Projekti procjena za kuće izrađeni vlastitom rukom. Procjene za izgradnju kuće i seoskih vikendica. Slijed radnji za samoproračun

Potreba za samostalnom izradom procjene može se pojaviti u nekoliko slučajeva: tijekom izgradnje privatne kuće, prije izvođenja radovi na obnovi itd. Često se događa da se osoba odluči poboljšati svoje životni uvjeti, ne želi se obratiti profesionalnim procjenama za skupe usluge, ali treba točnu i ažurnu procjenu.

Također, razvoj proračuna procjene može biti potreban za određivanje alternativnih troškova izgradnje nove ili kupnje gotove kuće. Uzimajući u obzir trenutnu vrijednost nekretnine, opcija izgradnje nove kuće često se razmatra uz stjecanje "novogradnje" i sekundarnog stanovanja, a ujedno se može pouzdano govoriti o prednostima jedne u odnosu na ostalo tek poslije ekonomske analize njihovu punu vrijednost.

Ako je sve više-manje jasno s cijenama nekretnina, tada zadatak izračunavanja sredstava potrebnih za izgradnju privatne kuće ponekad uzrokuje mnogo poteškoća. Na primjer, fluktuacije cijena na tržištima građevinskog materijala i usluga mogu ozbiljno zakomplicirati određivanje iznosa potrebnih kapitalnih ulaganja. U međuvremenu, rezultati početnih nedostataka od strane vlasnika kuća i projektanata na kraju se pretvaraju u nedovršene objekte čija je gradnja zaustavljena zbog grešaka. plan izgradnje, ili zbog netočnih proračuna potrebnih volumena Novac.

Procijenjeni izračun ili procjena jedan je od najvažnijih dokumenata svake gradnje, jer sadrži popis planirane gradnje instalacijski radovi s okvirnim obujmom i cijenom materijala i usluga. Iznos na temelju rezultata procjene uspoređuje se s cijenama za slične gotove zgrade, naravno, uzimajući u obzir faktor popusta (inflacija tijekom razdoblja izgradnje kuće). Važno je razumjeti da je rezultirajući trošak izgradnje ili popravka, izračunat prema procjeni, izravno određen kvantitativnim parametrima i karakteristikama prostora, dobivenim tijekom mjerenja i izračuna stvarne količine posla koji će biti potreban za procijeniti i potom izvesti.

Slijed radnji za samoproračun

Izraditi jednostavnu procjenu na temelju trenutnih tržišnih cijena, (ali ne i cijena iz zbirki za izradu procijenjenih izračuna u HPES-u (državni normativi osnovne procjene) ili TEP-u (teritorijalni jedinične stope)) možete nastaviti na sljedeći način:

1) Prvo, morate pronaći ili samostalno izraditi algoritamski slijed radova planiranih za izgradnju ili popravak kuće, nužno raščlanjen prema trajanju njihove provedbe, pod uvjetom da se promatraju tehnološki prekidi, na primjer, za učvršćivanje betonski podovi, temelji itd. Također morate odlučiti koji će se posao najvjerojatnije morati prenijeti na građevinske organizacije, a koji se od njih može izvesti samostalno. Dakle, ako se neki završni radovi, kao što je tapetiranje, bojanje površina ili kit, tradicionalno smatraju jednostavnim, tada ćete se najvjerojatnije morati obratiti profesionalnim obrtnicima kako biste dovršili ostatak.

2) Sljedeći korak je izračunavanje približne količine građevinskog materijala i konstrukcija, složena primjenašto je određeno tehnologijama koje se koriste u gradnji.

3) Nakon toga možete nazvati nekoliko tvrtki koje se bave građevinskim uslugama i dobiti aktualne cjenike građevinskog materijala i građevinskih radova.

4) Nakon prikupljanja svih mogućih podataka o pokazateljima troškova izgradnje, moguće je rezultate prenijeti u tablicu, gdje će se zbrajati međuzbroji za svaku vrstu građevinsko-instalacijskih radova.

5) Nakon što se svi podaci prenesu u tablicu, iz koje će se formirati predračun s potrebnim stupcima, kao što su: "Naziv rada", "Serijski broj", "Jedinica mjere", "Količina", "Trošak rada", možete prijeći na zbrajanje međuzbrojeva u stupcu "Troškovi rada". Rezultirajuća vrijednost troškova proizvodnje je planirana Građevinski radovi a potrebni građevinski materijal treba diskontirati uzimajući u obzir procijenjeno trajanje izgradnje ili prilagoditi drugim čimbenicima koji će uzeti u obzir iznos nepredviđenih povećanja cijena, neobračunate troškove itd.

Opisani algoritam proračuna samo je jedna od nekoliko opcija za označavanje građevinskih i instalacijskih radova. Ova metoda je primjenjiva samo u slučajevima kada je procjena potrebna "za sebe", ali ni na koji način za podnošenje drugim organizacijama trećih strana. Istodobno, samoizrađena procjena bit će dobra pomoć pri radu s izvođačem, pomoći će u izračunu troškova glavnih građevinskih radova i, u načelu, donijeti informiranu odluku o preporučljivosti početka nove gradnje.

Svatko tko želi sagraditi kuću ili napraviti popravak u stanu na početku izračuna koliko će ga to koštati. Za potpunu jasnoću potrebno je sastaviti popis potrebnih materijala i radova, kao i njihov trošak. Na temelju toga će se moći saznati koliko je novca potrebno. I također odlučite hoćete li privući graditelje ili sve učiniti sami. Ne znaju svi kako napraviti procjenu, koje pozicije uključiti u nju i kako sve ispravno izračunati. Pokušajmo to shvatiti.

Koja je procjena

Procjena je dokument koji sistematizira sve troškove nadolazeće izgradnje ili popravaka. To se lako može učiniti samostalno, bez posebno razvijenih programa.

Kako sami napraviti procjenu? Dovoljno je imati Excel program na vašem računalu. Potrebno je vrlo pažljivo izračunati sredstva i materijale kako bi se izbjegle pogreške i premašili planirani troškovi. Trebalo bi prikazati sve do najsitnijih detalja.

Uobičajene pogreške

Prilikom izrade procjene mnogi griješe, koje onda isplivaju i izazivaju nepredviđeni gubitak:

• Proračuni se provode bez prethodnog pregleda objekta na kojem će se raditi.
• Dodatni troškovi koji mogu nastati u slučaju više sile nisu uključeni.
• Nije uzeto u obzir kompletan popis radova i materijala.

Glavni dokument troškova za popravak ili izgradnju zahtijeva ozbiljan pristup i točne izračune. Ako to ne učinite, može doći do netočnih rezultata.

Što je potrebno za kompetentno planiranje proračuna

Prije izrade procijenjene procjene za izgradnju ili popravke, prije svega, morate pregledati objekt. Nakon toga treba sastaviti popis svih obavljenih radova.

Kako ispravno napraviti procjenu? Morate poznavati tehnologiju gradnje. Bez toga je nemoguće ispravno i ispravno izračunati i evidentirati sve nadolazeće troškove. Stoga preporučamo, prije izrade procjene, proučiti slijed proizvodnog ciklusa radova koje je potrebno procijeniti. To će pomoći razumjeti potrebu za tekućim operacijama i potrebu za građevinskim materijalom.

Glavne stavke procjene

Svaka procjena izgradnje sastoji se od tri glavna položaja:

• materijali;
• Raditi;
• prijevoz.

Sve ostale stavke (trošak električne energije, rad opreme itd.) su im priložene.

Na prvoj poziciji navesti popis potrebnih materijala za svaki ciklus rada, jedinicu mjere, količinu i cijenu. Na primjer: cigla, ljepilo, žbuka, cement, tapete, linoleum i drugi. To uključuje i "potrošni materijal" (četke, valjci, rukavice itd.). Prije izrade procjene, saznajte cijenu materijala izravno u trgovini ili pretražite internet na stranicama specijaliziranim za prodaju građevinskog materijala.

Druga pozicija uključuje popis svih radnji koje treba izvršiti. Ovdje morate uzeti u obzir i pripremne i završne radove, njihovu složenost i uvjete u kojima se izvode. Na primjer, trebate zalijepiti sobu novom tapetom. To će zahtijevati pripremne radove: uklonite stari premaz, očistite zidove, premažite ih. Približna cijena potrebnog posla mogu se naći u oglasima.

Pozicija "prijevoz" obuhvaća: dopremu materijala, istovar, odvoz i odvoz građevinskog otpada, označavajući svaku stavku u posebnom retku. Podaci o cijeni ovih usluga nalaze se u cijenama tvrtki.

Izrada predračuna za adaptaciju stana

Kako ispravno napraviti procjenu kako biste pažljivo planirali popravke u stanu, dovršili ih u kratkom vremenu uz minimalne troškove? Prvo morate odlučiti kakve ćete popravke raditi: kozmetičke ili velike. O tome ovisi količina potrebnog materijala i količina posla. Ako odlučite potrošiti remont, tada procjenu treba podijeliti u dva dijela:

• popravni i završni radovi;
• grubi i završni materijali.

Kako naučiti napraviti procjenu kako bi izbjegli pogreške? Da biste to učinili, trebali biste pregledati sve prostore stana, izmjeriti površinu zidova, podova, prozorskih kosina, napraviti popis završnih i grubih materijala, odrediti trošak i opseg posla za svaku sobu zasebno.

Primjer

Navedimo primjer kako napraviti procjenu za popravke. Cijene i potrošnja materijala su fiktivni.

Popravci i završni radovi:

Potrošni materijal i završni materijali:

Prijevoz:

Dobiti preliminarni rezultati troškove za adaptaciju stana, potrebno je zbrojiti ukupne iznose iz svakog stupca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Morate biti svjesni da su konačni troškovi uvijek 10-15% veći.

30689 + 15% = 35292,35 (rub.)

Načelo izračuna troškova izgradnje ne razlikuje se od procjene za popravke. Samo promijeniti proizvodni ciklusi i materijala. Kako napraviti predračun za gradnju uz minimalne troškove? Da biste to učinili, morate pažljivo planirati sav posao, razjasniti koji su vam materijali potrebni, saznati cijene.

Proračun je vrlo važna faza od koje trebate započeti bilo kakav popravak ili gradnju. Ispravno sastavljen dokument pomoći će vam da pažljivo planirate i učinkovito rasporedite troškove - i materijalne i novčane. Glavna stvar je ozbiljno shvatiti izračune i izvesti ih što je točnije.

Danas, nakon ažuriranja procijenjenog regulatornog okvira - GESN-a, TEP-a i FER-a, više neće biti teško napraviti predračun za izgradnju kuće i izračunati točan trošak radova.

Bilo da ste privatni graditelj - gradite kuću za sebe, ili veliki investitor - gradite kuću za tisuću stanova - gradnja kuće bez procjene, kako kažu, "skuplje je za sebe". Uostalom, procjena uključuje sve troškove potrebne za izgradnju kuće.

U ovom članku razmotrit ćemo glavne faze izrade procjene za izgradnju privatne kuće i možete je preuzeti.

U našem primjeru nećemo uzeti u obzir sve moguće komplicirane čimbenike izgradnje, pretpostavit ćemo da je procjena napravljena u standardnim uvjetima izgradnje. Uzimamo površinu kuće 100 m 2 (10 * 10).

Naravno, ako nećete postaviti šator ili privremenu kolibu, onda ne možete bez uzimanja u obzir troškova zemljanih radova u procjeni. Doista, za izgradnju temelja potrebno je, u doslovnom smislu riječi, - "pripremiti tlo".

Tlo za temelj ćemo iskopati mehanizirano. Volumen jame je 100 m 3 (10 * 10 * 1), gdje je 10 duljina stranice kuće, a 1 dubina jame. Da bismo izračunali cijenu ovih radova, uzmimo citat:

FER01-01-013-03 Razrada tla s utovarom na kipere bagerima s kantom kapaciteta: 1 (1-1,2) m 3, grupa tla 3 - 100 m 3

Obratite pozornost na "grupu tla 3". U Tehničkom dijelu zbirke FER01 Zemljani radovi navedene su sve skupine tla, u našem slučaju to su "šljunkoviti pijesci" koji su češći u središnjem dijelu Rusije. Inače, nije uzalud kopamo jamu dubine 1 m, jer je dubina smrzavanja tla na istim rubovima 900 mm.

Temelj

Kao osnovu uzimamo monolitnu traku armiranobetonski temelj... Projektiramo temelj za vanjske zidove, t.j. duž perimetra kuće, kao i ispod nosivih zidova - uvjetno su to dva zida koja se sijeku u središtu kuće. Izračunajmo volumen: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, gdje je 10 m duljina vanjskih i unutarnjih zidova, 6 m je broj nosivih zidova (4 - duž perimetra kuće i 2 - križanje u kući), a 0,5 m je debljina temelja. Sada ćemo odabrati cijenu za našu procjenu za izgradnju kuće:

FER06-01-001-22 Uređaj trakasti temelji: armirani beton s gornjom širinom do 1000 mm - 30 m 3

Kolumne

Najoptimalnija i najčešća opcija je uređaj armiranobetonskih stupova na sjecištima nosivih zidova. Prvo, stupovi daju snagu strukturi, u našem slučaju kući, a drugo gradnjom vikendica možete ga bez straha obnoviti u dvokatnicu.

Izračunajmo volumen naših stupova: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, gdje je 9 kom. - broj stupova (8 duž perimetra i 1 u sredini), 3,5 m je visina stupa, a 0,4 m je duljina i širina stupa. Za procjenu izgradnje naše kuće uzimamo ponudu:

FER06-01-026-15 Raspored armiranobetonskih stupova u drvenoj oplati sa čeličnom jezgrom (kruta armatura) obod: do 2 m - 5,04 m 3

Nosivi zidovi

Prije izračunavanja obujma radova na izgradnji zidova, sami ćemo odrediti da ćemo sve nosive zidove (zapamtite, napravili smo temelj za njih) od običnog bloka od šljake (w19 * w19 * d39) i stavite u dva reda, tj debljina stijenke bit će 400 mm.

Uz sve poznate parametre (duljina zidova jednaka je duljini temelja, visina zidova jednaka je visini stupova, a debljina je jednaka debljini zida), dobivamo volumen zida 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

Nastavit ćemo sastavljati našu procjenu za izgradnju kuće i uzeti sljedeću ponudu za postavljanje nosivih zidova:

FER08-03-002-01 Polaganje zidova od lakobetonskog kamena bez oblaganja: s visinom poda do 4 m - 84 m 3

Grede

Za strukturnu krutost, naši stupovi moraju biti povezani na vrhu s gredom. Uređenje greda moglo bi se izvoditi istodobno sa stupovima ili etapom nakon stupova, ali bi tada nastajale poteškoće s uređenjem oplate za njih. I tako, u ovoj fazi, zidovi igraju ulogu donjeg dijela oplate, što uvelike pojednostavljuje posao vezanja armature i polaganja betona.

Izračunajmo količinu posla. Duljina greda jednaka je duljini temelja, a poprečni presjek grede jednak je presjeku stupova - 400 * 400 mm. Odavde dobivamo 10,6 m 3. Za procjenu izgradnje kuće odabiremo cijenu:

FER06-01-034-02 Raspored greda za podove, dizalice i trake na visini od potporne platforme: do 6 m s visinom greda do 500 mm - 10,6 m 3

Inače, nismo uzalud prenijeli proces konstruiranja greda. Kombiniramo vezivanje armaturnog okvira greda i izlijevanje betonom s viskoznim armaturnim okvirom poda i njegovim betoniranjem.

Preklapanje, osim što je strop prvog kata u našoj kući, može u budućnosti poslužiti i kao pod potkrovlja ili drugog kata. Stoga ćemo ga napraviti armiranobetonskim!

Za našu procjenu za izgradnju kuće, volumen se smatra vrlo jednostavnim - površina kuće se množi s debljinom poda - 100 * 0,16. Odaberimo cijenu:

FER06-01-041-01 Ploče bez greda debljine: do 200 mm na visini od referentnog područja do 6 m - 16 m 3

Krov

U prvoj fazi, procjeni ćemo dodati uređaj za splavu po cijeni:

FER10-01-002-01 Ugradnja rogova - 5 m 3

Na drugom ćemo krov pokriti pocinčanim željezom. Dodajte oko 30% na površinu kuće i dobijete površinu našeg krova, uzimajući u obzir prevjese i nagib. Uzmimo sljedeću stopu:

FER12-01-007-09 Krovni uređaj od pocinčanog čelika: sa zidnim olucima - 130 m 2

Zaključak

Pa, to je sve - naša kuća je spremna! Ne treba zamjeriti autoru što nije uzeo u obzir sve aspekte ove konstrukcije i proračuna, zadatak je bio jednostavno pokazati kako se radi procjena i izračunava količina posla.

I kao što je obećano na početku članka...

Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, financijska ulaganja u koji su vrlo velika, mora se provesti uz izračun troškova svih materijala, izvođenja radova i usluga, cijene za najam i rad posebne opreme koja se koristi. Zato je u građevinarstvu poseban dokumenti o nagodbi- predračun, u kojem su navedeni svi troškovi izgradnje određenog objekta nekretnine.

Kao uvod, predstavit ćemo jedan takav dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak prikazan u nastavku.

Prije izgradnje bilo koje kuće izračunava se procjena za njenu izgradnju, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će se i za koje namjene utrošiti sredstva za izgradnju.

Čak i uz izgradnju vrlo malog objekta na svojoj okućnici, kupac ima pravo zahtijevati predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala.

Sastav dokumenta i tko ga može izraditi

Obično se procjena temelji na projektna dokumentacija objekt u izgradnji. Potpisuje popis materijala potrebnih za gradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ako se tijekom gradnje pojave neke posebne vrste radova, one se također uključuju u predračun kao zasebne stavke s cijenom.

Ovu vrstu dokumenata mogu izraditi ili specijalizirane proračunske organizacije, ili sami dizajneri, koji, zajedno s pogrešnim proračunom projekta, mogu izračunati trošak njegove izgradnje. Naručitelj prije početka radova ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih mogućnosti u financijskom smislu. To je vrlo zgodno, jer možete napraviti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da to shvatite.

Snalazimo se sami

Za neovisnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili gradnje na vašem mjestu, najlakši način je slijediti standardni uzorci i izračunati cijene materijala i radova. U članku je prikazano nekoliko procjena za različite građevine. Ostaje samo zamijeniti svoje vrijednosti za duljine, vrste korištenih materijala, njihovu cijenu. Na primjer, u nastavku su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.

Najprikladniji način za izradu takvih izračuna je u Excel proračunskim tablicama. Međutim, upravo tu leži složenost. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u jednoj valuti.

U kojim slučajevima se izrađuje više procjena?

Ako je kuća izgrađena po principu ključ u ruke, tada kupac treba zahtijevati samo jedan dokument za nastale troškove. Ako je angažirano više izvođača za izvođenje različitih radova, a sastavlja se potpuno isti iznos.

Svaka procjena se sastavlja na standardnom obrascu, gdje se potpisuju svi izvedeni radovi, njihova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Kako bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od šipke, blokova pjene i tipa okvira s detaljnim opisom.

Procjena za izgradnju kuće od šanka. Pripremna faza

Prije glavnih financijskih izračuna, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Treba uzeti u obzir broj prostorija u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko ih je ukupno četvornih metara potrajat će. Sljedeći korak je identificiranje glavnih skupina troškova. Bit će ih nekoliko:

• Trošak stjecanja glavnog Glavni u ovom konkretnom slučaju bit će drvo. Ovisno o vrsti drva, njegovom presjeku, operativnim karakteristikama, naći će se i ukupni trošak ove skupine troškova.
• Trošak ostalih materijala za izgradnju kuće. To će uključivati ​​krovište, podne ploče i razne materijale za oblaganje zidova.
• Trošak materijala za završnu obradu. To su razne boje, parket, tapete s pločicama.
• Troškovi osnivanja. Ovaj dio strukture treba izdvojiti u zasebnu skupinu i u njoj izračunati količinu materijala i njegov trošak s isporukom, kao i plaćanje za rad izvođača.
• Troškovi komunikacije. To uključuje plinofikaciju, struju, vodoopskrbu i kanalizaciju.

Vrijedi napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo isti kao i oni koji čine procjenu izgradnje. drvena kuća(uzorak možete vidjeti na fotografiji ispod).

Detaljna analiza dostupnih informacija

Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u takvom dokumentu kao što će procjena za Uzorak biti data u nastavku, a mi ćemo uzeti u obzir prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene skupine troškova na strukturne elemente buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i ukrasa.

Najvažnije je uzeti u obzir pri izračunima arhitektonske značajke buduće konstrukcije, smjer projektiranja, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za korištenjem posebne opreme i privlačenje profesionalnih graditelja, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog otpada.

Štoviše, potrebno je uzeti u obzir troškove provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektantima.

Izračun procjene

Za ispravan izračun ulaganja u kuću u izgradnji od šipke potrebno je ispravno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.

Pri izračunu cijene materijala moraju se uzeti u obzir sljedeći glavni parametri: vrsta, jedinična cijena, potrebna količina i ukupni trošak za cijeli volumen. Na zasebnoj liniji ovom iznosu se dodaju troškovi transporta i rada utovarivača.

Drvo je glavni materijal. Prvi korak je izračunavanje broja greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubičnim metrima. I tu može nastati poteškoća kada se broj kocki uspoređuje sa stvarnom količinom drva.

Ali nije problem. Najprije morate izračunati ukupni opseg strukture po Zatim pomnožite rezultirajuću vrijednost s njegovom visinom. I dobiveni proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka šipke. Tako će se dobiti ukupni volumen materijala u kubičnim metrima potreban za izgradnju.

Ovaj pokazatelj uvodimo u procjenu, nakon što smo ga prethodno izračunali po tržišnoj cijeni.

Izračun troškova za temelje, krovne i završne materijale

Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasan volumen potrebnog materijala. Za to se perimetar baze kuće množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati Tržišna vrijednost jedan kubični metar betona i pomnožite ga s dobivenom vrijednošću.

Krovni materijali razmatraju se vrlo lako. Iz projektne dokumentacije je preuzeta ukupna površina krov kuće, prati se trošak jednog četvornog metra potrebnog krova, a zatim se ti podaci množe.

Izračun troškova dorade je najmukotrpniji, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog četvornog metra svakog materijala zasebno.

Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i prikazati ukupni zbroj. Kao što vidite, vrlo važan i informativan dokument - procjena za Uzorak pomoći će da se cijeli postupak provede što brže i bez grešaka.

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Izračun troškova za izgradnju okvirne kuće ne razlikuje se puno od onog za kuću od drveta. Jedina razlika bit će u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i veličinu buduće strukture. Također morate uzeti u obzir troškove temelja, zidova i krova, troškove utovara i oporuku dobra odluka izdvojiti neki postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje bi trebale biti uključene u takav dokument kao procjena izgradnje okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).

Kuća od pjenastih blokova

Prije izrade procjene, morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Postoje tri vrste blokova za izgradnju kuća - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za gradnju u smislu performansi bit će gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije jako visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tristo četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po četvornom metru. V novije vrijeme postao popularan i pjenasti beton.

Pri izračunu procjene koriste se gore opisane tehnike. Uzorak procjene prikazan je u nastavku.

Obvezne odredbe dokumenta

Svaki građevinski predračun, bez obzira na konstrukciju i korišteni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i dorade), koji bi trebao sadržavati bilo kakvu procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova prijevoza i utovarni radovi, troškovi rada za tim majstora, nepredviđeni troškovi.

Na kraju izračuna daju se konačne brojke. Dijele se na izravne troškove, osnovnu plaću, korištenje opreme, materijalne troškove i troškove rada, režijske troškove i planiranu maržu (dobit projektanta).

Gore smo razmotrili uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Oni se međusobno ne razlikuju mnogo i imaju slične metode kompilacije.

Konačno

Za izradu procjene izgradnje nije potrebno uključiti stručnjake za to. Možete to učiniti sami. Za to nije potrebno puno - bit će dovoljno imati kalkulator, projekt buduće kuće i praćenje tržišnih cijena građevinskog materijala. Također su korisni uzorci procjena za izgradnju kuće, dani u članku. Čak iu nedostatku stručnih vještina moguće je vidjeti grubu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih izračuna, možete se obratiti stručnjacima.

Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplicirano kao procjena za izgradnju kuće (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!

Predračun za izgradnju kuće je glavni dokument koji treba pripremiti prije izgradnje objekta. Njegova dostupnost omogućuje vam da točno planirate troškove i odlučite o kupnji prikladnih materijala. Loša strana je to građevinske organizaciječesto se naziva približan iznos, jer je teško predvidjeti troškove izgradnje drvene, okvirne, ciglene kuće. Postoje mnoge nijanse koje utječu na konačni trošak izgradnje. Zato u velike tvrtke stvoreni su cijeli odjeli koji se bave izradom procjena. Ako tvrtka ne pruža takvu uslugu, morate se obratiti posebnim tvrtkama. U nastavku ćemo razmotriti što je bit procjene, kako je sastaviti i dati uzorak za opće razumijevanje procesa.

Izraz "procjena" u odnosu na gradnju kuće je poseban dokument, bez kojeg niti jedna ugovorna organizacija ne počinje s radom. Prilikom gradnje zgrade najveći dio troškova troši se na građevinski materijal i naknade graditelja. Zato se u procesu izračuna cijene uzimaju u obzir sve nijanse:

• Količina obavljenog posla.
• Primijenjene tehnologije.
• Razdoblje izgradnje kuće od cigle, blokova pjene, gaziranog betona ili drugog materijala.
• Broj radnika koji su uključeni u proces.
• Mogućnosti ulaganja za projekt i tako dalje.

Prisutnost procjene omogućuje vlasniku kontrolu tijeka građevinskih radova i troškova izgradnje objekta. Kao rezultat toga, moguće je formirati raspored aktivnosti i prisiliti graditelje da se striktno pridržavaju utvrđenog plana. Često se na početku izgradnje vlasnici reosiguraju i prijavljuju procjenu na nekoliko tvrtki odjednom. Štoviše, razlika u konačna cijena može biti prilično značajno.

Razlog bijega u krajnjoj liniji su različite cijene od dobavljača materijala, individualni trošak izvođenja radova za svaku tvrtku i tako dalje. Usporedba procjenske dokumentacije zaprimljene u različitim tvrtkama omogućuje vam grubu procjenu troškova izgradnje objekta i poduzimanje odgovarajućih mjera za smanjenje troškova.

Kako pravilno napraviti predračun izgradnje?

U procesu izračuna mnogi troškovi se zanemaruju i kupci ih ne uzimaju u obzir. Kao rezultat toga, konačna cijena je viša od navedene. Primjerice, birokratska komponenta dovodi do dodatnih 15-20 posto troškova. Troškovi prijevoza mogu se činiti beznačajni, ali u stvarnosti također iznose 5-10% planiranog proračuna.

Prilikom izrade procjenske dokumentacije vrijedi znati sljedeće:

• Izračun se provodi uzimajući u obzir sve pozicije dokumenata.
• Ako se u izračunu bavi druga tvrtka, potrebno je provjeriti dobivene parametre i prilagoditi ih uzimajući u obzir trenutnu stvarnost.
• Predviđenu građevinsku dokumentaciju treba uskladiti sa stručnjacima za ovo područje.

Uz manje troškove, potrebno je planirati i određeni iznos sredstava za nepredviđene troškove. Oni su dati u procjeni do 2-4% od ukupnog iznosa. U ovom slučaju stvarni iznos doseže 4-5%.

Procijenjena dokumentacija je glavni element u izgradnji, stoga se njezina priprema provodi prema posebnim pravilima. Mnogi od njih rade i ostaju nepromijenjeni od vremena SSSR-a. Primjerice, ranije su procjene radile organizacije koje su bile uključene u izradu projektne dokumentacije. Organizacija je naplatila 10% za izradu projekta i još 1% za procjenu dokumentacije.

Danas su procesi izračuna automatizirani, postoje posebne programe, a pred očima tvrtki postoje gotove primjere... Ostaje umetnuti potrebne parametre i dati naredbu za izračune. Unatoč dostupnosti softvera, poteškoće se pojavljuju u drugom aspektu - raspon materijala se povećao, broj dobavljača i građevinskih tvrtki je porastao. Preplate ili uštede na predračunskoj dokumentaciji ovise o kvalifikacijama djelatnika koji su preuzeli ovaj posao. Istodobno, ne biste trebali puno štedjeti na materijalima, jer to dovodi do gubitka kvalitete.

Vrste procjena

U računovodstvu, izračun procjene prije početka izgradnje nije uvijek moguć. To je zbog redovitog rasta cijena sirovina, materijala, rada ljudi i korištenih alata. Također, ne možete uzeti u obzir vjerojatnost više sile, zbog čega će trošak rada biti mnogo veći. Iz tog razloga, prije nego što se pojave točni izračuni, vrijedi koristiti proračune procjene, na temelju kojih se izrađuju izračuni objekata. U potonjem se po potrebi vrše izmjene. Procjena se izrađuje prema normama procjene koje su dostupne u posebnoj dokumentaciji.

Lokalno - procjene koje se utvrđuju procijenjena cijena podignuta konstrukcija. Takav se dokument odnosi na sve vrste radova i troškova. Procjena je moguća za objekt u cjelini ili za kategoriju radova - izgradnja temelja, podizanje krova i tako dalje.

Predračun objekta - papir, koji sadrži podatke o građevini koja se popravlja ili gradi. Informacija je preuzeta iz lokalne procjene.

Objedinjena predračunska dokumentacija - papiri koji se izrađuju na temelju predmetnih procjena za pojedine vrste troškova.

Metode kompilacije

Postoji nekoliko metoda izračuna. Napraviti pravi izbor, vrijedno je znati značajke svakog od njih:

• Metoda koja oduzima mnogo vremena. Ova tehnika se koristi za strukture malih dimenzija. Građevinska tvrtka najavljuje naručitelju konačne troškove koji ga očekuju u slučaju narudžbe. Uz to, probleme s isporukom materijala rješava izravno izvođač. Ovom metodom se ne sastavlja ugovor, a izvođač ne jamči ništa. Zbog toga postoje zamke u procjenskoj dokumentaciji, koje je gotovo nemoguće uočiti bez detaljne studije.
• Univerzalna metoda. Uz ovu metodologiju, dokument uključuje odjeljak u kojem su glavni radovi navedeni u fazama. Uz pomoć takvih dokumenata lakše je kontrolirati proces izgradnje i troškove. Osim toga, kupac ima podatke o cijeni utrošenog materijala, kao i podatke o troškovima. Uz pomoć proračunske dokumentacije moguće je troškove držati pod kontrolom. Na primjer, nadzemna struktura uključuje plaća radnici, plaćanja poreza i dodatni troškovi.
• Proširena procjena dokumentacije. Po nazivu metode lako je suditi o njegovim značajkama. Izrada takve procjene neophodna je prilikom izvođenja građevinskih radova. Uz to, detaljna izjava o predračunu za izgradnju objekta pokazuje kupcu stvarno stanje stvari i trenutnu cijenu građevinskog materijala (alata, radova). Čak ni neupućenom kupcu nije teško razumjeti dokumentaciju u suptilnostima sastavljanja.

Komponente procjene

Kao što je ranije napomenuto, pri izradi proračunskih radova uzimaju se u obzir mnoge komponente - vrsta izvođača, vrsta izvedenih aktivnosti, specifičnosti posla, kao i drugi aspekti djelatnosti. Zato svaka procjena koju sastavljaju različite tvrtke ima značajne razlike, a konačni parametri će se razlikovati za različite vrste zgrada.

Osim toga, proračunska dokumentacija izrađena za izgradnju objekta za vlastite potrebe razlikovat će se od one koju formiraju ugovorne tvrtke. U potonjem slučaju, brojni elementi se zanemaruju. Ako odlučite sastaviti procjenu vlastitim rukama, trebali biste shvatiti njegov sastav i pridržavati se strukture:

• Opći podaci o dokumentu. Ti se podaci nalaze na naslovnoj (prvoj) stranici dokumentacije. Obično sadrže podatke o izvođaču i kupcu, naziv i datum sastavljanja. Dodatno se navode detalji koji bi potvrdili odobrenje procjenske dokumentacije.
• Građevinski dio. Ovdje su informacije grupirane po temama, što čini radove lakim za razumijevanje i tumačenje. Odjeljci mogu imati različite nazive - "Završetak", "Popravak" i tako dalje.
• Popis materijala. Prilikom popunjavanja ovog odjeljka koristi se metodologija resursa, koja je prethodno razmotrena, kao i sustav indeksa za izvođenje građevinskih radova (koji se koriste u građevinarstvu). Za svaku od pozicija prikazuju se osobni podaci - redom broj, šifra resursa prema imeniku i tako dalje. Predviđeni dokumenti za objekt - papiri koji sadrže podatke o objektu koji se gradi (restaurira). Podaci se uzimaju iz lokalnih naselja i vrijednosnih papira. Također navodi potreban broj materijala, trošak (za svaku pojedinu jedinicu) i ukupnu cijenu.
• Popis radova na građevinskom predračunu. U ovom odjeljku za svaku od stavki navodi se broj narudžbe, šifra, naziv i mjerna jedinica, broj i troškovi rada radnika i strojara, broj radnih sati, prosječna kategorija uključenih zaposlenika, tarife, plaće, i tako dalje su naznačeni.
• Popis mehanizama, transporta i uređaja koji su potrebni za izvođenje radova, uzimajući u obzir trenutne procjene za izgradnju. Za svaku od pozicija navedene su takve informacije - broj po redu, šifra, naziv vozilo(uređaj, mehanizam), mjernu jedinicu, broj jedinica za rad, broj opreme potrebne za obavljanje posla, trošak pozicije i tako dalje.
• Opći troškovi za procjenu dokumentacije. U posebnom stupcu propisuje se veličina fonda plaća, cijena upotrijebljenih materijala i troškovi korištenja mehanizama i uređaja.
• Razni koeficijenti, dodaci, popusti, režijski troškovi i drugi parametri koji se računaju kao određeni postotak ukupnog iznosa za procjenu.
• Iznos PDV-a je parametar koji se izračunava iz konačnih parametara procjenske dokumentacije, uzimajući u obzir dodatne podatke.

Također, procjena pokazuje ukupan iznos procjene, puno ime i potpis sastavljača i ovjeritelja. Ovi dijelovi su obično dovoljni za dobivanje općih troškova građevinskih radova.

Kako se izračunava građevinski predračun?

Kuća od brvnara

Kako biste pravilno uložili novac u izgradnju kuće od šipke, važno je odrediti kvalitetu upotrijebljenih materijala, troškove prijevoza i ugradnje. Prilikom izračunavanja troškova vrijedi uzeti u obzir vrstu korištenih konstrukcija, trošak jedinice proizvodnje, broj potrebnih objekata, ukupnu cijenu cjelokupnog volumena materijala. Osim toga, ovom iznosu se dodaju i troškovi prijevoza i selidbe.

Kao glavni materijal koristi se šipka. Prilikom izrade procjene važno je izračunati količinu potrebne građe koja se prodaje po kubnom metru. metara. U ovoj fazi nastaju poteškoće. Da biste se nosili s njima, vrijedi znati opseg objekta (naveden u tehničkoj dokumentaciji), a zatim pomnožiti rezultirajući parametar s visinom. Nakon toga, ukupan broj se množi s površinom presjeka. Ukupni volumen dobiva se u kubičnim metrima - ovaj materijal je dovoljan za izgradnju objekta. Zatim, ostaje uključiti broj u procjenu uzimajući u obzir tržišnu cijenu.

Jednako važan korak je izračun troškova krovišta, dorade i temelja. Vrijedno je početi od podnožja zgrade. Da biste riješili problem, vrijedi pomnožiti perimetar s debljinom i visinom baze. Kao rezultat toga, podaci o volumenu ostaju pri ruci. Čim se izračun završi, ostaje saznati tržišnu cijenu jednog kubičnog metra betona, a zatim pomnožiti rezultirajući parametar s postojećom vrijednošću.

Nije teško izračunati materijal za krov. Uzmite krovnu površinu iz projekta, a zatim pomnožite parametar s cijenom "kvadrata" odabranog materijala. Teže je izračunati trošak dorade, jer se ovdje koriste različite vrste materijala. Prilikom izračuna, trošak zida se množi s cijenom "kvadrata" svakog materijala posebno. Nakon završetka izračuna, ostaje kombinirati troškove i sažeti.

Procjena za izgradnju okvirne zgrade

Izračun troškova za izgradnju okvirne zgrade provodi se prema istom principu kao što je gore opisano. Razlika je u korištenom materijalu. Za izračune vrijedi imati pri ruci informacije o obliku i veličini strukture. Također je vrijedno razmotriti troškove krovišta, dorade i ugradnje baze. Procjena uključuje troškove prijevoza i utovara. Važna točka- izdvajanje određenog postotka troškova za višu silu. Ove točke su dovoljne za izradu procjene za izgradnju okvirne zgrade.

Kuća od pjenastih blokova

Za točan izračun procjene vrijedi odrediti materijal koji će se koristiti pri izvođenju građevinskih radova. Postoje tri vrste blokova za gradnju - pjenasti beton, gazirani beton ili beton od ekspandirane gline. Najbolje rješenje za danas je uporaba gaziranog betona (uključujući i s cjenovne točke gledišta). Ako se gradi kuća s površinom od 300 "kvadrata", tada će ukupna cijena gaziranog betona biti od 30 tisuća rubalja.

Uzorak

Kako biste lakše izradili predračun izgradnje, važno je pred očima imati gotov uzorak dokumenta.