Među "klasičnim" objektima, bilo dodijeljenim od strane Građanskog zakonika Ruske Federacije, jedno od središnjih mjesta zauzimaju zgrade, kao i njihove cjelovite dijelove. Za razliku od gore navedenih objekata, niti zgrade nisu prirodni predmeti kojima je zakonodavac širio pravni režim. Kao predmeti niti zgrada (uključujući dio zgrada) neraskidivo povezani s drugim nekretninama - zemljišne parcele, budući da su rezultat korištenja prava na izgradnju kopnene parcele.
Ovo pravo je predviđeno člankom 263. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj članak vlasnika zemljišne parcele dobio je pravo graditi zgrade i strukture na njemu, provesti njihovo restrukturiranje ili rušenje, omogućiti izgradnju drugih osoba na svom mjestu. Ta se prava provode, ovisno o poštivanju urbanističkog planiranja i standarda izgradnje i pravila, kao i zahtjeve za imenovanje zemljišne parcele (stavak 2. članka 260. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom, vlasnik zemljišne parcele stječe vlasništvo nad zgradom, izgradnjom i na drugi način podignut ili stvoren za sebe na gradilištu koji mu pripada.
Zgrade i njihovi dijelovi (stambeni i nestambeni prostori, dijelovi prostora, inženjering i tehnološke komunikacije, ostale infrastrukturne i poboljšanje objekata) sudjeluju u građanskoj cirkulaciji u skladu s pravilima koja je utvrdila Građanski kodeks Ruske Federacije, uključujući i uzimajući u obzir ta ograničenja koja članak 131. Građanski kodeks Ruske Federacije ("Državni registracijski ne") i članak 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije ("Pojava vlasništva novoosnovanog ili").
Treba napomenuti da posjedovanje zgrade (kao i druge vrste objekata ili) o pravu vlasništva daje vlasniku takvog prava na korištenje dijela zemljišta, koji je zapravo ispod objekta, čak i ako zemljište pripada drugoj osobi (članak 271. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Građanski kodeks Ruske Federacije ne sadrži pravnu definiciju zgrade (dio zgrade), baš kao što ne sadrži takav definiciju Urbanog kodeksa Ruske Federacije (od 7. svibnja 1998. N 73-FZ) ,
Stoga se čini prikladnim koristiti terminologiju koju smo ikada spomenuli. U skladu s podacima regulatorni dokument Zgrada je arhitektonski i građevinski objekt, čiji je imenovanje stvoriti uvjete (zaštitu od atmosferskih utjecaja, itd.) Za rad, društveno-kulturne usluge i skladištenje. materijalne vrijednosti, Primijećeno je da zgrade imaju zid i krov kao glavne strukturne dijelove, kao i temelj.
Zgrada može također uključivati \u200b\u200bstambene i nestambene prostore, kao i dijelove prostorija. Treba odmah dogovoriti da je u dijelu 2. članka 7. stambenog zakona o RSFSR-u zabranu odredbe (plasman) u stambenim prostorijama za potrebe industrijske prirode. U skladu s dijelom 2. članka 4. LCDS RSFSR u stambenim zgradama, i stambeni prostori mogu biti smješteni i nerezidencijalni prostori namijenjeni za trgovinu, kućanstvo i druge potrebe neindustrijske.
Iz analize normi Građanskog zakonika Ruske Federacije, LCD RSFSR i Savezni zakon Od 15. lipnja 1996 N 72-fz "na partnerstvima vlasnika stambenih" slijedi da koncept "sobe" pokriva dijelove stambenih zgrada ili objekata na bilo koji način ili na bilo koji drugi način u vezi s stambenim zgradama:
"Soba je jedinica kompleksa (dio stambene zgrade, inače povezana s stambenom zgradom NE), dodijeljeno u naturi, namijenjen neovisnoj uporabi za stambene, nerezidentne i druge svrhe u vlasništvu građana ili pravne osobe, kao i Ruska Federacija, konstitutivni subjekti Ruske Federacije i općina "(članak 1. saveznog zakona od 15. lipnja 1996. N 72-FZ" o partnerstvu stanovanja ").
Upravo je to razlike u pravnom uređenju državnog prometa stambenih i nestambenih zgrada. Dok su u ne-stambenim zgradama, kao u nedovršenim stambenim zgradama, stvarno pravo na dio zgrade (nedovršena stambena kuća) i dalje se izražava u aritmetičkim frakcijama - 1/2, 1/3, 1/4, itd. To ne čini , prema zakonu u prirodi određenog predmeta dijela zgrade (kod kuće) kao predmet stvarnog zakona. Ali u stambenim zgradama moguće je objaviti u prirodi takav strukturni dio kao i prostorije. Ova razlika između stambenog i nestambenog područja (nedovršena stambena kuća) To je od temeljne važnosti u praksi provedbe zakona.
Stambeni prostori i prava prava podliježu državnoj registraciji, kao i na teret (ograničenja) na njih i transakcije s imenovanim objektima. Proširenje dokumenata za stambene prostore mogu biti djela državnih tijela i djela tijela samouprave, sudske odluke, ugovori i druge transakcije. Prema tome, kondominij kao jedan kompleks, kao i pravo na nejedno u kondominiju i transakciji s njom, podliježu državnoj registraciji s pružanjem putovnice kućanstava koje je sastavila organizacija tehnički inventar Na temelju prirodnih mjerenja i informacija nadležnih tijela.
Na osobi koja nije registrirala svoje pravo u propisanom pravu, odnosno, na stambenoj zgradi, stanu, sobu, ne postoji službena potvrda da je to jedini legitimni vlasnik prava na ovu nekretninu. To je prepuno nemogućnosti pravnih transakcija s tim nekretninama, uključujući transakciju na njegovo otuđenje. Ali to nije lišeno prilike za izdavanje državne registracije niti. Obviještena transakcija ne zamjenjuje državna registracija. Pravo posjedovanje ovih objekata proizlazi iz trenutka državne registracije.
Ovi objekti su također uključeni u ove objekte, također je prikladno - pravo na gospodarsko upravljanje i pravo operativnog upravljanja, koje provode državne i općinske pravne osobe. Pronalaženje stambenih prostora samo na ravnoteži objekta stvarnog zakona ne služi u forenzičkoj arbitražnoj praksi dovoljnoj osnovi za prepoznavanje svog roga.
Iznad, već smo spomenuli razliku u funkcionalnom značenju stambenih i nerezidencijalnih objekata (zgrada i prostorije). Funkcionalna svrha ovog ili tog objekta, ne, uključujući zgrade i prostorije, određuje se kada je to konstrukcija i odražava se u projektna dokumentacija, Za potrebe peleta, funkcionalna svrha određene stvari potvrđuje organizacija tehničkog inventara, koji ulazi u te informacije u tehnička potvrda Objekt (u planovima poplava za zgrade i objašnjenje). Budući da je svrha stambenih prostora zabilježena u zakonu (članak 7. LCD-a Ruske Federacije), a pojedinačni specifični stambeni prostori - u dokumentaciji na temelju inventara, vlasnik nema pravo samovoljno mijenjati ili otkazati. Štoviše, ako je righthelder namjerava koristiti zgradu ili sobu koja nije druga, različita od propisanog, imenovanja, onda on, prvo, trebalo bi provesti potrebnu rekonstrukciju i ponovno opremu, a drugo, mora se prenijeti ova soba (zgrade) u drugu kategoriju (iz stambene dionice u nestambenoj ili obrnuto).
Postupak i uvjeti za takav prijevod utvrđeni su u LCD-u (članak 8. i 9). Prijevod stambenih prostora u nerezidentni je dopušten u sljedećim slučajevima:
ako je stanovanje neprikladno za trajni smještaj, a takvi se nedostaci ne mogu eliminirati tehnički i sanitarni ili njihovo eliminacija je ekonomski nepraktično;
ako je stambene prostorije u zapuštenosti ili pod utjecajem čimbenika, osobito opasno za život i zdravlje ljudi;
ako stambena zgrada podliježe rušenju ili prijenosu na drugo zemljište - za razdoblje prije stvarne rušenja ili prijenosa, počevši od oslobođenja stambene zgrade od građana koji žive u njemu.
Zgrade, i stambene i nestambene (proizvodne, administrativne, domaće), obično su složene nepokretne stvari (ni). U slučajevima kada građevina ima nekoliko vlasnika (kuće), koji su na pravu vlasništva su ugrađeni u zgradu sobe, imaju pravo na general vlasništvo Na takozvanoj zajedničkoj imovini.
Savezni zakon od 15. lipnja 1996. N 72-FZ "o partnerstvima vlasnika stambenog prostora" pod općom imovinom ima na umu dio kompleksa ni namijenjen uslugama, korištenju i pristupu prostorijama, usko povezanim s njima i sljedećim sudbinama.
Na primjer, objekti zajednička imovina Stan stubište, stepenice, dizala, dizalo i druge mine, hodnike, krovove, tehničke katove i podrume, koridore, krovove, tehničke podove i podrume, hodnike, krovove, tehničke podove i podrume i ne-noseće strukture i mehanički, električni, , vodovodljiva oprema koja se nalazi vani i u zatvorenom prostoru, javna područja, kao i drugi objekti.
S obzirom na svaki homeowner, njegov je udio sudjelovanja u pravu zajedničkog vlasništva nad dionicama zajedničke imovine. Udio u pravu zajedničke imovine određuje svoj udio u ukupnom opsegu obveznih plaćanja za održavanje i popravak zajedničke imovine, u drugim zajedničkim rashodima, kao iu općem slučaju - udio glasova na Glavnoj skupštini kućanstava i članovi partnerstva vlasnika stanova.
Nekretnine, u pravilu, moraju se podijeliti na stambene i nerezidentne. Prvi uključuje prostore u kojima ljudi legalno žive: stambene zgrade, hosteli, privatne kuće. Stambeni fond također uključuje hotele.
Nerezidentna imovina najčešće se koristi pod komercijalnim ili društvenim ciljevima.
Potreba za prijenosom stanovanja s jednog temelja u drugu nastaje od mnogih: poduzetnici koji su kupili stanovanje u kući u trgovini ili za ponovno opremu u uredu.
Ako se takva potreba pojavila i prije vas, ne morate biti izgubljeni. Sposobnost prijenosa stanova u drugi fond.
Prijevod vašeg prebivališta stambeni temelj U nerezidentnim i, naprotiv, može biti potrebno iz više razloga.
Najčešće se poduzetnici pretvaraju u trgovine, ljekarne, restorane i kafiće, urede.
Status stambenih prostora je potreban jer samo u njemu možete se registriratiDa, i živi.
Ako se odlučite za prevođenje nekretnina u neživu, razmislite ako je moguće izbjeći ovaj proces.
Prema stambenom kodu Članak 17. angažirajte se komercijalne aktivnosti U nekim slučajevima, moguće je u nekim slučajevima u kojima će se promatrati uvjeti:
- Susjedi u kući i stanu neće patiti od vaših aktivnosti;
- Kuća u kojoj se nalazi vaš smještaj ne pripada starim fondu;
- Potencijalni poduzetnik je registriran na trgu gdje planira voditi posao.
Međutim, u većini slučajeva status stambenog prostora je još uvijek preferiran za promjenu, a u njemu postoje posjednici.
Glavna korist vlasnika, koji prevodi svoj stan u ne-stambeni fond, jest da postaje skuplji na oko 20% tijekom prodaje.
Ali ovdje se možete suočiti s drugom poteškoćama: možete li onda prodati svoje već nerezidentne nekretnine? Koliko ga poduzetnik interes? Dakle, prije nego što trčite za dobit, morate izračunati sve rizike.
Minus za vas će se ovdje izgubiti izgubljeno vrijeme za izdavanje dokumenata i potragu za klijentima.
Dok će nekretnina stajati u očekivanju kupca, morat ćete napraviti komunalne isplate koje su oko dva puta veća za nestambene prostore.. Stavite porez na imovinu, naime - 2,2% od ostatak vrijednosti Prostorije svake godine.
Zato se transferi već angažiraju u samim poduzetnicima koji su kupili stanovanje.
Kako promijeniti status područja
Prevedite stan u drugi fond i, naprotiv, to neće raditi tako.
U stambenom broju registrirani su brojni zahtjevi. prije, Ako navedeni uvjeti nisu ispunjeni, ne možete računati na statusne promjene.
Da bi stan postao nerezidan, morate uzeti u obzir:
- Ako je područje iznosilo više od 100 četvornih metara. metara, osigurajte drugi izlaz na ulicu;
- Ako je soba u kojoj planirate izvršiti svoju aktivnost na drugom katu ili čak i više, pripremite se za ono što morate promijeniti status svih apartmana koji su ispod. To četvornih metara Također, prema pravilima trebaju biti nerezidentni;
- Pružiti sve inženjerska komunikacija;
- E-mail od staze prije početka postupka prevođenja, jer U nerezidentnoj sobi, nitko se ne može registrirati na stalnim i vremenskim uvjetima;
- Ostavite sve rekonstrukcije.
Zapamtite da ne-stambeni ne može biti soba, koja se nalazi u zgradi koja se odnosi na objekte kulturne baštine.
Osim toga, pravo promjene statusa samo je vlasnik.
Nemoguće je napraviti nerezidentno područje u kojem živite na uvjetima ugovora o društvenom zapošljavanju.
Nije sve tako lako i prevedeno u stambeni temelj. Također bi trebalo zadovoljiti određene zahtjeve:
- Zgrada u kojoj se nalazi nerezidentni prostorimora imati jake strukture. Također se ne smije dodijeliti za hitne fonda ili podložno obnovu ili rušenju;
- Soba mora biti apsolutno sigurna i opremljena na način u kojem će budući stanari neće moći povrijediti ili ozlijediti. Isti zahtjev odnosi se na susjedni teritorij;
Sve inženjerstvo mreže mora biti u redu i prikladan za uporabu.
Govorimo o mrežama za grijanje, kanalizaciju, vodoopskrbu i napajanje. Sigurnosni zahtjevi također moraju zadovoljiti inženjerske komunikacije u kojoj se nalazi u kući.
Razmišljati o vlasniku pri prevođenju dnevnog boravka morat će biti iznad visine stropova, koncentraciju štetnih tvari u zraku, broj podova zgrade, zvučna izolacija. Sve to također mora biti u skladu sa standardima.koji su identificirani od strane stambenog koda.
Osim toga, tijekom prijevoda, bez obzira na fond, nekretnine ne bi trebale biti opterećene: dugovi, zajmovi itd.
Živimo u Nezhilu
Nakon što ste pretvorili svoj stan u nerezidentni prostor, nemojte računati na ono što možete živjeti u njemu. Zajedno s promjenom statusa prava na smještaj je izgubljen. Zakonodavstvo ne predviđa nikakve iznimke: ni vlasnik niti njegovi rođaci, niti bliski živjeti na takvom mjestu ne mogu.
Ne možete se registrirati i dobiti dozvolu boravka na ovoj adresi na nerezidentnom području.
Iako je, naravno, nemoguće ne reći da nitko ne može biti zabranjen u vašem uredu ili trgovini. Naravno, kontrolu, moguće je koliko ste u ne-stambenoj sobi neće.
Takvi objekti imate pravo na iznajmljivanje ili jednostavno ih posjedovati.
Gdje ići za prijevod
Danas je postupak podnošenja dokumenata u mnogim regijama pojednostavljen zahvaljujući višenamjenskim centrima koji rade na načelu jednog prozora. Na istom mjestu možete podnijeti sve dokumente, u nekim slučajevima - reference naloga i dobiti odgovarajući dokument nakon završetka svih postupaka.
Trebaš ti:
- Aplikacija za primjenu;
- Dokumenti koji će potvrditi vaše pravo na posjedovanje;
- Dokumenti iz BTI: Techplan, Teppasport, tlocrt kod kuće;
- Ako je određena rekonstrukcija potrebna prilikom mijenjanja statusa, također morate dati svoj projekt.
Da biste saznali da li možete prenijeti svoju sobu u drugi fond ili ne, morate u roku od 45 dana. To je toliko vremena potrebno razmotriti aplikaciju i provjeriti dostavljene dokumente.
Nakon donošenja odluke, ovlaštena tijela Postoje tri dana da vas obavijesti o vašem pristanku ili odbijanju. Odgovarajući papir može se poslati poštom ili poslati u višenamjenski centar.
Također se obavijest može poslati na vašu e-poštu.
Zapamtite male stvari
Bez obzira na planove koje ste izgrađeni na prijevodu vašeg apartmana, postoje takve nijanse koje vam neće dopustiti da ih implementirate:
Prije svega, zapamtite da je samo njegov vlasnik odgovoran za korištenje područja. To jest, ako se odlučite za iznajmljivanje trga za najam, gdje se trgovina pojavila kasnije, a u isto vrijeme nije bilo ne-stambene, odgovoriti na to samo vama.
Svi propisi o provedbi zakona bit će otpušteni na ime vlasnika;
Imate pravo da ne koristite samo kao kućnu adresu, već i kao pravnu.
Kako bi se poslovati od kuće, nije potrebno prikupiti dokumente i prevesti sobu u drugi fond. Glavna stvar za usklađivanje s gore navedenim pravilima.
Tu su i njezine prednosti u vezi s tim: možete raditi dok ste u vlastitom stanu, a zakon vas ne zabranjuje i živite tamo.
Međutim, promijenite status stanovanja će i dalje imati ako planirate uzeti masovne posjetitelje;
Rubrika "ne-stambeni prostori"
Svi detalji o nerezidencijalnim prostorijama: definicija, znakovi, razlike od stambenih nekretnina, vrsta i ciljeva uporabe
S razvojem tržišni odnosi Takav koncept kao "nerezidentni prostor", postao je naširoko korišten u obavljanju transakcija nekretnina. Međutim, u ruskom zakonodavstvu ne postoji jasna definicija ovog koncepta. U tom smislu, građani proizlaze mnoge poteškoće i pitanja.
Ovaj problem posebno je zabrinut za trgovce koji žele pretvoriti stambene nekretnine u poslovne svrhe. Ovo pitanje često dolazi do stanovnika apartmanske kuće, zbunjujuća zajednička imovina s nerezidencijalnim prostorima, prilikom izračuna plaćanja komunalnih usluga. Nažalost, zbunjenost u konceptima stambenih i nestambenih prostora često dovodi do nezakonitih poslova s \u200b\u200bnekretninama i sudskim sporovima.
Što je nerezidentni prostor
Kao što je već spomenuto, koncept "stambene nekretnine" je odsutan u zakonodavstvu Ruske Federacije. 
Međutim, u građanskom i stambenom zakonu, a posebno u FZ Ruske Federacije br. 122 od 07.21.1997., Određeni su znakovi nestambenih prostora koji ispunjavaju zahtjeve i stanu: to bi trebao biti nekretnine i izolirani objekt.
Granice objekta su pod, strop i zidovi s obveznim ulazom.
Osim toga, nerezidentni prostori moraju biti u sastavu zgrade, koji određuje svoje nekretnine i obvezujuća na zemljište.
Također bi se trebao odnositi na nerezidentni fond i može se nalaziti iu stambenim i nestambenim zgradama.
Glavna razlika između nestambenih prostora iz stambenog prostora je u tome što nije namijenjena stalnom prebivalištu građana i može se koristiti samo za javne, administrativne, komercijalne i druge svrhe.
Stanari stambenih zgrada ponekad zbunjuju zajedničku imovinu s nestambenim prostorima. Trebalo bi biti poznato da ulaz, stubište, dizalo, potkrovlje i podrum pripadaju zajedničkim područjima.
Nerezidentni prostori u stambenim zgradama obično su kafići, trgovine, uredi i drugi objekti koji ispunjavaju taj status. Ovi prostori imaju vlasnike i na njih obavezan Izdaje se potvrda o vlasništvu.
U St. 22, LCD Ruske Federacije registrirao je uvjete pod kojima se stambeni prostori mogu prevesti u nerezidentni: 
- soba je opremljena zaseban ulaz (oprema s otvora prozora je dopuštena);
- nedostatak registriranih osoba u zatvorenom prostoru;
- nedostatak prava na prostore trećih osoba;
- cilj nije dio stana.
Često se ne-stambeni prostori nalaze na podovima na prizemlju, tavanu i podrumima stambenih zgrada. U tim slučajevima stanovnici kuća suočavaju se s tim da su pristup inženjerskoj opremi i komunikaciji opće namjene zatvorene vlasnicima nestambenih prostora. Također je teško poboljšati lokalno područje stambene zgrade.
Takva situacija prijeti samom smještaju u kući, uzrokuje veliki broj sporova i dopušten je samo na sudu.
Značajke transakcija vezanih uz nerezidentne prostore
Apartmani - što je i što se razlikuju od apartmana
Apartmani su nova vrsta Nekretnine, uzrokujući klijente mnoga pitanja. Da ne mogu pogoditi s kupnjom, važno je razumjeti značajke takvog stanovanja, njegove prednosti i minuse
Pravila za izradu ugovora o zakupu skladišta
Priprema sporazuma o zakupu skladišta, kao i bilo koje druge nerezidentne prostore, upravlja Građanski kodeks. Zaključak ugovora ima svoje suptilnosti koje ovise o specifičnostima specifičnih skladište I njegovo odredište
Postupak prijenosa nerezidentnih prostora u stambenoj
Prijenos prostora iz nerezidentnog fonda u stambenoj osnovi strogo je reguliran zakonom. Posebni zahtjevi su izneseni vlasnicima i prostorijama, s kojima se može dovesti do odbijanja prilikom podnošenja zahtjeva za arhitektonskom odjelu općine
Što je coworking
CENTARSKI CENTARI: Nešto kao što su organizirane u koje značajke, dostojanstvo i nedostaci, što je cijena iznajmljivanja, metropolitan coworkins - ova druga pitanja su obuhvaćena u članku
Kako prevesti stambene nekretnine u nerezidentni status
Postupak prijenosa stambenih prostora na nerezidentni, koji dokumenti su potrebni za postupak, koliko košta, - sva ova i druga pitanja o temi mogu se naći u članku
Vrste nestambenih prostora i za ono što se koriste
Nerezidentni prostori klasificiraju se prvenstveno korištenjem. Pripada objekt na bilo koju vrstu imenovanja određuje provedbu prava na sobu, utječe na status i pitanja građanskog prava prilikom izračunavanja najamnine.
U korištenju komercijalnih i administrativnih svrha razlikuju se sljedeće vrste nestambenih prostora.
Prostorije se koriste za maloprodaju i veleprodaja, Može se nalaziti u trgovini 
centri, administrativne ili stambene zgrade. Za komercijalne prostore nisu obvezni kapitalni zidovi i prisutnost pojedinih komunikacija (voda, kanalizacija i kupaonica). Ako u zgradi postoji nekoliko utičnice, izgradnja komunikacija smatra se uobičajenim svime.
Upravni i administrativni
Koristi se u uredima, smještenim u poslovnim centrima, upravnim ili stambenim zgradama, trgovačkim i zabavnim kompleksima. Prisutnost komunikacija u uredima nije nužno, ali moraju imati kapitalne zidove. Vlasnici ureda mogu koristiti zajedničke komunikacije izračunati za sve sobe smještene u zgradi.
Univerzalan
U pravilu, to su sobe s odvojenim ulazom, kapitalnim zidovima, kao i vlastite komunikacije. Može se nalaziti u trgovačkim centrima, poslovnim centrima, trgovačkim i zabavnim kompleksima, stambenim i upravnim zgradama.
Korištenje trenutnog popravka stambene zgrade pomoći će našem članku.
Detalj O. porezna stopa U našem materijalu učite na http://zakonometr.ru/prave/nalogovaya-stavka-na-Kvartiru.html link.
Koristi se u skladištima za spremanje proizvoda, raznih proizvoda i drugih materijalnih vrijednosti. Smješteno u skladište kompleksa ili upravne zgrade. Mora imati kapitalne zidove i zaseban ulaz.
Prisutnost komunikacija u takvoj sobi nije potrebna.
Prema javnim svrhama, podijeljeni su sljedeći nestambeni prostori: 
- Medicinski - prostori u ambulantima, bolnicama, medicinskim centrima, klinikama, raspoređivacima, centrima za socijalne prilagodbe, ambulante stanica, itd.
- Obrazovanje - nalaze se u školama, sveučilištima i dječjim predškolskim ustanovama.
- Općinski domaći - prostori pod atelier, kemijsko čišćenje, frizeri, servise, poduzeća ritualnih usluga itd.
- Zabava - Dvorane kina i kazališta, klubovi.
- Objekti urbanog općinsko gospodarstvo - Izolirani unutarnji, toplinski, plin i napajanje.
- Prostorije kabini - Izolirani objekti povezani s proizvodnjom javnih ugostiteljskih proizvoda, kao i njegovu provedbu.
- Kreativne - radionice dizajnera, kipara, arhitekata, umjetnika, modnih dizajnera, kao i izložbenih dvorana.
- Sport - prostorije u sportskim sadržajima.
- Proizvodnja - Laboratoriji, radionice, jezgre i ostali nestambeni objekti u različitim industrijama: kemikalije, petrokemijsko, gorivo, metalurška, energija itd.
- Ostale nekretnine (arhivi, financijske organizacije, agencije, garaže, projektne organizacije, Komunikacijski odjel, telegraf i telefonske institucije).
Nerezidentni prostori - regulatorna regulativa
Status nestambenih prostora ima brojne značajne razlike koje se odnose ne samo imenovanje njegove uporabe, već i na imovinu, postavljanje predmeta komercijalne sfere, postupak provedbe. Koje su norme zakonodavstva definirane pravni status Takva nekretnina na kojoj se razlozi postavljaju takve prostorije u stambenim zgradama, o tome će se raspravljati o osobinama nerezidencijalnih objekata.
Regulatorna regulacija nerezidentnih prostorija
Opis sredstava za nekretnine sadrži sljedeće normalne akte:
- Stambeni kod Ruske Federacije. Dokument nema izravnu naznaku statusa ove vrste objekata kao komercijalne. Međutim, Zakon sadrži definiciju stambenih prostora, pod kojima se stanovi shvaćaju, kod kuće i drugih izoliranih jedinica pogodnih za trajno ili privremeno prebivalište. U skladu s tim, "ne-stambeni" objekti se razmatraju u kojima je nemoguće registrirati građane na mjestu prebivališta. Ne postoji točna definicija za takve infrastrukturne objekte.
- FZ №122 "o registraciji prava i transakcija nekretnina s njom." Navedeni zakon predstavlja točnu karakteristike nerezidencijalnih objekata - ovu sobu u sastavu zgrada i struktura, s posebnim ulazom, koji odgovara sanitarnim standardima, koji je registriran u državnom registru kao dio nerezidentnog fonda.
- Kazneni zakoni Ruske Federacije. Ona daje koncept nestambenih prostora kao strukturu ili strukturu koja se nalazi u bilo kojem obliku vlasništva - privatnog, općinskog ili država, čiji je imenovanje privremenog plasmana ljudi, pohranjivanje materijalnih vrijednosti za uslugu ili proizvodne svrhe.
Osim prostorija, također su označene i nerezidentne zgrade. Oni su objekti nekretnina koji služe za smještaj proizvodnih radionica, velike tvrtke S nekoliko odjela. Ih karakteristična značajka To je zabrana registracije i prebivališta ljudi na privremenoj i trajnoj osnovi.
Znakovi nestambenih prostora
Zakonodavac daje sljedeće karakteristike nekretnina nekretnina:
- prisutnost odvojenog unosa s izlazom na ulicu ili u uredu prostora;
- odsutnost registriranih na trgu;
- odabir objekta kao nerezidentni, ističući ga kao zasebnu jedinicu kao dio strukturnog elementa u multi-kata zgrade;
- trajan odnos između prostora i zemljišta na kojima se nalazi zgrada;
- registracija izoliranih četvornih metara kao nerezidentno prilikom izrade relevantnih podataka na rosstestrijskoj bazi.
Prema zahtjevima rusko zakonodavstvo Osnovana je jasno razdvajanje prostora za pogodno za smještaj i namijenjeno komercijalnim aktivnostima ili za smještaj zaposlenika. Koristite sobu za smještaj ako su dokumenti postavljeni kao nerezidentni, strogo zabranjeni. To može podrazumijevati uključivanje odgovornih osoba na upravnu odgovornost.
Za provedbu komercijalnih aktivnosti potrebno je prijaviti se s relevantnom izjavom i potvrditi posjed plasman dokumenata povjerenicima državna tijela, Prilikom uspostavljanja zadovoljavajućeg tehničkog uvjeta potrebna je registracija novog statusa nekretnine u rosrestre. Takve se postupci provode samo uz dopuštenost prijenosa stambenih prostora u komercijalni fond.
Obveze vlasnika nestambenih prostora
Ona uspostavlja status područja kao komercijalne ili usluge, uključujući raspodjelu jedinica iz stambene zgrade, u sljedećim zahtjevima vlasnika nekretnina:
- Koristite isključivo u svrhu građanskog prava - za smještaj dućana, ljekarne, druge infrastrukturne objekte.
- Provedba aktivnosti koje ne u suprotnosti s normama sadašnjeg zakona ne krše prava i legitimni interesi drugih građana i poduzeća, ne šteti njihovoj imovini, i vlasnicima i stanarima i stanarima imovine.
- Sadržaj objekata u normalnom sanitarnom stanju, koji ne stvara prijetnju okolišu i ne dovodi do zagađenja.
- Održavati rad podložno pravilima sigurnost od požara.
- Zatvaranje prostora nakon 23-00 u skladu sa zahtjevima tišine i redoslijeda.
- Potrošiti popravak U skladu s pravima i legitimnim interesima stanovnika u skladu s uvjetima navedenim u regionalnim normalnim aktima.
- Instalirajte brojači za kontrolu potrošnje i plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
- Sudjelujte u donošenju odluka Glavne skupštine vlasnika stambene zgrade, koji sadrži nerezidentne prostore, financiranje ili implementira vlastito poboljšanje lokalnog područja koja se odnosi na nerezidentne prostore.
Razlozi za prijevod područja za smještaj u neprofitnom fondu navedeni su u članku 22. stambenog zakona Ruske Federacije. To uključuje nedostatak potraživanja na području trećih osoba, uključujući građane koji imaju pravo naslijediti ili dobiti imovinu na druge civilne transakcije, izvadak svih stanara u trenutku registracije imovine. Takve akcije su moguće samo ako područje nije uključeno u stambenu jedinicu kao strukturne jedinice i navedena je kao kapital, tj. Ima čvrstu bazu u obliku temelja, spola i zidova, izolirani izlaz.
Dopušteno je prenijeti prostorije u nestambene u uvjetima:
- Ne postoji izolirani ulaz ako je područje jedinice za nekretnine više od 100 m2.
- Zgrada u kojoj se objekt nalazi, prijeti kolaps, odnosi se na hitnu ili dilapidaciju, ako se kao takva priznaje kao takav na temelju uredbe regionalnih vlasti.
- Soba se mora nalazi na prvom katu stambene zgrade, koja zadovoljava zahtjeve tehničke i sanitarne sigurnosti.
- Moguće je prenijeti samo cijelu izoliranu sobu u cjelini, pojedinačne sobe, na primjer, u stanu ili komunalnom kućištu, to je nemoguće.
- Ne bi trebalo biti tereta na objektu u slučaju podnošenja dokumenata za prijenos na nerezidentno prilikom sklapanja ugovora o komercijalnom zapošljavanju, uhićenju na redoslijedu sudova ili drugih vlasti, u zalogu ili hipoteci.
Saznajte da netko posjeduje nerezidentne prostore, zemljište, kuću ili garažu u tri koraka:
Nerezidentni prostori u općim domovima
Komercijalni prostori koje koriste vlasnici za provođenje aktivnosti ili službenih ciljeva trebaju se razlikovati od kvadrata koji pripadaju javnim prostorima u stambenim zgradama. To uključuje dizala, tehničke teritorije, podrume i tavan, stepenice, ulaze, kolica, ekonomske jedinice i druga područja u odnosu na koje se takav status utvrđuje na temelju odluke vlasnika stambene zgrade ili objekta vlasništva kapitala, zadruga.
Takve prostorije, čak i ako su stvoreni za funkcioniranje cijele zgrade kao zajedničkog vlasništva, ne mogu se izdati kao nestambeno. Zabranjeno je držati ih kao zasebna područja za komercijalne aktivnosti. Ekskluzivni slučajevi uključuju postavljanje usluga koje su odgovorne za održavanje i održavanje kuće - tehničke postaje, podizač, korištenje za skladištenje radne opreme za popravak kuće, čišćenje teritorija kuće, itd. Postavljanje a Nerezidentni objekt ne smije stvarati prepreke za korištenje komunikacijske opreme u obliku električne energije, vodoopskrbe, uređenja i čišćenja teritorija, drugih tehničkih sredstava.
Klasifikacija nestambenih prostora
U praksi se usvaja podjela područja za namjeravanu svrhu. To uključuje:
- Medicinski - kao dio poliklinika i elemenata, ambulanta stanica i bolnica, ambulantni centri. Očaran na pravu operativnog upravljanja za smještaj državnih i općinskih institucija, imovine - s privatnim vlasništvom tvrtke ili građana.
- Zabava - za smještaj kina, klubova, parkova.
- Općinsko gospodarstvo - za opskrbu administrativnih jedinica, plina, topline, vode i električnih tragova.
- Obrazovanje - za sveučilišta i škole, predškolske ustanove nastale na komercijalnoj ili privatnoj osnovi.
- Proizvodnja - za uređenje skladišta, radionica, laboratorija u različitim područjima industrije, itd.
Zakonodavstvo uspostavlja jasan popis razloga za kvalifikacije nekretnine kao nestambene. Moguće je prenijeti Fond koji se koristi za smještaj građana na komercijalnu ili uslugu, međutim, podložno je brojnim uvjetima propisanim propisima.
Dragi čitatelji!
Radi za vas pravne konzultacije, Nazovite slobodne sobe svaki dan od 9.00 do 21.00:
Ako imate moj članak o članku - ostavite komentar.
Mi ćemo analizirati životne i nerezidentne prostore ili stan, što je razlika?
Definiranje koncepata živih i nestambenih prostora uvijek je izazvao mnoga pitanja.
Nedostatak jasne zakonodavne regulacije dovodi do činjenice da se u praksi često zbunjuje pojmovi povezani s ovim lažnim akcijama, a javljaju se pravosudni sporovi.
Iako zakonodavstvo ne sadrži jasne definicije za koncepte koncepata, to vam omogućuje da sasvim specifično ukazuju na znakove s kojima je vidljiva razlika između stambenih i nestambenih prostora, kao i značajke koje karakteriziraju slične značajke ovih dvije vrste prostorije.
Prije svega, najbolje je nositi se s onim što je soba i koja je razlika između zgrade i sobe.
Stambeni i nerezidentni prostori: Znakovi
Odmah napravite rezervaciju da zakon ne daje jasne definicije i te pojmove.
Iz trenutne prakse možete utvrditi da je zgrada složena nekretnina, točnije, kompleks nekretnina, arhitektonskog i građevinskog objekta, koji stvara uvjete za rad, društvene i kulturne usluge stanovništva, prebivališta, skladištenja vrijednosti i sastoji se od zidova, krovova, kao i temelj.
Komponente zgrade su prostorije koje mogu biti i stambeni i nerezidentni.
Dakle, zaključujemo da je soba - To je jedinica kompleksa nekretnina, dio zgrade, koji je namijenjen samostalnoj uporabi u stambenim i drugim namjenama u vlasništvu fizičkih, pravnih osoba, država ili njegovih predmeta.
Nekretnine i insolacija prostora
Svaka soba, u civilnom i stanskom i pravnom aspektu postoje dvije osobine:
- svaka soba je nekretnina
- prostorije su različite
Razmotrimo jedni druge od znakova.
To je razlog zašto živi prostori nikada ne prepoznaju prikolice, kabine, razne dvopredmetne kuće. Nerezidentni prostori također bi se trebali odnositi na nekretnine, budući da prava na njih podliježu državnoj registraciji u skladu sa zakonodavstvom.
Sljedeći znak je izoliran. Ova značajka znači da obje vrste prostora moraju biti izolirani objekt, tj. Mora biti materijalno ograničen zidinama, spolom i stropom.
U svakoj sobi također mora biti unesen.
Stanje i karakteristike stambenih prostora
Preostali znakovi stambenih i nestambenih prostora ukazuju na to razlika između njih.
Dakle, stambeni prostori, uz gore navedeno, značajke karakteriziraju prikladnost za stalno prebivalište građana u njemu. U skladu s ovom značajkom, stambene prostore bi trebale biti u stambenom području, trebala bi biti u dobrom stanju: svi građevinski dizajni moraju biti operativni, bez ikakve štete i uništenje, tako da njihov nositelj ne ometa.
Soba bi trebala biti opremljena tako da se isključi bilo kakvu mogućnost ozljeda od strane stanovnika pri pronalaženju unutar njega i održavanju normalnog načina života.
Osim toga, stambeni prostori trebaju biti opremljeni potrebnim inženjerski sustavikao što su kanalizacija, struja, plin, vodovod, grijanje itd.
Pristup stambenim prostorijama iznad 5 katova treba provesti pomoću dizala. Soba mora biti u skladu s normama izolacije, rasvjete, izmjene zraka i mikroklime.
Da bi se prepoznali stambeni prostor, prostorije su potrebne za njegove kvalitete kako bi ispunili sve zahtjeve utvrđene sanitarnom i epidemiološkom dokumentacijom. Osim toga, mora ispunjavati tehnička i požarna pravila i propise.
Države i karakteristike nestambenih prostora
Nestambene prostore karakteriziraju prvenstveno činjenicom da se treba odnositi na nerezidentni fond.
U isto vrijeme, takve se objekti mogu smjestiti iu stambenim i ne u stambenim zgradama.
Prema funkcionalnoj svrsi, može biti: Nekretnina koja nije namijenjena trajnom prebivalištu pojedinci, kao i nekretnina namijenjena za bilo koju proizvodnju i društvene ciljeve.
Što se tiče stambenih zgrada, nestambeni prostori u takvim objektima su svi izolirani prostori koji nisu stambeni i zajednički vlasnici nekretnina.
Funkcionalna svrha prostora
Glavno imenovanje stambenih prostora, naravno, je prebivalište građana. U isto vrijeme, korištenje njihovog stanovanja ne bi trebalo kršiti prava i legitimne interese drugih osoba koje žive u istoj prostoriji.
Osim toga, za smještaj, građani moraju biti u skladu s pravilima i opremom zaštite od požara, sanitarnim i higijenskim pravilima, ekološkim normama i drugim zakonodavnim zahtjevima i instalacijama.
U isto vrijeme, zakon ne zabranjuje korištenje prostora građana koji žive u prostorijama na legitimnoj osnovi za provedbu stručnih i poslovnih aktivnosti, ako takve aktivnosti ne uzrokuju neugodnosti i ne krše prava drugih građana ,
O industrijska proizvodnjaOprema u stambenim prostorijama je zabranjena zakonom.
Nerezidentni prostori mogu djelovati kao prostor gotovo bilo kojeg odredišta. Dakle, jedna od vrsta odredišta je javna.
Takve prostorije uključuju zdravstvene ustanove: poliklinike i bolnice, ambulante stanice medicinska pomoć, škole I. obrazovne ustanove, Prostorije namijenjene za trgovinu i ugostiteljstvo, slobodno vrijeme i zabavu, uredski prostor i druge.
Osim toga, nerezidentni prostori mogu biti proizvodna destinacija: mogu se koristiti u području industrije, metalurgije, električne energije i drugih područja.
Što je nerezidentni prostor i kako se razlikuje od stambenih
Nepostojanje jasne definicije nestambenih prostora u zakonodavstvu dovodi do nastanka parnica, zbunjenost koncepata, ilegalne transakcije. Međutim, odredbe regulatornih dokumenata dopuštaju:
- identificirati znakove ove vrste imovine;
- odrediti glavne vrste nekretnina;
- razjasniti originalnost građanskog prava.
U ovom članku govorimo o tome tipične verzije rješenja pravna pitanja, Ali svaki slučaj je jedinstven. Koristiti besplatne konzultacije Nalazi se u vašoj osobi, sada nazovite: (to je besplatno)
Obratite pozornost na netočnost i pogrešku u određivanju objekta nestambenog fonda isključivo putem poricanja: nije namijenjen smještaju pojedinaca. Soba nije samo ured, trgovina, ali i apartmanska kućakoji je bio prepoznat kao hitan slučaj. Takva definicija zahtijeva daljnje pojašnjenje.
Znakovi nestambenih prostora
1. Izolacija i materijalnost. Poput domaćeg apartmana, kuće, sobe, dijela kuće ili apartmana, nerezidentni prostori su izolirani objekt. Granice materijala (konture) su zidovi, stropna površina, kat. Nužno postojanje ulaza.
2. Objekti pripadaju nekretninama. Ova karakteristika prisutna je u saveznom zakonu br. 122-FZ (Ed. Od 04/06/2015). Dokument naglašava: prava na nerezidentne prostore podliježu državnoj registraciji, kao i prava na stanovanje, zgrade, poduzeća, strukture, parcele.
3. Nekretnine su dio zgrada. Znak omogućuje određivanje razlike između nestambenih prostora iz strukture i, u isto vrijeme, u neposrednoj blizini prostorne veze.
4. Priključak prostora kao nepokretne stvari s web-lokacijom očituje se u registraciji imovine na adresi, što ukazuje na određenu površinu zemljišta, kao iu nemogućnosti kretanja zgrade.
5. Soba je objekt nerezidentnog fonda. Kombinacija nekretnina ovog tipa uključuje izolirane objekte smještene iu nestambenim zgradama iu stambenim zgradama. Iznimka u potonjem slučaju postaje nekretnina, dodijeljena stambenoj zalihama na propisani način.
6. Funkcionalna svrha ima dvostruki karakter:
- nekretnine se ne koristi za stalno prebivalište fizičkog;
- dizajniran za javne, proizvodne svrhe.
Osnovni i pomoćni nestambeni prostori
Što se tiče samostalne uporabe, nekretnina ovog tipa podijeljena je na osnovne i pomoćne prostore. Ono što se primjenjuje, na primjer, glavnim nerezidencijalnim prostorijama školske zgrade:
- obrazovni uredi;
- laboratorija;
- radionice;
- teretana;
- učionice.
Imenovanje pomoćnih područja - održavanje glavnih prostora. U strukturi škole na ovu vrstu nekretnina uključuje:
Razmatraju se glavni i pomoćni objekti nerezidentnih temelja:
- kao glavna stvar i pripadnost (prema članku 135. Građanskog zakona Ruske Federacije);
- kao jedinstvena složena stvar (prema članku 134. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Obje točke gledišta kritiziraju odvjetnici, ali se svaki može smatrati legitimnim ovisno o svrsi nekretnina. Na primjer, kabinet u školi ne može funkcionirati bez hodnika. Potonji kao pripadnost je osmišljen kako bi služio prvom - glavnoj stvari. Paviljons, kiosci u predvorju trgovačkog centra rade međusobno povezano, iako čine jedan složeni objekt zajedno.
Trg je podijeljen na osnovne i pomoćne i druge baze: zbog iznajmljivanja izoliranih prostora. Karakterističan primjer: U zgradama zračne luke, frizeri, restorani, blagovaonica funkcioniraju. Ovi prostori se iznajmljuju u proizvodne svrhe koje se razlikuju od funkcionalna svrha zgrada. Slični objekti nerezidentnog fonda u odnosu na prostor zračne luke smatraju se pomoćnim.
Razlike u nekretninama u namjeni
Nerezidentni prostori su objekti različitih namjena. Pripadnost određenom tipu ograničava provedbu prava na sobu, utječe na njegov civilni promet. Klasifikacija stječe vrijednost pri izračunavanju veličine najma. Popis nije zatvoren.
Objekti se dodjeljuju među javnim prostorima:
- obrazovanje: područje vrtića, sveučilišta, škola;
- zdravlje: Izolirani prostori poliklinika, bolnice, hitne pomoći, medicinske predmete;
- trgovina, ugostiteljstvo: trgovi su dio trgovina, hrane i industrijskih, kompleksi imovine koji proizvode i implementiraju proizvode proizvoda, restorane, kafeteriju, kafiće;
- administrativno i menadžerski: uredi;
- općinske domaće usluge: kvadrat atelje, servise, suho čišćenje, točke otpreme, poduzeća ritualnih usluga;
- rekreacija i zabava: Cinema sobe, noćni klubovi;
- ostale nekretnine.
Proizvodnja nerezidencijalne prostore podijeljene su na podružnice za objekte:
- industrija (gorivo, petrokemijska, kemijska);
- metalurgija, boja i crna;
- električna energetska industrija i drugi.
U imenovanju se također razlikuje nekretnina urbanih komunalnih usluga: izolirani objekti topline, plina, vode i napajanja. Izolirano područje komunikacijskih odjeljaka (na primjer, poštu) dodjeljuje se.
Neka pitanja prometanja građanskog prava nekretnina
1. Kada nekretnina nekretnina postane predmet transakcije zakupa, treba pamtiti o izolaciji kao obveznom značajku objekata. Federalni zakon br 122-FZ dopušta prijenos na privremeno posjedovanje, korištenje dijelova prostora. Međutim, ovi dijelovi trebaju biti individualizirani. U stavku 3. članka 25. ovog regulatornog dokumenta, spominje se:
- primijeniti kopiju katastarske putovnice ugovor o najmu;
- navedite veličinu iznajmljenog područja.
Ako ugovor ne dopušta navođenje nekretnina, koji se prenosi na privremeno posjedovanje, upotrijebite samo da je samo polovica nestambenih prostora iznajmljena), bez primjena - shema, crteža, takav dokument je nevažeći.
2. Sporovi nastaju od vlasnika nerezidencijalnih predmeta fonda, koji se nalaze u 1 zgradi, što se tiče prava na zajedničku imovinu strukture:
- namijenjen za servisiranje više od 1 izoliranog prostora;
- stube;
- hodnici;
- potkrovlje;
- dvorane;
- krovovi;
- podrumi s inženjerskim komunikacijama;
- nosive strukture itd.
Svi pravni vlasnici nerezidentnih prostora imaju pravo vlasništva nad imovinom ove vrste na temelju zakona. Sporovi o veličini udjela rješavaju se s obzirom na područje nekretnina svake zainteresirane osobe. Vlasnici prostora u 1 zgradi mogu prenositi odvojene strukturne elemente strukture za korištenje, na primjer, za stavljanje otvorenog oglašavanja.
3. Ako vlasnik zgrade odluči o formiranju nekoliko nestambenih prostora - njihovu dodjelu strukture strukture, prilikom izrade informacija u GKN na novim objektima, sama zgrada gubi pravni status nekretnina kao moguće vlasništvo 1 osobe. Za katastarski računovodstvo takvih nestambenih prostorija, služi jedna izjava. Postupak se istovremeno radi u odnosu na cijelu novu nekretninu.
Vrste stambenih i nerezidentnih nekretnina.
Komercijalne nekretnine. Pogledi, značenje.
Javna nekretnina. Pogledi, značenje.
17. Deset zajedničke značajke Tržište nekretnina.
4. Vrste stambenih i nerezidentnih nekretnina.
Stambena svojstva - Ovo je kombinacija stambenih jedinica (naseljena i nepotrebna).
Stambena jedinica (Stanovanje) je stambena zgrada, stambene prostorije u stambenoj zgradi, ili u drugoj zgradi, koja ima pristup javnim prostorima zgrade ili zemljišta i namijenjena za život s jednom obitelji. Stambena jedinica je računovodstvena jedinica u sustavu državni računovodstvo Stambeni fond.
Kuća - Ovo je stalna zgrada u kojoj stambeni prostori čine više od polovice područja zgrada. Stambene zgrade podijeljene su na stan i jednokrevetne.
Stambena nekretnina uključuje:
low-kata kući (do tri etaže), multi-kata kući (od 4 do 9 katova), kuću visokih katova (od 10 do 20 katova), kuća visoke visine (preko 20 katova).
Cilj stambenih nekretnina također može biti kondominijum, Odjeljak (ulaz), pod u stubištu, apartman, soba, seoska kuća.
Condominium -jedan kompleks nekretnina, uključujući i zemljišne parcele u uspostavljenim granicama i stambenoj zgradi koja se nalazi na njemu, ostali objekti nekretnina u kojima su pojedini prostori u privatnim, državnim, općinskim i drugim oblicima vlasništva, a ostatak Stranke su u cjelokupnom vlasništvu
Također, stambena nekretnina je klasificirana prema vrsti:
Pišem - mjesto stalnog boravka;
II tipa - zemljište koje se koristi u ograničenom vremenskom razdoblju;
III tip - namijenjen za kratkoročni smještaj (hoteli, moteli itd.).
Tu je i klasifikacija stambenih nekretnina objekata ovisno o materijalu koji koriste vanjske zidove zgrade:
kuće s zidovima od opeke;
kuće panela;
monolitne kuće;
drvene kuće;
mješovite kuće.
Nestalna nekretnina:
zemljište (uključujući poljoprivredno zemljište (pashnya, hayflowers, pašnjaci, višegodišnje zasade, djevičanska), zemlja naselja (gradovi, radnici, naselja i zemljišne naselja, seoska naselja), kao i zemljišne industrije, transport, komunikacije i drugi sektori nacionalno gospodarstvo, zemljišta ekoloških, prirodnih i rezerviranih, rekreativnih, rekreativnih i povijesnih i kulturnih potreba, zemljišta šumskog fonda, šumarstva, zemlje fonda za vodu, dionička zemljišta);
komercijalne nekretnine (ured, trgovanje, barovi, restorani, hoteli, sportski i rekreacijski kompleksi, itd.);
industrijska nekretnina (proizvodnja i skladište);
5. Komercijalne nekretnine. Pogledi, značenje.
Koncept komercijalne nekretnine uključuje prostorije koje se koriste za poslovne potrebe, kao što su ured i trgovački trgkoji čine
većina portfelja ulaganja u nekretnine.
Za komercijalne nekretnine, restorane, trgovine, skladišta, zgrade i strukture, hoteli, barovi, sportski i rekreacijski kompleksi i zabavne sadržaje uključuje dobivanje prihoda;
Uredske sobe. Klasificiran prema lokaciji, kvaliteti zgrade (završna obrada, fasada, središnji ulazni uvjet, dostupnost dizala), kvaliteta upravljanja ( društvo za upravljanje, Dostupnost dodatne usluge Za stanare) itd.
Hoteli, Hotelski projekti danas u Ruskoj Federaciji su najsloženije vrste ulaganja u pravokutne nekretnine. Izgradnja novih ili rekonstrukcije starih hotela u najvišoj klasi, njihova oprema i operativne troškove smatraju se vrlo rizičnim ulaganjem, budući da su troškovi takvih projekata više puta veći od troškova izgradnje trendi trgovačkih kompleksa ili uredskih centara.
Garaže - parking (auto parkiralište)kao komercijalne nekretnine u zemlji praktično se ne razvija, iako su izgledi dostupni. Uostalom, za svakih tisuća stanovnika potrebno je oko 150 parkova u skladu s normama.
Trgovine i shopping kompleksi, Kao što je pokazalo iskustvo velikih gradova u Europi dobri uvjeti Za lokaciju višenamjenski trgovački centri su: sjecište velikih motornih vozila, neposredna blizina metroa i zaustavljanja zemaljski prijevoz, Za kompleks shopping, posebno je potrebno pružiti usluge usluga svojim stanarima (na primjer, trajno čišćenje teritorija, popravak utega, 24-satnu sigurnost, itd.).
Industrijska (industrijska) nekretnina.
Na formiranom zapadnom tržištu usvojena je sljedeća klasifikacija objekata za nekretnine u kategorijama A, B i C.
Kategorija S., Prekomjerna nekretnina - Zemlja s zgradama ili slobodnim područjima koja više ne trebaju zadržati posao danas ili u budućnosti i stoga su proglašene prekomjerne nekretnine.
U uvjetima kontinuiranog razvoja poslovanja u Rusiji, uredski prostori se stalno zahtijevaju za novootvorene tvrtke. Stabilne radne tvrtke također periodično trebaju dodatna područja za smještaj opreme i rastućeg osoblja zaposlenika.
6. Javna nekretnina. Pogledi, značenje.
DO javnost Zgrade i sadržaji uključuju:
medicinski i wellness (bolnice, klinike, domovi i kuće djeteta, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
obrazovni i obrazovni (vrtići i dječji vrtić, škole, škole, tehničke škole, instituti, kuće dječje kreativnosti, itd.);
kulturni i obrazovni (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i rekreacije, kuće kulture i kazališta, cirkus, planetarij, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
posebne zgrade i strukture - administrativni (milicija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, spomen-strukture, željezničke postaje, luke, itd.;
16. Sedam glavnih elemenata tržišta nekretnina.
Tržište nekretnina - Ovo je nacionalni sektor ekonomija tržištakoji je kombinacija nekretnina objekata, gospodarskih subjekata koji djeluju na tržištu, procesi funkcioniranja tržišta, tj. Proizvodni procesi (stvaranje), potrošnja (korištenje) i razmjenu nekretnina i upravljanja tržišta te mehanizmi koji osiguravaju funkcioniranje tržištu (tržišna infrastruktura).
Tržište nekretnina sastoji se od sedam glavnih elemenata:
zahtijevajte
Rečenica
Cijena
Upravljanje
Marketing
Infrastruktura
Poslovni postupci
zahtijevajte - To je broj zemljišnih parcela, kompleksa i prava na njih, koje su kupci spremni steći u sklapanju cijena za određeno vremensko razdoblje. Sve ostale stvari su jednake, potražnja za nekretninama promjene u obrnutom ovisnosti o cijeni. Potražnja se formira pod utjecajem brojnih činjenica - ekonomske, društvene, demografske, prirodne klime.
Rečenica - To je količina zemljišta i druge nepokretne imovine koje su vlasnici spremni prodavati po određenim cijenama određeno vrijeme.
Cijena - To je iznos novca koji se plaća za nekretninu u savršenim transakcijama. Trošak - Ovo je najvjerojatniji novčani ekvivalent imovine. To je najviša cijena koju web-lokacija prodaje na konkurentnom i otvorenom tržištu.
Upravljanje -regulacija utjecaja na nekretnine objekata od strane tržišnih subjekata (dobavljači, kupci, profesionalni sudionici tržište).
Marketing- Socijalni proces usmjeren na zadovoljavanje potreba i potreba pojedinaca i skupina kroz stvaranje i opskrbu nekretnina i razmjene objekata s drugim ljudima.
Informacije Nfrastruktura – najvažniji element postojanje bilo kojeg tržišta, uključujući tržište nekretnina. Mora sadržavati pouzdane informacije:
o postojećim normama i pravilima rada na tržištu;
na strukturu ponude i potražnje za raznim objektima;
na razini i dinamici cijena.
17. Deset zajedničkih značajki tržišta nekretnina.
Kombinacija beskonačne raznolikosti fizičkih karakteristika nekretnina objekata, s jedne strane i mnoga različita prava na nekretnine, s druge strane, dovodi do nastanka jedinstveno složenog tržišta. Za razliku od drugih vrsta tržišta, tržište nekretnina, osim specifičnosti robe koje ga posjećuju, ima niz zajedničkih značajki koje se moraju uzeti u obzir pri obavljanju operacija:
lokalizacija tržištaBudući da je njegova roba stacionarna, jedinstvena, a njihova vrijednost u velikoj mjeri ovisi o vanjskom okruženju;
otvorite informacije o stanju tržišta To se događa nepotpuno, a ne uvijek pouzdano, budući da su transakcije nekretninama često ekskluzivni i povjerljivi;
vlasništvo nad nekretninama I transakcije s njom obično sugeriraju četiri vrste troškova: jednokratna plaćanja, relativno velika ulaganja; o održavanju objekta u funkcionalnom stanju; porez na nekretnine; Državne dužnosti i druge naknade za transakcije;
potražnja je određena ne samo, a ne toliko od strane potrošačkih kvaliteta samih objekata kao svoje lokacije;
niska elastičnost rečeniceBudući da je iz više razloga nemoguće odmah izgraditi mnogo novih apartmana;
objekti nekretnina mogu se odrediti pravima trećih osoba u različitim kombinacijama;
relativno visok stupanj državne regulacije Tržište zakonodavni standardi i zonirane teritorije;
roba tržišta nekretnina nisu samo sredstvo za ispunjavanje vlastitih potreba kupaca, nego i objekt njihovih investicijskih aktivnosti;
relativno mali broj sudionika na tržištu;
velika promjena potražnje Po regijama, okruzima i mikrođistriktu
Nekretnine, u pravilu, moraju se podijeliti na stambene i nerezidentne. Prvi uključuje prostore u kojima ljudi legalno žive: stambene zgrade, hosteli, privatne kuće. Stambeni fond također uključuje hotele.
Nerezidentna imovina najčešće se koristi pod komercijalnim ili društvenim ciljevima.
Potreba za prijenosom stanovanja s jednog temelja u drugu nastaje od mnogih: poduzetnici koji su kupili stanovanje u kući u trgovini ili za ponovno opremu u uredu.
Ako se takva potreba pojavila i prije vas, ne morate biti izgubljeni. Sposobnost prijenosa stanova u drugi fond.
Zašto trebate prijevod
Prijevod vašeg stana iz stambenog fonda u nerezidentni i, naprotiv, može biti potrebno iz više razloga.
Najčešće se poduzetnici pretvaraju u trgovine, ljekarne, restorane i kafiće, urede.
Status stambenih prostora je potreban jer samo u njemu možete se registriratiDa, i živi.
Ako se odlučite za prevođenje nekretnina u neživu, razmislite ako je moguće izbjeći ovaj proces.
Prema stambenom kodeksu članka 17., moguće je sudjelovati u komercijalnim aktivnostima na stambenom prostoru u nekim slučajevima, pod kojima će se promatrati uvjeti:
- Susjedi u kući i stanu neće patiti od vaših aktivnosti;
- Kuća u kojoj se nalazi vaš smještaj ne pripada starim fondu;
- Potencijalni poduzetnik je registriran na trgu gdje planira voditi posao.
Međutim, u većini slučajeva status stambenog prostora je još uvijek preferiran za promjenu, a u njemu postoje posjednici.
Glavna korist vlasnika, koji prevodi svoj stan u ne-stambeni fond, jest da postaje skuplji na oko 20% tijekom prodaje.
Ali ovdje se možete suočiti s drugom poteškoćama: možete li onda prodati svoje već nerezidentne nekretnine? Koliko ga poduzetnik interes? Dakle, prije nego što trčite za dobit, morate izračunati sve rizike.
Minus za vas će se ovdje izgubiti izgubljeno vrijeme za izdavanje dokumenata i potragu za klijentima.
Dok će nekretnina stajati u očekivanju kupca, morat ćete napraviti komunalne isplate koje su oko dva puta veća za nestambene prostore.. Stavite porez na imovinuNaime - 2,2% preostalog troška sobe svake godine.
Zato se transferi već angažiraju u samim poduzetnicima koji su kupili stanovanje.
Kako promijeniti status područja
Prevedite stan u drugi fond i, naprotiv, to neće raditi tako.
U stambenom broju registrirani su brojni zahtjevi. prije, Ako navedeni uvjeti nisu ispunjeni, ne možete računati na statusne promjene.
Da bi stan postao nerezidan, morate uzeti u obzir:
- Ako je područje iznosilo više od 100 četvornih metara. metara, osigurajte drugi izlaz na ulicu;
- Ako je soba u kojoj planirate izvršiti svoju aktivnost na drugom katu ili čak i više, pripremite se za ono što morate promijeniti status svih apartmana koji su ispod. Ovi četvorni metri također bi trebali biti nerezidentni prema pravilima;
- Pružiti sve inženjerske komunikacije;
- E-mail od staze prije početka postupka prevođenja, jer U nerezidentnoj sobi, nitko se ne može registrirati na stalnim i vremenskim uvjetima;
- Ostavite sve rekonstrukcije.
Zapamtite da ne-stambeni ne može biti soba, koja se nalazi u zgradi koja se odnosi na objekte kulturne baštine.
Osim toga, pravo promjene statusa samo je vlasnik.
Nemoguće je napraviti nerezidentno područje u kojem živite na uvjetima ugovora o društvenom zapošljavanju.
Nije sve tako lako i prevedeno u stambeni temelj. Također bi trebalo zadovoljiti određene zahtjeve:
- Zgrada u kojoj se nalazi nerezidentni prostori moraju imati jake strukture. Također se ne smije dodijeliti za hitne fonda ili podložno obnovu ili rušenju;
- Soba mora biti apsolutno sigurna i opremljena na način u kojem će budući stanari neće moći povrijediti ili ozlijediti. Isti zahtjev odnosi se na susjedni teritorij;
Sve inženjerske mreže trebale bi biti u redu i prikladne za uporabu.
Govorimo o mrežama za grijanje, kanalizaciju, vodoopskrbu i napajanje. Sigurnosni zahtjevi također moraju zadovoljiti inženjerske komunikacije u kojoj se nalazi u kući.
Razmišljati o vlasniku pri prevođenju dnevnog boravka morat će biti iznad visine stropova, koncentraciju štetnih tvari u zraku, broj podova zgrade, zvučna izolacija. Sve to također mora biti u skladu sa standardima.koji su identificirani od strane stambenog koda.
Osim toga, tijekom prijevoda, bez obzira na fond, nekretnine ne bi trebale biti opterećene: dugovi, zajmovi itd.
Živimo u Nezhilu
Nakon što ste pretvorili svoj stan u nerezidentni prostor, nemojte računati na ono što možete živjeti u njemu. Zajedno s promjenom statusa prava na smještaj je izgubljen. Zakonodavstvo ne predviđa nikakve iznimke: ni vlasnik niti njegovi rođaci, niti bliski živjeti na takvom mjestu ne mogu.
Ne možete se registrirati i dobiti dozvolu boravka na ovoj adresi na nerezidentnom području.
Iako je, naravno, nemoguće ne reći da nitko ne može biti zabranjen u vašem uredu ili trgovini. Naravno, kontrolu, moguće je koliko ste u ne-stambenoj sobi neće.
Takvi objekti imate pravo na iznajmljivanje ili jednostavno ih posjedovati.
Gdje ići za prijevod
Danas je postupak podnošenja dokumenata u mnogim regijama pojednostavljen zahvaljujući višenamjenskim centrima koji rade na načelu jednog prozora. Na istom mjestu možete podnijeti sve dokumente, u nekim slučajevima - reference naloga i dobiti odgovarajući dokument nakon završetka svih postupaka.
Trebaš ti:
- Aplikacija za primjenu;
- Dokumenti koji će potvrditi vaše pravo na posjedovanje;
- Dokumenti iz BTI: Techplan, Teppasport, tlocrt kod kuće;
- Ako je određena rekonstrukcija potrebna prilikom mijenjanja statusa, također morate dati svoj projekt.
Da biste saznali da li možete prenijeti svoju sobu u drugi fond ili ne, morate u roku od 45 dana. To je toliko vremena potrebno razmotriti aplikaciju i provjeriti dostavljene dokumente.
Nakon što se donese odluka, ovlaštena tijela imaju tri dana da vas obavijesti o njihovom pristanku ili odbijanju. Odgovarajući papir može se poslati poštom ili poslati u višenamjenski centar.
Također se obavijest može poslati na vašu e-poštu.
Zapamtite male stvari
Bez obzira na planove koje ste izgrađeni na prijevodu vašeg apartmana, postoje takve nijanse koje vam neće dopustiti da ih implementirate:
- Budite spremni za činjenicu da cijene za komunalne usluge oštro skaču čim slijedite postupak za prijenos stambene na nerezidentne. Uostalom, tarife za zbrinjavanje vode, vode i napajanja, grijanje za poslovne prostore mnogo je veće.
Prije svega, zapamtite da je samo njegov vlasnik odgovoran za korištenje područja. To jest, ako se odlučite za iznajmljivanje trga za najam, gdje se trgovina pojavila kasnije, a u isto vrijeme nije bilo ne-stambene, odgovoriti na to samo vama.
Svi propisi o provedbi zakona bit će otpušteni na ime vlasnika;
Imate pravo da ne koristite samo kao kućnu adresu, već i kao pravnu.
Kako bi se poslovati od kuće, nije potrebno prikupiti dokumente i prevesti sobu u drugi fond. Glavna stvar za usklađivanje s gore navedenim pravilima.
Tu su i njezine prednosti u vezi s tim: možete raditi dok ste u vlastitom stanu, a zakon vas ne zabranjuje i živite tamo.
Međutim, promijenite status stanovanja će i dalje imati ako planirate uzeti masovne posjetitelje;
