Proizveden kako bi se utvrdila mogućnost njegove uporabe za gradnju. Takav elaborat omogućuje vlasniku ili kupcu da prije svega utvrdi je li zemljište uopće prikladno za gradnju ili iz bilo kojeg razloga nije podložno izgradnji. Događa se da je mjesto okruženo nekim objektima, čije zone utjecaja djelomično ili u potpunosti pokrivaju teritorij mjesta. Ove zone imaju određenu udaljenost ili od samih objekata ili su same po sebi smještene na tlu na način da se šire na obližnja zemljišta.

GRAD razvoj

Odlazak na parcelu, razgledavanje nje i neposredne okolice, fotografiranje uspomene i okoliša.
Analiza teritorijalno-planske dokumentacije za lokaciju:
- glavni plan grada ili urbane četvrti (GP);
- pravila korištenja i uređenja zemljišta (PZZ);
- projekt planiranja teritorija (PPT);
- (GPZU), ako je dostupno.
Konzultacije u lokalnim i područnim upravama i drugim zainteresiranim organizacijama i odjelima. Održavanje sastanaka omogućuje vam da identificirate okolnosti koje nisu dostupne u uobičajenoj analizi dokumenata. Na primjer:
- Što se tiče Moskve, konzultacije se održavaju u Moskomarkhitekturi, NIIPI Genpan u Moskvi, UGR okruga, GlavAPU i Prefekturi okruga. Ako je potrebno - u Odjelu za baštinu grada Moskve, Odjelu za gradsku imovinu, Moskomstroyinvestu, Mosgorgeotrestu i drugim odjelima.
- Što se tiče Moskovske regije, sastanci se održavaju u upravama gradskih četvrti, Glavarkhitekturi Moskovske regije, Teritorijalnim upravama Glavarkhitekture Moskovske regije, Ministarstvu građevina Moskovske regije. Ako je potrebno, Ministarstvu ulaganja Moskovske regije itd.

Urbanističko planiranje i tehnička revizija zemljišne čestice (Due Diligence)

Sanitarno-epidemiološki zaključak Federalne državne ustanove za nadzor zaštite prava potrošača i dobrobiti ljudi
Stručno mišljenje ili akt očevida na lokalitetu Federalne državne ustanove "Centar za higijenu i epidemiologiju"
Zaključak Federalne službe za ekološki, tehnološki i nuklearni nadzor
Zaključak Centra za državni sanitarni i epidemiološki nadzor
Specifikacije (projektni zahtjevi) Državnog vatrogasnog nadzora
Zaključak Glavne uprave prirodnih dobara i zaštite okoliša
Početni podaci za razvoj Odjela za civilnu obranu i hitne slučajeve Glavne uprave Ministarstva za izvanredne situacije Ruske Federacije
Dopis Ministarstva kulture o prisutnosti ili odsutnosti spomenika povijesti, kulture, arhitekture, arheologije, zona njihova utjecaja i zaštite
Potvrda Državnog jedinstvenog poduzeća "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o prisutnosti ili odsutnosti minerala na području koje se razmatra
Zaključak Ureda Federalne službe za nadzor u sferi upravljanja prirodnim resursima u Ministarstvu obrane (Rosprirodnadzor)
Pozadinske koncentracije štetnih tvari i klimatske karakteristike građevinskog područja GU TsGMS

Urbanistički razvoj zemljišne čestice

Na temelju materijala prikupljenih u okviru urbanističkog planiranja, načelnik općine potpisuje projekt o usklađivanju promjene vrste dopuštene namjene zemljišta, postavljanja građevinskih projekata ili rekonstrukcije.

Urbanistički razvoj zemljišne čestice

Članak 44. Urbanistički planovi zemljišnih čestica
.
3. Sastav urbanističkog plana zemljišne čestice uključuje:
1) granice zemljišne čestice;
2) granice zona djelovanja javnih služnosti;
3) minimalne uvlake od granica zemljišne čestice radi određivanja mjesta dopuštenog postavljanja zgrada, građevina, građevina, izvan kojih je zabranjena gradnja zgrada, građevina, građevina;
4) podatke o urbanističkim propisima (ako se na zemljišnu česticu primjenjuju urbanistički propisi). Istodobno, urbanistički plan zemljišne čestice, osim u slučajevima davanja zemljišta za državne ili općinske potrebe, mora sadržavati podatke o svim vrstama dopuštenog korištenja zemljišne čestice predviđene urbanističkim propisima;
5) podatke o dopuštenoj uporabi zemljišne čestice, zahtjevima za namjenom, parametrima i položajem objekta kapitalne izgradnje na navedenoj zemljišnoj čestici (u slučajevima kada se na zemljišnu česticu ne primjenjuje propis o urbanizmu, odnosno propis o uređenju prostora). nije osnovana za zemljišnu česticu);
6) podatke o objektima kapitalne izgradnje koji se nalaze unutar granica zemljišne čestice, objektima kulturne baštine;
7) podatke o tehničkim uvjetima za priključenje objekata kapitalne gradnje na mreže inženjersko-tehničke podrške (u daljnjem tekstu - tehnički uvjeti);
8) granice zone planiranog smještaja objekata kapitalne izgradnje za državne ili općinske potrebe.
.
5. Obrazac urbanističkog plana zemljišne čestice utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

Konferencija YurCluba

Potvrda o pregledu glavnog rada na izgradnji objekta individualne stambene izgradnje ili provedbi radova na rekonstrukciji objekta individualne stambene izgradnje, uslijed čega je ukupna površina stambenog prostora (stambenog prostora) rekonstruiranog objekta povećava se najmanje za obračunsku normu površine stambenog prostora, utvrđenu u skladu sa stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije,

Urbanistički plan zemljišne čestice, Katastarski izvadak zemljišne čestice

prikupljanje i analiza glavnih inicijalnih dozvola za zemljište;
provjeru usklađenosti kategorije zemljišta, vrste dopuštene uporabe (VRI) zemljišne čestice s planiranom funkcionalnom namjenom objekata kapitalne gradnje, općim planom općine, pravilima korištenja i uređenja zemljišta;
provjeru postojeće urbanističke dokumentacije za zemljište i objekte kapitalne izgradnje, uključujući GPZU, planske i/ili geodetske projekte (PPT / PMT / PMMT) radi usklađenosti s funkcionalnom namjenom planiranih objekata i utvrđenim urbanističkim propisima;
utvrđivanje prisutnosti sigurnosnih zona, posebne uvjete za korištenje zemljišnih čestica koje se nalaze unutar granica takvih zona, nametanje ograničenja na dijelu linearnih objekata - cesta i željeznica, poduzeća za opskrbu mrežom. Otkrivanje potrebe za uklanjanjem inženjerskih mreža sa zemljišne čestice prema tehničkim specifikacijama pogonskih organizacija;
analizu položaja zemljišne čestice u odnosu na zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija (ZOUIT), uključujući posebno zaštićena prirodna područja (SPNA), lokalitete kulturne baštine, vodozaštitne (obalne, obalne) zone, rekreacijske zone, sanitarne zone objekata za opskrbu pitkom vodom, raskrižje s Goslesfondom, sanitarno - zaštitne zone operativnih poduzeća;
provjera ulaska u zone ograničenja izgradnje u vezi s odredbama teritorijalnih planova (STP) Ruske Federacije, subjekata federacije, općina;
provjera udaranja civilnih i vojnih uzletišta i heliodroma u zonama aerodroma.

Stručno izrađena urbanistička studija zemljišne čestice može značajno pomoći investitoru-izvođaču, jer kao rezultat urbanističkog uređenja dobivate sveobuhvatnu analizu likvidnosti mjesta za naknadnu izgradnju, sastav potrebnih suglasnosti, algoritam radnje za provedbu projekta u obliku individualne mape puta s procjenom vremena i rizika tijekom provedbe (plan - raspored rada s detaljima svih koraka s rokovima i preporukama).

Urbanistički plan zemljišne čestice

Nudi se i ekskluzivna ponuda za preliminarni izračun troškova investicijskog projekta gradnje uz izradu plana provedbe koji se vremenski određuje uz uvažavanje svih administrativnih postupaka tijekom njegove realizacije. Naime, prije početka gradnje, pa čak i prije nego što donesete konačnu odluku o početku projekta, od nas dobivate informaciju o vremenu i potrebnom iznosu financijskih sredstava koje treba privući u svakoj fazi njegove provedbe. Pritom će plan realizacije biti maksimalno vezan izravno za specifičnosti i predviđeno arhitektonsko i projektno-plansko rješenje vašeg objekta, s konkretnim detaljima svih urbanističkih postupaka prije i tijekom izgradnje, uključujući uzimanje u obzir izravnih troškova izgradnje. fizičku izgradnju samog objekta, njegovo puštanje u rad i upis prava na novonastalim objektima nekretnine.

Urbanističko planiranje i izračun troškova građevinskog projekta

Zaštita građanskih prava provodi se na način utvrđen člankom 12. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i na druge načine propisane zakonom. Način obrane mora odgovarati sadržaju povrijeđenog prava i naravi povrede. Nužan uvjet za primjenu ove ili one metode zaštite građanskih prava je osigurati obnovu povrijeđenog prava tužitelja (stav 1. članka 11. Građanskog zakonika).

Rješenje Arbitražnog suda Moskovskog okruga od 21. kolovoza 2014

Postavljanje građevinskog objekta izvan gradskih i seoskih naselja mora biti u skladu s urbanističkom dokumentacijom za urbanizam uređenja područja kotara (generalni plan kotara), seoskog kotara ili drugom urbanističkom dokumentacijom područne razine koja utvrđuje funkcionalno zoniranje teritorija, urbanistički zahtjevi za njegovu organizaciju i korištenje.

TSN 11-303-2001

* (Za promjenu dopuštene namjene zemljišne čestice podnosi se jedan od sljedećih dokumenata koji sadrži podatke koji su temelj za promjenu vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice: - katastarska putovnica zgrade, građevine, građevina, objekt izgradnje u tijeku Zemljišna čestica na kojoj je utvrđena vrsta dopuštene uporabe zemljišne čestice utvrđena prema popisu vrsta dopuštene uporabe zemljišnih čestica i objekata kapitalne gradnje odobrenim po utvrđenom postupku. (za vlasnike, korisnike zemljišta, zemljoposjednike zemljišnih parcela u gradu Moskvi)).

Promjena dopuštene vrste namjene zemljišne čestice

Urbanistički elaborat postavljanja objekta izrađuje se ako je stvorena opravdanost izgradnje ili rekonstrukcije građevine ili građevine, izračunava se investicijska atraktivnost građevinske djelatnosti, izrađuje se analiza mogućnosti izgradnje ili rekonstrukcije na planiranom mjesto.

Urbano planiranje

tekstualni materijali ispunjavaju se u skladu s regulatornim zahtjevima za provedbu ove dokumentacije; tehničko-ekonomski pokazatelji kao dio Urbanističkog zaključka i Urbanističkog elaborata odražavaju glavne pokazatelje za područje zemljišne čestice i uređenost, popis zgrada i građevina na mjestu s naznakom njihove namjene, broja etažnosti i kapaciteta (za proizvodne pogone).
grafički materijali izrađeni su u boji s iscrtavanjem granica zemljišne čestice, susjednih korisnika zemljišta, naselja, planskih ograničenja (vodozaštitni pojas, obalni zaštitni pojas, obalni pojas, zaštitne zone inženjerskih komunikacija, zaštitne zone objekata povijesne i kulturno naslijeđe, zone sanitarne zaštite od objekata, crvene linije i druge linije urbanističke regulacije), simboli, nazivi naselja, cesta i željezničkih pruga i dr.

Arhitektonski laboratorij ALPN Poline Nozdračeve

Provođenje pravne analize investicijskog projekta je višestruki i strukturirani posao, koji uključuje analizu i ocjenu različitih čimbenika koji utječu na mogućnost realizacije projekta na odabranom zemljištu, na temelju njegovog trenutnog pravnog statusa. Ovaj rad objašnjava kroz koje faze kupac treba proći kako bi implementirao projekt.

Urbanistički plan zemljišne čestice

1.4. GPZU se izrađuju na zahtjev zainteresiranih državnih tijela, tijela lokalne samouprave, zainteresiranih fizičkih i pravnih osoba, individualnih poduzetnika koji su nositelji prava na zemljišnim česticama (u daljnjem tekstu: Podnositelji zahtjeva).

Rezolucija načelnika općinskog okruga Yuzhsky iz N 1042

03. prosinca 2018 163

UPRAVA MOSKVE
MINISTARSTVO GRADNJE

REGULACIJA I STANDARDIZACIJA

TERITORIJALNI GRAĐEVINSKI STANDARDI

Redoslijed predprojekta
i projektantsku pripremu izgradnje
u moskovskoj regiji

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 Moskovska regija

Odobreno naredbom
Minmosoblstroy od 17.12.99 br.339
u skladu s uredbom
Vlada Moskovske regije
od 13.04.98 broj 38/11

MINISTARSTVO GRAĐEVINARSTVA MOSKVE

MOSKVA 2000

Je dizajnirao:Glavni odjel za arhitekturu i urbani razvoj (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Državno jedinstveno poduzeće Institut za istraživanje i razvoj urbanog razvoja (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseikinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V., Gladuntsov A.I.); Otvoreno dioničko društvo "GUKS" (Eremenko A.I., Khokhlov V.V.); glavni arhitekt regije Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.);

uz sudjelovanje: voditelja Odjela za inženjerstvo i znanstvenih i tehničkih programa Ministarstva regionalne gradnje (Zaharov I.B.), glavnog arhitekta okruga Odintsovo (Zhdanov A.P.); glavni arhitekt okruga Stupinsky (S.V. Volodin); voditelj Instituta APM Mosgrazhdanproekt (Aleksandrov V.V.); Zamjenik predsjednika Odbora za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem Moskovske regije (Martyanov V.V.), zamjenik. voditelj odjela (Gotovkin B.M.), glavni specijalist (Polyanskaya L.I.); zamjenik voditelja licenciranja i stručnog upravljanja moskovskom regijom (Mishcherin V.I.); Voditelj Odjela Državnog komiteta za zaštitu okoliša Moskovske regije (Ivanov V.A.); Zamjenik voditelja Glavne uprave Državnog nadzora nad arhitekturom i gradnjom Moskovske regije (Yegorichev E.L.); Voditelj Odjela Centra za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske regije (Ryabova V.I.); voditelj okruga TPM Leninsky (Samarin S.A.).

Uvod

Teritorijalni građevinski propisi Moskovske regije, koji reguliraju predprojektiranje i pripremu građevinskih projekata u Moskovskoj regiji, razvijeni su u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i Moskovske regije, uredbama i naredbama vlade Moskovske regije. o urbanističkom planiranju, ekologiji, zemljišnim odnosima, ulaganju i izgradnji, projektiranju, korištenju i zaštiti zemljišta, interakciji državnih tijela, lokalnih vlasti u tim pitanjima i na temelju generalizacije pozitivnog iskustva pripreme i realizacije pred-projekta i projekta izgradnje u moskovskoj regiji.

Teritorijalni građevinski propisi (TSN) razvijeni su s ciljem generaliziranja različitih regulatornih dokumenata, poboljšanja i pojednostavljenja postojećeg postupka za predprojektnu i projektnu pripremu izgradnje objekata u moskovskoj regiji, smanjenja vremena i broja odobrenja, kao i poboljšanje kvalitete inicijalne dozvole i administrativne dokumentacije.

Ovi TSN-ovi konkretiziraju i razvijaju glavne odredbe sadašnjih federalnih i teritorijalnih normi i pravila, a usmjereni su na osiguranje racionalne organizacije teritorija, učinkovitog korištenja i zaštite zemljišta.

1 područje upotrebe

1.1. Ovi TSN-ovi utvrđuju postupak za predprojektnu i projektantsku pripremu izgradnje *) remonta na teritoriju Moskovske regije, uzimajući u obzir osobitosti investicijskih aktivnosti na području gradskih i ruralnih naselja, područja međunaseljima i u zonama poseban pravni režim za korištenje teritorija () **) i posebna regulacija urbanističkog planiranja ().

*) U daljnjem tekstu pojam "gradnja" uključuje novogradnju, proširenje, rekonstrukciju i tehničko preopremanje.

1.2. Odredbe ovih TSN-ova obvezuju državna tijela i tijela lokalne samouprave pravnih osoba i građana koji provode poslove urbanističkog planiranja za razvoj teritorija i naselja na teritoriju Moskovske regije, određujući vrste korištenja zemljišta, dizajn, izgradnja, rekonstrukcija i remont nekretnina, izrada i suglasnost projektne dokumentacije.

1.3. Postupak izrade i odobravanja urbanističke i projektne dokumentacije u cijelosti, opravdanost ulaganja u izgradnju, rekonstrukciju i remont objekata nekretnina utvrđeni su odgovarajućim regulatornim dokumentima.

1.4. Postupak za predprojektnu i projektantsku pripremu individualne stambene izgradnje u Moskovskoj regiji utvrđen je Zakonom Moskovske regije "O organizaciji izgradnje (rekonstrukcije) objekata nekretnina koje provode pojedinci na području Moskovske regije " (31.03.99 br. 10/50), TSN PMS-97 MO "Sastav , postupak za razvoj, koordinaciju i odobrenje projektne dokumentacije za pojedinačnu nisku gradnju u moskovskoj regiji "i ne razmatra se u ovim TSN .

2. Opće odredbe

2.1. Ovi teritorijalni građevinski propisi uključuju pitanja predprojektnih i projektnih aktivnosti od zahtjeva naručitelja (investitora, developera) lokalnim vlastima upućenim načelniku općine () da mu daju zemljište za izgradnju ili da mu daju dozvolu projektiranje i građenje (ili velike popravke) na svom području s formaliziranim pravom korištenja zemljišta, prije izdavanja građevinske dozvole.

2.2. Slijed postupka predprojektne i projektne pripreme građenja, određen specifičnim uvjetima za ekološku i urbanističku situaciju i osiguranjem odobrene urbanističke dokumentacije, prikazan je na dijagramima (i).

2.3. Zbog visoke vrijednosti zemljišnih resursa Moskovske regije za razdoblje od predprojektiranja i pripreme za projektiranje izgradnje do konačnog uvođenja mehanizma koji osigurava potpuno obračunavanje korištenja zemljišta i kontrolu naplate zemljišnih plaćanja, uglavnom kratkih -za pravo korištenja zemljišne čestice uvode se vremenski odnosi (privremeno korištenje ili kratkoročni zakup).

2.4. Dokument kojim se dopušta postavljanje građenja ili kapitalnog remonta nekretnine na zemljištu po zahtjevu naručitelja (izvođača, investitora), kao i davanje prava projektiranja i građenja na prethodno ustupljenom zemljištu je odgovarajuća uredba. načelnika općine.

Na nekretnine koje predstavljaju državnu tajnu (član 63.);

Objektima urbanističke djelatnosti posebnog uređenja saveznog i regionalnog značaja (članak 6.,,,);

Prilikom izdavanja dozvola za izgradnju novih, proširenje i rekonstrukciju postojećih objekata međuokružnog, regionalnog i saveznog značaja na području Moskovske regije (,);

Za objekte cestovne službe na saveznim cestama Moskovske regije (),

Prilikom postavljanja hortikulturnih, hortikulturnih i prigradskih neprofitnih udruga (),

Prilikom izdavanja odobrenja za izgradnju novih ili proširenje postojećih površinskih kopova (,),

kao i postavljanje objekata:

Na području rezervata za razvoj naselja unutar granica prigradske zone grada (čl. 50. i);

U pojasevima pokraj cesta saveznih i teritorijalnih javnih autocesta ili objektima izvan tih traka, ali koji zahtijevaju poseban pristup njima za rad ();

Na zemljištima regionalnog značaja na području okruga i gradova, čijim čelnicima nisu delegirane ovlasti čelnika teritorijalnih izvršnih tijela Uprave Moskovske regije (,,,);

Na saveznim zemljama;

Na području okruga središnjeg dijela Moskovske regije ();

U područjima opće namjene (članak 6. točka 6.);

U traci 200 m od Moskovske obilaznice ();

U povijesnim naseljima, kao i u naseljima na čijem se području nalaze spomenici povijesti i kulture;

U posebno zaštićenim prirodnim područjima ();

Na zemljištima šumskog fonda (,,), posebno vrijednim i vrijednim zemljištima;

Na područjima uz magistralni motorni promet i željeznicu saveznog značaja, na udaljenosti od 200 m s obje strane;

U zonama vojnih objekata iu drugim zonama zabranjenih područja (članak 48.);

Na područjima koja su podložna prirodnim i izvanrednim situacijama koje je stvorio čovjek, opasnosti koje proizlaze iz vođenja neprijateljstava ili kao rezultat tih radnji (,,,,);

U sigurnosnim zonama i zonama ograničenja planiranja;

Tijekom razdoblja izrade urbanističko-planske dokumentacije za urbanističko planiranje razvoja područja općine i za uređenje teritorija gradskih i seoskih naselja ().

2.6. Osnova za donošenje odluke o korištenju područja i ulaganju u njih sredstava vlastitog proračuna, sredstava regionalnog, federalnog proračuna ili korištenja ulaganja posebnih fondova, sredstava pravnih osoba i građana koji obavljaju poslove kupaca za izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata nekretnina, odobrava se na propisani način urbanistička dokumentacija.

2.7. Urbanističko-planska dokumentacija izrađena, usuglašena i odobrena prema utvrđenom postupku koncentrirana je i pohranjena u mjesnim tijelima za arhitekturu i urbanizam, a u njoj sadržane arhitektonsko-inženjerske i prometne studije temelj su za formiranje razvoja naselja, područja međunaselja, razvoj društvene, inženjerske i prometne infrastrukture, racionalno korištenje zemljišta, razvoj potrebnih mjera zaštite okoliša, mjera za očuvanje kulturno-povijesne baštine, a također je polazište za formiranje tržišnih odnosa u područje urbanizma, natječaji, natječaji, aukcije, te sklapanje potrebnih ugovora i ugovora.

2.8. Redoslijed izrade, obim predprojektne i projektne dokumentacije za određeni građevinski objekt ovisi o stupnju opremljenosti područja četvrti, grada ili drugog naselja dokumentacijom za urbanizam, za generalni plan, planski projekt. i projekt uređenja za dano područje, kao i o usklađenosti planirane gradnje s prethodno izrađenom dokumentacijom, urbanističkim propisima i načinima korištenja utvrđenim u katastru uređenja grada.

2.9. U nedostatku ili prisutnosti zastarjele urbanističke dokumentacije, kao i ako joj planirana gradnja ne odgovara, potrebna su dodatna urbanistička izrada i obrazloženja u sklopu predprojektnih radova za pripremu građenja.

3. Priprema početnih dozvola za izgradnju, remont zgrada i građevina na području općina Moskovske regije

3.1. U namjeri izgradnje ili remonta poduzeća, zgrade ili građevine, naručitelj (investitor, investitor) provodi urbanističke poslove uz prethodno upoznavanje s mogućim uvjetima za plasman investicija i nekretnina na području grada, sela. ili druge općine radi proučavanja kompleksa čimbenika koji utječu na investicijski potencijal zemljišta za izgradnju (rekonstrukciju) ().

Lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam na zahtjev naručitelja (investitora, developera) daju preliminarne konzultacije o mogućnosti postavljanja izgradnje uz procjenu zemljišne čestice za sljedeće glavne čimbenike:

Položaj zemljišne čestice, uzimajući u obzir njegove izglede, na temelju materijala urbanističkog planiranja za razvoj teritorija;

Prisutnost razvijene prometne infrastrukture i mogućnost pružanja zemljišne parcele raznim vrstama inženjerskih komunikacija;

Stanje okoliša;

Estetska, povijesna i krajobrazna vrijednost teritorija;

Razina razvijenosti društvene infrastrukture;

Inženjersko-geodetski, inženjersko-geološki uvjeti i uvjeti koji otežavaju građevinske radove;

Mogućnost negativnog javnog mnijenja;

Utjecaj potencijalnih prirodnih, umjetnih, biološko-socijalnih, vojnih opasnosti.

3.2. Na temelju investicijskih ciljeva, kupac (investitor, developer) dostavlja lokalnim vlastima (na adresu načelnika općinske formacije) pismo namjere (), opravdanost ulaganja koja sadrži dovoljno materijala i informacija za donošenje odluke: svrha objekt, vrijeme projektiranja i izgradnje, dimenzije zemljišne čestice, njezin mogući položaj; tehničko-tehnološke podatke, broj zaposlenih, potrebe poduzeća za sirovinama, materijalima, energentima i vodnim resursima, transport, procjenu utjecaja na okoliš (PUO) i uvjete obrade otpada, način njihovog zbrinjavanja; informacije o izvorima financiranja, pozajmljivanju, bankovnim podacima, adresi registracije sastavnih dokumenata investitora u skladu sa SP 11-101-95 () i drugim regulatornim pravnim dokumentima (,,).

3.3. U ime načelnika općine, lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam proučavaju mogućnost postavljanja novog građevinskog objekta ili izvođenja rekonstrukcije, tehničke preuređenja, remonta uz izradu materijala za Urbanističko planiranje lokacije. građevinski objekt.

3.4. Općinski načelnik, prije izdavanja naloga mjesnim tijelima za arhitekturu i urbanizam, može dostaviti materijale zahtjeva za namjeru s opravdanošću ulaganja okružnom (gradskom) povjerenstvu za urbanizam i zemljišne odnose na razmatranje i suglasnost za smještaj građevinskog objekta na području ove općine.

U slučaju pozitivne odluke Povjerenstva, materijali zahtjeva za namjeru građenja objekta prosljeđuju se mjesnim tijelima arhitekture i urbanizma na izradu urbanističkog elaborata, po mogućnosti postavljanje građevinskog objekta na traženu zemljišna parcela.

3.5.1. Postavljanje građevinskog objekta u gradskim i seoskim naseljima mora biti u skladu s generalnim planom i urbanističkom dokumentacijom za uređenje teritorija (planski projekt, projekt uređenja).

3.5.2. Lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam provode Urbano planiranje o postavljanju građevinskog objekta uz izradu urbanističkog zaključka, uključujući: pojašnjenje stupnja usklađenosti objekta koji se postavlja s funkcionalnom namjenom teritorija, poštivanje načela arhitektonsko-planske organizacije teritorija , inženjersku potporu i utvrđene crvene linije prema odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji, utvrđivanje specifičnih zahtjeva za građevinski objekt pri postavljanju na određeno zemljište, razmatranje mogućih alternativnih opcija za lokaciju objekta.

Ako je potrebno promijeniti namjenu zemljišne čestice, promijeniti oblik vlasništva i prestati vlasništvo nad zemljištem, kotarski (gradski) odbori za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem osiguravaju upravljanje zemljištem izradu obrazloženja za smještaj zemljišta. građevinski objekt. Materijali, uključujući pojašnjenje, podatke o karakteristikama kvalitete zemljišta, o susjednim korisnicima zemljišta, preliminarni izračun gubitaka i gubitaka poljoprivredne proizvodnje, zahtjeve za poštivanje posebnih uvjeta, prenose se glavnom arhitektu okruga (grada). ) na razmatranje pri izradi dokumenata načelniku općinske formacije o postavljanju građevine objekta na traženoj zemljišnoj čestici.

3.5.3. Ako lokacija građevinskog objekta odgovara odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji i urbanističkim propisima, akt o odabiru zemljišne čestice i odobrenju materijala za urbanistički elaborat kod državnih nadzornih tijela ne obavlja se (čl. 28.; čl. 56.). ).

3.5.4. Rezultati urbanističkog planiranja su:

Urbanistički zaključak (), koji sadrži objašnjenje, shemu postavljanja objekta u M 1: 10000 i plan postavljanja objekta u M 1: 2000 s planskim ograničenjima, granicama predložene zemljišne čestice i prijedlozi projekata za razvoj teritorija u susjedstvu mjesta.

Na tlocrtu gradilišta glavni arhitekt kotara (grada) bilježi usklađenost lokacije gradilišta s dogovorenom i odobrenom urbanističkom dokumentacijom.

Nacrt uredbe načelnika općinske formacije o odobrenju prethodnog smještaja građevinskog objekta i dopuštenju za izvođenje projektno-izmjernih radova ();

3.5.5. Kopije materijala urbanističkog planiranja prenose se naručitelju (investitoru, developeru) na pregled i odobrenje, navedeno u ovim materijalima.

3.5.6. Usklađene materijale za urbanizam i nacrt rješenja načelnika općinske formacije glavni arhitekt kotara (grada) prosljeđuje načelniku općinske formacije na razmatranje i potpisivanje.

3.5.7. Rješenje načelnika općine je temelj da naručitelj (investitor, investitor):

Provođenje dodatnih suglasnosti tijekom izgradnje objekata navedenih u ovim TSN-ima, odnosno prilikom postavljanja objekata na područjima navedenim u navedenom stavku;

Pribavljanje (izrada) dokumenata za pravo korištenja stranice (po potrebi) za vrijeme izrade i odobravanja projektne dokumentacije;

Ishođenje dozvole (nalog) za inženjerska istraživanja;

Dobivanje potrebnih tehničkih uvjeta za priključenje na komunalne usluge ();

Ishođenje arhitektonsko-planskog zadatka (APZ) () ili urbanističkog zadatka za izradu urbanističko-planske dokumentacije za uređenje teritorija (po potrebi);

Izrada projektne dokumentacije.

3.6. Izrada inicijalne dokumentacije u slučaju nepostojanja izrađene i odobrene urbanističke dokumentacije.

3.6.1. U nedostatku odobrene urbanističke dokumentacije ili ako deklarirana lokacija građevinskog objekta nije u skladu s odredbama urbanističke dokumentacije riješiti pitanje mogućnosti postavljanja građevinskog objekta (remonta) na traženu zemljišnu česticu od strane naručitelja. (investitor, investitor) po nalogu glavnog arhitekta kotara (grada) na temelju zaključaka preturbanističke razrade izrađuje se urbanističko-planska dokumentacija kojom se opravdava mogućnost postavljanja objekta na određeno mjesto, te njegova koordinacija se provodi s okružnim ili regionalnim nadzornim službama i zainteresiranim organizacijama.

3.6.2. U ovom slučaju idejno urbanističko planiranje, koju provode lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam u roku od 20 dana, uključuje izradu situacijskog plana M 1:2000 s granicama predložene zemljišne čestice i mogućnostima lociranja građevinskog objekta tlocrta M 1:10000 te sadrži zaključak o potrebi izrade jedne ili druge vrste urbanističke dokumentacije kojom se opravdava mogućnost postavljanja građevinskog objekta na traženu zemljišnu česticu.

Glavni arhitekt okruga (grada) koordinira odluku s Glavnom upravom za arhitekturu i urbanizam Moskovske regije i glavnom teritorijalnom projektnom organizacijom za urbanizam u Moskovskoj regiji GUP NIIPI Urbanističko planiranje.

3.6.3. Urbanističko-planska dokumentacija kojom se opravdava mogućnost lociranja građevinskog objekta može se izraditi ovisno o značaju objekta, trenutnoj ekološkoj i urbanističkoj situaciji na području predložene lokacije, posebnim uvjetima za izgradnju i rad građevinskog objekta. objekt, u sljedećim oblicima:

Urbanističko-planska opravdanost postavljanja Građevinskog objekta.

Urbanistički zaključak ().

U iznimnim slučajevima, pri podnošenju zahtjeva za postavljanje i izgradnju velikih industrijskih i komunalnih, odmarališno-rekreacijskih, stambenih kompleksa, poslovnih, kulturnih, multifunkcionalnih centara i drugih objekata koji podrazumijevaju značajnu rekonstrukciju postojeće planske organizacije teritorija, glavni arhitekt okruga (grada) ima pravo donijeti odluku o odbijanju izdavanja inicijalnih dozvola prije izrade i odobrenja urbanističko-planske dokumentacije za urbanizam za uređenje područja kotara, grada, druge općine, odnosno prije izradu i odobravanje planskog projekta i/ili razvojnog projekta.

Postupak izrade, usklađivanja i odobravanja navedene urbanističke dokumentacije propisan je ovim TSN-om.

Za objekte u izgradnji prema projektima masovne i ponovne uporabe, ovjerene po utvrđenom postupku, kao i druge tehnički jednostavne objekte na temelju odobrenih (odobrenih) studija izvodljivosti za ulaganja u građevinsku i urbanističku dokumentaciju može se izraditi projektna dokumentacija. izrađen u jednoj fazi - radni projekt kao dio odobrenih dijelova (u odnosu na sastav studije izvodljivosti (projekta) i radne dokumentacije.

Sastav i sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina, uklj. za remont mora biti u skladu sa SNiP 11-01-95.

5.2.2. Sastav projekta, odobreni dio radnog projekta:

Opće objašnjenje s početnim dozvolama;

Osnovni crteži:

Situacijski plan, M 1: 2000 (1: 5000, 1: 10000);

Generalni plan, M 1: 500 (M 1: 1000);

Shema organizacije prometa (po potrebi), M 1: 500 (1: 1000);

Povijesni i arhitektonski referentni plan (po potrebi);

Shema organizacije pomoći, M 1: 500 (1: 1000);

Plan zemaljskih masa, M 1: 500, (1: 1000);

Plan i izvedba prometnih površina, M 1: 500 (1: 1000);

Shema uređenja i uređenja okoliša, M 1: 500 (1: 1000);

Konsolidirani plan inženjerskih mreža (dijagram), M 1: 500 (1: 1000, 1: 2000, 1: 5000, 1: 10000);

Nacrti tlocrta etaža, M 1: 100 (1: 200);

Fasade i presjeci, M 1: 100; (1: 200) (shema boja);

Konstruktivne sheme (za jedinstvena rješenja);

Tehnologija i njena tlocrtna rješenja od kata do kata;

Stroygenplan, M 1: 500 (1: 1000),

Zbirni predračun troškova izgradnje ili kalkulacije s objektom, lokalni predračuni za objekte koji se financiraju iz proračuna (ili na zahtjev naručitelja).

Cjeloviti skup projekta ili odobreni dio radnog projekta podnosi se na ispitivanje prema popisu navedenom u ovom odjeljku.

5.8.8. Kada dođu novi propisi o projektiranju koji zahtijevaju prilagodbu projekta tijekom procesa izgradnje, to provodi projektantska organizacija prema dogovoru s naručiteljem. Preispitivanje projekata se ne provodi.

Revidirana projektna dokumentacija ne bi smjela mijenjati prostorno-planska projektna rješenja, tehničko-ekonomske pokazatelje, u protivnom se projektna dokumentacija ponovno podnosi na ispitivanje.

6. Izdavanje građevinske dozvole

6.1. Osnovni uvjeti za postupak izdavanja građevinske dozvole propisani su čl. 62 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.

Pripremu dokumenata za izdavanje građevinske dozvole provode lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam.

6.2. Za dobivanje građevinske dozvole naručitelj (investitor, projektant) podnosi glavnom arhitektu kotara (grada) zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, rješenje načelnika općine o odobrenju lociranja građevinskog objekta i mišljenje urbanističko vijeće Glavarkhitekture ili mjesnu upravu za arhitekturu i urbanizam na projektu.

6.3. Građevinsku dozvolu () izdaje lokalna uprava općine. U ime načelnika općinske formacije građevinsku dozvolu potpisuje i izdaje glavni arhitekt kotara (grada) (čl. 23. i 27.).

Građevinsku dozvolu daje načelnik općine, grada ili druge općine.

6.4. Građevinska dozvola se izdaje na rok do tri godine. Građevinska dozvola se može obnoviti na temelju zahtjeva naručitelja (investitora, projektanta). Postupak i rok za produženje važenja građevinske dozvole utvrđuju tijela lokalne samouprave.

6.5. Prije početka radova, građevinski objekti podliježu registraciji u tijelima Gosarkhstroynadzora Moskovske regije uz izdavanje odgovarajuće dozvole za građevinske i instalacijske radove (,).

Kupac (investitor, programer), istodobno s prijavom za registraciju, podnosi dokumente tijelima Gosarchstroynadzora u skladu s ovim TSN-om.

8. Zakon Moskovske regije "O lokalnoj samoupravi u Moskovskoj regiji" (05.06.96. br. 14/92)

11. Uredba Vlade Moskovske regije od 27.02.92 br. 18/5 "O odobravanju Uredbe o postupku dodjele zemljišnih parcela za državne i javne potrebe u Moskovskoj regiji"

12. Rezolucija načelnika uprave Moskovske regije od 31.03.93. br. 55 "O formiranju regionalnog zemljišnog fonda za niskogradnju"

13. Rezolucija šefa uprave Moskovske regije od 13.12.94. br. 282 "O usklađenosti s postupkom za pružanje zemljišnih parcela na području Moskovske regije"

20. Uredba Vlade Moskovske regije od 13.04.98 br. 38/11 "O odobrenju postupka za pripremu, odobrenje registracije, objavljivanja i distribucije teritorijalnih građevinskih propisa u Moskovskoj regiji"

23. Naredba ministra građevina Ministarstva izgradnje Moskovske oblasti od 10.06.98. br. 19 "O postupku plaćanja usluga komunalnih, operativnih, nadzornih i drugih organizacija tijekom izgradnje stambenih i kulturnih objekata"

24. Naredba ministra građevina Ministarstva građevina Moskovske oblasti od 10.08.98. br. 32 „O privremenom postupku za izradu, koordinaciju i odobravanje zadataka urbanističkog planiranja za postavljanje građevinskih objekata u Moskovskoj regiji "

25. Odluka Malog vijeća Moskovskog regionalnog vijeća od 27.05.92. br. 4/11. "O regulaciji zapljene i pružanja zemljišnih parcela na području Moskovske regije u susjedstvu Moskve"

26. Odluka Malog vijeća Moskovskog regionalnog vijeća od 16. rujna 92. br. 9/20 "O približnom postupku povlačenja i pružanja zemljišnih parcela u gradovima i mjestima Moskovske regije"

37. Enciklopedija individualnog programera. 2. izdanje, prerađeno i prošireno. Gosstroj Rusije, Moskva, 1998

38. T. Afanasjeva. „Urbano-plansko zakonodavstvo i ulaganja u nekretnine”. Informativni bilten "Korištenje i uređenje zemljišta", kolovoz-rujan 1997

40. Zakon moskovske regije "O organizaciji izgradnje (rekonstrukcije) objekata nekretnina koje provode pojedinci na području Moskovske regije" od 31.03.99. br. 10/50

42. Uredba Vlade Moskve i Vlade Moskovske regije od 02.03.99. br. 151-16 „O postupku odabira i predstavljanja zemljišnih parcela za smještaj hortikulturnih neprofitnih udruga stanovnika grada Moskve ."

49. Rezolucija načelnika uprave Moskovske regije od 20.10.93. br. 187 "O državnom ispitivanju urbanističkog planiranja i projektnih procjena i odobravanju građevinskih projekata"

56. Zakon moskovske regije "O tlu i korištenju podzemlja u Moskovskoj regiji" od 02.02.99. br. 2/99-OZ

1. Investitor (kupac) - adresa.

2. Mjesto (područje, točka) poduzeća, građevine i građevine planirane za izgradnju ili ležišta planiranog za razvoj (proizvodnju).

3. Karakteristike građevinskog objekta, uključujući:

Funkcionalna namjena objekta;

Tehničko-tehnološki podaci;

Obim industrijske proizvodnje (pružanje usluga) u vrijednosnom smislu u cjelini i po glavnim vrstama (u naravi);

Rok izgradnje i puštanje objekta u pogon.

4. Okvirni broj radnika i namještenika, izvori zadovoljenja potreba za radnom snagom.

5. Procijenjena potreba poduzeća za sirovinama i materijalima (u odgovarajućim jedinicama).

6. Procijenjena potreba poduzeća za vodnim resursima (volumen, izvor vodoopskrbe).

7. Procijenjene potrebe poduzeća za energetskim resursima (električna energija, toplina, para, gorivo); izvor opskrbe.

8. Transportna potpora.

9. Osiguravanje zaposlenicima i njihovim obiteljima stambeno-komunalnih i društvenih sadržaja.

10. Potreba za zemljišnim resursima (s odgovarajućim obrazloženjem približne veličine zemljišne čestice i uvjetima njenog korištenja).

11. Zbrinjavanje otpadnih voda. Načini pročišćavanja, kvaliteta otpadnih voda, uvjeti ispuštanja, korištenje postojećih ili izgradnja novih uređaja za pročišćavanje.

12. Potencijalni utjecaj poduzeća, strukture na okoliš:

Vrste utjecaja na sastavnice prirodnog okoliša (vrste kršenja, naziv i količina sastojaka – onečišćujućih tvari);

Mogućnost izvanrednih situacija (vjerojatnost, razmjer, trajanje izlaganja).

13. Proizvodni otpad (vrste, količine, toksičnost), načini zbrinjavanja.

14. Izvori financiranja planiranih aktivnosti, osnivači, dioničari sudionici, financijske institucije, poslovne banke, krediti.

15. Korištenje gotovih proizvoda (približna distribucija).

Investitor (kupac)

«___» __________

________________

Dodatak 2

(potreban)

POSTUPAK IZRADE INICIJALNE DOZVOLE DOKUMENTACIJE ZA LOKACIJU GRAĐEVINSKOG OBJEKTA (KAPITALNI POPRAVAK) U POSTOJNOSTI IZRAĐENE I ODOBRENE GRADSKE DOKUMENTACIJE

(Izmjena i dopuna od 21.12.2000.)

ODOBRAVAM:

Glavni arhitekt

okrug (grad ili drugi

općinska formacija)

_____________________________

PUNO IME.

"____" __________________ G.

GRAD ZAKLJUČAK

na plasmanu_______________________

(naziv građevinskog objekta)

u skladu s

Kupac (investitor, programer)

_________ G.

Urbanistički zaključak o postavljanju

__________________________________________________________________________

(Naziv građevinskog objekta s naznakom adrese)

__________________________________________________________________________

Kupac (investitor, programer) ______________________________________________

__________________________________________________________________________

1. Podaci o građevinskom objektu

Mjesto (adresa);

Kupac;

Programer (investitor);

Vrsta građevinskih radova na objektu;

Funkcionalna namjena.

2. Približni tehnički i ekonomski pokazatelji objekta:

Površina zemljišta;

Izgrađeno područje;

Ukupna površina objekta,

Broj katova;

Područje poboljšanja.

3. Karakteristike parcele

Položaj zemljišne čestice u gradskom sustavu (sustav naselja okruga) s naznakom duljine do glavnih autocesta, do naselja, susjednih korisnika zemljišta itd.;

Postavljanje objekta u odnosu na postojeće zone (objekte), s naznakom udaljenosti do lokacije (industrijska i komunalna zona (objekt), zona zaštite povijesnih i kulturnih spomenika, zona posebno zaštićenog krajolika, stambene zgrade, zone drugih ograničenja );

Opis granica mjesta;

Prisutnost privremenih struktura;

Dostupnost inženjerskih konstrukcija itd .;

Prisutnost zelenih površina, uklj. stabla _________;

- _______________________________________________________________________

4 Karakteristike urbanističkog stanja

Aktuelnu urbanističku dokumentaciju i stupanj u kojoj joj lokacija ovog građevinskog objekta odgovara (u grafičkim materijalima odražavaju projektne prijedloge odobrene urbanističke dokumentacije);

Izgledi za razvoj (razvoj) susjednog teritorija;

Povijesne i arhitektonske karakteristike teritorija.

Po smještaju u sustav naselja (gradotvorni čimbenici, zone percepcije, orijentacije, vizualne i kompozicijske veze, pridržavanje povijesnih graditeljskih linija, očuvanje krajolika i sl.);

Prema arhitektonskom rješenju (kompozicija, silueta, mjerilo u odnosu na okolne objekte, preporučeni zidni materijal, shema boja fasada i sl.);

Po učinkovitosti korištenja stranice (uključujući korištenje podzemnog prostora);

Uređenje okoliša;

O organizaciji rasvjete objekta,

Posebni uvjeti za objekte u zonama povijesnih i kulturnih spomenika (uključujući prisutnost povijesnih i kulturnih spomenika, zgrada i građevina povijesne i arhitektonske vrijednosti, očuvano povijesno planiranje, posebne zahtjeve za obnovu izgubljenih građevinskih elemenata, regeneraciju vrijednih lokaliteta i dr. ) u zonama vrijednog krajolika...

6. Obilježja mogućih utjecaja građevinskog objekta na okoliš i sanitarno-higijenske uvjete života ljudi. Klasa objekta prema sanitarnoj klasifikaciji, veličina zone sanitarne zaštite i mogućnost njezine organizacije.

__________________________________________________________________________

7 Uvjeti za organiziranje usluga prijevoza

__________________________________________________________________________

8. Zaključak o inženjerskoj potpori građevinskog objekta

U skladu s _________________________________________________________

(naziv urbanističke dokumentacije)

__________________________________________________________________________

Ovaj zaključak je savjetodavne prirode. Konačna odluka o inženjerskoj potpori donosi se samo na temelju tehničkih uvjeta za priključenje na inženjerske komunikacije i nakon završetka projektantskih radova.

9. Zaključak o mogućnosti postavljanja građevinskog objekta (korištenje zemljišne čestice)

__________________________________________________________________________

10. Osnovni uvjeti, zahtjevi i preporuke za projektiranje i izgradnju objekta (uključujući dodatna odobrenja)

__________________________________________________________________________

Bilješka:

1. Urbanistički zaključak temelj je za donošenje odluke načelnika općine o suglasnosti o smještaju građevinskog objekta na navedenom zemljištu.

2 Urbanistički zaključak sastavljen u skladu s utvrđenom procedurom prenosi se u Glavarkhitekturu Moskovske oblasti radi upisa u Urbanistički katastar Moskovske oblasti.

3. Urbanističkim zaključkom ne daje se pravo izvođenja građevinskih radova, korištenja područja i obavljanja gospodarskih djelatnosti na njemu, te formaliziranja imovinsko-zemljišnih odnosa.

Materijal su pripremili stručnjaci uprave (odjela)

arhitektura i urbanizam ___________________

kotar (grad), druga općinska formacija

Polaganje kabela u rov

Vrste brtvila:

Geodetske usluge

Montaža električne opreme i mreža

Usluge elektro laboratorija

Dobivanje tehničkih uvjeta (TU)

Sustav koji se sastoji od međusobno povezane dokumentacije, koja je temelj za donošenje odluka o korištenju teritorija, naziva se urbanističko-planska dokumentacija.

DOO "Firma Starling and K" pruža usluge urbanog razvoja, pokrivajući cijeli niz usluga - od izrade do prijenosa dozvola naručitelju za početak gradnje ili rekonstrukcije. Veliko iskustvo i konstruktivna suradnja sa svim licencnim tijelima omogućuje nam izdati optimalno rješenje na izlazu, te pravovremeno dobiti sve potrebne dozvole.

Naša tvrtka je spremna preuzeti sve aktivnosti vezane uz kompleks suglasnosti i dozvola. Ako nas kontaktirate, ne možete sumnjati u točan i pravovremeni završetak zadatka. Potrebni dokumenti će biti izrađeni točno na vrijeme i građevinski radovi će započeti na vrijeme i bez odgađanja. Povjerite tako naporan i visoko specijaliziran zadatak profesionalcima koji su u stanju ispuniti svoje obveze bez obzira na okolnosti. Pouzdanost, učinkovitost, jamstva i individualni pristup svakom našem klijentu naš su kredo. Kontaktiranjem s nama možete uštedjeti vrijeme i novac, a time i učiniti svoje poslovanje uspješnim.

Svaka faza rada bit će pod osobnom kontrolom vaš osobni menadžer . Sva odobrenja s nadležnim tijelima daju se bez vašeg sudjelovanja. Više o fazama radova i rokovima možete saznati pozivom

Izrada dokumentacije

Izrada urbanističke dokumentacije provodi se u skladu s utvrđenim pravilima. Postoji podjela na dokumentaciju koja se odnosi na uređenje i planiranje teritorija i dokumente koji se odnose na teritorijalni razvoj naselja.

Urbanističko planiranje, prije izrade projekta, provodi se radi opravdavanja položaja objekta ili radi rekonstrukcije. Utvrđuje se stupanj investicijske atraktivnosti, a također se utvrđuje dostupnost rekonstrukcije starog ili izgradnje novog objekta unutar određene zemljišne čestice. Uzimaju se u obzir povijesni i kulturni aspekti, ekonomske i društvene potrebe, zahtjevi okoliša i usklađenost s higijensko-sanitarnim standardima.

Urbanistički razvoj omogućuje utvrđivanje dostupnosti korištenja zemljišnih čestica u građevinske svrhe. Uzima se u obzir složenost teritorijalnog razvoja, koja odgovara normama urbanističke dokumentacije i važećeg zakonodavstva, kao i kulturno-povijesne baštine. Uvijek se uzimaju u obzir higijenski, sanitarni, gospodarski, socijalni, ekološki i požarni zahtjevi. Važni su i urbanistički propisi.

Urbanistički razvoj provodi se radi lociranja građevinskih objekata na općinskim područjima u vlasništvu države.

Proces urbanističkog planiranja, koji se tiče lokacije objekta, otkriva sljedeće podatke:

parametar iscrtavanja;
najbolja opcija za smještaj objekata, ovisno o stvarnoj urbanističkoj situaciji;
osnovne približne dimenzije objekta unutar postojećih ograničenja;
zahtjevi za uvjete uklanjanja, rušenja, premještanja objekata.

Sporazum

Vrlo dugotrajan posao je izdavanje dozvole za gradnju novih zgrada ili izvođenje sanacijskih radova u državnim tijelima. Programer je prisiljen usredotočiti se na prikupljanje dokumentacije za rekonstrukciju ili izgradnju objekta. Nadalje, počinje dugotrajan postupak usklađivanja izrade elaborata postavljanja novogradnje ili izvođenja radova rekonstrukcije.

Nakon toga se provodi razvoj s naknadnim odobrenjem za projektiranje. Planira se izrada planskog projekta za razvoj koji će se dodatno uskladiti s radnom dokumentacijom. Ovo je dugotrajan postupak, jer je vrlo teško prikupiti potrebne dokumente i potpisati ih u potrebnim tijelima u kratkom roku. Stoga, za provedbu koordinacije urbanističkog planiranja, preporučamo da se obratite profesionalcima.

Najniže cijene na tržištu za urbani razvoj

Minimalni rokovi za odobrenje i predaju gotove dokumentacije Najniže cijene na tržištu usluga Pružanje osobnog menadžera Profesionalna realizacija svake faze rada

Urbanističko planiranje (studija)

Trošak usluga urbanističkog planiranja za zemljište od strane kvalificiranog stručnjaka Zemljišnog fonda: 30.000 rubalja.

Urbanističko uređenje zemljišne čestice provodi se radi utvrđivanja mogućnosti gradnje unutar granica predmetne čestice.

Na temelju rezultata izrade Urbanističkog plana donosi se zaključak i izrađuju preporuke za početak gradnje, te se izrađuje SPOZU (shema planske organizacije zemljišne čestice).

Faze izrade urbanističkog plana i dokumentacije:

Elaborat urbanističkog uređenja i teritorijalno-planske dokumentacije.
Dobivanje GPZU (urbanističkog plana zemljišne čestice).
Prikupljanje podataka o postojećim ograničenjima i opterećenjima zemljišta.
Izrada SPOZU (shema planske organizacije zemljišne čestice).
Izrada mišljenja o mogućnosti izgradnje i potrebi dogovaranja lokacije objekta.

Potrebna dokumentacija za izradu urbanističkog plana:

Projektna dokumentacija ili arhitektonski, nacrt projekta (ako postoji).
GPZU (ako postoji).
SPOSU (ako postoji).
Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo ili korištenje zemljišne čestice.
Ovjerena punomoć..

Za uspješnu provedbu projekta potrebno je prikupiti svu dokumentaciju i ishoditi građevinsku dozvolu.

Prije svega, ako nemate vlastitu stranicu, morate dobiti mjesto za izgradnju objekta. Prema stavku 1. čl. 2 Zakona Moskovske regije od 7. lipnja 1996. br. 23/96-OZ "O pružanju zemljišnih parcela u državnom vlasništvu za poduzetničke i nekomercijalne djelatnosti na području Moskovske regije", pojedinačnim poduzetnicima i pravnim osobama, osim državnih i općinskih jedinstvenih poduzeća i ustanova, zemljišne čestice u državnom vlasništvu mogu se dati u zakup ili vlasništvo. Pravo korištenja zemljišne parcele potvrđuju sljedeći dokumenti: potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zakupu.

Ugovori o zakupu ili kupoprodaji neizgrađenih zemljišnih čestica u državnom vlasništvu sklapaju se putem natječaja i dražbi za prodaju zemljišnih čestica ili prava davanja u zakup.

Naručitelj podnosi zahtjev općini za konzultacije, ako je moguće, plasman ovog projekta. Prijavu ocjenjuje lokalna uprava na temelju sljedećih čimbenika: izgledi stranice; prisutnost razvijene infrastrukture i mogućnost osiguravanja mjesta inženjerskim komunikacijama; stanje okoliša; povijesna i krajobrazna vrijednost teritorija; inženjersko-geodetski i inženjersko-geološki uvjeti, utjecaj potencijalnih prirodnih i umjetnih opasnosti (prema točki 3.1. TSN PPS-99).

Nadalje, podnosi se zahtjev namjere tijelima lokalne samouprave. (Primjer izjave i molbe za namjeru). U prijavi se navode sljedeći podaci: namjena objekta; uvjeti projektiranja i izgradnje, površina zemljišta, moguća lokacija; tehničko-tehnološki podaci; procjena utjecaja na okoliš i uvjeti obrade otpada; informacije o izvorima financiranja, kreditiranju, bankovnim podacima, adresi registracije sastavnih dokumenata investitora u skladu sa SP 11-101-95.

Nakon toga, u ime načelnika općine, lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam proučavaju mogućnost postavljanja novog građevinskog objekta, prema glavnom planu, uz pripremu urbanističkog materijala za njegovo postavljanje. Naručitelj, po nalogu glavnog arhitekta (kotarskog ili gradskog), na temelju zaključaka idejnog urbanističkog elaborata izrađuje urbanističku dokumentaciju. U budućnosti se koordinira s: Centrom za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske regije; Odbor za upravljanje vodama Moskovske regije; Odjel Ministarstva za izvanredne situacije Moskovske regije; Ured prometne policije GUVD-a Moskovske regije; Odbor za kulturu uprave Moskovske regije; Glavna uprava za civilnu obranu i hitne slučajeve Moskovske regije.

Zadatak za izradu urbanističke dokumentacije izdaje lokalna uprava. Tada kupac kontaktira projektantsku organizaciju. Za izradu urbanističke dokumentacije potrebni su sljedeći dokumenti:

Zahtjev kupca s naznakom površine zemljišne čestice, kategorije zemljišta i vrste dopuštene uporabe, pojedinosti;
Zaključak Glavne uprave za arhitekturu i urbanizam Moskovske regije s uputama za provedbu Zaključka o urbanizmu;
Idejni elaborat urbanizma, odobren od strane GUL MO "NIiPI urbanizam" (kopija u boji);
Paket dokumenata (kopije) za odobrenje postavljanja objekta iz općinskih i područnih službi, tehničkih i ekonomskih pokazatelja u sklopu preliminarne studije urbanizma treba sadržavati podatke o površini zemljišne čestice i uređenju, a popis zgrada i građevina koje se nalaze na mjestu; navodeći njihovu namjenu, katnost, kapacitet (dani proizvodnih objekata) s naznakom vrste proizvodnje;
Fotografije lokacije objekta s naznakom mjesta fotografskog fiksiranja (u elektroničkom obliku ili na papiru).

Sastav projektnog materijala za urbanističku dokumentaciju uključuje obrazloženje i grafičke materijale: izgled projektirane površine; plan suvremenog korištenja teritorija; shema planske organizacije teritorija; shema funkcionalnog zoniranja teritorija; shema krajobrazno-vizualne analize teritorija; shema transportnih usluga; shema vodoopskrbe i kanalizacije; shema inženjerske pripreme teritorija; komunikacijska shema; skica zgrade; shema crvenih linija.

Ubuduće, uz pozitivan zaključak Glavne uprave za arhitekturu i urbanizam Moskovske regije, načelnik općine odobrava materijale urbanističkog opravdanja. Lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam pripremaju urbanističke zaključke.

Urbanistički zaključak sadrži: pojašnjenje, shemu za postavljanje objekta u M 1: 10000 i plan za postavljanje objekta u M 1: 2000 s planskim ograničenjima, granice predložene zemljišne čestice i projektni prijedlozi za uređenje teritorija uz gradilište (u skladu s Dodatkom 4 TSN PPP-99). Na lokacijskom planu objekta glavni arhitekt kotara bilježi usklađenost lokacije objekta s dogovorenom i odobrenom urbanističkom dokumentacijom i nacrtom rješenja načelnika općine o usklađivanju lokacije objekta. građevinskog objekta i dopuštenje za izvođenje projektno-istraživačkih radova i pravo građenja (sukladno Dodatku 5 TSN PPS-99).

Uredbom načelnika općine omogućeno je: provedba dodatnih odobrenja tijekom izgradnje objekata (u skladu s točkom 2.5 TSN PPS-99), odnosno prilikom postavljanja objekata na teritoriju; izvođenje dokumenata za pravo korištenja stranice za vrijeme izrade i odobravanja projektne dokumentacije; dobivanje naloga za inženjerska istraživanja; dobivanje potrebnih tehničkih uvjeta za priključenje na komunalne usluge (Prilog 6 TSN PPS-99); dobivanje arhitektonsko-planskog zadatka (Prilog 7 TSN PPS-99); izrada projektne dokumentacije.

Sastav projektne dokumentacije
	Ime	Bilješka
	Općenito objašnjenje
	Situacijski plan	Prikazane: crvene linije, građevinske linije, granice gradilišta, nazivi ulica, postojeće i projektirane zgrade i građevine, priključne točke na postojeće inženjerske mreže, smjer sjever-jug.
	Generalni plan	Prikazane su: granice gradilišta, postojeće, srušene, projektirane zgrade i građevine s naznakom njihove etažnosti, prilazi i šetnice na gradilištu, apsolutna kota koja odgovara uvjetnoj nultoj koti zgrade, geološki radovi.
	Povijesno-arhitektonski referentni plan
	Shema organizacije pomoći	Prikazani su: pravci padina, prijelomne točke reljefa, olujne rešetke, tablice ravnoteže zemljanih radova.
	Tlocrt
	Plan izgradnje kolnika
	Uređenje i shema uređenja okoliša	Dopušteno je kombinirati shemu uređenja i uređenja teritorija s glavnim planom.
	Glavni plan inženjerskih mreža	Prikazane su: granice gradilišta, postojeće i projektirane građevine, sve postojeće i projektirane komunikacije i građevine.
	Nacrti tlocrta katova koji se ne ponavljaju
	Fasade i sekcije
	Strukturne sheme
	Tehnologija i njezina tlocrtna rješenja	Prikaži: raspored sve tehnološke opreme.
	Stroygenplan	Prikazuje: ograde gradilišta, mjesta za kućanske zgrade, privremene ceste, staze za pomicanje toranjskih dizalica, skladišta za konstrukcije i materijale.
	Objedinjena procjena troška izgradnje

Prilikom primjene tipskih projekata, volumen projektne dokumentacije može se smanjiti na sljedeći način: prilažu se listovi tipskog projekta, početni podaci, opće objašnjenje, glavni plan, glavni plan inženjerskih mreža, rješenje za uređenje i uređenje okoliša.

Projektna dokumentacija podliježe dogovoru s organizacijama, čiji je popis određen arhitektonskim i planskim zadatkom: Centar za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske regije; Odbor za upravljanje vodama Moskovske regije; Odjel Ministarstva za izvanredne situacije Moskovske regije; Uprava prometne policije Policijske uprave Moskovske regije; Odbor za kulturu Uprave Moskovske regije; Glavni odjel za civilnu obranu i hitne slučajeve Moskovske regije. Također je moguće koordinirati s drugim organizacijama ako je potrebno.

Nakon odobrenja, projektno-proračunska dokumentacija podnosi se na državno ispitivanje u jednom primjerku koji se sastoji od: općeg obrazloženja, projektnih materijala, zaštite okoliša, proračunske dokumentacije i učinkovitosti ulaganja.

Svrha državnog ispita je: provjera usklađenosti s odobrenim zahtjevima u skladu s utvrđenim postupkom, normama i pravilima; ocjenu učinkovitosti ulaganja u izgradnju objekata na teret proračunskih sredstava; usklađenost s tehničkim specifikacijama koje izdaju tijela državnog nadzora.

Zauzvrat, projektna dokumentacija za sljedeće objekte ne podliježe državnom ispitivanju: individualne stambene i seoske kuće smještene na parcelama za individualnu stambenu izgradnju ili izgradnju ljetnih vikendica; trgovački paviljoni do 100 m2; vezano uz nekapitalnu gradnju; sve dogradnje, nadgradnje ukupne površine do 100 m2 i do dvije etaže, osim javnih objekata, kao i objekata koji se financiraju iz proračuna svih razina; samostojeći projekti kapitalne gradnje s najviše 2 etaže, ukupne površine ne više od 1.500 m2 i koji nisu namijenjeni za život i obavljanje proizvodne djelatnosti građana; samostojeći projekti kapitalne gradnje s najviše 2 etaže, ukupne površine ne više od 1500 m2, koji su namijenjeni za obavljanje proizvodnih djelatnosti i za koje nije potrebno uspostavljanje zona sanitarne zaštite ili je potrebno uspostaviti zone sanitarne zaštite unutar granica zemljišnih čestica na kojima se takvi objekti nalaze.

Trošak ispitivanja utvrđuje se u skladu s Uredbom Gosstroja Rusije od 18.08.97 N 18-44 "O postupku utvrđivanja cijene radova na ispitivanju predprojektne i projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća , zgrade i građevine na teritoriju Ruske Federacije."

Za dobivanje građevinske dozvole, naručitelj dostavlja sljedeće dokumente glavnom arhitektu četvrti:

Zahtjev za građevinsku dozvolu;
Rješenje načelnika općine o dozvoli lociranja građevinskog objekta;
Zaključak Gradskog vijeća Glavarkhitekture ili mjesne uprave za arhitekturu i urbanizam o projektu;
Ugovor o ulaganju za izgradnju nekretnine u Moskovskoj regiji u skladu sa zakonodavstvom Moskovske regije.

Građevinsku dozvolu daje načelnik općine, grada ili druge općine. Nadalje, u ime načelnika, građevinsku dozvolu potpisuje i izdaje glavni arhitekt.

Prije početka građevinskih i instalacijskih radova, građevinski objekti podliježu registraciji kod nadležnih tijela Gosarkhstroynadzora Moskovske regije. Kupac, istovremeno s prijavom za registraciju, podnosi dokumente tijelima Gosarkhstroynadzora u skladu s Dodatkom 11 TSN PPS-99. I otvara nalog za izgradnju.

Nakon završetka izgradnje bit će potrebno pustiti objekt u funkciju. Puštanje objekta u pogon prihvaća državna komisija sastavljena od tijela državnog nadzora. Pri puštanju objekta u pogon potrebno je prisustvovati: naručitelj, glavni izvođač, svi podizvođači, projektantska organizacija i državna komisija.

Prilikom predaje objekta Državnoj komisiji potrebno je dostaviti sljedeće dokumente: projektni zadatak; uvjerenje o tehničkim pokazateljima objekta koji se gradi; građevinska dozvola; setovi crteža sa svim promjenama zabilježenim tijekom rada; isprave o otkupu zemljišta; dopuštena dokumentacija svih organizacija s kojima je odobrena projektna dokumentacija.

Generalni izvođač osigurava dokumentaciju u stanju izrade, koja uključuje:

Potvrde o prihvaćanju geodetskih radova i sheme za njihovu izvedbu;
Dijagrami inženjerskih mreža i podzemnih komunikacija;
Opći i posebni časopisi rada, uključujući kontrolu kvalitete, časopis za nadzor projektanata (ako postoji);
Međuprihvatne potvrde, potvrde o ispitivanju opreme, kao i dokumenti o prihvaćanju inženjerskih sustava;
Radni nacrti objekta u izgradnji, u kojima se moraju napraviti zapisi o podudarnosti faza rada s tim crtežima;
Svi ostali dokumenti koji odražavaju implementaciju projektnih rješenja;
Dodatna arhitektonska dokumentacija.

Komisija pregledava isporučeni objekt, provjerava usklađenost njegove projektne dokumentacije. Povjerenstvo ocjenjuje prikladnost za rad predmeta najma - sukladno njihovoj namjeni. Povjerenstvo sastavlja akt o prihvaćanju objekta koji mora odobriti načelnik mjesne uprave.

Nakon puštanja u pogon, dokumenti se dostavljaju ZTI-u za početni tehnički inventar objekta.

Primarni popis zgrada i građevina sastoji se od: utvrđivanja njihove prisutnosti i položaja na zemljištu; opis glavnih značajki; utvrđivanje unutarnjih i vanjskih dimenzija površina i volumena; utvrđivanje ekonomskih karakteristika, uključujući vrijednost zaliha; utvrđivanje mogućih suprotnosti između tehničke dokumentacije i stvarnog stanja objekata.

Na temelju rezultata inicijalnog tehničkog popisa za svaki knjigovodstveni objekt izdaje se tehnička putovnica, čiji oblik i sastav podataka koji su u njemu uključeni utvrđuje ovlašteno državno regulatorno tijelo u području državnog tehničkog računovodstva i tehničke dokumentacije. popis objekata kapitalne gradnje. Računovodstvenim objektima dodjeljuje se inventarni broj prema utvrđenom postupku.

Za provođenje početnog popisa potrebni su sljedeći dokumenti:

Jamstveno pismo (za pravne osobe) ili izjava (za fizičke osobe);
Regulatorni dokument o dodjeli zemljišne čestice;
Građevinska dozvola;
Situacijski plan zemljišne čestice;
Projektna dokumentacija;
Odobrenje za stavljanje objekta u funkciju;
Isprava o identitetu;
Ako je potrebno: dokumenti koji potvrđuju pravo na djelovanje u ime druge osobe.

Primarni popis objekata nekretnina, kao i izdavanje dokumenata o knjigovodstvenim objektima, provode se na plaćenoj osnovi u teritorijalnom ZTI-u, na lokaciji objekta nekretnine.

Nakon provođenja svih gore navedenih odobrenja, objekt je u potpunosti spreman za rad.