Bachelor, student

Akhmadeeva Alisa Alekseevna, Bachelor, student

Bashkir State Agrarni sveučilište

• Nekretnina objekta
• Registracija prava
• Općinski okrug
• Državni katastarski računovodstvo

Proučavana je koncept katastarskih obračuna nekretnina, registracija prava. Razmotriti izmjene i dopune postojećeg regulatornog okvira.

• Strano iskustvo tjelesnog odgoja studentskih mladih
• Neovisnost pravosuđa i ustavnih reformi u Republici Armenia
• Događaji za zaštitu zemljišnih resursa Općenito

Skala regulacije prometa imovinskih odnosa utječe na aktivnosti niza problema, pitanja državnog katastarskih računovodstva i državne registracije nekretnina od posebne je poteškoća.

Od 2017. godine, brojne promjene stupili su na snagu u pravilima za održavanje državnog registra elektroničkim putem, rokovi za pružanje javnih usluga, udvostručenosti funkcija je isključena.

Razmotrimo detaljnije sustav državnog katastarskih računovodstva, sa svim promjenama koje su se dogodile u zakonodavnom okviru.

Do danas, savezni zakon "o državnoj registraciji registracije registracije" djeluje (kako je izmijenjeno 28. veljače 2018.), kao i saveznim zakonom "o katastarskim aktivnostima" (kako je izmijenjeno 28. veljače 2018.), 218-FZ. Zakon "o katastar aktivnosti" došao je zamijeniti saveznog zakona "o državnom katastarskom računovodstvu" - FZ br. 221.

Treba napomenuti da do 2017. godine, dva registra upravlja. Zabilježeni su prva registrirana prava na nekretnine i transakcije s njim. Drugi registar bio je državni katastar nekretnina. Od 2017. godine, oni su kombinirani. Trenutno postoji jedan registar nekretnina.

Mnogi od postupaka za pružanje usluga su značajno pojednostavljeni, neki od njih počeli su koristiti internet. Još jedna važna činjenica je pojednostaviti niz postupaka i smanjujući vrijeme obrade. Trenutni uvjeti (u radnom danima) prikazani su u tablici 1.

Tablica 1. Vrijeme državne registracije prava i katastarskih računovodstva

Objekti za nekretnine za koje su podaci za katastarske evidencije su objekti, zemljište, zgrade, zgrade i dijelovi, predmeti nedovršene građevine, prostora, mjesta.

Katastarski računovodstvo i registracija prava nekretnina sada ima pravo ostvariti samo rosrestar i njegova teritorijalna tijela, tijelo o ovom pitanju ne može se prenijeti na podređene institucije.

Prema novom zakonodavstvu, pojavila se mogućnost istovremene državne registracije i obrnuto. Računovodstvo i državna registracija provodit će se istovremeno u sljedećim slučajevima:

• stvaranje objekta nekretnina (s izuzetkom situacija u kojima se katastarski zapisi mogu provoditi bez istovremene državne registracije prava);
• formiranje objekta nekretnina (osim u slučaju izuzeća zemljišne parcele ili nekretnine koja se nalazi na njemu za državne i općinske potrebe);
• prestanak postojanja objekta nekretnina, prava na koja su registrirana u EGRN;
• obrazovanje ili prestanak postojanja dijela objekta na kojem se šire ograničenja prava i tereta objekta koji podliježu državnoj registraciji.

Nakon analize statistike, sastavljen je dijagram u kojem je broj izjava o provedbi državnog katastarskih računovodstva i zahtjeva za informacijama iz državnog katastra nekretnina, u smislu zemljišnih parcela u razdoblju 2015-2016 (prema Državna nacionalna izvješća o državi i korištenju zemljišta u Republici Baškotostanu u 2016. godini 2017.). Prema podacima postoji pad broja prijava za informacije iz GKN i žalbe za izravnu formuliranje katastarskih evidencija nekretnina.

Slika 1. Pružanje informacija iz GKN

Analiza žalbi građana na granu grane FCS Rozreestra u Republici Baškortostanu u 2017. godini omogućuje im da ih klasificiraju na temama (tablica 2.).

Tablica 2. Teme žalbe na Rosreest

	Tema	Broj žalbi
	Pitanja državne registracije prava na nekretnine i transakcije s njom
	Pitanja državnog katastra nekretnina
	Pitanja organizacije rada u pružanju javnih usluga
	Pitanja procjene nekretnina
	Objašnjenje zakonodavstva o pitanjima vezanim za uspostavljeno područje djelovanja
	Ostala pitanja vezana uz aktivnosti podružnice FGBU "FKP Rosrestra" u Republici Baškortostanu

Rezimirati. Katastarski računovodstvo prepoznaje aktivnosti koje proizvode posebna tijela koja bi trebala napraviti informacije o nekretnini u državnom registru. Te se informacije priznaju kao službeni dokazi o postojanju nekretnina.

S obzirom na promjene koje su se dogodile u katastarskim računovodstvu o primjeru privremenog okvira koji vrijedi za UFA regiju (treba napomenuti da za različite regije ovog prijelaznog razdoblja imalo je drugo trajanje). Za UFA regiju, prijelazno razdoblje može se podijeliti na korake: do 1. rujna 2012. i od rujna 2012. do 1. siječnja 2013. godine.

U ovom trenutku, zbog promjena u zakonodavnom okviru, došlo je do značajnog pojednostavljenja postupka za određivanje objekta nekretnina na katastarskoj registraciji uz daljnju registraciju prava na njega. Od ove godine - to se može učiniti u isto vrijeme.

Bibliografija

1. Državno (nacionalno) izvješće o državi i korištenje zemljišta u Republici Baškotostanu za 2016. godinu. UFA. - 2017
2. Država (nacionalno) izvješće o državi i korištenju zemljišta u Republici Baškotostanu za 2015. godinu. UFA. - 2016
3. Savezni zakon "o državnoj registraciji registracije" od 13.07.2015. N 218-FZ (posljednja revizija).
4. Savezni zakon "o katastarskim aktivnostima" od 24.07.2007 n 221-FZ (posljednji urednički)

Članak 70. Značajka provedbe državnog katastarskih računovodstva i državne registracije prava na objekte nekretnina u nekim slučajevima

• potvrđen danas
• zakon od 01/23/2020
• stupio na snagu 01.01.2017

Umjetnost. 70 FZ "o državnoj registraciji nekretnina" U posljednjem postojećem izdanju 2. kolovoza 2019. godine.

Nema novih bilješki koje nisu stupile na snagu.

Usporedite s urednicima članka 01.01.2019 01.10.2018 04.08.2018 08/01 / 28.2018 11.08.2017 07/01/2017 01/01/2017

Tijelo za registraciju uklonjeno je iz zapisa o zemljištu, informacije o kojima je izvršeno u skladu sa saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. n 221-FZ "o državnom katastru nekretnina" do 1. siječnja 2013. zbog. Prisutnost postojanja na relevantnoj zemljištu ili općinskoj zemlji, zgrade, strukture, objekt nedovršene gradnje, u slučaju:

• 1) povlačenje iz državnog katastarskih računovodstva zgrade, objekata, objekta nedovršene gradnje u vezi s prestankom njihovog postojanja;
• 2) Uvod u jedinstveni državni registar informacija o nekretninama o opisu mjesta zgrade, objekata, objekta nedovršene gradnje na zemljištu.

Državna registracija vlasništva nad imovinom nekretnina, utvrđenih ugovorom sklopljenim s ovlastima javnog tijela, tijela lokalne samouprave, državne ili općinske institucije ili jedinstveno poduzeće prije 1. siječnja 2011. i osiguravanje izgradnje, rekonstrukcije na zemljištu Zemljište u državnoj ili općinskoj imovini, objekt nekretnina s uključivanjem izvanproračunskih izvora financiranja i naknadnu raspodjelu područja relevantnog objekta nekretnina između stranaka ugovora izvodi se nakon izgradnje Izgradnja, rekonstrukcija ovog nekretnina u nazočnosti dokumenta potpisanih od strane stranaka koje potvrđuju ispunjenje obveza prema takvom ugovoru, te u skladu s raspodjelom područja odgovarajuće objektne nekretnine predviđene ovim dokumentom.

Tijelo za registraciju u skladu s utvrđenim pravilima ujedinjenog Državnog registra nekretnina također uklanja zemljište iz državnog katastarskog računa, uzeti u obzir u postupku utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije do 1. ožujka 2008. godine, u slučaju Informacije o nositeljima autorskih prava na takvim mjestima je odsutna u jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Do 1. siječnja 2040. godine, tijelo za registraciju u skladu s utvrđenim pravilima ujedinjenog Državnog registra nekretnina također uklanja zemljište iz državnog katastarskog računa državljanina u skladu sa saveznim zakonom "o značajkama pružanja zemljišta Zemljište u vlasništvu državnih ili općinskih državljana i smještena na teritorijima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, koje su dio Dalekog istočnog federalnog okruga, te na izmjenama pojedinačnih zakonodavnih akata Ruske Federacije, "na temelju izjave Državnog tijela ili lokalne samouprave, koja je dodijelila takav zemljište, prema državnoj registraciji prestanka ugovora. Koristite takve zemljišne parcele zbog odbijanja građanina iz ugovora za dopialsku uporabu zemljišne parcele.

Tijelo za registraciju uklanja zemljište od državnog katastarskog računovodstva, državnog katastarskih računovodstva čiji je i (ili) državne registracije prava na koje je provedeno prije 1. rujna 2018., u slučaju prava na stalnu (trajnu) korištenje takvog Zemljište ili prava na zakup takve zemljišne parcele ponovno izdana na javnu službu u skladu s člankom 3.6. Saveznog zakona od 25. listopada 2001. godine N 137-FZ "o uvođenju zemljišne kodeksa Ruske Federacije".

Tijelo za registraciju uklanja se iz državnog katastarskog računovodstvenog dijela prostora, informacije o kojima je donesen u jedinstvenom državnom registru nekretnina do dana stupanja na snagu ovog saveznog prava, u slučaju:

• 1) uklanjanje iz državnog katastarskih računovodstva odgovarajuće prostorije ili zgrade, objekata u kojima se prostori nalazi u vezi s prestankom njihovog postojanja;
• 2) prestanak prava na takav dio prostora.

Do 2020. godine, dokument koji je osnova za provedbu državnog katastarskog računovodstva i (ili) državne registracije prava na objekte nekretnina, uključujući zemljišne parcele u vezi s vlasništvom oružanih snaga Ruske Federacije i podređeni Ministarstvo Obrana Ruske Federacije, imovina sigurnosti saveznih službi takav objekt nekretnina. Oblik ove deklaracije, uvjete za njegovo završetak, sastav informacija uključenih u njega utvrđuje se regulatornom regulatornom tijelu.

Značajke koje su uspostavile 5. dijela ovog članka primjenjuju se u provedbi državnog katastarskog računovodstva i (ili) Državne registracije prava na nekretnine objekte nastale prije dana stupanja na snagu odluke Vrhovnog vijeća Ruske Federacije Prosinac 27. prosinca 1991 n 3020-1 "o razgraničavanju državnog vlasništva u Ruskoj Federaciji na saveznu imovinu, državno vlasništvo republika kao dio Ruske Federacije, rubova, regija, autonomne regije, autonomnih četvrti, gradova Moskva i ST , Petersburg i općinska imovina.

Izgubio je snagu. - Federalni zakon od 03.08.2018 n 340-FZ.

Unified Institut za razvoj u stambenom sektoru podnosi ovlasti za registraciju pravog izvještaja o državnoj registraciji kako je predviđeno saveznim zakonom od 24. srpnja 2008. godine n 161-FZ "o promicanju stambenog razvoja" Ograničenja prava Ruske Federacije Za nekretnine zemljišta, zemljišne parcele, zemljišne parcele, obrazovane iz takvih zemljišnih parcela, drugih objekata za nekretnine u odnosu na koje je jedinstveni razvojni institut u stambenoj sferi u skladu sa saveznim zakonom od 24. srpnja 2008. godine n 161-FZ "na promociji Razvoj stambenog prostora "obavlja funkcije agenta Ruske Federacije, pod državnom registracijom prava vlasništva nad ruskom Federacijom, zakupom i drugim teretom, osnovanim u korist trećih osoba, s obzirom na ove objekte nekretnina ili unutar jednog mjesec od datuma usvajanja međuregijskom kolegijalnom tijelom odluke navedene u stavku 2. \\ t ASTI 1. U članku 12. srpnja od 24. srpnja 2008. N 161-FZ "o promicanju stambenog razvoja" iu skladu s kojim jedinstveni institut za razvoj u stambenoj službi obavlja funkcije zastupnika Ruske Federacije.

Provedba državnog katastarskih računovodstva dijela šumskog mjesta kao dijela šumskog fonda sleti kako bi joj pružio rad na geološkom studiju podzemlja, razvoj mineralnih depozita, postavljanje linearnih objekata i struktura, koji su dio strukture, bez istovremene državne registracije šumskih opterećenja. Državna registracija bimengije šumarstva u slučaju navedenom u ovom dijelu provodi se u skladu s dijelom 4. članka 14. ovog saveznog zakona.

Do 1. siječnja 2024., priprema tehničkog plana za provedbu državnog katastarskog računovodstva i (ili) državne registracije prava u odnosu na teritorij teritorija vođenja građana vrtlarstva ili mračan za vlastite potrebe zgrada, struktura koji se odnose na zajedničku imovinu i nastali prije dana stupanja na snagu kodeksa urbanizma Ruske Federacije provodi se na temelju izjave sastavlja i ovjerava predsjedatelja hortikulturnog ili vrtnog nekomercijalnog partnerstva i a Vodič dokument o zemljištu opće namjene na kojem se nalaze takve zgrade, strukture. U isto vrijeme, za pripremu tehničkog plana, pružanje dozvole za izgradnju i (ili) dopuštenje za proviziju takvih zgrada, struktura, kao i drugi dokumenti nisu potrebni.

U slučaju upisa na vladino tijelo za registraciju, tijelo lokalne uprave, organizacija iz stavka 1. članka 19. ovog saveznog prava, izjave o državnom katastarskim računovodstvu i dokumentima priloženim za njega u odnosu na relevantni objekt Nekretnine, uključujući i izdane u razdoblju od 1. siječnja 2018. do 1. kolovoza 2018. godine, dopuštenje za ulazak u objekt kapitalne izgradnje, registracijsko tijelo prava istodobno s katastarskim računovodstvom objekta nekretnina osigurava uvođenje informacija o zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija u jedinstvenom državnom registru nekretnina u skladu s pravilima utvrđenim člankom 34. ovog saveznog zakona, ako, u skladu s Kodeksom urbanizma Ruske Federacije, određeno dopuštenje Komisija Predmet operacije bio je rješenje za uspostavu zone s posebnim uvjetima teritorija teritorija.

Do 1. ožujka 2021., državne katastarske evidencije i (ili) državne registracije prava na stambenu ili vrtnu kuću, nastali na zemljištu, namijenjeni su obavljanju građana vrtlarstva, na temelju samo tehničkog plana i smjernice Dokument o zemljištu, ako u jednoj državi Registar nekretnina nije registriran od strane podnositelja zahtjeva na zemljište na kojem se nalazi određena nekretnina. U tom slučaju, informacije o relevantnoj imovini, s izuzetkom informacija o njegovom području i lokaciji na zemljištu, navedena je u Tehničkom planu na temelju projektne dokumentacije (sa svojom) ili deklaracijom iz stavka 11. \\ t Članak 24. ovog saveznog prava. U isto vrijeme, prisutnost obavijesti o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji objekta pojedinog stanovanja ili vrtne kuće, obavijest o kraju izgradnje ili rekonstrukcije objekta pojedinog stanovanja ili vrtne kuće nije potrebna. Državni katastarski računovodstvo i (ili) Državna registracija prava na stambenu ili vrtnu kuću u slučaju utvrđenog ovim dijelom provodi se bez obzira na usklađenost sa zahtjevima utvrđenim dijelom 23. članka 23. srpnja 2017. godine 217-FZ "o ponašanju građana vrtlarstva i vrtlarstva za vlastite potrebe i na promjene u pojedinačnim zakonodavnim aktima Ruske Federacije."

Prilikom provođenja pravne stručnosti dokumenata podnesenih za provedbu državnog katastarskih računovodstva i (ili) Državne registracije prava u slučaju odredbe iz stavka 12. ovoga članka, Državni registar prava pregledan je dostavljenim dokumentima za dostupnost ili odsutnost propisanih klauzula 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 dijela 1. članka 26. ovog saveznog prava na temelju obustave državnog katastarskog računovodstva i (ili) Državna registracija prava, dostupnost smjernica ili plemenskih dokumenata za zemljište i usklađenost:

• 1) informacije sadržane u jedinstvenom državnom nekretninom;
• 2) granični parametri relevantnih nekretnina objekata utvrđenih saveznim zakonom.

.

Državna registracija prava na nekretnine i transakcije s njom je pravni čin priznavanja i potvrde od strane stanja nastanka, ograničenja (tereta), tranzicije ili prestanka prava na nepokretnu imovinu u skladu s Građanskim zakonom Ruske Federacije.

Pravna osnova državne registracije prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom jest, Ustav Ruske Federacije, Građanski kodeks Ruske Federacije, savezni zakon 21. srpnja 1997. br. 122-FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim "(u daljnjem tekstu: br. 122 -fz), drugi savezni zakoni objavljeni u skladu s njima drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije.

"Državna registracija je jedini dokaz postojanja registriranog prava. Registrirano pravo na nekretnine može se izazvati samo na sudu "(Članak 2. Zakona 122-FZ).

Registracija prava na nekretnine održava Federalna registracija, njegova teritorijalna tijela na mjestu nekretnina. Ta tijela provjeravaju valjanost dokumenata podnositelja zahtjeva i dostupnost odgovarajućih prava od strane osobe ili ovlasti, koji su pripremili dokumente, kao i postojanje prethodno registriranih i deklariranih prava. Nadležnost tih tijela također uključuje izdavanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju prava i informacija o registriranim pravima.

Tijelo koje čini državnu registraciju dužna je pružiti informacije sadržane u jedinstvenom državnom registru prava, o bilo kojem objektu nekretnina, kao i ograničenja i opterećenja na nekretninama, bilo kojoj osobi koja je identificirala identitet i primjenu u pisanom obliku ( Pravna osoba - dokumenti, potvrđujući registraciju ove pravne osobe i ovlasti njegove predstavnike).

Datum državne registracije prava je dan donošenja relevantnih subjekata o pravima u jedinstven državni registar prava.

Državna registracija prava na nekretnine i transakcije s njom je otvorena.

Treba razlikovati registraciju transakcije iz registracije prava. To su dvije različite registracije koje imaju različite pravne posljedice. Registracija transakcije ne zamjenjuje registraciju prijenosa zakona.

Građanski kodeks i zakon br. 122-FZ uspostavljaju tri vrste državne registracije:

§ Registracija prava na nekretnine;

§ Registracija transakcija nekretnina;

§ Registracija ograničenja (opterećenja) prava na nekretnine.

Državna registracija ograničenja stvara uvjete kako bi stjecatelj nekretnina mogao učiti o tim ograničenjima.

Prema stavku 3. članka 13. Zakona br. 122-FZ, državna registracija prava provodi se najkasnije u mjesecu od datuma podnošenja zahtjeva i dokumenata potrebnih za državnu registraciju.

Registracija prava nekretnina je ulazak u registar prava vlasnika i pravo koje on stječe.

Sljedeće stavke podliježu registraciji države:

· vlasništvo;

· Pravo gospodarskog upravljanja;

· Pravo živog naslijeđenog vlasništva;

· Zakon kontinuirane uporabe;

· Hipoteka;

· Servito.

Obveza registriranja prava vlasništva i drugih prava nekretnina, ograničenja o tim pravima, njihovu nastanku, tranziciju i raskid utvrđen je stavkom 1. članka 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Razlozi za državnu registraciju prava na nekretnine su:

· Ugovori i druge transakcije nekretnina;

· Acts objavljuju tijela, državna tijela ili lokalne vlasti u okviru svoje nadležnosti iu skladu s postupkom utvrđenim zakonom;

· Dokazi o pravu na nasljedstvo;

· Djeluje oko privatizacije stambenih prostora;

· Sudska djela;

· Potvrde (acts) o pravima na nepokretnu imovinu koju izdaju ovlaštena tijela državne vlasti u skladu s postupkom utvrđenim zakonom;

· Ostali dokumenti koji potvrđuju prisutnost, pojavu, prekid, ograničenje prava prava.

Sudionici u odnosima koji proizlaze iz državne registracije prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom su vlasnici nekretnina i vlasnika drugih prava na njega, uključujući građane Ruske Federacije, stranih državljana i država bez državljanstva, ruskih i stranih pravnih osoba, Međunarodne organizacije, strane zemlje, Ruska Federacija, sastavni subjekti Ruske Federacije i općinskih subjekata, s jedne strane, i vlasti provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njom, s druge strane.

Pravo nastaje samo od datuma registracije. Registracija prava potvrđena je potvrdom o registraciji prava.

Prema stavku 1. članka 165. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

« Neusklađenost s notaričnim obrascem, au slučajevima utvrđenim zakonom, zahtjevi za državnu registraciju transakcije podrazumijeva njegovu invalidnost. Takav se posao smatra beznačajnim. "

Sudionici transakcije nemaju pravo provoditi državnu registraciju transakcije, ako je utvrđeno zakonom.

Ugovor o prijenosu prava nekretnina smatra se zaključeno samo od državne registracije. To znači da se prava i obveze stranaka o takvom ugovoru javljaju samo od njezine državne registracije.

Transakcije koje podliježu obveznoj državnoj registraciji mogu se podijeliti u dvije skupine:

Transakcije s otuđenjem nekretnina (prava ulaska);

Bavi se bez otuđenja nekretnina.

Transakcije s otuđenjem nekretnina (prava ulaska):

· Ugovor o prodaji stambenih prostora, dionica ukupnog vlasništva nad ovim objektima (članci 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije i 251 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Nije potrebno registrirati ugovor o prodaji garaže, zemljišne parcele, struktura i prostorija nerezidentnog odredišta. U tom slučaju treba registrirati samo prijenos vlasništva nad kupcem.

· Ugovor za prodaju poduzeća (članak 560. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Sporazum o stambenim prostorima, kao i dionice u ukupnoj imovini (članak 567. Građanskog zakona Ruske Federacije i 251 Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Udruga nekretnina, stambenih i nestambenih, udio u pravu zajedničkog vlasništva nad njima (članci 574. Građanskog zakonika Ruske Federacije i 251 Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Ugovor o donaciji nekretnina (članak 582. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Ugovor o najmu s prijenosom nekretnina pod plaćanjem najamnine (članak 584. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Sporazum u kapitalu (članak 25.1. Zakona br. 122-FZ);

· Ugovor o sadržaju života s ovisnosti (članak 601. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Najam s pravom otkupljenja (članak 624. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Transakcije bez otuđenja Nekretnine namijenjene, u pravilu, za prijenos nekretnina za korištenje ili depozit i time stvaraju ne prestanak, ali ograničenje (opterećenje) zakona. To uključuje:

· Ugovor o zakupu zemljišta (članak 609. Građanskog zakona Ruske Federacije);

· Ugovor o zakupu poduzeća, kao i nekretnini (stavak 2. članka 658. Građanskog zakona Ruske Federacije);

· Ugovor o najmu zgrada, struktura, nestambenih prostora, zaključio je na razdoblje od najmanje godinu dana (članak 651. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Ugovor o suzbija (članak 615. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· Ugovor o hipoteci nekretnina (članak 339. Građanskog zakona Ruske Federacije i članka 10. Saveznog zakona 16. srpnja 1998. br. 102-FZ "na hipoteci (imovinsko založno)" (u daljnjem tekstu: Zastupnik br. 102 -Fz));

Državna registracija prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom provodi Federalna izvršna uprava ovlaštena na području državne registracije, a njegova teritorijalna tijela koja djeluju u relevantnim registracijskim okruzima. Trenutno je ovo tijelo Federalna registracija.

Pravni status i nadležnost Federalne registarske usluge navedeni su u Uredbi predsjednika Ruske Federacije 13. listopada 2004. br. 1315 "Pitanja savezne registracije", koja je odobrila "Pravilnik o saveznoj registraciji Servis".

Prema toj odredbi, Federalna registracija je saveznog izvršnog tijela koje obavlja funkcije u području registracije prava na nekretnine i transakcije s njom.

Federalna registracijska služba, skočila je Ministarstvo pravde Ruske Federacije.

Struktura državnih registracijskih tijela i načela njihovog plasmana na području registracijskih okruga određuje Federalna registracijska služba.

Prema stavku 1. članka 9. Zakona br. 122-FZ, državna registracija prava na poduzeća kao i nekretnine, objekti nekretnina koji se nalaze na području više od jednog registracijskog okruga (linearne strukture - nekretnine objekata, koji su složeni ili Nedjeljive stvari), a transakcije s njima provode izravno saveznom uslugom registracije.

Državna registracija prava na druge objekte nekretnina provodi se na mjestu ovih objekata u odgovarajućoj registracijskoj četvrti, teritorijalnom tijelu savezne registracije.

Nadležnost državnih registracijskih tijela uključuje:

§ provjeru stvarnosti dokumenata podnesenih od podnositelja zahtjeva i dostupnost relevantnih prava kod osobe koja je pripremila osobu ili ovlasti;

§ Provjera prisutnosti prethodno registriranih i prethodno navedenih prava;

§ Državna registracija prava;

§ izdavanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju prava;

§ izdavanje informacija o registriranim pravima;

§ usvajanje na način propisan od strane Vlade Ruske Federacije, gluposti nekretnina;

§ Izdavanje nositelja autorskih prava za njihove izjave u pisanom obliku kopija ugovora i drugih dokumenata koji izražavaju sadržaj jednostranih transakcija počinjenih u jednostavnom pisanju.

Članak 13. Zakona br. 122-FZ utvrđuje postupak za provođenje državne registracije.

Državna registracija prava provodi se u sljedećem narudu:

prijem dokumenata potrebnih za državnu registraciju prava i ispunjavanje zahtjeva ovog saveznog prava, registraciju takvih dokumenata s obveznom primjenom dokumenta o plaćanju državne dužnosti;

pravni pregled dokumenata i potvrditi zakonitost transakcije;

utvrđivanje odsutnosti kontradikcija između tvrtki i već registriranih prava na ovaj cilj nekretnina, kao i drugih razloga za odbijanje ili obustavu državne registracije prava;

donošenje unosa u USRP-u u nedostatku tih proturječja i drugih razloga za odbijanje ili suspenziju državne registracije prava;

završetak natpisa na naslovne dokumente i izdavanje potvrda o državnoj registraciji prava.

Ujedinjena prava za registraciju Sadrži informacije o postojećim i prekinutim pravima za objekte nekretnina, podatke o tim objektima i informacijama o nositeljima autorskih prava.

Sastavni dio jedinstvenog državnog registra prava je slučajeva koji uključuju smjernice za nepokretnu imovinu i dokumente računovodstvene knjige.

Slučaj ispravnih dokumenata otvara se svakom objektu nekretnina. Svi dokumenti dolaze u slučaju da registriraju prava na određeni objekt.

Informacije iz USRP-a nisu državna, trgovačka ili servisna tajna.

Recepcija dokumenata potrebnih za provedbu državne registracije, početnu fazu procesa državnog registracije. Po primitku smjernica za državnu registraciju prava tijela koja čini državnu registraciju prava, čini odgovarajući ulazak u knjigu knjigovodstvene knjige, što ukazuje na datum i vrijeme primanja takvih dokumenata do minute. Podnositelj zahtjeva je račun za primanje dokumenata za državnu registraciju prava s popisom, kao i navodeći datum i vrijeme njihove prezentacije s točnom točnosti. Zaslon potvrđuje donošenje dokumenata za državnu registraciju prava.

Uz pravnu stručnost dokumenata, provjeru zakonitosti transakcije, pravna snaga ispravnih dokumenata utvrđuje nedostatak kontradikcija između potraživanja i već registriranih prava na objekt nekretnina, stvarnost podnositelja zahtjeva podnesenog od strane podnositelja zahtjeva Podnositelj zahtjeva, dostupnost prava u osobi koja je pripremila osobu ili ovlasti, a također utvrđuje odsutnost drugih osnova za suspenziju ili odbijanje državnih registracijskih prava.

U skladu s nalogom Ministarstva pravde Ruske Federacije 1. srpnja 2002. br. 184 "na odobrenjem metodoloških preporuka o nalogu državne registracije prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom" (u daljnjem tekstu: No. 184) Preporučuje se da se provjeri sljedeći slijed:

provjeravanje unosa dostupnih u USRP-u o ovom objektu nekretnina;

provjeru pravne snage Smjernica, ako je naslovni dokument ugovor - provjera zakonitosti transakcije;

provjera stvarnosti drugih dokumenata koji nisu dovoljno relevantni, ali potrebni za provedbu državne registracije, uključujući njihovu usklađenost sa zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

provjera informacija o prisutnosti (ili odsutnosti) u tijelu koje provodi državnu registraciju prava, dokumenti koji ukazuju na nametanje uhićenja (povlačenja) i druge zabrane koje ometaju državnu registraciju;

odluka o rezultatima pravne stručnosti: o državnoj registraciji, ovjes državne registracije, odbijanje registracije države.

§ o registriranim pravima;

§ o prethodno navedenim pravima (desna ruka);

§ o registriranim transakcijama;

§ o registriranim ograničenjima (tereti) zakona, uključujući uhićenja, zabrane sklapanja transakcija.

Prilikom provjere pravne snage Smjernica, ovisno o vrsti dokumenta, također se provjerava:

Sukladnost sa zahtjevima zakonodavstva koji djeluju u vrijeme objavljivanja i na mjestu objave dokumenta, obrazac i sadržaj dokumenta;

Je li autoritet državnih tijela (tijelo lokalnog upravljanja) relevantne nadležnosti o objavljivanju Zakona, te je li postupak objavljivanja takvih akata ključan, uključujući i osobu koju je ovlastila osoba potpisala ovaj akt;

Dostupnost relevantnih prava kako bi naručio objekt nekretnina u dokumentu naknadne osobe;

Zakonitost transakcije potvrđuje se bez obzira na oblik svoje komisije (notarične ili jednostavne pisane) kako u slučaju registracije same transakcije iu slučaju registracije na temelju tranzicije, ograničenja (tereta) zakona.

Transakcija mora biti u skladu sa zakonom ili drugim pravnim aktima.

Uzimajući u obzir zahtjeve namećeno zakonodavstvom Ruske Federacije na ugovore, prilikom provođenja pravne stručnosti (provjera zakonitosti transakcije) se provjerava:

pravo i sposobnost stranaka;

dostupnost ovlasti predstavnika, ako je transakcija počinila predstavnici;

postojanje bitnih uvjeta ugovora utvrđenog zakonom ili sporazumom;

poštivanje obrasca ugovora utvrđenog zakonom ili sporazumom stranaka;

nekretnine koja pripada osobi po raspolaganju nekretninama, ili ovlasti po narudžbi od strane nekretnina od strane osoba koje nisu vlasnici imovine u slučajevima kada zakon dopušta odlaganje predmeta nekretnina ne vlasnika.

Usklađenost s pravima i legitimnim interesima trećih osoba koje ne sudjeluju u transakciji, kao i javno-pravni interesi u slučajevima utvrđenim zakonom.

Prema rezultatima pravne stručnosti dokumenata i provjere zakonitosti transakcije, državni registar može biti jedan od sljedećih odluka:

§ za registraciju prava, transakcija, ograničenja (tereti) zakona;

§ obustaviti registraciju države kako bi se uklonili uzroci koji ometaju državnu registraciju, uključujući više detalja;

§ Odbijte državnu registraciju.

Državna registracija nastanka i tranzicije, prava na nekretnine ovjerena je potvrdom o državnoj registraciji prava.

Provedena državna registracija ugovora i drugih transakcija certificirana je izradom posebne registracije natpis na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije.

Suspenzija državne registracije javlja se na inicijativu državnog registrata kada sumnja u nazočnost osnova za registraciju prava, kao iu autentičnosti dokumenata.

Članak 19. Zakona br. 122-FZ sadrži popis osnova za obustavu državne registracije prava.

Prema stavcima 1., 2. članka 19. Zakona br. 122-FZ, državna registracija prava suspendira državni registar kada sumnja u nazočnost osnova za državnu registraciju prava, kao iu autentičnosti dokumenti koje su dostavljene ili točnost informacija navedenih u njima. Državni registar dužan je poduzeti potrebne mjere za dobivanje dodatnih informacija i (ili) potvrdu o autentičnosti dokumenata ili točnosti informacija navedenih u njima. Državni registar dužan je na dan odluke o obustavi državne registracije prava u pisanom obliku da obavijesti podnositelja zahtjeva (kandidati) o obustavi državne registracije prava i razloge za donošenje takve odluke. Podnositelji zahtjeva imaju pravo podnijeti dodatne dokaze da imaju osnova za državnu registraciju prava, kao i autentičnost dokumenata i točnost informacija navedenih u njima. Državna registracija treba odbiti ako se tijekom propisanog razdoblja neće eliminirati zbog razloga koji sprječavaju državnu registraciju prava. (Rezolucija FAS okruga ural od 1. studenog 2005. u slučaju br. F09-3560 / 05-C3, razlučivost FAS-a u Moskovskoj četvrti 10. ožujka 2006., 30. ožujka 2006. br. AK-A41 / 2346-06 u slučaju br. 41-k1 22875/05).

U slučaju da je državna registracija suspendirana zbog nedostatka bilo kojeg dokumenta potrebnog za državnu registraciju, nakon podnošenja (dobivanje) provodi se dodatna pravna stručnost.

Državna registracija prava može se obustaviti ne više od mjesec dana.

Državna registracija prava može se suspendirati ne više od tri mjeseca na temelju zahtjeva u pisanom obliku nositelja prava, stranaka (stranaka) transakcije ili ovlaštenih od njih (njih) o nazočnosti svojih odgovarajućih proxyja. Izjava ukazuje na razloge koji su služili kao osnova za obustavu državne registracije prava i razdoblje potrebne za takvu suspenziju.

Dokumentarna potvrda o uzrocima suspenzije od podnositelja zahtjeva nije potrebna.

Državna registracija prava može se obustaviti državni registar za razdoblje od ne više od mjesec dana, na temelju zahtjeva u pisanom obliku jedne od stranaka ugovora, o povratku dokumenata bez obavljanja državne registracije prava u događaj koji se s druge strane ugovora ne žalba s takvom izjavom. Ako u određenom razdoblju, razlozi koji sprječavaju registraciju prava na državu neće biti eliminirani, državni registar mora odbiti stranke državnoj registraciji prava i napraviti odgovarajući upis u knjigu računovodstvene knjige.

"Na način propisan zakonom, državna registracija prava može se obustaviti na temelju definicije ili odluke suda. Suspenzija državne registracije prava popraćena je uvođenjem odgovarajuće ocjene u jedinstvenom državnom registru prava.

Ako je tijekom razdoblja utvrđenog za razmatranje izvješća o državnoj registraciji transakcije i (ili) prijelaza prava, ali prije upisa u ujedinjeni državni registar prava ili odluke o odbijanju državne registracije prava Tijelu koji obavlja državnu registraciju prava primit će odluku (definicual, rješenje) o uvođenju uhićenja na objektu nekretnina ili zabrani da se određene radnje s predmetom nekretnina, državna registracija prava je suspendirana do uhićenje ili zabrana na način propisan zakonom "(klauzula 4. članka 19. Zakona br. 122-FZ) .

Državna registracija prava može se obustaviti na temelju definicije ili odluke suda, kao i na temelju definiranja uvođenja uhićenja, naznačena je i arbitražna praksa (rezolucija Volga Distrikta od 28. lipnja , 2005. u slučaju br. 12-34374 / 04-C20, razlučivost Ural Distrikta 21. rujna 2005. u slučaju br. F09-2718 / 05-C6).

Državni tajnik dužan je dužan ne više od pet radnih dana od dana suspenzije državne registracije prava u pisanom obliku da obavijesti podnositelja zahtjeva (podnositelji zahtjeva) o obustavi državne registracije prava i temelja suspenzije državne registracije prava.

U državnoj registraciji prava može se uskratiti u slučajevima gdje:

"Pravo na predmet nekretnina, čija državna registracija traži od podnositelja zahtjeva nije pravo navesti registraciju prava u skladu s ovim saveznim zakonom;

izjava o državnoj registraciji prava postala je neadekvatna lica;

dokumenti podneseni državnoj registraciji prava, u obliku ili sadržaju ne ispunjavaju uvjete o tekućem zakonodavstvu;

stanje državnog tijela ili čin tijela lokalne samouprave o pružanju prava na nekretnine priznaje se kao nevažeći od trenutka njegovog objavljivanja u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje na mjestu objavljivanja u vrijeme objavljivanja;

osoba koja je izdala dokument vodiča nije ovlaštena odlagati pravo na ovaj objekt nekretnina;

osoba koja ima prava ograničena na određene uvjete sastavljao je dokument bez navođenja tih uvjeta;

smjernica o objektu nekretnina ukazuje na odsutnost prava podnositelja zahtjeva na ovaj objekt nekretnina;

nositelj autorskih prava nije pružio izjavu i druge potrebne dokumente za državnu registraciju prethodno nastala prava na objekt nekretnine, čija je prisutnost potrebna za državnu registraciju tranzicije tog prava nakon uvođenja ovog savezanja Zakon, njegova ograničenja (tereti) ili počinjene nakon uvođenja ovog saveznog prava transakcije s predmetom nekretnina;

nisu prikazani dokumenti potrebni u skladu s ovim saveznim zakonom za državnu registraciju prava;

postoje kontradikcije između deklariranih prava i već registriranih prava;

provedba državne registracije imovinskih prava nije dopuštena u skladu sa stavkom 5. članka 25.2 ovog saveznog prava. " (stavak 1. članka 20. zakona br. 122-FZ).

Nakon analize arbitražne prakse, može se zaključiti da članak 20. Zakona br. 122-FZ sadrži iscrpan popis osnova za odbijanje državne registracije. (Rješavanje FAS okruga Volga-Vyatsky od 21. veljače 2006. u slučaju No.39-5720 / 2005-606 / 15, Rezolucija FAS okruga Moskva 6. veljače 2006. br. 00-24483 / 05 -12-181, dekret FAS Moskovske četvrti 23. siječnja 2006. u predmetu br. AK-A40 / 13543-05, dekret FAS središnje četvrti od 24. siječnja 2006. u slučaju br.14-1481 -2005-76 / 13).

Prilikom odlučivanja o odbijanju državne registracije s podnositeljem zahtjeva u pisanom obliku u razdoblju od najviše pet dana nakon završetka roka koji se utvrdi za razmatranje zahtjeva, poruka se šalje u razlog odbijanja, a kopija navedene poruke je u slučaju smjernica.

Odbijanje registracije može se žaliti zainteresiranom osobom na sudu, arbitražni sud.

Ako odbijanje državne registracije, pravo plaćeno za državnu registraciju se ne vraća. S prestanak državne registracije prava, na temelju relevantnih izjava stranaka ugovora vraća se pola iznosa uplaćenog u obliku državne dužnosti za državnu registraciju prava.

U skladu sa zakonom br. 122-FZ za državnu registraciju zahtijeva:

§ Izjava o izjavi;

§ dokument o plaćanju državne dužnosti;

§ Identificirani dokumenti;

§ dokumenti potvrđuju ovlasti zastupnika nositelja autorskih prava i sudionika u transakcijama, uključujući ovlaštenje zastupnika pravne osobe za djelovanje u ime pravne osobe;

§ dokumenti osnivanja dostupnosti, pojave, prestanka, tranzicije, ograničenja (opterećenja) zakona;

§ katastarski plan zemljišne parcele, plan zemljišta podzemlja i (ili) plan objekta. Nekretnine koje ukazuju na njegov katastarski broj (prezentacija katastarskog plana zemljišta nije potreban ako je katastarski plan ove parcele već bio predstavljen i bio je smješten u odgovarajućem slučaju smjernica);

§ Sastavni dokumenti pravne osobe.

U slučajevima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, kao i, ako dostavljeni dokumenti ne ispunjavaju zahtjeve iz članka 18. Zakona br. 122-FZ, dodatni dokumenti mogu biti istrijebljeni za državnu registraciju.

Registracija prava i transakcija nekretnina provodi se na temelju primjene nositelja autorskih prava ili stranaka ugovora. U nedostatku izjave se ne izvode registracije.

U skladu sa stavkom 19. narudžbe br. 184, zahtjev za državnu registraciju treba sadržavati:

§ podaci o pravom držaču (strana transakcije);

§ Informacije o predstavnicima nositelja autorskih prava ili sudionika transakcije (prezime, naziv, patronimik, naziv i detalji dokumenta koji potvrđuje identitet, adresu u kojoj možete kontaktirati predstavnika) ako se podnese izjava državne registracije predstavnik;

§ ime i pojedinosti dokumenta koji potvrđuje ovlasti zastupnika (ako je izvještaj državne registracije podnijela predstavnik), uključujući predstavnik pravne osobe, djeluje u ime nositelja autorskih prava, stranke transakcije;

§ Peticija (zahtjev) o državnoj registraciji, ukazujući na svrhu žalbe podnositelja zahtjeva tijelu koja obavlja državnu registraciju prava, uključujući vrstu prava, veličinu udjela u pravu u slučaju registracije pravo ukupne nekretnine valjanosti, vrstu transakcije, vrsta ograničenja (opterećenja) prava;

§ ime, pojedinosti o povlaštenom dokumentu, na temelju kojih treba izvršiti državnu registraciju prava, ograničenja (teretnih troškova) zakona;

§ Naziv i pojedinosti transakcije deklariralo je registraciju ili na temelju kojih treba održati državna registracija prava, ograničenja (tereti) zakona i kratke podatke na drugoj strani transakcije (prezime, ime, patronimik od pojedinca, ime pravne osobe);

§ informacije o objektu nekretnina (naziv objekta nekretnina, njegovo mjesto (adresa), katastarski ili uvjetni broj, ako je poznat podnositelju zahtjeva);

§ Potpis podnositelja zahtjeva;

§ Datum sastavljanja izjave o državnoj registraciji.

Izjava o državnoj registraciji prava podnosi se tijelu koji obavlja državnu registraciju prava, u jednom primjeru izvornog i nakon što je državna registracija prava stavljena u slučaju smjernica.

Zajedno s izjavom o državnoj registraciji, prikazani su skripta i kopija platnog dokumenta državna dužnost.

Veličina državne naknade utvrđuje se poreznom zakonikom Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Porezni broj Ruske Federacije):

"Za državnu registraciju prava na poduzeće kao nekretnina, sporazum o otuđenju poduzeća kao nekretnine, kao i ograničenja (tereti) prava na poduzeće kao nekretnini - 0,1 posto. \\ T vrijednost nekretnina, imovine i drugih prava koja su dio poduzeća kao nekretnina, ali ne i više od 30 000 rubalja;

za državnu registraciju prava, ograničenja (tereta) prava nekretnina, ugovori otuđenja nekretnina, uz iznimku zakonski značajnih radnji predviđenih od strane pod-klauzula 19, 20.1, 22 - 24 i 52 ovog stavka:

organizacije - 7.500 rubalja;

federalne državne vlasti, državna tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, lokalne samouprave - 100 rubalja;

za državnu registraciju udjela u pravu zajedničke imovine za opće nekretnine u stambenoj zgradi - 50 rubalja;

za državnu registraciju imovine pojedinca za zemljišnu parcelu namijenjenu za vođenje osobne podružnice, seoske farme, vrtlarstvo, vrtlarstvo, individualnu garažu ili individualnu stambenu izgradnju, ili na objekt stvoren ili stvoren na takav zemljište - 100 rublje;

za promjene u evidentiranju jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom, uz iznimku pravno značajnih radnji predviđenih od strane pod-klauzulom 25 ovog stavka:

organizacije - 300 rubalja;

federalne državne vlasti, državna tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, lokalne samouprave - 50 rubalja;

hipoteka Ugovor, uključujući uvođenje prava na nepokretne imovine i transakcije s IT zapisima o hipoteci kao opterećenje prava nekretnina:

pojedinci - 500 rubalja;

organizacije - 2.000 rubalja;

sporazumi o promjeni ili o prestanku dogovora o hipoteci, uključujući uvođenje relevantnih promjena u evidentiranju jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom:

pojedinci - 100 rubalja;

organizacije - 300 rubalja.

U slučaju da je sporazum o hipoteci ili sporazum koji obuhvaća sporazum o hipoteci, osiguravajući ispunjenje obveze, osim ugovora, nastanak hipoteke na temelju zakona, zaključeno je između pojedinca i pravne osobe Državna dužnost za pravno značajne mjere predviđene u ovoj pod-klauzulu naplaćuje se u iznosu utvrđenom za pojedince;

za registraciju države:

promjena hipoteke zbog dodjele prava na glavnu obvezu koju pruža hipoteka, ili u skladu s ugovorom o hipoteci, uključujući transakciju na dodjelu prava potraživanja, uključujući ulazak u jedan državni registar prava na nekretnine i transakcije s njom zapisi o hipoteci, provodi se prilikom mijenjanja hipoteka, - 500 rubalja;

promjena vlasnika hipoteke, uključujući transakciju na dodjelu prava potraživanja, uključujući uvođenje prava na nekretninu i transakcije s evidencijom o hipoteci, provedeno prilikom promjene vlasnika hipoteke, je 100 rubalja ;

za državnu registraciju ropstva: u interesu pojedinaca - 500 rubalja;

u interesu organizacija - 2 000 rubalja;

za promjene i dopune registracijskog zapisa o hipoteku - 100 rubalja. "

Bilješka!

U skladu sa stavkom 1. članka 452. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Sporazum o sporazumu počinjen je u istom obliku kao ugovor. Dakle, ako, u skladu s Građevinskim kodeksom Ruske Federacije, ugovor kojim se osigurava transakcija nekretnina podliježe obveznoj državnoj registraciji, sporazum o njegovoj promjeni također treba registrirati.

U skladu s odredbama poglavlja 25.3 Poreznog zakonika Ruske Federacije, državna dužnost se plaća i za državnu registraciju prava, ograničenja (tereta) prava nekretnina, sporazume o otuđenosti i sporazumi o nekretninama i za izmjene EDRP zapisi.

Dakle, državna dužnost za državnu registraciju sporazuma o promjeni (raskid) prethodno registriranih sporazuma plaća se u istim iznosima kao i za državnu registraciju samih ugovora, odnosno u skladu s poreznim kodeksom Ruske Federacije (Pismo savezne porezne službe 1. studenog 2005. br. 04-3-09 / 597 "na državnoj dužnosti").

Kako biti ako se fizička i pravna osoba okrenu za registraciju prava vlasništva dionica? Kako se savezna registracijska usluga pojašnjava u pismu od 22. ožujka 2005. br. 11 / 1-48-cm "o nekim pitanjima koja proizlaze u praksi aktivnosti teritorijalnih tijela Federalne registracije", za državnu registraciju Ugovori o otuđenju nepokretne imovine s pojedincem prema NK Ruske Federacije, iznos državne dužnosti za pojedince je 500 rubalja, za pravne osobe - 7.500 rubalja. Dakle, ako je pravna osoba pravna osoba, državna dužnost se tereti u iznosu od 7.500 rubalja, ako je državljanin zakon o provedbi zakona, državna dužnost je 500 rubalja.

Dokumenti o osobnostiPojedinci nameću državnu registraciju prava, transakcija, ograničenja (opterećenja) prava: nositelji prava, sudionici transakcije, njihovi predstavnici, uključujući predstavnike pravnih osoba. Dokumenti koji potvrđuju identitet uključuju putovnicu građanina Ruske Federacije, potvrdu o identitetu ili vojnom iskaznicu vojnika, općenite putovnice, potvrdu o izbjeglicama koju izdaje Federalna migracijska služba ili njezino teritorijalno tijelo, potvrda iz unutarnjeg tijela za pitanja i detalji izgubljene putovnice.

Nakon prezentacije dokumenta koji potvrđuje identitet, provjerava se trajanje dokumenta, dostupnost zapisa tijela, izdavanje dokumenta, datume izdavanja, potpisa i imena službenog tiska. Zatim, dopisivanje imena, osobnosti, patronimika, datum rođenja, pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje osobnost, adrese stalnog mjesta prebivališta prava prava podataka navedenih u upravljanju dokumenta, u priopćenju Državna registracija prava i podnosi se USRP-u.

Ovlasti vođe pravnih osoba (osobe koje djeluju u ime pravne osobe bez punomoć) mogu biti, uključujući i potvrđene:

protokol (ekstrakt iz Protokola) Glavne skupštine dioničara na izboru ravnatelja (generalni direktor) dioničkog društva, ako se najam društva ne pripisuje nadležnosti Upravnog odbora (Nadzorni odbor);

ispuštanje iz Protokola Glavne skupštine sudionika Društva s ograničenom odgovornošću o izboru jedinog izvršnog tijela Društva (ravnatelj, predsjednik i drugi);

nalog o imenovanju šefa države ili općinskog jedinstvenog poduzeća.

Prilikom provjere ovlasti na temelju punomoći, prisutnost informacija potrebnih za uvođenje informacija o pravom vlasniku ili sudioniku transakcije, ime, ime, patronem, datum rođenja, mjesto stalnog ili prevladavajućeg boravka Imaginarna fizička osoba, imena i detalji dokumenta koji potvrđuju svoju osobnost, kao i informacije o zastupniku, te identifikaciju njegove osobnosti - prezime, ime, patronem, ime i pojedinosti dokumenta koji potvrđuje osobnost predstavnika.

Ovlasti navedene u punomoći moraju biti u skladu s predstavnikom postupaka. Putovnik treba sadržavati datum proksida i njegove valjanosti. Valjanost punomoći ne može biti veća od tri godine ako nije navedena valjanost punomoći, vrijedi za jednu godinu. Punomoć, u kojoj nije naznačen datum njezine komisije.

Puni odvjetnik u ime pravne osobe treba sadržavati stav, prezime i potpis glave ili druge osobe ovlaštene od strane konstitutivnih dokumenata, uz primjenu tiska ove organizacije (stavak 17. naloga br. 184).

Prema stavku 1. članka 17. Zakona br. 122-FZ proširenje dokumenata odnose se:

"Akti objavljuju državna tijela ili lokalne vlasti u okviru svoje nadležnosti i na način koji je utvrđen zakonodavstvom koji djeluje na mjestu objavljivanja takvih akata u trenutku njihovog objavljivanja;

ugovori i druge ponude za nepokretnu imovinu počinjenu u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje na mjestu nekretnina objekata u vrijeme transakcije;

djela (certifikati) o privatizaciji stambenih prostora počinjenih u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje na mjestu privatizacije u vrijeme provizije;

potvrdu o pravu na nasljedstvo;

stupaju na snagu sudskih postupaka;

djeluje (certifikati) o pravima na nepokretnu imovinu koju izdaju ovlaštene državne vlasti na način propisan zakonodavstvom koji djeluje na mjestu objavljivanja takvih akata u trenutku njihove objave;

drugi akti prijenosa prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom, podnositelj prijave bivšeg nositelja prava u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje na mjestu prijenosa u vrijeme njezine komisije;

ostali dokumenti, koji, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije potvrđuju prisutnost, pojavu, prestanak, tranziciju, ograničenje (opterećenje) prava.

"Tekstovi dokumenata podnesenih državnoj registraciji prava treba napisati na raspolaganju, imena pravnih osoba - bez smanjenja, što ukazuje na njihove lokacije. Obitelji, imena i patronem pojedinaca, adrese njihovih rezidencija moraju biti napisani u cijelosti.

Dokumenti za osobne registracije, čišćenja ili propisa, pogođene riječi i druge ispravke, dokumente izvedene olovkom, kao i dokumenti s teškim ozljedama, ne dopuštajući nedvojbeno tumačiti njihov sadržaj, ne podliježu(Stavci 2.3 članka 18. Zakona br. 122-FZ).

Katastarski plan zemljišta Mora se ovjeriti od strane tijela koje se bave upravom državnog zemljišta katastra i planovi još jedne nekretnine - odgovarajuću organizaciju (tijelo) na računovodstvu objekata nekretnina.

Rafinirani podaci o granicama i površini zemljišta mogu se izvršiti na USRP bez ponovne registracije na temelju informacija koje je podnijelo tijelo koje se bave upravom državnog zemljišnog katastra, ako postoji sporazum u pisanom obliku prava nositelj (nositelji autorskih prava) zemljišne parcele ili na temelju izjave o nositelja autorskih prava.

Ako postoji spor između tijela koji obavlja aktivnosti katastra državnog zemljišta, a nositelj autorskih prava, rafinirani podaci o granicama i zemljištu mogu se donijeti na USRP na temelju sudskog zakona koji je ušao u legalno sila.

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, mogu se podnijeti predmeti za državnu registraciju dodatni dokumentiposebno za registraciju države, posebno:

ovjerio suglasnost supružnika kako bi jedan od supružnika transakcije napravio po nalogu zajednički ostvarenih nekretnina i transakcija koje zahtijevaju ovjerenu potvrdu ili državnu registraciju;

suglasnost vlasnika države ili općinske imovine na raspolaganju imovini u gospodarskoj jurisdikciji države ili općinskog poduzeća;

suglasnost hipoteka na redoslijedu ulaganja;

pristanak primatelja najamnine na raspolaganje imovine prenesenih kako bi se osigurao cjeloživotni sadržaj s ovisnosti;

dopuštenje (pristanak) tijela skrbništva i skrbništvo na raspolaganje imovini osoba mlađe od 14 godina, te onih koje je Sud priznao, njihovi pravni zastupnici (roditelji, posvojitelji, skrbnici);

dopuštenje (pristanak) tijela skrbništva i skrbništva za legitimne predstavnike zemlje (roditelji, posvojitelji, povjerenici) suglasnosti maloljetnika u dobi od 14 do 18 godina, a građani koje je Sud priznaje imovinom;

suglasnost skrbništva i skrbništva na otuđenosti stambenih prostora, u kojem članovi obitelji ovog stambenih prostora žive pod skrbništvom ili starateljstvom, ili članovima vlasnika obitelji bez roditeljske skrbi (koji je poznat po skrbništvu i skrbništvo), ako su prava ili zaštitili zakon o interesima tih osoba;

dopuštenje tijela skrbništva i skrbništva za transakcije protiv privatiziranih stambenih prostora u kojima maloljetnici žive, bez obzira na to jesu li vlasnici, suvlasnici ili članovi vlasnika obitelji, uključujući i bivše, imaju pravo koristiti ovaj stambeni prostori, kao i Kao privatizirani stambeni prostori u kojima maloljetnici ne žive, međutim, u vrijeme privatizacije, bilo je jednaka prava sa vlasnikom prava.

Prava na nekretnine koja su nastala prije upisa Zakona br. 122-FZ priznaju se kao zakonski važeći iu odsutnosti njihove državne registracije.

Registracija takvih prava provodi se na zahtjev njihovih vlasnika.

To jest, ako je imovina kupljena prije 31. siječnja 1998., a dokumenti su izdani u skladu s postupkom koji djeluje u regiji, ta prava ne zahtijevaju ponovno registraciju u tijeku za registraciju.

Državna registracija prethodno nastala prava potrebna je u jednom od sljedećih slučajeva:

§ prilikom registracije prijelaza prethodno nastala prava;

§ kada se registriraju ograničenja prethodno nastala;

§ Prilikom registracije ugovora s objektom nekretnina.

Zahtjev za državnu registraciju prethodno nastala prava može se podnijeti zajedno s izjavom o državnoj registraciji tranzicije tog prava, njegovih tereta ili transakcija s odgovarajućim nekretninama. Uz istodobno podnošenje izjava, državna se registracija provodi u roku od mjesec dana od datuma podnošenja zahtjeva i drugih dokumenata potrebnih za državnu registraciju.

Državna registracija prethodno nastala prava na objekt nekretnina provodi se prema državnoj registraciji tranzicije tog prava ili transakcije o otuđenju objekta nekretnine nekretnine bez plaćanja državne dužnosti.

U skladu sa stavkom 2. članka 6. Zakona br. 122-FZ u drugim slučajevima, pravo na objekt nepokretne imovine nastalo je za državnu registraciju zakona na predmet nekretnina na teret državne dužnosti u iznosu od utvrđeni iznos državne dužnosti za državnu registraciju prava.

Vlasništvo nad nekretninama, stečeno zbog stečenog ograničenja, podliježe državnoj registraciji nakon uspostave činjenice stjecanja ograničenja u postupku predviđenom zakonom. Podsjetimo da na temelju članka 234. Građanskog zakonika Ruske Federacije, razdoblje stjecanja ograničenja za nekretnine je 15 godina.

Najmanje dvije kopije dokumenata koji izražavaju sadržaj transakcija, od kojih je jedna originalna nakon registracije prava, podnesena državnoj registraciji prethodno nastala prava na temelju ugovora i drugih transakcija, od kojih je jedan originalan nakon države Registracija prava treba vratiti vlasniku autorskih prava.

Detaljnije s pitanjima koja se odnose na transakcije nekretninama, karakteristike svakog od takvih ugovora kao kupnju i prodaju nekretnina, najam, razmjenu, donaciju, hipoteku, najam, komercijalnu i društvenu mrežu, državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s tim, Možete pronaći u knjizi autora CJSC BKR Intercom-revizija "Pravne osnove u nekretninama."

Državni katastarski računovodstvo - ovo je

sanya i individualizacija u jednoj državi

registrirajte zemlju zemljište, što rezultira

svaki od njih stječe takve karakteristike.

neki vam omogućuju nedvosmisleno dodijelite od drugih

zemljišne parcele i provodite njegovu kvalitetu

i ekonomska procjena. Održavanje države

brojanje prašine regulirano je saveznim zakonom

katastar.

U skladu sa stavkom 1. čl. 37 ZK RF objekt

prodaja može samo zemljište,

katastarski zapisi o stanju sjemena.

Državna katastarska registracija zemljišta

broje popraćeno dodjelom svakog zemljišta

zemljište katastarski broj. Katastarski

broj zemljišta se sastoji od:

1) broj katastarske četvrti;

2) sobe katastarske četvrti;

3) brojevi katastarskih četvrtine;

4) Brojevi zemljišta u katastarskoj četvrti.

Svi katastarski računovodstvo podliježe svima

zemljišta na području Ruske Federacije,

bez obzira na oblike vlasništva na zemljište, svrha

imenovanje i dopušteno

dijelovi.

№ 202 "Pitanja savezne agencije katastra

tOV nekretnine "otkrilo je da tijelo u funkciji

koji uključuje održavanje državnog zemljišta

katastar, trenutno federalni

agencija za katastru katastra. Uz

navedena je katastra u državnom vlasništvu

agencija također provodi državno računovodstvo

na kopnu i čvrsto povezane

Koncept i opće karakteristike

Državni katastar zemljišta

Državni katastar zemljišta - sustav

ometao luk dokumentarnih informacija

objekti državnog katastarskih računovodstva, o tome

većina načina zemljišta u Ruskoj Federaciji, o katastarskoj vrijednosti,

mjesto, zemljišne parcele i

ali povezani objekti nekretnina.

Obavezni državni katastar

zemljište podliježu računovodstvu

na području Ruske Federacije, bez obzira na oblike sebe

zemlja, meta i dopuštena

korištenje zemljišta. Kada provodite

državna katastarska računovodstvena zemljišta

stock postaje objekt pravnih odnosa, objekta

nekretnina.

Svrha katastra zemljišta - odredba

pravu organizaciju racionalne uporabe

zemljište i zaštita zemljišnih resursa.

Postupak za provedbu funkcije

katastar zemljišta reguliran je Fede-

katastar gospodina zemljišta. "

Državni katastar zemljišta također stvara

t. u svrhu informacijske sigurnosti:

^ državno i općinsko upravljanje

zemljišne resurse;

2) Državna kontrola nad korištenjem

i zaštitu zemljišta;

3) mjere usmjerene na očuvanje i

ekstrakcija plodnosti zemljišta;

4) Državna registracija prava na nepokretnost

vlasništvo i transakcije s njom;

5) upravljanje zemljištem;

6 (Ekonomska procjena zemljišta i računovodstva

zemljište kao dio prirodnih resursa;

Katastar

ra čine sljedeće informacije (čl. 12

katastar zemljišta "):

1) o zemlji s);

2) o teritorijalnim zonama;

3) o zemljama i granicama teritorija na kojima

lokalna samouprava;

4) na zemlji i granicama subjekata Federacije;

5) na zemlji i granicama Ruske Federacije.

Imenovanje katastra - Pravilna organizacija

racionalno korištenje i zaštita zemljišta

resursi. To zahtijeva dostupnost prikladnog

pokriva dopuštajući da imaju temeljne

denia na svakoj zemljištu koja se nalazi

u uporabi (posjedovanje, zakup, imovina).

Obvezni popis (sastav) državnih dokumenata

katastar zemljišta ih troši

na velikim, pomoćnim i derivatima.

1 do osnovni dokumenti uključiti jedan

državni registar zemljišta, katastarskih slučajeva

i katastarskih karata (LLANS).

2. K. pomoćni dokumenti - knjige

da dokumenti, knjige računovodstva izdane informacije i

koordinatni talozi referentne mreže.

3. K. dokumentarni dokument - dokumentacija,

federacija, imovina subjekata Ruske Federacije,

općine imovine, izvješće

dy o stanju i na korištenje zemljišta

sursov, statistička izvješća, analitička zapažanja

rY, derivat katastarskih karata (planovi), drugi

V referentne i analitičke dokumente.

Zakon određuje sadržaj jedne države

katastarski registar, katastarski

karte (plan).

Ujedinjeni državni registar zemljišta prije-

je dokument koji je namijenjen

držanje državnog katastarskih računovodstva

zemljišta.

Sadrži informacije o postojećim i pre-

držite postojanje kopnenih parcela:

1) njihovi katastarski brojevi;

2) Mjesto (adresa);

3) područje;

zemljišne parcele;

5) opis granica zemljišnih parcela, njihovih

dijelovi;

6) registriran na propisani način

prava prava i ograničenja;

7) Ekonomske karakteristike, uključujući

naknade za zemljište;

8) Kvalitativne karakteristike, uključujući

zemljišta stanje plodnosti za pojedinca

9) prisutnost objekata nekretnina,

ali povezano s kopnom.

Katastarski slučaj - skup sukladnosti

na propisani način potvrđivanja dokumenata

Činjenicu nastanka ili prestanka

zemljište kao predmet države

katastarski računovodstvo. Dokumenti sadržani u Kada

štand, temelj je za izradu

odgovarajućih informacija o zemljištu u jednu

državni registar zemljišta.

Katastarska karta (plan) - Karta (Plan), na

tora u slikama i tekstualnim oblicima reprodukcije

informacije sadržane u državi

katastar zemljišta.

Ovisno o sastavu reproduciranja

denia i ciljevi korištenja katastarskih karata

(planovi) mogu biti katastarske karte (planovi)

zemljište, carinski katastarski automobil

tami (planovi).

7) uspostavljanje razumne naknade za zemljište;

8) Drugi u vlasništvu, korištenje i

prikazivanje zemljišnih aktivnosti.

Aktivnosti upravljanja državnim zemljištem

katastar se provodi u skladu s

sljedeći principi:

1) jedinstvo sustava i tehnologije države

katastar zemljišta na cijelom teritoriju

2) kontinuitet ulaska u javnost

katastre mlijeka Promjena karakteristika

mlinovi;

3) otvorenost informacija državnog zemljišta

ići katastar;

4) usporedivost i kompatibilnost informacija

katastar zemljišta s informacijama

čuva se u drugom stanju i drugom

dust, registri, informacijski resursi.

U saveznom zakonu "na državnom zemljištu

g. Cadastar "također je uspostavljen načelo obveze

državni računovodstvo katastarskih zemljišta

parcele. Ovo načelo doprinosi

dodaci saveznog zakona "o stanju

registracija prava na nekretnine i transakcije

s njim "koji omogućuju registraciju države

prava na zemljište, čak i ako ne postoji

ili ne završio rad na katastarski računovodstvo

zemljište. Imperativna norma saveznog

zakon "o katastru državnog zemljišta"

o obvezi državnog katastara

računovodstvo zemljišta dovodi do određenog neaktivnosti

pravne norme saveznog prava "o stanju

registracija prava na nekretnine

i bavi se njim. " Informacije o državnim zemljama

katastar je otvoren, s isključivanjem

informacije o prehrani s federalnim zakonodavstvom

s njima nekretnine objekti proizvode

procjena katastarskih kanala, itd.

Na temelju države

računovodstvo prašine po teritorijalnom tijelu države

katastar zemljišta sastavljen je u Kadasu

kroz karticu (plan) zemljišne parcele u kojoj

u slikama i tekstualnim formiranjem

Članak 69.2. Izjava o javnom računovodstvu objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš, aktualizacija računovodstvenih informacija o objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš, povlačenje iz državnog računovodstva objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš

1. Objekti koji imaju negativan utjecaj na okoliš podliježu državnom računovodstvu od strane pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika koji provode ekonomske i (ili) druge aktivnosti u tim objektima, u Ruskoj Federaciji ovlaštenoj od strane Vlade Ruske Federacije ili izvršno tijelo konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u skladu s njihovom nadležnost.

2. Državna registracija objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš provodi se na temelju zahtjeva za državno računovodstvo, koji podnosi pravne osobe ili pojedini poduzetnici najkasnije u roku od šest mjeseci od datuma rada određene objekte.

3. Obrazac zahtjeva za državnu registraciju koja sadrži informacije u državnom registru objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš, uključujući u obliku elektroničkih dokumenata potpisanih ojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom, odobrava ovlaštena vlada Ruska Federacija saveznog izvršnog tijela.

4. Federalno izvršno tijelo ili izvršno tijelo konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u roku od deset dana od dana primitka zahtjeva za državnu registraciju za deset dana od dana primitka državne računovodstvene prijave dužan je provoditi cilj od objekta koji ima negativan utjecaj na okoliš, kategoriju objekta koja ima negativan utjecaj na okoliš i dati pravnu osobu ili pojedini poduzetnik potvrdu o registraciji ovog objekta.

5. Postupak formiranja kodova objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš i njihov zadatak relevantnim predmetima utvrđuje ovlaštena vlast Ruske Federacije od strane Savezne izvršne vlasti.

6. Informacije o objektima koji imaju negativan utjecaj na okoliš podliježu aktualizaciji u vezi s podnošenjem pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika informacija:

na zamjenu pravne osobe ili pojedinog poduzetnika kojim se obavljaju ekonomske i (ili) druge aktivnosti u objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš, reorganizacija pravne osobe u obliku transformacije, o promjeni imena, adrese (lokacije), kao i promjena imena, naziva, patronimika (ako je dostupno), mjesto boravka pojedinog poduzetnika, pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje njegovu osobnost;

o promjeni mjesta pronalaženja objekta koji ima negativan utjecaj na okoliš;

o promjeni karakteristika tehnoloških procesa glavne proizvodnje, izvora onečišćenja okoliša;

promjena karakteristika tehničkih sredstava za neutralizaciju emisija, ispuštanje onečišćujućih tvari, tehnologije uporabe, odlaganje i postavljanje proizvodnje i potrošnje otpada.

7. Informacije navedene u stavcima Drugog i trećeg stavka 6. ovoga članka dostavljaju pravne osobe i pojedini poduzetnici saveznom tijelu izvršnog povjerenstva ili izvršnog tijela konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u skladu s njihovom nadležnosti na vrijeme najkasnije trideset dana od dana državne registracije takvih promjena.

o promjeni vlasnika (vlasnika), provođenje ekonomskih i (ili) drugih aktivnosti na objektu koji čini negativan utjecaj na okoliš;

o reorganizaciji pravne osobe koja obavlja gospodarsku i (ili) druge aktivnosti na objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš;

promjena mjesta pronalaženja objekta koji ima negativan utjecaj na okoliš.

9. Nakon aktualizacije računovodstvenih informacija o objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš, pravnu osobu ili pojedini poduzetnik koji obavlja ekonomske i (ili) druge aktivnosti na takvom objektu, izdaje se potvrda o ažuriranju računa.

10. Potvrda o aktualizaciji računovodstvenih podataka o objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš izdaje se pravnoj osobi ili pojedinom poduzetniku ne više od deset radnih dana od dana podnošenja dokumenata predviđenih u stavku 6. \\ t ovaj članak.

11. Uklanjanje iz državnog računovodstva objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš provodi se na mjestu registracije u vezi s podnošenjem pravnih osoba ili pojedinačnih poduzetnika o prestanku aktivnosti u objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš.

12. Dokument koji potvrđuje prestanak aktivnosti na objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš je čin očuvanja ili likvidacije.

13. Prilikom uklanjanja objekta s državnim računovodstvom koji ima negativan utjecaj na okoliš, pravna osoba ili pojedinac poduzetnik izdaje se potvrda o derežistaciji objekta koji ima negativan utjecaj na okoliš, ne više od deset radnih dana od datum podnošenja relevantnih informacija i dokumenata.

14. Federalno izvršno tijelo, državna tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, provodeći državno računovodstvo objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš, samostalno zatražuju korištenje jedinstvenog sustava međuresorne elektroničke interakcije i regionalne međuresorne elektroničke interakcije sustavi povezani s njom navedenim u stavcima. 8 i ovaj članak (informacije sadržane u njima), u saveznim izvršnim tijelima, državne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, lokalne samouprave i podređene državnim tijelima ili organizacijama lokalne samouprave, ako Navedeni dokumenti (informacije sadržane u njima) su na raspolaganju takvim organima ili organizacijama. Pravne osobe ili pojedini poduzetnici imaju pravo podnijeti te dokumente na vlastitu inicijativu.

15. Izjava o javnom računovodstvu objekata koji imaju negativan utjecaj na okoliš, aktualizacija računovodstvenih informacija o objektu koji ima negativan utjecaj na okoliš, a predmeti povlačenja s državnim računovodstvom koji imaju negativan utjecaj na okoliš bez naknade naplate.