Organizacija upisa zemljišnih čestica u vlasništvo. Registracija vlasništva nad zemljištem - upute korak po korak

Kako bi se izbjegle sve vrste kontroverznih situacija u pogledu vlasničkih prava građana na bilo kojoj imovini, vlada Ruske Federacije vodi pravne registre. Ova je metoda najrelevantnija i najprikladnija za nekretnine. Važno je razumjeti da pravni registri sadrže sve podatke o tome koji građanin i od kojeg trenutka posjeduje ovu ili onu nekretninu.

Svaki stanovnik Rusije koji je dobio vlasništvo nad zemljištem dužan je provesti obvezni postupak ponovne registracije vlasničkih prava uz upis nekih vlasničkih isprava. Ovaj je događaj obvezan jer prisutnost, na primjer, ugovora ili potvrde o nasljedstvu ne daje vlasniku pravo na potpuno posjedovanje nekretnina.

U današnjem materijalu naš će izvor pružiti opsežan materijal o procesu registracije zemljišne parcele vlasništvo na teritoriju Rusije.

Glavni propisi, definiranje načela i postupka za upis vlasništva nad zemljištem. Fotografija # 1

Većina zakonodavnih pitanja u postupku upisa prava vlasništva na zemljištu rješava se žalbom na Zemljišni zakon (LC) Ruske Federacije. Ovisno o specifičnoj situaciji, bilo koji član zakona može biti prikladan za razmatranje, stoga je vrijedno shvatiti da je važno riješiti situacije prilikom ponovne registracije zemljišta kod profesionalnog odvjetnika.

MZ RF u potpunosti regulira sve zakonske nijanse upisa vlasništva nad zemljištem.

Odlučivši se samostalno registrirati, svaki građanin trebao bi se upoznati s nekim člancima kodeksa u obvezno... Prvi od njih je članak 15. RF LC -a RF, koji jasno pokazuje tko i pod kojim okolnostima može djelovati kao vlasnik. zemljište... U nekoliko riječi, njegove odredbe su sljedeće:

• Dio 1. Svaki građanin Ruske Federacije ili pravna osoba ima pravo na privatno vlasništvo u obliku zemljišne čestice u slučaju da je s njihove strane zemljište stečeno na temelju.
• Dio 2. Sve zemljišne čestice na teritoriju Rusije mogu se steći i djelovati kao vlasništvo fizičkih i pravnih osoba, s izuzetkom onih koje se u tom svojstvu ne mogu koristiti u skladu s drugim zakonodavnim aktima.
• Dio 3. Stranci su ograničeni u pravu posjedovanja nekih zemljišnih čestica kao vlasnika. Više o tome možete saznati čitajući druge odredbe Zemljišnog zakona i brojne savezne zakone.

Zemljište koje nije upisano kao vlasništvo ili na koje nema drugih vlasničkih prava, pripada državi i ne mogu ga koristiti pravne i fizičke osobe u osobne svrhe. Fotografija # 2

Ništa manje važan za upoznavanje je i članak 25. ZKP -a RF koji uređuje osnove prava na zemljište. Konkretno, ukazuje na potrebu pozivanja na Kodeks i Savezni zakoni prilikom upisa nekretnine.

Najvažniji od saveznih je zakon "O državnoj registraciji nekretnina" (Federalni zakon od 3. srpnja 2016. broj 361-FZ). Drugi stavak članka 25. kaže da se upis prava mora provesti na temelju odredbi istog Saveznog zakona.

Također je vrijedno napomenuti da je u skladu s člankom 26. potrebno utvrditi koji su vlasnički dokumenti potrebni za zemljište pozivajući se na Savezni zakon pod brojevima 48-FZ, 122-FZ, 137-FZ i 361-FZ.

Administrativna odgovornost za korištenje zemljišne parcele bez registracije prava na njoj i registracije vlasničkih isprava navedena je u članku 7.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Možete saznati više o ostalim pitanjima vezanim za vježbu nad zemljištem i stjecanje vlasništva nad njim pozivajući se na poglavlja 3 i 4 RF LC RF.

Opća bit i načela upisa zemljišnih čestica

Za upis vlasništva nad zemljištem potrebno je potvrditi pravo potencijalnog vlasnika na korištenje ovog zemljišta. Fotografija # 3

Potreba za uknjižbom zemljišne čestice u vlasništvo je da će nakon provedbe događaja prava vlasnika na posjedovanje ove ili one nekretnine biti upisana u sveruski pravni registar.

Bez takvih podataka u registru stvarni vlasnik bilo kojeg zemljišta koje je stekao temeljem ugovora o kupoprodaji, valjanost potvrde o nasljedstvu i drugih dokumenata nema pravo obavljati većinu vrsta transakcija sa svojom nekretninom (prodaja, zakup) itd.).

Upis zemljišne čestice u vlasništvo moguć je u slučaju da ju je građanin primio u posjed u jednom od sljedećih slučajeva:

• kupoprodajna transakcija;
• transakcija zakupa s prvenstvenim pravom kupnje zemljišta i produljenje transakcije od zakupca;
• nasljeđivanje imovine;
• dobivanje zemljišne čestice u trajno vlasništvo;
• dobivanje zemljišta iz državne ili općinske imovine;
• okrupnjavanje nekoliko zemljišnih čestica.

Gore navedeno ukazuje samo na glavne situacije u kojima građani naše zemlje najčešće upisuju vlasništvo nad zemljišnom česticom. Osim njih, zakonodavstvo Ruske Federacije dopušta provođenje ovog postupka u slučajevima kada je imovinu osoba stekla legalno i može se formalizirati kao privatni posjed prema RF LC.

Registracija vlasništva nad zemljištem u Rusiji također se provodi pojedinci(obični građani), te pravne osobe (tvrtke, organizacije, tvrtke itd.). Ovisno o individualnoj prirodi događaja koji se održava, popis dokumenata potrebnih za podnošenje državnim agencijama i sam proces mogu se razlikovati, što treba uzeti u obzir.

Dokumenti za dobivanje vlasničkih papira dostavljaju se lokalnim vlastima Rosreestra ili višenamjenskih centara, no osim ovih organizacija, možda ćete se morati obratiti Odjelu za stambene prostore i stambeni fond(JPiZhF), katastarske komore i druge vladine agencije.

Popis dokumenata za upis nekretnine u vlasništvo

Koji se dokumenti moraju dostaviti nadležnim tijelima za provedbu operacije upisa nekretnine u obliku zemljišne čestice. Fotografija broj 4

Kao što je ranije napomenuto, popis dokumenata za upis istog u individualno vlasništvo uvelike ovisi o načinu dobivanja zemljišne čestice u posjedu.

Neka to bude beznačajno, ali opća priprema svih papira je drugačija, što je važno uzeti u obzir u ovoj fazi registracije vaših prava na zemljište.

U nastavku su navedeni glavni dokumenti za upis zemljišne čestice u vlasništvo, koji su u svakom slučaju potrebni:

• osobni dokument podnositelja zahtjeva za upis vlasništva nad zemljištem (putovnica, punomoć itd.);
• katastarski plan (putovnica) za zemljišnu česticu (ako je nema, potrebno ju je izdati žalbom lokalnoj katastarskoj komori);
• potvrde o plaćanju svih državnih pristojbi;
• izjavu koju je dao u pisanom obliku i koju je dao vlasnik zemljišne čestice (mora navesti lokaciju teritorija, njezino područje i posebne namjene).

Osim navedenog, potrebno je dostaviti dokument koji potvrđuje činjenicu da građanin ima osnova za posjedovanje zemljišne parcele kao vlasnik. Format ovog dokumenta u potpunosti ovisi o načinu stjecanja vlasništva nad zemljištem, točnije:

• u slučaju nasljednog prijenosa nekretnine - potvrda o nasljedstvu;
• pri prodaji, donaciji i slično - transakcijski ugovor;
• pri iznajmljivanju - transakcijski ugovor;
• prilikom prijenosa zemljišne čestice od državnih ili općinskih vlasti - potvrde ili potvrde koje potvrđuju tu činjenicu;
• kad zemljište djeluje kao zalog - ugovor o zalozi.

Svi se dokumenti dostavljaju lokalnim vlastima Rosreestra ili Višenamjenskom centru. Ovisno o individualnim karakteristikama konkretnog slučaja, državni službenici mogu zahtijevati niz dodatnih papira (potvrde, geodetska dokumentacija, elektronički formati katastarskih podataka, punomoći, podaci iz ZTI -a itd.).

Najviše kompletan popis dokumente koji mogu biti potrebni pri registraciji vlasništva nad zemljištem, možete saznati ako se obratite relevantnim nadležnim tijelima. Fotografija broj 5

Kompletan popis papira za svoju situaciju možete pojasniti izravno u državnoj agenciji koja registrira imovinska prava.

Posebnu pozornost treba posvetiti situaciji kada se nekoliko zemljišnih čestica objedinjuje s naknadnom registracijom vlasništva nad jednom. U ovom slučaju popis potrebne dokumentacije je sljedeći:

• potvrda o državnoj registraciji prava (ili izvadak iz USRR -a o njegovoj dostupnosti) za obje zemljišne čestice;
• katastarski plan (putovnica) za obje zemljišne čestice;
• odluku vlasnika (vlasnika) da postoje razlozi i suglasnost za ujedinjenje zemljišta;
• osobni dokument vlasnika (vlasnika);
• izjavu budućeg vlasnika zemljišne imovine za stjecanje prava na imovinu;
• primici za plaćanje državnih pristojbi.

U slučaju spornih situacija u vezi s podnošenjem i prikupljanjem dokumenata, preporučljivo je konzultirati se s profesionalnim odvjetnikom.

Opći zahtjevi za dokumente

Prilikom prikupljanja potreban paket dokumente u svrhu upisa vlasništva nad nekretninama, pobrinuti se za potreban broj kopija dokumenata i po potrebi ove kopije ovjeriti kod javnog bilježnika. Fotografija broj 6

U procesu registracije vlasništva važno je ne samo prikupiti potrebne papire, već ih i ispravno dostaviti. Opći zahtjevi na dokumente dostavljene Rosreestr -u sljedeće:

1. Zahtjev za stjecanje vlasništva podnosi se u izvornom stanju (izvornik).
2. Dokumenti koji potvrđuju pravo građanina na posjedovanje bilo kojeg zemljišta također se pružaju u njihovom izvornom stanju (izvorniku) iu konačnoj količini (u pravilu ih ima 2 kopije).
3. Ostatak dokumenata nalazi se u izvorniku i ovjerenim preslikama.
4. Katastarski plan (putovnica) ne može se dostaviti ako je prethodno bio uključen u primitak drugog vlasništva ovom vlasniku i ove zemljišne čestice u Rosreestr.
5. Također je važno da pravna osoba dostavi kopije i originale sastavnog skupa papira, potvrde iz USRR -a (za pravne osobe), porezne potvrde, punomoći itd.

Treba shvatiti da državno tijelo neće prihvatiti dokumente koji u nazivima sadrže mnogo kratica, izrađeni su nečitkim rukopisom, imaju prijepise / precrtane, vanjska oštećenja i druge nedostatke.

U kojim situacijama država ima pravo odbiti registraciju?

Ako postoje dovoljni razlozi, država ima pravo odbiti upis vlasništva nad zemljištem. Fotografija broj 7

Brojne situacije obvezuju državnu agenciju za upis prava vlasništva da odbije njegovu provedbu. Uz prisutnost nekih čimbenika, registracija je moguća samo ako su potpuno uklonjeni i ispravljeni.

Popis situacija u kojima država ima pravo odbiti upis zemljišta u vlasništvo uključuje:

• Podnositelj zahtjeva nije dostavio osobni dokument, svoja ovlaštenja i slične dokumente.
• Dostavljeni dokumenti nisu sastavljeni u skladu sa obveznim zahtjevima ili njihov popis nije dovoljno potpun.
• Građanin koji se prijavljuje za upis nekretnine ne može sam potpisati osnivačke dokumente zbog fizičkih problema (bolestan, ima privremenu disfunkciju itd.).
• Građanin koji se prijavljuje za upis prava na nekretninu ne može sam potpisati ustavotvorne dokumente zbog poremećenog psihološkog stanja, jer ne daje izvještaj o svojim postupcima (opijenost drogama ili alkoholom, stanje strasti itd.).

U drugim slučajevima, državno tijelo je dužno prihvatiti dokumente i zahtjev bilo koje osobe radi naknadnog upisa zemljišne čestice u njezino vlasništvo.

Nijanse registracije: državne agencije, troškovi itd.

Postupak upisa vlasništva nad zemljištem prilično je skup poduhvat pa vam savjetujemo da imate strpljenja i novca. Fotografija # 8

Na kraju članka neće biti suvišno napomenuti neke nijanse procesa vlasništva nad zemljištem u Rusiji:

1. Mnogi se ljudi pitaju koliko će proces registracije biti skup. Valja napomenuti da je uz prisutnost cijelog popisa dokumenata formalno besplatan, s izuzetkom obveznih plaćanja (ured, državne pristojbe itd.). Iznos državnih pristojbi varira od 300 do 22 000 rubalja. Ako je potrebno izdati katastarsku putovnicu, bit će potrebno pribjeći i plaćanju posebnih organizacija za izmjeru zemljišta (od 5.000 do 25.000 rubalja). Obraćanje odvjetniku za pomoć također će uzrokovati neke troškove (konzultacije - od 500 do 5.000 rubalja, puna pomoć pri registraciji - od 3.000 do 9.000 rubalja).
2. Da biste se prijavili za registraciju, morate posjetiti ili Multifunkcionalni centar u mjestu stanovanja. Možda ćete također morati kontaktirati DZHPiZhF, Katastarsku komoru, ZTI i neke druge vladine agencije kako biste dobili potrebni dokumenti.
3. Izdavanje potvrde o vlasništvu nekretnine nije se provodilo od srpnja 2016. godine. No, nakon 10 dana nakon podnošenja svih dokumenata i zahtjeva za upis zemljišne čestice u vlasništvo, vlasnik će moći dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (lokalni Rosreestr, višestruki postupak).

Općenito, upis zemljišta u zemlji jednostavan je postupak, međutim, malo je zbunjujući i zahtijeva određenu pozornost prema sebi. Nakon što ste riješili sve nijanse događaja, možete zakonski formalizirati svoje pravo na potpuno raspolaganje nekim zemljištem u roku od dva tjedna. Prilikom registracije ne zaboravite pozvati se na zakonodavstvo Ruske Federacije, au slučaju spornih situacija - za savjet odvjetniku.

Više o registraciji vlasništva nad zemljištem možete saznati gledajući video:

Napišite pitanje stambenom odvjetniku u donjem obrascu vidi također Telefoni za konzultacije

Potvrda o vlasništvu nad zemljištem sastavlja se u Registracijskoj komori Rosreestr. Postupak ne traje više od deset dana ako podnositelj zahtjeva ima sve potrebne dokumente pri ruci. Problemi nastaju tek kada mjesto nije upisano u katastar.

Postoje samo dva načina da postanete vlasnik zemljišta: otkupite ga od zakonitog vlasnika ili upišite svoje pravo u Državni registar, ako ga je država dodijelila besplatno. Koje dokumente trebate imati i kako uknjižiti zemljišno zemljište u vlasništvu u svakom konkretnom slučaju, opisat ćemo u nastavku.

Postupak dobivanja potvrde o vlasništvu jasno je uređen zakonom. Na teritoriju Rusije isti je za sve regije. Upis prava na nepokretni objekt za određenu osobu i prijelaz s jednog vlasnika na drugog provode tijela Federalnog registra.

Registracija prema kupoprodajnom ugovoru

Za registraciju vlasništva nad zemljištem kupac i prodavač moraju kontaktirati Rosreestr i napisati dvije izjave:

• o prijenosu prava s prodavatelja na kupca;
• o upisu imovine za novog vlasnika.

Ispunjavaju se na standardnim obrascima izravno na licu mjesta. Dodatno primijenjeno slijedeći dokumenti.

1. Pismeni kupoprodajni ugovor u 3 primjerka. Jedan od njih ostaje u Rosreestr -u, druga dva se vraćaju s pečatom potvrde.
2. Potvrda o prijemu. Nije obvezno ako ugovor uključuje uvjet da njegovo potpisivanje od strane strana potvrđuje tu činjenicu.
3. Putovnice sudionika transakcije, ako je potrebno, punomoć za zastupnika.
4. Ovjereni pristanak bračnog druga prodavatelja ako se nekretnina dijeli.
5. Dokumenti prodavatelja na temelju kojih posjeduje web mjesto.
6. Dokaz o vlasništvu sadašnjeg vlasnika.
7. Katastarska putovnica zemljišne čestice.

Kotizacija se plaća Nacionalni porez... Njegova je veličina 350 rubalja za parcele za individualnu stambenu izgradnju, IGS, privatne okućnice, vrtlarstvo i vrtlarstvo. Za sve ostale svrhe - 2.000 rubalja. Ne morate podnositi potvrdu o uplati; tijekom prijema tu činjenicu provjerava informacijski sistem... Ako se pokaže da u njemu još nema podataka, dokumenti će biti vraćeni. Vrijeme obrade je 10 dana, nakon čega novi vlasnik dobiva certifikat za svoju nekretninu. Od tog trenutka on je dužan platiti porez na zemljište, te stječe pravo na odbitak imovine.

Opisani postupak primjenjuje se na transakcije zaključene nakon 2001. godine. Što ako je kupoprodajni ugovor sklopljen ranije, ali je vlasnik tek sada odlučio registrirati prava? Takvi su dokumenti valjani (članak 2., članak 422. Građanskog zakonika) ako su sastavljeni bez kršenja zakona na snazi ​​na dan potpisivanja. Vlasnik može dobiti certifikat u bilo kojem trenutku na pojednostavljen način, u protivnom neće moći prodati parcelu.

Upis "slobodnih" zemljišta

Kako formalizirati vlasništvo nad zemljišnom česticom, koje je dobiveno još prije uvođenja Zemljišnog zakona? Da biste to učinili, morate se obratiti Rosreestr -u s prijavom (koju treba ispuniti prilikom podnošenja prijave) i dostaviti:

• putovnica (punomoć, ako je zastupnik važeći);
• pravni dokumenti ili sudska odluka;
• katastarska putovnica za mjesto.

Na popisu nema potvrde - za njega se odnosi stvarni, ali nije službeno registriran vlasnik. Besplatno kupnju zemljišne parcele u vlasništvu (privatizacija) mogu izravno biti građani kojima je dodijeljena, te njihovi zakonski nasljednici. Ova činjenica je dokazana:

• odluka nadležnih tijela o dodjeli površina za vrtlarstvo, uzgoj kamiona, uzgoj dacha;
• izvod iz kućne knjige okružne uprave o dodjeli zemljišta za privatnu izgradnju;
• javnobilježničke isprave za nasljedstvo.

Do 2001. godine zemljište se dodjeljivalo na temelju nasljedstva i prava na trajno korištenje. U drugom slučaju, ne prolazi nasljeđivanjem, ako vlasnik za života nije uknjižio parcelu u vlasništvo.

Česta zabluda. Kupac kupuje kuću na neuknjiženom zemljištu. Prodavač ga uvjerava da se parcela može izdati pod amnestijom dacha. No kasnije se mora otkupiti ili uzeti u dugoročni najam, jer kupac na to nema pravo besplatna privatizacija... Cijena memorijskog uređaja u saveznom vlasništvu iznosi 60% katastarska vrijednost, ako je predviđena namjena: za individualnu stambenu izgradnju, IGS, privatne okućnice, dacha ili vrtlarstvo. Za općinska i regionalna zemljišta cijena je utvrđena lokalnim zakonom.

Imovinska dokumentacija

U idealnom slučaju, vlasnik zemljišta koji poštuje zakone trebao bi u svojim rukama imati:

• plan granica;
• katastarska putovnica;
• potvrda o vlasništvu.

Potvrda je konačni rezultat registracije nepokretnosti. Da biste ga dobili, potrebna vam je katastarska putovnica. Istodobno izvršenje ova dva dokumenta dopušteno je samo u okviru postupka amnestije dacha.

Katastarska putovnica- potvrđuje da su podaci o mjestu upisani u Državni odbor za imovinu, odnosno u Državni registar nekretnina. Katastarska komora Rosreestra održava podatke, a objektu izdaje i putovnicu. Možete ga dobiti osobnim kontaktom i na zahtjev u obliku elektroničkog dokumenta. Rok izdavanja je 5 dana, cijena usluge je od 150 rubalja. Pitanje će biti odbijeno ako u sustavu nema podataka o zemljišnoj čestici ili su nepotpuni. Na primjer, granice web mjesta nisu točno opisane ili nema povezivanja adresa. Da biste to zabilježili, da biste unijeli podatke u registar, morat ćete naručiti fiksni plan. Sadrži sve potrebne informacije. Katastarski upis provodi se besplatno, a izmjera zemljišta provodi se na teret dotične osobe.

Granični plan- potvrđuje položaj nalazišta na površini zemlje, odnosno njegove koordinate, granice i područje. Ovo je tehnički dokument koji prima kupac katastarskih radova. Gdje ga možete naručiti:

• u specijaliziranoj tvrtki;
• od privatnog inženjera za katastar;
• u zemljišnom odjelu Uprave;
• v državno poduzeće- BTI.

U svakom slučaju, ti se poslovi plaćaju po komercijalnim cijenama, a nisu jeftini. Na službenim stranicama GBU MosgorBTI, na primjer, cijene nisu naznačene, formiraju se prema vrlo složenoj metodologiji i izračunavaju se za svaki slučaj pojedinačno. Približni trošak usluga jedne od moskovskih tvrtki za parcelu od 6 hektara prikazan je u tablici 1.

Konačna cijena, kao i vrijeme, ovise o veličini web mjesta, njegovom položaju, broju odobrenja i drugim komplicirajućim čimbenicima.

Bilješka. Prilikom kupnje morate se unaprijed pobrinuti kako zemljište registrirati. Na popisu potrebnih dokumenata za upis prava vlasništva nema fiksnog plana. Ljudi koji su zemljište upisali na pojednostavljen način mogu imati katastarsku putovnicu u rukama čak i u njihovoj odsutnosti. Stoga je i prije potpisivanja ugovora uputno pitati prodavatelja tehnička dokumentacija... Inače, svi naknadni problemi novi vlasnik odlučit će o svom trošku.

Dodatak: Imate li pitanja o upisu zemljišta u vlasništvo? Potreban vam je detaljan savjet teško pitanje u području zemljišnog prava? Preporučujemo korištenje internetske usluge "Pravoved" (brzo i kvalitetno pravna pomoć za razumnu cijenu),

Zemljišna parcela ne proizlazi iz potpisivanja ugovora koji odgovara transakciji ili stupanja u nasljedna prava, već iz vremena državna registracija nastalo pravo u tijelu koje registrira prava i promet s nekretninama (Rosreestr).

Za registraciju bilo kakve stvarne transakcije sa zemljištem potrebno je dostaviti dostupne dokumente za zemljište i zahtjev. Možete se predati osobno u podružnici Rosreestra, u multifunkcionalnom centru (MFC), koristeći Portal javnih usluga, putem zastupnika po punomoći ovjerenom kod javnog bilježnika.

Po opće pravilo, za registraciju pravnog posla sa zemljištem, podnositelj zahtjeva dostavlja dokumente prema popisu:

1. Prijava prema uzorku utvrđenom Nalogom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije broj 920 od 08.12.2015. U prijavi će se navesti vrsta objekta za koji se vrši upis prava i (ili) katastarski upis, navesti katastarski broj, mjesto zemljišne čestice, podaci o podnositelju zahtjeva (fizički ili pravna osoba), način podnošenja i primanja dokumenata, kao i zapisnik o izdavanju potvrde o primitku izvornika i kopija potrebnih dokumenata. Zahtjev se u pravilu može popuniti prema uzorku izravno nakon podnošenja dokumenata, ako se podnese osobno.

2. Dokument o identitetu;

3. Temeljni dokumenti koji potvrđuju imovinsku transakciju sa zemljištem. Takvi se dokumenti nazivaju vlasnički i uključuju:

• Građanski ugovori u skladu s građanskim i zemljišnim zakonodavstvom (kupoprodaja, donacija);
• o pravu na nasljeđivanje zemljišne čestice;
• Sudske odluke o uspostavi ili vraćanju prava na web mjesto;
• Nalozi i isprave o prijenosu vladine agencije na kojima se zemljišne čestice besplatno prenose u vlasništvo;
• Potvrde o pravu na doživotni nasljedni posjed, izdane od nadležnog državnog tijela;
• Izvodi iz knjige o kućanstvu koji potvrđuju postojanje prava na zemljišne parcele.