Naselje prodavatelja s kupcem je jedan od glavnih veza u transakcijama nekretninama na sekundarnom tržištu. Glavna metoda koja se koristi u izračunima je iznajmljivanje bankarskih stanica (pojedinačnih bankovnih sefova). Smatra se najpouzdanijim, pa se koristi u većini transakcija u metropolitanskoj regiji.
Ovaj članak je referentni i informacijski materijal, prikazane su sve informacije u njemu u informativne svrhe i isključivo je informativna.
Kao što je objašnjeno Pavel Lepish, direktor tvrtke Tvrtke "Domus financije"Posebno relevantna ova metoda izračuna započela je nakon promjene postupka i vremena državna registracija, Da smo već davno, na zoru tržišta nekretnina, ovaj proces zauzima nekoliko sati, sada ugovor, u pravilu, može biti redovito čekovima do dva tjedna. Iako ovo pravna radnja traje, banka će zadržati iznos kupca za svoj stan što je više moguće i očuvati.
Statistika
Prema istraživanim stručnjacima "", banke se koriste u većini transakcija na sekundarnom stambenom tržištu. Svetlana Birin, glava NDV-nekretnine Grad nekretnina odjel, i Inna IgnaTkina, direktor Odjela za Mic-nekretnine u PresnyajiVjeruje se da se u metropolitanskoj regiji banke se pojavljuju u oko 90% transakcija. Line % slučajeva. "Ali ako razmislite o drugim regijama Rusije," stručne bilješke, "onda je potrebno prepoznati da je u ogromnoj većini transakcija, novac se prenosi od kupca do prodavatelja najviše" tonorni ", i stoga - i najizrazitiji način - u obliku konvolucije s gotovinom. " Stoga su banke koje pružaju banke, stanovnici regija koje provode transakcije na tržištu nekretnina su manje vjerojatno.
Banke također vjeruju da su sudionici transakcija nekretnina jedan od najaktivnijih stanara bankarskih stanica. Prema Anton Pavlova, voditelj Ureda za rad s maloprodajnim segmentom Absolut Bank, do 70% svih operacija s ćelijama obračunava kupci i prodavači apartmana. U Raiffeisenbank, nazvan figurom - na 40%, pod uvjetom da uzimamo u obzir obje vrste transakcija koje banka posjeduje: transakcije trećih strana (bez kreditna sredstva Banke) i hipotekom banke. Ako uzmemo u obzir samo transakcije trećih strana između kupaca Realtors, tada je udio niži - 15-20% ovisno o regiji.
Koliko sudionika, toliko stanica
Za iznajmljivanje ćelije, morate zaključiti ugovor o zakupu stanica , To može biti kao dvostrani: između banke i strane transakcije - kupca ili prodavatelja (u većini slučajeva, kupac djeluje kao stanar, jer je onaj koji leži novac u bankovnu ćeliju), govori Irina Shugurova, zamjenik direktora za pravne poslove "Miel-mreža nekretnina ureda"I trostruko - između banke s jedne strane i kupca i prodavatelja s druge strane, u kojem slučaju dva stanara sudjeluju u ugovoru. Stranke također mogu sastaviti dodatni sporazum gdje odrediti posebne zahtjeve, na primjer, obveza prodavatelja je napravljena od apartmana.
Mnogo češće transakcije su karakter "alternative", tako da u njima sudjeluju nekoliko stanova. Prema tome, broj bankarskih stanica uključenih za izračune alternativna transakcijamože biti značajna. "U mojoj praksi", kaže Oleg Samoilov ("Relat-nekretnine"), - najveći broj stanica koje se koriste za izračune unutar jedne transakcije iznosile su 22 ". Stručnjak je primijetio da je u okviru velikih multi-dijelova ponude, sposobnost pravilnog sastavljanja sheme oznaka, određivanje, usklađivanja i međusobno povezanih sa svim uvjetima i uvjetima pristupa za sve sudionike u transakciji, jedna je mjera profesionalnog kompetencija nekretnina. A ne svi realtors stvarno u stanju riješiti takve zadatke bez pogrešaka.
Tko ima ključ?
Irina Sugurova ("Miel-Mreža nekretnina") izjavila je da mehanizam polaganja novca nastaje kako slijedi: Na dan transakcije (potpisivanje ugovora o prodaji) Pristup stanicama ima prodavatelja i kupca: Kupac postavlja gotovinu u ćeliji u prisutnosti prodavatelja (prije nego što je Bookmark prodavatelj ima pravo koristiti banku za provjeru i ponovno izračunavanje novčani računi). Jedan ključ ot banke Prenosi kupcu i drugi ključ - ostaje u banci.
Ovisno o suglasnosti stranaka, ključ koji se prenosi na stanar može se pohraniti i od strane prodavatelja i kupca. Ključni čuvar bi trebao poduzeti napisane obveze kako bi pružili ključ za dio pristupa stanici ako su napravljeni svi uvjeti ugovora i dodatnog sporazuma (gdje su propisani neki posebni zahtjevi).
Oleg Samoilov ("Relat-nekretnine") dodaje da u brojnim bankama postoji zasebna usluga - "Ključna pohrana", koja se može koristiti za izbjegavanje "Bodani" tip: "Key - ja! Ne - ja! ". Ako ne postoji takva usluga, stručnjak je preporučio sudionike transakcije da ostavljaju ključeve iz stanica za pohranu Realtors, ova transakcija koja vodi. "Naravno, ne ostavljajući ne pod iskreno", upozorava stručnjak "i prima odgovarajuće pisanje jamstva od njih, što će biti jasno naznačeno, kada se ključ mora prenijeti na kome.
Cijene najma i vrijeme
Ukupni trošak banke se određuje na temelju roka najma i veličini sefa zakup. U pravilu, s uobičajenom prodajom i prodajom transakcije, to razdoblje je mjesec dana. "U isto vrijeme, registracija ne traje više od dva tjedna, a još dva ostaje na skladištu u slučaju da trebate napraviti bilo kakve ispravke ili eliminiranje pogrešaka u dokumentima podnesenim za registraciju", rekao je Pavel Lepić ("Domus financije").
A s hipotekarnim transakcijama za koje se uspostavlja ubrzani postupak registracije, razdoblje najma može biti još manje. "Pa, ako se izvodi složeni posao", kaže Oleg Samoilov ("povezati nekretnine"), - podrazumijeva da prijelazi imovinskih prava na stanove koji sudjeluju u njemu neće se dogoditi istovremeno, na primjer, ako sudjeluju u Moskvi i regionalni apartmani U transakciji - pojam najma može značajno prelaziti mjesec. "
Ako registracija ne prođe u zakazano vrijeme, Ignantkina upozorava u PresnyTkin ("Mic-nekretnine" na Presnya), svi sudionici u transakciji bit će prisiljeni sastajati se u banci kako bi proširili razdoblje najma i promijenili uvjete pristupa. Prema Absolut banci, razdoblje iznajmljivanja stanica za transakcije nekretninama iznosi od 3 tjedna do 2 mjeseca.
Prema trenutnoj tradiciji, troškovi najma leže na ramenima kupca. Ali ako je potrebno najam nekoliko sefova, na primjer, nekoliko vlasnika dobavljača želi se razgraditi u stanicama u stanicama, kupac se izračunava samo za jedan od njih, a ostatak dionika plaćaju svoje sefove sami.
Trošak zakupa stanice ovisi o odabranoj banci, veličini stanice, razdoblju njegovog najma. I, prema Sergey izmjene i dopune, direktor pravnog odjela Penny Lane Realty, Iznajmite male troškove bankarskih stanica od 750 do 1000 rubalja mjesečno, Svetlanarin ("NDV-nevivitiness") nazvana je veći iznos plaćanja - 2-3 tisuće rubalja. na mjesec, Prema Raiffeisenbank, veličina najamnine za stanice za iznajmljivanje za 1 mjesec u Moskvi od 50 rubalja dnevno, u regijama - od 16 rubalja dnevno, Ali za različite kategorije klijenata banke postoje popusti do 20%.
Kako pokupiti svoj novac
Nakon registracije ugovora, prodavatelj se pojavljuje puna prava Uzmi svoj novac. Da biste to učinili, kaže sergej amandmanu (Penny Lane Realty), prodavatelj mora podnijeti popis dokumenata banci, koji je sadržan u glavnom ugovoru za zakup ćelije, kao i ispuniti sve uvjete zabilježene u Dodatni sporazum. Dokumenti za pristup slijedeći rezultate transakcije mogu biti: izvorni ugovor za prodaju nekretnina, ekstrakt iz jednog državnog registra prava na nekretnine, putovnicu s oznakom na ekstraktu ili ekstrakt iz Registracija domene, "kaže u Raiffeisenbank. Ako neki dokument nije dovoljan ili se njezini podaci razlikuju od onih naznačenih u Ugovoru (na primjer, pogreška u prezimenu) bit će odbijen pristup pristupu. A ako zaposlenik Banke sumnja, on se obvezuje na telefon s drugom zabavom za pojašnjenje.
Ako je transakcija alternativna, tada, prema Olegu Samoilov ("Relaite Nekretnine"), popis dokumenata koje podnosi prodavatelj, na minimum, kopije ugovora za "alternativne" objekte i / ili odgovarajuće ekstrakte iz USRP su uključeni.
Nakon provjere svih dokumenata, zaposlenik Banke drži prodavatelja u depozitaru, gdje će uzeti novac za prodaju nekretninu. Ovaj se postupak odvija u odsustvu kupca.
Irina Shugurova ("Miel-mreža nekretnina ureda") vjeruje da kada poštuje sve uvjete za probleme na iscrpljenost novac Iz banke se ne događa.
Ako se transakcija raspala
Ali ako, zbog nekih razloga i okolnosti, posao se nije dogodio, kupac može pokupiti svoj novac. Kako je Oleg Samoilov objasnio ("odnose nekretnine"), odgovarajući položaj je fiksiran u ugovoru: kupac ima pravo pokupiti svoj novac natrag nakon određenog razdoblja, koji je prodavatelj imao pravo otvarati bankovnu ćeliju.
I ovdje, kao što je objašnjeno portalom Pavel Lepić ("Domus financija"), postoje dva načina. Prvi je prikladan ako je transakcija potpuno i neopozivo srušila, ali prodavatelj i kupac zadržali su normalne ljudske odnose. U tom slučaju moraju zajedno posjetiti banku i dostaviti dogovor o prestanku prethodno zaključenog sporazuma koji reguliraju pristup ćeliji. Nakon toga, kupac će imati pravo pristupa iznajmljenoj ćeliji, da se povuče iz kojih on može biti u mogućnosti tada kada je zgodan.
Drugi način ne znači potrebu za posjetom prodavatelja. Sve što je potrebno u svom okviru kako bi kupac čekao za razdoblje dodijeljeno za svoj pristup ćeliji i uzeti novac. Inna Ignatkin ("MIC-nekretnine" u Presnya) također je potvrdio da ako je to razdoblje prodavatelja završio, a on nikada nije došao u banku s registriranim ugovorom, kupac može samostalno obavljati uvjete za pristup na kraju utvrđeno razdoblje novca. "Ali u praksi, zaposlenik Banke nužno poziva i upozorava na drugu stranu", kaže stručnjak.
Transakcije nekretnina uvijek djeluju s multimilijunim iznosom. I na tržištu nekretnina Mnogi scammers, prevaranti i drugi su "nečisti na ruci" ljudi.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravna pitanjaAli svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:
Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..
Brzo je i. Je slobodan!
Na pitanje sigurnosti naselja, nemoguće je tretirati neodgovornosti - nakon svega, to će ovisiti o tome, hoće li se još jedna žrtva dovršiti u piggy banci žrtava sljedećih zavođenja?
U kojem se trenutku događa
Jedno od glavnih pitanja u transakcijama nekretninama je vrijeme kada se gotovina prenosi s jedne strane na drugu. Novac se može prenijeti i prije dogovora u rosrestre i poslije, međutim, ovdje postoje nijanse.
Dakle, za prodavatelja, najprihvatljivije je opcija kada kupac plaća prodajnu cijenu čak i prije nego što će stan promijeniti svoj vlasnik.
Osim toga, prodavatelj ga osigurava od rizika za prevare. Uostalom, nakon promjene vlasnika, moguće je provesti "obrnuto" postupak samo kroz sud - kada je prepoznavanje transakcije nevažeći.
Ako kupac izgleda kao savjestan, trenutak prijenosa sredstava ne igra, zapravo, nema uloga. Naravno, postoji mogućnost da nakon primanja sredstava, prodavatelj će odbiti nastavak transakcije. Srećom, takvi slučajevi su malo.
Dakle, možete napraviti dva mala izlaza:
- poželjno je da se prijenos novca provodi nakon potpisivanja DCT-a, ali prije državne registracije prava vlasništva;
- ako kupac na svaki način izbjegne isplatu na državnu registraciju vlasništva, postoji rizik da je to prijevara koji jednostavno neće dati novac.
pravila
Pravila za prijenos sredstava za stan ovise o tržištu na kojem se stječe stambeni objekt, kao i na nekim drugim uvjetima:
- Ako se transakcija dogodi na primarnom tržištu nekretnina, stranke su kupac i developer (fizički i entitet odnosno). Tipično, izračuni u ovom slučaju provode ne-novac, ali novac se može provesti putem blagajnika programera. Metoda prijenosa fondova odabire programera, a kupac može utjecati samo u rijetkim slučajevima.
- Za DDU (ugovori sudjelovanjeOd 2019. zakonodavstvo daje alternativnu shemu izračuna - putem eScro račune. U slučaju prikazanog slučaja, novac je također preveo bezgotovinsko plaćanjeAli više ne izravno programer, već za poseban račun namire.
- Ako se transakcija provodi na sekundarnom, općenito se prihvaća u gotovini, ali to je najmanje sigurna metoda.
Da biste dovršili uspješan posao bez rizika da ostanete prevareni, bolje je koristiti sigurne metode izračuna, na primjer:
- kroz sigurnu ćeliju u banci;
- preporuka;
- kroz bilježnik.
Kako je prijenos novca kada prodaje apartmane
Razmotrite koje metode postoje, a koje od njih su najprihvatljivije i sigurnije transakcije za obje strane.
Kroz bankovnu ćeliju
Najpopularnija metoda prijenosa sredstava za kupnju je gotovina, ali bez izravnog prijenosa novca "u rukama" prodavatelju, te uz pomoć posebne ćelije u banci.
Postupak najma i uporaba stanice je maksimalno prilagođena za obavljanje različitih transakcija s nekretninama, uključujući za višestupanjske.
Sigurna stanica je sigurna malim veličinama, usporedivom s pisanim tablicama koja se nalazi u posebnom spremištu banaka - depozitorij.
Kreditna struktura pruža usluge iznajmljivanja za neograničeno vrijeme. U isto vrijeme, kreditna organizacija ne kontrolira da je stanar staviti u ćeliju.
Bankarska institucija osigurava samo zaštitu stanica i kontrolu nad njim. Dakle, potpuna povjerljivost je zajamčena prilikom prijenosa sredstava.
Stanar sigurnosni kabel - U pravilu, kupac nekretnina. Također leži novac u iznosu koji je utvrdio prodavatelj u sefu.
Prodavatelj može pokupiti sredstva samo podložno uvjetima navedenim u dodacima. Sporazum o najam ugovora o depozitoru sigurnosti. Sporazum je između trećih stranaka - kupca, prodavatelja i banke.
U dodatnom sporazumu, stranke mogu registrirati posebne uvjete za pristup ćeliji za svaku osobu.
Na primjer, određeni rokovi i dokumenti trebaju biti navedeni za prodavatelja da se predstavi Banci da povuče novac od sigurnog. Ako u rokovi Apartman neće promijeniti vlasnika, kupac će moći pokupiti svoj novac.
U pravilu, odredba putovnice prodavatelja i ugovora o prodaji s notom Rozreestra posluženo je kao pružanje vlasništva nad vlasništvom.
Stranke mogu odrediti i dodatni uvjeti Za pristup prodavatelju stanici. Na primjer, za određivanje obveznog pružanja ekstrakta iz kuće knjige kojim se potvrđuje odsutnost registriranih pojedinaca u.
Kroz bilježnik
Posebno, umjetnost. 327 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mogućnost dužnika monetarna obveza zaraditi novac na neotarus depozit.
Na temelju 1.1. Ovaj članak, sporazum između vjerovnika i dužnika, može se predvidjeti za uvjet da je dužnik (on je također kupac stana) dužan je ispuniti obvezu plaćanja prodajne cijene samo tako što će sredstva za polog bilježnik ,
Dakle, primjenjivati \u200b\u200bovu metodu izračuna, stranke transakcije moraju biti navedene u DCC-u, tako da će izračune provoditi podjela bilježnika.
Kako se izračuni pojavljuju kroz bilježnik? Kupca apartmana jednostavno posjećuje bilježnik na mjestu transakcije i daje novac ili u gotovinski obrazacili putem bezgotovinskog plaćanja.
Bilježnik prihvaća novac i čuva njihovo skladištenje prije nego što je vjerovnik (prodavatelj stana) uvjete za državnu registraciju transakcije.
Bilježnik ne skladišti novac u svom uredu. Bez obzira na način njihovog prijenosa na kupca, nalaze se na bankovnom računu bilježnika.
Imajte na umu da je Građanski kodeks Ruske Federacije dopušta kupcu u bilo kojem trenutku da povuče sredstva iz bilježnog depozita.
Dakle, stranke ugovora u obavezan Morate odrediti uvjet u sporazumu o određenim slučajevima kada kupac može povući novac od bilježničkog depozita kako biste izbjegli nesporazume.
Na dan transakcije
Tipično, izračuni na dan transakcije su metoda gotovinskih izračuna. Međutim, preporuča se koristiti ovaj "djed" metodu samo u ekstremnim slučajevima i sa 100 posto povjerenja u odnosu na druge ugovorne strane.
Kalkulacije gotovine su dovoljno uobičajene ako se transakcija provodi, na primjer, između bliskih rođaka ili prijatelja.
Rizici koji postoje s izračunom gotovine:
- potrebu za prijevoz velikom količinom novca od mjesta do mjesta;
- varanje i prijevaru pri izračunavanju računa;
- prijenos lažnih novčanih znakova.
Od računa na računu
Strane procesa mogu iskoristiti još jedan, ali manje popularan način (u usporedbi s bankovnom ćelijom) - akreditiv.
Pod kreditno pismo je pružena usluga kreditna organizacijaZa prijenos sredstava s računa kupac stana na račun prodavatelja po predstavljanju prodavatelja dokumenata koji ovjerava provedbu transakcije.
Banke i pismo kredita praktički su identični načini prijenosa novca, za iznimku. Akreditiranje je ne-gotovinsko plaćanje, a Bankovna ćelija je gotovina.
Po hipoteci
U slučajevima kada potencijalni kupac uzima hipoteku za kupnju stambeni prostoriIspravnost i zakonitost naselja kontrolira Banku vjerovnika, jer je on priori intenzivan u očuvanju posuđenih sredstava.
Ovisno o određenoj banci, izračuni se mogu izvršiti i putem bankarske ćelije i kroz akreditiv.
Ako se izračuni izvrše kroz taloženu ćeliju, Banka vjerovnika može zatražiti dodatni paket Dokumentacija pruža pristup prodavatelju sigurnom.
Takvi dokumenti mogu poslužiti:
- ekstrakt iz USRP-a, potvrđujući prijenos vlasništva;
- primitak novca;
- pomoć od skladišta na usvajanje paketa dokumenata za državnu registraciju itd.
Osnovne pogreške
Osnovne pogreške koje dopuštaju strankama u provedbi transakcija s prijenosom sredstava za prodaju nekretnina:
- Odabirom netočnog načina prijenosa novca.
Hipoteka pozajmljivanje je jedna od najpopularnijih usluga u mnogim bankama.
Mnogi od njih čak su stvorili cijeli centri za pozajmljivanje, od kojih je svaki opremljen zasebnom bankovnom ćelijom.
Stoga, prilikom izrade hipotekarnog kredita, možete koristiti ovu značajku koja je zapravo vrlo isplativo.
Možete uštedjeti ne samo novac, već i dokumente koji su obično veće vrijednosti, a njihov gubitak ugrožava ozbiljne nevolje. Stoga je provođenje hipotekarnog transakcija kroz bankovnu stanicu mnogo sigurnije nego bez korištenja on.
Zašto bih trebao koristiti bankovnu ćeliju?
Bankovna ćelija se može koristiti za spremanje dužnika ili drugih stvari koje su vrijedne za njega.
Štoviše, prilikom sklapanja transakcije, klijent nije ni obvezan obavijestiti Banku, koja će biti pohranjena u vašoj banci.
U takvim uvjetima, od korištenja sefa, dobit ćete samo prednosti: povećanu sigurnost i sigurnost u zamjenu za malu naknadu za korištenje ove opcije.
Prije donošenja hipoteke, dobivate ključ, drugi set je u zaposleniku Banke.
Ako planirate dopustiti bilo kome drugom od vaših rođaka ili prijatelja da povjeravaju korištenje bankarske ćelije - morat ćete napraviti punomoć za tu osobu. Ali kada koristite takvu metodu skladištenja, postoje neke minuse:
- U ugovoru o najmu, stanica u dizajnu kupnje i prodaje nekretnina ne ukazuje na točan iznos novca. Stoga, ako se pojavi argument, to će biti nemoguće dokazati bilo što na sudu;
- Ako se transakcija za kupnju nekretnina i prodaja sastavlja s prodavateljem, banka se obično ne bavi provjerom njegovih dokumenata. Nedostatak odgovornosti za točnost dostavljenih dokumenata za dobivanje iznosa napisana je izravno u ugovoru o najmu sigurnog. Stoga, u takav trenutak trebate liječiti punom odgovornošću.
Ugovor nužno ukazuje na dan oznaka vrijednosti ili novca u sefu. Na ovaj dan, prodavatelj nekretnina i predstavnika banke zajedno s vama su na plasman novca u sigurnom i provjeru njegove izvedbe.
Drugi datum će biti procijenjeno razdoblje kada će prodavatelj moći povući novac od depozitara. Dodatno propisuje popis dokumenata, na temelju kojih prodavatelj to može učiniti.
U svakom slučaju, klijent Banke ima pravo odbiti korištenje ćelije prilikom uzimanja hipoteke i sugerira da koristi više prikladnih metoda za to.
Trošak usluge i njegove prednosti
Bankarska ćelija prilikom uzimanja hipoteke mora se platiti u skladu s tarifama određene banke.
Iznos će ovisiti o roku iznajmljivanja sigurnog, a također će biti potrebno izvršiti polog koji Banka koristi i naknadu u slučaju gubitka ključa.
Možete platiti usluge gotovinom ili putem nenovčana transformacija, Također, mnoge banke kada koristite ćeliju u vrijeme kupnje stana u hipoteci, predlaže se ponovno izračunati troškove najma, ako je ugovor prekinut do kraja svog roka.
To će morati platiti samo stvarni život ćelije za uporabu.
Prednosti korištenja sigurnog:
- Iznos novca u ćeliji ostat će u očuvanju u svakom slučaju, čak i ako banka ima licencu ili će bankrotirati;
- Novac se spušta u ćeliju pod nadzorom kamkordera, u prisutnosti zaštite, tako da je cijeli proces potpuno siguran;
- Kupac nije oprao brinuti o njegovoj sigurnosti kad je imao veliku količinu novca u rukama. Isto vrijedi i za prodavatelja koji odmah može prevesti iznos od ćelije na njegov račun.
Više o karti
- Pojam do 5 godina;
- Posuditi do 1.000.000 rubalja;
- Kamatna stopa od 11,99%.
| Kredit Tinkoff banka | Stavite kredit |
Više o karti
- Putem putovnice, bez reference;
- Posuditi do 15.000.000 rubalja;
- Kamatna stopa od 9,99%.
| Kredit Istočna banka | Stavite kredit |
Više o karti
- Pojam do 20 godina;
- Posuditi do 15.000.000 rubalja;
- Kamatna stopa od 12%.
| Kredit od Raiffeisenbank | Stavite kredit |
Više o karti
- Do 10 godina;
- Posuditi do 15.000.000 rubalja;
- Kamatna stopa od 13%.
| Kredit iz Ubrir banke | Stavite kredit |
Više o karti
- Rješenje odmah;
- Posuditi do 200.000 rubalja samo na putovnici;
- Kamatna stopa od 11%.
 | Kredit od kuće zajam banke. | Stavite kredit |
Više o karti
- Do 4 godine;
- Posuditi do 850.000 rubalja;
- Kamatna stopa od 11,9%.
 | Kredit od Sovcombank. | Stavite kredit |
Čitaj više
- Do 10 godina;
- Posuditi do 30.000.000 rubalja;
- Kamatna stopa od 11,9%.
| Kredit od renesansne banke. |
Za skladištenje skupih stvari i vrijedne papire, kao i za sigurnu kupnju i prodaju nekretnina, možete koristiti spremište Banke. Cijena iznajmljivanja banke u Sberbank ovisi o nekoliko uvjeta. U članku ćete naučiti: kako pronaći depozitorni odjel bankovne sefove, Najma tarife u Moskvi i St. Petersburgu, veličine pojedinačne banke i sve potrebne dodatne informacije.
Bankovna ćelija u Sberbank: Što trebate znati
Banke stanice su konvencionalni metalni sef koji se nalazi u Sberbank repozitoriju. Često je to podrum, zabranjeno je pristupiti strancima - morate proći kroz nekoliko sigurnosnih sustava: oklopna vrata, alarmni sustav, kontrola dokumenata.
Možete koristiti i za dugoročno pohranjivanje i kratkoročno - prilikom zarađivanja novca ili dokumenata, pod transakcijama nekretninama (kupnja kuće, prodaju apartmana itd.).
Sigurnost
Banka je u skladu s uvjetima povjerljivosti, tako da dobijete informacije o vlasniku bankovnih stanica, neće moći trećim stranama. "Strana tolerancija je strogo zabranjena" - u svim osjetilima.
Od sigurnosne službe banke, podrazumijevaju se strogi zahtjevi za onima koji tvrde da uđu u skladišnu prostoriju. To vrijedi i za stanodavce i zaposlenike. financijska institucija, Zaposlenici trebaju imati rješavanje odgovarajućeg uzorka, izdaje se ograničen krug osoba.
Veličine i kapacitet
Dimenzije pojedinačnih bankarskih stanica i znamenitosti.
1 od 3.
Značajke pohrane
Klijent može koristiti sef u bilo koje vrijeme kada banka funkcionira. Svaka posjeta je popraćena prezentacijom dokumenata koji potvrđuju identitet i ključeve iz zakupljenog sefa. Potrebno je u posjetima časopisa.
Što pohraniti u ćeliji:
- Vrijednosni papiri, gotovina, valuta, dragocjeni metali i kamenje;
- Dokumentacija;
- Antikviteti, relikvija, nagrade.
Strogo zabranjeno pohraniti:
- Objekata i stvari koje su zabranjene zakonodavna baza Rf;
- Oružje, municija;
- Narkotične, toksične i eksplozivne tvari.
Vrste sefova
Dvije vrste repozitorija dostupne su u Sberbank:
- Standard (kao na gore navedenoj slici). Ulaz u sobu po dokumentima. Siguran se nalazi na broju i zatvara ključ. Jedan primjerak klijenta i obavezno je ući u sigurnu sobu, drugi ostaje pod čuvanjem banke.
- Automatizirano skladište vrijednosti korisnika (AHTSK). Pristup terminalu na pojedinačnoj karti, unos PIN koda (poznaje samo klijenta) za "poziv" njegove ćelije, koji se već otvara s ključem. Sve je maksimalno klasificirano i povjerljivo.
Automatizirani depozitorij banaka - načelo operacije u samoposlužnom načinu rada (lijevo). Pristupni terminal (desno). Cijena najma u banci
Iskoristite iznajmljivanje je moguće na bilo kojem fizičkom licu. Temeljni uvjet je prisutnost putovnice, za zaključak ugovora. Ciljevi mogu biti različiti i stoga rokovi moraju biti što različitiji.
Što troškovi ovise o:
- s područja Odjela za Sberbank,
- u okviru jedne regije postoji nekoliko zona - centar, područje (u njemu je jeftinije),
- od veličine spremnika,
- od pojma
- premium klijenti Popusti 20-30% (Premier servisni paketi / prvi).
- za transakcije nekretninama, zasebna točka tarifa.
Najčešće situacije uključuju kratkoročne mogućnosti najma - odgovorno skladištenje za razdoblje odmora, poslovnih putovanja, obavljanje transakcija nekretnina.
Tarife za pojedinca za mjesec dana
Pojam se izračunava u danima i za razdoblje do 1 mjeseca (točnije do 30 kalendarskih dana) najviša je.
Ne možemo donijeti sve tarife, jer se razlikuju za svaku regiju i postoji podjela u zone u svakom području.
Značajka: od 38₽ do 1669 po danu.
Kako možete pronaći smještaj za iznajmljivanje bankovne ćelije u Sberbank za vlastite potrebe:
- dođite na službenu web-lokaciju;
- u gornjem desnom kutu odabirete svoju regiju (ne može biti netočna za određivanje stroja);
- Depoziti - iznajmljivanje pojedinih sefova;
- Na desnoj strani, vidite blok "korisno je znati", u njemu je prva veza tarife.
- Pažljivo pogledajte pod kakvom gradnjom padate.
Možda će biti lakše pozvati na besplatni 900 broj ili pitati u chatu na web stranici banke.
Cijena u Moskvi i St. Petersburgu
Na temelju najma tarifa za pojedince, ne postoji niti jedan trošak za uslugu.
Trenutačna cijena najma u Sberbank upućena na:
Kako naučiti sve cijene na naš online način. Opisali smo u prethodnom stavku.
Ako pogledate prosječne cijene, onda će stanice iznajmljivanja u Moskvi koštati malo skuplje. IZ minimalne dimenzije Stanice Cijena ima značajan 38 pm u SPB i 75 dolara po vrijeme Moskve.
Minimalna cijena za cijeli vijek trajanja za i gradove je ista: 800₽.
U regiji Lenjingrad, minimalno - 600₽.
Dugo vrijeme, iznajmljivanje se ovisi ovamo:
- u Moskvi od 34₽ do 75 godina dnevno;
- u St. Petersburgu od 19. do 68 po noći.
Kako saznati adresu Odjela za iznajmljivanje
S cijenama za iznajmljivanje bankovnih stanica u Sberbank, odlučili su - sada trebate znati koje grane imaju pohranu.
Da biste pronašli na kojoj adresi nalaze se, koristite jedan od tri načina:
- Pozvati vruća linija Sberbank i pitajte specijalista banke u ovom pitanju, možete dobiti sve informacije iz nje.
- Kontaktirajte ured Banke;
- Koristite informacije s službene web-lokacije.
Nakon što ste naučili određenu adresu, morat ćete posjetiti odjel.
- Zaposlenik Banke se slijedi.
- Zaključiti ugovor o najmu.
- Plaćanje se vrši u gotovini na blagajni ili je otpisana s izdanom karticom od strane kartice, prema izračunima.
U slučaju da se sef koristi na isti dan - kada se radi o nekretninama (kada prodaje apartmana) održat ćete se u spremištu u kojem postavite vrijednosti.
Ugovor o najmu i skladištenju
Sporazum o najmu pojedinačnog sefa između pojedinac i banka, postoje dvije vrste:
- Najamnik - Na temelju ugovora, Banka ne distribuira povjerljive informacije koje se odnose na klijenta i sigurnu ćeliju. Zaposlenici nemaju ideju da ne postoji odgovornost za sigurnost odgovornosti.
- Odgovorno skladištenje - To je da je banka postavljena za pohranu sadržaja sigurnog sefa. Za ovu svrhu primarni smještaj Oni proizvode inventar objekata i ulaze u ugovor.
👉 i sada najzanimljivija stvar:
U Sberbank nema mogućnosti da prođe bilo što za odgovornu pohranu. Samo iznajmljivanje pojedinačnih bankarskih stanica. A to se odražava u ugovoru, obratite pozornost na P.5.5.:
Preuzmite Ugovor o iznajmljivanju u Serberbanku u 2018. godini:
Kako ukloniti ćeliju za transakciju nekretnina
U Sberbank, dostupan je za iznajmljivanje pojedinačne ćelije u skladištu banaka za transakciju nekretnina. To je potrebno prilikom prodaje ili kupnje stana.
Troškovi usluga
U tom slučaju postupak će biti skuplji nego za uobičajenu uporabu. I to je ovaj glavni članak depozitarnog dohotka banaka.
Ukupni trošak= Cijena najma po terminu+ Pristojba za upistransakciji sudionika SAIGA .
Cijena najma za izradu razmatrana je detaljno gore.
A naknada za naplatu je poseban članak tarifa, a također varira za regije.
- Moskva: 2000.
- MO: 1000₽ ili 2000₽
- St. Petersburg: 1000₽ ili 2000₽
- Vladimir: 1000₽, 1700.00 ili 2000₽
Trošak u okviru jedne regije ovisi o zoni, najčešće regionalni centar - 2000.00, regija - 1000₽. Pojedine značajke prikazane su u svakoj tarifi zasebno.
Prilikom provjere ne zaboravite provjeriti da je Sberbank web-lokacija otvorila vašu regiju.
Akcije pri prodaji apartmana
Iznajmljivanje ćelije pri kupnji ili prodaji apartmana je razumna mogućnost da će prijevara isključiti. Da biste ga otvorili, zaposlenik banke mora biti prisutan. U slučaju da preferirate dugo iznajmljeni, cijena najma bit će niža ako se ponovno izračunate danima. Imajte na umu da minimalni iznos najma trebao bi biti najmanje 700 rubalja tijekom cijelog razdoblja.
U Sberbank postoje sigurne stanice takvih veličina:
- s širinom od 30-65 cm;
- s duljinom od 4-60 cm.
U odjelu koji se igrate - oni točno znaju koliko je paketa od 100 računa uključeno u različite kontejnere.
Plaća se za najam na tri načina:
- U uredu Banke;
- Prijevod S. bankovna kartica (samo Sberbank);
- Bankovnim prijenosom.
Nakon potpisan ugovora, svaki od sudionika prima dokumente:
- Ugovor;
- Čin prijenosa na korištenje i OPIS;
- Ključ.
Da biste uklonili bankovnu ćeliju prilikom prodaje apartmana, ispunite ugovor:
Prednosti i značajke
Kada kupujete stan ili druge nekretnine, sigurna stanica je najrazumnija opcija za razmjenu dokumenata i gotovinu, ima mnogo prednosti:
- Sadržaj stanice ne otkriva trećim osobama;
- Pristup sefu otvoren je samo za stanar ili povjerenik;
- Zaštitni sustavi i video nadzor rade u spremištu oko sat, to je jamstvo visoke razine zaštite;
- Vrijednosti savršeno su zaštićene od incidenata izrađenih čovjek;
- Bilo kada bankarski dan Otvoren pristup svojoj štednji;
- U Sberbank postoji oprema za provjeru autentičnosti novca;
- Nema potrebe plaćati polog;
- Bankovni odjeli, gdje postoje sigurne stanice, ne toliko, međutim, u Moskvi, St. Petersburg - popis se proširuje;
- Izbor veličine i uvjeti zakupa ostaje iza klijenta.
- Najam najamnica Cijena za kratkoročne operacije opravdano je.
Kao što vidimo, iznajmljivanje pojedinačne banke će omogućiti jamstvo osiguranja sigurnosti i povjerljivosti informacija. U pravilu se iznajmljuje odmah nakon potpisivanja, obratiti pozornost, u kojim slučajevima fizička ili pravna osoba je odgovorna za banku (izvadak iz pravila Sberbank)
nedostaci
Cijena za najam na prvi pogled u skladu je s ciljevima i mogućnostima skladištenja bankarstva.
Zbunjuje se od strane jedne - odgovornost za sigurnost vas, a vrijednosti nisu na vama, ali čini se da je zaštićena.
Zapravo za posljednje godine Kontrola sigurnosti uvelike se poboljšala i nije potrebno još jednom brinuti. Štoviše, pri obavljanju transakcija s kupnjom / prodajom apartmana - ovaj mehanizam je ušućen, ugled banke je vrlo skupo.
Iako plaćate malu veliku cijenu za odgovornog ugovora o skladištenju (to je s opisom sadržaja), to može biti ugodnije za mnoge kupce.
I čak i možda ćete biti zainteresirani za takav alat kao akreditiv. Natpisi o sigurnosti su alarmantni (zašto nema slavnih stanica?):
Zaključak
Cell je korisna za različite namjene - transakcije nekretninama, za očuvanje dokumenata i radova. Cijena iznajmljivanja banke u Sberbank ovisi o terminu plasmana, veličine, regije, pa čak i gradu. Za kupnju nekretnina morat će se dodatno platiti.
