U suvremeni svijet Sve može predati nekretnine, pokretna imovina, Zemljište i druge objekte nekretnina. Za one koji su naišli na takav zadatak, nudimo tipični ugovor Najam nerezidentnih (komercijalnih) prostorija. Ovaj se ugovor stvarno koristi u praksi, mnoge stavke u njemu činile su se zahvaljujući dugogodišnjim stručnjacima na ovom području.

Postoje neke nijanse kojima trebate obratiti pozornost na ugovor o najmu.

Iznajmljivanje nekretnina može biti njegov vlasnik ili predstavnik vlasnika s pravom na zakup.

Da bi se dogovorio, potrebno je sklopiti ugovor o najmu za nerezidentne prostore ili drugi drugi objekt.

Zaključak Ugovora o najmu uspostavlja pravna prava i dužnosti i odgovornosti između stanara i stanodavca. Glavna točka takvog ugovora treba biti inventar uvjeta prolaska prostora. Također, određuju se i datumi, ciljevi, pravila za korištenje objekta i iznos plaćanja.

Ugovor o trajanju od više od godinu dana u obavezan prolazi. Za državne dokumente za registraciju moraju se primijeniti na plaćanje državna dužnost, Registrirajte se u državnim tijelima, iznajmljivanje nekretnina može biti i stanodavac i stanar. Kada se prijenos nekretnina u stanar, morate priložiti puni paket dokumenata koji su izravno povezani s objektom.

Promjene i dopune ugovora mogu se izvršiti kroz potpisivanje dodatnog sporazuma. Dodatni sporazum s Ugovorom je sastavljen u obliku predviđenog za sastavljanje samog ugovora.

Ulaskom u sporazum o najmu, potrebno je navesti na koji način plaćanje će biti plaćeno u gotovini ili ne-novca, za koje dokumente iu kojem kreditne institucije. Sporazum o najmu može biti hitan (zaključen za određeno razdoblje) i neodređeno. U hitnom ugovoru, uvjeti prestanka ugovora navedeni su u samom dogovoru. Izvedba potpisanog dokumenta Jedna od stranaka je moguća samo putem suda , To je moguće, stanar ili stanodavac ne ispunjava uvjete ugovora zbog ugovora o najmu. Kada se nekretnina vraća vlasniku s izradom Zakona o prijenosu i detaljan opis stanja nekretnine, koji se vraća na najmodavcu.

Tipični ugovor o najmu nerezidentni prostori

preuzimanje datoteka

Ugovor br ______
Najam nerezidentnih prostorija
«____" ______________ 20

OGRN _________________ O uvođenju _________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________, djelujući na temelju Povelje, s jedne strane,
I _________________________________, ogrn ________________ na uvođenju _______________________ u Registar unosa na stvaranje pravne osobe, TIN ________________________, Mjesto: Ruska Federacija, _____________________________________________, u daljnjem tekstu "stanar", u lice _______________________________________________________________________________________________, na temelju povelje, s druge strane, surađene "stranke", zaključili su ovaj sporazum, koji se navodi u budućnosti "ugovor", kao i slijedi:

1. Predmet sporazuma
1.1. Stanodavac se obvezuje pružiti stanar uz naknadu za privremeno posjedovanje i korištenje nestambenih prostora. s ukupnim područjem _________ (______________________________) Četvorci se nalazi u zgradi na adresi: _____________________________________________, prema istraživanju na tlocrt.
Iznajmljivanje nerezidencijalnih prostorija naziva se "prostorije". Karakteristika sobe označena je u tehničkoj putovnici / iscjedku tehnička putovnica BTI i razjašnjenje na tlocrtu, a plasman soba u zatvorenom prostoru ukazuje se u tlocrtu. Kopija plana objašnjenja poda je sastavni dio Ugovor (Dodatak br. 1).
1.2. Najam prostorija pripada vlasništvu prava vlasništva, što potvrđuje potvrda o državnoj registraciji prava nekretnina A transakcije s njom napravili su snimanje broj _________________________________________________________.
1.3. Soba se ne prodaje nikome, nije položena, u sporu i uhićenju (zabrana) nije opterećena pravima trećih osoba.
1.4. Ciljana upotreba Road Sobe: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Pojam zakup
2.1. Smatra se da se iznajmljeni nerezidentni prostori prenose u stanar od trenutka potpisivanja Zakona o prijemu - prijenosa iznajmljenih nestambenih prostora. Zakon mora biti potpisan na vrijeme najkasnije 5 (pet) dana od datuma potpisivanja ugovora.
2.2. Najam je 11 (jedanaest) mjeseci od datuma potpisivanja ugovora.
3. Dodatne usluge koje pruža stanodavac.
3.1. Uzeli nerezidentni prostori mogu se osigurati usluge navedene u odredbi 3.2. stvarni sporazum.
3.2. Popis usluga, čiji je trošak uzimajući u obzir od strane stanodavca u sklopu varijabilnog dijela najamnine u skladu s ovim Ugovorom može uključivati:
- osiguravanje pristupa telefonskoj digitalnoj komunikaciji, Internetu;
- komunalije, uključujući grijanje, vodoopskrbu, napajanje;
Popis usluga koje se zapravo uzimaju u obzir stranke u varijabilnom dijelu najamnine odobravaju stranke u zapisnik o koordinaciji cijene, koja je sastavni aneks ovog Ugovora (Dodatak br. 2).
3.3. Popis dodatnih usluga koje donosi stanodavac na određenim primjenama stanara:
- popravak, održavanje, ažuriranje i zamjena svih postrojenja i opreme, uključujući one koje su potrebne za pružanje električne, topline i vodoopskrbe, kanalizacije, ventilacije i klimatizacije;
- raditi na popravku druge inženjerske opreme ugrađene u zgradu;
- Čišćenje, rasvjeta i održavanje objekata uobičajena uporaba;
- prikupljanje smeća (s izuzetkom proizvodnje u vezi s okupacijom i otpuštanjem prostora, uvoz namještaja, opreme itd.);
- usluge za korištenje prometne infrastrukture poduzeća stanodavca, uključujući osiguranje ulaska na teritorij putnika, tereta i posebnog prijevoza stanara ili njegovih kupaca.
Ovaj popis dodatnih usluga nije iscrpan i može se nadopuniti ili mijenjati dodatnim sporazumima stranaka.
Troškovi dodatnih stanodavca, uključujući tarife za usluge za korištenje prometne infrastrukture poduzeća stanodavca, kao i cjenik na druge stanodavce, može se objaviti na informacijskom štandu stanodavca, koji se nalazi ispred ulaza Turnsterile na prvom katu upravnog korpusa najmodavca, kao i na mjestu stanodavca Internet ___________.
Ovaj popis dodatnih usluga plaća stanar na temelju stopa i stanodavca tarifa za odvojeno izložene račune. Konačni trošak dodatnih usluga označen je stanodavcem u računima.
4. Postupci najam i namire
4.1. Najam za prostorije navedene u okviru ovog Ugovora sastoji se od dva dijela: konstanta (odredba 4.2 ugovora) i varijablu (odredba 4.4 ugovora). Najam u skladu s ovim Sporazumom počinje se prikupljati od trenutka potpisivanja stranaka o činu primanja prostora.
4.2. Stalni dio najamnine za mjesec najma je ______________ (_______________________________________________) rublje, uklj. PDV 18% - ________________.
4.3. Račun na stalnom dijelu najamnine nije izložen. Stalni dio najamnine isplaćuje se na temelju sporazuma o zakupu od strane stanara najkasnije 10 (desetog) broja mjeseca za koju se plaća.
4.4. Veličina varijabilnog dijela najamnine izračunava se od strane stanodavca na temelju stvarne odredbe iznajmljenih prostora od strane usluga navedenih u klauzuli 3.2. Ovog Ugovora, u skladu s tarifama stanodavca navedenom u protokolu privremene stope (Dodatak br. 2).
4.5. Varijabilni dio najamnine plaća stanara o uvjetima pretplate u ne-gotovini ili unovčiti Na temelju broja stanodavca najkasnije 10 (desetog) broja procijenjenog mjeseca. Račun za plaćanje varijabilnog dijela najamnine za prvi mjesec zakupa formiran je na temelju primjene stanara na planiranom opsegu iznajmljenih prostora od strane usluga navedenih u odredbi 3.2. stvarni sporazum. Računi plaćanja varijabilnog dijela najamnine za sljedećih mjeseci, najmovi se formiraju na temelju pokazatelja stvarne odredbe iznajmljenih prostora u proteklom mjesecu usluga navedenih u klauzuli 3.2. Ovaj ugovor, te podliježe plaćanju od strane stanara, uzimajući u obzir sadašnji dug ili preplaćeni iznos varijabilnog dijela najamnine za istekao mjesec najamnine.
4.6. Stanar je dužan do 10. (desetog) broj procijenjene mjeseca dobiti u najam odjela i upravljanje stanodavca imovine, koji se nalazi na adresi: _________________________________________________________, sljedeće dokumente: Računi za isplatu varijabilnog dijela stanarine. U slučaju podnošenja stanara zahtjev za dodatne usluge, račun za dodatne usluge stanodavca mora biti primljena i plaćena od strane stanara najkasnije do radnog dana nakon dana podnošenja zahtjeva za dodatne usluge.
4.7. Stanar je dužan do 10. (desetog) broj mjeseca nakon izvješćivanja, dobiti u najam odjela i odjela za upravljanje nekretninama, koji se nalazi na adresi: ________________________________________________________________________________ sljedeći dokumenti: djeluje na obavljenom poslu u 2 primjerka i račun 1 kopirati varijabilnog dijela naknade najma, djeluje od obavljenog posla u 2 primjerka i fakture 1 primjerak stalnog dijela zakupnine, djeluje od pruženih usluga (obavljeni rad) u 2 primjerka, račun 1 primjerak i fakture 1 primjerak za Dodatne usluge (u slučaju njihovog pružanja stanodavac), račune za plaćanje kazne (str. 8.8. Sporazuma), kao i drugi dokumenti koji se dodjeljuje stanara.
Akti pružene usluge (obavljeni rad) izdaju se posljednji broj mjeseci za koje su izloženi. Ne kasnije od posljednjeg broja mjeseca nakon izvješćivanja, stanar mora vratiti stanodavca 1 (jedan) kopiju čina izvršenih usluga (obavljeni rad) s potpisom i pečatom.
Račun o dodatnim uslugama u slučaju njihove stvarne odredbe stanodavca mora platiti stanar najkasnije do radnog dana nakon dana primitka računa.
4.8. U slučaju stanara u roku od 5 (pet) dana, brojanje od datuma primitka dokumenata navedenih u odredbi 4.7. Ovaj sporazum ne pruža motivirano odbijanje potpisivanja akata, usluge se smatraju prihvaćenim od strane stanara i potpisane su djela završenog rada.
4.9. Obveze stanara za plaćanje plaćanja predviđenih u ovom Ugovoru smatraju se izvršenim od primitka novac Na tekućem računu ili u blagajni.
4.10. Stanar mora poslati svog predstavnika za dobivanje dokumenata najkasnije do 10 (desetih) brojeva, mjeseca nakon izvješćivanja.
4.11. Unutar 3 (tri) dani bankarstva Od trenutka potpisivanja ovog Sporazuma, stanar je dužan navesti privremenu uplatu na račun naselja iz stanodavca (uključujući 18% PDV) u iznosu trajnog dijela iznajmljivanja dnevnog mjeseca (stavak 4.2. Ugovor). Sigurnosno plaćanje koriste stranke kao stalna komponenta najamnine za posljednji mjesec zakupa. U slučaju kašnjenja tekućih isplata najma, zakupac je uplata od strane najmodavca za plaćanje dospjele tekuće isplate konstantnog ili promjenjivog dijela najamnine, kao i na plaćanje obračunate kazne (P. 8.8. Ugovor). Plaćanje za posljednjih mjesec u ovom slučaju provodi se u zajednički nalogpropisano P.P. 4.1- 4.5 ovog Ugovora. Stanar je dužan uložiti sredstva potrebna za obnovu sigurnog plaćanja u roku od 3 (tri) bankarstva od trenutka završetka neplaćenog stanara u mjesecu. Nepridržavanje sigurnosnog plaćanja smatra se dug stanara za najam u jednom mjesecu.
4.12. Nakon prestanka (bez obzira na temelje) ugovora, najmodavac i stanar potpisuju dokumentirani bilateralni čin usklađivanja kalkulacija, koji određuje prisutnost ili odsutnost duga stranaka. Nerazumna utaja jedne od stranaka (više od 10 dana od dana primitka) od potpisivanja Zakona o pomirenju izračuna, daje pravo na drugu stranu nakon isteka navedenog razdoblja da razmotri čin usklađivanja naselja s nastalom drugog dijela obveze plaćanja iznosa duga u drugu svrhu i na način propisan ovaj Sporazum. Iznos duga koji je obilježen stanodavcem u činu pomirenja izračuna bit će otplatiti stanar u roku od 5 (pet) bankarskih dana. U prisutnosti nesuglasica, sporovi strane su dopušteni na način propisan zakonom.
4.13. Ako je ovaj sporazum sklopljen kasnije od 10 (desetog) broja kalendarskog mjeseca, obveza stanara za izradu stalnog i varijabilnog dijela najamnine za prvi mjesec zakupa treba izvršiti u roku od 3 (tri) bankarske dane, s obzirom na od datuma sklapanja ugovora.
4.14. U slučajevima promjena tržišnih cijena za pružanje usluga iznajmljivanja, stanodavac ima pravo na jednokratno promijeniti naknadu za najam, dok stanar koji još nije mogao promijeniti najam najma naknade.
5. Prava i odgovornosti najmodavca
5.1. Stanodavac mora osigurati navedeno u stavku 1.1. Prostorije u skladu s točkom 2.1 ugovora.
5.2. Stanodavac je dužan pružiti stanaru usluga predviđenih stavkom 3.2 ovog Sporazuma.
5.3. Stanodavac se obvezuje prenijeti određenu sobu u stanje prijenosa navedenog u Zakonu.
5.4. Stanodavac mora osloboditi plasman iz imovine koja mu pripada, što nije nerazdvojni dio najma prostora.
5.5. Prilikom obavljanja popravka ili inspekcije inženjerski mreže i opreme stanodavca ima pravo zaustaviti rad mreža i opreme u potrebno vrijeme, uz prethodnu obavijest stanara, što ukazuje na datum, vrijeme i vrijeme popravka.
5.6. Domaćin se obvezuje u slučaju nesreće koja se dogodila ne krivnja stanara, odmah poduzme sve potrebne mjere kako bi se uklonile njezine posljedice.
5.7. Za ponovljeno neispunjavanje (nepravilne performanse) od strane stanara uvjeta ugovora, stanodavac ima pravo održati imovinu stanara, koji je u iznajmljenim prostorijama, nakon čega slijedi zadovoljstvo njegove vrijednosti svojih interesa. Istodobno, stanodavac ima pravo zabraniti uklanjanje imovine stanara iz prostorija.
5.8. Stanodavac, u osobi zastupnici uprave ili zaposlenika ovlaštenih od njega, ima pravo u bilo kojem trenutku provjeriti postupak za korištenje prostorija za usklađenost sa zahtjevima ovog Ugovora, za praćenje dopuštene uporabe i tehničkog uvjeta prostorije, zahtijevati od stanara kako bi se uklonili identificirani poremećaji.
5.9. U slučaju kršenja stanara, uvjeti ovog ugovora stanodavac ima pravo ograničiti pružene usluge navedene u odredbi 3.2. Ugovor.
5.10. Stanodavac se obvezuje na početku razdoblja najma kako bi se osigurao plasman priloženim električnim mrežama, u skladu s primjenom stanara za potrošnju električne energije.
5.11. Domaćin zadržava pravo onemogućiti električnu energiju u vrijeme popravka i regulatornog rada s preliminarnim upozorenjem i bez upozorenja tijekom eliminacije hitnih situacija. Ako postoji uredska oprema, stanar se preporučuje za ugradnju neprekidnog napajanja jedinice. Stanodavac nije odgovoran za prekide i prekide napajanja povezanih s tehnološkim poremećajima, nesrećama u električnim instalacijama i opreme organizacija za opskrbu energijom.
5.12. Stanodavac ima pravo raskinuti ovaj sporazum na jednosmjerno izvansudskom poretku i zahtijevati naknadu štete koje proizlaze iz krivnje stanara u slučaju povrede od strane stanara uvjeta ovog Sporazuma.
6. Prava i obveze stanara
6.1. Stanar se obvezuje:
6.1.1. Uzeti uzeli nerezidentni prostor na činu prihvaćanja i koristiti ga namjenom u skladu sa stavkom 1.4 ovog Sporazuma;
6.1.2. Samo za primanje u odjelu za najam i upravljanje vlasništvom stanodavca, koji se nalazi na: __________________________________, dokumenti navedene u odredbi 4.6., 4.7. ovog Ugovora i plaćati pravodobno plaćanje koje pružaju ugovori koje pružaju ugovor;
6.1.3. Sadrže najnovije nerezidentne prostore u nastavku i pravilima sigurnost od požara;
6.1.4. Uz suglasnost stanodavca, na vlastiti trošak, sadašnji popravak nerezidencijalnih prostora u zakup;
6.1.5. Ne proizvode bez pisanog dopuštenja najmodavca regrevelopcije i ponovne opreme iznajmljenih prostora uzrokovanih potrebama stanara;
6.1.6. Nesmetan kako bi se omogućilo iznajmljenim nerezidencijalnim prostorima stanodavca za provođenje inspekcija;
6.1.7. Osigurajte vlastite troškove rizika da uzrokuju materijalnu štetu stanodavcu kao rezultat požara, eksplozije kućnog plina, poplave s vodom, uzrokujući štetu životu i zdravlju treće strane na temelju vrijednost ravnoteže Nekretnina stanodavca;
6.1.8. Nositi punu odgovornost i redoviti nadzor sadržaja u dobrom stanju iznajmljenih nerezidencijalnih prostora. Nositi troškove održavanja iznajmljenih nestambenih prostora;
6.1.9. Osigurati sigurnost rada rada, u skladu sa zahtjevima zaštite rada i sigurnosti njihovih zaposlenika;
6.1.10. Osigurati sigurnost radova na održavanju i radu električnih, toplinskih i drugih tehničkih postrojenja u zakupljenoj nerezidentnoj sobi u skladu s važećim propisima o tehničkom radu potrošačkih električnih instalacija (PTEEP), pravila o sigurnosti od požara i druge regulatore i tehnička dokumentacija;
6.1.11. U tjednom razdoblju od datuma sklapanja ovog Sporazuma potrebno je imenovati osobu odgovorne za zaštitu radne snage, požar i električnu energiju te prenositi kopiju naloga za imenovanje uz primjenu kopija certifikata dodijeljenih osoba prolazak znanja o zaštiti rada, vatrom i električnom osiguranju. Za hitne situacije za rad električnog ožičenja, vodovodne opreme, radijatora, kao i sustavi za gašenje požara, stanar obavlja imovinu i administrativnu odgovornost prema stanodavcu i trećim osobama;
6.1.12. Stanar samostalno, ako je potrebno, slaže se s vatrom inspekcijom, Sanepidadzorom, drugim vladinim agencijama o iznajmljenim područjima;
6.1.13. Kompenzirati stanodavca uzrokovane krivnjom zaposlenika i kupaca štete od stanara;
6.1.14. U pisanom obliku, obavijestite stanodavca najkasnije u dva mjeseca, o predstojećem izdanju prostora zbog isteka roka ugovora ili u ranom izdanju;
6.1.15. U pisanom obliku do stanodavca, najkasnije dva mjeseca prije isteka ovog Sporazuma, namjera ulaska u sporazum o zakupu novi termin;
6.1.16. Iznajmite iznajmljujuću sobu na kraju najma mandata iznajmljene sobe i inženjerske opreme (komunikacije) u njemu u pravilnom tehničkom i sanitarnom stanju, pred-izradom potpunog obračuna s stanodavcem prema ovom Ugovoru;
6.1.17. Odmah prijaviti u pisanom obliku stanodavcu o svim promjenama koje utječu na odnos između stranaka iz ovog Ugovora (promjena u organizacijskom i pravnom obliku, bankovni detalji, nadolazeća reorganizacija ili likvidacija poduzeća, itd.);
6.1.18. Održavati pravilno sanitarno stanje javnih mjesta;
6.1.19. Odmah obavijestiti stanodavca o svakoj šteti, nesreći ili drugom događaju, primijenjenoj (ili prijetećoj) oštećenoj sobi i poduzeti sve moguće mjere kako bi se spriječilo (minimiziranje) oštećenja na vrijeme). Ako je oštećenje prostorije ili komunikacije iznajmljenih prostora uzrokovana nepravilnim radnjama stanara, platite račune najmodavca za obavljanje popravka obnove;
6.1.20. Ne prolaze, bez pisane suglasnosti vlasnika prostora, u Sublender ova soba ili njegov dio trećim stranama;
6.1.21. Ne kasnije, datum zaključenja ovog Sporazuma podnosi se na manje zahtjevu za planiranu količinu usluga navedenih u stavku 3.2. stvarni sporazum;
6.1.22. Poduzmite mjere za izvoz smeća, čišćenja krovova zgrada iz snijega, zemljišta i uklanjanja ledenica iz streha i odvoda, za čišćenje snijega i leda s pločnika i pored teritorija teritorija, au slučaju određenog posla, stanodavca plaća se relevantnim dodatne usluge Posjednik;
6.1.23. U skladu s pravilima unutarnjeg rasporeda stanodavca (Dodatak br. 3).
7. Postupak povratka nerezidentnih prostora za stanovništvu na najmodavcu
7.1. Na kraju završetka trajanja najma, stanar je dužan prenijeti na stanodavca stanodavca iznajmljenih nerezidencijalnih prostora na činu prihvaćanja i prijenosa.
7.2. Najam nerezidentnih prostora treba prenijeti na stanodavac u istom stanju u kojem je iznajmljena, uzimajući u obzir normalno trošenje.
7.3. Sve nerazdvojna poboljšanja u iznajmljenim nerezidencijalnim prostorijama proizvedena od strane stanara (uključujući i vlastiti trošak) su vlasništvo stanodavca, njihova vrijednost ne nadoknađuje stanar.
7.4. Kada rani raskid Ugovor o inicijativu stanar, stanar je dužan o tome obavijestiti o tome za stanodavca najkasnije u dva mjeseca. U suprotnom, ugovor će se smatrati valjanim, a stanar mora proizvesti sve najma i druge uplate.
7.5. Nakon isteka pojma, kao i tijekom ranog raskida (raskid), imovina stanara mora se izvoziti iz iznajmljene sobe. Ako stanar nije ispunio tu dužnost, stanodavac ima pravo premjestiti imovinu na drugo mjesto i naplatiti stanar za zadržavanje naknade.
7.6. Stanodavac ima pravo zadržati imovinu stanara, koji je u iznajmljenim prostorijama, nakon čega slijedi zadovoljstvo od njegove vrijednosti svojih interesa, nakon neposredne (ne pravilno izvršene) financijske obveze Stanar pod ugovorom. Istodobno, stanodavac ima pravo zabraniti uklanjanje imovine stanara iz prostorija. Istovremeno, trošak zadržane imovine treba približno biti u skladu s vrijednostima financijskih obveza stanara.
8. Odgovornost stranke
8.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršenja ovog Sporazuma, stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8.2. Od početka ugovora i sve dok stranke ne potpišu djela prihvaćanja i prijenosa zakona s raskidom ovog Ugovora, odgovorni su za eksploziju, sigurnost požara, provedbu mjera za sprječavanje smrti i ozljede i posljedica njihovog neispunjavanja , Električna sigurnost, nesreće i hitne situacije u prostorijama su stanar.
8.3. Stanar je dužan nadoknaditi troškove stanodavca i nadoknaditi štetu, ako je stanodavac pretrpio te troškove i štetu zbog povrede stanara obveza predviđenih u stavku 6.1 Ugovora. U slučaju donošenja stanara iznajmljenih nerezidencijalnih prostora o aktu prihvaćanja i prijenosa, privremena uplata ostaje na najmodavcu.
8.4. U slučaju kršenja P.P. 6.1.5 Sporazum ima pravo zahtijevati dovođenje iznajmljenih prostora u istom državi, u kojem je to bilo prije promjene, ili samostalno obavljanje rada na obnovu prethodnog stanja prostora s atributom troškova za stanar.
8.5. U slučaju oštećenja ili smrti iznajmljenih nestambenih prostora zbog krivnje stanara, stanar nadoknađuje stanodavca gubitaka u cijelosti.
8.6. Stanodavac nije odgovoran za stanar, ako je kao rezultat nesreća ili neuspjeha u radu na opskrbi energijom i opskrbi vode, komunikacijske poduzeća i općinsko gospodarstvo Gradovi, stanar se neće pružiti usluge tih organizacija.
8.7. Stanodavac nije odgovoran za imovinu, pojas u iznajmljenim prostorijama, osobnim stvarima svojih zaposlenika i posjetitelja.
8.8. Ako se isplate najma odgađaju, stanar je dužan platiti kaznu po stopi od 0,5% (pet desetina) od dospjelih iznosa plaćanja za svaki dan odgode.
8.9. Svaka kazna koja se plaća prema ugovoru plaća se na temelju računa izloženog najmodavcu u skladu s točkom 4.6. stvarni sporazum. U nedostatku računa stanodavca, kazna se ne naplaćuje i ne plaća.
8.10. U slučaju neplaćanja od strane stanara o razdoblju plaćanja, uključujući kazne, ili njihovu insuficijenciju prema ovom Ugovoru, stanodavac ima pravo obustaviti pružanje usluga navedenih u odredbi 3.2. Ovaj ugovor, zapečatio je osigurane prostorije, ograničivši unos prijevoza stanara ili njezinih klijenata na teritorij, ograničite prolaz zaposlenika stanara u stanodavac. Obnova pružanja usluga navedenih u klauzuli 3.2. Ovaj ugovor je napravljen nakon ukidanja povreda koje je dopustio stanar, prema primjeni stanara, u skladu s popisa stanodavca.
8.11. Rizici štetnih učinaka nepravilnog izvršenja od strane stanara odgovornosti predviđenih ovim Ugovorom leže na stanaru.
8.12. Ako, nakon isteka ugovora, prostori se ne vraćaju stanodavcu na Zakon o prijenosu, u odsustvu drugog ugovora o najmu navedenih prostora zaključenih između stranaka, stanar je dužan za sve vrijeme kašnjenja u Povratak iznajmljenih prostorija do najmodavca za plaćanje najamnine (odredba 4.2, klauzula 4.4 Sporazuma) u dvostruku veličinu.
9. Ostali uvjeti
9.1. Ovaj sporazum je sastavljen u dva primjerka koja imaju istu pravnu snagu, jednu za svaku od stranaka i može se mijenjati u okviru pisanog sporazuma stranaka. Ovaj sporazum počinje djelovati od potpisivanja. Ispitivanje ovog Sporazuma podrazumijeva svoj konačni raskid, bez mogućnosti automatskog nastavka sporazuma na neodređeno vrijeme pod istim uvjetima u skladu s dijelom čl. 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
9.2. Stanodavac može u bilo koje vrijeme na jednosmjerno izvansudskom poretku napustiti izvršenje ovog Sporazuma, što podrazumijeva raskid ugovora bez odlaska na sud, u sljedećim strankama koje su stranke priznale sa značajnim slučajevima:
9.2.1. Kada koristite nerezidentne prostore općenito ili njegov dio nije u skladu s ugovorom o najmu.
9.2.2. Ako je stanar namjerno ili nemar pogoršava stanje nestambenih prostora.
9.2.3. Ako stanar u pravodobno nije primio stanarinu u iznosu od ili više od 10 (deset) dana za prijelaz najam naknade.
9.2.4. U slučaju kršenja stanara drugih uvjeta ovog Ugovora.
9.3. Ugovor o najmu može se prekinuti na zahtjev stanara ako je nekretnina, zbog okolnosti, za koje stanar ne odgovara, bit će u državi neprikladno za uporabu.
9.4. Stanar ima pravo odbiti ispuniti ugovor i raskinuti ugovor, pisati u pisanom obliku o ovom najmodavcu za dva mjeseca. Stanodavac ima pravo odbiti ispuniti ugovor i raskinuti ugovor, obavještavajući stanar u pisanom obliku za jedan mjesec.
9.5. Ugovor se može prekinuti kao rezultat uvredljivog viša sile (neodoljive) okolnosti.
9.6. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim Sporazumom, stranke su vođene trenutnim građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.7. Stanar je dužan zaštititi iznajmljenu prostora od strane iste sigurnosne organizacije kao i stanodavca, na štetu vlastitih sredstava.
9.8. Svi sporovi i nesuglasice koje proizlaze iz ovog Ugovora ili se odnose na njega podložni su razmatranju u arbitražnom sudu Moskovske regije.

Besplatni uzorci tužbi, pritužbi, ugovora itd. Site

UGOVOR O NAJMU

nerezidentni prostori u licu koji djeluje na temelju u nastavku Posjednik", S jedne strane, i na licu koji djeluju na temelju temelja, u daljnjem tekstu" Stanar", S druge strane, u daljnjem tekstu" stranke ", zaključio je ovaj sporazum, kasnije" Ugovor", Nedosjeni:

1. Predmet sporazuma

1.1. Stanodavac prenosi, a stanar je privremeno korištenje nerezidencijalnih prostora smještenih na adresi ukupnog kvadratnog četvornog metra. M i pripadnost stanodavcu o pravu vlasništva prema potvrdi o državnoj registraciji prava na broj serija nekretnina od "2016.

1.2. Iznajmljujuća soba pruža se stanaru za uporabu u uredu i u vrijeme prijenosa za najam prikladan je za uporabu za te svrhe.

1.3. Stanar za razdoblje valjanosti ovog Ugovora daje pravo na pristup gradski broj telefona.

2. Postupak prijenosa plasmana za najam

2.1. Iznajmljivanje prostorija, njegova oprema i imovine moraju biti prebačeni na stanodavac i usvojili od strane stanar za čin prihvaćanja. U produljenju ili ponovnim zaključcima takva se djela ne mogu izraditi, jer Sastav i stanje iznajmljenih prostora poznati su staniku.

2.2. Od trenutka potpisivanja čina prihvaćanja prihvaćanja, stanar se mora osigurati s nesmetanim pristupom iznajmljenim prostorijama.

3. Odgovornosti stranke

Stanodavac se obvezuje:

3.1. Pružiti uredski prostoriz stavka 1. ovoga Ugovora.

3.2. U slučaju nesreća i grešaka koji nisu se dogodili krivnja stanara, odmah poduzmu mjere kako bi ih uklonili. U slučaju nesreća i grešaka, krivnja stanara, eliminacija se vrši na štetu stanara za sile stanodavca ili suglasnost stranaka. Vlasnik se obvezuje:

3.3. Koristite prenesene prostorije na njega u svrhu navedenoj u stavku 1.2 ovog Ugovora, podržite ih u dobrom stanju.

3.4. Pridržavajte se sanitarnih, tehničkih i vatrootporanih pravila, u skladu sa zahtjevima i propisima nadzorskih tijela za usklađenost s ovim Pravilima.

3.5. Nesmetano da dopusti B. radno vrijeme Predstavnici najmodavca u cilju kontrole uvjeta i rada iznajmljenih prostora uspostavljenih u njima opremu. U slučaju kvarova toplinske i električne mreže, odmah izazvati predstavnike najmodavca, kao i poduzeti neposredne mjere za uklanjanje kvarova i održavanje vrijednosti robnih materijala.

3.6. Napraviti trenutni popravak iznajmljenih prostora.

3.7. Osigurati očuvanje iznajmljenih prostora, uređaja i sustava grijanja, električnih mreža, ventilacije, protupožarne opreme i druge imovine u prostoriji za iznajmljivanje od uništenja, oštećenja i pronevjere. U slučaju oštećenja u nedostatku krivnje stanara i stanodavca, odgovornost za njega je počinitelji trećih entiteta ili, ako se takvi ne uspostavljaju, troškovi nastali u isto vrijeme jednaki su svakoj strani jednako. Imajte najamni prostor i sadrže u dobrom stanju opreme za požar u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Pravodobno, plaćanja predviđena ovom Ugovorom.

3.9. Izraditi ispis i ponovno opremu iznajmljenih prostora i aparata i sustava u njima samo uz pisano dopuštenje najmodavca.

3.10. Obavijestite najmodavca nadolazećem izdanju iznajmljenih prostorija najkasnije dva tjedna prije navodnog izdanja. Prostor iznajmljuje stanodavca za prihvaćanje prihvaćanja (Dodatak br. 1).

3.11. Nemojte uzimati prostore u podzakup bez pisanog dopuštenja stanodavca.

3.12. Nositi materijalnu odgovornost za štetu prouzročene stanodavcu tijekom nesreća unutar iznajmljenih prostora, ako se gore dogodilo zbog krivnje stanara, u iznosu od zapravo nastalih troškova najmodavca.

4. Plaćanja i troškovi prema ugovoru

4.1. Za one navedene u prvom dijelu ovog ugovora stanar plaća stanodavcu za stanodavca, na temelju sporazuma stranaka, po stopi rubalja za 1 četvornih metara. Mjerač kvadrat mjesečno. Iznos najamnine mjesečno se trlja. uključujući PDV utrlja.

4.2. Stanodavac ima pravo ne više od jednom četvrtinu za povećanje najamnine po svojoj indeksaciji, kao iu slučajevima promjena u centraliziranim cijenama i tarifama za rad, usluge izravno povezane s sadržajem i djelovanjem prenesenih prostorija. O promjenama u najamnini stanodavac upozorava stanar najkasnije u danima.

4.3. Plaćanja su izvršena od strane stanara mjesečne jednake dionice iz godišnji iznos Ne kasnije od broja tekućeg mjeseca, prema lederu računa.

5. Odgovornost stranke

5.1. U slučaju neplaćanja po nalazniku najamnine u rokovima utvrđenim ovim Sporazumom, stanodavac se može naplatiti za kaznu u iznosu od% po danu od dospjelih iznosa za svaki dan odgode.

5.2. Plaćanje olovaka utvrđenih ovim Sporazumom ne oslobađa stranke iz ispunjavanja obveza predviđenih ovim Sporazumom.

5.3. Odgovornost za plaćanje kazne i izazvane štete nastaje na krivci nakon što je s druge strane prezentirao pisani zahtjev, uz izračun iznosa iznosa koji se plaća, vrijeme plaćanja i primjenu dokumenata potvrđujući valjanost ovaj izračun.

6. Produženje i prestanak ugovora

6.1. Stanar, pravilno provodi dužnosti prema ovom Ugovoru, ima dominantno pravo proširiti ugovor.

6.2. Sporazum o najmu raste se rano uzajamnim dogovorom stranaka.

6.3. Na zahtjev stanodavca ovaj sporazum može biti ukinut u slučajevima kada je stanar:

• koristi prostorije (općenito ili njihove dijelove) ne u skladu s ugovorom o najmu, uključujući u slučaju nedosljedne isporuke prostora u podzakonju;
• značajno pogoršava stanje prostorije;
• više od dva puta zaredom nakon plaćanja razdoblja plaćanja utvrđenog ugovorom ne doprinosi;
• u slučaju proizvodnje potrebu za laderom za korištenje iznajmljenih prostora.

Na zahtjev stanodavca Ugovor o zakupu je prekinut na način propisan trenutnim zakonodavstvom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, i međusobnom pristanku stranaka i na zahtjev stanodavca ili stanara, iznajmljuje se stanar za stvarno korištenje iznajmljene sobe.

7. Rok ugovora

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu s "2016 i djeluje u skladu s" 2016

7.2. Sve promjene u uvjetima ugovora, uključujući cijene najma, treba dogovoriti između stranaka i izdaju se uz dodatne sporazume. S uspjehom suglasnosti između stranaka, spor podliježe razmatranju u arbitražnom sudu.

8. Ostali uvjeti

8.1. Realni sporazum je sastavljen u 2-originalne kopije jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim Sporazumom, stranke su vođene građanskim pravom Ruske Federacije.

9. Pravne adrese i bankovne podatke stranaka

Posjednik

StanarJuru. Adresa: Poštanska adresa: Inn: PPC: banka: rase / rezultat: Corr. / Račun: Plaža:

10. Potpisi stranke

Stanodavac _________________

Stanar ______________

Ugovor o najmu uzorka za nerezidentne prostore može se naći i na web stranicama poduzeća koja pružaju pravne usluge i pravne forume ili pravne stranice. Osoba, daleko od sudske prakse, može biti teško razumjeti kako su uzorci dani tamo, pa ćemo pokušati dati nekoliko savjeta koji će moći razumjeti kako je bolje koristiti.

1. Pogledajte vrijeme postavljanja dokumenta. Zakonodavstvo se stalno mijenja, a noviji dokument, to je veća vjerojatnost da zadovoljava trenutne standarde zakona.
2. Vrijedi izbjegavati nepotrebne oblike. Ponekad u potrazi za vanjskom čvrstoćom u ugovoru fit i što se izravno navodi u zakonu. Na primjer, potpuni i detaljni opis o tome što su okolnosti više sile (više sile), ali zašto vam je potrebna naznaka da stranke nisu odgovorne za kršenje obveza zbog potresa ili vanzemaljskih napada? Bit će mnogo bolje ako će se tekst jednostavno biti upućen na stavak 3. čl. 401 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
3. Međutim, nije potrebno koristiti uzorke u kojima se ne razdvaja prava i obveze stranaka.
4. Također nije previše razumno koristiti obrasce, gdje nije naveden, koji je odgovoran za stranke za povredu ugovora. To nije pogreška, ali bez imenovanja odgovornosti, možete oporaviti kaznu od ugovorne strane samo u iznosu navedenom u zakonu. Za neplaćanje sredstava, na primjer, druga strana će platiti samo kamate na ključnu stopu središnje banke (1. dio umjetnosti. 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije) - i iznimno je mali. Višak ovog iznosa možete oporaviti samo stvarne gubitke, ako ih ima.

Što uključuje tipičan ugovor o najmu za nerezidentne prostore?

Ugovor o preuzimanju

Prije nego što preuzmete ugovor o najmu za nerezidentne prostore (uzorak), provjerite sadrži li sljedeća informacija:

1. Imena stranaka. Budući da je ugovor o zakupu nerezidentnih prostora obično između organizacija (ili barem kao stanar djeluje pravnu osobu), tada se njihova puna imena moraju navesti u ugovoru (poželjno je da se čak i suzdrže od standardnih kratica kao što su "LLC" , "OAO"); Prezime, ime, patronimik, položaj onoga koji govori u ime organizacije, a na temelju onoga što vrijedi (redatelj - obično na temelju ugovora, šef podružnice ili predstavnika u gradu - na Osnova punomoći). Međutim, nije potrebno previše pretjerivati: gostionica, ogrn i druge podatke bolje je otići na završni dio ugovora.
2. Subjekt. Ne-stambeni prostori koji odustaju od ugovora moraju se okarakterizirati što je više moguće. Adresa: Adresa, područje, ako postoji katastarski broj, razlozi za koje stanodavac ima pravo na iznajmljivanje plasmana (potvrda o vlasništvu Pojedinosti o potvrdu o registraciji, ugovor o najmu s pravom za predaju u podzakoniku, itd.).
3. Postupak prijenosa nestambenih prostora. Najbolja opcija Je li prijenos na činu, ali ako je potrebno, možete bez njega (na primjer, navodeći, potpisivanje ugovora, stanar se obvezuje prihvatiti prostorije u kojima se nalazi, a stanodavac je dužan prenijeti prostorije unutar razdoblje najkasnije određeni broj dana od trenutka prijenosa).
4. Dužnosti stranaka. Konkretno, stanarina bi trebala biti jasno naznačena, a također je naznačeno tko plaća uslužni program i druga plaćanja, popravak i tako dalje.
5. Prava stranaka: Može li stanar donirati sobu u potpunosti ili djelomično u podzakonak, kao i da vlasnik ima pravo provjeriti stanje objekta i može to učiniti na sve i tako dalje.
6. Ugovorno vrijeme. Više o tome će se reći malo dalje.
7. Postupak za proširenje ugovora ako je ugovor hitan.
8. Rješavanje sporova.
9. Detalji stranaka. Ovdje je već potrebno naznačiti sve: za građane - detalji za putovnice, za organizacije - Tin, Ogn, BIK, itd, više, to bolje za porezna inspekcija i računovodstvo.

Je neupadljiv dogovor o najmu nestambenih prostora između pojedinaca?

Jedan od smislenih uvjeta u sporazumu o zakupu je razdoblje za koje leži. U slučaju da građani nisu utvrdili u ugovoru s izrazom, ugovor, u skladu sa stavkom 2. čl. 610 Građanski kodeks Ruske Federacije, smatra se zaključenim na neodređeno vrijeme - to je, zapravo, na neodređeno vrijeme.

Neodređeni sporazum vrijedit će sve dok se stanar ne pristane platiti za korištenje prostorije. Može samo prekinuti svoju akciju nakon što je stranka zainteresirana za to će upozoriti drugu stranu o tome. Što se tiče prostora, razdoblje upozorenja je postavljeno u iznosu od 3 mjeseca.

Nekoliko riječi o ugovoru o najmu za besplatno korištenje nerezidentnih prostorija

Glavna razlika između kompenzirane i besplatne najma je prisutnost / nedostatak naknada za korištenje nerezidentnih prostora. Zakonodavac je također utvrdio da će stranke u besplatnu sporazumu biti zajmodavac i zajam, a ne stanar i stanodavac.

Unatoč činjenici da je transakcija od moneyless karaktera, vjerovnik još uvijek može obvezati zajam za plaćanje za komunalne usluge ili provoditi kozmetičke ili druge popravke.

U tekstu ugovora potrebno je na najtanijeg načina za ukazivanje na predmet ugovora - identifikacijske karakteristike podnesaka i rok Sporazuma, ako se zaključuje na određeno razdoblje.

Što bi trebao biti oblik ugovora o najmu nerezidencijalnih prostora?

Sporazum o najmu prema zakonu može biti samo u pisanom obliku. Dopušteno je da ga potpiše i izradom 2 dokumenata (na primjer, prilikom razmjene faksova) - glavna stvar je imati rad u kojem su uvjeti na kojima je ugovor zaključen.

Zakon ne zahtijeva obveznu bilježnicu ove vrste ugovora, ali u slučaju da postoje sporovi u vezi s uvjetima ugovora ili samoj činjenice njegovog zaključka, moguće je primijeniti na bilježnik.

Treba li preliminarni ugovor o najmu ne-stambeni prostori?

Stranke ugovoru o zakupu nestambenih prostora mogu preuzeti želju za konsolidacijom svojih namjera u budućnosti na papiru, odnosno da sastaviti preliminarni ugovor. Međutim, zakonodavac dopušta potpisivanje preliminarni sporazum Samo na području izgradnje i obnove nerezidentne zgrade, Naknadno, bit će iznajmljena.

U preliminarni sporazum Uvjeti na kazne mogu sadržavati, budući da su u fazi konstrukcije moguća rizici, a kako bi se zaštitili od monetarnih gubitaka, stranke raspravlja o mogućnostima sankcija za neispunjavanje uvjeta preliminarne sporazuma.

Preliminarni ugovor je u jednostavnom pisanju i ne zahtijeva notaričnu potvrdu i registraciju države.

Dokumenti za državnu registraciju ugovora o najmu nestambenih prostora

Većina transakcija nekretnina zahtijeva registraciju u Rozrestri. Što se tiče sporazuma o najmu, ovaj zahtjev vrijedi ako je ugovor sklopljen na razdoblje od više od 1 godine. To je zbog činjenice da ako postoji ugovor, nerezidentni prostori, iznajmljeni, postaje opterećen od strane stanara - i to bi se trebalo odraziti na državnom tržištu.

Sljedeći dokumenti podvrgavaju se registraciji:

• putovnice;
• dokumente o pravu vlasništva (stanodavac);
• primitak plaćanja državne dužnosti;
• ugovor o najmu u 3 primjerka (jedan za zabave i jedan do Rozrestra).

Da biste izbjegli registraciju, dopuštena je varijanta, u kojoj je ugovor za razdoblje od 11 mjeseci, a zatim produžen. U načelu, dopuštena i uvjet u kojem se ugovor o zakupu automatski produžuje za isto razdoblje i pod istim uvjetima, osim ako nijedna od stranaka ne objekata. Međutim, još je bolje da ne riskira i svakih 11 mjeseci jednostavno potpisuje novi dodatni sporazum s Sporazumom.

Koliko korisno za ugovor prazan najam nerezidentnih prostorija?

Ugovor za slobodan prostor za iznajmljivanje ne primjenjuje se na broj posebno složenih ili zbunjujućih. Imajući u rukama odgovarajućeg oblika ugovora o najmu za nerezidentne prostore i uzorak zakupa nerezidentnih prostora, sastavlja ovaj dokument i iznajmljivanje ne-stambenih prostora za bilo koju uobičajenu osobu.

Ipak, ako postoje barem najmanje sumnje, bolje je skrenuti odvjetniku za savjet ili čak naručiti prikupljanje ugovora za određeni slučaj.

Prema sporazumu o zakupu, nerezidentni prostori se zakup za pružanje stanara za naknadu nerezidentnih prostorija za privremeno posjedovanje i uporabu ili privremenu uporabu.

Nerezidentni prostori koji su objekti ugovora o najmu uključuju prostorije namijenjene za uporabu u neproduktivnoj, uslužnoj, trgovini, domaćoj i drugoj svrhu industrijske i neproduktivne prirode.

Obično opis subjekta u tekstu ugovora o najmu uključuje:

• točna adresa zgrade u kojoj je soba ima predaju;
• opis mjesta prostorije u zgradi (poda, broj soba itd.);
• područje prostorija za iznajmljivanje u skladu s katastarskim putovnicom BTI;
• imenovanje prostorije (na primjer, za potrebe ureda, industrijske potrebe, skladište itd.).

Svi ovi podaci mogu biti navedeni izravno u tekstu ugovora o najmu uzorka nerezidentnih prostora ili u aneksima. Na primjer, sporazum o najmu, u pravilu, priložen je katastarskoj putovnici prostorije. Ovaj dokument sadrži sve karakteristike presvučene sobe (područje, broj soba, mjesto stubišta, vrata, prozora itd.), Kao i njegov shematski raspored. Usput, u ugovoru o najmu, umjesto katastarske putovnice prostorije, možete samo predstavljati izvadak iz kopije katastarske putovnice cijele zgrade, koja također sadrži sve podatke o prenesenoj sobi. Ova se kopija naziva objašnjavanjem.

Prilikom najmodernijih nerezidentnih prostora u ugovoru treba napomenuti mogućnost stavljanja prostora u podzakup, tj. Sposobnost stanara da djeluje kao stanodavac ove sobe za treću osobu.

Obično je podzakonak dopušten samo uz pristanak stanodavca. Ako stanodavac ne dopušta podzakonak, preporučljivo je osigurati u ugovoru za primjenu sankcija na stanar u slučaju
Povrede ovog stanja. Ova povreda može poslužiti kao osnova za prestanak ugovora o najmu.

Potrebno je donijeti puna popisa Povrede ugovora, koji mogu biti temelj za njegovo raskid, kao i vrijeme, tijekom kojeg je stanar dužan osloboditi prostorije zauzete u slučaju prestanka ugovora.

Ako, nakon isteka sporazuma o najmu, stranke nisu izjavile jedni druge o prestanku ugovora, smatra se izuzetom na neodređeno vrijeme. Stoga je u sporazumu o najmu potrebno je utvrditi razdoblje za koje stanodavac upozorava stanar o prestanku roka zakupa.

Iznajmljivanje u ugovoru treba razmotriti detaljno i može uključivati: amortizaciju, poreze, operativne troškove itd. Na stanar ili se stanodavac može naplatiti
implementirati remont Prostorije, a određeno vremenom.