Kada se prijenos novca provodi prilikom kupnje stana. Postupak kupnje nekretnina za gotovinu je različite opcije za siguran novčani prijenos prodavatelju. Novčana nekretnina plaćanje: nijanse i značajke

Kupnja i prodaja nekretnina uključuje potrebu ne samo da će kompetentno izraditi ugovor, već i pravilno organizirati razmjenu financijskih sredstava. Prijenos novca kada se prodaje stan može napraviti na različite načine, od kojih svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Da biste napravili pravi izbor, trebate pažljivo pročitati svaku metodu.

Razmjena financijskih sredstava može se provesti na sljedeće načine:

• prijenos novca iz ruke u ruku;
• prijevod bez bezbjednosti;
• uz sudjelovanje trećih strana: agent za nekretnine ili bilježnik;
• kroz banku.

Svaka od ovih metoda ima svoje nijanse, koji određuju stupanj njegove sigurnosti i praktičnosti.

Izračunavanje gotovine

Sporazum o kupnji apartmana smatra se zaključeno nakon potpisivanja sudionika transakcije. Notarizacija dokumenta je opcionalna, ali željeni dodatak na dizajn postupka. U isto vrijeme, potpisani sporazum podliježe obveznom državna registracijaNakon što se prenosi prijenos vlasništva imovine od prodavatelja na kupca.

Trenutak prijenos vremena

Prijenos gotovine dopušteno je i prije registracije imovinskih prava i nakon njega. Ali bez obzira na to kako se faza izračunava, kada odaberete ovu metodu, obje strane transakcije su rizične.

Ako kupac prenese novac dok se ne registrira ugovor, ispada da se kreću stvarni vlasnik, koji kasnije može otkazati prodaju, rekavši da on nije primio uplatu.

Ako je izračun napravljen nakon prijelaza vlasništva, prodavatelj rizikuje. Budući da kupac, postaje vlasnici nekretnina, ne mogu odbiti prijenos novca na sve.

Postupak prijenosa gotovine

Stoga, ako stranke biraju novac, potrebno je udovoljiti brojnim uvjetima:

1. Provjerite je li prijenos novca s prijema. U nazočnosti potpisa stranaka, to je legalno i može poslužiti kao dokaz o činjenici izračuna. Dokument je sastavljen u slobodnom obliku koji označava:
   • pojedinosti stranaka;
   • opis objekta transakcije;
   • brojeve prenosivih iznosa i riječi;
   • datum izračuna;
   • potpisane stranke.
2. Osigurati dostupnost svjedoka ili pobrinite se da je potvrda ovjerena.
3. Provjerite račune za autentičnost. To bi trebalo brinuti o prodavatelju unaprijed, jer nakon prijenosa novca, nitko nije odgovoran za njih. Za takav ček možete kontaktirati bilježnik, na banku ili kupiti detektor i preskočiti račune putem sebe.

Najsigurniji način je bankarska stanica

Najsigurniji način izračun gotovine - Koristiti banke, Algoritam djelovanja u ovom slučaju je kako slijedi:

• posjet odabranoj obali sudionika u transakciji;
• iznajmite bankovnu ćeliju na jednom od njih (obično je to kupac);
• potpisivanje ugovora o najmu;
• novčani prostori u ćeliji;
• blokiranje stanica prije završetka prijenosa vlasništva.

Visoka pouzdanost ove metode izračuna određuje se činjenicom da je posrednik odgovoran za prijenos financiranja od jedne osobe na drugu. Nakon potpisivanja ugovora o najmu i novac je smješten u ćeliju, pristup njemu gubi i sudionike u sporazumu. Možete ga otvoriti samo nakon završetka transakcije. Ako se uspješno prođe i prijenos vlasništva će biti ukrašen u skladu s tim, prodavatelj može odmah uzeti novac od ćelije. I ako će transakcija iz nekog razloga prekinuti, banka će prenijeti financijska sredstva natrag na kupca.

Koje troškove prate jedan ili drugi način prijenosa novca?

Kao i svaka usluga, posredovanje u procesu prijenosa sredstava zahtijeva plaćanje. Ako govorimo o gotovini bez privlačenja banke, trebali biste se pripremiti za troškove za:

• bilježnica primitka;
• dodatna naknada za predstavniku agencije za nekretnine za prisutnost tijekom prijenosa i pružiti svjedočanstvo ako je potrebno;
• provjera računa.

Ako su stranke odlučile koristiti bankarsku ćeliju, u procjeni troškova koje trebate uzeti u obzir njegovo plaćanje. Utvrđeno je ovisno o broju dana u kojima će se sredstva zadržati u ćeliji. Dakle, uključenost Banke zahtijeva veće troškove, koji se moraju uzeti u obzir sudionici u transakciji. Također treba razjasniti tko plaćaju ćeliju i je li naknada za najam uključena u iznos sredstava u njoj. Međutim, dodatni troškovi opravdavaju se značajnim smanjenjem rizika prijevare za prodavatelja i kupca.

Registracija kupnje putem bankovnog akreditiva

Ova metoda je slična upotrebi stanice, jer u svakom slučaju uloga posrednika u transakciji obavlja banka. Ali za razliku od prve metode, a naknada se koristi kada bezgotovinsko plaćanje, Shema je sljedeća:

• otvara ocjenu na jedan od sudionika transakcije (obično, ovo je kupac);
• prenosi se u sredstva koja će poslužiti kao plaćanje nekretninama;
• nakon dovršetka prijenosa imovinskih prava, Banka prenosi sredstva na račun prodavatelja, čime se isključuje jamca obveza prema strankama.

Ako je transakcija otkazana, novac će se vratiti i vlasniku. Ova metoda izračuna je sigurnija, jer novac ne sudjeluje u operaciji. A to znači da ne postoji rizik od lažnih računa ili pogrešaka u izračunu.

Trošak akreditiva je veći nego pri otvaranju bankovne ćelije, osim toga, ima više poteškoća u dizajnu.

Prednosti kreditnog pisma:

• visok stupanj pouzdanosti;
• nedostatak skrivenih provizija;
• sposobnost prijenosa sredstava na drugu banku ili drugi račun bez povlačenja gotovine i plaćanjem relevantnog interesa.

Polog na bilježnik

Još jedna mogućnost izračuna ne-gotovine s uključenim posrednika je bilježnički polog. U tom slučaju otvara se poseban račun depozitara kojem kupac prenosi iznos transakcije. Pohranjuje se na njemu dok se transakcija ne dovrši kada će se dovršiti sve formalnosti s papirologijom i prijenosom imovine. Nakon što su završeni, bilježnik prenosi alate prodavatelju ili se vraćaju kupcu (ovisno o ishodu transakcije). Razlog za prijenos novca prodavatelju je ekstrakt iz USRP-a, koji je zabilježio prijenos vlasništva.

Korištenje hipoteke

Ako kupac želi stjecati nekretninu na račun kredita, potrebno je uzeti u obzir karakteristike postupka. Faze transakcije su sljedeće:

1. Dužnik daje potrebni dokumenti na banku i očekuje razmatranje vaše prijave.
2. U slučaju odobrenja, otvara račun, krediti na njemu određeni iznos određen od strane Banke kao početna naknada Za stanovanje.
3. U potrazi za nekretninama po cijeni koja odgovara izdanom zajmu.
4. Nakon potreban stan Domaćin pristanak na takvo naselje je pronađeno i dobiveno, mora potvrditi svoju banku i otvoriti račun za potvrdu.
5. Nakon prikupljanja svih potrebne vrijednosne papire I završetak svih formalnosti, Banka prevodi iznos prodavatelja koji odgovara trošku stana uzimajući u obzir nagnut doprinos.
6. Zatim, kupac vraća dug mjesečnim plaćanjima (na način koji je odabrao ugovor o zajmu).

Ako je naknadno, kupac će htjeti prodati nekretnine, koji je stečen na račun kreditnih fondova, treba uzeti u obzir da je banka obećala. Stoga su sve operacije moguće samo sa svojim pristankom.

Kada dužnik želi prodati stan za koji kredit još nije platio, postupak prijenosa novca kontrolira Banka. On je onaj koji bira metodu izračuna, u pravilu je akreditiv ili najam stanica. Prilikom prikupljanja potrebnih dokumenata i izrada prijenosa imovinskih prava je blokiran. Prodavatelj može dobiti taj novac tek nakon završetka navedenih postupaka i samo ako su dovoljni platiti za hipoteka dug.

Ovdje bi trebalo imati na umu da nije svaka banka opremljena bankovnim stanicama. Ako ne postoje, mogući su dodatni materijalni troškovi povezani s prijenosom velikog iznosa u organizaciji bankarstva treće strane.

Sudionici transakcije mogu sastaviti usmeni sporazum, prema kojem kupac vraća zajam, a prodavatelj privlači stan na njega. No, ova metoda je povezana s određenim rizicima, na primjer, dodatnim plaćanjima za rano zatvaranje duga.

Dakle, najpogodniji i pouzdan način Izračun će biti akreditiv. Kupac otvara bankovni račun i daje nužan iznos novca. Nakon završetka svih formalnosti i prijenosa imovinskih prava, financije upisuju u banku kao izračun za hipoteku dužnost.

Ako bez unovčiti po hipoteka stan Proizvodi se prije registracije novog vlasničkog prava, prodavatelj također može prevariti kupca. Zajam se vraća i potreba za ponovno predstavljanje nekretnina više nije. U takvom slučaju banka može nametnuti ograničenje transakcije, čime se zamrzava primljena sredstva. Stoga, atrakcija bankarska organizacija Kao treća strana, pri obavljanju svih transakcija nekretnina, to je način da se značajno poveća pouzdanost.

Izbor banke kao posrednika u pitanju prijenosa novca nema samo prednosti, nego i nedostatke. Glavni je nedostatak sposobnosti odabira metode izračuna. Ako se banka prihvati preko akreditiva ili samo putem banke, nitko neće promijeniti pravila radi jednog klijenta. Stoga, prije nego što kontaktirate, odlučite se o načinu izračunavanja i odabira banke u skladu s njom.

Rizici povezani s uključivanjem organizacije:

• prijevara zaposlenika;
• prestanak aktivnosti organizacije.

U prvom slučaju možete računati na naknadu, jer banka cijeni svoj ugled. A u drugom - bankrot će se naći nasljednik na koji će se donijeti njegove obveze. Dakle, rizik gubitka novca u ovom slučaju je minimalan.

Još jedna značajka metode je transparentnost transakcije. Nemoguće je poduzeti njegovu količinu kako bi se izbjegli porezi.

Dakle, uključenost banke za izračunavanje stana je najpogodniji i pouzdaniji način.

Dodatni savjeti za smanjenje rizika od prijevare prilikom prijenosa financija:

1. Pravi izbor mjesta ako je odabran izračun gotovine. Nije vrijedno prenositi novac kod kuće ni u nepoznatom pustinjskom mjestu. Također izbjegavajte velike klastere ljudi ( trgovački centri, kino dvorane, itd.). U slučaju nepredviđene situacije, stražari možda ne reagiraju na vrijeme, osim prijevare će biti mnogo lakše izgubiti se u gomili.
2. Plaćanje unaprijed. Ako prodavatelj zahtijeva da plati veliki iznos naprijed, to je razlog za upozorenje, jer postoji rizik više ne vidi vaš novac. Depozit je samo potvrda ozbiljnosti namjera kupca i ne smije biti više od 5-10% od kupovne cijene.
3. Privlačenje profesionalaca. Sudjelovanje kvalificiranog odvjetnika, bilježnika, realtor ili zaposlenik banke značajno povećava razinu pouzdanosti transakcije, jer su:
   • zbog profesionalnog znanja i iskustva, razne nijanse mogu predvidjeti;
   • može dati kvalificirano svjedočanstvo u slučaju suđenja.

Dakle, za uspješno zatvaranje transakcije potrebno je uzeti u obzir mnoge nijanse koji se odnose na ne samo dizajn dokumentacije, već i pitanje prijenosa sredstava.

Kada kupujete stan, preferencijalni broj građana provodi najskuplje stjecanje u životu. Iz tog razloga, pitanje sigurnosti je vrlo ozbiljno. Kupac ne smije samo pažljivo provjeriti trenutno stanje stanovanja i njegove pravna čistoća, Osim toga, potrebno je složiti se s prodavateljem prihvatljive metode prijenosa novca.

Važno je s obzirom na činjenicu da se u procesu registracije ugovora za prodaju bilježnika bilježnika ne uključuje u potvrdi o prijenosu novac, Tako je prijenos novca pri kupnji stana reguliran strankama transakcije po vlastitom nahođenju i za osobnu odgovornost. Sredstva se mogu prenositi bez svjedoka ako ne postoje posrednici kada prodaju stanove. Tada činjenica prijenosa novca potvrđuje bilježnik.

Koje postoje načine za prijenos novca tijekom procesa kupnje?

Vrijedi naučiti što postoje načini za prijenos novca pri kupnji stana:

• novac iz ruke do predavanja prije pružanja dokumenata za državnu registraciju;
• gotovinu iz ruke u ruke nakon transakcije;
• na račun u banci prije obavljanja operacije;
• prijenos novca s računa kupca u banku na račun prodavatelja, koji je dostupan za vođenje u Rusiji i inozemstvu;
• prijenos novca pomoću agencije za nekretnine;
• slanje sredstava na račun prodavatelja u Banci nakon transakcije;
• prijenos sredstava putem depozitara depozitara bankarske ustanove;
• uz pomoć akreditiva.

Svaka od ovih opcija ima svoje nijanse, tako da se detaljno razmatraju. Dakle, bit će moguće odabrati najprikladnije sigurne načine prijenosa novca pri kupnji stana i ne napraviti pogrešku.

Izračune pri kupnji novca

Najlakši način za prijenos novca prilikom kupnje nekretnina je gotovina. Formalno, pružanje imovinskih prava počinjena je u razdoblju državne registracije transakcije, koja se proizvodi u komori za registraciju. Međutim, sama registracija će se obavljati u deset dana od dana podnošenja dokumenata. Ako stjecanje uključuje korištenje hipoteke, ovaj postupak će trajati najviše pet dana. Mnogi su zainteresirani za pitanje: "Kako je prijenos novca pri kupnji stana u Volzhskyu iu drugim gradovima?" U tom slučaju postavlja se pitanje: "Kada trebate platiti?" Postoje dvije opcije:

• Plaćanje prema činjenici. U tom slučaju provodi se dokumentarni projekti imovinskih prava, a zatim gotovinom.
• Plaćanje unaprijed. Ova opcija uključuje prijenos novca na provedbu državne registracije otuđenja od imovinskih prava.

Obje metode imaju svoje nedostatke. U prvom slučaju, prodavatelj ima rizik od boravka bez sredstava i bez nekretnina, au drugom, kupac se suočava sa sličnim rizikom.

Kako sigurno zaraditi novac?

Veliki iznos novca koji se nalazi u gotovinski obrazac, To će biti dobar mamac za pljačkaše i prevarante. Vrijedno je naučiti kako napraviti gotovinu i smanjiti sve moguće rizike na minimum. Da biste to učinili, možete koristiti takve preporuke:

• Primjenom sredstava mora potvrditi prijem. U isto vrijeme, prikazani su podaci o putovnici primatelja, svrhe transakcije i količine izračuna.
• Neželjeno je ići sam s velikom količinom novca.
• Kupac mora odabrati fond sredstava. Bolje je provesti ovaj postupak u prepunom mjestu u kojem postoje nadzorne kamere.

Vrijedi shvaćati da transakcija može postati sigurnija uz pomoć treće strane. Realtor neće biti pouzdan, pa je bolje kontaktirati banku ili nekretninu. To je zbog činjenice da velike i dugoročne postojeće institucije neće riskirati njihov ugled. Osim toga, kupac u ovom slučaju može saznati koliko je pouzdan predstavnik usluga.

Izračun putem bankovne ćelije

Bankarska institucija može uzeti gotovinu za skladištenje za vrijeme transakcije i prijenosa imovinskih prava. To se događa na dvije baze:

• Osobni siguran depozit. U tom slučaju pojavljuju se ugovorne obveze između primatelja sredstava i Banke. Prodavatelj apartmana dobiva ključ od stanice koja sadrži plaćanje. Na taj način obje strane se štite od rizika gubitka novca ili nekretnina.
• Odgovorno pohranjivanje. Osim izrade glavnog ugovora, mora se potpisati dodatni sporazum. Pruža identifikacijske podatke od građanina koji ima pravo pokupiti novac iz ćelije nakon transakcije.
• Zaključak tripartitnog sporazuma. Potpisan je od strane kupca, prodavatelja i banke. Ugovor dijeli vrijeme pristupa određenoj ćeliji između sudionika tako da se ne mogu presjeći. Prodavatelj će moći pokupiti sredstva pet radnih dana nakon provedbe državne registracije. U isto vrijeme, Banka mora osigurati potvrdu da su ispunjene sve dogovorene obveze. Ako je pojam istekao, a kupac nije dobio stan, on može vratiti sredstva.

Važno je napomenuti da je bolje odrediti novac u bankovnoj ćeliji uz sudjelovanje prodavatelja. To će pomoći izbjeći sumnje u iznosu sredstava, uvjete ugovora i autentičnosti novčanice.

Troškovi za održavanje novca u bankarskoj ćeliji

Sudionici ugovora o prodaji treba podrazumijevati da Banka pruža svoje usluge na temelju naknade. Pojam najma bit će od jednog do dva mjeseca. To je zbog činjenice da financijske institucije uglavnom ne pružaju ovu uslugu za nekoliko dana ili tjedana. Plaćanje ne ovisi samo o razdoblju skladištenja, već i od volumena ćelije. Oko mjeseca iznos će biti od 1200-3000 rubalja. Kupci mogu dodatno naručiti provjeru novčanica i ponovno ih preračunavati, koje provode zaposlenici Banke.

Provjerite postupke provode se u prisutnosti sudionika u transakciji, nakon čega će se alati definirati u paketu i zapečaćeni. U osnovi, plaćanje usluga dodjeljuje kupcu. Ali ovo pitanje je riješeno između njega i prodavatelja apartmana pojedinačno. Postupak ponovnog izračuna i provjere sredstava koordiniran je s bankom prije.

Kupiti pomoću bankovnog akreditiva

Alternativa stanici depozitara može biti korištenje bankovnog akreditiva, koji osigurava visoku razinu pouzdanosti operacije. Aktivno pismo je neopoziva obveza kupca da plati potrebnu količinu prodavatelja nekretnina. Ova faza prijenosa novca prilikom kupnje stana provodi se prilikom pružanja odgovarajućeg paketa dokumenata.

Kupac nema mogućnost otkazivanja odluke bez pristanka prodavatelja. Ovu obvezu jamči Banka, koja je izdala akreditiv. Također se provjeravaju točnost dokumentacije koju pružaju obje strane. Koristite ovu metodu ne može samo legalno, već i pojedincikoji su sposobni.

Kupnja stana u hipoteci

Kada kupujete stan u hipoteci, metoda prijenosa novca je osnovana pojedinačno od strane Banke. Iz tog razloga, kupac će morati promijeniti banku ili pronaći novi apartmanako nije zadovoljan uvjetima transakcije. Vrijedi shvatiti da pri odabiru banke, način je određen način prijenosa sredstava, koji su prihvaćeni.

U isto vrijeme, zaposlenici ustanove će slijediti:

• provođenje prijenosa novca od početka transakcije prije dovršetka;
• prijenos sredstava koje je izdala Banka;
• metode prijenosa novca, koji u nekim slučajevima ne kontroliraju.

Treba se naći detaljno kako prijenos novca pri kupnji stana u hipoteku.

Zalog pri kupnji stana

Često je zahtjev Banke istovremeno dizajniran zalog s stjecanjem stanovanja. Nekretnina je postavljena od strane institucije u automatskom poretku po primitku vlasništva.

U takvoj situaciji Banka samostalno bira prijenosnu metodu kreditni novac I će kontrolirati taj proces. Institucija nije isplativo za promjenu postupka za postupak zbog jednog slučaja. Iz tog razloga, ako kupac ne bude dogovoren, Banka će savjetovati dužnik pronaći drugi objekt nekretnina.

Metode prijenosa novca banka

Prije kontaktiranja banke, vrijedi naučiti kako prenijeti novac pri kupnji stana u hipoteci, i što je bolje odabrati. Postoje četiri načina:

• pomoću depozitne ćelije;
• preporuka;
• u gotovini prije podnošenja pripremljenih dokumenata za državnu registraciju;
• put bankovni prijenos Na osobnom računu prodavatelja, koji je napravljen nakon registracije ugovora za kupnju i hipoteku.

Prijenos novca kada je ranije pregledano kupnja stana u prva tri slučaja, stoga vrijedi posebna pažnja Odlučite posljednju opciju.

Prijenos sredstava na osobni račun prodavatelja

Ova opcija osigurava prijenos posuđenog novca na račun prodavatelja. U tom slučaju preostali iznos će se prenijeti osobnim ugovorom Kupca i prodavatelja. Na primjer, vrijedi naučiti kako prenijeti novac pri kupnji stana u hipoteci u Sberbank prije nego što kontaktirate ovu banku kako biste izbjegli nevolje.

Ova metoda sadrži rizik, koji je da prodavatelj vjeruje sredstvima kupcu banke, jer neće vidjeti cijeli iznos prije transakcije. Moguće je djelomični prijenos novca pri kupnji stana, odnosno njegovu prodaju za dio troškova. Međutim, u praksi, Banka ne prima sredstva za oslanjanje ako je zatvorena za transakcijsko razdoblje. Može se prekinuti ako su uvjeti povrijeđeni, jasno propisani ugovorom.

Registracija imovinskih prava

Nakon što će se prijenos novca obaviti prilikom kupnje stana, kupac mora organizirati vlasništvo vlasništva. Ako se transakcija dogodi s trećim osobama, kao što je tvrtka za nekretnine, ovaj postupak je njihova odgovornost. U suprotnom, potrebno je samostalno brinuti kupcu.

Učenje kako se prijenos novca događa pri kupnji stana u novoj zgradi, vrijedno je razumjeti da prilikom kupnje postupka u hipoteci, bilježnik će biti zauzet. To je zbog odsutnosti materijalna dobit Za banku. Također možete kontaktirati relevantne tvrtke koje će pomoći kupcu u ovom pitanju.

Članak mi govori kako sigurno proći novac prilikom izrade transakcije nekretninama. Razmatraju se različiti načini prijenosa novca od kupca do prodavatelja. Svi nedostaci i prednosti svih metoda, kao i suptilnosti ovog postupka, rastavljeni su.

Stranke transakcije dogovaraju se o načinima prijenosa novca prilikom potpisivanja sporazuma o mailing i preliminarni ugovor Prodaja kupnje. Ali ne uvijek izbor metode ovisi samo o želji stranaka. Ako se transakcija održava uz sudjelovanje posuđeni novacNovac će biti prebačen u skladu s propisima usvojenim u kreditnoj instituciji, najčešće je to bankovna stanica ili akreditiv.

Osim ovih metoda, postoji još jedna mogućnost s prijenosom sredstava od kupca do prodavatelja posebno otvorenim na ovaj račun u dvije faze:

1. PRIJE Transakcije navodi početni doprinos (depozit se može navesti ranije, ali se uzima u obzir kao dio ovog doprinosa);
2. NAKON Registracija transakcije navodi preostali iznos (kredit).

Ako transakcija prođe bez sudjelovanja Banke, moguće je jednostavno prenositi novac iz ruke do primitka, ili kroz bilježnik. Vrijedno je spomenuti da postoje kreditne institucije (uopće nemaju mnogih od njih, hipoteka transakcije na potoku nisu isporučene), gdje se ne kontrolira način prijenosa novca ne kontrolira i osigurat će se dostave za prijenos fondovi. Za sve strane transakcije, ova metoda je povezana s najvećim rizicima, ali je najtraženiji.

Prijenos novca putem bankovne ćelije

Kako proći novac za stan s bankovnom ćelijom?

• Bankarska ćelija je najlakši i najsigurniji način prijenosa novca od kupca do prodavatelja, ali nije lišen minusa. Uz hipoteku, banka će iznajmiti kupca, to će koštati 1.500 - 3.000 rubalja.
• Ugovor o najmu stanice i dodavanje, koji je propisan, pod kojim okolnostima stranke primaju pristup sadržaju. U slučaju da će se dogoditi prijelaz na tranziciju prava vlasništva - novac će uzeti prodavatelja ako kupac vrati sredstva.
• Minimalni period najma je jednak mjesecu ako je transakcija odgođena (na primjer, rosreestra organi obustavu postupka izvršenja zbog nedostatka bilo kojeg dokumenta), tada se zakup može proširiti na potreban broj dana.
• Prijenos novca putem bankovne ćelije, kreditna institucija je uvijek opremljena zaštitom i fotoaparatima video nadzora, što smanjuje rizik od minimalne prijevare. Prodavatelj može nakon primitka novca iz ćelije, bez napuštanja ureda banke, navedite ih na vlastiti trošak, nestaje potrebu za kretanjem oko grada s velikim iznosom.

Što se tiče prisutnosti minusa, to je:

1. Ugovor o najmu ne sadrži točan iznos koji je položen u ćeliji, prodavatelj mora pokazati budnost i kontrolirati taj proces, najam stanica uključuje samo sigurnost sadržaja i pružanje pristupa pod određenim uvjetima, a ne izračun količina;
2. Moguće je pružiti lažne dokumente za pristup ćeliji (ali opet sve to je fiksirano s fotoaparatima za video nadzor i smatrat će se prijevarom)

Akreditirati oblik izračuna

Alternativni način prijenosa novca je akreditiv. Ovdje je svejedno, samo umjesto gotovine u sigurnom (ćeliju) bit će poseban bankovni račun. Ova metoda je neznatno skuplja i zahtijeva više vremena za dizajn. Prodavatelj će moći pristupiti novcu nakon pružanja potvrde promjene vlasnika dokumenata.

Kako proći novac za stan s akreditivom?

Novac može biti:

1. Izdano u gotovini;
2. Prevedeno na račun prodavatelja.

Očigledan plus ove metode, za razliku od prethodnog, neće biti iznenađenja s iznosima - popis ne-gotovinu , Ako transakcija tijekom trajanja akreditiva (do 60 dana) ne izvršava, Banka se vraća na njihov potencijalni kupac. Banka je odgovorna za ponovno izračunavanje i provjeru Banke.

Često, ugovor o prodaji navodi manji iznos prodaje za poreze od poreza ili smanjenje poreznog opterećenja. S obrascem akreditacije izračuna, svi iznosi trebali bi se podudarati i poduzeti troškove prodaje stana neće raditi. Stoga to nije najprofitabilnija opcija za izračune za prodavatelja.

Također će biti gotovo nemoguće vratiti novac s blokiranog računa do kraja statusa akreditiva će biti gotovo nemoguće na više sile ili situacijama sukoba.

Drugi načini međusobnih naselja

Unatoč postojanju modernijih načina, neke transakcije se i dalje pojavljuju u obliku jednostavnog prijenosa iz ruku kupca u rukama prodavatelja neposredno prije transakcije u Regalu.

Ova metoda ima prednosti:

• sve se događa brzo
• možete se složiti veća količinaAko je troškovi u ugovoru o prodaji i prodaji podcijenjen
• možete se dogovoriti o manjem iznosu za skrivanje nedovoljnog početnog doprinosa Banke (potvrda se daje na prijenosu punog iznosa).
• Također, način je idealan ako se dogovor dogodi između rodbine (ne sve banke zabranjuju takve transakcije), a prijenos vlasništva je potrebno samo da biste dobili veliki zajam za nizak postotak.

To je zbog navedenih prednosti za kupca i prodavatelja, kreditne banke ograničavaju mogućnost jednostavnog nekontroliranog prijenosa.

Ako ne postoji prijenos kroz ćeliju, niti prijenos kroz akreditiv, novac se prenosi ne-novac od računa kupca na račun prodavatelja.

• Osim toga, sve radnje su fiksne dokumentirane, u imenovanju plaćanja naloga za plaćanje bit će napisano, naknada o tome koji ugovor je napravljen.
• Također, ako se početni doprinos sastoji od napretka i ostatak doprinosa, onda su svi transferi novca s računa prodavatelja na račun kupca utvrđeni.
• Nakon registracije transakcije, iznos kredita pripisuje se za račun zajmoprimca i naveden je na računu prodavatelja. Koji okreće može povući novac oba dijela i potpuno.

Rizik je da početni doprinos prodavatelja može ukloniti s njegovog računa na registraciju prijenosa imovinskih prava, a ne pojavljuju se na transakciji. Opcionalno s lažnim namjerom, osoba može, na primjer, razboljeti ili ući u nesreću.

Vratite novac na neuspjeli kupcu bit će teško. Stoga se preporuča prijenos novca na tuđi račun neposredno prije transakcije, a prije tog vremena - pohraniti sami.

Nije jako popularan (kao najskuplji - do 1,5% iznosa), ali ipak moguća metoda Prijenos novca je bilježnik. Ovdje, uloga banke ili pisma kreditnih igra, budući da se novac vrši na njegovom polog.

Dakle, najpopularnija metoda izračuna s korištenjem banke je više isplativo prodavatelju, jer omogućuje rješavanje progresivne vrijednosti za optimizaciju poreza. Za kupca, to je mali, ali rizik, jer banka ne kontrolira iznos u ćeliji, već je odgovoran samo za sigurnost sadržaja i pristup na dogovorenim i potpisanim uvjetima.

Uz akreditiv, naprotiv, prodavatelj može biti neprofitabilan pokazati stvarni iznos u ugovoru o prodaji, ali rizici na prenosivoj količini (brojanje, lažni računi) uklonjeni su iz kupca. Druge metode se koriste rjeđe, jer su konjugirani s bitnim rizicima za obje strane i manje su udobne.

Prijenos novca kada se prodaja stanova može pojaviti na nekoliko načina, ovisno o načinu plaćanja nekretnina. Postojati različite metode Validacija - početni doprinos, plaćanje gotovine ili putem bankovne ćelije, prijevod bez bezgoda Ili s realtor.

Novčana nekretnina plaćanje: nijanse i značajke

Ako razmotrimo tipično pitanje gotovine, vrijedi razmotriti niz uvjeta za registraciju prodajne transakcije. Postoje tri opcije za nekretnine:

1. Broj metode 1. Plaćanje se vrši prije Potpisivanje ugovora za prodaju stana i bilježnih ojačanja dokumenata. Primjer je novac prenesen na sadašnji vlasnik, a ugovor nije potpisan. Rizici - Kupac može izgubiti financiranje i nekretnine s nepravednim ispunjavanjem obveza.
2. Broj metode 2. Plaćanje nakon Potpisivanje ugovora za prodaju. Primjer - dokumenti su potpisani, novac još nije prenesen. U tom slučaju, prodavatelj rizikuje.
3. Metoda broj 3. Plaćanje nakon potpisivanje ugovora, ali prije bilješka armature. Kada je dokument potpisan, ali nema pravnu snagu, izvršava se prijenos novca. Nakon toga, ugovor je dodijeljen od strane odvjetnika koji mora biti prisutan na transakciji. U pogledu osiguranja, svjedoci čiji su podaci navedeni u ugovoru.

Autentifikacija novca

Svi računi moraju biti testirani na autentičnost. To je potrebno da se pobrine za prodavatelja unaprijed, to je njegova izravna dužnost. Inače, nakon prihvaćanja plaćanja, nitko nije odgovoran za autentičnost računa.

Za neovisna provjera limenka:

• kontaktirajte bilješki ured - imaju detektor;
• kupite detektor;
• uzeti detektor iz posrednika;
• provjerite autentičnost u Banci (potrebno je dodatno plaćanje).

Nakon što je prodavatelj bio uvjeren u autentičnost novca, stranke potpisuju ugovor, ili ga potpisom na uoči, postoji prijenos dokumenata i ključeva iz stana do novog vlasnika.

Također za gotovinu, možete kupiti stan kroz banku. U tom slučaju, svi ugovori su sastavljeni isključivo u banci. Na zaposlenicima je potpisan ugovor o prijenosu prava vlasnika, a tu je i izračun. Dodatni razlozi ne zahtijevaju dokumente, provjeravanje novca se provodi na zahtjev prodavatelja. Kad bi se u banci provodila samo novac, a kupnja stana i potpisivanja dokumenata - u uredu, onda prodavatelj, zajedno s kupcem, mora prvo:

1. izraditi ugovore u bilježnici;
2. zatim idite u banku za prijenos novca;
3. bez novca, povratak u ured za potpisivanje papira;
4. papir zapečaćen novcem u omotnicama šalje se na bankovnu provjeru;
5. stranke očekuju potvrdu, nakon čega dolaze u banku;
6. tada se provodi prijenos vlasničkih prava.

Ova metoda je previše komplicirana i rizična - malo je vjerojatno da će prodavatelj i kupac žele ići nekoliko puta s velikom količinom novca u gradu (ili izvan svojih granica).

Naši odvjetnici znaju odgovor na vaše pitanje

ili telefonski:

Bezgotovinsko plaćanje - željezo jamstva ili kontra i rizike?

Sa bezgotovinski izračun, plaćanje nekretninama provodi se samo u nacionalna valuta s računa kupca. On može imati nekoliko računa različite banke ili gradove. Otpis fondova između dopisnika jedne banke je jeftinije ako su računi otvoreni u različitim bankama, Komisija plaća kupcu.

Banka djeluje kao posrednik. Između stranaka je tripartitni ugovor - Treća strana je sama financijska institucija, Prema izradi ugovora, novac se otpisuje s računa kupca i prenose se na račun prodavatelja nakon pružanja svih potpisanih i ovjerenih dokumenata. Rizici u ovom slučaju su isključeni.

Ako iz nekog razloga prodavatelj odbije platiti za transakciju, banka poništava rad, a ugovor je nevažeći. To će izbjeći više sile u prodavatelju.

Prodavatelj bi također trebao osigurati banku u vrijeme plaćanja izvada iz stana. Stoga su prava kupca zaštićena. U suprotnom, Banka nije odgovorna za daljnje radnje s nekretninama. Kupac može odbiti platiti nekretninu, ako ne postoji takve reference, ali može izvršiti plaćanje i rizik.

Mogući rizici za prodavatelja i kupca

Ako se transakcija "razgradi" uoči plaćanja za neobjašnjivo razloga nakon potpisivanja ugovora, kupac može vratiti novac s njegovog računa putem suda, pružajući objašnjenja i argumente, zašto se takva situacija dogodila. Sud može smatrati mogućim asfom. Također treba podrazumijevati da rade s bankom, obje stranke će biti prisiljeni platiti dodatne troškove.

Postoje rizici za obje strane - ako se banka iznenada izjasni u stečaju, onda će novac na računu kupca biti zamrznut dok financijska institucija ne odluči o problemu. U najboljem slučaju, kao što je praksa pokazuje, novac se može dobiti natrag samo nekoliko godina kasnije.

Najčešći način za prijenos novca prilikom prodaje stanova. Kupac se razgrađuje s novcem nakon potpisivanja ugovora. Banka provjerava financiranje za usklađenost s traženim iznosom od strane prodavatelja. Dok se dokumenti ne potpisuju, sav će novac biti pohranjen na mobitela kupca. Čim dokumenti primljeni od strane kupca, Banka o obavijesti o obje strane prevodi iznos na stanicu ili račun prodavatelja. Već samostalno provjerava autentičnost računa nakon stupanja na snagu ugovora.

Ako se transakcija ne dogodi, kupac ima pravo pokupiti cijeli iznos novca iz njegove ćelije, unatoč volji prodavatelja. U tom slučaju nitko od stranaka nije dužan izvijestiti, zašto se transakcija "razbila". Banka djeluje kao neovisni službeni posrednik.

Prodaja nekretnina s akreditivom

Operacija je slična onoj koja se provodi kroz bankovnu ćeliju, ali u ovom slučaju se svi troškovi odražavaju samo prije sudionika banke. To jest, kupac navodi iznos novca prodavatelju, a zatim je potpisan ugovor. Ako se transakcija prenosi, prodavatelj ne može povući novac, oni su blokirani na računu dok se ugovor ne otkaže. Ako prodavatelj ne može dobiti i provjeriti novac, a kupac je spreman čekati, novac ostaje na računu kupca blokiran.

Čim, odlukom ugovora, kupac postaje vlasnik stambenog prostora, prodavatelj dobiva novac. Potvrda o nekretninama mora se dostaviti Banci za odmrzavanje računa i iznosa prijenosa.

Plaćanje nekretninama na zahtjev kolaterala

Uz potražnju kolaterala iz banke prodavatelja, kupac je dužan koristiti takve načine za prijenos novca kao:

• pismo prodavatelja kredita;
• kupac ćelija s prijenosom novca samo na račun prodavatelja.

Depozit mora biti uređen na dan dizajna svih dokumenata i kupnju stana. To jest, kupac napušta depozit i čini iznos novca, a zauzvrat dobiva stan. Čim kupac postane vlasnik, stan pada na popis bankovnih dugova dok se cijeli iznos novca ne prenese na prodavatelja. Banka će pratiti depozite kupca, kao i račun prodavatelja za prisutnost nadopunjavanja.

Rizik za prodaju stana ne potpuna vrijednost Korištenje kolaterala - minimalno. Ali postoji nijansa - način primanja novca prodavatelj odabere sebe.

Kupac koji je nezadovoljan predloženim opcijama plaćanja, može pronaći drugi apartman za kupnju. Banka nema pravo promjene načina plaćanja na koje se prodavatelj slaže.

Primarna i sekundarna prodaja nekretnina

Sve gore opisane metode plaćanja nekretninama pogodne su za kupnju stana sekundarnog tržišta. Ako kupac želi kupiti nekretnine iz programera ( pravna osoba) Onda sve financijsko poslovanje i transakcije se održavaju putem tvrtke ili banke.

1. Ako se stan kupuje u ratama - kupac može djelomično doprinijeti računu Društva u jednoj od agencija ili novčanih stolova. Preostali izračuni izvršeni su putem bankovnog računa tvrtke.
2. Ako se stan kupi za punu cijenu - svi novac je naveden ne-novčane isplate, ali već na posebnom računu Agencije koja potpisuje ugovor s kupcem. Developer tada prima svoj dio nekretnina.

Od 2017. godine osiguran je drugi način plaćanja stanova u novim zgradama - putem ESKROW-ovih zapisa koji štite doprinose vlasničkih jedinica svih sudionika u transakciji. Ako kuća nije naručena, konstrukcija je zamrznuta, budući da će budući stanari moći dobiti svoju štednju natrag bez gubitka.

Općenito, sve transakcije na primarnom tržištu su napravljene bezgotovinskih plaćanja, na sekundarno - gotovinu, ali alternativne opcije su dopuštene zbog sigurnosti i sigurnosti svih operacija.

Transakcije nekretninama zahtijevaju pažljivo dokumentarni film, Ali jednako je važno razmotriti nalog za plaćanje. Koje načine u 2019. možete proći novac kada prodajete apartmane?

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravna pitanjaAli svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Ljudi su se navikli na prodaju nekretnina pravi sporazum Kupiti. Njezin se sadržaj detaljno razmatra, uzima se u obzir svaka nijansa.

Ali kada je riječ o proračunima transakcija, većina situacija je standardna. Novac se daje prije ili nakon zaključenja ugovora. I to je ovaj trenutak koji može biti najznačajniji problem.

Kako je proces prijenosa novca prilikom prodaje stanova u 2019. i kako ne naići na prijevaru?

Ukupni trenuci

Prijenos novca kada prodaje apartmana i odabir opcije za izračun ovise o vrsti tržišta, na kojem se transakcija događa.

Kada se stan provodi na primarnom tržištu, sudjelovanje u transakciji uzima Fissencico u osobi Kupca i Jurlsa, koju predstavlja developer.

Postupak izrade izračuna određuje developer. Novac iz računa kupca preveden je na temelju računa koji je izložen od strane programera, u skladu s uvjetima ugovora.

Ako se kupnja stana provodi kroz sudjelovanje, koristi se alternativna verzija predviđena zakonom iz 2019. godine.

Zaštita raspodjele novca osigurava se prevođenjem sredstava putem ESCRO račune.

To je, primjenjuje se nenovčani oblik izračuna, ali novac ide na poseban bankovni račun, a ne izravno na programeru.

Mnogo je složenija situacijom s sekundarnom plaćanjem. Ovdje je nekako više obračunava plaćanja gotovinom.

Zapravo, kupac može prenijeti "kovčeg novca" prodavatelju, a posljednji također može tvrditi da nema prijenosa.

Rizici su dovoljno veliki. Oni se povećavaju uz sudjelovanje nekoliko prodavača u transakciji kada se prenesena sredstva odmah raspoređuju.

Rizici postoje za preprodavače. Na primjer, postignut je sporazum o dobivanju novca nakon potpisivanja i prijenosa stana.

A prodavatelj je ispunio svoju obvezu, a nema novca. Naravno, on ima pravo raskinuti ugovor, ali to ne znači da će se stan vratiti.

Da biste vratili nekretninu, morat ćete otići na sud i provesti puno vremena na parnicu.

Kako riješiti problem s plaćanjem za nekretnine ispravno i kako provesti novac pri kupnji / prodaji apartmana?

Osnovni koncepti

Prodaja stana uključuje prijenos vlasništva nad uvjetima zaključenog sporazuma. Ovaj ugovor uključuje dosta dijelova.

Njihov ukupni raspon ovisi samo o željama stranaka. Ali u svakom dogovoru treba biti cijena.

Cijena ugovora je iznos u kojem je apartman procjenjuje prodavatelj i ono što namjerava dobiti od kupca u zamjenu za preneseno vlasništvo.

Gotovinska prijenosna točka uključuje:

• datum prijenosa sredstava;
• metoda prijenosa ili nabrajanja;
• druge značajne trenutke.

Sudionici transakcije imaju pravo samostalno odabrati opciju plaćanja i postaviti trenutak prijenosa sredstava.

U isto vrijeme, osoba koja govori kao prodavatelj ima pravo primanja plaćanja za stan. Ovo je vlasnik stana ili njegovog pravnog zastupnika.

Postupak za zaključivanje dogovora

Uvjetno, prodaja stanova može se podijeliti u pet faza:

Što se tiče prijenosa novca za stan, logično je pretpostaviti da je iznos novca trebao zamijeniti pravo vlasništva. I ovdje je glavni problem.

Ako kupac daje novac za primanje stana, tada u budućnosti može biti poteškoća s stvarnim.

Možete čekati mjesecima kada će vlasnik osloboditi stanovanje. Kada prodavatelj će dati stan zajedno s pravom vlasništva nad njim prije nego što je primio novac, odnosno rizik, a uopće ne prima plaćanje.

I slučajevi u kojima će jedna od stranaka dobiti zbog transakcije i naknadno odbija priznati tu činjenicu, također nije neuobičajeno.

Dakle, ispravan postupak prijenosa novca prilikom prodaje stanova je važan za obje strane otuđenja stana. I ovdje sudionici imaju nekoliko mogućnosti.

Postojeći standardi

Reguliran je postupak prodaje nekretnina. Tako se zove "Kupnja i prodaja". U §7 ovog poglavlja prodaja nekretnina.

Svaki poseban članak stavka utječe na određene točke transakcije - ugovor, njegov oblik, državna knjiga, definicija subjekta i tako dalje.

Važno je napomenuti da ne bismo trebali prenijeti novac na registraciju vlasništva. Često, prevaranti uživaju samo takvu shemu kada uzimaju novac za žalbu na Rosrestar.

U procesu registracije, ponekad se otkrivaju nijanse, ne dopuštaju registrirati pravo vlasništva (na primjer, prodavatelj nije ovlašten za transakciju).

Ali nije uvijek moguće vratiti novac već prenesen. I u nedostatku odgovarajućih dokaza, nemoguće je dokazati da se novac prenosi.

S druge strane, prodavatelj ne želi riskirati. Želi se pouzdati da će stvarno dobiti novac za stan. Kako je prijenos novca u transakcijama između pojedinaca?

Najčešće se novac prenosi u gotovini. I često se koristi dokazi o činjenici primanja sredstava.

To je prilično poznati alat i, naravno, odvija. Ali B. suvremeni svijet Postoji više sigurnih načina za prijenos novca prodavatelju.

Izrada izračuna

U transakcijama s sekundarnim nekretninama, postoje tri najsigurnija načina za prijenos novca. To:

• bančana stanica;
• privlačenje bilježnika;
• složen.

Stanica se koristi prilikom prijenosa gotovine. Javni bilježnik može pomoći u obavljanju izračuna, kako u gotovini i na ne-novca. Kreditna pisma sugerira isključivo ne-gotovinsko plaćanje.

Svaki od navedenih načina ima svoje prednosti. Ali u isto vrijeme potrebno je znati suptilnosti korištenja svake metode.

Ako ispravno primijenite odabranu opciju, vjerojatni rizici povezani s prijenosom novca smanjeni su na gotovo nulu.

Kroz bankovnu ćeliju

Iznajmite sef u banci u u posljednje vrijeme Sve više dobiva popularnost pri izračunavanju tržišta nekretnina. Banka stanica se navodi sigurna u posebnom skladištu banaka (depozitorij).

Banka prenosi tako sef za najam za razdoblje bilo kojeg trajanja kako bi se održali vrijednosti. U tom slučaju banka se ne provjerava, koja će se spremiti u ćeliju.

Glavni bankarski zadatak je osigurati sigurnost sigurnog i kontrolnog pristupa. Zbog toga se prijenos novca putem Banke provodi na strogo povjerljivo.

Kupac postaje stanar. Ona postavlja iznos namijenjen prodavatelju koji će biti poslan.

Potonji dobivaju novac može samo prema uvjetima dopunskog sporazuma sklopljenog između prodavatelja, kupca i Banke.

U sporazumu su propisani uvjeti pristupa stanici - određeno razdoblje i dokumenti koje prodavatelj mora osigurati.

Suština ove metode je da je prodavatelj dokumentirao činjenicu određenog kupca.

Zauzvrat, on dobiva priliku da izvuku novac iz ćelije. Ako u rokovi Prodavatelj se nije pojavio, kupac može pokupiti sam novac.

S takvim izračunima, gotovina se ponovno izračunava i provjerava u banci kada ih polože u sef, u prisutnosti prodavatelja.

U isto vrijeme, ključ od sigurnog može ostati od kupca prije primanja sredstava nakon državne registracije ili odmah prebacuje se na prodavatelja.

Važno! Sporazum može pružiti uvjet za zajednički pristup, bez obzira na druge uvjete. Na primjer, stranke su napustile transakciju.

Da ne bi očekivali istjecanje propisanog razdoblja, sudionici navodne transakcije mogu zajednički otvoriti sef, a kupac će uzeti svoj novac natrag.

Za gotovinu

Novčani prijenos može se provesti bez privlačenja banke. Na primjer, kupac prenosi sredstva i zauzvrat dobiva račun.

To postaje dokaz o činjenici prijenosa sredstava i, ako je potrebno, takav se dokument može koristiti čak iu sudskim postupcima.

Ali u isto vrijeme napravite potvrdu ispravno. Piše svog prodavatelja, po mogućnosti potpuno iz ruke, bez mrlja i uhodavanja, a zatim osigurava njegov potpis koji odgovara uzorku putovnice.

Siguran novčani prijenos je osiguran privlačenjem ne-bilježnik depozita. Novac se stavlja na račun za bilježnik prije transakcije.

Nakon registracije od strane kupca, novac se prenosi na prodavatelja.

Uvjeti za primanje novca također se dogovaraju u sporazumu, kao u slučaju banke ćelije. Zabilježni polog može se primijeniti u izračunavanje novčanih toka.

Druge opcije

Među ostalim opcijama trebate spomenuti akreditiv. To je bankovna usluga, točnije, obveza provedbe plaćanja uplate s računa u korist određenog primatelja o činjenici davanja određenog popisa dokumenata.

Općenito, shema je ista kao i bankarska stanica. Razlika je u tome što se koristi ne-novčani oblik izračuna.

Kreditni akreditiv može imati drugačiji izraz, ali kada se prodaje prodaja stanova, pokrivena neopozivom akreditivom.

Pod pokrivenim podrazumijeva se da Banka Kupca (Bank-izdavatelj) doista prevodi monetarni iznos banci prodavatelja (izvršitelj banke).

Oslobađa predlaže da banka izdavatelja ne može povući novac bez dobrog razloga.

Shema prijenosa

Kako je prijenos novca od kupca do prodavatelja? Shema prijenosa novca prilikom prodaje stanova u potpunosti ovisi o metodi koje su odabrale stranke:

U kojem se trenutku događa

Apartman se uvijek propisuje trenutak kada je novac uvijek propisan. U pravilu se predviđa u stavku o "postupcima namire".

Teoretski, stranke mogu samostalno utvrditi vrijeme prijenosa sredstava. Dakle, kada prenosite novac na gotovinu, izračun se može izvršiti:

Pa ipak, u bilo kojem trenutku kada se ne prenosi prodaja stanova, operacija ostaje rizična. Još jedna stvar je kada se koristi banka sigurna, bilježnik ili pismo kredita.

Video: 7 pogrešaka prilikom prijenosa novca za stan

U ovom slučaju, trenutak trenutak nije načelni. Novac na uštedi može se apsolutno staviti u bilo koje vrijeme. Svejedno, prodavatelj će ih dobiti tek nakon obavljanja unaprijed dogovorenih uvjeta.

Mogući dodatni troškovi

Ako ima toliko sigurnih načina za prijenos novca pri kupnji i prodaji, onda se postavlja pitanje o razumno o tome zašto gotovinska plaćanja iz ruke u ruke još uvijek nisu umrli.

Objašnjava se ovom željom kako bi se izbjegli dodatni troškovi. Bilo koji od navedenih sigurnih metoda prijenosa novca je sljedeći način.

U slučaju korištenja bankovne ćelije, morat ćete platiti za iznajmljivanje sefa. U tom slučaju, iznos najma ovisi o razdoblju skladištenja, te na veličini ćelije (granica sažetka).

Trošak zakupa stanice varira unutar 1-3 tisuće rubalja mjesečno. Osim toga, 2-5 tisuća rubalja morat će platiti za izvršenje dodatnog sporazuma.

Također se može naplatiti od klijenta za naknadu za osiguranje za ćeliju i depozit za ključ od njega u slučaju gubitka. Kada koristite polog bilježnji, bit će potrebno oko 1.500 rubalja.

No, to je pod uvjetom da se usluga daje kao dodatna osnova u bilježnik ugovora o prodaji.

No, u isto vrijeme potrebno je uzeti u obzir da se banke naplaćuju za prijenos sredstava s računa na račun. U ovom slučaju, ispostavlja se da se Komisija naplaćuje dvaput.

Osim toga, Komisija je dodatno unaprijed kada je gotovina. Kada se primjenjuje pismo kredita, troškovi bankarska služba povećava se.

Broj povezanih troškova povećava se - otvaranje računa od strane kupca i prodavatelja, Komisije za prevođenje između banaka, Komisija za unovčavanje sredstava.

Osim toga, pismo kredita ne daje toliko banaka, a zbog svoje rijetke uporabe, mnoge banke jednostavno nemaju svoje vještine njegove uporabe.