Prethodni (vizualni) pregled građevina. Vizualni pregled i pregled zgrada i građevina Vizualni tehnički pregled zgrada i građevina

Pregled građevinske konstrukcije, uključujući zgrade, izrađuje se kako bi se utvrdile stvarne vrijednosti koje karakteriziraju, u ovoj fazi, operativno stanje zgrada. Potreba za ovakvim izmjerom povezana je s utvrđivanjem mogućnosti nastavka rada, bez ikakvih izmjena projekta, odnosno s preporukama za obnovu ili jačanje postojeće konstrukcije.

U modernoj gradnji potrebno je obvezno opravdanje za vizualni pregled.

Pregled građevinskih konstrukcija, uključujući zgrade, provodi se kako bi se utvrdile stvarne vrijednosti koje karakteriziraju u ovoj fazi operativno stanje zgrada. Potreba za ovakvim izmjerom povezana je s utvrđivanjem mogućnosti nastavka rada, bez ikakvih izmjena projekta, odnosno s preporukama za obnovu ili jačanje postojeće konstrukcije. Glavni smjerovi koji vode preliminarnu anketu su:

Utvrđivanje mogućih nedostataka i oštećenja nastalih nakon izlaganja građevinskih konstrukcija umjetnim (požari, slijeganje tla) ili prirodnim (poplave) utjecajima.

Povećana opterećenja povezana s ponovnim razvojem ili povećanjem broja katova.

Predložena ili predložena rekonstrukcija.

Nastavak Građevinski radovi na licu mjesta, nakon dužeg razdoblja konzervacije.

Proces anketiranja

Preliminarni (vizualni) pregled građevina predviđa skup radova vezanih uz izmjeru izgled. U ovom slučaju koriste se obični mjerni instrumenti (trake, sonde) i uređaji koji omogućuju detaljno ispitivanje izgleda zgrada (dalekogled, kamera, nibela). Anketu provode kvalificirani stručnjaci. U tom slučaju, vizualni pregled podliježe:

Temelji.

Preklapanja.

Stupovi, stupovi, zidovi.

Grede, farme.

Spojni elementi i konstrukcije za ukrućenje.

Sve dostupno za pregled, spojevi, spojevi, čvorovi.

Sva otkrivena neispravna područja podliježu pažljivom mjerenju, opisu, fotografiranju, nakon čega slijedi izrada dijagrama njihovog položaja. Sastavlja se očitovanje u kojem se navode tehnički parametri oštećenja. Također se provodi i preliminarni (vizualni) pregled građevina radi utvrđivanja deformacija cijele konstrukcije građevine (nagib, progibi, kvarovi) i njenih pojedinačnih konstrukcija. Izvodi se izviđanje objekta. Na temelju rezultata izvida izrađuje se preliminarni zaključak o tehničkom stanju izmjerenog objekta. Na temelju ovog zaključka donosi se odluka o otklanjanju postojećih nedostataka, bez dodatnih istraživanja. Ili se donosi odluka o potrebi temeljitijeg instrumentalnog pregleda.

Postavljajte pitanja našim geolozima

Trošak izvedenih radova izravno ovisi o tehničkom stanju samog objekta, njegovom mjestu, namjeni istraživanja zgrada. Takav rad možete naručiti u tvrtkama koje imaju dozvolu za provođenje takvih istraživanja. Cijena za ovu vrstu posao je dosta visok, ali se procjena radi uzimajući u obzir cijeli ciklus izmjere, koji uključuje geodetsko snimanje objekta. Po završetku radova, naručitelju se izdaje akt tehničkog pregleda objekta.

Obraćanje kvalificiranim stručnjacima zaštitit će vaš projekt dugi niz godina i omogućit će vam realizaciju bilo kojeg projekta. Preporučamo da svoju pozornost usmjerite na lidera tvrtke u području geodetskih istraživanja - DOO "Geolog"Činjenica da stručnjaci rade u mnogim regijama i gradovima naše zemlje također je vrlo povoljna: Moskva, Sankt Peterburg, Moskovska regija, Jaroslavska regija, Tulska regija, Tverska regija, Kaluška regija, Ryazan regija, Brjanska regija, Vladimirska regija, Nižnji Novgorod regija, regija Voronjež, regija Kursk, regija Tambov, regija Belgorod, regija Penza, regija Krasnodar, Lenjingradska oblast, regija Pskov.

Pregled zgrade- ovo je specifičan popis operacija čija je svrha provjera stanja i nedostataka kako same zgrade tako i bilo kojeg njezinog konstruktivnog elementa.

Nekoliko je glavnih ciljeva ankete:

1. Pregled i istraživanje prije puštanja zgrada u pogon;

Glavni zadatak je provjeriti usklađenost izgrađene zgrade s projektnom dokumentacijom, kao i identificirati kršenja.

1. Provjera i istraživanje zgrada koje su već izgrađene.

Utvrđivanje amortizacije zgrade, moguće nosive konstrukcije građevinskih elemenata, uklanjanje parametara za rekonstrukciju zgrade. Planirani i izvanredni pregledi.

1. Razna laboratorijska ispitivanja konstrukcijskih elemenata;

Postoje osnovni zahtjevi za zgrade i građevine koji se ne smiju kršiti:

1. Sve zgrade i konstrukcije moraju biti čvrste i stabilne.
2. Zaostatak zgrade pukotine i oštećenja.

Sva druga odstupanja od normalnog stanja objekata trebaju istražiti obučeni inženjeri, s iskustvom na relevantnim objektima, sa dostupnom specijaliziranom opremom.

Svaka anketa sastoji se od nekoliko elemenata:

1. Primarni. Proučavanje projektne dokumentacije, upoznavanje s izvedenim radovima popravka.

U ovom slučaju moguće je odrediti slaba područja projektnih shema, kao i mjesta maksimalnog opterećenja i teoretski stupanj istrošenosti.

1. Vizualni pregled. Inženjer proučava sukladnost objekata radna dokumentacija, traži nedostatke, izrađuje plan za detaljniji pregled. Sva istraživanja se provode nedestruktivnim metodama.

Važno. Nedestruktivne metode - bilo koje vrste istraživanja koje ne zahtijevaju izravnu razgradnju pogonskih objekata, bez fizičkog uzorkovanja materijala.

Vizualni pregled uključuje:

• Izvođenje mjerenja nekretnine i naknadna proizvodnja.
• Sastavljanje popisa nedostataka s fiksacijom fotografije.
• Procjena pouzdanosti građevinskih elemenata.

Po završetku vizualnog pregleda, kupcu se osigurava

• Popis nedostataka, s opisom njihove prirode, mjesto na dijagramima;
• Fotofiksacija s klasom i karakteristikama nedostataka;
• Opis mogućih deformacija građevine ili pojedinih njenih elemenata (progibi, kotrljanja, izbočine, izobličenja, greške i sl.);
• Identifikacija hitnih mjesta;
• Ažuriranje i dijagrami dijelova zgrade;
• Određivanje nosivih zidova i konstrukcija s položajem na crtežima;
• Preliminarna analiza stanja nosivih konstrukcija, inženjerskih mreža;
• Preporuke, procjene za otklanjanje utvrđenih odstupanja;

1. Potpuna analiza uz ispitivanje konstrukcijskih elemenata i razvoj mogući načini rješavanje zadanih zadataka.

Definicija značajke dizajna dijelova građevine, procjena tehničkog stanja nosivih i ogradnih konstrukcija zgrade za proračun opterećenja na etaže etaža. Tehničkom pregledu podliježu konstrukcijski elementi: temelji, stropovi, zidovi.

Opseg usluga u slučaju potpunog tehničkog pregleda:

1. Popis radova pri ispitivanju tla podloge i temelja s
2. kopanje 4 jame na zgradi:
3. Analiza inženjersko-geoloških uvjeta lokaliteta ( zemljišna parcela ispod zgrade)
4. Izvođenje istražnih jama radi razjašnjenja parametara
5. temelj;
6. Odabir uzoraka tla ispod potplata temelja radi razjašnjenja svojstava
7. tla;
8. Izvođenje laboratorijsko istraživanje temeljna tla.
9. Ispitivanje temeljnog materijala;
10. Dinamičko sondiranje do određene dubine (ovisno o veličini i visini zgrade);
11. Izvođenje verifikacijskih proračuna za određivanje projektnog otpora, krajnjeg pritiska na tlo.
12. Pregled tehničkog stanja inženjerskih mreža.
13. Ugradnja deformacijskih oznaka na glavne konstrukcije zgrade. (prosječno 20 komada)
14. Postavljanje geodetskih oznaka
15. Nivo II klase (naseljenost zgrada) (ovisi o broju uglova zgrade)

Popis radova tijekom vizualnog i instrumentalnog pregleda nadzemnog dijela zgrade:

1. Pregled tehničkog stanja građevine.
2. Pregled građevinskih konstrukcija sa skicom nedostataka i oštećenja, fotografsko fiksiranje nedostataka i izrada defektne izjave;
3. Određivanje čvrstoće zidova nerazornim metodama;
4. Izvođenje otvora podova kako bi se razjasnio njegov sastav i
5. određivanje nosivosti.
6. Uzimanje uzoraka iz objekata za mikološke studije - na temelju rezultata obdukcije određuje se broj uzoraka za laboratorij.
7. Mjerni rad potreban za anketu
8. Analiza arhivske građe.
9. Potrebni izračuni nosivih konstrukcija (podovi, zidovi).
10. Određivanje kategorije građevine prema tehničkom stanju konstrukcija prema TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Uzorak procjene za izmjeru zgrade

Procjena je izrađena u cijenama za III kvartal 2015. Cijene su date za 100 m3 objekta.

Procjena se temelji na Imeniku bazne cijene za mjerenje radova i pregled zgrada i građevina, Državno poduzeće "Centrinvestproekt", M., 1998.

Ukupna površina zgrade je 74.940 četvornih metara. m.

Uzorak opisa poslova(za izradu natječajne dokumentacije):

U slučaju vizualnog pregleda:

opcija 1

Tehnički zadatak

1. Mjesto, uvjeti i uvjeti izvođenja radova

1.1. Mjesto rada: __________________________

1.2. Vrijeme obrade: __________________________

1.3. Izvođač je dužan izvršiti vizualni pregled glavnih nosivih konstrukcija zgrade s fotofiksiranjem, sastavljanje zapisnika sa zaključcima i preporukama, izradu iskaza i dijagrama kvarova. nestambena zgrada na adresi: ul. Millionnaya d.30 lit.A.

1.4. Glavni tehnički i ekonomski pokazatelji ispitivane zgrade:

Godina izgradnje - _____, godište kap. popravak - _____

Ukupna površina - ____

Svrha - __________________

2. Zahtjevi za opis obavljenog posla

2.1. Naziv obavljenog posla: provođenje vizualnog pregleda glavnih nosivih konstrukcija nestambene zgrade u skladu sa zahtjevima GOST 31937-2011.

2.2. Zahtjevi za posao:

2.2.1. Organizaciji odgovornoj za rad dopušten je rad utvrđeno zakonom Ruska Federacija zahtjevi za projektantske organizacije posjedovanje valjane Uvjerenje o prijamu za obavljanje ove vrste poslova.

2.2.2. Izvođač prenosi Naručitelju ono što je izradio projektnu dokumentaciju u 3 primjerka na papiru i 1 primjerak na elektroničkom mediju.

2.3. Popis pregledanih objekata i obim radova:

2.3.1. Pregled betonskih i armiranobetonskih konstrukcija (prema stavku 5.3.1. i Dodatku E GOST, bez otvaranja)

2.3.2. Pregled kamene konstrukcije (bez otvaranja i sondiranja)

2.3.3. Pregled čelične konstrukcije(prema odredbi 5.3.3. i Dodatku G GOST, bez otvaranja)

2.3.4. Pregled drvenih konstrukcija (točka 5.3.4., bez otvaranja i bušenja)

2.3.5. Pregled građevinskih elemenata balkona, erkera, lođa - p.5.3.5., bez otvaranja

2.3.6. Pregled stepenica - p.5.3.5. bez otvaranja

2.4. Rezultat vizualnog pregleda je izrada izvještaja o tehničkom stanju glavnih nosivih konstrukcija zgrade sa:

- naznaku konstruktivne sheme građevine i opis nosivih konstrukcija zgrade po etažama;

- sastavljanje popisa nedostataka i oštećenja prema vanjskim znakovima s njihovim mjerenjima i fiksiranjem na dijagramima;

— opis područja za hitne slučajeve (ako ih ima);

- izrada zaključaka o stanju zgrade;

Nakon provedenog pregleda tehničkog stanja zgrade, podaci u izrađenom izvješću trebali bi biti dovoljni za donošenje informirane odluke o mogućnosti njezina daljnjeg nesmetanog rada.

Izvješće se prenosi Kupcu na temelju Potvrde o prihvaćanju.

Uzorak opisa poslova Opcija 2

Tehnički zadatak

Vodič za cijene za pregled zgrada i građevina

Priručnik osnovnih cijena za mjerenje radova i pregled zgrada i građevina, Državno poduzeće "Centrinvestproekt", M., 1998.

Konačni trošak radova utvrđuje se pomoću koeficijenta odobrenog u pismu Ministarstva graditeljstva Rusije. Zadnja revizija slova i traženi koeficijent možete pronaći na internetu.

Rezultat tehničkog pregleda zgrada i građevina

U zahtjevu za ponudu potrebno nam je samo nekoliko karakteristika: Adresa nekretnine, površina nekretnine, katnost, kao i tražena vrsta izmjere.

Vizualni pregled u poduzeću "CPI" SA" provode iskusni inženjeri koji prolaze pravovremenu naprednu obuku. LLC "CPI" SA "član je NP SRO "Udruga projektantskih inženjera" i ima potvrdu o prijamu za rad na pregledu zgrada i građevina.

Vizualni pregled zgrade- radi se o pregledu zgrade, tijekom kojeg se vanjskim znakovima ocjenjuje stanje nosivih građevinskih konstrukcija zgrade.

Vizualni pregled najčešće se provodi u svrhu

• utvrđivanje stope nezgode objekta po vanjskim znakovima i procjena potrebe poduzimanja hitnih mjera za sprječavanje nesreće;
• utvrđivanje potrebe za dubljim instrumentalnim pregledom.
• procjena izvedivosti stjecanja nekretnine (preliminarna ideja o stanju objekta omogućuje investitoru da predvidi mogući opseg ulaganja Novac na ovu nekretninu).

Prilikom vizualnog pregleda stručnjaci tvrtke CPI SA koriste mjerne uređaje i alate (kalibra, senzori, laserske i mehaničke vrpce, kamere).

Vrste radova tijekom vizualnog pregleda građevine

• analiza projektno-tehničke dokumentacije, rezultata inženjersko-geoloških istraživanja;
• provode se mjerni radovi, specificiraju se geometrijski parametri konstrukcija,
• utvrđuje se strukturna shema zgrade;
• otkrivaju se oštećenja i nedostaci; sastavljeno neispravan popis;
• stanje konstrukcija ocjenjuje se vanjskim znakovima.

Na temelju rezultata vizualnog (prethodnog) pregleda izrađuje se Tehničko izvješće o stanju nosivih konstrukcija zgrade sa zaključcima i preporukama.
Tehničkim zaključkom može se zaključiti da je potrebno detaljno instrumentalno ili sveobuhvatno snimanje, uključujući procjenu nosivosti temeljnog tla, a u slučaju dubokih pukotina u zidovima građevine, izobličenja dijelova građevine može se potrebno provesti inženjersko-geološka istraživanja s procjenom deformacijskih karakteristika tla u podnožju građevine.

Uvjeti i cijena vizualnog pregleda zgrade

Cijena rada izračunava se za svaki slučaj i ovisi o projektnom zadatku i svrsi ankete. Cijena geodetskih radova ovisi o površini objekta, kao i o geografskom položaju objekta. Za dogovor oko preuređenja, fokus rada je na mjerenju radova, pojašnjavanju geometrijskih parametara konstrukcija, te utvrđivanju strukturne sheme zgrade. Prilikom utvrđivanja planskih popravaka, oštećenja i nedostataka sastavlja se očitovanje o nedostatku.

Rokovi Minimalno vrijeme obrade je otprilike 10 dana. radovi se obračunavaju za svaki slučaj i ovise o površini objekta, kao i o geografskom položaju objekta.

Tvrtka "CPI "SA" provodi sve vrste izmjera: vizualna, selektivna instrumentalna, potpuna detaljna izmjera i sveobuhvatna izmjera zgrada i građevina. Tvrtka ima vlastiti laboratorij za građenje i tlo, što vam omogućuje da obavite cijeli niz poslova na pregledu nekretnina.

Naručite vizualni pregled zgrada u Centru za projektiranje i inženjering.

Kontaktirajte nas!

Glavna prednost ovakvog pregleda je što se podaci o trenutnom stanju konstrukcija dobivaju nerazornom metodom. Drugim riječima, učvršćivanje pukotina, deformacija i razaranja vrši se bez otvaranja armiranobetonskih elemenata, oštećenja unutarnjeg uređenja i drugih mjera, a može se izvesti i bez ometanja procesa rada u objektu.

Kao vodeći stručnjak u tom području nadzor gradnje, Controlium nudi kvalificiranu pomoć pri utvrđivanju tehničkog stanja građevina. Tijekom godina uspješnog djelovanja na tržištu kapitala, stručnjaci naše tvrtke uspjeli su pregledati više od stotinu zgrada, što nam je omogućilo stjecanje neprocjenjivog iskustva i razvoj učinkovitih strategija za interakciju s novim i stalni kupci!

Značajke vizualnog pregleda prostora tvrtke "Kontrolium"

Vizualni pregled zgrada i građevina provodi se radi utvrđivanja trenutnog tehničkog stanja pojedinih građevnih konstrukcija ili njihovih dijelova, prema vanjskim oznakama. Na temelju dobivenih podataka vlasnik nekretnine odlučuje o potrebi detaljnijeg instrumentalnog pregleda oštećenih elemenata radi izrade preporuka za otklanjanje uočenih nedostataka.

Naručujući vizualni pregled konstrukcija od Controliuma, kupci mogu računati na:

• Integrirani pristup vizualnim pregledima;
• Detaljno izvješće s opisom uočenih problema;
• Pomoć u pripremi dokumenata za podnošenje službenim tijelima i instancama;
• Razvoj učinkovitih metoda za uklanjanje otkrivenih nedostataka;
• Kompetentni savjeti specijaliziranih stručnjaka s velikim iskustvom;
• Fleksibilna i transparentna cijena pruženih usluga.

Konačna cijena po vizualu tehnički pregled ovisi o nizu dodatnih čimbenika i izračunava se uzimajući u obzir:

• Vrsta postojećeg objekta;
• Opseg nadolazećeg posla;
• ukupna površina provjerene prostorije;
• Broj pronađenih nedostataka.

Treba napomenuti da se izračun cijene usluga vrši na individualnoj osnovi. Podaci dobiveni tijekom istraživanja mogu se koristiti kao dokazna baza pri pokretanju parnica, jer Sva izvješća sastavljena su u potpunosti u skladu s glavnim odredbama važećeg zakonodavstva Ruske Federacije.

Ima li pitanja? Želite li razgovarati o suradnji? Želite li primiti Dodatne informacije o pruženim uslugama? Samo nas nazovite! Menadžeri "" spremni su savjetovati vas o bilo kojem pitanju!