Izvješće o procjeni nekretnina To je obvezan pisani dio rada stručnjaka i ovaj dokument izdaje se rukama klijenta.
No, odnos između stručnjaka i druge osobe koja je zatražila za uslugu također je fiksiran u izvješću iu posebnom ugovoru.
U svakom slučaju, ali obavljeni rad i izvješće koje je sastavio navodi se da je usluga dobivena. Zaključak je dokument koji posjeduje pravna sila.
Ako je profesionalac bio profesionalac, izvješće se može priključiti na sudske dokumente, a može se koristiti iu parnicama i parničnom parničnom postupku, pričvršćen na slučaj nasljeđivanja i sudjelovanje u drugim transakcijama propisanim ukupnom trgovinom u našoj zemlji.
Zadatak za procjenu nekretnina
Zadatak za pregled nekretnina - To je akcija koja prethodi postupku ocjenjivanja. Dobivanje narudžbe za rad, stručnjaka, a recimo, dobiva odgovarajuće zadatke. Kao dio ovog zadatka, mora uspostaviti brojne činjenice. To uključuje:
- predmet učenja
- pravna značajka nekretnina
- precizna lokacija
- karakteristične granice.
Osim toga, upoznavanje s zadatkom, profesionalac u nekretninama treba:
- istražite sve nijanse objekta,
- upoznajte se s zapisima u njemu u relevantnom registru,
- saznajte podatke od vlasnika,
- povećanje arhivskih dokumenata ako je potrebno.
Te su radnje dužne učiniti svaki specijalistički procjenitelj kako bi izvješće sastavljeno zbog rezultata izvješća samo pouzdane informacije koje odgovaraju stvarnosti.
Vrlo je važno obratiti pozornost na ono za izvješće.
Izvješće ima pravo procjenitelja koji ima odgovarajuće obrazovanje. Niti pomoćnik ni tajnik nema pravo izraditi ovaj dokument. Nakon sastavljanja izvješća, datum njezine kompilacije, potpis procjenitelja, kao i pečat, ako je klijent bavio tvrtkom.
No, često se u praksi događa da stručnjak prisiljava asistent procjenitelja da napiše zaključak sa svim svojim složenim nijansama i pravilima, a profesionalac samo stavlja svoj potpis.
Takvo ponašanje je ispunjeno posljedicama u obliku nepismenog opisa procesa procjene i povlačenja na analizi vrijednosti nekretnina zbog nedovoljnog iskustva asistenta ili tajnika.
Tko je izvješće o procjeni stečene nekretnine?
Činjenica je da, prije kupnje nekretnina, budući vlasnici pitaju stručnjaka da provjeri stanje objekta. Samo osoba s posebnim znanjem može točno opisati stanje. Dakle, to je za njih da se izvješće mora biti sastavljeno kako bi većina kompetentno odražavala sadašnje stanje stvari.
Cijena izvješća
Govoreći o troškovima izvješća o analizi troškova nekretnina nije definitivno. Trošak izvješća o procjeni vrijednosti imovine ovisi ne samo iz regije u kojoj živi građanin, kao i od sam objekt. Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, i uzimamo u obzir središnju traku Rusije, trošak procjene započet će od 15.000 rubalja, Prema tome, to je trošak izvješća.
Ako govorimo o takvoj nekretnine kao kuću, izgrađena vikendica ili zemljišne parcele, tada će se varirati troškovi rada stručnjaka uskog profila i naknadne kompilacije odgovarajućeg dokumenta od šest do 8000 rubalja.
Ako govorimo o redovnom stanu ili sobi, tada će vas trošak procjene stana koštati u iznosu ne prelazi 5000 rubalja.
U regijama dalekog sjevera, veličina tog iznosa lagano je precijenjena, ali u dubinama središnje trake Rusije, suprotno je značajno niže. Da, i ne brinite da je cijena predodređenosti zaključka previsoka. U bilo kojem gradu možete pronaći alternativne opcije, jer puno ovisi o iskustvu određenog stručnjaka.
Zaključak o tržišnoj vrijednosti imovine
Izvješće o procjeni vrijednosti imovine (Uzorak izvješća o procjeni nekretnina može se preuzeti gore) je dokument koji je sastavljen u skladu s važećim zakonom naše zemlje i sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti objekta, kao i prijenos svih stručnosti.
Ovaj Zakon može sadržavati sljedeće informacije:
- osnovne informacije o objektu,
- opis,
- temelj za provođenje specijalističkih postupaka,
- pregled postojećeg tržišta nekretnina
- informacije o tome koje su tehnike korištene u procjeni,
- mogućnost prijenosa nekretnina kao kolaterala,
- izračun vrijednosti objekta procjene,
- i također, što je procjenitelj koristio kao izvor informacija za sastavljanje izvješća.
Pružite im trebaju biti i vlasnik i neke služenja nekretnina organa, kao što je organizacija za upravljanje.
Izvješće o procjeni troškova otkupa stana
Izvješće o procjeni apartmana (Primjer izvješća o evaluaciji apartmana koje nudimo gore navedeno) - to je dokument koji je sastavljen na temelju zakona, a ima za cilj odrediti koliko je trošak otkupa stvarna stanja stanovanja.
U tom slučaju, neovisna procjena nekretnina trebala bi nametnuti postupak otkupnine. Potrebno je odrediti povoljnu cijenu.
Potrebno je u obzir njegovo mjesto, rasporedu, ekološko stanje, susjede i tako dalje. Postupak analize troškova prolazi u općim razlozima, međutim, u izvješću se naglasak stvara da se stan priprema za otkupljenje.
Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade
Izvješće o procjeni temelja stambene zgrade To je dokument u kojem postoji stručno mišljenje, koje opisuje temelj stambene zgrade, govori o svojoj snazi, očekivani životni vijek, kao i razne probleme koji mogu nastati u vezi s radom izgradnje.
U takvoj situaciji naglasak se stavlja na stanje objekta. Također nije suvišno pružanje širine, visine, korištene materijale, kao i godinu dana popunjavanja.
Izvješće o procjeni vatre iz stambene zgrade
Izvješće o procjeni oštećenja od rastuće požara sadrži sljedeće podatke.
- Prvo, analiza svih prikazanih dokumenata, kao i indikacija. Također je to razmatranje fotografija i njihove naknadne analize i provođenja ispitivanja.
- Opis svih potrebnih tehnika koje stručnjaci koriste. Približno opravdanje za svaku od korištenih metoda, provedbu potrebnih izračuna, sastavljajući plan procjene, koji uključuje restauratorski rad nakon požara, primjeran izračun trošenja zgrade, popis dostupnih paketa dokumenata, kao i kao inspekcijski plan.
Pregled izvješća
Pregled izvješća o procjeni curenja stananapravljen je u slučaju kada je pokrenut nekretnina za jedan ili drugi razlozi.
U takvoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štete koja je uzrokovana stanicama ispod, već i štete na nekretnine koja je postala krivac poplave.
Ova situacija također uzrokuje specijalistički procjenitelj koji je dužan donijeti svu potrebnu rad i stručnost kako bi se utvrdilo uzrok propuštanja i oštećenja, kao i utvrditi koliko je izgubio nekretninu zbog ovog incidenta.
Koordinacija rezultata procjene nekretnina
Rezultati inspekcije nekretninama - To je postupak na kojem se dva izvješća koja su prikupljena na činjenici cirkulacije istog vlasnika uspoređuju se međusobno kako bi se točno utvrdila procijenjena vrijednost određene nekretnine.
U tom slučaju, mišljenje o dva stručnjaka može se ili spojiti ili raspršiti, ali ne i značajno.
U tom slučaju donosi se dodatna procjena, a rezultat se primjenjuje na vlasnika objekta odabranog za ispitivanje. Posebno obilježje ovog izvješća je da se kompilira u obliku tablice.
Sada znate, u kojoj situaciji, što posebno izvješće o procjeni objekta nekretnina može biti potrebno, i samostalno, bez pomoći stručnjaka, možete odabrati potrebnu.
Međutim, samo kompetentan profesionalac, koji možete pronaći na relevantnoj najavi u samom gradu može vam pomoći da napravite ovaj dokument.
14.08.17 51 741 4
I zašto je to potrebno
Kupit ćete stan u hipoteci.
Banka je odobrila zahtjev za kredit, agent je pronašao odgovarajući apartman. Sljedeći korak je prikupiti kompletan skup dokumenata za banku. To će nužno imati procjenu nekretnina.
Elena evstratova
prodana i kupila nekretninu s procjenom
Kada Banka daje dužnik hipotekarni zajam, on automatski preuzima zalog imovine koja kupuje na ovom zajmu: "Evo novca, ali dok ne u redu, stan je moj." Ako dužnik ne vrati novac, banka ima pravo pokupiti stan i prodati ga na aukciji.
Moć hipotekarnog kredita je upravo da je stan lako prodavati iz trgovanja - na jeziku banaka ovo je tekući depozit. Banke su sigurne u izdane zajmove, tako da mogu smanjiti stope.
Banka je važna za ono što točno daje 3.000.000 rubalja: na kolibi ili na stanu. Hoće li biti u mogućnosti prodati ovaj apartman za istih 3 milijuna? Na ovo pitanje treba odgovoriti na procjenu.
Za kupca, procjena je dodatno jamstvo da je objekt vrijedan novca za koji se prodaje.
Tko čini procjenu
Procjenu nekretnina procjenjuje se. Njihove aktivnosti regulirane su saveznim zakonom "o procjeni u Ruskoj Federaciji". To može biti tvrtka ili pojedini poduzetnik.
Što mora biti od procjenitelja:
Obrazovanje profila, članstvo u samoregulirajućoj organizaciji i osigurani acclacent
Obrazovanje profila
Članstvo u sro
Osigurani
Prema zakonu, banke su dužne poduzeti procjenu bilo kojeg procjenitelja. No, u stvarnosti, banke same akcedct tvrtke, čija se procjena vjeruje. Što točno ocjenjivači citiraju iz određene banke, obično napisan na web-lokaciji. Sberbank surađuje s 256 procjenitelja, banka "oživljavanje" - od 90.
Kako odabrati tvrtku za procjenu
Nazovite popis tvrtki za ocjenjivanje predložene u banci. To je ono što trebate saznati u razgovoru.
Koliko brzo procjenjivač ide. Normalni izraz - 1-2 dana.
Koliko dugo se izvješće priprema. Obično 3-5 dana.
Koliko košta procjena. Prosječni trošak u St. Petersburgu je 3000 rubalja. U Moskvi, cijene počinju od 2500 rubalja.
Koliko je drugi primjerak izvješća. Procjena tvrtki po defaultu čine jednu kopiju izvješća. Drugi primjerak u normalnoj tvrtki će ispisati besplatno. U nekim tvrtkama, drugi kopija će koštati 500 rubalja.
Kako izgleda izvješće
Procjena stana je sastavljena u obliku izvješća. Izvješće se pohranjuje u tiskanom obliku zajedno s hipotekom na stanu.
Izvješće mora nužno biti napisano:
- koji je naručio i tko je ispunio procjenu, u kojoj metodi;
- Što je ovaj stan, u kojem stanju, kako ona koristi;
- kako su stvari na tržištu na kojima će se ovaj stan prodati;
- koliko se može prodati obično ili iz trgovanja;
- koje su aplikacije za procjenu u obliku fotografija i kopija dokumenata.
Bez ispisa i potpisa procjenitelja, izvješće je nevažeće. Dokument s jednom stranom s sažetkom izvješća primjenjuje se na izvješće. Daje se banci u izvješću.
Kolika je cijena
Tržišna vrijednost - Cijena apartmana, ako ga prodaje bez žurbe i sile.
Vrijednost likvidacije - Minimalna cijena za koju će banka prodati stan u kratkom vremenu.
Što utječe na tržišnu vrijednost
Područje u kojem se nalazi objekt. Utječe na troškove kvadratnog metra: u St. Petersburgu, četvornog metra u regiji Moskve u prosjeku za 20.000 rubalja skuplje nego u Nevskyju. Stoga će stan u novoj kući, koji je izgrađen među starim panelnim kućama, koštaju jeftinije analoge u dobrom području.
Procjene koriste istraživanje i podatke iz portala nekretnina. Ovo je stranica istraživanja s web-lokacije "Bilten nekretnina" Tehničke karakteristike zgrade: U kojoj godini kuća je izgrađena kada su remont i koliko katova u kući. Sve se uzima u obzir: prisutnost odlaganja smeća, organizaciju parkiranja, stanje povorke.
Status stana. Koji kat, koliko soba ima bilo kakve popravke. Procjenitelj čak pogleda da linoleum ili laminat spava na podu, postoji li pločica u kupaonici i kako se rasvjeta u stanu radi.
Država stana je važno: ako je pozadina prljava, izvješće staviti znak "zahtijeva popravak".
Popravite wallpaper i za 70 tisuća rubalja, a za 5 tisuća jednaka "obnovi". Stoga ne vrijedi čekati da procjenitelj uključuje procjenitelja. U najboljem slučaju, to će povećati koeficijent za popravke.
Trenutno je tržište nekretnina. Stručnjak gleda slične objekte na tržištu. Za odnushki u monolitne kuće analozi će biti isti na području stana u monolitnim ili opeka kuća. Kuće panela obično ne uspoređuju s cigle ili uvedene koeficijente. Pet sličnih predmeta koristi se za procjenu stana. Usporedba analoga je dobar način da se vidi gdje je cijena precijenjena.
Posljednji kat smanjuje procijenjeni trošak stana za 2-3%, na prvom katu - za 5-10%
Kako izračunati vrijednost likvidacije
Vrijednost likvidacije izračunava se formulama. Ovdje su elastičnost potražnje i troškove novca na vrijeme.
Primjer elastičnosti potražnje. Na trosobnom apartmanu u novoj kući na prvom katu potražnja je mala, jer je velika ženska i niska podna strašna kupca. Prodaja takav stan u kratkom vremenu može biti samo po niskoj cijeni. Razlika između cijene tržišta i likvidacije je do 3 milijuna rubalja.
Za jednosobni stan na srednjem katu kuće panela, 5 minuta hoda od podzemne željeznice, visoke potražnje, jer takvi apartmani uvijek zahtijevaju na tržištu. Trošak likvidacije takav stan je blizu tržišta.
Primjer troškova novca na vrijeme. Kada je riječ o velikim datumima i velikim novcem, često kažu da je novac jeftiniji tijekom vremena. To jest, rublje je sada vrijednija od rublje u godini. Ako stan može biti jeftiniji i sada, onda je bolje od malo više i onda. Ovo načelo ima mnogo opravdanja: inflacija, političke rizike, ljudsku smrtnost i svjetski napredak.
Kada se stan prodaje pod likvidacijskom cijenom, to je prije svega otplaćen zajam. Ostaci dobivaju dužnik. Stoga je veća cijena likvidacije, to će više novca ostati u rukama.
Vrijednost likvidacije proračunskog stana neznatno se razlikuje od tržišta. Najlakše je prodati na tržištu, jer imaju potražnju. Luksuzni apartman u novoj zgradi dugo će se dugo prodavati čak i uz popust.
Larkacija cijena za trosobne apartmane u St. Petersburgu
Odabrali smo apartmane unutar istog područja prema portalu nekretnina EMLS
Pod, ispod tržišna vrijednost Apartmani se shvaćaju njezina stvarna cijena za koju kupac spreman za kupnju Takve nekretnine u uvjetima slobodnog tržišta i običnog natjecanja. Osim tržišne vrijednosti, tu je i nešto manje i koristi se kao porezna osnovicu za određivanje iznosa poreza na imovinu. Tržišna cijena ove imovine može se odrediti kao samii s realtor ili procjenitelj.
U slučaju tržišne vrijednosti potrebno je pripremiti broj za procjenitelja. Prema rezultatima njegovih aktivnosti bit će pripremljeni detaljni. Također ne zaboravite da su u nekim nekretninama potrebne iz Tehničkog zavoda (BTI), u kojoj označava vrijednost inventara (u praksi je još uvijek manjeod katastarskih).
Koja je tržišna vrijednost stana?
Tržišna vrijednost stana je stvarna cijenaza koje je kupac spreman kupiti takve imovine na slobodnom tržištu u uvjetima običnog konkurencija, To jest, drugi čimbenici ne bi trebali utjecati na tržišnu cijenu, osim konkurentnosti. U tom slučaju, cijena se formira na temelju veliki broj nijansi, Broj njih uključuje:
- raspored objekta;
- korisno područje provedenih nekretnina;
- fizičko stanje komunikacija (grijanje, opskrbu vodom itd.).
Vrijedi zasebno zasebno zabilježiti takav čimbenik kao mjesto apartmana, Područje se uzima u obzir, udaljenost od škola, bolnica, prometnih spojeva, velikih trgovačkih centara i tako dalje. Svi ovi uvjeti mogu značajno utjecati na stvarnu tržišnu cijenu nekretnina. Također je vrijedno s obzirom na to dobro redekoriranje Ne povećava uvijek troškove takve imovine. Može se suočiti s takvim kupcima koji traže stan s gotovim uređenjem interijera, Ali češće kupci koji namjeravaju popraviti na vlastite načine.
Na ovaj način, tržišna vrijednost Apartmani su cijena za koju kupac može steći imovinu na tržišnim (konkurentnim) uvjetima. Na tržišnu cijenu utječu mnogo različitih čimbenika koji treba uzeti u obzir.
Katastarska i tržišna vrijednost stana: kako se odnose
Katastarska vrijednost stana je cijena nekretnina objekta koji se određuje. Federalna katastarska komora Tijekom procjene provedenog u skladu sa saveznim zakonom od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ "Na aktivnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji".
Uglavnom je potrebna katastarska vrijednost ove imovine platiti porez na nekretnine, To je iz katastarske vrijednosti i izračunava se za plaćanje poreza. Relativno je nedavno katastarski trošak značajno povećan u pokušaju da ga dovede na tržište, ali dva pokazatelja nije usporedio, cijena cijena i katastarski razlikovati se.
Omjer navedenih pokazatelja cijena proizveden je na razini kriteriji evaluacijeTo jest, ono što se uzima kao osnova za procjenu i čimbenike koji utječu na ukupnu cijenu. Kao što je poznato, na tržišnu vrijednost utječu mnogi čimbenici, dok je mnogo manji na katastar. Na katastarskoj vrijednosti stana utječe sljedeće nijanse:
- prosječnu cijenu jednog četvornog metra (uzimajući u obzir indeks regije);
- izgradnja kuće u kojoj se nalazi procijenjena imovina.
Razlika u procijenjenom izračunu cijena pristupa između sebe i razlike između tržišne i katastarske vrijednosti. Tržišna vrijednost znatno više Katastarski.
U praksi, tržišna cijena je više katastarski pola ili jedna trećina, Gore navedena vrijednost podudara se uglavnom u staroj stambenoj zakladi, tržišna cijena stanova je mala.
Da bi se stan najprije ostvario, potrebno je znati svoje stvarne (tržišne) troškove. Kao što je poznato, katastarska vrijednost za koju se porez plaća, često ne odražava se Stvarne cijene stana. Stoga je procjena cijena potrebna na druge načine, Takav vlasnik nekretnine ima nekoliko:
- neovisna procjena;
- procjena realtora;
- procjenu neovisnog procjenitelja.
Prva od ovih opcija podrazumijeva minimalni novčani troškoviMeđutim, maksimum vlastitih napora osobe koja želi odrediti. Dvije preostale opcije znače neki financijski troškoviBudući da usluge i procjenitelj realtor nisu besplatni. Moderno tržište za prodaju i kupnju nekretnina u svom većem dijelu zauzimaju Realtors, odnosno kada prodaje ili kupuju takvu imovinu, građani ih često privlače.
Međutim, realtor se može unajmiti jednostavna procjena troškova stana, bez daljnjih usluga za njegovu provedbu.
U tom slučaju, osoba koja želi znati cijenu neće morati razmišljati o njegovom samostalnom odlučnosti, već da nastavi određivanje cijena koju je predložio Realtor.
Kako ocijeniti troškove apartmana sami
Neovisna procjena troškova stana podrazumijeva praćenje sličnih prijedloga za provedbu takve imovine. Da biste to učinili, možete koristiti popularne web-lokacije na internetu "Internet" ili odgovarajućim tematskim novinama. Trebali biste se usredotočiti slični parametri:
- okrug;
- područje;
- broj soba;
- drugi čimbenici koji nekako utječu na cijenu ove imovine.
Nakon što je pronašao slične ponude kako bi obratite pozornost na činjenicu da osobe koje prodaju svoje stanovanje mogu unijeti cijenu po vlastitom nahođenju.
Osim toga, ako se stan provodi u Moskvi ili moskovskoj regiji, onda možete koristiti online kalkulator Cijene apartmana. U tom slučaju morate popuniti sve grafove i dobiti rezultat. U slučaju drugih regija zemlje, morat će pratiti prijedloge sami, Međutim, postoje na raznim mjestima praktične usluge pretraživanjagdje možete odrediti podatke slične imovini koja se provodi za traženje sličnih opcija.
Dergunov V.i. Zakazano za prodaju jednosobnog stana. S obzirom na neprikladno potrošiti novac na Realtor usluge ili neovisnog procjenitelja. Nakon pregleda nekoliko mjesta, kao što je Avito i "iz ruke u ruke" i uspoređujući slične ponude za prodaju stanova, Dergunov je uspio odrediti približnu tržišnu vrijednost svog doma.
Katastarska vrijednost stana na
Na službenoj internetskoj stranici Rozrestra postoje neke udobne usluga, Na primjer, okretanjem na karticu "Usluge", a zatim na "Pozadinske informacije o objektima nekretnina u online", možete odrediti katastarsku vrijednost Objekt imovine.
Da biste to učinili, navedite katastarski broj ili ispravno definirajte adresu apartmana. Ako je provedena katastarska procjena, takve informacije će biti označeni rezultatima upita.
Međutim, takve informacije će biti korisne samo ako će se realizacija stana dogoditi točno u katastarskoj vrijednosti, Ako je prodaja takvih nekretnina zakazana za tržište, onda najbolja usluga je najbolja nemojte koristiti i pogledajte druge načine određivanja cijene nekretnina.
Neovisna procjena stana
Neovisna procjena stana je jedan od metoda određivanja cijena takve imovine. Do danas, postoje mnoge tvrtke koje se bave procijenjene aktivnosti, U slučaju nemogućnosti utvrđivanja vrijednosti imovine može se obavljanje neovisne postupke ocjenjivanja. Osim toga, stručnjaci u ovom području su svjesni svih zamršenosti kupnje apartmana i prodaje apartmana, imaju posebne vještine i znanje, što doprinosi osnivanju cilj tržišne cijene na smještajnom kućištu.
Prilikom provođenja neovisne procjene osobe, njegovo provođenje, koristi brojne metode, čiji izbor ovisi o objektu za procjenu. Dakle, postoje slijede procjena metoda:
- usporedni;
- profitabilno;
- trošak.
Najčešća metoda je metoda usporedbe, Primjenjuje se samo ako postoji stvarna prilika za usporedbu objekta evaluacije (apartman) s analog, Na primjer, brojni apartmani se uspoređuju u jednom području, sa sličnim godinama izgradnje cijele kuće, stambenog prostora i drugih čimbenika koji utječu na tržišnu cijenu.
Ovaj pristup je dovoljan objektivno odražava tržišnu vrijednost Određenu nekretninu, a također uzima u obzir različite manifestacije trenutnih trendova na tržištu za prodaju i prodaju nekretnina.
Profitabilna metoda Uglavnom se primjenjuje kada imovina dobije dobit. Na primjer, ako se stan koristi za izradu poslovanja (prvih katova kuća, stana za dnevnu najamninu, itd.), Prilikom ocjenjivanja će se uzeti u obzir procijenjeni prihod (na temelju već primljenih prihoda). Minus takav pristup To je mali raspon primjena, kao i na činjenicu da je dohodak uzet u obzir u procjeni samo predviđen.
Metoda troškova Koristi se u slučaju da procjena nekretnina ne postoji analoge. Govorimo o ekskluzivnim objektima nekretnina, usporedite što je u ovom trenutku nemoguće s drugim predmetima. U takvim slučajevima, procjenjivač se izračunava procijenjena sredstva Izgraditi takav objekt. Ova metoda ne mora uvijek odražavati stvarnu tržišnu cijenu, ali ova metoda je univerzalanBudući da se može koristiti apsolutno bilo koji objekt nekretnina, uključujući i stan.
Dakle, neovisna procjena se koristi za određivanje najudaljenija tržišna vrijednost Apartmani.
Dokumenti za procjenu
Kao i kod većine procesa vezanih uz provedbu ili druge akcije nekretnina za procjenu stana trebate pripremiti brojne dokumente:
- potvrda o državnoj registraciji prava na imovinu (od srpnja 2016. - ekstrakt iz USRP-a);
- informacije (ako su dostupne) o (hipoteka, zalog, najam i tako dalje);
- pojedinosti o putovnici zatražene politike;
- u prisutnosti redevelopments - informacije o tim;
- objekt;
- objasniti plan.
Navedeni dokumenti moraju biti dostavljeni s procjeniteljem najobjektivniji postupak ocjenjivanja Trošak stana.
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti stana
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti stana je službeni dokument koji je ovlašten od strane procjenitelja. Njegova nužnost određuje se činjenicom da takav dokument može podnijeti sudukao dokaz, koristite kao obrazloženje Cijena nekretnina, Kao i svi drugi službeni dokumenti, izvješće mora sadržavati određene informacije. Na ovaj način, izvješće o ocjenjivanju uključuje:
- informacije o kupcu i procjeni;
- opis metode procjene;
- opis objekta procjene (apartman);
- analiza tržišta prodaje i prodaje takve imovine;
- izračun tržišne cijene takve imovine;
- fotografski materijali objekta procjene;
- informacije o smjernicama.
Znakovi izvješća, šavovi i numerirani, Članci su odobreni Procjena tvrtke.
Također, s izvješću, dokumenti su priloženi za registraciju Društva, provodeći procjenu, potvrdu i druge potrebne dokumente.
Pomoći BTI o trošku stana
Za registraciju nekih transakcija, vlasnik stana može biti potreban pomoć od BTI, Može se dobiti kontaktiranjem odgovarajućeg teritorijalnog tijela određene organizacije. Dobiti takav certifikat samo vlasnik stambenih prostorana kojem je certifikat sastavljen. Za dobivanje potrebno je spriječiti sljedeće dokumentacija:
- putovnica vlasnika;
- potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad stanom ili ekstrakt iz USRP-a.
Ovaj certifikat sadrži sam po sebi informacije o inventaru Apartmani, Plan objekta i objašnjenje. Ova vrijednost inventara sastoji se od sljedećih čimbenika:
- stambeno područje;
- popis komunikacija;
- izgradnja kuće u kojoj se nalazi nekretnina.
Vrijednost inventara mnogo niže Katastarski i tržišni cijene. U biti, to uključuje samo troškovi za izgradnju Apartmani (građevinski materijali, unutarnje komunikacije) manje prave trošenje.
Zaključak
Uz bilo koji posao sa stanom, morate biti spremni za činjenicu da ćete se morati susresti s raznim vrstama nekretnina kao što su tržišni, katastarski i inventar troškovi. Stvarna cijena navedenog vlasništva je njegova tržišna cijena, To je za to potrebno za navigaciju prilikom sklapanja. Možete odrediti tu cijenu na različite načine, kao sam (bez financijskih troškova) tako uz pomoć realtor ili procjenitelja (uz plaćanje njihovih usluga).
Katastarska vrijednost se uglavnom koristi u porezne svrhe i inventar za izdavanje u nekim slučajevima pomoći BTI.
Pitanje
Kako odrediti tržišnu vrijednost stana?
Planiram prodati svoj stan, ali ne mogu odlučiti o njegovoj stvarnoj cijeni. Imam informacije o katastarskoj vrijednosti. Je li takva tržišna vrijednost jednaka? Ako ne, kako odrediti tržišnu cijenu moje nekretnine?
Odgovor
Katastarska vrijednost jednaka je tržištu samo u iznimnim slučajevima. U većini slučajeva tržišna vrijednost je više katastarskih na pola ili treće.Da biste odredili tržišnu cijenu postoji nekoliko načina. Možete provesti neovisnu procjenu stana, uspoređujući svoj smještaj sa sličnim prijedlozima na tržištu nekretnina. Ako vam ova opcija ne odgovara, možete kontaktirati Realtors ili procjenitelje koji će ocijeniti vašu imovinu za naknadu i odrediti odgovarajuću tržišnu vrijednost.
- Izvješće o procjeni vrijednosti tržišta i likvidacije vrijednosti imovine nekretnine, koja se nalazi na adresi: St. Petersburg, Kalininsky Distrikt, civilni PR-T, d. 41, litre a
Rad je obavio Colliers International. St. Petersburg, 2004.
Svi izračuni provedeni su u skladu s odredbama saveznog zakona "o aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji", standardi evaluacije, obvezujući za subjekte aktivnosti procjene koje je odobrilo Uredbom Vlade Ruske Federacije 6. srpnja, 2001 br. 519, kao i standardi profesionalnih aktivnosti u području nekretnina procjene imovine Ruskog društva procjenitelja i međunarodnih standarda ocjenjivanja, koji je razvio Međunarodni odbor za standarde evaluacije imovine (MKSO).
2016-01-24 | Popularnost: 20065. - Izvješće o određivanju iznosa štete od oštećenja automobila Toyota Cresta (izračun prikladnih ostataka)
Imenovanje ove procjene je odrediti tržišnu vrijednost iznosa štete na procijenjenoj imovini na datum ocjenjivanja. Procjena je izvršena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije 6. srpnja 2001. br. 519 "na temelju odobrenja standarda ocjenjivanja", metodološkog smjernice za određivanje troškova vozila, uzimajući u obzir prirodno trošenje i tehničke Stanje u vrijeme prezentacije, "razvijen od strane državnog znanstvenog centra s nama zajedno s zaposlenicima saveznog pravosudnog ispitnog centra koji je odobrio Ministarstvo gospodarstva Ruske Federacije.
Umjetnik: Denis PASHNIN, Agencija za LLC "Agencija za profesionalnu procjenu imovine"
2015-04-17 | Popularnost: 21536. - Izvješće o identifikaciji tržišne vrijednosti jednosobnog apartmana koji se nalazi na: novosibirsk, sovjetsko okrug, ul. Ledina
Predmet ove procjene je jednosobni apartman koji se nalazi u Novosibirsk. Svrha procjene je odrediti tržišnu vrijednost objekta procjene.
Prema "standardima ocjenjivanja, obvezna za primjene subjekata aktivnosti procjene" od 06.07.01 №519, pod pojmom "tržišna vrijednost" u ovom izvješću odnosi se na sljedeće: najvjerojatnije cijena u kojoj se cilj procjene može otuditi Na otvorenom tržištu u kontekstu natjecanja kada su strane Zakon o transakcijama inteligentno, imaju sve potrebne informacije, a na veličinu transakcije ne odražavaju izvanredne okolnosti.
Određivanje tržišne vrijednosti izgrađena je na pozadini da se imovina provodi na tržištu pod poštivanjem gore navedenih uvjeta. Kao rezultat prodaje prodaje, od kupca do prodavatelja, skup imovinskih prava. To su prava i djeluju kao procjena. U ovom radu pravo na pravo ocjenjivanja je pravo vlasništva.
Nakon analize, procjenitelj je zaključio da je najbolje i najučinkovitije korištenje predmeta procjene jest koristiti za svoju namjenu. Daljnji izračuni za određivanje tržišne vrijednosti objekta procjene provedene su na temelju ovog zaključka.
Postupak ocjenjivanja uključen je: 1) prikupljaju potrebnu dokumentaciju i informacije o objektu procjene; 2) korištenje komparativnog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) Pisanje ovog izvješća.
2015-03-24 | Popularnost: 17550. - Izvješće o definiciji tržišne vrijednosti jedne redovne dionice Kostremskaya Gres OJSC
U okviru ovog zadatka, procjena tržišne vrijednosti jednog dijela kostroma Gres OJSC. Rezultati procjene korišteni su za cilj dionice Kostremskaya Gres OJSC u plaćanju dodatnih dionica OGK-3. Procjena je izvršena od 1. travnja 2005. godine.
U procesu evaluacije koriste se različite metode i pristupi koji su najprikladniji za ovaj slučaj. Ova procjena provedena je u skladu sa zakonom Ruske Federacije "o aktivnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji", "standardi evaluacije, obvezujući za korištenje aktivnosti ocjenjivanja", metodologiju i smjernice o procjeni poslovanja i (ili) imovine Rao \\ t Rusije i njezina DZO koju je razvila tvrtka "Deloit i Tuch".
Prema rezultatima analize prednosti i slabosti rezultata dobivenih okvirom različitih pristupa, nakon savjetovanja s predstavnicima investicijskih društava, predstavnici Deloita i TSUSH, procjenitelj je odlučio razmotriti, zajedno s prvim utjelovljenje utega, mogućnost davanja veće težine rezultatima pristupa dohotka. Taj je izbor opravdan činjenicom da je na prodaju imovine, racionalni investitor je usredotočen prvenstveno ne na retrospektivu aktivnosti Društva, već na obećavajući teče prihoda koji može dobiti od kupljenog imovine.
Umjetnik: Consortium "Stručnjak - Ruska procjena", od 1. travnja 2005
2015-03-07 | Popularnost: 16242. - Izvješće o identifikaciji tržišne vrijednosti objekta "administrativna soba"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti objekta nekretnina - prostorije administrativnog prostora, s površinom od 336,1 četvornih metara. m. Pripadaju općinskom obrazovanju "Grad Kirov".
Cilj ove procjene je identificirati karakteristike cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg segmenta tržišta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta za procjenu, kao i specifičnosti prakse za provedbu zakona za izvršenje predložene transakcije. To će nedvosmisleno identificirati objekt evaluacije u sustavu stvarnih i obveznih prava, dati pravilan obrazloženje za određenu vrijednost. Analiza dokumentacije omogućit će identificirati glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunati iznos njihove pokrivenosti.
Izvješće o ocjenjivanju sastavljeno je u skladu sa saveznim zakonom "o aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji" 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; Federalni standardi za ocjenjivanje, konsolidaciju standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO Roo 2010).
Analiza rezultata dobivenih za usklađenost s podacima o tržištu pokazala je da tržišna vrijednost procijenjenog objekta nekretnina ima vrijednost u korelaciji s pokazateljima tržišta. Trošak objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte smještene u sličnom dijelu grada Kirova, koji ima sličnu svrhu i tehničko stanje.
Procjenitelj nije proveo reviziju i drugu financijsku provjeru informacija koje ste dobili u ovom izvješću, stoga ne preuzima odgovornost za pouzdanost tih informacija.
U skladu s imenovanjem procjene, tržišna vrijednost objekta za procjenu utvrđena je na temelju saveznog zakona br. 135-FZ "o aktivnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" od 29.07.98 i svodom standarda koji ocjenjuju Ruski jezik Procjenitelji društva SSO Roo 2010, usklađen s međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obvezno primijeniti članove samoregulirajuće organizacije procjenitelja.
Korištenje SSO ROO 2010, vezanja za korištenje ispitanika aktivnosti procjene je zbog činjenice da se objekt procjene nalazi na području Ruske Federacije, a također i činjenica da procjenitelj djeluje na području Rusa Federacija. Ti su standardi korišteni u određivanju pristupa procjeni, postupku za vođenje posla, pri izradi izvješća o procjeni.
Korištenje Kodeksa standarda ruskog društva procjenitelja (ROO) je posljedica činjenice da su standardi procjene RH-a najviše ocijenjeni uvjetima, definicijama, konceptima i metodama procjene korištenim u obavljanju radova na procjeni razne vrste imovine.
2015-03-07 | Popularnost: 18620. - Izvješće o identifikaciji tržišne vrijednosti objekta "Spremište"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnina - prostorije trgovine s površinom od 30.2 četvornih metara. m., na: Kirov, ul. Lenjin, d. 86, koji pripada općinskom obrazovanju "Grad Kirov".
Svrha procjene je odrediti tržišnu vrijednost imovine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost vrijednosti objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđivanje općinskih imovine.
Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđivanje općinskih imovine.
Ova procjena primjenjuje sljedeće standarde ocjenjivanja: Kodeks procjene standarda Ruskog društva procjena SSO ROO 2010, usklađen s međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obvezno odobrenje članova samoregulirajuće organizacije procjenitelja.
Standardi procjene (CSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) namijenjeni su procjenjivanju vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji iu drugim zemljama ZND-a - u potpunoj usklađenosti s usvojenim dokumentima.
ARTIST LLC "Analyt" Kirov, 2010
2015-03-07 | Popularnost: 14557. - Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti registriranih redovnih dionica OJSC-a
Cilj i imenovanje evaluacije: Određivanje tržišne vrijednosti registriranih redovnih dionica (100% odobrenog kapitala) JSC (vrsta aktivnosti - proizvodnja tiskarskih proizvoda) kako bi se uvedio u temeljni kapital.
Pokretni kompleks poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća za generiranje prihoda, ali odražava sadašnje stanje poduzeća, izraženo kroz stanje svoje imovine i obveza. U tom slučaju, potreba za određivanjem vrijednosti likvidacije u vrijeme procjene ne bi trebalo biti posljedica nedostatka čimbenika hitne eliminacije ili provedbe poslovanja. Za potrebe ove procjene, najoptimalniji, prema našem procjenitelju, je metoda prilagođene knjigovodstvene vrijednosti neto imovine poduzeća.
Kao rezultat proučavanja informacija o poduzećima u ovoj industriji u različitim izvorima, uključujući u Nacionalnom sustavu navodnika (www.nq.ru) od 01.10.2004, informacije koje se primjenjuju u svrhu ove procjene, cijena od Podaci o zalihama poduzeća na izvanredno tržište je odsutan. Stoga su metode analognih poduzeća metoda tržišta kapitala, metoda transakcija ne može se koristiti.
Kako bi se procijenila tržišna vrijednost redovnih dionica OJSC KKK, ovo izvješće koristi:
1. način diskontiranja novčanih tokova;
2. Način ispravljane neto imovine bilance.
Umjetnik: LLC "umjetnički stručnjak". Kazan, 2004.
2015-02-23 | Popularnost: 11763. - Izvješće o definiciji tržišne vrijednosti "komunikacijske sobe"
Cilj ove procjene je identificirati karakteristike cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg segmenta tržišta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta za procjenu, kao i specifičnosti prakse za provedbu zakona za izvršenje predložene transakcije. To će nedvosmisleno identificirati objekt evaluacije u sustavu stvarnih i obveznih prava, dati pravilan obrazloženje za određenu vrijednost. Analiza dokumentacije omogućit će identificirati glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunati iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat toga, potrebno je izvršiti odgovarajuće gospodarsko i pravno značenje konačne procjene objekta za određeno odredište.
Rezultat procjene namijenjen je da se koristi u cilju otuđivanja imovine na temelju ugovora o prodaji, ograničenja određuje jedan procjenitelj sami.
Soba s prostorom. Površina 108.1 m2. Prvi kat. Adresa: Kirov regija, Oktabrsky pr-t. Vlasnik objekta procjene je općinska formacija "Grad Kirov".
Svrha procjene: Određivanje tržišne vrijednosti prava na objekt ocjenjivanja
Svrha informacija o svim korištenim pristupima je odrediti prednosti i nedostatke svakog od njih, a time i razvijati jedinstvenu procjenu. Prednosti svakog pristupa u procjeni objekta koji se razmatra određuje se sljedećim kriterijima:
Vrsta, kvaliteta i ekstenzija informacija na temelju analize.
Sposobnost uzimanja u obzir specifičnosti objekta koji utječu na njezin trošak, kao što je korištenje, potencijalni prinos.
Sport: Frue "RostekHinvenTrization - Federal BTI", grana Kirova, 2010
2015-02-23 | Popularnost: 8620. - Izvješće o određivanju tržišne vrijednosti objekta nekretnina "Objavljeno od strane kafića"
Izvješće o identifikaciji tržišne vrijednosti objekta od 33,2 četvornih metara. m. Na adresi Kirov regiji Kirov, ul. Moskva, d. 181
Svrha procjene je odrediti tržišnu vrijednost imovine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost vrijednosti objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđivanje općinskih imovine. Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđivanje općinskih imovine.
Cilj ovog rada je identificirati karakteristike objekta cijena procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg segmenta tržišta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta za procjenu, kao i specifičnosti prakse za provedbu zakona za izvršnu transakciju. To će nedvosmisleno identificirati objekt evaluacije u sustavu stvarnih i obveznih prava, dati pravilan obrazloženje za određenu vrijednost. Analiza dokumentacije omogućit će identificirati glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunati iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat toga, potrebno je izvršiti odgovarajuće gospodarsko i pravno značenje konačne procjene objekta za određeno odredište.
ARTIST LLC "Analyt" Kirov, 2010
2014-11-08 | Popularnost: 11628. - Izvješće o identifikaciji tržišne vrijednosti objekta nekretnina "Spremište"
Izvješće o određivanju tržišne vrijednosti područja prostorije od 14,2 kvadratnih metara. m. Sq. m. Na adresi Kirov regiji Kirov, ul. Nekrasov, d. 1
Svrha procjene je odrediti tržišnu vrijednost imovine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost vrijednosti objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđivanje općinskih imovine.
Ovo izvješće je sastavljeno u skladu sa saveznim zakonom "o aktivnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; Federalni standardi za ocjenjivanje, konsolidaciju standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO Roo 2010).
Cilj ovog rada je identificirati karakteristike objekta cijena procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg segmenta tržišta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta za procjenu, kao i specifičnosti prakse za provedbu zakona za izvršnu transakciju. To će nedvosmisleno identificirati objekt evaluacije u sustavu stvarnih i obveznih prava, dati pravilan obrazloženje za određenu vrijednost. Analiza dokumentacije omogućit će identificirati glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunati iznos njihove pokrivenosti.
Općenito, vrijednost preporučena za transakciju je tržišna vrijednost. Ovaj pojam podrazumijeva legitimnu uporabu, koja, zauzvrat, nameće odgovornost na tipičnom prodavatelju odgovornost za obavljanje objektivnosti objekta. U tom slučaju, prodavatelj nije zainteresiran za jamstvenu uslugu i servis se provodi u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema tome, u izračunima parametara vrijednosti potrebno je uzeti u obzir nedostatak jamstvenih obveza o zdravlju i provoditi provedbu o stanju "kao što je".
Želite objaviti izvješće Na našoj web stranici? Pišite nam o tome.
