7.5. Što trebate znati o ugovoru za prodaju nekretnina?
Ugovor o kupnji nekretnina upravlja se stavkom 1. (opće odredbe o prodaji) i stavak 7. (prodaja nekretnina) Poglavlje 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: "Građanski kodeks Ruske Federacije").
Određivanje ugovora o prodaji nekretnina
Prema ugovoru o prodaji nekretnina (ugovor o prodaji nekretnina) prodavatelj se obvezuje za prijenos zemljišne parcele, zgrade, zgrade, apartmana ili drugih nekretnina (čl. 549 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a kupac se obvezuje Prihvatite ovu nekretninu i plaćate za to određeni monetarni iznos (cijena) (čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ugovor o kupnji nekretnina
Prema članku 550. Ruske Federacije, ugovor o prodaji nekretnina je u pisanom obliku izradom jednog dokumenta potpisanog od strane stranaka. To znači da se ugovor o kupnji nekretnina ne može zaključiti dijeljenjem dokumenata putem poštanskih, telegrafa, telegrafa, telefona, elektroničkih ili drugih veza, što omogućuje pouzdano utvrđivanje da dokument potječe od ugovora.
Nepoštivanje obrasca ugovora za prodaju nekretnina podrazumijeva svoju nevahnitelja, naime, beznačajnost.
Međutim, odredba da je sporazum "kroz pripremu jednog dokumenta", ne ograničava broj primjeraka ugovora o kupnji nekretnina i prodaje, što može biti svaka količina. Da biste registrirali prijenos vlasništva imovine na imovinu, potrebne su najmanje tri primjerka: instanca prodavatelja, instanca kupca i instanca koja će ostati u registru poslovanja Rozreestra.
Državna registracija prijenosa imovinskih prava nekretnina
Mora se imati na umu da sadašnje zakonodavstvo ne sadrži zahtjeve za registraciju samog ugovora o prodaji nerezidencija nekretnina. Državna registracija podliježe samo ugovoru za prodaju stambene zgrade, stana, dijelova stambene zgrade ili apartmana. Takav se sporazum smatra zaključenim od trenutka takve registracije (čl. 558 Građanskog zakonika). Trgovina nerezidenti Smatra se da su prostorije zaključeni od potpisivanja od strane stranaka, a ne od trenutka registracije prijenosa vlasništva.
Državni zahtjevi za registraciju primjenjuju se na prijenos imovinskih prava, ali ne i na ugovor za prodaju nerezidentnih nekretnina.
Predmet ugovora za prodaju i kupnju nekretnina i drugih bitnih uvjeta
Prema članku 554. Građanskog zakonika Ruske Federacije u ugovoru o prodaji nekretnina, moraju se odrediti da se utvrdi nekretnina koja se prenosi na kupca prema sporazumu, uključujući podatke koji određuje mjesto nekretnina na relevantnom zemljište ili kao dio druge nekretnine.
U nedostatku tih podataka u ugovoru, smatra se da se stranke ne dogovore uvjet nepokretnih imovine, a odgovarajući ugovor se ne smatra zaključenim.
To znači potrebu za opisivanjem i detaljima objekta nekretnina kako ne postoji sumnja u sigurnost. To se obično postiže naznakom ugovora za katastarski broj prodajnih zemljišta ili na uvjetnom broju za druge objekte nekretnina, kao i naznaku područja objekta, točnu adresu lokacije nekretnine, poda ili podova, na kojem se nalazi objekt nekretnina, sobe u prostorijama koje pripadaju objektivnom objektu na objašnjenju, a dizajn kao prilog za ugovor o tlocrtnom planu stečene imovine stvarnog nekretnine, u kojoj su stečena prostorija dodijeljena bilo kojom bojom. Razumno je naznačiti u ugovoru da se izgradnja nabave, strukturu, izgradnja nalazi na zemljištu koja ima takav katastarski broj i primijeniti plan ove parcele.
Prema stavku 2. čl. 455 Građanski kodeks ugovora o prodaji Ruske Federacije može se zaključiti za prodaju nekretnina, koji će biti stvoren ili kupio prodavatelj u budućnostiako nije drugačije utvrđeno zakonom.
Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije u Uredbi o njegovom plenumu od 11. srpnja 2011. br. 54 ", o nekim pitanjima rješavanja sporova koji proizlaze iz sporazuma o nekretninama, koji će biti izrađeni ili kupljeni u budućnosti Prodavatelj u vrijeme sklapanja nekretnina ugovor o vlasništvu vlasništva samo po sebi nije osnova za prepoznavanje takav ugovor nevažeći. Međutim, za državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama u kupcu (članci 131. i 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prodavatelj mora imati pravo na posjedovanje. To znači da stranke mogu sklopiti ugovor o prodaji za nepostojeće nekretnine, koji će biti stvoren ili kupio prodavatelj u budućnosti, ali za tranziciju vlasništva nad takvom imovinom od prodavatelja kupcu, prodavatelj mora imati Vlasništvo nad njim u vrijeme registracije tranzicije ove prave imovine kupcu.
Predmet takav ugovor za prodaju buduće stvari može biti zemljište, koja u vrijeme zaključenja ugovora još nije obrazovana na način propisan saveznim zakonom.
Ako su stranke sklopile ugovorom o prodaji budućih nekretnina, tada se individualizacija predmetnog ugovora može provesti određivanjem informacija za utvrđivanje nekretnina koje će se prenijeti na kupca u okviru ugovora (na primjer, Mjesto buduće nekretnine, procijenjeno područje buduće zgrade, prostorije, zemljišta, ostale karakteristike, svojstva imovine, specifične, posebno, u skladu s projektnom dokumentacijom). U isto vrijeme, takvi ugovori trebaju osigurati cijenu prodajne imovine, koja se može uspostaviti za jedinicu svog područja ili na neki drugi način (stavak 3. članka 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije) (stavak 2. u rješavanju Plenuma Vrhovnog Arbitražnog suda Ruske Federacije od 11. srpnja 2011. br. 54 "o nekim pitanjima sporova odobrenja zbog sporazuma o nekretninama, koji će biti izrađeni ili kupljeni u budućnosti."
U skladu sa stavkom 1. čl. 555 Građanski kodeks RF ugovora o prodaji nekretnina mora osigurati cijena ovog objekta. Cijena nekretnina je značajan uvjet ugovora.
U nedostatku uvjeta za cijenu nekretnina u ugovoru u pisanom obliku, stanje njegove prodaje smatra se nespojivanjem.
U isto vrijeme, prema stavku 2. umjetnosti. 555 Građanskog zakona Ruske Federacije, osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovor o prodaji nekretnina, koji se u njemu uspostavlja, cijena zgrade, objekata ili druge nekretnine, koji se nalazi na zemljištu, uključuje Cijena odgovarajućeg dijela zemljišta registrirana s ovim nekretninama ili pravo na njega. Dakle, ako je ugovorna cijena zemljišta ili nije navedena na njemu, smatra se da je uključena u cijenu koja je u ovom zemljištu zgrade, struktura ili drugih nekretnina.
U slučaju da ugovor o kupnji predviđa plaćanje nekretnina u ratama (čl. 489 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ugovor
smatra se zaključeno ako je u njemu zajedno s drugim materijalnim uvjetima ugovora o prodaji imovine, nalog, rokovi i iznose plaćanja. Ako ugovor ne sadrži te odredbe, sporazum se ne može smatrati zaključenim.
Prava na zemljište prilikom prodaje zgrada, struktura ili drugih nekretnina na njemu
Kao opće pravilo (stavak 1. čl. 552. Građanskog zakonika Ruske Federacije) pod ugovorom o prodaji zgrade, objekata ili druge nekretnine Kupcu istovremeno s prijenosom vlasništva Za takve nekretnine pravo na kopnoOvu nekretninu i potrebne za njegovu uporabu.
Međutim, prijenos prava na zemljište zemljišta od prodavatelja na kupca ovisi o tome hoće li zemljište zemljište pripadati prodavatelju o pravu vlasništva ili ne.
I. U slučaju kada prodavatelj je vlasnik zemljegdje se prodaje nekretnina, kupac se prenosi na vlasništvo nad zemljištemzaposleni takvim nekretninama i potrebne za njegovu uporabu, osim ako nije drugačije određeno zakonom (stavak 2. čl. 552. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ii. Prodaja nekretnina na zemljištu, ne pripadaju prodavatelju o vlasništvudopustiti bez suglasnosti vlasnika ove parcele ako to ne u suprotnostiuvjeti korištenja takvom parcelom utvrđenom zakonom ili ugovorom. Kada prodajete takve nekretnine kupac stječe pravo na korištenje odgovara zemljište pod istim uvjetima kao i prodavatelj nekretnina.
Uvjeti na kvaliteti imovine
Opisujući i detaljno opisuju objekt nekretnina, preporuča se izbjeći sporove i nesporazume kako bi odražavao uvjete za kvalitetu (fizički i pravni) objekt nekretnina.
Ova se preporuka temelji na članku 557. Građanskog zakonika, koji u slučaju prijenosa prodavatelja Kupcu nekretnina koji nije u skladu s uvjetima ugovora o nekretninama, omogućuje nam da primijeni pravila članka 475 Građanskog zakonika uz iznimku Odredbe o pravu Kupca zahtijevat će zamjenu robe nepravilne kvalitete robi koja odgovara ugovoru. Članak 475 Građanskog zakonika, uzimajući u obzir određenu iznimku, zauzvrat, pruža kupcu pravo odbiti ispuniti ugovor o prodaji i zahtijevati povrat iznosa nekretnine za nekretnine u slučaju značajne povrede kvalitete nekretnina (Otkrivanje nestvanjivanja nedostataka, nedostaci koji se ne mogu eliminirati bez nesrazmjernih troškova ili troškova vremena, ili se ponavljaju više puta, ili se ponovno pojavljuju nakon što su eliminirani i drugi slični nedostaci). Ako su nedostaci nekretnina ne dogovoreni od strane prodavatelja, kupac, koji je prebačen na objekt nekretnine neprikladne kvalitete, ima pravo zahtijevati od prodavatelja u svom izboru:
- razmjerno smanjenju kupovne cijene;
- slobodna eliminacija nedostataka robe u razumnom roku;
- nadoknaditi njegove troškove kako bi se uklonili nedostaci robe.
Prijelaz rizika slučajnog smrti ili slučajnog oštećenja nekretninama
Osim ako nije drugačije određeno ugovorom o kupnji i prodaji, rizik od slučajnog smrti ili slučajnog oštećenja imovine prenosi se na kupca od trenutka kada se u skladu sa Zakonom ili ugovorom smatra da je prodavatelj ispunio svoju obvezu prijenosa nekretnina kupac.
Registracija prijelaza vlasništva nad kupcem ne znači da se imovina prenosi na kupca. Prema stavku 1. čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije Prijenos nekretnina od strane prodavatelja i prihvaćanje kupca obavlja se na dostavljenim stranama u omjeru prijenosa ili drugom prijenosnom dokumentu.
Osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom, obveza prodavatelja za prijenos imovine kupcu smatra da je ispunjena nakon odredbe ove imovine kupcu i potpisivanju stranaka relevantnog dokumenta prijave. Međutim, to će biti netočno misliti da je to nakon toga da je rizik od slučajnog smrti ili slučajnog oštećenja nabavljenog nekretnina prolazi kupcu. Ti rizici odlaze u kupca samo u vrijeme registracije prijenosa vlasništva. To je zbog činjenice da prema čl. 211 Građanski kodeks Ruske Federacije Rizik slučajne smrti ili slučajne štete na imovini nosi svoj vlasnik, osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom. Ali stranke i dalje mogu istaknuti rizik slučajnih smrti ili slučajnog oštećenja stečenog imovine nastavlja kupcu u vrijeme prijenosa nekretnina na kupca na Zakon o prijenosu ili drugom prijenosnom dokumentu.
Jamstva stranaka i obvezu prodavatelja za prijenos robe bez prava trećih osoba
Dobro pripremljeni ugovor o prodaji nekretnina podrazumijeva jamstva i uvjeravanja u odnosu na nekretninu i sam prodavatelja.
Budući da glavni rizici u transakciji preuzima kupca, to je, najprije se mora pohvaliti kako bi istaknuo jamstva u ugovoru koje bi želio primiti od prodavatelja i povrede koja može dovesti do nastanka Kupac gubitaka, gubitak prava na stečenu imovinu ili povlačenje kupca u parnici iz različitih razloga. Popis jamstava ovisi o uvjetima i shemi transakcije, kako je objekt nekretnina uređen, od svoje pravne sudbine, stanja objekta nekretnina, kao i stranaka transakcije od strane pojedinaca ili pravnih osoba. Priprema popisa tih jamstava koje ga treba dati prodavatelj i uključiti se u Ugovor o prodaji - zadatak koji organizator transakcije mora staviti pred odvjetnik koji obavlja izvršenje transakcije.
Broj jamstava koje kupac izdaje, u pravilu, značajno manje jamstva prodavatelja i predstavljeni su u suštini jamstva u vezi s autoritetom Kupca da zaključe ugovor i ograničenja ugovora o kupnji nekretnina i zaključivanju kupnje nekretnina i Ugovori o prodaji s drugim osobama.
Članak 460. Građanski kodeks Ruske Federacije uspostavio je obvezu prodavatelja za prijenos nekretnina na kupca slobodan od bilo kakvih prava trećih osoba, osim u slučaju kada je kupac pristao uzeti robu opterećene trećim stranama. Neuspjeh prodavatelja ove dužnosti daje kupcu pravo zahtijevati smanjenje cijene nekretnina ili prestanka ugovora o prodajiAko se ne dokaže da je kupac znao ili mora biti svjestan prava trećih osoba na ovoj imovini. Ova se pravila primjenjuju iu slučaju kada je kupac primijenjen na nekretninu za servisiranje u vrijeme prijenosa na kupca, o kojem je prodavatelj bio poznat ako se ta potraživanja naknadno priznaju na propisani način legitimne.
Odgovornost stranaka za povredu ugovora, uključujući i povredu jamstava
Ugovor o prodaji trebao bi osigurati odgovornost (uvjeti, vrstu i veličinu) za kršenje od strane stranaka obveza i jamstava. Odgovornost se može izraziti u mogućnosti oporavka od dijela povrede ugovora, kazne, novčanih kazni, gubitaka, interesa itd. Osim toga, povreda jedne strane dužnosti utvrđenih zakonom ili ugovorom može dovesti do nastanka prava potrebnih za njegovu zaštitu. Primjer može biti norma navedenog članka 460. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Uvjeti koji se odnose na izlaz iz transakcije
Da ne bi bio u beznadnoj situaciji, kada je ugovor zaključen, ali zbog raznih razloga ili okolnosti ne mogu se izvršiti, preporučujemo ga detaljno kako bismo propisali uvjete za prodaju prodavatelja i / ili kupca od transakcije i uvjeti, nakon što će se ugovor smatrati prekinuti. Opis i formulacija takvih uvjeta - zadatak vašeg odvjetnika.
Prema ugovoru o prodaji nekretnina (ugovor o prodaji nekretnina), prodavatelj se obvezuje za prijenos zemljišne parcele, zgrade, zgrade, apartmana ili drugih nekretnina u vlasništvu, a kupac se obvezuje prihvatiti tu imovinu i platiti za to cijenu -Definirana cijena (stavak 1. čl. 549. stavak 1. čl. 454 GK).
Glavni uvjeti za prodaju nekretnina su uvjeti na temu prodaje i cijena prodane nekretnine.
Zakon zahtijeva da ugovor o prodaji nekretnina ukazuju na podatke koji definitivno mogu uspostaviti nepokretnu imovinu koja se prenose na kupca u skladu s Ugovorom, uključujući podatke koji određuju mjesto nekretnina na odgovarajućoj zemljištu ili kao dio druge nekretnine. U nedostatku navedenih podataka u ugovoru, uvjet za prodaju i predmet transfera smatra se nedosljedno, a ugovor nije isključen.
U razlika od ugovora o kupnji i prodaji Pokretna imovina Nekretnina koja prodaje nekretnine treba sadržavati stanje koje su u pisanom obliku koordinirale stranke. U nedostatku uvjeta o cijeni imovine, nekretnina nekretnina se ne prikazuje (stavak 1. članka 555. Građanskog zakonika). Kao opće pravilo, cijena nekretnina u zemljištu koja su dogovorena od strane stranaka uključuje cijenu odgovarajućeg dijela zemljišta ili prava na njega (stavak 2. čl. 555. Građanskog zakonika, preneseno s ovim nekretninama. Međutim, ovo se pravilo raspolaže.
Cijena nekretnina Ugovorom o prodaji nekretnina mogu se odrediti na različite načine. U slučajevima kada je cijena nekretnina uspostavljena za jedinicu svog područja ili drugog pokazatelja svoje veličine, ukupna cijena takvih nekretnina plaća se na temelju stvarne veličine nekretnina prenesenog na kupca (klauzula 3. članka 555. Građanskog zakonika).
Glavna dužnost Kupac pod Ugovorom o prodaji nekretnina uz obvezu prihvaćanja kupljenih nekretnina je obveza plaćanja. Oblik, nalog i način plaćanja određuju stranke samostalno ugovoru. Zakon je dopušteno platiti kupljenu nekretninu u ratama i na kredit, kao i preliminarno plaćanje.
U nedostatku uvjeta za raspodjelu troškova na državnoj registraciji prijenosa vlasništva nad pravom vlasništva, te troškove trebaju biti dodijeljeni prodavatelju.
Ugovor o prodaji nekretnina leži u pisanom obliku izradom jednog dokumenta potpisanog od strane stranaka.
Nesukladnost Oblik ugovora o nekretninama mora podrazumijevati svoju invalidnost. Prijelaz imovinskih prava u skladu s ugovorom o prodaji nekretnina Kupcu podliježe državnoj registraciji.
Sporazum o prodaji poduzeća
Prema ugovoru o prodaji poduzeća, prodavatelj se obvezuje prenijeti Društvo općenito kao i nekretnini (čl. 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije), s izuzetkom prava i obveza koje prodavatelj nema pravo prenositi drugim osobama (stavak 1. čl. 559 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Raspodjela ugovora za prodaju poduzeća kao neovisne raznolikosti ugovora o prodaji nekretnina je zbog specifičnosti subjekta - poduzeća kao nekretnina koji se koristi za poslovne aktivnosti.
Ugovor za prodaju poduzeća je konsenzus, kompenziran, uzajamno.
Cilj ovog ugovora je poduzeće kao i nekretnini. Društvo kao nekretnini obuhvaća sve vrste nekretnina namijenjenih njegovim aktivnostima, uključujući zemljišta, zgrade, strukture, opremu, inventar, sirovine, proizvode, prava, potražnja, dugove i prava na oznake, individualiziranje poduzeća, njezinih proizvoda, rad i usluge (korporativno ime, zaštitni znakovi, servisni znakovi) i druga iznimna prava. Drugi imovinski i nekretnini elementi mogu biti uključeni u tvrtku po zakonu ili ugovoru.
Stranke prema ugovoru su prodavatelj - fizička ili pravna osoba vlasništvo nad imovinom u pitanju u pitanju, a kupac je obično pojedinac - poduzetnik ili pravna osoba čija nekretnina može biti kompleks nekretnina određenog cilja.
Zahtjevi za oblik ugovora za prodaju poduzeća treba smatrati posebnim. Prvo, to je pokazatelj stvarnog oblika ugovora i njegove registracije, a drugo, upute za dokumente priložene ugovoru, čiji je popis iscrpan. Nepoštivanje onih i drugih zahtjeva podrazumijeva nevaljanost ugovora.
Ugovor o isporuci: Koncept, vrste i elementi
Prema ugovoru o opskrbi, dobavljač - prodavatelj koji obavlja poduzetništvo obvezuje se prenijeti zbog pojma ili rokova ili kupljenih proizvoda kupcu za uporabu u poslovanju ili u druge svrhe koje nisu povezane s osobnim, obiteljskim, kućnim i drugim sličnim koristiti.
Ovaj ugovor je konsenzualni, kompenziran i uzajamno.
Dostava se najčešće povezuje s ugovorom o opskrbi za potrebe države, ugovor o opskrbi energijom, ugovor o ugovoru.
Elementi ugovora o opskrbi su sljedeći: stranke, predmet, cijena, izraz, oblik i postupak za zaključenje, sadržaj ugovora.
Stranke ugovora - Osobe koje vode poduzetničke aktivnosti, tj. Prema čl. 2 GK komercijalne organizacije (ponekad neprofitne) ili građani su individualni poduzetnici.
Predmet ugovora je obično stvari definirane generičkim znakovima. Prava kupca uključuju pravo na zamjenu loše kvalitete, nadopunjavanju zlouporabe drugih uz pretpostavku troškova njihove stjecanja. Stvari pojedinačno definirane ne mogu biti predmet ugovora. Ugovorna cijena određuje se sporazumom stranaka (osim onih vrsta roba u odnosu na koje se provodi državna regulacija cijena).
Pojam izvršenja obveza za prijenos robe i njegovo plaćanje također je uspostavljen sporazumom stranaka.
Oblik ugovora je napisan, koji se u praksi izdaje, u pravilu, potpisivanjem i izradom stranaka u jednom dokumentu. Sadržaj ugovora je obveze stranaka (dobavljač - za prijenos robe kupcu sa svim potrebnim priborom i dokumentima u dogovorenoj količini, asortimanu i skupu, skup kvaliteta, bez prava trećih osoba, u pravilnom Pakiranje ili pakiranje, a kupac - Uzmite robu i platite ga).
Opskrba roba za državne potrebe
Opskrba roba za potrebe države provodi se na temelju državnog ugovora za opskrbu robom za potrebe države, kao i zaključene sporazume o opskrbi robe za državne potrebe.
Države trebaju prepoznati postupak Ruske Federacije ili subjekata Ruske Federacije uspostavljene u postupku utvrđenom zakonom, pod uvjetom na račun proračuna i izvanproračunskih izvora financiranja.
Državni ugovor o opskrbi robe za državu za državu je vrsta ugovora o isporuci iu tom smislu može se okarakterizirati kao kompenzirani, 105 onsensen i međusobni sporazum.
Prema Državnom ugovoru za opskrbu robom za potrebe roba isporučena.
Državni ugovor temelji se na redoslijedu državnog prometa za opskrbu robe za ICC koji donosi dobavljač (izvođač).
Za državni prijevoz, koji je nalog koji je donio dobavljač (izvođač), zaključio je državni ugovor obvezan. Zaključak ugovora obvezan je za dobavljača (izvođača) samo u slučajevima utvrđenim zakonom i pod uvjetom da će se svi gubici koji mogu uzrokovati davatelj usluga (izvođač) će se nadoknaditi u vezi s izvršenjem ugovora.
Ako je nalog za opskrbu robom za državu koju je natjecao, zaključak ugovora s dobavljačem (izvođač), izjavio je pobjednika natjecanja, obvezan je za državni prijevoz.
U slučajevima predviđenim zakonom, državni transparer ima pravo na u cijelosti ili djelomično napustiti robu, čija je opskrba predviđena državnim ugovorom, uz nadoplatu dobavljača gubitaka uzrokovanih takvom odbijanjem.
Ugovor o ugovoru
Prema ugovoru o ugovoru, proizvođač poljoprivrednih proizvoda obvezuje se prenijeti poljoprivredni proizvod (proizveden) nabavom takvih proizvoda za obradu ili prodaju.
Ovaj ugovor je konsenzus, kombinira i bilateralni.
Specifični za ugovaranje su stranke i predmet. Prodavatelj pod ugovorom o ugovoru može biti ne samo poljoprivredne komercijalne organizacije i seljačke (poljoprivrednike) farme, za koje je proizvodnja i prodaja poljoprivrednih proizvoda poduzetničke aktivnosti, ali i građani koji proizvode poljoprivredne proizvode za kućanstva, vrtlarstvo i vrtne mjesta. Kupac je osoba koja kupuje nabavu poljoprivrednih proizvoda za naknadnu obradu ili prodaju, tj. Za korištenje u poslovnim aktivnostima.
Prema ugovoru o ugovoru, provode se samo oni poljoprivredni proizvodi, koji se uzgaja (proizveden) od strane prodavatelja, u iznosu i asortimanu predviđenom ugovorom. To mogu biti proizvodi buduće žetve ili postojećeg proizvođača proširenja na kraju ugovora. U skladu s ugovorom o opskrbi može se provesti i proizvedeni i kupili proizvodi prodavatelja.
Prema ugovoru o ugovoru, provodi se poljoprivredni proizvodi koji nije podvrgnut nikakvoj obradi. Reciklirani poljoprivredni proizvodi odnosi se na industrijske proizvode, koji se provode u skladu s ugovorom o opskrbi ili u ugovoru o maloprodaji.
Ugovor o napajanju
Ugovor o napajanju je javni ugovor.
Prema ugovoru o opskrbi energijom, organizacija za opskrbu energijom obvezuje se dostaviti pretplatniku (potrošaču) putem priložene mreže energije, a pretplatnik se obvezuje platiti za prihvaćenu energiju, kao i uskladiti sporazum koji je predviđen sporazumom, Osigurati sigurnost rada u ponašanju energetskih mreža i zdravlje aparata i opreme koja se odnosi na njega s potrošnjom energije.
Ugovor o napajanju je pretplatnik ako ima uređaj za prikupljanje energije koji zadovoljava utvrđene tehničke zahtjeve u prilogu mreže organizacije za napajanje i druge potrebne opreme, kao i osiguravanje potrošnje potrošnje energije.
Ovo je ugovor konsenzualanBudući da prava i obveze stranaka nastaju od datuma sklapanja ugovora i organizacije opskrbe obvezuju se dostaviti energiju pretplatniku tijekom sporazuma; Osim toga, ovaj ugovor je plaćen i uzajamno i odnosi se na broj javnih ugovora.
Stranke ovog ugovora su organizacija za napajanje i pretplatnik. Opskrbljenje energije priznaje komercijalne organizacije koje prodaju potrošače proizvedene ili kupuju električnu i (ili) toplinsku energiju.
Pretplatnik u okviru Ugovora o opskrbi energijom (kupac energije) može djelovati legalan ili pojedinac. Entitet Može primiti energiju ili za izravnu potrošnju ili za preprodaju. GrađanskiU pravilu se zaključuje ugovor o napajanju za korištenje energije za potrošnju kućanstava. Međutim, ugovor se može predvidjeti za korištenje energije i osigurati poduzetničke aktivnosti.
GK ne sadrži posebne zahtjeve za obrazac ugovora o opskrbi energijom. Stoga se tijekom svog dizajna treba promatrati opće odredbe o obliku transakcija. Prilikom sklapanja ugovora o napajanju s pretplatnikom - pravna osoba zahtijeva poštivanje jednostavnog pisanog obrasca. Registracija ugovornog odnosa javlja se "stvarna veza" na propisani način na priloženu mrežu (odredba 1. članka 540. Građanskog zakonika). Stvarna veza prethodila je izjavom o organizaciji opskrbe energijom, inspekcijom njegovog električnog ožičenja, brtvljenja brojila itd., Nakon čega se, ako se njihova usklađenost s trenutnim tehničkim zahtjevima otvara organizacija za napajanje Osobni račun u ime pretplatnika i daje mu "knjigu izračuna" za platne dokumente za korištenu električnu energiju. Probiti u hrani, prekid ili ograničenje opskrbe energijom je moguće: - koordinacijom stranaka; - ako nezadovoljavajuće stanje pretplatnika energije ugrožava nesreću ili stvara prijetnju životu ili sigurnosti građana; - u slučaju potrebe da se hitne mjere za sprječavanje ili uklanjanje nesreća u sustavu opskrbe energijom.
Slučaj N 11-B02-49
(Izvlačenje)
K. Žalba na sud uz zahtjev za E. - rodbinu L. o priznavanju prodaje prodaje i prodaje zemljišta i zgrada stvarnom i priznavanju vlasništva nad tim objektima, opravdavajući zahtjeve na sljedeći način. U lipnju 1999. godine došlo je do sporazuma između nje i L. dostignut je dogovor o prodaji zemljišne parcele u potrošačkom društvu u vrtlarstvu (Post) "Proljeće-2" s zgradama koje se nalaze na njemu za 35 tisuća rubalja i U kolovozu 1999. - o prijenosu vrta Domika u imovinu. Dana 19. srpnja 1999. godine, L. je objavio najveći odvjetnika da zastupa svoje interese o pitanju prikupljanja dokumenata za prodaju vrtne kuće i zemljišne parcele. K. platio mjesečni iznos plaćen na račun kod kuće na računima, ukupno je prošlo 25 tisuća rubalja, a preostali iznos bio je dužan platiti nakon sklapanja ugovora o prodaji. Međutim, 21. lipnja 2000., nakon registracije svih dokumenata, naučila je da je 5. lipnja 2000. godine umrla. 1. prosinca 2000. tužitelj je uložio podnožju notarijskog ureda i zaradio novac od njega do neotarusa depozita, te je stoga smatralo da su ispunjene obveze s njegove strane.
Odlukom svjetskog suca pravosuđa sudskog dijela Tukayevskog okruga Republike Tatarstana od 13. studenog 2001. odbio je zadovoljiti zahtjeve.
Odluka žalbe Tukaevskog okružnog suda Republike Tatarstana od 10. prosinca 2001. godine, odluka sudaca je otkazana, donesena je nova odluka u ispunjavanju zahtjeva.
Predsjedništvo Vrhovnog suda Republike Tatarstana 21. kolovoza 2002. godine, odluka o žalbi bila je nepromijenjena, a prosvjed zamjenika predsjednika Vrhovnog suda Ruske Federacije, koji je postavljen o otkazu odluke o žalbi - bez zadovoljstva.
Sudski odbor o građanskim predmetima Vrhovnog suda Ruske Federacije 8. listopada 2002. prosvjedu na zamjenika predsjednika Vrhovnog suda Ruske Federacije o ukidanju odluke o žalbi i odluci predsjednika, s odlaskom od odlaska Odluka sudaca, zadovoljna na sljedećim osnovama.
Otkazivanje odluke sudaca i donošenja nove odluke o ispunjavanju potraživanja, žalbeni sud se odnosi na činjenicu da je ugovor o prodaji vrtne parcele s zgradama zapravo izvršen, to potvrđuje dokazi koji su podneseni u slučaju , posebno L. izjava od 13. srpnja 1999. u kojoj je zatražila da ga isključi od članova hortikulturnog partnerstva u vezi s prodajom vrtne parcele K., kao i izjavu K. iz istog broja o usvajanju u post "proljeće-2".
Nemoguće se složiti s ovim zaključkom.
Na temelju umjetnosti. 30 Saveznog zakona od 15. travnja 1998. N 66-FZ "o hortikulturnim, vrtu i neprofitnim udrugama građana" vlasnici Sadovy, vrt i zemlja zemljišta ima pravo prodati ih, dati, proslijediti polog , najam, hitno korištenje, razmjena, sklapanje najam ugovora ili doživotnog ugovora s ovisnosti, kao i dobrovoljno odbijaju određena područja.
Oznaka Nadzornog suda za činjenicu da je L. podvrgnuo zahtjevu za hortikulturno partnerstvo da ga isključi iz članova partnerstva, a tužitelj se pojavio s izjavom o tome da ga donesete u postu, plaćeni za porezne dugove i doprinose, i stoga Ugovor o prodaji može se smatrati zatvorenicima ne može se prepoznati s legitimnim, jer ne postoji protokol Glavne skupštine Hortikulturnog partnerstva o isključenju L. od članova partnerstva i prihvaćanja K.
Osim toga, na temelju umjetnosti. 550 Građanski kodeks Ruske Federacije Ugovor o prodaji nekretnina leži u pisanom obliku izradom jednog dokumenta potpisanih od strane stranaka (klauzula 2. čl. 434). Nepridržavanje ugovora o prodaji nekretnina podrazumijeva svoju nevažnost.
U skladu s čl. Mora se naznačiti 554 Građanskog zakonika Ruske Federacije u Ugovoru o prodaji nekretnina, omogućujući definitivno utvrditi nekretnine koje će se prenijeti na kupca u okviru ugovora, uključujući podatke koji određuju mjesto nekretnina u odgovarajućem zemljištu ili kao dio druge nekretnine.
U nedostatku tih informacija u ugovoru, smatra se da se stranke ne dogovore uvjet nepokretnih imovine, a odgovarajući ugovor se ne smatra zatvorenicima.
U umjetnosti. 555 Građanskog zakona Ruske Federacije predviđeno je da u nedostatku uvjeta za cijenu nekretnina u ugovoru, stanje njegove prodaje smatra se nespojivanjem.
Prema čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije Prijenos nekretnina od strane prodavatelja i prihvaćanje kupca obavlja se na dostavljenim stranama u omjeru prijenosa ili drugom prijenosnom dokumentu.
Nema dokumenata koji potvrđuju da je transakcija odvijala u datoteci slučaja nije sadržana. Prikazani dokazi mogu samo svjedočiti samo na namjeru stranaka da zaključuju ugovor za prodaju zemljišta i vrtne kuće.
U takvim okolnostima osnova propisanih zakonom, za ukidanje odluke o odbijanju suda na tužbu, sudska odluka treba biti priznata kao legitimna, a žalba odluka i uredba predsjednika podliježu otkazivanju s Odlazak odluke prvostupanjskog suda.
Ugovor o prodaji nekretnina leži u pisanom obliku kroz pripremu jednog dokumenta potpisanih od strane stranaka (stavak 2. članka 434.).
Nepridržavanje ugovora o prodaji nekretnina podrazumijeva svoju nevažnost.
Komentirajte članak 550
1. Stavak 1. Komentari. Umjetnost. Pruža posebna pravila o obliku ugovora o prodaji nekretnina. Takav sporazum treba u pisanom obliku zaključiti izradom jedinstvenog dokumenta koji potpisuju obje strane. Drugi poznati izvori domaćeg prava za pisani oblik ugovora, kao što je razmjena dokumenata putem poštanskih, telegraf, elektronička i druga priopćenje (vidi stavak 2. članka 434. Građanskog zakonika), nisu dovoljni za njegov zaključak (vidi rješavanje Okrug FAS Volga-Vyatka od 2. srpnja 2007. g. n a43-2514 / 2007-23-64).
2. U skladu sa stavkom 1. čl. 452 GK Sporazum o promjeni ili prestanku ugovora počinjeno je u istom obliku kao ugovor, ako zakon, drugi pravni akti, ugovori ili običaji poslovnog prometa ne inače ističu. Slijedom toga, Sporazum o promjeni ili prestanku ugovora o prodaji nekretnina također treba biti u obliku jedinstvenog dokumenta upisanih od strane stranaka.
3. Sporazum o kupnji i prodaji nekretnina smatra se zaključeno od trenutka potpisivanja jednog pisanog dokumenta od strane obje strane. Iznimke su ugovor za prodaju stambenih prostora (vidi čl. 558 GK) i ugovor za prodaju poduzeća (vidi umjetnost. 560 GK), koji podliježu državnoj registraciji i stupaju na snagu od trenutka njihovog Registracija (klauzula 3. članka 433. Građanskog zakonika).
4. Stavak 2. Komentari. Umjetnost. uspostavlja posebne posljedice povrede pisanog oblika ovog ugovora (usp. S Općim pravilima stavka 1. čl. 162. Građanskog zakonika). Nepoštivanje obrasca sporazuma o nekretninama - Komisija je usmeno ili s povredom zahtjeva jednog pisanog obrasca - podrazumijeva nevažnost ugovora.
Ugovor o prodaji nekretnina leži u pisanom obliku kroz pripremu jednog dokumenta potpisanih od strane stranaka (stavak 2. članka 434.).
Nepridržavanje ugovora o prodaji nekretnina podrazumijeva svoju nevažnost.
Komentirajte umjetnosti. 550 GK Ruske Federacije
1. Stopa komentirana je ograničena na jednostavan pisani oblik ugovora o prodaji nekretnina. U isto vrijeme, trebalo bi se podsjetiti da GC RSFSR 1964, bez poslovanja takve kategorije kao "nekretnine", uspostavio je imperativno pravilo o potrebi za ovjeriti ugovore za prodaju stambenih zgrada.
Trenutno, odluka o korištenju ili neophodnoj notaričnom obliku ugovora o prodaji nekretnina uzima stranke.
2. Unatoč činjenici da je, kao opće pravilo, pisani oblik ugovora moguć u različitim vrstama (vidi čl. 434 Građanskog zakonika), komentirani članak uspostavlja zahtjev o jednom dokumentu koji izražava njegov sadržaj i potpisao stranke (ili ovlaštene).
3. U stavku. 2 komentirao članak ukazuje na to da nesukladnost s obrascem ugovora o prodaji nekretnina podrazumijeva svoju invalidnost. U isto vrijeme, sljedeći uvjeti također moraju učiniti transakcije nekretninama.
Prvo, potrebno je da sadržaj transakcije ne proturječi zakonu. Konkretno, transakcije usmjerene na otuđenje zajedničkog korištenja poslovne zgrade (kao što je tehnički podrum) ili stan (na primjer, kuhinja).
Drugo, potrebno je imati stranu poslovne sposobnosti i poslovne sposobnosti. Budući da je transakcija voljno djelovanje, samo sposobni građani mogu to učiniti. Očito, ako građanin nema potpunu pravnu sposobnost, prodaja nekretnina u vlasništvu Njega (ili stjecanja) provodi njegov zakonski zastupnik (u ime mladih, onesposobljenih građana) ili s pisanom suglassom zakonskog zastupnika građana u dobi od 14 do 18 godina ili građana ograničen sud u poslovnoj sposobnosti. Pravne osobe mogu biti i stranke transakcije, uzimajući u obzir specifičnosti njihovog pravnog statusa, na primjer, poduzeća na temelju prava na gospodarsko upravljanje ili operativno upravljanje, uz ograničavanje raspolaganja nekretninama.
Treće, potrebno je da nekretnine nekretnine pripada pravo vlasništva. Ako je državna ili općinska organizacija otuđitelj, objekt bi trebao pripadati bilo državnim i općinskim poduzećima o načelu gospodarskog upravljanja ili državnih i općinskih institucija, kao i državnih poduzeća o pravu operativnog upravljanja. Pravno posjedovanje, korištenje i zbrinjavanje nekretnina potvrđuje se dokument o smjernicama - ugovor o prodaji, ugovor o prijenosu itd.
Četvrto, potrebno je da su spremni od sudionika transakcije odgovara njegovoj stvarnoj volji, tj. Razumijevanje transakcije treba biti ispravno, a njezina je provizija dobrovoljno.
Peto, kao što je već navedeno, u obliku jednog dokumenta potrebna je pisani dizajn tih transakcija.
Šesta, obvezujuća država ugovori o prodaji nekretnina (na primjer, ugovor o prodaji stambenih prostora, itd.) U slučajevima predviđenim zakonom. Prema stavku 1. čl. 165 od nesukladnosti građanskog kodeksa sa zahtjevima za državnu registraciju transakcije podrazumijeva njegovu invalidnost. Od državne registracije sporazuma potrebno je razlikovati državnu registraciju tranzicije imovinskih prava na nepokretnu imovinu. "Dvostruka" Državna registracija oba ugovora za prodaju stambenih prostora i prijelaz vlasništva takvih sporazuma, kao i neke druge transakcije nekretnina i prijenos prava na njega, bio je relevantan u prijelaznom razdoblju razvoja razvoja Zakonodavstvo Ruske Federacije i formiranje pravnih uvjeta za građanski promet nekretnina kada se građani suočavaju s transakcijama s stambenim prostorom s brojnim lažnim akcijama. Trenutno se pojavili potrebni uvjeti kako bi se uklonili zahtjev državne registracije ugovora za prodaju stambenih prostora uz zadržavanje postojećih zahtjeva za državnu registraciju prijenosa prava na bilo koji objekt nekretnina, uključujući i stambeni objekt.
———————————
Vidjeti objašnjenja na nacrtu saveznog zakona N 121907-5 "o izmjenama i dopunama dijela dva građanskog zakonika Ruske Federacije" (u smislu isključivanja zahtjeva državne registracije određenih ugovora). Napravljeni od strane zamjenika države duma fs rf p.V. Krasheninkov, V.S. Gruzdev, a.G. Nazarov, od Galtova // ATP "ConsultantPlus".
Tijekom povlačenja iz gore navedenih uvjeta, transakcija se smatra nevažećim.
Dogovor, nevažeći na temelju prepoznavanja po predmetu, prepoznat je kao proizvoljna, kao što je transakcija, počinjena od strane ograničeno sposobnih ili maloljetnika u dobi od 14 do 18 godina (čl. 175. i 176. Građanskog zakonika), kao i pod utjecajem nasilja ili prijetnji (čl. 179 GK).
4. Transakcija, nevažeća, bez obzira na sudsku odluku, zanemariv je, na primjer, transakcija koja je počinjena nesposobna ili mlađa od 14 godina (čl. Čl. 171 i 172. Građanskog zakonika) ili počinjeno bez namjere za stvaranje relevantne pravne posljedice (stavak 1. čl. 170 GK).
U umjetnosti. 168 Građanskog zakona Ruske Federacije utvrđuje načelo pripisivanja transakcija kategoriji invalidnosti, ako zakon ne ukazuje na izazov transakcije. Transakcije koje ne ispunjavaju zakon ili druge pravne akte smatraju se beznačajnim.
