Vlasnik iznajmljenog stana odjednom je predložio da se okupite i brzo oslobodite stan, iako je aranžman o najam stanu bio duže razdoblje? U kojim slučajevima vlasnik ne može voziti prijenosni apartman Prethodno dogovoreno razdoblje?
Materijali na temu:
Sve ovisi o dostupnosti sporazuma o zakupu (zapošljavanje) ili njegovom odsustvu. Ako a nama (Najam) je i sastavljen ispravno, to će postati vaše oružje u sporu o vremenu stana.
Prava poslodavca stambeni prostori:
- živjeti u sobi za iznajmljivanje;
- dostaviti Sudu u slučaju neispunjavanja vlasnika stana.
Odgovornosti vlasnika iznajmljenog stana (Art.676):
- prijenos na slobodne stambene prostore poslodavca u državi pogodan za život;
- osigurati ili osigurati odredbu poslodavcu za naknadu potrebnu komunalne usluge, osigurajte popravak zajedničkog vlasništva apartmanska kuća i uređaji za pružanje komunalnih usluga u stambenim prostorijama.
Bez ugovora
tamo je ugovor o zakupu Nije potpisano, a primitak iznajmljivanja od vlasnika stana nije uzimao, nažalost, ostat će samo. Bez zapošljavanja možete biti izbačeni jednostavno zbog planova za oslobađanje ili zato što ste natočili cvijet u stan koji je zauzet. U tom slučaju, kako bi se postigla odluka suda o vašem smještaju za razdoblje koje je propisano u Uniji u stanu bit će teško. Potvrdite dokumentirani zakup stanovanja i njegovih rokova s \u200b\u200bništa, osim da pruže više svjedoka koji su vidjeli da ste položili vlasnika stanarine i dogovorili se o životnim uvjetima.
Ako se vlasnik iznajmljenog stana suočava s sudom i drugim kazni, na primjer, policija, hrabro. Sudac će biti na vašoj strani, ako samo stanodavac ne dokaže da je ugovor o zapošljavanju slomljen vama.
Imajte na umu ako ugovor o zapošljavanju ugovora dođe na kraj - stanodavac mora spriječiti vas o odbijanju da ga proširim za tri mjeseca. Ako ni vi, niti vlasnik ne brine o proširenju i mandat njegove akcije namjerava završiti, kontroverzna situacija se javlja za ako vlasnik stana nije upozorio na njegove namjere, kao što je trebalo biti, iz pravne točke po mišljenju, ugovor se smatra izuzetom (, str. 684).
Odlukom Suda, poslodavac se može dobiti vremensko ograničenje za eliminiranje povreda koje su služile kao osnova za prestanak ugovora o zapošljavanju stambenih prostora. Ako tijekom tog razdoblja stanovanje stanar neće prihvatiti sve potrebne mjere, Sud za ponovno unošenje stanare odlučuje o prestanku ugovora o zapošljavanju stambenih prostora.
Sukobi često nastaju između vlasnika poduzetnika i vlasnika prostora, kao rezultat toga vlasnik može zahtijevati oslobađanje prostora. Krivac takve situacije može biti i stanar i sam stanodavac.
Ako ste u takvoj situaciji, važno je zapamtiti da bez obzira na to tko je prekršio uvjete ugovora, poduzetnik je u više pobjedničkom položaju i može računati na barem odgađanje "iseljenja" prije nego što je primio sudsku odluku.
Kako se ponašati u takvoj situaciji govori Leonidu Titov, pravni savjetnik odvjetničkog društva Alta putem.
Kako se zaštititi od iseljenja?
U potpunosti eliminirati vjerojatnost iseljenja, nažalost, neće raditi. No, dobro sastavljen ugovor o najmu smanjuje rizik od ranog gubitka prava na korištenje prostora. Svrha bilo kojeg ugovora treba biti razvoj adekvatnog sustava provjera i protuteža, koji će ograničiti obje strane zlostavljanja.
Ugovor je poželjan jasno identificirati sljedeće uvjete:
- postupak mijenjanja najamnine kako bi se smanjio rizik od sukoba zbog neslaganja s iznosom plaćanja;
- postupak razmjene pravno značajnih poruka (na primjer, koordinaciju ponovnog razvoja, isporuke na podzakonak, tako da je i dalje), tako da se u budućnosti vlasnik ili stanar ne može odnositi na činjenicu da je svaka obavijest primljena na vrijeme ili nije primljena uopće;
- slučajeva kada vlasnik ima pravo jednostrani raskid Ugovori o najmu. Moguće je uspostaviti bezuvjetno pravo na takvu prestanku za to, ali u isto vrijeme, platiti naknadu za stanar;
- moguće je utvrditi zabranu raskida ugovora od strane stanara jednostrano i pružiti kaznu za povredu ovog stanja;
- razumno vrijeme tijekom kojeg stanar mora napustiti sobu rani raskid ugovor.
Kako se ponašati kako bi se izbjegao mogući sukob?
Da biste to učinili, potrebno je jasno slijediti ugovorne odnose, poštivati \u200b\u200bzahtjeve stanodavca za korištenje prostorije. Koordinirati s stanodavcem (i ako koordinacija nije osigurana ugovorom - obavijestiti namjeru namjere) one ili druge radnje s predmetom najma, na primjer:
- prijenos na podzakonak;
- redukcija ili ugradnja nerazdvojnih poboljšanja;
- mijenjanje dekorativnog izgleda ulazne skupine;
- instaliranje promotivnih struktura na pročelje zgrade ili na ulazu.
U isto vrijeme, ni u kojem slučaju ne može stalno ići na stanodavcu. Ako stanodavac iznese zahtjeve koji nisu predviđeni ugovorom, potrebno je navesti u pisanom obliku, pozivajući se na ugovor o najmu.
Što ako je vlasnik već najavio namjeru da prekine ugovor o najmu?
Prije svega, stanar mora razumjeti motivaciju stanodavca. To može biti kao reakcija na beskrupulozne akcije stanara (najam kašnjenja, nekonzistentno redevelopment, i tako dalje) i komercijalni interes stanodavca, na primjer:
- dobivanje više povoljna ponuda od treće strane;
- bluf, koji ima cilj tijekom pregovora kako bi se povećala veličina najamnine;
- nedosljednost planiranog dohotka od najma stvarne situacije;
- oštra promjena u situaciji na tržištu nekretnina i tako dalje.
U nekim slučajevima, tijekom pregovora moguće je postići više povoljni uvjetiU drugima, bolje je dogovoriti se o prijevremenom raskidu ili podizanje plaćanja iznajmljivanja. Uvijek možete razmisliti o planu za povlačenje, početi tražiti drugu sobu za iznajmljivanje. Danas, ni u kojem slučaju ne odmah ne pokreću sukob s stanodavcem i ne stvaraju nepromišljene akcije.
Kako zadržati pre-suđenje pregovore?
U bilo kojem sporazumu o najmu, formulacija se obično nalazi: "Stranke će pokušati riješiti bilo kakvu situaciju u sukobu kroz pregovore ...". Ova formulacija zapravo obvezuje vlasnika i stanara prije odlaska na sud u skladu s postupkom pritužbe za rješavanje sukoba. Obično nitko od stranaka nije zainteresiran za parnicu, jer je vrlo skupo i često ne dopušta postizanje željenog rezultata.
Kada pregovara, potrebno je jasno odrediti svoj položaj. U isto vrijeme, potrebno je ponuditi razne mogućnosti za rješavanje spora i dobiti željeni rezultat. Cilj pregovora u svakom slučaju je sposobnost izbjegavanja suđenja i istovremeno postići željeni rezultat.
U tom slučaju je bolje bez dodatnog sukoba da napusti sobu za najam?
Postoje slučajevi kada je bolje napustiti sobu bez nepotrebnih pitanja:
- stanar je povrijedio sporazum o zakupu;
- stanodavac nudi povoljnu naknadu za raskid ugovora;
- stanar ima alternativne prostore za daljnji rad;
- tijekom pregovora bilo je moguće postići kompromis, stanodavac pristaje ispuniti brojne uvjete ili "oprostiti" stanaru povrede.
Kako pravilno prenijeti smještaj vlasniku, koji ga odbija prihvatiti?
Često se pojavljuju problemi kada su se stranke već složile rani povratak Prostor iznajmljivanja, ako se izravno prenosi čin primanja i prijenosa. Prilikom prijenosa sobe, stanar se mora složiti s stanodavcem o danu prijenosa i donijeti sobu u stanje koje je dogovoreno na kraju ugovora.
Ako vlasnik odbije prihvatiti prostorije zbog kojih se stanar ne slaže, potrebno je:
- jednostrano potpisati čin prijenosa prihvaćanja;
- pokušajte snimati proces prijenosa u fotografiji ili videozapisu;
- ključevi i jednostrani potpisani djela za slanje stanodavcu poštom na adresu navedenu u ugovoru.
Te će akcije i dalje dokazati pravovremeni povratak prostorije, koji će postati osnova za ne dobit od dodatne najamnine.
Što ako stanodavac sprječava pristup sobi, na primjer, promijenio brave?
Takve situacije često se javljaju i uglavnom imaju dobre razloge. Ako se to dogodi, sud je najvjerojatnije neizbježan, pa je potrebno pokušati pristupiti sobi.
Postupak ovisi o razlozima, ali u svakom slučaju potrebno je pripremiti zahtjev koji sadrži jasne zahtjeve i prijedloge za stanodavac, kao što su:
- navedite uvjete koje trebate izvršiti stanar da biste vratili pristup sobi;
- navedite sposobnost povrata gubitaka / kazne za ne-korištenje prostora u tu svrhu;
- predložiti način rješavanja sukoba.
Najčešće vlasnik blokira pristup sobi zbog grubog kršenja stanara svojih dužnosti prema ugovoru. I svi slučajevi u kojima stanodavac ima pravo na to treba navesti u ugovoru. Ako ne sadrži takve uvjete, onda su postupci najmodavca ilegalne i mogu se osporiti.
Kako se pripremiti za suđenje s vlasnikom?
Ako, tijekom pregovora nije bilo moguće razumjeti međusobno razumijevanje, u slučaju suđenja, potrebno je prikupiti dokumente koji dokazuju usklađenost s Ugovorom o ugovoru.
Obično izgleda ovako:
- dokumenti koji potvrđuju koordinaciju određenih radnji u prostorijama;
- dokumenti koji potvrđuju pravovremeno plaćanje (ako je u vrijeme sukoba bio dug, preporuča se isplatiti);
- dokumente koji sadrže informacije o predubnim pregovorima (potraživanja, obavijesti i tako dalje);
- dokumenti potvrđuju pokušaje da se vrate prostorije na najmodavcu.
Najvažniji dokument za osporavanje položaja stanodavca je prije suđenja koji potvrđuje ili uskraćuje kontroverzne trenutke. Ti dokumenti potvrđuju bonalne namjere stanara i omogućuju nam da dokažemo Sud od njezinog interesa za rješavanje sukoba.
Ako, kao rezultat djelovanja vlasnika, nosim gubitke, može li se dokazati i dobiti naknadu?
Da, možda. Za to je potrebno jasno popraviti u ugovoru, u kojim slučajevima stanar ima pravo nadoknaditi štetu. Osim toga, možete instalirati ekstremna veličina Gubici koji su dužni nadoknaditi stanodavca u određenim slučajevima.
Ako u ugovoru nema takvih uvjeta, teško je dokazati količinu štete. Ali imati šansu za pozitivan ishod, morate popraviti sve gubitke kao što su stvarna i izgubljena dobit.
Aleksandar, istječe i raskinite ugovor - moguće je samo sud.
Stoga, ako vlasnik dolazi s područjem, onda mu pokažite ugovor, a onda će također otići. Prisilno iseliti, nitko nema pravo!
Članak 675. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Očuvanje ugovora za zapošljavanje stambenih prostora pri tranziciji vlasništva nad stambenim prostorom
Prijelaz vlasništva nad vlasništvom stambenih prostora zauzeto u ugovoru ne uključuje raskid ili promjene u ugovoru o stambenim prostorijama. U isto vrijeme, novi vlasnik postaje vođa pod uvjetima prethodno zaključenog ugovora o zapošljavanju.
Članak 684. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Preferencijalno pravo poslodavca na zaključivanju ugovora o novom roku
Nakon isteka ugovora o zapošljavanju stambenih prostora, poslodavac ima dominantno pravo zaključiti ugovor za zapošljavanje stambenih prostora za novi izraz.
Najkasnije tri mjeseca prije isteka ugovora o zapošljavanju stambenih prostora, moderator bi trebao ponuditi poslodavcu da sklopi sporazum o istim ili drugim uvjetima ili upozori poslodavca o odbijanju da proširi ugovor u vezi s odluka ne iznajmiti stambene prostore ne manje od godinu dana. Ako kuk nije ispunio tu dužnost, a poslodavac nije odbio proširiti ugovor, ugovor se smatra proširenim pod istim uvjetima za isto razdoblje.
Nakon koordinacije uvjeta ugovora, poslodavac nema pravo zahtijevati povećanje broja osoba, neprestano živjeti s njim pod ugovorom o zapošljavanju stambenih prostora.
Ako je Hodger odbio proširiti ugovor u vezi s odlukom da ne preuzme prostore V., ali tijekom godine od datuma isteka roka ugovora s poslodavcem zaključio je ugovor o zapošljavanju stambenih prostora s drugim Osoba, poslodavac ima pravo zahtijevati priznavanje takvog ugovora od strane nevažećih i (ili) šteta uzrokovanih odbijanjem ugovora s njim.
1. Stanar stambenih prostora ima pravo uz suglasnost drugih građana koji trajno žive s njim, u bilo koje vrijeme kako bi prekinuli ugovor o radu s pisanim upozorenjem o kuku tri mjeseca.
2. Ugovor o zapošljavanju stambenih prostora može se prekinuti u sudska naloga Na zahtjev vršnjaka u slučajevima:
nezaposlena naknada za stambene prostore za šest mjeseci, ako ugovor nije uspostavljen na duže razdoblje, a kratkoročno zapošljavanje u slučaju neplaćanja uprave više od dva puta nakon isplate razdoblja plaćanja po ugovoru);
uništavanje ili oštećenje stambenih prostora od strane poslodavca ili drugih građana, za čije radnje odgovara.
Odlukom suda, poslodavac se može dobiti razdoblje od najviše godišnje kako bi se uklonile povrede koje su služile kao osnova za prestanak ugovora o zapošljavanju stambenih prostora. Ako poslodavac neće eliminirati povrede koje sud nije eliminirao ili ne prihvaća sve potrebne mjere za eliminiranje, Sud za povratničkog agenta odluči prekinuti ugovor o zapošljavanju stambenih prostora. U isto vrijeme, na zahtjev poslodavca, Sud u rješavanju prestanka ugovora može proglasiti izvršenje odluke za razdoblje od najviše ne više od godinu dana.
3. Ugovor o zapošljavanju stambenih prostora može se prekinuti na sudu na zahtjev bilo koje od stranaka u ugovoru:
KonzultantPlus: Napomena.
Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. godine odobrila je odredbu o priznavanju stambenih prostora, stambene prostore neprikladne za prebivalište i stambenu zgradu hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji.
ako soba prestane biti prikladna prebivalište, kao iu slučaju hitnog stanja;
u drugim slučajevima predviđenim stambenim zakonodavstvom.
4. Ako najam stambenih prostora ili drugih građana, za čije postupke reagira, stambeni prostori nisu namijenjeni ili sustavno krše prava i interesi susjeda, skrivanje može upozoriti poslodavca o potrebi eliminiranja povrede ,
Ako poslodavac ili drugi građani, za postupke od kojih odgovori, nakon što je upozorenje nastavlja koristiti stambene prostore nisu za imenovanje ili krše prava i interese susjeda, zapošljavanje stambenih prostora ima pravo raskinuti. U tom slučaju primjenjuju se pravila predviđena stavkom četvrtom stavku 2. ovog članka.
Će izaći, kroz sud - očekivati \u200b\u200bvaše interese, zakon na vašoj strani.
Pretraživanje i najam prostora - vječna glavobolja poduzetnika. Kada je proces uspješno dovršen, prerano je za opuštanje. Najstrašniji problemi mogu biti ispred. Nečisti stanodavci mogu neočekivano postaviti vrata, blokirati pristup ili zatvoriti sobu zajedno s objektom u njemu. Da se to ne dogodi, "tajna" zajedno s odvjetnicima pripremila je vodič za komunikaciju s vlasnicima poslovnih prostora.
Teorija
1. ispitati sporazum o najmu
Specifičnost odnosa najam je da mnogi njihovi aspekti nisu regulirani izravno zakonom. Mnoge važne odredbe (postupak izračuna između stranaka, povrat prostora, popravak, operativnih troškova) moraju se riješiti izravno u sporazumu o najmu. Najvjerojatnije, na mnogim pitanjima, ugovor će sadržavati namjerno povoljan položaj za stanodavca koji stanar čini gotovo nemoćnim.
Ako prava stanodavca raskinu Ugovor jednostrano u ugovoru nije sadržan, prestanak do isteka roka valjanosti ne može nastati samo na sudu. Dođite do članka 619. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
2. Provjerite pisanu obavijest o raskidu
Prije okončanja ugovora, stanodavac je dužan poslati pisano upozorenje o potrebi ispunjenja obveza prema ugovoru i namjeru raskine ugovora.
3. Razumjeti zašto je protjeran
Ako su zahtjevi povezani s povredama uvjeta ugovora sami stanara (na primjer, povredu uvjeta prijenosa najam, oštećenja prostora), dajući pravo na stanodavca prije plana za raskid ugovora na sudu na temelju članka 619 Građanski kodeks Ili ga odbijte na jednosmjerni izvansudski postupak na temelju odredbi samog ugovora, stanar mora zaustaviti odgovarajuće povrede.
4. Razgovarajte s stanodavcem
Zhanna alexandrova
Pravni savjetnik "Ugađanje"
Pod krizom, stanodavci nisu povoljni za gubljenje stanara, jer je veliki broj komercijalnog i uredskog prostora prazan. Stoga se svaki sukob može liječiti kako bi se riješio miran način. U slučaju duga, možete se dogovoriti o privremenom padu cijene najma ili kašnjenje ili o plaćanju duga zbog sigurnosnog plaćanja.
5. Zaključite novi sporazum
Nakon otklanjanja povrede, rezultati pregovora s stanodavcem trebali bi se zabilježiti u pisanom dokumentu (sporazum, protokol ili memorandum). U njemu, stanodavac će potvrditi zadovoljstvo zahtjeva i nedostatak potraživanja od stanara kao osnova za prijevremeno raskid sporazuma o zakupu.
6. Pričekajte dnevni red sudu i ne idite nigdje
Andrey Kuzmin
Viši partner odvjetničkog ureda "Titov, Kuzmin i partneri"
Ako nije bilo moguće postići dogovor, potrebno je shvatiti da bez posebnog stanja u ugovoru, stanodavac prije prestanka ugovora nema pravo ograničiti pristup prostorima i zadržati svoju imovinu. U slučaju takvih akcija možete kontaktirati agencije za provedbu zakona, kao i postaviti zahtjev za najmodavcu uz zahtjev za nadoknadu gubitaka. Sve dok stanodavac ograničava prolaz u sobu, organizacija ne može izvršiti aktivnosti, što dovodi do gubitaka.
Evgeny krasnopoirov
Odvjetnik tvrtke "Odvjetnički odvjetnik"
Zahtjev za raskid ugovora može biti najavljen od strane najmodavca Suda tek nakon primitka odbijanja stanara raskine ugovor ili ne-primitak odgovora u roku od 30 dana.
7. Popravite zahtjeve najmodavca
Razmjenjujuće poruke i obavijesti u pisanom obliku propisane u metodama ugovora i samo na odgovarajućim adresama navedenim u Ugovoru. Ako se takvi uvjeti ne raspravljaju unaprijed, dovode do po mjeri pisaca s obavijesti o isporuci, poštom ili uz pomoć kurirske službe, uz praznu bilješku o pravilnoj dostavi obavijesti predstavniku stanodavca ( Čak i ako stanodavac sjedi u sobi pored vas).
Ni u kojem slučaju ne potpisujte bez razmatranja obavijesti i djela. Na primjer, stanodavac vam donosi čin koji ste pogoršali sobu za iznajmljivanje, što nije istina. Razmislite u ovom činu da je dokument sastavljen bez vaše prisutnosti da stranke nisu stvorile Komisija da niste pogoršali prostore, ali su to upravo u ovom obliku učinili i nisu se kategorički ne slaželi s činom. Nakon primitka takvih djela, svakako pošaljite pismo u lederu, koji navodi sve činjenice koje ne odgovaraju stvarnosti i izazvali vaše neslaganje.
8. Prestanite plaćati
Na temelju članka 328. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar ima pravo suspenzije da plati najam kao protu-ispunjenje obveza.
9. Izvadite imovinu
Timofey ermak
Senior Partner Odvjetnički ured "Jurlov i partneri"
U slučaju sukoba s stanodavcem, stanar je u nepovoljnom položaju, jer vlasnik može zatvoriti pristup sobi i blokirati svojstvo stanara tamo. Stanodavac u ovom slučaju odnosi se na norme zakona "na gospodarstvu" i opravdava svoje postupke jamstvo naknade za svoje gubitke. Postoji velika vjerojatnost da će se imovina održati do vašeg spora od strane Suda, a možda će nestati bez traga. Stoga, ako se sukob preselio u otvorenu fazu, bolje je potaknuti imovinu i obavijestiti vlasnika oslobađanja prostora kako ne bi "dobili" za dodatne najamnine. Ako je vaša imovina u krivu s stanarima, možete kontaktirati agencije za provedbu zakona s izjavom o samoupravi ili podnijeti tužbu na sud o oporavku imovine od tuđih ilegalnog vlasništva.
Mihail Kolotov
Voditelj prakse "Zemlja. Neovisnost. Investicije" Enso
Lada Gorelik
Upravljanje partnerom Moskovske odbora odvjetnika "Gorelik i partneri"
U slučaju blokiranja pristupa iznajmljenoj sobi (zaštita ne dopušta, mijenjaju brave i tako dalje) u obavezan Nazovite policijske službenike i popravite tu činjenicu u protokolu. Osim toga, potrebno je poslati pismo na manje, što ukazuje da je cijena vaše opreme / namještaja / proizvoda toliko toliko da će se stanodavac odgovoran za sigurnost vaše imovine, što je zbog nezakonitog Nepritvaranje u zakupljeni prostori koje nosite značajne gubitke u takvoj veličini i da gubici namjeravate prikupiti raspored iz stanodavca.
Ako ste nastavili toleranciju u sobi za najam, nemojte ga ući bez predstavnika vlasnika. Potrebno je stvoriti proviziju i izvršiti inventar nekretnina. Ako stanodavac ili njezini predstavnici odbije sudjelovati u radu Komisije ili potpisati čin inventara imovine, morate napraviti ocjenu o tome uz sudjelovanje nezainteresiranih svjedoka onoga što se događa (ne među zaposlenicima vaše tvrtke) ili pozvati bilježne da popravi ono što se događa. Također je poželjno vidjeti videozapis i audio snimanje onoga što se događa.
10. Kontaktirajte samog suda
Alexander Batalov
Praktični savjetnik za nekretnine i CMS
Stanar ima pravo podnijeti zahtjev za sud s potražnjom za stanodavca kako bi se uklonilo povrede prava stanara i prepreke korištenju prostorija na temelju članaka 304. i 305. Građanskog zakonika Ruske Federacije i naknada štete uzrokovane ovim kršenjima. Pisani i drugi dokazi prikupljeni od strane stanara moraju biti podneseni sudu da opravda potraživanja.
Druga je opcija podnijeti zahtjev na sud s tužbom o ranom raskidu ugovora na temelju stavka 1. članka 60. Građanskog zakonika. Ako stanar odluči u potpunosti osloboditi prostorije, onda bi trebao biti unaprijed osiguran trenutno stanje (po mogućnosti s fotografskom primjenom) u obliku čina i pokušati potpisati čin iz predstavnika stanodavca. U isto vrijeme, stanar bi trebao tražiti nove prostore. Troškovi pohranjivanja nekretnina i pretraživanja i zakupa novih prostora mogu se proglasiti kao gubici koji će se stanodavac nadoknaditi s prestanak ugovora o najmu.
Praksa
Alexey Gorobeik
Upravljačka skupina tvrtki "Gondichik i Partneri"
Tijekom proteklih nekoliko godina, pristup brodova i zakonodavca na sposobnost povlačenja iz izravnih propisa zakona, to jest, na tzv. "Sloboda ugovora" značajno se promijenio. Sada je sve dopušteno da to nije izravno zabranjeno prijetnjom invalidnosti i (ili) nije povezana s zlouporabom prava, ne krši prava drugih, kao i javnih interesa. U isto vrijeme, trening se ovom prilikom ne razlikuje stabilnošću. Jer jedan presedan u vašoj korist možete gotovo uvijek naći drugu nasuprot sadržaju.
Postoji samo jedna definitivna komponenta. U takvim sporovima, onaj koji može pružiti fizičku kontrolu (vlasništvo) kontroverznog objekta ima prednost. Ako stanodavac može otežati pristup vašim zaposlenicima i posjetiteljima, bolje je tražiti miran izlaz, da se razminira s najmanjim gubicima. Pribjegavanje metodama sukoba, uključujući legalno, slijedi samo u ekstremnim slučajevima.
Ako sila na strani stanara, onda možete početi izračunati opcije s držanjem sobe i istovremenom sudskom zaštitom od aktivnosti domaćina. U isto vrijeme, ni u kojem slučaju ne smije zaboraviti točno napraviti najam u dijelu koji prepoznajete.
Olga Koshek
Podrška za predsjednika MO podrške i zaštite malih i srednjih poduzeća "Poslovni ljudi"
Imam četiri pravila koja slijedim prilikom sklapanja svih ugovora. Prvi je čitati umanik u zakupljenu drugu stranku. Drugi je pružiti svoju verziju ugovora ili urediti na prikazanu opciju. Treće - koordinirati čak i najmanjih detalja, posebno u smislu rastajanja. Četvrto - nikada ne potpisuju ugovor bez prethodnog savjetovanja s odvjetnicima.
Najveći problem u procjenama odnosa je stanar - u sive stope najam platnih shema i u ugovorima "u riječima". Ako vam je potrebna djelomično plaćanje u omotnici, vjerujte mi, bit će nemoguće dokazati svoju pravu stvar na sudu. Većina konfliktnih situacija nastaje upravo s takvim algoritmom odnosa. Imam nekoliko primjera složenog rastanka sa stanarima. U svim slučajevima, mi, pozivajući se na točke zaključenog sporazuma, operiran na pisanom. Stanar je prekršio razdoblje mjesečne uplate šest mjeseci. Kazne za kašnjenje su navedene u ugovoru, ali nikada nisu primjenjivali. Poslali smo pismo zahtjeva i obavijestili da će, prema Ugovoru, tvrtka biti dužna platiti kazne. U slučaju nastavka povrede rasporeda plaćanja, ugovor koji namjeravamo raskinuti. Na našem pismu, reakcija se više ne slijedi. Štoviše, nakon nekog vremena stanar je prestao komunicirati i odgovoriti na telefonske pozive. Plaćanje se uopće zaustavilo.
U skladišnim područjima koja su mi osobno pripadaju velikom broju namještaja kabineta koji pripadaju stanaru. Dva tjedna kasnije, u prisutnosti trojica mojih zaposlenika, bili smo prisiljeni otvoriti sobu. Sastavili smo inventar vlasništva stanara i čin obdukcije, poslali kopije pravna adresa Tvrtke registriranog pisma. Kako se ispostavilo kasnije, tvrtka je imala ozbiljna financijske poteškoće, Već su bili u stanju parnice s stanodavcem trgovački trg U obližnjem trgovačkom centru. Analizirala sam situaciju na njegovoj platformi i shvatio da je najviše jeftini način Za mene - to je ono što je prije moguće sastati s tugom poduzetnikom. Mogu se ukloniti namještaj.
Moja lojalnost je zbog široke duše, već financijskog izračuna. Ponekad je otpor skuplji. Radije predubno rješavanje sukoba s nepotpunim zadovoljstvom obje strane. U slučaju koji je opisao, stanar je izgubio depozit u iznosu mjesečne stope prema ugovoru, a moja soba je stajala prazna nekoliko mjeseci dok smo tražili novi klijent.
