Za prostore bilo koje namjene, na primjer. Nestambeni prostori. Namjena nekretnine koja nije namijenjena stanovanju

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje precizne definicije pojmova "namjena prostora" i "funkcionalna namjena prostora".

Dakle, prema pod. 3, str. 36 bloka 3.5 Postupak za održavanje Jedinstvenog državnog registra nekretnina ..., odobren. Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 16. prosinca 2015. broj 943, prostori za njihovu namjenu (bez navođenja za koju svrhu) podijeljeni su na stambene i nestambene. I tada USRN već odražava vrste dopuštene uporabe određene prostorije.

Budući da se stambeni prostori mogu koristiti isključivo za stanovanje građana, oni se ne razvrstavaju prema namjeni.

Funkcionalna namjena nestambenih prostora prethodno je nužno naznačena u projektnoj dokumentaciji. Međutim, sadašnja verzija Zakona "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji" od 30.12.2004. br. 214-FZ više ne sadrži obveznu obvezu uključivanja podataka o građevinskom projektu o funkcionalnoj namjeni nestambenih prostora koji nisu zajednička imovina (članak 24. članka 1. Zakona "O izmjenama i dopunama ..." od 03.07.2016. br. 304-FZ).

Razvrstavanje nestambenih prostora prema namjeni. Na temelju čega se razlikuju vrste (vrste) nestambenih prostora prema njihovoj namjeni i funkcionalnoj namjeni?

1. Pod namjenom nestambenog prostora obično se podrazumijeva vrsta djelatnosti za koju će se taj prostor koristiti. Na temelju toga, prostori se mogu klasificirati, na primjer, kako slijedi:
   • trgovanje;
   • proizvodnja;
   • skladište;
   • komunalno i kućanstvo;
   • ugostiteljski objekti;
   • ured;
   • medicinski;
   • obrazovni;
   • sportski;
   • slobodan termin itd.
2. Funkcionalna svrha shvaća se kao prisutnost tehničkih karakteristika i značajki dizajna prostorije, što joj omogućuje da se koristi kao neovisni objekt. Klasifikacija prostorija može biti sljedeća:
   • Osnovni, temeljni;
   • pomoćni;
   • servirati;
   • komunikacija;
   • tehnički.

Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostora: gdje pronaći red

S obzirom na dvosmislenost koncepta funkcionalne namjene nestambenog prostora, razmotrit ćemo 2 situacije:

• Potrebno je prenijeti nestambene prostore u stambene (ili obrnuto). Glavni uvjeti za takav prijevod i sastav potrebne dokumentacije regulirani su na saveznoj razini (vidi Poglavlje 3 RF LC -a).
• Potrebno je dogovoriti promjenu vrste proizvodne djelatnosti navedene u projektnoj dokumentaciji za nestambene prostore. Ako takva prostorija ispunjava sanitarne, protupožarne i druge zahtjeve (GOST, SP, tj. sanitarna pravila) predviđena je prostorima u kojima se može obavljati planirana djelatnost (na primjer, za ugostiteljske usluge, medicinske usluge, dječji vrtići itd.) , tada nije potrebno ishoditi posebne dozvole za obavljanje takvih aktivnosti u nestambenim prostorima (preporučujemo čitanje našeg članka o ovoj temi Dobivamo sanitarno-epidemiološki zaključak). U nekim slučajevima može biti potrebna ponovna izgradnja, koja se mora formalizirati u skladu sa zakonom.

VAŽNO! Na nestambenu imovinu u državnom ili općinskom vlasništvu u određenoj regiji mogu se nametnuti dodatna ograničenja.

Prava i obveze vlasnika nestambenog prostora u stambenoj zgradi

Dakle, ovlasti i obveze vlasnika uključuju (članak 30. LC RF):

• vlasništvo, korištenje i raspolaganje prostorom;
• davanje, na temelju ugovora, posjedovanje i korištenje takvih prostorija drugim osobama;
• održavanje prostorija;
• održavanje prostora u ispravnom stanju, kao i druge dužnosti i prava utvrđena zakonom.

Dakle, svi prostori su po zakonu klasificirani kao stambeni i nestambeni. Zakon ne daje jedinstvenu klasifikaciju nestambenih prostora. Promjena funkcionalne (ciljne) namjene nestambenog prostora obično se vrši bez dodatnih dozvola vladinih agencija, pod uvjetom da takva promjena nije u suprotnosti sa zahtjevima SanPin, GOST-a, sporazuma stranaka ili regionalnog zakonodavstva.

Namjena korištenja nestambenog prostora: definicija, klasifikacija i postupak promjene

Soba koja ne ispunjava određene sanitarne i epidemiološke zahtjeve, standarde zaštite od požara klasificira se kao nestambena. Takva nekretnina ima svoju namjenu, u skladu s kojom se treba koristiti.

Više informacija o namjeni namjene nestambenih prostora može se pronaći u ovom članku.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Definicija pojma

U zakonodavstvu Ruske Federacije ne postoji jasna definicija nestambene imovine. Međutim, postoji niz znakova po kojima se takve nekretnine mogu prepoznati.

Znakovi za nestambenu imovinu:

• nije namijenjen za život;
• koristi se u industrijske i javne svrhe;

Više o razlikama između stambenih i nestambenih prostora pročitajte ovdje.

Namjena nekretnina koje nisu namijenjene stanovanju

Podaci o namjeni prostora unose se u bazu podataka prilikom katastarskog upisa(prema točki 16., poglavlje 2. Zakona 221-FZ od 24. srpnja 2007.). Nestambeni prostori imaju svoju namjenu - vrstu djelatnosti kojoj je ovaj objekt namijenjen. Svrhe korištenja nestambenih prostora razlikuju se kako slijedi:

• ured;
• trgovanje;
• sportski;
• komunalno i kućanstvo;
• obrazovni;
• medicinski;
• proizvodnja;
• ugostiteljski objekti;
• skladište;
• slobodan termin itd.

Objekti nekretnina koji nisu namijenjeni stanovanju podliježu drugoj klasifikaciji - prema funkcionalnoj namjeni. Za to se uzimaju u obzir tehničke karakteristike i značajke dizajna. U tom smislu prostorije su:

• tehnički;
• pomoćni;
• komunikacija;
• Osnovni, temeljni;
• servirati.

Osnovna podjela objekata

Koncept namjene nestambenih prostora nije zakonski definiran... Prema naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije broj 943 od 16. prosinca 2015. odobrena je Procedura za održavanje USRN-a. U bloku 3.5, stavak 36, pod-3 dokumenta, kaže se da se prema namjeni prostori dijele na stambene i nestambene.

Štoviše, prve su namijenjene isključivo jednoj namjeni - stanovanju građana. Potonji su razvrstani prema njihovoj namjeni u skladu s vrstom dopuštene uporabe u USRN-u.

Odgovornost za neispravan rad

Korištenje nestambenih prostora u druge svrhe podrazumijeva administrativnu odgovornost... Kako bi se izbjegli sporovi i sudski sporovi, potrebno je uskladiti dokumentarnu i stvarnu namjenu nekretnine.

Još jedna značajna točka je da nestambeni prostori nisu namijenjeni za život. U Stambenom zakoniku Ruske Federacije u čl. 15 sadrže sveobuhvatne zahtjeve za stambene prostore. Ako barem jedan uvjet nije ispunjen, ne možete živjeti u zgradi ili njenom dijelu.

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne uključuje izravnu odgovornost za život u nestambenim prostorijama, ali postoji odgovornost za kršenje sanitarnih i epidemioloških normi (u pogledu površine, razine buke, rasporeda, osvjetljenja itd.).

Više informacija o pravilima korištenja nestambenih prostora naći ćete u ovom članku.

Klasifikacija područja i njihova obilježja

Besplatno - što je to?

Kako biste proširili moguća područja korištenja nekretnine, možete joj dati status nestambenog prostora na besplatno korištenje. Takvim objektima upravljaju vlasnici i najmoprimci u različitim područjima djelatnosti, s iznimkom specijaliziranih.

Namjena nekretnine često postaje poznata u trenutku projektiranja, ali za vlasnika, najbolja opcija je stvaranje univerzalne strukture... Takva se zgrada može prenamijeniti na zahtjev najmoprimca. Često se nestambeni prostori za besplatno korištenje koriste kao trgovački centri, uredi, kućanstva ili društvena poduzeća.

Slobodni prostori, unatoč svojoj svestranosti, ne mogu u potpunosti odgovarati svim područjima djelatnosti. S obzirom na specifičnosti rada ustanove, u nekim slučajevima bit će potrebna dodatna odobrenja dokumentacije.

Stambeni

Prema Zakonu br. 218-FZ, članku 8, dijelu 5, klauzuli 9, 10, 11, USRN uključuje dodatne informacije o namjeni zgrade, prostorima i njenom nazivu. Prilikom registracije za katastarski upis samo osnovni podaci o promjenama nekretnina, a u vezi s promjenom namjene treba se voditi Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (Poglavlje 4). Važno, to promjena namjene prostorije u zgradi ne povlači za sobom promjenu same zgrade(na primjer, stambeni prostori, nestambene zgrade).

S tim u vezi, ovlaštena državna tijela šalju USRN-u podatke o promjeni namjene nestambenih prostora radi uključivanja takvih podataka u registar (Zakon br. 218-FZ, članak 32., dio 1.).

Zakon 221-FZ od 24. srpnja 2007. "O državnom katastru nekretnina" sadrži podatke o vrsti objekta nekretnine (nestambena ili stambena zgrada), kao i namjeni (stambeni, nestambeni prostori). Ti su podaci također zabilježeni u potvrdi o državnoj registraciji prava vlasništva.

Više o klasifikaciji nestambenih prostora pročitajte ovdje.

Upute za promjenu funkcionalnog recepta

Vlasnik nekretnine može promijeniti namjenu nekretnine, kao i najmoprimac u dogovoru s vlasnikom, dok postoje dvije mogućnosti kako promijeniti namjenu nestambenih prostora:

1. Prijenos objekta u stambeni (prema glavi 3 ZK-a RF).
2. Promjena vrste aktivnosti.

Glavne faze ponovnog profiliranja prostorije:

• izrada projekta;
• njegova koordinacija s gradskim službama (gradski vodokanal, SES, Ministarstvo za hitne slučajeve i dr.);
• pripremu dokumenata i njihovo podnošenje ovlaštenim državnim tijelima;
• izvođenje radova u skladu s projektnom dokumentacijom i puštanje zgrade u funkciju;
• registraciju tehničke putovnice od strane predstavnika ZTI;
• dobivanje nove katastarske putovnice;
• podnošenje zahtjeva upisnom tijelu za dobivanje nove potvrde o vlasništvu.

Gdje ići

Bez obzira na smjer rada, bit će potrebna koordinacija s Državnom vatrogasnom inspekcijom. Da biste to učinili, vrijedi kontaktirati okružnu vatrogasnu inspekciju. Da biste potvrdili usklađenost sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, morate dobiti dopuštenje Rospotrebnadzora. BTI će pripremiti planove za prostore koji se nalaze ispod i iznad objekta.

Dokumentacija, zajedno s izjavom vlasnika, dostavlja se Županiji... Nakon donošenja pozitivne odluke, vlasnik se prijavljuje u Jedinstveni državni registar, gdje se provodi nova registracija prostora.

Izrada i odobrenje projekta

Prije nego što se obratite uredu za projektiranje, trebali biste saznati stanje nosivih konstrukcija, podova, ožičenja, vodoopskrbnih sustava, kao i je li moguća obnova u ovoj zgradi. Uz potrebnu dokumentaciju i rezultate preliminarne ankete, možete pristupiti izradi projekta.

Dodatni odjeljci mogu biti uključeni u dokument ako je potrebno.:

• Konstruktivne odluke;
• projekt fasade;
• grijanje, ventilacija;
• odvodnja i vodoopskrba itd.

Izrada projekta je najteža i najvažnija faza. Pregovori se odvijaju sljedećim redoslijedom:

1. Stambena inspekcija.
2. Vatrogasna služba.
3. Sanitarni i epidemiološki nadzor.
4. Stručni biro.
5. Odjel za arhitekturu (ako je zahvaćena fasada zgrade).

Priprema dokumenata

Da biste promijenili namjenu prostorija, morate pripremiti takve dokumente:

• izjava;
• vlasnička dokumentacija;
• tehnički plan (o razlici između tehničkog plana i tehničke putovnice, pročitajte ovdje);
• eksplikacija;
• projekt preuređenja;
• potvrde ZTI o tehničkom stanju, vrijednosti zaliha;
• potvrdu o nepostojanju komunalnih dugova.

Dobivanje dopuštenja

Nakon podnošenja dokumenata, lokalne vlasti pregledavaju mjesto i razmatraju mogućnost ponovnog profiliranja u roku do šest dana. Ako se donese pozitivna odluka, podnositelju zahtjeva se izdaje dozvola s neograničenim rokom važenja. Ukoliko se utvrde povrede, daje se rok od 10 dana za njihovo otklanjanje, nakon čega se prijava ponovno razmatra.

Financijski troškovi

Glavni financijski troškovi usmjereni su na:

1. Priprema projektne dokumentacije.
2. Plaćanje usluga stambene inspekcije.
3. Pokriće troškova građevinskih radova.
4. Plaćanje državnih pristojbi.

Procijenjena cijena usluga u Moskvi i regiji je:

Vrijeme

Kao i obično, za pripremu tehničkog izvješća potrebno je 1-2 dana. Ovisno o složenosti, projekt se priprema od nekoliko dana do dva mjeseca.

U prosjeku je potrebno od 10 do 30 dana za pripremu BTI potvrda i pozivanje stručnjaka... Rad s arhitektom traje do dva tjedna, a izmjena dokumentacije ne više od 30 dana.

Izmjene katastarskog plana

Izmjene katastarske dokumentacije vrše se na temelju tehničkog plana s crtežom i opisom glavnih parametara objekta. Ovaj postupak može trajati od tri do osamnaest dana, ovisno o složenosti i razmjeru promjene. Rezultat je formalizirana katastarska putovnica s ažuriranim izgledom objekta.

Nestambeni prostori imaju svoju namjenu, u skladu s kojom se koriste. Ukoliko se vlasnik ili najmoprimac odluči na promjenu vrste djelatnosti, potrebno je prostor uskladiti s novim standardima i zahtjevima. Za to se mijenja njegova namjena. Postupak je naporan i skup, zahtijeva određeno znanje i algoritam radnji.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Znakovi, vrste i klasifikacija nestambenih prostora

Budući da su tržišni odnosi trenutno vrlo razvijeni, pojam prometa nekretninama postao je vrlo širok. Ali u ruskom zakonodavstvu ne postoji jasan koncept za takve radnje, što uzrokuje određene poteškoće.

Ovaj problem zabrinjava trgovce koji žele preinačiti stambenu nekretninu u nestambenu za poslovne svrhe. Ovo se pitanje često postavlja za stanovnike kuća koji brkaju nestambene prostore sa zajedničkom imovinom u procesu izračuna komunalnih računa. O vrstama i značajkama takvih prostorija pročitajte u nastavku.

Znakovi

Glavni znakovi su sljedeći:

Razvrstavanje prema vrsti dopuštene uporabe

Nestambeni prostori mogu se koristiti za bilo koju djelatnost. Uzmemo li u obzir sve vrste dopuštene uporabe, tada su svi prostori podijeljeni u sljedeće vrste:

Ured.

Koristi se za stvaranje ureda organizacije, a može se nalaziti u trgovačkim centrima, trgovačkim centrima i poslovnim centrima. Može se odvijati i u velikoj poslovnoj zgradi. Uredski prostor ima karakteristične glavne zidove koji ga odvajaju od ostalih prostora. Prisutnost komunikacija izravno u zgradi (voda, kupaonica, odvod) smatra se obveznom. Trgovačko područje.

Može se koristiti za trgovinu, te postaviti u trgovački centar ili u stambenu zgradu. Ona nema uvijek kapitalne zidove, ali je potrebna prisutnost osnovnih komunikacija u blizini takvog područja. Mogu se dizajnirati za mali broj trgovačkih platformi. Univerzalna soba.

Pogodan je za različite vrste aktivnosti (ured, soba za medicinske usluge, sportski klub, solarij, ured za manikuru, radno mjesto majstora shugaringa). Prostor je zaseban, ima poseban ulaz i glavne zidove koji su ograđeni od ostalih prostorija. Mora imati i svoje komunikacije, a može se nalaziti u trgovačkom centru ili stambenoj zgradi. Skladište.

Može se odvijati u poslovnoj zgradi ili u sportskom apartmanu. Karakteriziraju ga kapitalni zidovi koji su ograđeni od ostalih prostorija. Prisutnost zasebnog ulaza i osnovnih komunikacija nije potrebna, jer se često koristi za pohranu proizvoda ili opreme.

Podružnica i glavna

Glavni su prostori u kojima se provode funkcionalni procesi. To uključuje prostorije, učionice i učionice u državnim institucijama, uredima, komorama. Ovdje postoje i zajednička područja, naime - kina, kazališta, dvorane u muzejima, klubovi, skupštine i čitaonice, administrativni uredi, trgovačke dvorane.

Kako se provodi segregacija prema svrsi?

Svrha se shvaća kao aktivnost za koju se mogu koristiti ove ili one prostorije. Na osnovu toga, prostori se dijele na:

Funkcionalna svrha prostorije je prisutnost značajki dizajna i tehničkih karakteristika koje omogućuju da se koristi kao samostalni objekt. Klasifikacija može biti sljedeća:

• Osnovni, temeljni.
• Tehnički.
• Komunikacija.
• Pomoćni.
• Servirati.

Zaključak

Zaključno, treba napomenuti da postoji puno nestambenih prostora koji se mogu koristiti u različite svrhe. Njihova veličina je također vrlo različita. Takvi se predmeti mogu kupiti za vođenje vlastitog poslovanja ili za industrijsku uporabu. Mogu se iznajmiti i sklapanjem ugovora s vlasnikom. Važno je odabrati pravu vrstu sobe i pobrinuti se da ona odgovara vašim potrebama i ima sve što vam je potrebno za nestambenu namjenu.

Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati, kako točno riješiti svoj problem - nazovite odmah:

Glavni znakovi su sljedeći:

Razvrstavanje prema vrsti dopuštene uporabe

Nestambeni prostori mogu se koristiti za bilo koju djelatnost. Uzmemo li u obzir sve vrste dopuštene uporabe, tada su svi prostori podijeljeni u sljedeće vrste:

Podružnica i glavna

Referenca! Pod pomoćnim objektom smatra se objekt koji se koristi za rad ili usluge potrošača (predvorje, spremište, stubište, hodnik).

Glavni su prostori u kojima se provode funkcionalni procesi. To uključuje prostorije, učionice i učionice u državnim institucijama, uredima, komorama. Ovdje postoje i zajednička područja, naime - kina, kazališta, dvorane u muzejima, klubovi, skupštine i čitaonice, administrativni uredi, trgovačke dvorane.

Kako se provodi segregacija prema namjeni?

Svrha se shvaća kao aktivnost za koju se mogu koristiti ove ili one prostorije. Na osnovu toga, prostori se dijele na:

Funkcionalna svrha prostorije je prisutnost značajki dizajna i tehničkih karakteristika koje omogućuju da se koristi kao samostalni objekt. Klasifikacija može biti sljedeća:

• Osnovni, temeljni.
• Tehnički.
• Komunikacija.
• Pomoćni.
• Servirati.

Zaključak

Zaključno, treba napomenuti da postoji puno nestambenih prostora koji se mogu koristiti u različite svrhe. Njihova veličina je također vrlo različita. Takvi se predmeti mogu kupiti za vođenje vlastitog poslovanja ili za industrijsku uporabu. Mogu se iznajmiti i sklapanjem ugovora s vlasnikom. Važno je odabrati pravu vrstu sobe i pobrinuti se da ona odgovara vašim potrebama i ima sve što vam je potrebno za nestambenu namjenu.

Naručivanje BTI dokumenata od 5000 rubalja.

Ostale cijene za vrste usluga koje pružamo nalaze se u odjeljku "Cijene".

Ponovno profiliranje prostora uobičajena je praksa na moskovskom tržištu nekretnina. Otvara se hipermarket na mjestu praznih radionica, poslovnica banke useljava se u napušteno skladište, umjesto frizera pojavljuje se ured.

Jedno je kada je umjesto jedne trgovine otvorena druga, ali ako se promijenila namjena prostora, za takav postupak trebat će odobrenje gradske uprave.

Što je profil sobe?

Koncept funkcionalne namjene sadržan je u uredbi Vlade Ruske Federacije broj 219 od 18. veljače 1998. godine. Prema ovom zakonodavnom aktu, svrha objekta mora biti navedena u Jedinstvenom državnom registru prava. Može biti trgovačko, administrativno, kulturno, industrijsko, skladišno.

Kako bi saznao profil nekretnine, vlasnik samo treba kontaktirati BTI. U tom slučaju, najmoprimcu će biti potrebna formalna suglasnost vlasnika. Na zahtjev, BTI izdaje eksplikaciju zgrade s naznakom profila prostora koji se u njoj nalazi.

Kako promijeniti namjenu nestambenih prostora

Kako se mijenja funkcionalna namjena nestambenih prostora? U praksi je ovaj postupak često povezan s potrebom za obnovom objekta.

Postoje određeni sanitarni i operativni standardi za hotele, restorane, domove zdravlja, a, na primjer, prazna proizvodna hala ne može ih zadovoljiti bez preuređenja.

Za to se izrađuje projektna dokumentacija. Projekt moraju odobriti sljedeće ovlaštene organizacije:

• Odjel za arhitektonsko planiranje;
• Rospotrebnadzor;
• Pozhnadzor;
• Moskovski odbor za baštinu.

Točan popis organizacija ovisi o konkretnom slučaju.

Promjena namjene nestambenih prostora u Moskvi

Ako je projektna dokumentacija odobrena, prijavitelj projektu prilaže sljedeći paket dokumenata:

• ugovor o zakupu ili dokumenti koji potvrđuju vlasništvo;
• tehnička putovnica, eksplikacija i tlocrt;
• potvrde o nedostatku komunalnih dugova;
• uvjerenje o tehničkom stanju nekretnine i popisnoj vrijednosti.

Ti se dokumenti dostavljaju Odjelu za potrošačko tržište i usluge. Odluku o pretvorbi ili odbijanju donosi Županija županija.

Prenamjena nestambenih prostora

Ako ste zainteresirani za pitanje kako promijeniti funkcionalnu namjenu nestambenih prostora u Moskvi, obratite se našoj tvrtki!

Radimo u svim upravnim četvrtima grada.

Pružamo usluge promjene profila, premještanja stanova iz stambenog fonda u nestambene, ugovaranja projektne dokumentacije.

Cijena naših usluga je ušteđeno vrijeme i trud kupca, kao i jamstvo uspješnog prevladavanja svih birokratskih prepreka.

Nazovite nas ili nas kontaktirajte putem online obrasca na web mjestu!

Industrijski prostori su vrsta poslovnih nekretnina smještenih u posebno projektiranim zgradama i građevinama. Takve se zgrade koriste za obavljanje radnih aktivnosti povezanih sa sudjelovanjem u različitim vrstama proizvodnje, organizacije, kontrole i upravljanja poduzećem.

Vrste industrijskih prostora

Industrijski prostori općenito su podijeljeni u nekoliko skupina: administrativni, skladišni i izravno proizvodni. Također, ovu vrstu nekretnina možemo detaljnije razvrstati: prema namjeni i djelatnosti.

1. Svrha:

• proizvodni pogoni - ovdje se izvodi cijeli ciklus rada, to mogu biti radionice u tvornici ili radna područja;
• skladišta u kojima se čuvaju različiti alati, oprema, sirovine i gotovi proizvodi;
• administrativni prostori su uredi rukovoditelja, specijalista, prostorije za sastanke ili obuke;
• sanitarni čvorovi su blagovaonice, kupaonice, tuševi i garderobe.
• medicinski prostori;
• prostori za proizvodnju hrane;
• prostori uključeni u laku industriju;
• prostori za obradu metala;
• prostor za proizvodnju eksplozivnih i zapaljivih tvari.

1. Industrija:

Vrijedi napomenuti da se razvrstavanje može temeljiti i na vrsti otpada koji se dijeli na drveni, metalni, vatrostalni ili zapaljivi, te tekući ili beznačajni po težini i volumenu. Osim toga, uzima se u obzir razina buke i moguće zagađenje, osvjetljenje, prisutnost pare, vode ili plina, kao i električno ožičenje.

Svaki tip proizvodnog pogona mora udovoljavati svim higijenskim standardima. Zahvaljujući tome, zaposlenici će se osjećati ugodno, a kvaliteta proizvoda će ostati nepromijenjena.

Osnovni uvjeti koji se moraju poštovati u proizvodnim pogonima:

1. Sustavi temperature, grijanja i hlađenja. Važno je to moći zadržati u određenim granicama. Ovaj čimbenik je posebno važan u proizvodnji radova povezanih s visokim ili niskim temperaturama: obrada metala, proizvodnja hrane. U idealnom slučaju, radnik bi trebao biti hladan ljeti i toplo zimi.
2. Ventilacija i klimatizacija. Može biti prirodna ili umjetna. Glavna stvar je da radnici lako dišu, a svi neugodni i štetni dimovi se brzo i učinkovito uklanjaju. Treba ih zamijeniti svježim zrakom. Važno je jasno definirati smjer korištenja prostora, broj ljudi koji će stalno biti u tim prostorijama, razinu vlage i prašine. Uzimajući u obzir ove čimbenike, postavlja se najoptimalnija oprema.
3. Rasvjeta industrijskih prostora. Glavni zahtjev je dovoljna količina svjetla za obavljanje svih radova. Prilikom odabira rasvjete potrebno je uzeti u obzir mogućnost korištenja prirodnog svjetla, uzimajući u obzir veličinu prostora i položaj prozora. Također ne smijete zaboraviti na uštedu i učinkovito korištenje energije.
4. Ušteda energije. To se odnosi na sve medije koji se mogu koristiti u proizvodnom području. Govorimo o plinu, struji, dizel gorivu. Također je potrebno pratiti poštivanje sigurnosnih mjera: svi sustavi moraju biti jednostavni za rukovanje.
5. Vodovod i kanalizacija. Opskrba vodom jedan je od najvažnijih elemenata u proizvodnom procesu. Osim toga, koristi se ne samo za proizvodnju, već i za osobne potrebe osoblja. Osim toga, aktivna opskrba vodom pomoći će u suočavanju s mogućim požarom. Kanalizacija također mora u potpunosti zadovoljiti sve potrebe proizvodnje i radnika.
6. Sustavi zaštite od požara. Moraju u potpunosti udovoljavati svim zahtjevima relevantnih službi. Vrsta protupožarnih sustava izravno ovisi o vrsti proizvodnje.

Odabir proizvodnog prostora

Svaki posao počinje pronalaženjem odgovarajućeg prostora. To je u određenoj mjeri ono što jamči uspjeh aktivnosti. Iznajmljivanje industrijskih prostora vrlo je traženo. Prilikom odabira sobe morate obratiti pozornost na mnogo čimbenika.

Poslovne specifičnosti: što će se točno proizvoditi.

Konstrukcijski zahtjevi za zgradu proizlaze iz specifičnosti procesa proizvodnje: širina vrata, visina stropova, potrebne komunikacije, dostupnost utovarno-istovarnih platformi i dizala.

Opći zahtjevi za proizvodnim prostorom, uzimajući u obzir mogući rast.

Položaj zgrade: dostupnost pristupnih cesta, prometna dostupnost, dostupnost parkirnih mjesta oko zgrade.

Stanje zgrade i internih komunikacija.

Usklađenost proizvodnih objekata sa zahtjevima zaštite od požara, kao i sa zahtjevima zakonodavstva iz područja i zaštite zdravlja.

Uvjeti najma.

Potreba za ishođenjem dodatnih dozvola i odobrenja za postavljanje određene proizvodnje u ovu zgradu. U slučaju da takva odobrenja mogu biti potrebna - vrijeme i trošak njihove registracije.

Sve su te komponente važne, ali najveću pažnju pri odabiru proizvodnih pogona treba posvetiti ovojnici zgrade, sustavima unutarnje opskrbe i dodatnim elementima koji omogućuju prilagodbu zgrada i prostora za određenu proizvodnju.

1. Ovojnica zgrade uključuje glavne elemente kao što su okvir zgrade, vanjska obloga i unutarnje nosive konstrukcije. Prosječni vijek trajanja takvih elemenata je do 75 godina. Školjka mora u potpunosti odgovarati zahtjevima za određenu proizvodnju, jer promjene dizajna zahtijevaju značajne materijalne troškove i brojna odobrenja.

2. Sustavi unutarnje opskrbe sastoje se od sustava zaštite od požara, ventilacije i klimatizacije, grijanja, rasvjete, opskrbe vodom i plinom. Vijek trajanja takvih sustava varira od 2 do 15 godina. Konstruktivne promjene u ovom slučaju su moguće, ali rad na njihovoj promjeni je prilično skup.

3. Dodatni elementi, koji uključuju završne radove, zvučnu izolaciju, pregrade, rasvjetne instalacije, namještaj, okove, telekomunikacijske kanale.

Pojedine skupine industrijskih prostora razlikuju se po cijenama najma. Uredski prostori smatraju se najudobnijim za rad, jer će troškovi njihovog najma biti mnogo veći od cijene po četvornom metru skladišnog prostora. Zbog toga neki poduzetnici žele uštedjeti novac. Iznajmljuju proizvodni pogon za drugu vrstu posla. Međutim, u stvarnosti su takve radnje kažnjive.