Bančana stanica kao jamstvo transakcija nekretnina. Bančana stanica: Prednosti i nedostaci. Gdje je najbolja bankovna stanica

Kada prodajete nekretnine, važno je učiniti sve ispravno kako bi se izbjeglo nevolje. Banke se koriste kako se koriste za smanjenje rizika u ovom pitanju. Ugovor o najmu je siguran zaključuje kupca, ona također zarađuje novac tamo. A prodavatelj dobiva pristup ćeliji u slučaju uspješne ponovne registracije stana.

Apartmani za prodaju - često transakcija nije milijun rubalja. I važno je učiniti sve od pravnog stajališta ispravno, kako ne bi došao do mamca od strane prevaranti koji su otišli za novac.

Ugovor sudjeluje dvije strane - kupca i prodavatelja. Mogu postojati posrednici: banke, realtors, odvjetnici. Pojedinci obično koriste bankovna stanica u izračunima nekretnina. Iznajmljuje se u bilo kojoj banci u pozornici, kada se dostignu svi sporazumi između kupca i prodavatelja i potpisali sporazum.

Ukratko o postupku prodaje stana

U neovisnosti, da li se usluge realtor koriste ili ne, prodaja stana uključuje sljedeće korake:

• priprema za prodaju (dovođenje stana na odgovarajuće, imenovanje vrijednosti);
• nekretnina za prodaju;
• tražiti kupca, provođenje inspekcija, postizanje sporazuma (konačnu cijenu, uzimajući u obzir pregovaranje, vrijeme transakcije, prijenos vlasničkih prava itd. Uvjeti);
• priprema ugovora i drugih dokumenata, provjerava kupca čistoće apartmana samostalno ili uz pomoć drugih stručnjaka (odvjetnik, realtor, itd.);
• potpisivanje ugovora;
• provođenje izračuna i registracije nekretnina u Rozrestri (kada se koriste sigurno, koraci se kombiniraju).

Bankarska ćelija se koristi u fazi naselja između kupca i prodavatelja. Ona je N. obavezno stanje Transakcije. Prodaj apartman može biti bez njega.

Najčešće izračunate banke Proći između pojedinaca, ako kupac želi platiti u gotovini.

Zašto vam je potrebna bankarska stanica?

• To je jamstvo sigurnosti imovine. Kada se smanjuju prodaja apartmana kroz bankarske rizike prodavatelja.
• Ovo je manifestacija dubinska analiza Prilikom obavljanja posla. Oprez nikada nije suvišan.
• To je rizik od osiguranja. Uključujući rizike od beskrupulovjetnosti kupca.
• To je jamstvo protiv priznavanja transakcije nevažeće nakon izračuna.
• Ovo jamstvo za registraciju nekretnina u Rosrestre je ispravno i imovina će u potpunosti otići na novi vlasnik.
• Ovo smanjenje rizika za dobivanje prijevara mamca. Pokušavaju zaobići naselja kroz banke.
• To je zaštita od otkazivanja do pola puta.

Za prodavatelja, banka je jamstvo da će u svakom slučaju dobiti plaćanje ako je registracija nekretnina bila uspješna. A ako ne, kupac će mirno vratiti cijeli iznos.

Postupak za najam i prodaju sheme apartmana putem bankovne ćelije

Prvo je važno odabrati banku. Kreditne organizacije razlikuju se po cijenama. Mogu se instalirati maksimalni i maksimalni rokovi najma. Postoje i ograničenja na popisu objekata koji se mogu staviti u sef. Novac uključuje dopušteni popis.

U nastavku su opisane radnje koje se moraju izvršiti.

Korak 1. Odabir banke, zaključak ugovora

Potrebno je doći do razdvajanja s prodavateljem, ući u ugovor i ući u prodavatelja na popis pouzdanih osoba za pristup ćeliji. Trošak najamnine ovisi o terminu. Banke, u pravilu, instalirajte naknadu za jedan kalendarski dan. Da zaključimo sporazum ne bi trebao biti ne manje od mjesec dana. U prosjeku, cijene najma iznose 30 rubalja dnevno. Također će biti potrebno napraviti polog. To je u slučaju da će ključ izgubiti ili mora usporiti zakup. Na kraju ugovora, polog se vraća.

Ali uvjeti se svugdje razlikuju. Dakle, cijena iznajmljivanja banke ćelije u Sberbank pri kupnji stana u kurganskoj grani se kreće od 24 rubalja / dan (u razdoblju do 30 dana). Plelegus nije. I u Yekaterinburgu - od 50 rubalja / dana košta siguran sa sličnim parametrima.

Tko će platiti za najam, vrijednosti nema. Količina iznajmljivanja banke je beznačajna u usporedbi s količinom transakcije. Ali ugovor je na prodavatelju. I dužan je u ovom ugovoru navesti uvjete za pristup sefu.

Kupac ima pravo odrediti sve dokumente. Ali važno je da to ne odgađa proces i omogućio je primanje novca od strane prodavatelja. Najbolja odluka - predstaviti ugovor o prodaji s oznakom o prijenosu imovinskih prava. U tom slučaju, prodavatelj i kupac djeluju samostalno međusobno i svi se ispostavljaju da su zaštićeni.

Ovdje je važno shvatiti da Banka nije sudionik u procesu kupnje / prodaje stana. Pruža samo usluge iznajmljivanja. Njegove odgovornosti nisu uključene provjeru čistoće transakcije, ponovno izračunajte novac, provjerite autentičnost računa i tako dalje. Ali možete tražiti zaposlenike banaka u smislu bankovnog osoblja. To se radi na blagajni i ispod fotoaparata.

Korak 2. zarađivati \u200b\u200bnovac

Prilikom sklapanja sporazuma o bankovnoj ćeliji, izdaje se ključ, koji je od kupca. Istog dana, obje strane slijede u spremištu, a kupac pod kontrolom prodavatelja postavlja novac u sef za račune za ponovno izračunavanje i pobrinite se da je iznos točan.

100% trošak stana postavljen je u ćeliji za minus unaprijed ako je imao mjesto biti. Može postojati i depozit. Nakon napuštanja ključne trgovine (izdaje se u jednom slučaju) prenosi se prodavatelju. On će biti dužan doći s njim nakon registracije posla.

Korak 3. Registracija transakcije nekretnina

U ovoj fazi prodavatelj mora registrirati transakciju kupnje i prodaje. To je njegova dužnost kao vlasnik prostorija. Nekretnine se neće smatrati prodanim i bez relevantnog dokumenta, što ga potvrđuje, neće primati pristup ćeliji (dokument je označen od strane prodavatelja).

Korak 4. Konačni izračun

Ovdje su dvije opcije:

• prodavatelj registrira transakciju i dobiva pristup stanici iz koje novac uzima;
• transakcija nije registrirana i kupac se vraća u banku za svoj novac.

Sve! U ovoj fazi transakcija je obavljena ili otkazana.

Usluga iznajmljivanja bankovnih stanica za transakcije nekretninama je popularna i mnoge banke za takve klijente uspostavljaju svoje uvjete. Dakle, na primjer, Sberbank banka ne naplaćuje za iznajmljivanje kupca u roku od 7 dana nakon završetka ugovora, ako se transakcija ne dogodi.

Dakle, izračuni se javljaju pri prodaji stanova kroz bankovnu ćeliju. Ovaj mehanizam se uklanja i koristi mnogi realtors. To vam omogućuje da zaštitite i prodavatelja, a kupac i od lažnih akcija i činjenicu da će se jedna od strana promijeniti um nakon potpisivanja ugovora.

• dragulji, gotovina, vrijednosni papiri,
• dokumenti (za imovinu, na obrazovanje, poslovni papir i tako dalje.)
• obiteljske vrijednosti, državne nagrade, osobna korespondencija,
• mnogo više *
  ​

* U pojedinačnim bankarskim sefovima, zabranjeno je pohraniti eksplozive, zapaljive, toksične, radioaktivne, opojne i druge tvari koje mogu negativno utjecati na osobu i okoliš, vatreno oružje, streljivo i imovina oduzeta od državnog prometa u skladu sa zakonodavstvom Ruska Federacija.

Prednosti pojedinih Sberbank sefova

Pogodnost:

• Široka mreža bankovnih podjela pruža uslugu za iznajmljivanje sigurnog;
• sposobnost korištenja sefa u danima rada Banke. Pristup sigurnom provodi se 30 minuta nakon početka ureda i završava 30 minuta prije kraja ureda;
• mogućnost pružanja prava na korištenje pouzdane osobe;
• mogućnost pružanja upisa na sef trećih osoba zajedno s vama ili sa svojim stečajnim upraviteljem;
• pružanje opreme za ponovno izračunavanje i autentifikaciju novca;
• mogućnost odabira roka za zakup: od 1 dana do 3 godine (s mogućnošću proširenja);
• sposobnost odabira sigurne veličine: širinu od 31 do 62 cm, visina od 4 do 60 cm.
• sposobnost korištenja unutarnjeg spremnika u kojem ćete biti prikladni za pohranjivanje vrijednosti i dokumenata (ovisi o dizajnu sigurnog).

Sigurnost i pouzdanost:

• kompletna povjerljivost ulaganja u sef - informacije o sadržaju zajmova u zakup je samo vi;
• skladišta su opremljena modernim bankarskim opremom, sigurnosnim sustavom i alarmom požara;
• otvorite sef zajedno s zaposlenikom banke (zaposlenik banke obavlja otključavanje sigurnog sustava elektroničkog sustava kontrole pristupa ili koristi mehanički ključ);
• ključ od iznajmljene pojedinačne banke sigurnog.

Ekonomija:

• smanjene tarife prilikom najma sefova za dugotrajne uvjete;
• nedostatak kolaterala za ključ;
• za vlasnike Sberbank Premier servisni paket, poseban popust je osiguran 20%
• Za vlasnike Sberbank First Service Paket Posebni popust - 30%

Muskovitelji i gosti kapitala za najam pojedinih bankovnih sefova pozivaju se za više od 190 ureda Banke Moskve. Također možete unajmiti pojedinca na mjestu boravka na odmoru ili poslovnom putovanju. Možete dobiti informacije o skladištu vrijednosti kupaca i tarifa za uslugu u različitim regijama Ruske Federacije na mjestima teritorijalnih banaka SberBank iz Rusije.

Usluga može iskoristiti pojedince. Pružanje usluga izdaje Ugovor o najmu, koji propisuje razdoblje najma, veličinu najamnine, prava i obveze stranaka.

Da biste zaključili ugovor o zakupu za pojedinca sigurnosti, trebat će vam osobnost certificiranja dokumenata (putovnica građanina Ruske Federacije, generalna inozemna putovnica (za osobe koje trajno borave izvan Ruske Federacije), potvrda o osobnosti Ruske Federacije (za službenike, zastave i Micmana), boravišna dozvola (za osobe bez državljanstva stalno borave na teritoriju Ruske Federacije), itd.). Ako u dokumentu nema registracije, dokument koji potvrđuje vašu registraciju na mjestu prebivališta u Ruskoj Federaciji.

Ako ste državljanin druge države, dostavljeni dokument treba sadržavati ulaznu vizu (osim za slučajeve koji osiguravaju ulazak bez viza u Rusku Federaciju). Također je potrebno imati migracijsku karticu i dokument koji potvrđuje vašu registraciju na mjestu prebivališta u Ruskoj Federaciji.

Pojam iznajmljivanja sefa instaliran je na vaš zahtjev (od jednog dana do tri godine). Proširite rok najma siguran možete, zaključujući dodatni ugovor s bankom.

Naknada se izračunava na tarife koje je utvrdila Banka. Za vas dizajniran udoban sustav tarife koje:

• ugovori o najmu;
• kartice za pravo korištenja sigurnog.

Također dobivate ključ od iznajmljenog sefa za samo-pohranu i uporabu, depozit za koji se ne uzima Sberbank.

Postati naš stanar, možete posjetiti repozitorij vrijednosti kupca tijekom repozitorijskog vremena, predstavljajući ključ, karticu za pravo na korištenje sigurnog i dokumenta koji certificira osobu (čiji pojedinosti navedeni u ugovoru o najmu pojedinca) ,

Možete izvršiti naknadu za najam u gotovini, zapisivanjem sredstava od vašeg doprinosa u ovoj grani Banke ili pisanjem sredstava s računa bankovna karticaProcijenjena od SberBank, dok se najam napravi u vrijeme za cijeli zakup.

Uslugu osigurava većina teritorijalnih banaka. Iznimka je bajkalna i sjeverna teritorijalna banaka.

Automatizirano skladište vrijednosti kupaca sastoji se od pojedinačnih sefova zatvorenih u oklopnom slučaju i opremljen mehanizmom za automatsko hranjenje sigurnog na prozor klijenta na prozor Client terminala. Repozitorij je instaliran u izoliranoj sobi, pristup kojem dobivate pojedinačnu magnetsku karticu. Pozivanje sefa za iznajmljivanje provodi se unosom vašeg pojedinačnog PIN koda. Automatizirano spremište se sigurno otvara s ključem.

Sigurnost skladištenja nekretnina u automatskoj repozitorij vrijednosti kupca pruža:

• uređaj eliminira pristup klijenta ili njegovog povjerenika ostatku pojedinih sefova;
• vrijeme poziva svakog sigurnog i pozivatelja je registriran elektronički sustav Kontrola pristupa;
• moguće je promijeniti PIN kod prema vašoj želji.

Pružanje usluga izdaje ugovor za iznajmljivanje pojedinog sefa, koji propisuje razdoblje najma, veličinu najamnine, prava i obveze stranaka.

Da biste zaključili ugovor o zakupu, trebat će vam dokument o potvrđivanju osobnosti (putovnica građanina Ruske Federacije s oznakom o registraciji ili općoj putovnici). Ako ste državljanin druge države, dostavljeni dokument treba sadržavati ulaznu vizu (osim za slučajeve koji osiguravaju ulazak bez viza u Rusku Federaciju). Također morate imati migracijsku karticu s vama.

Pojam iznajmljivanja sefa instaliran je na Vaš zahtjev (od jednog dana do tri godine) i može se produžiti. Naknada se izračunava na tarife koje je utvrdila Banka. Za vas je razvijen prikladan tarifni sustav koji:

• razlikuju se ovisno o veličinama sefova;
• smanjenje ovisno o povećanju trajanja najma;
• dopustite mi da iznajmljujem sef u vremenu prikladno za vas.

Stavljanje najam pojedinca sigurnog, dobivate paket dokumenata koji se sastoje od:

• ugovori o najmu;

Prilikom prihvaćanja Zakon o prihvaćanju primit ćete ključnu i pojedinačnu magnetsku karticu za samo-skladištenje i korištenje, depozit za koji se ne uzima Sberbank.

Možete platiti za iznajmljivanje u gotovini, zapisivanjem sredstava iz vašeg dostupnog doprinosa u ovoj grani Banke ili pisanjem fondova s \u200b\u200bbankovne kartice računa koju je izdao Sberbank, dok se najamnina vrši u isto vrijeme za cijeli zakup ,

Prilikom odobravanja pojedinca u zajedničkom zakupu, svi kupci navedeni u sporazumu o zakupu (i mogu biti do 4 osobe), imaju jednaka prava u smislu korištenja pojedinog sefa.

Tijekom cijelog razdoblja zakupa, kupci se mogu sigurno biti dopušteni u bilo kojem sastavu po vlastitom nahođenju (1, 2, 3 ili 4 osobe u isto vrijeme).

Ugovor o zajedničkom najmu leži u nazočnosti svih stanara. Ako je potrebno, sporazum o zajedničkom zakupu može biti zatvoren jednim ili više klijenata u ime drugih klijenata na temelju bilježnice odvjetnika izdanog za pravo na zaključak i / ili produljenje ugovora.

Registracija objavljivanja za prijem pojedinačni siguraniznajmljeni u okviru Sporazuma o zajedničkom zakupu, bilo koje druge osobe nisu osigurane.

Možete proširiti razdoblje najma pojedinca sigurnog, zaključujući odgovarajući dodatni ugovor s bankom.

Na temelju želja kupaca koji su podigli praktičnost naselja kroz pojedinačne transakcije sigurnog prodaje nekretnina, Sberbank iz Rusije razvio je uslugu za pružanje pojedinca sigurnosti pojedinci Napraviti naselja na prodaju i prodaji druge imovine.

Ako želite, provesti izračune putem sigurnog ugovora o najmu pojedinog sefa s bankom, u kojem se dogovori o najmu, uvjeti za pristup sigurnom, kao i prava i obveze stranke. Da biste zaključili ugovor o najmu, morate dostaviti identifikacijski dokument (s oznakom na registraciji).

Pojam iznajmljivanja sefa instaliran je na Vaš zahtjev (od jednog dana do tri godine) i može se produžiti. U skladu s tarifama Banke Prilikom iznajmljivanja sefa za naselja, plaćate trošak iznajmljivanja pojedinačnog sefa (ovisno o veličini odabranog sigurnog i najma) i osiguravanje kontrole nad prijemom na pojedinca sigurnog u skladu s Uvjeti ugovora. Ako želite, osigurati bankarsku opremu za dodatnu naknadu za ponovno izračunavanje i provjeru autentičnosti monetarnih znakova.

Naknada se donose u isto vrijeme sporazumom od strane jednog od sudionika novčane transakcije u novčanoj banci, pisanjem sredstava od priloga otvorenog doprinosa u podružnici Banke, u skladištu kojih ste odabrali pojedinca sigurnog ili otpisivanjem sredstva iz bankovne kartice koju je izdala Sberbank.

• ugovori o najmu;
• Čin prihvaćanja i prijenosa na korištenje pojedinog sefa.

Kada donosite čin prihvaćanja i prijenosa, kupca - kupac, koji je instalirao izračun na sef, primit će ključ za iznajmljenu sef za samozapošljavanje. Za svakog sudionika u izračunu, sastavljena je posebna kartica za pravo korištenja pojedinog sefa.

• klijenti - Kupac i prodavatelj - mogu posjetiti sef zajedno;
• prodavatelj je dopušten pojedincu u nazočnosti ključa od sigurnog i nakon predstavljanja dokumenata navedenih u sporazumu o najmu;
• ako se transakcija ne dogodi, kupac može pokupiti izračun sredstva za sedam radnih dana, počevši od dana nakon posljednjeg dana najamnine, bez dodatnog plaćanja određenog razdoblja.

Dobijte informacije o usluzi.

Usluga se pruža sudionicima s transakcijom nekretnina - kupca (i) i prodavatelj (AM) (do 2 osobe na svakoj strani). U isto vrijeme, sudionici transakcije mogu biti i fizičke i pravne osobe.

Pružanje usluga izdaje Ugovor o najmu pojedinca, koji negira najam roka, veličinu naknade za uslugu, uvjete za upis klijenata na sef, kao i prava i obveze stranaka.

Zaključni sporazum o najmu svaki od klijenata predstavlja potrebni dokumentiNavedeno u odjeljku "Pružanje pojedinih sefova pojedincima", "pružanje za iznajmljivanje pojedinačnih sefova pravnim osobama", odnosno.

Pojam iznajmljivanja sefa instaliran je na Vaš zahtjev (od jednog dana do tri godine) i može se produžiti. U skladu s tarifama Banke, prilikom iznajmljivanja sigurnog za naselja na transakcijama nekretninama, plaćate za troškove iznajmljivanja sigurnog (što ovisi o veličini vašeg odabranog sigurnog i najma osigurati prijem u prijem.

Na vaš zahtjev, tehnika se može osigurati da se ponovno izračuna i potvrdi autentičnost znakova novca.

Naknada za usluge vrši se sporazumom jednog od sudionika transakcije: pojedinac čini novčanu naknadu u novčanoj banci, pisanjem sredstava od doprinosa dostupnog u ovoj grani Sberbank iz Rusije ili pisanjem sredstava iz banke kartica koju je izdao Sberbank; entitet Plaćanje usluga ne-gotovinu, uz rezervaciju sefa (s uvjetima rezervacije možete pronaći u odjeljku "Pružanje pojedinačnih sefova za pravne osobe").

Stavljanje najam pojedinca, svaki sudionik transakcije primit će paket dokumenata koji se sastoji od:

• ugovori o najmu;
• Čin prihvaćanja i prijenosa na korištenje pojedinog sefa.

Prilikom donošenja čina prihvaćanja i prijenosa, jedan od kupaca (po dogovoru) primit će ključ za zakupninu za neovisnu pohranu.

Kako bi se osigurala pouzdanost naselja, osiguran je sljedeći postupak za posjet od strane korisnika iznajmljivanja:

• Tijekom razdoblja najma svi kupci navedeni u ugovoru o najmu mogu sudjelovati zajedno.
• Prodavatelj je dopušteno sigurno nakon što ih predstavlja izvorni ugovor o prodaji o otuđivanju u korist kupca imovine s oznakom državna registracija Prijelaz vlasništva ovog objekta (ili nakon predstavljanja izvornog ugovora o prodaji o otuđivanju u korist Kupca nekretnina i ispuštanja iz jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN) na objektu nekretnina). U isto vrijeme, Banka provjerava sukladnost informacija o prodavatelju i kupcu navedenom u ugovoru o najmu, informacije navedene u dostavljenim dokumentima.
• U slučaju neuspjelog posla, kupac će moći preuzeti izračun sredstva za sedam radnih dana, počevši od dana nakon posljednjeg dana najamnine, bez dodatnog plaćanja određenog razdoblja.
• Ako postoji nekoliko prodavača ili kupaca vlasništva nekretnina, uključujući prisutnost svih tih prodavača i / ili kupaca (ovisno o fazi tolerancije), kao i njihovo spominjanje kupnje i prodaje nekretnina, obvezan je ,

Svaki prodavatelj ili kupac može dopustiti prijem na sigurnosti pouzdane osobe u okviru tekućeg ugovora o najmu, kao što je detaljno opisano u odjeljcima "Pružanje pojedinih sefova pojedincima", "pružanje za iznajmljivanje pojedinačnih sefova pravnim osobama", odnosno.

Također skrećemo i vašu pozornost na činjenicu da Sberbank pruža uslugu najma za pojedinačne sefove za naselja za transakcije nekretninama proizvedene kreditna sredstva banka.

Kao alternativni bankarski alat, bez korištenja gotovine novac, za izračune na bilo kojoj ugovornoj transakciji nudimo da iskoristimo akreditiv.Dobijte informacije o usluzi.

Ako želite posjetiti iznajmljenu sigurnu, u pratnji partnera, klijentima, rodbini (ne više od 2 osobe), možete izdati dodatni sporazum o prijemu na individualnu sigurnost proširenog kruga osoba. U isto vrijeme, svi podaci o trećim osobama nisu navedeni u dodatnom sporazumu. Dakle, možete promijeniti osobe koje vas prate po vlastitom nahođenju.

Pravo na posjet unajmljenoj sigurnosti u pratnji trećih osoba možete pružiti svoju pouzdanu osobu. Da biste to učinili, potrebna vam je dodatna naknada za dodatnu naknadu u dodatnom ugovoru, ove pouzdane osobe, kao i da izdaju punomoć u skladu sa zahtjevima iz odjeljka "pružanje pojedinih sefova pojedincima".

U razdoblju dodatnog sporazuma, upis u zakupljeni sef, zajedno s vama ili vašim stečajnim upraviteljem, primaju osobe koje su dostavile osobne dokumente (ne više od 2 osobe).

Usluga za prijem proširenog kruga osoba ne pojavljuje se prilikom sklapanja sporazuma o najmu pojedinog sefa u automatiziranom spremištu, kao i na sklapanje sporazuma za provedbu naselja između klijenata, uklj. Prema transakcijama nekretninama.

Za pojašnjenje mogućnosti korištenja usluge - prijem u zakupnine pojedinca sigurnog proširenog kruga osoba, kontaktirajte odabranu podjelu Sberbanka iz Rusije Moskve, pružajući usluge za iznajmljivanje pojedinačnih sefova.

Što mora biti na punomoći za iznajmljivanje sigurnog?

Privatni klijenti I. pojedinačni poduzetnici Može natjerati punomoć na bilježnik. Pravne osobe sastavljaju punomoć u skladu s pravilima koje je utvrdio Građanski kodeks Ruske Federacije.

Na punomoći, uključujući i generala, mora biti ime i adresa Ureda Banke, koji se iznajmljuje sigurno, siguran broj, kao i ovlasti da se daje predstavnik stanara. Ako je punomoć izdaje da zaključi ugovor, ime i adresu Ureda Banke, siguran broj ne može biti naznačen.

Koje ovlasti mogu prenijeti proxy?

Stanar može prenijeti autoritet svom zastupniku:

Provedba svih prava i obveza koje proizlaze iz ugovora;

Jednokratni i ponovljeni pristup sigurnom;

Inspekcija sigurnog, ulaganja i oduzimanje stavki tijekom mandata ugovora;

Zaključujući ugovor o zakupu i dodatnih sporazuma, uključujući produljenje roka najma, iznajmljivanje, priznati na sef proširenog kruga pojedinaca, zamjenjujući sef;

Na akcijama za vraćanje sigurnosti sefa, na primjer: donošenje naknada za vraćanje sigurnosti sigurnosti, podnošenje zahtjeva za štetu ili gubitak ključa, itd.;

Završetak najam sefa, uključujući povratak ključa od sigurnog, čineći stanarinu i druga plaćanja u slučaju kašnjenja završetka najma, kao i dobivanje dijela stanarine na rani raskid ugovori;

Druge ovlasti.

U kojim slučajevima Banka može odbiti pristup sigurnom?

Predstavnik neće imati pristup sefu do kraja ispitivanja punomoći od strane Sberbank. Provjerite traje do 2 radna dana, ne računajući dan prezentacije punomoći. Do kraja punomoći, banka može odbiti pristup sigurnom:

Ako ovlasti predstavnika stanara ne izdaju u skladu sa zahtjevima navedenim u sporazumu o zakupu;

Ako postoje informacije o prestanku punomoći, ili su pronađeni znakovi njegovih lažnih, prepreka, nerevizijskih ispravaka;

Ako imovina predstavnika prilikom iznajmljivanja sigurnog ne navede na raspolaganju imovine.

Kako napraviti punomoći onima koji žive u inozemstvu?

Punomoć državljana ruskih građana, stranih državljana I osobe koje žive bez državljanstva koje žive u inozemstvu mogu se ovjeriti ovlaštena tijela zemlje prebivališta (nakon čega slijedi legalizacija na konzularnoj ustanovi Ruske Federacije, osim ako međunarodnim ugovorima nije drukčije bilo drugačije određeno konzularno legalizaciju) ili konzularne agencije Ruske Federacije ,

Putnik može biti legaliziran u konzularnom uredu Ruske Federacije na području države u kojoj se izdaje, ili izravno u Ruskoj Federaciji.

Koje zemlje ne moraju legalizirati punomoći na konzulatu Ruske Federacije?

Nema potrebe za legalizacijom punomoći na konzulatu Ruske Federacije, ako ste ga izdali u zemljama koje sudjeluju u Haaškoj konvenciji ili Minsku konvenciji. Za zemlje koje sudjeluju u Haaškoj konvenciji, punomoć mora sadržavati posebnu potvrdu o natpisu (Apostille).

Treba li prijevod za punomoć na stranom jeziku?

Za punomoć na stranom jeziku trebamo prijevod na ruski, uključujući i imena dužnosniciPotpisivanje dokumenta i ispis ispisa (ako je dostupan). Prijevod bi trebao biti smješten na jednoj stranici s tekstom punomoći, odvojen vertikalnom značajkom ili na zasebnom listu. Prijevod bi trebao biti ovjeren potpisom prevoditelja.

Da bi se tolerancija sigurnog u banci, nasljednici stanara moraju donijeti dokument iz dokumenta bilježnika u banku s potvrdom nasljednog prava (potvrda o pravu na nasljedstvo po zakonu ili zavjet).

Prije izdavanja takav dokument daje se sljedeći postupak:

1. Glavni bilježnik šalje zahtjev za otvaranje sefa banci da sastavi imovinu inventara u svojoj prisutnosti.
2. Banka imenuje datum otvaranja sigurnog i prikuplja Komisiju. Na dogovorenom datumu Komisija Banke otvara sef u nazočnosti bilježnika i pozvanim stručnjacima, procjeniteljima, svjedocima, nasljednicima.
3. Prema rezultatima otkrića, bilježnik se sastoji od izumi objekata u sefu. U budućnosti, na temelju ovog inventara, nasljednici se izdaju dokument koji potvrđuje nasljedni zakon i udio nasljeđivanja.
4. Javni bilježnik određuje postupak za daljnje skladištenje investicijskih stavki.

   Opcije:

   Stavke se mogu prenijeti na pohranjivanje bilježnika ili drugih osoba koje će odrediti bilježnik;

   Ako razdoblje najma sefa nije završilo, stavke se mogu vratiti na siguran depozit. U tom slučaju, obnavljanje sporazuma o zakupu za nasljednici se ne proizvodi, a rok za zakup nije produžen. Banka upozorava bilježnik i dionike o kraju najma.

5. Da biste dobili investicijske stavke, svi nasljednici moraju istodobno kontaktirati banku i predstaviti dokument iz bilježnika koji potvrđuje nasljedno pravo. Ako je u dokumentu navedeno nekoliko nasljednika, pristup sefu pruža se istovremeno svim nasljednicima navedenim u dokumentu ili njihovim predstavnicima.

Transakcije nekretnina uvijek djeluju s multimilijunim iznosom. A na tržištu nekretnina ima mnogo prevaranata, prevaranta i drugih "nečista na ruci" ljudi.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravna pitanjaAli svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Na pitanje sigurnosti naselja, nemoguće je tretirati neodgovornosti - nakon svega, to će ovisiti o tome, hoće li se još jedna žrtva dovršiti u piggy banci žrtava sljedećih zavođenja?

U kojem se trenutku događa

Jedno od glavnih pitanja u transakcijama nekretninama je vrijeme kada se gotovina prenosi s jedne strane na drugu. Novac se može prenijeti i prije dogovora u rosrestre i poslije, međutim, ovdje postoje nijanse.

Dakle, za prodavatelja, najprihvatljivije je opcija kada kupac plaća prodajnu cijenu čak i prije nego što će stan promijeniti svoj vlasnik.

Osim toga, prodavatelj ga osigurava od rizika za prevare. Uostalom, nakon promjene vlasnika, moguće je provesti "obrnuto" postupak samo kroz sud - kada je prepoznavanje transakcije nevažeći.

Ako kupac izgleda kao savjestan, trenutak prijenosa sredstava ne igra, zapravo, nema uloga. Naravno, postoji mogućnost da nakon primanja sredstava, prodavatelj će odbiti nastavak transakcije. Srećom, takvi slučajevi su malo.

Dakle, možete napraviti dva mala izlaza:

• poželjno je da se prijenos novca provodi nakon potpisivanja DCT-a, ali prije državne registracije prava vlasništva;
• ako kupac na svaki način izbjegne isplatu na državnu registraciju vlasništva, postoji rizik da je to prijevara koji jednostavno neće dati novac.

pravila

Pravila za prijenos sredstava za stan ovise o tržištu na kojem se stječe stambeni objekt, kao i na nekim drugim uvjetima:

1. Ako se transakcija dogodi na primarnom tržištu nekretnina, stranke su kupac i developer (fizička i pravna osoba). Tipično, izračuni u ovom slučaju provode ne-novac, ali novac se može provesti putem blagajnika programera. Metoda prijenosa fondova odabire programera, a kupac može utjecati samo u rijetkim slučajevima.
2. Za DDU (ugovori sudjelovanjeOd 2019. zakonodavstvo daje alternativnu shemu izračuna - putem eScro račune. U slučaju prikazanog slučaja, novac je također preveo bezgotovinsko plaćanjeAli više ne izravno programer, već za poseban račun namire.
3. Ako se transakcija provodi na sekundarnom, općenito se prihvaća u gotovini, ali to je najmanje sigurna metoda.

Da biste dovršili uspješan posao bez rizika da ostanete prevareni, bolje je koristiti sigurne metode izračuna, na primjer:

• kroz sigurnu ćeliju u banci;
• preporuka;
• kroz bilježnik.

Kako je prijenos novca kada prodaje apartmane

Razmotrite koje metode postoje, a koje od njih su najprihvatljivije i sigurnije transakcije za obje strane.

Kroz bankovnu ćeliju

Najpopularnija metoda prijenosa sredstava za kupnju je gotovina, ali bez izravnog prijenosa novca "u rukama" prodavatelju, te uz pomoć posebne ćelije u banci.

Postupak najma i uporaba stanice je maksimalno prilagođena za obavljanje različitih transakcija s nekretninama, uključujući za višestupanjske.

Sigurna stanica je sigurna malim veličinama, usporedivom s pisanim tablicama koja se nalazi u posebnom spremištu banaka - depozitorij.

Kreditna struktura pruža usluge iznajmljivanja za neograničeno vrijeme. U isto vrijeme, kreditna organizacija ne kontrolira da je stanar staviti u ćeliju.

Bankarska institucija osigurava samo zaštitu stanica i kontrolu nad njim. Dakle, potpuna povjerljivost je zajamčena prilikom prijenosa sredstava.

Stanar sigurnosni kabel - U pravilu, kupac nekretnina. Također leži novac u iznosu koji je utvrdio prodavatelj u sefu.

Prodavatelj može pokupiti sredstva samo podložno uvjetima navedenim u dodacima. Sporazum o najam ugovora o depozitoru sigurnosti. Sporazum je između trećih stranaka - kupca, prodavatelja i banke.

U dodatnom sporazumu, stranke mogu registrirati posebne uvjete za pristup ćeliji za svaku osobu.

Na primjer, određeni rokovi i dokumenti trebaju biti navedeni za prodavatelja da se predstavi Banci da povuče novac od sigurnog. Ako u rokovi Apartman neće promijeniti vlasnika, kupac će moći pokupiti svoj novac.

U pravilu, odredba putovnice prodavatelja i ugovora o prodaji s notom Rozreestra posluženo je kao prijelaz banke na imovinu da je transakcija donijela državnu registraciju.

Stranke mogu odrediti i dodatni uvjeti Za pristup prodavatelju stanici. Na primjer, za određivanje obveznog pružanja ekstrakta iz kuće knjige kojim se potvrđuje odsutnost registriranih pojedinaca u.

Kroz bilježnik

Posebno, umjetnost. 327 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mogućnost dužnika monetarna obveza zaraditi novac na neotarus depozit.

Na temelju 1.1. Ovaj članak, sporazum između vjerovnika i dužnika, može se predvidjeti za uvjet da je dužnik (on je također kupac stana) dužan je ispuniti obvezu plaćanja prodajne cijene samo tako što će sredstva za polog bilježnik ,

Dakle, primjenjivati \u200b\u200bovu metodu izračuna, stranke transakcije moraju biti navedene u DCC-u, tako da će izračune provoditi podjela bilježnika.

Kako se izračuni pojavljuju kroz bilježnik? Kupca apartmana jednostavno posjećuje bilježnik na mjestu transakcije i daje novac ili u gotovinski obrazacili putem bezgotovinskog plaćanja.

Bilježnik prihvaća novac i čuva njihovo skladištenje prije nego što je vjerovnik (prodavatelj stana) uvjete za državnu registraciju transakcije.

Bilježnik ne skladišti novac u svom uredu. Bez obzira na način njihovog prijenosa na kupca, nalaze se na bankovnom računu bilježnika.

Imajte na umu da je Građanski kodeks Ruske Federacije dopušta kupcu u bilo kojem trenutku da povuče sredstva iz bilježnog depozita.

Dakle, stranke ugovora u obavezan Morate odrediti uvjet u sporazumu o određenim slučajevima kada kupac može povući novac od bilježničkog depozita kako biste izbjegli nesporazume.

Na dan transakcije

Tipično, izračuni na dan transakcije su metoda gotovinskih izračuna. Međutim, preporuča se koristiti ovaj "djed" metodu samo u ekstremnim slučajevima i sa 100 posto povjerenja u odnosu na druge ugovorne strane.

Kalkulacije gotovine su dovoljno uobičajene ako se transakcija provodi, na primjer, između bliskih rođaka ili prijatelja.

Rizici koji postoje s izračunom gotovine:

• potrebu za prijevoz velikom količinom novca od mjesta do mjesta;
• varanje i prijevaru pri izračunavanju računa;
• prijenos lažnih novčanih znakova.

Od računa na računu

Strane procesa mogu iskoristiti još jedan, ali manje popularan način (u usporedbi s bankovnom ćelijom) - akreditiv.

Pod kreditno pismo je pružena usluga kreditna organizacijaZa prijenos sredstava s računa kupac stana na račun prodavatelja po predstavljanju prodavatelja dokumenata koji ovjerava provedbu transakcije.

Banke i pismo kredita praktički su identični načini prijenosa novca, za iznimku. Akreditiranje je ne-gotovinsko plaćanje, a Bankovna ćelija je gotovina.

Po hipoteci

U slučajevima kada potencijalni kupac uzima hipoteku za kupnju stambeni prostoriIspravnost i zakonitost naselja kontrolira Banku vjerovnika, jer je on priori intenzivan u očuvanju posuđenih sredstava.

Ovisno o određenoj banci, izračuni se mogu izvršiti i putem bankarske ćelije i kroz akreditiv.

Ako se izračuni izvrše kroz taloženu ćeliju, Banka vjerovnika može zatražiti dodatni paket Dokumentacija pruža pristup prodavatelju sigurnom.

Takvi dokumenti mogu poslužiti:

• ekstrakt iz USRP-a, potvrđujući prijenos vlasništva;

• primitak novca;
• pomoć od skladišta na usvajanje paketa dokumenata za državnu registraciju itd.

Osnovne pogreške

Osnovne pogreške koje dopuštaju strankama u provedbi transakcija s prijenosom sredstava za prodaju nekretnina:

1. Odabirom netočnog načina prijenosa novca.

Postoje tri opcije za prijenos novca prilikom potpisivanja ugovora o kupnji i prodaji apartmana. U ovom članku ćemo pogledati kako prodati stan kroz bankovnu ćeliju. Ova metoda omogućuje prodavatelju da se zaštiti od financijski riziciu vezi s skaliranjem kupca.

U usporedbi s izračunom gotovine, ova metoda ima sljedeće prednosti:

• Nema rizika da izgubi novac u vrijeme prijenosa ili nakon toga. Na primjer, kupac može biti povezan s kriminalom ili jednostavno prolazi kroz mjesto i vrijeme prijenosa novca. Kao rezultat toga, možete napadnuti i najbolje jednostavno odabrati cijeli iznos. U banci, na stražnici vaših financijskih interesa, snažan sustav zaštite s fotoaparatima, oklopnim sefovima i naoružanim stražarima.
• Nakon primitka ugovora o prodaji napravljen u Roserestre, prodavatelj može pokupiti novac iz ćelije u bilo koje vrijeme prikladno za to. Stoga napadači neće moći unaprijed otkriti kada ćete ići s novcem.
• Ne možete podnijeti gotovinu izvan Banke i odmah otvoriti račun i staviti sva raspoloživa sredstva za to. Zatim, po potrebi, uklonite novac u bankomat ili ih izračunajte kartica za plaćanjePrevedi na druge račune.
• Ako iz bilo kojeg razloga transakcija je prekinula, kupac također može otići u banku u bilo kojem prikladnom trenutku i pokupiti cijeli sadržaj ćelije.
• U ćeliji možete staviti praktički neograničen iznos, kao i proširiti najam po potrebi (na primjer, ako je papirologija odgođena).

Kao statistika pokazuje, s većinom prodajnih i prodajnih transakcija na sekundarnom tržištu, prijenos novca se provodi putem bankovne ćelije.

Vrste skladištenja

Postoje dvije opcije opreza u stanici:

• Pojedinačno skladištenje. Zaključen je bilateralni ugovor između banke i čovjeka koji uzima novac. Tipično, stanar je kupac.
• Odgovorno pohranjivanje. Tripartitni sporazum sklapa se između Banke i dva stanara - kupca i prodavatelj nekretnina. U isto vrijeme, može se izraditi dodatni sporazum između kupca i prodavatelja o svim uvjetima, dok je usklađenost s novcem.

Postupak prijenosa novca

Novčani prijenos putem bankovne ćelije odvija se u nekoliko faza:

1. Registracija ugovora za iznajmljivanje stanica.
2. Bookmark od strane kupca u ćeliji u nazočnosti prodavatelja. Preporučljivo je ponovno izračunati i provjeriti račune za autentičnost. Banka pruža takve usluge. Bookmark se provodi na dan potpisivanja ugovora o prodaji. Ako je predujam već plaćen, isključen je iz ukupnog iznosa.
3. Dobivanje kupca jednog od dva ključa iz ćelije. Drugi se pohranjuje u zaposleniku Banke. Ključ se može prenijeti ne samo kupcu, već i prodavatelju. Njegov se nositelj obvezuje prenijeti ključ u stranu koja ima pravo na pristup ćeliji nakon ispunjenja svih uvjeta ugovora (uključujući dodatne sporazume). Često se sporovi pojavljuju u kojoj stranka treba pohraniti ključ. Kako bi se izbjegla nesuglasice, mnoge banke pružaju posebnu uslugu skladištenja ključa. Također ga možete prenijeti na skladištenje realtor koji je uključen u pratnju transakcije. Naravno, u ovom slučaju, njegove dužnosti trebaju biti dokumentirane. Ovo koristi jamstveno pismo. To je jasno obojeno, kome i pod kojim okolnostima posrednik ima pravo prenijeti ključ.
4. Dobivanje novca od strane prodavatelja. Da bi to učinili, on mora doći u banku s dokumentima koji potvrđuju državnu registraciju transakcije.

Ako je ključ izgubljen, stanica otvara zaposlenike banke u nazočnosti kupca i prodavatelja.

Ponekad se dvije stanice iznajmljuju u isto vrijeme - jedan za novac i jedan za račune prodavatelja. Nakon registracije kupnje i prodaje, stranke razmjenjuju ključeve od stanica u prisutnosti svjedoka.

Dokumenti za otkup novca od strane prodavatelja

Da biste dobili novac, prodavatelj mora pružiti zaposlenicima banaka takvim dokumentima:

• Ugovor o prodaji.
• Ekstrakt iz USRP-a.
• Ekstruzija registracije iz kuće.
• Putovnica s oznakom na ispuštanju od prodanog stana.

Popis dokumenata može se nadopuniti, ovisi o uvjetima određene transakcije. Čak i ako je jedan rad nije dovoljan od obveznog popisa ili se donosi pogreška, zaposlenik Banke neće dati dopuštenje za pristup ćeliji.

Dogovor je pao

Ako prodaja stana iz bilo kojeg razloga nije dovršena, kupac može doći do depozitara i pokupiti svoj novac. Za to, ugovor posebno označava razdoblje nakon kojeg kupac dobije pristup gotovini. Na primjer, može biti 21 dan od datuma sklapanja sporazuma za iznajmljivanje ćelije.

Ako, nakon završetka ugovora, kupac i prodavatelj još uvijek komuniciraju normalno, najbolje su doći u banku zajedno i potpisati dodatni sporazum o prestanku prvog ugovora, koji opisuje uvjete za pristup stanici. Odmah nakon toga kupac može dobiti svoj novac iz depozitara.

Ako je komunikacija između stranaka ugovora potpuno prekinuta, kupac čeka isteku razdoblja, nakon čega služi pristup stanici i uzima svoj novac. Obično, zaposlenik Banke poziva prodavatelja i upozorava na podizanje gotovine.

Za sigurnost Prijenos gotovine prilikom izračunavanja strane transakcije može se izračunati putem stanica depozitara banke s posebni uvjeti Pristup, Da biste to učinili, kontaktirajte bilo koju banku, pružajući usluge za depozitant i prikladne strankama. Rezervirajte bankovnu (ćeliju) i vrijeme transakcije mogu biti uoči transakcije u 2-3 dana. Ako kupite hipoteka stan, onda će se novac polaganja u ćeliji dogoditi u banci koja izdaje zajam.

Tipičan ugovor o najmu Banke je obično tripartit. Zaključio je predstavnik banke i prodavatelja s kupcem. Banka osigurava korištenje stanara sigurnog za pohranu vrijednosti tijekom razdoblja najma za naknadu. Trošak banke Banke Banke varira od 2,5 do 5 tisuća rubalja, ovisno o najmu termina i fizičke veličine ćelije (sef). U pravilu, ova usluga plaća kupcui provjeru novca koji kupac će ležati u ćeliji plaća prodavatelju. Međutim, stranke se mogu dogovoriti o drugoj raspodjeli plaćanja.

Glavna značajka ugovora o najmu banke je da su stanari pojedinačno dostupni banke ćelije u različitom razdoblju u skladu s određenim uvjetima pristupa.

Ovi uvjeti pretraživanja mogu samostalno odrediti, što ukazuje na to u sporazumu o zakupu stanice. U slučaju hipotekarnog kredita, vjerovnik može formirati svoje uvjete za pristup stanici za prodavatelja.

Provođenje uvjeta pristupa stanica Uz jednostavnu prodaju, u pravilu, postavite:

Opća putovnica

Ključ iz bankovne ćelije

Izvorni registrirani B. ovlašteno tijelo (u Moskvi - savezna služba Državna registracija, katastra i kartografija u Moskvi) sporazum o prodaji apartmana između prodavatelja i kupca.

Ako uvjeti pristupa bankovnom sigurnom obliku bankeizdao hipoteka kupiti stan, zatim na određeni popis dokumenata za prodavatelja može dodati također:

Izvorna potvrda o državnoj registraciji prava ili njegovoj bilježoj kopiji ili izvadak iz USRP-a na stanu koji se prodaje s marker o hipoteku

Potvrda prodavatelja o zarađivanju novca od kupca (original)

Primanje dokumenata za državnu registraciju, potvrđujući hipoteku na stan za registraciju.

Prodavač Može ukloniti novac iz ćelije samo tijekom prijema u ćeliju, koja je u većini slučajeva jednaka razdoblju državne registracije ugovora o prodaji plus 5-7 dana, podložno prisutnosti svih uvjeta tolerancije navedenih u Ugovor o zakupu.

U pravilu, banke u ugovoru o najmu ukazuju na to da oni nije odgovoran za autentičnost dostavljenih dokumenatakoji su uvjeti pristupa sigurnom. Ali ponekad u ugovoru o najmu možete upoznati ovu stavku:

Banka ima pravo:

Provjerite valjanost dokumenata prikazanih za pristup sigurnom dokumenata dostupne metodeI također odbijaju pristupiti dopuštenju dostupne sumnje.

Kupac može ukloniti novac iz ćelije samo tijekom razdoblja pristupa (s kraja razdoblja pristupnika prodavatelja i do kraja roka zakupa stanice) sljedeći uvjeti Pristup:

Opća putovnica

Ključ iz bankovne ćelije

Pod uvjetom da prodavatelj nije primio prodavatelja za svoj životni vijek.

Ako prodavatelj ili kupac ne mogu ili ne planiraju pohađati iskop novca od stanice osobno, mogu je odobriti njihovih predstavnika (proxy). Upozorenje o ovoj banci mora biti unaprijed. Tada se podaci o predstavnicima mogu uključiti u sporazum o zakupu Banke.

Ključ iz bankovne ćelije To je uvjet za pristup i za prodavatelja apartmana u slučaju ugovora, a za kupca u slučaju njegove neophodne.