Dkp stanovi za hipoteke. Što je preliminarni i osnovni ugovor o kupoprodaji stana s hipotekarnim opterećenjem? Predugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom

Jedna od opcija kupovine hipotekarni stan može biti otplata preostalog iznosa kolaterala od strane kupca banci vjerovnici. Opasnost je u tome što banka povlači depozit 5 dana nakon polaganja iznosa, a upis prava vlasništva odvija se za 10 dana. U ovom razdoblju prodavač možda neće htjeti prodati stan nakon zatvaranja hipoteke.

Kako bi osigurao svoja sredstva, kupac bi se trebao pobrinuti za sastavljanje javnobilježničkih potvrda, koristiti sefove pri prijenosu novca, i što je najvažnije, zaključiti predugovor s vlasnikom kuće. Za pripremu preliminarne DKT za stan koji se nalazi u hipoteka, trebali biste to ozbiljno shvatiti i pokušati uzeti u obzir sve mogućih problema koji mogu nastati tijekom transakcije.

Razmotrimo osnovna pravila za sastavljanje monetarne politike:

Ugovor mora biti u standardnom obliku, koji sudionici mogu dodati dodatni uvjeti.
Upis je najbolje obaviti kod javnog bilježnika, a pri kupnji stana koji se nalazi u zajedničko vlasništvo ovo je preduvjet.

Važno! Ako jedna od strana ima sumnje prilikom sastavljanja predugovora, rješenje bi moglo biti uključivanje iskusnog stručnjaka u promet nekretnina.

Obavezni uvjeti propisani ugovorom:

Podaci o sudionicima transakcije: puno ime, adresa registracije, nepodmirene obveze po kreditu.
Podaci o predmetu ugovora, tj. stan: adresa stana, površina (stambena / ukupna), tehnički podaci.
Potvrda o vlasništvu nekretnine za prodaju (broj dokumenta, naziv tijela koje ga je izdalo).
Cijena stana, iznos plaćanja za uklanjanje hipotekarnog tereta, iznos koji će biti plaćen prodavatelju.
Obveze stranaka i odgovornost za njihov propust.
U dokumentu mora biti naznačeno vrijeme ispunjenja obaveza stranaka, može se navesti iznos kazne za svaki dan kašnjenja.
Moraju se opisati načini prijenosa. Novac(sef, bilježničke potvrde itd.).
Postupak raskida predugovora mora biti propisan, uvjeti pod kojima se može raskinuti.

Kako sastaviti osnovnu monetarnu politiku?

Postupak sklapanja monetarne politike ovisi o vrsti otplate kolaterala koju je odabrao kupac.

Ako je kupac odabrao potpuna otplata založni iznosi... Iznos potreban za uklanjanje tereta plaća kupac, depozit se smatra otplaćenim.
Referenca! U tom slučaju monetarna politika zaključuje se prema uobičajenom standardnom algoritmu i ne razlikuje se od uobičajene kupnje stana.
Ako je kupac odlučio kupiti stan zajedno s jamčevinom... Bez sudjelovanja banke neće biti moguće izvršiti takvu transakciju. Prilikom odabira ove opcije vrijedi se sjetiti njezinih značajki:
- prodavač se mora obratiti banci kako bi dobio dozvolu za prodaju stana pod hipotekom;
- banka mora odobriti transakciju, provjeriti solventnost kupca;
- ponekad banka također inzistira na sklapanju predugovora u kojem djeluje kao treća strana;
- ako kupcu za plaćanje treba dodatni kredit, banka neće odobriti uzimanje kredita na drugom mjestu.

Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji stana s teretom trećeg lica prema ugovoru, banka (hipotekarni vjerovnik) postupa. DCT sastavlja javni bilježnik u standardnom obliku... Sadrži:

Podaci o kupcu: podaci o putovnici, adresa registracije, domovnica.
Podaci o prodavaču: podaci o putovnici, adresa, vjenčani list.
Podaci o založnom vjerovniku (navesti zaposlenika banke, poziciju i puno ime).
Podaci o nekretninama, njihovom području, tehničkim karakteristikama, integritetu.
Obvezna stavka je potvrda kupčeve obavijesti o prisutnosti hipotekarnog tereta koja sadrži podatke o hipotekarnom kreditu.
Klauzula o pristanku založnog vjerovnika na prodaju nekretnine.
Klauzula o prijenosu sigurnosnih obveza nakon upisa vlasništva na kupca. Kupac postaje hipotekarni dužnik.
U odjeljku "Cijena i metode izračuna" otkrivaju se troškovi stana, iznos koji kupac plaća prodavatelju i iznos koji se plaća banci.
Obveza Kupca da otvori akreditive za polaganje sredstava, postupak plaćanja.
Odjeljak "Prava i obveze stranaka" opisuje značajke raskida ugovora u slučaju neispunjavanja obveza jedne od strana.
Navedeni su uvjeti stupanja na snagu monetarne politike, mogući rizici i tko ih preuzima.
Rekviziti polaznika. Potpisi i pečati.

Osobitosti

Potreba za pristankom banke za provođenje transakcije, sudjelovanje vjerovnika kao treće strane.
Otvaranje akreditiva od strane kupca (cijena do 2% iznosa) za plaćanje troškova stana.
Kupac dolazi na mjesto zalogodavca, ugovor mora sadržavati podatke o prijenosu tereta na kupca.

Rizici

Atraktivnost hipotekarnih stanova posljedica je niske cijene u usporedbi s ostatkom tržišta nekretnina. Postoji nekoliko nijansi registracije kupoprodajnih transakcija s hipotekarnim opterećenjima:

Prodavatelj se može "predomisliti" nakon što kupac isplati polog. To je moguće pri zaključivanju kupnje stana bez sudjelovanja banke vjerovnice. To se može izbjeći sastavljanjem predugovor, ali ni to se neće moći zaštititi od daljnjih sudskih sporova.
Prodavač može šutjeti o drugim teretima, na primjer, o sudjelovanju majčinskog kapitala.
Važno! Da biste saznali o teretu, vrijedi obvezno zatražite izvadak iz USRN -a i iz kućne knjige.
Prilikom kupnje uz promjenu založnog založnika banka ne može dati suglasnost za prodaju. Negativan odgovor uslijedit će nakon prikupljanja i podnošenja velikog broja dokumenata, što će potrajati.
Prilikom promjene zalogodavca zaključuje se novi ugovor o zajmu, pod kojima zajmodavac može postaviti nove uvjete, na primjer, za kamatne stope.

Zaključak

Odgovorni odnos prema transakcijama s nekretninama i poštivanje mjera opreza zaštitit će kupca od gubitka sredstava i dugotrajnih pokušaja da se njihov povrat vrati sudskim putem. Prije nego što potpišete bilo kakve papire o kupoprodajnoj transakciji, trebate se upoznati s njihovim sadržajem ili se posavjetovati s odvjetnikom.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

Vrijeme čitanja: 8 min

Mnogo transakcija na tržištu nekretnina obavlja se privlačenjem posuđenog kapitala.

Obično su zaposlenici banke vjerovnice uključeni u sastavljanje kupoprodajnog ugovora koristeći hipoteku. U međuvremenu, sve strane u transakciji trebale bi je pažljivo pročitati, ne oslanjajući se na iskustvo i znanje drugih ljudi.

Dragi čitatelji! Svaki slučaj je individualan, pa informacije potražite kod naših odvjetnika.Pozivi su besplatni.

Struktura ugovora

Ovisno o situaciji, to može biti:

Preliminarno. Koristi se kada stranke žele potvrditi ozbiljnost svojih namjera novčane obveze, ali iz više razloga nisu spremni za hitna naredba idi na dogovor. ne podliježe državnoj registraciji, ali mora nužno naznačiti datum sklapanja glavnog ugovora i predvidjeti odgovornost stranaka za izbjegavanje transakcije;
Ono glavno. Uvjet za njegovo sklapanje "proizlazi" iz obveza prema predugovoru. Osim toga, glavni ugovor može se zaključiti bez prethodnog dogovora.

Glavni kupoprodajni ugovor uključuje sljedeće klauzule:

Predmet ugovora

Podaci koji omogućuju identifikaciju sudionika u transakciji: puno ime, podaci o putovnici, adrese za prijavu i prebivalište, TIN. Ako je jedna od strana pravna osoba, puni i skraćeni naziv organizacije;
Podaci o dokumentima na temelju kojih prodavatelj posjeduje i raspolaže nekretninom: kupoprodajni ugovor, potvrda o uplati dioničkog doprinosa. Točan naziv dokumenta naveden je u potvrdi o državnoj registraciji nekretnine koja se prodaje;
Potpuni opis predmeta transakcije: adresa, ukupna površina, prisutnost ili odsutnost tereta i potraživanja od trećih strana;
Cijena po kojoj se nekretnina prodaje.

Izvor plaćanja

Podaci o organizaciji vjerovnika u kojoj kupac dobiva hipotekarni zajam;
Parametri kredita: iznos i rok, kamatna stopa;
Pozivanje na članak 77 FZ-102 (O hipotekama, zalozima nekretnina), prema kojem je stan ili drugi objekt založen vjerovniku;
Informacije o Tržišna vrijednost predmet transakcije. Ti su podaci sadržani u izvješću;
Informacije o pripremi hipoteke - vrijednosni papiri, čime se potvrđuje obveza i daje banci pravo na potraživanje primanja sredstava po ovoj obvezi.

Nagodbe između stranaka

Ova klauzula ugovora određuje postupak nagodbe između kupca nekretnine i prodavatelja.

Ovisno o situaciji, stranke mogu podmiriti transakciju:

U gotovini;
Bezgotovinskim putem;
Pomoću ili.

Obično se izračun vrši u dvije faze. Prvo kupac prodavatelju plati određeni iznos novca kao predujam, a zatim banka izvrši prijenos posuđena sredstva u iznosu kredita kao konačnoj uplati.

Postupak namire i iznos unutar svake faze moraju biti navedeni u ugovoru bez greške.

Prava i obveze stranaka

U ovoj klauzuli kupac i prodavatelj označavaju svakoj od strana u transakciji:

Datum stvarnog prijenosa imovine;
Uvjeti pod kojima strane mogu zahtijevati raskid ugovora i primjenu kazni.

Trajanje i drugi uvjeti ugovora

Ovaj odjeljak navodi uvjete za stupanje dokumenta na snagu, kao i druge okolnosti važne za strane.

Posljednja točka su detalji stranaka.

U trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora kupac mora imati u rukama potpisanog ugovora o zajmu, a po potrebi i ugovora o najmu sefa.

Ugovor o kupoprodaji s elementima hipoteke stupa na snagu od trenutka potpisivanja od stranaka, ali, osim toga, mora proći državnu registraciju. Ako je dokument sastavljen na više listova, mora se sašiti prije nego što se pošalje državnoj agenciji, a potpisnici su potpisali mjesto šivanja.

Registriranjem transakcije i potvrđivanjem ugovora ovlaštena osoba Ureda Federalna služba upis, katastar i kartografija na poleđini dokumenta posebno napominju da je nekretnina opterećena - na temelju zakona.

Što bi trebalo biti navedeno u ugovoru?

Transakcije nekretnina predstavljaju čitave lance. Pojava problema u jednoj od karika može dovesti do pucanja drugih.

Iz tog razloga u ugovoru o kupnji nekretnine s elementima hipoteke potrebno je predvidjeti sljedeće točke:

Postupak poravnanja. Važno je navesti točne iznose, uzimajući u obzir u kojoj će se fazi dogoditi konačna nagodba između kupca i prodavatelja.
Banke nude mnoge hipotekarni programi... Za neke od njih izdavanje sredstava provodi se na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora, za druge - nakon podnošenja registriranog ugovora od Rosreestra. Osim toga, stranke se mogu nagoditi putem akreditiva ili sefovi... Potonja se shema smatra jednom od najsigurnijih, ali ima i svoje karakteristike.
Na ovaj ili onaj način, prodavatelj mora imati točne podatke o tome kada će dobiti puni iznos novca za nekretninu koja se prodaje.
Dodatni troškovi. Tarife nekih kreditnih institucija predviđaju provizije za povlačenje ili prijenos sredstava. Stranke bi se trebale unaprijed dogovoriti ne samo o postupku poravnanja, već io tome tko će i u kojoj mjeri snositi dodatne troškove.
Rok za prijenos nekretnine. Prodavaču obično treba nekoliko dana da napusti kuću ili stan koji se prodaje. Kako se proces preseljenja ne bi odugovlačio, o datumu prijenosa nekretnine potrebno je unaprijed raspraviti i navesti u dokumentu. Ako se u trenutku transakcije u stanu nalaze prijavljene osobe, potrebno je navesti datum do kojeg se građani moraju odjaviti i napustiti prostor.

Jesu li sve klauzule ugovora važne?

Transakcije nekretnina vrlo su ozbiljne i odvijaju se glatko samo ako ugovorne strane bespogovorno poštuju sve njegove klauzule. Izuzimanje bilo kakvih uvjeta iz ugovora znači dovesti u opasnost jednu od strana u transakciji.

Unatoč činjenici da su obrazac ugovora o kupoprodaji koji uključuje hipoteku razvili odvjetnici kreditne institucije, važno je proučiti sve njegove uvjete prije potpisivanja dokumenta.

Nemaju svi financijska sredstva za kupnju vlastitog doma. Ovaj problem možete riješiti uzimanjem hipotekarnog kredita. To omogućuje postupno otplaćivanje vrijednosti stečene imovine. Glavni dokument koji regulira uvjete transakcije je ugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom (DCT). Sretnim vlasnikom kuće moguće je postati tek nakon temeljite analize svih uvjeta ovog dokumenta.

Banka je zadužena za sastavljanje prodajnog lista osiguranog zajmom. To je prikladno za sve strane u transakciji, budući da financijska institucija ima pravni odjel koji se takvim pitanjima bavi profesionalno. No, prije nego što svoj potpis stavite na dno dokumenta, trebali biste se upoznati s njegovom strukturom, sadržajem i izgledom.

Razmotrite glavne točke

Bit svake stavke monetarne politike stanovanja pri kupnji treba proučiti i shvatiti. Papir se može potpisati tek nakon što su sve važne nijanse dogovorene između kupca, prodavatelja i zajmodavca.

Predmet ugovora

Prvi odlomak dokumenta objašnjava njegovu bit. Ugovor o kupoprodaji stana pomoću hipoteke je kupoprodajni račun s elementima ugovora o hipoteci. Transakcija se zaključuje između tri strane: Prodavatelja, Kupca i Zajmodavca.

Tekst dokumenta daje kratak opis otuđene kreditne imovine kao predmeta hipoteke: adresa, ukupna i stambena površina. Vlasništvo je potvrđeno potvrdom o registraciji, čiji se serijski broj i datum izdavanja također nalazi u ugovoru.

Jamstva

U ovom odjeljku prodavatelj potvrđuje činjenicu da je u vrijeme sastavljanja i potpisivanja ugovora o kupoprodaji stana putem hipoteke punopravni vlasnik nekretnine. Jamči da kuća nije pod jamčevinom ili uhićena i da nijedna treća strana ne polaže pravo vlasništva.

Osim toga, prodavatelj jamči da nema zaostalih dugovanja u plaćanju. komunalne usluge, a otuđeno stanovanje je u ispravnom stanju za daljnji rad i ne predstavlja opasnost za stanovnike.

Uvjeti za prijenos hipotekarnog objekta u vlasništvo radi osiguranja

Sljedeći odlomak ističe uvjete prijenosa hipotekarnog predmeta na hipotekarnog dužnika i založnog vjerovnika (on je i zajmodavac, zajmodavac). Stanovanje prelazi u posjed kupca (on je hipotekarni dužnik, zajmoprimac) i na korištenje članovima njegove obitelji na temelju države. upis prava na njega. Upis hipotekarne monetarne politike događa se nakon prijenosa dijela plaćanja cijene stana od strane zajmoprimca. Nakon toga zajmodavac ima pravo zaloge.

Osiguranje ispunjenja založnih obveza

Prema ovom ugovoru, zajmoprimac preuzima ispunjenje sljedećih okolnosti:

plaćanje troškova koje hipotekarni vjerovnik ima u naplati duga;
plaćanje kamata i penala za hipotekarnu monetarnu politiku;
otplata tijela zajma za hipotekarnu monetarnu politiku;
sve troškove i gubitke založnog vjerovnika nastali krivnjom kupca.

Postupak nagodbe između stranaka

Međusobno poravnanje između strana opisano je u zasebnom stavku dokumenta. U pravilu se sastoji od dvije faze:

prvo, hipotekarni dužnik plaća postotak cijene stambenog objekta, u određenom roku, pod uvjetima navedenim u prvom stavku monetarne politike;
preostali iznos se otplaćuje na teret kreditna sredstva- hipotekarni vjerovnik prenosi novac sa svog računa na račun prodavatelja.

Zajmodavac prenosi sredstva tek nakon što mu kupac dostavi kopiju računa koji potvrđuje otplatu dijela vrijednosti kupljene nekretnine.

Prava i obveze stranaka

Najopsežnija klauzula sporazuma je popis prava i obveza strana u transakciji. Ovo je pitanje otkriveno što je više moguće i zahtijeva detaljno proučavanje.

Prodavatelj se obvezuje:

pomoći kupcu u prijenosu vlasništva nad njim nakon primitka sredstava, predati mu ključeve i otpustiti stambeni prostori u roku utvrđenom monetarnom politikom;
podmiriti sve neplaćene komunalne račune i platiti sve troškove i poreze koje vlasnik stana mora platiti.

Prodavatelj ima pravo:

raskinuti kupoprodajni ugovor i otkazati transakciju ako od kupca i vjerovnika nije primio plaćanje otuđenja imovine.

Obveze zalogodavca:

osigurati hipotekarni objekt od svih rizika, osigurano osiguranjem- gubitak, oštećenje itd. Stranka se obvezuje dati zajmodavcu kopije dokumenata koji potvrđuju činjenicu osiguranja, u roku od 5 dana od dana stupanja na snagu hipotekarnog ugovora, i to: kopije pravila o osiguranju, police i ugovora s osiguravateljem, ovjerene od pečat tvrtke i ovjeren kod javnog bilježnika;
obnavljati godišnje polica osiguranja dok se sva sredstva na zajmu u potpunosti ne isplate. Rok valjanosti police osiguranja mora biti duži od datuma dospijeća kolaterala i premašiti ga za najmanje šest mjeseci;
sklopite osiguranje o svom trošku i u svoje ime;
obavijestiti zajmodavca o svim promjenama uvjeta osiguranja i koordinirati ih s njim;
pažljivo upravljati predmetom hipoteke i štititi ga od upada i zadiranja trećih strana;
dogovoriti s zajmodavcem mogućnost opterećenja hipotekarne imovine pravima trećih strana;
obavijestiti založnog vjerovnika o tome tko živi u stanu i dati mu razloge na kojima te osobe koriste nekretninu. Osim toga, obvezuje se napustiti stan 30 dana unaprijed radi useljenja novog vlasnika;
dopustiti zajmodavcu da provjeri stanje stana i dostavi dokumente za to na njegov prvi zahtjev u roku od 5 dana;
ne poduzimati nikakve radnje koje mogu negativno utjecati na stanje imovine i smanjiti njezinu vrijednost;
u slučaju oštećenja ili potencijalne prijetnje imovini, obavijestiti o tome založnog vjerovnika;
obavijestiti zajmodavca o promjenama (popravci i preuređenja) u stanu;
nakon potpisivanja DCT -a od strane sve tri strane, pružite sve Potrebni dokumenti tijelu za registraciju za državnu registraciju;
ako u njegovoj obitelji ima članova s invaliditetom, ili osoba koje će djelovati kao suvlasnici predmeta hipoteke, zajmoprimac je dužan dati suglasnost organa starateljstva za stjecanje hipotekarne imovine;
zamijeniti hipotekarni objekt na zahtjev zajmodavca ekvivalentnom imovinom u slučaju njegovog gubitka ili potpunog trošenja;
da ne prenese pravo posjeda založene imovine bez znanja vjerovnika.

Prava kupca:

stečeno vlasništvo koristiti za predviđena svrha;
obustaviti zahtjev za naplatu do trenutka otuđenja stana nakon što izvrši sve zakašnjele uplate u skladu s uvjetima zaloga.

Prava vjerovnika nastaju na temelju monetarne politike i hipotekarnih obveznica, a uređena su sljedećim uvjetima:

po pojavi osigurani slučaj primiti naknadu u skladu s uvjetima police osiguranja izdane za kupca;
provjeriti stanje hipotekarnog objekta i koristiti ga za njegovu namjenu, kao i primiti dokumente potrebne za provjeru;
djeluju kao treća strana u parnice prema ugovoru o kupoprodaji predmetnog hipotekarnog stana;
prezentirati zalagatelju zahtjeve za očuvanje imovine;
podnijeti zahtjev za naplatu duga za stan u slučaju sustavnog propusta kupca da ispuni svoje obveze;
inzistirati na tome da zalogodavac prijevremeno ispuni uvjete monetarne politike u skladu sa zakonom Ruske Federacije;
iseliti zajmoprimca i članove njegove obitelji iz stambeni objekt u slučaju zahtjeva za naplatu.

Odgovornost sudionika u transakciji

Svaka od stranaka hipotekarne monetarne politike odgovorna je za neispunjenje svojih obveza. Ovo je pitanje obrađeno u slijedeći uvjeti kupoprodajni ugovor:

u slučaju neispunjavanja svojih obveza, zajmodavac primjenjuje kazne na kupca. Iznos novčane kazne definiran je u DCT -u;
zalogodavac plaća kaznu najkasnije 10 dana nakon što je od zajmodavca primio pismenu obavijest;
ako kao odgovor na zahtjev za oporavak sud donese odluku u korist vjerovnika, zajmoprimac i članovi njegove obitelji moraju napustiti predmet hipoteke u propisanom roku;
kupac ne može preprodati ili prenijeti vlasništvo založene stvari bez znanja zajmodavca.

Posebni uvjeti

Neispunjenje ili nepropisno ispunjenje obveza povlači za sobom prijevremeni raskid ugovornog odnosa između založnog vjerovnika i založnog vjerovnika. U tom slučaju vjerovnik šalje zahtjev za naplatu sudu i, pod uvjetom da to bude zadovoljeno, stan se prodaje. Iznos primljen tijekom prodaje koristi se za otplatu duga prema hipotekarnoj monetarnoj politici i raspodjeljuje se na sljedeći način:

plaćanje vjerovnika troškova povezanih s naplatom duga (sudski i drugi troškovi);
plaćanje odštete, zaostalih i hitnih kamata;
otplata dospjelog duga na tijelu kredita.

Ako iznos primljen prodajom ne pokriva gornje članke, založni vjerovnik ima pravo udovoljiti svojima financijski zahtjevi prodajom ostale imovine zalogodavca.

Razdoblje valjanosti hipotekarne monetarne politike

Račun za prodaju putem kreditnih sredstava stupa na snagu nakon njegove državne registracije. Rok valjanosti:

u smislu kupoprodaje - do ispunjenja obveza prodavatelja i kupca. Nakon što je transakcija dovršena, sve naknadne izmjene i prilagodbe vrše zajmodavac i kupac, prodavatelj u tome ne sudjeluje;
djelomično hipoteka- do potpunog ispunjenja obveza između zalogodavca i založnog vjerovnika.

Završne odredbe

Ova klauzula pokriva sljedeća pitanja:

povjerljivost i neotkrivanje PrEP uvjeta;
postupak razmatranja i rješavanja sporova;
obvezu obavijestiti sve sudionike transakcije u slučaju promjene podataka jedne od strana;
obvezu pismenog obavještavanja stranaka ako jedan od sudionika to želi raskinuti;
svi dodatni uvjeti i ponude razmatraju se putem pisane korespondencije;
troškove registracije snosi kupac;
broj kopija dokumenta.

Adrese i detalji plaćanja stranaka

Ovaj odjeljak sadrži kontaktne i osobne podatke triju strana:

za pravne osobe - adresa, telefonski broj, TIN, KPP, OKVED kodovi, broj bankovnog računa;
za pojedinci- adresa, telefonski broj, TIN, podaci o putovnici.

Navedeni podaci su potpisani. Pravne osobe dodatno učvrstite brtvom.

Preliminarna monetarna politika korištenjem kreditnih sredstava

Kako bi se osiguralo zajamčeno ispunjenje obveza svih strana u transakciji, sastavlja se predugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom. Omogućuje ne samo da se unaprijed ispravno formuliraju uvjeti transakcije, prava i obveze stranaka, već i da se razmisli o preporučljivosti dopune i promjene ovih uvjeta.

Na primjer, u ovom dokumentu vrijedi razmotriti sljedeće važan aspekt, kako preliminarna procjena zajmodavac imovine, koja se kupuje prema hipotekarnoj monetarnoj politici, kako ubuduće ne bi dobio odbijanje davanja zajma.

Sumirati

Ugovor o kupoprodaji stana pod hipotekom omogućuje kupnju nekretnine putem kreditnih sredstava. Na temelju ovog dokumenta:

dolazi do prijenosa prava s prodavatelja na kupca;
odnosi su djelomično regulirani zalog kredita između založnog vjerovnika i založnog vjerovnika.

U pravilu se u dokumentu pojavljuju tri strane, međutim, postoje slučajevi kada prodavatelja i vjerovnika zastupa ista osoba.

Čekamo vaša pitanja u komentarima.

Naš odvjetnik može vam pomoći sa svim dokumentima. Snimanje uključeno besplatne konzultacije u posebnom obliku.

Ocijenite i lajkujte post odmah.

Cijene nekretnina toliko su visoke da većina obitelji može pronaći samo krov nad glavom uz hipoteku, jer vlastita sredstva dovoljno, u najboljem slučaju, za predujam. I tu Sberbank prednjači. No, da biste dobili hipotekarni zajam, morate podnijeti zahtjev financijska institucija poseban popis pravnih papira. Uključujući i ugovor o kupoprodaji stana na hipoteku Sberbanke, čiji je uzorak za 2019. dostupan na web stranici institucije.

Kako dobiti hipoteku za kupnju nekretnine

U nastavku ćemo analizirati što je ugovor o kupoprodaji stana i nijanse njegovog sastavljanja na hipoteku od Sberbank. Ali morate razumjeti.

Financijska institucija u 2019. dopušta kupnju stambenih nekretnina na oba tržišta nekretnina. Prilikom kupnje stambenog prostora u zgradi u izgradnji, putem hipoteke Sberbank potpisuje se kupoprodajni ugovor pomoću uzorka za popunjavanje (koji se može preuzeti u nastavku). Zatim, zajmoprimac uplaćuje predujam na račun prodavatelja, a banka vjerovnik dodaje iznos koji nedostaje. Postupak je jednostavan pa će potrajati malo vremena.

Ako se kupi gotovo stanovanje, rad će biti složeniji i dugotrajniji.

Faze su sljedeće:

podnosi se zahtjev banci prema uzorku s potrebnim dokumentima;
nakon odobrenja (do 5 radnih dana), zajmoprimac počinje tražiti stan (to se može učiniti unaprijed);
traženi podaci dobivaju se zajmodavcu o odabranom objektu;
vrši se procjena nekretnine koju plaća kupac;
strane potpisuju prednacrt ugovora o kupoprodaji stana na hipoteku Sberbanke;
pravni papiri za stan dobivaju se zajmodavcu, a prema uzorku se zaključuje ugovor o hipoteci, uz odluku o uvjetima kredita;
glavni ugovor o kupoprodaji stana sastavljen je hipotekom Sberbank;
zajmoprimac formalizira vlasništvo nad kupljenim stanom.

Dok zajmoprimac ne plati posljednju mjesečnu ratu, nekretnina će biti opterećena.

Nacrt ugovora pomoću hipoteke Sberbank

Ako kupac, nakon što je izabrao nekretninu 2019., usmeno razgovara s prodavateljem o svim pojedinostima transakcije, takav ugovor neće imati pravnu snagu. A to može dovesti do određenih poteškoća. Na primjer, stan će se prodati prije vremena, prodavač može promijeniti usmeni dogovor itd. Kako bi se spriječile takve situacije, potreban je stan pod hipotekom Sberbank. Pisani ugovor o uzorku jamstvo je za nastavak operacije.

Imajte na umu da ugovor o kupoprodaji hipoteke možete preuzeti na web stranici Sberbank.

Zajmoprimac, nakon što je dobio „odobrenje“ od zajmodavca, ima u rezervi određeno vrijeme za pronalaženje stana i podnošenje pravnih papira o stečenom stanu. Ako se odabrano stanovanje proda drugom kupcu, zajmoprimac će morati potražiti novo stanovanje. Po isteku dodijeljenog vremena transakcija će se smatrati raskinutom. To se neće dogoditi ako postoji ugovor potpisan od obje strane.

Zbog toga će ovaj ugovor postati temelj za potpisivanje glavnog kupoprodajnog ugovora o hipoteci Sberbanke.

Temeljne odredbe

Ugovor o kupoprodaji uz hipoteku Sberbank između kupca i prodavatelja zaključen je u pisanom obliku radi popravljanja njihovog ugovora o:

vrijednost imovine;
način plaćanja;
prijenos sredstava.

Ugovor o kupoprodaji uz hipoteku Sberbank stupa na snagu čim ga kupac i prodavatelj potpišu.

Punjenje uzorka

Za izvršavanje ugovora u 2019. nameću se određeni zahtjevi:

pouzdani podaci o stranama koje potpisuju ugovor jer će se provjeriti u državnim agencijama;
moraju postojati podaci o snimci kupljenog objekta i njegovoj adresi;
naznačena je cijena nekretnine;
uvodi se postupak izračuna;
ugovor mora sadržavati način prijenosa nekretnine i posebne uvjete.

Dostupan je uzorak kupoprodajnog ugovora za hipoteku Sberbank, tako da ne bi trebalo biti problema s popunjavanjem dokumenta.

Prednacrt ugovora o kupoprodaji stana pod hipotekom

Preuzmite uzorak kupoprodajnog ugovora za 2019

Hipotekarni programi Sberbank

Kupci u 2019 financijska institucija predlaže različite varijante hipoteke:

Uz državnu potporu. Do 8 milijuna rubalja. može se dobiti pod minimalna stopa 11,4% za razdoblje od 30 godina, ako platite 20% akontacije troškova stanovanja. Sredstva se izdaju za kupnju stanova na oba tržišta nekretnina;
Za sekundarno stanovanje. Od 0,3 milijuna rubalja. može se dobiti po minimalnoj stopi od 8,6% za razdoblje od 30 godina, ako platite 20% akontacije troškova stanovanja;
Za stanovanje u izgradnji. Do 15 milijuna rubalja. može se dobiti po minimalnoj stopi od 7,4% za razdoblje od 30 godina ako platite 15% akontacije troškova stanovanja;
S MSC -om. Od 0,3 milijuna rubalja. može se dobiti po minimalnoj stopi od 12,5% za razdoblje od 30 godina ako platite 20% unaprijed. Predujam je dopušteno zamijeniti matičnim kapitalom;
Vojno. Zajam se daje vojnom osoblju koje se prema zakonu prijavljuje za smještaj. Do 1,9 milijuna rubalja. može se dobiti po stopi od 9,5% za razdoblje od 15 godina. U usporedbi s prethodnim programima, trajanje kreditiranja prepolovljeno je. Godine sastavlja se kupoprodajni ugovor vojna hipoteka Sberbank.

Zaključak

Prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji stana pod hipotekom od Sberbanke, te korištenjem uzorka iz 2019. godine, preporučujemo vam da detaljno proučite ovaj dokument, te je bolje kontaktirati odvjetnika u tom području kako biste spriječili negativne posljedice situacije nastale.

Jedna od najvažnijih točaka implementacije hipotekarno kreditiranje je kompetentno sklapanje ugovora kupoprodaja nekretnina kupljenih na kredit. Prije potpisivanja dokumenta potrebno je detaljno proučiti svaku klauzulu ugovora koja ne bi smjela povrijediti prava zajmoprimca. Preporučljivo je uključiti iskusnog odvjetnika koji će vam pomoći razumjeti sve zamršenosti takve dokumentacije. Ovaj će se članak usredotočiti na osnovna pravila i nijanse sastavljanja kupoprodajnog ugovora. hipotekarne nekretnine.

Više o ugovoru

Ovaj dokument je svojevrsna potvrda da je stečena nekretnina banka založila do kraja plaćanja kredita. Prilikom sklapanja ove vrste ugovora potrebno je obvezno sudjelovanje dviju strana - kreditna institucija, izdavanje hipoteke, kao i zajmoprimca. Standardni ugovor navodi obvezne stavke - zajmoprimac mora pažljivo unijeti sve potrebne podatke i pažljivo provjeriti podatke navedene u dokumentu. Ugovor mora naznačiti predmet hipoteke - hipotekarna nekretnina kupio zajmoprimac. Osim toga, određen je točan rok za prestanak plaćanja hipoteke.

Također su propisana prava i obveze stranaka koje zaključuju hipotekarni posao.

Predmet ugovora

Prema čl. 554 Građanskog zakonika Ruske Federacije predmet ugovora o hipoteci je nekretnina koja se kupuje. Do kraja plaćanja hipoteke stan je u vlasništvu banke - sve je to detaljno prikazano u ugovoru, s naznakom točnih podataka o stečenoj nekretnini. Ugovor mora navesti ukupnu površinu, broj soba, značajke rasporeda, kao i cijenu nekretnina kupljenih pod hipotekom.

Osnovni uvjeti

Postoji popis obavezni uvjeti, u nedostatku barem jednog od kojih dokument neće imati pravnu snagu... Ugovor mora nužno sadržavati naziv dokumenta, podatke o svim stranama u transakciji, kao i predmet ugovora. Obvezne stavke potpuni su informacijski podaci koji omogućuju detaljnu identifikaciju svih sudionika u hipotekarnoj transakciji.

Dokument mora sadržavati podatke o putovnici sudionika, točne adrese njihove registracije, kao i TIN. Također pruža potpune informacije o svim dokumentima koji potvrđuju da je prodavatelj vlasnik nekretnine (ugovor o donaciji, kupoprodajni ugovor i tako dalje). Propisan je detaljan opis predmeta transakcije koja se provodi - točna adresa, ukupna površina nekretnine, kao i prisutnost mogućih tereta. Navedena je i cijena nekretnina kupljenih u hipoteci.

Osim toga, u ugovoru je navedeno kompletan popis sve osobe koje će živjeti u stanu. Među važnim uvjetima moguće je istaknuti navođenje informacija o stanju stana, spominjući ključne značajke rasporeda, podatke o popravku i dostupnosti komada namještaja. Također se može priložiti dodatna potvrda o nedostatku zaostalih računa za komunalne usluge.

Dodatno se mogu navesti podaci o onima koji snose sve troškove transakcije - plaćanje bilježničke pristojbe itd.

Izvor plaćanja i postupak namire

V. ugovor o hipoteci mora se navesti ukupan iznos, prenijeti u banku prije potpisivanja ugovora... U prisutnosti polog u kupoprodajnom ugovoru o hipoteci obvezno je naznačiti da je zajmoprimac dio sredstava uložio iz osobne štednje, a drugi dio plaćanja banka osigurava kao zajam.

Ugovor propisuje postotak koji se naplaćuje ukupan iznos Kreditna. Također su naznačeni podaci o punoj prisutnosti kupljenog stana u zalogu vjerovnika (bankarske organizacije). U odjeljku sklopljenih ugovornih obveza - "Osobitosti namirenja između stranaka", podaci o ukupnom trošku hipoteke stan je označen. Također, detaljno su propisane sve faze otplate duga.

Vrijeme ugovora

Ugovor o kupoprodaji hipotekarnog stana stupa na snagu odmah nakon potpisivanja. U tom slučaju u ugovoru moraju biti naznačeni uvjeti hipoteke, koji vrijede do konačnog ispunjenja obveza između banke i nositelja hipoteke.

Prava i obveze stranaka

Ova klauzula ugovora je najobimnija. Odgovornost je prodavatelja imati obvezno osiguranje hipotekarni objekt od svih postojećih rizika - oštećenja, gubitka imovine itd. U tom slučaju potrebno je dostaviti kopije dokumenata koji će potvrditi postojanje osiguranja. Nadalje, ugovor propisuje standardnu klauzulu o obveznom obavještavanju vjerovnika o svim nastalim promjenama uvjeta osiguranja.

Ova klauzula specificira uvjete pod kojima obje strane mogu zakonski zahtijevati raskid postojećeg ugovora, kao i primjenu kazni.

Uzorak popunjavanja ugovora

Zaključivanje transakcije pretpostavlja obveznu prisutnost prethodnog kupoprodajnog ugovora, čiji je uzorak dolje prikazan.

Uzorak predugovora o kupoprodaji stana pod hipotekom

Ugovor o kupoprodaji uz hipoteku Sberbank

Osnovne nijanse i moguće pogreške

Prilikom potpisivanja standardnog ugovora o kupoprodaji hipoteke moraju se uzeti u obzir važne nijanse. Važno je obratiti pozornost na cijenu naznačenu u ugovoru i pažljivo proučiti odlomak u pogledu veličine hipotekarne stope... U ugovoru o kupnji hipotekarne nekretnine potrebno je predvidjeti sljedeće nijanse:

Standardni postupak namire... Potrebno je unaprijed dogovoriti tko će snositi dodatne troškove hipotekarne transakcije. Stvar je u tome što stope nekih standardnih kreditnih institucija predviđaju dodatne naknade za podizanje sredstava, kao i prijenos sredstava.
Također morate obratiti pažnju rok prijenosa hipotekarne imovine... O datumu prijenosa hipotekarnog stana potrebno je unaprijed razgovarati i navesti u dokumentu. Ako su u vrijeme hipotekarne transakcije u stanu upisane druge osobe, potrebno je navesti točne datume njihovog otpusta.
Važno je provjeriti sve unijete podatke ugovora... Ako pogriješite pri potpisivanju dokumenta, možda neće proći državna registracija... Iskusni odvjetnici savjetuju da se ugovor o kupoprodaji hipotekarnih nekretnina mora nekoliko puta ponovno pročitati - najčešće su važne informacije koje banka daje napisane malim slovima.

Ugovor može sadržavati profesionalne uvjete čije se značenje mora odmah razjasniti odvjetniku. Treba imati na umu da je nakon potpisivanja ugovora gotovo nemoguće raskinuti ugovor (to se može učiniti samo putem suda u prisutnosti ozbiljnih povreda druge strane - stranke u potpisivanju ugovora).

Oblik ugovora

Ugovor o kupoprodaji stana kupljenog hipotekom može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, kao i u javnobilježničkom. Izbor će izravno ovisiti o željama stranaka u transakciji i njihovim pravnim interesima. Prilikom potpisivanja jednostavnog pisanog ugovora važno je pravilno sastaviti svaku stavku.

Tekst dokumenta može pomoći pri sastavljanju bilježnika - pomoć stručnog stručnjaka uzet će u obzir sve važne nijanse registracije i ispravno ispuniti sve točke.

Što je preliminarni kupoprodajni ugovor?

Sklapanje predugovora obvezno je prilikom registracije hipotekarnog posla. Stvar je u tome što je potrebno vrijeme za prikupljanje dokumentacije i kako nitko od ugovornih stranaka ne bi mogao promijeniti odluku, sklapa se posebna vrsta ugovora - preliminarni, koji, kao i glavni, ima svoju pravnu snagu. snage.