Je li moguće dati stan ako je u hipoteci - mogućnosti za rješavanje problema. S obzirom na udio u hipotekarni apartman

Hipoteka - jedan od najviše dostupne metode Postati vlasnik vlastitog stanovanja. To se može učiniti bez velike uštede, zbog činjenice da će imovina biti plaćena od strane Banke, a dužnik samo treba vratiti novac, čineći mjesečni iznos novca. Ali, s obzirom na termin hipotekarnog kredita (do 30 godina), često je potrebno da se određene legalna radnja s imovinom. U isto vrijeme, važno je znati koja prava je dužnik, na primjer, mogu dati stan u hipoteci. S obzirom na specifičnosti kreditne nekretnine, ovo pitanje ima neke nijanse koje treba pažljivo naučiti.

Svaka banka ima svoje uvjete pružanja hipotekarnog kredita, ali većina njih ima zajednički položaj - do puna otplata dug precizno financijsku organizaciju regulira sve pravni rad s nekretninama. Stoga možete dati samo takav stan uz pristanak banke.

U isto vrijeme, zakon ne ograničava mogućnost prijenosa imovine u slobodan, pa čak i izdvajanje koristi od njega (na primjer, prenesenim najam). No, moguće je dati pravnu snagu domaćih na stanu u hipoteci uz suglasnost Banke.

Promjena dužnika je višak rizika koji nije potreban. financijska organizacija, tako da se negativno odnose na bilo kakve promjene u uvjetima ugovora o zajmu.

Djeca

Napraviti ugovor o donaciji manje dijete Nemoguće je. Objašnjava se činjenicom da ova kategorija Građani nisu sposobni (nije zakonska odgovornost za svoje postupke) i onemogućeno. Stoga ga banka ne može uzeti u obzir kao dužnik.

Ako želite prenijeti hipoteka stan Dijete bi trebalo uzeti u obzir njegovo testirano pravo na njega. Prijenos nasljeđivanja je jedina opcija odlaganja kolateralna nekretnina. Prema zakonu, manja djeca će imati pravo na ovaj stan čak iu odsutnosti volje.

Dakle, kompilacija poklona za dijete nije prikladna.

Supruža

Donacija hipotekarnog muža ili žene također nije predviđena, jer je njihova imovina u početku uobičajena. Izrada je moguće u sljedećim slučajevima:

• ako se stan kupuje do hipoteke prije braka;
• ako se supružnici razveli i jedan od njih želi otkazati status coacher.

U takvoj situaciji je potrebna suglasnost Banke o postupku. Kao iu standardnim situacijama, obračunava se solventnost potencijalnog zajmoprimca, a istražuje se njegova kreditna povijest.

Ako financijska organizacija donese pozitivnu odluku o ovom pitanju, postupak za dar supružnika jedni s drugima bit će pravni.

Rodbina

U tom slučaju, suglasnost Banke je također potrebna, što će ocijeniti kandidaturu talenta. Ako financijska organizacija smatra da je promjena zajmoprimca ne povećava svoje rizike, sastavljajući dar za stan u hipoteci je dopušten.

Koincider ima jednaka prava s glavnim zajmoprimcem hipotekarnih nekretnina. Prema tome, ne može se dati nešto što on posjeduje. Situacija se mijenja kada je riječ o želji da prestane biti coacher i potpuno prijenos ne samo pravo na nekretnine, već i obveze na plaćanje kredita.

U tom slučaju, Banka bi također trebala procijeniti kako će promjena ugovora na razini utjecati na razinu financijski rizik, Ako se utvrdi da je dohodak ko-serisma dovoljan za plaćanje duga, moguće je priprema domaće na stanovanje.

Pristanak banke

Pristanak vjerovnika određuje se na pitanje je li moguće dati stan u zalog. Ako se Banka prihvati zamijeniti dužnik, neće biti problema s pripremom dar. Stoga je potvrda odlučujući čimbenik u mogućnosti prijenosa hipoteka nekretnina kao poklon.

Kako dobiti

Da ne bi imali problema s pripremom domaćih, vrijedno se brine o smanjenju rizika od banke. Za to je potrebno u fazi izrade ugovora o zajmu kako bi se uključio tekst o mogućnosti izvršenja pravnih radnji s kolateralnim nekretninama, uključujući prijenos na dar.

Financijske organizacije su iznimno nerado imaju sličan korak, pa je potrebno biti spreman za negativnu reakciju na sličan zahtjev.

No, čak i ako je ova stavka uspjela uključiti u ugovor o zajmu, to ne otkaže potrebu za dobivanjem pristanka Banke na transakciju. I dat će se samo ako solventnost novog dužnika ne uzrokuje sumnju. To uzima u obzir ne samo njegov prihod, nego i broj uzdržavanih članova, kao i volumen financijska sredstvakoji će ostati od njega nakon što je napravio mjesečnu uplatu.

Popis dokumenata

Da biste sastavili dar koji trebate prikupiti sljedeće dokumente:

• osobne putovnice sudionika transakcije;
• peticija za registraciju ugovora;
• proponencijalni dokumenti za sporazum;
• vrste nekretnina;
• pristanak iz drugog supružnika, ovjereni ovjeren (ako je živi prostor kupljen nakon registracije braka);
• izvaditi iz knjige skakanja;
• pristanak iz tijela skrbništva i skrbništva (ako je jedan od sudionika transakcije je manji ili nesposobni državljanin);
• pristanak banke.

Postupak izdavanja ugovora o donaciji hipotekarnog stana

Nakon primitka pristanka Banke za zamjenu Zajmoprimca, potonji se mora pripremiti za temeljitu provjeru svog financijskog stanja.

Redoslijed registracije domaćih:

• podnošenje zahtjeva Banci;
• dobivanje suglasnosti od financijske organizacije i provjere solventnosti potencijalnog dužnika;
• registracija ugovora o donaciji (sastavljen je u jednostavnom pismenom obliku, to znači da nema potrebe za žalbom stručnjaku, ali bilježnica transakcije će smanjiti rizik od osporavanja dokumenta);
• registracija transakcije i tranzicije vlasništva u rosrestre;
• prijenos nekretnina je voljen.

Ugovor u uzorku

Unatoč činjenici da je dar sastavljen u jednostavnom pisanju, to bi trebalo biti vrlo pažljivo razmotriti da sastavlja tekst dokumenta. Morate odrediti:

• informacije o strankama (donatorite, kao i detalji o bankarskoj organizaciji);
• pokazatelj primitka suglasnosti od zajmodavca;
• opis I. tehničke specifikacije nekretnina;
• uvjeti za prijenos stanovanja (nepovratno i besplatno);
• prava i obveze sudionika Sporazuma;
• informacije o tranziciji imovinskih prava s informiranjem da su nadarile da je Banka obećala stanovnici;
• datum i potpis stranaka.

Je li moguće dati bez pristanka banke

Provođenje stupnja donacije bez suglasnosti zajmodavca je nezakonita. Stoga bi trebalo uzeti u obzir vjerojatnost odgovora banke. Financijska organizacija može:

• idite na sud s potražnjom za priznavanje dar nevažeće (vjerojatnost postupka u korist vjerovnika je visoka);
• uspostaviti zahtjev O. rana otplata dug;
• prodaja nekretnina, bez obzira na to tko je njegov vlasnik (u slučaju neispunjavanja zahtjeva rani povratak dug).

Nijedna od opcija ne podrazumijeva prosperitetni ishod za dužnik i važno je uzeti u obzir, prilikom odlučivanja da ide na takav trik.

Što učiniti ako banka ne daju dopuštenje, ali morate dati

Ako je potrebno kompilacija dara, a banka se ne slaže s sličnim korakom, jedini izlaz ostaje - za uklanjanje tereta. Nakon toga, pravo vlasnika neće biti ograničeno.

To možete učiniti na dva načina:

• platiti preostali dug;
• refinanciranje (ovo je prilično popularan način rješavanja problema koji su ponudili mnogi vjerovnici).

Na primjer, ako stan u zalog u Sberbank može refinancirati u drugoj financijskoj organizaciji. Ali ovdje je potrebno uzeti u obzir da za odobrenje primjene refinanciranja potrebno je dovršiti odsutnost plaćanja duga. Stoga je potrebno unaprijed brinuti o savjesnom izvedbu svojih obveza.

Važne nijanse usuze hipotekarnih stanova

Ako je stan u hipoteci, odgovor na pitanje je da li je moguće napraviti Dar dvosmislen. Ovdje puno ovisi o položaju banke. Čak i ako je uspio dobiti pristanak od njega, treba uzeti u obzir glavna značajka Nazvana nekretnina - prisutnost vjerovniku je prava na njega. Stoga, daroviti bi trebao shvatiti da on ne uzima ne samo imovinu kao dar, već i obveze na njemu. Također bi trebalo imati na umu da Banka u bilo kojem trenutku može napraviti otuđenje stanovanja i prodati je kroz aukciju ako uvjeti ugovora o zajmu ne obavljaju dužnik ili pripadnost.

Bilješka! Vjerojatnost prihvaćanja pozitivne odluke o primjeni promjene dužnika je minimalna ako je ravnoteža duga je više od trećine ukupne količine.

U skladu sa zakonima Ruske Federacije, stan je vlasništvo osobe koja ga je kupila, bez obzira na to čija sredstva izvršena je kupnja, osobna ili posuđena. Ali ako govorimo o hipotekarnim nekretninama, u banci se založio cijelo razdoblje plaćanja duga. Stoga je sve pravne poslove s njom moguće isključivo uz suglasnost Banke (osim prijenosa živog prostora baštinom).

O tome može li napraviti stan u hipoteci pročitati dalje.

Čekamo vaša pitanja i podsjećamo da tekst sadrži tipične primjere razvoja situacije. Za osobno besplatne konzultacije Možete kontaktirati odvjetnika. Možete se prijaviti na našoj web stranici u posebnom obliku.

Procijenite naš post i kliknite na gumbi društvenih mreža.

Jedan od najpralnijih načina za stjecanje vlastitog stanovanja je postati klijent banke i uzeti stan u hipoteku. Tijekom plaćanja kredita, životne okolnosti mogu se promijeniti. Jedna od vjerojatnih situacija je potreba da donirate stan u hipoteci.

Postupak registracije poklona reguliran je člankom 32. \\ t Građanski kodeks Ruska Federacija i podrazumijeva sjeme stana drugom vlasniku bez mogućnosti povratka. Kada je udio apartmana, opterećen hipotekom, suglasnost drugih vlasnika nije potrebna. Moguće je napraviti sličan korak, banka određuje - pravi vlasnik stambenog prostora prije plaćanja cijelog iznosa.

Ako je stan u hipoteci, onda je najlakši način da se dogovor - otplaćuje kredit prije donacije. Ako je ravnoteža duga mala, možete uzeti unsecured zajam u istoj banci. Bankarska institucija će prenijeti novac s jednog kreditnog računa na drugi i promijeniti status stanovanja u rospostre na "potpuni zajam". Koji je nedostatak ove opcije? Unsecured zajam podrazumijeva veći postotaku usporedbi s hipotekom i manjom zrelosti.

Pravna osnova za dar stana u hipoteci

Ako je dug veliki i uzeti zajam za svoju otplatu je nemoguće, možete dati stan i bez otplate kredita. Pravni temelji takve transakcije reguliraju savezni zakon "na hipoteku". Prava i obveze stranaka navedeni su u FZ br. 122, a metode osiguravaju ispunjenje hipotekarnih obveza, u članku 329. Građanskog zakonika.

U kršenju jedne od stranaka dogovorenih sporazuma, članak 334. Građanskog zakonika regulira mogućnost vraćanja nekretnina. Od velike važnosti također ima ugovor o hipoteci: Ako njegov sadržaj ne proturječi saveznim zakonodavstvom, njegove su odredbe prioritet.

U skladu s člankom 37. saveznog zakona "na hipoteci", dužnik ima pravo dati hipoteka stan koji je obećao zajmodavca. U isto vrijeme, hipotekarna - banka - treba dati svoj pristanak na ovo. Poželjan argument da ga dobije je loše zdravlje dužnika i / ili nedostatak financijskih sredstava. Vaš zadatak je uvjeriti vjerovnik da se njegovi rizici ne povećavaju barem, pa čak i bolje - smanjenje.

Ako razmišljate o problemu donacije stana na pozornici hipoteke, pokušajte uključiti ugovor o zajmu, točku da Banka ne mora biti pristanak. Ako ne postoji takva stavka u dokumentu, ona mora biti koordinirana s vjerovniku. Da biste to učinili, morate dobiti pisani pristanak Banke na iznos kolaterala.

Banka ima pravo zabraniti transakciju donacije. To je zbog činjenice da, osim prava vlasništva, prema ugovoru prelazimo zajamne obveze, dakle, da se stanovanje ne može dati starije ili niske prihode osobe vjerojatno neće uspjeti.

Uvjeti koje voljeno lice mora stati

Ako Banka ima prethodnu suglasnost na pomak vlasnika hipotekarnog stana, klijent se primjenjuje na dopuštenje donacije. Nakon toga, zaposlenici banaka poduzimaju sljedeće korake:

• analizirati solventnost novog vlasnika izračunavanjem iznosa koji će ostati nakon plaćanja mjesečnog doprinosa;
• provjerite stabilnost zarade;
• saznajte broj članova obitelji na sadržaju potencijalnog platitelja.

Također, zaposlenici banaka moraju se pobrinuti da budući vlasnik stana doista želi uzeti teret hipotekarnog kredita.

Popis uvjeta koje osoba mora odgovarati dobrobiti dragog ugovora

• biti građanin Ruska Federacija;
• imaju trajnu registraciju na mjestu bankarske ustanove;
• imati iskustvo na posljednjem mjestu rada najmanje šest mjeseci;
• primati plaću dovoljnu za plaćanje mjesečnih doprinosa.

Je li moguće da dar zaobilaze banku?

Rasporedite stan kao dar u ovom slučaju bez dopuštenja bankarske institucije. legitiman način neće raditi. Sva stambena opterećenja odražava se u rosrestre, tako da se tajnik neće moći nositi bez davanja suglasnosti bankarske institucije.

Pokušaj izdati dar bez dopuštenja da bude prijevara sa stajališta zakona. Zaposlenici banaka U tom slučaju, oni uzimaju korake reagiranja koji mogu biti sljedeći:

• podnošenje zahtjeva Sudu, koji s vjerojatnošću od gotovo 100% priznaje transakciju nezakonite;
• zahtjev za ranu otplatu kredita i plaćanja novčane kazne.

Ako zahtjevi Banke nisu ispunjeni, potonji ima pravo prodati stan. Podnošenje odgovora na bankovnu instituciju definitivno neće promijeniti situaciju na bolje, jer je transakcija provedena prijevarno.

Potrebni dokumenti

Uz primjena u instituciji banke s zahtjevom za rješavanje postupka donacijeMorate navesti sljedeći paket dokumenata:

• osobe za koje se izdaje dar;
• dokumenti o vlasništvu nekretnina;
• nacrt domaćih, sastavio se što je moguće detaljnije kako bi se izbjegli daljnji nesporazumi.

Nakon odobrenja od strane bankovnih institucija počnu registracija ugovora o donacijiZa koje vam je potreban sljedeći paket dokumenata:

• odgovor pozitivnog kredite;
• civilne putovnice donatora i daroviti;
• pipeport za stan;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama;
• ekstrakti iz registra imovinskih prava i kuću;
• pristanak supružnika ili supruge vlasnika, ako je ugovor o hipoteci bio u braku;
• pozitivan odgovor Vijeća skrbništva ako su maloljetnici propisani u apartmanu.

Ako je stan u vlasništvu nekoliko osoba, onda bi svi trebali sudjelovati u potpisivanju dara. U ugovoru ukazuju:

• pojedinosti stranaka transakcije;
• upućivanje na dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad stanom;
• tehnička potvrda na stanovima;
• napomena za prijenos nekretnina bez plaćanja;
• popis prava i dužnosti donatora i darovite;
• suglasnost prikladnog preuzimanja svih obveza za otplatu preostalog iznosa;
• potpise stranaka.

Ako donator ima dugova banci na plaćanju hipotekarnog kredita, onda ta stavka i suglasnost osobe koja domaćini stan na dar je isplatiti ove dugove i kazne. Dragi sporazum registrirani su u rosrestre tijekom godine, inače gubi snagu.

Troškovi transakcije

Ugovor o donaciji se oporezuje. Prema članku 220. Porezni broj Ruska Federacija, ako je donator i darovirani rođaci, iznos poreza je 13% cijene stanovanja. Tko plaća porez, stranke navode u ugovoru.

Ako vlasnik opskrbljuje stan vrijedan 10 milijuna rubalja sa svojom civilnom ženom, morat će platiti porez od 1,3 milijuna rubalja. Takav visoka stopa Oporezivanje je uvedeno kako bi se uklonile preliminarne transakcije - skrb od plaćanja poreza pri kupnji.

Ako su stranke transakcije bliske rodbine, porez se ne naplaćuje. Roditelji, djeca, supružnici, posvojitelji i usvojeni, djedovi i bake i bake, puna i ekskluzivna braća i sestre smatraju se bliskim rodbinom.

Trošak državne registracije Ugovora o drogama u Rusiji standard je za sve - 2.500 rubalja. Hrana ovoga se plaća notarskim uslugama.

Datumi transakcije

Zahtjev za banku mora se razmatrati u roku od 5 dana nakon podnošenja prijave. Nakon primitka suglasnosti, započinju pripreme za transakciju i sam postupak.

Registracija u Rosterrestra traje do 5 radnih dana. Da biste zaključili stan u apartman u ključ u ruke hipoteka će potrajati do 1 mjeseca.

Hipoteka pretpostavlja dugu vezu između financijskog društva i dužnika. Prema tome, dugo vremena, sve se može dogoditi - na primjer, klijent će morati prodati dom, promijeniti ili čak dati. Zbog toga, mnogi imaju pitanje, i da li je moguće dati stanovanje koji je službeno registriran i je u hipotekarnom zajmu.

Kako saznati o mogućnosti donacije?

Od banaka ne previše rado ide u proceduru poklona, Onda dopuštenje da dam dar trebate pitati točno od financijskog društva.

Učenje ugovora

Da bi se dodatno mogao dati hipoteka kućište, potrebno je čak i za vrijeme registracije ugovora o zajmu biti zatraženo da uključe stavku koja klijentu omogućuje ostvarivanje hipoteka stana u korist trećih osoba, ali opet samo uz dopuštenje Financijsko društvo.

Ako je ova stavka uključena ugovor, financijska tvrtka barem razmatra mogućnost donacije i više ne može biti u mogućnosti odbaciti vašu prijavu.

Ako je dopuštena samo financijska tvrtka, možete donijeti ugovor o poklonu, koji se izdaje u pisanom obliku. Potvrditi, posjetite bilježnik nije potreban.

Ali postoji važno pravilo Što se tiče ovog dokumenta, ona se mora ispravno izdati i registrirati na državnom tržištu.

Transakcija za donaciju nema dobne granice - dati smještaj adestratu i manje lica.

Što kažu zakon?

Zakonodavstvo izravno označava da ako je nekretnina hipoteka, dužnik više ne može koristiti imovinu.

Kako o klijentu financijske tvrtke? Postupci koji se odnose na prodaju ili dar imovine provode se samo uz dopuštenje financijskog društva. Uključujući ovdje je domaće. A to znači da, dok kupac Banke ne isplatiti tvrtku, neće moći koristiti imovinu u potpunosti. Prema tome, za prodaju stambenog klijenta Banke moći će samo ako je banka dopuštenje.

Usput, klijent banke može dopustiti nekome drugom da koristi imovinu. Hipoteka može platiti samo dužnik.

Kako napraviti dar stanu u hipoteci?

Upravo ćemo analizirati kako se postupak donacije događa i da će biti potrebno.

Što će zahtijevati?

Ako je banka i dalje otišla na sastanak Zajmoprimca i dopušteno davanje stana, novi vlasnik treba biti spreman da će proći ozbiljnu provjeru za solventnost od strane financijskog društva.

Provjeri novi dužnikbit će otprilike isto kao i prethodni. To jest, pitaju ga:

• dohodak budućeg vlasnika;
• koliko će novca ostati na Zajmoprimcu nakon obavljanja obveznih plaćanja;
• broj članaka i drugih članaka potrošnje od strane vlasnika.

Također, financijska tvrtka treba pobrinuti da novi dužnik želi ne samo smještaj kao dar, već i dužničke obveze.

Dobivanje suglasnosti Banke

Ako je financijsko društvo pristalo na proceduru darovanja, ne samo da će ugovor biti pregledan, već i osobnost voljene osobe.

Ako se prezentira stan, onda hipotekarni kredit neće prestati, tako da će daroviti će proći isti pregled na sposobnost da plati zajam kao zajmoprimac jednom donese ovaj postupak.

U pozornost banke bit će kumulativni prihod od svih izvora budućeg vlasnika, profitabilnost članova obitelji, broj članova obitelji, kao i veličinu mjesečnih troškova i stabilnosti zarade.

Usput, vjeruje se mora jasno razumjeti da on postaje dužnik na novom hipotekarnom zajmu, Stoga Banka često dopušta stupanj donacije protiv maloljetnika.

Potrebni dokumenti

Da biste prošli proceduru poklona, \u200b\u200bmorate prikupiti sljedeći paket radova:

• Papir koji potvrđuje identitet i davatelja je i donator.
• Stanovanje vlasnika papira.
• Katastarska ili tehnička putovnica.

Svi ovi papiri bit će potrebni za registraciju ugovora o donaciji.

Domaći na hipotekarni apartman

Takav dokument, kao sporazum o darovima, trebao bi biti u pisanom obliku, pa čak i bez preokreta bilježnika. Potrebno je da takav važan dokument čini pravno ispravno i registriran na državnom tržištu.

Transakcija vrijedi u odnosu na različite dobne kategorije - tako, na primjer, čak možete dati stanovanje čak i maloljetnike. Ako dijete još nije bilo 14 godina, onda roditelji ili skrbnici mogu potpisati u svoje ime. Ako je dijete već uspjelo doći do 14 godina, on može samostalno potpisati ugovor.

Korak po korak akcija

Uputa korak po korak kako slijedi:

1. Prvo morate postići odobrenje banaka u postupku.
2. Ako se Banka pristane na postupak, može se izdati ugovor o donaciji.
3. U posljednjoj fazi ostaje samo za registraciju stanovanja u rosrestre.

Mogući problemi i nijanse

Glavni problem je u tome financijske tvrtke Odobriti takve transakcije ne sve. Budući da je platitelj zamijenjen hipotekarnim kreditom, banka nosi velike rizike. Nitko ne jamči banku da će novi dužnik također dobro ispuniti svoje kreditne obveze kao prethodnog platitelja.

Zbog toga Banka zahtijeva isti paket dokumenata iz novog dužnika od prethodnog. Uključujući ga, bit će potrebno potvrditi njegovu financijsku dosljednost.

Iz istih razloga, Banka rijetko odobrava transakcije protiv manjih građana. Banka ne može biti sigurna da će dijete moći platiti mjesečne uplate.

Kao što je već spomenuto, Banka rijetko odobrava takve transakcije. I tako da je klijent financijske organizacije barem neke šanse da se stan, morate odrediti ovaj trenutak unaprijed u ugovoru.

Što će se dogoditi ako dajete stan bez znanja banke?

Je li moguće dati stan bez znanja financijske tvrtke? Možda će dužnik nekako moći testirati takvu ponudu, ali nakon toga će se odmah slijediti postupke financijskog društva.

• Tužba na sudu. Banka s pomoći sudski postupak A zahtjev na sudu ima pravo osporiti dar. I financijsko društvo u ovom slučaju će biti u pravu.

• Također, banka može zatražiti od kreditnih obveza u ranom načinu rada. Banka u njegovom pravu na zahtjev dužnika tako da se preostali dug plaća odmah. Također, banka može zahtijevati stanovanje da proda, bez obzira na to tko je njegov pravu nositelja.

Dakle, kao što ste već, vjerojatno, shvatili, dali smještaj u hipoteci, vrlo je teško. To se može učiniti samo u sljedećim slučajevima:

• Ako je dug otplaćen rano.
• Ako je Banka dopustila transakciju.

Osim dobivanja odgovarajuće suglasnosti banke, postupak donacije u hipoteci je prilično složen.

Uostalom, dužnik u većini slučajeva ne može odmah vratiti dug, a financijske tvrtke ne žele ići na takve transakcije.

Pro i kontra iz usavršavanja hipotekarnih stanova

Glavne prednosti dizajna takve procedure donacije su sljedeće:

• Glavna prednost je da je postupak donacije vrlo jednostavan. U isto vrijeme, dužnik može napraviti zapanjujuće ugovor i učiniti ga samostalno.
• Također, neće biti teško pronaći prazan dokument i uzorak njegovog popunjavanja.

Nažalost, postoje i njegovi nedostaci - posebice, banke s velikom nevoljkošću idu na takve transakcije, a ako se dogovore o njima, tada se osoba koja prima stanova u ugovoru o donaciji provjerava se na solventnost kao temeljito kao prethodni dužnik.

O onome što je moguće, a što se ne može učiniti s hipotekarnim stanovanjem, možete učiti iz videa.

Potrebni zahtjevi i dokumenti za izradu hipotekarnog kredita

Uvjeti pružanja podnositelja zahtjeva od Hberbank hipoteka u dva dokumenta

Gdje je jeftinije podnositelju zahtjeva da bi osiguranje života i zdravlje za hipotekarni kredit

Hipoteka bez prve rate osigurane nekretninama

Izrađujemo hipoteku za umirovljenike u Sberbank: Uvjeti odredbe o kreditu

Osiguranje života i zdravlja dužnika prilikom hipoteke u Rosgosstrakhu

Glavni kapital na račun otplate hipoteke u Sberbank

Program pomoći za hipoteka zajmoprimaca u teškoj situaciji

Materinski kapital: nekoliko opcija za kupnju stana u hipoteci.

Kupnja stana s privlačenjem hipotekarnog kredita podrazumijeva ne samo dugoročne odnose s bankom, već i određenim opterećenjima na samom stanovima. No, za iste 20 godina, mnogo se može promijeniti, na primjer, djeca će odrasti i trebat će trebati odvojeno stanovanje ili se svekrva želi preseliti, a time i pitanje naručivanja i će se pojaviti. Konkretno, je li moguće dati stan u hipoteci, moja voljena majka?

Što je hipoteka stan

U skladu s člankom 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, potpuni vlasnik stana građana postaje od trenutka potpisivanja ugovora o prodaji i prolazima državna registracija U rospostre, koji se izražava u slučaju prava na vlastitu, koriste i raspolažu kućanstvima po vlastitom nahođenju. Međutim, stjecanje stanova pomoću hipotekarnog kredita je značilo početni prijenos stana u zalog banci sve dok otplata kredita nije u potpunosti otplata, kao i osigurati dug dug u kućanstvu u slučaju nemogućnost u potpunosti otplatila preuzete obveze.

U isto vrijeme, na temelju članka 339.1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sama činjenica zalog također je podložna državnoj registraciji, kao i pravo na prijelaz na dužnik kao rezultat kupnje stambenog prostorije. Stoga, kada posjetite državnu komoru, novi vlasnik stana ne smije podnositi sporazum o stjecanju ONO-a, već i same ugovor o kreditu koji zapravo dovodi do automatskog uvođenja tereta na stambeni prostori.

Međutim, unatoč svim gore navedenim pravilima registracije, ugovor za prodaju stanova i hipoteka, najviše važan aspekt To je ugovor o zajmu koji može uključivati \u200b\u200bniz sudbonosnih uvjeta. Konkretno, ista mogućnost prijenosa stana na doniranu drugu osobu, ali samo u redoslijedu određenog zakona, i uzimajući u obzir norme koji su sami ugovorili.

Usput, sam banka nije zainteresirana za informiranje dužnika svih postupaka koji se mogu napraviti s hipoteka stan na umu financijski rizici, kao i dovoljno glomazan dokumentarni postupak. Zato, ako vlasnik u budućnosti ne isključuje vjerojatnost prijenosa hipotekarnog stana u razrede istih bliskih rođaka, uvjeti za dar stanova treba se u početku odraziti u ugovor o zajmu.

Što je prezentacija nekretnina

Prema normima iz članka.572 Građanskog zakonika Ruske Federacije, temelj prijenosa stana za drugu osobu pod ugovorom donacije je besplatno. Sfera.

Još jedna značajka dara je prijenos nekretnina kao dar u životu donatora, a ne nakon njegove smrti. S obzirom da je sva imovina nakon napuštanja svijeta drugog vlasnika već u presjeku nasljednih pitanja koja su regulirana vrlo drugim zakonima i načelima.

U isto vrijeme, stan je kupio do hipoteke teoretski pripada svom vlasniku, pa ga može dati drugim osobama, ali u stvari, stanovanje je obećano, tako da ga prebaci na isti sin bez dopuštenja kreditna organizacija Vlasnik ne može, u vezi s kojom, čak i na provedbi svojih zakonskih prava, dopuštenje Banke, koja je uvijek vrijedi samo kao dio prethodno zaključenog ugovora o zajmu, te je potrebno.

Je li moguće napraviti poklon za hipoteka stan

Naravno, zakon je dopušteno dati hipoteka stan za zakon, ali samo ako je navedeno stanje u početku napisan u ugovoru o zajmu u okviru normi propisanih člankom 37. Saveznog zakona br. 102 i Banka ne protivite se promjeni dužnika. Ali ovdje financijska institucijaNažalost, propisati navedeno stanje nije u umu da veliki rizici gube financijske koristi.

Konkretno, čak i deset godina nakon sklapanja ugovora o hipoteci, iznos kredita će se otplatiti ne više od polovice i šanse da će novi vlasnik stana u daru biti tako otapalo na dugoročnoj osnovi ne jedan će dati. Također, vrlo problematično će biti i prenositi na dar stana, čak i kako bi se osigurao stanovanje vlastitog djeteta.

Doista, ako se isti legitimni predstavnik bebe ne može isplatiti hipoteka I Banka će biti prisiljena pokupiti životni prostor na hipoteku na račun otplate duga, kako bi se ostvarilo udio odlaska će biti praktički nestvaran u vezi s kojom su financijski gubici za banku neizbježne, da ne spominjem probleme s skrbništvom i Vlasti skrbništva.

Također će biti problematično izdavati dar i dom u hipoteci, s obzirom da je određena vrsta kućišta sama nosi niz dodatnih rizika. Konkretno, sljedeći aspekti će se uzeti u obzir pri razmatranju odobrenja dara.

• mjesto naselje u kojoj postoji kuća;
• stabilnost, to jest ista prilika za zapošljavanje i razvoj društvena sfera U selu ili selu.
• solventnost novog klijenta.

To jest, ako ista usamljena žena želi dati svoju hipoteka kuću u selu jedini nećak-student, suglasnost Banke vjerojatno neće očekivati, s obzirom na to da je visoka razina dohotka ili mogućnost profesionalnog razvoja u selu Od mladića neće biti u stanju jamčiti, i stoga se kvalificirati za dopuštenje Banke kako bi dizajnirao dar u kuću i izvanrednom poviješću.

Sporazum o usuzima stana u hipoteci

U okviru članka 37. Saveznog zakona br. 102, moguće je izdati ugovor za stan za stan s hipotekom, ali samo u nazočnosti suglasnosti kreditne institucije, koja uoči Dopuštenje će analizirati sljedeće aspekte:

• solventnost budućeg klijenta;
• postotak preostalih plaćanja;
• uvjeti ugovora o zajmu.

To jest, ako ugovor o hipoteci sadrži uvjet za mogućnost donacije stana i dok konačna otplata kredita ne ostane blagi put, štoviše, darovit može potvrditi svoju stabilnu financijsku situaciju, vjerojatno će se dobiti pozitivan odgovor ,

Usput će se uzeti u obzir i obližnji odnos između sudionika usudnog sporazuma, posebno ako je dužnik s obzirom na objektivne razloge izgubio svoju bivšu financijsku stabilnost zbog bolesti ili gubitka posla, a njegova supruga ili kćeri jest spremni preuzeti svoje obveze.