Prema državnoj statistici, do 60% novo registriranih brakova u Rusiji se raspadaju. Obiteljske tragedije gotovo su uvijek popraćene odjeljkom zajedničkog vlasništva, kao i dužničke obveze. Razvod i hipoteka u Sberbank je tema koja se stalno raspravlja u novinama i na pravnim forumima.
Većina stambenih kredita sastoji se s mladencima koji žele živjeti odvojeno od svojih roditelja. Vlastiti stanovanje izbjegava sukob generacija i roditeljske intervencije u životu mlade obitelji. Muž i žena koji imaju službenu zapošljavanje traže što je brže moguće kako bi napravili hipoteku i pokrenuli dijete. Nadam se da u budućnosti čekaju karijeru polijetanja i povećanje prihoda.
Zajam se izdaje dugo (do 30 godina). U to vrijeme može doći do više sile. Najvažniji problem je gubitak radnog mjesta. Nezaposleni obično postaju ljudi koji rade u malim tvrtkama. Nakon gubitka posla, jedan od zajmoprimaca kućnog proračuna naglo pada. Nevjerojatna financijska situacija pogoršana je prisutnošću jedne ili više djece, čiji sadržaj zahtijeva značajne troškove. Razvod i hipoteka u Sberbank često povezuju jedni s drugima.
Većina ekonomski aktivnog stanovništva ne posjeduje financijska pismenost I ne razumije ekonomsku terminologiju. Ljudi se nadaju najbolje i ne stvaraju rezerve. novac, Iznenadni materijal poteškoće kaustične mlade obitelji i dramatično smanjuje životni standard svojih članova.
Očuvanje zdrave obitelji je težak zadatak koji zahtijeva vrijeme, emocionalno sudjelovanje i materijalna ulaganja. Održavanje opće ekonomije zahtijeva stalne kompromise i međusobne koncesije od muškaraca. Malo kućanstvo nevolje uzrokuje svađe i skandale. Samo najviše strpljivi i pažljivi partneri mogu zadržati dom ognjišta.
Razvod i hipoteka u Sberbank često idu ruku pod ruku. Najčešći razlozi za razvod Ruska Federacija su:
- Niska plaća;
- Alkoholizam i ovisnost o drogama;
- Nemogućnost kompromisa, pretjeranog egoizma;
- Napad i "domaće" nasilje;
- Nezadovoljstvo seksualnim životom;
- Oženjen izdaja i nerazumne ljubomore;
- Društvene mreže i web-lokacije za upoznavanje.
Posljednja stavka je posebno relevantna za moderno društvo. Mnogi bliski ljudi nastoje kontrolirati elektroničku korespondenciju jedni druge. Sumnja uzrokuje bilo koju "slično", "repost" ili osobnu poruku. Broj razvoda uzrokovanih društvenim medijima se stalno povećava. U nekim slučajevima, nacionalne, vjerske i političke nesuglasice postaju kamen spoticanja. Ljudi koji imaju drugačiji svjetonazor su teško pronaći zajednički jezik.
Dezintegracija obitelji uzrokuje neizbrisivu psihološku traumu djeci. Dječaci i djevojčice koje su odrasle u nepotpunim obiteljima, ponovite sudbinu svojih roditelja. Netko živi sami život, boji se ponoviti pogreške tate i mame. Samo jedinice uspijevaju pronaći svoju ljubav i proslaviti "zlatno" vjenčanje.
Obiteljska unija prekida Ured registrara ili sudske instance. Prva se opcija provodi u sljedećim situacijama:
- Muž i žena nemaju zajedničku djecu i odobravaju prestanak odnosa;
- Supružnik je na popisu koji nedostaje;
- Član obitelji priznaje se kao nesposoban odlukom Medicinske komisije;
- Supružnik je osuđen na dugu zatvorsku kaznu (više od tri godine).
U drugim situacijama razvod zahtijeva sudsku odluku. Nakon obavezan dokument Dobit će se, bivši supružnici moći će kontaktirati Ured registra i otkazati bračnu udjelu. Muž je dužan znati da neće moći razvesti svoju trudnu ženu (to je moguće samo s njezinim pisanim pristankom).
Razvod i hipoteka u Sberbanku zahtijevaju određene legalna radnja, Oblikovati razvod:
- Putovnice suprug i supruga;
- Izjavu o utvrđenom uzorku;
- Izvorni certifikat o braku;
- Primitak plaćanja državne naknade;
- Kopija sudske odluke koja se pridružila pravna sila (Govorimo o papiru koji potvrđuje gubitak građanina bez ikakve nesposobnosti).
Prikupljeni skup dokumenata mora se dostaviti Registracijskom uredu ili višenamjenskom centru na mjestu registracije. Javni institucija će izdavati potvrdu supružnika za primanje paketa paketa. Potvrda o prestanku braka izdaje se u roku od 30 dana.
Građani koji ne žele dijeliti zajedničke materijalne vrijednostimože prepoznati obiteljski tandem nevažeći. Ova pravna kategorija koristi se u sljedećim situacijama:
- Jedan od supružnika sakrio je činjenicu prisutnosti bračnog odnosa, prije zaključenja drugog braka;
- Obiteljski odnosi priznaju se kao fiktivni;
- Brak je zaključio prisiljen;
- Muž ili žena nisu postigli odraslu dob u vrijeme primitka potvrde o braku;
- Supružnici su rođaci krvi;
- Brak je zaključen između skrbnika i usvojen;
- Supružnik se priznaje kao neprocjenjiv za brak;
- Partner skrivene opasne zarazne bolesti ili AIDS-a.
Navedene činjenice su potvrđene dokumentirane. Brak je nevažeći odlukom sudaca. Zahtjev se poslužuje na mjestu prebivališta optuženika. Datum sastanka imenuje se u roku od 14 dana.
Ako je hipotekarni kredit je sastavljen nakon što je brak zaključen, onda se hipoteka stanova smatra da dijeli od strane imovine. Naslov Zajmoprimac je obično glava obitelji, koji je zajedno sa svojom suprugom ustupio mjesto stambenom kreditu. Ako, nakon razvoda, suradnik odbija izvući svoj dio, onda, na temelju zakona, regresivni uvjet za otplatu duga. Građanin ima pravo podnijeti zahtjev na sud i zahtijevati izvršenje dužničkih obveza.
Ako je pohranjen stan kupljen za pješačenje u uredu registra, onda se ne smatra zajedničkom vlasništvu. Suradnik ima pravo tražiti dio stambenog prostora ako je uložio vlastite fondove u skupu popravak ili otkupio dio kredita od vlastitih sredstava, Činjenica plaćanja mora se dokazati na sudu. Za to trebate predstaviti račune, provjere i drugu prijavljujuću dokumentaciju.
Postoji relativno mirna opcija za rješavanje problema vezanih uz razvod i hipoteku u Sberbank. Bivši supružnici trebali bi se složiti, u kojima će se dionice podijeliti depozitnim životom. Nakon potpisivanja ovjerenog sporazuma, kupci su dužni kontaktirati Sberbank i podijeliti hipoteka dug u unaprijed dogovorenim omjerima. Sve nijanse budućih financijskih odnosa mogu se konsolidirati u sporazumu o hipoteci. Prema trenutnom zakonodavstvu, zajmodavac ima pravo zahtijevati rana otplata Hipoteka s pogoršanjem jamstava za povrat duga.
Supružnik ima pravo potpuno napustiti svoj udio u depozitarnom stanu. U tom slučaju, ima pravo nadoknaditi troškove proizvedene tijekom otplate kredita. Na zahtjev supružnika, udio u zatvorenom prostoru može se besplatno prenijeti. Bivši supružnici mogu prodati hipoteka stanova i vratiti ravnotežu duga zbog obrnutih sredstava. Nekretnine zahtijeva pristanak pledgee (Sberbank).
Neplanirana otplata hipoteke je neprofitabilna za Sberbank. Kada prodajete depozitarnog stana, izgubit će značajan dio postotnog marže. Prije provedbe kolaterala morate pažljivo pročitati ugovor o zajmu. Može postojati predmet koji obvezuje osobu da plati proviziju naknadu u korist Sberbank u slučaju stana. Ova odredba može biti izazvana u sudska naloga.
Zasebno, treba reći o stambenom kušanom pod programom "Vojna hipoteka". U tom slučaju, dug na stambenom zajmu plaća primatelju proračunskih sredstava. Supružnik servisa nema pravo tražiti udio u stambenim prostorijama. Iznimka od ovog pravila donosi se za građanina koji su platili anuitet doprinose zbog vlastitih sredstava.
Ako se bivši supružnici ne mogu složiti, stan je podijeljen na obvezni način. Sud može uzeti jednu od dva rješenja:
- Kolačiranje postaje vlasništvo jednog od zajmoprimaca zajedno s dužničkom bilancom hipotekarnog kredita. Supružnik, lišen vlasništva stambeni prostori, prima naknadu u iznosu od polovice iznosa prenesene na račun hipoteke;
- Apartman je podijeljen na dionice koje svako dužnik plaća odvojeno. Većina životnog prostora obično ide supružniku s kojim dijete živi.
Razvod i hipoteka u Sberbank često su povezani. Hipoteka je često uzrok razvoda. Velik stambeni zajam Ima veliki pritisak na kućni proračun. Situacija je pogoršana ekonomska kriza ili druge okolnosti više sile. Nespremnost koja je odgovorna za donesene odluke dovodi do nastanka nesuglasica i situacija sukoba.
Kompetentan hipoteka zajmoprimci Nastojimo stalno smanjiti troškove domaćeg proračuna i tražite nove izvore prihoda. Oni koriste različite mogućnosti kako bi se smanjio postotak hipoteke. Netko je dogovoren na drugi posao ili se bavi privatnom praksom. Drugi otvaraju vlastiti posao ili kupuju vrijednosni papiri na tržište dionica, Glavni cilj obitelji je rana otplata hipoteke, koja će omogućiti da se riješi stalnog financijskog i psihološkog pritiska.
Ugovor o braku (BC) naziva se sporazum kojim se uređuje imovinske odnose službenog braka. Također, ovaj dokument regulira prava koja proizlaze iz supružnika u slučaju razvoda. Ugovor zaključuje supružnike ili osobe koje su podnijele izjavu o registraciji obiteljskih odnosa (prema čl. 92. RF IC). Čovjek i žena u takozvanom građanskom braku ne mogu zaključiti sporazum o braku.
Ugovor je sastavljen u pisanom obliku i ovjeren je po bilježnici u obavezan, Prilikom potpisivanja dokumenta, oba supružnika bi trebala biti prisutna. Sporazum stječe pravnu snagu od bilježnice. Sve promjene u ugovoru također bi trebale biti registrirane u notarskom uredu. BC ne regulira uvjete života, odnose s djecom, kao i osobni odnos između muža i žene. Razvod i hipoteka u Sberbank ne bi trebali narušiti prava djece.
BC vam omogućuje da promijenite pravila uspostavljena trenutnim obiteljskim kodom. Ovaj dokument omogućuje vam da uspostavite sljedeće načine vlasništva materijala:
- Zajednička imovina (udio vlasnika nije određen);
- Vlasništvo dionica (ugovor propisuje iznos dionica svakog od supružnika u općoj imovini);
- Odvojena imovina (imovina i prihodi vlasništvo su jednog od članica obitelji).
Ugovori ne smiju biti prisutni predmeti koji se obvezuju prenijeti imovinu državna registracija, Takve transakcije zahtijevaju potpisivanje posebnog ugovora, na temelju kojih se proizvodi nekretnina. Neki parovi uključuju u BC stavku koja uspostavlja platitelja porez na imovinu, Ova odredba omogućuje vam prijenos poreznog opterećenja s vlasnikom nekretnina na partnera na unije o braku.
Ako su uvjeti ugovora staviti jednu od stranaka u iznimno nepovoljnoj financijskoj situaciji, mogu se osporiti na sudu. Trenutno je stvorena jedinstvena baza informacija u Rusiji koja sadrži informacije o svim BCS-u sklopljenim u zemlji. Ova baza će uspostaviti pravni status zajedničkog vlasništva građana i spriječiti lažne mjere od strane trećih strana.
Kako je hipoteka podijeljena kada je razvedena?
Prisutnost izvanrednog hipotekarnog kredita i dionica nekretnina opterećene hipoteka, dodaje mnogo poteškoća kada se razvede.
U takvoj situaciji, mnogo se pitanja pojavljuju na divergentnim supružnicima. Kako podijeliti apartman koji se nalazi u zalog kreditne organizacije? Tko iu kojem dijelu treba nastaviti plaćati kredit na hipoteku? Kako riješiti problem s trenerima?
U isto vrijeme, svaka situacija ima mnogo specifičnih nijansi, tako da nedvosmisleno rješenje i algoritam odjeljka odgovornosti za hipoteku i kolateralne nekretnine još ne postoje. Štoviše, provedba zakona arbitražna praksa Danas još nema razvijati presedane, koji bi bili referentni bodovi pri donošenju odluka u sličnim situacijama.
Nije iznenađujuće da se apsolutno različite sudske odluke stvaraju slični slučajevi, sve do suprotnosti.
Situacija s hipotekom je komplicirana činjenicom da u tim pravnim odnosima postoje interesi tri strane odjednom (na temelju supružnika i banke), za razliku od podjele imovine, ne opterećene hipotekom, gdje je dovoljno pristanak samo bivši supružnici. Stoga, pronaći rješenje koje se sastaje odjednom sve zainteresirane strane je mnogo složenije.
U mnogim slučajevima, u mnogim slučajevima, interesi jedne od stranaka su značajno napuhavali interesi zajma. Na primjer, postoje presedani kada je dužnik lišen od apartmana prisiljen platiti zajam za dugo vremena. Ili banka koja želi provesti kolateralni stan, koji ne plaća zajam, suočio se s situacijom da je hipotekarni apartman za sudsku odluku više ne smatraju jedinom vlasništvo dužnik.
Pravna regulacija
Te poteškoće u podjeli hipoteka kućišta u slučaju razvoda prvenstveno su povezane s nedovoljnom pravnom regulacijom ovog pitanja u ruskoj obitelji i građanskom pravu.
Sudovi u razmatranju slučajeva razvoda, gdje se rješava pitanje hipoteka, vođeni su obiteljskim kodom, Građanski kodeks i savezni zakon "na hipoteci", kao i dogovor o hipoteci, izdani između Banke i Zajmoprimca.
Osnovno načelo odjeljka hipotekarnog imovine tijekom razvoda utvrđenog u ovim regulatornim pravnim aktima je da:
- stambeni prostori stečeni supružnicima tijekom razdoblja braka zbog hipotekarnih sredstava, zajednički je stečena imovina koja podrazumijeva relevantne pravne posljedice;
- zajednička svojstva bivših supružnika trebala bi dijeliti na pola, osim ako drugi nalog nije registriran u sporazumu o braku;
- u podjeli imovine stečene supružnicima posuđene fondoveuključujući hipoteka stan, To nije važno na svim hipotekarni kredit.
Financijske obveze u Banci također su dodijeljene jednako razvedenim supružnicima, bez obzira na to jesu li se igrali s trenerima ili hipotekom sastavljene na jednom od njih.
Tako, na temelju zahtjeva ruskog obiteljskog prava, u dijelu bilo kojeg zajedničkog vlasništva supružnika, načelo "pedeset pedeset". Međutim, u praksi, to je prilično problematično podijeliti hipoteka stan na pola, jer je stanovanje obećao kreditna institucija, a vlasnici ne mogu napraviti nikakve pravne akcije s njim.
Kako izbjeći probleme u odjeljku
Većina sukoba i kontroverznih situacija povezanih s hipotekarnim stanom može se izbjeći predinkusiranjem ugovora o braku. Rusko zakonodavstvo omogućuje vam dogovoriti sporazum o braku i prije registracije obitelji i u razdoblju obiteljski život, Ipak, statistika pokazuju da, unatoč svim prednostima ugovora o braku, takvi ugovori čine ne više od 5% Rusa.
Još jedno važno pravno jamstvo koje se koristi za zaštitu interesa svih strana hipoteke je hipotekarni sporazum. Trenutno, kreditne institucije već se više puta suočavaju s problemima s isplatom bivših supružnika hipoteka, stekli su prilično solidno iskustvo u sudskim hipoteka sporovima. Kao rezultat toga, dogovori o hipoteci navedu od strane banaka minimiziraju rizike zajmodavca s razvodom supružnika zaduživanja.
Velika većina banaka pokušava učiniti i supružnike trenerima na zajam, koji je, u načelu, koristan i sam obiteljski par, budući da je moguće kombinirati dohodak i dobiti veliki iznos kredita.
Osim toga, mnoge su banke počele uključivati \u200b\u200bu svoje ugovor o hipoteci Važno stanje: "Kada se ne mijenjaju razvedene obiteljske odnose između trenera spružnika, uvjeti ugovora o hipoteci se ne mijenjaju." Takva točka sporazuma je dodatno osiguranje za banku. Ako su supružnici koji su se složili s ovim uvjetom ugovora o hipoteci su podijeljeni, a jedan od njih odbija platiti hipoteku, tada će se financijska odgovornost za plaćanja u potpunosti prenijeti na drugu.
Takvo zakonsko jamstvo štiti, nažalost, interesi Banke su isključivo interesi Banke, a supružnici će morati i dalje braniti i štititi njihove interese.
Zapravo, u predwintskim supružanima postoje samo tri opcije:
- nastaviti plaćati kredit;
- pronađite nedostajuće monetarni novac I isplatiti hipoteku unaprijed. Nakon toga, možete prodati stan po dogovorenoj cijeni i podijeliti postojeći iznos u pola ili sporazumom stranaka;
- prodajte hipoteka stan uz pristanak banke.
Da biste proveli dio hipoteka stan, možete se izravno na kreditnu instituciju koja je izdala hipoteku, uz zahtjev za odobrenje prodaje zajedničkog bračnog stana.
Reakcija određene banke na takav prijedlog za predviđanje je težak. Kreditna institucija u trenutnoj situaciji može:
- pristati na prodaju hipoteka stana;
- zahtijevaju prijevremenu otplatu hipotekarnih supružnika, opravdavajući to zbog činjenice da je nadolazeće (ili već registrirano) razvod krši dogovorene uvjete ugovor o kreditu;
- počiniti supružnici platiti hipoteku bez prodaje stana.
U mnogim slučajevima, Banka se obvezuje prodati hipoteka stan, jer smanjuje rizik od neplaćanja duga razvedenih supružnika. Ako se dobije pristanak Banke, supružnici moraju naći kupca koji pristaje na stjecanje stana s teretom na njihovom hipotekarnom stanovanja.
U ovoj situaciji, kupac se pridruži pravo vlasništva, prvo mora nadoknaditi banku iznos duga na hipotekarni zajam I pričekajte da cijeli proces završi s uklanjanjem tereta iz kupljenog stana.
Naravno, ne svi kupci će se dogovoriti o tako teškoj verziji, budući da se rizici povećavaju i vrijeme je odgođeno. Stoga, na temelju supružnika koji žele implementirati hipoteka stan, često je potrebno zanimanje potencijalnog kupca, smanjiti cijenu svog smještaja.
Bez obzira na razvoj situacije s prodajom stana, deklaraciju supružnika, morate nastaviti plaćati plaćanja na hipotekarnog kredita. U suprotnom, položaj se može pogoršati samo. Banka ne prima plaćanja na zajam ima pravo prodati depozitni apartman na dražbi, a cijena smještaja je obično mnogo niža od tržišta.
Iz iznosa izbačene iz prodaje kreditna organizacija Držite glavni dug, novčane kazne, kazne, neplaćene kamate i troškove za organizaciju trgovanja aukcijom, a samo preostali iznos bit će podijeljen između bivših supružnika. Kao rezultat toga, možete ostati bez stanova, a bez financijske naknade.
Još važno pravilo Kada su razvedene osobe koje su zajmoprimci hipotekarnih sredstava - potrebno je obavijestiti kreditnu instituciju o razvodu. Pod uvjetima bilo kojeg sporazuma o hipoteci, zajmoprimci su dužni odmah obavijestiti banku smislene promjene U njihovim životima, uključujući prestanak braka.
Ako se strane sporazuma o hipoteci ne uspiju dogovoriti, morate ići na sud. Kao što je spomenuto, nedvosmislen razvoj situacije tijekom suđenja ne postoji. Sud može prisiliti kreditnu instituciju za obavljanje poslova s \u200b\u200bdepozitničkim stanom, obvezuje reorganizirati dogovor o hipoteci na jednom od razvedenih supružnika, obvezati supružnika za nastavak plaćanja za otplatu kredita. Moguća su druga rješenja.
Ako supružnici odluče platiti zajam da prodaju stan, moguće je podijeliti hipoteka nekretnina tijekom razvoda. Da bi to učinili, moraju kontaktirati banku vjerovnika s izjavom.
Međutim, postoje problemi i "zamke". Na primjer, banka će odbiti takvu opciju. Ne može organizirati dohodak jednog od supružnika, koji prilikom projektiranja vlasništvo Mora obaviti neovisni dužnik. Ili zalog hipoteke jednosoban stan, dio kojih nije moguć u djeliću u prirodi. Takva imovina prema saveznom zakonu "na hipoteci" ne bi trebalo djelovati kao neovisna hipoteka.
Neuspjeh banke može se žaliti i na sudove.
Još jedna verzija razvoda - jedan od rangiranih supružnika je slobodan ili za novčana naknada Znaci odbacivanje udjela u općenito stanovanje, opterećeno hipotekom, a drugi - ugovori za preuzimanje svih plaćanja na hipotekarni kredit.
Ako Banka organizira solventnost drugog supružnika, prijenos vlasništva nad kupaonicom za hipoteku bilježi se u tijelu teritorijalnog registracije. U pravilu, Banka za ponovno izdavanje ugovora o zajmu naplaćuje Komisiju (0,5% - 1% preostalog duga).
Složenost razvoda je pogoršana potrebom za podjelom. No, zglob se smatra ne samo pravom, već i obvezama koje proizlaze u braku.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravna pitanjaAli svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:
Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..
Brzo je i. Je slobodan!
Kako je u 2019, kada je razvedena na dijeljenje hipoteka stana? Postupak raskida braka reguliran je zakonom po prilično detaljnim.
Postojeći standardi i postojeća sudska praksa omogućuju nam da podijelimo gotovo bilo koju zajedničku imovinu.
U isto vrijeme, praksa stjecanja stanovanja na kredit je raširena. Kako će se stan podijeliti kada je razveden ako je u hipoteci u 2019. godini?
Ukupni trenuci
Načelo podjele hipotekestona je podjednako podijeliti jednako između supružnika. To se odnosi na to i stanove stečene u hipoteci tijekom razdoblja braka.
I činjenica da je zajam izdaje nije toliko važan. Financijske obveze podjednako provode i supružnici, a obvezni su ih ispuniti čak i nakon raspuštanja braka.
Optimalna opcija je zajedničko plaćanje hipoteka nakon razvoda u prethodnim uvjetima. Nakon uklanjanja bivših supružnika mirno odlučuje kako podijeliti stan.
Idealno ako postoji mogućnost prijevremene otplate kredita. Tada se stan može prodati i obrnuti iznos podijeljen između supružnika.
U praksi, takva rješenja su iznimno rijetke. Češće, supružnici nakon razvoda ne žele imati zajedničke obveze, preferirajući odmah podijeliti svu imovinu.
Zajmoprimac na hipotekarnom zajmu je osoba s kojom je zaključen ugovor o zajmu. To je dužnik koji je u potpunosti odgovoran za povrat sredstava.
No, zajedno s dužnik u transakciji, ko-ko-ko-karijera koja nosi solidirani zajam može sudjelovati.
U pravilu, supružnici djeluju uz hipoteka. To jest, oni su jednako odgovorni za povrat duga. Ali druge situacije su također moguće.
Stvarni ili građanski brak, danas nije neuobičajeno. U tom slučaju ne primjenjuju se norme obiteljskog prava na supružnicima, jer se izjava o braku ne priznaje.
Hipoteka stan dolazi do onih koji su uređeni. Naravno, možete dokazati da je drugi formalni supružnik sudjelovao u plaćanju hipoteke.
Ali za to ćete morati pružiti svjedočanstvo i važeći dokaze. Na primjer, plaćanje, provjere i tako dalje.
Suđenje situaciji će zahtijevati profesionalne odvjetničke usluge. Ako je hipoteka ukrašena prije braka jedan od supružnika, onda stan ne podliježe razvodu.
Bivši suprug može potraživati \u200b\u200bdio stana, budući da su plaćanja provedena iz ukupnog obiteljskog proračuna.
Ali opet će vam trebati pomoć iskusnog odvjetnika i dobre dokaze. Neće biti problema s dijelom hipotekarnih kućišta u prisutnosti.
Ako su se supružnici dogovorili o podjeli imovine prije braka ili u razdoblju braka i detaljno dokumentirani redoslijedom podjele, a onda ne moraju ići na sud.
Hipoteka će biti podijeljena prema uvjetima ugovora. Posebna pažnja zaslužuje stjecanje stana u hipoteci.
Pravo na takvo stanovanje nastaje tek nakon puštanja u pogon. I možda dvije mogućnosti razvoja događaja.
Ako je stan prenesen na nekretninu u vrijeme braka, glavni zajmoprimac je dužan dodijeliti udio bivšeg supružnika kada je razveden.
Kada se razvod dogodi prije stvarnog primitka stana, supružnik, koji nije glavni dužnik, može se primijeniti samo kako bi se nadoknadila zajednička plaćanja.
Pa ipak, dio hipoteka stan je vrlo dvosmislen. Situacija može komplicirati zbog različitih nijansi. Ovo je prisutnost djece i korištenje držanubsidium prilikom stvaranja hipoteke, itd.
Dopušteni uzroci prestanka braka
Uzroci razvoda mogu postati različite okolnosti - nekompatibilnost likova, bračne izdaje, materijalne poteškoće, nasilje u obitelji itd.
Ili zajam se djelomično plaća na račun sredstava predstavljenih supružniku rođaku. Odgovarajući dokazi da su plaćanja izvršena samo jedan od supružnika ili plaćanja isplaćene iz zajedničkog proračuna.
Možete koristiti dokumente koji potvrđuju korištenje raznih, itd.
U bilo kojoj fazi suđenja, zaključak je dopušten ako se supružnici mogu samostalno dogovoriti o redoslijedu stana.
Odjeljak postupka
Ponekad je vrlo teško podijeliti hipoteka stan zbog prigovora iz zajmodavca.
Banke ne pozdravljaju promjenu ugovora o hipoteci, pa čak i sporazum supružnika o podjeli duga nije jamstvo zaključenja transakcije o novim uvjetima.
Odvjetnici savjetuju primijeniti početnu na dionicu zajedničkog vlasništva, ne spominju zajednički dio duga.
U tom slučaju, sud je dužan biti vođen isključivo obiteljskim zakonodavstvom. Suglasnost vjerovniku postaje opcionalna.
Postupak izgleda ovako:
Podnošenje jednom od supružnika o dijelu zajedničke imovine Budući da Banka u odjeljku stana ne gubi pravo na zahtjev ispunjenja obveza, njegov pristanak nije potreban za odluku odlučivanja Žalba na Rosrestran i obnovu vlasničkih prava U skladu s sudskom odlukom. Uključio je zapis o udjelu u stanu svakog supružnika Žalba na Banke-vjerovniku s pružanjem sudske odluke Zajednička izjava nekadašnjih supružnika i posebno sukoba na stanu u kojem je naznačen udio svakog supružnika Obnova ugovora o hipoteci I stvaranje dva odvojena ugovora za svaki dio stana. Budući da je nekretnina već podijeljena i uređena, banka nema smisla za objekt RF IC navodi o jednakim pravima supružnika, jer je stan podijeljen jednako. No, okolnosti nejednakog dijela ili prijenosa stanovanja su također moguće u jedinom vlasništvu jednog supružnika.
Ako postoje djeca
Pravom, djeca ne mogu tražiti vlasništvo roditelja i obrnuto. Kako se stan u hipoteci kada se razvede ako postoji dijete?
Prisutnost djece iz paka može utjecati na nejednakog dijela stana, povećavajući udio roditelja, s kojima djeca ostaju.
Na primjer, podizanje djeteta ograničene značajke Omogućuje roditelj - podnijeti zahtjev za povećanje stanovanja.
Ako će tijekom dijela maloljetničke djece morati preseliti u stanovanje s najgorim životnim uvjetima, sud može napustiti stan u jedinoj uporabi jednog supružnika (s djecom), obvezujući ga da plati troškove udjela bivšeg suprug.
Kada je obitelj prepoznata što mnoge obitelji i sva djeca ostanu s jednim od roditelja, udio drugog supružnika smanjuje se razmjerno broju djece.
Broj razvoda u Ruskoj Federaciji raste svake godine, mogu postojati razne okolnosti za to, ali rezultat je uvijek jedan - kolaps obitelji. Prisutnost hipoteke ne čini da se ne mogu raspršiti različite strane bez međusobnih zahtjeva.
Supružnici moraju odlučiti kako podijeliti ne samo samo nekretninu, već i preostali hipoteka dug. Rezolucija ovih pitanja često se proizvodi na sudu ako se nemoguće složiti jedni s drugima.
Supružnici koji su ušli u službene brakove su obdareni određenim odgovornostima. Oni voze opće poljoprivrede I sve što su zaradili i započeli na uređenju života, smatra se zajedničkim. Kada se razvede, potrebno je podijeliti stečeno između svog muža i žene. Odjeljak nekretnine može se izvršiti na nekoliko načina:
- Po zakonu, naime jednake dionice između supružnika.
- Za zajednički sporazum - u bilo kojem omjerima koji se raspoređuju.
- Na ugovoru o braku.
Mnoge obitelji danas, kada brak uđe u brak, zaključiti sporazum. To je prikladan oblik koji vam omogućuje da izbjegnete mnoge sukobe u budućnosti, ako pokušaju iznenada razrijediti. Propisano je sve uvjete koji će se postići stranke o vjenčanju odnosa.
U nedostatku ugovora o braku najbolji način Odvajanje imovine smatra se međusobnim dogovorom. Ako bivši suprug i žena zadržali normalan odnos, mogu mirno riješiti pitanja, odlučujući nekome iu onome što će dobiti. Ako imate djecu, mogu se uzeti u obzir njihove interese.
Nažalost, često se razvod popraćeno ozbiljnim prekršajem o međusobno, što isključuje mirne pregovore i postizanje zajedničkog sporazuma. Takve situacije mogu se dogoditi svugdje i dopuštene su intervencijom sudova, koje se vode iznimno postojećim zakonodavstvom u ovom području.
Zakonodavna regulacija
Zakon međusobno uređuje pravne odnose supružnika. Obiteljski kodeks Ruske Federacije u članku 38. regulira da se imovina supružnika može podijeliti tijekom razdoblja:
- Hodanje u braku.
- Nakon završetka.
Da biste podnijeli tužbu na odjeljku bilo koje od stranaka, kao i zajmodavca, koja plaća za jedan od supružnika. Obiteljski kod pruža dio na dva načina:
- Sporazumom stranaka, službeni dokument je sastavljen, koji je dodijeljen u bilježnici.
- Na sudu kada se dio izvrši na temelju zakonodavne norme, isključujući želje svake strane.
U odjeljku imovine, osim RF IC, potrebno je usredotočiti se na sljedeće zakonodavne norme:
- Građanski kodeks Ruske Federacije.
- Kodeks građanskog postupka Ruske Federacije.
- Porezni broj Ruske Federacije.
U odjeljku imovine mogu se uzeti u obzir različiti aspekti koji mogu povećati udio jednog supružnika i smanjiti dio drugog.
Hipotekarna ukrasa u braku
Kupiti stanovanje i učiniti nekretnine u hipoteku često dolazi u braku. Razlozi za to su nekoliko:
- Registriranje odnosa ljudi, ozbiljnije razmišljati o budućnosti i žele izgraditi svoje zajedničko postojanje.
- Planiranje djece ili njihova prisutnost predisponira za stjecanje vlastitog stana.
- Prisutnost dvostrukog dohotka je plaća muža i žene, omogućuje vam da se povećate opći proračun, Često sama osoba nije pod moć da se zajam i plati hipoteka doprinosiAli u obitelji će to učiniti mnogo lakšim.
Kada donosite hipoteku u braku, zajam je uzeti jedan od supružnika, ali drugi je coacher, koji ne smanjuje svoja prava, ali ih izjednačava s glavnim zajmoprimcem. Ova činjenica kaže ne samo da stan ne pripada jednakim stranama obiju strana, ali i činjenicu da je nošenje obveza hipotekarnih kredita nužno u jednakim udjelima.
Kreditna institucija može donijeti potraživanja bilo kojem supružniku ili odmah na dva. Budući da su prava i obveze podijeljene na robustan, onda je imovina podliježe 50/50 razvodom.
Dio hipoteka stana
Kada se razvede, supružnici nastoje podijeliti ne samo svoje živote, već i sve imovine stečene u oženjeni. Nekretnina kupljena u hipoteci je podijeljena po zakonu jednako, osim ako nije drugačije navedeno kada je stečena u bilježnom sporazumu. Može se proizvesti dio hipoteka stana:
- Dobrovoljno, bez odlaska na sud.
- Prisiljeni prilikom podnošenja zahtjeva za tužbu.
Prisutnost dobrovoljnog zajedničkog sporazuma podrazumijeva veći broj varijacija. Zapravo, možete se voditi zakonom ili izmisliti svoje sheme. Glavna stvar je da se obje strane slažu s odlukom i istaknula je na papiru, uvjeravajući je na bilježnik. Postoje mnoge mogućnosti, netko će u potpunosti odbiti pritužbe, a netko želi ponovno preispiti hipoteku, itd.
Pri razmatranju potraživanja putem suda, istodobni čimbenici će se uzeti u obzir, na primjer:
- Prisutnost dobrih okolnosti koje omogućuju jedan od supružnika da se kvalificiraju za većinu nekretnina. Na primjer, uzimajući u obzir interese maloljetne djece koja ostaju s majkom ili ocem.
- Živi prostor je uokviren isključivo na jedan suprug. Takva mogućnost postoji u braku, ali se češće prakticira ako su prostori stekli prije sklapanja bračnih odnosa.
Dionica hipoteka stan je napravljen na jedan način:
- Nekretnine, kao i preostali dug, podijeljen je na jednako između svog bivšeg supruga i žene.
- U koordinaciji između supružnika, prostorija dobiva samo jedan od njih, zajedno s obvezom otplate kredita pomaknuti na njemu. U tom slučaju treba osigurati naknadu dijela imovine s novcem drugom supružnikom.
Sporazum o odjeljku apartmana
Postizanje međusobnih sporazuma bez privlačnosti sudskih slučajeva najbolji je izlaz iz situacije. Uz takvo rješenje za pitanje štedi vrijeme, novac i, što je važno, živci. Ako su supružnici spremni raskinuti mirno, moraju pribjeći sljedeće sheme:
- Razgovarajte o raznim opcijama i dolaze u jedan zajednički nazivnik.
- Podijelite sve točke sporazuma o papiru.
- Odložite sporazum na bilježnik.
Imajte na umu da, unatoč činjenici da se dobrovoljni sporazumi mogu izraziti bilo kojim uvjetima, bolje je pridržavati se zakonodavnih normi. Bilježnik do točke sporazuma proučava sporazum. On mora svjedočiti da je sve navedeno dobrovoljna volja, a ne postoji pritisak na jednoj strani. Također je važno pridržavati se zakonitosti raspodjele imovine, ako će biti jasan oblačan u jednom smjeru u ugovoru, to može uzrokovati pitanja, a naknadno ulijte u suđenje. Što je više transparentnije sheme pregrade, to je veća vjerojatnost da nije uočena obmana i pritiska s bilo koje strane.
Kroz sud
Vođeni trenutnom praksom, može se reći da nije uvijek moguće riješiti pitanja vlasništva imovine u mirnoj stvari za bivše supružnike. U velikoj većini slučajeva, pitanje je riješeno na sudu.
Suptilan izjava o potraživanju Do odjeljka hipoteka nekretnina Možda bilo koji od razvedenih.
Za više, nije bitno tko podnositelj zahtjeva nije važan, a tko je optuženik, sud će uzeti u obzir interese obiju stranaka, a posebno djeca ako su. Ako ne postoji krajnja jasnoća između supružnika u pitanjima vlasništva, bolje je ići na sud nego "živjeti" slučaj sami. Suđenje vam omogućuje da izrazite konačne točke o svim pitanjima. Sudac djeluje kao jestivi arbitar u ovom sporu, zadržavajući hladnu glavu i vođena nikakvim emocijama, već isključivo zakonodavnim normima.
Osim toga, ne biste trebali zaboraviti da je izvanredna hipoteka podrazumijeva da član spora nije samo muž i žena, već i kreditna institucija. Njegovo mišljenje se također uzima u obzir i proizvesti bilo kakvu manipulaciju bez ovlaštenika obavijest je zabranjena. A pravosudna instanca donosi službenu odluku, koju Banka uzima u obzir kao legalno.
Računovodstvo za djecu
Interesi djece u podjeli imovine ne uzimaju se u obzir. Obiteljski kôd ne daje obvezni podjelu nekretnina nekretnina ne samo na supružnicima, već i za djecu. Danas postoje znatni sporovi, ali propisi Do sada ne sadrže odlomak o računovodstvu za maloljetničke interese. Teoretski, kada se razvede, nekretnina je podijeljena na jednako, ali praktički sud može uzeti u obzir činjenicu prisutnosti djece i dodijeliti veliki udio roditelja, s kojim ostaju maloljetnici. Treba podrazumijevati da zajedno s povećanjem udjela u hipotekarnom stanu, iznos kreditnih obveza u banci se povećava.
Malo različitih stvari su slučaj kada je dio kućišta stečeno glavni grad majke, Budući da taj novac ima ciljanu svrhu, također je nemoguće reći da su samo roditelji već nemoguće reći da su vlasnici stanova.
Sudska naloga
Zahtjev za dio imovine na sudu može biti:
- Biti u pravnom braku.
- Nakon razvoda.
Prisutnost prethodno potpisanog ugovora nije prepreka suđenju, pa čak i naprotiv, može ga izazvati ako se ne poštuju sporazumi koje dosegnu jedna od stranaka.
Za pokretanje suđenja, podnositelj zahtjeva morat će proći sljedeći način:
- Stvoriti zahtjev.
- Prikupite paket dokumenata.
- Cijeli paket radova za registraciju.
Datum razmatranja potraživanja bit će uspostavljen nakon razmatranja dokumenata. Obje strane su obaviještene o danu sastanka u pisanom obliku. Sudac će donijeti odluku na temelju dokumentarnih dokaza i svjedočenja.
Priprema dokumenata
Prvi korak K. sudski postupak Smatra se da imovinski sporovi prikupljaju dokumentaciju za podnošenje suda. Početak slijedi same potraživanja. Ova izjava je napisana u uvjetno proizvoljnom obliku, ali ne bi trebala podcjenjivati \u200b\u200bnjegovu važnost. Često je to nadležna tvrdnja koja može povećati šanse za planirani ishod slučaja. Može se prikupljati neovisno, ako se prvo upoznate s pravilima za pisanje i primjere aplikacija. Međutim, najlakši način kontaktiranja odvjetnika ili odvjetnika da ne samo izjavu, već i za dobivanje konzultacija kompetentnog stručnjaka.
Sud je prihvatio sud u slučaju da su podržani dokumentarnim opravdanjima. U svakom slučaju, paket radova će biti raznolik i bolje je razjasniti njegovu cjelovitost odvojeno na sudu ili u odvjetniku. Međutim, postoji popis obveznih, bez kojih neće biti moguće učiniti podnositelja zahtjeva. Uključuje:
- Fotokopija putovnice.
- Ugovor o kreditu za hipoteku.
- Izvaditi iz banke o količini preostalog duga na zajam.
- Dokumenti na stanu.
- Potvrde o rođenju djece.
- Ugovor o braku (ako je sastavljen).
- Druge dokumente, ako su izravno povezani s osnovanim sporom.
Žalba na sud
Prilikom slanja cijelog paketa dokumenata ne zaboravite obvezno plaćanje državna dužnost, Plaća se prije iu odsutnosti primitka, ne vrijedi računati na prihvaćanje zahtjeva. Kada se nekretnina smatra da je veličina državne dužnosti postotni omjer iz kumulativnog iznosa zahtjeva. Nakon toga, potrošen novac može se podijeliti jednako između sudionika suđenja.
S punim završetkom dokumenata, tajnik Suda prihvaća zahtjev za obradu.
Za razmatranje, sud se daje ne više od mjesec dana. Nakon 2-3 tjedna treba imenovati prvi sudsko saslušanje, U većini slučajeva nije uvijek moguće riješiti pitanja odjeljka od prvog puta, stoga se mogu imenovati dodatni sastanci.
Odluka suda
Odluka Suda čini ga u slučaju da su obje strane dale iscrpnu količinu dokaza i ne postoji ništa za dodavanje. Vođeni dokazanim činjenicama, sudac pokazuje odluku. Nekoliko dana kasnije, presuda Suda navedenog na papiru izdaje se obje strane sudionicima. Svaki od supružnika može osporiti odluku, podnošenje žalbe nadređenom slučaju. Ako nema sporova o pravednosti ovrhe, odluka ide na kreditnu instituciju, koja na temelju svoje osnovi dijeli račune zajmoprimaca o utvrđenim dionicama.
Sudska odluka može se upravljati na različite načine, uključujući uključivanje ovršitelja.
Registracija imovinskih prava
Najviše sudske odluke Redističiti vlasništvo nad dostupnim nekretninama. Može se izraziti na sljedeći način:
- Prethodni vlasnik je lišen prava, a stan se prenosi na drugi supružnik, zajedno s dugom na hipoteku.
- Soba je podijeljena dionicama između dva vlasnika.
I u to, iu drugom slučaju, to će morati registrirati imovinska prava. Da biste dogovorili nekretnine u svoje ime, morat ćete:
- Prikupite paket dokumenata koji će biti potrebni u okviru državne registracije, primjenjuju se na Rosrestar.
- Dobiti potvrdu o vašem imenu. U isto vrijeme, teret će ostati do puna otplata Hipoteka.
Supružnici ne bi trebali zaboraviti na svoje dugove prije kreditne institucije. Plaćanje plaćanja treba provoditi na vrijeme, koje su označene u ugovoru o zajmu. Ako će se druga strana stidjeti od plaćanja novca za njihov udio, onda se oporavak monetarni iznos Može se provesti kroz sudsko tijelo.
Značajke dijela stana debla
Svaki od njih zna da je particija kupljena prije braka ne podliježe. No, stan stečen u hipoteci prije braka je jedna od kategoriju nekretnina i ne spada uvijek u to pravilo i ima druge posljedice. To je zbog činjenice da ga, supružnik, neka i mora započeti postupak prije stvaranja obitelji, ali nastavlja plaćati hipoteka doprinose već u braku. Zadužnice Plaćanje za novac, koji se nakon braka smatra zajedničkim proračunom. Možda postoji drugačija situacija kada je druga polovica, koja se zapravo ne odnosi na ovu nekretninu, pomaže u plaćanju kredita svojim sredstvima. Kada se razvede, postavlja pitanje hoće li drugi supružnik tvrditi dio hipotekarnog stana. Po zakonu, malo je moguće ako se živi prostor kupuje prije braka. Ali drugi suprug će moći računati na plaćanje novčane naknade.
Arbitražna praksa
Jedan od sjajnih primjera odjeljka za hipotekarnih nekretnina razmatrao se u Sovjetskom Okružnom sudu Voronezh. Primarna tužba bivši mužkoji iznijeli zahtjeve odjeljka zajedničke imovine. Supružnik je iznio tužbu za odgovor u kojem se o odvajanju svih dvaju maloljetnika stječu, uzimajući u obzir interese dvaju maloljetnika. Rečeno je da ne samo o stanu kupuju u hipoteci, ali io drugoj imovini, osobito, zemljište, seoska kuća, Auto, aparati i namještaja.
Svaki od supružnika donio je vlastita naselja u odjeljku, opravdavajući ih sa stajališta racionalnih argumenata. Zahtjevi obiju strana bili su zadovoljni samo djelomično. Što se tiče hipotekarnog stana, bio je podijeljen jednako, kao i preostali dug zajmova.
Bit će vam zanimljivo
Se razmatra jedan od trenutnih problema koji proizlaze iz raspadag braka odjel imovine. Kada je razveden stan u hipoteci Dodaje još više poteškoća. Svaka određena situacija ima svoje nijanse. U tom smislu, nedvosmislen algoritam za raspodjelu odgovornosti na objektu hipoteke trenutno ne. Razmotrite dalje kako potrošiti.
Relevantnost tog pitanja
Tako da je problem popraćen odjeljak Apartmani - hipoteka. Arbitražna praksa Danas nisam riješio niti jedan pristup donošenju odluka. Stoga, često različiti slučajevi uzimaju suprotne odluke. Situacija je komplicirana činjenicom da se sporovi rješavaju interesima tri strane - njezin suprug, žene i kreditne institucije. U mnogim slučajevima, prilikom distribuiranja dužnosti, prava bilo kojeg sudionika su značajno prekršeni. Na primjer, u praksi postoje mnogi slučajevi u kojima je bivši supružnik, lišen apartmana (ili dio njega) u odjeljku, prisiljen je platiti zajam dovoljno vremena. Problemi se često pojavljuju iz banaka. Na primjer, oni koji žele prodati nekretninu, prema kojem postoji ždrijeba, suočeni su s činjenicom da, od strane sudske odluke, više nije jedino vlasništvo dužnika.
Regulatorna regulacija
Poteškoće koje su popraćene dio apartmana kupljen u hipoteciprvenstveno su zbog nedostatka pravne regulacije ovog pitanja u građanskom i obiteljskom zakonodavstvu. Primjeri uzimajući u obzir takve sporove vođeni su odredbama SC, GK, kao i saveznim zakonom br. 102. Osim toga, uzet je u obzir uvjeti ugovora sklopljenog s Bankom. Kada analizirate ove akte, može se razlikovati sljedeće načelo. Stebani od strane supružnika u braku za hipoteku proizvoda, smatra se njima. To, zauzvrat, podrazumijeva relevantne pravne posljedice. Zajednička imovina Uobičajeno je podijeliti podjelu između supružnika, ako je drugi nalog ne određuje ugovor o braku. Prilikom razmatranja sporova, vrijednost nema, kome je objekt uređen. Financijske obveze jednako se dodjeljuju na supružnicima, bez obzira na to jesu li treneri, ili za nekoga izdana zajam. Dakle, načelo "50/50" radi. U međuvremenu, zapravo držite dio apartmana u hipoteci, ne tako jednostavno. Činjenica je da je objekt u zalog bankarska organizacija, Supružnici, koji su formalno u vlasništvu, ne mogu slobodno raspolagati nekretninama.
Ugovor o braku
Kako bi se izbjegli različiti problemi, odvjetnici preporučuju mladenci za ulazak u sporazum. U isto vrijeme, zakonodavstvo dopušta izvršenje ugovora i prije registracije braka, i nakon toga. U međuvremenu, unatoč očiglednim prednostima ovog dokumenta, nisu ga mnogi proglasili (ne više od 5%). U njemu možete registrirati različite uvjete. U pravilu, sporazum utvrđuje postupak odvajanja imovine, sadržaja maloljetnika i drugih važnih točaka.
Jamstva za banku
Kreditne institucije pokušavaju pojačati. Prilikom glavnog ugovora, oni čine i sporazum o prodaji stanova u hipoteci supružnika, Kreditne institucije koje se u više navrata suočavaju s poteškoćama stekla dovoljno iskustva u sporovima. Sporazum o dijelu stana u hipoteciomogućuje banci da minimizira rizike. Većina kreditnih institucija pokušava učiniti suprug i ženu trenerima. To, općenito, povoljno i sami građani. U tom slučaju mogu kombinirati svoje prihode i dobiti veći kredit, Mnoge banke uključuju izjavu da kada se prekine brak, uvjeti Sporazuma neće promijeniti. Ovaj trenutak je dodatno jamstvo za kreditnu strukturu. Ako su građani koji su se složili o ovom stanju raskinuti brak, a jedan od njih će naknadno odbiti otplatiti zajam, financijske obveze U cijelosti skrenite ko-coacher. Ovaj uvjet štiti, naravno, interesi bankarske organizacije su isključivo.
Mogućnosti rješavanja problema
Dakle, kako možete minimizirati rizike i potrošiti odjel nekretnine? Apartman u Tererecu- nekretnine, prava na koja su ograničena. Stoga, ko-treneri mogu nastaviti plaćati kredit ili brzo pronaći nestali iznos za otplatu rano. Kada je dug likvidiran, nekretnina je postavljena za prodaju. Shvativši objekt, bivši treneri dijele sumu jedni druge. Postoji još jedna mogućnost. Kosnici mogu prodati objekt uz pristanak banke. Vrijedno je reći da je predvidjeti odgovor kreditne organizacije u ovom slučaju je vrlo težak. Banka se može pristati na prijedlog ko-trenera, potražnje unaprijed za otplatu kredita, budući da će raspuštanje braka kršiti uvjete glavnog ugovora, ili obvezati nastavak otplate duga bez prodaje objekta.
Moguće aktivnosti kreditne organizacije
Mnoge banke pristaju ostvariti nekretnine. U tom slučaju organizacija smanjuje rizik od neplaćanja duga. Nakon primitka suglasnosti, supružnici moraju pronaći kupca, spreman za stjecanje objekta s takvim opterećenjem. Da bi novi vlasnik primio vlasništvo, potrebno je, prije svega, nadoknaditi kreditnu strukturu iznosa duga. Morat će pričekati dok se proces podizanja opterećenja ne završi. Tek nakon toga kupac će moći napraviti svoje pravo. Nisu svi stjecatelji ne slažu s takvim uvjetima, budući da su rizici dovoljno visoki. U isto vrijeme, bez obzira na razvoj situacije s provedbom objekta, bit će potrebni bivši ko-treneri za nastavak otplate duga. Inače se njihov položaj može značajno pogoršati.
Prava banaka
Kreditna institucija koja ne prima plaćanja dugom ne može samostalno prodati nekretnine. To organizira aukciju. Vrijedno je reći da će troškovi objekta u ovom slučaju biti znatno niži od tržišne cijene. Od iznosa primljenog od prodaje, kreditna struktura zadržava glavni dug, kazne, novčane kazne, a ne izbačen interes i trošak organiziranja dražbe. Ostatak će se distribuirati među bivšim trenerima. S obzirom na to, supružnici mogu ostati bez stanovanja, a bez novca.
Važan trenutak
Provodi postavljanje nekoliko zahtjeva za trenere koji počinju odjel imovine. Apartman u Tererecu Formalno je u posjedu osoba koje su pristale na uvjete banke. Među njima - dužnost ko-trenera kako bi obavijestila sve promjene u životu. Prema tome, moraju obavijestiti banku i raspuštanje braka.
Mogući rezultati
Ako se stranke ne mogu dogovoriti, moraju ići na sud. No, kao što je gore opisano, nemoguće je definitivno unaprijed odrediti rezultate postupka. Pravosudna instanca može obvezati banku na provedbu potrebnih postupaka nekretnina, ponovno obavijestiti ugovor za svakoga iz trenera ili propisati bivšu ženu i muža da nastavi otplatiti zajam. Ovo nije sve moguće opcije rješenja problema. Ako su ko-treneri spremni nastaviti otplaćivati \u200b\u200bzajam, onda prodati živi prostor, još uvijek možete potrošiti u braku apartman. U hipotecidužnici su vrlo ovisni o banci. Stoga, prije bilo kakvih radnji, moraju kontaktirati kreditnu strukturu kako bi dobili odobrenje. Prema tome, ako su ko-treneri odluče održati brak s službenim završetkom, onda moraju napisati zajedničku izjavu o tome. Ali u takvoj situaciji mogu postojati problemi. Na primjer, banka ima pravo odbiti trenere. Kreditna institucija ne može organizirati iznos prihoda jednog od dužnika, koji će kasnije djelovati kao neovisna osoba. Može se dogoditi da je nemoguće iz tehničkih razloga. Na primjer, sastoji se od jedne sobe, a nemoguće je dodijeliti ulog. Ipak, ko-treneri mogu osporiti odluku kreditne strukture.
Alternativna opcija
Kako inače možete držati odjeljak svojstva nekretnina? Apartman u Tererecu Ponovno izdana na jednom od njih, a drugi slobodan ili za određenu količinu odbija prava nekretnina. U isto vrijeme, prvi pretpostavlja obvezu nastaviti otplatiti kredita. Ako Banka organizira solventnost suradnika, potonji može registrirati prijenos prava na sebe u ovlašteno tijelo. Tipično, Banka uzima povjerenstvo za ponovno objavljivanje ugovora (0,5-1% preostalog duga).
Dio stana u vojnoj hipoteci
Proces karakterizira činjenica da obveze za otplatu duga nisu dodijeljene građanima, već i na Ministarstvo obrane. Kao član programa kreditiranja, kao i vlasnik služi kao obitelj, bez obzira na njegovu obitelj. U tom smislu, ne zahtijeva sudjelovanje njegove supruge / supruga. Potonji se ne privlače u druge slučajeve. Na primjer, pri odgađanju ili drugim kršenjima ugovor o zajmu Dužnost da se vrati kredit dodjeljuje samo zaposleniku.
Stvarni brak
Se smatralo dio između apartmana supružnika. HipotekaU međuvremenu, to se može uokviriti i suživotnici - osobe koje se sastoje u "civilnom" braku. Kao što je poznato, takvi slučajevi položaja SC ne primjenjuju se. Ako u isto vrijeme čovjek i žena nisu zaključili pisani sporazum, onda će s velikom vjerojatnošću stana ostati na kojoj je zajam izdana. Naravno, daleko od svih će dogovoriti, budući da su sredstva za otplatu obveze dodijeljena oba. U takvim slučajevima, morat će dokazati zajedničko sudjelovanje u plaćanjima. Da biste to učinili, dostavite dokumente koji potvrđuju odbitke. To mogu biti računi, izjave o računu, provjere, itd. Tada bi se trebalo liječiti na sličan način, ako postoji želja za dokazivanjem zajedničkog popravka ili stjecanja skupog kućanski aparati, Preporučljivo je privući kvalificirani odvjetnik u slučaj.
Kredit prije braka
Kao što je navedeno u SC, sve što se promiče tijekom službeno registriranog razdoblja braka je uobičajeno. Ako se nešto kupilo prije braka, onda se odnosi na osobno vlasništvo osobe. Ali obiteljsko zakonodavstvo sadrži niz rezervacija. Konkretno, u skladu s normama, bivši supružnik ima pravo računati na udio stana ako su hipoteka plaćanja provedena zajedno čak i prije registracije odnosa. Zahtjevi mogu predstavljati i neradni građaninu. Dohodak jednog supružnika u takvoj situaciji smatrat će se uobičajenim. Često su sporovi dopušteni u korist nezaposlene osobe.
Stanovanje u novoj zgradi
Situacija s dijelom stanova u kućama u izgradnji je prilično komplicirana. Prema standardima, vlasništvo nad životni prostor može se izdati tek nakon puštanja u rad strukturu. U praksi su moguća dvije opcije za razvoj događaja:
- Ako je zajmoprimac u ovom trenutku prekinut, to će biti dužno platiti naknadu svom suprugu / ženi. Prilikom donošenja takve odluke, sud uzima u obzir činjenicu zajedničkog plaćanja kredita. Međutim, nadležnost odvjetnika također će imati veliku važnost u ovoj situaciji.
- Ako je dužnik u braku prije nego što primi certifikat, sud će natjerati da se dodijeli udio apartmana razvodu.
Ako jedan od bivših trenera izbjegava plaćanja
Što učiniti u ovom slučaju? U takvoj situaciji kreditna organizacija ponovno izdaje ugovor za supružnika otapala. Od drugog subjekta, sve su obveze uklonjene. Ali zauzvrat je lišen prilike da zahtijeva udio živog prostora. U nekim slučajevima, postupak jednog od trenera može premašiti 3 mjeseca, ali u isto vrijeme ne želi odustati od svojih prava. U takvim situacijama moguće je riješiti problem na dva načina:
- Kredit otplaćuje karijeru otapala.
- Banka provodi nekretnine, a primljena sredstva šalju se plaćanja.
U pravilu, kreditna organizacija prodaje stan po sniženoj cijeni, približno jednako glavni dug. To značajno ubrzava postupak.
Hipoteka kada je prekinut za brak s djecom
Zakonodavstvo propisuje bilo kakvim radnjama vezanim uz obiteljsku imovinu, uzimajući u obzir interese maloljetnika. Vođeni ovim pravilom, slučajevima, tretiranje sporova, poduzimaju odgovarajuće odluke. Kada se dijeli stanovanje, udio djece u svakom slučaju bit će uokviren supružniku s kojim ostaju. Ako se odluči prodaju stanovanja, a maloljetnik je registriran u njemu, mora biti napisano obvezno. U suprotnom, situacija može biti zainteresirana za tijela skrbništva i skrbništva.
Najam hipoteka stanova
U nekim slučajevima, supružnici donose odluku o iznajmljivanju hipoteka. Važno je napomenuti da su takve akcije ilegalne. Činjenica je da je stan utvrđen, respektivno, opterećen. Ako je situacija kritična i ko-treneri nemaju sredstva za otplatu kredita, onda najam stambenog prostora za iznajmljivanje, moraju dobiti suglasnost financijske strukture.
Zaključak
Otapanje braka često je popraćena različitim problemima. Općenito, razvod nije vrlo ugodan postupak jer se odnosi ne samo osobne odnose, već i imovinske interese. Često, bivši bliski ljudi postaju pravi neprijatelji. Jasno je da se svatko želi zaštititi. Građani, čineći hipoteku, u pravilu, ne podrazumijevaju nikakve poteškoće u budućnosti. Međutim, sve se može dogoditi u životu. Stoga, odvjetnici preporučuju da se zaštiti za budućnost, zaključujući brak ugovor. Ovaj dokument će izbjeći mnoge probleme, spasiti živce, novac i vrijeme. Ugovor o braku Zahtijevaju bilježnik, što mu daje pravnu snagu. Ako se spor i dalje pojavi i bit će potrebno regulirati ga kroz sud, dokument će postati nepobitan dokaz o pravu.
