFL-a Bilo je dovoljno biti vlasnik nekretnine za 3 godine, sada je razdoblje vlasništva nad imovinom povećano na 5 godina. No, ta se promjena ne odnosi na one koji su registrirali svoju imovinu prije 1. siječnja 2016. godine. Stoga, građani koji u 2018. dolaze trogodišnji mandat imovine, mogu mirno prodati bez izvješća u FTS-u.
Također posjeduju pravo vlasništva za 3 godine dovoljno za građane koji su primili imovinsko nasljeđivanje. Ali ako je nasljednik odlučio prodati stan prije, on će biti dužan platiti porez na dohodak s okladom od 13%. U slučaju da NDFL još treba biti plaćen, možete koristiti jedan od dva odbitaka koji smanjuju iznos plaćanja:
- Možete prilagoditi iznos primljenog prihoda, uzimajući u obzir troškove kupnje imovine. Dakle, iznos iznosa će se oduzeti, a razlika će biti predmet oporezivanja.
- Nastaviti nekretnine porezna odbitak Jednako 1 milijun rubalja. Ova naknada ne ovisi o troškovima ili vrsti nekretnina, može se distribuirati među nekoliko prodajnih objekata, ali je pod uvjetom da ukupni godišnji odbitak neće prelaziti 1 milijun rubalja.
Usput, ako trošak nekretnina tijekom prodaje ne prelazi 1 milijun rubalja, porez se ne naplaćuje. Informacijska agencija Express vijesti privlači pažnju čitatelja da su svi gore navedeni odbici i vrijeme imovine raspoređene samo stanovnicima Rusije.
Porez na nekretnine za stanovništvo i nerezident Ruske Federacije
- Stanovnik Rusije
Ako je osoba koja je odlučila prodati nekretninu u Rusiji je rezident ove zemlje, onda je standard vrijedi za to porezna stopa Prilikom prodaje nekretnina, što je jednako 13%. Prema tome, nakon sklapanja transakcije kupnje i prodaje građanin podnosi 3-NDFL deklaraciju prema standardnom obliku.
Za stanovnik postoje sve gore navedene koristi na vrijeme vlasništva imovine, oslobođene od plaćanja poreza. No, koncesionalni porezni odbici mogu primati samo građane koji redovito plaćaju porez na dohodak.
- Nerezident Rusije
Za nerezidente, pitanje prodaje postaje mnogo složenije, iako se ne predviđaju nikakve poteškoće pri dokumentaciji. Ali samo ndfl će se morati platiti mnogo veći. Dakle, za nerezidente postoji porezna stopa od 30% troškova prodaje objekta.
Osim vrijednosti oklade, preostali uvjeti se mijenjaju za nerezident. Na primjer, ne postoji mogućnost dobivanja povlaštenih odbitaka ili uzeti u obzir valjanost imovine. Drugim riječima, u ovom slučaju, nitko od načina smanjenja poreza.
Treba imati na umu da neznanje ovih nijansi ne izuzima od odgovornosti stranih državljana. Ako nakon prodaje nekretnina, nerezident lišće iz Rusije, a da pravovremeno plaćaju NDFL, sljedeći posjet ovoj zemlji može biti popraćen novčanim kaznim i dnevnim redom.
U određenim slučajevima ovisno o iznosu duga, stranog građanina Može biti kaznena odgovornost za utaju poreza.
Porez na nekretnine za umirovljenike u 2018. godini
Tema poreza na imovinu posebno je akutno pred ljudima od umirovljenja, budući da količina mirovine ne odgovara potrebnim mjesečnim troškovima. To se odnosi ne samo na račune za komunalne usluge ili nabave lijekova, već i na poreze s kojih umirovljenici nisu izuzeti. Jedna od tih plaćanja je porez na nekretnine.
Prema zakonu, umirovljenik je dužan platiti nekretninu, ako postoji nekoliko objekata u imovini, kao i ako se imovina koristi u komercijalne svrhe. No, jer za umirovljenike postoje koristi, oslobađanje od poreza za jedan od nekretnina, postavlja se pitanje: je li potrebno platiti porez na prodaju nekretnina?
U tom slučaju, odgovor umirovljenika neće zadovoljiti. Stvar je u tome što u prodaji postoje NDFL-ovi, od kojih umirovljenici nisu izuzeti, pa će za prodaju nekretnina morati prijaviti prije FTS-a.
Međutim, umirovljenici, kao i svi stanovnici Ruske Federacije, imaju pravo smanjiti iznos poreza. Naravno, to se ne odnosi na umjetno podcjenjivanje cijena nekretnina, jer prilikom izračunavanja će se uzeti u obzir katastarska vrijednost, Ali možete primijeniti povlašteni odbitak jednak 1 milijun rubalja, ili koristiti odbitak, uzimajući u obzir troškove kupnje stanovanja.
Štoviše, posljednji stavak uključuje ne samo troškove povezane s stjecanjem prodajnog stambenog prostora. Sada građani imaju pravo napraviti odbitak pri kupnji još jedne nekretnine tijekom te godine, kada je došlo do prodaje posla. Za starije osobe sačuvani su i sve vrijeme vlasništva imovine, koje se uzimaju u obzir u oporezivanju.
Podsjetimo da je trogodišnji mandat vrijedi ne samo za imovinu ukrašenu prije 1. siječnja 2016., već i za objekte dobivene nasljeđivanjem ili doniranjem bliskih rođaka. Također, ovaj popis pripada imovini prenesen pod ugovorom o najmu s doživotnim sadržajem ovisnog.
Imajte na umu da se dar ne oporezuje samo ako se dobije iz bliskih rođaka, a izraz vlasništva nad nasljeđem se ne smatra nakon potvrde o nasljeđivanju, ali od datuma otvaranja nasljeđivanja, to jest, odmah nakon smrt oporuka.
Postupak plaćanja poreza na prodaju nekretnina u 2018. godini
Prema zakonodavstvu, kada prodaje nekretnine, građani su dužni platiti 13% od iznosa koji prelazi 1 milijun rubalja. Prema tome, porez se ne izračunava iz cijelog troška prodaje objekta. U tom slučaju, razlika između troškova nekretnina i milijun rubalja podliježe oporezivanju. Takav sustav izračuna vrijedi samo za stanovnike, nerezidenti će biti dužni platiti 30% vrijednosti prodaje imovine.
Nadalje, ruski građani imaju pravo da ne plate za porez ako su vlasnici više od 3 ili 5 godina (ovisno o datumu dizajna nekretnina). Međutim, čak iu slučaju izuzeća od poreza, još uvijek vrijedi dati izjavu za FTS.
Deklaracija treba podnijeti najkasnije do 30. travnja u godini, što slijedi nakon registracije prodajne transakcije. Treba imati na umu da osoblje Porezne usluge provjeri vlasništvo imovine, do datuma navedenog u potvrdi o vlasništvu. Sam porez treba platiti najkasnije do 15. srpnja sljedeće godine.
Također je vrijedno pamćenja nekih nijansa povezanih s NFFL plaće:
- Ako je stan dobiven nakon registracije nasljeđivanja, dara ili privatizacije, od građanina neće moći koristiti porez odbitak koji se odnosi na troškove stjecanja stanovanja.
- Korištenje kupnje i prodaje transakcije za razmjenu stanova ne oslobađa od poreza na dohodak. Međutim, ako se kupnja novog stanovanja dogodila u istoj godini, kada je ugovor o prodaji zaključen, troškovi se mogu koristiti kao porezni odbitak. Ako se iznos troši na nove nekretnine jednake prodaji primljene od transakcije, onda porezna služba Možete organizirati intercisterije.
- Prilikom prodaje apartmana koji se nalazi u vlasništvoIzračun poreza ovisit će o trošku svakog udjela. Ako cijena dionice ne prelazi 1 milijun rubalja, porez se ne plaća za to, inače se izračun plaćanja izvršava zasebno za svaki vlasnik.
Dakle, prodaja stanova ne samo dobiva, već i troškove. Jedan od glavnih troškova troškova je NDFL, koji je dužan platiti sve građane i koristi ova plaćanja Primijeniti samo na stanovnike Rusije. Ali nerezidenti bi trebali biti oprezni, a prije prodaje istraživanja porezno pravo Ova zemlja ne donosi upravnu ili kaznenu odgovornost.
Rekreativne vijesti
Oglašavanje
Oblički vijesti
Najnovije vijesti iz odjeljka "Ekonomija"
Stručnjaci za prehranu i biotehnologiju razvili su nove preporuke za formiranje potrošačke košarice. Dotaknuli su, u ...
U posljednjih 2015. na tržištu nekretnina, kako u osnovnoj i sekundarnoj, pokazalo se da je teško. Protiv pozadine štetnih ekonomičnih čimbenika koji su bili zbog visoka inflacija i smanjenje stvarnih prihoda stanovništva, cijene za četvornih metara U Moskvi, polako puze.
Sažimajmo
"Na sekundarnom tržištu Moskve, stambeni troškovi većinu od 2015. smanjili su se. Međutim, na početku godine, protiv pozadine primjetnog smanjenja volumena prijedloga, cijena ponude je rasla, koja je potaknula mnoge vlasnike da ponovno uđu na tržište. Počevši od travnja, cijena ponude se postupno počela prilagođavati u smjeru smanjenja. Ovaj trend je sačuvan do kraja godine. U prosincu je cijena ponude iznosila 221,5 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Smanjenje prosječne specifične cijene prijedloga u odnosu na ožujak 2015. (maksimalna cijena za razdoblje) iznosila je 11%, dok je od početka godine njegov pad nije prelazio 4% ", rekao je Irina Pesich, direktor Odjela za posredovanje, Miel - mreža ureda za nekretnine.
Slična situacija odnosi se na primarno tržište, nove zgrade. Istina, programeri, za razliku od privatnih vlasnika, imaju više prostora za manevar, jer oni imaju cijenu četvornog metra ne ovisi o trošku za koji su kupili ovaj stan, kao i privatne trgovce i na trošak zgrade. Konačna cijena sadrži prilično veliku maržu, koja se, ako je potrebno, može smanjiti. Odavde i sposobnosti bezbolno čine popuste na prilično standardni 10-15%.
No, čak i uzimajući u obzir popuste jer je cijena bilo kojeg stana u novoj zgradi povećava - bliže je trenutak isporuke kuće, trošak kvadratnog metra je više. Zajedno s nižim cijenama već spremni projekti Trošak je porastao u tim stambeni kompleksikoji su nastavili podići. Dva od tih čimbenika koji su se međusobno izravnali doveli su do činjenice da prosječna cijena Square metar na primarnom tržištu čak se malo povećao. Istina, to se odnosi na masovni segment, u poslovnom razredu postojao je pad cijena.
"U masovnom segmentu na primarnom tržištu nekretnina u Moskvi, prosječna cijena četvornog metra nije se promijenila i nalazi se na razini od 147.890 rubalja. Za godinu rast je bio samo 0,4% ", objašnjava Maria Lithinetskaya, upravitelj metricium grupe.
Međutim, unatoč spremnosti vlasnika da se koncesije u cijeni i popusta programi od programera, količine tržišta u 2015. godini značajno su se smanjili.
"Glavni trend godine postao je radikalno smanjenje volumena tržišta. Ako govorimo o sekundarnom stanu, broj transakcija smanjio se za 30-35%, prema novim zgradama zbog programa državna podrška Hipoteka neuspjeh nije tako snažan - oko 20%, "statistika vodi Maxim Morozov, upravni partner razvojne tvrtke M9 Razvoj.
Stoga je logično pitanje: došlo je donje tržište? Ako je tako, možete očekivati \u200b\u200bcijene. Ako ne, možemo li razgovarati o nastavku ovog slobodnog pada?
"Tema" tržišta dna "i" velika cijena pada "aktivno se pojavljuje u medijima, periodički određeni stručnjaci predviđaju brz kolaps tržišta, ali na kraju 2015. cijena cijena još uvijek ne daje razlog za razgovor o tome pojavu ovog dna. Trošak gradnje i dalje se povećava zbog uvažavanja inozemnih građevinskih materijala i opreme, kao i povećanje troškova prijevoza tereta i rada. Pad cijena, koji je prethodno predodređen ove godine i koji se ne dogodi, sljedeće godine, najvjerojatnije, neće se dogoditi ", kaže Vladimir Bogdanyuk, voditelj analitičkog i konzultantskog centra "EST-A-Tet".Što će se dogoditi s cijenama u 2016. godini?
"Prema našim procjenama, uz održavanje trenutne makroekonomske konjunkture, odsutnost akutnih situacija u politici i ekonomiji u godini se dogodila na sekundarnom stambenom tržištu, bit će približno slično 2015. - s razlikom koja se prodavači i kupci općenito prilagođavaju Opća nesigurnost i u velikoj mjeri raskinuli s iluzijama o brzom valjanju cijena, kao i njihovom neizbježnom povećanju u pozadini povećanja inflacije i stalnog otpuštanja rublje. U takvoj situaciji ne čekamo na oštre promjene u cijenama rublja. Umjesto toga, možete preuzeti njihov manji pad do kraja godine - za oko 5-7% ", objašnjava Sergej shloma, direktor nekretnina na tržištu nekretnina.
Slični pokazatelji očekuju stručnjaci i na primarnom tržištu nekretnina.
- Ako smatramo da prognoze makroekonomski pokazatelji, Prema već ispravljenim prognozama već nekoliko puta, BDP se očekuje - 0,8%, inflacija je 9,5%, a kontinuirani pad stvarnih prihoda građana. S obzirom da inflacija i pravi prihodi utječu na zahtjev platforme, vidimo da slika nije optimistična. A prema zakonima makroekonomije, cijena je odraz potražnje, stoga ne vrijedi porast cijena. Na primjer, u moskovskoj regiji, programeri su predvidjeli porast cijena od početka godine, ali ih je ostavio na istoj razini upravo zato što se boje prodaju kapi. Moramo priznati da je tržište novih zgrada sada nema ulaganja atraktivno, "- odgovara na naše pitanje Natalia Shatalina, direktor tvrtke Milel-novi graditelji.
Trenutna situacija igra kupcu ruku, koji će kupiti stan ne kao relativno kratkoročno ulaganje, ali, kao što kažu, za sebe da živi u njemu.
"Najvjerojatnije, trenutni trend nastavit će se na tržištu, barem u kratkom roku. Prema trenutnim uvjetima, kupac je u pobjedničkom položaju i stječu apartmane za sebe vrlo korisno! Sekundarno tržište uvelike ovisi o vanjskim ekonomskim i političkim događajima, a ako je situacija pogoršana, cijene će očito ne rasti, ali padne, "- siguran sam Svetlana Birin, voditeljica nekretnina odjela za nekretnine NDV.Kupiti ili prodati?
Ali tržištima tržišta, konjunkturni konjunkture i jednostavan čovjek Morate znati odgovor na dva specifična pitanja. Prvi zvuči ovako: Je li vrijedno prodaje stan sada, ako postoji potreba? Uostalom, nakon takvog pada, tržište može početi brzo rast i uskoro će vratiti položaj, kao što smo to već vidjeli u 2008. godini. Tada se isti stan može prodati skuplji.
"Po mom mišljenju, za prodaju nekretnina sada nije najbolji trenutak, a mnogi vlasnici to dobro razumiju. Uspješno i bez velikog popusta, možete prodati samo objekte koji imaju kompletan skup karakteristika tekuće ponude - s visokom razinom prijevoza dostupnosti, optimalnom rasporedu i dostupnosti dobrom popravku. Ove karakteristike nisu svi objekti, ostatak u uvjetima pad potražnje može se implementirati samo uz pružanje popusta. Danas stanovanje ima smisla za prodaju samo u slučaju alternativna transakcijaKada se novo udobnije stanovanje odmah kupi za sredstva iz prodanog stana. Inače, prodaju svoje nekretnine, vlasnik može izaći iz krize s manjim obrnutom iznosu zbog amortizacije nacionalna valuta, i neće biti u mogućnosti kupiti ugodnije ili čak takvo stanovanje ", objašnjava situaciju Vladimir Bogdanyuk.
U trenutnoj situaciji na oporavku tržišta može potrajati više od godinu dana. Zato čekajte povratak vašeg stana do kraja 2014. godine, možda će biti potrebno dugo vremena."Danas nije najbolji trenutak za prodaju nekretnina i nije važno - nova zgrada je dodijeljena ili stanovanje na sekundarnom tržištu. Prijedlog premašuje potražnju, kao rezultat, investitori i prodavači sekundarnog stanovanja bili su u pogrešnom položaju. Kupci damping i odbaci trošak do 10-20%. Kao rezultat toga, danas se prodaje samo stanovanje, čiji su vlasnici spremni napraviti ustupke. U isto vrijeme, ne postoji preduvjeta za poboljšanje situacije. 2016 za sekundarno tržište može biti još teže. Tečaj rublja ponovno odustaje od svog položaja, svakodnevne troškove povećavaju se, praktički nema kupaca na tržištu s "živim" novcem. Stoga, ako su sredstva iz prodaje stana potrebna u roku od 1-2 godine, onda vam savjetujem da požurite s njegovom provedbom. Ako novac nije potreban, vrijedi prodavati stanovanje tek nakon oporavka tržišta. I to će potrajati ne godinu dana ", kaže Maria Lithinetskaya.
Glavna stvar je jasno razumjeti koje će ciljeve biti dopušteni novac od prodaje stana. Ako su to neki hitni zadaci koji se ne mogu odgoditi u dugoj kutiji, ne vrijedi rast cijena. Ako prodajete stan za kupnju novog, onda mehanizam koji već voli Ruse pomoći - alternativni posao.
"Sve to ovisi o ciljevima koje vlasnik stambenog stana pridržava. Ako govorimo o prodaji s naknadnom kupnjom, onda posao nije potreban. Financijski gubici neće biti, budući da će se oba apartmana prodati po popustu (i prodavati, a kupuje). Izravna prodaja čini te vlasnike kojima je takav posao potreban zbog svakodnevnih situacija. Treba napomenuti da su mnogi u trenutnoj situaciji uzeli vrijeme i odlučili čekati prodajom, ali volumen stanovanja na sekundarnom tržištu je vrlo velika ", rekao je Svetlanarin.
Drugo pitanje je sada postavljeno rusko, je li vrijedno kupiti stan sada, ili bolje pričekati dok cijene padnu?
"Za kupce sada vrlo dobar trenutak - tržište je sada vrlo emocionalno, a prodavači koji jedva trebaju novac ići na vrlo veliki popust. Prema tome, to je dovoljno vjerojatno da će naći dobar objekt na vrlo atraktivnoj cijeni, "je siguran Maxim Morozov.
Još veću prednost onih koji su zadržali novac u stranoj valuti.
"Uvjetno govoreći, osoba koja je u svibnju 2015. imala uštede u dolarima, dovoljno za kupnju jednosobni apartman U Moskvi, trenutno, bez ide iznad istog proračuna, može priuštiti dvosobni stan Kategorije "Udobnost +" ili trosobna ekonomija. U čemu tržište valuta Nepredvidiv, nitko ne zna kada će čekati na odbojnik rublje, i općenito, raspoloženje kupaca stanovanja, nakon dolara i eura kao akumulacije, sada je takav da ljudi sugeriraju brzo "dno", nemojte pažljivo sjediti Valuta "do pobjedničkih" i spremno razmotriti zanimljive mogućnosti za rješavanje svojih stambenih pitanja ", objašnjava Sergey Shloma.
Postoji još jedan savjet onima koji misle o kupnji stana i skloni "čekati" po opciji dok se cijena ne smanji.
"Vrijedno se prisjeti da u padajućem tržištu najlikvidniji objekti brzo pronalaze nove vlasnike. I očekujući veći pad cijena, možete samo propustiti stan o kojem sam sanjao ", upozorava Irina Pesich.Sumirajući sve što je rekao, možemo zaključiti da su u 2015. godini stambene cijene ipak smanjene, ali dno nije dosegnulo, za razliku od tržišta, na kojem je odljev transakcija bio gotovo treći. U nadolazećoj godini, oštre fluktuacije stručnjaka ne očekuju, te stoga će većina pokazatelja ostati na trenutnoj razini. U takvoj situaciji, ako nema potrebe, bolje je odgoditi od prodaje stana. Ali kupite četvornih metara danas je vrijeme - ne biste trebali čekati vrijeme uz more. Umjesto toga, bolje je pokušati ugrabiti najviše urednije po atraktivnoj cijeni.
Cijene nekretnina u svakom ruskom gradu - od megakola do dubine - uvijek su bile bolesna tema za većinu stanovništva. Da biste kupili stanovanje, bilo je potrebno odgoditi i uštedjeti više, ili uzeti hipoteku, uzimajući u uvjete pod kojima je gotovo prije starosti moram platiti zajam. - Također bolesno pitanje za mnoge.
Čini se da možete uživati \u200b\u200bu 2015. godini, cijene za kupnju i najam stanova su se znatno smanjili. Ali gospodarstvo je štap oko dva kraja. Populacije stanovništva smanjene su i cijene. A što učiniti one koji su ušli u hipoteku 15-20 godina po visokoj cijeni? Tko je cijeli život kopirao i dao 200 tisuća dolara za odznačavanje odnašku u Moskvi?
Danas IQ pregled Nudi vam analitički pregled rusko tržište Rezidencijalna nekretnina 2016. Reći ćemo mi koliko je iznajmljivanje jednosobnog stana u Moskvi, St. Petersburgu, Novosibirsku i drugim najvećim gradovima Rusije. Također ćete naučiti koliko isti apartman možete kupiti (ili prodati) koje stručnjaci razmišljaju o tržištu najma i prodaju stanova u 2016. godini.
Povijest ruskog tržišta nekretnina - kako se cijene mijenjaju od 2000 
Što će se dogoditi na cijene nekretnina u 2016. u Rusiji - stručna mišljenja
Valery, Realtor, InkM-nekretnine tvrtke: "Gospodarstvo ne postoji pošteno. Ona je ona. Mora se uzeti. Tržište nekretnina - inercijalna stavka. Ovo je dobro, može se jasno predvidjeti. Prema unutarnjoj statistici inkoma, inercija tržišta nekretnina prema zajedničkom kretanju u gospodarstvu je oko 4 mjeseca. Sada je sve loše u gospodarstvu, a cijene neće rasti, čak ni u rubaljama. Ako ćete kupiti stan, pričekajte porast porasta cijena nafte, a onda morate brzo djelovati. "
Elena, Realtor, trijumfi: "Tržište nekretnina je prilično trom, kupci nemaju novca, prodavači smanjuju cijene. Uzeo sam ga na posao za prodaju odnushku nedaleko od moskovske ring ceste u prosincu - cijena je adekvatan, jedan od najnižih na tržištu, stanje je dobro. Sredinom siječnja - nije jedan pogled, i dalje se stidim vlasnika. Pitao ga je danas da smanji cijenu, on još nije spreman. Ali obično se predaju trećem ili četvrtom mjesecu. U u posljednje vrijeme Trend je takav. Tržište je pitalo teško, prije godinu dana isti apartmani su letjeli 20-25% skuplji (u rubu). Teško je reći što će se sljedeće dogoditi, ali do sada nema izglede za rast. "
Alexander, Financijski analitičar: "Kupujem ruske akcije sada u perspektivi. Ako postoji više novca, pogledao bih kupnju nekih jeftinih novih zgrada unutar moskovske prstenaste ceste u fazi graditeljstva. Cijene za njih pristojno pale, možete pronaći studio verziju do 4 milijuna. Cijene nafte neće biti tako niske. Nakon što je danas kupio stan za 50 tisuća dolara, bit će moguće prodati 100 godina u pet godina, na primjer, s dobrom vanjskom situacijom. Ili živjeti u njoj - jer ne svake godine postoji prilika za kupnju stana u Moskvi za 50 tisuća dolara. "
Karta novih zgrada u moskovskoj regiji, uzorak do 4 milijuna rubalja. Je li to profitabilno kupiti stan sada?
S obzirom na činjenicu da se troškovi stanovanja u Ruskoj Federaciji i dalje odbijaju - na ovaj trenutak Odgovor je definitivno negativan. U usporedbi s siječnjem 2015., u rujnu su cijene pale u prosjeku za 10% (u rubu), a najave hitne prodaje počela se češće pojavljivati \u200b\u200bkada je moguće postići dodatni popust za brzu stvar. Osim toga, postoji jasna prednost rečenice - počevši od druge polovice nule, u veliki gradovi Započela je aktivna zgrada. Kao rezultat toga, nove zgrade koje su počele graditi prije početka krize sada se nude i po popusti.
Može se pretpostaviti da će u nadolazećim mjesecima biti još jedan glatki pad cijena na tržištu sekundarnog stanovanja u Rusiji. Osim toga, broj prijedloga koji se traju na prodaju znatno raste, ali nemojte naći kupca. Ljudi su počeli shvaćati da tržište padne i pokušati riješiti investicijskih stanova.
Najviše najbolji način Za one koji su točno odlučili kupiti stanovanje je odrediti specifične zahtjeve (područje, pod, podzemni kolodvor, stanje, i tako dalje) i pažljivo pratiti prijedloge i cijene bez žurbe za kupnju.
Cijene nekretnina u 2016
U zaključku dajemo vlastitu analitiku. To je podaci prikupljeni urednicima. Iqr. Iz otvorenih izvora. Podaci imaju dobro poznati dio udio (može se naći i više i jeftinije, sve ovisi o tom području), ali općenito odražavaju troškove iznajmljivanja i prodaje nekretnina u našoj zemlji za 2016. godinu.
Tablica za apartmane u gradovima Rusije 2016
Troškovi u rubu predstavlja gospodarstvo segment, u najvećim gradovima, cijene su relevantne za periferije.
| Grad | Jedna soba | Dvosobna | Tri spavaće sobe |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| St. Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Yekaterinburg | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nizhny Novgorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazan | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Kelyabinsk | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Krilati plod | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-na-don | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ulja | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnojarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Permski | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronezh | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volgograd | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Toljatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tyumen. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Izhevsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Brannaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Irkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Khabarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok. | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Tablica troškova iznajmljivanja stana u gradovima Rusije (cijene 2016.)
Cijene u rubanji, dvosobni i trosobni apartmani U elitnim područjima nisu razmatrani.
tip stila \u003d »Tekst / CSS»\u003e
.tg (granični kolaps: kolaps; razmak granice: 0; granična boja: # 999; margina: 0px auto;)
.tg td (fonta-lice: arial, SANS-serif; veličina fonta: 14px; padding: 10px 5px; granični stil: krutina; granična širina: 1px; prelijevanje: skrivena; : # 999; boja: # 444; boju pozadine: # f7fdfa;)
.tg th (fonta-lice: arial, sans-serif; veličina fonta: 14px; težina fonta: normalno; padding: 10px 5px; granični stil: krutina; granična širina: 1px; prelijevanje: skriven : Normalno, granična boja: # 999; boja: #fff; boja pozadine: # 22ade4;)
.tg .tg-S6z2 (tekst-poravnati: centar)
.tg .tg-hgcj (težina fonta: podebljano; tekst-poravnati: centar)
@Media zaslon i (max-width: 767px) (.tg (širina: auto! Važno;). TG Col (širina: Auto! Važno;). TG-Wrap (Overflow-X: Automatsko) : Dodir; margina: auto 0px;))
| Grad | Studijska ekonomija | Jednosobni u centru | Dvosobna | Tri spavaće sobe |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| St. Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Yekaterinburg | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nizhny Novgorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazan | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Kelyabinsk | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Krilati plod | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-na-don | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ulja | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnojarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Permski | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronezh | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volgograd | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Toljatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tyumen. | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Izhevsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Brannaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Irkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Khabarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Danas se u Rusiji pojavljuju sve više od novih gradova duhova. To se događa iz različitih razloga, ali glavni je tradicionalan i jednostavan - odsutnost proizvodnog centra koji bi dao život gradu. Nedostatak radnih mjesta dovodi do činjenice da su tisuće ljudi, osobito mladi, prisiljeni napustiti takva naselja u potrazi za najboljim udjelom.
1. Promotchashche
Povijest ovog grada započela je s samostanom, koji se pojavio na tim mjestima u 13. stoljeću. Grad i danas je poznat po krušnoj i šumskoj industriji. Unatoč dva prilično velika poduzeća, njezino se stanovništvo smanjuje. U ovom trenutku ovdje živi oko 4.100 ljudi.
2. Novorzhev
Grad je udaljen 140 km od P Pskov. Danas ovdje živi oko 3.250 ljudi. Naselje je osnovano 1777. godine. Jednom na području Novorzheva bilo je nekoliko poduzeća, uključujući tvornicu za šivanje i lanac. Danas funkcioniraju samo tvornica pekara i ožičenja.
3. Susuman.
Grad u magadanskoj regiji s 4,700 stanovnika. Lokalna poduzeća specijalizirana za rudarstvo, uključujući i rudarstvo zlata. Iznenađujuće, dok je grad depresivan i izumiran.
4. Meshovsk
Grad u Kalugi regiji. U njemu živi oko 4 tisuće ljudi. Prvo naselje osnovano je ovdje 1238. godine. Gradsko stanovništvo polako se smanjuje pod utjecajem prirodnih čimbenika i migracija.
5. Pepek
Najsjeverniji grad neizmjerne domovine. Nalazi se u autonomnoj četvrti Chukotki. U vrijeme 2018. godine stanovništvo grada je oko 4.300 ljudi. Do 1967. godine ovo naselje nije uvijek nije navelo zemljopisne karte. Ovdje postoji nekoliko poduzeća, od kojih je jedan angažiran u geologiji.
6. Mezen.
Grad je 390 km od Arkhangelsk. Danas žive oko 3,280 ljudi. Osnovan je da se naseli u 16. stoljeću. Danas se većina stanovništva ovog naselja bavi folklornim obrtima. Naselje polako umire zbog odljeva ljudi pod utjecajem prirodnih čimbenika i migracija.
7. Spasitelj Klepika
Naselje je osnovano u 16. stoljeću, ali status grada dodijeljen je samo 1920. godine. Danas živi nešto više od 5.400 ljudi. Gotovo sva lokalna populacija je uključena u poduzeća vezana uz oslobađanje odjeće i obuće. Godine iz godine u naselje Postaje manje.
8. Cologyv
Grad u regiji kostre. Danas živi oko 3.000 ljudi, a stanovništvo i dalje se smanjuje. Preostali stanovnici uglavnom rade u području obrade drveta. Ovdje postoji nekoliko funkcionalnih poduzeća.
9. Novosil
Grad u regiji Oryol s populacijom od 3 tisuće ljudi. Početkom 1990-ih, svi glavni industrijska proizvodnja, Od tada, naselje polako umire uglavnom zbog migracije stanovnika.
