Status nestambenog prostora ima niz značajnih razlika, koje se ne odnose samo na njegovu namjenu, korištenje, već i upis u vlasništvo, smještaj poslovnih objekata i postupak provedbe. Što pravne norme određuju pravni položaj takve nekretnine, na temelju čega se takvi prostori nalaze u stambenim zgradama, o značajkama nestambenih objekata raspravljat će se u ovom materijalu.
Regulatorno uređenje nestambenih prostora
Opis fondova nekretnina sadrži sljedeće uobičajene akte:
- Stambeni zakonik Ruske Federacije. u dokumentu nema izravne naznake statusa ove vrste objekta kao komercijalnog. Međutim, zakon sadrži definiciju stambenih prostora, pod kojima se podrazumijevaju stanovi, kuće i druge izolirane jedinice pogodne za stalno ili privremeno stanovanje. Sukladno tome, "nestambenim" se smatraju objekti u kojima je nemoguće prijaviti građane u mjestu prebivališta. U zakonu ne postoji precizna definicija za takve infrastrukturne objekte.
- Savezni zakon br. 122 "O registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima." Navedeni zakon prikazuje točne karakteristike nestambenih objekata - riječ je o prostoriji u sklopu zgrada i građevina, s posebnim ulazom, u skladu sa sanitarnim i tehničkim standardima i upisana u državni registar kao dio nestambenog fonda. .
- Kazneni zakon Ruske Federacije. Daje koncept nestambenih prostorija kao građevina ili građevina u bilo kojem obliku vlasništva - privatnom, općinskom ili državnom, čija je namjena privremeni smještaj ljudi, skladištenje materijalne vrijednosti za uslužne ili proizvodne svrhe.
Osim prostorija postoje i nestambene zgrade... Riječ je o objektima nekretnina koji služe za smještaj proizvodnih radionica, velike tvrtke s više odjela. Njihova karakteristično obilježje je zabrana prijavljivanja i boravka ljudi kako na privremeni tako i na trajni način.
Zakonodavac daje sljedeće karakteristike fonda nestambenih nekretnina:
- prisutnost zasebnog ulaza s pristupom ulici ili uredskim prostorijama;
- izostanak prijavljenih na trgu;
- izdvajanje objekta kao nestambenog, izdvajanje istog kao zasebne cjeline kao dijela strukturnog elementa u višekatnica;
- jaka veza između prostorija i zemljišne parcele na kojoj se zgrada nalazi;
- registracija izoliranih četvornih metara kao nestambenih prilikom unosa relevantnih podataka u bazu podataka Rosreestra.
Prema zahtjevima ruskog zakonodavstva, postoji jasna podjela područja na useljiva i namijenjena održavanju. komercijalne djelatnosti ili za smještaj zaposlenika. Strogo je zabranjeno korištenje prostora za stanovanje, ako je u dokumentima utvrđen status nestambenog. To može podrazumijevati privođenje odgovornih osoba administrativnoj odgovornosti.
Za obavljanje komercijalne djelatnosti potrebno je prijaviti se s odgovarajućom prijavom i dokumentima koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom ovlaštenom tijela državne uprave... Kada se uspostavi zadovoljavajuće tehničko stanje, potrebna je registracija novog statusa jedinice nekretnine u Rosreestru. Takve se radnje provode samo ako je dopušteno prenijeti stan u komercijalni fond.
Status područja kao poslovnog ili uslužnog utvrđuje se, uključujući i kada se jedinice dodjeljuju iz višestambene zgrade, ako su ispunjeni sljedeći zahtjevi vlasnika nekretnina:
- Koristiti isključivo u svrhe propisane građanskim zakonom - za smještaj trgovina, ljekarni i druge infrastrukture.
- Obavljanje djelatnosti koja nije u suprotnosti s normama važećeg zakona, ne krši prava i legitimne interese drugih građana i tvrtki, ne šteti njihovoj imovini, kako vlasnika tako i najmoprimaca i najmoprimaca imovine.
- Održavanje objekata u normalnom sanitarno-tehničkom stanju, koje ne predstavlja prijetnju okoliš i ne dovodi do onečišćenja.
- Izvođenje radova uz poštivanje pravila sigurnost od požara.
- Zatvaranje prostora nakon 23-00 u skladu sa zahtjevima za mir i red.
- Ponašanje radovi na obnovi uz poštivanje prava i legitimnih interesa stanovnika u skladu s uvjetima navedenim u područnim propisima.
- Instalirajte brojila za kontrolu potrošnje i plaćanja za stambeno-komunalne usluge.
- Sudjelujte u donošenju odluka glavna skupština vlasnicima stambena zgrada, što uključuje ne stambene prostorije, financirati ili samostalno provoditi uređenje lokalnog prostora vezanog uz nestambene prostore.
Razlozi za prijenos površina za stanovanje neprofitna zaklada navedeno u članku 22 Stambeni kod RF. To uključuje nepostojanje potraživanja na području trećih osoba, uključujući građane koji imaju pravo nasljeđivanja ili primanja imovine prema drugim građanskopravnim transakcijama, izvod svih stanovnika u trenutku upisa vlasništva. Takve radnje moguće su samo ako područje nije uključeno u stambeno područje kao strukturna jedinica i navedeno je kao kapital, odnosno ima čvrst temelj u obliku temelja, poda i zidova, izolirani izlaz.
Prijenos prostora u nestambeni prostor dopušten je pod sljedećim uvjetima:
- Nema izoliranog ulaza ako je površina nekretnine veća od 100 četvornih metara.
- Zgrada u kojoj se nalazi objekt prijeti urušavanjem, klasificira se kao hitna ili dotrajala, ako je kao takva priznata na temelju odluke regionalnih vlasti.
- Prostor bi trebao biti smješten na prvom katu stambene stambene zgrade koja zadovoljava zahtjeve tehničke i sanitarne sigurnosti.
- Moguće je prenijeti samo cijelu izoliranu sobu u cjelini, odvojene prostorije, na primjer, u stanu ili komunalnom stanovanju, nemoguće je.
- Ne bi trebalo biti tereta na objektu u slučaju podnošenja dokumenata za prijenos u nestambeni kod sklapanja ugovora o poslovnom zakupu, uhićenja po nalogu suda ili drugih tijela, u zalog ili hipoteku.
U tri koraka saznajte tko je vlasnik nestambenog prostora, parcele, kuće ili garaže:
Poslovni prostori koje vlasnici koriste u poslovne ili službene svrhe treba razlikovati od područja koja se odnose na mjesta uobičajena upotreba u stambenim zgradama. To uključuje dizala, tehničke prostore, podrume i tavane, stepenice, ulaze, invalidska kolica, gospodarske jedinice i druge prostore za koje je takav status utvrđen odlukom vlasnika stambene zgrade ili objekta. zajedničko vlasništvo, zadruga.
Takvi prostori, čak i ako su stvoreni za funkcioniranje cijele zgrade u zajedničko vlasništvo, ne može se registrirati kao nerezidentno. Zabranjeno ih je održavati kao zasebne prostore za obavljanje komercijalnih djelatnosti. Iznimni slučajevi uključuju smještaj službi koje su zadužene za održavanje i održavanje kuće - tehničke stanice, usluge dizala, korištenje skladišne opreme za obnovu kuće, čišćenje okoliša i sl. Postavljanje nestambenog objekta ne bi trebao stvarati prepreke za korištenje zajedničke kućne opreme u obliku brojila električne energije, vodoopskrbe, uređenja i čišćenja teritorija, drugih tehničkih sredstava.
Klasifikacija nestambenih prostora
U praksi je uobičajeno podijeliti područja prema namjeni. To uključuje:
- Medicinski - u sastavu klinika i ambulanti, ambulantnih stanica i bolnica, ambulanti. Oni su fiksirani na pravu operativnog upravljanja za lokaciju državnih i općinskih institucija, imovine - u privatnom vlasništvu tvrtke ili građana.
- Zabava - za postavljanje kina, klubova, parkova.
- Komunalne usluge- opskrbljivati upravne jedinice plinom, toplinom, vodom i električnom energijom.
- Obrazovni - za sveučilišta i škole, predškolske ustanove, osnovane na komercijalnoj ili privatnoj osnovi.
- Industrijski - za uređenje skladišta, radionica, laboratorija u raznim područjima industrije itd.
Zakonodavstvo utvrđuje jasan popis osnova za kvalifikaciju nekretnine kao nestambene. Fond za stanovanje građana moguće je prenijeti u poslovni ili službeni, ali uz niz uvjeta propisanih regulativnim aktima.
Zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje precizne definicije pojmova " posebne namjene prostori "i" funkcionalna namjena prostorije".
Dakle, prema pod. 3 str. 36 bloka 3.5 Postupak vođenja Jedinstvenog državnog registra nekretnina ..., odobren. Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 16. prosinca 2015. broj 943, prostori za njihovu namjenu (bez navođenja za koju svrhu) podijeljeni su na stambene i nestambene. I tada USRN već odražava vrste dopuštene uporabe određene prostorije.
Budući da se stambeni prostori mogu koristiti isključivo za stanovanje građana, oni se ne razvrstavaju prema namjeni.
Funkcionalna namjena nestambenih prostora prethodno je nužno naznačena u projektna dokumentacija... ali trenutno izdanje zakon „O sudjelovanju u zajednička gradnja"Od 30.12.2004. br. 214-FZ više ne sadrži obvezni zahtjev da se u informacije o građevinskom projektu uključe podaci o funkcionalnoj namjeni nestambenih prostora koji nisu zajedničko vlasništvo (članak 24., članak 1. Zakona" O izmjenama i dopunama ... "od 03. 07. 2016. br. 304-FZ).
Razvrstavanje nestambenih prostora prema namjeni. Na temelju čega se razlikuju vrste (vrste) nestambenih prostora prema namjeni i funkcionalnoj namjeni?
- Namjena nestambenog prostora obično se podrazumijeva kao vrsta djelatnosti za koju će se koristiti ova soba... Na temelju toga, prostori se mogu klasificirati, na primjer, kako slijedi:
- trgovanje;
- proizvodnja;
- skladište;
- komunalne i kućanske;
- ugostiteljski objekti;
- ured;
- medicinski;
- obrazovni;
- sportski;
- slobodan termin itd.
- Pod funkcionalnom svrhom podrazumijeva se prisutnost u prostorijama tehničke karakteristike i značajke dizajna dopuštajući mu da se koristi kao samostalan objekt. Klasifikacija prostorija može biti sljedeća:
- Osnovni, temeljni;
- pomoćni;
- servirati;
- komunikacija;
- tehnički.
Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostora: gdje pronaći red
S obzirom na dvosmislenost koncepta funkcionalne namjene nestambenog prostora, razmotrit ćemo 2 situacije:
- Potrebno je prenijeti nestambeni prostor u stambeni prostor (ili obrnuto). Glavni uvjeti za takav prijevod i sastav potrebne dokumentacije regulirani su na saveznoj razini (vidi Poglavlje 3 RF LC).
- Potrebno je dogovoriti promjenu vrste proizvodne djelatnosti navedene u projektnoj dokumentaciji za nestambene prostore. Ako takva prostorija ispunjava sanitarne, protupožarne i druge zahtjeve (GOST, SP, tj. sanitarna pravila) predviđena je za prostorije u kojima se planirana aktivnost može obavljati (na primjer, za usluge Ugostiteljstvo, medicinske usluge, dječji vrtići itd.), tada ne morate dobivati posebne dozvole za obavljanje takvih aktivnosti u nestambenim prostorijama (preporučamo da pročitate naš članak o ovoj temi Primamo sanitarni i epidemiološki zaključak). U nekim slučajevima može biti potrebna ponovna izgradnja, koja se mora formalizirati u skladu sa zakonom.
VAŽNO! U odnosu na nestambenu imovinu koja se nalazi u državi odn općinsko vlasništvo u određenoj regiji mogu se primijeniti dodatna ograničenja.
Prava i obveze vlasnika nestambenog prostora u stambenoj zgradi
Dakle, ovlasti i obveze vlasnika uključuju (članak 30. LC RF):
- vlasništvo, korištenje i raspolaganje prostorom;
- davanje, na temelju ugovora, posjedovanje i korištenje takvih prostorija drugim osobama;
- održavanje prostorija;
- održavanje prostora u ispravnom stanju, kao i druge dužnosti i prava utvrđena zakonom.
Dakle, svi prostori su po zakonu klasificirani kao stambeni i nestambeni. Zakon ne daje jedinstvenu klasifikaciju nestambenih prostora. Promjena funkcionalne (ciljne) namjene nestambenog prostora obično se vrši bez dodatnih dozvola vladinih agencija, pod uvjetom da takva promjena nije u suprotnosti sa zahtjevima SanPin, GOST-a, sporazuma stranaka ili regionalnog zakonodavstva.
Namjena korištenja nestambenog prostora: definicija, klasifikacija i postupak promjene
Soba koja ne ispunjava određene sanitarne i epidemiološke zahtjeve, standarde zaštite od požara klasificira se kao nestambena. Takva nekretnina ima svoju namjenu, u skladu s kojom se treba koristiti.
Više informacija o namjeni nestambenih prostora možete pronaći u ovom članku.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.
Definicija pojma
U zakonodavstvu Ruska Federacija ne postoji jasna definicija nestambene nekretnine. Međutim, postoji niz znakova po kojima se takve nekretnine mogu prepoznati.
Znakovi za nestambenu imovinu:
- nije namijenjeno za život;
- koristi se u industrijske i javne svrhe;
Više o razlikama između stambenih i nestambenih prostora pročitajte ovdje.
Namjena nekretnine koja nije namijenjena stanovanju
Podaci o namjeni prostora unose se u bazu podataka u trenutku katastarskog upisa(prema članku 16. poglavlja 2. Zakona 221-FZ od 24. srpnja 2007.). Nestambeni prostori imaju svoju svrhu - vrstu djelatnosti za koju je ovaj objekt namijenjen. Svrhe korištenja nestambenih prostora razlikuju se kako slijedi:
- ured;
- trgovanje;
- sportski;
- komunalne i kućanske;
- obrazovni;
- medicinski;
- proizvodnja;
- ugostiteljski objekti;
- skladište;
- slobodan termin itd.
Objekti nekretnina koji nisu namijenjeni stanovanju podliježu drugoj klasifikaciji - prema funkcionalnoj namjeni. Za to se uzimaju u obzir tehničke karakteristike i značajke dizajna. U tom pogledu, prostorije su:
- tehnički;
- pomoćni;
- komunikacija;
- Osnovni, temeljni;
- servirati.
Osnovna podjela objekata
Koncept namjene nestambenih prostora nije zakonski definiran... Prema naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije broj 943 od 16. prosinca 2015. odobrena je Procedura za održavanje USRN-a. U bloku 3.5, stavak 36, pod-3 dokumenta, kaže se da se prema namjeni prostori dijele na stambene i nestambene.
Štoviše, prve su namijenjene isključivo jednoj namjeni - stanovanju građana. Potonji su razvrstani prema namjeni u skladu s vrstom dopuštene uporabe u USRN-u.
Odgovornost za neispravan rad
Korištenje nestambenih prostora u druge svrhe povlači administrativnu odgovornost... Kako bi izbjegli sporove i parnica, potrebno je uskladiti dokumentarnu i stvarnu namjenu nekretnine.
Još jedna značajna točka je da nestambeni prostori nisu namijenjeni stanovanju. U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije u čl. 15 sadrže opsežne zahtjeve za stambene prostore. Ako barem jedan uvjet nije ispunjen, ne možete živjeti u zgradi ili njenom dijelu.
Zakonodavstvo Ruske Federacije ne uključuje izravnu odgovornost za život u nestambenim prostorijama, ali postoji odgovornost za kršenje sanitarnih i epidemioloških standarda (u smislu površine, razine buke, rasporeda, osvjetljenja itd.).
Više informacija o pravilima korištenja nestambenih prostora naći ćete u ovom članku.
Klasifikacija područja i njihova obilježja
Besplatno - što je to?
Kako biste proširili moguća područja korištenja nekretnine, možete joj dati status nestambenog prostora na besplatno korištenje. Takvim objektima upravljaju vlasnici i najmoprimci u različitim područjima djelatnosti, s iznimkom specijaliziranih.
Namjena nekretnine često postaje poznata u trenutku projektiranja, ali za vlasnika, najbolja opcija je stvaranje univerzalne strukture... Takva se zgrada može prenamijeniti na zahtjev najmoprimca. Često se nestambeni prostori za besplatno korištenje koriste kao trgovački centri, uredi, kućanstvo ili društvena poduzeća.
Prostori slobodnog korištenja, unatoč svojoj svestranosti, ne mogu u potpunosti odgovarati svim područjima djelatnosti. Uzimajući u obzir specifičnosti rada ustanove, u nekim slučajevima bit će potrebna dodatna odobrenja dokumentacije.
Stambeni
Prema Zakonu br. 218-FZ, članku 8, dijelu 5, klauzulama 9, 10, 11, USRN uključuje dodatne informacije o namjeni zgrade, prostorima i njenom nazivu. Prilikom registracije za katastarski upis samo osnovni podaci o promjenama nekretnina, a u vezi s promjenom namjene treba se voditi Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (Poglavlje 4). Važno, to promjena namjene prostorije u zgradi ne povlači za sobom promjenu same zgrade(na primjer, stambeni prostori, nestambene zgrade).
S tim u vezi, ovlaštena državna tijela šalju USRN-u podatke o promjeni namjene nestambenih prostora kako bi takve podatke uključili u registar (Zakon br. 218-FZ, članak 32., dio 1.).
Zakon 221-FZ od 24. srpnja 2007. "O državnom katastru nekretnina" sadrži podatke o vrsti objekta nekretnine (nestambena ili stambena zgrada), kao i namjeni (stambeni, nestambeni prostori). Ova informacija je zabilježena u potvrdi od državna registracija vlasništvo.
Više o klasifikaciji nestambenih prostora pročitajte ovdje.
Upute za promjenu funkcionalnog recepta
Vlasnik nekretnine može promijeniti namjenu, kao i najmoprimac u dogovoru s vlasnikom, dok postoje dvije mogućnosti kako promijeniti namjenu nestambenih prostora:
- Prijenos objekta u stambeni (prema glavi 3 ZK-a RF).
- Promjena vrste aktivnosti.
Glavne faze ponovnog profiliranja prostorije:
- izrada projekta;
- njegova koordinacija s gradskim službama (gradski vodokanal, SES, Ministarstvo za hitne slučajeve i dr.);
- priprema dokumenata i njihovo dostavljanje u ovlaštena tijela Javna uprava;
- izvođenje radova koji odgovaraju projektnoj dokumentaciji i puštanje zgrade u funkciju;
- registracija tehnička putovnica predstavnik BTI-a;
- dobivanje nove katastarske putovnice;
- podnošenje zahtjeva upisnom tijelu za dobivanje nove potvrde o vlasništvu.
Gdje se obratiti
Bez obzira na smjer rada, bit će potrebna koordinacija s Državnom vatrogasnom inspekcijom. Da biste to učinili, vrijedi kontaktirati okružnu vatrogasnu inspekciju. Da biste potvrdili usklađenost sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, morate dobiti dopuštenje Rospotrebnadzora. BTI će pripremiti planove za prostore koji se nalaze ispod i iznad objekta.
Dokumentacija, uz izjavu vlasnika, dostavlja se Županiji... Nakon donošenja pozitivne odluke, vlasnik se prijavljuje u Jedinstveni državni registar pravnih osoba, gdje nova registracija prostorije.
Izrada i odobrenje projekta
Prije nego što kontaktirate projektni ured, trebali biste saznati stanje nosivih konstrukcija, podova, ožičenja, vodoopskrbnih sustava, kao i je li moguće preuređenje u ovoj zgradi. Posjedovanje potrebne dokumentacije i rezultata preliminarni pregled, možete početi sa izradom projekta.
Dodatni odjeljci mogu biti uključeni u dokument prema potrebi.:
- Konstruktivne odluke;
- projekt fasade;
- grijanje, ventilacija;
- odvodnja i vodoopskrba itd.
Izrada projekta je najteža i najvažnija faza. Pregovori se odvijaju sljedećim redoslijedom:
- Stambena inspekcija.
- Vatrogasna služba.
- Sanitarni i epidemiološki nadzor.
- Stručni biro.
- Odjel za arhitekturu (ako je zahvaćena fasada zgrade).
Priprema dokumenata
Da biste promijenili namjenu prostorija, morate pripremiti takve dokumente:
- izjava;
- vlasnička dokumentacija;
- tehnički plan (o razlici između tehničkog plana i tehničkog lista pročitajte ovdje);
- eksplikacija;
- projekt preuređenja;
- potvrde iz ZTI-a o tehničkom stanju, vrijednosti inventara;
- potvrdu o nepostojanju komunalnih dugova.
Dobivanje dopuštenja
Nakon podnošenja dokumenata, lokalne vlasti pregledavaju mjesto i razmatraju mogućnost ponovnog profiliranja u roku do šest dana. Ako se donese pozitivna odluka, podnositelju zahtjeva se izdaje dozvola s neograničenim rokom važenja. Ukoliko se utvrde povrede, daje se rok od 10 dana za njihovo otklanjanje, nakon čega se prijava ponovno razmatra.
Financijski troškovi
Glavni financijski troškovi usmjereni su na:
- Izrada projektne dokumentacije.
- Plaćanje usluga stambene inspekcije.
- Pokriće troškova građevinskih radova.
- Plaćanje državnih pristojbi.
Procijenjena cijena usluga u Moskvi i regiji je:
Vrijeme
Kao i obično za pripremu tehničko mišljenje traje 1-2 dana. Ovisno o složenosti, projekt se priprema od nekoliko dana do dva mjeseca.
U prosjeku je potrebno od 10 do 30 dana za pripremu BTI certifikata i pozivanje stručnjaka... Rad s arhitektom traje do dva tjedna, a izmjena dokumentacije ne više od 30 dana.
Izmjene katastarskog plana
Izmjene katastarske dokumentacije vrše se na temelju tehničkog plana s nacrtom i opisom glavnih parametara objekta. Ovaj postupak može trajati od tri do osamnaest dana, ovisno o složenosti i razmjeru promjene. Rezultat je formalizirana katastarska putovnica s ažuriranim izgledom objekta.
Nestambeni prostori imaju svoju namjenu, u skladu s kojom se koriste. Ukoliko se vlasnik ili najmoprimac odluči na promjenu vrste djelatnosti, potrebno je prostor uskladiti s novim standardima i zahtjevima. Za to se mijenja njegova svrha. Postupak je naporan i skup, zahtijeva određeno znanje i algoritam radnji.
Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.
Znakovi, vrste i klasifikacija nestambenih prostora
Ukoliko tržišnih odnosa sada vrlo razvijen, koncept prometa nekretninama postao je vrlo široko korišten. Ali u rusko zakonodavstvo ne postoji jasan koncept za takve radnje, što uzrokuje određene poteškoće.
Ovaj problem zabrinjava trgovce koji žele preinačiti stambenu nekretninu u nestambenu za poslovne svrhe. Ovo se pitanje često postavlja pred stanovnicima kuća koji brkaju nestambene prostore s zajedničko vlasništvo u postupku obračuna komunalnih računa. O vrstama i značajkama takvih prostorija pročitajte u nastavku.
Znakovi
Glavni znakovi su sljedeći:
Razvrstavanje prema vrsti dopuštene uporabe
Nestambeni prostori mogu se koristiti za bilo koju djelatnost. Ako uzmemo u obzir sve vrste dopuštene uporabe, tada su svi prostori podijeljeni u sljedeće vrste:
- Ured.
Koristi se za stvaranje ureda organizacije, a može se nalaziti u trgovačkom centru, trgovačkom centru i poslovnom centru. Može se odvijati i u velikoj poslovnoj zgradi. Uredski prostor ima karakteristične glavne zidove koji ga odvajaju od ostalih prostora. Prisutnost komunikacija izravno u zgradi (voda, kupaonica, odvod) smatra se obveznom. Trgovačko područje.
Može se koristiti za trgovinu, te postaviti u trgovački centar ili u stambenu zgradu. Nema uvijek kapitalne zidove, ali je potrebna prisutnost osnovnih komunikacija u blizini takvog područja. Mogu biti dizajnirani za mali broj platformi za trgovanje. Svestrana soba.
Pogodan je za različiti tipovi djelatnosti (ured, ured za pružanje medicinske usluge, sportski klub, solarij, ordinacija majstora manikure, radno mjesto majstora shugaringa). Prostor je zaseban, ima poseban ulaz i glavne zidove koji su ograđeni od ostalih prostorija. Također mora imati svoje komunikacije i može biti unutra trgovački centar ili stambeni objekt. Skladište.
Može se odvijati u poslovnoj zgradi ili u sportskom apartmanu. Karakteriziraju ga kapitalni zidovi koji su ograđeni od ostalih prostorija. U ovom slučaju, prisutnost zasebnog ulaza i osnovnih komunikacija nije potrebna, jer se često koristi za pohranu proizvoda ili opreme.
Podružnica i glavna
Glavni su prostori u kojima se provode funkcionalni procesi. To uključuje sobe, učionice i učionice u državne institucije, uredi, komore. Tu su i zajednički prostori i to - kina, kazališta, dvorane u muzejima, klubovi, zbornice i čitaonice, upravni uredi, trgovačke dvorane.
Kako se provodi segregacija prema svrsi?
Svrha se shvaća kao djelatnost za koju se mogu koristiti ove ili one prostorije. Na osnovu toga, prostori se dijele na:
Funkcionalna namjena prostora je prisutnost značajki dizajna i tehničkih karakteristika koje omogućuju da se koristi kao samostalni objekt. Klasifikacija može biti sljedeća:
- Osnovni, temeljni.
- Tehnički.
- Komunikacija.
- Pomoćni.
- Servirati.
Zaključak
Zaključno, treba napomenuti da postoji mnogo nestambenih prostora koji se mogu koristiti u različite svrhe. Njihova veličina je također vrlo različita. Takvi se predmeti mogu kupiti za vođenje vlastitog posla ili za industrijsku uporabu. Mogu se iznajmiti i sklapanjem ugovora s vlasnikom. Važno je odabrati pravu vrstu sobe i pobrinuti se da ona odgovara vašim potrebama i ima sve što vam je potrebno za nestambenu namjenu.
Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati, kako točno riješiti vaš problem - nazovite odmah:
Industrijski prostori su vrsta poslovne nekretnine koja se nalazi u posebno projektiranim zgradama i građevinama. Za implementaciju se koriste slične strukture radna aktivnost vezano za sudjelovanje u različiti tipovi proizvodnja, organizacija, kontrola i upravljanje poduzećem.
Vrste industrijskih prostora
Industrijski prostori općenito se dijele u nekoliko skupina: upravni, skladišni, a također i izravno proizvodni. Također, ovu vrstu nekretnina možemo detaljnije razvrstati: prema namjeni i djelatnosti.
Svrha:
- proizvodni pogoni - ovdje se izvodi cijeli ciklus rada, to mogu biti radionice u tvornici ili radna područja;
- skladišta u kojima se čuvaju različiti alati, oprema, sirovine i gotovi proizvodi;
- upravne prostorije su uredi rukovoditelja, specijalista, prostorije za održavanje sastanaka ili edukacija;
- sanitarni čvorovi su menze, kupaonice, tuševi i garderobe.
- medicinski prostori;
- prostori za proizvodnju hrane;
- prostori uključeni u laku industriju;
- prostori za obradu metala;
- prostori za proizvodnju eksplozivnih i zapaljivih tvari.
Industrija:
Vrijedi napomenuti da se klasifikacije mogu temeljiti i na vrsti otpada, koji se dijeli na drvo, metal, vatrostalni ili zapaljivi, kao i tekući ili beznačajni po težini i volumenu. Uz to se uzima u obzir razina buke i moguće onečišćenje, osvjetljenje, prisutnost dovoda pare, vode ili plina, kao i električne instalacije.
Svaki tip proizvodnog pogona mora udovoljavati svim higijenskim standardima. Zahvaljujući tome, zaposlenici će se osjećati ugodno, a kvaliteta proizvoda će ostati nepromijenjena.
Osnovni uvjeti koji se moraju poštovati u proizvodnim pogonima:
- Sustavi temperature, grijanja i hlađenja. Važno je to moći zadržati u određenim granicama. Ovaj čimbenik je posebno važan u proizvodnji radova povezanih s visokim ili niskim temperaturama: obrada metala, proizvodnja hrane. U idealnom slučaju, radnik bi trebao biti hladan ljeti i toplo zimi.
- Ventilacija i klimatizacija. Može biti prirodno ili umjetno. Glavna stvar je da radnici lako dišu, a svi neugodni i štetni dimovi se brzo i učinkovito uklanjaju. Treba ih zamijeniti svježim zrakom. Važno je jasno definirati smjer korištenja prostora, broj ljudi koji će stalno biti u tim prostorijama, razinu vlage i prašine. Uzimajući u obzir ove čimbenike, postavlja se najoptimalnija oprema.
- Rasvjeta industrijskih prostora. Glavni zahtjev je dovoljna količina svjetla za obavljanje svih radova. Prilikom odabira rasvjete potrebno je uzeti u obzir mogućnost korištenja prirodnog svjetla, uzimajući u obzir veličinu prostora i položaj prozora. Također ne biste trebali zaboraviti na štednju i učinkovito korištenje energije.
- Ušteda energije. To se odnosi na sve medije koji se mogu koristiti u proizvodnom području. Govorimo o plinu, struji, dizel gorivu. Također je potrebno pratiti poštivanje sigurnosnih mjera: svi sustavi moraju biti jednostavni za rukovanje.
- Vodovod i kanalizacija. Vodovod je jedan od bitne elemente tijekom proizvodnog procesa. Osim toga, koristi se ne samo za proizvodnju, već i za osobne potrebe osoblja. Osim toga, aktivna opskrba vodom pomoći će u suočavanju s mogućim požarom. Kanalizacija također mora u potpunosti zadovoljiti sve potrebe proizvodnje i radnika.
- Sustavi zaštite od požara. Moraju u potpunosti ispunjavati sve zahtjeve relevantnih službi. Vrsta protupožarnih sustava izravno ovisi o vrsti proizvodnje.
Odabir proizvodnih prostora
Svaki posao počinje pronalaskom pravog prostora. To je u određenoj mjeri ono što jamči uspjeh aktivnosti. Iznajmljivanje industrijskih prostora je vrlo traženo. Prilikom odabira sobe morate obratiti pozornost na puno čimbenika.
Poslovne specifičnosti: što će se točno proizvoditi.
Konstruktivni zahtjevi za građevinu koji proizlaze iz specifičnosti procesa proizvodnje: širina vrata, visina stropova, potrebne komunikacije, prisutnost platformi za utovar i istovar i dizala.
Opći zahtjevi za proizvodni prostor, uzimajući u obzir mogući rast.
Položaj objekta: dostupnost pristupnih cesta, prometna dostupnost, dostupnost mjesta za parking oko zgrade.
Stanje zgrade i internih komunikacija.
Usklađenost proizvodnih objekata sa zahtjevima zaštite od požara, kao i sa zahtjevima zakonodavstva iz područja i zaštite zdravlja.
Uvjeti najma.
Potreba za ishođenjem dodatnih dozvola i suglasnosti za postavljanje određene proizvodnje u ovoj zgradi. U slučaju da takva odobrenja mogu biti potrebna - vrijeme i trošak njihove registracije.
Sve ove komponente imaju bitna, no najveću pozornost pri odabiru proizvodnih objekata treba posvetiti ovojnici zgrade, unutarnjim potpornim sustavima i dodatnim elementima koji omogućuju prilagodbu zgrada i prostora za određenu proizvodnju.
1. Ovojnica zgrade uključuje glavne elemente kao što su okvir zgrade, vanjska obloga i unutarnje nosive konstrukcije. Prosječni vijek trajanja takvih elemenata je do 75 godina. Školjka mora u potpunosti odgovarati zahtjevima za određenu proizvodnju, budući da promjene dizajna zahtijevaju značajne promjene materijalni troškovi i brojna odobrenja.
2. Unutarnji sustavi Zalihe se sastoje od protupožarnih sustava, ventilacije i klimatizacije, grijanja, rasvjete, opskrbe vodom i plinom. Vijek trajanja takvih sustava varira od 2 do 15 godina. Konstruktivne promjene u u ovom slučaju moguće, ali rad na njihovoj promjeni je prilično skup.
3. Dodatni elementi koji uključuju završne radove, zvučnu izolaciju, pregrade, rasvjetne instalacije, namještaj, armature, telekomunikacijske kanale.
Pojedine skupine industrijskih prostora razlikuju se po cijenama najma. Uredski prostori smatraju se najudobnijim za rad, jer će trošak njihovog najma biti mnogo veći od cijene četvorni metar skladište. Zbog toga neki poduzetnici žele uštedjeti novac. Iznajmljuju proizvodna prostorija dizajniran za drugačiju vrstu posla. Međutim, u stvarnosti su takve radnje kažnjive.
Naručivanje BTI dokumenata od 5000 rubalja.
Ostale cijene za vrste usluga koje pružamo nalaze se u rubrici "Cijene".
Ponovno profiliranje prostora uobičajena je praksa na moskovskom tržištu nekretnina. Otvara se hipermarket na mjestu praznih radionica, poslovnica banke useljava se u napušteno skladište, umjesto frizera pojavljuje se ured.
Jedno je kada je umjesto jedne trgovine otvorena druga, ali ako se promijenila namjena prostora, za takav postupak trebat će odobrenje gradske uprave.
Što je profil sobe?
Koncept funkcionalne namjene sadržan je u uredbi Vlade Ruske Federacije br. 219 od 18. veljače 1998. godine. Prema tome zakonodavni akt, svrha objekta mora biti navedena u Jedinstvenom državnom registru prava. To može biti trgovačko, administrativno, kulturno, proizvodno, skladišno.
Kako bi saznao profil nekretnine, vlasnik samo treba kontaktirati BTI. U tom slučaju, najmoprimcu je potrebna formalna suglasnost vlasnika. Na zahtjev, BTI izdaje eksplikaciju zgrade s naznakom profila prostora koji se u njoj nalazi.
Kako promijeniti namjenu nestambenih prostora
Kako se mijenja funkcionalna namjena nestambenih prostora? U praksi se ovaj postupak često povezuje s potrebom veće obnove objekta.
Postoje određeni sanitarni i operativni standardi za hotele, restorane, domove zdravlja, a, primjerice, prazna proizvodna hala ih ne može zadovoljiti bez preuređenja.
Za to se izrađuje projektna dokumentacija. Projekt moraju odobriti sljedeće ovlaštene organizacije:
- Odjel za arhitektonsko planiranje;
- Rospotrebnadzor;
- Pozhnadzor;
- Moskomnaslediya.
Točan popis organizacija ovisi o konkretnom slučaju.
Promjena namjene nestambenih prostora u Moskvi
Ako je projektna dokumentacija odobrena, prijavitelj projektu prilaže sljedeći paket dokumenata:
- ugovor o zakupu ili dokumenti koji potvrđuju vlasništvo;
- tehnička putovnica, eksplikacija i tlocrt;
- potvrde o nepostojanju komunalnih dugova;
- uvjerenje o tehničkom stanju nekretnine i popisnoj vrijednosti.
Ti se dokumenti dostavljaju Odjelu za potrošačko tržište i usluge. Odluku o pretvorbi ili odbijanju donosi županija.
Prenamjena nestambenih prostora
Ako ste zainteresirani za pitanje kako promijeniti funkcionalnu namjenu nestambenih prostora u Moskvi, obratite se našoj tvrtki!
Radimo u svim upravnim četvrtima grada.
Pružamo usluge promjene profila, premještanja stanova iz stambenog fonda u nestambene, usklađivanje projektne dokumentacije.
Cijena naših usluga je ušteđeno vrijeme i trud kupca, kao i jamstvo uspješnog prevladavanja svih birokratskih prepreka.
Nazovite nas ili nas kontaktirajte putem online obrasca na stranici!
Vrste stambenih prostorija:
KUĆA
- Višestambena stambena zgrada
- Samostalna stambena zgrada
- Blokirana stambena zgrada
Tip
stambene zgrade razlikuju se:
- Stambena zgrada galerijskog tipa
- Stambena zgrada koridorskog tipa
- Sekcijska stambena zgrada
APARTMAN
- Stan
- Komunalni stan
SOBA
Tip stambenog fonda
Vrste stambenog fonda, ovisno o namjeni korištenja:
- stambeni fond društvena upotreba
- specijalizirani stambeni fond
- individualni stambeni fond
- stambeni fond za komercijalnu upotrebu
Vrste stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda
Iscrpan popis vrsta specijaliziranih stambenih prostora utvrđen je člankom 92. LC RF
Vrste stambenog fonda, ovisno o vrsti vlasništva stana:
- privatni stambeni fond
- državni stambeni fond
- općinski stambeni fond
Definicija pojma "stan"
Što je životni prostor?
Stambena zgrada prepoznaje se individualno definirana građevina koja se sastoji od prostorija, ali i prostorija pomoćna upotreba namijenjene zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u takvoj zgradi.
Dodijeliti višestambene, pojedinačne, blokirane stambene zgrade
Stambena zgrada- stambena zgrada u kojoj stanovi imaju zajedničke nestambene prostore i inženjerske sustave ("Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda. MDK 2-04.2004" (odobren od strane Gosstroja Rusije).
Individualna stambena zgrada- samostojeća stambena zgrada s najviše tri etaže, namijenjena jednoj obitelji (pojedinačno). stambena izgradnja) (Odluka Vijeća zastupnika gradskog naselja Shakhovskaya MO od 29.10.2013. N 10/62 (sa izmjenama i dopunama od 28.10.2014.) "O odobravanju Pravila o korištenju zemljišta i uređenju gradskog naselja Shakhovskaya, Shakhovsky općinski okrug Moskovske regije").
Individualna stambena zgrada- jednoobiteljska stambena zgrada namijenjena jednoj obitelji i ima okućnicu (Odluka Vijeća zastupnika gradskog okruga Dzerzhinsky MO od 22. veljače 2012. N 5/2 (s izmjenama i dopunama 28. studenog 2012.) "Na Uredba o odobrenju pravila za korištenje zemljišta i razvoj općinske formacije" Urbana četvrt Dzerzhinsky "Moskovska regija").
Blokirana stambena zgrada: Zgrada koja se sastoji od dva ili više stanova, od kojih svaki ima izravan pristup susjedni teritorij(Naredba Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24.04.2013. N 288 (sa izmjenama i dopunama od 18.07.2013.) "O odobravanju skupa pravila SP 4.13130" Sustavi zaštite od požara. Ograničavanje širenja požara na zaštićenim objektima. Zahtjevi za prostorno planiranje i konstruktivna rješenja"(zajedno s" SP 4.13130.2013. Skup pravila. Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na objekte zaštite. Zahtjevi za prostorno-planska i strukturna rješenja ").
Blokirana stambena zgrada- stambena zgrada s najviše tri etaže, koja se sastoji od više blokova, čiji broj ne prelazi deset, a svaki je namijenjen jednoj obitelji, ima zajednički zid (zajedničke zidove) bez otvora sa susjednim blokom ili susjednim blokova, koji se nalaze na zasebnom zemljišna parcela i ima individualni pristup javnom teritoriju (Odluka Vijeća zastupnika gradskog naselja Shakhovskaya MO od 29.10.2013. N 10/62 (s izmjenama i dopunama od 28.10.2014.) "O odobravanju Pravila za zemljište korištenje i razvoj urbanog naselja Shakhovskaya Shakhovskaya općinskog okruga Moskovske regije").
Blokirana stambena zgrada- zgrada apartmanskog tipa koja se sastoji od dva ili više stanova od kojih svaki ima izravan pristup prostoru u blizini stana (" Smjernice o zaštiti prava sudionika rekonstrukcije stambenih zgrada različitih oblika vlasništva "(odobren Naredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).
Stambene zgrade razlikuju se po vrsti:
Stambena zgrada galerijskog tipa- zgrada u kojoj stanovi (ili spavaonice) imaju izlaze kroz zajedničku galeriju na najmanje dvije stepenice ("Smjernice za zaštitu prava sudionika u rekonstrukciji stambenih zgrada različitih oblika vlasništva")
(odobren Naredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10.11.1998. N 8).
: Zgrada u kojoj svi stanovi na katu imaju izlaze kroz zajednički hodnik na najmanje dva stubišta ("SP 4.13130.2013. Pravila. Sustavi zaštite od požara. Ograničavanje širenja požara na zaštićenim objektima. Zahtjevi za prostorno planiranje i strukturna rješenja" (odobrena Naredbom Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24.4.2013. N 288).
Stambena zgrada koridorskog tipa- zgrada u kojoj stanovi (ili spavaonice) imaju pristup stepenicama kroz zajednički hodnik ("Smjernice za zaštitu prava sudionika rekonstrukcije stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobrene Naredbom Državnog odbora za izgradnju). Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).
: Zgrada koja se sastoji od jednog ili više dijelova, međusobno odvojenih u stambenom dijelu građevinske konstrukcije bez otvora i imaju samostalne evakuacijske putove ("SP 4.13130.2013. Pravila. Sustavi zaštite od požara. Ograničavanje širenja požara na zaštićenim objektima. Zahtjevi za prostorno-planska i projektna rješenja" (odobrena Naredbom Ministarstva za izvanredne situacije od Rusija od 24.04.2013 N 288) ...
Sekcijska stambena zgrada- zgrada koja se sastoji od jednog ili više odjeljaka ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika rekonstrukcije stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobreno Naredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenoga , 1998. N 8).
Stambeni stan
Definicija "stana" sadržana je u 3. dijelu:
Apartman prepoznati strukturno odvojeni prostori u stambena zgrada, pružajući mogućnost izravnog pristupa zajedničkim prostorima u takvoj kući i koji se sastoje od jedne ili više prostorija, kao i prostorija za pomoćnu namjenu, namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u takvoj zasebnoj prostoriji.
Definicije pojma "stan" u zakonodavstvu
Stambeni stan- dnevne sobe, hodnici, hodnici, kuhinje, zahodi, kupaonice, spremišta, unutarnji predsoblje, prednja predvorja ("Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda. MDK 2-04.2004" (odobren od Državnog odbora za izgradnju Rusije).
Stambeni stan- izolirani dio zgrade namijenjen jednoj ili više obitelji.
Stambeni stan na dvije etaže- stan čiji su dnevni i pomoćni prostori smješteni na dvije susjedne etaže i povezani su unutarstambenim stubištem („Smjernice za zaštitu prava sudionika rekonstrukcije stambenih zgrada različitih oblika vlasništva” ( odobreno Naredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8)
Definicija pojma " stambeni stan"u književnosti:
Stambeni stan- „konstruktivno odvojen složeni funkcionalni dio stambene zgrade, odn nestambena zgrada sa stambenim prostorom, namjenjen i administrativno priznat kao prikladan za prebivalište građana, koji ima poseban ulaz s ulice ili iz zajedničkog prostora i nema funkcionalne dijelove (površine, volumene) drugih stanova (zajedničkih prostora) u svojim granicama“ ( Kichikhin A.N. Stambena prava. Korištenje i vlasništvo: komentari i pojašnjenja / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Ščerbakov; Ed. I.B. Martkovich. M.: Pravnik, 1997. S. 94.)
Komunalni stan
Komunalni stan- stan koji se sastoji od više stambenih prostorija (soba) u vlasništvu dva ili više korisnika i (ili) vlasnika koji nisu članovi iste obitelji, na temelju zasebnih ugovora, transakcija, drugih radnji predviđenih zakonom, zajednički koristeći pomoćne prostori (zajednički prostori stanovi) i inženjerska oprema u zajedničkim prostorijama („Smjernice za implementaciju u EMERCOM Rusije pružanja zaposlenicima Federalne vatrogasne službe Državne vatrogasne službe jednokratne socijalna davanja"(odobreno od strane Ministarstva za izvanredne situacije Rusije 23. srpnja 2015. N 2-4-87-27-25).
Komunalni stan- stan koji omogućuje izravan pristup zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi i zajedničkim prostorima u stanu, koji se sastoji od više stambenih prostora (soba), u kojima žive dva ili više korisnika i (ili) vlasnika koji nisu članovi iste obitelji , na temelju zasebnih ugovora o društvenom najmu, najmu, besplatnom korištenju, sklopljenih s gradom Moskvom prema utvrđenom postupku u odnosu na pojedinačne stambene prostore u stanu (sobama), ili na temelju vlasništva pojedinca stambeni prostor u stanu (sobi) (članak 11. Zakona br. Moskva od 27.01.2010. N 2 (sa izmjenama i dopunama od 28.12.2016.) "Osnove stambena politika grada Moskve").
Soba
Definicija "sobe" sadržana je u dijelu 4. članka 16. Stambenog zakona Ruske Federacije:
Soba priznaje se dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.
Dnevna soba: stambeni prostori za stalni boravak u apartmanima, kao i privremeni boravak u hotelima, pansionima, kućama za odmor, kampovima i dr. javne zgrade privremeni boravak ("SP 137.13330.2012. Skup pravila. Životni okoliš s elementima planiranja dostupnim osobama s invaliditetom. Pravila dizajna" (odobrena Naredbom Državnog odbora za izgradnju od 27. prosinca 2012. N 119 / GS).
Vrste stambenog fonda ovisno o namjeni korištenja
Vrste stambenog fonda ovisno o vrsti vlasništva stambenog prostora
Stambeni zakonik Ruske Federacije identificira sljedeće vrste stambenog fonda:
- privatni stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu građana i pravnih osoba;
- javni stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije (stambeni fond Ruske Federacije) i stambenih prostorija u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije (stambeni fond konstitutivnih entiteta Ruske Federacije);
- općinski stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu općina.
Stambeni i stambeni prostori. Razlika u konceptima
Norme brojnih zakona sadrže pojam "stana", dok norme profilnog stambenog zakonika Ruske Federacije, koji reguliraju samo stambene pravne odnose, ne otkrivaju takav koncept, djelujući samo s konceptom "života". četvrti".
Postoji li razlika u pojmovima "stambeni prostor" i "stan" ili se mogu smatrati istim?
- Pojam "stambenog prostora" i "stana" u građanskom pravu
- Koncept "doma" u praksi Europskog suda za ljudska prava (ECHR)
- Pojmovi "stana" i "stambenog prostora" u književnosti
- Definicija pojma "stanovanje" u zakonu (u Kaznenom zakonu Ruske Federacije i Zakonu o kaznenom postupku Ruske Federacije)
- Koju od definicija "stana" (danih u Kaznenom zakonu Ruske Federacije ili u Zakonu o kaznenom postupku Ruske Federacije) treba primijeniti u praksi?
