Ispunite deklaraciju o dizajnu. Provjerite deklaraciju dizajna. Gdje i kada podnijeti izjavu

Danas ćemo govoriti o projektnoj deklaraciji - dokumentu bez kojeg je nemoguće predstaviti jedan ili drugi građevinski projekt planiran za prodaju. Što je projektna deklaracija, i zašto je toliko važna pri kupnji kuće u novogradnji, saznat ćete u nastavku. Također ćemo govoriti o promjenama u 2018. u vezi s ovim dokumentom i drugim nijansama građevinskog tržišta.

Što znači deklaracija o dizajnu?

Pod projektnom deklaracijom se podrazumijeva službeni dokument, koju dostavlja tvrtka, pri čemu se daju potpuni podaci o njoj, a posebno o investicijskom i građevinskom projektu na koji se dokument izravno odnosi. Na primjer, to se može odnositi na stambenu stambenu zgradu.

Projektna deklaracija je ključni papir kojim potencijalni dioničari ocjenjuju projekt i odlučuju o kupnji stambenog prostora na primarnom tržištu.

Projektna deklaracija programera (kliknite za povećanje)

Glavne značajke projektne deklaracije programera su kako slijedi:

• građevinska tvrtka koja građanima prodaje stambene objekte na temelju zajedničke gradnje dužna je za svaki svoj projekt objaviti ovaj dokument i objaviti ga u otvorenim izvorima, uključujući i svoju web stranicu;
• kupnja stana u zgradi u izgradnji svojevrsno je ulaganje u rezultat izgradnje. Stoga je potrebna i deklaracija kako bi kupci stanova znali sve kome točno idu njihova uložena sredstva i na što ih investitor troši;
• svaka projektna deklaracija sastavlja se za određeni objekt zajedničke gradnje.

Kao dio deklaracije može postojati ili zasebna stambena zgrada, ili nekoliko (tvoreći mali ansambl), pa čak i cijeli mikrookrug. No, unatoč tome, svaka kuća mora biti opisana u dokumentu zasebno prema modelu.

Uzorak i sadržaj deklaracije

Deklaracija mora sadržavati sveobuhvatne podatke o nositelju, projektu izgradnje objekta, osim toga, podatke o tekućim financijskim rezultatima, kao i o obvezama i potraživanjima izvođača, moraju se ažurirati tromjesečno.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade može se sastaviti u bilo kojem obliku. Uzorak nacrta može se jednostavno zatražiti, dok deklaracija mora sadržavati sljedeće podatke:

Svaku od navedenih točaka dokumenta programer može otkriti što je moguće detaljnije i kraće. Međutim, što će više informacija biti prisutno u javnoj domeni, to će više biti povjerenja u programera.

Osim toga, kako se projekt razvija, programer ima pravo promijeniti deklaraciju dizajna. Informacije o izvršenim promjenama moraju biti objavljene u svim otvorenim izvorima. Kada takve promjene ne pogoršaju uvjete za stjecanje stanova, onda u tome neće biti ništa loše. Ali ako su na gore, onda narod neće biti zadovoljan.

Kupci prije kupnje stana u kući u izgradnji i prije potpisivanja Ugovora o kapitalnom sudjelovanju svakako bi trebali razjasniti ovu točku s predstavnikom razvojne tvrtke. Dakle, možete se odmah dogovoriti o pitanju vraćanja uplaćenog novca, u slučaju da se potencijalnom kupcu ne sviđaju promjene u deklaraciji. Ako je promjena projektne dokumentacije previše značajna, onda nositelj interesa ima pravo sudskim putem raskinuti ugovor s investitorom.

Kao što je ranije spomenuto, prilikom izgradnje nove stambene zgrade obvezan je njezin investitor dati najpotpunije informacije o vašoj nekretnini kako bi je potencijalni kupci mogli objektivno procijeniti. Bez greške, moraju biti slobodno dostupni na web stranici programera:

• građevinski dokumenti;

1. Projektna deklaracija sadrži podatke o nositelju i podatke o građevinskom projektu te utvrđuje opseg prava graditelja na prikupljanje sredstava od građana i pravnih osoba za izgradnju (izgradnju) višestambenih zgrada i (ili) drugih navedenih nekretnina u takvoj projektnoj deklaraciji. Projektna deklaracija je službeni dokument koji potvrđuje činjenice koje povlače pravne posljedice za investitora.

2. Projektna deklaracija, informacija o sukladnosti pojedinca identificiranog u dio 4. članka 3.2 ovog Saveznog zakona, zahtjevi navedenih članaka prije nego što investitor sklopi ugovor s prvim sudionikom u zajedničkoj gradnji višestambene zgrade i (ili) drugog nekretninskog objekta, šalje ih preko svog osobnog računa u jedinstvenom informacijskom sustavu stambene izgradnje ovlaštenom izvršnom tijelu sastavni entitet Ruske Federacije naveden u dio 2 članka 23 ovog Saveznog zakona, korištenjem poboljšanog kvalificiranog elektroničkog potpisa ispunjavanjem elektroničkog obrasca projektne deklaracije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.1. Ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije, navedeno u dio 2 članka 23 ovog Saveznog zakona, u roku ne dužem od trideset dana od dana prijema projektne deklaracije, priprema i izdaje investitoru mišljenje o usklađenosti nositelja projekta i deklaracije o projektu sa zahtjevima utvrđenim od strane dijelovi 1.1 I 2 članka 3, i ovog Saveznog zakona, ili odbijanje davanja takvog mišljenja. Kako bi potvrdili usklađenost programera sa zahtjevima dijelovi 1.1 I 2 članka 3 ovog Federalnog zakona, ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije navedeno u dio 2 članka 23 ovoga Saveznog zakona, zahtijeva potrebne informacije od državnih tijela, jedinica lokalne samouprave, drugih organizacija na način međuresorne informacijske interakcije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.1-1. Zaključak o usklađenosti nositelja projekta i deklaracije projekta s utvrđenim zahtjevima dijelovi 1.1 I 2 članka 3, i ovog Saveznog zakona, ili odbijanje davanja takvog mišljenja izdaje ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije navedeno u dio 2 članka 23 ovog Saveznog zakona, korištenjem jedinstvenog informacijskog sustava stambene izgradnje u obliku elektroničkih dokumenata potpisanih pojačanim kvalificiranim potpisom.

ConsultantPlus: napomena.

Do 28.06.2021., izdavanje mišljenja se odbija samo ako programer, koji prikuplja sredstva samo korištenjem escrow računa, ne udovoljava zahtjevima str. jedan, - I 8 sati 2 žlice. 3, i (ili) neusklađenost projektne deklaracije sa zahtjevima Umjetnost. dvadeset i (FZ od 27.06.2019 N 151-FZ).

2.2. U izdavanju navedenog u dijelovi 2.1 ovog članka, zaključak se odbija ako ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije, navedeno u dio 2 članka 23 ovog Saveznog zakona, činjenice neusklađenosti programera s utvrđenim zahtjevima dijelovi 1.1 I 2 članka 3 , Članak 3.2 ovog Saveznog zakona, i (ili) neusklađenosti projektne deklaracije sa zahtjevima utvrđenim ovim Saveznim zakonom, kao i u slučaju kršenja od strane programera na dan slanja projektne deklaracije u skladu sa dio 2 članka 19 ovog Saveznog zakona od strane graditelja i (ili) njegove glavne tvrtke ili podružnice takve glavne tvrtke, datum puštanja u rad stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnine čija se izgradnja (stvaranje) izvodi uz uključivanje sredstava sudionika u zajedničkoj gradnji, navedenih u projektnoj deklaraciji podnesenoj za državnu registraciju ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji, koji je investitor sklopio s prvim sudionikom u zajedničkoj izgradnji takvih objekata, za tri ili više mjeseci. Odbijanje izdavanja navedenog dijelovi 2.1 ovoga članka nisu dopušteni zaključci po drugim osnovama.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.3. U slučaju da je ovlašteno izvršno tijelo subjekta Ruske Federacije odbilo izdati programera navedenog u dijelovi 2.1 ovoga članka zaključka, ili ako u roku od šezdeset dana od dana izdavanja takvog mišljenja investitoru ne dostavi dokumente za državnu registraciju ugovora s prvim sudionikom u zajedničkoj izgradnji višestambene zgrade i (ili) drugi objekt nekretnine, projektna deklaracija podliježe ponovnom slanju ovlaštenom izvršnom tijelu subjekta Ruske Federacije navedenom u dio 2 članka 23 ovog Saveznog zakona, radi dobivanja navedenog u dijelovi 2.1 ovoga članka zaključka na način propisan 2. dio ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. Izvođač je dužan u roku od tri radna dana od dana promjene relevantnih podataka izvršiti izmjene u projektnoj deklaraciji u pogledu podataka o nositelju i građevinskom zahvatu, kao i činjenica o izmjenama projektne dokumentacije. , osim u predviđenim slučajevima dio 4.1 ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4.1. Svaki mjesec, najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon izvještajnog, nositelj projekta je dužan unijeti izmjene u projektnu deklaraciju u vezi s podacima za stavka 11.2. dijela 1. članka 21

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7. Ako programer prekrši zahtjeve za deklaraciju projekta utvrđene ovim Saveznim zakonom, sudionik u zajedničkoj gradnji ima pravo podnijeti zahtjev sudu ili arbitražnom sudu sa zahtjevom za priznavanje transakcije nevaljanom koja je izvršena pod utjecajem zablude. . Ako je transakcija priznata nevaljanom, investitor je dužan vratiti sredstva koja je sudionik u zajedničkoj gradnji uplatio prema ugovoru i platiti kamate u skladu s dio 2 članka 9 ovog saveznog zakona.

8. Programer je odgovoran za objavljivanje u javnim informacijskim i telekomunikacijskim mrežama projektne deklaracije, uključujući i promjene u njoj, koja sadrži nepotpune i (ili) netočne informacije (s izuzetkom tehničkih pogrešaka koje su u njoj identificirane - tiskarske greške, gramatičke ili druge takve pogreške), za pružanje nepotpunih i (ili) netočnih podataka čije je postavljanje ili davanje predviđeno ovim Saveznim zakonom, kao i za kršenje rokova za slanje i (ili) davanje projektne deklaracije, uključujući s izmjenama i dopunama u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Sada je u projektnoj deklaraciji potrebno navesti dodatne podatke. Konkretno, o pojedincima i organizacijama koje su dio iste grupe osoba s programerom, ciljanim zajmovima, broju sklopljenih ugovora o udjelu u kapitalu, uključujući i one s escrow računima.

Ministarstvo graditeljstva ažuriralo je obrazac projektne deklaracije. Vidjet ćete uzorke u nastavku. Ako u deklaraciji navedete nepotpune podatke, tvrtka se suočava s kaznama.

Gdje i kada podnijeti izjavu

Izvođač projekta mora poslati projektnu deklaraciju regionalnom nadzoru zajedničke gradnje putem osobnog računa u UIIHS. Adresa stranice je our.dom.rf. Izjavu je potrebno ispuniti elektroničkim putem na propisanom obrascu s pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom. Programer je dužan poslati izjavu prije sklapanja ugovora s prvim dioničarom (klauzula 2, članak 19. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ).

Deklaracija projekta uključuje podatke o investitoru i građevinskom projektu. Izjava je službeni dokument u kojem programer navodi činjenice koje za njega imaju pravne posljedice. Izjava definira opseg prava graditelja na prikupljanje sredstava od dioničara.

Na temelju izjave regionalni nadzor donosi zaključak o usklađenosti nositelja projekta i njegove projektne deklaracije s utvrđenim zahtjevima (klauzule 1, 2.1, članak 19. Zakona br. 214-FZ).

Za lažne ili nepotpune podatke u deklaraciji projekta, programer se suočava s kaznom. Osim toga, zbog netočnih podataka, vlasnik kapitala može sudskim putem poništiti transakciju s graditeljem stambene zgrade ili drugog objekta (klauzule 7, 8, članak 19. Zakona br. 214-FZ).

32 sljedeće izmjene Poreznog zakona -

Kako ispuniti novi obrazac

• Spisak. Koje dodatne podatke treba navesti u izjavi

• Podaci o fizičkim ili pravnim osobama koje su, sukladno zakonu o zaštiti tržišnog natjecanja, uključene u istu skupinu osoba kao i nositelj projekta.

  Podaci o visini plaćanja prema sporazumima o razvoju izgrađenog područja i o integriranom razvoju teritorija (podstavci 7, 8, stavak 1, članak 18 Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ ).

  Informacije o ciljanom zajmu ili ciljanom zajmu. Uključujući podatke o zajmodavcu, raspoloživom iznosu zajma ili zajma s kreditnim limitom, neiskorištenom saldu kreditne linije na zadnji datum izvješćivanja.

  Broj sklopljenih ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji. Ovdje za svaki ugovor morate navesti: - ukupna površina objekta zajedničke gradnje i cijena ugovora; - vrsta zajedničkog građevinskog objekta: stambeni prostor, nestambeni prostor, parkirno mjesto; - broj ugovora prema kojima investitor uplaćuje doprinose u kompenzacijski fond; – broj ugovora koji koriste escrow račune.

Skupina ljudi. Projektna deklaracija sada dodatno mora uključivati ​​podatke o osobama koje pripadaju istoj skupini osoba kao i nositelj projekta. Govorimo o ljudima i organizacijama koje mogu utjecati na developera. Na primjer, to mogu biti osnivači s udjelom u temeljnom kapitalu programera većim od 50 posto, glavni direktor projektanta, bliski srodnici itd.

Morate dati podatke koji će vam omogućiti da identificirate članove grupe osoba. Za fizička lica - puno ime, državljanstvo i mjesto stanovanja. Za tvrtku - pravni oblik, PSRN, TIN. Također je potrebno navesti na temelju čega je formirana grupa osoba uz sudjelovanje programera.

Sporazum o uređenju teritorija. Ugovor o uređenju izgrađenog područja lokalne vlasti sklapaju s pobjednikom na javnoj dražbi. Prema ovom sporazumu, programer mora ispuniti određene obveze, a vlasti moraju stvoriti potrebne uvjete za to (podstavci 3-6, 7-9, stavak 1, članak 46.2 Građanskog zakonika).

Konkretno, programer mora, unutar određenog vremenskog okvira:

• izraditi plan planiranja i izmjere izgrađenog područja koji će mu osigurati potrebnu infrastrukturu za stanovnike - komunalne, prometne i društvene sadržaje;
• osigurati socijalno stanovanje za osobe koje će morati biti deložirane iz svojih domova koji se nalaze u zoni razvoja;
• platiti naknadu za oduzeta zemljišta i hitne stambene objekte za rušenje na njima;
• izgraditi objekte kapitalne gradnje u skladu s odobrenim projektom uređenja izgrađenog područja.

Vlasti bi trebale:

• Odobrenje plana izgrađenog područja;
• donijeti odluku o povlačenju za komunalne potrebe stanovanja u višestambenim zgradama priznatim kao hitno za rušenje;
• dati investitoru bez nadmetanja zemljište za izgradnju.

Sporazum o integriranom razvoju teritorija. Zaključuju ga savezne ili lokalne vlasti koje investitoru daju zemljište za navedenu namjenu (članak 46.4. Građanskog zakona).

Sveobuhvatni razvoj uključuje pripremu dokumenata o planiranju teritorija, formiranje zemljišnih parcela unutar granica ovog područja. Kao i izgradnja prometne, komunalne i društvene infrastrukture, drugih objekata u skladu s prostorno planskom dokumentacijom. Prema takvom ugovoru, programer mora, unutar određenog vremenskog okvira:

• pripremiti projekt za planiranje i snimanje teritorija koji će mu osigurati potrebnu infrastrukturu za stanovnike - komunikacije, promet i društvene sadržaje;
• uređenje i uređenje nastalih površina;
• izgraditi objekte komunalne, prometne i društvene infrastrukture i prenijeti ih nadležnima;
• razviti teritorij i pustiti u rad objekte kapitalne izgradnje.

Vlasti bi trebale:

• odobrava projekt uređenja teritorija;
• stvoriti potrebne uvjete za programera.

Uzorak 2. Podaci o visini plaćanja po ugovorima o razvoju i razvoju teritorija

Namjenski zajmovi i zajmovi. Zajam ili zajam se smatra ciljanim ako se radi o izgradnji nekretnine. Zajmodavci mogu biti banke, osnivači ili sudionici developera. Dobivena sredstva mogu se koristiti samo u građevinske i druge svrhe utvrđene zakonom. Cilj je također zajam za refinanciranje ciljanog zajma ili zajma (klauzula 4, članak 2. Zakona br. 214-FZ).

Postoje ograničenja za ciljane kredite. Njegov ukupni iznos, koji su osigurali svi osnivači ili sudionici programera, ne bi trebao prelaziti utvrđeno ograničenje. To je 20 posto planiranog troška izgradnje prema projektnoj deklaraciji za svaku izdanu građevinsku dozvolu. I to samo pod uvjetom da kamata na takav ciljni zajam nije viša od ključne stope Središnje banke na dan sklapanja ugovora o kreditu, uvećane za dva boda.

Kada programer koristi escrow račune za namirenja s vlasnicima kapitala, pravila su posebna. Ograničenja u korištenju ciljanih sredstava i veličine kredita ne vrijede. Odnosno, programer može trošiti kredit i posuđeni novac po vlastitom nahođenju i uzimati zajmove od osnivača u bilo kojem iznosu.

Uzorak 3. Podaci o ciljanom zajmu ili zajmu

Objekt zajedničke gradnje. Predmet ugovora s dioničarom je objekt zajedničke gradnje. Ovo je stambeni ili nestambeni prostor, parkirno mjesto. Programer ih mora prenijeti na dioničara nakon što dobije dozvolu za puštanje u rad stambene zgrade ili drugog objekta.

Ugovorom o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji investitor se obvezuje na vrijeme izgraditi predmetni objekt i nakon puštanja kuće u funkciju prenijeti ga na dioničara.

Uzorak 4. Podaci o ugovorima za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji

Dioničar se obvezuje platiti ugovornu cijenu i prihvatiti objekt zajedničke gradnje (čl. 2, čl. 2, čl. 1, čl. 4 Zakona br. 214-FZ).

Stol. Što će se dogoditi zbog kršenja zahtjeva za projektnu deklaraciju