Izrada projektne dokumentacije za očuvanje kulturnog naslijeđa. Projekt adaptacije Moskomnasledie dobivanje dozvole za obnovu

Za vlasnike stanova u kućama koje su od posebne povijesne vrijednosti, preuređenje može izazvati više poteškoća nego u običnim tipskim kućama, prvenstveno zbog činjenice da je promjene u stanu potrebno dodatno koordinirati u Odjelu za kulturnu baštinu grada. Moskva. Osim toga, samo organizacija licencirana od Ministarstva kulture Ruske Federacije može provoditi projektnu dokumentaciju.

Glavne poteškoće u obnovi u kući spomenika

Složenost i glavna razlika između koordinacije obnove u kući spomenika je u tome što pored glavne paket dokumenata, što je potrebno za bilo kakvu preuređenje, potrebno je pripremiti dodatne dokumente, na primjer, fotomontažu činjenice da događaji koje planirate ni na koji način neće utjecati na fasadu kuće-spomenika, kao i na sam projekt u njegov sastav značajno se razlikuje od standardnog projekta preuređenja, a drugačije se naziva - projekt adaptacije.

Očito su spomen kuće izgrađene jako davno, inače teško da bi nosile tako ponosnu titulu, odnosno stupanj istrošenosti potpornih konstrukcija ili inženjerski sustavi mogu biti različiti, što dovodi do poteškoća u fazi izrade projektne dokumentacije. Čak i rušenje zidova zavjesa u monumentalnim kućama mora se tretirati s krajnjim oprezom, jer su u većini slučajeva ovi zidovi rasterećeni pregradama.

Također, vrijedno je napomenuti da većinu podataka o povijesnim građevinama ima drveni podovi, što u praksi izaziva dosta kontroverzi kada se analiziraju aktivnosti koje su predviđene projektom preuređenja, koji se, kako smo već spomenuli, čak i drugačije naziva u slučaju spomen kuće - projekt adaptacije spomenik za suvremenu upotrebu.

Postupak ugovaranja preuređenja u spomen kući

Ključna zadaća vlasnika, prema važećem zakonu o objektima kulturne baštine, je osigurati da preuređenje ne utječe na karakteristike i izgled kuće koja je od kulturno-povijesne vrijednosti.

Ako sumnjate u status svoje kuće, tada se njezina pripadnost gore navedenim objektima može pronaći na službenoj web stranici Moskovski odbor za baštinu.

Pogledajmo slijed usklađivanja preuređenja u spomen kući točku po točku:

1) U prvoj fazi vlasnik treba razjasniti status svoje kuće i predmet zaštite. Dom može biti ili identificirana kulturna baština ili samo mjesto. Ako je kuća identificirani objekt kulturne baštine, onda predmet zaštite još nije određen. Odnosno, status kuće je u nekom "suspendiranom" stanju. Odnosno, kuća, takoreći, ima oznake spomenika, ali još nije spomenik i "kada to" mora proći povjerenstvo koje će utvrditi njezin točan status. Ako je kuća spomenik, potrebno je razumjeti što je u njoj zaštićeno. U velikoj većini kuća ovo je fasada. No u našoj praksi bilo je slučajeva da su se čuvali i unutarnji interijeri (recimo da se u stanu nalazi nekakva "povijesno važna" štukatura. Ovu informaciju možete saznati ili od " sigurnosne obveze a"(Ako postoji. P Primjena ovog dokumenta je “izvješće o tehničkom stanju“, Što daje potpune informacije o stanju konstrukcija, fasada i inženjerskih sustava), ili pisanjem zahtjeva u službu jednog prozora Moskovskog odbora za baštinu.

2) Izrada projektne dokumentacije. Projekt adaptacije treba izraditi projektantska organizacija koja ima dozvolu za upis Ministarstva kulturne baštine i SRO prijam. (Naša organizacija posjeduje oba ova dokumenta).

3) Dostavljanje ove dokumentacije na razmatranje stambenoj inspekciji. Stambeni inspektorat šalje dokumentaciju Moskovskom odboru za baštinu na analizu prije donošenja odluke.

4) U većini slučajeva, Moskovski odbor za baštinu donosi pozitivan zaključak, nakon čega stambena inspekcija izdaje nalog za obnovu. Međutim, Moskovski odbor za baštinu može dodatno zatražiti pozitivno mišljenje od tri stručnjaka iz područja zaštite spomenika, što će povlačiti dodatne troškove.

5) Podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za izvođenje radova na preuređenju. Vlasnik predaje na jednom mjestu zajedno sa sljedećim paketom dokumenata (3 primjerka):

• identifikacijski dokument vlasnika (preslika).
• projekt adaptacije - 2 primjerka.
• kopirati vlasnički dokumenti
• javnobilježnički ovjerena punomoć ako je potrebno
• Mosgaz pomoć pri mijenjanju plinske peći
• bankovni izvod za hipoteku

Ako želite dogovoriti preuređenje spomen kuće, naša tvrtka vam je spremna pomoći u tome, možemo izraditi projektnu dokumentaciju za samostalno odobrenje, ali i pružiti uslugu za projektiranje preuređenja u cijelosti.

Ako vaša nekretnina (osobna ili korporativna) ili zakup sadrži nekretninu koja je objekt kulturne baštine različitih nadležnosti (saveznog, regionalnog, lokalnog (općinskog) značaja), svaki rad na njegovom popravku ili preuređenju mora biti dogovoren s lokalnom upravom koja se bavi uz očuvanje ovakvih arhitektonskih spomenika.

Ovo pravilo, uvedeno 2002. godine, vrijedi u svim regijama Ruske Federacije.

No i prije nego što dobijete odgovarajuću suglasnost, da biste je dobili, bit će vam potrebna projektna dokumentacija za očuvanje kulturnog naslijeđa.

Stručnjaci i dizajneri licencirani od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije za obavljanje relevantnih aktivnosti pomoći će vam da ga pravilno razvijete i formalizirate.

Kada se projekt detaljno razradi (faza "Draft design"), interni stručnjaci certificirani od strane RF MC provode državnu povijesno-kulturnu ekspertizu (GIKE). Njegov rezultat bit će doneseni Zaključak s obrazloženjem dopuštenosti ili nedopustivosti unesenih promjena.

Da biste započeli s projektiranjem, također ćete morati primiti njihov razvojni zadatak. Izdat će vam ga mjesna vlast nadležna za očuvanje kulturne baštine.

Cijena

Usluge Odjela za dizajn

Odjel za dizajn na mjestima kulturne baštine, kojeg predstavlja pomoćna pravna struktura licencirana od strane Ministarstva kulture Ruske Federacije, pruža usluge za izradu sljedećih vrsta dokumentacije:

1. O očuvanju objekta kulturne baštine;
2. Za obnovu kulturnog naslijeđa;
3. Za obnovu kulturnog naslijeđa s prilagodbom suvremenoj namjeni;
4. Rekonstrukcija kulturnog naslijeđa s prilagodbom za suvremenu uporabu (uključujući moguću preuređenje pojedinih prostorija i depandansa);
5. Ispravak (ukidanje) zaštitnog pojasa objekta kulturne baštine;
6. Projekt zaštitnih zona (usklađivanje zaštitnih zona) objekta kulturne baštine;
7. Projektna dokumentacija ili dijelovi dokumentacije kojima se opravdavaju mjere za osiguranje očuvanja objekta kulturne (arheološke) baštine uvrštenog u registar; utvrđeni objekt kulturne baštine ili objekt koji ima znakove objekta kulturne baštine, prilikom izvođenja zemljanih, melioracijskih, gospodarskih radova, radova na korištenju šuma i drugih radova unutar granica područja objekta kulturne baštine ili na zemljišna čestica koja se neposredno odnosi na zemljišnu česticu unutar granica područja kulturnog dobra.
8. Izrada Sekcija za očuvanje objekata kulturne/arheološke baštine u postojeću projektnu dokumentaciju za novogradnju.

Obnova s ​​adaptacijom kulturnog naslijeđa

Takav sklop radova omogućuje ne samo očuvanje zgrade povijesne i kulturne vrijednosti, već i funkcionalnu prilagodbu za praktičnu uporabu u suvremenim uvjetima. Glavna svrha ove djelatnosti je obnova vanjskog (ponekad unutarnjeg) izgleda zgrade, svojstvenog njoj u vrijeme izgradnje. Takve aktivnosti mogu uključivati:

• provođenje anketno-istraživačkih radova radi utvrđivanja povijesnog izgleda građevine;
• na temelju dobivenih informacija izrađuje se projektna dokumentacija za obnovu objekta kulturne baštine;
• razvoj metoda konzervacije predmeta u slučaju da se njegovo stanje pogorša, primjerice, zbog vremenskih uvjeta.

Legaliziranje preuređenja unutar ili izvan mjesta kulturne baštine

Želite li svojoj zgradi iz 19. stoljeća dodati dogradnju? Ili je slično proširenje već napravljeno - od strane vas ili od strane prethodnog vlasnika - bez odgovarajućih odobrenja? Bit će potrebno odgovarajuće državno odobrenje. tijelo, a za njega - dokumentaciju o radu na očuvanju objekta kulturne baštine.

Nije bitno postoji li spomenuta dogradnja ili preuređenje, ili samo to namjeravate učiniti - dopuštenje za projektiranje od države. tijelo koje ćete dobiti u svakom slučaju, pa tako i u slučaju nedovršenih radova na objektu, koji je prethodno obustavljen od strane ovlaštenog tijela javne vlasti. Ali u ovom slučaju, trebat će vam dodatna sredstva kako biste takvu obnovu uskladili sa zahtjevima postojećih građevinskih propisa (ovo je preduvjet za legitimiziranje takvog rada).

U pravilu će vam tri dokumenta biti dovoljna za početak preuređenja na pravnoj osnovi. Riječ je o aktu o tehničkom izvidu + samom projektu koji će dati suvremene mogućnosti korištenja stare zgrade + pozitivan zaključak državne povijesno-kulturološke ekspertize za ovaj projekt. Nakon toga bit će moguće bez problema koordinirati preuređenje u državnim agencijama.

Ogroman broj nestandardnih kuća u našem glavnom gradu, posebno u centru, od posebnog je značaja. Vlasnici stambenog prostora u takvim strukturama ponekad se suočavaju s problemima, jer je proces registracije projekt adaptacije objekata kulturne baštine ima mnogo nijansi, njihovo ignoriranje može uzrokovati poteškoće za vlasnika.

Koordinacija preuređenja objekata koji su objekti kulturne baštine

Prilikom svake preuređenja navedenih objekata potrebno je uzeti u obzir pojedinačne karakteristike građevine, kako bi se sačuvali strukturni i arhitektonski parametri, zapravo, iz tog razloga, ovim objektima je dodijeljen tako visok status. Ovi zahtjevi odnose se na stambene i nestambene prostore.

Prije svega, ako iz nekog razloga niste sigurni u status svoje kuće, informacije o prisutnosti odgovarajućeg statusa za zgradu mogu se dobiti na internetskom resursu Moskovskog odbora za baštinu. Zakonski okvir nameće vlasniku stana obvezu da ugovara preuređenje zgrada s navedenim statusom, da izradi projekt prilagodbe kulturnog naslijeđa (CCHP) suvremenoj funkciji, koji se bitno razlikuje od standarda za tipične objekte. kuće.

Razvoj i održavanje projekta

PCAP bi trebao uključivati:

• originali akata sa zaključkom povijesno-kulturološkog vještačenja;
• zapisnici svih sjednica stručnog povjerenstva (kopije);
• ako stan pripada spomen-obilježje ili popravak radova na projektu vrši promjene u razmjernim značajkama, dimenzijama i karakteristikama zgrade, potrebno je osigurati dogovor sa stručnjacima i sigurnosnu obvezu (kopije).

Samo one organizacije koje imaju. Odjel Moskovskog odbora za baštinu provodi postupak Državnog povijesno-kulturnog vještačenja, a također prati ispunjavanje sigurnosnih obveza nametnutih vlasniku stana.

Ako je potrebno izvršiti sanaciju za pojedinca, potrebno je Moskovskom odboru za baštinu dostaviti sljedeći paket papira: dokument za punomoćnika, ovjerenu kopiju ugovora i licence tvrtke izvođača, ovjerenu presliku ugovora s projektantskom organizacijom, ovjerenu kopiju projektne dokumentacije, ako je nije izradio izravno Odjel Moskovskog odbora za baštinu.

Postupak izrade projekta

Postupak za izradu ICCP-a počinje podnošenjem zahtjeva jedinstvenoj službi "sve na jednom mjestu". U roku od petnaest kalendarskih dana donosi se zaključak o dopuštenosti preuređenja, koji sadrži detaljne podatke o stanju objekta prije i nakon preuređenja, sve potrebne proračunske podatke, popis projektantskih radova i dodatna istraživanja, ako to zahtijeva projekt.

Za registraciju sigurnosne obveze trebate se obratiti i usluzi "single window". Ovaj dokument opterećuje vlasnika nizom obveza, uključujući održavanje stanja objekta i njegovih inženjerskih sustava u skladu s odgovarajućim standardima. Vlasnik se nema pravo miješati u inspekcije inspektora Moskovskog odbora za baštinu, koje se provode najmanje jednom svake dvije godine.

Primjer sigurnosne obveze:

Dodatno, uz sigurnosnu obvezu, vlasniku stana koji je podnio zahtjev izdaje se akt o tehničkom stanju, koji sadrži podatke o predmetu zaštite, glavnim karakteristikama kuće, trenutnom stanju komunikacijskih sustava, unutarnjem uređenju. , nosive konstrukcije. Svi potrebni obrasci mogu se pronaći na web stranici Moskovskog odbora za baštinu. Prijave će se razmatrati u roku od četrdeset pet dana, kako je propisano pravilnikom, nakon čega vlasnik na ruke dobiva akt o tehničkom stanju i sigurnosnu obvezu.

Zahtjevi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostora u višestambenim zgradama:

8. Na mjestima kulturne baštine i identificiranim mjestima kulturne baštine dopuštena je ugradnja klima uređaja pod uvjetom da se nalaze na dvorišnim pročeljima, kao iu slučajevima kada je njihova ugradnja predviđena projektom očuvanja kulturnog naslijeđa i identificirana mjesta kulturne baštine.

13. Utvrđeni su zahtjevi za sastav projekta za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostora u višestambenim zgradama
Od Vlade Moskve.

14. Za mjesta kulturne baštine i identificirana mjesta kulturne baštine, u skladu s člankom 44. Federalnog zakona od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ "O mjestima kulturne baštine (povijesnim i kulturnim spomenicima) naroda Ruske Federacije" , izrađuje se nacrt adaptacije za suvremenu uporabu, koji se podnosi umjesto projekta reorganizacije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi. Za dogovor o prilagodbi objekta kulturne baštine (identificirani objekt kulturne baštine) za suvremenu uporabu potreban je zaključak u obliku akata državne povijesno-kulturološke ekspertize u
pod uvjetom da:



- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja dimenzije, proporcije i parametre takve kuće: visinu, katnost, kut i (ili) izgled kuće krov ili krov (uključujući uređenje (likvidaciju) potkrovlja), prozore, verande, terase, tende), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući uređaj (likvidaciju) vanjski predsoblja, trijemovi, vitrine), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuća (uključujući uređenje (likvidaciju) lođa, balkona, elemenata fasadnog dekora), ugradnju klima uređaja i drugih dodataka (osim za slučajevi njihovog postavljanja na dvorišne fasade).

15. Radovi na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi za čiju je izradu potrebna odgovarajuća dozvola,
provodi organizacija koja ima potvrdu o prijamu za takav rad, izdanu od samoregulativne organizacije.

III. Sastav, slijed, značajke, vrijeme administrativnih postupaka, zahtjevi za redoslijed njihove provedbe, uključujući u elektroničkom obliku

3.2.1.5. Ako je prostor (stambena zgrada) objekt kulturne baštine ili identificirani objekt kulturne baštine, u roku od 5 dana od dana zaprimanja zahtjeva i dokumentacije dostavlja preslike dokumenata Odjelu za kulturno naslijeđe grada Moskva da dobije mišljenje o prihvatljivosti rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih (nestambenih) prostora u stambenoj zgradi.
Odjel za kulturnu baštinu grada Moskve u roku od 15 dana dostavlja zaključak o dopuštenosti reorganizacije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi, uključujući i sastavljen na temelju odgovarajućeg zaključka u obrascu akata državnog povijesnog i kulturnog vještačenja, koje je potrebno ako:

Soba je spomen stan ili soba u spomen stanu;
- prostor je stan ili prostorija čiji su planski ustroj i (ili) izgled i interijer povezani sa obilježjima predmeta kulturne baštine, koji čini njegov predmet zaštite i podliježu obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi utječe na zajedničku imovinu
u stambenoj zgradi - spomenik koji je njegov predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i
parametri takve kuće: njezina visina, broj katova, kut i (ili) izgled krova ili krova (uključujući uređaj (likvidaciju) potkrovlja, prozora,
verande, terase, tende), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući uređaj (likvidacija)
vanjski predsoblje, trijemovi, vitrine), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući uređaj (likvidaciju) lođa,
balkoni, elementi fasadnog dekora), ugradnja klima uređaja i drugih dodataka (osim u slučajevima njihova postavljanja na
dvorišne fasade)

Pojam za pružanje javnih usluga

2.14. Odluka o ugovaranju rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stambenoj zgradi (Prilog 3. ovoga
Tipični projekti za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prostora u stambenim zgradama besplatno su dostupni na službenoj web stranici Moskovskog stambenog inspektorata (propisi) ili odluka o odbijanju odobrenja rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora u stanu zgrada (Prilog 4. ovog pravilnika) izrađuje se:
2.14.2. U roku od 35 dana od dana zaprimanja zahtjeva i kompleta dokumenata navedenih u točki 2.10. ovog pravilnika, ako
prostor (stambena zgrada) je kulturno dobro ili identificirano kulturno naslijeđe.

Zahtjevi za sastav projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja
stambeni i nestambeni prostori u višestambenim zgradama

11. Za mjesta kulturne baštine i identificirana mjesta kulturne baštine, u skladu s člankom 44. Federalnog zakona od 25. lipnja 2002. br. 73-FZ "O mjestima kulturne baštine (povijesnim i kulturnim spomenicima) naroda Ruske Federacije" , u izradi je nacrt adaptacije za suvremenu uporabu.
12. Nacrtu uređaja za suvremenu uporabu prilažu se (u 2 primjerka) izvornici zaključaka u obliku akata državnog povijesno-kulturološkog vještačenja, izvornici zapisnika sa sjednica stručnog povjerenstva, preslike ugovore sa stručnjacima i preslike sigurnosne obveze, pod uvjetom da:
- soba je spomen stan ili soba u spomen stanu;
- prostor je stan ili prostorija čiji su planski ustroj i (ili) izgled i interijer povezani sa obilježjima predmeta kulturne baštine, koji čini njegov predmet zaštite i podliježu obveznom očuvanju;
- izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora u stambenoj zgradi utječe na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi - spomenik, koji je njezin predmet zaštite i podliježe obveznom očuvanju;
- proizvodnja radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju sobe, stana, kuće - spomenik mijenja veličinu, proporcije i parametre takve kuće:
njegovu visinu, broj katova, kut i (ili) izgled krova ili krova (uključujući uređenje (likvidaciju) potkrovlja, prozora, verandi, terasa, tendi), broj i (ili) oblik otvora za prozore i vrata u vanjskim zidovima kuće (uključujući uređaj (likvidaciju) vanjskih predvorja, trijemova, vitrina), sheme boja i (ili) izgled vanjskih zidova kuće (uključujući uređaj (likvidaciju) lođa, balkona , elementi fasadnog dekora), ugradnju klima uređaja i drugih dodataka (osim u slučajevima njihova postavljanja na dvorišne fasade).

Glavni uvjet koji treba ispuniti da bi se nakon državnog povijesno-kulturološkog vještačenja dobio pozitivan rezultat je očuvanje onih strukturnih obilježja zgrade, zahvaljujući kojima je zgrada uvrštena na popis kulturno-povijesnih vrijednosti.

Stoga, prije nego što izvršite obnovu, morate razviti jedinstveni projekt rekonstrukcije, kao i razmisliti o svakoj fazi projekta adaptacije i popravka. Takvi zahtjevi vrijede i za stambene i za nestambene zgrade. Odnosno, u početku se izrađuje projektna dokumentacija, pri čemu treba uzeti u obzir i sačuvati važne arhitektonske, umjetničke i dekorativne elemente, značajke rasporeda prostora.

Što je potrebno za registraciju preuređenja

U početku bi vlasnik stana trebao napisati zahtjev i dobiti Zaključak o dopuštenosti preuređenja. Zaključak se sastoji od materijala koji odražavaju početno stanje prostorije i kako će ona izgledati nakon rada.

Za izradu projekta adaptacije bit će potrebni sljedeći dokumenti:

• formalizirana sigurnosna obveza (dobiva se u usluzi "single window");
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom;
• potvrde iz BTI;
• putovnica vlasnika;
• dokument o tehničkom stanju, koji opisuje predmet državne zaštite (stan), kao i stanje nosivih elemenata.

Nakon što je projekt adaptacije spreman, potrebno je povijesno-kulturološko ispitivanje. Provode ga stručnjaci koji su akreditirani za provođenje relevantnih istraživanja. Rezultat njihovog rada je Zakon o povijesno-kulturološkom vještačenju.

Tvrtka "MVK-Service" nudi svoje usluge izrade projekta uređaja za preuređenje, kao i njegovo odobrenje u svim slučajevima.