Stambeni prostori koji neće biti privatizirani prije 1. srpnja ove godine automatski će se svrstati u kategoriju poslovnih (iznajmljenih) prostora. Što to znači za obične Bjeloruse?
Prvo i najvažnije: osim plaćanja režija, morat ćete platiti i najam. Iznos plaćanja najma izračunava se prema općem pravilu: površina stambenog prostora množi se s 0,2 bazne vrijednosti (1 vrijednost je 210 tisuća rubalja), ali ako je stan samo iznajmljen, a da nije takav u početku , koeficijenti smanjenja također se uzimaju u obzir - 0, 2 za Minsk i 0,1 za ostale regije.
Također će se uzeti u obzir sljedeći čimbenici: razina poboljšanja stana, kao i njegova pripadnost određenoj gospodarskoj i planskoj zoni glavnog grada. U Minsku postoji 5 takvih zona, svaka ima svoj koeficijent od 0,5 do 1,5. Razina koeficijenta izravno je povezana s blizinom stanovanja centru, kao i njegovim stanjem.
Da bismo lakše razumjeli kako to izgleda u praksi, navedimo primjer: standardni 2-sobni stan od 48 m 2 koji je zbog neprivatizacije postao najam (uzimajući u obzir faktor smanjenja), koji se nalazi u 5. zona (s koeficijentom od 0,5), danas košta 201.600 rubalja mjesečno. Ali ista opcija sa stanovanjem u 1. zoni (s koeficijentom 1,5) bit će procijenjena na drugačiji iznos od 604.800. Istodobno, za iste stanove prema njihovim podacima, koji su iznajmljeni od samog početka (iz 5. i 1. zone, respektivno), morat ćete platiti 1.008 rubalja. i 3.024 rubalja.
Je li moguća deložacija?
Ako stanar ne plaća stanarinu ili režije dulje od 2 mjeseca, to je razlog za deložaciju - odluka je Vijeća ministara. Ili se najam jednostavno ne obnavlja ako uskoro istekne. Slučaj će se razmatrati najmanje mjesec dana (od trenutka opomene do izlaska na sud), što znači da će najmoprimac imati dodatno vrijeme za otplatu duga. Ali stvarna deložacija je i dalje više nego moguća. Primjerice, 2015. godine nisu obnovljeni ugovori o najmu s pet zakupaca iz različitih četvrti.
Do srpnja zakonodavstvo u stambenom sektoru u odnosu na neplatiše ne poduzima prestroge mjere. Nakon nekoliko neplaćenih mjeseci života, oni, u najboljem slučaju, isključe vodu i struju. Izostanak plaćanja za šest mjeseci prijeti tužbom za preseljenje u stan s lošijim uvjetima. Drugim riječima, nitko ne ostaje bez krova nad glavom. Točnije, gotovo nitko: ako stanar barem tri puta godišnje nije priveden administrativnoj odgovornosti zbog kršenja pravila za rad stanovanja.
Tko treba platiti i koliko
Za privatizaciju ćete morati platiti do nekoliko stotina milijuna rubalja, ali možete dogovoriti rate na 40 godina (s predujam od 10%). No, država će ipak nekoliko kategorija građana osloboditi plaćanja, njihove će kuće jednostavno promijeniti status u socijalne.
Naravno, nemaju svi takvu priliku: ovaj krug ljudi uključivat će najmanje zaštićene slojeve stanovništva, na primjer, umirovljenike ili one koji su zbog posebnih okolnosti ostali bez stana, građane koji nemaju novca za plaćanje. privatizacije ili rente.
Što će biti jeftinije: iznajmiti stan ili platiti na rate za privatizaciju?
Nije tako teško izračunati. Da biste to učinili, možete uzeti uvjetnu vrijednost: standardni 2-sobni stan iz 1 zone ekonomskog planiranja procjenjuje se na, recimo, 200 milijuna rubalja. Tijekom privatizacije prva rata iznosit će 20 milijuna, a ostatak se podijeli na 480 mjeseci (40 godina). Dakle, mjesečno ćete morati platiti 375 rubalja. Najam će rezultirati drugačijim iznosom - 604.800 rubalja. Izračunava se jednako lako: 48 m 2 množi se s 42 tisuće rubalja. (uzimajući u obzir 0,2 bazne vrijednosti) i još 1,5 (budući da je to koeficijent 1. gospodarske planske zone), kao i 0,2 (koeficijent redukcije).
dodatak
na odluku načelnika uprave
od ____________ br. ________
METODOLOGIJA ZA IZRAČUN VELIČINE TABLE
ZA STAMBENE PROSTORE U OPĆINSKOJ IMOVINI
I DAJE SE U POSLOVNI NAJAM STAMBENOG PROSTORA
Ova Metodologija utvrđuje postupak izračunavanja plaćanja za iznajmljivanje stambenih prostora u kućama općinskog stambenog fonda u gradskoj četvrti Čebarkul u regiji Čeljabinsk, koji se osiguravaju prema ugovorima o komercijalnom zakupu.
Visina plaćanja za poslovni najam stambenog prostora različito se određuje ovisno o kvaliteti stambenog prostora, dotrajalosti zgrade, lokaciji stambenog prostora, kategoriji stambenog prostora, poboljšanju stambenog prostora, kategoriju najmoprimca. Mjesečna naknada za najam stambenih prostora općinskog stambenog fonda za komercijalnu upotrebu gradske četvrti Chebarkul izračunava se prema sljedećoj formuli:
gdje je: PN - iznos najamnine (rubalji mjesečno);
Bst - osnovna tarifna stopa za 1 sq. m mjesečno. Osnovna tarifa za najam 1 m2. m mjesečno iznosi 0,02% inventarne vrijednosti stambenog prostora koji se daje na temelju ugovora o poslovnom zakupu.
<*>Koeficijent poboljšanja stanovanja izračunava se po formuli:
Kb \u003d Kb1 x Kb2 x KbZ x Kb4 x Kb5 x Kb6.
PRIMJER PRORAČUNA
PRIMJER 1: Jednosobni stan. Trošak inventara je 117.480 rubalja. Površina - 29,1 m2, trošenje - 11%, zadnji kat, zidana kuća, kupaonica i wc, površina kuhinje manja od 8 m2.
PN \u003d Bst x S x Km x Kiz x Kr x Kzh x Kb x Kkn,
Gdje: Bst \u003d 117480 * 0,02% \u003d 23,49 rubalja.
S = 29,1; km = 1,5; Ključevi = 100% * 11% / 100% = 0,89
Kp = 0,9; Kzh = 1,1; Kb \u003d 1 * 1 * 0,8 * 0,8 * 1 * 1 \u003d 0,64
Kkn = 2 ili 4
23,49 * 29,1 * 1,5 * 0,89 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 2 \u003d 1156,38 rubalja / mjesec
23,49 * 29,1 * 1,5 * 0,89 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 4 \u003d 2312,76 rubalja / mjesec
PRIMJER 2: Dvosobni stan, Inventarna vrijednost od 187.992 rubalja. Površina - 45,6 m2, Amortizacija - 0%, prvi kat, zidana kuća, kombinirana kupaonica, kuhinja manja od 8 m2.
PN \u003d Bst x S x Km x Kiz x Kr x Kzh x Kb x Kkn,
Gdje: Bst \u003d 117480 * 0,02% \u003d 37,59 rubalja.
S = 45,6 m2; km = 1,5; Tipke = 1; Kp = 0,9; Kzh = 1,1
Kb \u003d 1 * 1 * 0,8 * 0,8 * 1 * 1 \u003d 0,64; Kkn = 2 ili 4
Naknada za komercijalni najam navedenog stana za zaposlenika proračunske organizacije iznosit će:
37,59 * 45,6 * 1,5 * 1 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 2 \u003d 3258,16 rubalja / mjesec
Naknada za poslovni najam navedenog stana za ostale kategorije građana iznosit će:
37,59 * 45,6 * 1,5 * 1 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 4 \u003d 6516,32 rubalja / mjesec
16:42 23.07.2018
Kako dobiti najam javnog stanovanja u Minsku i koliko ćete morati platiti za to? Stranica je to shvatila.
U 2018. planirano je puštanje u rad 7.000 četvornih metara. m stambenog prostora za najam. To nisu samo posebno izgrađene novogradnje, već i stanovi sa sekundarnog tržišta.
Kako dobiti stan za najam?
Stanari koji su dobili ključeve svog dragog stanovanja dobivaju stan na privremeno korištenje prema ugovoru s državom, ali se istovremeno skidaju iz reda za poboljšanje stambenih uvjeta, ako su u njemu bili.
Svaki građanin Bjelorusije, bez obzira na potrebu za stanovanjem, može podnijeti zahtjev za najam stana od države. Evo tko uopće može postati takav zakupnik u skladu sa stavkom br. 77 Uredbe br. 563, a tko nema vlasništvo nad drugim prostorima:
- suci, tužitelji i drugi državni službenici uvršteni na popis radnih mjesta koji utvrđuje predsjednik;
- mladi specijalisti koji su se osposobljavali na teret proračunskih sredstava, pristigli na mjesto rada raspodjelom ili ciljnim smjerom;
- vojno osoblje;
- djelatnici Ministarstva unutarnjih poslova i drugih agencija za provođenje zakona;
- znanstvenici i nastavnici sveučilišta i kulturnih institucija;
- nezamjenjivi stručnjaci koji su došli na mjesto, posebno u grad Minsk, iz drugih mjesta, pod uvjetom da služba za zapošljavanje potvrdi činjenicu da nije bilo ekvivalentne zamjene za navedenog zaposlenika u gradu;
- ostale kategorije građana s popisa Vijeća ministara.
Za dobivanje stana za najam potrebno je ispuniti sljedeće uvjete:
- obratite se okružnoj upravi u mjestu prebivališta ili rada/službe;
- napisati izjavu prema predloženom uzorku;
- čekati odluku uprave o rezultatima razmatranja zahtjeva;
- u slučaju pozitivnog rezultata - zaključiti ugovor o najmu.
Stan možete dobiti od države na bilo kojem mjestu Bjelorusije, a ne samo na mjestu stalne registracije. Ako komisija pozitivno riješi pitanje, tada se ugovor o zakupu sklapa na 5 godina s pravom na neograničeno produljenje.
Koliko košta najam stambenog prostora?
Iznos mjesečne uplate za najam stanovanja sastoji se od veličine osnovne stope plaćanja za korištenje stambenog prostora (0,2 osnovne jedinice po 1 četvornom metru), pomnoženog s koeficijentom koji određuju regionalni izvršni odbori i Izvršni odbor grada Minska , ovisno o stupnju poboljšanja i lokaciji stambenih prostora.
Minsk je podijeljen na 5 gospodarskih planskih zona s različitim koeficijentima, od kojih je najviši u prvoj zoni gospodarskog planiranja (centar grada).
U glavnom gradu postoji i faktor smanjenja od 0,2(ne primjenjuje se pri obračunu najamnine u Stambeno-kompleksu "Magistr"). Primjenjuje se na stanove primljene za vrijeme rada na temelju ugovora ili usluge, te na prostore u kojima su ljudi živjeli u trenutku njihovog prelaska u poslovni najam (najam).
Dakle, trošak jednosobnog stana za najam na području Nemige ukupne površine 30 četvornih metara, uzimajući u obzir faktor smanjenja, bit će: 24,5 rubalja * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 rubalja.
Stanovnici neprivatiziranih stanova bili su suočeni s izborom: mjesečno plaćati najam ili za pravo da postanu vlasnik.
Građanima koji nisu privatizirali stanove lokalni izvršni odbori ponudit će sklapanje ugovora o najmu od 1. srpnja ove godine, javlja Portal komunalne pismenosti stanovništva s pozivanjem na Ministarstvo stambeno-komunalnih djelatnosti Republike Bjelorusije.
Do 1. srpnja ove godine posljednju priliku za to imaju građani koji još nisu privatizirali stanove. Inače će stanovanje postati komercijalno, a svaki mjesec ćete morati plaćati značajan iznos za njegovu najamninu. Ali privatizacija nije jeftina. Prije ste mogli koristiti stambene čekove, sada morate platiti novcem.
Načela plaćanja za takvo stanovanje određena su Uredbom Vijeća ministara Bjelorusije od 31. prosinca 2014. br. 1297, prenosi portal pozivajući se na Voditeljica Odjela za pravni rad i osoblje Ministarstva stambeno-komunalnih usluga Natalia KUKHARCHIK. Površina prostora se množi s 0,2 bazne vrijednosti (BV danas iznosi 210 tisuća rubalja) i s koeficijentom ovisno o lokaciji i pogodnostima. Maksimalni koeficijent za Minsk je 1,5, minimalni 0,5. Ukupno u glavnom gradu postoji 5 zona gospodarskog planiranja. Osim toga, za građane koji žive u stanovima pretvorenim u stambene prostore za iznajmljivanje, u Minsku su postavljeni koeficijenti smanjenja od 0,2, a za ostale regije republike 0,1.
Osim stambenih i komunalnih usluga, za iznajmljivanje stana površine, na primjer, 60 četvornih metara u centru Minska, morat ćete platiti 3 milijuna 780 tisuća rubalja mjesečno, a 1 milijun 260 tisuća rubalja na periferiji.
Ako građanin živi u stanu državnog stambenog fonda i ne želi ga privatizirati, tada će od 1. srpnja ove godine plaćati i njegovu najamninu, ali uzimajući u obzir faktor smanjenja. U gornjem primjeru, ova će naknada biti: 756 tisuća rubalja. i 252 tisuće rubalja.
U regijama će zbog nižih koeficijenata najam biti lakši. Na primjer, u Smorgonu za istih 60 četvornih metara iznosit će 756 tisuća rubalja, a za stan prebačen u kategoriju stanovanja za najam - 75 tisuća 600 rubalja. na mjesec.
Koeficijente smanjenja određuju regionalni i gradski izvršni odbori Minska u dogovoru s Ministarstvom stambenih i komunalnih usluga. Koeficijenti ovisno o lokaciji stana i njegovom poboljšanju - neovisno od strane regionalnih izvršnih odbora i Izvršnog odbora grada Minska.
U predloženom primjeru, vlasnik stana površine 60 m², koji je odbio posljednju priliku za privatizaciju, osim komunalnih računa, platit će od 75 tisuća 600 rubalja. u Smorgonu do 756 tisuća rubalja. u centru Minska.
Privatizacija stana od 60 četvornih metara u kući izgrađenoj 1976. košta oko 200 milijuna rubalja. Plaćanje se može izvršiti u ratama do 40 godina uz uplatu akontacije od najmanje 10% preostale vrijednosti nekretnine. U tom slučaju, prva rata može se platiti odjednom ili tijekom godine. Zatim, tijekom 40 godina, morat ćete plaćati 375 tisuća rubalja mjesečno. Vrijedi spomenuti da je nemoguće raspolagati stanom dok se ne otplate rate. U slučaju neplaćanja doprinosa raskinut će se ugovor o privatizaciji. Ova ograničenja će biti ukinuta nakon konačnog obračuna.
Stanovi za najam ne mogu se prodati, naslijediti ili dati u podnajam. Odbijanje sklapanja ugovora o najmu ne oslobađa plaćanja za korištenje stambenog prostora. Lokalne vlasti dužne su nakon 1. srpnja ponuditi građanima da formaliziraju nove gospodarske odnose. U slučaju njegovog neslaganja, račun za smještaj se ispostavlja na propisan način. A algoritam rada s neplatišama je poznat. No, za razliku od privatiziranih stanova, sankcije su puno strože. Iznajmljeno stanovanje može se izgubiti ako dug za razdoblje od dva mjeseca. Najmoprimac može biti deložiran bez davanja drugih prostorija.
Ruska sela i dalje doživljavaju nedostatak kvalificiranih liječnika, učitelja i drugih socijalnih radnika u 2020. Kako bi se osigurala ravnomjerna raspodjela radne snage na teritoriju Ruske Federacije, pokrenut je program Stanovanje za mlade stručnjake.
Opis programa
Društveni projekt na saveznoj razini, usmjeren na osiguravanje radne mladeži na selu vlastitih kuća i stanova, način je privlačenja diplomiranih studenata u udaljena naselja.
Državna potpora sastoji se u stambenom zbrinjavanju mladih stručnjaka, odnosno u davanju subvencija za takve Uvjeti:
- povlašteno kreditiranje po stopi od 5% godišnje na 10 godina;
- iznos uplate može biti do 70% cijene kuće ili stana u dotičnom mjestu;
- otplata duga vrši se u malim jednakim dijelovima - od svake plaće stručnjaka.
Davanje sredstava ne u obliku bespovratne pomoći, već u obliku zajma, potiče mlade na djelovanje i otklanja raspoloženje ovisnosti.
Osoblje koje je došlo na posao u selo u okviru programa Stanovanje za mlade stručnjake može kupiti nekretninu na primarnom ili sekundarnom tržištu, kao i izgraditi kuću.
Uvjeti sudjelovanja u programu
Mnogi diplomanti ruskih sveučilišta ne teže selu, jer smatraju da je prilično teško ispuniti uvjete državnih programa za mlade stručnjake.
Dapače, svatko može ući u red čekanja za subvenciju. Trebali biste krenuti prema cilju s pripremom paketa dokumenata koji uključuje:
- zahtjev, čiji se obrazac može zatražiti od općinskog stambenog odjela;
- presliku putovnice (uz obaveznu ovjeru);
- uvjerenje iz mjesta zaposlenja (proračunske ustanove u odgovarajućem mjestu);
- potvrde općine u obrascima 7 i 9.
Vrijedno je obratiti pozornost na činjenicu da je državni program "Stanovanje za mlade stručnjake" namijenjen građanima koji ispunjavaju sljedeće kriterije:
- Dob - ne starije od 35 godina.
- Prisutnost stručne spreme koja odgovara mjestu rada.
- Rad u specijalnosti tri ili više godina.
Status mladog radnika zadržava se tri godine od početka radnog odnosa.
Trebate li na temu? a naši odvjetnici će vas uskoro kontaktirati.
Značajke programa
Subvencioniranje mladih stručnjaka koji se odluče ostvariti svoj profesionalni potencijal u ruralnim područjima ima niz značajki.
- Povoljno kreditiranje
Sredstva za kupnju stambenog prostora ne dodjeljuju se besplatno. Državna potpora je u obliku povoljnog zajma na rok od 10 godina po stopi od 5%.
- Dostupnost vlastitog kapitala
Kao i kod hipotekarnog kreditiranja, zaposlenik će morati podnijeti inicijalnu uplatu u iznosu od najmanje 30% cijene kuće ili stana u predmetnom naselju. Preostalih 70% iznosa spremna je osigurati država.
Važna točka: Svaka regija ima ograničenje maksimalnog troška stanovanja, uzimajući u obzir koji se izračunava iznos subvencije i predujma.
- Kumulativna priroda
Ako je zaposlenik došao na selo bez ušteđevine, to ne znači da nema šanse dobiti subvenciju. Ako podnese zahtjev za sudjelovanje u programu, a on bude odobren, imat će 18 mjeseci da akumulira trećinu troškova stanovanja.
- Otplata u jednakim ratama
Pokriće duga raspoređuje se na cijelo razdoblje posjedovanja sredstava, pa se stoga svodi na mjesečne male odbitke od plaće mladog stručnjaka.
Mladi zaposlenik u svakom trenutku može otplatiti povlašteni kredit bez penala i provizija.
Dodatne pogodnosti programa
- Povlašteni uvjeti za iznajmljivanje stanova u objektima u vlasništvu države (za vrijeme čekanja u redu).
- Mogućnost stjecanja udobnog i modernog stanovanja kroz izgradnju novih stambenih kompleksa u partnerstvu s građevinskim tvrtkama.
Što se tiče liječnika, podprogram Zemsky Doctor pokrenut je posebno za njih, koji predviđa:
- pružanje naknade za "dizanje" u iznosu od oko milijun rubalja;
- uvjeti za privremeni boravak.
Dodijeljeni iznos također treba usmjeriti na kupnju kuće, stana ili izgradnju stambenog prostora.
Produženje statusa mladih stručnjaka
Sudjelovanje u programu "Stanovanje za mlade stručnjake" moguće je samo tri godine od dana zaposlenja u specijalnosti.
Međutim, postoji niz slučajeva, što može produžiti trajanje statusa "mladog stručnjaka".
To uključuje:
- Regrutacija djelatnika u vojsku na određeno vrijeme ili civilnu alternativnu službu.
- Slanje djelatnika na usavršavanje u drugo područje ili u inozemstvo.
- Upis na diplomski studij (samo uz redoviti studij) i priprema za obranu disertacije.
- Ostanite na porodiljnom dopustu do navršene treće godine života djeteta.
U slučaju gore navedenih uvjeta, status "mladog stručnjaka" produžuje se za cijelo vrijeme odsutnosti mladog specijalista na radnom mjestu.
Kako ući u programe 2020
Ne može svaki stručnjak koji odluči svoj život posvetiti radu u ruralnim područjima postati lista čekanja za državne subvencije. Za sudjelovanje u programu stambenog zbrinjavanja mladih stručnjaka osigurani su određeni uvjeti.
Oni su 2020 svitak ostao isti:
- sudionik ne smije biti stariji od 35 godina u trenutku podnošenja prijave za sudjelovanje u općinskom stambenom odjelu;
- specijalizirano obrazovanje možda mu nije prvo;
- zaposlenik ne bi trebao posjedovati stambenu nekretninu;
- mladi zaposlenik mora živjeti u selu ili biti spreman preseliti se u njega radi stalnog boravka.
Nakon što dobije subvenciju od strane specijaliste, dužan je raditi na selu najmanje pet godina. Ako ne odradi limit utvrđen podzakonskim aktima, prijeti mu uhićenje i oduzimanje imovine stečene na teret subvencije.
