Kako je hipoteka podijeljena kada je razvedena. Hipoteka pri razvedenim supružnicima s djecom i bez braka i za vrijeme: kako ugovor o braku utječe na RZDE

Svaka imovina koja je stečena od strane supružnika nakon vjenčanja smatrat će se zajedničkim HT-om i dijeliti na pola. To je jasno predviđeno u obitelji i građanskim kodecima Ruske Federacije. Nije iznimka biti stan stečen u hipoteku, čak i ako je vaš suprug bio glavni dužnik, i to je u potpunosti u njegovoj imovini.

Drugi redoslijed odjeljka moguć je ako su supružnici ušli u ugovor o braku i naveli su kako dijeliti stan u hipoteci kada se razvese. No, u našoj zemlji takav način pravne konsolidacije obiteljskih odnosa nije popularan.

Banka bi trebala biti svjesna razvoda

Kako je hipoteka podijeljena kada je razvedena? Prvostanka da morate obavijestiti promjene u bračnom statusu - banke u kojoj se izdaje hipoteka. U isto vrijeme, preporučljivo je doći s njima privremena odlukaUsvojen vama i bivšim suprugom. Može postojati tri:

• Smatrate potrebnim monetarni iznos, ugasiti hipotekarni zajam, prodati stan i otkloniti novac podijeliti na pola. Ovo je savršena opcija. U praksi, to ga nije lako provesti.

Još uvijek možete pokušati pregovarati s bankom da prodate stan u hipoteci. Od prihoda novca možete isplatiti dug, a ostatak za dijeljenje. Ovdje ima mnogo nijansi.

Prvo, banke za takve uvjete traju nevoljko. Drugo, jedva možete pomoći veliki iznos iz takve prodaje. I treće, rijetki kupac želi kontaktirati kupnju stana u zalog banke.

• Vi s bankom odlučite pitanje odjeljka hipotekarnih plaćanja i platiti svaki od njezina udjela. Tu su i mnoge nijanse ovdje.

Prvo, stan mora istaknuti udio svakog supružnika, a s djecom i svako dijete. Ali, na primjer, u jednosobnom stanu je problematično. Često se to pitanje mora riješiti sudske sesijeA proces je dug i dosadan.

Apartman u hipoteci tijekom razbijenog procesa nije podijeljen, a njegova prodaja može podrazumijevati značajne gubitke za dva supružnika. Dakle, bolje je riješiti sve u ljubavi, bez prestanka na sud.

Neke činjenice

Kontroverzne situacije, uključujući i nekretninu, ne mogu biti ako izdati brak ugovor. To se može učiniti: prije vjenčanja, u procesu obiteljskog života. Međutim, ugovori o braku zaključuju oko 5% građana u dobi od 35 do 45 godina, koji su već doživjeli bolan razvod s odjeljkom imovine.

Drugo, to nije činjenica da svaki supružnik ima dovoljan prihod i solventnost kako bi se ugasio svoj dio hipoteka mjesečno. Banka je vrlo poštovana o ovoj okolnosti.

Treće, prema zakonu "na hipoteku", dionica je dodijeljena stambena soba, Ne mogu biti predmet zalog. Stoga banka s velikom nevoljkošću ide na ovu opciju. I drugo važno pitanje. Na primjer, odbacili ste s mužem, dvoje djece ostaju s vama. U hipoteku stečena trosobni stan Korištenje sredstava glavni grad majke, Prema zakonu u ovom apartmanu, morate dodijeliti djecu od 14 udjela nakon otplate hipoteke. U tom slučaju, odgovor na pitanje što učiniti s hipotekom kada je razvedena i tko bi supružnika trebao preuzeti obvezu plaćanja hipotekarnog kredita za djecu kako bi se omogućilo dopustiti samo sud.

• Jedan od supružnika privlači stan stečen u hipoteci, u njegovom jedinom vlasništvu, a teret na otplatu hipotekarnog kredita leži samo na svojim ramenima. U ovoj izvedbi, drugi supružnik mora se nužno slagati s takvom odlukom. Supružnik koji uzima hipoteku na sebe treba biti otapalo u očima banke.

Možda će vam ponuditi bankovnu ili hipoteku da će vam ponuditi varijantu. I on ima pravo tražiti neposredno rana otplata zajam.

Kada se razveli, supružnici treba shvatiti da je životni prostor koji se stječe u braku pripada oboje, bez obzira na to tko ga je točno kupio i koji je naveden u dokumentima. Samo međusobni pristanak na uravnoteživ dio će uštedjeti od živaca i gubitka vremena.

Još uvijek trebate platiti

Obiteljski poremećaj i naknadni razvod - naravno, stres za svakoga. Ali još uvijek ne treba zaboraviti svoje kreditne obveze. Osim toga, pitanje - jedan od najtežih.

Barem netko iz supružnika mora učiniti razborito i izvršiti mjesečne uplate u otplatu hipoteke. Inače ćete također morati dijeliti dug za dospjele isplate.

Ako mjesečno plaćate mjesečno na vlastitom dijelu (nije važno je li hipoteka stan podijeljen kada je razveden između vas i supružnika u sudska naloga Ili još ne) ili potpuno, onda uvijek možete na suđenju od nepravednog supružnika da se oporavim dio hipoteke neplaćene.

Usput, prilikom ponovnog izdavanja ugovora o hipoteci i promjenu svojih uvjeta, Banka će zahtijevati plaćanje od 0,5 - 1% od iznosa duga bilance na hipoteku.

Ako se stan kupuje prije vjenčanja

Na stanu kupuju u hipoteci prije braka, samo supružnik koji je zaključio bit će prihvatljiv ugovor o kreditu, No, drugi može zahtijevati pola novca, koja je provedena tijekom braka za otplatu hipotekarnog kredita.

Neke činjenice

Za oporavak imovine na kojima su maloljetnici vrlo teški. Sud će zahtijevati privlačnost upravnih tijela skrbništva, skrbništva i tužiteljstva.

Drugi supružnik može imati potraživanja na određeni stan u slučaju da je banka je poznato da promijeni bračni status Zajmoprimca, a drugi supružnik postao je član hipoteke kao jamca.

Hipoteka u građanskom braku

Neslužbeni bračni odnosi nisu regulirani obiteljskim i građanskim pravom. Stoga će vlasnik hipotekarnog stana u slučaju rastanka civilnih supružnika biti onaj na kojem se izdaje ugovor o zajmu.

A ako se bilo koji od cimerica ne slaže s ovim ishodom, cesta je jedan - na sud. Samo da biste ga osvojili, morate se prijaviti pomoć vrlo dobrih odvjetnika. I strpljenje zaliha - dokazati svoje tvrdnje u sličnom slučaju mnogo teže nego pregovarati o plaćanju.

Registracija razvoda u prisutnosti djece Postupak nije jednostavan i dugoročan (detaljno govorimo o svim nijansama), ali ako postoje i sporovi o podjeli imovine, pa čak i zasluge, tada se parnice može odgoditi mnogo mjeseci. Nakon što ste se složili s lijepim, uštedjet ćete veliki broj IL, živce i gotovinu.

Hipoteka i razvod supružnika - pojmovi su teško kompatibilni. Stoga, ulazak u brak i stjecanje stanova u hipoteku, morate razmisliti o zaključku bračnog ugovora.

Ako imate pitanja o tome kako podijeliti stan u hipoteku kada je razvedena, onda ih pitajte u komentarima

Prestanak bračne unije sama po sebi neugodan postupak, au nazočnosti hipoteka kada je razvedena, situacija je komplicirana. Osobitost takvog bračnog procesa je da sudionici postaju tri, tj. Suprug, supruga i banka. O tome kako biti u slučaju razvoda s zajam teretom - čitatelj uči iz ovog članka.

Osim toga, portal pruža besplatnu pravnu pomoć stanovništvu.

Za savjet morate ispuniti online aplikaciju.

SC Rusije regulira pravne odnose u obitelji. Naime u St.33 prikazuje pravila i pravila, od čega je glavni dio imovine stečene u Uniji, tj. Vlasništvo imovine koje su htjele supružnici u braku. Dakle, prilikom izrade hipotekarnog kredita, to je također podložan odjeljku nakon razvoda, uklj. i dužničke obveze.

Usput, u saveznom zakonu "na hipoteci", usvojen u 98, bez ograničenja na podjelu stambenog prostora ukrašena ova vrsta pozajmljivanje. No, u St.77 istog zakona, sadrži informacije da se nekretnina zajedničkog hipoteka može kvalificirati samo ako postoji dokumentirani pristanak stranaka. Imajte na umu da nije dovoljno usmenog ugovora - trebate pisani prijevoznik.

Na temelju tih djela ispada da se razvod u prisutnosti hipoteke će se dogoditi u skladu s SC Rusije (sv. Br. 39 str. 1), gdje je naznačeno da prilikom završetka bračne unije, imovine, imovine, Brak je podložan osnivanju dionica za svaku od stranaka, a oni moraju biti ekvivalentni. Naravno, svaki zakon sadrži iznimne slučajeve koji će biti navedeni u sljedećim odjeljcima.

A ako je sama imovina sve više ili manje jasno, kako se nositi s hipotekom kada se razveseli? S dužničkim obvezama, nije sve tako transparentno i najčešće sudskog suda temelji se na sv. Br. 39 str. 39, koji regulira supružnike koji imaju zajam, distribuiraju dug jednak razmjerima da je bilo mjesto prilikom podjele ostatak imovine. Jednostavno rečeno, smještaj za dijeljenje 50 do 50 godina, a oni će platiti zajam u istom dijelu. Međutim, ako je tako jednostavno, zašto onda se pojave toliko nijansi? Činjenica je da se ovdje pojavljuje 3. sudionik - financijska institucija.

Banke Akcije kada se razveli s hipotekom

Hipoteka kada je razvedena supružnika opterećena jednom glavnom složenošću - imovina je osigurana kao jamca plaćanja plaćanja. To znači da nakon završetka sindikata ljudi, nešto veze s stanom nije moguće ako ne postoji pristanak banke. Prema tome, supružnici ne mogu ga prodati, razmjenjivati, a također se baviti zamjenom hipoteke kada je razvedena od strane jedne strane braka. Drugim riječima, bez nekretnina ne može, nemoguće je učiniti bilo što, čak i podijeljene isplate.

Platiti hipoteku dalje ili prodati stan također odlučuje o banci. Usput, govoreći, prodavati transakcije zaštitna imovina Odobrava samo u ekstremnim slučajevima, osobito tijekom zlodnog procesa. No, u isto vrijeme i obvezu neke jedne strane platiti račune prilično problematično, s obzirom da supružnici najčešće djeluju kao kuhani rudari. U čemu ovo stanje Registrirani u GC Rusije (str. 391 iz stavka 1.), gdje je naznačeno da je prijenos duga iz jednog u drugi moguć s trilateralnom koordinacijom.

Što se tiče pitanja onoga što učiniti da bi se vratio u hipoteku kada je razvedena i dala teret duga nekome sam, onda u ovom slučaju dio je moguće ako stan ima više od 1 sobu. Ako je "odnushka" i ne može se podijeliti na jednake dijelove, onda se kreditne obveze ne mogu podijeliti. Napisano je isto savezni zakon oko hipotekarni kreditiranje, naime u St.№5.

Iznimne slučajeve

Postoje dvije situacije koje ukazuju na razvod s hipotekom:

1. Osobni hipotekarni zajam. U slučaju da postoji činjenica stjecanja nekretnina vlastitih sredstava Jedne strane braka i tijekom njega i ispred njega. To je navedeno u SC Rusije (sv. Br. 36) - imovine, koja je navedena, kao osobno i nije uključena u inventar općeg vlasništva, ne podliježe podjeli.

Takva imovina može biti:

• osobne financijske uštede;
• imovine.

To jest, sve financije i imovine stečene prije ulaska u službene odnose ili kupljene / provedene tijekom braka, ali su primili prije njega, bit će citirani kao osobni.

1. Vojni hipotekarni zajam. Ovdje nije tako nedvosmisleno kao i kod prvog slučaja. Na primjer, neki odvjetnici tvrde da se ovdje mogu pričvrstiti norme SC Rusije, naznačene u čl. Br. 34, što ukazuje da je zajedničko imovina također radne prihode, rezultat rada intelekta, itd., uklj Priručnici bez ciljanih svrha. Drugi pravni stručnjaci vjeruju da se vojna hipoteka nakon razvoda ne bi trebala biti podijeljena, jer Ciljani proizvodi, tj. Usmjeren na kupnju stambenog prostora. I u ovom slučaju, bivši supružnici ne mogu tražiti udio ako nisu vojno osoblje.

Napominjemo da je sve bilo logično i legalno, ako to nije za jedan ", ali". Sredstva za kupnju stana za vojno osoblje, u iznosu od nešto više od dva milijuna rubalja, dodjeljuje Ministarstvo obrane Ruske Federacije, a time i, u stvari, trebala bi platiti lavovski dio hipoteka. Međutim, u situaciji u kojoj nedostaju sredstva, mogu se uzeti dodatna sredstva obiteljski proračun.

Takva situacija je teška i da ga legalno riješi, predlažemo da se posavjetujemo s odvjetnikom našeg portala. Pravna pomoć se pruža besplatno. To omogućuje da građani imaju ne samo pravno znanje, nego i da ih primjenjuju u praksi, ako je potrebno.

Učinkovite metode dijela hipotekarnog stanovanja

O tome kako biti, ako je hipoteka uokvirena prije braka - već znate, na temelju gore navedenih informacija. Ali što učiniti s hipotekom i kako podijeliti dnevni prostor, ako se odluči za razvod.

U takvoj situaciji, iznos plaćanja potrebnih za otplatu duga bit će podijeljena između stranaka u jednakim omjerima. U isto vrijeme, svaki od njihovih bračnog para će podnijeti vlastitu odgovornost. Uz hipoteku, oba supružnika imaju jednaka prava, međutim, kao dužnosti o otplati duga. Ova opcija nije u potpunosti prikladna, jer Zbog dva čimbenika:

1. Ako jedan od braka nema vlastito stanovanje, onda će supružnici živjeti i zajedno.
2. Druga strana pod određenim okolnostima može prestati plaćati njihov udio.

Što se tiče druge situacije, može se pojaviti iz raznih razloga. Na primjer:

• Ne živi u ovom stanu, tako da vjeruje da to nije u njegovim dužnostima da joj plati.
• Prisutnost monetarnih problema zbog koje ne postoji mogućnost plaćanja.
• Namjerna prestanak plaćanja, poticanje banke staviti nekretninu za trgovanje.

Govoreći o prve dvije situacije, treba naglasiti da ako jedan od zajmoprimaca redovito plaća, a drugi odbija platiti svoj dio, onda je osoba koja govori plus. Na primjer, tijekom suđenja može potraživati \u200b\u200bveliki dio vlasništva.

Bilješka: Financijska organizacija U svakom slučaju, tko od supružnika plaća zajam po razvodu. Mjesečni račun treba nadopuniti, prema rasporedu fiksni iznos, U nedostatku takvog dana pisanja uplate, Banka ima pravo raskinuti ugovor i zahtijevati jednokratno plaćanje ili staviti stanovanje za trgovanje.

Hipoteka i razvod, premda teška procedura, ali donose trgovanje vrlo nepoželjnim, jer Imovina se prodaje po minimalnoj cijeni, tj. ispod tržišta. A postoje šanse da cijeli iznos iznosa nema dovoljno za zatvaranje osobnog računa. To jest, supružnici ne samo da neće dobiti novac, već bi i trebali ostati.

Postoje još jedna opcija dvije opcije za rješavanje problema:

1. Jedan od vlasnika doseže rane osobne kreditne obveze. Međutim, odskakanje neće biti u stanju zbrinuti dio udjela dok se ne ukloni polog. S ovim pristupom, kreditna institucija će razmotriti razinu solventnosti obje strane. Ako je rezultat pozitivan, onda će napravljeni zajam biti podijeljen na 2 dijela. Dalje, možete se sigurno razvesti i slobodno raspolagati imovinom.
2. Supgu (a) preuzima odgovornost za plaćanje kreditnih obveza s naknadnim odbijanjem imovinskih potraživanja u korist druge strane. Važno je napomenuti da se ova metoda najčešće koristi, jer Banka praktično daje pristanak na to ako će druga strana nakon razmatranja solventnosti biti usvojen od strane jednog dužnika.

Važne informacije: iskoristiti uslugu za ponovno izdavanje ugovora o hipoteci, bit će potrebno platiti proviziju u iznosu od 0,5% -1% od preostalog iznosa duga.

Pa, napokon dati više moguća varijanta, Ali odmah napominjemo da banke nisu jako dobre prema njemu. Govorimo o prodaji nekretnina, uz naknadnu otplatu duga i odjeljak o preostalim sredstvima. Naravno, ova opcija nije samo jednostavna, već i praktična, jer:

• omogućuje da se živi odvojeno;
• kreditne obveze više nisu teret.

Ali to nije moguće ako ne postoji suglasnost Banke o prodaji hipoteku nekretnina, koji je izdao zajam. To je zbog činjenice da s sporazumom o ovoj opciji, Banka gubi svoje prihode prilikom stvaranja hipoteke, tj. On na kraju dobiva samo dio posto. Vjerujte mi, govorimo o velikim količinama. Međutim, ako su obje strane prepoznate kao otapalo, kreditna institucija će dati pristanak na prodaju, uz uvjet za pružanje pojedinačnih stanova na sličnim kreditnim uvjetima.

Usput, danas naći klijenta na stanu s opterećenjem je vrlo težak, jer Tržište nekretnina razvija se pri velikim brzinama. Stoga stručnjaci preporučuju pričvršćivanje obje strane u potrazi za takvim klijentom, jer To će spasiti životni prostor.

Mlade obitelji često stječu stambene u hipoteci, ali mnogi to rade prije braka. Statistika razvoda danas nije utješna, a mnogi mladi parovi se raspadaju. Stoga je pitanje relevantno: "Apartman se kupuje u hipoteci prije braka, što će se dogoditi kada se razvese?"

Razmotrite što kažu zakoni Ruska Federacija i arbitražna praksa o ovom pitanju.

Prema građanskom i obiteljskom zakoniku Ruske Federacije, sva imovina navedena od strane supružnika u braku surađuju se ako je inače osigurano. Ali ako je hipoteka sastavljena do braka, onda, prema tome, ne radi se o tome zajedničko vlasništvo.

Apartman se odvodi u hipoteku prije braka, kako je podijeljeno kada se razvede?

Odgovor na ovo pitanje regulirano je zakonima Ruske Federacije. Hipoteka, koja je bila uokvirena prije braka u vlasništvu jednog od supružnika ne dijeli nekretnina. Ako se hipoteka uzima prije braka, nakon razvoda, ova nekretnina neće biti predmet odjeljka. Ovdje smatramo situaciju kada druga strana nije suradnik.

Ali, kao u većini pitanja imovine, postoji podvodni kamen. I registriran je u 34 članak Obiteljskog zakona Ruske Federacije. Tamo je oslikana definicija zajedničkog vlasništva.

Također, supružnik može postići sud na pravo na imovinu u ovom smještaju. Povezan je s činjenicom da unovčitiŠto je potrošeno nakon registracije odnosa, već su bili dio zajedničkog obiteljskog proračuna. Hipoteka prije braka, kada se razvede takva sudska praksa. Ali ta činjenica nije tako lako dokazati. To zahtijeva dva čimbenika. Prvo, dobar odvjetnik. I drugo, pažljivo prikupljaju dokumentarnu potvrdu o plaćanju, to jest, čekovi i primici. Zatim, sud odlučuje o svakom određenom presedanu.

Situacija je nešto složenija ako je hipoteka izdana za objekt zajednička gradnja, To je, na stanovima koji je kupio tijekom građevinskog procesa do trenutka braka, a bio je predao nakon registracije odnosa u Registracijskom uredu. To jest, dokaz državna registracija Prava su izdana u braku. To je vjerojatnost da će sud braniti imovinska prava Drugog supružnika.

Još jedna situacija u kojoj sud može uzeti slično rješenje, ako je suprug stekao stan na hipoteku na brak, nastavio je plaćati plaćanja nakon braka, a njegova žena je u to vrijeme bila u to vrijeme rodiljni dopustIli nije imao stalan dohodak za druge valjane razloge.

Kako biste izbjegli dio hipoteka stan kupljen prije braka, trebali biste sastaviti brak ugovor prije vjenčanja. Ova mjera će vam pomoći u zaštiti vaše imovine i izbjegavati parnicu. Zapamtite, uvijek imate dvije mogućnosti za rješavanje sukoba kada se razvede - prije suđenja I sudska.

Kao rezultat toga, nekoliko savjeta:

1. Život je dinamičan i nepredvidljiv, tako da prije vjenčanja vrijedi osigurati vaše imovine od zadiranja. Da biste to učinili, nadoknadite ugovor o braku.
2. Nemojte izbaciti račun za plaćanje hipotekarnog kredita.
3. U slučaju razvoda, konzultirati profesionalnu pravnu pomoć.
4. Pokušajte ne donijeti odluku ovog pitanja Sudu.

Uz raspuštanje braka, sva imovina supružnika mora dijeliti na pola. Isto pravilo se odnosi na dugove. Svi dug, uključujući zajam, podijeljeni su na pola. Ali poteškoće se javlja ako je stan u hipoteci kako ga podijeliti kada se razvede. Doista, u ovom slučaju, ne samo nemovine ne bi trebalo biti podijeljena, već i zadužnice, Štoviše, interesi trećih osoba su adresirane, tj. pledgee.

Kako izbjeći probleme

Da biste izbjegli probleme s hipotekarnim kreditiranjem, trebali biste unaprijed zaključiti ugovor o braku. To je moguće ne samo prije sklapanja braka, nego i tijekom razdoblja obiteljskog života. Međutim, Rusi se ne žuri da to učine, samo 5% potpisuje takav sporazum.

Ugovor o hipoteci također se koristi za zaštitu stranaka. Ona izdaje Banka, smanjuje rizike od kreditne i financijske organizacije u slučaju razvoda supružnika. Mnoge banke u ugovoru ukazuju na stanje koje navodi da prilikom završetka odnosa između supružnika koji su treneri, hipoteka uvjeti ostaju nepromijenjeni. To služi kao dodatno osiguranje za vjerovniku.

Dakle, ako supružnici potpisuju ugovor o hipoteci, a zatim uzgaja, a jedan od njih odbija dodatno doprinijeti hipoteci, onda su sve obveze prema ugovoru u potpunosti prenesene na drugu.

Ako se hipoteka uzima prije braka

Ako a četvornih metara Kupili posuđene fondove Jedan od supružnika do braka, zatim ih je podijelio mnogo je lakše. Zapravo, podjela stanovanja se ne događa, budući da je stan isključivo pripada dužnik. Druga polovica i djeca ne mogu tražiti bilo koji dio.

Jedina stvar koja može dobiti drugu stranu je polovica svih zajedničkih plaćanja tijekom razdoblja braka. Njihov vlasnik stanovanja morat će nadoknaditi bivšu ženu ili bivši suprug, Na primjer, u razdoblju braka u hipoteci, plaćeno 500 tisuća rubalja. Vlasnik je muž koji ju je izabrao prije braka. Nakon razvoda, morat će platiti 250 tisuća rubalja bivše žene.

Ovo pravilo često dovodi do sukoba. Iznosi plaćanja mogu doseći impresivne znamenke, a ne svatko ima priliku napraviti naknadu. Dogovorom stranaka umjesto novca, vlasnik može proći materijalne vrijednosti na ekvivalentnoj vrijednosti.

Teže je za situaciju, ako je platitelj dodijelio njegovu suprugu ili djecu udjelu u stanovanje. Ponekad se ovaj postupak može izvršiti uz dopuštenje Banke - na primjer, ako je potrebno zaključiti ugovor o braku. Supružnik postaje glavni dužnik, a dio imovine javlja se na istim razlozima kao da je stan kupljen tijekom braka, nije važno koliko je novca iskorišten od strane prvog dužnika samostalno.

Ako se hipoteka uzima tijekom braka

U većini slučajeva, odluka o budućnosti hipoteka stana tijekom raspuštanja braka prihvaća se tijekom zajedničkih pregovora, u kojima su uključeni predpozirani supružnici i pledgee - tj. banka. Uključivanje banke je vrlo važno, jer bez njegovog dopuštenja, svaki sporazumi bivših supružnika neće imati nikakve pravne posljedice.

Dakle, ove opcije su moguće:

• Supružnici i dalje plaćaju ugovor iu skladu s rasporedom. U tom slučaju, omjer plaćanja koje definiraju i kontroliraju. Nakon punog plaćanja duga bivših supružnika postaju suvlasnici stana i mogu učiniti sve što žele s njom. Na primjer, oni ga mogu prodati i podijeliti novac na pola. Banke ne smiju se slažu o ovoj opciji, budući da je rizik rizik da jedan od supružnika neće doprinijeti plaćanju, a postupak se formira.
• Odvajanje ugovora o hipoteci. Bivši ugovor je prekinut, a dva nova sporazuma su s bivšim supružanima. U isto vrijeme, podijeljena je na dva dijela, a svaka od stranaka plaća prema ugovoru, otkupljujući svoj dio. Za banke su na taj način prikladan, budući da je odgovornost supružnika podijeljena, a bit će netko za oporavak dugova tijekom kašnjenja. Za vlasnike nije baš zgodan: teret s kućištem može se ukloniti tek nakon što će druga strana platiti njihovu hipoteku.
• Rana otplata, prodaja stambenog prostora i dionica. Ako je ostatak duga mali, najbolje je platiti najbolje. Novac za to može se izdavati na kredit u istoj banci, objašnjavajući njegove namjere kreditnom inspektoru.
• Odbijanje hipoteke jedan od supružnika. Drugim riječima, stan postaje vlasništvo nad supružnikom, ali će morati platiti drugu polovicu trenutne troškove stanovanja.
• Prodaja hipoteka stambena posuda. Najekstremnija opcija je prenijeti zalog staklenke. Kreditna institucija provodi stan u svojim kanalima - najčešće u obliku dražbe, hipoteka dug je otplaćen zbog novca, ravnoteža sredstava isplaćuje se supružnici u istom omjeru.

U slučaju da se bivši supružnici ne mogu složiti ili opcija neće odgovarati banci, onda morate otići na sud.

U praksi, banka se najčešće podnosi sudu, budući da se produženi pregovori obično provode na pojavu zakašnjenja. Sudska odluka obvezna je za sve tri stranke. Najčešće se radi u korist primjenjivih, tako da je u tom pogledu važna učinkovitost.

Ako postoji brak ugovor

U slučaju da su supružnici ušli u ugovor o braku, razdvajanje bi se trebalo dogoditi u skladu s njegovim odredbama.

Uvjeti za odvajanje hipoteka stana u ugovoru također moraju biti dogovoreni s bankom, te u fazi sastavljanja dokumenta. Odredbe ugovora o braku ne mogu izazvati bilo koju stranu - nema supružnika, bez banke, ali može se osporiti zakonitost dokumenta u cjelini. Na primjer, ako su supružnici sklopili sporazum bez obavijesti Banke, hipoteka je pravo podnijeti zahtjev za zahtjev za prepoznavanje ugovora o braku nevažeći.

Stvarni brak

Građanski supružnici ne primjenjuju se na postojeće članke obiteljskog prava. Ako ugovor o braku nije izdao, onda je hipoteka ostaje samo na onome kome je izvorno uokvireno.

Ako su i civilni supružnici sudjelovali u plaćanju kredita, to jest, nekoliko načina da to dokažem. Na primjer, morate pronaći svjedoke i dokaze u obliku čekova, ekstrakti s osobnog računa, račune itd.

Ako bivši odbije platiti

Često se događa da je jedan od supružnika koji su odlučili prekinuti brak, više ne žele platiti za hipoteke. U tom slučaju možete ponovno izvršiti ugovor o onom koji je otapalo. Sve obveze se uklanjaju od druge, međutim, ona lišava pravo zahtijevati udio u stambenim prostorima.

Ako supružnik ne želi platiti hipoteku za 3 mjeseca, ali i ne odbija svoj dio stambenog prostora, onda se problem može riješiti ovako:

• Hipoteka je otplaćena na račun samo jedne strane.
• Kućište je implementirano od strane Banke, a novac primljeni šalje se platiti za zajam. Obično lenders prodaje apartmane po niskoj cijeni, koji je jednako dužničkom ostatku. To je zbog činjenice da je banka profitabilnija prodavati smještaj što je prije moguće.

Kada se razveseli s djecom

Ako ima manje djece, veliki udio imovine dobiva s kime će živjeti. To je za ovo pravilo da se provodi hipoteka.

Važno!Ako je stan stečen stambeni zajam, stavi na prodaju, onda je potrebno hitno zapisati djecu. Inače, predstavnici skrbništva će doći roditeljima. Osim toga, mogu podići pitanje zatvaranja roditeljskih prava, budući da dijete nije osigurano normalnim uvjetima za život.

Dionice u stanovanje, koje je podijeljeno, može biti nejednako. To ovisi o sljedećim trenucima:

• iznos djece.
• u kojem je trenutku uzeta hipoteka: prije braka ili tijekom njega.
• koliko je svaki od zajmoprimaca napravio na otplati, itd.

Dionice su definirane na sudu.

Za hipoteka odjela u prisutnosti manje djece, potrebno je pružiti sljedeće dokumente sudu:

• vjenčani list.
• potvrde o rođenju djece.
• primitak plaćanja državne dužnosti.
• pomoć o sastavu obitelji.
• slavni supružnici.
• ugovor o hipoteci.
• izvadite iz banke o ravnoteži hipotekarnog kredita i drugih dokumenata.

Postoji nekoliko mogućnosti za podjelu stana, ako postoji dijete:

• Ako odbijete muža iz udjela u stanu, preostali dug je napravljen svojoj ženi, ali je pod uvjetom da ima dovoljno sredstava za otplatu mjesečnih plaćanja. Ako nema dovoljno novca, onda bi muž trebao ostati među ko-trenerima i biti odgovoran za hipoteka plaćanja.
• Onaj koji živi s djecom dobiva većinu dnevnog prostora. Sud može podijeliti hipoteku ili jednako, ili u skladu s dionicama. U nekim situacijama, na primjer, pronalaženje majke u rodiljnom dopustu, može se smanjiti udio supružnika koji je s djetetom u mjesečnom doprinosu. A neko vrijeme, alimentacija i hipoteka postaju odgovornost drugog roditelja.
• Ako je hipoteka bila uokvirena koristeći materinski kapital, tada manja djeca u obavezan Postati vlasnici stana. U tom slučaju, udio u stanu supružnika koji ostaje s djecom se povećava. Dužnost za stambeni zajam je podijeljen, u pravilu, jednako, budući da su oba roditelja odgovorna za sadržaj maloljetnika.
• Nakon razvoda, majka može otplatiti svoj dio duga uz pomoć MK. Međutim, da raspolaže bilo što sa svojim smještajem u kućištu može samo poslije puna otplata zajam.

Ako govorimo o vojnoj hipoteci

U tom slučaju, dio odjeljka razlikuje se od standarda, budući da sve obveze plaćanja snosi Ministarstvo obrane. Vlasnik stanovanja je vojnik, bez obzira na to ima li supružnika ili djece. Stoga se dio donosi bez sudjelovanja navedenog.

Član programa vojna hipoteka Nema pravo ponovno preispisivanje kredita za podjelu stana. Ako vojnik ne ispuni uvjete Programa, onda dalje ispunjava obveze na hipotekarni kredit će i dalje imati ga, a ne supružniku.

Kada je privukao materinski kapital

Ako je korišten MK, nekretnina u jednakim dijelovima distribuira se na svim članovima obitelji. Roditelj, koji, nakon razvoda, ostaje s djecom, ima pravo ne samo na njegov dio, nego i na njima. Na raspolaganju skrbnika udjela do dobi odrastao dob.

Odvjetnici savjetuju na sljedeće načine:

• organizirati mirovni sporazum.
• međusobno odrediti postupak za izradu mjesečnih doprinosa.
• da odluči tko će od supružnika imati nekretninu nakon potpune otplate hipotekarnog duga.
• nakon pune uplate za prodaju stana, a zatim podijelio izdahnu.

Sve to će pomoći u izbjegavanju pravnih postupaka.

Je li moguće nakon razvoda ne plaćaju hipoteku

Razlozi zašto netko iz supružnika prestaje plaćati, mnogi. U svakom slučaju, iste posljedice: novčane kazne i kazne su obračunate, patnje kreditna povijest, A to se odnosi na oboje, bez obzira na to tko ne plaća. Osim toga, dug počinje povećavati i može biti takav da će kreditna organizacija morati prodavati stanovanje, a supružnici će izgubiti svoj novac.

Prisutnost izvanrednog hipotekarnog kredita i dionica nekretnina opterećene hipoteka, dodaje mnogo poteškoća kada se razvede.

U takvoj situaciji, mnogo se pitanja pojavljuju na divergentnim supružnicima. Kako podijeliti apartman koji se nalazi u zalog kreditne organizacije? Tko iu kojem dijelu treba nastaviti plaćati kredit na hipoteku? Kako riješiti problem s trenerima?

U isto vrijeme, svaka situacija ima mnogo specifičnih nijansi, tako da nedvosmisleno rješenje i algoritam odjeljka odgovornosti za hipoteku i kolateralne nekretnine još ne postoje. Štoviše, sudska praksa zakon još nije razvila presedane, što bi se upoznali sudovi odluka u sličnim situacijama.

Nije iznenađujuće da se apsolutno različite sudske odluke stvaraju slični slučajevi, sve do suprotnosti.

Situacija s hipotekom je komplicirana činjenicom da u tim pravnim odnosima postoje interesi tri strane odjednom (na temelju supružnika i banke), za razliku od podjele imovine, ne opterećene hipotekom, gdje je dovoljno pristanak samo bivši supružnici. Stoga, pronaći rješenje koje se sastaje odjednom sve zainteresirane strane je mnogo složenije.

U mnogim slučajevima, u mnogim slučajevima, interesi jedne od stranaka su značajno napuhavali interesi zajma. Na primjer, postoje presedani kada je dužnik lišen od apartmana prisiljen platiti zajam za dugo vremena. Ili banka koja želi provesti stan zaloga, prema kojem zajam nije plaćen, naišao je na situaciju da je hipoteka stan za sudska odluka Više se ne smatraju jedinom vlasništvom dužnika.

Pravna regulacija

Te poteškoće u podjeli hipoteka kućišta u slučaju razvoda prvenstveno su povezane s nedovoljnom pravnom regulacijom ovog pitanja u ruskoj obitelji i građanskom pravu.

Sudovi u razmatranju slučajeva razvoda, gdje se rješava pitanje hipoteka, vođeni su obiteljskim kodom, Građanski kodeks i savezni zakon "na hipoteci", kao i dogovor o hipoteci, izdani između Banke i Zajmoprimca.

Osnovno načelo odjeljka hipotekarnog imovine tijekom razvoda utvrđenog u ovim regulatornim pravnim aktima je da:

• stambeni prostori stečeni supružnicima tijekom razdoblja braka zbog hipotekarnih sredstava, zajednički je stečena imovina koja podrazumijeva relevantne pravne posljedice;
• zajednička svojstva bivših supružnika trebala bi dijeliti na pola, osim ako drugi nalog nije registriran u sporazumu o braku;
• u dijelu imovine stečene supružnicima za posuđene fondove, uključujući hipoteka stan, To nije važno na svim hipotekarni zajam.

Financijske obveze u Banci također su dodijeljene jednako razvedenim supružnicima, bez obzira na to jesu li se igrali s trenerima ili hipotekom sastavljene na jednom od njih.

Tako, na temelju zahtjeva ruskog obiteljskog prava, u dijelu bilo kojeg zajedničkog vlasništva supružnika, načelo "pedeset pedeset". Međutim, u praksi, to je prilično problematično podijeliti hipoteka stan na pola, jer je stanovanje obećao kreditna institucija, a vlasnici ne mogu napraviti nikakve pravne akcije s njim.

Kako izbjeći probleme u odjeljku

Većina sukoba i kontroverznih situacija povezanih s hipotekarnim stanom može se izbjeći predinkusiranjem ugovora o braku. Rusko zakonodavstvo Omogućuje vam dogovoriti sporazum o braku i prije registracije obitelji iu razdoblju obiteljskog života. Ipak, statistika pokazuju da, unatoč svim prednostima ugovora o braku, takvi ugovori čine ne više od 5% Rusa.

Još jedno važno pravno jamstvo koje se koristi za zaštitu interesa svih strana hipoteke je hipotekarni sporazum. Trenutno, kreditne institucije već se više puta suočavaju s problemima s isplatom bivših supružnika hipoteka, stekli su prilično solidno iskustvo u sudskim hipoteka sporovima. Kao rezultat toga, dogovori o hipoteci navedu od strane banaka minimiziraju rizike zajmodavca s razvodom supružnika zaduživanja.

Velika većina banaka pokušava učiniti i supružnike trenerima na zajam, koji je, u načelu, koristan i sam obiteljski par, budući da je moguće kombinirati dohodak i dobiti veliki iznos kredita.

Osim toga, mnoge su banke počele uključivati \u200b\u200bu njihov ugovor o hipoteci važan uvjet: "Kada se ne mijenjaju razvedeni odnosi s obiteljskim odnosima između sporazuma o hipoteci, uvjeti ugovora o hipoteci se ne mijenjaju." Takva točka sporazuma je dodatno osiguranje za banku. Ako su supružnici koji su se složili s ovim uvjetom ugovora o hipoteci su podijeljeni, a jedan od njih odbija platiti hipoteku, tada će se financijska odgovornost za plaćanja u potpunosti prenijeti na drugu.

Takvo zakonsko jamstvo štiti, nažalost, interesi Banke su isključivo interesi Banke, a supružnici će morati i dalje braniti i štititi njihove interese.

Zapravo, u predwintskim supružanima postoje samo tri opcije:

• nastaviti plaćati kredit;
• pronađite nedostajuće monetarni novac I isplatiti hipoteku unaprijed. Nakon toga, možete prodati stan po dogovorenoj cijeni i podijeliti postojeći iznos u pola ili sporazumom stranaka;
• prodajte hipoteka stan uz pristanak banke.

Da biste proveli dio hipoteka stan, možete se izravno kontaktirati u kreditna organizacija, izdao je hipoteku, tražeći da odobri prodaju zajedničkog bračnog stana.

Reakcija određene banke na takav prijedlog za predviđanje je težak. Kreditna institucija u trenutnoj situaciji može:

• pristati na prodaju hipoteka stana;
• zahtijevaju prijevremenu otplatu hipotekarnih supružnika, opravdavajući to zbog činjenice da je nadolazeće (ili već registrirano) razvod krši dogovorene uvjete ugovor o kreditu;
• počiniti supružnici platiti hipoteku bez prodaje stana.

U mnogim slučajevima, Banka se obvezuje prodati hipoteka stan, jer smanjuje rizik od neplaćanja duga razvedenih supružnika. Ako se dobije pristanak Banke, supružnici moraju naći kupca koji pristaje na stjecanje stana s teretom na njihovom hipotekarnom stanovanja.

U ovoj situaciji, kupac se pridruži pravo vlasništva, prvo mora nadoknaditi banku iznos duga na hipotekarni zajam I pričekajte da cijeli proces završi s uklanjanjem tereta iz kupljenog stana.

Naravno, ne svi kupci će se dogovoriti o tako teškoj verziji, budući da se rizici povećavaju i vrijeme je odgođeno. Stoga, na temelju supružnika koji žele implementirati hipoteka stan, često je potrebno zanimanje potencijalnog kupca, smanjiti cijenu svog smještaja.

Bez obzira na razvoj situacije s prodajom stana, deklaraciju supružnika, morate nastaviti plaćati plaćanja na hipotekarnog kredita. U suprotnom, položaj se može pogoršati samo. Banka ne prima plaćanja na zajam ima pravo prodati depozitni apartman na dražbi, a cijena smještaja je obično mnogo niža od tržišta.

Od količine komplete iz iznosa prodaje, kreditna organizacija će zadržati glavni dug, novčane kazne, kazne, neplaćeni interes i troškove organiziranja trgovanja na aukciji, a samo će preostali iznos biti podijeljen između bivših supružnika. Kao rezultat toga, možete ostati bez stanova, a bez financijske naknade.

Još važno pravilo Kada su razvedene osobe koje su zajmoprimci hipotekarnih sredstava - potrebno je obavijestiti kreditnu instituciju o razvodu. Pod uvjetima bilo kojeg sporazuma o hipoteci, zajmoprimci su dužni odmah obavijestiti banku smislene promjene U njihovim životima, uključujući prestanak braka.

Ako se strane sporazuma o hipoteci ne uspiju dogovoriti, morate ići na sud. Kao što je spomenuto, nedvosmislen razvoj situacije kada sudski postupak ne postoji. Sud može prisiliti kreditnu instituciju za obavljanje poslova s \u200b\u200bdepozitničkim stanom, obvezuje reorganizirati dogovor o hipoteci na jednom od razvedenih supružnika, obvezati supružnika za nastavak plaćanja za otplatu kredita. Moguća su druga rješenja.

Ako supružnici donose odluku o plaćanju kredita da prodaju stan, moguće je podijeliti tijekom razdoblja hipoteka nekretnina je li to potrebno. Da bi to učinili, moraju kontaktirati banku vjerovnika s izjavom.

Međutim, postoje problemi i "zamke". Na primjer, banka će odbiti takvu opciju. Ne može organizirati dohodak jednog od supružnika, koji prilikom projektiranja vlasništvo Mora obaviti neovisni dužnik. Ili zalog hipoteke jednosoban stan, dio kojih nije moguć u djeliću u prirodi. Takva imovina prema saveznom zakonu "na hipoteci" ne bi trebalo djelovati kao neovisna hipoteka.

Neuspjeh banke može se žaliti i na sudove.

Još jedna verzija razvoda - jedan od rangiranih supružnika je slobodan ili za novčana naknada Znaci odbacivanje udjela u općenito stanovanje, opterećeno hipotekom, a drugi - ugovori za preuzimanje svih plaćanja na hipotekarni kredit.

Ako Banka organizira solventnost drugog supružnika, prijenos vlasništva nad kupaonicom za hipoteku bilježi se u tijelu teritorijalnog registracije. U pravilu, Banka za ponovno izdavanje ugovora o zajmu naplaćuje Komisiju (0,5% - 1% preostalog duga).