Deklaracija o projektu španjolske četvrti. RC "Španjolska četvrt" od programera A101. Što i kako kupiti

Španjolska četvrt nije samo novo naselje sa standardnom infrastrukturom. Stambeni kompleks projektirali su španjolski arhitekti koji su izradili izgled u stilu Barcelone. Privatna područja unutar dvorišta štite stanovnike od vanjske buke i vreve. Možda će s vremenom četvrt postati moskovska "Ramblas", sposobna zarobiti turiste osjećajima beskrajnog slavlja i zabave. Ili možda neće! Hajde da to shvatimo.

Prva faza Španjolske četvrti puštena je u rad krajem 2017.-to su zasad 3 kuće od planiranih 40. Kasnije bi se trebale pojaviti i druge nove zgrade na 7-15 katova s ​​1-, 2- i 3-sobnim stanovima . Stambene zgrade same su monolitne - sa stanovima "poslovne" i "udobne" klase. Stanovi koji se mogu kupiti sa ili bez završne obrade.

Cijena od 67 tisuća for četvorni metar ugodno iznenađen! Većina stanova ima lođu, trosobni imaju i nekoliko kupaonica. Postoji mogućnost da stan učinite malo jeftinijim - lođa košta 200-400 tisuća rubalja.

Izgrađuje RC "Španjolska četvrt" dioničko društvo A101 Development, u vlasništvu Augur Estate. Moskovljani poznaju programera za projekte u susjednoj Kommunarki: naseljena "četvrt A101", u izgradnji i postupno naseljavanje "moskovske A101", gotovo dovršena "zelenom linijom".

Za što platiti?

Panoramski prozori kuća opremljeni su dvokomornim prozorima s dvostrukim staklom, širine 2,3 metra. Projekt predviđa zaista visoke stropove: 3 m (za poslovnu klasu) i 2,85 m (za klasu udobnosti).

Podni stropovi povećani do 22 cm pružaju potpunu zvučnu izolaciju, što znači da će stanovnici moći u potpunosti uživati ​​u miru i tišini. Međutim, ništa vas ne sprječava u slušanju omiljene glazbe i gledanju spektakularnog filma sa zvučnim efektima.

Monolitna tehnologija koja se koristi u izgradnji kuća u španjolskim četvrtima omogućuje ljubiteljima eksperimenta da se uključe u preuređenje interijera.

U građevinarstvu stambeni kompleksŠpanjolske četvrti koriste najsuvremenije - ekološki prihvatljive, energetski učinkovite materijale. Dobro osmišljen raspored i promjenjiv broj katova doprinose ravnomjernoj raspodjeli svjetlosti. Kuće ne zasjenjuju jedna drugu, sa svakog prozora otvara se estetski pogled.

Što kažete na infrastrukturu?

Infrastruktura projekta podrazumijeva:

• parkirališta - prizemna višerazinska i podzemna;
• 2 vrtića i škola za 1.300 učenika;
• divno klizalište;
• sportski kompleks s bazenom;
• medicinski centar.

Umjesto kolnika, Španjolska četvrt ima široki bulevar - jedinstvenu pješačku zonu s kafićima i trgovinama u prizemljima. Sve je prilagođeno dječjim igrama, biciklizmu, sportu i prijateljskim susretima. Ali glavna stvar je udoban put do škole i vrtića bez automobila. Za vlasnike zgodnih automobila u kućama postoje podzemna parkirališta kojima se lako može pristupiti iz hodnika dizala na ulazu.

Koliko je daleko?

Živeći u "maloj Barceloni", bit ćete udaljeni samo 4 km od Moskovske obilaznice. Iz ogromnog glavnog grada, prepunog automobila i ljudi, možete brzo doći do svog raja uz autoput Kaluga.

Najbliža stanica metroa "Salaryevo" može se doći javnim prijevozom za 5-7 minuta. U budućnosti će se metro stanica otvoriti na pješačkoj udaljenosti. Osim toga, bit će rekonstruirane glavne ceste koje vode do Španjolske četvrti. Planirana je ruta Solntsevo-Butovo-Vidnoye, što će omogućiti dodatnu prometnu pristupačnost.

Kako se prodaju stanovi

Stan u španjolskim četvrtima može se kupiti uz 100% uplatu. Na sreću, za mnoge kupce programer pruža plan obroka. Osim toga, partnerske banke također pružaju hipoteke.

ZA:

• Stanovanje s poboljšanim planiranjem.
• Visoka razina udobnosti i sigurnosti.
• Stanovi pouzdanog graditelja koji ne dopušta nedovršenu gradnju.

MINUSI:

• Pješačka udaljenost do metroa 2019.
• Nedostatak malih (do 30 m) potpuno dovršenih stanova.

Dobro! Općenito, po našem mišljenju, kompleks je dobar. Najvjerojatnije je ne previsoka cijena stanova pojava uzrokovana nepotpunom isporukom kuća. Kako se građevinari približavaju cilju, cijene će naglo rasti pa ima smisla pravodobna provedba srednjoročnih i dugoročnih ulaganja.

Prije nešto manje od godinu dana, Tajanstveni kupac već je otišao provjeriti stambeni kompleks Španjolske četvrti, koji A101 Development gradi na pripojenim teritorijima. Tada je provedba projekta tek počela, a izgradnja je bila u fazi odabira glavnog izvođača. Po uputama urednika stranice, naš je agent ponovno odlučio "kupiti" stan u ovoj velikoj novogradnji u Novoj Moskvi, a ujedno doznati kako napreduje izgradnja kompleksa.

Što grade?

Do 2020. godine na parceli od 38 hektara pojavit će se nekoliko blokova stambenih zgrada. RC "Španjolske četvrti" (pročitajte prethodnu istragu Tajanstvenog kupca) dizajnirali su španjolski arhitekti (otuda i naziv), projekt će sadržavati ugodna zatvorena dvorišta i pješački bulevar. Ukupno se planira izgradnja 40 monolitnih zgrada. Zapravo, ovo čak nije ni stambeni kompleks, već čitav mikrodrug.

Trenutno se stanovi prodaju u četiri zgrade stambenog kompleksa (br. 1, 2, 3 i 12). Ukratko ću vam reći o njima.
Kuća broj 1 sastoji se od 4 zgrade. Zgrada 1.1 je četverodijelna s 14-15 katova, zgrada 1.2 je šesterokatna dvodijelna, četverodijelna zgrada 1.3 visine 7-8 katova i zgrada na dva kata s dva dijela (zgrada 1.4, u kojem su svi stanovi već prodani).

Kuća br. 2 sastoji se od 3 zgrade 2.1, 2.2, 2.3. Zgrada 2.1 visoka je 14-15 katova i ima četiri dijela, zgrade 2.2 i 2.3 su 12-katne i 6-katne "kule".

Kuće br. 1 i 2 spadaju u prvu fazu izgradnje, a planiraju se uvesti u IV kvartal 2017. godine. U svakoj je zgradi ostalo još nekoliko stanova, izbor je ovdje već mali.

Kuća broj 3 treća je faza izgradnje, a planirano je da bude puštena u rad u kolovozu 2018. godine. Treća kuća sastoji se od tri zgrade. Zgrada 3.1-trodijelna 12-15 katova, 3,2-dvodijelna 12 katova i 3,3-12-15 katova četverokutna. U zgradi 3.3 stanovi se prodaju s završnom obradom.

Kućni broj 12 (2. faza izgradnje) planiran je za isporuku u rujnu 2018. godine. Ima 3 zgrade: 12,1-9-etažna, četverodijelna, 12,2-13-kata jednoslojna i 12,3-također jednodijelna 6-kata. Kuća 12 ima podzemno parkiralište za 146 automobila.

Tko gradi?

Kao i dosad, razvijač projekta je A101 Development, čiji je osnivač Augur Estate. Obje tvrtke imaju iskustvo u građevinskim projektima (Avgur Estate ima oko 20 godina iskustva), ali se kupci stanova iz tih tvrtki žale na kašnjenje u isporuci. Netko piše da je rok za završetak gradske kuće u selu Kronburg odgođen za godinu dana, dok netko drugi govori o sličnom problemu u jednoj od zgrada u moskovskom stambenom kompleksu A101.

Doista, pročitavši dokumente objavljene na službenoj web stranici razvojnog programera, možete pratiti povijest nekih problema. Na primjer, prva faza velikog projekta "Moskva A101" prvotno je planirana za puštanje u rad u ožujku 2014., zatim je isporuka zgrada 3,4 odgođena za ožujak 2015., a zgrade 5, 6, 7 - do travnja 2015. . Zapravo, zgrada 6 je puštena u rad u srpnju 2015., a zgrade 5, 7 u travnju.

U kvartu Kronburg prvotni programer bila je tvrtka “Masshtab”, koja je kasnije postala dio tvrtke “A101 Development”. Rok za prvu verziju projektne deklaracije je II kvartal 2014. godine. Kuće su zapravo puštene u rad u svibnju 2015. godine. Moram reći da su sva ta odgode bila propisno formalizirana, dakle formalno nisu propust u ispunjavanju rokova, odnosno možemo reći da programer ispunjava svoje obveze. Ponekad kasnije i gnjavaža za kupce, ali to se događa.

Trenutno, developer ima 9 dovršenih projekata, uključujući stambene komplekse, poslovni centar i vikend naselja. Ne mogu ne spomenuti neke zamjerke na kvalitetu gradnje. Postoje pritužbe (nema ih puno, ali ih ima) na kvalitetu zidanja, smrzavanje zidova, pritužbe na promjene projekata, zbog kojih se mijenja infrastrukturna komponenta objekta.

Pouzdanost programera - 7 od 10 bodova

Ne mogu se složiti s prethodnom ocjenom Mystery Shopper -a, jer Ažurirajući podatke o tvrtki, otkrio sam kašnjenje u terminima i pritužbe na kvalitetu gradnje, za što snižavam ocjenu. Međutim, moram reći da tvrtka ispunjava obveze prema vlasnicima udjela, nema prevarenih kupaca, a programer nije primijećen u skandalima.

Inteligencija na internetu

RC "Španjolska četvrt" nema vlastitu web stranicu. Međutim, stranica na službenoj web stranici A101 Development vrlo je informativna. Postoje svi podaci potrebni za donošenje odluke: opći plan mikrokruga u izgradnji, tlocrti stanova, cijene, dokumentacija, fotografije s gradilišta. Nema ih mnogo (3,5 mjeseca, 6-8 fotografija svake zgrade), ali napredak izgradnje može se pratiti pomoću web kamera (koje, međutim, ne rade uvijek).

Odjeljak "Snimanje iz zraka" učinio mi se zanimljivim - postoji mogućnost "letenja" nad budućim mikrosredinom. Nedavno smo dodali verziju od 13.04.2016. Prije toga, snimanje je datirano u prosincu 2015. Također sam na web stranici pronašao forum za kupce na kojem je registrirano nešto više od 600 sudionika. Ovdje se, između ostalog, objavljuju službene poruke programera.

Ono što, po mom mišljenju, nedostaje na web mjestu - to su neke činjenice u opisu projekta. Koliko je četvrtina planirano kao rezultat toga, zapravo nisam razumio (tek kasnije nakon prskanja vidio sam da je bilo 40). Također, nije mi se svidio sustav za odabir stanova prema parametrima - stanovi su prikazani u 6 komada, moram pritisnuti tipku "dalje" više puta.

Čudno, u društvene mreže projekt nema službenog predstavnika. Nekoliko neslužbenih grupa s manje od 100 članova pronađeno je na VKontakteu. U njima budući stanovnici objavljuju informacije pronađene na internetu, uključujući i na web mjestu razvojnog programera, pa od tih grupa nisam naučio ništa novo. Forumi stanovnika također u određenoj mjeri ponavljaju informacije o napretku gradnje, postoji nekoliko tema s recenzijama o developeru.

Dostupnost informacija - 8 od 10 točaka

Stranica sadrži sve podatke potrebne za prvo, mrežno, poznanstvo. Osim toga, u posljednjih godinu dana pristupačnost informacija poboljšana je zbog odjeljka "Napredak izgradnje". No, web-kamera, nažalost, ne prikazuje uvijek gradilište, ali općenito mjesto daje dobru ideju o projektu.

Putevi-ceste

Stambeni kompleks "Španjolska četvrt" gradi se 3 km od Moskovske obilaznice u blizini autoceste Kaluzhskoe. Planira se značajno proširenje autoceste (do 8 traka), sada izgleda kao gradilište razvučeno na 3 km. I vlasnici automobila i putnici u javnom prijevozu prisiljeni su putovati malom brzinom po još uskoj cesti.

Da biste javnim prijevozom došli do najbliže autobusne stanice do gradilišta, morate se autobusom ili taksijem br. 895 sa stanice metroa Tyoply Stan. Minibusi izgledaju poput malih autobusa, cijena je 30 rubalja (to jest, gotovo isto kao i u gradskom autobusu), brzina i razina udobnosti u njima sasvim su usporedivi s autobusom: zaustavljaju se na istim stajalištima. U nedostatku ozbiljnih prometnih gužvi, ovaj dio putovanja traje 25-30 minuta.

Zatim morate proći još 15-20 minuta od autobusnog stajališta do prodajnog ureda. Unatoč činjenici da je najbliža stanica metroa "Salaryevo" prema karti, iz nje je i dalje nezgodno otići, morat ćete napraviti 2 promjene. Nažalost, otvaranje novih stanica metroa u Novoj Moskvi još nije popravilo stanje nove zgrade.

Osim toga, savjetovao bih vam da ne vjerujete u opis puteva cesta. Očito je zbog radova na cesti autobusno stajalište pomaknuto malo dalje uz autocestu. Nema smisla hodati 50 metara u smjeru regije, kako je napisano na web stranici projekta - morate ići u smjeru Moskve.

Niti sam pronašao znak koji je spomenuo programer. Ne biste trebali vjerovati ni Yandex -kartama - na zahtjev "Španjolske četvrti, prodajni ured" iz nekog razloga šalje uslugu zemljovida Kommunarki, u prodajni ured stambenog kompleksa "Moskva A101".

Transportna pristupačnost - 5 od 10 bodova

Do nove zgrade još uvijek nije lako doći - ni autocestom Kaluzhskoe automobilom, ni javnim prijevozom sa stanica metroa. A zbog popravka staze, put je postao duži i neugodniji nego prije godinu dana, pa ga ocjenjujem nižim nego u prethodnom pregledu.

Prodajni ured

Sada se prodajni ured stambenog kompleksa "Španjolska četvrt" nalazi izravno na gradilištu - s prozora s drugog kata otvara se prekrasan pogled na zgrade u izgradnji prve faze gradnje. Sredinom travnja, na zgradi 1.3, monolit je izliven do 6. kata. S autoceste Kaluga povremeno je dolazila oprema s građevinskim materijalom, radnici su bili vidljivi na jednoj od tri zgrade - sve je ukazivalo na to da se u tom objektu radi.

Prema riječima stručnjaka iz pozivnog centra, nije prihvaćeno zakazivanje sastanka s voditeljem prodaje u tvrtki, oni koji su zainteresirani za objekt primaju se po principu prvi stigao, prvi stigao. U prvoj polovici utorka čekanje se produžilo na oko pola sata (s užasom mogu zamisliti što se tamo događalo za vikend!).

Istina, ured je prilično ugodan za čekanje - u prostranoj dvorani ima dovoljno mjesta za sjedenje (sofe, fotelje), dostupan je hladnjak. Ugodna sitnica - markirane čokolade na recepciji, djeca kupaca oduševljena su njima. U središtu dvorane nalazi se model prve tri faze izgradnje.

Menadžeri rade u malim uredima iza zaleđenih prozora - tamo je, po želji, sasvim moguće stvoriti privatnost, ali ne koriste svi upravitelji ovu priliku. Očekujući sastanak sa "svojim" menadžerom, postao sam slušatelj telefonskog razgovora jednog od stručnjaka, koji je tražio najbolje mogućnosti za kupca.

Unatoč složenosti zadatka - izabrati stan za klijenta, govoreći o rasporedu, a bez pokazivanja - stručnjak je strpljivo radio u prevladavajućim uvjetima i pozvao klijenta da ne dolazi odmah, ali samo kad su prihvatljive mogućnosti izabran. Po mom mišljenju, to govori o vještini prodavatelja. Koliko sam shvatio, kupac je dobio odgovore na svoja pitanja i namjeravao je doći u ured na detaljan razgovor, odnosno razgovor je bio uspješan za obje strane.

Inače, “moj” specijalist i imenjakinja Valentina također su mi vješto odabrali dobre opcije- Nazvao sam nekoliko uvjeta za buduće stanovanje, procijenjeni proračun za kupnju, a upravitelj je odmah ponudio nekoliko stanova koji su mi se svidjeli. Odnosno, ne: "plati dodatnih pola milijuna, ali onda ....", ne "Predlažem da pogledaš nešto slično, ali ne baš tako ....". Čudesno! I to unatoč činjenici da je izbor izgleda u projektu dovoljno širok. Kao rezultat razgovora dobio sam opsežne informacije o svim pitanjima koja su me zanimala, kao i knjižicu s izgledima (i ručno unesene cijene), kontaktima voditelja prodaje i uzorkom predškolske odgojne ustanove.

Usluga - 9 od 10 bodova

Stručnjaci u prodajnom uredu prilično su kompetentni, Valentina me zadivila brzinom odabira opcija. Spuštam točku pola sata čekajući sastanak - u uredu nije bilo mnogo posjetitelja, ali menadžera, očito, čak i manje.

Geometrija kućišta

Projekt nudi stanove sa završnom obradom (u zgradi 3.3) i bez dorade. U stanovima bez završne obrade unutarnji zidovi nisu podignuti, njihovo mjesto označeno je jednom ciglom na podu, stoga većina opisanih rasporeda nije konačna.

Unatoč maloj površini "odnushki", autori projekta predlažu da se od njih naprave punopravni jednosobni stanovi-s namjenskom kuhinjom površine oko 9 četvornih metara. metara, spremište od tri metra i kombinirano kupatilo. Stanovi veličine 33-35 četvornih metara m, kao i površinu od oko 39 četvornih metara. m - pravokutni, gotovo kvadratnog tlocrta, imaju vrlo mali hodnik u koji možete postaviti samo vješalicu.

U stanovima od 37,5 metara hodnik je relativno velik, ali je, nažalost, malo izdužen i bez "slijepih ulica" - nema se gdje staviti ormar. Stanovi na drugom katu nemaju balkone, kuhinje su im nešto veće od onih u stanovima iznad njih.

U vrijeme pisanja ovog članka, oko 100 dvosobni stanovi s površinom od 55,3 do 80,3 četvornih metara. m. Programer je spreman ponuditi i opcije "ljuljanja" (na primjer, stanove s površinom od 60,5 četvornih metara, 68,8 četvornih metara ili 80,3 četvornih metara), i jednostrane.

Stanovi površine 55-57 m² m, zasebna kupaonica, lođa, kuhinja od 12-14 metara, a hodnik može biti ili uska izdužena dvorana od 6 metara ili gotovo kvadratna dvorana od 10 četvornih metara. metara. Vlasnici stanova površine 61-66 četvornih metara metara može urediti 2 kombinirane kupaonice, odvojiti privatni dio spavaće sobe od dnevnog boravka i kuhinje, čija je površina od 12 do 18 m². metara. Hodnik može biti od 9 do 15 četvornih metara. metara, ima dovoljno prostora za prostranu garderobu.

"Dvodijelne potkošulje" međusobno su vrlo slične - jedna od soba odvojena je od ostatka stana hodnikom. Može biti uska ili četvrtasta, u svakom slučaju, ako slijedite projekt, u njemu će biti mjesta za ormar. Veličina kuhinje kreće se od 12 do 17 četvornih metara. metara, u nekim apartmanima lođa je uz kuhinju, u nekim uz sobu (što znači da se na drugom katu kuće ova soba može povećati za 1,5-3 četvorna metra).

U apartmanima "kopeck piece" nalaze se 2 kupaonice, najčešće se nalaze jedna do druge. Zanimljive mogućnosti za dvosobne stanove na krajevima zgrade. 18-metarska kuhinja stana površine 66,4 četvornih metara mjerač ima 2 prozora, odnosno po želji se može pregraditi u 2 male prostorije.

U dvosobnom stanu od osamdeset metara, kuhinja od 18 četvornih metara. metara, spavaće sobe s snimkom od 18 i 17 četvornih metara. metara, jedno zasebno kupatilo i 2 pomoćne prostorije. Nema nikakvog ormara u hodniku, ali s obzirom na 3,7 m². m nije problem. Ovaj stan se prodaje u zgradi 1.3 (prva faza izgradnje).
U prodaji je relativno malo trosobnih stanova, ali čak je i ovdje programer spreman ponuditi nekoliko mogućnosti planska rješenja-ljuljačka, jednostrana, s kuhinjama 9-17 m2 metara, dvije kupaonice. Postoje opcije s prostranim spremištima (do 3,7 m² M).

Svi stanovi u projektu imaju visoke stropove (3 m), svi imaju povećane prozore (2,1 x 2,3 metra). U zgradi 3.3 nude se stanovi sa finom završnom obradom. Imaju potpuno završene zidove, podove, stropove, vodovodne instalacije i unutarnja vrata.

Postoje 3 stila na izbor: Madrid, Valencia i Barcelona. Dizajn projekti razlikuju se u odabranoj shemi boja. Valencia je klasičan dizajn u bež i smeđim tonovima. Laminat na podu dnevnog boravka oponaša pod od dasaka.

Moderan dizajn "Madrida" izgleda elegantno, pod u kuhinji u crno -bijelim čekovima privlači pažnju. Programer ima izložbeni prostor u uredu s primjerima dorade - možete lutati po potpuno namještenom stanu, procijeniti veličinu skladišnih prostora i razinu osvjetljenja.

Rasporedi - 9 od 10 točaka

U projektu postoji mnogo rješenja za planiranje, postoji mnogo izbora, sasvim je moguće pronaći nešto po svom ukusu. Jedini nedostatak: ako tražite nešto specifično (na primjer, sa smočnicom ili s velikom kuhinjom), tada je vrlo teško sami pronaći nešto - dostupne opcije teško je klasificirati. Svaka nada upravitelju.

Sta koliko

Prva faza izgradnje (kuće 1, 2) dospijeva - prosinac 2017. godine.

Druga faza izgradnje (kuća 12) dospijeva - rujan 2018. godine

Treća faza izgradnje (zgrada 3, zgrade 1, 2) nedovršeni stanovi dospijevaju - kolovoz 2018. godine.

Treća faza izgradnje (zgrada 3, zgrada 3) stanova sa završetkom završetka - kolovoz 2018.

Najbliži susjedi stambenog kompleksa Španjolska četvrt su stambeni kompleks Nikolin Park (iz grupe Sezar), koji gradi stambeni kompleks Novaya Zvezda iz tvrtke Krost (ovjeren od strane Mystery Buyera) i stambeni kompleks Kommunarka iz MIC -a Group., Kao i nekoliko dovršenih projekata razvoja A101.

Nema smisla uspoređivati ​​našeg heroja sa stambenim kompleksom Nikolin Park, budući da se tamo prodaju pojedinačni stanovi velike površine. U stambenom kompleksu "Kommunarka" odabir stambenog prostora također je već mali (projekt je naručen i praktično proveden).

Možda je stambeni kompleks Novaya Zvezda jedna od mogućih alternativa kompleksu Španjolske četvrti. Rok za završetak "Zvijezda" je početak 2017. godine. Razlika u cijeni s drugom fazom izgradnje "Španjolskih četvrti" iznosi od 500 tisuća do 1,2 milijuna rubalja, ovisno o broju soba ("Španjolske četvrti" su skuplje, ali u stambenom kompleksu "New Star" područje stanova je mnogo manji). Također, s 5 milijuna rubalja, možete kupiti 2-sobni stan površine 40,5 četvornih metara. m. u stambenom kompleksu "Legenda broj 18" u Kommunarki s datumom završetka III kvartala 2016. godine.

Cijene - 8 od 10 bodova

Programer tvrdi da projekt ima najnižu cijenu po četvornom metru u Novoj Moskvi. To je doista tako. Za relativno malo novca možete kupiti izvrstan stan, uključujući završnu obradu. Donekle sam zbunjen apsolutnom vrijednošću: za 6 milijuna možete kupiti novčanicu od tri rublje bez završetka u gotovoj kući u blizini Moskve, a ne čekati do 2018. godine. Međutim, registracija će biti i regionalna.

Kako kupiti?

Prodaja se provodi u skladu s 214-FZ, zaključivanjem ugovora o udjelu u kapitalu, osiguravaju ih osiguravajuća društva akreditirana kod Tetrobanke (BIN osiguranje, RSHB-osiguranje i VSK). Ukupno je nova zgrada akreditirana u 15 banaka (prva faza), za kupnju stanova druge faze možete dobiti hipoteku u 5 banaka. Glavni partner A 101 Development je Rosselkhozbank, osim toga, drugu i treću fazu akreditirale su Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank i Sberbank.

Ako je stan kupljen hipotekom, tada je prvi korak ishođenje odobrenja za kredit. Tada kupac sam bira stan i knjiži ga. Postoje 2 mogućnosti rezervacije: plaćena i besplatna. Uz besplatnu rezervaciju - 2 tjedna stan se nikome ne nudi (bilježi se samo dostupnost apartmana), uz plaćenu rezervaciju bilježi se ne samo dostupnost, već i cijena odabranog apartmana.

Ako činite 1,4% troškova budućeg stanovanja, tada je rezervacija na 2 tjedna, s 2% - na 1 mjesec. Naknade za rezervacije uključene su u ukupnu cijenu i uzimaju se u obzir pri transakciji. Od dodatnih troškova tijekom kupnje (osim troškova navedenih u cjeniku) kupac plaća 55.000 rubalja za registraciju DDU -a i upis stana u vlasništvo, a sam plaća i državnu pristojbu.

Za vojsku je dostupna hipoteka posebni uvjeti(takozvani " vojna hipoteka"), Majčinski kapital je prihvaćen za uplatu. Oni koji plaćaju rodiljskim kapitalom dobivaju beskamatne rate na 3 mjeseca. Dostupan je i plan obroka na 15% salda. Minimalni doprinos je 30%, razdoblje je ograničeno datumom puštanja kuće u rad, moguće su mjesečne i tromjesečne uplate.

Shema kupnje - 9 od 10 bodova

Programer nudi prikladnu shemu za kupnju, prodaju u predškolskoj ustanovi, moguće je koristiti majčinski kapital, postoji nekoliko hipotekarnih mogućnosti, uključujući vojnu. Bod je snižen zbog skupog obroka.

Društveni i kulturni život

Projekt uključuje 2 vrtića (za 570 mjesta), školu za 1200 učenika, prizemno i podzemno parkiralište za 2500 i 146 automobila, kliniku, sportski kompleks, kafiće i restorane. Projektirani su prvi katovi zgrade nestambeni prostori: uslužne organizacije, male trgovine otvarat će se istodobno s naseljavanjem stanovnika, pa je općenito stanje s infrastrukturom dobro. Prvi vrtić gradi se istodobno s prvom kućom, a oni koji su već kupili stan moći će ga koristiti.

Situacija sa školom je gora - pojavit će se tek u trećoj fazi, a roditelji školaraca koji su kupili stan u prvoj fazi morat će odvojiti vrijeme za obnovu i preseljenje. Voditelji prodaje kažu da će škola do kraja popravka u stanovima zgrade 1 (otprilike šest mjeseci nakon predaje ključeva) biti otvorena. Za prve tri faze izgradnje mjesta u školi i vrtiću mislim da će biti dovoljno (izbrojao sam oko 2000 stanova u kućama, čije su deklaracije o projektima na web stranici).

Razvijena vlastita infrastruktura kompleksa u ovaj slučaj- nije luksuz, već nužnost, budući da se nova zgrada gradi okružena drugim sličnim stambenim kompleksima, u ovom dijelu u početku nije bilo društvenih objekata. U stambenom kompleksu "Nikolin Park", u blizini stambenog kompleksa "Španjolska četvrt" šoping centar, dječji vrtić, fitness centar i drugi društveni sadržaji, ali stambeni kompleks nalazi se u ograđenom prostoru, prikladno je koristiti samo autopraonicu "s ulice".

Slična je situacija i sa stambenim kompleksom Vyazemskoye. Selo gradskih kuća na pješačkoj udaljenosti od "španjolskih četvrti", poslovnog centra, klinike, škole otvorit će se na svom zasebnom području. Malo je vjerojatno da će ti objekti postati dostupni stanovnicima višekatnice.

S druge strane, blizina Moskovske obilaznice omogućuje vam korištenje nekoliko velikih trgovačkih centara - u ovom dijelu grada postoje male trgovine na veliko, supermarketi i građevinsko tržište.

Infrastruktura - 7 od 10 bodova

Programer planira stvoriti punopravnu infrastrukturu na teritoriju stambenog kompleksa, i to je točno, od korištenja društvenim objektima obližnje nove zgrade nisu baš zgodne. Istina, izgradnja većine objekata neće se izvesti odmah, prvi pridošlice morat će otići u susjedstvo naselja, ili nemojte žuriti s kretanjem.

Ekologija

Slikovita šuma koja se nalazi između autoceste Kaluzhskoe i prodajnog ureda svakako prija. Istina, šuma je mala i, očito, uskoro će postati još manja - kad posjetite ured, možete vidjeti buldožere kako rade na rubu šume - postojao je osjećaj da se prolaz do gradilišta širi zbog zelene površine.

Na 3 km, odvojeno selom Nikolo -Khovanskoye, nalazi se najveće moskovsko groblje - Khovanskoye. Malo je vjerojatno da će to uznemiriti stanovnike kompleksa, za razliku od susjedstva s zračnom lukom Vnukovo. Do zračne luke ima 19 km, ali zrakoplovi lete prilično nisko iznad kuća, što iz navike pomalo uznemiruje. Obnovljeno odlagalište Salaryevsky također se nalazi 3 km od kuća u izgradnji; odvojeno je od nove zgrade ne samo selom, već i ogromnim teritorijem groblja.

Sažetak

Projekt ima niz prednosti: prostrani stanovi s dobro osmišljenim rasporedom, visokim stropovima i velikim prozorima prodaju se po relativno niskim cijenama. Uvjeti kupnje činili su mi se privlačnim, svidjela mi se prilika kupiti stan s uređenjem, a dizajnerski projekti djelovali su zanimljivo.

Nedostaci: još je teško doći do nove zgrade, a izgradnja novih stanica metroa još nije popravila situaciju. Kupcima bez konja bit će posebno teško, a sada vlasnici automobila ne mogu brzo doći do Moskve i natrag. Magloviti izgledi u pogledu škola i poliklinika također ne dodaju optimizam. Prema zbroju faktora, RC "Španjolska četvrt" dobiva "8" bodova.

Valentina Sha

Kad pomislite na Španjolsku, odmah zamislite čašu sangrije u ruci, svježi jamon na snježnobijelom tanjuru i ogromnu porciju paelle. Okolo preplanuli, mišićavi Španjolci plešu uz pjesme Enriquea Iglesiasa, a vi sjedite na verandi i udišete miris mora. Zanimljivo je kada tvrtka “A101” kaže da su u Novoj Moskvi izgradili četvrtinu baš kao u Barceloni, misle li isto kao i mi?

Već sam došao u "Španjolske četvrti" u prosincu 2016., tada su čak i prve zgrade bile u izgradnji, pa smo samo okvirno mogli procijeniti mjesto, lokaciju, fasade i površinu stanova. Nije bilo uređenja interijera, dvorišta, pa je postojala minimalna produktivna ocjena.

No sada, 1,5 godine kasnije, čekali smo završetak zgrada, pa čak i šest mjeseci, dok se prvi stanovnici ne smire, te došli provjeriti je li graditelj sve ispunio prema svojim očekivanjima.

O Kompleksu

Kompleks se gradi na jugu Moskve u području Sosenskoye. Ukupno se do 2020. planira izgradnja 40 zgrada od 6 do 15 katova, vlasnici stanova u prvoj fazi već su dobili ključeve krajem 2017. godine, druga faza se priprema za puštanje u rad, a treća pozornica bit će puštena u rad krajem 2018.-početkom 2019. godine. Ovdje se možete zbuniti brojem kuća, jer se ponekad riječ "kuća" u prodajnom uredu koristi za označavanje skupine zgrada koje čine zatvorenu četvrt, ali zapravo su zasebne zgrade. U prvoj fazi gotovo je rasprodano 7 zgrada i stanova u njima, u drugoj fazi 9 zgrada, u trećoj fazi 11 zgrada.

Kad smo došli prvi put, na općem planu zgrade su bile samo s jedne strane Nikolo-Khovanske ulice. Ovaj put sam se slučajno upoznao s nastavkom projekta i zgradama koje su se nalazile s druge strane ceste.

Svaka četvrt ima ograđeno zatvoreno dvorište, no istodobno je većina teritorija slobodno dostupna, a pješački bulevar, koji prolazi kroz cijeli kompleks u središtu, glavni je ponos graditelja, ima pješačku površinu za sve goste stambenog kompleksa s klupama, travnjacima, biciklističkim stazama već su položene kroz teritorij stambenog kompleksa.

Ove su se četvrti s razlogom nazivale španjolskim. Tvrtka Atlantika, koja je razvila arhitekturu projekta, potječe iz ove sparne zemlje, a u okviru ovog stambenog kompleksa dizajneri su pokušali prenijeti duh Barcelone - prirodne boje, različit broj katova zgrada, privatna dvorišta. U prošlom snimanju rekao sam da više liči na izgradnju kuća u selu Nikolo-Khovanskoye nego na Barcelonu. Ovaj put se malo toga promijenilo - ovo je kilometar kompleksa na Moskovskoj obilaznici, ali ne tako daleko kao Barcelona.

Većina kuća je udobne klase, s visinom stropa od 2,8 metara, ostakljenim lođama i balkonima, a u kućama poslovne klase stropovi su već 3 metra, panoramski prozori na pod i francuski balkoni (smiješno, francuski balkon u Španjolska četvrt). Visina stropova u ulaznim holovima je od 4,5 do 5 metara, posvuda ima mjesta za vratara. U donjim kućama nalazi se 1 teretni lift, u onima koji su viši - 1 teretni i 1 putnički, svi su iz OTIS -a. Kuća poslovne klase će za ukrašavanje MOP -a koristiti skuplje materijale, ali općenito nisam primijetio značajnu razliku - isto ograđeno područje, isto dvorište.

Glavna razlika između kuća poslovne klase je prisutnost podzemnog parkinga, oko 150 mjesta po kući sa cijenom od 700.000 rubalja, a bit će nešto više od 300 stanova, što znači da neće biti dovoljno mjesta za sve. U planu je parkiralište za 1500 mjesta, ali vrijeme izgradnje nije objavljeno, pa je najispravnija opcija parkiranje po obodu teritorija s vanjske strane zgrada.

Trik ovih kuća je u tome što su nosači stupovi, a ne nosivi zidovi, tako da možete napraviti bilo kakvu obnovu i kombinirati nekoliko stanova, uklanjajući pritom nepotrebne zidove. Vanjsko uređenje kuća - ventilirano pročelje, ukrasna žbuka i obložene opeke.

Tko gradi

Programer stambenog kompleksa Španjolska četvrt je A101 Development JSC, koji je dio SAFMAR Grupe, koja ujedinjuje skladišta nafte i ugljena, trgovačke centre, hotele, građevinske tvrtke, logistički kompleksi, banke i mirovinski fondovi... Stranica ima cijeli odjeljak "nagrada", jer ih ima toliko da značke ne bi pristajale početnu stranicu... Evo samo nekih od njih:

• Nagrada u kategoriji “Maloprodajne usluge. Nekretnine "kategorija" Najbolja korisnička usluga "VII godišnje nagrade" Prava potrošača i kvaliteta usluge "
• A101 DEVELOPMENT je generalni partner VTB24 banke za stambene hipotekarne kredite.
• A101 DEVELOPMENT zlatni je partner Sberbank Rusije u području stambenih kredita.
• RC "Španjolska četvrt A101" - dobitnik VI međunarodne nagrade za postignuća na tržištu ruskih i inozemna nekretnina"Rekordi tržišta nekretnina" u nominaciji "Rekord najniže cijene po kvadratu M. metar".
• Stambeni kompleks "Španjolska četvrt A101" prepoznat je kao objekt s najboljim omjerom "cijena - klasa nekretnine - lokacija".

2015. godine tvrtku A101, zajedno sa svom zemljišnom imovinom, kupila je grupacija BIN, sada je to jedno od najvećih razvojnih poduzeća u glavnom gradu. Vlasnik je Inteko, Mospromstroy (hoteli Marriott i Holiday Inn u Moskvi), National Hotel, ureda Chaika Plaza klase A, Petrovsky Passage, Smolensky Passage, Festival Mall, Industrijski park "PNK-Čehov".

Tvrtka "A101 Development" provodi nekoliko projekata odjednom u Novoj Moskvi - različiti po stilu i sadržaju, općenito su vrlo temeljito preuzeli razvoj ovog područja, čini mi se da gotovo sve zemljište na ovom području pripada na "A10!" U 2015. tvrtka je uložila preko 1,5 milijardi rubalja u izgradnju vrtića i škola u selu Kommunarka. Među projektima tvrtke:LCD "Zelena linija" (pušteno u rad),RC "Kvartal A101" (iznajmljeno), RC "Moskva A101" (iznajmljeno), RC "Španjolska četvrt",RC "Vyazemskoe", RC "Bijele noći",Četvrt gradskih kuća "Kronburg". Šuška se da su neki objekti predani kasnije nego što je planirano, no unatoč tome sve zgrade su puštene u rad, ljudi žive u njima i nisam primijetio pritužbe na kvalitetu gradnje. Najupečatljivije tvrdnje prema tvrtki "A101" tiču ​​se stambenog kompleksa "Moskva a101", prema općem planu projekta među stambenim zgradama trebao se pojaviti trgovački kompleks, no nakon prodaje svih stanova tvrtka je odlučila izgraditi još jednu stambenu zgradu od nule. Tim povodom na internetu ima mnogo ogorčenih recenzija. Postoji bojazan da bi se infrastruktura španjolskih četvrti također mogla promijeniti u posljednjem trenutku.

Kako doći tamo

Stambeni kompleks "Španjolska četvrt" nalazi se 4,7 km od Moskovske obilaznice uz autocestu Kaluzhskoe.

Autom: s autoceste Kaluga izlaz na sv. Nikolo-Khovanskaya, kompleks će biti s desne strane. Prije nekoliko godina dolazak na ovo područje nije bio avantura za slaba srca, ali zahvaljujući pojavljivanju nekoliko čvorova na autoputu Kaluzhskoye, situacija se znatno poboljšala, gužve se javljaju uglavnom u vrijeme špica. Na snimanju prvog videa, upravitelj nas je uvjeravao da će potpredsjednik Nikolo-Khovanskaya biti dovršen u bliskoj budućnosti i da će vrlo brzo sretni stanovnici prvih zgrada proći njime. Na snimanju drugog videa ispostavilo se da podmladak još nije otkotrljan u asfalt. Štoviše, stanovnici su mi rekli da graditelj nema građevinsku dozvolu i da je sve što su uspjeli iskopati bila zgrada skvotera. Grad bi trebao preuzeti izgradnju na vlastitu odgovornost, ali nije jasno kada će se to dogoditi.

Sami: od stanice metroa Teply Stan (narančasta linija prema jugu) autobusom 882n do stajališta Nikolo-Khovanskoye. Pričekajte 15 minuta za autobus, idite istim putem.

Do 2019. planirano je produženje linije Sokolnicheskaya u smjeru prema selu Kommunarka, a stanica Prokshino pojavit će se u blizini stambenog kompleksa Španjolske četvrti. Na web stranici LCD -a stoji da je od zgrada do stanice udaljeno samo 9 minuta hoda. Recimo samo da je od najbliže zgrade druge četvrtine moguće izravno i bit će to 9 minuta. Od zgrada 1. četvrtine najmanje 20 minuta, a od udaljenih zgrada sve će biti 30. Plan ceste koja će voditi do postaje još nije odobren.

Što i kako možete kupiti

Stanovi u kompleksu predstavljeni su od studija do četverosobnih stanova, iako su sada od velikih ostali samo tri rublje. Površine od 21 do 100 m2. Zgrade imaju različit broj katova i stanova na mjestima, pa postoji mnogo mogućnosti planiranja.

Jednosobni stanovi od 21 do 43 m2. -od 2.365.200 do 4.396.350 rubalja

Dvosobni stanovi od 47 do 74 m2. - od 4 399 308 do 7 010 816 rubalja

Trosobni stanovi od 70 do 104 m2. - od 5 773 518 do 9 825 896 rubalja

Za one koji su nestrpljivi useliti se u španjolsku četvrt, postoje stanovi sa završnom obradom. Štoviše, u prodajnom uredu nalaze se demo uzorci sa svim vrstama završnih obrada, sve se može vidjeti uživo i dodirnuti. Postoje tri mogućnosti završne obrade:

"Barcelona" - interijer sa svijetlim akcentima u obliku tirkiznog zida i pločicama u boji u kupaonici. Kombinacija tekstura jako mi se svidjela, posebno zidovi u dnevnoj sobi i hodniku nalik cigli.

"Valencia" je klasičan stil u svijetlim bojama, bez puno eksperimentiranja. Otkrio sam da je najjednostavniji, a kupaonica je dizajnom pomalo slična čistom, ali javnom WC -u.

Madrid - oh da. Kad sam ušao u ovaj stan, vjerovao sam da sam u Madridu. Tamni podovi i vrata, svijetli akcenti, šahovske pločice u kuhinji.

Prema riječima stanara, dorada tijekom prijema doista je slična onoj koju su vidjeli u izložbenom salonu, nisam naišao na ozbiljnije pritužbe. No oni koji su unajmili stan u nacrtu inačice imali su mnogo manje sreće. Tijekom prihvaćanja postoji mnogo problema - smrznuti zidovi, loše zabrtvljeni spojevi, curenje s krovova na posljednjim katovima. Imao sam priliku posjetiti stan u kojem su zidovi kupaonice izgrađeni od blokova potpuno zasićenih ljudskim otpadom. Smrad je užasan, nije nestao već drugi mjesec, i to unatoč činjenici da je još jedan nedostatak ovog stana nedostatak stakla u jednom od prozora.

Infrastruktura i poboljšanje

Kao i u svakom drugom kompleksu, u "španjolskim četvrtima" programer obećava puno i lijepo. Na prvom snimanju rečeno nam je da će do završetka druge faze općinski vrtić biti spreman. Vrt je zapravo izgrađen, još nije pušten u rad. Još jedan vrt zajedno sa školom bit će pušten u rad bliže 2020., trgovački centar također će biti dovršen do kraja izgradnje. Svi prvi katovi kuća predani su poslovnom prostoru; već postoji pekara, Pyaterochka, prodavaonica gvožđa, pizzerija i stomatologija. Svako dvorište ima igralište za djecu. Dvorišta su prostrana, igrališta funkcionalna i lijepa, iako se umjesto gumiranog pokrivača sada nalazi lomljeni kamen. Općenito, poboljšanje teritorija za kompleks komforne klase vrlo je ugodno - prostrane uličice, klupe, travnjaci, biciklističke staze.

O području

Infrastruktura na pješačkoj udaljenosti može se jednostavno opisati - udaljeno selo. U Nikolo-Khovanskoye nema škola, najbliža je s druge strane autoceste Kaluzhskoye, jedan privatni vrtić u stambenom kompleksu Nikolin Park, ali najvjerojatnije u njoj postoje samo mjesta za stanovnike kompleksa. U blizini nema ljekarni, 4 male trgovine preko rijeke. Želiš li se baviti sportom? Zatim se spremite za odlazak u Kommunarku ili Teply Stan. Benzinske postaje "BP", "EKA" i "Lukoil" duž autoceste Kaluzhskoe.

Od globalnih objekata - "MEGA Teply Stan" u blizini Moskovske obilaznice i veleprodajnog i maloprodajnog centra hrane "Food City", ali nisu svi zadovoljni s tim, kažu da će se to područje pretvoriti u jedan kontinuirani bazar, a zbog blizina hotela-hostela za radnike "Food City"- bit će disfunkcionalan kontingent.

Općenito, stanovnici "španjolskih četvrti" trebaju se nadati da će se u stambenom kompleksu pojaviti potrebna infrastruktura u obliku trgovine, vrtića i škola, inače će izgledati kao rezervacija odsječena od svijeta iz kojeg je nemoguće doći do civilizacije bez automobila.

Gotovo od zida do zida s prvom fazom "Španjolske četvrti" je stambeni kompleks "Nikolin Park", koji je već naseljen, to će vam biti najbliži i praktički jedini susjedi. U osnovi, u okrugu postoje privatne kuće, iza rijeke možete vidjeti selo gradskih kuća "Vyazemskoye" iz "A101". Fotografija prikazuje pogled oko kompleksa. Usput, ovdje je kontingent prilično aktivan, iako ne uvijek pozitivno, stanovnici Nove Moskve smatraju se jednim od najvećih prosvjednika - ili protiv groblja, pa protiv novog stambenog naselja, pa protiv tvornice za preradu otpada.

Ekologija

Ekologija na području stambenog kompleksa Španjolska četvrt stabilna je izvan Moskovske obilaznice, odnosno vrlo je povoljna za život. Od obližnjih štetnih poduzeća - postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda Kanalizacija i oborinski odvod Lotus Citya udaljeni su 500 metara, ali nisu dovoljni da otrovaju živote mještana. Bučna i prašnjava autocesta Kaluzhskoe udaljena je 1,5 km od kuća, a očito je i ta udaljenost dovoljna za održavanje dobre ekologije. Zasad lokalni stanovnici mogu uživati ​​u šumama kojih ima na tom području i u ribnjaku Khovansky. Ako se Moskva bude gradila takvim tempom kao što je sada, uskoro će vjekovne hrastove zamijeniti potpuno nove visoke zgrade.

Problemi i glasine

1. Postoji bojazan da će zgrade 7 i 8 biti puštene u rad sa ozbiljnim zakašnjenjem, budući da je prema DDU -u rok za isporuku krajem ove godine, a sada nema svugdje vanjskih zidova.
2. U zgradama 7 i 8 raspored prozora je drugačiji. U svim ostalim zgradama također postoji blok između prozorskog okvira i stropa, a u 7. i 8. okvir je uz stropni strop. Dioničari su alarmirali, ali je developer odbio komentirati i nije rekao je li to namjera ili je greška u izgradnji.
3. Upravitelj je rekao da udaljenost od najbližih zgrada do FOOD CITY -a nije manja od 150 metara, zapravo, ima 50 metara, odnosno prozori najudaljenijih kuća idu ravno do parkirališta kamiona.
4. Odvodi, koji su trebali preusmjeravati vodu u jame i odatle su je morali ispumpavati crpkama, ne snalaze se. Sva dvorišta i podrumi poplavljeni su obilnim kišama.
5. Problem s parkiranjem. Samo je nekoliko zgrada naseljeno, a mjesta nema dovoljno.
6. Graditelj ne stupa u kontakt s vlasnicima dionica, problemi s nedostacima tijekom prihvaćanja stanova rješavaju se dugo vremena.

Prednosti:

• Postoje mogućnosti za stanove sa i bez završne obrade
• Neobične i zanimljive završne obrade
• Područje će se razvijati
• U blizini se nalaze MEGA i Food City

Minusi:

• U blizini nema infrastrukture
• Konačna izgradnja ne dolazi uskoro
• Nema povratnih informacija od programera
• Loša kvaliteta završne obrade MOS -a
• Problemi s prihvaćanjem
• Ne postoji jamstvo da se glavni plan neće promijeniti
• Moguće povećanje površine groblja u susjedstvu

Informacije o stambenom kompleksu "Španjolske četvrti" pruža portal "Novostroev.ru"

Ažurirano: 10.10.2019.

Veličina fonta

Što trebate znati o stambenom kompleksu "Španjolska četvrt A101"

ISTOČNI MADRID

Stambeni kompleks "Španjolska četvrt" nalazi se u naselju Sosenskoye Novomoskovskiy AO. Na početku, u proljeće 2015. godine, njegova je službena web stranica odmah zaprepastila posjetitelje lošim vijestima o očitom smislu protiv oglašavanja - "Kompleks se nalazi u središtu Nove Moskve". Pa, naravno, ovo nije središte Nove Moskve - oko 70 kilometara od Moskovske obilaznice do granica Kaluške regije, već od Gradilište"Španjolske četvrti" do kružnog toka baš ništa - 3,5 km uz autocestu Kaluga. Nakon nekoliko godina ovaj je slogan nestao s web mjesta, a transportna situacija oko Kompleksa se nije pogoršala, već se, naprotiv, počela mijenjati nabolje:

1. Cestovna komunikacija s Moskvom postaje sve bolja - autocesta Kaluzhskoe uskoro će se pretvoriti u autoput, dionica od Moskovske obilaznice do sela Sosenki puštena je u rad krajem svibnja 2017., rekonstrukcija čvora između moskovska obilaznica i ulica Profsoyuznaya uspješno su završene krajem 2017. godine.

2. Do stanice metroa Teply Stan nije moguće doći za manje od 40 minuta javnim prijevozom:

200. stanica moskovskog metroa Salaryevo, otvorena u veljači 2016., nije postala od velike pomoći - sve su nade bile povezane sa stanicom linije metroa Sokolnicheskaya "Prokshino", čije je otvaranje u ljeto 2019. značajno poboljšalo prometnu dostupnost. Također, okvirno, 2020. godine u blizini kompleksa bit će otvorena stanica Kommunarskaya linija "Mamyri".

ČETVRTINE I UVJETI

Za rad na konceptu Kompleksa, njegov programer, prije rebrendiranja poznat kao A101 DEVELOPMENT JSC, privukao je tim španjolskih arhitekata koji su predložili svoju viziju "življenja u europskom stilu". Tajna Punchinelle otkriva se jednostavno - u žuđenoj (tu i tamo i po nekoj) Europi uobičajeno je ne samo pozdravljati susjede, već i provoditi vrijeme s njima. Otuda i pojava u "španjolskim četvrtima" zasebnih dvorišta za privatna okupljanja, zajedno sa središnjom dominacijom Kompleksa, širokim pješačkim bulevarom s kafićima i restoranima. Dvorišta nisu izašla iz zraka - svaka četvrt je skupina kuća uglavnom u obliku kvadrata, koja se pak sastoji od nekoliko zgrada.

Naravno, u deklaracijama o projektu Kompleksa nema govora o bilo kojim četvrtima, tamo se jednostavno zovu stambene zgrade, od kojih svaki ima dva ili tri slučaja. Programer ima običaj redovito ažurirati dokumentaciju i, na sreću kupaca, ova ažuriranja najmanje se tiču ​​promjene bilo kakvih datuma. Pratimo razvoj situacije, a ne samo isticanjem napretka izgradnje Kompleksa u našoj fotogaleriji - ispod se možete upoznati sa stvarnim datumima završetka građevinsko -instalacijskih radova.

Kao prvo. A101 svoje velike projekte radije ne naziva kompleksima, već Stambena područja- "Španjolske četvrti" prošle su istim putem. Prvi stambeni klaster, stanovi u kojima su rasprodani godinu dana prije završetka izgradnje, postao je poznat kao prvi kvart:

Kuća broj 1(497 stanova) sastoji se od 14-15-kata zgrade s 4 sekcije 1.1 (ulica Cervantes, zgrada 1, zgrada 3), 7-8 kata jednodijelne zgrade 1.2 (ulica Cervantes, zgrada 1, zgrada 4), 7 -8 -katna 4-dijelna zgrada 1.3 (Cervantesova ulica, zgrada 1, zgrada 1) i 12-kata dvokatna zgrada 1.4 (ulica Cervantes, zgrada 1, zgrada 2). RVE primljen 28. studenog 2017. godine.

Kućni broj 2(373 apartmana) sastoji se od 14-15-kata zgrade s 4 odjeljka 2.1 (ulica Cervantes, zgrada 3, zgrada 2), 12-etažne zgrade s jednim dijelom 2.2 (ulica Cervantes, zgrada 3, zgrada 3) i 6 -etažna jednokatna zgrada 2.3 (Cervantes str., zgrada 3, zgrada 1). RWE je primio 28. studenog 2017. godine.

Druga faza. Ove kuće kotiraju više - ispod svakog mini bloka nalaze se podzemna parkirališta, svako projektirano za približno 150 automobila.

Kućni broj 12(321 stan) sastoji se od 9-etažne zgrade s 4 odjeljka 12,1 (Velasquezov bulevar, zgrada 2, zgrada 1), 13-etažne jednodijelne zgrade 12,2 (Velasquez bulevar, zgrada 2, zgrada 2) i 6 kata jednodijelna zgrada 12.3 (bulevar Velazquez kuća 2, zgrada 3). RVE primljen 13.06.2018.

Kućni broj 13(339 stanova) sastoji se od 9-kata zgrade s 4 dijela 13,1 (Velasquezov bulevar, zgrada 4, zgrada 2), 14-etažne zgrade s jednim dijelom 13,2 (Velasquez bulevar, zgrada 4, zgrada 1) i 7 kata jednodijelna zgrada 13.3 (bulevar Velazquez kuća 4, zgrada 3). RVE primljen 16. srpnja 2018.

Kućni broj 14(347 stanova) sastoji se od 9-kata zgrade s 4 odjeljka 14,1 (Velasquezov bulevar, zgrada 8, zgrada 1), 14-etažne zgrade s jednim dijelom 14,2 (Velazquez bulevar, zgrada 8, zgrada 2) i 7 katova jednodijelna zgrada 14.3 (Bulevar Velazquez, 8 zgrada 2), RVE primljeno 03.06.2019.

Počevši od treće faze izgradnje, pojam "početni kompleks" pojavljuje se u deklaracijama projekata stambenog kompleksa.

Treća faza. 1. lansirni kompleks.

Kućni broj 3(497 stanova) sastoji se od 12-15-kata zgrade s 3 odjeljka 3.1 (Velasquezov bulevar, zgrada 1, zgrada 3), 12-kata zgrade s dva dijela 3.2 (Bulevar Velasquez, zgrada 1, zgrada 2 i 12- 15-katna soba s 4 odjeljka 3.3 (ulica Cervantes, zgrada 1, zgrada 1). RVE primljeno 26.03.2018.

Treća faza. 2. lansirni kompleks.

Kućni broj 4(480 stanova) sastoji se od 15-etažne zgrade s 4 odjeljka 4,1 (Velasquezov bulevar, zgrada 3, zgrada 3), 12-kata jednodijelne zgrade 4,2 (Bulevar Velazquez, zgrada 3, zgrada 1) i 12 kata Četverodijelna zgrada 4.3 (bulevar Velazquez, zgrada 3, zgrada 2). RWE je primio 27. rujna 2018. godine.

Treća faza. 3. lansirni kompleks.

Kućni broj 5(539 stanova) sastoji se od 15-etažne zgrade s 4 odjeljka 5,1 (Velasquezov bulevar, zgrada 5, zgrada 5), ​​12-kata jednodijelne zgrade 5,2 (Bulevar Velasquez, zgrada 5, zgrada 3) i 11 kata jednodijelna zgrada 5.3 (bulevar Velazquez, zgrada 5, zgrada 4), RVE primljeno 07.12.2018.

Kućni broj 6(326 stanova) sastoji se od 9-12-etažne četverodijelne zgrade 6.1 (Velasquez bulevar, zgrada 5, zgrada 2) i 9-etažne trodijelne zgrade 6.2 (Velazquez bulevar, zgrada 5, zgrada 1), primljeno RVE dana 07.12.2018 ...

Četvrta faza. 1. lansirni kompleks.

Kućni broj 7(510 stanova) sastoji se od 15-etažne zgrade s 4 odjeljka 7.1 (Velasquezov bulevar, zgrada 7, zgrada 5), ​​15-etažne jednodijelne zgrade 7.2 (Velazquez bulevar, zgrada 7, zgrada 6), 11 kata jednodijelna zgrada 7.3 (bulevar Velazquez, kuća 7, zgrada 4), RVE je primila 26. kolovoza 2019. godine.

Kućni broj 8(391 stan) sastoji se od 9-12-etažne zgrade s 4 odjeljka 8.1 (Bulevar Velazquez, zgrada 7, zgrada 3), 15-etažne zgrade s jednim dijelom 8,2 (Velazquez bulevar, zgrada 7, zgrada 2) i Jednoslojna zgrada s 11 kata. 8.3 (Bulevar Velazquez, zgrada 7, Bldg. 1), RVE primljeno 26. kolovoza 2019. godine.

Četvrta faza. 2. lansirni kompleks

Kućni broj 10(347 stanova) sastoji se od 9-etažne zgrade s 4 odjeljka 10.1 (Velasquezov bulevar, zgrada 8, zgrada 1), 14-kata jednodijelne zgrade 10.2 (Velasquez bulevar, zgrada 8, zgrada 2) i 7- jednokatna zgrada 10.3 kat (Bulevar Velazquez, 8 zgrada 3), RVE primljeno 09.01.2019.

Kućni broj 11(166 stanova) sastoji se od 7-katne dvokomponentne zgrade 11.1 (Velasquez Boulevard, 10) i 9-etažne trodijelne zgrade 11.2 (Velasquez Boulevard, 10), završetak izgradnje predviđen je za IV kvartal 2019. godine. .

Četvrta faza. 3. lansirni kompleks

Kućni broj 9(326 stanova) sastoji se od 11-etažne dvokomponentne zgrade 9.1 (Boulevard Velasquez, 9k1), 9-etažne trodijelne zgrade 9.2 (Boulevard Velasquez, 9k2) i 7-kata dvospratne zgrade 9.3 (Boulevard Velasquez, 9k3), završetak izgradnje predviđen je za III kvartal 2019.

Tehnologija monolitne gradnje ista je za sve LCD zgrade, ali vanjski zidovi ovdje će biti različiti iznutra (nosivi i nenosivi, armiranobetonski ili izrađeni od staničnih betonskih blokova) i izvana (vlaknocementne ploče, klinker pločice , ploče od porculanskog kamena, prozračene i neventilirane fasade) - cijeli niz navedenih materijala koristi se u svakoj zgradi Kompleksa.

Budući da su ovdje prvi katovi kuća u potpunosti prepušteni postavljanju komercijalnih objekata, ne bi trebalo nedostajati svih vrsta trgovina. Društvene obveze Grupe tvrtki A 101 u prvom okrugu provode se u skladu sa sljedećim rasporedom:

Parking na više nivoa za 1000 automobila na ulici. Sevantens zgrada 6, zgrada 1 puštena je u rad 18.10.2017.
Škola za 1000 djece u selu Voskresenskoye Kuća 36A otvorena je 01.09.2017.

Drugi vrtić za 350 djece trebao bi biti dovršen sredinom 2020. godine. Škola s 1.300 učenika trebala bi se otvoriti u rujnu iste godine.

DRUGI OKRUG

Unatoč činjenici da se gradi gotovo preko ceste, na Yandexovim kartama već se pojavio novi naziv - stambeni kompleks Španjolska četvrt -2. Da vidimo hoće li se ukorijeniti.

Kuća broj 1(652 stana) sastoji se od 9-16-etažne zgrade s 8 presjeka 1.1, 9-kata zgrade s 3 dijela 1,2 i 9 kata zgrade s 4 dijela 1.3, završetak izgradnje predviđen je za prvo tromjesečje 2020. godine.

Kućni broj 2(730 stanova) sastoji se od 16-etažne zgrade s 8 dijelova 2.1, 9-etažne zgrade s jednim dijelom 2.2 i 9 kata zgrade s 4 dijela 2.3, završetak izgradnje predviđen je za prvo tromjesečje 2020. godine.

Ove zgrade predviđene su za podzemni parking za 690 automobila. Na prvom katu bldg. 2.2 i 2.3 bit će smješten vrtić za 100 djece.

Kućni broj 3(368 stanova) sastoji se od 15-kata zgrade s 4 dijela, 3.1, dvokatnice s 9 katova 3,2 i zgrade s 9 katova s ​​dvije zgrade 3.3, dovršetak izgradnje predviđen je za II tromjesečje 2020. godine.

Kućni broj 4(432 stana) sastoji se od 16-etažne zgrade s 4 odjeljka 4.1, 16-kata zgrade s više dijelova 4.2 i 9 kata zgrade s dva dijela 4.3, dovršetak izgradnje predviđen je za II tromjesečje 2020. godine.

Kućni broj 9(104 stana) sastoji se od 9-etažne trodijelne zgrade 9.1, 9-etažne četverokutne zgrade 9.2 i 4-etažne trodijelne zgrade 9.3, završetak izgradnje predviđen je za III kvartal 2020. godine.

PLANOVI U SLUČAJIMA DRUGOG REGIONA

Prepuštajući svoju omiljenu klasifikaciju poslovna ekonomija-udobnost na milost i nemilost trgovcima, napominjemo da stambeni fond u ovom kompleksu ne potpada u potpunosti i u potpunosti pod bilo kojeg od njih. O tome svjedoči širenje snimaka s malih na velike u njegovim stanovima, što je, naravno, veliki plus stambenog kompleksa. Uobičajeni izraz "za svaki ukus i novčanik" ovdje ima vrlo određeno značenje.

Programer nije istaknuo studiji v zasebna kategorija, i ima za to dobar razlog- snimka takvih stanova je u rasponu od 29,7-32,7 četvornih metara. m, što je vrlo vrijedan pokazatelj. Zanimljivo je da tlocrti nekih stanova sadrže nagovještaj mogućnosti da se u njima uredi mala lođa, a u drugim je verzijama lođa, a nimalo mala, već strukturno predviđena. Istodobno, najvećim studijima nedostaju lođe:

Jednosobni stanovi imaju kupaonice pristojne veličine i zaista velike kuhinje:

Broj stavki koje možete izabrati dvosobni stanovi isprva silno, ali otrežnjenje dolazi prilično brzo - sve opcije do 50 m² m su, zapravo, samo takozvani komad euro-kopeck s jednom spavaćom sobom:

Oni kojima su potrebne dvije sobe izolirane od kuhinje morat će odabrati ljuljačke stanove koji se razlikuju s ukupnom površinom, veličinu kuhinje i odsutnost ili prisutnost lođe,

ili obratite pozornost na linearne kopejke veće površine:

Međutim, i ovdje ima dosta "klasika":

ZAVRŠAVANJE

Stanovi u navedenim zgradama, s izuzetkom zgrade 2.1, prenose se na kupce sa završnom obradom, koja uključuje laminatne podove, lajsne, pločice, bojanje zidova ili tapete za bojanje, rastezljive stropove, vodovodne instalacije, prekidače i utičnice. Kupcu su na raspolaganju tri mogućnosti dizajna, koje se razlikuju po boji:

Prodaja se provodi prema provjerenoj shemi: ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji sklapa se s kupcem na temelju 214 Savezni zakon... Usluga rezervacije apartmana košta 10.000 ili 20.000 rubalja, ovisno o vremenskom razdoblju za rezervaciju (1 tjedan ili 2). Ako se sklopi posao, ovaj će se novac računati kao akontacija... Dodatni novac od kupca neće biti uzet za potporu državne registracije predškolske ustanove (uplata od 55.000 je stvar prošlosti).

Prilikom kupnje možete koristiti potvrdu o majčinskom kapitalu, programe hipoteke (ovdje postoji hipoteka, uključujući i Sberbank)

i na rate u polog 30% cijene stana.

PO

• Programer zauzima vodeće mjesto u svim vrstama TOP -ova
• zanimljiv autorski projekt
• velike površine ostakljenja i visoki stropovi
• konkurentne cijene stanova
• mogućnost kupnje stana sa završenom završnom obradom

PROTIV

• nakon otvaranja "najbliže" stanice metroa - ništa.

SAŽETAK

Vrijeme je pokazalo da se Španjolska četvrt RC održava i izvodi u istom stilu u kojem je izvorno zamišljena; sve najavljeno u njemu gradi se, prilagođava i pokreće na vrijeme. To znači da će Nova Moskva na kraju dobiti odličan (od drugih, uključujući) stambeni kompleks s vlastitom infrastrukturom.

Distrikt "Španjolske četvrti" - projekt iz "A101", tvrtke koja je podružnica velikog holdinga "Augur Estate". Novi mikrokrug se gradi u Novoj Moskvi, 3 km od Moskovske obilaznice uz autoput Kaluga.

Na parceli od 34 hektara pojavit će se monolitne zgrade od opeke i objekti trgovačke i društvene infrastrukture. Prva faza ima 14 blokova. U "španjolskim četvrtima 2" bit će izgrađeno još 7 višeslojnih kuća i 8 kula. Bit će tu škole, vrtići, supermarketi, restoran s iskorištenim krovom, klinika i fitnes kompleks s bazenom.

Detalji projekta

Kako postaje poznato iz samog naziva, teritorij je podijeljen na nekoliko četvrti, koje su projektirali španjolski arhitekti. Zgrade se podižu s visinom od 4 do 15 katova. Među opcijama za stanove nalaze se jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi od 30 do 120 četvornih metara. Stan će imati široke prozore 212x230 cm i visoke stropove ispod 3 m. Unutarnja obrada izvodi se samo u zajedničkim prostorijama i bit će izrađena prema autorskom projektu u istom stilu kao i fasade.

Društvenu infrastrukturu "Španjolske četvrti" predstavljaju škola za 1200 učenika, dva vrtića za 570 djece, sportski kompleks s bazenom i poliklinika. Prvi nivoi zgrada rezervirani su za trgovine, kafiće i druge trgovačke objekte.

Na teritoriju će se nalaziti teniski teren i odbojkaško igralište. Postavljaju se dječja igrališta i sportske zone, uključujući oko 2,5 km staza za trčanje i biciklizam. Planira se i izgradnja pješačkog bulevara preko cijelog mikrosredina, oponašajući poznate ulice Barcelone. Planirano je zatvaranje dvorišta od automobila, za čije parkiranje postoji zasebno parkiralište za 2500 automobila.

Okoliš

Razvoj mikrokruga se odvija na nenaseljenom području s dobrom ekologijom i dobrom prometnom pristupačnošću. U blizini se nalaze šume i nekoliko vodnih tijela. Trgovačko-zabavni centar Mega Teply Stan udaljen je 15 minuta vožnje. U blizini je stambeni kompleks "Nikolin Park", čiju infrastrukturu predstavljaju trgovačko -fitnes centar, dječji vrtić. U osnovi, sve što vam treba - škole, medicinske ustanove itd. - nalazi se izvan Moskovske obilaznice. Do glavnog grada možete doći autocestom Kaluga. 15 minuta hoda od stanice metroa "Prokshino".