Popis dokumenata potrebnih za remont. Remont stambenih zgrada. Koji dokumenti trebaju popraviti stalnu imovinu

Popravak pomaže da proširi postojanje zgrade u sigurnom za život i rad. On je podijeljen na:

trenutno;
kapital.

Podrazumijeva se pod njim skup mjera koje su usmjerene na obnavljanje početnog stanja objekta.

Tehnički uvjeti za takvo djelo

Prema TUKR-u (tehničkih uvjeta) podrazumijeva se dokument na temelju zahtjeva za utvrđivanje nedostataka zgrade ili strukture, popravak metode kako bi se uklonili, pokazatelji, njihove definicije i druge standarde koje objekt mora odgovarati nakon remonta. Tipični uvjeti razvijaju se u istraživačkim institutima ili specijaliziranim državnim centrima.

Trenutni dokument popravka finalizira se inženjerima u poduzeću koji uzimaju u obzir specifičnosti određene strukture.

Važno! Ovaj dokument također treba sadržavati zahtjeve za stanje objekta i tijekom procesa popravka i nakon završetka.

Koji će dokumenti biti potrebni za registraciju ovog postupka?

Glavni dokument, bez kojeg je pozitivna odluka o provedbi remonta stambenih prostora poseban projekt. Temelji se na:

zaključak ankete zgrade od strane Komisije za registraciju inspekcijskog certifikata;
procijenjena dokumentacija;
tehnička i ekonomska potvrda potrebe za radom.

Dokument uključuje mogući raspon usluga u kojima trebaju potrebe kupaca i koje može pružiti izvođač.

Izmijenjeni stručnjaci za projekte u inženjerstvu.

Naposljetku, u dokumentu koji su pripremili, dokumenti moraju biti uključeni:

Ovaj popis nije iscrpan. U mnogim pojedinačnim slučajevima potrebne su dodatne dozvole od različitih komunalnih usluga.

Referenca! Popis dokumenata mora biti odobren u svim slučajevima (vatrogasci, plin usluga itd.).

Koje informacije o remontu imaju pristup vlasnicima stanovanja?

Na temelju zahtjeva vlasnika stambenog prostora ili organizacije upravljanja, dužan je pružiti potpune informacije o remonta u odvojenom apartmanu / sobi i cijelom objektu. Treba navesti u tekstu zahtjeva, u kojem području područja je zainteresirano za informacije.

Koji dokumenti trebaju biti podneseni na kraju posla?

Čim je dovršen rad popravka, izvođač mora pružiti sljedeći portfelj dokumenata:

procjenu dokumentacije;
časopis rada;
djela u kojima se bilježe srednje preglede ili unos srednjeg rada.

Svi dokumenti moraju biti potpisani i ovjereni od strane obje strane istog dana.

Tko je:

Koji dokumenti nisu uvijek potrebni:

dopuštenje usluge za zaštitu spomenika.
Dopuštenje za preklapanje prometa.

Što bi vlasnik trebao učiniti ako nije zadovoljan rezultatom popravka?

U skladu s čl. 182 Kôd stambenog prostora, kada su se zaključili, u njemu mora navesti sljedeće informacije:

jamstveno razdoblje za nastalo radno;
obveze popravka izvođači ako su njegovi rezultati bili nezadovoljavajući.

Prije svega, vlasnik bi trebao biti siguran da su identificirani nedostaci izravna posljedica rada. Često, za to pozivate vanjski stručnjak-graditelj, koji, naknadno, potvrđuje svoj zaključak s posebnim aktom.

Ako se utvrdi da su nedostaci posljedica velikih popravaka, vlasnik treba kontaktirati s regionalnim operatorom i stambenim i komunalnim tijelima. To je moguće učiniti u posjetu najbližoj grani organizacije ili pozivom po broju koji se nalazi na službenoj strukturi strukture.

Nakon toga, viša tijela dužna su pregledati identificirane pogreške i odlučiti hoće li ispraviti nedostatke u popravku u njihovoj kompetenciji, čineći neispravan akt.

Savjet! Ako ste vlasnik, tada treba poštivati \u200b\u200buspostavljeni sigurnosni standardi rada.

Pratite kompetentnu i pravovremenu pripremu srednjih dokumenata (djeluje, dijagrami, crteži), a također redovito otkrivaju iz regionalnog operatora sadašnje stanje stvari također nije nepotrebno.

Tehnička dokumentacija za remontne objekte uključuje:

Početne i dozvole;

Materijali inženjerskih anketa;

Projektiranje i procjena dokumentacije;

Izvršna dokumentacija.

Projektiranje i procjena dokumentacije za remont zgrada i objekata razvijaju projektne organizacije na temelju ugovora s budnim vojnim područjem.

Razvoj projektiranja i procjene dokumentacije za remont prethodio je kompilacija posvojitelja o opisima radova i akata tehničkog stanja struktura u vrijeme ispitivanja.

Dokumentacija dizajna i procjene uključuje:

Opće objašnjenje;

Arhitektonska i građevinska rješenja;

Tehnološka rješenja za ugrađene nerezidentne prostore;

Rješenja za inženjersku opremu;

Projekt organizacije velikih popravaka;

Tehnički rad u projektu;

Procijenjena dokumentacija.

Projekt kapitalnih popravaka zgrade koji je razvio dvostupanjski dizajn uključuje:

a) ukupna objašnjenja;

glavni crteži: situacijski plan; shema glavnog plana ukazuje na postojeće, popravljene i dizajnirane zgrade, volumen poboljšanja i uređenja, temeljnih rješenja za vanjske inženjerske mreže;

b) građevinske rješenja koja sadrže kratak opis arhitektonskih i građevinskih planova, osnovne mjere za vodoopskrbu, ventilaciju, kanalizaciju, plin i napajanje, mjere zaštite strukturne, popis korištenih tipičnih i ponovljenih projekata, struktura i skupština (izdane su u propisanom redoslijedu);

glavni crteži: planovi, rezovi i fasade zgrada s shematskom slikom nosača i zatvaranjem struktura; crteži radnika za netkane strukture, čvorove, sheme;

c) inženjerskih dijelova (vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, napajanje, itd.), koji sadrži kratak opis izvora izvora opskrbe i odluke, popis tipičnih i višestrukih projekata, struktura, čvorova;

glavni crteži: planovi, sheme, smanjenje shematske slike struktura; Pratite planove na geomaterijalima u M 1: 500; Crteži radnika za ne-čvorove, detalje, profile staza;

d) projekt organizacije popravaka, razvijen u sastavu i volumenu predviđenu od strane ISN 41-85 (P) države Georgistroy;

e) odjeljak "Tehnički rad zgrada" koji sadrže glavne odredbe održavanja zgrade, informacije o isključenju uređaja, čvorovima koji zahtijevaju najveću pozornost tijekom rada;

e) procijenjena dokumentacija.

Radna dokumentacija za popravak zgrada trebala bi uključivati:

sustavi projektara za izgradnju (SDPS);

vedomosti za izgradnju i instalaciju;

vedomosti i sažetak izjave trebaju za materijale;

specifikacije na opremi sastavljene u obliku instaliranog od strane SDP-a, upitnika i ukupnih crteža.

Ukupna objašnjenja na dokumentaciji dizajna i procjene sadrži:

baza za dizajn;

kratak opis zgrade (kompleksa), uključujući pitanja urbanizma (ako je potrebno);

opći plan, uređenje, vrtlarstvo;

kratki opis i opravdanje arhitektonskih i građevinskih rješenja za zgradu (kompleks):

a) rješenja za arhitektonsko i planiranje;

b) konstruktivna rješenja;

c) inženjerskih rješenja;

tehnološka oprema ugrađenih nestambenih prostora;

osnovna rješenja za opskrbu vodom, kanalizaciju, grijanje, ventilaciju, napajanje, nisko-strujni uređaji;

popis tipičnih i ponovnih projekata dijelova, čvorova koji se koriste u projektu;

rješavanje problema idu;

osnovne odredbe za organizaciju popravka;

osnovne odredbe za tehničku rad zgrade (kompleks).

Za tehnički jednostavne objekte, sastav i volumen dizajna materijala je dopušteno smanjenje odluke projektne organizacije.

Ako priroda rada popravka ne zahtijeva razvoj crteža, onda postoje samo procjene na temelju formiranja rada. Potreba za izradom crteža uspostavlja projektnu organizaciju.

Za zgrade i strukture s posebno složenim strukturama i uvjetima rada, čiji se popravak provodi pomoću posebnih (individualnih, ne-tipa) pomoćnih objekata, uređaja, uređaja i instalacija reguliranih zahtjevima za organizaciju građevinske proizvodnje, dizajnerskih organizacija koje nose Popravak, treba razviti crteže ove strukture, uređaje, uređaje i instalacije.

Sastav procijenjene dokumentacije dan je u tablici 6.2.

Sastav procijenjene dokumentacije

Tablica 6.2.

Za jednostupanjski dizajn	Za dvostupanjski dizajn
Radni projekt	Projekt	Radna dokumentacija

Konsolidirani procijenjeni izračun 1	Konsolidirani procijenjeni izračun 2	Procjene objekata za radne crteže
Sažetak troškova	Sažetak troškova	Lokalne procjene za radne crteže
Procjene objekta3.	Objekt i lokalni procijenjeni izračuni
Lokalne procjene3	Procjene za projektiranje i inženjerstvo i tehničko ispitivanje zgrade	Izjava o materijalu
Oštećenje dizajnerskog rada i inženjeringa i tehničkog pregleda zgrada	Izjava o procijenjenim troškovima popravka objekata uključenih u odgovarajući kompleks (red čekanja) popravka	Objašnjenja
Izjava o procijenjenim troškovima popravka objekata uključenih u odgovarajući kompleks (red)	Objašnjenja
Izjava o materijalu
Objašnjenja
_____________ 1. Određeni predmetima i lokalnim procjenama sastavljenim od radnih crteža pomoću cjenika namijenjene za tu svrhu, proširene procijenjene norme, proširene i jedinstvene stope za popravak, izgradnju i instalacijski rad tijekom glavnog remonta. 2. Određeni integriranim procijenjenim standardima (gubici cijena, proširenim procijenjenim standardima, proširenim stopama), integriranim troškovima popravka i pokazatelje vrijednosti analognih objekata. 3. U nedostatku cjenika i proširenih procijenjenih normi. Bilješka. Prilikom sastavljanja procjene cjenika, dokumentacija uključuje izjavu o volumenima rada.

Prilikom razvoja radne dokumentacije za popravak objekata, organizacija projekta treba provesti potrebna poboljšanja i konkretizacija glavnih arhitektonskih i građevinskih i drugih odluka donesenih u odobrenom projektu.

Radna dokumentacija razvija se kao cjelina za popravak cijele zgrade ili pokretanja kompleksa (redovi). Radna dokumentacija za pojedinačne objekte s uvjetima popravka do jedne godine razvija i izdaje općenito o tim objektima.

Procijenjena dokumentacija u radnom nacrtu uključuje objašnjenje, u kojoj:

indikacije, u koje cijene i norme koje godine su procijenjena dokumentacija;

naziv opće organizacije ugovaranja;

veličine iznad glave i planirane štednje;

postupak određivanja procijenjenih troškova popravka;

postupak određivanja procijenjenog troška opreme i njegove instalacije;

postupak određivanja sredstava na poglavlja konsolidiranog procijenjenog izračuna.

U slučaju kada se, prilikom izračunavanja sredstava na drugi rad i troškove postoje reference na izvješćivanje podataka o ugovoru i drugih organizacija, moraju se priložiti kopije relevantnih dokumenata:

pokazatelji uspješnosti, trošak glavne plaće, korištenje mehanizama i materijala;

opravdanje ponovne uporabe materijala iz rastavljanja u skladu s VSN 39-83 (P) državnim agraduč;

tehnički i ekonomski pokazatelji;

izvori remonta financiranja.

U konsolidiranoj procjeni izračuna troškova popravka, sredstva se distribuiraju u sljedećim poglavljima:

1. Priprema mjesta velikih popravaka;

2. osnovni objekti;

3. Predmeti komunalnih i održavanja;

4. Vanjske mreže i strukture (vodoopskrba, kanalizacija, opskrba topline, opskrba plinom itd.);

5. poboljšanje i vrtlarstvo teritorija;

6. privremene zgrade i strukture;

7. Ostala djela i troškovi;

9. Projektni rad.

Konsolidirani procijenjeni izračun uključuje: sredstva za pripremu teritorija, rušenje i prijenos zgrada i struktura (uključujući kuće i zgrade koje pripadaju građanima pod pravima osobne imovine) koji se nalaze na zemljištu ako je njihova daljnja uporaba biti nemoguće nemoguće; provedba mjera vezanih uz povredu prirodnog okoliša; ograničeni troškovi; Naknada određena odlukama kreatora politike.

U konsolidiranom procijenjenom izračunu, zasebna linija osigurava pričuvu sredstava za nepredviđene radove i troškove.

Za rezultat konsolidirani procijenjeni izračun troškova prikazani su povratni iznosi.

Sažetak troškova je sastavljen kada je predviđeno održavanje grupe kuća i kuća s opremljenim sobama. Istovremeno, vanjske mreže zajedničke za skupinu kuća mogu se dodijeliti zasebnu vrstu posla. Dva ili više konsolidiranih proračunskih izračuna mogu se kombinirati sa sažetkom troškova.

Objekt i lokalne procjene, sastavljene na radnim crtežima, određuju procijenjene troškove pojedinih objekata, njihovih dijelova ili vrsta rada te su osnova za određivanje procijenjenog troška objekta. Ovaj trošak određuje cjenik namijenjen za tu svrhu, proširene procijenjene standarde, proširene stope i vezane za lokalne uvjete popravka procjenama na ekonomičnim pojedinim projektima koji se mogu koristiti i ne mogu koristiti i u nedostatku tih normi i procjene - na jedinične stope za izgradnju i popravak rada i cijene za ugradnju opreme.

Objekt i lokalni procijenjeni izračuni su oblici objekata i lokalnih procjena. Trošak procijenjenih izračuna određuje, u pravilu, koristeći proširene procijenjene norme.

Dodatna sredstva za naknadu troškova izvođača koji se otkrivaju nakon odobrenja radnog nacrta u vezi s uvođenjem povećanja koeficijenata, naknade, naknade itd., Uključuje zasebnu liniju s odvojenom linijom s naknadnom promjenom konačnih pokazatelja troškova popravka i odobrenja za poboljšanje proizvodnje od strane vlasti prethodno odobrile projekt.,

Novčani fondovi mogu se potrošiti na plaćanje unaprijed na remont stambene zgrade i za plaćanje posla, uzimajući u obzir zahtjeve saveznog prava br. 185-FZ. Provedba drugih operacija na ocjenu nije dopuštena.

Što je poseban bankovni račun za formiranje fonda kapitalnih popravaka?

Rezultat se koristi u svrhu oblikovanja kapitalnih popravaka određene stambene zgrade i izračuna u skladu sa zahtjevima stambenog zakona Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ.

Da li banka kontrolira poslovanje na posebnom računu za formiranje fonda kapitalnih popravaka?

Da, na temelju popratnih dokumenata prema popisu, u skladu s LCD-om Ruske Federacije.

Koji je iznos glasova dovoljan za donošenje odluke Glavne skupštine o pružanju usluga ili rada na kapitalnim popravcima?

Najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi, što odgovara 66,67% (1. dio umjetnosti. 46 188-FZ). Svaki vlasnik sobe u stambenoj zgradi na Glavnoj skupštini ima broj glasova proporcionalnih njegovom udjelu u pravu zajedničke imovine za zajedničku imovinu kuće (3. dio umjetnosti. 48 188 f). Ovaj udio pak je proporcionalan veličini ukupne površine navedene prostorije (dio 1. članka 37. 188 f).

Je li moguće kao potvrdni dokument pružiti zapisnike članova HOA-a, članovima Odbora, a ne vlasnici prostora?

Ne, prema zakonu, Protokol Glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, s odlukom o takvom sastanku o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (1. dio stavka 4. članka 177. LCD-a Ruske Federacije).

Koje obvezne podatke treba sadržavati u protokolu ili ekstrakt iz protokola?

U skladu s nalogom Ministarstva izgradnje Rusije od 25.12.2015. N 937 / AR "na odobravanje uvjeta za izdavanje protokola o glavnim sastancima vlasnika prostora u stambenim zgradama<…>"Protokol ili ispuštanje od njega moraju biti takve pojedinosti:

naziv dokumenta;
datum i registracijski broj Protokola;
datum i mjesto održavanja Glavne skupštine;
naslov sadržaja dijela protokola;
smisleni dio protokola;
prijave protokola (u slučaju da ih ukazuju na suštinski dio Protokola);
predsjednik potpisa Hoa.

Koje se odstupanje najčešće nalazi u Protokolu Glavne skupštine vlasnika prostorija?

Odluka vlasnika prostorija usvojenih na Glavnoj skupštini odražava se u zapisnik ne za sve točke (stavak 5.1. U čl. 189 LCD RF).

Kako napraviti ekstrakt iz protokola kako bi osigurao banci?

Ekstrakt iz protokola je točan kopija dijela teksta originalnog protokola koji se odnosi na predmet dnevnog reda na koji se pripravlja ekstrakt. Istovremeno, svi detalji obrasca su reproducirani, uvodni dio teksta, pitanje dnevnog reda koje se izdvaja, a tekst odražava raspravu o tom pitanju i donesenoj odluci. Naziv dokumenta izdaje se kao "ekstrakt iz protokola".

Koja se odstupanja najčešće nalaze u ugovoru za pružanje usluga i (ili) rade na remodu zajedničke imovine u stambenoj zgradi?

1. Ugovor ne navode: a) jamstveni rok za pružanje i (ili) rad obavljenih za trajanje od najmanje 5 godina od datuma potpisivanja Zakona o prihvaćanju pruženih i (ili) obavljenih radova; b) obveze izvođača da eliminiraju identificirane prekršaje u razumnom roku, na vlastiti trošak i sami (klauzula 4. čl. 177 LCD RF).

2. Predmet ugovora ne odgovara vrstama usluga i (ili) radova odobrenih od strane Protokola.

U kojim slučajevima ne moraju osigurati čin rada?

Čin prihvaćanja pruženih usluga i (ili) radi u ugovoru za pružanje usluga i (ili) o provedbi rada na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije osiguran ako je predujam za usluge i ( ili) Rad na remonta plaća se u iznosu ne više od 30% troškova tih usluga i (ili) radi u okviru Sporazuma o njihovoj odredbi (izvršenje).

Može li Banka dati informacije vlasnicima stanova o poslovanju o poslovanju za formiranje fonda kapitalnih popravaka?

Da, možda na zahtjev bilo kojeg vlasnika sobe u stambenoj zgradi.

Kako vratiti sredstva pripisana na račun kapitalnih popravaka pogreške?

U skladu s čl. 854 Građanskog zakonika Ruske Federacije, otpis sredstava iz rezultata provodi se samo po nalogu klijenta. Kako bi se nabrojali sredstva pogrešno upisani od strane obveznika na račun Fonda za popravke kapitala, pošaljite nalog za plaćanje Banci potvrđivanjem dokumenata u iznosu nepravilno navedenih sredstava putem SberBank poslovanja na internetu ili na račun računa.

Naloga za plaćanje priložite izjavu platitelja s punim detaljima računa primatelja, kao i naloga za provjeru koja potvrđuje činjenicu da se isplata (kreditirati sredstva za posebno vijeće).

Kroz Sberbank poslovne online dokumente poslužuju se u skeniranom formatu u PDF formatu istovremeno s nalogom za plaćanje- Idite na karticu "Pismo Banke", odaberite predmet slova "Potvrda dokumenata na posebnim računima, uklj. Stambene i komunalne usluge. Banka će provjeriti i u nazočnosti potvrđivanja dokumenata će navesti novac.

Od 2014. godine, troškovi održavanja stambene zgrade (MKD), uključujući troškove svog remonta (CR), dodijeljeni su vlasnicima stambenih prostora.

Vlasnici stanova, plaćaju mjesečne doprinose, formiraju Fond, na štetu od kojih će kasnije i održat će se.

Fond za popravak kapitala (FKR)

Prema stavku 3. umjetnosti. 170 LCD RF, vlasnici stanova moraju samostalno odabrati jedan od 2 načina za formiranje FKR:

1. Doprinosi dolaze na račune regionalnog operatorakoji je stvoren od strane tema Ruske Federacije (nekoliko takvih operatora može djelovati u jednoj regiji).

U tom slučaju, sredstva vlasnika ulaze u "zajednički kotao", od kojih je naknadno dodijeljen remontu stambenih zgrada u redoslijedu predviđenog regionalnim programom, koji je odobren zakonom iz imenika Ruske Federacije.

To jest, ako novac prikupljeni od vlasnika kuće na cilju Kirgizske Republike nije dovoljan, a razdoblje zakazanog rada je već došlo ili je popravak dužan rano, regionalni operator će ispuniti svoje obveze u Trošak sredstava primljenih od vlasnika prostorija drugih MCD-a (ili uz sudjelovanje proračunskih ili posuđenih fondova).

Stopa doprinosa na Kirgiji je odobrena od strane lokalnog regulatornog zakonodavstva i indeksira se godišnje uzimajući u obzir indeks rasta potrošačkih cijena.

Na primjer: Tarifa u Moskvi 2020. godine je 18,86 rubalja. Za 1 m2. Ukupna površina stambenih (nerezidencijalnih) prostorija u MKD-u (Uredba Vlade Moskva od 29. prosinca 2014. br. 833-PP u uredništvu Rezolucije 03.12.2019 br. 1597-PP) ,

2. Doprinosi su navedeni za poseban račun..

U tom slučaju FCR se formira u odnosu na jednu kuću na jednom računu namijenjen isključivo u tu svrhu.

U isto vrijeme, vlasnici imaju pravo odlučiti koliko novca su spremni oduzeti u fondu. Veličina mjesečnog doprinosa ne smije biti manji od tarife zabilježene u pravu predmete Ruske Federacije, a "gornja" granica nije uspostavljena.

Ako ukupan iznos fKR fondova na računu premašuje minimalno odobreno od strane vlasti iz imenika Ruske Federacije, vlasnici MCD prostora imaju pravo na:

odlagati ovim "ultradimenzionalnim" sredstvima bez čekanja na početku popravka rada popravka navedenog u Regionalnom programu Republike Kirgiji (na primjer: Zamijenite istrošenu komunikaciju prije vremena);
suspendiranje plaćanja doprinosa (takvo pravo se ne odnosi na vlasnike stanova s \u200b\u200bneplaćenim obvezama).

Bilješka: Vlasnici koji čine FKR na posebnom računu trebali bi biti angažirani u organizacijskim pitanjima remonta sami.

Veličina kapitalnih popravaka i izvora njezina formacije

U skladu sa stavkom 1. čl. 170 LCD Ruske Federacije na sastav FCR uključite:

doprinosi, mjesečni plaćeni prostori;
kazne obračunate za zakašnjelo plaćanje doprinosa na vrijeme;
kamata za korištenje sredstava pohranjenih na posebnom računu ili računima regionalnog operatora (na primjer: Odlukom vlasnika novca za posebnu namjenu može se staviti na depozit kako bi se očuvala kupovna moć štednje u kontekstu raste inflacija);
sredstva za financijsku potporu koju pruža država (općina);
prihodi proizlaze iz korištenja općeg vlasništva MKD-a i poslan na nadopunu FCR-a rješavanjem vlasnika (na primjer: od zakup nerezidentnih prostorija, oglašavanje u ulazima itd.);
sredstva za kredit (posuđene) privučene od strane vlasnika MKD-a kako bi proveli remont.

Minimalna veličina FCR-a odobrava zakon iz imenika Ruske Federacije. U skladu sa stavkom 8. čl. 170 LCD RF. Regionalne vlasti se potiču na osnivanje minimalne veličine FCR-a ne više od 50% procijenjenih troškova kapitalnih popravaka Ministarstva mjera.

Procijenjeni trošak, pak, definiran je kao ukupan iznos svih minimalnog potrebnog rada na Kyrginskoj Republici stambenoj zgradi tijekom mandata regionalnog programa (uzimajući u obzir činjenicu da neke vrste remonta tijekom tog razdoblja moraju biti Dovršeno više puta), uključujući pripremu dizajna i procjene dokumentacije i troškova usluga za kontrolu gradnje.

Regionalni program za reviziju MKD-a

U skladu sa stavkom 1. čl. 168 LCD RF Regionalni program Kyrgion Republike odobren od strane izvršnih tijela izborne jedinice Ruske Federacije.

Ovaj program ukazuje na granične rokove za remont stambenih zgrada kako bi planirao ne samo prioritet rada na štetu sredstava vlasnika, već i, ako je potrebno, pružanje državne (općinske) potpore na štetu proračuna sredstva, kao i praćenje pravovremenosti pružanja usluga od strane regionalnog operatora.

Regionalni program razvijen je za razdoblje potrebno za CC svih MCD-a koji se nalaze na području Ruske Federacije i uključuju:

popis svih stambenih zgrada, s izuzetkom hitnih zgrada koje će biti srušena ili rekonstruirana;

Bilješka:

1. Regionalni program ne uključuje MKD, u kojem se ne uključuje manje od 5 stanova (tj. Townhouses za 2 domaćina u remontalnom programu nisu uključeni).

2. Kuća je prepoznata kao hitna situacija, ako je njegovo fizičko trošenje (krovovi, zidovi, temelj) premašuje 70%, ili ako ukupni trošak remontnih inženjerskih mreža i glavnih strukturnih elemenata kuće premašuje standard koji je uspostavljen zakonom predmet Ruske Federacije.

popis radova na Cyrgiju Republike zajedničke imovine u tim MKD-u;
planirano razdoblje remonta za svaku pojedinu vrstu posla. U isto vrijeme, razdoblje za svaku vrstu rada može se odrediti kao određena godina ili kao razdoblje koje ne prelazi 3 kalendarske godine (na primjer: zamjena sustava hladnog vodoopskrbe 2027 - 2029).

Bilješka:prioritet remonta određuje lokalne vlasti na temelju trajanja rada inženjerskih sustava i elemenata dizajna MDC-a (u skladu s građevinskim propisima odobrenim redoslijedom državne arhitekture od 23.11.1988. Br. 312 ), uzimajući u obzir odredbe koje je utvrdilo LCD Ruske Federacije.

Bilo koji građanin može naučiti o programima i planovima za remont svog doma na službenoj internetskoj stranici GIS stambenog LCD-a (u prozoru obrasca trebate odrediti adresu):

Osim toga, proširene informacije (puni profil kuće, uključujući remontne podatke, možete pronaći ovdje:

Informacije o regionalnom programu Grada Moskve objavljuju se na:

Regionalni program se ažurira svake godine. To jest, dodaje se godišnje informacije o novim zgradama uvedenim u pogon, MCDD-a koji se sruše ili rekonstruiraju isključeni su, podaci o prijenosu remontnih rokova, ako se neke vrste rada na Cyrusu obavljaju rano, itd.

Bilješka: Vlasnici MKD-a nisu ovlašteni odlučiti o isključenju svog doma iz regionalnog programa.

Posebni račun za FKR formiranje

Vlasnici prostorija u ICD-u koji su izabrali kao metodu za formiranje FCR akumulacije na posebnom računu moraju se održati skup sastanka vlasnika, koji određuje:

veličinu mjesečnih doprinosa na cilj Kyrgion Republike (ne manje od minimalne stope uspostavljene predmetom Ruske Federacije);
vlasnika posebnog računa;
osoba koja pruža usluge za formiranje platnih dokumenata (račune) na plaćanje doprinosa;
postupak pružanja tih dokumenata obveznicima;
iznos troškova vezanih uz formiranje primitaka i uvjete plaćanja tih usluga.

U skladu sa stavkom 2. čl. 175 LCD RF imovina od strane vlasnika posebnog računa može biti:

udruga stambenih (HOA);
stambena zadruga (korisnost, LCD);
upravljanje tvrtka (CC);
regionalni operator (u ovom slučaju, FCR se formira isključivo u odnosu na jednu kuću, a unatoč činjenici da je njegov vlasnik regionalni operator, novac se uzima u obzir odvojeno, a ne u "Općem kotlu").

Pojedinac ne može djelovati kao vlasnik posebnog računa.

Ugovor o posebnoj namjeni je na neodređeno vrijeme. Ako je njegov vlasnik proglašen bankrotom, onda je gotovina pohranjena na ovom računu ne podliježe uključivanju u natjecateljsku masu, jer nisu imovinu dužnika.

Ako je tvrtka vlasnik računa, prestaje upravljati kućom iz bilo kojim razlozima (ukupna odluka vlasnika promjene Društva, likvidacije ili reorganizacije tvrtke), vlasnici za 2 mjeseca trebaju voditi skup sastanak i izabrati Novi nositelj računa ili promijenite način formiranja FKR-a (akumulacije prijenosa na računima regionalnog operatora).

Ako je navedeno razdoblje isteklo, a odluka vlasnika MKD-a nije poduzeta, lokalna uprava za lokalnu upravu automatski dodjeljuje vlasnika posebnog računa Regionalnog operatora.

Kako iu kojem vremenskom okviru možete promijeniti način formiranja FKR

U skladu s čl. 173 LCD RF metoda za formiranje FCR može se promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju opće odluke vlasnika MKD-a.

U slučaju da je zajam osiguran za remont, promjena u načinu formiranja FCR je moguća samo nakon ispunjavanja obveza u okviru ovog zajma.

Odluka Glavne skupštine vlasnika je sastavljena u skladu sa zahtjevima odobrenim redoslijedom Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 07/31/2014 br. 411 / PR.

Pripremljeni dokument šalje se regionalnom operatoru (vlasniku posebnog računa) u roku od 5 dana od dana donošenja i stupa na snagu sljedećeg vremena:

ako se FCR povuče iz računa regionalnog operatora i preračunava se na poseban račun - odluka stupa na snagu nakon 1 godine od datuma odredišta odredišta;
ako se FKR prenosi s posebnog računa na račune regionalnog operatora - nakon 1 mjesecaod datuma smjera odluke vlasniku stručnjaka.

Zatim, u roku od 5 dana od dana stupanja na snagu gore navedene odluke, Regionalni operator (vlasnik posebnog zemljišta) dužan je navesti akumulaciju novog "upravljanja" FCR-a, kao i prijenos svih dokumenata i informacija vezanih na formiranje fonda.

Tko bi trebao platiti doprinose za remont

Obveza plaćanja doprinosa u Kirgiji je dodijeljena svim vlasnicima stambenih i nestambenih prostora u MCD-u.

Ne plaćaju doprinose:

poslodavci državnog (općinskog) stanovanja;
vlasnici prostora u MKD-u, koji se na propisani način priznaje kao hitna situacija i podliježe rušenju (rekonstrukciji);
vlasnici prostora u kući, koji se nalazi na zemljištu koja se povuče za državne (općinske) potrebe (u ovom slučaju, vlasnici su oslobođeni od plaćanja doprinosa iz mjeseca nakon mjeseca u kojem su izvršne vlasti odlučile napraviti napadaj zemljišta).

Što će se dogoditi ako doprinosi ne plaćaju

U skladu s čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i stavak 1. čl. 39 LCD RF nositelji prostora u MCD-u moraju snositi teret troškova za mainstream imovinu kuće.

Prema sub. 2 str. 2 umjetnost. 154 LCD RF, glavni remontni doprinosi uključeni su u naknadu za komunalne usluge.

Osim toga, u skladu sa stavkom 14.1. Umjetnost. 155 LCD RF, vlasnici MKD prostora, neadekvatni ili ne u potpunosti plaćeni doprinosi dužni su navesti olovke izračunate kao 1/300 stope refinanciranja iz iznosa duga, počevši od 31 dana nakon dana pojave roka za dan plaćanja.

Prikupljanje duga o doprinosima može se provesti na sudu.

Treba napomenuti da je, u skladu s Uredbom Ustavnog suda Ruske Federacije 12.04.2016 br. 10-P, odredbe LCD-a Ruske Federacije, sklapanje obveze vlasnika za plaćanje doprinosa za remont Od zajedničkog vlasništva stambene zgrade, prepoznato je kao ne kontradiktorno Ustava Ruske Federacije. Ova se rezolucija primjenjuje i ne podliježe žalbi.

Kada postoji dužnost plaćanja remonta

Ako je MKD uključen u regionalni remontni program u vrijeme njegovog plasmana u GIS sustavu LCD sustava, onda prvi put vlasnici trebaju platiti doprinos CB-u nakon isteka roka utvrđenog zakonom iz imenika Ruska Federacija.

LCD RF (stavak 3. čl. 169) daje pravo vlastima da utvrde takvo razdoblje u rasponu od 3 do 8 mjeseci, počevši od mjeseca nakon mjeseca službene objave programa.

Ako govorimo o novoj zgradi, to jest, o kući, koja je naručena nakon službenog objavljivanja regionalnog programa i dodan je u nju kada je ažuriranje informacija o rezultatima bilo koje godine, vlasnici će platiti naknadu za Prvi put nakon uključivanja MCD-a u program (ako ranije razdoblje ne utvrđuje zakon teme predmete Ruske Federacije).

"Kašnjenje" plaćanja doprinosa

Sumiranje gore navedenog, dobiti "privremeno odgodu" na plaćanje doprinosa za remont može:

vlasnici prostora u novim zgradama (do 5 godina od trenutka kada je MKD uključen u Reinhaul program);
vlasnici (formiranje FKR-a na posebnom računu), koji je akumulirao potreban minimalni iznos i odlučio obustaviti plaćanje doprinosa u Kirgiji Republici.

Osim toga, ako vlasnici koji formiraju FKR na računima regionalnog subjekta ispunili su bilo koju vrstu posla na remont njihovog doma uoči rasporeda o osobnim dodatnim sredstvima (bez privlačenja proračunskog novca i sredstava regionalnog operatora) i rada izvedena, u skladu s regionalnim programom, mora zbog MKD-a samo jednom (to jest, nema razloga za prijenos radnog vremena u kasnijem razdoblju), iznos troškova troškova može se računati zbog ispunjenja buduće obveze plaćanja doprinosa FKR-u.

Prednosti i subvencije za plaćanje doprinosa

U skladu sa stavkom 2.1. Umjetnost. 169 LCD RF regionalni zakon može biti naknada za plaćanje doprinosa u sljedećem iznosu:

U isto vrijeme, mjere socijalne podrške se pružaju u odnosu na regionalni standard regulatornog područja stambenih prostora i izračunavaju se na temelju minimalnog iznosa doprinosa utvrđenih zakonom iz imenika Ruske Federacije.

Izvršne vlasti mogu osigurati naknadu za isplatu doprinosa na CR na druge kategorije građana na vlastitu inicijativu.

Na primjer, u skladu s odredbom 4.2. (1) Rezolucija Vlade Moskva br. 833-PP, popust od 50% od iznosa doprinosa na Kirgiji je postavljen za:

invalide (obitelji s djecom s invaliditetom);
počasni donatori;
osobe su održale vojnu službu u gradu i radnicima u Moskovskim poduzećima 1941.-1942.;
velike obitelji itd.

Osim toga, uzimajući u obzir da su remontni doprinosi uključeni u komunalna plaćanja, tada se postupak za pružanje subvencija plaća za komunalne usluge siromašnim obiteljima (usamljenim građanima), odobren odredbom Vlade Ruske Federacije od prosinca 14, 2005 br. 761, u potpunosti se primjenjuje.

Kada se plaćeni doprinosi na Kirginskoj Republici mogu se vratiti

U skladu sa stavkom 2. čl. 174 LCD RF u slučaju priznavanja hitne icd hitne i podložno rušenju, FCR fondove, minus iznose provedenih ranije na remont ove kuće, a iznosi provedeni na njegovo rušenje podliježu distribuciji između vlasnika razmjerno Veličina plaćenih doprinosa.

Na isti način, sredstva iz Fonda za popravke kapitala, formirana od strane vlasnika kuće koja se nalazi na zemljištu, koja se povuče za državne (općinske) potrebe se distribuira i vraća.

Bilješka: Pravo vlasnika prostorija u MKD-u na udio sredstava pohranjenih u posebnoj svrsi trebao bi biti sudbina vlasništva nad ovom prostorom. To je, kada prodaje stanove, vlasnik ne može potraživati \u200b\u200bpovratak doprinosa koje on plaća za cijelo vrijeme vlasništva ovog objekta nekretnina.

Osim toga, u tranziciji vlasništva nad apartmanom - novi vlasnik također prolazi i dug na doprinosima na Kirgiji Republici, pravodobno izvanredni od strane prethodnog vlasnika.

Popis radova na remonta

U skladu sa stavkom 1. čl. 166 LCD RF na popis radova financiranih FCR fondovima formiranim na temelju minimalnog iznosa doprinosa, uključen je remont:

Krovovi.
Fasada.
Temelj.
Podrumi.
Objekti dizala, stroj i blok sobe, dizala (uključujući njihove nadogradnje).
Inženjerski sustavi (odvodnja, električni, plin, toplina, opskrba vodom).

Izvršne vlasti iz imenika Ruske Federacije na vlastitu inicijativu mogu sadržavati dodatne usluge na ovom popisu:

izolacija fasada;
izlazi uređaja na krovu;
ugradnja kolektivnog mjernog uređaja (automatizirani mjerni sustavi) konzumiranih resursa i upravljačkih čvorova ove opreme;
rekonstrukcija ne-ventiliranog krova na ventiliranoj;
zamjena (restauracija) nošenja konstrukcijskih struktura i inženjerskih mreža;
ostale usluge koje nisu nazvane u čl. 166 LCD RF.

Popis radova na Kirgiji Republici, koji se može financirati iz sredstava regionalnog proračuna kao mjere državne potpore, određuje se zakonom predmeta Ruske Federacije.

Ako su vlasnici prostorija MKD odlučili platiti doprinose FKR-u u iznosu koji prelazi minimalnu stopu utvrđenu lokalnim zakonodavstvom, oni imaju pravo koristiti "super-svjetlosni" dio FCR-a za financiranje bilo koje usluge za remont zajedničko vlasništvo MCD-a.

Postupak za održavanje planiranog remonta u MKD-u

6 mjeseci (ili ranije, ako je predviđeno drugom razdoblju regionalnim zakonodavstvom) prije pojave godine, u kojem se remont mora provesti u skladu s regionalnim programom, vlasnik posebnog vijeća (regionalni operator) čini Prijedlog vlasnika:

o traje od početka Kirginske Republike;
o potrebnom popisu radova;
o troškovima takvih djela;
o izvorima njihovog financiranja, itd.

Vlasnici MKD prostora najkasnije 3 mjeseca (ako nije drugačije utvrđeno zakonom iz imenika Ruske Federacije) od trenutka primitka gornjeg prijedloga trebalo bi održati skup sastanak i odobrava:

popis radova na Cr;
maksimalno dopuštene troškove remonta na temelju standarda utvrđenog regionalnim zakonodavstvom;
osoba koja će prihvatiti prihvaćanje rada izvršenih u ime svih vlasnika VKD-ovog prostora i potpisati odgovarajuće akte.

Osim toga, ako se FCR formira u posebnoj svrsi, dodatno će morati odobriti:

rokovi za remont;
izvori financiranja.

Ako vlasnici prostora u MKD-u koji formiraju FKR na računima regionalnog operatora nisu odlučili za vrijeme, razdoblje remonta imenuje tijelo lokalne samouprave u skladu s trenutnim regionalnim programom.

Ako vlasnici nekretnina koji formiraju FKR na stručnjaku nisu proveli remont MKD-a prije isteka roka koji je odredio regionalni program, a rad rada bilo je potrebno za održavanje normalnog operativnog stanja zajedničkog Imovina kuće, lokalne vlasti prenose upravu FCR-a na regionalni operator.

Vlasnik stručnjaka koji je primio obavijest o "uklanjanju" iz upravljanja FCR-om dužan je prevesti akumulaciju na račun regionalnog operatora u roku od 1 mjeseca od dana primitka takve obavijesti. Zatim, popravci provode regionalni operator snage u vremenskim razdobljima predviđenim programom Kirgin Republike.

U slučaju kada je Reinhaul izvršio Regionalni operator, zatim nakon 10 dana od dana potpisivanja Zakona o primitku prihvaćanja i prijenosa obavljenog posla, operater je dužan prenijeti osobu kojoj upravlja stambena zgrada (Kazneni kod, HOA, HSSC), paket dokumenata koji obuhvaćaju:

kopije dizajna i procjene dokumentacije;
ugovori za pružanje usluga (ugovor);
prihvaćanja i prijenosa obavljenog posla;
ostali dokumenti koji se odnose na gospodarstvo Republike Kirgiji, uz iznimku financijske dokumentacije.

Hitno remont u izvanrednim situacijama

U slučaju nezgode ili druge hitne situacije prirodne ili umjetne prirode, odluka o održavanju Kyrgion Republike se vrši na način koji je odobrio regionalni zakoni.

Na primjer: U glavnom gradu, pravila za provođenje hitne hitne situacije odobrene odredbom Vlade Moskva od 05. rujna 2017. br. 630-PP.

U takvim slučajevima, kapitalni popravci su odmah izvršeni, bez uključivanja u kratkoročni provedbeni plan za regionalni program Kirgizske Republike, ali samo u količinama koje su dovoljne za eliminiranje posljedica nesreće (prirodne ili umjetne katastrofa).

Takav nalog primjenjuje se samo na MCD, čiji su vlasnici odabrali metodu za formiranje FKR na računima regionalnog operatora.

U isto vrijeme, vlasnici prostorija u kući, od kojih FCP nakuplja u posebnu namjenu, imaju pravo zahtijevati mjere državne potpore u obliku subvencije kako bi se nadoknadio dio troškova CR.

Kako premjestiti razdoblje remonta u ranije vrijeme

Vlasnici koji čine FCRS-a u posebnoj svrsi mogu provoditi ranu Kirginsku Republiku u bilo koje vrijeme u prisutnosti sredstava "prekomjerne granice" na računu.

Ako se FCR formira na računima regionalnog operatora (traženi iznos se ne akumulira na posebnu namjenu), vlasnici onih koji žele provesti bilo koju vrstu remonta prije pojma odobrenog od strane regionalnog programa morat će potkrijepiti potrebu za neplaniranim radom.

Postupak:

Vlasnici prostorija u MKD-u pretvaraju se u kazneni zakoni i provode izvanrednu glavnu skupštinu vlasnika, na kojima se odobrava popis strukturnih elemenata i inženjerskih sustava, zahtijevajući remont (krov, sustav opskrbe hladnim vodama, grijanje itd.) ,
Kazneni zakon u ime vlasnika privlači specijalizirana organizacija kako bi ispunio tehničko istraživanje opće imovine MCD-a da bude hitno.
Prema rezultatima istraživanja, stručnjaci specijalizirane organizacije nacrtati tehnički zaključak s izračunom fizičkog trošenja struktura (inženjerskih sustava), koji odgovara građevinskim standardima (EAS 53-86r), odobren putem naloga države Georglas od 24.12.1986 br. 446.
Kaznenikov izvješćuje o paketu dokumenata za razmatranje u lokalnom izvršnom tijelu (njegov odjel koji kontrolira izvršenje programa Kyrgion Republike).
Ako je odluka ovlasti za žalbu na podnositelju zahtjeva pozitivan, tada će MKD biti uključen u kratkoročni plan Kyrgion Republike, odnosno ažuriranje regionalnog programa, provodi se razdoblje popravka ranije razdoblje.

Nadalje, ako se FCR formira kroz regionalni operator, dužan je ispuniti Kirginsku Republiku u dogovorenom vremenu. Ako se FCR formira u posebnoj svrsi, vlasnici se pojavljuju sposobnost raspolaganja akumulacija i provode potrebne popravke.

Pritužba lošeg remonta kvalitete

U slučaju kada je FCR formiran na posebnom računu, vlasnici prostorija u MKD-u neovisno su uključeni u pretraživanje i privlačenje izvođača (u pravilu, takve funkcije u ime domaćinstava izvršava tvrtka za upravljanje služeći vlasnik stručnjaka).

To jest, odnos između kupca i izvršitelja rada reguliran je odredbama sadržanim u ugovoru (pružanje usluga). Stoga je primarna pritužba usmjerena vlasnicima vlasnika stručnjaka, koji, zauzvrat, moraju sastaviti zahtjev za izvođača.

Ako se FCR formira na račun regionalnog operatora, Regionalni operator je odgovoran za kvalitetu Kirgin.

U situaciji u kojoj "primarni" žalbe nisu doveli do željenog rezultata, morate pisati pritužbe u višim vlastima:

ovlaštenom odjelu tijela lokalne uprave (stambeni inspekcija);
u Rospotrebnadzoru;
tužiteljstvu;
na sud.

Popis izvora

1. "Stambeni kodeks Ruske Federacije" od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ (ur. Od 27. prosinca 2019.).

2. Rezolucija Vlade Moskva od 29. prosinca 2014. br. 833-PP u urednicima Uredbe Vlade Moskve od 03.12.2019. 1597-PP "o uspostavi minimalnog iznosa doprinosa remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi "(zajedno s" lista radi i / ili (ili) usluge za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, čineći i (ili) provedbu čiji je provedba financiraju se kapitalnim popravcima, formirani na temelju minimalnih naknada za glavni remont.).

3. Redoslijed Ministarstva izgradnje Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / AR "na odobrenje primjera uvjeta za Ugovor o upravljanju stambenoj zgradi i metodološke preporuke o nalogu organizacije i vođenju glavnih sastanaka vlasnika prostorija u stambenim zgradama. "

4. Rezolucija Ustavnog suda Ruske Federacije 12.04.2016 br. 10-P "u slučaju provjere ustavnosti odredbi 1. članka 169., dijelove članka 170. \\ t članka 179. stambenog zakona Ruske Federacije u vezi s zahtjevima države DUMA zamjenici skupina ".

5. Članak 210. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Teret sadržaja imovine.

6. Nalog državne arhitekture od 11/23/1988 br. 312 "(zajedno s" VN 58-88 (P). građevinske uprave odjela. Uredba o organizaciji i vođenju rekonstrukcije, popravak i održavanje zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata ").

7. Rezolucija vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 832-PP (Ed. Od 02.26.2019., S AME. Od 12. studenog 2019.) "o Regionalnom programu regionalnog razvoja zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi. "

8. Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 14. prosinca 2005. br. 761 "o pružanju subvencija za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga".

9. Rezolucija vlade u Moskvi od 5. rujna 2017. br. 630-PP "o odobrenju postupka za donošenje odluke o remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama na području grada Moskve u slučaju nesreće u slučaju nesreće , druge hitne slučajeve prirodnog ili umjetnog karaktera. "

10. "standardi izgradnje odjela. Pravila za procjenu fizičkog trošenja stambenih zgrada. VNN 53-86 (P) "(odobren redoslijedom države Georgia u okviru Državne agencije SSSR od 24. prosinca 1986. br. 446).

Deprecijacija dugotrajne imovine stambenih i komunalnih usluga u Rusiji, prema procjenama vlade, već premašuje 60%. Uključujući i zahtijeva velike popravke i stanje mnogih stambenih zgrada. Prema Rosstatu, na kraju 2013. godine, udio starog i hitnog stambenog fonda u zemlji iznosio je 2,8%. Čak i relativno nove stambene zgrade postupno su zastarjele i zahtijevaju velike popravke: na primjer, remont uređaja za punjenje smeća treba provesti svakih 10 godina, a mreže napajanja dizala - svakih 15 godina (izgradnja odjela Norme od VN 58-88 (p) ").

Troškove održavanja zajedničke imovine u stambenim zgradama trebaju plaćati vlasnici soba koje se nalaze u njima, uključujući apartmane (). A ako je u sovjetskim godinama glavni vlasnik stambenih prostora država, koja je platila troškove održavanja i popravka njihove imovine, sada, kao rezultat masovne privatizacije, stan je prešao u privatnu imovinu. Ali zajedno s pravom na četvornih metara, novi vlasnici su prošli i obvezu održavanja i popravka, i sadašnjeg i kapitala - s izuzetkom kuća, koji je u vrijeme privatizacije već zahtijevao remont (članak 16. Zakona o zakonu Ruska Federacija 4. srpnja 1991. № 1541-I "").

U početku, vlasnici prostorija u stambenim zgradama neovisno su dobrovoljno odredili veličinu zajedničkog vlasništva. Ova naknada uključena u plaćanja za komunalne usluge. Ali želja vlasnika nekretnina da smanji troškove plaćanja tih usluga doveli su do činjenice da uprave tvrtke i Hoas nisu mogli akumulirati dovoljno sredstava za financiranje remonta kuće i ti se troškovi često pomaknu na općinskim proračunima u obliku financiranja hitni rad.

Koji su načini da se formiraju fond kapitalnih popravaka?

Formiranje kapitalnih popravaka stambene zgrade može se napraviti jedan od dva moguća načina:

na posebnom računu;
na računu regionalnog operatera - takozvani "ukupni bojler" ().
Obrasce

U isto vrijeme, prema zadanim postavkama, sredstva za popravak kapitala formiraju se na računima regionalnih operatora i ne zahtijevaju to za to, te za odabir metode akumulacije na posebnom računu, potrebno je donijeti odluku o odluci Glavna skupština vlasnika apartmana za stambenu zgradu. Odluka se smatra prihvaćenim ako se daje najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ().

PAŽNJA!

Dok vaš dom nije uključen u regionalni program (i prije isteka osam mjeseci od trenutka uključivanja), ne morate platiti velike popravke (). Možete se upoznati s regionalnim programom na web stranici fonda za regionalni kapital.

Takva odluka mora biti donesena najkasnije u roku od šest mjeseci (izraz se može smanjiti rješavanjem pojedinačnih regija) od trenutka kada je regionalni remont objavljen u kojem je kuća uključena. Takav se program formira za razdoblje potrebno za provođenje remonta zajedničkog nekretnina u svim stambenim zgradama koje se nalaze na području konstitutivnog subjekta Ruske Federacije i podliježe godišnjoj aktualizaciji.

U istom razdoblju morate poslati kopiju Protokola o Glavnoj skupštini regionalnom operatoru. Odluka Glavne skupštine mora nužno biti identificirana:

mjesečna naknada za remont;
popis usluga i (ili) Rad na remonta;
vrijeme njegovog vremena;
vlasnika posebnog računa;
kreditna institucija u kojoj će se otvoriti poseban račun ().

U isto vrijeme, veličina mjesečnog doprinosa ne može biti niža od regionalnog zakonodavstva. Popis popravaka ne može biti manji, a vrijeme remonta - kasnije, koje je predviđeno regionalnim programom.

Vlasnik posebnog računa može se imenovati društvo za upravljanje ili HOA, stanovanje ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, provodeći upravljanje stambenoj zgradi, kao i regionalni operator. Kreditna institucija u kojoj se može otvoriti poseban račun trebao bi imati odobren kapital u iznosu od najmanje 20 milijardi rubalja. Informacije o bankama koje se pridržavaju ovog stanja mogu se naći na internetskoj stranici Banke Russia.

Ako, u propisanom razdoblju, takva odluka nije donesena na skupnom sastanku, tijelo lokalne uprave odlučuje o formiranju remonta protiv takve kuće na računu Regionalnog operatora. Svaka obavijest o usvajanju takve odluke stanovnika se ne šalju, a oni će učiti o tome iz primitaka plaćanja.

Treba napomenuti da formiranje sredstava u posebnim računima ima brojne značajke koje razlikuju ovu metodu iz računovodstva unutar "Općeg kotla":

novac pohranjen u Banci može prikupiti interes, koji će vam omogućiti da nešto smanjite gubitak kupovne snage ušteda za razdoblje njihovog skladištenja. Troškovi održavanja računa i količini prikupljenog iznosa mogu se razlikovati ovisno o Banci. Na primjer, jedna od kreditnih institucija nudi poseban bankovni račun za 4,8 tisuća rubalja. U godini, kamatna stopa može varirati od 0,2% na 3,5% godišnje, ovisno o iznosu na računu. Treba napomenuti da također ne sadrži i zabrani obračunsku kamatu na sredstva pohranjene u bankama na računima Regionalnog operatora;
svaki vlasnik ima priliku primati informacije o visini sredstava na posebnom računu i operacijama na njemu. Prikupite Glavnu skupštinu za to nije potrebno ();
regionalno zakonodavstvo može biti postavljeno od strane minimalne fondove koji se pojavljuju na posebnim računima, nakon što je dostizanje koje Glavna skupština može odlučiti da obustavi obvezu plaćanja za remont - osim onih koji duguju u takvim doprinosima ();
ne postoji ograničenje plaćanja unaprijed plaćanja za regionalne operatore koji prelaze 30% troškova remonta, koji će omogućiti da se zahtijevaju povoljnije uvjete ugovora s izvođačima ().

U isto vrijeme, sredstva kapitalnih popravaka, pohranjenih na posebnom računu, u potpunosti zaštićen zakonom, osim za stečaj samog banke (ali taj rizik postoji za sredstva pohranjene u bankama od strane regionalnih operatora). Dakle, vježba banke kontrolu nad potrošnjom sredstava s posebnog računa (), te stoga obavljanje ilegalnih operacija s tim sredstvima je teško. Osim toga, sredstva na posebnom računu ne mogu se riješiti za obveze vlasnika ovog računa, ako su te obveze nisu povezane s remontu (). Također, takva sredstva nisu uključena u konkurentsku masu u stečaju vlasnika računa ().

Kako promijeniti način formiranja fonda za kapitalne popravke?

Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi ne odgovaraju odabranom načinu da se formira temelj kapitalnog popravaka ili su propustili šestomjesečni mandat odlučivanja o svom izboru, onda možete promijeniti ovu situaciju u bilo kojem trenutku na temelju odluka Glavne skupštine vlasnika.

Ako je odluka Glavne skupštine Fonda izvršena iz Ureda regionalnog operatora i dodatno će se obrazac na posebnom računu, takva odluka mora sadržavati informacije predviđene kao i na početnom izboru posebne namjene za formiranje Fond. Ova odluka treba poslati regionalnom operateru u roku od pet dana, ali će ući u to samo dvije godine od ovog trenutka (izraz može biti smanjen regionalnim zakonodavstvom) iu odsustvu duga o plaćanju remonta ili predviđenim tim ciljevima (). Tijekom tog razdoblja plaćanja će i dalje biti prenesena na regionalni operator.

U slučaju odluke o prijenosu fonda regionalnom operatoru, stupa na snagu mjesec dana nakon smjera nositelja posebnog računa Glavne skupštine. Odsutnost dugova na obavljenom radu i zajmovi koji se nalaze u ovom predmetu također je preduvjet za donošenje odluka ().

Stopa doprinosa u kapitalnim popravaka

Minimalni iznos doprinosa kapitalnih otplate utvrđuje se regulatornim aktima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i indeksira se godišnje uzimajući u obzir promjene indeksa potrošačkih cijena (, odobren od strane naloga Ministarstva unutarnjih poslova Rusije u veljači 7, 2014 br. 41 / PR). Dakle, veličina ovog doprinosa u 2015. godini u Moskvi je 15 rubalja. mjesečno za svaki četvorni metar ukupne površine stambenih (nerezidencijalnih) prostorija u stambenoj zgradi (rješavanje vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 833-PP ""). Za usporedbu, u St. Petersburgu, veličina doprinosa razlikuje se od 2 do 3 rubalja. Ovisno o vrsti strukture, na području moskovske regije u 2015. godini, veličina doprinosa je 7,8 rubalja, au regiji Samare varira od 5.07 rubalja. do 5,84 rubalja. Ovisno o podu stambene zgrade (u svim regijama, te iznose se također naplaćuju mjesečno za svaki četvorni metar ukupne površine sobe).

Veličina doprinosa ne ovisi o broju osoba registriranih u stambenoj sobi ili njegovoj lokaciji. Iznos plaćanja određuje se samo karakteristike zgrade stambene zgrade (godina izgradnje, poplava, vrstu materijala), ako se u ovoj regiji nalazi takva diferencijacija veličine naknade, iu broj četvornih metara sobe.

Konačni doprinos može se promijeniti na povećanje odluke Glavne skupštine vlasnika, a iznos koji se akumuliran zbog takvog povećanja može se koristiti na vrstama velikih popravaka, koji nisu predviđeni (na primjer, razviti projektnu dokumentaciju, Plaćanje usluga za upravljanje izgradnjom i troškovima za jamstva i jamstva o kreditima i zajmovima), ili ubrzati izvršenje hitnog rada ().

Ciljevi rashoda sredstava iz Fonda za popravke kapitala

Sredstva iz Fonda za popravke kapitala mogu se potrošiti isključivo na definiranom u metu:

popravak domaćih inženjerskih sustava električne, topline, plina, vodoopskrbe, zbrinjavanja vode;
popravak ili zamjena opreme dizala prepoznata kao neprikladna za rad, popravak rudnika dizala;
popravak krova;
popravak podruma vezanih uz zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi;
popravak fasade;
popravak temelja stambene zgrade.

Međutim, dodatno, subjekti Ruske Federacije mogu riješiti sredstva Fonda na druge vrste popravka, uključujući:

izolacija fasada;
rekonstrukcija ne-ventiliranog krova na ventiliranom krovu;
izlazi uređaja na krovu;
instalacija kolektivnih (Generalia) brojača i upravljačkih čvorova i reguliranje potrošnje komunalnih usluga.

Ovaj je popis otvoren, regije nisu ograničene u desnoj strani na određivanje područja konzumacije sredstava remonta ().

Osim toga, ta se sredstva mogu potrošiti na:

razvoj projektne dokumentacije za remont;
plaćanje usluga za kontrolu gradnje;
otplata zajmova i zajmova (kao i zainteresirani za njih), dobivene i korištene za plaćanje usluga i rada na kapitalnim popravcima;
plaćanje troškova dobivanja jamstava i jamstava za takve zajmove i zajmove (). Na primjer, stopa plaćanja za izdavanje bankovnog jamstva prema državnim ugovorima trenutno varira od 1% do 5%. Vjerojatno će se banka jamstva za velike popravke ocjenjivati \u200b\u200bu istom okviru.

U isto vrijeme, zbog iznosa formiranog na temelju minimalnog iznosa remonta remonta, dobiveni su samo radovi za, kao i otplatu kredita, zajmova (i postotak na njima) dobiveni i korišteni za plaćanje ovih radova () može se financirati.

Iz toga slijedi da je moguće financirati razvoj projektne dokumentacije, plaćanja za kontrolu izgradnje i troškove za jamstva i jamstva o zajmovima i zajmovima mogu biti samo od kamata za zakašnjelo plaćanje doprinosa i kamata u prikupljenom za korištenje sredstava u poseban račun, kao i zbog količine doprinosa koji prelaze njihovu minimalnu veličinu.

Uvjeti potrošnje sredstava iz Fonda za popravak kapitala

Konstitutivni subjekti Ruske Federacije dužni su prihvatiti godišnje ažurirane regionalne programe za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama (). Ti dokumenti uspostavljaju rokove ograničenja za remont takvih kuća, bez obzira na način stvaranja remonta fonda. Možete se upoznati s njima na mjestima regionalnih popravaka kapitala.

Treba napomenuti da zakon predviđa remont na prioritetu u onim kućama koje su trebale remont na dan privatizacije prvih stambenih prostora u njima, ako remont nikada nije proizveden ().

Međutim, u regionalnim programima, samo je rok za remont sadržan. Prema vlasnicima imovine u stambenim zgradama imaju pravo u bilo koje vrijeme da odlučuju o remontu zajedničke imovine, bez obzira na način formiranja remontnog fonda. Da bi ovo pitanje o dnevnom redu Glavne skupštine može i vlasnici i društvo za upravljanje, HOA ili regionalni operator.

Odluka Glavne skupštine vlasnika o kapitalnim popravcima mora sadržavati sljedeće obvezne podatke:

popis remonta;
troškovi;
rokovi za remont;
izvori financiranja (poseban račun ili prikaz regionalnog operatora);
osobni podaci koji su ovlašteni sudjelovati u prihvaćanju završenog remonta, uključujući i potpisati odgovarajuće akte.

Ako se rani remont nije proizveden, tada je društvo za upravljanje, HOA ili regionalni operator dužan poslati prijedloge vlasnicima o razdoblju remonta, potreban popis usluga i (ili) radova i njihovog volumena i troškova, na postupak i izvori financiranja kapitalnih popravaka zajedničkog vlasništva. To treba učiniti najkasnije šest mjeseci (drugi uvjeti mogu se uspostaviti regionalnim zakonodavstvom) prije pojave godine, u kojem se regionalni popravci planiraju prema regionalnom programu. Odluka o takvim vlasnicima prijedloga dužna je prihvatiti u roku od tri mjeseca od dana primitka takve ponude, inače ta odluka donosi tijelo lokalne samouprave.

Kontrola nad formiranjem kapitalnih popravaka provodi državna uprava za stanovanje (). Kontrola nad sukladno aktivnostima regionalnog operatora uspostavljenih Rosfinnadzorskom (dekretom Vlade Ruske Federacije 28. studenog 2013. br. 1092). Također, u okviru svojih ovlasti, nadzor obavlja Tužiteljstvo i Ministarstvo unutarnjih poslova Rusije.

Dakle, u slučaju povrede postupka za formiranje kapitalnih popravaka, rokovima i redoslijedu remonta, vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju pravo kontaktirati te organizacije ili sudu prema njihovoj nadležnosti, oba pojedinačno i kolektivno.

Treba napomenuti da je pravilan učinak regionalnog operatora svojih obveza zajamčen predmetom Ruske Federacije, koji će obavljati remont zbog regionalnog proračuna, ako regionalni operator prekrši svoje obveze vlasnicima prostora u stambenim zgradama ().

Ako imate pitanja, čekamo ih na našu e-poštu - odgovore na najzanimljivije ćemo se uključiti u materijalu. Također, s odgovorima na često u nastajanju pitanja mogu se naći na internetskim stranicama Regionalnih remontnih fondova.

Dokumentacija