Klasifikacije nekretnina objekata postoji mnogo. Mogu se podijeliti na imenovanje i potrošačke funkcije, prema značajkama korištenja objekta, pravnim odnosima koji se javljaju s objektom.
Uvjetno, sva svojstva mogu se podijeliti u dvije klase stambenih objekata i nerezidentnih nekretnina objekata. Potonji uključuje komercijalne nekretnine, rekreativne i institucionalne nekretnine. Svaka od njih se može podijeliti na još nekoliko podvrsta.
U ovom članku, razgovarajmo o klasifikaciji komercijalnih nekretnina.
Komercijalna nekretnina uključuje trgovanje i industrijske objekte.
Industrijske ili inače industrijske nekretnine su zgrade i strukture koje su dizajnirane za provođenje različitih vrsta procesa kako bi se dobila određena vrsta proizvoda.
Industrijski objekti uključuju:
- Proizvodne zgrade i strukture,
- Komunalne prostorije za proizvodnju,
- Energetski objekti,
- Skladišta i transportni objekti
- Pomoćne zgrade.
Klasifikacija funkcionalnih objekata objekata
Prema sastavu, proizvodni nekretnini mogu se podijeliti u sljedeće kategorije:
- Proizvodni objekti koji su prostori za postavljanje radionica izravno proizvode gotove proizvode. Na primjer, ljevaonica, obrada drveta, vrtnje ili tkanje.
- Subvencionirani objekti za proizvodnju koja se koriste za provedbu funkcija povezane osnovne proizvodnje koja podržavaju optimizaciju same proizvodnje, popravak proizvodne opreme, inženjerske i tehničke komunikacije. Na primjer, oprema za popravak opreme, dizajnerskog ureda, eksperimentalne radionice, laboratorije i tako dalje.
- Energetski objekti koji su namijenjeni pružiti poduzeću s potrebnom energijom različitih namjena (svjetlo, moć, paru i tako dalje). Na primjer, termoelektrane, kompresorske stanice, objekti za stvaranje plina, transformatorske kabine i tako dalje.
- Konstrukcije za skladišta i transportne usluge koje se bave održavanjem i skladištenjem vozila koje se koriste u proizvodnji. Na primjer, garaže, punjenje skladišta za električnu i opremu, servise, skladišta namijenjene za pohranjivanje sirovina i gotovih proizvoda i poluproizvoda proizvodnje, komponenti i pomoćnih materijala, goriva i maziva.
- Sanitarni - tehnički objekti koji osiguravaju funkcioniranje vode i kanalizacijskih linija. To uključuje crpne stanice, hlađenje tornjeva, vodene kule, sredstva za čišćenje.
- Pomoćni objekti koji uključuju kućanske i administrativne strukture, kao što su garderobe i tuš sobe, mogućnost pranja rublja, obiteljske depozite, knjižnice, blagovaonice, kontrolne točke.
Navedene skupine objekata nisu obvezni za svaki industrijski kompleks, mogu se kombinirati u različitim kombinacijama, ovisno o specifičnosti proizvodnje.
Specifikacije su podložne industrijskim nekretninama:
- Dizajn i raspored objekta trebali bi osigurati optimalne radne uvjete radnika koji sudjeluju u proizvodnom procesu,
- Sva oprema koja se koristi na objektu mora biti ispravno, osim toga, sigurnost objekta mora osigurati upravljanje poduzećem u skladu s pravilima zaštite od požara,
- Pojava proizvodnog pogona mora odgovarati lokaciji, isto vrijedi i za unutarnje vrste i namještaj prostora, osim toga, unutarnje unutarnje bi trebalo doprinijeti poboljšanju radnog kapaciteta radnika,
- Konstruktivna odluka o izgradnji izgradnje i rada zgrade trebaju biti ekonomski opravdane.
Klasifikacija kategorije opasnosti
Tijekom industrijske proizvodnje koristi se na ovaj ili onaj način, koriste se opasne kemikalije. Njihova nepravilna uporaba ili kasno odlaganje dovodi do nastanka umjetnih katastrofa i nesreća, čije posljedice mogu ozbiljno utjecati na život i zdravlje ljudi, kao i na ekološko stanje okoliša.
Kako bi se smanjio rizik od ozbiljnih proizvodnih nesreća, pokrenuta je obvezna procjena industrijskog objekta i njezine aktivnosti, na temelju ove procjene, formulirani su pravila za sigurnost objekta i ponašanja tijekom rada na njemu. Ovo pitanje regulirano je saveznim zakonom br. 116 od 21.07.97 "o industrijskoj sigurnosti proizvodnih objekata".
Procjena stupnja opasnosti i dodjeljivanje relevantnog statusa javlja se u trenutku registracije u državnom registru proizvodnih pogona. Kategorije opasnosti objekta određuju se ovisno o broju opasnih tvari na objektu. Detaljnija klasifikacija opisana je u Dodatku 2 na gore spomenuti savezni zakon br. 116.
- I. poduzeća iznimno visok stupanj opasnosti od objekta. Pojava nesreća na sličnom vrsti objekata može dovesti do ekološke katastrofe savezne ili međuregionalne razine i ugroziti živote velikog broja ljudi. Takvi objekti uključuju zgrade za skladištenje i proizvodnju kemijskog oružja, posebnu kemiju, objekte koji se koriste za uništavanje kemijskog oružja, rudnika ugljena. Osim toga, ova kategorija opasnosti uključuju objekte u kojima takve tvari kao što su amonijak, amonijev nitrat, klor, sumporni dioksid, etilen oksid, fosgen, i tako dalje (puni popis u Dodatku 2 do FZ br. 116)
- Ii. Poduzeća visokih rizika, nesreće na kojima mogu dovesti do nužde regionalne ljestvice. Takvi predmeti uključuju poduzeća koja emitiraju više od 6% sumpora vodika u zraku u zraku, predmeti koji se bave transporcijom ukapljenog plina pod tlakom od 1,2 megapaskala, poduzeća koji se bave topljenjem na opremi za taljenje u isto vrijeme više od 10 tona materijala, mine i otvoreni razvoj zapaljivog škriljca.
- Iii. Proizvodnja prosječnog stupnja opasnosti. Hitne situacije na takvim objektima mogu dovesti do katastrofa općinske ljestvice. Takva poduzeća uključuju poduzeća koja se mogu baciti u zrak 1-6% sumpornog vodika, plinovodi koji prevoze prirodni ili ukapljeni plin pod tlakom na 1,2 megaskala, strukture namijenjene za opskrbu topline populacije, suspendirane žičare, dizala, s volumenima Volume Razvoj više od 100.000 kubičnih metara godišnje.
- IV proizvodne pogone koji predstavljaju nisku opasnost. Na pojavu nesreća u takvim poduzećima je moguće lokalne hitne situacije. Takvi objekti uključuju poduzeća u otvorenom razvoju stijena do 100.000 kubičnih metara godišnje, proizvodnju nafte s proizvodnjom emisija sumpornog vodika do 1%, eskalatore u podzemnoj željeznici, uspinjaču i tako dalje.
Klasifikacija građevinskim kapitalom
Hvatanje proizvodnih objekata su uobičajeni za dijeljenje za 4 glavne klase, prvi razred uključuje zgrade s najvišim zahtjevima za snagu i trajnost izgradnje (vijek trajanja od najmanje 100 godina), a četvrti razred podliježe minimalnim zahtjevima (uspostavljen norma rada ne postoji).
Za svaku klasu snage Oppia konstrukcije uspostavlja se određena kvaliteta operacije, stupanj trajnosti i otpornost na požar za glavne potporne strukture. Operativne kvalitete određuju se utvrđenim veličinama raspona i koraka stupaca, kao i instalaciju i praktičnost instaliranja potrebne tehnološke opreme, kvalitetu završne obrade, ergonomskog okruženja za radnike i kvalitetu tehnoloških procesa koji se pojavljuju ,
Kako bi se osigurala trajnost i otpornost na požar glavnih dizajna tijekom izgradnje, koriste se posebni materijali i strukture, koji su zaštićeni od uništenja tijekom rada. Klasa kapitalnih performansi je uspostavljena uzimajući u obzir sljedeće čimbenike: oznaka zgrade, veličine i kapaciteta industrijskog objekta, koji uključuje specifičnu zgradu, jedinstvenost tehnološke opreme, koja je instalirana u zgradi, stupanj moralne deprecijacije građevinske i urbanističko odredište.
Kao dio jednog kompleksa industrijskih poduzeća može postojati zgrada s različitim razredima kapitala.
Što se tiče otpornosti požara, strukture su podijeljene u 5 glavnih stupnjeva. U stupnju otpornosti na požar znači skupinu paljenja i granicu otpora građevinskih konstrukcija ispred požara.
Sljedeće vrste se dodjeljuju za otpornost na požar struktura i građevinskih materijala:
- Ne-otežano, kao što je opeka ili beton,
- Prazna, na primjer, asfaltirani beton ili fibrololit, takve materijale pod djelovanjem visokih temperatura su vrlo teško zapaliti, a mogu se podesiti i odraziti,
- Provrt, na primjer, stablo, sirotište, samo, takve materijale su brzo zapaljivi, spaljuju i razbili.
Vatrogasci se mjeri kao trajanje trajanja materijala otpornosti na požar bez manifestacije znakova uništenja, u pravilu, račun se nastavlja na sat.
Klasifikacija zgrada na geometrijskoj osnovi
- Volumetrijske strukture (većina zgrada, bez obzira na funkcionalnu svrhu),
- Igranje sadržaja (sadržaji kao što su igralište ili polje za filtriranje polja),
- Linearne strukture (ceste ili linije različitih vrsta - prijenos snage, prizemni cjevovodi),
- Što se tiče planiranja teritorija, nadzemne strukture se razlikuju (na primjer, kule), tlo (ceste i cjevovode) i podzemlje (podrumi, skladišta, bunari i bunari). Različite kategorije struktura mogu se kombinirati međusobno, na primjer, cjevovodi mogu biti uzemljeni i podzemni i iznad tlo zapravo istovremeno na jednom objektu.
Industrijski objekt - nekretnini kompleks koji koristi predmet industrijskih aktivnosti za njegovu provedbu
Izvor: Zakon Moskve od 06/16/1999 № 21
"Na industrijskoj aktivnosti u gradu Moskvi"
Industrijski objekt - poduzeće, radionica, zemljište, jedinica i druge proizvodne jedinice koje se koriste za industrijske aktivnosti
Izvor: "Zahtjevi za procjenu sigurnosti rada proizvodnih zgrada i struktura nadziranih industrijskih industrijskih industrija i objekata (ispitivanje građevinskih struktura od strane specijaliziranih organizacija). Rd 22-01-97"
(app. aozt "tsniproectstalstronstruction" 11.12.1997.)
Reference na definiciju koncepta "industrijskog objekta"
Poštovani korisnici stranice. Na ovoj stranici naći ćete definiciju koncepta "industrijskog objekta". Primljene informacije pomoći će vam da shvatite što je prtljaga. Ako mislite da definicija pojma "industrijski objekt" pogrešno ili nema dovoljno cjelovitosti, preporučujemo da ponudite svoje urednike ove riječi.
Za vašu udobnost, optimiziramo ovu stranicu ne samo ispravnim upitom "Industrijski objekt", već i pogrešnim zahtjevom "GhjvsiktyySQ J,] TRN". Takve se pogreške ponekad pojavljuju kada korisnici zaborave promijeniti raspored tipkovnice prilikom unosa riječi u nizu za pretraživanje.
Održavanje vitalne aktivnosti ljudskog društva na sadašnjoj razini bilo bi nemoguće bez postignuća industrijskog gospodarstva. To je najvažniji segment proizvodnje radnih alata, sirovina i materijala na kojima se temelji globalno tržište. U isto vrijeme, postoje mnogi aspekti koji se moraju uzeti u obzir pri određivanju termina "industrije". Sa stajališta obične osobe? Barem sredstvo za proizvodnju proizvoda, bez kojih danas ne predstavlja svoj život. No, tu je i mnogo proizvodnih područja, koje uopće ne utječu na živote određenih skupina ljudi. Stoga ovaj koncept zahtijeva detaljnije dešifriranje.
Definiranje industrije
U širem smislu, pod industrijom, treba razumjeti jedan od sektora nacionalnog gospodarstva. Ako govorimo o svojim zadacima, tada će se osigurati pružanje proizvodnih industrija putem tehničkih sredstava i materijala, omogućujući održavanje obavljanja poduzeća. Proizvodnja robe za osobnu uporabu također je važan dio proizvodnih aktivnosti koje moderna industrija pokriva. Što je iz tehnološkog stajališta? To je kombinacija poduzeća koje pružaju tehnička sredstva i materijali za izdavanje proizvoda. U isto vrijeme, potrebno je podijeliti obradu i to gospodarstvo. U prvom slučaju mogu se razmotriti poduzeća koja su uključena u obradu već primljenih sirovina ili novčanica. U drugoj - izravno proizvodnoj aktivnosti provodi se. I daleko od uvijek obrade objekata na izlazu pružaju više pripremljenih za konačnu uporabu, a ne rudarstvo.
Vrste industrija
Industrija pokriva mnoge industrije iz tradicionalnih ekstraktivnih područja do visokotehnoloških područja. Više poznatih i klasika može se pripisati obradu drveta, rudarstvu i prehrambenoj industriji. U XX, u porastu na pozadini intenzivnog tehnološkog razvoja, takva područja kao metalurgija, strojarstvo, energiju, proizvodnju građevinskog materijala, itd. Protiv ove pozadine, gomila u kojoj je industrija i proizvodnja ojačala komplementarna uloga , Trenutni stupanj karakterizira razvoj specijaliziranih industrija. To uključuje elektroenergetsku industriju, kemijsku i mikrobiološku industriju, stvaranje instrumenta itd.
Mnoga područja mogu se podijeliti prema znakovima svjetlosti i teške industrije. Prva skupina će sadržavati destinacije u kojima su proizvodi ili proizvodi fino format dostupni - uglavnom za osobnu potrošnju. Poduzeća iz druge kategorije proizvode strojeve, agregate, turbine, strukture i sirovine u velikim količinama. To uključuje tešku inženjersku industriju, koja je usko povezana s metalurgijom i obradom metala. U biti, to je mali konglomerat industrije, resursi i moć koji omogućuju da proizvode ne samo strojeve s metalnim valjanjem, već i high-tech opreme, materijala za istraživački kompleks itd.
Krajnji proizvodi
Najčešće industrijski sektor pruža samo radni komad za naknadnu obradu na visoko specijaliziranim poduzećima kao svoj proizvod. To može biti isti gradi, rudni, koks, plastika itd. Što je, do trenutka kada su puštanje, oni nisu spremni od potrošačke točke gledišta robom. Ipak, u istom industrijskom sektoru postoji znatan postotak poduzeća koje je dovršen proizvodni ciklus, oslobađanje konačnog proizvoda. To mogu biti automobili, strojni alati, građevinski materijali, proizvodi od stakla i porculana, uređaji, itd. Odvojeni segment je gorivo i energetske proizvode industrije, pod kojima se podrazumijevaju ugljen, nafta, plin i neki biomaterijali. Energetska generacija u različitim vrstama je također vrsta proizvoda koji osiguravaju performanse istih industrijskih poduzeća kao i najzahtjevnijih potrošača. U ovom području se razlikuju termalne, atomske i hidrološke stanice.
Industrija
Koncept objekta je također prilično opsežan. U tom svojstvu moguće je razmotriti i poduzeća (tvornice, kombinirati, tvornice, prerađuje komplekse, radionice, itd.) I komponente koje čine industrijsku infrastrukturu u okviru jedne organizacije. S tehničke točke gledišta, agregati, transportne linije, oprema i strukture mogu djelovati predmete, zahvaljujući kojem se izvodi proizvodnja ili prerada proizvoda. Ali najčešće strojevi, tisak i transporteri određuju samo snažan potencijal na kojem se temelji poduzeće industrije. Što je objekt industrijske ekonomije u smislu gradnje? To može biti cijeli niz dizajna, prostora, trgovina i hangara, u kojem se provode različiti procesi. Opet, stanica za proizvodnju energije može se pripisati zasebnoj kategoriji objekata takvog. Hidroelektrana, na primjer, je kapitalna struktura, čiji se rezultat transportira po električnim linijama.
Utjecaj na gospodarstvo
Razvoj gospodarstva moderne države izravno odražava stanje industrijskog sektora. Štoviše, najutjecajnijih industrija uključuju elektroenergetsku industriju, inženjering i kemijsku sferu. I kvantitativni, i proizvedeni takvim poduzećima, oni su okarakterizirani, a time i njihove konkurentnosti u uvjetima tržišta - u skladu s tim, to utječe na produktivnost i ekonomiju. Naravno, vrijednost industrije za određenu ekonomiju može nositi negativnu nijansu. To se uglavnom odnosi na industrije s pristranosti na robnom sektoru. U pravilu su karakterizirani niskom razinom tehničke osnove i skromnim industrijskim sredstvima.
Buduće industrije
Kao i izgradnja, industrija vedro odražava prednosti koje daju moderne tehnologije. Uvođenje novih ideja i rješenja doprinosi poboljšanju performansi, optimizaciji logističkih procesa i smanjenju troškova. Već u bliskoj budućnosti tehnologije predviđaju punu prijelaz većine poduzeća na računalno automatizirano upravljanje operacijama. Dakle, teški inženjering može se u potpunosti prebaciti na robotsko održavanje transportnih linija, a energetske postaje dobit će inteligentni sustav kontrole za transport, distribuciju i pretvorbu energije.
Zaključak
Unatoč intenzivnom razvoju u različitim industrijama i smjerovima, postoje mnogi čimbenici koji ograničavaju taj rast. Takvi se mogu pripisati problemima sigurnosti okoliša i nedostatku financija. Uostalom, kakva je industrija u modernom razumijevanju? To je nužno konkurentno, sigurno i održivo poduzeće na tržištu, što može pružiti kvalitetan proizvod potrošaču. Prema tome, ne bi trebalo štetiti okolišu, tražiti mogućnost primjene alternativnih tehnoloških rješenja i, naravno, nositi se s viškom troškova zbog prijelaza na nova tehnička sredstva.
Industrijska sfera zemalja Rusije i Ukrajine je izuzetno diferencirana nakon svega u tim zemljama imaju sve moguće organizacijske oblike uvođenja poslovanja i sve različite aktivnosti.
Industrijski sektor zemalja CIS-a su svojstveni mnogim područjima djelovanja, a ne specijalizacije u pojedinim industrijama. Ako uzimamo u obzir primljene programe na prioritetnim područjima aktivnosti u zemlji, onda s višesmjernoj industriji industrije, možete se slagati!
Postojanje različitih oblika i poduzeća industrije povezano je bez mogućnosti provođenja aktivnosti prioritetnim područjima nacionalnog gospodarstva bez infrastrukture, koji osiguravaju nesmetano funkcioniranje industrijske sfere i svakog pojedinačnog objekta proizvodnje u zemlji. Stoga, pod proizvodnim pogonima, ne samo industrijski poslovni subjekti trebaju se razumjeti, ali i mala privatna poduzeća, država, komunalije, bez kojih industrijska sfera ne može normalno i učinkovito funkcionirati.
U zemljama CIS-a, posebno, Rusija i Ukrajina su predstavljene velikom stupnju proizvodnih objekata, jer su dubine tih zemalja neobično bogate prirodnim resursima. Što se tiče prerađivačke industrije, njegovi objekti imaju usku specijalizaciju u zemljama ZND-a, dok su u nepovoljnim natjecateljima u vezi zemalja EU, Azije i Sjedinjenih Država. To je prvenstveno uzrokovano velikom trošenjem zgrada, struktura i opreme poslovnih objekata. Amortizacija dugotrajne imovine poduzeća, organizacija i institucija smanjuje učinkovitost industrijskih poduzeća i objekata.
Industrijski objekti koncentrirani su u tri glavna područja: baze sirovine, radne resurse, prodajna tržišta. Na taj način, ekonomski subjekti nastoje smanjiti troškove i troškove za relevantne elemente (promet, plaća, oglašavanja). Treba napomenuti da su proizvođači industrijskih proizvoda i proizvoda u neuobičajenom, zbog velikog postojanja posrednika, koje je cijena tih dobara precijenjena u obliku trgovinskih prostora u svakoj fazi isporuke GP-a kupcu , Da bi se riješio ove kontradikcije, mala poduzeća trebaju biti povezane s industrijom, koja radi s manjim trgovinskim marginama i može smanjiti cijenu robe, proizvoda koji će dovesti do povećanja konkurencije cijena cijena.
Ako Ukrajina ode u EU, morat će izgubiti gotovo sve prioritetne proizvodne površine, jer postoji jasna specijalizacija u EU, na primjer, proizvodnja vina, nastala u Francuskoj, tako da Ukrajina ima pravo proizvesti ovu vrstu proizvoda ako postaje sudionik EU. Stvaranje bliskih odnosa s različitim zemljama će dati mnogo većih zemalja CIS-a od suradnje s jednom od organizacija zemalja svijeta. Na primjer, suradnja s velikim brojem zemalja za povećanje prodajnog tržišta, kao i sposobnost privlačenja jeftinih resursa za industrijska područja, nova
