U blizini kuće možete posaditi male grmlje i cvijeće (biljke koje ukrašavaju teritorij), au nekim slučajevima čak i povrće i začinsko bilje, ali pod uvjetom da je zemljište zajedničko vlasništvo stambena zgrada a na glavnom zboru stanovnika većinom glasova odlučeno je da se mjesto koristi upravo kao povrtnjak. AiF.ru je saznao od stručnjaka u kojim slučajevima se koristi susjedni teritorij ispod vrta je moguće, a u kojem ne, a kod sadnje povrća u gredice može rezultirati administrativnom kaznom.
Kako se, prema zakonu, može opremiti vrt na mjesnom području?
„Ovo pitanje se tiče zajedničko vlasništvo stanovnika određene kuće, pa se stoga mora donijeti odgovarajuća odluka. Drugo, teritorij ove kuće mora imati određene granice. Zemljište ispod kuće mora biti upisano u katastar, moraju se odrediti njegove granice, a u okviru, odnosno korištenja, to je moguće”, kaže pročelnica. pravna služba Ruski ceh trgovaca nekretninama Natalija Mihajljukova.
Dakle, prije sadnje povrća ili začinskog bilja ispred stambene zgrade, vrtlari moraju održati skupštinu vlasnika prostora i staviti na glasovanje pitanje mogućnosti korištenja parcele za gredice. Tek nakon što je suglasnost dobivena i dokumentirana glavna skupština, mogu saditi vrtne usjeve.
Ako zemljišna čestica nije formirana i u vezi s njom nije proveden državni katastarski upis, tada je zemljište ispod stambene zgrade u vlasništvu odgovarajuće općine. Prema Mikhailyukovu, nemoguće je urediti povrtnjake na takvom lokalnom području. “Ne možemo posaditi ništa svoje u tuđem vrtu”, objašnjava stručnjak.
U kojem slučaju neće biti moguće zasaditi vrt čak ni uz suglasnost svih stanara?
Prilikom projektiranja kreveta na lokalnom području također je vrlo važno voditi računa o kategoriji zemljišta i uvjetima koji određuju njegovu uporabu.
“Glavni uvjet je kategorija zemljišta. Ako je uvjetima registracije predviđeno postavljanje stambene zgrade bez osobne parcele, odnosno bez održavanja osobne pomoćne parcele, tada je strogo zabranjeno korištenje ove parcele u druge svrhe i zasađivanje poljoprivrednih zasada na njoj. Time će se prekršiti norme zemljišnog zakonodavstva u pogledu zlouporabe zemljišta. Također će se prekršiti pravila o korištenju i uređenju zemljišta koja utvrđuju lokalne samouprave. Svaka lokalna samouprava ima svoja pravila kojima se utvrđuju zone korištenja određenog zemljišta. Također neće biti u skladu s pravilima poboljšanja, koja su također različita na svakom lokalitetu. Sukladno tome, to može dovesti do administrativne odgovornosti”, kaže Mikhailyukova.
Dobar dan. Molio bih za savjet kako postupiti ako naš stambeno-komunalni odjel praktički ne radi svoj posao? Hvala unaprijed na vašim odgovorima.
1. Stan u kući kupljen je prije 13 godina. Svih 13 godina uredno su se isplaćivali računi, gdje je bila linija "Održavanje/popravak kuće". Već 12 godina popravci nisu izvedeni niti jednom. Na sva pitanja predstavnicima "A kada?" odgovorili su "Nema novca!". Tek kad se postavilo pitanje promjene društvo za upravljanje, OAO "Zhilischnik" se sažalio i obojio ulaz. Recite mi, jednom u kojem vremenskom razdoblju treba izvršiti popravak stambene zgrade, što bi trebalo biti uključeno u to, a ako se to nije dogodilo na vrijeme ili ne u cijelosti, gdje se obratiti?
2. Na zahtjev stanara kuća je izolirana - s vanjske strane, radnici su morali pjenastim crijevom začepiti praznine između ploča (ne znam kako točno nazvati predmet) i farbati to. Šetajući s djetetom, gledao sam kako se odvija proces: radnici su na nekim mjestima otukli staru boju i prefarbali šavove. Niti jedan radnik nigdje nije koristio komad pjenaste plastike. O tome sam obavijestio djelatnika Zhilishchnika, koji me uvjeravao, rekavši da posao još nije prihvaćen, mi ga, naravno, nećemo ostaviti tako. Međutim, nitko drugi nije počeo ništa izolirati ili prepravljati. Gdje se trebate prijaviti i koje dokumente zahtijevati - potvrdu o primitku reklamacije ili nešto slično?
3. Prije 13 godina, prilikom gradnje kuće, u blizini je opremljeno igralište. Sada su od njega ostali samo zahrđali ostaci - sva drvena sjedala, stropovi su polomljeni, boja se ogulila, ljuljačka polomljena, savijena. Tko bi trebao pratiti njegovo stanje i kako postići njegov popravak? I, usput, postoje li neki zahtjevi za takva mjesta - je li dovoljno sipati hrpu pijeska kako bi se stambeno-komunalne službe mogle pohvaliti opremljenim mjestom?
4. Naša kuća je na periferiji grada. Sa stražnje strane, ispod balkona, uz kuću je mali komad zemlje (širine 5 metara), zatim mali nogostup i onda - prazan teren (20 metara), red garaža i prazna njiva do najbliže selo. Navedeno igralište nalazi se između nogostupa i garaža. Susjedi poduzetnici uzeli su ovo zemljište u promet i pretvorili ga u svoje dače. Zemljište je kompletno ograđeno, ponegdje samo gredice, ograđene daskama, malo dalje - punopravni povrtnjaci, sa visokom ogradom i jednom kapijom (da se ne može dalje), plastenici i žarišta. Cijeli prostor oko igrališta je zasađen ili ograđen, komad zemlje odmah ispod mog balkona je zasađen krumpirom. Bake cijelu stvar zalijevaju stajskim gnojem, pa se na mjestu osjeća specifičan miris. Koliko ja znam, radi se o grubom prekršaju – ne može se na ovaj način koristiti površina dvorišta. Možete saditi cvijeće, ali ne Poljoprivreda, ograde i još više, nema zgrada. Jesam li u pravu ili nisam, i ako je ovo kršenje, gdje da idem da se ovaj smolenski "Rečnik" sruši?
Ona područja koja se nalaze u neposrednoj blizini stambene zgrade predstavljaju imovinu koja istovremeno pripada svim stanarima ove kuće.
Ali čak i u ovom članku piše da ne bi trebao postojati nikakav akt u kojem se navodi da je to tako. Tako sadašnja zakonska regulativa poručuje građanima da s ovim zemljištem mogu raditi što žele, ali u određenim granicama.
Još jedan razlog za posjedovanje ovog teritorija može poslužiti. Jasno stoji da je takva zemljište i ostali nepokretni objekti koji su dio kuće automatski postaju vlasništvo tipa zajedničkog udjela.
Na to imaju pravo svi stanari kuće. A za donošenje odluka o bilo kakvim radnjama s njim trebaju se poduzeti svi stanari glasovanjem. Trebao bi prihvatiti većinu stanara koji žive u kući.
Dakle, na temelju svih odredbi postojećeg zakonodavstva koje su gore navedene, možemo sa sigurnošću reći da je ograđivanje susjednog teritorija stambene zgrade.
Kako ograditi susjedni teritorij stambene zgrade?
Kao što je gore spomenuto, takvu odluku treba donijeti određena skupština, koja bi se trebala sastojati od velike većine ljudi koji žive u ovoj kući. Na takvom vijeću treba donijeti jasne odluke koliko će se zemljišta ograditi, kakva će se ograda postaviti.
Većina sporova u takvoj situaciji obično se javlja oko cijene svih radova. Kolekcija Novac također pada na ramena stanovnika kuće.
Često ne žele svi ulagati u takve projekte, a mnogi se i ne pojavljuju na sastancima. Zato je prikupljanje sredstava obično problem.
Obično, potrebni iznos dijeli se na jednake dijelove svim stanarima, nakon čega se vrši naplata. Mnogi građani neće htjeti dati svoj teško zarađeni novac dok ne vide konkretan plan kako će se svi radovi na ograđivanju obaviti.
Takav plan treba izraditi pod punom kontrolom sastanka stanara kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Ali za izravnu pripremu takvog dokumenta, bolje je angažirati stručnjaka i uključiti troškove njegovih usluga ukupan iznos, što je potrebno za izradu svih radova.
Zatim morate uskladiti izgradnju ograde s nekima javne službe, što takva zgrada može ometati. To se može učiniti ako plan koji su izradili stanari donesete predstavniku svake od sljedećih službi.
Ako se dobije odobrenje, tada se zgrada smatra legalnom. Osim toga, od svakog predstavnika treba tražiti da potpiše i pečati. To će poslužiti kao dokaz da je plan viđen i odobren.
Ako slučaj ide na sud, tada možete izbjeći mnogo problema ako imate plan u rukama, ovjeren potpisom i pečatom svake službe.
Vrste barijera
Uređaji za barijere na susjednim područjima stambene zgrade dijele se na:
- Na strukturama koje pružaju potpunu zabranu pristupa teritoriju.
- Na različitim dizajnima koji mogu osigurati djelomičnu zabranu pristupa lokalnom području.
- Građevine koje mogu blokirati pristup nekom dijelu teritorija. Ova vrsta ograde naziva se meta.
Koordinacija
Nakon pripreme, plan izvođenja svih radova mora biti dogovoren sa službama kao što su:
- Ministarstvo za izvanredne situacije, odnosno s lokalnom upravom ove službe.
- Policija koju predstavlja vodstvo lokalne podružnice.
- Sa službom hitne pomoći koja djeluje na tom području.
- Uz pregled arhitektonsko-građevinskog tipa.
Važno. Sve ove službe moraju pomno proučiti plan, a zatim staviti svoj pečat i potpis. Time će pokazati da im ne smeta gradnja ovoga.
Ako stanari ne shvate ovaj uvjet ozbiljno i ne koordiniraju svoje radnje s gore navedenim službama, tada bi se jedan od njih u budućnosti mogao uvrijediti i obratiti se sudu s tužbom.
Ako stanari ne dokažu činjenicu da su radovi bili usklađeni, tada će sudac nedvojbeno stati na stranu tužitelja i odlučiti o likvidaciji svih prethodno izvedenih radova. Drugim riječima, sve što je izgrađeno bit će po sudskom nalogu automatski srušeno, a novac koji je naplaćen od najmoprimca bačen u vjetar.
Slijedom toga možemo zaključiti da nitko ne zabranjuje stanovnicima da sami štite teritorij i sve će njihove radnje biti potpuno zakonite ako se pridržavaju određene procedure, koja je gore propisana.
Gore spomenute službe mogu ići na sud ne samo zato što su uvrijeđene.
Činjenica je da i oni imaju svoje dužnosti, a da bi ih mogli u potpunosti ispuniti u ograđenom prostoru potrebna je koordinacija.
Kako se nositi s ilegalnim ograđivanjem?
Ako su ograde dvorišta stambene zgrade postavljene nedosljedno, tada se ova radnja smatra nezakonitom. Oni se vrlo aktivno bore protiv toga, a da biste se nosili s takvom sramotom, trebate:
Za sastavljanje prijave bolje je koristiti usluge stručnjaka, jer se mora poštivati pravna pismenost.
Zaključak
Ako postoji želja da se stambena zgrada zaštiti od nepozvanih gostiju, onda je bolje odmah postupiti u skladu sa svim formalnostima, kojih nema toliko.
Time ćete izbjeći mnoge probleme koji se mogu pojaviti u budućnosti.
Odluka i sumnja
"Želim izraziti sumnju u nedavnu odluku Izvršnog odbora okruga Pukhovichi", započinje svoju žalbu uredniku Vladimir Mazhar, stanovnik Pravdinskog. Riječ je o ukidanju povrtnjaka u blizini stambenih zgrada. Od sedamnaeste kuće, u kojoj živi Vladimir Pavlovič, do kuće nasuprot, "nadjelje" se protežu u širinu oko tri metra. Inače, u usporedbi s ostalima, u normalnom su stanju: uklonjeni su, a nemaju staklenike i ograde izgrađene od improviziranih materijala. Ljudi tamo uzgajaju povrće i začinsko bilje. Bez sumnje, vrlo je zgodno: napustio sam ulaz i otrgnuo sve što mi je trebalo za salatu ili iskopao krumpir. Ali ispada da nije sve jednostavno s ovim zemljištem ...
Alexander Dobritsky, voditelj zemljišne i geodetske službe okruga, objašnjava da se poljoprivredni proizvodi trebaju uzgajati na kućne parcele s pojedinačnim stambene zgrade, a kreveti nisu osigurani u blizini stambenih zgrada. I nije bitno da li se takva kuća nalazi u glavnom gradu ili na selu. Ispada: ako se želite baviti vrtlarstvom, promijenite stan za kuću s parcelom. Ali iz nekog razloga, nitko iz "skoro sela" nije čuo za to prije? Tada se takvo oplemenjivanje zemlje čak i pozdravilo.
Vladimir Pavlovich odluku okružnih vlasti o uklanjanju povrtnjaka naziva osipom. mišljenje su podržali i neki od onih koji su došli na "spontani sastanak" kod kućnog broja 17. Ali je li tako?
V posljednjih godina U Bjelorusiji se radi na poboljšanju naselja, nekoliko programa se provodi u ovom području. Konkretno, država sveobuhvatan program razvoj regija, malih i srednjih urbanih naselja Republike Bjelorusije za 2007-2010. Mjesni izvršni odbori podnose svoje prijedloge okružnim izvršnim odborima, na temelju kojih se izrađuju regionalni programi unapređenja. Ove godine, proglašene Godinom domovine, radovi se odvijaju posebno intenzivno. Poboljšanje se shvaća u širem smislu: izgradnja moderne kuće te dovođenje starih u ispravno stanje i izgled, uređenje neovlaštenih gospodarskih zgrada, popravak ulica, uspostavljanje trgovine i potrošačkih usluga. Ponovno uspostavljanje reda na susjednim područjima - također važan aspekt uređenje...
Alexander Dobrovolsky, voditelj proizvodnog pogona broj 3 Općinskog jedinstvenog poduzeća Zhilkomuslugi-Svisloch, napominje: „Upozorenje o likvidaciji povrtnjaka izdano je stanovnicima stambenih zgrada prije dvije godine u skladu s odlukom okružnog izvršnog odbora. Pravdinski je jedino selo u kojem se ne može pronaći razumijevanje. U Gabrielevka, Svisloch, Druzhny, pitanje je već riješeno.”
Vrtovi su dio života...
U kućama sagrađenim prije četrdesetak godina uglavnom žive ljudi kojima je žudnja za zemljom u krvi. Oni su, kako piše naš čitatelj, spremni iskopati asfalt kako bi nešto posadili. Što se tiče asfalta, ovo je, naravno, pretjerivanje. No djelatnost vrtlara, kako nam je objašnjeno, utjecala je na nešto drugo. U odgovoru na izjavu autora pisma da "neke kuće plutaju u vodi na kiši", predsjednica seoskog izvršnog odbora Pravdinskog, Zoya Volchek, primijetila je da je tijekom izgradnje sela oborinska kanalizacija nije osigurana, pretpostavljena je odvodnja površinskih voda. No, kao rezultat neovlaštenog oranja, stanovnici su narušili raspored sela. Sada hitno moramo riješiti problem s naj "plutajućim" kućama br. 6 i 7. Planira se napraviti lokalna oborinska odvodnja. Jednostavno rečeno, iskopat će se rupa, postaviti rešetka, tamo će se ispustiti voda i ići dalje kroz cijev.
Da, za mnoge ovi kreveti nisu samo zanimanje za dušu, već i pomoć u mirovini. Kao ljudsko biće, bilo nam je jako žao starijih vrtlara. Ali reci da je sve u redu stambene zgrade zauzeti se za očuvanje mjesta, ali to je nemoguće. Primjerice, stanari kuća br. 31 i 36 izražavaju nezadovoljstvo što svoju djecu moraju odvesti na vrtnu obilaznicu, jer je prolaz između kuća izoran. Ima i područja nedaleko od bolnice, a balege lete u otvorene prozore zdravstvene ustanove. Osim toga, ovi vrtovi su daleko od estetskog spektakla.
Prošle godine travnjakom su zasijane samo dvije parcele. Tada je posao zastao: živi štit prepriječio je put traktoru... U bliskoj budućnosti, prema riječima Zoye Grigorievne, red će biti zaveden u blizini svake od dvadeset i jedne kuće, što je gotovo tri i pol hektara ilegalne okupiranom zemljištu. Što će biti na njemu? Travnjaci, gredice, drveće, igrališta, male arhitektonske forme... Glavno da se za sve to ljudi brinu.
Živite na selu, a nemate komad zemlje? Pravdinski vrtlari to ne mogu razumjeti. Istina, lokalne vlasti spremne su svakome osigurati parcele vrlo blizu kuće, doslovno preko puta. “Neka to procesuiraju, mi ćemo to samo pozdraviti. Ali tamo nema onih koji žele uzeti zemlju”, kaže predsjednik seoskog izvršnog odbora.
Stanari kuće broj 17 o tome imaju svoje mišljenje: „Da, tamo će nešto dati, ali vrtove treba zalijevati. Gdje nabaviti vodu? Stoga ga je nemoguće nositi. Dobro je da deset posto ljudi koji danas imaju vrtne gredice tamo ode.”
Ljudi također aktivno raspravljaju o izgledima planiranog poboljšanja, kažu, hoće li travnjaci i cvjetnjaci biti njegovani ...
Ali Alexander Dobrovolsky je uvjeravao: „Postoje traktori, kosilica, tri trimera. U mogućnosti smo obraditi ovu zemlju. Potrudit ćemo se da sve dovedemo u red."
Kako se izvršavaju nalozi?
Pismo Vladimira Pavloviča pokrenulo je i druge probleme. Njih je, uvjeren je autor, trebalo riješiti prije ukidanja povrtnjaka.
Mnoga su pitanja postavili stanovnici sela na nedavnom sastanku s predsjednikom Izvršnog odbora okruga Pukhovichi Fjodorom Karalenjom. Što se tiče opreme mini-marketa, već je zavaren nadstrešnica koja će biti postavljena u blizini supermarketa Pravdinsky. Tu će se prodavati proizvodi od voća i povrća. Riješen je i problem s prihvatom staklenih posuda. Treba organizirati i recikliranje. U međuvremenu su u mjestu već postavljeni spremnici za plastični otpad, planira se nabavka istih i za staklo.
Otvorite kupalište, popravite ulice, uredite ventilacijski sustav u stambenim zgradama, dovršite popravak najproblematičnijih kuća i Doma kulture... Na popisu uputa koje daje okružni načelnik postavljaju se rokovi i imena odgovornih za svaki događaj . Mnogo toga su isplanirale same lokalne vlasti. Jednom riječju, radovi na uređenju sela, ali i ostalih naselja, izvode se na sve strane. Pojašnjavali su to okupljenim građanima u 17. kući predstavnici lokalne i okružne vlasti. Inače, s nama je putovao i Aleksandar Pavlovič, šef odjela za ideološki rad Okružnog izvršnog odbora Pukhovichi.
...Da, naručite naselja u Godini domovine potrebno je usmjeriti. Ali pitanje zemljišta je inherentno složeno, to je uvijek sukob interesa. To potvrđuje i situacija s povrtnjacima u Pravdinskom. Zadatak vlasti je da ovu zemlju uljepšaju. Ali možete razumjeti ljude koji imaju svoj stav. Uostalom, za njih - to nisu samo komadi zemlje, već nešto puno više.
Od urednika: Dok se materijal pripremao za objavljivanje, u Pravdinskom su uklonjeni neugledni staklenici, klimave ograde, ostaci suhih prošlogodišnjih biljaka i kamenje. Time je završena prva faza oplemenjivanja susjednih područja. Kako su ljudi reagirali na ovo? Seoski izvršni odbor zaprimio je dvije žalbe. U jednoj je iznesena tvrdnja da se ne zna gdje je odvezen "građevinski materijal" koji se nalazi na mjestu. Drugi podnositelj zahtjeva tražio je da se ubrza proces preobrazbe zemljišta, odnosno da se obrađuje uz pomoć kultivatora.
Traženje razumijevanja uvijek je teško, ali to je slučaj kada je hitno potrebno...
