Prije prijenosa kuće kupcu morate ispravno sastaviti ugovor, s obzirom na sve nijanse i pravila za izradu pravnih dokumenata.

Za početak traženja osoba koje žele steći zemljište, uključujući i ako je u blizini kuće, potrebno je prikupiti sve dokumente i odlučiti tko će se baviti prodajom imovine. Možete koristiti jednu od dvije opcije - zaposliti realtor, ili to učiniti sami.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravna pitanjaAli svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Suština dokumenta

U početku, morate zaključiti preliminarni ugovor za prodaju kuća s zemljištem s kupcem.

To će odrediti uvjete transakcije. Možete sastaviti dogovor s depozitom koji služi kao jamstvo da će se prodaja održati.

Većina svojstava se prodaje zajedno s kopnenim parcelama, pa je njegova pravna sudbina određena uvjetima Sporazuma. Neke norme utvrđuju se Građanski kodeks Ruske Federacije.

Dakle, postoje posebni zahtjevi za zbrinjavanje stambenih zgrada i sjedala koji su u susjedstvu:

Preliminarni sporazum – najbolji način Zaštititi interese oba sudionika u transakciji. Suština takvog dokumenta je da uvjeti prodaje, ali se mogu mijenjati u budućnosti.

Kako bi se smanjili mogući rizici, trebali biste konsolidirati transakciju unaprijed ili polog i napraviti čin prijema - prijenos web-lokacije. Hipoteka na zemljišnim pitanjima Sberbank, VTB 24 i druge kreditne organizacije.

Obvezne stavke u izradi

Ako se dizajn odvija na hipoteku, onda će zaposlenik Banke samostalno provjeriti ispravnost ugovora za prodaju stambenog objekta s zemljištem. U suprotnom, dizajn se provodi uz pomoć odvjetnika ili samostalno.

Da biste ugovoru nevažeći, morate se pobrinuti da su dostupne sve glavne točke:

Na kraju preliminarnog sporazuma mora se uzeti u obzir neke točke:

U preliminarnom ugovoru potrebno je odrediti je li depozit izdaje i koji su uvjeti za povrat.

Još jedna važna točka za uzimanje u obzir je preliminarni sporazum može se tražiti za skrbništvo, ako se web-lokacija prodaje, manje dijete je registrirano i živi.

Uzorak punjenje Blanca (primjer)

Vrlo je važno ispravno sastaviti sporazum, pogotovo ako se dizajn odvija s shema, a potrebno je odrediti područje zemljišne parcele, koji se prenosi na kupca nekretnina.

Ugovor o uzorku:

U obavezan Sporazum mora biti sastavljen čin prihvaćanja. Morat će se registrirati dogovor u rosrestre.

Video: Što je PDKP

Nijanse koje treba uzeti u obzir

Pravilno izraditi preliminarni sporazum i registraciju transakcije, moraju se uzeti u obzir sljedeće nijanse:

Još jedan važan rokovi - rokovi, vrlo značajan dio preliminarnog ugovora, te ulazak u dokument samo u dogovoru s obje strane transakcije. To je zbog činjenice da neuspjeh rokova može imati ozbiljne posljedice.

Ugovor za prodaju zemljišta i kuće je transakcija koja zahtijeva obveznu državnu registraciju. U skladu sa zakonodavstvom naših zemalja, registracija takve transakcije razgraničava se dvije faze.

Prva razina - Registracija ugovora za prodaju zemljišta i kuća.

Druga faza - Registracija prijelaza vlasništva nad prodavateljem kupca. Tek nakon što je druga faza ispunjena, kupac postaje punopravni vlasnik stečene imovine.

Pravila zaključenja transakcije

Kakve trenutke trebaju obratiti pozornost na zaključak transakcije ove vrste. Prije svega, potencijalni kupac treba provjeriti je li osoba koja prodaje ovu imovinu njegov vlasnik. Da biste to učinili, potrebno je naručiti ekstrakt iz jednog državnog registra prava (ekstrakt iz USRP).

Ovaj se dokument može dobiti u bilo kojem odjelu. Savezna služba Katastar i kartografija, bez obzira na mjesto objekta. Ne vjerujte potvrdi o vlasništvu potencijalnog objekta prodaje, jer su u neko vrijeme prethodne izjave transakcija ne povlače od strane nadležnih tijela, oni ostaju u svojim rukama među prethodnim vlasnicima.

Ekstrakt iz USRP-a daje informacije o pravima na objekt nekretnina u vrijeme njegovog zahtjeva. U njemu možete pronaći i informacije o opterećenjima, uhićenjima i desnim imenovanjima trećih osoba (na primjer, ugovor gripata stambena soba).

Zaklada stranke sudjelovanja

Ako ugovor o prodaji zemljišta i kuće potpišu predstavnik vlasnika, onda bi trebao imati originalnu ovjerenu punomoć od vlasnika.

Stvarnost ove punomoći može se provjeriti pozivanjem bilježnika, koji ga je izdao.

U isto vrijeme, potrebno je zapamtiti da bilo kakvo punomoć, uključujući notarnu, u bilo koje vrijeme možete povući, stoga uvijek postoji rizik da u vrijeme transakcije, osoba koja djeluje u ime vlasnika na Osnova punomoći, više nema ovlasti za provedbu tih transakcija.

Podaci o nekretninama koje treba provjeriti prije transakcije

Unatoč činjenici da u ovom trenutku ne postoji potreba za podnošenjem dokumenata koji ukazuju na odsutnost dugova komunalne usluge I ostale isplate, to neće biti suvišno zatražiti od prodavatelja da dostavi te dokumente u Pisanju.

To će uštedjeti potencijalne kupce iz problema vezanih uz otplatu obveznih plaćanja, u zemljištu i domu i naslijediti od prethodnih vlasnika.

Ako je transakcija napravljena plaćanje unaprijed (unaprijed ili zalog), moguće je dogovoriti zemljište i kuću u kojoj je poželjno detaljno opisati budući posao, sva prava i obveze stranaka.

U slučaju da će tada jedna od stranaka razmotriti od obavljanja transakcije, onda druga strana, na temelju ovog ugovora, ima pravo prisiliti drugu stranu da zaključi transakciju ili zahtijevaju pristojnu novčana naknada.

U nastavku je jedan od preliminarnog ugovora za prodaju zemljišta za prodaju zemljišta. Iskoristite ih da sastavite vaš ugovor ili ga povjerite naše stručnjake.

Preliminarni ugovor za prodaju zemljišta i kuće

____________. __________________ Dvije tisuće _____________ godine.
(broj i mjesec riječi) (registrirat ću se godinu dana

Mi, c. __________________________________________________, u budućnosti "prodavatelj",

i c. _____________________________________________________, u budućnosti "Kupac", zaključio je pravi preliminarni ugovor za prodaju kuće i zemljišne parcele, u daljnjem tekstu - "Prethodno ugovor o prodaji nekretnina", kako slijedi:

1. Predmet sporazuma
1.1. Stranke se obvezuju da će zaključiti "___" __________ 2011 godine ugovora o prodaji kuće i zemljišnim zemljište (u daljnjem tekstu: "Glavni ugovor"), glavni uvjeti od kojih su stranke utvrđene u ovom preliminarnom ugovoru za prodaju nekretnina.

Cijeli preliminarni ugovor za kupnju i prodaju kuće i zemljište je u priloženoj datoteci.

Primjer preliminarnog ugovora za prodaju zemljišta

Preliminarni ugovor za prodaju zemljišnih parcela podrazumijeva da stranke pregovaraju o zaključivanju u budućnosti ugovora za prodaju zemljišne parcele pod uvjetima predviđenim u takvom ugovoru.

Preliminarni ugovor o prodaji zemljišta je podesiv:

Prazno preliminarni ugovor Kupnja - prodaja zemljišne parcele: Preuzmite uzorak 2017

Možete preuzeti prazno kupnju i prodaju kupoprodajnog ugovora o kupnju, relevantni od 2017. na temelju u nastavku. Provjerite uzorak ugovora o važnosti trenutnog izdanja zakonodavstva. U obliku možete samostalno registrirati plaćanje pod ugovorom s unaprijed ili bez njega. Kada prodajete zemljište s kućom, preporučuje se izdavanje dva odvojena ugovora za svaki objekt nekretnina.

Postoje li značajke ove vrste ugovora kada je zaključeno između pravnih osoba?

Značajka pravna regulacija I posebni zahtjevi za preliminarni ugovor za prodaju zemljišne parcele u zakonu nisu sadržani. Preliminarni ugovor između pravne osobe S odnosima na prodaji zemljišne parcele se sastoji od opća pravila Građanski kod.

Koje zahtjeve zakon utvrđuje zakon za ovaj ugovor?

Pružamo komentar o osnovnim pravilima zemljišta i građanskim kodecima Ruske Federacije o takvom ugovoru pri prodaji zemljišta.

1. Prema prethodnom dogovoru, stranke se slažu samo da prenose zemljište u budućnosti, dok je prijenos samih zemljište na nekretninu nije predmet ovog ugovora.

2. Zemljište je nekretnina, prijenos vlasništva nekretnina podložno državnoj registraciji. Međutim, unatoč zahtjevu Zakona o sklapanju preliminarnog sporazuma u istom obliku kao i glavni ugovor, takav ugovor za prodaju stranice ne podliježe državnoj registraciji, budući da državna registracija nije dio oblika Ugovor, osim, registracija samog ugovora tijekom otuđenja nekretnina otkazana je tijekom reforme građanskog prava.

3. Stranke ugovora trebaju se sastaviti i potpisati tri primjerka ugovora za provedbu transakcije - jedan od svih stranaka i jedan primjerak treba ostati u roserestre.

4. Zbog činjenice da preliminarni ugovor mora sadržavati sve bitne uvjete glavnog ugovora, prilikom prodaje zemljišne parcele, treba sadržavati informacije:

5. Cilj glavnog ugovora za prodaju zemljišnih parcela samo je takva zaplet koja je donijela katastarske evidencije (zajedno s anketom, uvođenje informacija u inventaru i druge postupke) i koja postoji katastarska putovnica. Međutim, preliminarni ugovor za prodaju zemljišta ne zahtijeva.

6. Stranke imaju pravo samostalno odrediti rok sklapanja glavnog ugovora, ako to nije predviđeno ugovorom, vjeruje se da jedna od stranaka ima pravo poslati glavni ugovor tijekom godine.

Provesti takvo pravo, nema pravnu važnost, da li će druga strana primiti takvu kaznu. Ovo je pitanje regulirano standardima za pravno značajne poruke.
Kada izbjegavate drugu stranku, može se primijeniti na zaključak ugovora u sudska naloga.

yurist-ekaterinburg.ru.

Prazno preliminarni ugovor Kupnja prodaje kod kuće i zemljišta

g. _________________ «___» _________ ____

Mi se odnosimo na sljedeće - prodavatelj, u lice ___________, djelujući ___ na temelju ___________, s jedne strane, i _______________, mi se odnosimo na budućnost - kupac, kojeg predstavlja ____________, djelujući na temelju _____________ , s druge strane, zaključili su ovaj Sporazum o sljedećem.

1. Predmet sporazuma

1.1. Stranke se obvezuju sklopiti ugovor o prodaji u budućnosti (u daljnjem tekstu glavnog ugovora) zemljišne parcele, glavni uvjeti od kojih su stranke definirane u ovom preliminarnom ugovoru.

1.2. Glavni ugovor mora biti zatvoren od strane stranaka unutar _________ od trenutka potpisivanja ovog preliminarnog ugovora.

2. Osnovni uvjeti glavnog ugovora

2.1. Prema glavnom ugovoru, prodavatelj se obvezuje za prijenos zemljišne parcele na vlasništvo nad kupcem (u daljnjem tekstu: parcela), a kupac se obvezuje uzeti zaplet i platiti cijenu predviđenu ugovoru.

2.2. Plan katastarskog područja dan je u Dodatku N 1, koji je sastavni dio Preliminarni ugovor.

2.3. U vrijeme preliminarnog ugovora, stranica pripada

Prodavatelj na desnoj strani ________________________________________.

(Navedite smjernice)

2.4. Mjesto stranice: _________________________________.

2.5. Katastarski broj: _______________________________.

2.6. Površina zemljišta: ____________ ha.

2.7. Registracijski broj web-lokacije: ___________________________.

2.8. Ciljni položaj: ______________________________.

2.9. Eksplozije zemljišne parcele: __________________________.

2.10. Ograničenja uporabe: ______________________________.

2.11. Kvaliteta svojstva Zemlje: ____________________________.

2.12. Nepodaci: ____________________________________.

2.13. Trošak parcele je monetarni iznos U iznosu od __________ (_________) utrljati.

2.14. Cijenu zemljišta bit će plaćeni od strane kupca u sljedećem narudu:

2.14.1. Tijekom _____ od datuma sklapanja preliminarnog sporazuma, kupac se obvezuje platiti prodavatelju kao izvanredni iznos koji predstavlja __________.

2.14.2. Iznos naveden u stavku 2.14, sveden na iznos koji je plaćao kupca unaprijed, bit će izravno prodavatelju u roku od _______ dana od dana potpisivanja stranaka glavnog ugovora.

2.15. Prodavatelj mora:

2.15.1. Prije sklapanja glavnog ugovora, osigurajte svu dostupnu dokumentaciju na ovoj zemljištu.

2.15.2. Sa svoje strane, ispuniti sve što vam je potrebno kako bi se osigurao prijenos vlasništva na zemljište pod glavnim ugovorom za ime kupca.

2.16. Kupac mora:

2.16.1. Učiniti sve postupke potrebne za zaključenje glavnog ugovora.

2.16.2. Sa svoje strane, ispuniti sve što vam je potrebno kako bi se osigurao prijenos vlasništva na zemljište pod glavnim ugovorom za ime kupca.

2.16.3. Platite vrijednost web-lokacije na način iu rokovima predviđenim stavkom 2.14 ovog preliminarnih i velikih ugovora.

2.17. Smatra se da je prodavatelj ispunio svoje obveze za prijenos web-lokacije na imovinu kupca nakon stvarnog prijenosa zemljišne parcele na vlasništvo nad kupcem, potpisivanjem Zakona o prijenosu i prijenosa vlasništva nad gradilicom kupcu.

3. Odgovornost stranke

3.1. U slučaju da će se jedna od stranaka stidjeti od zaključenja glavnog ugovora, zabava će morati nadoknaditi savjesnu stranu gubitaka uzrokovanih takvoj utaji. Osim gubitaka, evanding stranka trebala bi posvetiti savjesnoj strani novčane kazne od _________.

3.2. Nadoknada štete i plaćanje novčane kazne ne utječe na pravo svake stranke na temelju stavka 4. čl. 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije podnijeti zahtjev na sud sa zahtjevom za zaključivanje glavnog ugovora.

4. Sporovi za rješavanje

4.1. Svi sporovi i nesuglasice koje mogu nastati između stranaka o pitanjima koja nisu pronašla svoje dopuštenje u tekstu ovog preliminarnog ugovora bit će riješeno pregovorima na temelju postojećeg zakonodavstva Ruske Federacije i običaja poslovnog prometa.

4.2. Ako se neriješe u procesu pregovora, kontroverzni sporovi su dopušteni na sudu na način propisan trenutnim zakonodavstvom Ruska Federacija.

5. ZAVRŠNE ODREDBE

5.1. Ovaj preliminarni sporazum stupa na snagu od trenutka potpisivanja svojih stranaka i vrijedi sve dok ne ispune svoje obveze na njemu.

5.2. Preliminarni ugovor je napravljen u dva primjerka, jedan za svaku stranu. Svaka kopija ugovora ima jednaku pravna sila.

Primjer preliminarni ugovor za prodaju stambene zgrade.

U nastavku je predložak slučaja za namjeru za obavljanje kupnje i prodaje stambene zgrade bez zemljišne parcele na kojoj se nalazi. Takve transakcije su počinjene u slučaju da zemljište pod stambena kuća Nekretnina se ne izdaje, odnosno iznajmljena ili prava na njega nije uopće. Ovaj primjer ugovora za prodaju kuće obuhvaća cijeli obujam sporazuma i obveze potrebne za transakciju kupnje i prodaje stambene zgrade. Trebate samo zamijeniti tekst označen crvenom bojom u ovim odgovarajućim kupnji i prodaji stambene zgrade, ispisati sporazum u 2 primjerka i osigurati potpise stranaka (znak).

Preliminarni ugovor o prodaji
stambena zgrada

Kaliningrad
grad neester

Dvije tisuće sedamnaeste godine
10. veljače

I, Građanin Ruske Federacije: Andrey Andrei Andreevich, 02.02.1981 Birthdaon, mjesto rođenja: Caluga Caluga Regija, Rusija, koja ima putovnicu 10 10 202020, izdao je 11.11.2011 od Odjel Federalne usluge migracije Rusije Grad Chernyakhovsk, Kôd podjele 312-007, koji žive na: Kaliningrad regiji, grad Chernyakhovsk, ul. Chernyakhovskaya, kuća 10, trg. 10, naziva se "prodavatelj" i

Ja, građani Ruske Federacije: Antona Antonin Antonovna, 02.02.1981 Rođendan, mjesto rođenja: M. NeesterOv Kaliningrad Regija, Rusija, koja ima putovnicu 10 30.103030, izdana 11.11.2008. Federalne porezne službe Rusije u Neuverov regije Kaliningrad, Kôd podjele 312-010, ostajući u: Kaliningrad regiji, Neverov City, ul. Neveova, kuća 2, trg. 2, u daljnjem tekstu: "Kupac", zaključio je ovaj Ugovor o sljedećem:

1. "Prodavatelj" se obvezuje prodati i "kupcu" za kupnju u imovini u vlasništvu stambene zgrade, s ukupnom površinom 73.52 (sedamdeset tri cijele pedeset dva desetine) trg. m.Smješten na zemljištu s katastarskim brojem 39: 000 površine 600 m2. na adresi: Kaliningrad, grad Neusterv, ul. Chernyakhovskaya, kuća 9 (devet).

3. Navedena stambena zgrada prodaje "prodavatelj" kupca "za 2 000 000 (dva milijuna) rubalja , Prodajna cijena navedene stambene zgrade je ugovorna i istina, bilo koji drugi dokumenti u kojima je druga prodajna cijena ove stambene zgrade prepoznata kao nevažeća.

4. Izračun između "prodavatelja" i "kupca" bit će proizveden u sljedećem prijevodu: Dio troškova stambene zgrade u iznosu od 100.000 (sto tisuća) rubalja se prenosi na "prodavatelja" kao unaprijed , prilikom potpisivanja ovog ugovora, a ostatak troškova stambene zgrade, u iznosu od 1.900.000 (milijun devet tisuća tisuća) rubalja će se prenijeti na "Kupac" od strane "Kupca", prilikom potpisivanja glavnog ugovora za prodaja stambene zgrade.

5. "Prodavatelj" jamči da je u vrijeme izvršenja ovog Sporazuma, određena stambena zgrada se ne daje nikome, ne prodaju, nije položen, u sporu u pritvoru / zabrani / ne sastoji se i nije slobodan od bilo kojeg prava trećih osoba. "Prodavatelj" je odgovoran za prikrivanje informacija o pronalaženju prave stambene zgrade pod zabranom ili obećanjem.

6. Prije sklapanja glavnog ugovora za prodaju i kupnju stambene zgrade "prodavatelj", zabranjeno je otuđiti, proći u zapošljavanju, biti pokrenut ili na drugi način prijenos prava na gore navedenu stambenu kuću na treći stranke.

7. Prijenos stambene zgrade, u skladu s čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije bit će izvršeno prema Zakonu o prijenosu, na dan potpisivanja glavnog ugovora za prodaju stambene zgrade, uz obveznu prezentaciju od strane "prodavatelja" kupca "ključeva od ulazna vrata.

8. "Prodavatelj" se obvezuje prenijeti gornju stambenu zgradu u kvalitativnom stanju, jer je u vrijeme potpisivanja ovog Ugovora, pogodan za smještaj, ne opterećen komunalnim plaćanjima. U slučaju otkrivanja dugova na gore plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje pada na "prodavatelj".

9. "Kupac" stječe vlasništvo / posjedovanje, korištenje, narudžbe /, na određenoj stambenoj zgradi u skladu sa zatvorenika, najkasnije do 04.11.2017., Između stranaka, glavnog ugovora o prodaji.

10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni iznos sporazuma između stranaka o predmetu ovog Ugovora. Sadržaj i značenje ovog Ugovora strankama su razumljivi. Odgovornost i prava stranaka koje nisu predviđeni ovim Sporazumom određuju se u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sve promjene i dopune ovog Ugovora smatraju se valjanim ako su u pisanom obliku počinjeni, od kojih su potpisali predstavnici svake stranke.

12. Svi troškovi izrade kupnje i prodaje transakcije ove stambene zgrade, uključujući troškove registracije potreban paket dokumenti koji nose "kupca".

13. Ovaj sporazum je sastavljen i potpisan u dvije prave kopije koje imaju istu pravnu snagu, od kojih jedna ostaje od "prodavatelja", drugi iz "kupca" i stupa na snagu od datuma potpisivanja od strane stranaka.

14. Stranke potvrđuju da oni stječu i provode svoje građanska prava Njegova volja iu svom interesu, slobodni su definirati bilo koji, koji ne u suprotnosti s zakonodavstvom, uvjeti ugovora, u pravnoj sposobnosti i poslovnoj sposobnosti nisu ograničeni, pod skrbi i skrbništvo nisu dosljedni, prema zdravlju, mogu neovisno provoditi i zaštititi svoja prava i ispuniti dužnosti, ne pate od bolesti (uključujući mentalni poremećaj) koji sprječavaju suštinu ugovora i okolnosti njegovog zaključka, a također nisu u drugoj državi, kada nisu u mogućnosti Razumjeti važnost njihovih postupaka i upravljati njima da nemaju obveze prisiljavanja transakcije na vrlo nesposobnim sebi uvjete.

novac u sumu 100 000 (sto tisuća) rubalja "Prodavatelj" je dobio potpuno:

Da biste sastavljali ugovor, morate preuzeti uzorak preliminarni ugovor za prodaju stambene zgrade na računalu, otvorite preuzetu datoteku i promijenite tekst označen crvenom bojom.

Uzorak preliminarni ugovor za prodaju kuća s zemljištem.

U nastavku je predložak preliminarnog ugovora za kupnju i prodaju stambene zgrade s zemljištem na kojoj se nalazi. Takve transakcije su počinjene u slučaju da je zemljište i stambena kuća smještena na njemu u vlasništvu prodavatelja.

Preliminarni ugovor o prodaji
zemljište i smješteno na njemu stambene zgrade

Kaliningrad
grad Ozersk

Ja, građanin Ruske Federacije: Ivanov Ivan Ivanovič, 03.03.1992 Rođen, mjesto rođenja: grad Ivanovo Ivanovo Regija, Rusija, koja ima putovnicu 00 00 200000, izdano 03.03.2011 od Odjel saveznog poreza Usluga Rusije u Gradu Ivanovo Ivanovo regiji, Division Code 342-017, živi na: Kaliningrad, grad Ozersk, ul. Ozerskaya, kuća 11, trg. 11, u daljnjem tekstu "prodavatelj" i

Ja, građani Ruske Federacije: Frolova Faina Franovna, 04.04.1984 Rođendan, Mjesto rođenja: grad Ozersk Kaliningrad Regija, Rusija, koja ima putovnicu 01 01 103030, izdana 09.09.2006 o neobičnom okrugu Oliningrad Regija, šifra divizije 392 -019, boravak na: Kaliningrad regiji, Neverov City, Ul. Neveova, kuća 3, trg. 3, u daljnjem tekstu "Kupac", zaključio je ovaj Ugovor o sljedećem:

1. "Prodavatelj" se obvezuje prodati i "kupcu" za kupnju u imovini u vlasništvu "prodavatelja" zemljišne parcele s katastarskim brojem 39: 00: 000000: 1, površina od 1563 (tisuću petsto šezdeset i Tri) kvadrat. m, zemljište kategorije - zemljište naselja, dopušteno korištenje - pod individualnom stambenom zgradom, kao i stambena zgrada koja se nalazi na njemu, ukupne površine 60,8 (šezdeset i osam i osam desetina). m, nalazi se na: Kaliningrad, grad Ozersk, ul. Chernyakhovskaya, kuća 19 (devetnaest).

2. Navedena stambena zgrada pripada "prodavatelju" na pravu vlasništva na temelju: ugovora o prodaji od 20. studenog 2001., zarobljenik neestera u gradu, kao u USRP-u za nekretnine i transakcije s njom 05.12. 2001., Registracija registracije br. 39-39/053 / 34-345, na temelju kojih 05.12.2001., Uspostava pravde za Kaliningradsku regiju izdalo je potvrdu o državnoj registraciji desnog br. 39-AA br. 234324 ,

3. Navedena zemljišne parcele pripada "prodavatelju" o pravu osobne imovine, na temelju: ugovora za prodaju zemljišne parcele sklopljene s upravom "Gradskog okruga" Oliningrad od 09.06.2009. , Rezolucije glave "Gradskog okruga Ozersky" br. 001 od 23. siječnja 2009., kao u jednom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njom, 07/20/2009, zabilježio je registraciju desnika br. 39- 39-90 / 133 / 2009-001 i potvrde o državnoj registraciji prava od 39-AA br. 000003 od 20. srpnja 2009. godine.

4. Navedena zemljišne parcele prodaje se "prodavatelj" kupac "za 200.000 (dvjesto tisuća) rubalja; Stambena kuća smještena na njemu prodaje se za "kupcu" za 800.000 (osamsto tisuća) rubalja, što je ukupno 1.000.000 (milijun) rubalja. Prodajna cijena određenog zemljišta i stambene zgrade koja se nalazi na njemu je ugovorna i istina, bilo koji drugi dokumenti u kojima je druga prodajna vrijednost ove zemljišne parcele i stambene zgrade koja se nalazi na njemu su nevažeća.

5. Izračun između "prodavatelja" i "kupca" provodit će se u sljedećem redoslijedu: dio vrijednosti gore navedene nekretnine u iznosu od 100.000 (sto tisuća) rubalja se prenosi na "prodavatelj" Kao prijevremenost, prilikom potpisivanja ovog Ugovora, a preostali dio zemljišne parcele i stambene zgrade koja se nalazi na njemu, u iznosu od 900.000 (devetsto tisuća) rubalja bit će prebačen na "Kupac", prilikom potpisivanja glavne kupnje i prodaju.

6. "Prodavatelj" jamči da je u vrijeme ovog Ugovora, određena stambena zgrada i zemljište ne daju nikome, ne prodaju, nisu položeni, u sporu u pritvoru / zabrani / ne sastoje se i su bez prava trećih osoba. "Prodavatelj" je odgovoran za prikrivanje informacija o pronalaženju nekretnina u zabrani ili obećanju.

7. Prije sklapanja glavne prodaje ugovora o prodaji prodaje, zabranjeno je otuđiti, zakup, za nevažnu ili na drugi način prenijeti prava na gore navedenu imovinu trećim osobama.

8. Prijenos zemljišta i smještena stambena kuća, u skladu s čl. 556 Građanskog zakona Ruske Federacije bit će donesen na čin prihvaćanja i prijenosa, na dan potpisivanja glavnog ugovora o prodaji, s obveznom prezentacijom od strane "prodavatelja" kupca "ključeva s ulaznih vrata.

9. "Prodavatelj" se obvezuje prenijeti gornju stambenu zgradu u kvalitativnom stanju jer je u vrijeme potpisivanja ovog sporazuma, pogodnog za smještaj, ne opterećen komunalnim plaćanjima. U slučaju otkrivanja dugova na gore plaćanja, odgovornost za njihovo plaćanje pada na "prodavatelj".

10. "Kupac" stječe vlasništvo / posjedovanje, korištenje, naredbe /, na određenom zemljištu i stambenoj zgradi koja se nalazi na njemu u skladu sa zatvorenika, najkasnije do 04.11.2017., Između stranaka, glavnog ugovora o prodaji ,

11. Ovaj sporazum sadrži cjelokupni iznos sporazuma između stranaka o predmetu ovog Ugovora. Sadržaj i značenje ovog Ugovora strankama su razumljivi. Odgovornost i prava stranaka koje nisu predviđeni ovim Sporazumom određuju se u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. Sve promjene i dopune ovog Sporazuma smatraju se valjanim ako su u pisanom obliku, potpisali predstavnici svake stranke.

13. Svi troškovi obavljanja kupnje i prodaje transakcije ove stambene zgrade, uključujući troškove izvršenja potrebnog paketa dokumenata, stranke plaćaju jednako.

14. Ovaj sporazum je sastavljen i potpisan u dvije prave kopije koje imaju istu pravnu snagu, od kojih jedna ostaje od "prodavatelja", drugi iz "kupca" i stupa na snagu od datuma potpisivanja stranaka.

15. Stranke potvrđuju da stječu i provode svoja građanska prava na svoju volju iu njihovom interesu, mogu slobodno definirati bilo koji, koji ne u suprotnosti s zakonodavstvom Ugovora, u pravnoj sposobnosti i kapacitetu nije ograničen, ne sastoje se, pod skrbništvom i starateljstvom, oni mogu samostalno provoditi i štititi svoja prava i izvršiti dužnosti, ne pate od bolesti (uključujući mentalni poremećaj), ometajući shvatiti suštinu ugovora i okolnosti njegovog zaključka i nisu u drugoj državi Kada ne mogu razumjeti značenje njihovih postupaka i voditi ih da nemaju obveze prisiljavanja transakcije na krajnje nesposobne za sebe.

www.rieteltonline.ru.

Kuća i zemljište: preliminarni ugovor o prodaji

Pristavljen i potpisani preliminarni ugovor - jamstvo da se kuća izabrana za stjecanje neće iznenada prodati nekom drugom, a njegova vrijednost neće se iznenada ustati. Za prodavatelja, to su također određene jamstva. Prvo, potencijalni kupac neće nestati iznenada, bez informiranja da se promijenio i pronašao drugu opciju, drugo, iznos novca je napravljen i jasno je propisano, kada se dogodi činjenica o kupnji i prodaji stambene zgrade u što Naručite zemljište.

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - kontaktirajte online konzultant obrazac na desnoj →

Brz je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sat):

Suština dokumenta

Od ugovora za prodaju kuće sa zemljištem, preliminarni ugovor karakterizira činjenica da se ne mora registrirati u državnom registru. Jamstva koje ovaj dokument daje se temelji na dogovorenim i propisanim uvjetima koji ne predviđaju za sve dodatke. Prazni i uzorak uzorak može se uzeti na službenim portalima ili od stručnjaka. Ako potencijalni kupac iz bilo kojeg razloga želi otkazati sporazum, prema uvjetima preliminarnog ugovora, ona se obvezuje platiti novčanu naknadu prodavatelju.

Na temelju gore navedenog, donošenjem preliminarnog sporazuma za kupnju i prodaju stambene ili nerezidentne kuće s zemljištem, potrebno je pažljivo poduzeti sve njegove predmete. Da bi dokument bio pravna sila, potrebno je ispravno izdati. Mora imati određeno održavanje.

Važne značajke stjecanja

Svi ugovori za prodaju objekata nekretnina u svojoj strukturi i načelima kompilacije su gotovo isti. Obrazac i uzorak takvog dokumenta razlikuju se neznatno. Po zakonu, nemoguće je prodati privatnu kuću bez zemljišta na kojem je izgrađena. To je glavna razlika između takvog dokumenta. U ugovoru je potrebno za zasebnu točku za označavanje i označavanje činjenice da se Zemlja prodaje s kućom. Također u tekstu sporazuma uključuju sve informacije iz ispravnih dokumenata za zemljište, zajedno s karakteristikama određenog teritorija.

Informacije o mjestu i kući su podijeljene i označene odvojeno. Nije napisano ukupna površina Zemlja sa sobama i odvojeno, s primjenama planova i dokumenata za svaki objekt nekretnina. Isto pravilo se odnosi na naznaku vrijednosti prodane nekretnine. To znači da sljedeće stavke moraju biti odvojeno u ugovoru:

• Ukupnu cijenu objekta (kuće sa Zemljom);
• Cijena kuće je odvojena od zemlje;
• Cijena zemljišta je odvojena od kuće.

Vrijedi obraćati pozornost

Prilikom potpisivanja preliminarnog ugovora za prodaju objekta nekretnina, trebalo bi biti posebno oprezan u pogledu napuštanja depozita. Prema rusko zakonodavstvo, Sam koncept depozita je dio glavnog ugovora. U preliminarnom ugovoru nije osigurano. Ako iz bilo kojeg razloga transakcija neće biti implementirana, polog se ne vraća.

Važna je točka u skladu s uvjetima preliminarnog ugovora. U slučaju nesukladnosti, postoje bilo koje od stranaka izjava o potraživanju Na sud i zahtijevati plaćanje novčane naknade.

Također, nemojte žuriti s potpisivanjem preliminarnog ugovora ako je kuća prodana u fazi nedovršene gradnje, budući da se takav dokument ne može uvijek smatrati legitimnim. To je zbog činjenice da ne imovina s registriranim pravima registrirana na njemu ne znači, to znači da predmet transakcije ne može biti.

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - obratite se online konzultantskom obrascu.

Ako želite znati kako riješiti svoj problem - nazovite nas putem telefona. Brz je i besplatno!

Primjer preliminarnog prodajnog ugovora za prodaju uzorka kuće 2018

Preliminarni sporazum

kupnja i prodaja stambene zgrade

___________________ Moskovska regija "___" _________ 201_

19__ G. Rođenje, putovnica _____ __________, izdana "___" _________ 200_ OVD G. ____________________ Moskva Regija, živi na adresi: Moskovska regija, _______________, ul. ___________, kuća __, trg. __, na temelju prodavatelja, s jedne strane,

i c. __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

u budućnosti je kupac, s druge strane, bio u pravom umu, čisto memorije, djelujući dobrovoljno, zaključio je ovaj Sporazum o sljedećem:

1. Ugovor o predmetu
   • Stranke se obvezuju da će zaključiti "___" __________ 2011 godine ugovora o prodaji kuće (u daljnjem tekstu: "Glavni ugovor") stambene zgrade, glavni uvjeti od kojih su stranke definirane u ovom preliminarnom ugovoru.

1. Glavni uvjeti glavnog ugovora

2.1. Prema glavnom ugovoru, prodavatelj se obvezuje prenijeti na vlasništvo Kupca stambene zgrade dalje - "objekt", a kupac se obvezuje prihvatiti objekt i platiti za to cijenu predviđenu ugovoru.

2.2. Stambena zgrada s gospodarskim zgradama nalazi se na: Moskvi regiji, ________________ Distrikt, _________________ Rural District, selo _____________, kuća _ (_________). Ova stambena zgrada s gospodarskim zgradama ima uvjetni broj ____________________ i sastoji se od glavne strukture dnevnika s gospodarskim zgradama, ukupnom površinom stambeni prostori _____ (______________________) Sq.m., uključujući i život ______________________ (_______________________) m², inventar broj ________________, Litera: "A" (stambena zgrada), "A" (veranda), "A1" (veranda), "g» (Saray), "G1" (Sarai), "G2" (zahod), "G3" (zahod), "G4" (Šed), "G5" (garaža), №1 (ograda).

2.3. Objekt se nalazi na zemljištu, čija je ukupna površina ______________ (_________________) sq. Katastarski broj stranice _______________________, zemljišne kategorije: Zemljinih naselja za pojedinačnu stambenu izgradnju.

• Objekt pripada prodavatelju o vlasništvu, na temelju potvrde o pravu na nasljedstvo zakonom od __ ____________ 200_, registriranih u registru za № ______, izdao __________________________, bilježnik grada ______________ i _________________ okruga Moskva regija. U skladu s čl. 131 Građanski kodeks Ruske Federacije Vlasništvo nad prodavateljem na stambenoj zgradi registrirano je u jednom državnom registru prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom, o kojem __ ___________ 200_ godina zabilježio je registracijski broj ___________________________.
• Stvarna inventarna vrijednost cijele stambene zgrade s gospodarskim zgradama je _________ (_________________________) rubalja, što potvrđuje vađenje tehnička putovnica na broju vlasništva kuće ____________ izdano od strane države jedinstveno poduzeće Moskovska regija "Moskovski regionalni ured tehnički inventar»____________ Podružnica __ __________ 200_, čija je akcija proširena od __ __________ 200_ godine.
• Stranke su došle do sporazuma da je objekt prodan za _____________ (____________________________________) rublje. Sporazum o cijenama je bitan uvjet stvarni sporazum.
• Trošak izvršenja i registracije kupnje objekta i prodaje objekta nije uključen u navedene iznose.
• Troškovi objekta plaća kupac u sljedećem redoslijedu:
  • Tijekom ___ (_________) dana od dana završetka ovog preliminarnog sporazuma, kupac se obvezuje platiti prodavatelju kao iznos depozita od ____________ (____________________________________________________________) rubalja, u skladu s Sporazumom o zadatku sklopljenom između stranaka, što jest sastavni dio ovog Ugovora o prodaji prodaje kod kuće.
• Kupac je zadovoljan kvalitativnim stanjem kupljenih nekretnina, koje je utvrđeno njegovom inspekcijom na mjestu prije sklapanja ovog Sporazuma i nije pronašao nedostatke i nedostatke u inspekciji, koji prodavači nisu izvijestili.
• Objekt s pravima trećih osoba nije opterećen. Ograničenja uporabe - korištenje za dopušteno odredište.
• Prije potpisivanja ovog ugovora za prodaju kuće, stambena zgrada se ne prodaje nikome, a ne donirana, a ne položena, ne opterećena pravima trećih osoba, u sporu i uhićenju (zabrana) ne sastoji se , ne prenose se na najam, najam ili drugu uporabu.
• Sa sadržajem članaka 131., 167, 209, 223, 288, 292 od prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije, članci 549-558 dijelova drugog građanskog zakonika Ruske Federacije, članci 37., 40, 42 , 43 zemljinskog kodeksa Ruske Federacije, članaka 34. i 35. obiteljskog zakona o stranci Ruske Federacije uveden.
• Kupac u skladu s čl. 551 Građanski kodeks Ruske Federacije stječe vlasništvo nad imovinom od državne registracije tranzicije vlasništva.
• Stranke potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, ne sastoje se pod skrbništvom i starateljstvom, ne pate od bolesti koje ometaju suštinu ovog ugovora, kao i da ne postoje okolnosti za sklapanje ovog Ugovora o vrlo neprofitabilnom uvjeti za sebe.
• U skladu s čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije u prijenosu navedene imovine, stranke su sastavljene i potpisan je Zakon o prijenosu.
• Troškovi za državnu registraciju i registraciju ovog ugovora, plaćanje iznajmljenog depozita na sefu stanica nosi kupca.
• Troškovi ponovnog izračuna i provjere autentičnosti novacProdavatelj smješten u najamni depozit donosi prodavatelja.
• Stranke su došle do sporazuma da je predmet kupnje i prodaje objekta sastavljen, u jednostavnom - pisanju u tri primjerka koje imaju istu pravnu snagu, koje su potpisale izravno od strane prodavača i kupca, dok Katastarska putovnica objekta vrši se kopijama ugovora o prodaji.
• Izračun između stranaka vrši se na sljedeći način: Sredstva navedena u stavku 2.6 ovog Ugovora, minus depozit, održat će se u iznajmljenoj zajednički od strane prodavatelja i kupca depozita sef, iznajmljen u CJSC «___________________, u a Posebno zaštićeno područje na: ___________, Moskva regija, grad _______________, ulica ____________, kuća ____. Depozit sef iznajmljuje se dva mjeseca.
• Stranke su se složile da prodavatelj dobije pristup određenom novcu pohranjen u poboljšanju sigurnosti depozita od strane Prodavatelja i Kupca, jednostrano nakon registracije sporazuma o kupnji i prodaji u Uredu Federalne državne registracije, katastar i kartografiju na moskovskoj regiji Na temelju ekstrakta iz jedinstvenog države, registar prava na nekretnine i transakcije s njom, gdje je certificiran da je vlasnik navedenog objekta. _________________________________________________________________________________ (Puno ime, datum rođenja, detalji putovnice)

____________________________________________________________________________________

• Stranke su se složile o obveznom spomenu Glavnog sporazuma utvrđenog iznad postupka za izračunavanje ugovora.
• Stranke po vlastitom nahođenju određuju datum i vrijeme potpisivanja ugovora o prodaji objekta. Potpisivanje ugovora za prodaju objekta mora prethoditi oznaku sredstava u skladu sa stavkom 2.6. Ovaj ugovor u depozit depozit depozit je iznajmljuje zajednički od strane prodavatelja i kupca. U svakom slučaju, posljednji dan potpisivanja ugovora o prodaji objekta je "___" _________ 201_. Ako prije "___" ____________ 201_, ugovor o prodaji objekta neće biti potpisan, stranke se slažu o sastanku "___" ________ 201_ u sobi za pregovore, ured u gradu ____________ na adresi: _____________, Moskovska regija, grad _______________, ulica _____________, kuća __ u 12:00 sati u rješavanju problema koji su nastali.
• Nakon polaganja gotovine u depozit sef i potpisivanje ugovora za prodaju i kupnju objekta, prodavatelj je izdao kupca sve kopije prodaje i kupnje objekta, kao i desničarski dokumenti za objekt i potvrda o vlasništvu, prima potvrdu Ureda Federalne službe za registraciju države, katastra i kartografije na regiji Moskve koju je prodavatelj za upis ugovora za prodaju objekta predan predmet vlasništva nad objekt, prednost dokumenata za objekt i njegove kopije ugovora za prodaju objekta.
• U slučaju odbijanja upravljanja saveznim državnim registracijskim uslugama, katastra i kartografijom u regiji Moskve u regiji Moskve u regiji ugovora o prodaji objekta i tranziciji vlasništva iz bilo kojeg razloga, dva tjedna prije isteka isteka Najam depozita sef, kupac i prodavatelj dobivaju pravo na zajednički pristup depozit. Tijekom zajedničkog pristupa sigurnom, kupac ima pravo pokupiti novac od sigurnog, a prodavatelj dobiva od kupca sve kopije neregistrirane ugovora za prodaju objekta, a čin međusobnih potraživanja može biti sastavljen.
• Odgovornost i prava stranaka koja nisu predviđena u ovom Ugovoru utvrđuju se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

1. Odgovornost strana

3.1. U slučaju da će se jedna od stranaka stidjeti od zaključenja glavnog ugovora (stavak 1.1), predviđeno ovim Sporazumom, evaazivna strana će morati nadoknaditi savjesnu stranu gubitka uzrokovane takvom utajom.

3.2. Naknada štete i plaćanje novčane kazne ne utječe na pravo svake stranke, na temelju stavka 4. čl. 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije, podnijeti zahtjev Sudu sa zahtjevom zaključivanja glavnog ugovora.

1. Sporovi za rješavanje

4.1. Svi sporovi i nesuglasice koje mogu nastati između stranaka o pitanjima koja nisu pronašla svoje dopuštenje u tekstu ovog ugovora bit će riješeno pregovorima na temelju postojećeg zakonodavstva Ruske Federacije i običaja poslovnog prometa.

4.2. Uz podmirenje kontroverznih pitanja u procesu pregovora, sporovi su dopušteni na sudu na način propisan trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. Viša sila

5.1. Stranke su izuzete od odgovornosti za neispunjavanje obveza prema ugovoru, ako je to neuspjeh posljedica okolnosti više sile (viša sila), naime: požar, poplava, potres, vojna djela, itd., Pod uvjetom da ove okolnosti izravno su utjecali na obavljanje uvjeta ugovora. U tom slučaju, rok izvršenja ugovornih obveza proširuje se u vrijeme navedenih okolnosti.

5.2. Stranka koja ne može ispuniti svoje ugovorne obveze, odmah obavještava drugu stranu početka djelovanja navedenih okolnosti, ali u svakom slučaju najkasnije 5 (pet) dana nakon početka njihovih postupaka.

5.3. Ako se te okolnosti nastave tijekom 14 dana, svaka stranka može predložiti raskinuti ugovor. U slučaju prestanka ugovora o osnovama predviđenim u ovom članku, nitko od stranaka nema pravo zahtijevati naknadu svojih gubitaka s druge strane. Istovremeno, stranke će proizvesti potrebna naselja koja upućuju na obveze izvršene prema ugovoru i povratku sredstava koje su ranije navedene za neispunjenu, zbog početka okolnosti više sile, obveze.

1. ZAVRŠNE ODREDBE

6.1. Ovaj Sporazum stupa na snagu od trenutka potpisivanja od strane svojih stranaka i vrijedi do „___” ________ 201_ inclusive.

6.2. Ovaj ugovor je napravljen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu. Svaka kopija ugovora ima jednaku pravnu snagu.

6.3. Dodjela prava zahtjeva za ovaj Sporazum dopušten je samo uz suglasnost druge stranke.

6.4. Obavijesti o strankama iz ovog Ugovora mogu se upisati na sljedeće adrese:

• Za kupca: ____________________________________________________. Što ukazuje na ____________________________________.
• Za prodavatelja :: ________________________________________________________________________________. Što ukazuje na ____________________________________.

6.5. Sve poruke vrijede od datuma isporuke na odgovarajućoj adresi. U slučaju promjene adrese obavijestiti jednoj od stranaka, dužna je o tome odmah obavijestiti drugu stranu to, pod uvjetom da je samo adresa u Moskvi i Moskvi regiji može biti kao što je nova adresa za korespondenciju. Inače, smjer dopisivanja od strane stranke još uvijek je adresa koja se smatra pravilnom obavljanjem obveza prema sporazumu.

1. Potpisi stranaka

Prodavatelj:

Kupac:

(datum, potpis, prezime, ime, patronimički, potpuno)

Preliminarna kuća kupnje kuće je dokument koji zahtijeva prodavatelja i kupca da zaključe osnovnu ponudu za kupnju nekretnina. Stranke često potpisati takav dokument opisuje sve uvjete ovog Sporazuma, i biti sigurni da je transakcija će se održati.

Da biste sabrali preliminarni ugovor, važno je odrediti što je potrebno za ono što je potrebno. Ovaj dio stranke mogu se prijaviti kako bi:

• konsolidirati cijena nekretnina za traženje sredstava za kupnju;
• osvojiti vrijeme za donošenje nedostajućih dokumenata;
• odrediti uvjete za sklapanje transakcije nakon uklanjanja tereti za nekretnine.

Kako napraviti?

Priprema ugovora javlja se prema sljedećem algoritmu:

1. Stranke raspravlja o uvjetima i čine primarni nacrt ugovora.
2. Eliminirati netočnosti projekta i dopune su napravili.
3. Potpisuje ugovor.

Preliminarni sporazum ne podliježe registraciji u državi. Organi, ali mogu se certificirati u notaričnom uredu.

Notarizacija pomaže u izbjegavanju pravnih netočnosti i omogućuje vam dodatna jamstva.

Nacrt sporazuma

Sporazum Projekt definira osnovne uvjete koji se mogu mijenjati u sljedećim slučajevima:

• prilikom provjere nacrta ugovora s odvjetnicima;
• pri uklanjanju opterećenja u postupku pripreme za transakciju;
• kada se mijenja tržišna vrijednost kod kuće.

Projekt je nacrt, a preliminarni ugovor o kupnji kuće nakon potpisivanja ima punopravnu pravnu snagu u skladu s građanskim i stambenim zakonodavstvom.

Iskusni odvjetnici mogu pronaći predmete u preliminarnom ugovoru, u kojem će ovaj dokument biti beznačajni, tako da bi takve stavke trebale biti isključene u nacrtu projekta. Uklanjanje opterećenja također će zahtijevati prilagodbu uvjeta.

Važno je to uzeti u obzir promjena otkupne cijene kuće u nadolazećem poslu moguće je samo u fazi rada na nacrtuBudući da je u preliminarnom ugovoru cijena je fiksna.

Uzorak

Svaka kupnja stanovanja je individualna, ali postojati tipični uzorci Preliminarni sporazumi čiji su uvjeti potrebni za bilo koju vrstu transakcije, Tipičan preliminarni ugovor za kupnju privatne kuće mora sadržavati sljedeće stavke:

• puni naziv i podatke o putovnicama prodavatelja i kupca;
• predmet transakcije;
• poštanska adresa kod kuće;
• katastarski I. brojevi inventara;
• pojedinosti o ispuštanju iz EGRN-a o pravima prodavatelja u kuću;
• postupak i postupak izračuna;
• prava i obveze ugovornih strana;
• pravila rješavanja sporova;
• tereti;
• mjesto i datum sklapanja budućeg posla;
• dodatni uvjeti.

Kao predmet transakcije, namjeru prodavatelja da prenese stambenu kuću za kupuju monetarna naknadadefinirani od strane stranaka.

Cijena je označena u brojevima rublje i riječima, a odnosi se i na način plaćanja (gotovina, transakcija banke, rodbina).

Naručite ugovor od našeg odvjetnika Victoria

Dužnosti prodajnih stranaka uključuju prijenos stambene zgrade i dokumente na njega kupca na Zakon o prijenosu, kao i primanje sredstava i sudjelovanja u registraciji kupnje u Rosrestre. Obveza kupca odnosi se na prodavatelj dogovorenog iznosa na imenovanom danu i donošenju kuće.

Kada su navedeni tereni, važno je naznačiti:

• broj osoba registriranih u kući;
• nedostatak uhićenja kuće ili ga pronaći u zalog;
• nepostojanje nasljednih ili drugih sporova o pripadnosti kuće;
• zakonitost privatizacije kuće, kao i njegova izgradnja.

Odsutnost tereta potvrđuje se detaljima ekstrakta iz EGRN-a o pravima do kuće, rezolucije za izgradnju i puštanje u pogon kuće i certifikat od bilježnika o odsutnosti uhićenja ili sudska naloga O ograničenju prometa ovog objekta.

Ako datum sklapanja glavne transakcije nije specificiran, takva takva transakcija mora biti donesena najkasnije 12 mjeseci nakon potpisivanja preliminarnog ugovora.

Također je važno naznačiti način prijenosa nekretnina na kupca i informacija o Zakonu o prijenosu (je li ugrađen u glavni ugovor ili uređen u obliku zasebnog dokumenta).

Popis popratnih radova u dodatnim uvjetima obično pripada powerts u kuću i plan za razjašnjenje broja, kao i plan zemljišta zemljišne parcele - ako se prenosi zajedno s kućom.

Besplatno preuzimanje

Prije preuzimanja praznog preliminarnog ugovora morate odabrati vrstu transakcije. Glavni tipovi uključuju sljedeće:

• kupnja kuće;
• kupnja udio kuće;
• kupnja kuće s mužjakom;
• kupnja kuće s unaprijed;
• kupnja kuće kroz Sberbank hipoteku.

Prikazani su samo obrasci tipa, u pojedinačnim slučajevima, pri izradi preliminarnog ugovora, odvjetnik će trebati konzultacije.

Naručite ugovor od našeg odvjetnika Victoria

Preliminarna kupnja udjela kuće

Kupnja udio znači da se samo dio zgrade donosi na kupca, a ne dodijeljen prirodom. Kada kupujete udio u preliminarnom ugovoru, predviđeni su sljedeći dodatni uvjeti:

• popis vlasnika drugih dionica kuće;
• vrijednost prodajne frakcije u obliku jednostavne frakcije;
• popis nesuliranih zajednička prostorija, otuđen s udjelom;
• cijena svakog dijela - prilikom prodaje nekoliko komada.

Prilikom prodaje udjela privatne kuće, pisanu suglasnost svih svojstava nekretnina, ovjerena zabilježbom.

Unlizulirane zajedničke sobe uključuju hodnike, kuhinju i kupaonicu - pristup ovim prostorima održava svi vlasnici ostatka kuće. Popis zajedničkih prostorija i ima pristup njima dan je u zasebnom preliminarnom odlomku.

Kuća s depozitom

Depozit je jedan od načina pružanja ugovornih strana dodatnih jamstava u činjenici da će se glavna transakcija izvršiti.

Depozit se naziva dio iznosa transakcije, koji ostaje od prodavatelja prilikom otkazivanja transakcije od strane kupca ili se prenosi na kupca u dvostruku veličinu kada je prodavatelj otkazan od strane prodavatelja.

Kada koristite depozit, tekst dokumenta dopunjen je sljedećim stavkama:

• veličina depozita;
• na razdoblje povrata depozita kada transakcija nije isključena;
• na način prijenosa pologa.

Vrijednost depozita utvrđuje se u preliminarnom ugovoru od strane stranaka i obično je 5-10 posto kupovne cijene.

Kuća u hipoteci kroz Sberbank

U takvom dokumentu, stranke bilježe sve uvjete koji će se provoditi u slučaju odobrenja hipotekarni zajam Sberbank. Kreditni stručnjaci potvrđuju prethodnim ugovorom sljedeće točke:

• solventnost prodavatelja;
• prisutnost opterećenja u kući;
• prisutnost uvjeta koji su u suprotnosti s građanskim pravom.

Ako je dokument za Sberbank, dodatno ukazuje na procijenjeni trošak kuće uspostavljene od strane neovisnih stručnjaka ili samog Banke, kao i iznos koji se plaća u gotovini i iznos koji se očekuje od banke kao zajma.

To je nužno naznačeno uvjetom prema kojem će nakon potpisivanja glavnog sporazuma i prijelaza imovinskih prava, kupuje kupuje u Sberbank.

U nekim slučajevima, stanje je naznačeno o akreditivom koji omogućuje strankama da pruže dodatna jamstva.

Naručite ugovor od našeg odvjetnika Victoria:

Kada koristite akreditiv u preliminarnom ugovoru, dodatno je naznačeno:

• iznos kredita;
• povratno razdoblje pisma o kupcu kada je prodavatelj otkazan transakcija;
• vrijeme primitka akreditiva za prodavatelja nakon registracije prijenosa prava.

Kreditno pismo u Sberbank je analogno depozita, ali se iznos ne pohranjuje s prodavateljem, već u banci na ne-novčanom računu.

Takav sporazum omogućuje ne samo da konsolidira uvjete transakcije na odgodu kupnje, već i za odobrenje hipoteke u bilo kojem komercijalna bankaA žalba kvalificiranim odvjetnicima pomoći će u izbjegavanju proturječnosti u kontekstu sporazuma.

U osiguravanju provedbe glavnog ugovora o prodaji, preliminarni ugovor za prodaju kuće često se pripisuje. Preliminarni ugovor ukazuje na glavne parametre i karakteristike buduće transakcije.

Zašto trebate preliminarni ugovor

U pravilu, preliminarni ugovor za prodaju kuće sastavljen je za dokumentiranje namjera stranaka u pisanom obliku u budućnosti transakcija za otuđivanje kuće. U osiguravanju ispunjavanja obveza, može se prikupiti i ugovor o depozitu.

U skladu s ugovorom o označavanju, u potvrđivanju njezinih namjera, potencijalni kupac prenosi prodavatelja prodavatelju, a prodavatelj se obvezuje da će određene radnje iu određenim stranama donijeti datum i vrijeme da zaključuju dogovor o otuđivanju kuća.

Pravo i obveze stranaka da je transakcija cijena i postupak za njegovu provedbu navedeni u preliminarnom ugovoru za prodaju prodaje kod kuće. U slučaju da jedna od stranaka, iz nekog razloga, neće doći do transakcije, onda druga stranka može zahtijevati ispunjenje obveza na sudu (prisiljeni izvršiti transakciju) ili dobiti novčanu naknadu u skladu s uvjetima ugovor o depozitu.

U preliminarnom ugovoru morate navesti

Prije svega, potrebno je opisati nekretninu: katastarski (uvjetni) prostor, adresa mjesta, površina prostora, materijal iz kojeg je izgrađena kuća, dostupnost komunikacija: plin, svjetlo, grijanje, kanalizaciju, itd., Postojeći tereti, prava trećih osoba, prisutnost građana registriranih na ovom području.

Ako, bilo koja od stranaka treba izvršiti u vrijeme sklapanja glavne prodaje određenih radnji (dug plaćanja plina, električnu energiju, prikupljanje potrebni dokumenti Itd.), Tada se te okolnosti odražavaju iu preliminarnom ugovoru.

Bitan uvjet za zaključenje ugovora je cijena transakcije. Cijena transakcije nužno je naznačena u preliminarnom ugovoru o prodaji kako bi se ona mogla mijenjati jedna od strana jednostrano.

Cijena ugovora može se također navesti u uvjetnim jedinicama (valuta druge zemlje) i podložno plaćanju prodavatelju po danu navedenom u preliminarnom ugovoru za prodaju kuće za tečaj Centralna banka RF za dan plaćanja. Ako se uplata dogodi u ratama, preporučljivo je također odobriti raspored otplate duga.

Obrazac za izradu ugovora

Preliminarni ugovor o prodaji kuće sastavljen je u jednostavnom pisanju, u broju kopija jednaka broju stranaka o transakciji. Budući da je ovaj ugovor preliminaran, ne podliježe obveznoj državnoj registraciji. Sporazumom stranaka, katastarska putovnica kuće može se kupiti za preliminarni ugovor o prodaji.

Smješten ispod preliminarnog ugovora za prodaju kuće može se preuzeti apsolutno besplatna i korištena po vlastitom nahođenju, također nas možete kontaktirati i mi ćemo učiniti sličan preliminarni ugovor osobno pod vašom situacijom.

Preliminarni ugovor o kupnji i prodaji

___________________
Moskovska regija "___" _________ 201 godina.

C. ___________________________________________, u daljnjem tekstu kao prodavatelj, s jedne strane,

i gr .________________________________________________

(Puno ime, datum rođenja, Detalji za putovnicu Living)
_____________________________________________________________________

kupac se u daljnjem tekstu naziva sadašnji preliminarni sporazum o sljedećem:

1. Predmet sporazuma

1.1. Stranke se obvezuju da će zaključiti "___" __________ 201_, glavni ugovor za prodaju kuće (u daljnjem tekstu: "glavni ugovor"), glavni uvjeti od kojih se stranke određuju u ovom preliminarnom ugovoru za prodaju kod kuće.