Hruščovljeve peterokatnice nisu grdili samo lijeni: kažu, hladne su, skučene i pucaju po šavovima. Ali sve je relativno. Po današnjim standardima, baš ih je pravo upisati u kategoriju stanovanja komforne klase.

Politika urbanizma u odnosu na peterokatnice Hruščova u našem se stoljeću stalno mijenjala: vlasti ili provode uzornu modernizaciju Hruščova, zatim, proglašavajući ih moralno i fizički istrošenim, odlučuju pustiti ih da se masovno ruše. U međuvremenu, glavni problem kuća prve masovne serije uopće nije u dotrajalosti (nisu očuvane ni bolje ni lošije od drugih), već u činjenici da, prema vlastima, petokatnica ima niske gustoće i zauzima teritorije koje su previše atraktivne u smislu položaja.

Stoga, unatoč svim "horor pričama" o propadanju i stopi nesreća Hruščova, stanovi u njima imaju stabilnu potražnju i nipošto nisu najpristupačnije stanovanje. Prema BN, Prosječna cijena obični jednosobni stan bez izraženih nedostataka u peterokatnoj panelnoj zgradi fluktuira oko psihološke oznake od 3 milijuna rubalja. Ispod ove vrijednosti, na 2,8-2,9 milijuna rubalja, procjenjuju se jednosobni stanovi na prvom i posljednjem katu, kao i prozori koji gledaju na prometne autoceste (što je rijetkost u razvoju Hruščova). Kuće Hruščova u predgrađu koje se nalaze u "neugodnostima" ili na znatnoj udaljenosti od glavnih prometnih čvorišta ponekad se nude po rekordno niskim cijenama - od 2,2 milijuna rubalja. Ali ove cijene su prije iznimka nego pravilo.

Koji je razlog zanimanja kupaca za stanove u panelne kuće prva masovna serija? Jesu li moralno i fizički zastarjeli?

plus na minus

Prije pola stoljeća pojavila se anegdota da je Hruščov kombinirao kupaonicu s WC-om, ali nije mogao kombinirati pod sa stropom: oštroumni sugrađani ismijavali su nove standarde ekonomičnog masovnog stanovanja - stropove od 2,5 m i kombinirane kupaonice. No, za razliku od današnjih dizajnera, ideolozi masovne stanogradnje kasnih 1950-ih nisu razmišljali o izmišljanju garsonjera, kombinirajući tuševe s hodnicima i sobe s kuhinjama. Tako su se rasporedi postavljeni standardima prije pola stoljeća pokazali prilično humanim. I ovo je prvi argument za kupca stana u Hruščovu.

Drugi je da su se već pola stoljeća kuće Hruščova pokazale kao iznimno pouzdane i nepretenciozne kuće u radu. Nemaju opuštene podove, kao u starom fondu. A zbog svojih dizajnerskih značajki, peterokatne panelne zgrade sa zavarenim spojevima pokazale su se iznimno jakim zgradama: posebno, na temelju lenjingradskih peterokatnica, već 1970-ih, razvijene su i izgrađene kuće za potresno podložne područja bivšeg SSSR-a.

I, konačno, svi, a ne samo agenti za nekretnine, već znaju da likvidnost nekretnine određuju tri značajke: lokacija, lokacija i opet lokacija. Kako su megagradovi rasli, glavna područja Hruščovljevog razvoja pretvorila su se iz urbanih periferija u useljiva i zelena područja s razvijenom prometnom i društvenom infrastrukturom.

Nedostaci peterokatnica prve masovne serije također su dobro poznati potencijalnim kupcima. Nemaju lift ni kantu za smeće. Zbog nedostatka potkrovlja, stanovi na gornjim katovima ljeti imaju tendenciju zagrijavanja, a zimi isušivanja. Prvi kat nije previše ugodan zbog vlage u podrumu (dakle, “ekstremni” stanovi su uvijek znatno jeftiniji).

Odbijanje ekscesa

Povijest masovne panelne stambene izgradnje započela je 1955., kada je izdana Uredba CK KPSS-a i Vijeća ministara SSSR-a "O uklanjanju ekscesa u projektiranju i izgradnji", koja je naložila izradu standardnih projekata. da bi ga do 1980., kada bi došao komunizam, svaka sovjetska obitelj dočekala u zasebnom stanu. Osnovu za dizajn Hruščovskih kuća postavili su građevinski propisi iz 1957. godine, koji su predviđali visinu od poda do stropa od 2,5 m, minijaturne (od 4,5 kvadratnih metara), kuhinje, a također su dopuštali izgradnju susjednih soba i kombinirane kupaonice. Ostava (ili ugradbeni ormar), spavaće sobe (6 m² za jednu osobu, 8 m² za dvoje), zajednička prostorija (najmanje 14 m²) nazvane su kao obvezni elementi stana.

Najčešća serija ploča Hruščova prve masovne serije su 1-507 / 1-504, 1-335, GI, OD. Ali nisu svi Hruščovi upravo kuće s velikim pločama. Tu su i serije "cigle" (1-528KP i njegove modifikacije), kao i kuće s vanjskim zidovima od blokova opeke (1-527). Osnovu za dizajn panelnih kuća druge generacije, takozvane Brežnjevke, koja je zamijenila Hruščove, postavili su građevinski propisi iz 1963., koji su povećali minimalnu površinu kuhinje s 4,5 na 9 četvornih metara. m i nije dopuštao uređaj kombiniranih kupaonica. U međuvremenu, pravi novi standardi, koji uključuju izgradnju "kuća s poboljšanim rasporedom", počeli su se uvoditi tek 1965. godine, a paralelno s tim, sve do ranih 1970-ih, nastavile su se graditi panelne peterokatnice prve generacije.

Najhladnije i najtoplije

Hruščovi se smatraju najhladnijim kućištem. Ali ne sve. Serija "cigla" (1-528KP i njezine modifikacije), kao i kuće s vanjskim zidovima od blokova opeke (1-527), u principu, nisu inferiorni u pogledu termofizičkih svojstava od "staljinističkih" kuća. Serija 1-507 s debljinom vanjske stijenke od 40 cm također nije najgora opcija u tom pogledu. Rekorderi za gubitke topline su kuće serije GI, OD i 1-335. Štoviše, najproblematičniji su kutni i trostrani stanovi krajnjih dijelova, kao i stanovi na petim katovima.
Neki vlasnici takvih stanova pokušavaju ih izolirati iznutra, stvarajući "slojnu tortu" od ploča mineralne vune i suhozida na drvenom okviru. Jao, ovo je neučinkovito. Izolacija vanjskih zidova, posebice stanova smještenih u krajnjim dijelovima, ozbiljan je problem. Samo racionalna odluka problemi - moderni prozori s prozorima s dvostrukim staklom i tvrdnje predstavnicima operativnih organizacija, čiji zadaci uključuju popravak fasada i ažuriranje međupanelnih spojeva.

Za razliku od kuća kasnijih serija, tijekom ranog "hruščovizma" nije bilo tendencije postavljanja linoleuma izravno na betonsku podlogu. U pravilu, kuće prve masovne serije imaju parket ili podove od dasaka položene na trupce od dasaka ili drveta. Ovaj dizajn stvara sasvim prihvatljivu međukatnu zvučnu izolaciju, ali budući da se gradnja u pravilu izvodila u hitnom načinu rada, prostor između podnih greda često je bio ispunjen pijeskom.

Stoga - neuništiva prašina i zauvijek "hodajući" podovi. Na remont takav stan sa zamjenskim podovima mora izgrabljati mnogo smeća s "artefaktima" iz vremena udarnih građevinskih projekata - praznim bocama i limenkama.

Produženi probni rok

Peterburg Hruščov djeluje gotovo šezdeset godina. Stoga za pocrnjela pročelja s trošnim pločicama, ispuhanim međupanelnim spojevima i otrcanim ulazima treba zahvaliti ne graditeljima, već predstavnicima organizacija za popravak i održavanje koji već pola stoljeća nemilosrdno iskorištavaju ove kuće, zaboravljajući na popravke.

U međuvremenu, zbog svoje kompaktnosti, Hruščovke su izuzetno održive, a njihova modernizacija može riješiti sve probleme, osim nedostatka kvadrata. Početkom našeg stoljeća pojavili su se ciljani programi za sanaciju urbanih peterokatnica, koji su uključivali izolaciju fasada i zamjenu komunikacija, što je omogućilo neograničeno vremensko razdoblje za produljenje života Hruščovskih kuća. Tipičan projekt koji predviđa modernizaciju bez preseljenja izradilo je Državno poduzeće UKS Obnova. Preporučeni radovi uključivali su kozmetičke popravke, izolaciju vanjskih zidova, podrumskih i podkrovnih podova, ventilacijskih jedinica, zamjenu balkonskih vrata i prozora, te opremanje mjernim uređajima toplinske energije. Međutim, do 2008. godine radovi na obnovi kuća prve masovne serije su smanjeni: za gradski proračun troškovi su se pokazali nepodnošljivima, a za investitore - kraljevstvo nije dovoljno, da ne luta.

Stoga je logično biti skeptičan prema izjavama građevinara da je lakše srušiti neke kuće i na njihovom mjestu sagraditi nove. Njih, naravno, više zanima ovladavanje sredstvima u velikim razmjerima. Ali nije činjenica da će nove građevinske tehnologije za izgradnju ekonomičnog stanovanja, kao i kuće ekonomske klase koje se danas grade, također uspješno izdržati polustoljetno probno razdoblje.

Peterokatnice prve masovne serije

Serija 1-528KP ("cigla Hruščov")

Razvoj ove serije započeo je čak i prije nezaboravne Uredbe Središnjeg komiteta KPSS-a i Vijeća ministara SSSR-a "O uklanjanju ekscesa u projektiranju i izgradnji". Zabatni željezni krovovi, erkeri i stropovi od 2,7 m nisu tipični za razdoblje Hruščova, pa se takve kuće ponekad nazivaju kasnim "Stalinka". Ipak, masivni volumeni zgrada, standardizacija svih parametara, kao i loši rasporedi stanova daju upravo Hruščovljeve kuće u peterokatnicama 528. serije. Ovdje nema "viškova": površina stanova tek neznatno premašuje standarde iz 1957.: kuhinje - u prosjeku 5,2 četvorna metra. m, velike sobe (u jednosobnim stanovima) i zajedničke - (u dvosobnim stanovima) - od 17 do 19 četvornih metara. m, spavaće sobe - 11,2 ili 8,5 m². m.

Serija 1-507

Najmasovniji i, naizgled, najuspješniji tip peterokatnica prve generacije u Sankt Peterburgu. Dvije eksperimentalne kuće serije 507 pojavile su se 1956. godine, a nakon puštanja na pokretnu traku 1959. godine, njegove su modifikacije izgrađene u gotovo svim četvrtima grada do 1972. godine. Broj ulaza u takvim kućama je od tri do osam, na svakom katu su četiri stana. Od svih panelnih peterokatnica prve generacije, ove su kuće najtoplije, a imaju i zvučnu izolaciju (prvenstveno zbog uspješno planiranje) bolje nego u drugim sličnim kućama. Svi stanovi imaju ugradbene ormare, a u dvo- i trosobnim stanovima mogu biti vrlo prostrani - do 2,3 kvadrata. m.

Serija 1-335

Petokatnice ove serije povezane su s Grazhdankom i Malaya Okhta. Glavna platforma za ispitivanje ove vrste panelnih kuća s vanjskim zidovima od laganih ekspandiranih betonskih ploča s izolacijskim slojem mineralne vune bila je četvrt Kalininsky. Počele su se proizvoditi 1959., a prestale su 1966. Općenito, raspored takvih kuća (četiri stana po katu) sličan je onima u kućama serije 507: potpuno isti balkoni, veliki ormari u udaljenim susjednim sobama . No, kombinirane kupaonice i minijaturni hodnici omogućili su povećanje površine kuhinja na 7 četvornih metara. m.

Serija OD

U masivnim razmjerima, kuće serije OD izgrađene su u okrugu Nevsky (ima ih više od dvije stotine). Postoji i malo područje u Kupčinu (u četvrtima između ulice Bukharestskaya i Volkovskog prospekta), kao i u Moskovskom okrugu. Prema značajkama planiranja, ove kuće su kopija najmasovnije i "uzornije" moskovske serije K-7. Pristojan - u usporedbi s drugim Hruščovima - rasporedi: odvojene kupaonice, a ne najmanje kuhinje (oko 7 četvornih metara), prostrane sobe ispravnih proporcija od 11 do 18 četvornih metara. m.

Po kvaliteti zvučne izolacije i stupnju toplinskih gubitaka, ove kuće spadaju među najproblematičnije: u vanjskim zidnim pločama nalazi se sloj izolacije od mineralne vune koja se tijekom godina rada navlažila i urušila. Sličan dizajn vanjskog zida prepoznat je kao neodrživ ubrzo nakon početka proizvodnje, a gradnja kuća serije OD obustavljena je 1966. godine.

Još jedna neugodna značajka takvih kuća su tanke unutarnje pregrade (samo 4 cm), na koje je nemoguće objesiti zidne ormare.

GI serija

Nomenklatura serije uključuje tri modifikacije peterokatnica. Vanjski zidovi u njima izrađeni su od laganih gaziranih betonskih ploča. Značajka - dva stana na katu. Zbog ovoga, jedan dvosobni stanovi nije uključeno u osnovni projekt. No, svi tro-, četvero- i peterosobni stanovi su dvostrani, a trostranih ima u krajnjim dijelovima.

Posudbe se jasno uočavaju u rasporedu takvih stanova, oni nalikuju poslijeratnim europskim socijalnim stanovima: “dvorane” od 15 do 22 četvorna metra. m, kroz koje možete ući u minijaturne čajne kuhinje, odvojene od dnevnih soba otvorom bez vrata, male spavaće sobe od 6 do 8 četvornih metara. m.

Uz zgrade s pet katova, serija GI uključuje nekoliko opcija za kuće s osam i devet katova "točkaste". “Skupljali” su jednosobne i dvosobne stanove, koji “nisu davani” peterokatnicama.

Inače, u Telegramu smo pokrenuli kanal na kojem objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i nekretninama. Ako želite biti među prvima koji će pročitati ove materijale, pretplatite se na: t.me/ners_news.

Pretplata na ažuriranja

GI- serija stambenih objekata za masovnu gradnju u SSSR-u, razvijena u Lenproektu 1950-ih. Izgrađene su u Lenjingradu i Kolpinu, Kingiseppu, Vyborgu, Priozersku i Pikalevu od 1959. do 1968., također u selu nazvanom po Sverdlovu i zasebnim kućama u Lomonosovu, Lensovetovskom, Ust-Izhori, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban i selu. Pudomyagi (Gatchinsky okrug). Nalaze se uglavnom u okrugu Kirovsky (1420 tisuća četvornih metara), Moskovsky (268 tisuća četvornih metara) i Krasnoselsky (138 tisuća četvornih metara) u Sankt Peterburgu. Za 2011. stambeni fond ove serije ima više od 2 milijuna četvornih metara. metara ukupna površina. Proizvođač ovih kuća bio je Avtovsky DSK (DSK-3), posebno izgrađen za proizvodnju takvih kuća. Tijekom proizvodnje pločama je dodan azbest.

Do 1961. godine kuće su građene od velikih blokova (G-1I i G-3I). Tada su kuće sastavljene od velikih ploča.

Vanjski zidovi su izrađeni od lakog gaziranog betona. Zidovi nisu bili dekorirani - pločama je dodana boja tijekom izrade. Nema balkona ni prozorskih klupica. Posebnosti ove serije su prisutnost samo dva stana po katu (ukupno 10 stanova u prednjoj sobi), kao i nepostojanje jednosobnih i dvosobnih stanova (samo trosobni 41 m2 i četverosobni 49 m2). Kuhinjski apartmani površine 5m2. m, kombinirane kupaonice - 2 m². m. Visina stropa je 2,5 m, a u kupaonici 2,3 m. Jednosobni i dvosobni stanovi pojavili su se tek u kasnijim "kulama".

Trosoban stan u Sovjetska vremena pa se zvalo: "petnaest-devet-šest" - ovi brojevi su označavali površinu soba. I svi koji su se tih godina bavili razmjenama savršeno su razumjeli o kakvoj se vrsti kuća i o kakvim stanovima radi. Četverosobni stan razlikovao se od trosobnog samo po prisutnosti još jedne sobe - 8 četvornih metara. m.

Stanovanje u ovim kućama jedno je od najjeftinijih i najpristupačnijih u St.

U 1990-im - 2000-ima raspravljalo se o izgledima za rekonstrukciju kuća serije GI, ali do sada nije razvijen jedinstveni pristup. 1991. godine izvršen je eksperimentalni remont kuće u Novatorovom bulevaru, 3 s preuređenjem i dogradnjom tehničkog kata. Početkom 2000-ih srušeno je nekoliko kuća serije GI u Dachnyju.

Izmjene

vidi također

Napišite recenziju na članak "GI (niz kuća)"

Bilješke



stambene zgrade

nestambene zgrade

Povezani koncepti

Izvod koji karakterizira GI (niz kuća)

„Da, ali, entre nous, [između nas]“, rekla je princeza, „ovo je izgovor, on je zapravo došao grofu Kirilu Vladimiroviču, saznavši da je tako loš.
“Međutim, ma chere, to je lijepa stvar”, reče grof i, primijetivši da ga stariji gost ne sluša, okrene se gospođicama. - Četvrtak je imao dobru figuru, pretpostavljam.
A on, zamišljajući kako bloker maše rukama, opet prasne u smijeh zvonkim i bahatim smijehom, tresući se cijelim tijelom, kako se ljudi smiju, koji uvijek dobro jedu, a posebno piju. "Pa, molim vas, večerajte s nama", rekao je.

Zavladala je tišina. Grofica je pogledala gosta, ugodno se smiješeći, međutim, ne skrivajući da se sada neće uzrujati ako gost ustane i ode. Kći gosta već je ispravljala haljinu upitno gledajući majku, kad se odjednom iz susjedne sobe začu trčanje na vrata nekoliko muških i ženskih nogu, tutnjava zakačene i oborene stolice i trinaest. -godišnja djevojčica utrčala je u sobu, zamotavši nešto u kratku muslinsku suknju, i zastala u srednjim sobama. Bilo je očito da je slučajno, iz neproračunatog trčanja, skočila tako daleko. U istom trenutku na vratima su se u istom trenutku pojavili student s grimiznim ovratnikom, gardijski časnik, petnaestogodišnja djevojčica i debeo, rumen dječak u dječjoj jakni.
Grof je skočio i, njišući se, raširio ruke oko djevojke koja je trčala.
- Ah, evo je! viknuo je smijući se. - Slavljenica! Ma chere, slavljenice!
- Ma chere, il y a un temps pour tout, [Draga, za sve ima vremena] - rekla je grofica praveći se stroga. “Stalno je razmaziš, Elie”, dodala je svom suprugu.
- Bonjour, ma chere, je vous felicite, [Zdravo, draga moja, čestitam ti,] - rekao je gost. - Quelle delicuse enfant! [Kakvo ljupko dijete!] dodala je, okrenuvši se majci.
Tamnooka, krupnih usta, ružna, ali živahna djevojka, djetinjastih otvorenih ramena, koja su se, skupljajući se, od brzog trčanja micala u korzusu, s zabačenim crnim kovrčama, tankim golim rukama i malim nogama u čipkastim pantalonama i otvorene cipele, bio u onoj slatkoj dobi kada djevojka više nije dijete, a dijete još nije djevojčica. Okrenuvši se od oca, dotrčala je do majke i, ne obazirući se na njezinu strogu primjedbu, sakrila zajapureno lice u čipku majčine mantille i nasmijala se. Nečemu se smijala, naglo govorila o lutki koju je izvadila ispod suknje.
“Vidiš?... Lutka... Mimi... Vidiš.
A Natasha više nije mogla govoriti (sve joj se činilo smiješnim). Pala je na majku i prasnula u smijeh tako glasno i gromoglasno da su se svi, pa i primljeni gost, nasmijali protiv svoje volje.
- Pa idi, idi sa svojom nakazom! - rekla je majka, bijesno odgurnuvši kćer u ruganju. "Ovo je moj manji", okrenula se gostu.
Natasha, otrgnuvši na trenutak lice od majčinog čipkanog šala, pogledala ju je odozdo kroz suze od smijeha i opet sakrila lice.
Gost, prisiljen diviti se obiteljskoj sceni, smatrao je potrebnim sudjelovati u njoj.
„Reci mi, draga moja“, rekla je, okrećući se Nataši, „kako ti je ta Mimi? Kćeri, zar ne?
Natashi se nije svidio ton snishodljivosti prema djetinjastom razgovoru s kojim joj se gost obratio. Nije odgovorila i ozbiljno je pogledala gosta.
U međuvremenu, sva ta mlada generacija: Boris - časnik, sin princeze Ane Mihajlovne, Nikolaj - student, najstariji grofov sin, Sonya - petnaestogodišnja grofova nećakinja, i mala Petrusha - najmlađa sine, sav se smjestio u dnevnoj sobi i, očito, pokušavao zadržati unutar granica pristojnosti animaciju i veselje koje je još uvijek disalo u svakoj osobini. Bilo je očito da su tamo, u stražnjim sobama, odakle su svi tako brzo dotrčali, vodili veselije nego ovdje o gradskim tračevima, vremenu i kontesi Apraksini. [o grofici Apraksini.] S vremena na vrijeme pogledavali su jedno drugo i jedva su se suzdržavali da se ne nasmiju.
Dvojica mladića, student i časnik, prijatelji od djetinjstva, bili su istih godina i obojica su bili zgodni, ali nisu bili slični. Boris je bio visok, plav mladić pravilnih, nježnih crta mirnog i lijepog lica; Nikolaj je bio nizak kovrčav mladić otvorenog izraza lica. Na gornjoj usni već su mu se nazirale crne dlake, a po cijelom licu izražavala se brzina i entuzijazam.
Nikolaj je pocrvenio čim je ušao u dnevnu sobu. Vidjelo se da je tražio i da nije našao što bi rekao; Boris se, naprotiv, odmah našao i mirno, u šali ispričao kako poznaje ovu lutku Mimi kao mladu djevojku neiskvarenog nosa, kako mu je u sjećanju ostarila s pet godina i kako joj je pukla glava po cijeloj lubanji. Rekavši to, pogledao je Natašu. Natasha se okrenula od njega, pogledala svog mlađeg brata, koji se, zatvorivši oči, tresao od bezglasnog smijeha, i, ne mogavši se više suzdržavati, skočila je i istrčala iz sobe što su brže mogle njezine brze noge. Boris se nije nasmijao.
- I ti si, izgleda, htjela ići, maman? Trebate li karticu? rekao je obraćajući se majci sa smiješkom.
"Da, idi, idi, reci im da kuhaju", rekla je i točila si.
Boris je tiho izašao kroz vrata i krenuo za Natashom, debeljko je bijesno potrčao za njima, kao da je ljut zbog poremećaja koji se dogodio u njegovim studijama.

Od mladih, ne računajući najstariju groficu kćer (koja je bila četiri godine starija od sestre i već se ponašala kao velika) i gosti mlade dame, u salonu su ostali Nikolaj i Sonjina nećakinja. Sonya je bila mršava, sitna brineta mekog izgleda obojenog dugim trepavicama, gustom crnom pletenicom koja joj se dvaput uvijala oko glave i žućkastom bojom kože na licu, a posebno na golim, tankim, ali gracioznim mišićavim rukama i vratom . Svojom uglađenošću pokreta, mekoćom i gipkošću svojih malih udova, pomalo lukavim i suzdržanim načinom, nalikovala je na lijepog, ali još neoformljenog mačića, koji bi bio ljupka maca. Očito je smatrala prikladnim pokazati sudjelovanje u općem razgovoru s osmijehom; ali protiv njezine volje, njezine su oči ispod dugih gustih trepavica gledale njezinu sestričnu [rođaku] koja odlazi u vojsku s takvim djevojačkim strastvenim obožavanjem da njezin osmijeh nije mogao nikoga prevariti i bilo je jasno da je mačka sjela samo da skoči energičnije i igraj se s bratićem, čim oni, poput Borisa i Nataše, izađu iz ove dnevne sobe.

Odabrana (trenutna) regija - grad Sankt Peterburg (SPb).

Tip serije GI

GI - serija stambenih objekata za masovnu gradnju u SSSR-u, razvijena u Lenproektu 1950-ih. Izgrađen u Lenjingradu i Kolpinu, Kingiseppu, Vyborgu, Priozersku i Pikalevu od 1959. do 1968., također u selu Sverdlov i zasebnim kućama u selu Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban i selu. Pudomyagi (Gatchinsky okrug). Nalaze se uglavnom u okrugu Kirovsky (1420 tisuća četvornih metara), Moskovsky (268 tisuća četvornih metara) i Krasnoselsky (138 tisuća četvornih metara) u Sankt Peterburgu. Za 2011. stambeni fond ove serije ima više od 2 milijuna četvornih metara. metara ukupne površine. Proizvođač ovih kuća bio je Avtovsky DSK, posebno izgrađen za proizvodnju takvih kuća. Tijekom proizvodnje pločama je dodan azbest.

Do 1961. godine kuće su građene od velikih blokova (G-1I i G-3I).

Tada su kuće sastavljene od velikih ploča. Vanjski zidovi su izrađeni od lakog gaziranog betona. Zidovi nisu bili dekorirani - pločama je dodana boja tijekom izrade. Nema balkona ni prozorskih klupica. Posebnosti ove serije su prisutnost samo dva stana po katu (ukupno 10 stanova u prednjoj sobi) kao i nepostojanje jednosobnih i dvosobnih stanova (samo trosobni stanovi 41 m2 i četverosobni stanovi 49 m2). Kuhinjski apartmani površine 5m2. m, kombinirane kupaonice - 2 m². m. Visina stropa je 2,5 m, a u kupaonici 2,3 m. Jednosobni i dvosobni stanovi pojavili su se tek u kasnijim "kulama".

Trosobni stan, u sovjetsko vrijeme, zvao se: "petnaest-devet-šest" - ti su brojevi označavali površinu soba. I svi koji su se tih godina bavili razmjenama savršeno su razumjeli o kakvoj se vrsti kuća i o kakvim stanovima radi. Četverosobni stan razlikovao se od trosobnog samo po prisutnosti još jedne sobe - 8 četvornih metara. m.

Stanovanje u ovim kućama jedno je od najjeftinijih i najpristupačnijih u St.

Izmjene

G-1I. Serija je izgrađena samo u konfiguraciji s pet parada. Krajnji prozori kuća su blizu jedan drugom. Prva kuća serije: Avtovskaya ulica, kuća 34.
- 5 katova, 5 prednjih i 50 stanova od porobetonskih blokova (do 1961.).
G-2I. Serija je izgrađena u pet i sedam paradnih konfiguracija. Krajnji prozori, kao i oni na G-1I, blizu su jedan drugome, ali vanjski prednji prozori su veći od prosječnih.
- 5 etaža, 5 prednjih i 50 stanova od porobeton ploča.
G-3I. Serija je izgrađena samo u konfiguraciji sa sedam prednjih strana, krajnji prozori kuća udaljeniji su od onih kod G-2I, a svi prednji prozori su približno iste veličine.
- 5 katova, 7 prednjih i 70 stanova od porobetonskih blokova (do 1961.).
- 5 katova, 7 prednjih i 70 stanova od porobeton ploča.
G-3MI. Kuća je stajala na dodatnim temeljima, a na prvom katu ove zgrade od 6 katova nalaze se trgovine. U Lenjingradu je izgrađeno samo šest takvih kuća, sve jedna nasuprot drugoj u Krasnoputilovskoj ulici.
- 6 etaža, 7 prednjih i 70 stanova s prvom nestambenom etažom od porobeton ploča.
G-4P. Ovo je panelna šesterokatna modifikacija serije GI s jednim ulazom (tip "tornja"). Stubište bez prirodno svjetlo Ona nema prozore.
- 6 katova i 36 apartmana.
G-4I. Verzija s osam priča.
- 8 katova i 48 apartmana.
G-5I. Među njima je najčešća verzija "tornja" na devet katova.
- 9 katova i 54 stana.

Popis kuća iz serije u regiji Sankt Peterburg (SPb) grad:

Crveni kozaci - 32, Inovatori - 3, Avtovskaya - 34, Inovatori - 86, Inovatori - 52, Maršal Žukov - 60 k.1, Leni Golikov - 37 k.2, Dachny - 36 k.5, Dachny - 36 k.4 , Dachny - 36 k.3, Dachny - 36 k.2, Dachny - 36 k.1,

Stanove u peterokatnicama Hruščova gotovo uvijek grde, ali su traženi. Ipak, ovo je najjeftiniji tip urbanog stanovanja. Ali različite serije Hruščova razlikuju se i u pogledu sigurnosne granice i potrošačkih kvaliteta.

Razlog popularnosti Hruščova na sekundarnom stambenom tržištu nisu samo relativno niske cijene. Glavni nizovi Hruščovljevih zgrada odavno su se iz predgrađa pretvorili u infrastrukturno razvijena srednja područja, u kojima se nalaze škole, vrtići, a često je i metro na pješačkoj udaljenosti. Glavni argumenti protivnika peterokatnica iz 1960-ih su skromne površine stanova, zidovi koji se ne zagrijavaju i dotrajale komunikacije.

Zajedno sa stručnjacima iz Komore nekretnina u Sankt Peterburgu, shvatili smo što potencijalni kupac Hruščovske zgrade treba znati.

Nedostaci se pretvaraju u prednosti

Stručnjaci kažu da je niska gustoća gradnje u četvrti Hruščov više plus nego minus za njihove stanovnike. “Manje je poteškoća s mjesta za parking, kao i ne tako akutna kao u područjima aktivne novogradnje, nedostatak mjesta u predškolskim i obrazovne ustanove”, - rekla je Ekaterina Romanenko, predsjednica uprave Komore nekretnina u Sankt Peterburgu.

U Hruščovu nema dizala i otvora za smeće. S jedne strane, to je nezgodno, s druge strane, lakše je održavati red, nema se što razbiti i začepiti. Konačno, pet katova svjetlosnih panela je relativno malo opterećenje građevinska baza. Stoga, ako se takva zgrada održava u ispravnom tehničkom stanju, trebala bi služiti bez problema dugi niz desetljeća.

MIŠLJENJE STRUČNJAKA

Dmitry Shchegelsky, predsjednik Komore nekretnina u Sankt Peterburgu, generalni direktor agencija za nekretnine "BENOIS":

Deficit je u panelnim peterokatnicama. Ali neki - a ponekad nude na prodaju po cijeni "odnushki" u novijim kućama, a često ova okolnost postaje odlučujuća za kupca. Kozmetički popravci omogućuju vam da radikalno osvježite stan Hruščov, ali ostaje pitanje: koliko će sama kuća trajati. A ovdje je sve dvosmisleno. Peterokatnice u različitim područjima izgledaju gotovo isto, ali se razlikuju značajke dizajna: neke su stvarno gotovo nepopravljive, druge su bolje očuvane od mnogih novijih zgrada.

Gdje je ova serija, gdje je ova kuća?

U Sankt Peterburgu je rasprostranjeno nekoliko modifikacija serije cigle 528, kao i pet masovnih serija ploča Hruščova (imenovat ćemo ih u nastavku). Ali u južnim i sjevernim regijama dominiraju različite serije panela. To je zbog blizine gradilišta jednog ili drugog postrojenja za gradnju kuća, od kojih je svaki stavio na pokretnu traku ovaj ili onaj razvoj arhitekata i dizajnera.

Ali nisu svi eksperimenti dizajnera tog razdoblja izdržali test vremena. Stoga, s visokim stupnjem povjerenja, možemo reći da su južne regije Sankt Peterburga teritorij relativno dobrih Hruščova. Istodobno, najraniji i najproblematičniji otoci koncentrirani su u sjevernim i istočnim regijama.

Ovako izgledaju peterokatnice serije 507. i 504. (izvana se gotovo ne razlikuju). Ovo je jedna od najuspješnijih vrsta ploča Hruščov

Konkretno, s konstruktivne točke gledišta, kuće serije OD (glavna zona lokacije je Nevsky kvart), koje su izgrađene od 1959. do 1963., smatraju se najuspješnijim. Ovdje nije problem čak ni to što lagani vanjski zidovi od ekspandiranog betona sa slojem mineralne vune ne zagrijavaju, već korištenje tzv. konstrukcije bez okvira. Maržu sigurnosti osiguravaju isključivo poprečni nosivi zidovi i zavareni spojevi. U slučaju korozije i trošenja potonjeg, zgrade postaju nepopravljive.

Sličan dizajn (nepotpuni okvir, lagani vanjski zidovi sa slojem mineralne vune) imaju rane kuće 335. serije, koje su od 1959. građene uglavnom u okrugu Kalininsky. Do 1965. godine serija je modificirana uvođenjem sheme "full frame". No prije nego što su 1968. prekinuti s proizvodnjom, programeri nisu uspjeli riješiti problem tankih vanjskih zidova otpornih na toplinu.

Uspješnije peterokatnice serije 507. i 504. građene su u svim urbanim sredinama od 1960. do ranih 1970-ih. Ali u okrugu Moskve i Frunzensky ovo je glavna serija Hruščova. Njihova je granica sigurnosti veća od one kod OD-a (prvenstveno zbog uzdužnog rasporeda nosivih zidova), a masivni vanjski zidovi izrađeni od pjegavih ili ekspandiranih betonskih ploča relativno dobro zadržavaju toplinu (naravno, u usporedbi s gore navedenim). spomenuta serija).

Kuće serije GI i A smatraju se svojevrsnim obilježjem jugozapadnih teritorija (okruzi Kirov i Krasnoselsky). Izgrađene su od 1959. do 1968. i značajno se razlikuju od ostalih kuća Hruščova kako u pogledu rasporeda stanova (o njima ćemo govoriti u nastavku), tako i u dizajnu. Glavna razlika su lagani vanjski zidovi izrađeni od polupanela od gaziranog betona. Ovo je slaba točka: pročelja većine zgrada izgledaju nepredstavljivo, zahtijevaju popravak i dodatnu izolaciju. Istodobno, same kuće su prilično jake: temelj nosećeg okvira ovdje čine poprečni zidovi od gaziranih betonskih blokova, koji uz to pružaju relativno dobru međustambenu zvučnu izolaciju.

Serija 1-502V (u svakodnevnom životu 502. serija) više nije baš Hruščov, neki ih trgovci nekretninama zovu peterokatnica Brežnjevka. Riječ je doista o kućama sljedeće generacije, koje su se počele graditi 1964. godine, nakon što su ukinute serije OD i 335, kako u sjevernom tako i u južnom stambenom naselju.

Takozvane kuće Hruščova od cigle (rane kuće 528. serije od dva do pet katova) izgrađene su u različitim područjima. Prema glavnim parametrima planiranja, bliski su pločama 507. serije, ali čak kratki pregled opcije ovdje zahtijeva zasebnu publikaciju.

Tri po cijeni jednog

Rasporedi stanova u pločastim kućama Hruščova glavne serije su, u principu, slični. Visina stropa je 2,5 m, dok je kod onih od opeke od 2,5 do 2,7 m. Ali ima smisla da potencijalni kupci uzmu u obzir još dvije brojke - 2,6 i 3,2 m. Ovo je korak postavljen standardima tog razdoblja poprečni zidovi. Upravo taj trenutak određuje glavne proporcije Hruščovljevih stanova: nemaju prostrane kuhinje, a dnevne sobe su uske i izdužene.

Dvosobni stanovi u velikoj većini ploča Hruščovci (na primjer, u 335. i 507. seriji), obično jednostrani, sa susjednim sobama. Tipična "treshka" ima zajedničku prolaznu sobu, koja se nalazi uz usku spavaću sobu, poput kočije.

Gazirani beton Hruščov GI serija. Glavni nizovi takvih kuća nalaze se u jugozapadnim četvrtima Sankt Peterburga. U takvim kućama u ponudi su samo višesobni stanovi.

Istina, peterokatnice serije GI i A radikalno se razlikuju po rasporedu od svih ostalih zgrada Hruščova. U njima nema "odnushki" i "komad" - beskorisno je tražiti, postoje samo trosobni, četverosobni, pa čak i petsobni stanovi. Takve kuće su dobavljači na sekundarnom stambenom tržištu najjeftinijih "tri rublje", koji su po cijeni usporedivi s jednosobni stanovi. Međutim, što se tiče površine, oni također nisu daleko od potonjeg: samo 42-44 četvorna metra. m (sobe - 6, 9 i 15 m²).

Na što još obratiti pažnju

Glavni nedostaci Hruščova svih serija su loša zvučna i toplinska izolacija. Zimi su stanovi koji se nalaze na krajevima sekcija najosjetljiviji na smrzavanje. Rane kuće Hruščova imaju krov bez ventilacije u kombinaciji s potkrovljem, koji također ne drži toplinu. Za stanovnike gornjih katova ovo je još ozbiljniji izvor nelagode od nedostatka dizala.

Petokatnice druge generacije (otprilike iz sredine 1960-ih) imaju privid potkrovlja, a za njihove stanovnike ovaj problem nije tako akutan. Krov se može sanirati, a fasade izolirati tijekom planiranog remonta. Istodobno, graditelji još nisu smislili radikalne metode liječenja dotrajalih konstrukcija kao što je "nepotpuni okvir".

MIŠLJENJE STRUČNJAKA

Nikolaj Lavrov, potpredsjednik Komora za nekretnine u Sankt Peterburgu:

Ako ćete kupiti stan u Hruščovu, preporučljivo je prikupiti što više informacija o kući i okolnim područjima iz otvorenih izvora. Ako nemate želju ili sposobnost provoditi neovisno istraživanje, pronađite pristojnog agenta za nekretnine koji cijeni svoju reputaciju, spreman je raditi u vašim interesima i barem vas spašava od kupnje nekvalitetnih s prikrivenim nedostacima za cijenu kvalitetan proizvod.

Još važna točka: u naše vrijeme kupci stanova u peterokatnicama teško bi trebali računati na isplativo preseljenje i rušenje u sklopu programa obnove. Podaci o godini izgradnje i vrsti bilo koje zgrade, kao io tome koje vrste radova se odnose na remont zajedničko vlasništvo(fasade, krovovi, komunikacije itd.) planiraju se za svaku kuću u narednim godinama, može se pronaći na službenim stranicama Stambeno-stambenog odbora Uprave Sankt Peterburga. Ali treba imati na umu da su u ovom izvoru navedene samo vrste (na primjer, hruščovska ploča, hruščovska cigla itd.), ali ne i određene serije kuća.

Izvor bn.ru

Tekst Philip Urban

fotografija Aleksandronok

Kada su u pitanju tipične kuće građene od panela ili cigle, nespremnoj se osobi čini da su sve iste. Ali uz detaljnu studiju problema, ne samo da se može naučiti razlikovati kuće serije 137 i 602, već i pratiti razvoj dizajnerskih ideja koje su potekle od stvaranja montažnih analoga prostranih "stalinoka" sa sličnim površine i visine stropa, preko najskučenijih i iznimno jeftinih "hruščova" do modernih standardni projekti, koji ni na koji način nisu inferiorni od svojih konkurenata, izrađenih prema pojedinačnim projektima.

Panel "stalinka" 1-506 . Kuće su izgrađene na Okhti, Kantemirovskoj ulici i jedna na Petrogradki (jedina panelna zgrada u Petrogradskom okrugu).

Ploča GI. Kuće ove serije građene su od 1959. do 1968. godine. Vanjski zidovi su izrađeni od laganih gaziranih betonskih ploča. Zidovi nisu bili ničim ukrašeni - samo oslikane ploče. Nema balkona. Čahura ima posebne kutije za uzgoj cvijeća – kako kuća ne bi izgledala potpuno prazna.

Ploča GI točka. Za razliku od verzije s više ulaza, točkasta kuća serije GI uključuje 1- i 2-sobne stanove. Na vrhu je svjetlosna lampa koja osvjetljava ulaz.

Ploča OD. Potpuno je identičan seriji K-7 koja se gradi u Moskvi i drugim gradovima Sovjetskog Saveza. Tu je i hostel.

Ploča 1-335 . Za izgled 1-335 karakteriziraju široki prozori stanova (dvostruki prozori izgledaju četvrtasto i u prosjeku 10 cm širi od ostalih Hruščovskih kuća tog razdoblja), izduženi prozori na stubištu, gotovo cijelom visinom ploče. Završni zidovi bez balkona, sastoje se od 4 panela, dva panela s prozorima u sredini ili na rubovima. Najveći broj kuća u ovoj seriji izgrađen je u Sankt Peterburgu, gdje ih je proizveo Polyustrovskiy DSK - 289 zgrada, ukupno 1442 dijela u četvrtima Krasnogvardeisky i Kalininsky u gradu.

Ploča 1-LG-502. Materijal ploča je isti ekspandirani glineni beton kao u seriji 1-335. Glavno područje razvoja su Nevski i Frunzenski okrug. Po gubitku topline kuće serije OD "konkuriraju" samo s 1-335. I često gubi čak i od njih. Tu su i skučene kombinirane kupaonice s površinom od oko 2 četvorna metra. m, kuhinje od 5 metara.

Ploča 1-507 niz. Ove peterokatnice sastavljene su od "lakog" betona od ekspandirane gline s izolacijom od mineralne vune.

Ploča 1-507 serija, preinaka u 7 kat. Opremljen liftovima i kanalima za smeće.

Ploča 1-LG-504. Daljnji razvoj serije 507, proizveden u istom Kuznetsovsky DSK. Rane kuće po udobnosti i površini stanova nisu se mnogo razlikovale od prethodnih "Hruščova", ali kasnija 504D2, koja je narasla na 10 katova, imala je prostrane sobe i kuhinju s dva prozora. Izgrađeni su i u Sankt Peterburgu i u predgrađima.

Ploča 1-LG-504, 12 katova. Ove kuće imaju stubište bez dima sa zajedničkim prijelaznim balkonima, a na katu se mogu nalaziti i stanovi i trgovine.

Ploča 1-LG-600"Brod". Gradnju kuća 600. serije izveo je Avtovsky DSK prema poljskom projektu koji je revidirao LenNIIproekt od 1967. do 1982. u Lenjingradu i njegovim predgrađima. Postoje kuće s 5, 9, 12 i 15 katova (potonji - samo točkasti) iz ove serije.

Ploča 1-LG-600U. Značajan po povećanoj površini kuhinja 3-sobnih stanova. Kuće od 15 katova građene su u pravilu s više ulaza.

Ploča 600.11. Daljnji razvoj legendarnog "broda". U početku su imali kuhinjske prozore u obliku slova L (za ugradnju prozorskih klima uređaja Baku), kasnih 90-ih počeli su postavljati prozore tradicionalnog oblika.

Ploča 1-LG-602. ovo je jedna od najpoznatijih i najmasovnijih serija kuća u Lenjingradu. Takve su kuće građene od 1966. do 1982. godine. Prva kuća u ovoj seriji nalazi se na adresi Prazhskaya Ulitsa 39. Kuće su izgradile tvornice za gradnju kuća Nevsky, Obuhovsky (DSK-2) i Polyustrovskiy (DSK-1).

Ploča 1-LG-606 rano. Izgradnja panelnih kuća 606. serije izvedena je prema projektu LenNIIproekt od strane Nevsky DSK-6. Apartmani u kućama serije imaju parkete u sobama i odvojene kupaonice. Površina sobe - 8-18 kvadratnih metara. metara.

Ploča 1-LG-606M. Građena od 1971. do 1989. godine.

Ploča 1-LG-606M 14-kata sa bočnim 9-katnim dijelovima.

Ploča BS. Izgrađene su isključivo na području metro stanice Primorska 1967-1970. Prve kuće blok-presjeka od 9-12-16 katova s progresivnijim rasporedom i jedinstvenim sklopom stubišta i dizala - isti LLU korišten je za zgrade različitih visina. U blokovima od 9 i 12 kata razlikuju se samo po prisutnosti putničkog i teretnog dizala u verziji od 12 kata. Mnoge od ovdje razrađenih tehnika dodatno su razvijene u prvoj verziji serije 137.

Ploča 137 niz. Prva kuća izgrađena je u Kupčinu 1973. godine od komponenti proizvođača DSK-2. Nakon što se kuća proširila na sva predgrađa Lenjingrada. Još uvijek se gradi u izmijenjenom obliku (na primjer, četvrt Novaya Okhta).

Ploča 137 s vanjskim pločama od gaziranog betona.

Ploča 137 serija, građena 90-ih i 2000-ih.

ploča 121 . Izgrađena je uglavnom u Lenjingradskoj regiji. u Sankt Peterburgu god Sovjetske godine samo nekoliko kuća izgrađeno je u okrugu Krasnogvardeisky i Vyborgsky, a sve su to bile kuće s 12 katova.

Ploča 121 moderno. Niz panelnih kuća izgrađen je dugo vremena, modifikacija koju je razvio Gatchina DSK na temelju serije 121, zgrade se nalaze u novim stambenim područjima Sankt Peterburga. Stanovi su dobrog rasporeda, velike površine. Materijali zadovoljavaju najsuvremenije zahtjeve, uključujući toplinsku i zvučnu izolaciju. Površina kuhinja u 121 seriji je od 12 do 14 m2.

Ploča 90LO-M. Razvoj regionalne serije 90LO, koja nije zastupljena u St. Petersburgu, provodi Kirishi DSC.

Ploča. Optima je zaštitni znak Gatchina SSK.

Ploča 1-464A. Svesavezna i vrlo česta serija u Lenjingradskoj regiji. Nije izgrađena u Sankt Peterburgu.

ploča KPD-4570. Niz vojnih 5-katnih kuća izgrađenih diljem SSSR-a.

Ploča P-101. Etaže - 5-9-10 katova, stanovi - 1,2,3-sobni. Godine izgradnje - 1980-1990. Projekte je izradio 53. središnji projektni institut Ministarstva obrane i izgrađeni su u cijelom SSSR-u.