Susjedi pod svojim prozorima sade povrtnjak. Kako se određuje veličina lokalnog područja stambene zgrade? Tko ima pravo saditi povrtnjak u mjesnom prostoru i pod čijim prozorima

Odluka i sumnja
"Želio bih izraziti svoje sumnje u vezi s nedavnom odlukom izvršnog odbora okruga Pukhovichi", ovako Vladimir Mazhar, stanovnik Pravdinskog, započinje svoj apel uredniku. Govorimo o uklanjanju povrtnjaka u blizini stambene zgrade. Od sedamnaeste kuće, u kojoj živi Vladimir Pavlovič, do kuće nasuprot nalaze se "parceli" široki otprilike tri metra. Inače, u usporedbi s drugima, u normalnom su stanju: očišćeni su, nemaju plastenike niti ograde izgrađene od otpadnog materijala. Ljudi tamo uzgajaju povrće i bilje. Nema sumnje, vrlo je zgodno: izađete na ulazna vrata i uberete sve što vam treba za salatu ili iskopate krumpir. No, pokazalo se da nije sve jednostavno s tim pitanjem zemljišta...
Šef službe za upravljanje zemljištem i geodetske oblasti, Alexander Dobritsky, objašnjava da se poljoprivredni proizvodi trebaju uzgajati na osobnim parcelama s individualnim stambene zgrade, a u blizini stambenih zgrada nema vrtnih gredica. I nema razlike nalazi li se takva kuća u glavnom gradu ili selu. Ispada: želite li se baviti vrtlarstvom, zamijenite stan za kuću s okućnicom. Ali iz nekog razloga, nitko iz "skoro sela" nije čuo za ovo prije? U to je vrijeme takvo oplemenjivanje zemlje bilo čak i pozdravljeno.
Vladimir Pavlovich odluku okružnih vlasti o likvidaciji povrtnjaka naziva nepromišljenom. Ovo mišljenje su podržali i neki od onih koji su došli na “spontani skup” u blizini kuće broj 17. No, je li to tako?
U posljednjih godina U Bjelorusiji se radi na poboljšanju naselja i provodi se nekoliko programa na ovom području. Konkretno, država opsežan program razvoj regija, malih i srednjih gradskih naselja Republike Bjelorusije za 2007.-2010. Lokalni izvršni odbori daju svoje prijedloge okružnim izvršnim odborima, a na temelju njih izrađuju se programi poboljšanja okruga. Ove godine, proglašene Godinom zavičaja, radi se posebno intenzivno. Poboljšanje se shvaća u širem smislu: izgradnja moderne kuće i dovođenje starih objekata u ispravno stanje i izgled, uređenje samostalnih gospodarskih zgrada, popravak ulica, uspostavljanje trgovine i usluga potrošača. Uspostavljanje reda u lokalnim područjima - također važan aspekt uređenje okoliša...
Šef proizvodnog pogona br. 3 komunalnog jedinstvenog poduzeća Zhilkomuslugi-Svisloch, Alexander Dobrovolsky, napominje: „Upozorenje o likvidaciji povrtnjaka izdano je stanovnicima stambenih zgrada prije dvije godine u skladu s odlukom izvršnog okruga odbor. Pravdinski je jedino selo u kojem je nemoguće naići na razumijevanje. U Gabrielevki, Svislochu, Družnom, problem je već riješen.”
Povrtnjaci su dio života...
U kućama, izgrađenim prije četrdesetak godina, žive uglavnom ljudi kojima je žudnja za zemljom u krvi. Oni su, kako nam piše čitatelj, spremni raskopati asfalt kako bi nešto zasadili. Ovo je naravno pretjerivanje s asfaltom. No aktivnosti vrtlara, kako su nam objasnili, utjecale su na nešto drugo. U odgovoru na izjavu autora pisma da "neke kuće plutaju u vodi kad pada kiša", predsjednica izvršnog odbora sela Pravdinski, Zoya Volchek, primijetila je da je tijekom izgradnje sela oborinski odvod nije bila predviđena, pretpostavljena je odvodnja površinskih voda. Ali kao rezultat neovlaštenog oranja, stanovnici su prekršili raspored sela. Sada hitno trebamo riješiti problem s "plutajućim" kućama br. 6 i 7. U planu je izrada lokalne oborinske odvodnje. Jednostavno rečeno, iskopat će se rupa, postaviti rešetka, voda će tamo teći i ići dalje kroz cijev.
Da, za mnoge ovi kreveti nisu samo hobi, već i pomoć za mirovinu. Ljudski nam je bilo jako žao starijih vrtlara. Ali ipak se ne može reći da su svi u stambenim zgradama za očuvanje parcela. Primjerice, stanari kuća 31 i 36 izražavaju nezadovoljstvo što djecu u vrt moraju voditi zaobilaznim putem, jer je prolaz između kuća preoran. Postoje i područja nedaleko od bolnice, a balegari lete na otvorene prozore zdravstvene ustanove. Osim toga, ovi povrtnjaci su daleko od estetskog spektakla.
Prošle godine uspjeli smo samo dvije površine zasijati travnjačkom travom. Tada je posao zastao: živi štit je prepriječio put traktoru... U bliskoj budućnosti, prema riječima Zoye Grigorievne, red će se uspostaviti u blizini svake od dvadeset i jedne kuće, što je gotovo tri i pol hektara neovlaštene površine. zemljište. Što će biti na njemu? Travnjaci, cvjetnjaci, drveće, dječja igrališta, mali arhitektonski oblici... Glavno je da se o svemu tome ljudi brinu.
Živjeti na selu i nemati komad zemlje? Pravdinski vrtlari to ne mogu razumjeti. Istina, lokalne su vlasti spremne svima osigurati parcele vrlo blizu kuće, doslovno preko puta. “Neka oni to procesuiraju, mi ćemo to samo pozdraviti. Ali tamo nema ljudi voljnih uzeti zemlju”, kaže predsjednik seoskog izvršnog odbora.
Na to stanari kuće br. 17 imaju svoje mišljenje: “Da, dat će ti tamo nešto, ali bašte treba zalijevati. Gdje mogu dobiti vodu? Odavde ga je nemoguće nositi. Dobro je da tamo ode deset posto ljudi koji danas imaju krevet.”
Ljudi aktivno raspravljaju o izgledima planiranog poboljšanja, kažu hoće li travnjaci i cvjetnjaci biti dobro njegovani...
Ali Alexander Dobrovolsky je uvjeravao: “Postoje traktori, kosilica, tri trimera. Ovu zemlju možemo obrađivati. Svakako ćemo uspostaviti red.”
Kako se izvršavaju narudžbe?
Pismo Vladimira Pavloviča pokrenulo je i druge probleme. Autor je uvjeren da ih je trebalo riješiti prije likvidacije povrtnjaka.
Mnoga su pitanja postavili stanovnici sela na nedavnom sastanku s predsjednikom izvršnog odbora okruga Pukhovichi, Fjodorom Karalenjom. Što se tiče opreme mini-tržnice, već je zavarena nadstrešnica koja će biti postavljena u blizini supermarketa Pravdinski. Tu će se prodavati proizvodi od voća i povrća. Također je riješen problem oko prihvata staklene ambalaže. Također treba organizirati prijem materijala koji se može reciklirati. U međuvremenu, u selu su već postavljeni kontejneri za plastični otpad, au planu je i postavljanje istih za staklo.
Otvorite kupalište, popravite ulice, uspostavite sustav ventilacije u stambenim zgradama, dovršite popravke najproblematičnijih zgrada i Doma kulture... U popisu uputa koje daje župan navedeni su rokovi i imenovani odgovorni za svaki događaj. Mnogo toga su planirale i same lokalne vlasti. Ukratko, radi se na uređenju sela, kao i drugih naselja, u svim pravcima. To su građanima okupljenim kod kuće 17 objasnili predstavnici lokalnih i okružnih vlasti. Uzgred, s nama je išao i šef odjela za ideološki rad izvršnog odbora okruga Pukhovichi Alexander Pavlovich.
...Da, potrebno je uspostaviti red u naseljenim mjestima u Godini domovine. Ali pitanje zemljišta je složene prirode; uvijek je riječ o sukobu interesa. To potvrđuje i situacija s povrtnjacima u Pravdinskom. Zadatak državnih dužnosnika je učiniti ovu zemlju lijepom. Ali možete razumjeti i ljude koji imaju svoj stav. Uostalom, za njih to nisu samo komadi zemlje, već nešto puno više.

Od urednika: Dok se materijal pripremao za tisak, iz Pravdinskog su uklonjeni neugledni staklenici, klimave ograde, ostaci prošlogodišnjih suhih biljaka i kamenje. Time je završena prva faza uređenja mjesnih prostora. Kako su ljudi reagirali na ovo? Seoski izvršni odbor primio je dvije pritužbe. Jedan je iznio tvrdnju da je “građevinski materijal” koji se nalazi na gradilištu odvezen na nepoznato mjesto. Drugopodnositeljica je tražila da se ubrza proces prenamjene zemljišta, odnosno njegova obrada uz pomoć motokultivatora.
Traženje razumijevanja je uvijek teško, ali to je slučaj kada je ono prijeko potrebno...

Njegova kvadratura, granice i druge karakteristike moraju se odražavati u dokumentaciji o vlasništvu. Na temelju ovih parametara, Društvo za upravljanje, koji pruža stambene i komunalne usluge u određenoj kući, izračunava troškove za komunalne usluge– provođenje struje, odvoz smeća i općenito održavanje čistoće i sl.

Ako nema dokumenata za ovu stranicu, a prava na nju nisu registrirana kod državnih tijela, onda troškovi njenog održavanja padaju na općinu.

Njegovo izračunava se površina uzeti u obzir:

Broj etaža zgrade.
Broj dizala i javnih cesta.

Zahtjevi za poboljšanje određeni su standardima određenog lokaliteta. Opće odredbe, koji vrijede u cijeloj zemlji, uspostavljeni su na temelju sanitarnih standarda.

Minimum odgovornosti su:

Izvođenje radova na izgradnji objekata i rekreacijskih sadržaja za djecu i odrasle. To uključuje i popravak takvih objekata.
Baviti se uređenjem okoliša i njegovanjem zasađenog bilja, cvjetnjaka, travnjaka, drveća i sl. Stanovnici imaju pravo samostalno saditi željeno raslinje (zabranjene su samo otrovne vrste), hraniti, rezati, plijeviti i obavljati druge radnje za održavanje zelenila u ispravnom stanju. oblik.
Odrediti mjesta za odlaganje kućnog otpada, osigurati njihovu čistoću i pravovremeni odvoz.
Čišćenje - metenje nogostupa u toploj sezoni i čišćenje snijega zimi.
Podignite ogradu za cijelu zonu ili njen dio, kao i popravite je. To se radi uzimajući u obzir interese i prava stanovnika koji žive u susjednim kućama.
Urediti parkirna mjesta na kojima će se parkirati vozila.

U pravilu, programeri se bave obavljanjem jednokratnog posla. Vlasnici kuće u zgradi mogu samostalno odrediti tko će obavljati ovu djelatnost i povećati popis obavljenih radova. Kompetentnim pristupom upravljanju kućom i okolnim prostorom stanovnici mogu smanjiti svoje troškove i povećati udobnost boravka.

Pravila za postavljanje ograda

Zakonitost

Prije svega, izgradnja i korištenje ograda treba uskladiti s upravom.

Takvi se prostori mogu ograditi, dati u zakup ili koristiti u komercijalne svrhe. Ograde se mogu postaviti oko određenog prostora ili objekta.

Redoslijed gradnje

Za početak mora postojati održan je zbor stanovnika, na kojem će se odlučiti o potrebi postavljanja ograde.

Lokalnoj upravi piše se izjava tražeći dopuštenje za postavljanje ograde određene visine i veličine. Bit će potrebno izraditi nacrt budućeg objekta koji treba usuglasiti s državnim tijelima. Ako se ne pronađu nikakva kršenja, dobiva se dopuštenje za instalaciju.

Gdje se žaliti u slučaju nezakonite instalacije

Ako je ograda postavljena bez pristanka stanovnika kuće, zahtjev se može podnijeti upravi, tužiteljstvu, Rosreestru i drugim tijelima.

Arbitražna praksa

Najčešće se kontroverzne situacije između vlasnika kuća, udruga vlasnika kuća i društava za upravljanje javljaju zbog područja određenog teritorija. Ovu zonu u kućama izgrađenim za vrijeme SSSR-a kasnije su besplatno privatizirali svi stanovnici. U sadašnjim novim zgradama, veličinu parcele određuje programer u fazi izrade plana izgradnje, što je sadržano u odredbama SNiP-a o urbanističkom planiranju.

To dovodi do toga da se na sudu mora utvrditi koji se predmeti ovdje doista mogu nalaziti, tko je njihov vlasnik i, prema tome, tko ih treba nadzirati.

Kazna za neovlašteno povećanje površine

Površina izmjerene parcele koja se nalazi uz kuću upisana je u matične knjige.

Na temelju rezultata snimanja lokalnog područja izrađuje se i plan lokacije.

Ako su te granice povrijeđene, to može dovesti do administrativne ili kaznene kazne - novčane ili druge mjere, određene ovisno o prirodi kršenja (povrijeđene su granice, netočne informacije proslijeđene državnim tijelima itd.).

O lokalnom području stambenih zgrada pogledajte sljedeći video:

Stanovnici stambenih zgrada često se suočavaju s problemom neovlaštenog razvoja - jednog od susjeda ili stanara nestambeni prostori graditi dogradnje, garaže i druge građevine u svojim dvorištima za vlastite potrebe bez ishođenja odgovarajuće dozvole.

Povezani materijali:

Lokalno područje odnosi se na vlasnike stambena zgrada(ako je zemljište zajedničko podijeljeno vlasništvo vlasnici stanova u višestambenoj zgradi) ili pripada gradu.

Što se smatra neovlaštenom gradnjom? Sukladno čl.222 Građanski zakonik Ruske Federacije, takva zgrada je svaka građevina: 1 ) podignuta na zemljištu koje nije namijenjeno za te svrhe i naravno 2) bez potrebnih dozvola ili bez poštivanja urbanističkih propisa ili 3) sanitarni standardi.

U slučajevima kada je netko bez stanara kuće izgradio garažu na lokalnom području ili ogradio parkirno mjesto (o tome što učiniti u slučaju zauzimanja dvorišta mjesta za parking, pročitajte članak “”), ili je najmoprimac nestambenog prostora kuće (trgovina, ugostiteljski objekt, zalagaonica i sl.) svojom voljom i bez dopuštenja nešto izgradio ili dogradio za svoje poslovne potrebe. - radi se o neovlaštenoj gradnji.

Ako je lokal upisan kao zajedničko vlasništvo, onda možete odmah ići na sud; ako je zemljište gradsko, tada će zahtjev podnijeti jedna od gradskih službi kojoj će se obratiti stanari kuće, jer prisilno rušenje građevine moguće je samo odlukom suda (vidi Pregled sudska praksa SAC o određenim pitanjima primjene članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije od 9. prosinca 2010. od strane arbitražnih sudova). Neovlašteni graditelj bit će dužan o svom trošku srušiti bespravnu građevinu.

Ako, tužba se može podnijeti sudu u ime jednog od vlasnika, au ime HOA ili društva za upravljanje (ovisno o obliku upravljanja). Tužba se podnosi na mjestu gdje se nalazi kuća. U tužbi je potrebno u bilo kojem obliku navesti sve poznate okolnosti (samo činjenice, izbjegavati emocije): tko je, kada i gdje podigao objekt, kao i popratne okolnosti bitne za slučaj. Bilo bi dobro da uz svoju tvrdnju priložite foto i video dokaze. Dobra pravna podrška i dostupnost rezultata neovisnog ispitivanja također neće štetiti.

Ako zemljište nije uknjiženo kao vlasništvo vlasnika ili je gradsko vlasništvo, stanovnici imaju pravo obratiti se okružnoj prefekturi, okružnoj vladi, Mosgosstroynadzoru, Moskovskom odjelu za zemljišne resurse, kao i okrugu i podnijeti zahtjev za provjeru zakonitosti gradnje na lokalnom području neovlaštena gradnja, kao i rušenje ovog objekta. U prijavi je potrebno navesti sve poznate okolnosti i priložiti sve moguće dokaze (kao i in). Gradske vlasti dužne su pregledati zahtjev, odgovoriti ako je potrebno i dati službeni odgovor.

Ako upravna inspekcija zastane, a oni kojima su se građani obratili ne žure ispuniti svoje dužnosti i ne obave inspekciju, stanovnici mogu na sudu proglasiti nerad gradskih struktura nezakonitim. Sud će vas obvezati da provedete potrebnu provjeru.

U blizini kuće možete posaditi malo grmlje i cvijeće (biljke koje ukrašavaju prostor), au nekim slučajevima čak i povrće i začinsko bilje, ali pod uvjetom da je zemljište zajedničko vlasništvo stambene zgrade i na općem zboru stanara, većinom glasova, odlučeno je da se parcela koristi kao povrtnjak. AiF.ru je od stručnjaka saznao u kojim slučajevima je moguće koristiti lokalnu površinu za povrtnjak, au kojim nije, a kada sadnja povrća u krevete može rezultirati administrativnom kaznom.

Kako možete legalno postaviti povrtnjak u svom lokalnom području?

“Ovo pitanje zabrinjava zajedničko vlasništvo stanovnike određene kuće, pa se stoga mora donijeti odgovarajuća odluka. Drugo, teritorij ove kuće mora imati određene granice. Zemljište ispod kuće mora biti upisano u katastar, definirane granice, au okviru namjene to je moguće”, kaže voditeljica. pravna služba Rusko udruženje trgovaca nekretninama Natalija Mikhailyukova.

Stoga, prije sadnje povrća ili začinskog bilja ispred stambene zgrade, stanovnici vrta moraju održati opći sastanak vlasnika prostora i staviti na glasovanje pitanje mogućnosti korištenja mjesta za vrtne krevete. Tek nakon što je pristanak primljen i dokumentiran u protokolu glavna skupština, mogu saditi vrtne usjeve.

Ako zemljišna čestica nije formirana i na njoj nije obavljen državni katastarski upis, tada je zemljište ispod stambene zgrade vlasništvo odgovarajuće općine. Prema Mikhailyukovoj, nemoguće je osnovati povrtnjake na takvom lokalnom području. “Ne možemo u tuđem vrtu posaditi ništa svoje”, objašnjava stručnjak.

U kojem slučaju neće biti moguće posaditi povrtnjak ni uz suglasnost svih stanovnika?

Prilikom projektiranja kreveta u lokalnom području također je vrlo važno uzeti u obzir kategoriju zemljišta i uvjete koji određuju njegovu uporabu.

“Glavni uvjet je kategorija zemljišta. Ako je uvjetima upisa predviđeno postavljanje višestambene zgrade bez osobna parcela, odnosno bez održavanja osobne gospodarske parcele, strogo je zabranjeno koristiti tu parcelu u druge svrhe i na njoj saditi bilo kakve poljoprivredne kulture. Time će se prekršiti norme zemljišnog zakonodavstva o zlouporabi zemljišta. Time će se također prekršiti pravila o korištenju zemljišta i razvoju koja su utvrdile lokalne vlasti. Svaka lokalna samouprava ima vlastita pravila kojima utvrđuje zone za korištenje određenog zemljišta. To također neće biti u skladu s pravilima uređenja, koja su također različita u svakom mjesto. Sukladno tome, to može dovesti do administrativne odgovornosti”, kaže Mikhailyukova.

Oni teritoriji koji se nalaze u neposrednoj blizini stambenih zgrada predstavljaju imovinu koja pripada svim stanovnicima ove zgrade u isto vrijeme.

Ali ovaj članak također kaže da se ne smije izdavati nekakav akt koji govori da je to tako. Dakle, važeći zakon govori građanima da s tim zemljištem mogu raditi što hoće, ali u određenim granicama.

Druga osnova vlasništva nad ovim teritorijem može biti. Jasno kaže da takav zemljište a ostale nepokretnosti koje su u sastavu kuće automatski postaju zajedničko vlasništvo.

Svi stanovnici kuće imaju pravo na to. A odluke o svim postupcima s njim moraju donositi svi stanovnici glasovanjem. Trebala bi primiti većinu stanovnika koji žive u kući.

Dakle, na temelju svih gore navedenih odredbi postojećeg zakonodavstva, možemo pouzdano reći da treba napraviti ograđivanje susjednog teritorija stambene zgrade.

Kako ograditi lokalni prostor stambene zgrade?

Kao što je gore spomenuto, takvu odluku mora donijeti određeni sastanak, koji se mora sastojati od velike većine ljudi koji žive u određenoj kući. Na takvom vijeću moraju se donijeti jasne odluke koliko će se zemljišta ograditi i kakva će se ograda postaviti.

Najveća polemika u takvoj situaciji obično nastaje oko cijene svih radova. Kolekcija Novac također pada na ramena stanovnika kuće.

Često ne žele svi ulagati u takve projekte, a mnogi od njih se niti ne pojavljuju na sastancima. Zbog toga obično nastaju problemi s prikupljanjem novca.

Obično, potreban iznos se ravnomjerno dijeli na sve stanovnike, nakon čega se vrši prikupljanje. Mnogi građani neće htjeti dati svoj pošteno zarađeni novac sve dok ne vide konkretan plan kako će se završiti svi radovi na ogradi.

Takav plan treba izraditi puna kontrola sastanaka stanovnika kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Ali za izravno sastavljanje takvog dokumenta, bolje je angažirati stručnjaka i uključiti troškove njegovih usluga ukupni iznos, koji će biti potreban za sav rad.

Dalje, morate uskladiti izgradnju ograde s nekim državne službe, koje bi takva zgrada mogla ometati. To se može učiniti tako da se predstavniku svake od dolje navedenih službi donese plan koji su izradili stanovnici.

Ako se dobije odobrenje, gradnja se smatra legalnom. Osim toga, trebate zamoliti svakog predstavnika da se potpiše i opečati. To će poslužiti kao dokaz da je plan viđen i odobren.

Ako slučaj dođe na sud, tada možete izbjeći puno problema ako imate plan u rukama, ovjeren potpisom i pečatom svake službe.

Vrste barijera

Ugradnja barijera u susjednim područjima stambene zgrade podijeljena je na:

Za strukture koje pružaju potpunu zabranu pristupa teritoriju.
Za razne strukture koje mogu pružiti djelomičnu zabranu pristupa lokalnom području.
Strukture koje mogu blokirati pristup nekom dijelu teritorija. Ova vrsta mačevanja naziva se ciljno mačevanje.

Koordinacija

Nakon pripreme, plan svih radova mora se dogovoriti sa službama kao što su:

Ministarstvo za hitne situacije, odnosno s lokalnom upravom ove službe.
Policija koju predstavlja vodstvo mjesnog odjela.
Sa službom hitne pomoći koja djeluje na tom području.
S arhitektonskim i građevinskim pregledom.

Važno. Sve te službe moraju pažljivo proučiti plan, a zatim staviti svoj pečat i potpis. Time će pokazati da se ne protive gradnji ovakvog nečega.

Ako stanovnici ne shvate ovo stanje ozbiljno i ne koordiniraju svoje radnje s gore navedenim službama, tada bi se netko od njih u budućnosti mogao uvrijediti i podnijeti tužbu sudu.

Ako stanari ne uspiju dokazati da su radovi bili usklađeni, tada će sudac nedvojbeno stati na stranu tužitelja i odlučiti likvidirati sve prethodno obavljene radove. Drugim riječima, sve što je sagrađeno automatski će se sudskom odlukom srušiti, a novac koji je naplaćen od stanara bit će bačen.

Kao rezultat toga, možemo zaključiti da nitko ne zabranjuje stanovnicima da sami ograde teritorij i sve će njihove radnje biti apsolutno legalne ako se pridržavaju određenog postupka, koji je gore propisan.

Gore navedene službe mogu ići na sud ne samo zato što su uvrijeđene.

Činjenica je da i oni imaju svoje obveze i da bi ih mogli u potpunosti ispuniti u ograđenom prostoru potrebno je odobrenje.

Kako se nositi s ilegalnim ogradama?

Ako su ograde dvorišnog prostora stambene zgrade postavljene nedosljedno, tada se ova radnja smatra nezakonitom. Oni se vrlo aktivno bore protiv ove vrste stvari, a da biste se nosili s ovom vrstom sramote morate: