Federalni zakon br. 102 hipoteke je temeljni dokument u ovom području. Osim njega, regulirani su područja pravnih odnosa u hipotekarnim pitanjima:

• Stambeni kodeks Ruske Federacije;
• FZ br. 218 "o državnoj registraciji nekretnina";
• Federalni zakon br. 218 "na kreditnim pričama";
• kao i druge zakonodavne akte državnih i samoupravnih tijela svake pojedine regije.

Hipotekarno pravo: Osnovne odredbe

Savezni zakon Ruske Federacije "na hipoteci (zalog nekretnina)" br. 102 od 07.16.1998., Kao i svaki drugi zakonodavni akt, ima vlastite karakteristike, uključujući i utvrđuje prava i obveze za sudionike u pravnim odnosima u Ovo polje, a također daje jasno određivanje koncepta "hipoteka". U skladu sa zakonodavnim aktom, hipoteka je jedan od oblika kolaterala, kada je imovina položena u imovinu dužnika, ali u isto vrijeme zajmodavac ima pravo nabaviti pravo i dobiti zadovoljstvo na račun njegove provedbe ako dužnik ne provodi obveze kojima je dodijeljena.

Važno! Koncept "hipoteka" treba razlikovati od koncepta "hipotekarnog kreditiranja", budući da u potonjem slučaju zajam izdaje Banka izravno na sigurnost imovine, koja je jamca povrata kredita. To jest, hipotekarni kredit je jedna komponenta glavnog hipoteka sustava.

Glavne odredbe Zakona o hipoteci iz članka 1-8 Uspostaviti temelje pojave hipoteke, obveze i zahtjeve njegove kolaterale, popis nekretnina, koji mogu biti predmet hipoteke i prava na povrat na odgovarajući ugovor. Prema tome, prema normima članka 5. Zakona, predmet hipoteke može biti nepokretna imovina navedena u stavku 1. čl. 130 Građanski kodeks Ruske Federacije, uključujući:

• zemljište (iznimke su navedene u čl. 63 Zakona o hipoteci);
• vikendice, vrtne mjesta i kuće, garaže;
• zračne i morske žile, unutarnje zastupanje plovila;
• Živi prostori;
• poduzeća, zgrade i druga nekretnina koja se koristi u poslovnim aktivnostima;
• stroj-prostor.

Isti članak utvrđuje da predmet hipoteke ne može biti dio imovine, koji ne podliježe dijelu u prirodi bez promjene odredišta.

Pravila za sklapanje ugovora o hipoteci

Prema članku 8. Zakona, dogovor o hipoteci zaključuje se prema pravilima građanskog prava. Sadržaj ugovora bilježi se u stavcima članka 9. Zakona. Prema tome, dokument mora nužno ukazati na temu hipoteke, njegove procjene, stvorenja, termina i veličine ispunjenja obveze, koja je podložna osiguravanju hipoteke. Tema je određena naznakom njegovog punog imena (tj. Kuću, apartman, zemljište, zgrada itd.), Mjesto i opise, koji će biti dovoljno da ga identificiraju. Procjena imovine javlja se u skladu s ruskim zakonodavstvom sporazumom stranaka ugovora, uz obveznu usklađenost sa zahtjevima članka 67. Zakona, ako govorimo o zemljištu. Sporazum o hipoteci mora nužno biti nazvan obvezom koja ukazuje na točan iznos i osnovu njegove pojave, kao i njegovo razdoblje izvršenja. Ako količina kolaterala podliježe definiranju u perspektivi, ugovor se vrši na postupku i drugim uvjetima za njegovu definiciju.

Važno! U sporazumu o hipoteci, u obavljanju obveza u dijelovima, datumi i učestalost plaćanja i njihove veličine nužno su propisani.

Državna registracija hipoteke

Poglavlje 4 zakon o hipoteci utvrđuje osnova i postupak za provedbu državne registracije hipotekarnih transakcija. Članak 19. o zakonskom zapisu da je hipoteka podliježe obveznoj registraciji s USRP na način propisan Zakonom o nekretninama za registraciju države. Postupak registracije hipoteke utvrđuje članak 53. Zakona o nekretninama za registraciju države, od kojih:

1. registracija se javlja silom ugovora o hipoteci i provodi se na temelju izvještaja Plovegee i pledgera, zajednički sastavljen;
2. registracija hipoteka nastala na temelju zakona provodi se istovremeno s državnom registracijom vlasništva nad hipotekom na odgovarajući predmet nekretnina;
3. hipoteka Registracija se događa tako što ćete donijeti registracijski zapis o hipoteci u Unified Državni registar nekretnina;
4. datum registracije je dan registracije.

Značajke hipoteka stambenih zgrada i apartmana

Treba napomenuti da se pravila poglavlja 8. Zakona o hipoteci primjenjuju samo na stambene prostore koje pripadaju pojedincima i pravnim osobama o pravu vlasništva, hipoteka stambenih prostora u općinskom i državnom imovinu nisu dopušteni. Članak 77. Zakona određuje pravila hipoteke stambenih prostora na štetu banaka i drugih kreditnih institucija, koji je danas hitna tema. U članku se utvrđuje da stambeni prostori, u potpunosti ili djelomično izgrađeni, kao i, stečeni na račun kreditne institucije, ili sredstva ciljnog zajma koje pruža druga pravna osoba za stjecanje ili izgradnju navedenih stambenih prostora, bit će Podložno je polog na njemu od državne registracije hipoteke, u skladu s tim, pravila o zalog koji se primjenjuju iz ugovora. Prilikom prijenosa na hipoteku stambenih prostora, potrebno je dobiti suglasnost od skrbništva i tijela skrbništva, ako su članovi vlasničke obitelji maloljetnici, nesposobne ili druge osobe pod skrbništvom i starateljstvom. Vlasti imaju pravo dati pristanak na otuđenost nekretnina, samo ako to neće utjecati na prava i interese tih osoba. Odluka se izdaje u roku od 30 dana i može se osporiti na sudu. Uz hipoteku stambenih prostora, na trošak kreditnih institucija, pruža se kompletan paket dokumenata, koji je popis koji se rješava ovim zakonom u smislu nekretnina. Popis dokumenata za dužnik formira kreditna institucija. Pregledali smo glavne točke povezane s dizajnom hipoteke na području Ruske Federacije. Uz punu verziju zakonodavnog dokumenta možete se upoznati.

Savezni zakon o hipoteci br. 102 uspostavlja kreditni sustav u zalog nekretnina, poljoprivrednih radnih mjesta na području Ruske Federacije. Od srpnja 2017. donesena je značajna inovacija na FZ 102.

102 zakon o hipoteci: nedavne promjene i djelovanje djelovanja

U ovom članku ćemo analizirati federalni zakon o hipoteci imovine , Vi ćete biti u mogućnosti preuzeti trenutnu verziju zakona za 2017., naučiti najnovije promjene, povijest dokumenta, kao i komentar od strane stručnjaka na glavnim člancima.

Povijest stvaranja hipotekarnog zakonodavstva

Za 84 godine 20. stoljeća nije bilo hipoteka u Rusiji. SSSR vlasti od samog početka njihovog režima lišili su stanovništvo zemlje zakon za privatno vlasništvo. Hipoteka na nova pravila u Rusiji pojavila se tek krajem 20. stoljeća. Za njegov razvoj do današnjeg stanja potrebne su temeljne promjene u stanju imovinskih odnosa i stambene izgradnje. Osim toga, bilo je velikih promjena u zakonodavstvu.

Samo uoči 1991. pojavio se prvi preduvjeti za oživljavanje hipotekarnog instituta u Rusiji. Bio je to zakon "na imovini", usvojen u prosincu 1990. godine. Tada do 1993. godine dosljedno su usvojeni zakoni o zalozi i osnovama stambene politike. Glavne odredbe također su usredotočene u Građanski kodeks. Hipoteka nekretnina počela se sve više sjetiti.

Ovi zakoni dopuštaju desetke banaka do kraja 1994. kako bi uspostavili sustav izdavanja hipotekarnih kredita. U isto vrijeme, ovaj posao je loše pod kontrolom oskudnog skupa regulatornog okvira na ovom području, koji nije dopustio hipoteku na visoku razinu razvoja i transparentnosti. Potreban je temeljno novi i snažan savezni zakon.

Bio je usvojen 16. srpnja 1998., mjesec dana prije najteže krize ruskog gospodarstva. 102 FZ za hipoteku postala je neka vrsta Biblije, koja je, zajedno s građanskim kodom, učinila ga kao što je sada.

Nedavne promjene i tekuća revizija zakona

Gotovo 20 godina, višestruke prilagodbe povezane s razvojem hipoteka i promjena u drugim regulatornim dokumentima uvedeni su u zakon o hipoteci. Sada urednici 3. srpnja 2016. relevantni su s izmjenama i dopunama 01.07.2017.

Najvažniji događaji hipotekarnog tržišta 2016., koji je utjecao na hipoteka zakonodavstvo, postalo:

1. Zakonodavno ograničavanje veličine kazne za kasno otplatu kredita (ne smije premašiti ključnu stopu središnje banke na dan sklapanja ugovora o zajmu).

Nekoliko riječi o ključnoj stopi središnje banke. Slične riječi su kamatna stopa na koju banke uzimaju kratkoročne kredite (1 tjedan) i otkrivaju doprinose središnjoj banci. Od 2. svibnja 2017. godine, stopa je 9,25%.

2. Obvezna novarska potvrda o transakcijama nekretninama, koja je u vlasništvu u kapitalu.

To jest, sada kako bi prodao stan, podijeljen dionicama, nedovoljno da se sklopimo ugovor o prodaji u jednostavnom pisanju. Potrebno je posjetiti bilježnik i dogovoriti u svom obliku. Prema tome, troškovi izvršenja uvelike se povećao.

3. Promjena redoslijeda izračunavanja porezne prodaje stana. Od 01/01/2016, razdoblje distribucije se povećalo, nakon čega je vlasnik izuzet od plaćanja poreza od prodaje, od 3 do 5 godina. Osim toga, sada se iznos poreza izračunava iz katastarske vrijednosti ili od cijene navedenih u ugovoru o prodaji, ovisno o tome što je više. To jest, transakcije s pothvatom troškova u ugovoru izgubljenog značenja, budući da je katastarska vrijednost približno jednaka tržištu.

Postoje dobre vijesti. Ako je vlasništvo registrirano do 01.01.2016., Pojam ostaje iste - 3 godine.

Primjer. Citizen Ivanov je stekao stan vrijedan 3.000.000 rubalja. U travnju 2016. godine. U svibnju 2017. ga je prodao. Katastarski trošak - 3.000.000 rubalja, pod ugovorom o kupnji / prodaji - 1.000.000 rubalja. Porez će se izračunati na temelju katastarske vrijednosti, u iznosu od 2.000.000 rubalja. (Minus porezni odbitak 1 milijun) i bit će jednako 260.000 rubalja.

4. Još jedna dobra vijest za zajmoprimce pod programom "Vojna hipoteka". Sada se informacije o takvim ugovorima neće uzeti u obzir u kreditnoj povijesti servica. Zapravo, ne plaća na zajam. Za njega to čini državu.

5. Od srpnja 2016. zakon je napisao pravo na stajanje stroja.

Opće odredbe

Glavne odredbe Zakona o hipoteci utvrđuju definiciju hipoteke, temelj njegove pojave, opis zahtjeva o zalog i imovinu, koji se mogu prenijeti na depozit.

Depozit mora nužno biti utvrđen ugovorom, u kojem postoje dvije strane: pledger (vlasnika objekta) i hipotekarni (vjerovnik). Štoviše, vlasnik možda uopće ne može biti relevantan za zajam, ali samo da bi mu pružio svoju imovinu.

Hipoteka se utvrđuje ne samo na ugovoru o zajmu. To može biti:

• ugovor o zajmu,
• ugovor o najmu,
• ugovor o radu,
• obveza na temelju ugovora o prodaji i drugoj.

To jest, sve obveze, ako se ne primjenjuju na određeni zakon o narudžbi sigurnosti, može biti predmet hipoteke.

Ugovor uspostavlja potpuni popis obveza koje su pokrivene polaganjem. Ako se nešto dogodi protiv aranžmana, hipoteka je pravo dobiti naknadu štete, interes za nezakonito korištenje svojih sredstava, kao i pravne troškove i izdatke o provedbi položene imovine, pod uvjetom da druga nije definirana u ugovoru. Zato je važno kompetentno sastaviti ovaj dokument.

Sljedeće nekretnine može se dobiti polog:

• zemljište, ali ne i sve (iznimke su opisane u članku 63. Zakona);
• nekretnina koja se koristi za poduzetništvo;
• stambene zgrade (uključujući dijelove koji se sastoje od izoliranih soba);
• vikendice, vrtne kuće, kupke, garaže i druge potrošačke strukture;
• brodovi (zrak, more, rijeka), pa čak i prostorni objekti;
• strojno mjesto.

Glavno načelo koje se primjenjuje na zalog - nedjeljivost. To je, dio imovine, koji samostalno, nakon odjeljka u naturi, ne može se koristiti za njegovu namjenu, ne prihvaća se kao depozit. Jednostavno rečeno, nemoguće je položiti samo motore zrakoplova ili samo krov kuće.

Također, važno je da se stambena zgrada na zemljištu može prihvatiti kao kolateral samo sa Zemljom. Ako je web-lokacija iznajmljena, polagano je pravo na najmu. U isto vrijeme, pod pojmom ugovora s stanodavcem više od 5 godina, nije čak ni potrebno riješiti vlasnika.

Ugovor o hipoteci

Opća pravila za sklapanje svih ugovora o građanskim pravima u Rusiji su ugrađeni u Građanski kodeks. Zakon o hipoteci daje dodatne zahtjeve koji se moraju poštivati.

U obveznom u ugovoru moraju se navesti sljedeće informacije:

• hipotekarni objekt i njegova procjena;
• suština, opseg i mandat ispunjenja obveza.

Predmet kolaterala mora biti detaljno opisan tako da se može nepogrešivo identificirati. Ugovor bilježi naziv objekta, opisa i mjesta. Istovremeno, ista pravila primjenjuju se na iznajmljenu nekretninu, nadalje ukazuju na vrijeme najma.

Ako je potrebno, stranke mogu ugovorno uključiti postupak provedbe kolaterala u slučaju naplate duga na sudu ili opisati opcije namire u predraspravnom razdoblju.

Kada je riječ o ugovoru o hipoteci kredita s pojedincem, koji stječe nekretnine, koji nije namijenjen za obavljanje poduzetničkih aktivnosti, norme opisane u zakonu "o potrošačkom kreditu" se primjenjuju na njega. To jest, sljedeći uvjeti moraju biti ispunjeni u obveznim:

1. Ugovor sadrži punu cijenu kredita, a nužno na prvoj stranici.
2. Vjerovnik je zabranjeno naplatiti dužnik za akcije koje su mu dodijeljene, a koji on radi u vlastitim interesima (sve vrste provizija izdavanja kredita i drugih plaćanja koji nisu povezani s hipotekom).
3. Uvjeti i postupci za izdavanje kredita moraju biti objavljeni u slobodan pristup upoznavanju (uključujući na internetu).
4. Zajmoprimac mora biti izdana raspored plaćanja.

Pročitajte više rastavljeni u zasebnom članku.

Hipoteka

Hipoteka je osobni vrijedan rad, koji je konsolidirao pravo na zahtjev hipoteka na hipoteka na ispunjenje obveza i prava na imovinu. Zakon nema obveznu uvjet za svoju dostupnost za zaključak ugovor o hipoteci. Možda nije.

Dokument je sastavljen ili hipotekar ili ako imovina pripada trećoj strani, oboje.

Zakon jasno opisuje popis informacija koje bi se trebalo odraziti u hipoteci, kao i obvezu registracije papira u državnom tijelu (na primjer, Roserestre). Ako se ne slijedi najmanje jedan od stavki koje su navedene u nastavku, hipoteka se ne može nazvati takvom:

1. Riječ "hipoteka" mora biti naveden u imenu dokumenta.
2. Za pojedince - naziv plebera, dokument koji potvrđuje identitet. Za pravne osobe - ime organizacije i lokacije.
3. Za hipotekarne, iste detalje kao u stavku 2. \\ t
4. Isti pojedinosti dužnika, ako nije pledger.
5. Datum i mjesto sklapanja ugovora, kao i osnova nastanka obveza (na primjer, broj ugovora o zajmu).
6. Iznos obveza i kamata, kao i rok njihovog izvršenja.
7. Ime, opis i mjesto subjekta zalog.
8. Potvrđena vrijednost procjene imovine.
9. Označite o hipoteci na državnoj registraciji.
10. Oznaka prisutnosti / odsutnosti uvoza imovine svojim pravima trećih osoba.
11. Potpis plebera i dužnika (ako nije ista osoba).
12. Određivanje datuma prijenosa do hipoteka vjerovnika.

Hipoteka može biti preuređena na treću osobu. Tada će se zahtjevi nove hipoteke temeljiti samo na informacijama koje se odražavaju u papiru.

Možete vratiti izgubljenu hipoteku, što je duplikat, što odgovarajući znak je napravljen na njemu.

Prilikom otplate obveza za vjerovniku, hipoteka se vraća na ravnicu, koji zatim uklanja opterećenje od objekta na državnoj granici.

Kako radi, naučit ćete iz drugog članka.

Registracija hipoteke

Hipoteka zbog zakona treba registrirati u rospostre. Osim zakona "na hipoteci", ovaj proces je reguliran zakonom br. 218-FZ "o državnoj registraciji nekretnina".

Državna registracija formalno leži u evidenciji transakcije u jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Osnova registracije transakcije je zajednička izjava o raskoš i hipoteka, ili na temelju izjave bilježnika, koji je utvrdio ugovor.

Registracija hipoteka na temelju zakona provodi se uz istovremenu registraciju vlasništva osobe, opterećenje se nadoknađuje na čija prava. U prisutnosti hipoteke.

Stanje koraka rastavlja se u ovom članku.

Očuvanje hipoteke imovine

Glavni trenutak je da polog imovine ne daje zajmodavcu mogućnost da ograniče pravo na korištenje pledgera tih imovine za izravnu namjenu. On također ima pravo imati koristi od kolaterala, dok zajmodavac ne može potraživati \u200b\u200btaj dohodak.

Istovremeno, pledger je dužan sadržavati imovinu u dobrom stanju i, ako je potrebno, popraviti vlastitih sredstava, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru.

Često se sporo pojavljuju u odnosu na zakonitost zahtjeva vjerovnika da osigura hipoteku imovinu od oštećenja, oštećenja ili gubitka. Zakon navodi da se takvo osiguranje može predvidjeti uvjeti ugovora o zajmu. U pravilu, imovina je osigurana od strane pledgera.

Osim toga, vlasnik je dužan poduzeti sve raspoložive mjere za očuvanje sigurnosti i očuvanja imovine i obavijestiti pledgee, ako postoji prava prijetnja gubitka zalog.

Naknadna hipoteka

Naknadna hipoteka se sastoji u ponovnom zalogu već založene imovine. To može biti jamstvo istog zajmodavca (prema drugim obvezama) ili drugima.

Važno je udovoljiti uvjetima početnog ugovora o hipoteci. Ako sadrži izravnu zabranu na naknadnoj hipoteci (iu većini stambenih hipoteka sporazuma), onda takav posao će biti nevažeći bez obzira na to je li potencijalni hipoteka je znao o tome ili ne.

Postoje i slučajevi kada ugovor određuje zahtjeve za izvršenje naknadne hipoteke. U tom slučaju, novi ugovor mora biti zaključen u skladu s tim uvjetima.

U suprotnom, naknadna hipoteka se malo razlikuje od glume. Posebnu pozornost treba posvetiti samo postupku oporavka. Ovdje je potrebno voditi vladavine zahtjeva za prava prioritetnih prava, u skladu s kojima se otplata obveza provodi zauzvrat, počevši od prvog zajmodavca. Dakle, posljednji vjerovnik novca od prodaje imovine možda neće biti dovoljan.

Resign

Mortgagee ima pravo, po njegovom nahođenju, prenijeti pravo na ispunjenje ispunjavanja hipotekarnih obveza na bilo koju treću osobu. Na primjer, ako Banka želi dati zalog organizacije treće strane, ne mora nužno imati dozvolu za obavljanje hipotekarnog kreditiranja.

U isto vrijeme, osoba koja je prošla pravo na hipoteku, prima prava za obvezu osiguran polog. To jest, to lice dolazi na mjesto početnog zajmodavca.

Prijenos hipoteke provodi se zaključenjem ugovora u jednostavnom pisanju. Odgovarajući zapis o novom hipoteku treba izvršiti na vrijednom papiru.

Ono što je zanimljivo, zakon je izravno zabranjeno izraditi snimke na hipoteku na zabranu prijenosa na treće strane. Takvo snimanje a priori je beznačajno.

Oporavak

Ako će dužnik biti definiran i ne u potpunosti otplatiti svoje obveze, na taj način ometati uvjete zaključenog sporazuma, zajmodavac ima pravo početi prisiliti povrat duga.

Postoje dva načina za razvoj događaja:

• suđenje;
• ekstrajudski oporavak.

Ako sporazum o hipoteci ne predviđa mogućnost izvansudskog rješavanja duga (članak 55. Zakona) oporavkom položene imovine, takva je kazna moguća samo sudskom odlukom.

Postoje dva slučaja u kojima je nemoguće oporavak izvansjedbenog poretka:

1. Razdoblje tijekom kojeg se dug ne otplaćuje (CRS) ne prelazi 3 mjeseca.
2. Bilanca duga je manja od 5% iznosa duga.

U praksi, prikupljanje potraživanja od strane banaka provedbom postavljene imovine nastaje samo u ekstremnim slučajevima kada preostale metode ne donose rezultate. Međutim, ne zaboravite da se zakon u takvim slučajevima obično nalazi na strani zajmodavca, budući da je dužnik povrijeđen zatvorenik ugovora o hipoteku. Stoga, ako sve dostigne ekstremne mjere, provedba položene imovine je moguća za otplatu duga.

Pročitajte više rastavljeni u zasebnom članku.

Implementacija imovine

Objekt dužnika provodi se stavljanjem na javnu dražbu u obliku dražbe. Njegova organizacija i ponašanje nisu regulirani ovim zakonom. Za to se ispunjavaju proceduralno zakonodavstvo i građanski kodeks.

Općenito, ponuda se provodi na sljedeći način. Ne prije 30, ali najkasnije do 10 dana prije aukcije u službenim novinama postoji najava s informacijama o tome kada, gdje i što će biti postavljeno za trgovanje.

Oni koji žele sudjelovati trebaju uplatiti u iznosu koji ne prelazi 5% početne prodajne cijene objekta. Pobjednik je onaj koji je predložio najveću cijenu. Ostatak depozita odmah se vraća.

Na dan trgovanja s pobjednikom, protokol je potpisan. Rješenje vrijedi 5 dana, tijekom kojih kupac čini ravnotežu imovine, nakon čega se, opet, u roku od 5 dana sklapa ugovor o prodaji.

Izvanđudljiva realizacija imovine nastaje prema sličnoj shemi s jedinom razlikom da trgovanje organizira ovlaštenu osobu u ime pledgee. Iznos koji je preokrenut od prodaje raspoređen je između svih hipotekara, a ostatak se vraća u pledger.

Također, u zakonu je naznačeno da zajmodavac može ostaviti nekretninu za sebe, ako se to raspravlja u ugovoru. Dužnik može u bilo koje vrijeme, prije objave na aukciji zatvoren, da zaustavi oporavak, ugasiv dug.

Natječaj se može utvrditi da nije uspio ako se na njima pojavio samo jedan kupac, početni iznos nije bio povećan ili pobjednik nije platio imovinu. Usput, za posljednje u Gradu, odgovornost je osigurana, koja se izražava u naknadi štete.

Značajke hipoteka na kopno

Hipoteka kopnenih parcela je moguća ako je promet takvih objekata nije ograničen zakonom ili njezina veličina premašuje minimalnu vrijednost utvrđena regulatornim aktima za dijelove ove vrste i svrhe.

Mogu se osigurati zemljišne parcele u općinskoj imovini. Ali postoje uvjeti:

• radnja mora biti dodijeljena za individualnu stambenu izgradnju u okviru socijalnih programa;
• hipoteka mora biti povezana s dobivanjem zajma za dogovor ovog područja;
• odluku o mogućnosti zalog donosi općinsko tijelo.

Zemljište kupnje na štetu kreditnih fondova prenosi se na depozit od datuma registracije vlasništva. U slučaju da vlasnik želi izgraditi bilo koju zgrade ili strukture na zemlji, ne mora tražiti dopuštenje pledgee. Samo ako to ne u suprotnosti s ugovorom, te će zgrade također biti predmet zalog. To je upravo trenutak kada načelo nedjeljivosti radi, to jest, zgrade ne mogu postojati odvojeno od mjesta, odnosno, oni su također uključene u depozit.

Razmotrite drugi slučaj. Na primjer, građanin X ima zemljište stječu za osobna sredstva, a ne na teret. Nakon što je odlučio izgraditi stambenu zgradu na sredstvima hipotekarnog kredita. Banka je izdala novac i od tog trenutka uzeo polog. A onda, nakon izgradnje kuće i dizajn prava na njega, kuća također uzima polog. Isto načelo nedjeljivosti. Samo u ovom slučaju zajmodavac je u početku uzeo zemlju zemljišta, jer stanovanje još nije izgrađeno, a zajam mora biti nešto osigurano.

Žalba na obnavljanje zemljišta pojavljuje se i otvorenim trgovanjem. Važna značajka ima provedbu poljoprivrednog zemljišta. Sve dok se žetva ne okuplja i ne provodi, kazne se ne mogu privući tim zemljama.

Detaljno rastavljen u posljednjem članku.

Hipoteka na nerezidentne prostorije

Hipoteka nerezidentnih prostorija ima niz značajki koje su opisane u odgovarajućem dijelu zakona.

Dakle, poduzeće kao jedan kompleks nekretnina se prenosi na hipoteku sa svim imovine, koji se nalazi na području, uključujući i zemljište.

Odvojeni nestambeni prostori u potpunosti se prebacuju na zalog, zajedno sa zemljištem.

Istovremeno, hipotekarni ne može ni na koji način spriječiti ili ograničiti pravo na pletger za korištenje imovine. Iznimke su samo transakcije s otuđenjem nekretnina i prenose ga na depozit.

Društvo se može prenijeti na depozit samo ako je iznos dužničkih obveza najmanje polovica procijenjene vrijednosti imovine. Vrijeme prezentacije potraživanja za oporavak obećanja - najmanje godinu dana od dana sklapanja ugovora.

Pretpostavimo da je poduzeće N prebačen na hipoteku Banke Y prema Ugovoru o zajmu za razdoblje od 9 mjeseci. Ako tvrtka ne isplati dug, banka još uvijek ne može pokrenuti postupak oporavka prije 12 mjeseci od datuma potpisivanja dokumenta.

Usput, za oporavak duga iz hipoteka poduzeća je moguće samo sudska odluka.

Hipoteka stambenih zgrada i apartmana

Za stambene zgrade i apartmane, postoje i posebni zahtjevi za prijenos na hipoteku, jer oni mogu biti mjesto prebivališta ne samo pledne.

Odmah je vrijedno napomenuti da je hipoteka stambenih prostora u općinskoj imovini nije dopušteno. Za ostale objekte postoji niz značajki:

1. S otuđenjem imovine u kojoj su zabilježena manja djeca, potrebno je dopuštenje tijela skrbništva.
2. Tijekom izgradnje stambenog doma, hipoteka se može opremiti materijalima i opremom, ali nakon izgradnje gotove kuće prenosi se na depozit.
3. Prema članku 77. Zakona, stambeni prostori koji su kupili za kreditni novac prenose se na depozit od registracije imovinskih prava.
4. Uz "vojnu hipoteku" stanovanje je obećao zajmodavca i državno tijelo, koje plaća u otplatu kredita.

Usput, Vijeće Federacije nedavno je usvojilo izmjene i dopune zakona "na akumulativnom hipotekarnom sustavu", prema kojem se odvija novčana naknada za "vojnu hipoteku". Sada veći broj kategorija servicemena ima pravo vratiti svoj račun nakon ponovnog unosa usluge.

Najvažnija točka u ovom odjeljku je točka oporavka smještaja. Ova činjenica je osnova za iseljenje stanara. Provodi se u skladu sa zahtjevima zakonodavstva. Ovaj trenutak je detaljno opisan u umjetnosti. 78.

Kao što se može vidjeti, ovaj savezni zakon daje prilično različitu zastupljenost. To je učinkovit alat koji regulira tržište hipotekarnih transakcija u Rusiji. Ono što je važno je živi dokument koji, ne uvijek munja, odgovara na promjenu trenutne situacije i omogućuje vam razvoj stambene izgradnje u zemlji.

Što god mislimo o hipoteci, hipoteka svake godine postaje samo lakše. Značajna zasluga pripada zakonodavstvu o hipoteci. Više možete saznati.

Ako vam je potrebna kvalificirana pomoć hipotekarnog odvjetnika, zaštitite svoje interese ispred banke ili druge polovice kada se razveli, preporučujemo se prijaviti za besplatnu konzultaciju našem odvjetniku. On će pružiti stručnu pomoć i brz učinkovit način iz vaše situacije.

Mnogi Rusi uživaju u pravu da danas napuste imovinu na kauciji. Međutim, nisu svi proučavali savezni zakon "na hipoteci", izravno reguliraju jedan od kreditnih područja. Ovaj članak će predstaviti kratak opis osnovnih trenutaka ovog nacrta zakona.

O hipoteci

Što je ugovor o hipoteci općenito? Sadašnji zakon "na hipoteci" navodi da jedna strana transakcije treba biti pledgee, to jest, zajmodavac i druga strana - pledger, ili jednostavno dužnik. Hipoteka je osigurana hipotekom, zbog čega se pojavljuje jedna važna dužnost: zadovoljiti monetarne zahtjeve hipotekara, koji je osigurao nepokretnu imovinu.

Zakon "na hipoteku" navodi da poduzeća mogu uključivati \u200b\u200bpoduzeća, zgrade, apartmane, zemljišne parcele i neke druge elemente. Promet ovih vrsta vlasništva treba regulirati mjerodavnim zakonom.

Zahtjevi koji se pružaju hipotekom, nisu tako velika: ona plaća vjerovniku na kamatu zbog korištenja zajma. U pravilu, ugovor o hipoteci utvrđuje solidan iznos glavnih i dodatnih zahtjeva zaljega. Svaki takav sporazum treba strogo pridržavati zakona "na hipoteku".

O temi hipoteka

Koja imovina može djelovati kao legitiman hipoteka Prema razmatranju zakona, ovdje vrijedi istaknuti:

• zemljište čije je područje veće od minimalne veličine ili odgovara tome;
• zgrade i poduzeća koja se koriste za poslovne aktivnosti;
• stambene kuće i apartmani s izoliranim sobama;
• garaže, vrtne kuće i vikendice;
• zračni, morski ili prostorni brodovi;
• stroj-prostor.

Zakon "na hipoteci" navodi da su predmet hipoteka su također pribor koji su postavljeni s glavnom stvari. U isto vrijeme, dijelovi nedjeljive stvari ne mogu djelovati kao predmet ugovora.

Zaključak Ugovora

Važna točka u cjelokupnom procesu hipotekarnog kreditiranja je kompetentni zaključak ugovora. To bi se trebalo dogoditi u skladu s normama ruskog građanskog zakonika. Sadržaj ugovora treba odražavati sljedeće:

• izravno predmet hipoteke, njegovo biće, veličinu i procjenu karakteristike;
• ime i mjesto subjekta (za točnu identifikaciju položenog predmeta);
• točna karakteristika obveze, koja je osigurana ugovorom o hipoteci, kao i temelj nastanka i razdoblja ugovora;
• nalog i potrebne uvjete za određivanje iznosa, ako će se iznos odrediti u budućnosti;
• razdoblja plaćanja i njihove dimenzije, ako je predmet hipotekarnih kredita će se provoditi u dijelovima;
• pokazatelj certifikata o licenci za hipoteku.

I što se točno zove hipoteka? Što je ovaj dokument i što mora imati ugovor o hipoteci? Odgovori na sva ova pitanja sadržani su u trećem poglavlju zakona "na hipoteci" (FZ br. 102).

O hipoteci

Hipoteka je vrijedan tip zakrpe. Zahvaljujući ovom dokumentu, sljedeća prava vlasnika podliježe certifikatu:

• pravo na depozit na imovinu koja je predmet ugovora o hipoteci;
• pravo na ispunjenje novčanih obveza monetarne hipoteke.

Drugi oblik certifikata, uz hipoteku, sve dok se ne instalira zakon. U tom slučaju, oni koji su odgovorni, prema hipoteci, su i hipoteka i dužnik. Kompilacija hipoteke uvijek se bavi račvarom.

U kojim slučajevima koje se izdaju hipoteka ne mogu provesti? Odgovarajući savezni zakon poziva sljedeće uvjete:

• cilj hipoteke je nekretnini;
• iznos hipotekarnog duga i također ne postoje uvjeti koji bi pomogli u određivanju tog iznosa.

Posebno važna točka je sadržaj hipoteke, koji će se dalje opisati.

Prema trenutnoj verziji zakona "na hipoteci", u vrijeme izdavanja početnog hipoteka na hipoteku mora nužno održavati:

• imena i informacije koje potvrđuju identitete hipoteka i pledgee (zahtjevi za informacijama bit će malo razlikovane ovisno o pojedincima ugovora);
• naziv ugovora koje pruža hipoteka;
• što ukazuje na nužan iznos hipoteke, kao i postotak;
• naznaka o vremenu iznosa plaćanja;
• informacije potrebne za utvrđivanje imovine na koju se uspostavlja hipoteka;
• potpisi stranaka ugovora, kao i informacije o državnoj registraciji ugovora o hipoteci.

Kompajler hipoteke je u potpunosti odgovoran za štete nastale u vezi s eliminacijom hipoteke ili zbog nedosljednosti njegove stvarnosti. Također je vrijedno napomenuti da je moguće otkazati pojedinačne zahtjeve razmatranog dokumenta, ako su nedosljednosti otkrivene gotovo odmah nakon sastavljanja.

Državna registracija

Članak 20. Saveznog zakona o hipoteci kao zalog nekretnina na temelju postupka za državnu registraciju cijelog procesa. Kao što znate, hipoteka može ući u pravnu snagu tek nakon relevantnog registracije države. Obviješteni ugovor potpisan od strane i sudionika transakcije izvor je međusobne odgovornosti.

Ako postoji hipoteka u kojoj bi prave prava napravila, tijelo za registraciju može zahtijevati samom hipoteku, kao i dokumente navedene u njemu. Prema rezultatima registracije, informacije o novom hipoteku bit će upisane u jedan državni registar.

Korištenje imovine

Pledger koji je primio pravo korištenja ovog ili tog nekretnina ima priliku izvući sve prihode i voće od predmeta ugovora, ako to ne ošteti imovinu i ne može smanjiti svoje troškove. Zajmodavac ne može ograničiti prava na korištenje vlasništva rabljenika. Što još može napraviti dužnika?

Prema valutnom zakon o hipoteci, pledger je dužan zadržati nekretninu u dobrom stanju i pravodobno nositi troškove sadržaja - sve dok se ne zaustavi ugovor o hipoteci. U biti, ove dvije odgovornosti su glavni u dužnik. Osim toga, vrijedno je spomenuti provedbu kapitalnih i tekućih popravaka, procesa osiguranja, usvajanje mjera za zaštitu postavljenog imovine od oštećenja ili gubitka i još mnogo toga. Zakon navodi da je pledger dužan braniti svoju imovinu od potraživanja trećih osoba, kao i osigurati njegovu sigurnost.

Pružanje imovine

Šesti šef nacrta zakona čita o mogućnosti prijenosa prava na imovinu, utvrđenu na ugovor o hipoteci, drugim građanima. Govorimo o procesima donacije, prodaje ili razmjene provedenim od strane pledgera. Ali kako se to može planirati? Ovdje sve nije tako teško.

Glavna točka koju treba obratiti pozornost je pokazatelj mogućnosti prijelaza imovine u hipoteku. Ako takav uvjet u dokumentu nije napisan, pledger jednostavno neće moći iskoristiti sva gore navedena prava (iznimka je nasljedstvo imovine u volji).

Osoba koja postaje mjesto pledgera stječe brojne dužnosti. Prema tome, polog imovine ostaje pravna sila dok dužnik ne ispuni sve dužnosti dodijeljene za njega.

Zasebno, vrijedno je spomenuti odgovornost nametnutoj zaljezici u slučaju povrede pravila. Utvrđuje ga ruski građanski kodeks.

Preostale norme zakona

Je li moguće usvojiti naknadnu hipoteku u ključu za pružanje prethodne, izvanredne hipoteke? Zakon, posebice sedmi poglavlje, regulira takvu priliku, ovisno o poštivanju nekih nijansi.

Deveti poglavlje navodi o pravu pledgee da plati imovinu kako bi se ispunili legitimni zahtjevi koji ne izvršavaju dužnici. Trebalo bi se dogoditi na sudu. Poglavlje desetina regulira provedbu imovine donošenjem odluke o provedbi također pripadaju sudu. Konačno, jedanaesta šef nacrta zakona "na hipoteci" detaljno razmatra vrste pojedinih kopnenih parcela koje podliježu i ne podliježu hipoteci.

Vjerojatno je najčisnije među ruskim pledgers je poglavlje 13, govori o značajkama hipoteke stanova i kuća. Odnosi se na zahtjeve za takve vrste imovine. To, na primjer, dostupnost izoliranih soba, potreba za državnom registracijom nekretnina i nekim drugim trenucima. U isto vrijeme, otplata zakon o hipoteci interpretira kao potpuno ispunjenje svojih obveza.

(nekretnina)

posljednje izdanje od 05.10.2015

Poglavlje I. Osnovne odredbe

Članak 1. Osnova za nastanak hipoteke i njezine uredbe

Članak 2. Obveza koju pruža hipoteka

Članak 3. Zahtjevi koje pruža hipoteka

Članak 4. Osiguravanje hipoteke dodatnih troškova hipoteka

Članak 5. Nekretnine koja može biti predmet hipoteke

Članak 6. Pravo na imovinu osiguranje pod ugovorom o hipoteci

Članak 7. Hipoteka imovine u vlasništvu

Poglavlje II. Zaključak ugovora o hipoteci

Članak 8. Opća pravila za sklapanje ugovora o hipoteci

Članak 9. Sadržaj ugovora o hipoteci

Članak 9.1. Značajke uvjeta Ugovora o zajmu, ugovoru o zajmu, koji se sklapaju s pojedincem u svrhe koje se ne odnose na provedbu poduzetničkih aktivnosti i obveza Zajmoprimca na kojima se pruža hipoteka

Članak 10. Državna registracija hipotekarnog ugovora

Članak 11. Pojava hipoteke kao opterećenja

Članak 12. Upozorenje o rodiljama o pravima trećih osoba za hipoteku

Poglavlje III. Hipoteka

Članak 13. Osnovne odredbe o hipoteci

Članak 14. Sadržaj hipoteke

Članak 15. Prijave za hipoteku

Članak 16. Registracija vlasnika hipoteke

Članak 17. Provedba prava na hipoteku i ispunjenje osiguran hipoteka obveze

Članak 18. Vraćanje prava na izgubljenu hipoteku

Poglavlje IV. Državna registracija hipoteke

Članak 19. Osnovne odredbe o državnoj registraciji hipoteke

Članak 20. Postupak za državnu registraciju hipoteke

Članak 21. Odbijanje državne registracije hipoteke i suspenzije državne registracije hipoteke

Članak 22. Registracija zapisnik o hipoteci i potvrdi o državnoj registraciji hipoteke

Članak 23. Korekcija, promjena i dopuna Registracija Snimanje na hipoteku

Članak 24. Državna dužnost

Članak 25. Otplata zapisa o registraciji hipoteke

Članak 25.1. Otplata zapisa o hipoteci u slučaju likvidacije pledgee, koja je pravna osoba

Članak 26. Javni karakter državne registracije hipoteke

Članak 27. Žalbene radnje vezane uz državnu registraciju hipoteke

Članak 28. Odgovornost tijela registrira hipoteku

Poglavlje V. Osiguravanje sigurnosti imovine pod uvjetom ugovora o hipoteci

Članak 29. Korištenje pledgera sljedećeg nekretnina

Članak 30. Sadržaj i popravak položenog imovine

Članak 31. Osiguranje položene imovine. Osiguranje odgovornosti zajmoprimca i osiguranje financijskog rizika

Članak 32. Mjere za zaštitu hipoteku nekretnina od gubitka i oštećenja

Članak 33. Zaštita hipoteke imovine od potraživanja trećih osoba

Članak 34. Pravo pledgee da provjeri obećanu nekretninu

Članak 35. Prava rodgee u nepravilnom odredbi očuvanja hipoteku

Članak 36. Posljedice gubitka ili oštećenja položenog

Poglavlje VI. Prijenos prava na imovinu utvrđenu pod ugovorom o hipoteci, drugim osobama i teret ove imovine prava drugih osoba

Članak 37. Procijenjena imovina

Članak 38. Očuvanje hipoteka prilikom kretanja prava na hipoteku na neku drugu osobu

Članak 39. Posljedice povrede pravila za otuđenje položene imovine

Članak 40. Izražavanje prava drugih osoba

Članak 41. Posljedice prisilnog povlačenja od strane države položene

Članak 42. Posljedice u vlasništvu imovine

Poglavlje VII. Naknadna hipoteka

Članak 43. Koncept naknadnog hipoteka i uvjeta pod kojima je dopušten

Članak 44. Prevencija hipotekara o prethodnim i naknadnim hipotekama. Promjena prethodnog sporazuma o hipoteci

Članak 45. Državna registracija naknadne hipoteke

Članak 46. Zadovoljavanje zahtjeva hipotekara u prethodnim i naknadnim hipotekama

Poglavlje VIII. Dodjeljivanje prava pod ugovorom o hipoteci. Prijenos i zalog za hipoteku

Članak 47. Raspored prava pod ugovorom o hipoteci ili osiguranu obvezu hipoteke

Članak 48. Prijenos prava na hipoteku

Članak 49. Zalog hipoteke

Poglavlje IX. Žalba na oporavak imovine pod uvjetom ugovora o hipoteci

Članak 50. Osnova za žalbu oporavka na hipoteku

Članak 51. Sudska procedura za oporabu hipoteku

Članak 52. Nadležnost i jurisdikcija slučajeva oporavka na hipoteku

Članak 53. Mjere za zaštitu interesa drugih hipotekara, nedostajuće hipoteke i druge osobe

Članak 54. Pitanja koju Sud dopušten prilikom razmatranja slučaja o žalbi na hipoteku

Članak 54.1. Razlozi za odbijanje oporavka na hipoteku

Članak 55. Žalba za utvrđenu imovinu na izvansudžan način

Članak 55.1. Sporazum o nagodbi o obvezi koje pruža hipoteka, prilikom oporavka hipoteke

Članak 55.2. Postupak za slanje obavijesti i zahtjeva

Poglavlje X. Provedba postavljenog imovine za koju se oporavak

Članak 56. Provedba pohranjene imovine

Članak 57. Postupak za održavanje javnih aukcija tijekom ovršnog postupka

Članak 58. Najava javnog trgovanja

Članak 59. Provedba navedene imovine prema sporazumu stranaka

Članak 59.1. Napuštanje

Članak 60. Prestanak oporavka na hipoteku na imovinu i njegovu provedbu

Članak 61. Distribucija iznosa proširena iz provedbe položene imovine

Poglavlje XI. Značajke kopnenih hipoteka

Članak 62. Zemljište koje mogu biti predmet hipoteke

Članak 62.1. Hipoteka zemljišta u općinskom imovinu i zemljišnim parcelama, državno vlasništvo nad čiji je ne razgraničeno

Članak 63. Zemljište ne podliježu hipoteci

Članak 64. Hipoteka zemljišta na kojem postoje zgrade ili strukture u vlasništvu korizme

Članak 64.1. Hipoteka zemljište stečena korištenjem bankovnih kreditnih fondova ili drugih kreditnih organizacija ili sredstava ciljnog zajma

Članak 64.2. Hipoteka zemljište na kojem se nalaze zgrade ili strukture stečene ili izgrađene putem bankovnih kredita ili drugih kreditnih organizacija ili sredstava ciljnog zajma

Članak 65. Izgradnja zgrada ili konstrukcija na položenoj zemlji

Članak 66. Hipoteka zemljišta na kojem postoje zgrade ili strukture koje pripadaju trećim stranama

Članak 67. Procjena zemljišne parcele sa svojom hipotekom

Članak 68. Značajke žalbe na položene zemljišne parcele i njihovu provedbu

Poglavlje XII. Značajke hipoteka poduzeća, zgrada, struktura i nestambenih prostorija

Članak 69. Hipoteka poduzeća, zgrada ili struktura s zemljištem na kojem su

Članak 69.1. Hipoteka zgrada, struktura i nerezidencijalnih prostorija stečena korištenjem bankovnih kreditnih fondova ili drugih kreditnih organizacija ili sredstava ciljnog zajma

Članak 70. Hipoteka poduzeće kao nekretnini

Članak 71. Obveze koje se mogu osigurati hipotekom poduzeća

Članak 72. Prava ranije za položeno poduzeće

Članak 73. Žalba o oporavku na položenom poduzeću

Poglavlje XIII. Značajke hipoteka stambenih zgrada i apartmana

Članak 74. Primjena pravila za hipoteku stambenih zgrada i apartmana

Članak 75. Hipoteka stanova u multi-apartmanskoj stambenoj zgradi

Članak 76. Hipoteka stambenih zgrada u izgradnji

Članak 77. Hipoteka stambenih zgrada i apartmana stečenih na račun bankovnog kredita ili druge kreditne organizacije

Članak 77.1. Hipoteka angažirane kuće

Članak 78. Žalba o oporavku na položenoj kući ili stanu

Poglavlje XIV. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 79. Uvođenje ovog saveznog prava

Porez za hipoteku

Obavijesti identifikacijske ponude

Granica kazne za hipoteku

Hipoteka je jedan od vrsta dugoročnih kreditiranja banke. Zahvaljujući ovom zajmu, možete kupiti stambene i nerezidentne objekte. Država pažljivo prati aktivnosti vjerovnika u vjerovnicima nekretnina, tako da je hipoteka regulirana saveznim zakonom "na hipoteku (nekretnine)" br. 102 fz. Često se taj zakon dovršava, izvršene su izmjene i dopune. Osim toga, porezno zakonodavstvo i pravila državne registracije promjena nekretnina. Stvaraju se posebni programi za određene kategorije građana i uvjeti kreditiranja su dopunjeni. Stoga, tako da znate što obraćati pozornost na primanje hipoteke u 2016, mi ćemo vam reći na najvažnije promjene u zakonu o hipoteci i popratnim izmjenama i dopunama u drugim područjima.

Porezni odbitak za hipoteku. Jedna od prvih inovacija u 2016. godini bila je činjenica da su od 1. siječnja 2016. godine izmijenjena pravila oporezivanja dohotka pojedinaca primljenih od prodaje nekretnina. Prethodno kupljene nekretnine u imovini, niste platili porez nakon naknadne prodaje ako je u vašoj imovini više od tri godine. Sada minimalni životni vijek nekretnina u kojem prodavatelj ne podliježe porez na prodaju je 5 godina. Ova promjena odnosi se na samo imovinu stečenu od 1. siječnja 2016. godine.

Ali postoje iznimke. Imovinu koja je naslijedila nasljedstvo, donacijski sporazum iz najbližih rođaka, kao i kao rezultat prijenosa imovine platitelju za iznajmljivanje ili u doživotnom dogovoru s ovisnosti - za te slučajeve, razdoblje vlasništva nad stvarnim Nakon isteka prodaje imovine neće platiti porez, kao i prije, samo 3 godine.

Kako se ta promjena utječe na tržište hipoteka? Prije svega, to otežava odabir stana, jer mnogi prodavači ne žele platiti porez i čekati na isteku navedenog razdoblja ili vas zatražiti plaćanje dodatnih poreza zasebno za cijenu stana. A ako se nova zgrada prodaje sa svježim dokazima prava vlasništva, ukupno čekanje da prodavatelj će postati još više. Uostalom, u početku je čekao godinu ili dvije zgrade kod kuće, a sada još pet godina od trenutka registracije prava.

Prethodno, izbjegavanje poreza mogao bi biti "podcijenjen" troškovima nekretnina u ugovoru o prodaji. Sada je nemoguće.

Prilikom prodaje nekretnina u 2016. godini, sada izračunajte ili iz ugovorne cijene ili od katastarske vrijednosti objekta (s koeficijentom prema dolje), ovisno o kojoj je cijena veća. Posebno za te svrhe provedena je procjena državne katastar i bila je gotovo jednaka tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Ako je iznos u ugovoru je više katastarska vrijednost, porez će iznositi 13% minus 1.000.000 rubalja (porez odbitak) ili minus troškove na prethodnu transakciju prema izboru prodavatelja. Na primjer:

Cijena u DKP - 5.000.000 rubalja i iznad je katastarske vrijednosti.
Porez se izračunava:
1. Od 5.000.000 minus 1.000.000 (porezni odbitak) \u003d 4.000.0000.
Porez će iznositi 13% od 4.000.000, to jest, 520.000 rubalja.
2. Ako se stan kupi za 3.500.000 rubalja prije njega, onda:
Od 5.000.000 minus 3.500.000 (prethodna potrošnja) \u003d 1.500.000
Porez će iznositi 13% od 1,500,000, odnosno 195.000 rubalja.

Ako u ugovoru navedete iznos manji od vrijednosti nekretnine prema katastarskoj izjavi, porez se izračunava iz katastarske vrijednosti pomnoženog s koeficijentom smanjenja od 0,7. Porez će iznositi 13% minus 1.000.000 rubalja (porezne olakšice) ili minus troškove u odnosu na prethodnu transakciju prema izboru prodavatelja. Na primjer:

Trošak u DCP 1.000.000 rubalja i ispod je katastarske vrijednosti (podcjenjivanje).
Katastarska vrijednost 6.000.000 rubalja.
1. Porez se obračunava iz 6.000.000 pomnoženih za 0,7 \u003d 4.200.000
Minus porez odbitak 1.000.000 \u003d 3.200.000
Porez će iznositi 13% od 3.200.000, odnosno 416.000 rubalja.
2. Ako je stan prethodno kupljen za 3.500.000 rubalja, onda:
Porez se obračunava iz 6.000.000 pomnoženih za 0,7 \u003d 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (prethodna potrošnja) \u003d 700.000
Porez će iznositi 13% od 700.000 rubalja, odnosno 91.000 rubalja.

U stvari, porez izračunava iznos od 70% katastarskih troškova stanovanja, a također omogućuje korištenje 1.000.000 rubalja odbitka poreza ili oduzimanjem prethodnih troškova. Stoga u ovom trenutku nema smisla ukazati na troškove u ugovoru o prodaji manje od 70% katastarske vrijednosti.

Ograničenje poticaja za hipoteku. Druga važna promjena u zakonu o hipoteci bila je usvajanje u lipnju 2016. od strane države Duma Zakona o ograničavanju maksimalnog sažetka Revost za hipoteka ugovora, u slučaju povrede povrede ugovora. Sada je iznos kazne u sporazumu o hipotekarnom kreditu ne smije premašiti ključnu stopu utvrđenu od strane središnje banke Rusije na dan ugovora o kreditu. Ako se kamata na ugovoru o zajmu ne obračunava, iznos kazne ne smije prelaziti 0,6% od iznosa dospjelih duga za svaki dan povrede uvjeta ugovora o zajmu. Prije toga, banke su uspostavile dimenzije kazne i dogodile se da su ljudi koji su pali u teške situacije bili na kraju i ispostavilo se da su banka iznosi mnogo više prelaziti početni zajam i zanimanje na njega.

Obavnička potvrda o transakcijama nekretninama.U 2016. godini zakon koji sve transakcije o otuđivanju nekretnina u općoj imovini podliježu novarskoj potvrdi. Savezni zakon 172 regulira ovjerenu potvrdu o svim transakcijama s imovinskim dionicama, čak i ako su svi vlasnici imovine sudionici u transakciji. Ova usluga za javni bilježnik nije sukladan, njegova vrijednost se sastoji od utvrđenog postotka troškova prodaje nekretnina, te uspostavljene tarife i srodne troškove.
To jest, ako niste jednog prodavatelja, već nekoliko (muž i žena, rodbina, itd.), Nemoguće je sklopiti ugovor o prodaji u jednostavnom pisanju u banci. Budite sigurni da idite na bilježnik i obavite posao u njegovom obliku. Naravno, to negativno utječe na tržište hipoteka. Prvo, proširuje datum izlaza za transakciju. Uvjerite se da ova transakcija ima autoritet daleko od svakog bilježnika, može se obaviti samo za javnog bilježnika teritorijalno sadržana na adresu. Prvo morate pronaći i zakazati sastanak. Dalje, banka i bilježnik trebaju koordinirati prihvatljiv oblik ugovora, tako da se uzimaju u obzir želje banke, bilježnika, prodavatelja i kupca. I to najčešće traje i nekoliko dana. Drugo, to su dodatni troškovi (oko 25.000 rubalja), koji će najvjerojatnije pasti na ramena kupca, jer Prodavatelji djeluju na načelu "Kupite - vi i plaćate."

Vojna hipoteka neće biti prikazana u kreditnoj povijesti. U ljeto 2016. Ministarstvo obrane pripremilo je zakonodavnu inicijativu da se podaci o vojnom osoblju, koji je izdao "vojnu hipoteku", treba ukloniti iz kreditne povijesti. Ova zakonodavna inicijativa bila je uzrokovana činjenicom da servicemen ne sudjeluje u plaćanju kredita, jer ih čini "Rosvoenipotek" za njih. Ako se ovaj račun usvoji, podaci o "vojnoj hipoteci" više se neće prenijeti na kreditni ured. Ako se ta informacija prethodno dostavi na kreditnu povijest, onda će bilo koji servis moći napisati izjavu koja zahtijeva da eliminira vojnu hipoteku iz njega.
Ove promjene u zakonodavstvu o hipoteci i srodnim područjima utječu na tržište hipotekarnih kredita kao pozitivno i negativno. Neki od njih još uvijek mogu biti rafinirani i postat će bolji. Na ovaj ili onaj način, sve ih treba uzeti u obzir prilikom stvaranja hipoteke. Nadamo se da je naš članak o korovima u zakonu o hipoteci u 2016. u ovome