Kada je razvedena hipoteka podijeljena između supružnika. Hipoteka pri razvedenim supružnicima s djecom i bez braka i za vrijeme: kako ugovor o braku utječe na RZDE

Po posljednje godine Rast je zabilježen hipotekarni kreditiranje, Za mnoge obitelji, to je gotovo jedina opcija za stjecanje vlastite stambene nekretnine. Međutim, prisutnost velikog broja slomljenih procesa dovodi do potrebe za podjelom hipoteke tijekom razvoda. I supružnici moraju podijeliti i sama nekretninai preostale obveze u banku.

To je najčešća situacija u kojoj muž i žena imaju jednaka prava na nekretnine. U isto vrijeme, oni također nose soliarial (jednaku) odgovornost za hipoteku. To jest, hipoteka nekretnina pri kupnji tijekom braka u svakom slučaju smatra se da dijele imovinu. Prema tome, svaki od supružnika ima pravo tražiti polovicu imovine i mora uzeti 50% obveze kredita.

U praksi, nije lako upravljati i dijeliti stanovanje, jer je banka obećao. Stoga se sve radnje s ciljem hipoteke moraju koordinirati s kreditnom institucijom.

Dio hipoteka tijekom razvoda u odsutnosti spora, kao i komplicirajuće okolnosti (prisutnost djece, jedino stanovanje itd.) Moguće je na sljedeće načine:

1. Vlasništvo nad apartmanom ili kuću izdaje se na jednom od supružnika, ugovor o zajmu se ne mijenja. I među sobom potpisuju sporazum o podjeli i dug podjele u omjeru 50/50. Nadalje, bivši suprug i žena i dalje plaćaju zajam na pola. Kada je zajam plaćen, oni ili prodaju nekretnine i dijele novac ili čine pravo na ½ dijeliti svima.
2. Jedan od bivših supružnika odbija njegov dio. Kada ima drugačiji smještaj, tada je ova opcija prihvatljiva. Odbijanje nosi slobodan ili za novčanu naknadu. Banka ponovno predstavlja hipoteku i stambeno u potpunosti na drugom supružniku i prikazuje coacher od ugovor o hipoteci, Međutim, kreditna institucija će to uzeti samo u slučaju dovoljne solventnosti preostalog dužnika.
3. Sporazumom muža i žene, banka se plaća sve dug, odnosno zajam je ugašena rano. Zatim se prodaje apartman ili kuća, a gotovina je podijeljena jednako (ali možda u drugom redu). Ova opcija je optimalna kada supružnici imaju novac za zatvaranje hipoteke ili ravnoteža duga je mala.
4. Prodaje se stan ili kuća, a novac od prodaje ide na zatvaranje dužničkih obveza i preostale podjele između supružnika. Naravno, takva je operacija moguća samo s odobrenjem banke. On ne može susresti i obvezati supružnike da plati zajam.

Složenija situacija se javlja ako postoji spor kada jedan od supružnika potraživa veliki dio od ½. Opravdati ga:

• pričvršćivanje osobni fondovi u početna naknada hipotekom;
• prijevremene isplate od novca koji je imao prije braka;
• Čineći značajan iznos rođacima supružnika iu brojnim drugim slučajevima.

Tada je hipoteka podijeljena na sljedeći način:

1. Globalni sporazum ili kroz sud uspostavlja veći udio jednog od supružnika, a cijela hipoteka je ponovno izdana, preostali dug ga također prolazi. Ali on plaća drugi supružnik polovice podnesenih novac za razdoblje zajedničko prebivalište.
2. Uz suglasnost Banke, zajam je podijeljen na dva nova zajmova, svaki supružnik prima svoj ugovor o kreditu. Nekretnine također dobivaju svima u iznosu koji će sud odrediti. Ne svaki banka će ići Za to, jer se njegovi rizici povećavaju i ako nastavi postupak, umjesto jednog zajma bit će dva.

Ako je hipoteka snimljena prije braka

Kada je hipoteka podijeljena u takvu situaciju, bivši supružnici su važni za razumijevanje dvije glavne točke:

1. Imovina stečena prije braka je vlasništvo onoga koji ga je stekao. Prema tome, obveze koje ostaju nakon razvoda (hipotekarni zajam) također su sačuvani za vlasnika imovine.
2. Budući da je cijena za hipoteka stanova se plaća postupno dugi niz godina, to je logično da se dio novca može platiti točno od ukupnog broja obiteljski proračun Tijekom braka. Slijedom toga, drugi suprug može razumno zahtijevati od prve polovice sredstava da otplate zajam (ako prvi suprug ne dokaže da su apsolutno sva plaćanja njegova osobna sredstva).

Obje ove stavke uzimaju se u obzir u sudovima, iako su međusobno proturječili jedni drugima. Kamen temeljac pod delikatom takve hipoteke upravo je u određivanju koji je dio plaćanja napravljen od ukupnog novca, a koji samo iz osobnog. To jest, hipoteka nekretnina u određenoj mjeri može biti priznata dijeljenom imovinom.

Hipoteka Kada su supružnici razvedeni u slučaju kupnje stanovanja, jedan od njih je podijeljen na brak, dijeli sljedeće načine:

1. Objekt ostaje iza supružnika koji ga je stekao. Odlukom suda ili Svjetski sporazum određuje se iznos sredstava, koji se stavljaju na drugi supružnik. Prema tome, taj novac mu plaća vlasniku stanovanja u hipoteci.
2. Odjel za nekretnine na udjelu je zakupljeno plaćanja od generala obiteljski objekti i osobna ulaganja svakog supružnika. Međutim, ova je opcija moguća samo uz suglasnost Banke i ako stan nije jednosobni, jer fizički nisu posvećeni dionice ne mogu biti u zalog.
3. Opcije su moguće slične činjenici da se pojave kada se hipoteka dovodi u braku. Ali morate dokazati da su sva plaćanja (ili većina njih) provedena zajedno. Tada sud prepoznaje nekretnine s zajedničkom imovinom sa svim posljedicama koje slijede. Ova situacija se češće događa kada je hipoteka uzima jedan od supružnika ubrzo prije registracije braka.

Ako postoje djeca

Prisutnost maloljetnih dječjih supružnika, uključujući i one propisane u hipoteka kućišta, ne utječe na dio preostalog duga. Ali kada je sama nekretnina, sud uvijek uzima u obzir tu činjenicu.

Glavne nijanse podijeljene s hipotekom kada su razvedeni supružnici s djecom:

1. Za supružnika, s kojom će dijete živjeti, može se dodijeliti veliki omjer, ali u isto vrijeme, veličina duga hipoteke će biti više;
2. Ako dijete ima nekretninu u nekretninama, dodaje se udjelu roditelja, s kojim ostaje;
3. Kada je dijete registrirano u stanu ili kuću, ali samo muž je vlasnik, njegova supruga ima pravo dobiti udio u ovom nekretninu, ako ostavi maloljetnika, a ona nema drugog stanovanja;
4. Kada prodajete hipoteka stanova i prisutnost propisanog djeteta u njemu, mora se ispustiti;
5. Ako dijete ostane s majkom i teško je platiti hipoteku (nalaz na rodiljnom dopustu, invaliditetu), tada se može smanjiti veličina mjesečne uplate, a preostali dio će biti privremeno dodijeljen djetetovom ocu sudsku odluku.

Vrijedno je spomenuti da prisutnost djece i njihove registracije ne utječe na postupak za oporavak hipotekarnog zaloga kada postoji dospjeli kreditni dug.

Razvod s kapitalom hipotekarnog majke

Za vlasnike majka glavnog kapitala, pitanje sekcija hipoteka je više nego relevantno. Uostalom, novac iz države je uključen u kupnju stanovanja.

Nijanse će biti kako slijedi:

1. Udio djeteta, koji je dodijeljen na račun glavnog grada pridružuje se stanovanju tog supružnika, s kojima ostaje. U isto vrijeme, obveza hipoteke najčešće se dijeli jednako (ako nema drugih značajnih čimbenika);
2. Nakon razvoda, bivša supruga može zatvoriti svoj dug (ili dio njega) ispred banke kroz materinskom kapitalu. Međutim, raspolagati nekretninama puna otplata Krediti ona neće biti u mogućnosti;
3. Kada je u vrijeme razvoda, udio djeteta još nije bio istaknut, na sudu na roditelje, potrebno je to učiniti nakon plaćanja cijele hipoteke;
4. Prodati stan ili kuću u dionicama i podijeliti novac ako je uključen glavni grad majke Jednostavno je nemoguće: transakcija će biti nevažeća, jer se djeca ne mogu ostaviti bez stanova. Ako "okrene" takve operacije, supružnici će se tražiti da se vrate u proračun novčanog ekvivalenta glavnog grada (za 2019. 453.026 rubalja).

U prisutnosti ugovora o braku

Zaključak ugovora o braku (ugovor) u velikoj mjeri olakšava rješenje problema, jer je hipoteka podijeljena tijekom razvoda. To je propisano važni trenutciu vezi s odjeljkom nekretnina ako su supružnici podijeljeni. To jest, neće biti dugoročnog procesa raznutra, a sadržaj ugovora o braku će se odmah uzeti u obzir.

Konkretno, u ovom dokumentu možete odrediti sljedeće važne informacije:

1. Jedan od supružnika ne zahtijeva stanovanje, a također nije odgovoran za plaćanje dužničkih obveza. Ili možete registrirati da se može samo kvalificirati za novčanu naknadu u zajedničkim plaćanjima tijekom braka. Opcija se češće koristi kada se hipoteka uzima prije braka, a vlasnik kuće je već platio značajan iznos. Iu slučajevima kada, zbog niza razloga (loša kreditna povijest, dug, itd.) Jedan od supružnika ne može biti suradnik.
2. Točne dionice nekretnina, mogućnost plaćanja novčana naknada Ako udio odbija, kao obveza kredita će se distribuirati kada se razvede.
3. Hipoteka će biti otplaćena zajedno (na primjer, kada se uzima jedan od supružnika ubrzo prije braka), također je propisan redoslijed stambenog dijela, a odvojeno - ako se djeca nazivaju.

Svakako obavijestite Banku o prisutnosti ugovora o braku.

Je li vojna hipoteka podijeljena kada je razvedena

Konkretno, trenutno pitanje za vojno osoblje i njihove supružnike je kako podijeliti vojnu hipoteku tijekom razvoda. Uostalom, stanovanje u takvom programu pruža Ministarstvo obrane (MO) Ruske Federacije. Također plaća hipoteku.

Stoga, dio takvih nekretnina ima sljedeće nijanse:

• Budući da je sudionik programa samo vojnik i onaj koji se pojavljuje u sporazumu o hipoteci, onda kada je razveden, ostaje vlasnik u ogromnoj većini slučajeva. To jest, apartman ili kuća ne priznaju zajednički točne imovine.
• Ugovor o kreditu Vojna hipoteka ne reizvodi.
• Bivši supružnik (supružnik) može potraživati \u200b\u200budio ili dio ulaganja u ovu nekretninu samo ako to dokažete:
  • kupiti stanovanje, osim javnih sredstava, ulagani je novac iz obiteljskog proračuna ili osobnog novca;
  • tijekom plaćanja hipotekarni zajam Vojnik odustao od oružanih snaga i plaćanja već su postali plaćeni od ukupnog novca supružnika;
• Ako bivši supružnik (obično žena) planira potraživati \u200b\u200budio, za postizanje dijela stambenog prostora vojna hipoteka Moguće je samo nakon potpunog zatvaranja zajma. Uz ovo stanovanje je nemoguće i bilo koje druge operacije (prodaja, razmjena, donacija). To se objašnjava činjenicom da je imovina založena i Bankom i Ministarstvom obrane Ruske Federacije.
• Uz prisutnost djece i odsutnosti bivšeg supružnika drugog stanovanja i kada nema pravo na hipoteka kućište bivšeg supruga, maksimum koji može postići - sud će omogućiti njezin smještaj u ovom nekretninu Njezina i dijete.

Korak po korak

Prilikom podjele hipotekarnog kredita i stanova, glavne faze supružnika će biti kako slijedi:

1. Napravljen je globalni sporazum, uređenje oba supružnika. Možete unaprijed savjetovati u kreditnoj instituciji, koja je izdala zajam, koja opcija će napraviti banku više. Ako sporazum ne dođe, treba biti spreman izjava o potraživanju na sud.
2. Nakon službenog registracije razvoda, Banka se mora prijaviti ovoj činjenici i predlaže odobriti svoju verziju sporazuma o nagodbi hipoteka nekretnina i preostali dug. U slučaju neuspjeha banke, trebali biste pokušati pronaći kompromis koji odgovara svim stranama.
3. Ako će sve tri strane odrediti daljnju sudbinu hipotekarnih nekretnina i raspodjelu dužničkih obveza, trebala bi se uputiti na javni bilježbu za odobrenje ovog Ugovora.
4. Zatim, oba supružnika ispunjavaju svoje obveze prema sporazumu o nagodbi (plaćaju svu dug, oni dobivaju ugovor o kreditu svojim rukama, pokazuju nekretnine za prodaju, itd.).

Spauze treba pamtiti da u slučaju njihovog odbijanja plaća, banka nakon nekog vremena (kada je dug akumuliran za 3-6 mjeseci) može početi prodavati nekretnine. Iz prihoda novca će biti zatvoren prvi zaduženost, kazne i novčane kazne. Ostatak će biti podijeljen između bivših zajmoprimaca (supružnika). To je najneobičniji i neugodniji način dijela hipoteke. Stoga se preporučuje da dođe na opće rješenje, a ne odgoditi odjeljak za hipoteku pregovaranjem.

Razvod je uvijek povezan s raznim poteškoćama i birokratskim postupcima. Jedan od njih je podjela imovine. Neki obvezujući supružnici vjeruju da je samo imovina podložno odvajanju. No, zakon navodi da su zajednički hrovljeni dugovi uključeni u opću nekretninu, koja se mora podijeliti. U isto vrijeme postoje procesi jednostavniji (na primjer, dio zajma o platnoj kartici na razvod) i složeniji na koji se posebno odnosi na dio hipotekarnog kredita po razvodu.

Opća načela sekcije hipotekarnih kredita

Za Ruse, podjela hipoteka između bivših supružnika ostaje pitanje akutnog i relevantnog. To je zbog dugotrajnog takvog zajma (što često često zajmoprimci moraju platiti gotovo cijeli život), a uz prisutnost skupog zaloga, koje je kupljeno nekretnine postaje zajam. Glavna pravila odjeljka hipoteke su kako slijedi:

1. Ako je zajam izdao tijekom razdoblja braka, podložno je odjeljku.
2. Veličina udjela svakog od supružnika određuje se situacijom. Pod uvjetom da ostatak imovine također dijeli, zajam je podijeljen između obvezujućeg u pola. Ako su načela odjeljka imovine različite, onda je uglavnom zajam podijeljen u proporcionalni omjer dionicama svakog od supružnika. Prema 3. dijelu umjetnosti. 39 SC RF, više od supružnika dobiva imovinu, to će biti više njegova dužnost.
3. Pojam tijekom kojeg se zajam može podijeliti je tri godine od vremena prestanka braka.
4. Inicirati dio zajma ne može samo supružnika, već i financijska organizacijakoji je izdao ugovor o hipoteci. Na primjer, ako je za tri godine od datuma razvoda bivšeg supružnika, koji je napravio hipoteku u razdoblju braka, neće biti u mogućnosti platiti zajam, banka se može podnijeti zahtjev za sud zahtijeva podjelu bračne imovine i dugove , Tada sud može obvezati drugi suprug da plati kreditni dug čak i nakon određenog vremena nakon prestanka braka.

Prava drugog supružnika u smislu hipoteka i nekretnina

Definicija udjela drugog supružnika u okviru podjele nekretnina i hipotekarnih kredita kupljenih u kreditu trebalo bi se dogoditi uzimajući u obzir analiza situacije. Treba uzeti u obzir i uvjete za kupnju stanovanja i otplate duga i postojećih sporazuma između supružnika. Ističe koje su definirane zakonom u smislu prava drugog supružnika, kao što su:

• U početku, drugi supružnik ima imovinu stečenu na kredit točno ista prava kao i prvi. U isto vrijeme, kreditni dug je podijeljen između jednakog.
• Ako je drugi supružnik u pisanju izrazio svoj prosvjed na dizajn kredita, hipoteka i kolateralna nekretnina na njemu sudska naloga Može se prepoznati od strane osobne dužnosti i imovine dužnika. U tom slučaju drugi supružnik ne zahtijeva nekretninu i ne sudjeluje u otplati kredita.
• Ako je početni doprinos zajma i / ili većini duga platio jedan suprug zbog osobne štednje (dar, nasljeđivanje, novac od prodaje osobne imovine, itd.), Sud iu ovom slučaju mogu prepoznati takve kredit osobnom. U isto vrijeme, imovina stečena za ta sredstva također će biti klasificirana kao osobna imovina ovog supružnika.
• U slučaju spora o dužničkom dijelu i nekretnine koje je kupio supružnik, čija su prava povrijeđena može ići na sud s relevantnim dokazima.

Mogućnosti rješavanja pitanja hipoteke

Moguće je podijeliti hipoteku i steći za sredstva Banke može biti različita. Općenito, opcije za dijeljenje nekretnina su slične metodama dijela kreditnog stroja tijekom razvoda.

Potrebne radnje za odjeljak hipoteke

Da biste podijelili hipoteku tijekom braka, možete:

1. Zaključak s drugim suprugom pisani su ugovor o podjeli imovine i dugova. Ako želite, to može zabilježiti i zaključiti točno kada je razvedena, ali za tri godine od trenutka prestanka braka.
2. Zaključiti ugovor o braku A postoje svi uvjeti za prijenos imovine (duga) svakom od supružnika. Ovaj dokument nužno je podložan notarizaciji. Zaključak Sporazuma (ugovor o braku) mora nedvosmisleno obavijestiti Banku vjerovnika. Takav sporazum može se zaključiti u bilo kojem razdoblju braka.
3. Ići na sud (ako postoji spor) uz zahtjev za podjelu imovine i dugova. Nakon prestanka braka ili u roku od tri godine od datuma razvoda možete zaključiti sporazum o podjeli imovine ili ići na sud za njegovu particiju. Zahtjev (sporazum) treba točno odrediti, što dugovi i imovina se prenose na vlasništvo nad svakog od supružnika. Istovremeno, idite na sud s potražnjom za podjelu imovine ima pravo i vjerovnik, čiji zahtjev može biti zadovoljan zbog provedbe udjela dužnika supružnika (1. dio umjetnosti. 38 RF IC ).

Nakon primitka bilo kojeg od gore navedenih radnji (sporazumi, ugovor, presuda), supružnici mogu kontaktirati Rosrestran za registraciju njihovih prava na nekretnine, kao i osporavati potraživanja dužničkih vjerovnika.

Hipoteka odjeljak ukrašen prije braka

Definicija udjela svakog supružnika u hipotekarnom zajmu, ukrašen prije početka bračnog života, općenito, nastaje prema načelima odjeljka koji se uzimaju prije braka kredita kada je razvedena:

1. Takva hipoteka može se prepoznati kao zajednička (zglob) svojstva supružnika i njihove osobne imovine.
2. Hipoteka ukrašena prije braka smatra se osobnim dugom tog supružnika na kojem je izvorno uokvireno.
3. Ali ako u razdoblju braka, hipoteka dužnost je otkupljena u više od dijela općenito Supružnici, odlukom suda, on i imovina stečena za svoja sredstva mogu se priznati zajednički optuženi. Međutim, u slučaju neslaganja drugog supružnika, to će se morati dokazati na sudu.

Namirenje situacije s bankom

Za maksimalni uspješan dio hipotekarnog kredita, vrijedi organizirati komunikaciju s bankom ispravno:

• Financijska organizacija treba odmah obavijestiti o svim vitalnim promjenama koje u jednom ili drugom obliku mogu utjecati na plaćanje kredita.
• Preporučljivo je uzeti u obzir preporuke vašeg kreditnog stručnjaka i ispravno procijeniti svoju solventnost zbog razvoda.
• U neslaganju s dizajnom hipotekarnog kredita izdanog jednom od supružnika, drugi suprug stoji u pisanom obliku u pisanom obliku u pisanom obliku u banku sa zahtjevom da prepoznamo kreditni dug s osobnim dug dužnik. U slučaju neuspjeha banke, možete osporiti ovaj ugovor na sudu i prepoznati ga interno ili u smislu priznavanja hipoteke s zajedničkim bračnim zajmom. U većini slučajeva, sud donosi odluku u korist supružnika, budući da imaju pravo raspolagati zajednički stečenom imovinom unutar stranaka bračnog odnosa.
• Svi pregovori s bankom trebaju dovesti u pisanom obliku. To će biti dokaz pokušaja predraspravno naselje spora.
• Čak i ako je moguće dogovoriti se o podjeli imovine bez sudskih supružnika, potrebno je obavijestiti o svojoj odluci Banci i dogovoriti se s dogovorenom particijom. Njegova suglasnost je, posebno, za otuđenje imovine trećim stranama.
• U situaciji u kojoj supružnici trebaju određeno vrijeme za odjeljak imovine ili kada je teško doći do sporazuma, važno je nastaviti plaćati zajam na vrijeme. U slučaju sustavnog kašnjenja, banka se može prijaviti na sud za oporavak zaštitna imovina, Nakon toga, imovina se obično prodaje s dražbom na znatno nižoj cijeni.

Racionalni pristup odjeljku hipoteke i pravilno organizirane suradnje s Bankom omogućit će podjelu imovine i duga uz maksimalnu naknadu za oba supružnika.

Broj razvoda u Ruskoj Federaciji raste svake godine, mogu postojati razne okolnosti za to, ali rezultat je uvijek jedan - kolaps obitelji. Prisutnost hipoteke ne čini da se ne mogu raspršiti različite strane bez međusobnih zahtjeva.

Supružnici moraju odlučiti kako podijeliti ne samo samo nekretninu, već i preostali hipoteka dug. Rezolucija ovih pitanja često se proizvodi na sudu ako se nemoguće složiti jedni s drugima.

Supružnici koji su ušli u službene brakove su obdareni određenim odgovornostima. Oni vode zajedničko kućanstvo i sve što zarađuju i počinju poboljšati život, smatra se zajedničkim. Kada se razvede, potrebno je podijeliti stečeno između svog muža i žene. Odjeljak nekretnine može se izvršiti na nekoliko načina:

1. Po zakonu, naime jednake dionice između supružnika.
2. Za zajednički sporazum - u bilo kojem omjerima koji se raspoređuju.
3. Na ugovoru o braku.

Mnoge obitelji danas, kada brak uđe u brak, zaključiti sporazum. To je prikladan oblik koji vam omogućuje da izbjegnete mnoge sukobe u budućnosti, ako pokušaju iznenada razrijediti. Propisano je sve uvjete koji će se postići stranke o vjenčanju odnosa.

U nedostatku ugovora o braku najbolji način Odvajanje imovine smatra se međusobnim dogovorom. Ako bivši suprug i žena zadržali normalan odnos, mogu mirno riješiti pitanja, odlučujući nekome iu onome što će dobiti. Ako imate djecu, mogu se uzeti u obzir njihove interese.

Nažalost, često se razvod popraćeno ozbiljnim prekršajem o međusobno, što isključuje mirne pregovore i postizanje zajedničkog sporazuma. Takve situacije mogu se dogoditi svugdje i dopuštene su intervencijom sudova, koje se vode iznimno postojećim zakonodavstvom u ovom području.

Zakonodavna regulacija

Zakon međusobno uređuje pravne odnose supružnika. Obiteljski kodeks Ruske Federacije u članku 38. regulira da se imovina supružnika može podijeliti tijekom razdoblja:

1. Hodanje u braku.
2. Nakon završetka.

Da biste podnijeli tužbu na odjeljku bilo koje od stranaka, kao i zajmodavca, koja plaća za jedan od supružnika. Obiteljski kod pruža dio na dva načina:

1. Sporazumom stranaka, službeni dokument je sastavljen, koji je dodijeljen u bilježnici.
2. Na sudu kada se dio izvrši na temelju zakonodavne norme, isključujući želje svake strane.

U odjeljku imovine, osim RF IC, potrebno je usredotočiti se na sljedeće zakonodavne norme:

1. Građanski kodeks Rf.
2. Kodeks građanskog postupka Ruske Federacije.
3. Porezni broj Ruske Federacije.

U odjeljku imovine mogu se uzeti u obzir različiti aspekti koji mogu povećati udio jednog supružnika i smanjiti dio drugog.

Hipotekarna ukrasa u braku

Kupiti stanovanje i učiniti nekretnine u hipoteku često dolazi u braku. Razlozi za to su nekoliko:

1. Registriranje odnosa ljudi, ozbiljnije razmišljati o budućnosti i žele izgraditi svoje zajedničko postojanje.
2. Planiranje djece ili njihova prisutnost predisponira za stjecanje vlastitog stana.
3. Prisutnost dvostrukog dohotka je plaća muža i žene, omogućuje vam da se povećate opći proračun, Često, sam, osoba nije pod moć da se zajam i plaća hipoteka doprinosa, ali u obitelji da to učini mnogo lakše.

Kada donosite hipoteku u braku, zajam je uzeti jedan od supružnika, ali drugi je coacher, koji ne smanjuje svoja prava, ali ih izjednačava s glavnim zajmoprimcem. Ova činjenica kaže ne samo da stan ne pripada jednakim stranama obiju strana, ali i činjenicu da je nošenje obveza hipotekarnih kredita nužno u jednakim udjelima.

Kreditna institucija može donijeti potraživanja bilo kojem supružniku ili odmah na dva. Budući da su prava i obveze podijeljene na robustan, onda je imovina podliježe 50/50 razvodom.

Dio hipoteka stana

Kada se razvede, supružnici nastoje podijeliti ne samo svoje živote, već i sve imovine stečene u oženjeni. Nekretnina kupljena u hipoteci je podijeljena po zakonu jednako, osim ako nije drugačije navedeno kada je stečena u bilježnom sporazumu. Može se proizvesti dio hipoteka stana:

1. Dobrovoljno, bez odlaska na sud.
2. Prisiljeni prilikom podnošenja zahtjeva za tužbu.

Prisutnost dobrovoljnog zajedničkog sporazuma podrazumijeva veći broj varijacija. Zapravo, možete se voditi zakonom ili izmisliti svoje sheme. Glavna stvar je da se obje strane slažu s odlukom i istaknula je na papiru, uvjeravajući je na bilježnik. Postoje mnoge mogućnosti, netko će u potpunosti odbiti pritužbe, a netko želi ponovno preispiti hipoteku, itd.

Pri razmatranju potraživanja putem suda, istodobni čimbenici će se uzeti u obzir, na primjer:

1. Prisutnost dobrih okolnosti koje omogućuju jedan od supružnika da se kvalificiraju za većinu nekretnina. Na primjer, uzimajući u obzir interese maloljetne djece koja ostaju s majkom ili ocem.
2. Živi prostor je uokviren isključivo na jedan suprug. Takva mogućnost postoji u braku, ali se češće prakticira ako su prostori stekli prije sklapanja bračnih odnosa.

Dionica hipoteka stan je napravljen na jedan način:

1. Nekretnine, kao i preostali dug, podijeljen je na jednako između svog bivšeg supruga i žene.
2. U koordinaciji između supružnika, prostorija dobiva samo jedan od njih, zajedno s obvezom otplate kredita pomaknuti na njemu. U tom slučaju treba osigurati naknadu dijela imovine s novcem drugom supružnikom.

Sporazum o odjeljku apartmana

Postizanje međusobnih sporazuma bez privlačnosti sudskih slučajeva najbolji je izlaz iz situacije. Uz takvo rješenje za pitanje štedi vrijeme, novac i, što je važno, živci. Ako su supružnici spremni raskinuti mirno, moraju pribjeći sljedeće sheme:

1. Razgovarajte o raznim opcijama i dolaze u jedan zajednički nazivnik.
2. Podijelite sve točke sporazuma o papiru.
3. Odložite sporazum na bilježnik.

Imajte na umu da, unatoč činjenici da se dobrovoljni sporazumi mogu izraziti bilo kojim uvjetima, bolje je pridržavati se zakonodavnih normi. Bilježnik do točke sporazuma proučava sporazum. On mora svjedočiti da je sve navedeno dobrovoljna volja, a ne postoji pritisak na jednoj strani. Također je važno pridržavati se zakonitosti raspodjele imovine, ako će biti jasan oblačan u jednom smjeru u ugovoru, to može uzrokovati pitanja, a naknadno ulijte u suđenje. Što je više transparentnije sheme pregrade, to je veća vjerojatnost da nije uočena obmana i pritiska s bilo koje strane.

Kroz sud

Vođeni trenutnom praksom, može se reći da nije uvijek moguće riješiti pitanja vlasništva imovine u mirnoj stvari za bivše supružnike. U velikoj većini slučajeva, pitanje je riješeno na sudu.

Da biste podnijeli zahtjev za hipotekarnih nekretnina odjeljak može bilo koji od razvedenih.

Za više, nije bitno tko podnositelj zahtjeva nije važan, a tko je optuženik, sud će uzeti u obzir interese obiju stranaka, a posebno djeca ako su. Ako ne postoji krajnja jasnoća između supružnika u pitanjima vlasništva, bolje je ići na sud nego "živjeti" slučaj sami. Suđenje vam omogućuje da izrazite konačne točke o svim pitanjima. Sudac djeluje kao jestivi arbitar u ovom sporu, zadržavajući hladnu glavu i vođena nikakvim emocijama, već isključivo zakonodavnim normima.

Osim toga, ne biste trebali zaboraviti da je izvanredna hipoteka podrazumijeva da član spora nije samo muž i žena, već i kreditna institucija. Njegovo mišljenje se također uzima u obzir i proizvesti bilo kakvu manipulaciju bez ovlaštenika obavijest je zabranjena. A pravosudna instanca donosi službenu odluku, koju Banka uzima u obzir kao legalno.

Računovodstvo za djecu

Interesi djece u podjeli imovine ne uzimaju se u obzir. Obiteljski kôd ne daje obvezni podjelu nekretnina nekretnina ne samo na supružnicima, već i za djecu. Danas postoje znatni sporovi, ali propisi Do sada ne sadrže odlomak o računovodstvu za maloljetničke interese. Teoretski, kada se razvede, nekretnina je podijeljena na jednako, ali praktički sud može uzeti u obzir činjenicu prisutnosti djece i dodijeliti veliki udio roditelja, s kojim ostaju maloljetnici. Treba podrazumijevati da zajedno s povećanjem udjela u hipotekarnom stanu, iznos kreditnih obveza u banci se povećava.

Malo različitih stvari su slučaj kada je dio stanovanja stečen za materinskom kapitalu. Budući da taj novac ima ciljanu svrhu, također je nemoguće reći da su samo roditelji već nemoguće reći da su vlasnici stanova.

Sudska naloga

Zahtjev za dio imovine na sudu može biti:

1. Biti u pravnom braku.
2. Nakon razvoda.

Prisutnost prethodno potpisanog ugovora nije prepreka suđenju, pa čak i naprotiv, može ga izazvati ako se ne poštuju sporazumi koje dosegnu jedna od stranaka.

Za pokretanje suđenja, podnositelj zahtjeva morat će proći sljedeći način:

1. Stvoriti zahtjev.
2. Prikupite paket dokumenata.
3. Cijeli paket radova za registraciju.

Datum razmatranja potraživanja bit će uspostavljen nakon razmatranja dokumenata. Obje strane su obaviještene o danu sastanka u pisanom obliku. Sudac će donijeti odluku na temelju dokumentarnih dokaza i svjedočenja.

Priprema dokumenata

Prvi korak K. sudski postupak Smatra se da imovinski sporovi prikupljaju dokumentaciju za podnošenje suda. Početak slijedi same potraživanja. Ova izjava je napisana u uvjetno proizvoljnom obliku, ali ne bi trebala podcjenjivati \u200b\u200bnjegovu važnost. Često je to nadležna tvrdnja koja može povećati šanse za planirani ishod slučaja. Može se prikupljati neovisno, ako se prvo upoznate s pravilima za pisanje i primjere aplikacija. Međutim, najlakši način kontaktiranja odvjetnika ili odvjetnika da ne samo izjavu, već i za dobivanje konzultacija kompetentnog stručnjaka.

Sud je prihvatio sud u slučaju da su podržani dokumentarnim opravdanjima. U svakom slučaju, paket radova će biti raznolik i bolje je razjasniti njegovu cjelovitost odvojeno na sudu ili u odvjetniku. Međutim, postoji popis obveznih, bez kojih neće biti moguće učiniti podnositelja zahtjeva. Uključuje:

1. Fotokopija putovnice.
2. Ugovor o kreditu za hipoteku.
3. Izvaditi iz banke o količini preostalog duga na zajam.
4. Dokumenti na stanu.
5. Potvrde o rođenju djece.
6. Ugovor o braku (ako je sastavljen).
7. Druge dokumente, ako su izravno povezani s osnovanim sporom.

Žalba na sud

Prilikom slanja cijelog paketa dokumenata ne zaboravite obvezno plaćanje državna dužnost, Plaća se prije iu odsutnosti primitka, ne vrijedi računati na prihvaćanje zahtjeva. Kada se nekretnina smatra da je veličina državne dužnosti postotni omjer iz kumulativnog iznosa zahtjeva. Nakon toga, potrošen novac može se podijeliti jednako između sudionika suđenja.

S punim završetkom dokumenata, tajnik Suda prihvaća zahtjev za obradu.

Za razmatranje, sud se daje ne više od mjesec dana. Nakon 2-3 tjedna treba imenovati prvi sudsko saslušanje, U većini slučajeva nije uvijek moguće riješiti pitanja odjeljka od prvog puta, stoga se mogu imenovati dodatni sastanci.

Odluka suda

Odluka Suda čini ga u slučaju da su obje strane dale iscrpnu količinu dokaza i ne postoji ništa za dodavanje. Vođeni dokazanim činjenicama, sudac pokazuje odluku. Nekoliko dana kasnije, presuda Suda navedenog na papiru izdaje se obje strane sudionicima. Svaki od supružnika može osporiti odluku, podnošenje žalbe nadređenom slučaju. Ako nema sporova o pravednosti ovrhe, odluka ide na kreditnu instituciju, koja na temelju svoje osnovi dijeli račune zajmoprimaca o utvrđenim dionicama.

Sudska odluka može se upravljati na različite načine, uključujući uključivanje baila.

Registracija imovinskih prava

Većina sudskih odluka preraspodjeljuje vlasništvo nad nekretninama. Može se izraziti na sljedeći način:

1. Prethodni vlasnik je lišen prava, a stan se prenosi na drugi supružnik, zajedno s dugom na hipoteku.
2. Soba je podijeljena dionicama između dva vlasnika.

I u to, iu drugom slučaju, to će morati registrirati imovinska prava. Da biste dogovorili nekretnine u svoje ime, morat ćete:

1. Prikupite paket dokumenata koji će biti potreban kada državna registracija, Prijavite se na Rosrestar.
2. Dobiti potvrdu o vašem imenu. U isto vrijeme, teret će ostati do otplate hipoteke.

Supružnici ne bi trebali zaboraviti na svoje dugove prije kreditne institucije. Plaćanje plaćanja treba provoditi na vrijeme, koje su označene u ugovoru o zajmu. Ako će se druga strana stidjeti od plaćanja novca za njihov udio, onda se oporavak monetarni iznos Može se provesti kroz sudsko tijelo.

Značajke dijela stana debla

Svaki od njih zna da je particija kupljena prije braka ne podliježe. No, stan stečen u hipoteci prije braka je jedna od kategoriju nekretnina i ne spada uvijek u to pravilo i ima druge posljedice. To je zbog činjenice da ga, supružnik, neka i mora započeti postupak prije stvaranja obitelji, ali nastavlja plaćati hipoteka doprinose već u braku. Zadužnice Plaćanje za novac, koji se nakon braka smatra zajedničkim proračunom. Možda postoji drugačija situacija kada je druga polovica, koja se zapravo ne odnosi na ovu nekretninu, pomaže u plaćanju kredita svojim sredstvima. Kada se razvede, postavlja pitanje hoće li drugi supružnik tvrditi dio hipotekarnog stana. Po zakonu, malo je moguće ako se živi prostor kupuje prije braka. Ali drugi suprug će moći računati na plaćanje novčane naknade.

Arbitražna praksa

Jedan od sjajnih primjera odjeljka za hipotekarnih nekretnina razmatrao se u Sovjetskom Okružnom sudu Voronezh. Primarna tužba podnijela je bivši suprug koji je iznijeo zahtjeve iz dijela zajedničkog dokazanog vlasništva. Supružnik je iznio tužbu za odgovor u kojem se o odvajanju svih dvaju maloljetnika stječu, uzimajući u obzir interese dvaju maloljetnika. Rečeno je da ne samo o stanu kupuju u hipoteci, ali io drugoj imovini, osobito, zemljište, seoska kuća, auto, kućanski aparati i namještaj.

Svaki od supružnika donio je vlastita naselja u odjeljku, opravdavajući ih sa stajališta racionalnih argumenata. Zahtjevi obiju strana bili su zadovoljni samo djelomično. Što se tiče hipotekarnog stana, bio je podijeljen jednako, kao i preostali dug zajmova.

Bit će vam zanimljivo

Sposobnost kupnje nekretnina na vlastitim sredstvima nema mnogo. Često ga građani stječu u hipoteci. Kada je riječ o obitelji, nije važno, koga su sporedni imovina i hipotekarni sporazum uokvirene. Prema obiteljskim zakonodavstvu, dug imovine je zajednički. U tom smislu, kada je razvedena prije supružnika, to može biti oštro pitanje o tome kako podijeliti hipoteku tijekom razvoda.

Apartman u hipoteci Kako dijeliti kada je razveden

Do danas ne postoji jasno zakonodavstvo o tome kako to učiniti s hipotekarnim dugovima tijekom razvoda i podjele imovine. Kada je stan u hipoteci, o tom pitanju, kako ga dijeliti, sudovi uzimaju u obzir obiteljski kodeks, Građanski zakon i savezni zakon "na hipoteku", ugovor o hipoteci.

Nekretnine i dionice duga na pola. Sud čak ne preuzima činjenicu da se jedan od supružnika ne može koristiti i nije imao priliku dati novac za otplatu kredita.
Ako je stan kupljen u kući u izgradnji, pravo na imovinu se dobiva tek nakon stavljanja kuće u pogon.

Moguće su dvije mogućnosti razvoja događaja:

1. Ako je u trenutku primitka potvrde, obvezujući dužnik, oženjen, onda se nekretnine i preostali dug hipoteka podijeljeni su s polovicom.
2. Ako dužnik primi potvrdu koja je već razvedena, on će platiti bivšeg supružnika da nadoknadi iznos potrošen na plaćanju kredita. Pravo na stan i preostala dužnost ostaje za dužnik.

Često postoje slučajevi kada je stan kupljen prije braka, a oba su zajmove napravljene od strane oba supružnika. Bivši suprug može tvrditi da nadoknadi iznos proveo iznos hipotekarnog kredita. Nije dužan platiti dugove na zajam, ali ne može tvrditi dio stana. Postoje situacije u kojima je jedan od supružnika pridonio ugovoru o zajmu, sredstva dostupna od njega prije braka.

Ako može dokazati tu činjenicu na sudu (dohodak primljen od prodaje nasljeđivanja, dobiven na temelju ugovora o donaciji i. Itd.), Supružnik ima pravo na:

1. Zahtijevaju povrat tog iznosa iz bivšeg supružnika.
2. Smanjenje iznosa plaćanja na zajam vlastitih sredstava bez povrede njegova udjela.

Kako podijeliti hipoteku nakon razvoda ako supružnici iz borrowers

Često kreditne organizacije Prilikom odobravanja kredita obvezuje drugi suprug za obavljanje dužnika. Ovaj trenutak Osigurava banku od mogućih neugodnih posljedica u slučaju kolapsa obitelji. Kada je podjela imovine u ovom slučaju, tri dionika: supružnici i kreditna organizacija. Ako je potrebno, podijelite nekretninu na hipoteku, morate pokušati riješiti problem mirno. To će pomoći izbjeći nepotrebne parnice i postupke.

Važno. Prije svega, morate obavijestiti banku. Kreditna institucija može ponuditi rješenja za problem.

Razvod ne rješava sve probleme s hipotekom

Hipoteka dug ne ide nigdje tijekom razvoda, prije odluke koja odgovara svim stranama, plaćanje doprinosa za oba supružnika.

Postoji nekoliko najuptimalnijih rješenja za problem:

• Supružnici su zajednički plaćati hipoteku, nakon otplate duga prodati stan i dijeliti novac na pola. U tom slučaju, morate kontaktirati banku sa zahtjevom da podijelite dug na oba supružnika. Napravit će se novi ugovor, prema kojem će bivši supružnici platiti za svoje odvojene iznose zajma. Često kreditne organizacije odbijaju podijeliti ugovor. Odluka Banke može se osporiti na sudu.
• Jedan suprug odbija nekretnine i hipoteka plaćanja u korist drugog.

U pravilu se taj postupak izdaje putem suda. Na temelju sudske odluke, Banka ponovno izdaje ugovor o zajmu s jednom od stranaka.

• Prodajte stan uz pristanak banke, potpuno otplate i podijelite preostale sredstva na pola.

Taj se iznos može poslati dalje na početni doprinos stjecanju zasebnog stana. Banke, u pravilu, često nude takvo rješenje za pitanja zajmoprimaca. Međutim, to nije najviše najbolji način rješenja problema.

Zašto je u praksi neprofitabilan za bivše supružnike:

1. Vrlo je teško prodati stan po povoljnoj cijeni, u nazočnosti opterećenja
2. Postoje problemi s tragom klijenta za takvo stanovanje.
3. U pravilu, nakon prodaje stana i platiti za sve dugove, supružnici gotovo ništa ne ostaje.

Kako dijeliti hipoteku kada je razvedena s djetetom

Kada se djeca pojavljuju u vremenskom procesu, udio imovine se povećava prema tom supružniku koji ih budi u budućnosti.
Ako je stan stečen koristeći majke, prema zakonu, ona je uređena u jednakim dionicama o svim članovima obitelji. Supružnici mogu samo tvrditi da nekretnine. Plaćanja za preostali zajam su podijeljene jednako.

Važno, Ako se odluči prodati stan smješten u zalogu, morate hitno napisati djecu iz nje. U suprotnom, situacija može biti zainteresirana za skrbništvo. Roditelji mogu ugroziti lišavanje prava za nemogućnost osiguravanja djeteta u životne uvjete.

Takva hipoteka ima vlastite karakteristike. Vojna hipoteka može uzeti samo vojnika i probudi se s smještajem. Uključenost supružnika nije potrebno kao suradnik. Hipotekarna dužnost u stvari nije samo zajmoprimac, već Ministarstvo obrane Ruske Federacije.

U vezi s gore navedenim, općeprihvaćeni zakoni u situaciji podjele imovine u vojnoj hipoteci ne rade. Pravo na nekretnine uvijek ostaje za njegov suprug. Sudovi često donose odluku o dijelu takve imovine, vođeni obiteljskim zakonodavstvom. Međutim, to je zapravo nepraktično. Odluke su podložne žalbi, a pravo na imovinu ostaje za njegov suprug koji se sastoji od vojne službe.

Danas, u pravilu banke ne daju takvu hipoteku bez registracije bračnog ugovora. U smislu svojih uvjeta, dužnik ostaje jedini vlasnik kupljene imovine.

Bivši suprug odbija platiti za hipoteke

Koji složeni odnos ne bi bio tijekom razvoda, treba pamtiti o njihovim kreditnim obvezama.

Važno. Prije donošenja sudske odluke, plaćajte doprinose zajma obavezan, Slučajevi kada jedna od stranaka prestane platiti zajam za svoj dio prilično česti.

Ako plaćanje zajma ne dobije u roku od tri mjeseca, dok bivši supružnik ne žuri da napusti dio stana, Banka može donijeti sljedeće odluke:

• Obratite pažnju na plaćanje iznosa koji nedostaje na zajmu na drugu stranu.

Ako je drugi supružnik otapalo, banka obnavlja s njim ugovor o hipoteci, dužnik postaje jedini vlasnik stana.

• Ostanite stan za prodaju za isplatu duga.

Ovaj ishod je neprofitabilan, jer se nekretnina obično provodi po niskoj cijeni. Iznosi dovoljno prodaje samo na pokrivenosti duga.

Vijeće. Ako plaćate zajam u cijelosti, zadržite sve primitke i čekove. U slučaju daljnjih pritužbi drugog supružnika u stanu, to će vam pomoći da branite svoja prava na sudu.

Dionica hipoteka imovine tijekom razvoda uvijek je složen i dug proces. Rezultati postupka mogu biti vrlo različiti. Konzultacije nadležnog odvjetnika pomoći će u rješavanju stambenih sporova i uvelike će olakšati sudskim okusima.

: Postupak za odvajanje stanova i obveza između bivših supružnika. Našem uredu često pozivaju i bračne parove za koje pitanje odjeljka hipoteke Postao je pravi život test. Činjenica je da je podjela dugova u ovom slučaju uključuje treći smjer u spor: banka koja je dala hipotekarnih kredita.

Da bi jasno ilustrirali rizike i probleme, pročitajte glavna pitanja građana i odgovora odvjetnika na njih. Kontakt legalni savjet Našim odvjetnicima u odjeljku hipoteke. Konzultacije odvjetnika je slobodan.

Pitajte pitanje odvjetnika!

Pitajte pitanje odvjetnika!

Česte pitanja hipoteke kada su se razveli, za koje se traži odvjetnicima

1. Hipoteka kada se razvede: dio apartmana

   Kupio sam stan u St. Petersburgu prije braka. Tek tada sam upoznala buduću ženu. Udali su se, rodili djetetu, živjeli su zajedno 3 godine. Tijekom braka prodao sam svoj odnušku i novac od prodaje u hipoteci trosobnog stana u Shusharyju. Sada je hipoteka plaća za 45 posto, ali se brak srušio. Kako dijelimo stan, s obzirom da žena nije stavila rubnu u hipoteku? Semyon.

   Po zakonu, u podjeli imovine koja je spojke zajedno, oni se dodjeljuju na 1/2 dionica, ako ne postoji brak ugovor, koji diktira druge uvjete odjeljka.

   Ali sud može po vlastitom nahođenju povećati udio jednog od supružnika na štetu drugog. To će se dogoditi ako će sud biti predstavljen dokazima da je većina novca uložio od strane supružnika (vi) od prodaje imovine stečene na imovinu prije braka. Također je važno tko će od supružnika donijeti dijete i drugih čimbenika.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteka kada je razvedena: dobiti hipoteku i razvod

   Moj suprug i ja planiramo podnijeti zahtjev za razvod. Da biste se osigurali dok sam još uvijek u braku, želim dobiti hipoteku. Na mene, kao žena sa suprugom, odobrava 100%. Nakon toga, podijeljeno je. Kako to učiniti? Je li to istina hipoteka na razvodu A stan će ostati me? Inga, spb.

   Nakon razvoda, hipoteka je podijeljena između bivših supružnika na par. Ako vaš muž ne plati svoj dio - onda je interes za kašnjenje također podijeljen u dva borrowers. Ali nakon razvoda, čak i ako vaš suprug neće platiti hipoteku, nije dužan odustati od svog udjela u stanu. Imat će priliku napraviti stan 1/2 za vlasništvo i živjeti u njemu.

   Ako vaš suprug odustane od vašeg udjela, bit ćete dužni platiti 1/2 novca koji je napravljen na hipoteci za razdoblje bračne unije.

3. Hipoteka kada je razvedena: suprug zahtijeva da se ulog u stanu

   Moj suprug i ja ćemo biti razvedeni. Oženjen je kupio jednosobni apartman, Muž me želi potpuno pokupiti sa mnom. Ali ne želim mu dati svoj dio. Prijeti da ako ne dam 1/2 dionica besplatno, prestaje plaćati zajam i sve hipoteka na razvodu će pasti na mene. Može li to učiniti ako je u pravu? Katerina.

   Vaš muž krši vaša prava. Ne dopustite da to učini. Budući da je stan stečen tijekom braka, ona je zajednička bračna imovina. Kada se razvede, podijeljeno je između vas 1/2 dijeljenja.

   Kada se razvedu, morate platiti hipoteku za svoj udio apartmana i vašeg muža za vaš udio. Ni na koji način ne možete lišiti pravo na ovaj udio, osim sudske odluke. Ali možete ga odbiti i dobiti naknadu: 1/2 od novca koji je plaćen na hipoteku dok ste bili u braku.

4. Hipoteka kada je razvedena: kako podijeliti kuću

   Moja žena i ja smo uzeli zemlju i kuću u hipoteku. Ugrađeni u jednako vlasništvo. Pet godina kasnije - razvedeni. Žena me želi prodati svoj udio u iznosu dvostruko više nego što je vrijedno toga, ili joj zahtijeva da joj puno da. Štoviše, iznos je beznačajni, nekoliko puta niži od onoga što vrijedi. Je li nekako nekako, kroz sud ili više, kako, natjerati je da mi proda udio kuće za stvarna vrijednost? Možete naručiti procjenu, stručnost i kupiti njezin dio točno za cijenu, koju će se procjena pokazati? Pavel, St. Petersburg

   Ne, Sud nema pravo obvezati vašu ženu da imenuje manju cijenu svoje imovine. Izlaz: Prodajete svoj udio. Možete dodijeliti bilo koju cijenu i ponuditi je da kupi svoj dio (ima preferencijalno pravo na kupnju vašeg udjela). Ako odbije, možete prodati svoj udio u kući trećoj strani, ali da cijena nije niža nego što ste ponudili supružniku. Imate isto pravo ako vas poziva da kupite puno. Ako proda svoj dio trećoj strani za manje troškova nego što vam je predložio, ovaj posao može vam se prepoznati.

5. Hipoteka kada je razvedena: 1/2

   Moj suprug i ja živjeli smo u građanskom braku na brak. Tada sam kupio stan u hipoteci 1/2 dijeljenja za svakoga. Godinu dana kasnije - službeno registrirani odnosi. Imali smo djevojku i bila je još jedna kćer iz prvog braka. Zbog njegove pijanstva razvedena. Morate podijeliti stan, a to je još uvijek u hipoteci. Nisam implementirao materinski kapital. Možda je to više isplativo da ga stavim u hipoteku tako da je moj udio u stanu više? Anna.

   Anna, ulagati kapital materinstva u hipoteku ovog stana se ne liječi. Ako to učinite, morat ćete istaknuti udio djece. Razgovarajte sa svojim supružnikom, možda će se složiti dati svoj dio djeci.

6. Hipoteka kada je razvedena: hipoteka odjeljak s tuneev

   Hipoteka na stanu uzeo je čak i do braka. Prije sklapanja braka, platio sam pola hipoteke. Ostatak novca je plaćen nakon vjenčanja. Ugovor o braku nije bio. Ali moj muž je malo zaradio, sama sam povukao hipoteku. Nije radio nekoliko mjeseci, neko vrijeme dogovoreno i odbacio. Opet kod kuće na kauču i laki pivo. Kad sam umoran od toga, podnio sam se za razvod. Podnio je protutužbu na odjeljku imovine - on želi pola stana. Koje pravo ima na mojoj pravnoj imovini? Irina, St. Petersburg

   Irina, ako je tijekom razdoblja braka platila polovicu hipoteke, muž izlučuje svoje zahtjeve djelomično opravdana. Ali pogriješio je u veličini njegovih tvrdnji.

   Ima pravo na 1/2 od novca koji ste napravili hipotekom tijekom braka ili zajedničkog prebivališta i upravljanja. zajednička ekonomija, To je, polovica stana, on svakako neće dobiti, ali pola pola, novac koji je plaćen "zajedno" - sasvim moguće.

   Ako dokažete na sudu da ste ugasili zajam od novca koji je primio pod ugovorom o donaciji je druga stvar. Taj novac nije zajednički, samo vaš. U tom slučaju, naknada nije dopuštena.

7. Hipoteka kada se razvela: ne mogu platiti hipoteku nakon razvoda

   Podijeliti. Ne želim platiti hipoteku nakon razvoda, nemam takvu priliku. Ako odustanem od moje polovice, a žena će se složiti da ga uzme i plati hipoteku nakon razvoda u potpunosti, hoće li obveza plaćati doprinose? I je li istina da ako odbijem nekretninu svom udjelu, žena će mi platiti naknadu za stan? Ilya, St. Petersburg.

   Da, imate pravo nadoknaditi kada je podijeljen hipoteka.

8. Hipoteka kada je razvedena i vlasništvo

   Imam hipoteku na stanu. Hipoteka još nije plaćena, ali želim se udati. Koje rike imam tijekom kolapsa budućeg braka? Koja je razlika ako ukrašavam stan prije braka ili oženjenog? Sasha.

   U slučaju da stavite stan na nekretninu prije braka, a hipoteka će biti otplaćena u braku, vaša će žena imati pravo na 1/2 od novca koji plaćate u braku za stan. Nije važno, prije braka ili vjenčanja, napravili ste stan u nekretnini.

9. Hipoteka kada je razvedena: ugovor o braku

   Moja supruga i mi smo razvedeni i podijelite imovinu. Za zajednički život uzeli su hipoteku. Sada se pokušavamo dogovoriti: napraviti brak ugovor. Je li moguće registrirati se u njoj da kompenziram vrijednost moje žene u 1/3 troška stana i dati pravo živjeti u stanu 1 godinu nakon razvoda? Nikolai.

   Da, u vašem slučaju, morate potpisati dogovor o podjeli imovine. Potrebno je propisati sve uvjete u najtanije i točnije i uvjeriti ugovor u bilježnik.



10. Hipoteka Kada se razvede: Kako dobiti svoj novac?

    Moji su roditelji prodali naš stan i novac podijeljen među sobom i mene. Dobio sam 2.000.000 rubalja. Ja sam moj muž uložio u stan kao početni doprinos hipoteci. Sada se razvedemo. Želim vratiti novac, kako mogu potvrditi da su mi roditelji dali dva milijuna? Polina, St. Petersburg.

    Neka vam roditelji napišu ugovor donacije za prijenos novca za vas da kupite stan. Neka ukazuju na točnu adresu apartmana. U slučaju uvjerljivog ugovora o donaciji, sud neće razmotriti taj novac Ujedinjenim. U odjeljku imovine neće sudjelovati.

    Ako vaš muž dobije nešto u odjeljku, ali mnogo manji iznos.

    Ali možete na sudu i predložiti ostaviti stan i obveze na kredit mom suprugu. Vaši uvjeti plaćaju za vas naknadu u iznosu od 1/2 novca na kreditnom računu tijekom braka.

11. Hipoteka kada je razvedena: idite na sud?

    Prije dvije godine, moj muž i ja uzeo je hipoteku, on je dužnik, ja sam suradnik. Hipoteka platiti za još 13 godina, ali razvod. Kako ćemo biti? Kako dijeliti hipoteku i stan? Natalia, St. Petersburg.

    Hipoteka kada je razvedena je podijeljena kroz sud. I to je potrebno kao treća strana privući banku na sud. Banka se taj proces izravno odnosi, jer je stan u vlasništvu kredita banke. Uz suglasnost Banke, moguće je ponovno vratiti ugovor za jedan od supružnika. U tom slučaju, sud će odlučiti o naknadi drugom supružniku.

12. Hipoteka Kada je razvedena: Što učiniti?

    U braku smo izdali hipoteku 1/2 za svog muža i imam 15 godina. Postoji malo dijete. Želim dobiti svoj dio stana, ali ne mogu čak ni platiti za hipoteku. Hipoteka se plaća samo za godinu. Još 14 godina za plaćanje, i nema mjesta za život i još uvijek pronalazimo posao. Što učiniti? Olesya, St. Petersburg

    Vlasnik stana za otplatu hipotekarnog duga je banka. Mora biti privučena zakon. Kada se razvede, hipoteka stan je podijeljen između supružnika u jednakim dijelovima. Ili se prenosi na jedan suprug, a drugi dobiva naknadu. Ako ne možete platiti hipoteku, odaberite opciju u kojoj će se obvezati vlasništvo i hipoteku bivši suprug I dobivate naknadu.

Pitajte pitanje odvjetnika!

Pitajte pitanje odvjetnika!

7 (812) 925-39-24 Dio hipoteka pri razvedenim supružnicima u St. Petersburgu

13. Hipoteka Kada je razvedena: Kako podijeliti stan?

    Moj suprug i ja kupili stan u hipoteci. Napravio sam 60% od svog novca od prodaje stana u Moskvi. Nakon toga, muž nigdje ne radi, dobio je dohodak od rijetke slučajne zarade. Podijeliti u mjesec dana. Spreman sam platiti hipoteku i dalje, ne slaže se da mi ostavi stan, pokušavajući dobiti pola, 1/2 dijeljenja. Mi ćemo biti podneseni sudu. Imam pitanje: Može li sud biti potpuno dao stan? Nina, Gatchina.

    I obveze na kredit odvijaju se samo uz sudjelovanje na Sudu Banke. Ako se banka u tužbi pristane na dio stana i ponovno izdavanje ugovora o zajmu, možete utvrditi iznos novčane naknade vašem supružniku putem suda i riješiti problem s odjeljkom hipoteke. Ali, kako bi dokazali sud da ste platili hipoteku iz vaših sredstava, a ne obiteljski novacMorat ćemo pokazati sudu relevantne dokumente.

    Za takav proces preporučujemo da zaposlite iskusnog odvjetnika u odjeljku imovine. Odjeljak hipoteka na razvodu Ima brojne složene nijanse. Dobar pregovarač i specijalist s praksom u takvim poslovima pomoći će vam. U konačnici ćete se platiti.

14. Hipoteka kada je razvedena: banka protiv sudske odluke

    Tijekom razvoda, sud pod podjelom imovine i dionice hipoteke. Sudska odluka je priopćila da su mi stan i kreditne obveze dodijeljene. Nekretnina za stan dodijeljen mi je i Rosrestar ga je registrirao. U tom procesu banka je bila treća strana. Ali sud nije došao na sud. Kreditni sporazum Banka nije ponovila, iako mu je pisani zahtjev i odluka suda poslana. Plaćam hipoteku bez poremećaja. Kako prisiliti banku da popravi ugovor u skladu s sudska odluka? Kirill, Spb.

    Ako već imate sudsku odluku, sve stranke u slučaju, uključujući i banku, dužne su ga izvršiti. Kontaktirajte Obračunsku uslugu, koji je dužan pratiti i promicati provedbu odluke suda. Kako bi prisilili sve sudionike slučaja da djeluju, donose odluku na sudu u slučaju i odnesite ga na sudski izvršitelji. Zatim - samo kontrolirajte napredak.

15. Hipoteka kada se razvela bez bračnog ugovora

    Kupio stan u hipoteci. Moja plaća je mnogo više plaća. Potpuno sam platio hipoteku, što imam relevantne dokumente: račune za plaćanje hipoteka doprinosi, Na temelju toga, želio bih dobiti vlasništvo nad stanom ili barem 3/4 stana udjela. Timir, St. Petersburg.

    Po zakonu, čak i ako imate jednak prihod sa svojom ženom, ili jedan od vas uopće nije radio, svi prihodi muža i žene općenito (ako ne postoji ugovor o braku, koji kaže drugi uvjeti). U vašem slučaju, najvjerojatnije vas i sudske odluke će ostati dužnik od hipoteke. Ako će vam stan otići do sudske odluke, morate platiti kompenzaciju vaše žene: 1/2 gotovine od onih koji su navedeni na hipoteci za cijelo vrijeme bračne unije.

16. Hipoteka kada je razvedena: odjeljak po dogovoru

    Moja supruga i ja ćemo biti razvedeni, imamo zajedničko dijete, platili hipoteku. Izrazila je pristanak da mi ostavi stan. Koje dokumente trebamo potpisati, tako da ne tvrdi da je dalje na stanu? Dmitry E., St. Petersburg.

    Prvo, morate ponovno prenijeti hipotekarni zajam samo za vas. Ako vas Banka odbije u ovom zahtjevu, morat ćete riješiti problem na sudu. Ako ste u mogućnosti platiti za hipoteke i mogu dokazati svoju solventnost, možete računati na pozitivnu sudsku odluku.

    Drugo, ako vam se stan i kredit ponovno izdaju, postavite iznos iznosa i plaćaju supružnika novčane naknade.

17. Hipoteka kada je razveden i fiktivan brak

    Nakon vjenčanja živjeli smo u stanu moje supruge i njezinih roditelja. Tada sam uklonio stan i uzeo hipoteku. Ko-kuhana žena bila je žena, iako sam tražila banku nekog drugog da se identificira kao briga. Sa ženom prijenosni apartman Nisu živjeli zajedno. Farme obično nisu vođene. Novac za primarnu naknadu dala mi je rodbinu. U godini rastavljen. Nakon razvoda i pred njim, žena nije sudjelovala u otplati kreditna dužnost, Kako mogu dobiti cijeli stan, a ne dodijeliti udio bivše žene? Mikhail, vyborg.

    U slučaju hipoteka na razvodu Riješeno sudom. Potrebno je podnijeti tužbu na podjelu imovine i odjeljak za hipoteku tijekom razvoda. Ako možete dokazati da je novac predstavljen, vaš će se udio u stanu biti povećan. Ako možete dokazati da to nije bilo zajedničko gospodarstvo i bio je drugačiji proračun, moguće je da će se udio u stanu povećati. Ovisno o sudskoj odluci, može se imenovati naknada za bivšu ženu.

18. Hipoteka Kada je razvedena: hipoteka dug, što učiniti?

    Razveo sam se. Imati dijete. Hipoteka je uzeta braka sa suprugom. U odjeljku imovine potpisao je sporazum koji plaća pola hipoteka na razvodu, Ja sam glavni dužnik. Redovito plakati hipoteku, a on nije - ima veliki dug. U načelu, spreman sam platiti svoj dio u potpunosti rano, ali bojim se da će mi banka platiti više i udio svoga muža i njegovo kašnjenje, novčane kazne. Elena P., Agalatovo.

    Morate djelovati brzo, bez odgađanja. Pretpostavimo Sudu u odjeljku bračne imovine. U suprotnom, Banka ima pravo predstaviti zahtjeve u plaćanju duga.

    Da biste zaštitili svoje interese, kontaktirajte i pronađite dobar odvjetnik.

19. Hipoteka kada je razvedena: koji postotak?

    Dobio sam se u hipoteci trosobni apartman, Da bih napravio prvu ratu - 3.000.000 rubalja, prodao sam svoj stan. Ostatak (dva milijuna) - preuzeo je hipoteku 1/2 dijeljenja. Koliki postotak hipoteke kada ću se razvesti? Oleg, Petersburg.

    Kroz sud možete postići pošten dio imovine. Dokazati sud da ste uložili novac od prodaje osobnog stana. Sud neće uključivati \u200b\u200btaj novac u odjeljak.

20. Hipoteka Kada se razvede: Kako napustiti hipoteke?

    Hipoteka je u braku. Podijelite i želio bih izaći iz ugovora o hipoteci, pogotovo jer sam suradnik. Mogućnosti zamjene brige Je li moguće odobriti kroz sud ili na drugi način? Ivan.

    Pitanje je riješeno na sudu. Ali to je vjerojatno da vas sud neće isključiti iz preeffeksira. Ali možete potpisati ugovor sa suprugom o odbijanju prava na stan i platiti naknadu za vas. Plaćanje se može propisati proizvoljno ili kao 50% isplaćenih hipotekarnih sredstava.

21. Hipoteka kada je razvedena: muž je izgubio posao

    Prije šest godina uzeli su hipoteku. Ja sam žena - glavni dužnik, muž je suradnik. Nakon razvoda, hipoteka je plaćena na jednaku. Sada je muž izgubio posao i ne može platiti. Imural nije bio podijeljen, živim s mojom kćeri na drugom području. Alimentacija, on također ne plaća. Što učiniti? Alina, St. Petersburg

    Podijelite svojstvo kroz sud. Za sud, možete zatražiti dug od svog supružnika ili prevesti sve obveze prema sebi, prenijeti pravo na stan za sebe, kako biste odredili iznos naknade za nekadašnji muž. Stvoriti ga zasebno odijelo.

22. Hipoteka Kada je razvedena: Kako podijeliti ako postoji dijete?

    Muž zahtijeva naknadu hipoteka stan, Spreman sam uzeti hipoteku nakon razvoda. Muž je spreman napustiti je ako ga platim da platim. Ali imamo dijete koje, kad se razvede, ostane sa mnom. Kako utječe na ono što donosim naše zajedničko dijetePostoji li mogućnost platiti naknadu manje nego što bi bilo bez djeteta? Katarina

    U pravilu, prisutnost djece ne utječe na dio imovine između supružnika. Bez obzira na to tko dijete ostaje s kojima je vaš udio u apartmanu 50%. Izuzetak - Ako ste u plaćanju hipoteka uloženi materinski kapital, stan ima djelić djeteta. U tom slučaju, odjeljak će se dogoditi u drugim dionicama.