Tko izdaje ugovor za prodaju stana. Tipični apartman za kupnju i prodaju apartmana. Obnavljanje stana pri kupnji

Priprema za takvu transakciju zahtijeva veliki preliminarni rad, kao i poznavanje zakonodavstva: Građanski kodeks Ruske Federacije, obiteljskih i stambenih kodova.

Što je?

Smatra se da je ugovor o kupnji prodajnog apartmana pisani sporazumsudionici transakcije.

Ovaj ugovor je fiksan uvjeti i vrijemeTijekom kojeg se prodavatelj obvezuje prenijeti nekretninu kupcu. I također propisati obveze Kupac na prihvaćanju otuđenih nekretnina.

Što bi trebalo biti navedeno u njemu?

Civilni kod predviđa sloboda ugovor.

Sudionici transakcije mogu ući sve stavke važne za obje strane, Podložno je nedostatku kontradikcija u njima trenutnim zakonodavstvom.

Ali, unatoč konceptu "slobode ugovora", Građanski kodeks Ruske Federacije predstavlja lijep strogi zahtjevi na stavke koje su potrebne za svaki ugovor o prodaji. Također mora biti označeno mjestom i datumom potpisivanja.

Preambula

Ovaj dio ugovora ukazuje na prodavatelja i kupca. Oni mogu biti pravni i fizički Osobe. Naravno, stan može biti jedini vlasnik i kupac i nekoliko ljudi na svakoj strani.

Preambula ukazuje na vlasnike i kupce otuđenog stana, uključujući nesposoban građani. Za maloljetnike, nesposobne ili djelomično ograničene građane, njihovi roditelji ili skrbnici rade.

Osim toga, sposobni sudionici u transakciji imaju pravo prenijeti svoja prava na sklapanje ugovora pouzdane osobe, Pravo na provedbu radnji u interesu ravnatelja (prodavatelj ili kupca) daje punomoć, ovjeren notarskim bilježnici.

Popisi preambule svaki sudionik Transakcije. Ovi dokumenti koji potvrđuju identitet i ovlasti svakog od njih. To mogu biti podaci o putovnicama, odlukama o imenovanju skrbništva, rodni certifikati itd.

Ako postoji pravna osoba među sudionicima, to je naznačeno puno ime i osnovne pojedinosti, U prisutnosti sudionika koji djeluju po proksidu, postoji referenca na punomoć u preambulu, što ukazuje na njegov registracijski broj registra bilježnika koji je izdao ovaj dokument.

Ostale obvezujuće točke

Standardni ugovor obično sadrži 10-15 bodova.

Vezan Sljedeće su:

• jasan pokazatelj otuđenog objekta: točnu adresu i općenito tehnički podaci - Broj soba, metar, itd.;
• pokazatelj ispravnih dokumenata koji potvrđuju pravo prodavatelja na otuđenog smještaja;
• cijena stana i postupak izračuna;
• informacije o građanima registrirane u trenutku prodaje, vrijeme njihovog povlačenja iz računovodstva, odgovornost za povredu navedenih rokova;
• uvjeti i postupak prijenosa nekretnina (ako postoji posebni uvjeti, na primjer, ako je stan prebačen na namještaj - oprao ga je u ugovor);
• pokazatelj zahtjeva zakona, osiguravajući obveznu registraciju tranzicije vlasništva u ovlaštenom tijelu.

Kako se registrira?

U svjetlu zahtjeva današnjeg zakonodavstva, formulacija "registracija sporazuma" je zastarjela. Trenutno je zakonodavstvo ukinulo registraciju ugovora o prodaji, ograničavajući svoje zahtjeve postupak registracije Tranzicija vlasničkih prava.

Za upis Oblikuju paket dokumenata:

• zahtjev za registraciju prijenosa prava potpisanog od strane prodavatelja;
• zahtjev za registraciju prava od strane kupca potpis;
• najmanje 2 primjeraka ugovora koje su potpisali svi sudionici;
• primitak u iznosu od 1000 rubalja, potvrđujući isplatu državne dužnosti;
• putovnice, rodne certifikate i, ako je potrebno, drugi dokumenti u originalima;
• obviještena punomoć, ako se pouzdane osobe pojavljuju u ugovoru.

Pripremljeni dokumenti moraju se donijeti u teritorijalni ured Rosrestra Ili iskoristiti druge načine registracije:

1. Kontaktirajte jedan od višenamjenskih centara (u tim područjima gdje su).
2. Iskoristite izlaznu uslugu, koja je besplatna za onemogućene I-II grupe, onemogućene i vodove sudionike; I na plaćenoj osnovi - svi građani koji žele koristiti ovu uslugu.

Nakon uspostave zakonom vrijeme, pravo novog vlasnika bit će registrirano. U potvrdi o toj činjenici, tijelo za registraciju izdat će potvrdu potvrđujući svoje novo nastale vlasništvo na kupljenoj kući.

Nalog za plaćanje i prijenos

Kada kupujete stan morate platiti ozbiljnu pozornost na sve faze, a posebno - redoslijed plaćanja.

Zakonodavstvo osigurava nekoliko opcija za izračunavanje prodavatelja i kupca.

Ovo gotovinsko plaćanje iz ruke u rukuili pomoću depozitara bankeKoristiti kreditna sredstva (hipoteka) ili glavni grad majke, nenovčani izračuni, subvencije.

Maksimalno osigurati interese obje strane i pouzdane sigurnosti novacomogućiti kompetentno organizirane transakcije po bezgotovinsko plaćanje , kao i izračun pomoću bankarskih stanica. Novčani prijenos nosi dobro poznate udio rizika.

Stoga, ni u kojem slučaju nemoguće je zanemariti osnovne zahtjeve za izračune.

Novac se mora prenijeti samo u zamjenu Po primitku u primitku novca. U primitku mora biti navedeno Detalji putovnica svih prodavača, datuma i mjesta izdavanja.

Svaki od prodavača stavlja puno ime, patronimik, prezime i potpis. Za maloljetnike i ograničena prava na potvrdu su potpis pravni zastupnici.

Mjerenje vremena Prijenos stana ovisi samo o sporazumu stranaka, koji bi se trebali odraziti u ugovoru o prodaji. Prijenos stanovanja vrši se na pretplatnicima Zakona o primitku nekretnina. S potpisom Činiti Svi skupovi ključeva od apartmana i dokumenata za plaćanje za kupca prenose se na kupca uslužni programi Tijekom posljednjeg razdoblja.

Kako se zaštititi?

U uvjetima krize, morate biti iznimno oprezni i oprezni Kada kupujete stan.

Ako govorimo o današnjoj situaciji, tržište nekretnina u bliskoj budućnosti očekuje recesija aktivnosti nabave.

Ovo je vrlo dobro vrijeme za kupca, jer je tržište bit će prezasićen Najrazličitije ponude. U pozadini pasivnosti kupaca, prodavači postaju užasniji, što omogućuje dogovor o dobrom pregovaranju.

Potpuno pristojan apartman može se kupiti znatno niži nego prije nekog vremena. Ali "Ugodna" cijena - daleko od jedinog dostojanstva stana. Nikada nemojte požaliti na kupnju "nepouzdanog" stana, morate platiti bliska pozornost Za sljedeće točke:

• temeljita provjera "pravne čistoće" imovine;
• provjeravanje "kretanja" stanovnika i vlasnika;
• pravni kapacitet vlasnika;
• prisutnost trećih osoba s legitimnim osnovama za smještaj ili vlasništvo apartmana;
• usklađenost sa zakonodavstvom tijekom privatizacije stana i svih transakcija s njom, ako je to bilo mjesto biti.

Pouzdan za kupnju stana koji nema "priče", To je, u vrijeme otuđenja, prodavatelj je njegov prvi i jedini vlasnik.

Može biti i jedna osoba i obitelj. U ovom slučaju, provjerite je li stan jednostavan i najmanji kršenje zakona Odmah postanite očigledni.

Što je "povijest" stana, to je teže provjeriti.

ISTI nepovoljan Sa stajališta pouzdanosti su apartmani u kojima se stalno mijenjaju promjena vlasnika.

U "povijesti" takvih apartmana pojavljuju se ugovori za prodaju, potvrde o nasljeđivanju, najam ugovora i donacija. Provjerite svaku od ovih transakcija vrlo teškoa ponekad je to nemoguće.

Kupnju takvog stana treba cijeniti cijeli stupanj rizika, Vrlo je važno pratiti je li prava građana koji pripadaju kategoriji rizika povrijeđeni tijekom privatizacije ili jedne od transakcija. Povreda prava ove kategorije osoba čini bilo kakav posao nevažeći I nema ograničenja.

To jest, kupnjom stana u kojem su nekada bili povrijeđeni maloljetnici, vi možete ga izgubiti Na temelju odluke suda, ako se dospjelo dijete iznenada odluči vratiti se u pravima.

Kao i za današnje vlasnike, prije nego što ih transakcija treba zatražiti da ih dokumentirate točnost, Ovo je potvrđeno certifikata Psihoneuroloških i lijekova.

Ako, unatoč pozitivnim referencama predstavljenim, jedan od vlasnika vas uzrokuje duboke sumnje (čini se neadekvatno, zlostavljanje alkohola, itd.), odustajte od ugovora u jednostavnom pisanju u korist ovjeren ugovor.

Bilježnik, govoreći kao nezainteresirana osoba, provjerava sposobnost iu slučaju parničenja potvrditiU vrijeme potpisivanja ugovora, prodavatelj je dao izvješće svojim postupcima.

Provjera apartmana, vlasnika i korisnika, razmislite o cijeni ugovor.

Najznačajnija stvar je ukazati na vrijednost u ugovoru za koji kupite stan.

Pod cijene cijena i naknadno pravna procedura riskirate Nabavite ruke točno podcijenjene količine koju sisamo u ugovoru.

Ako u vrijeme podnošenja dokumenata za registraciju u stanu ostanu propisani vlasnici Ili njihovi članovi obitelji, zahtijevaju izjavu s obvezama izreke cijele obitelji.

Obavezno navedite rokovi izjave, Obično se daje od jedan do dva tjedna. Ako prodavači napuštaju nakon transakcije u drugi grad, a još više - u drugu zemlju - ne bi trebalo biti ograničeno na izjavu.

Slažem se s prodavateljem držanja određenog iznosi za pražnjenje, To jest, postavljen je neki iznos, obično od 200 do 500 tisuća rubalja banke, a uvjeti pristupa ovoj ćeliji i primanju novca bit će odredba ekstrakta iz tablice putovnice koje potvrđuje da su svi članovi obitelji prodavatelja bili uklonjeni iz računovodstva registracije.

Budi oprezan!

Koliko će biti moguće provjeriti kupljeni apartman i ispravno organizirati dogovorDobrobit i mir ovisit će o novom stanu.

Praksa pokazuje da najčešće sudske potraživanja i izazovne transakcije od strane bivših vlasnika i trećih osoba podnijeti u prve tri godine Nakon prodaje stana. stoga osiguranje titula (Vlasništvo) za to razdoblje će ojačati vaše pozicije.

Ponekad zavođenje bivšeg vlasnika stana "zarađuje" postaje razlog privlačnosti na sud. Događa se kada se prodaje skupi apartmani umjesto toga puna vrijednost Označava samo milijun rubalja.

Čak i ako postoji potvrda o stvarnom plaćenom iznosu, morat ćete potrošiti mnogo vremena i truda dokazati sudda ste platili više od milijun rubalja.

Pa što istinito, točnije i više Bit će ugovor, a manje šanse ostavljat ćete prijevara da ga izazove.

Ako nemate potrebno znanje i iskustvo, bolje prosvijetliti podršku kompetentni prijatelji, rodbina ili iskusni profesionalci.

Suština ugovora o prodaji je u tranziciji vlasništva od prodavatelja kupcu. Prodavatelj se obvezuje prenijeti robu kupcu zajedno sa svim priborom i dokumentima u terminu uspostavljenom u ugovoru. I kupac obećava da će prihvatiti ovaj proizvod i platiti za to određeni iznos.

Ugovor o prodaji smatra se zaključenim čim se stranke dogovorile o proizvodu. No, vlasništvo stvar ide od prodavatelja na kupca samo u vrijeme prijenosa. Iznimka - Kupnja i prodaja nekretnina.

Možete kupiti s pretplatom ili na kredit. U tim slučajevima, pravo vlasništva je očuvano za prodavatelja do pune uplate.

Što mogu i što se ne može prodavati i kupiti

Sve stvari, čak i one koje će se stvoriti. Osim toga, roba može biti životinje i intelektualno vlasništvo.

Možete trgovati kao nekretnina (zemljište, zgrade i tako dalje) i pokretna imovina (Sve ostale stvari, uključujući vozila).

Oružje, lijekovi, dragulji i druge stvari u prometu mogu se prodavati i kupiti samo u prisutnosti posebnog dopuštenja.

Koji mogu zaključiti ugovor o prodaji

Prodavači i kupci mogu biti i fizički i pravne osobe, kao i državne i općinske subjekte.

Istovremeno, građani bi trebali biti sposobni i sudjeluju pravne osobe. Tinejdžeri u dobi od 16 do 18 godina su djelomično sposobni, tako da mogu prodati i kupiti nekretninu samo s pisanom suglasnom roditelja.

Koji je oblik ugovor o prodaji

Trebamo ili ne papirnati dokument ovisi o tome što i od kojih se prodaje i kupuje. Sukladnost s pisanim obrascem je potrebno ako:

1. Roba je nekretnina.
2. Jedna ili obje strane su pravne osobe.
3. Građanin prodaje građaninu proizvod vrijedan više od 10.000 rubalja.

Iznimka - transakcije izvršene u vrijeme njihovog zaključka. Na primjer, trgovina na malo.

Koji su ugovori za prodaju

U Gradu je dodijeljeno sedam vrsta ugovora o prodaji.

1. Ugovor o maloprodaji.
2. Ugovor o isporuci.
3. Ugovor o isporuci za državne ili općinske potrebe.
4. Ugovor o ugovoru (nabava poljoprivrednih proizvoda).
5. Ugovor o napajanju.
6. Ugovor o prodaji nekretnina.
7. Ugovor za prodaju poduzeća.

Svaki od njih ima pravne značajke.

Razmotrimo detaljnije ugovor o kupnji automobila kao poseban slučaj zajedničkog dizajna i ugovora o kupnji i prodaji apartmana kao poseban slučaj koji prodaje nekretnine. Te se transakcije najčešće nalaze u gospodarskim aktivnostima pojedinaca i pravnih osoba.

Kako napraviti ugovor o kupnji automobila

Za registraciju prodaje stroja, ne morate se odnositi na bilježnik. Ugovor se može izraditi u jednostavnom pisanju, uzimajući jedan od praznina na internetu za uzorak.

Ispunite dokument iz ruke ili na računalu - bez obzira. Glavna stvar je da postoje informacije o:

1. Mjesto i datum transakcije.
2. Prodavatelj i kupac (F. I. O., Potpuni podaci o putovnici).
3. Vozilo (vrsta, brand, boja, datum objave, državni broj, VIN, broj napajanja i šasije, serije i TCP broj).
4. Trošak (bez njega vrijedi, ali u kontroverznim slučajevima morat će se instalirati uz pomoć stručnjaka i putem suda).
5. Red za prijenos.

Prodavatelj mora pripremiti pravomoćne dokumente za stan: ekstrakt ili egrann (potvrđuje status vlasnika, kao i nedostatak tereta), prethodni ugovor za prodaju, donaciju, razmjenu, privatizaciju ili potvrdu o pravu nasljedstvo. Također preporučujem naređivanje objašnjenja, katastarske putovnice i paket BTI i dobiti certifikat o nedostatku dugova na zajedničkoj usluzi.

Alexander Spiridonov, vodeći odvjetnik "Europska pravna služba"

Ako je stan zajednički zajednička imovina Supružnici, potrebno je izdati zapanjujuću suglasnost njegove supruge (muža) za prodaju. Ako postoje maloljetnici u broju vlasnika, bit će potrebna pisana suglasnost tijela skrbništva i skrbništva.

Kako registrirati Ugovor o kupnji apartmana

Registracija kupnje i prodaje regulirana je saveznim zakonom br. 302 od 30. prosinca 2012., a ne članak 558 Građanski kodeks, Stoga se u ovom trenutku ugovor o kupnji i prodaji obavlja u jednostavnom pisanju i smatra se zatvorenika u trenutku potpisivanja.

Olga soba odvjetnička tvrtka "Tjedni i partneri"

Ali kontaktirajte uslugu državna registracija (Rosrestar) i dalje moraju. Prodavatelj i kupac moraju registrirati pomak vlasnika stana. Potrebno je sljedeće dokumente:

1. Prijava za registraciju.
2. Ugovor o prodaji.
3. Katastarska putovnica na stanu.
4. Pristanak na posao od zainteresiranih osoba (supružnici, skrbništvo i drugo).
5. Primitak o plaćanju državne dužnosti (2000 rubalja).

Zahtjev i paket dokumenata mogu se podnijeti osobno u razdvojenju Rozreestra ili MFC, poštanski odlazak s najavljenom vrijednošću ili putem Interneta.

Za sedam (prilikom kontaktiranja izravno u rosrestar) ili devet dana (prilikom kontaktiranja IFC), bit će izdana prijenosa imovinskih prava. Novi vlasnik dobit će izvadak iz jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika (EGRN). Odvojeni certifikati vlasništva nad stanovanjem se ne izdaju sada.

Transakciju za stjecanje ili prodaju stanovanja izdaje ugovor. Sada ovaj Sporazum ne podliježe državnoj registraciji. Dakle, gdje napraviti ugovor o kupnji i prodaji apartmana? Dokumentacija se mora donijeti u Rozrestar. Međutim, postupak će biti različit - registracija imovinskih prava. To je potrebno registrirati. U isto vrijeme, propisi Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski kodeks Ruske Federacije), članci 551 i 558, N 302-FZ ( Savezni zakon) Datiranje 30. prosinca 2012., članak 2. dio 8. Registracijske faze razmatraju dalje.

Gdje i kako napraviti dogovor prodajnih apartmana pred-?

Izrazite svoju namjeru da kupite (prodaju), jednu ili drugu stranu dijela transakcije može u obliku preliminarnog ugovora. Uvjeti konačne transakcije su unaprijed određeni. Zakon je takva prilika za umjetnost. 429 str. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Preliminarni ugovor o prodaji izdaje se i pretplašena na:

• bilježnik,
• odvjetnik
• agent za nekretnine
• stranaka izvan institucija.

Koja jamstva daje ovaj sporazum? Kupac može biti siguran da ga zakon jamči pravo na kupnju dogovorenog stanovanja po trošku navedenom u ugovoru. I prodavatelj će moći ostvariti svoju imovinu postavi vrijeme, Dokument mora biti napisan u pisanom obliku. Državna registracija nije potrebna.

Pod čl. 429 str. 5 Građanskog zakonika Ruske Federacije u slučaju utaje jedne od stranaka iz zaključenja konačnog ugovora, drugi može to zahtijevati kroz sud. Zahtjev je predstavljen u polugodišnjem razdoblju od datuma odbijanja ispunjavanja obveza. Sudska odluka u korist podnositelja zahtjeva obično je analogna glavnom sporazumu, ali ne pruža imovinska prava.

Kako je preliminarni ugovor?

Prema zakonu (stavci 2., 3., 4. čl. 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije) Ugovor mora biti sastavljen uzimajući u obzir sljedeće trenutke:

1. Potrebno je odrediti postupak održavanja konačne transakcije po izračunima, cijena.
2. Odrediti objekt koji se prodaje.
3. Navedite razdoblje u kojem je obveze potrebno izvršiti i zaključiti glavni ugovor.
4. Navodeći uvjete u odnosu na koje su stranke pribjegale preliminarnom sporazumu.

Državna registracija preliminarnog ugovora nije potrebna.

Prilikom kupnje i prodaje stanovanja na sekundarnom tržištu ne postoje posebni rizici o činjenici da se zaključuju takav sporazum. Ako u obrazloženom razdoblju nijedna od stranaka nije pokrenula zaključak glavnog ugovora, njegov učinak zaustavlja (prema čl. 429 str. 6 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Međutim, štetne posljedice mogu nastati od kupca ako je bilo potrebno zaključiti preliminarni ugovor za kupnju stana u kući u izgradnji i, on je napravio novčane iznose, Developer može odbiti poduzeti dodatne obveze.

Kupac nema zaštitu od sljedećih rizika:

1. Nema jamstva primanja stananaveden u preliminarnom ugovoru. Uostalom, ona odražava samo namjeru.
2. Ugovor može prepoznati neuspješnu, Na primjer, parametri apartmana nisu navedeni, budući da zakon zahtijeva.
3. Dvokrevetna prodaja, Developer se može složiti s drugim osobama.
4. Gubitak ugniježđene gotovine, Na sudu, kupac koji je prethodno platio dio troškova stana ili puni iznos može zahtijevati povratak u obliku plaćanja kazne na minimumu.

Ugovor o prodaji treba sadržavati informacije definirane određenom imovinom: adresu, područje veličine, trošak. Također u dokumentu navodi sve osobe registrirane u apartmanu.

Sporazumu mogu sastaviti stranke u pisanom obliku, sama, podložno standardnom obrascu.

Zatražite ga u bilježnici ne nužno, osim u slučajevima pod zakonom N 218-FZ, članci 42. sati i 54 sata 2:

1. Apartman pripada malu ili nesposobnom građaninu;
2. Dionice su otuđene u pravu zajedničke imovine.

U tim slučajevima plaća se državna dužnost na bilježnici u iznosu ovisno o vrijednosti nekretnina. Nakon izrade ugovora o prodaji i prikupljanje punog paketa priloženih dokumenata, prenosi se na Rosrestar strankama ili njihovim predstavnicima.

Ako su predstavnici prodavatelja ili kupca sudjelovali u dizajnu transakcije nekretnina, punomoć za reprezentativni ured uređen od bilježnika.

Za neovisna kompilacija Stranke ugovora mogu dopustiti pogreške koje utječu na daljnje vlasništvo. Kako bi ih izbjegli, trebali biste potražiti pomoć stručnjacima.

Agencija

Agencija za nekretnine ima opsežnu bazu podataka koja pomaže u pronalaženju stana kupca i ostvariti dnevni prostor prodavatelja. Agent ima potrebno znanje i iskustvo u izradi transakcija. Stoga se u većini slučajeva prodaja provodi kroz ove stručnjake. Takve transakcije su pouzdanije.

Profesionalni nekretnine pravilno je ugovor o prodaji, i glavnom i preliminarnom. Nakon toga nudi strankama da ga potpišu. Ali do ove točke postoje faze provjere apartmana za pouzdanost u odnosu na sposobnost da se dogovori. I također označava pripremu dokumenata.

Agent uzima određeni postotak troškova stana kao plaćanje za svoj rad.

Bilježnik

Označni dizajn glavnog i preduvjeti Kupnja, u pravilu, poduzimaju stranke. To dodaje sporazum o pouzdanosti.

Obavništvo prodaje obvezan je samo u slučajevima kada se provodi stan maloljetnika ili onesposobljavanja, kao i s drugim vlasnicima.

Praksa pokazuje da bilježnik ima oko polovice prodajnih ugovora nekretnina. To eliminira rizik da se transakcija može izazvati ili prepoznati neznatnim. I usluge agencije ili pravne potpore nestaju kao nepotrebne.

Bilježnik prihvaća po dogovoru. Može se predložiti i sporazum u elektroničkom obliku.

Gdje je ugovor i gdje ga možete dobiti kopiju?

Budući da ugovori o kupnji i prodaji stana ne trebaju ugovori o državnoj registraciji, stranke mogu biti pričvršćene od strane stranaka, bez jamstva od strane institucija.

Međutim, kao što je već spomenuto, u situacijama kada je stanovanje maloljetni, onesposobljeni ili govoriti o prodaji udjela, potpisati sporazum slijedi bilježnik sa svojom jamstvom.

Postupak može prisustvovati agentu koji sudjeluje za nekretnine, koji je sastavio dokument. Često služi aspektima agencije.

Stranke uključuju gotov sporazum u RosreStu. Uz sudjelovanje bilježnika, može se izdati u elektroničkom obliku Za plaćanje od 3 do 5 tisuća rubalja.

Dokument mora biti spreman, jer će biti potrebno za buduće transakcije.

Ako je ugovor izgubljen, tada se njezin primjerak može dobiti u:

• Rosrestre;
• Porez (pod uvjetom da se izjava podnosi prilikom izrade transakcije kupnje i prodaje).

Moguće je naručiti duplikat putem državnih usluga.

Da biste naručili kopiju, morate poslati sljedeći papir.:

• identifikacijski dokument;
• pomoć od odjela katastra i kartografije;
• potvrda o vlasništvu (stan registriran do 2018.) ili ekstrakt iz USRP-a;
• prilikom naručivanja duplikata zbog oštećenja dokumenta, potrebno je osigurati stari ugovor;
• primitak plaćanja državne dužnosti.

Teret nametnut na imovinu je ograničenje prava na njihovo naručivanje. Međutim, uobičajena transakcija. Važno je znati sve podvodno kamenje stjecanja takvih nekretnina.
Kako varati pri kupnji stana. Pročitajte ove informacije da ne postanu žrtva prevaranta.

Je li moguće registrirati ugovor za prodaju stana u MFC-u?

Prodaja stana kroz MFC (višenamjenski centar za općinske i javne usluge) najsigurniji je i praktičniji. Na štandu ustanove možete čitati o postupku. Također savjet dati zaposlenicima.

U MFC nema redova. No, istog dana registracija se ne događa, budući da državna dužnost plaća za postupak kroz bilježnik i treba čekati njezin račun.

U rospostre

Rozrestar prosljeđuje dokumente sudionicima transakcije na e-mail u slučaju registracije putem MFC-a. Ne mogu biti ovjereni. Stoga stranke moraju odabrati način izvršenja transakcije i prenose pravo vlasništva.

Narijum

Dokumenti: Ugovor o prodaji i čin primanja stana su certificirani elektronički potpis Bilježnik prilikom registracije u MFC-u. Stranke mogu preferirati ovaj potpis ovog stručnjaka. Tada trebate napraviti promjene u odabiru metode registracije.

Kako napraviti ugovor, kaže stručnjaku u ovom videozapisu:

Zaključak

Za kupnju i prodaju nekretnina je prevladavajuća masa ugovora. U pravnom smislu, to su najteži dokumenti, jer su povezani s prometom velikih iznosa. Potrebno je uzeti u obzir brojne nijanse, provjeriti dokumente i saznati uvjete transakcije za uspješnu obvezu.

Naš odvjetnik će vas konzultirati besplatno.

Kupnja i prodaja stana je ozbiljan proces koji zahtijeva temeljitu pripremu. Uostalom, govorimo o prilično velikoj količini novca. Pronađite tipičan ugovor neće biti težak. Na prvi pogled možete jednostavno zamijeniti svoje podatke u nju i ugovor je spreman za potpisivanje. No, kako bi se samostalno pripremio ugovor za prodaju stana, potrebno je provjeriti sve dokumente i uzeti u obzir sve nijanse.

Priprema za kupnju i prodaju

Nakon što je prodavatelj i kupac "pronašao" jedni druge i pristao na cijenu, morate učiniti legalan pitanje. Prvenstveno, kupac mora osigurati prihvatljivost buduće transakcije i pravna čistoća ApartmaniTo jest, radnja bi trebala biti u potpunosti u okviru postojećeg zakonodavstva. Kupac ima pravo zahtijevati sljedeće dokumente za upoznavanje:

• Putovnica ili drugi dokument koji potvrđuje identitet prodavatelja (prodavača, ako ih ima nekoliko).
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo imovine.
• Tehnički certifikat.
• Rezolucija tijela skrbništva i skrbništva, ako je vlasnik maloljetno lice.
• Pristanak supružnika / supružnika za prodaju stan, ovjeren za javni bilježnik ako je stan kupljen u braku.
• Izvađeni ekstrakt iz kuće. To će omogućiti da se uvjerite da su treće strane registrirane u stanu, a onda ih neće dovoljno zapisati.
• Ekstrakt s osobnog računa. Ako postoji dug na računima za komunalne usluge, njihov postupak otplate trebao bi biti napisano u ugovoru.

Ugovor je sastavljen u jednostavnom pisanju. Bilježnica nije obvezna. No, često, sudionici transakcije vjeruju da prisutnost bilježnika jamči "čistoću" transakcije. To, u određenoj mjeri, odgovara stvarnosti. U isto vrijeme, bilježnica je povezana s dodatnim troškovima. Mogu se razdvojiti sporazumom stranaka.

Ugovor mora nužno naglasiti sve bitne uvjete transakcije. To je jamstvo koje će obje strane imati svoje ciljeve.

Standardni ugovor o prodaji mora imati sljedeće podatke:

• Mjesto i datum potpisivanja ugovora.
• Identificiranje informacija o stranama. To mogu biti detalji za putovnice ili puno ime, ako je to pravna osoba.
• Subjekt.
• Upućivanje na smjernice.
• Trošak objekta i postupak izračuna.
• Prava i obveze stranaka.
• Potpise stranaka i tiskanje ako je bilo koja stranka pravna osoba.

Predmet ugovora je stan, koji, prema stambenom kodu, mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Imaju relevantne sanitarne i higijenske uvjete.
• Tarifna destinacija - stalni smještaj od ljudi.
• Izolaciju sobe.

U skladu s LCD-om, objekt koji se provodi u ugovoru o prodaji mora se detaljno opisati, u suprotnom ugovor može biti nevažeći. Morate navesti adresu apartmana, ukupnog i dnevnog boravka, pod na kojem se nalazi i katastarski broj.

Ako se ne kupuje cijeli apartman, ali njegov dio, tada treba jasno propisati veličinu ovog udjela u obliku jednostavne frakcije.

Prema LCD RF-u, prodavatelj mora obavezan Navedite u ugovoru svih osoba koje imaju pravo boraviti u ovom stanu.

U ugovoru je potrebno naznačiti sve obveze i odgovornosti stranaka, u slučaju da je transakcija priznata kao nevažeća. To se može dogoditi, na primjer, ako je postalo poznato da je kupac ili prodavatelj nesposobni. Također, transakcija se može otkazati ako je bilo koja od stranaka bila u neadekvatnom stanju ili potpisao sporazum o prisili.

Bitna točka je cijena stana. Ugovor se mora napisati troškove stanovanja i postupak za izračunavanje. Ako ugovor predviđa rate plaćanja, potrebno je detaljno opisati postupak izračuna koji označava iznose i datume dospijeća. Trošak se mora naznačiti u rubaljama i napisan riječima. Prijenos novca može se provesti putem bankovne stanice, novčane ili ne-novčane isplate.

Stranke mogu ugovoriti u ugovoru zahvaćenu cijenu stana kako bi potrudili iz oporezivanja ili smanjiti njegov iznos. Prodavatelj može napisati potvrdu na kojem će se naznačiti puni iznos. Ali ova praksa je vrlo rizična za kupca. Ako iz bilo kojeg razloga transakcija će biti nevažeća, kupac će se moći vratiti samo iznos koji je naveden u ugovoru.

Ako se stan prodaje s nekretninama nalazi u njemu, onda je vrijedno napraviti svoj puni popis detaljnim opisom. Također se preporučuje da označavaju odgovornost u ugovoru za slučajnu štetu imovine do stvarnog prijenosa imovine.

U ugovoru o prodaji stana, postupak za stvarni prijenos imovine treba napisati detaljno. To jest, specifičan datum, na koji prodavatelj mora osloboditi stambene i proslijediti ključeve novom vlasniku. Vrijedno je slikanje koji će donijeti troškove plaćanja računa do ove točke.

Sve dodatne stavke na važnim točkama mogu se izvršiti ugovoru. Glavna stvar je da oni ne u suprotnosti s trenutnim zakonodavstvom.

Čim su stranke potpisale sporazum, stupa na snagu. No, potreban je postupak za registraciju prijenosa prava nekretnina.

Neke značajke

Ne mogu se zaključiti sve transakcije na temelju standardnog ugovora, Na primjer, stan se može prodavati ne samo vlasnik, već povjerenik, prema punomoći od punomoćnika. U ovoj situaciji, važno je osigurati da je punomoć legalan i nije povučen.

S ekstremnim oprezom, vrijedi obraditi dogovor ako je vlasnik maloljetničko lice, Prodavatelj mora osigurati potvrdu od Vijeća za čuvar. Obično ukazuje da će se još jedna nekretnina kupiti u ime djeteta, a u isto vrijeme životni uvjeti Neće se pogoršati.

Ako se ne prodaje svi stan, ali samo njezin udio, prodavatelj mora pismeno obavijestiti sve ostale vlasnike.

Prestanak sporazuma

Ugovor se može prekinuti uzajamnim sporazumom ili sudskom odlukom:

• Unošenje kupnje i prodaje se izvodi u pisanom obliku.
• Odlukom suda, ugovor može biti nevažeći u slučaju nedosljednosti ugovora o stvarnoj stvarnosti, korištenju lažnih dokumenata, što je dogovor o prisili, itd. Nakon toga, stan se treba vratiti na vlasništvo prodavatelja, a novac je kupac. Povratak može pojačati poteškoće.

Ako su stranke odlučile izdati ugovor o prodaji bez pribjegavanja notarskim uslugama, bilo bi vrijedno konzultira s profesionalnim odvjetnikom. To će pomoći smanjiti rizik od lažnih akcija, gubitka novca i stanova.

Ako vam je potrebna pomoć u izradi legalno pismenog i iscrpan ugovor za prodaju stana, koji će vas u potpunosti zaštititi od gubitka novca i imovine, onda napišite o tome u donjem obliku. Naš odvjetnik će vas kontaktirati u bliskoj budućnosti.

A što uključuje dizajn prodaje?
Većina vlasnika nekretnina i njihovi kupci vjeruju da to zahtijeva ugovor za prodaju stana i to je sasvim dovoljno. U stvari, ispostavilo se da sve nije tako jednostavno!

Članak ažuriran 01/06/2019

Rozrestar nema uslugu za prikupljanje ugovora o prodaji
MFC ne pruža usluge za prikupljanje ugovora o prodaji

U tim odjelima nema pregovarača.
Organizacija treće strane, zakup prostorija u uredima prihvaćanja dokumenata i nude ugovore o pripremi ugovora, nemaju veze s Rozreestra.

Možete potpisati gotovi ugovor o kupnji i siguran novac za prijenos u uredima velike bankeu, postoje sobe pregovora.

Razumijet ćemo više:

Zakon ne zahtijeva prikupljanje ugovora o prodaji od strane ovlaštenog odvjetnika.

Međutim, u nekim transakcijama, ugovor o prodaji (DCC) nekretnina podliježe obvezna potvrda Notarya, a javni bilježnici ne žele uzeti ugovore treće strane, jer uzmu naknadu za uslugu pripreme.

Ugovor o kupnji nekretnina nije složen ugovor i dogovor sudionik može to učiniti neovisno, nakon što je pogledao video savjet od autora i primajući moderan, prilagođen za vaše uvjete.

Ako trebate potpune i pouzdane informacije o postupku za izradu transakcije kupnje i prodaje i registracije vlasništva s detaljnim objašnjenjima - dobijte koristi i savjete

Standardni postupak za registraciju prodaje stanova i bilo koje druge nekretnine, uključuje nekoliko faza:

Prva faza - Registracija preliminarnih sporazuma

Da biste pripremili tako ozbiljnu i skupu ponudu kao kupnju i prodaju nekretnina, u pravilu, potrebno je vrijeme - od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Stoga su preliminarni aranžmani za cijenu, postupak i vrijeme nekretnina, datumi potpisivanja glavnog ugovora o prodaji, moraju biti ispravljeni da ih nitko od stranaka nije promijenilo.
Ako uvjeti nisu napisani na papiru u 90% slučajeva, transakcija se "srušila" zbog povećanja cijena ili drugih bitnih uvjeta.

Dakle, prva faza transakcije

Prije potpisivanja bilo kakvih dokumenata s prodavateljem, dobiti pouzdane informacije o imovini iz EGRN-a. Ukoliko .

• Potpisivanje Oštri sporazumi i prijenos sredstava do

Ovi dokumenti ste samostalno. Potpisani su zakonitim sudionicima transakcije i odmah ulaze pravna sila, To su važni dokumenti, glavna stvar je učiniti ih ispravno.

U pravilu, potpisivanje takvih dokumenata odvija se u apartmanu koji se kupuje i kupac ima priliku ponovno ispitati stan za nedostatak skrivenih nedostataka i istražiti originalne dokumente na stanu i osobne iskaznice (putovnice, rodne certifikate , itd.) vlasnika.

Nadalje, obično u roku od 1-3 tjedna, ovisno o situaciji, prisutnost dugih praznika kada ne rade državna tijela i druge okolnosti, dolazi do paketa dokumenata za transakciju.

Provjerite konzultacije videozapisa:

Gdje se organizirati za kupnju prodaje apartmana. Registracija transakcije

Druga faza transakcije:

• Izrada i potpisivanje ugovora o prodaji i aktu recepcije.

Neke transakcije sada potvrđuju bilježnik, ti \u200b\u200bdokumenti čine njegov pomoćnik.

Ako vaša transakcija ne podliježe potvrdu o bilježnici, sami pripremite ove dokumente.

Svakako se složite sa svim sudionicima u transakciji unaprijed, prebacite se na e-poštu ili osobno prolaz.

Oni su potpisani, u pravilu, u uredu Rozreestra, MFC, ili u banci gdje se novac prenosi, postavlja ih u ćeliju ili potpisivanje ugovor o zajmu, Postoje sobe pregovarača.

Naručite ugovor o prodaji

Ako vam je teško sami izraditi ugovor o prodaji, posavjetujte se s odvjetnikom.
Aplikacija se može ostaviti pisanjem poruke u obliku komunikacije na donjem desnom kutu.
Odvjetnik će vas nazvati iz svog grada.

Gdje se organizirati za kupnju prodaje apartmana. Registracija prijenosa imovinskih prava

Treća faza transakcije:

• Emitiranje Primjena Na tranziciji vlasništva od prodavatelja kupcu i registraciju vlasništva nad kupcem s ugovorom o prodaji, čin primanja i prijenosa i javlja se u Zavodu za dobivanje - izdavanje dokumenata roosloške ili u MFC-u ".
  Čitati:
• Morate platiti državnoj dužnosti, pročitati više

Pažnja: Od IFC-a se dokumenti prevoze u Rosrestar i natrag, koji odgađa postupak za 2 dana.

Za informacije: Sada se možete prijaviti za registraciju u bilo kojem odjelu IFC ili Rozrestra pod istim katastarskim okrugom.

Ako je objekt nekretnina u drugom katastarskom okrugu - dokumenti se mogu podnijeti samo putem ureda Rozreestra.