Odgovori na često postavljana pitanja"

Sklapanje ugovora o socijalnoj hipoteci

Koliko vremena je potrebno za sklapanje ugovora o socijalnoj hipoteci?

Od trenutka kada građani imaju pravo na državnu potporu za poboljšanje stambenih uvjeta u okviru programa socijalne hipoteke, građani su dužni u roku od 90 dana od dana primitka obavijesti o upisu u Registar specijalizirane organizacije zaključiti socijalnu hipoteku. sporazum s neprofitnom organizacijom "Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tatarstan" i mjesečno uplaćivati ​​preliminarne uštede u iznosu od najmanje 11 posto prosječne tržišne vrijednosti 1 m2. metara ukupne stambene površine koju je odobrila Federalna agencija za graditeljstvo i stambeno-komunalne usluge za IV tromjesečje godine koja prethodi godini u kojoj se provodi program "Osiguranje stanovanja za građane u Republici Tatarstan" za sljedeću godinu.

Može li građanin koji nije zaposlenik javnog sektora dobiti stan pod uvjetima socijalne hipoteke?

Sudjelovanje u programu socijalne hipoteke, osim zaposlenika u javnom sektoru, postoji samo za zaposlenike organizacija koje sudjeluju u financiranju programa socijalne hipoteke, kao i za građane kojima je lokalna vlast prepoznala potrebu za hitnom potporom i odobrena odlukom Upravni odbor Neprofitne organizacije „Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tatarstan.

U slučajevima kada je podnositelj zahtjeva već sudjelovao u programu socijalne hipoteke i odabrao smještaj, može li se ponovno prijaviti u okviru ovog programa?

Podnositelj zahtjeva može ostvariti svoje pravo na poboljšanje stambenih uvjeta u sustavu socijalne hipoteke u skladu sa Zakonom Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. N 69-ZRT "O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan" i to samo jednom, osim u sljedećim slučajevima:

Podnositelju zahtjeva i (ili) članovima njegove obitelji od 1. listopada 2013. lokalne vlasti su više puta priznavale da im trebaju bolje stambene uvjete u sustavu socijalnih hipoteka;

Podnositelj zahtjeva je zaposlenik organizacije koja sudjeluje u financiranju programa socijalne hipoteke.

Plaćanja u okviru programa socijalne hipoteke

Koliki je iznos obvezne mjesečne uplate preliminarne štednje u okviru programa socijalne hipoteke?

U skladu sa stavkom 1.9. Rezolucije Kabineta ministara Republike Tadžikistan od 02.08.2007. br. 366, obvezna mjesečna uplata preliminarne štednje iznosi najmanje 11% prosječne tržišne vrijednosti 1 m2. metara ukupne stambene površine odobrene od strane Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije za IV tromjesečje godine koja prethodi godini u kojoj je pokrenut program "Omogućavanje stanovanja za građane u Republici Tatarstan" provodi se za sljedeću godinu. Prema Naredbi Ministarstva graditeljstva, stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije od 12. rujna 2018. br. br. 572/pr "O pokazateljima prosječne tržišne vrijednosti jednog kvadratnog metra ukupne stambene površine u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije za IV kvartal 2018. godine", prosječna tržišna vrijednost 1 kvadratnog metra ukupna stambena površina za IV kvartal 2018. u Republici Tatarstan - 43.722 rubalja.

Tako je za 2019. obvezna mjesečna uplata određena na 4.809,42 rubalja.

Ažurne informacije o visini mjesečnih uplata također se godišnje objavljuju u odjeljku Novosti.

Sredstva koja doprinose sudionici programa socijalne hipoteke, a koja premašuju utvrđeni minimalni iznos uplate, raspoređuju se na broj mjeseci obuhvaćenih ovim iznosom. Važno je ne dopustiti prekid mjesečnih plaćanja.

Također vas podsjećamo da u skladu sa stavkom 6. Rezolucije Kabineta ministara od 31. kolovoza 2012. br. 748 „O odobravanju pravila za plaćanje pri rođenju, kao i za posvojenje (posvajanje) svakog djeteta od strane obitelji koja ostvaruje pravo na stanovanje u skladu sa zakonom Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-LRT “O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan” i registrirana kao kojoj je potrebna državna potpora u poboljšanju stambenih uvjeta, primanju naknade po rođenju, kao i pri posvojenju (posvojenju) djeteta u obitelji, ne oslobađa građane upisane u sustav socijalne hipoteke za one kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti, od obveze mjesečnog plaćanja. plaćanja od trenutka sklapanja ugovora o socijalnoj hipoteci do potpisivanja isprava koje potvrđuju pravo useljenja i korištenja odabranog stana.

Je li nakon zaprimanja predprotokola sudjelovanja i odabira budućeg vlastitog stana prije puštanja kuće u funkciju potrebno nastaviti s mjesečnim uplatama preliminarne štednje?

Prema stavku 18. Uredbe Kabineta ministara Republike Tatarstan br. 190 od 15. travnja 2005. „O odobravanju Pravila i postupka za upis osoba kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti u sustavu socijalne hipoteke u Republici Tatarstana”, pravo na upis u registar Državnog stambenog fonda pri Predsjedniku Republike Tatarstan ostaje kod podnositelja zahtjeva sve dok obitelj ne odabere zaseban stan, uz obavezno ispunjenje uvjeta ugovora za provedbu mjesečnih plaćanja.

Kako se obračunava rok otplate na rate?

Rok za obročnu otplatu stana po programu socijalne hipoteke izračunava se u skladu s Dodatkom br. 1. Postupka za utvrđivanje uvjeta i rokova obročne otplate za građane za kupnju stambenog prostora pod socijalnom hipotekom, odobrenog Uredbom 1. Kabinet ministara Republike Tadžikistan br. Republika Tatarstan od 27. prosinca 2004. N 69-ZRT "O državnoj potpori razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan" i poboljšanju postupka stambenog zbrinjavanja u okviru republičkog državna potpora.

Je li moguće izvršiti uplatu u iznosu većem od onog koji je predviđen planom plaćanja ugovora o socijalnoj hipoteci?

Sudionici programa socijalne hipoteke imaju pravo na uplate u iznosima većim od utvrđenog rasporeda plaćanja. Uplaćenim novcem otkupljuju se kvadrati budućeg vlastitog stana po cijeni mjeseca u kojem je izvršena uplata. Ponovno izračunavanje se odvija automatski.

Zašto nije moguće napraviti informator na web stranici e-uprave, stoji da su obveze iz ugovora ispunjene.

Elektronička vlada prihvaća plaćanja samo na temelju ugovora o socijalnoj hipoteci, ako imate ugovor o zajmu, informator u ovom slučaju nije predviđen.

Da li je zbog financijskih poteškoća moguć prelazak obitelji s uvjeta otkupa stana na uvjete zaposlenja?

Prema stavku 6. Uredbe Kabineta ministara Republike Tatarstan br. 366 od 2. kolovoza 2007. „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT „O državna potpora razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan”, ISKLJUČIVO u slučaju gubitka hranitelja i nemogućnosti iz tog razloga otkupa stana na rate zbog činjenice da je ukupni prosječni mjesečni prihod obitelji, minus egzistencijalnog minimuma za sve članove obitelji, manji od tekuće mjesečne uplate po ugovoru o socijalnoj hipoteci, stan se može sporazumno prenijeti na članove obitelji uz najam uz očuvanje prava na daljnji otkup imovine.

Prijave građana zaprimljene u Fond razmatraju se uz postojanje dokumenata koji potvrđuju financijske poteškoće i gubitak hranitelja.

Želimo u potpunosti isplatiti temeljem ugovora o socijalnoj hipoteci. Kakvi su naši postupci?

Svi sudionici programa socijalne hipoteke stariji od 14 godina moraju podnijeti zahtjev međuregionalnom predstavništvu Fonda u gradovima i regijama Republike Tatarstan s originalnim ugovorom o socijalnoj hipoteci i putovnicom da potpišu akt o pomirenju, uplate preostali iznos i , u nedostatku duga, primiti potrebne dokumente predviđene zakonom za državnu registraciju stana u vlasništvu.

Sredstva materinskog (obiteljskog) kapitala želimo iskoristiti za otplatu duga po ugovoru o socijalnoj hipoteci. Kako to mogu učiniti?

Za prelazak na ugovor o ciljanom gotovinskom zajmu i polaganje materinskog kapitala potrebno je sa sobom imati originale i kopije sljedećih dokumenata: ugovor o socijalnoj hipoteci, završni protokol, raspored plaćanja, putovnicu, rodni list za djecu do 14 godina, bankovni račun ugovor kategorije "GZhF zajmovi" , potvrda o materinskom (obiteljskom) kapitalu, izvod (potvrda) o dostupnosti stanja materinskog (obiteljskog) kapitala, ovjeren plavim pečatom i potpisan od strane ovlaštenog djelatnika mirovinskog osiguranja fond / MFC. U tom slučaju rok valjanosti izvoda (potvrde) je 14 kalendarskih dana.

Ostatak materinskog (obiteljskog) kapitala koji je Fond prihvatio kao djelomično ispunjenje obveza iz ugovora o zajmu je razlika u iznosu navedenom u državnoj potvrdi za MSC (iznos se može povećati za iznos indeksacije) minus paušal - iznos plaćanja.

Prema točki 3.1.5. ugovora o ciljanom novčanom zajmu, građanin je dužan u roku od 120 kalendarskih dana od dana odobrenja iznosa kredita poslati sredstva MSC-a kao dio ispunjenja obveza iz ugovora o zajmu.

Nakon sklapanja ugovora o ciljnom novčanom zajmu potrebno je pribaviti potvrdu o uplati udjela i formalizirati vlasništvo nad stanom teretom u korist Fonda dostavljanjem Fondu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra Nekretnine o postojanju tereta. Također je potrebno pribaviti potvrdu o dugu po ugovoru o zajmu od međuregionalnog predstavništva. Na temelju tih dokumenata, podružnica mirovinskog fonda Ruske Federacije u Republici Tatarstan prenosi materinski (obiteljski) kapital za otplatu duga prema ugovoru o ciljanom gotovinskom zajmu.

Napominjemo da se ugovor o kreditu ne sklapa ako postoji dospjeli dug prema ugovoru o socijalnoj hipoteci.

Kako platiti dug nakon što je Fond podnio zahtjev za naplatu duga?

U slučaju da građani otplate postojeći dug nakon što Fond podnese tužbu sudu, tada su ugovorne strane dužne Fondu napisati zahtjev sa zahtjevom za prebijanje primljenih sredstava za naknadu duga, kamate i državnu pristojbu, s naznakom odgovarajućih iznosa.

Na osobnoj stranici nalazi se poruka da je račun GZhF Loans otvoren kod Ak Bars Bank PJSC zaplijenjen. Što učiniti?

Postoje 3 statusa računa GZHF zajmova: otvoren, zatvoren i uhapšen. Račun može otvoriti i zatvoriti samo građanin koji je primio obavijest u MKI Fonda.

Uhićenje računa znači da su ovršitelji zaplijenili račun "GZhF kredita". U tom slučaju građani se trebaju obratiti ovršenicima na mjestu registracije. Nakon uklanjanja uhićenja od strane sudskih izvršitelja, potrebno je dostaviti popratni dokument Ak Bars Bank PJSC za promjenu statusa računa.

Što je uzrokovalo promjenu cijene prodaje 1 m2. do trenutka kada dobijete konačan protokol sudjelovanja u odabiru i prijenosu vlastitog budućeg stana?

Preliminarni protokol sudjelovanja i odabira budućeg vlastitog stana utvrđuje procijenjeni trošak od 1 m2. prodaja stambenog prostora. Konačni trošak prodaje utvrđuje se nakon puštanja stambene zgrade u pogon i dobivanja dozvole za puštanje objekta u pogon, uzimajući u obzir investicijski trošak izgradnje stambene zgrade do završetka svih građevinskih radova i datuma službenog obračuna ovog stambena zgrada.

U skladu sa stavkom 2. Postupka za određivanje uvjeta i rokova obročnog plaćanja građana za kupnju stambenog prostora pod socijalnom hipotekom, odobrenog Uredbom Kabineta ministara Republike Tatarstan od 2. kolovoza 2007. br. 366 „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69- LoRT „O državnoj potpori razvoju stambene izgradnje u Republici Tatarstan“ i poboljšanju postupka za stambeno zbrinjavanje u okviru državne potpore "početni trošak od 1 sq. metara kupljenog stambenog prostora - trošak, određen uzimajući u obzir troškove nastale financiranjem izgradnje, kapitalizaciju zemljišta i stanje na tržištu nekretnina.

Odabir prostora po programu socijalne hipoteke, potvrda prava na državnu potporu u poboljšanju stambenih uvjeta u okviru programa socijalne hipoteke (preregistracija)

Je li moguće sudjelovati u odabiru stambenih prostora u okviru programa socijalne hipoteke u Kazanu, ako je podnositelj zahtjeva registriran u drugoj regiji republike?

Zaposlenici u javnom sektoru imaju pravo birati stambeni prostor samo na području na kojem su prijavljeni kao potrebiti za poboljšanjem stambenih uvjeta u okviru programa socijalne hipoteke.

Zaposlenici poduzeća koja vrše plaćanja za razvoj stambene izgradnje, ako postoji neiskorištena kvota i koju su osigurali njihovi menadžeri prilikom formiranja investicijskog programa Fonda za tekuću godinu, mogu odabrati stambeni prostor u bilo kojem gradu ili regiji Republike Tadžikistan gdje postoji kvota poduzeća.

U kojim se slučajevima mijenja standard stambenog zbrinjavanja kada se promijeni sastav obitelji?

Standard za ukupnu površinu stambenih prostora s državnom potporom utvrđen je Uredbom Kabineta ministara Republike Tatarstan od 2. kolovoza 2007. br. 366 „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan. Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT „O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan“. Istodobno se događa promjena standarda za stambeno zbrinjavanje s promjenom veličine obitelji prije sumiranja izbora budućeg vlastitog stana.

Zašto sudionici socijalne hipoteke, s uplatom predujma, ne mogu sudjelovati u trenutnom natjecanju na bodove, već moraju čekati razdoblje od tri godine?

U skladu sa stavkom 5. Uredbe br. 366 od 2. kolovoza 2007. „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. N 69-ZRT „O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstana” i poboljšati postupak stambenog zbrinjavanja u okviru republičke državne potpore” u slučaju nedostatka u općinama Republike Tatarstan zemljišnih čestica opremljenih inženjerskim mrežama za izgradnju stambenih zgrada, omjera ukupan broj stanova prema proračunskoj kvoti za odabir stanova po natječaju i redoslijedu prvenstva preraspoređuje se u korist građana koji su imali ili je istekao trogodišnji kalendarski rok čekanja.

Kada se objavljuju rezultati natjecanja?

Rezultate natječaja Fond zbraja isključivo za stambene objekte visokog stupnja spremnosti (spremne za puštanje u rad) na temelju prikupljenih bodova koji se prikazuju na web stranici Fonda u odjeljku "Ocjene".

Zašto smo izgubili pravo prvenstva izbora po redoslijedu prvenstva te smo prebačeni u kvotu 5.8 “Ciljani proračunski, tko je izgubio pravo prvenstva izbora stana po redu prvenstva”?

Prema Uredbi Kabineta ministara Republike Tatarstan od 2. kolovoza 2007. br. 366 „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT „O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan”, građani koji su imali ili je istekao trogodišnji period čekanja, oni koji nisu sudjelovali u odabiru stanova i (ili) nisu odabrali stambene prostore u prisustvu slobodnih stanova, gube pravo prvenstva po redu prvenstva. Ubuduće se izbor stanova provodi redoslijedom sudjelovanja u natječaju u okviru proračunske kvote na općoj osnovi.

Koliko je potrebno da se zaposlenici u javnom sektoru koji su sklopili ugovor o socijalnoj hipoteci ponovno prijave?

Prema Uredbi Kabineta ministara Republike Tatarstan od 2. kolovoza 2007. br. 366 „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT „O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan”, građani evidentirani kao potrebiti u poboljšanju stambenih uvjeta u okviru programa socijalne hipoteke u jedinicama lokalne samouprave, obveznici su u kalendarskoj godini u kojoj se vrši odabir stanovanja, a prije potpisivanja protokola. za odabir stana, podvrgnuti ponovnoj registraciji na mjestu registracije kako bi se potvrdilo pravo na državnu potporu u poboljšanju stambenih uvjeta za program socijalne hipoteke.

Preregistracija se provodi na isti način kao i upis osoba kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti u okviru programa socijalne hipoteke.

Osobni prostor

Kako ući u svoj osobni račun na stranici?

Za ulazak u svoj osobni račun trebat će vam broj računa i lozinka navedena u vašem ugovoru. Kada unesete svoj osobni račun, unesite broj svog računa (s crticama) u polje "broj računa", unesite lozinku velikim latiničnim slovima.

Za neke programe omogućen je preliminarni prijem prijave i lozinke. Za ovu stranicu web stranica trebate otići na odjeljak "dobivanje prijave i lozinke".

Kako ispuniti elektroničku prijavu na natječaj za izvlačenje stanova?

Za dodavanje stana u elektroničku prijavu potrebno je slijediti nekoliko koraka:

1. Idite na osobnu stranicu podnositelja zahtjeva koristeći podatke navedene u vašem ugovoru o socijalnoj hipoteci.
2. Slijedite poveznicu "dodaj apartmane" u lijevom kontekstualnom izborniku
3. Odaberite narudžbu koja vam je potrebna u polju "narudžba", kliknite "ažuriraj".
4. Odaberite kuću koja vas zanima u polju "objekt", a zatim kliknite "ažuriraj". Pojavit će se popis stanova.
5. U otvorenom prozoru dodajte stanove koji vas zanimaju u aplikaciju klikom na link "na prijavu"
6. Nakon što ste u aplikaciju dodali sve potrebne stanove, potrebno je otići na izbornik "prijave" i dati prioritet svim stanovima koji su prisutni u aplikacijama.
   U jednoj aplikaciji ne mogu biti dva identična prioriteta, osim toga, prioritet ne može biti jednak nuli.
   Stanovi s netočnim prioritetima u prijavi su označeni crvenom bojom. Stan s netočnim prioritetom ne može se osvojiti.
7. Nakon što su svi prioriteti postavljeni, morate kliknuti na gumb "spremi promjene". Kako bi se izbjegle pogreške vezane uz kvalitetu komunikacijskih kanala, preporuča se spremanje prioritetnih u serijama od 10-20 komada.
8. Nakon svih obavljenih operacija, prijava će biti prihvaćena na natječaj.

Dobivanje potvrda, uključujući potvrde o uplati udjela, upis stana u vlasništvo

Je li moguće izdati potvrdu o uplati udjela za jednog od sudionika ugovora o socijalnoj hipoteci?

Potvrda o potpunoj uplati udjela izdaje se za sve članove obitelji uključene u ugovor o socijalnoj hipoteci.

Kakav je postupak uknjižbe stana primljenog u okviru programa socijalne hipoteke u vlasništvo nakon otplate njegovog troška?

1) Potrebno je izdati tehničku putovnicu i plan za stanovanje u BTI vlastima, kao i pribaviti katastarsku putovnicu u katastarskoj komori.

2) Obratiti se međuregionalnom predstavništvu Fonda na terenu radi pribavljanja završnog čina mirenja i potvrde o potpunoj uplati udjela.

3) Nakon što primite potvrdu o potpunoj uplati udjela, obratite se teritorijalnom odjelu Ureda Rosreestr za Republiku Tatarstan za registraciju vlasništva nad stanom.

Što učiniti ako se prilikom podnošenja dokumenata za upis vlasništva ispostavi da stan nije upisan u katastarski registar?

U slučaju odbijanja (obustave) Odjela Rosreestra za Republiku Tatarstan u prihvaćanju dokumenata za registraciju vlasništva nad stanom koji se nalazi u kući koja je puštena u rad prije 01.01.2017., zbog nedostatka stana na katastarskom registru, obavještavamo Vas da, sukladno čl. 14. Saveznog zakona od 13.07.2015 br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" katastarski upis provodi se istodobno s upisom vlasništva nekretnine. Za upis prava vlasništva uz istovremenu upis stana za katastarski upis potrebno je naručiti izradu tehničkog plana stana i predati ga kao dio paketa dokumenata upisnom tijelu.

Kako dobiti ovjerene kopije izgubljenih dokumenata?

Izdavanje ovjerenih preslika dokumenata vrši se na temelju pisanog zahtjeva Podnositelja ili osobe koju ovlasti podnositelj na temelju punomoći koja je uredno izvršena u pisanom obliku u skladu s važećim zakonima. Zahtjev se može podnijeti osobno ili poslati poštom izvršnom direktoru Nekomercijalne organizacije "Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tatarstan", kao i putem međuregionalnih predstavništava Fonda.

Uz zahtjev mora biti priložena kopija potvrde o uplati usluga u iznosu od 100 rubalja za svaku vrstu dokumenta prema pojedinostima, navodeći u stupcu svrhu plaćanja "za ponovno izdavanje dokumenata".

Potrebe:
PIB 1655065113 KPP 165501001
Primatelj: Ministarstvo financija Republike Tadžikistan (NO "Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tadžikistan") LV007540001-GZHF
Račun 40603810700023000014
U PJSC "Ak Bars" Banka Kazan
BIC 049205805
C/C 30101810000000000805

Upis u stan primljen u okviru programa socijalne hipoteke

Osnova za registraciju u mjestu prebivališta građanina u stanu primljenom u okviru programa socijalne hipoteke.

Osnova za upis u mjesto prebivališta građanina u stanu primljenom u okviru programa socijalne hipoteke je protokol sudjelovanja, odabira i prijenosa budućeg vlastitog stana građanina na ugovor o socijalnoj hipoteci, koji građaninu daje pravo na useljenje. u, upisati (upisati) i koristiti odabrani stan pod uvjetima sklopljenog sporazuma o socijalnoj hipoteci i važećim zakonima.

Je li moguće prijaviti rođaka koji nije ugovorna strana u stanu primljenom u okviru programa socijalne hipoteke?

Pravo upisa u stan koji je dobio pod socijalnom hipotekom imaju samo ugovorne strane i članovi obitelji.

Pravo na upis ostalih građana imaju samo roditelji, djeca i službeno registrirani supružnici uz pismenu suglasnost Zaklade. Registracija se izdaje na ograničeno razdoblje u slučaju nepostojanja dugova za plaćanje, prema rasporedu.

Ugovor o namjenskom zajmu

Je li moguća prijevremena otplata po ugovoru o ciljanom gotovinskom kreditu?

Uvjeti ugovora o ciljanom novčanom zajmu omogućuju prijevremeno potpuno ili djelomično ispunjenje obveza zajmoprimca. Podaci o stanju tekućeg duga prema ugovoru o kreditu objavljuju se na osobnoj stranici podnositelja zahtjeva.

Kako bi se utvrdilo stanje duga na određeni datum, podnositelj zahtjeva se mora osobno obratiti međuregionalnom predstavništvo Fonda. Prema Federalnom zakonu od 27. srpnja 2006. br. 152-FZ “O osobnim podacima”, gore navedene informacije ne daju se telefonom.

Ako su sredstva položena u većem iznosu od navedenog u planu otplate za ugovor o ciljanom gotovinskom kreditu, hoće li se plan otplate revidirati?

Ponovno izračunavanje rasporeda događa se automatski na dan primitka sredstava. Za dobivanje novog rasporeda plaćanja po ugovoru o ciljanom novčanom zajmu, sudionik ugovora mora kontaktirati međuregionalno predstavništvo Fonda ili preračunati svoj raspored na svojoj osobnoj stranici.

Kako se obračunava kamata na kredit?

Kamata se obračunava na otplaćeni iznos, uzimajući u obzir uvjete kredita.

Sredstva iz materinskog (obiteljskog) kapitala prenijeli smo na ugovor o ciljnom novčanom zajmu, zašto su se od tih sredstava odbijale kamate?

Kamata se obračunava i zadržava na iznos stvarne uplate, uzimajući u obzir stvarne dane korištenja gotovinskog kredita (prema uvjetima ugovora o kreditu).

Prema podstavku 6. stavak 1. članku 10. Saveznog zakona od 29. prosinca 2006. 256-FZ "O dodatnim mjerama državne potpore obiteljima s djecom" sredstva (dio sredstava) materinskog (obiteljskog) kapitala mogu se koristiti za otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na zajmove ili zajmove za kupnju (izgradnju) stambeni prostori, uključujući hipotekarne kredite, dani građanima prema ugovoru o zajmu (ugovoru o zajmu) sklopljenom s organizacijom.

Dakle, sva pristigla plaćanja (uključujući materinski (obiteljski) kapital) služe za otplatu glavnice duga po ugovoru o kreditu i kamata na njega.

Kako dobiti akt mirenja po ugovoru o ciljanom gotovinskom kreditu?

Akt o usklađivanju donosi međuregionalno predstavništvo Fonda na temelju pisanog zahtjeva podnositelja zahtjeva ili osobe koju ovlasti podnositelj zahtjeva na temelju uredno izdane punomoći.

Naknada pri rođenju djeteta

Tko ima pravo na naknadu za rođenje djeteta u iznosu od 200 tisuća rubalja i koji je postupak za njezino primanje?

U skladu s Uredbom Kabineta ministara Republike Tatarstan od 2. kolovoza 2007. br. 366 „O daljnjim mjerama za provedbu Zakona Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT „O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan” ako nakon posvojenja u obitelji ima dijete, stječe pravo na državnu potporu usmjerenu na plaćanje troškova stanovanja u iznosu od 200 tisuća rubalja, ali ne više od troška neotplaćenog dijela stambenog zbrinjavanja ili ostatka neotplaćene glavnice i kamata po ugovoru o ciljanom novčanom zajmu, sklopljenom sa specijaliziranom organizacijom (Neprofitna organizacija "Državni stambeni fond pri Predsjedniku Republike Tatarstan"), kod vrijeme rođenja djeteta.

Navedeno pravo priznaje se kao odgođeno i ostvaruje se nakon upisa obitelji u Registar specijalizirane organizacije. Kada obitelj ostvari ovo pravo, dijete stječe pravo zajedničkog vlasništva na stečenom stambenom prostoru nakon potpunog plaćanja troška ili punog povrata iznosa glavnice i kamata po ugovoru o ciljanom novčanom kreditu sklopljenom sa specijaliziranom organizacijom. .

Kako bi dobio naknadu za rođenje, posvojenje/posvajanje djeteta, građanina - podnositelj zahtjeva se obraća lokalnim vlastima u mjestu registracije ili javnoj stambenoj komisiji na mjestu rada (ako postoji) sa zahtjevom za uključivanje u matičnom dosjeu novorođenog djeteta.

Javno stambeno povjerenstvo s propratnim pismom upućenim izvršnom direktoru nevladine organizacije "Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tatarstan" daje dokumente za unošenje izmjena u evidenciju za uključivanje djeteta.

Nakon što na osobnoj stranici odrazi obavijest o potrebi sklapanja dodatnog ugovora uz ugovor o socijalnoj hipoteci / ciljanom novčanom zajmu, Podnositelj i članovi njegove obitelji prijavljuju se međuregionalnom predstavništvu Fonda.

Stambeno osiguranje veterana Velikog Domovinskog rata

Kakav je postupak za nasljeđivanje djelomično otkupljenog stana od strane veterana Velikog Domovinskog rata koji je poboljšao stambene uvjete u okviru programa socijalne hipoteke?

1) potrebno je obratiti se javnom bilježniku za sastavljanje potvrde o pravu na nasljeđivanje;

2) potvrdom o pravu nasljeđivanja podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi za upis nasljednika u knjigovodstveni spis i registar Fonda;

3) nakon upisa u registar, nasljednici se trebaju prijaviti s osobnom ispravom i PIB-om u međuregionalno predstavništvo Fonda za dobivanje protokola o sudjelovanju, odabiru i prijenosu budućeg vlastitog stana građanina na ime nasljednici.

Promjene za građane koji se bave računovodstvenim poslovima. Isključenje iz ugovora o socijalnoj hipoteci

Što učiniti ako je došlo do promjena kod građana koji se nalaze u matičnom spisu (osobni podaci, sastav obitelji, adresa registracije i sl.) i gdje se obratiti u tom slučaju?

Prema Uredbi Kabineta ministara Republike Tatarstan od 15. travnja 2005. br. 190 „O odobravanju Pravila i postupka za registraciju onih kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti u sustavu socijalne hipoteke u Republici Tatarstan” , u slučaju promjena uočenih prilikom upisa podataka, građani su dužni u roku od mjesec dana o tome pisanim putem obavijestiti Javnu stambenu komisiju u mjestu upisa.

Je li moguće isključiti jednu od stranaka ugovora o socijalnoj hipoteci nakon odabira stana?

Isključenje iz ugovora o socijalnoj hipoteci provodi se samo u slučaju smrti ugovorne strane, ako postoji isprava o potvrdi o pravu na nasljeđivanje i uvrštenju svih nasljednika u knjigovodstveni spis.

Je li moguće nakon razvoda braka izvršiti izmjene u knjigovodstvenom spisu i ugovoru o socijalnoj hipoteci i isključiti bivšeg supružnika iz ugovora?

1. Isključenje bivšeg(ih) supružnika(a) nakon odabira stana iz knjigovodstvene dokumentacije i ugovora o socijalnoj hipoteci i/ili ugovora o ciljanom novčanom kreditu nije moguće.

Razvod braka, neizvršenje plaćanja i neboravljanje u predviđenom stambenom prostoru bivšeg/e supružnika/supružnika nije osnova za promjenu ugovora o socijalnoj hipoteci i/ili ugovora o ciljanom novčanom zajmu isključenjem s popisa sudionika, budući da solidarni su dužnici prema Fondu za novčane obveze .

2. Pitanje isključenja bivšeg(ih) supružnika(a) prije odabira stana iz knjigovodstvenog spisa i ugovora o socijalnoj hipoteci razmatra stambena komisija u mjestu upisa.

najam stanovanja

Kako mogu dobiti stan za najam?

Nakon registracije kod Izvršnog odbora ili na web stranici http://arenda.gilfondrt.ru/ morate proći kroz sljedeće postupke:

Registrirajte se na web stranici kooperativrt.ru (kartica za dobivanje prijave i lozinke), prijavite se na svoju osobnu stranicu, prihvatite uvjete ugovora o ponudi, prema kojima morate platiti iznos pologa i najam, odaberite stan. Nakon sažimanja i primanja poruke suglasnosti, sklopiti ugovor o najmu s predstavnikom u Međuregionalnom predstavništvu Fonda, uz primitak ključeva prostora i sklapanje ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga s ovlaštenim organizacijama. .

Odobreni obrasci dokumenata u okviru Programa najma stambenog prostora objavljeni su na web stranici Fonda na poveznici site/private/arendadocs.php.

Kako otkazati sklopljen ugovor o radu u nedostatku potrebe za stanovanjem?

Građani koji su odlučili odbiti sudjelovanje u programu i raskinuti ugovor o najmu stambenog prostora, podnose zahtjev na propisanom obrascu međuregionalnom predstavništvu u okrugu.

U slučaju da je odabrani stambeni prostor ustupljen i sklopljen ugovor o najmu, uz zahtjev se prilažu sljedeći dokumenti:
- sporazum o raskidu ugovora o najmu stambenog prostora;
- akt predaje i prijema stambenog prostora;
- akt predaje i prijema pokretnine koja se nalazi u stambenom naselju;
- akt usklađivanja primljenih sredstava između ugovorne strane i Fonda;
- potvrda o nepostojanju duga za stambeno-komunalna plaćanja od mrežnih i operativnih organizacija na dan podnošenja zahtjeva (obavezna je u slučaju povrata sredstava građaninu);
- izvod iz kućne knjige za potvrdu odsutnosti prijavljenih osoba.

Upravljanje kućom izgrađenom po programu socijalne hipoteke

Je li moguće promijeniti društvo za upravljanje ili stvoriti HOA u kućama izgrađenim u okviru programa socijalne hipoteke?

Prema stavu 4. U članku 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odluka o izboru načina upravljanja stambenom zgradom u nadležnosti je glavne skupštine vlasnika prostora stambene zgrade.

Kako bi donijeli odluku o ovom pitanju, vlasnici prostora navedene stambene zgrade moraju pokrenuti sastanak vlasnika kuća, a na dnevni red staviti i pitanje izbora načina upravljanja stambenom zgradom.

Građani koji su dobili potvrdu o potpunoj uplati udjela temeljem ugovora o socijalnoj hipoteci mogu sudjelovati na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi i glasovati o točkama dnevnog reda.

Fond sudjeluje na skupštini vlasnika stanova za neotkupljene stanove.

Prema dijelu 4. čl. 4. Zakona o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, vlasnik, druga osoba navedena u ovom Zakonu, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, dužni su o tome obavijestiti vlasnike prostora u ovoj kući. sjednicu najkasnije deset dana prije dana njenog održavanja.

Protokol i odluku izvanredne skupštine vlasnika prostora kuće potrebno je dostaviti Fondu najkasnije u roku od 5 (pet) dana od dana održavanja sjednice.

Dodatno, obavještavamo Vas da u svrhu poštivanja zakonitosti održavanja skupština vlasnika prostora, preporučamo da se pridržavate čl. 36-48 Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Ponovno planiranje stambenih prostora primljenih u okviru programa socijalne hipoteke

Imaju li građani koji su stambeno zbrinuti u okviru programa socijalne hipoteke pravo preuređivati ​​svoje stambene prostore?

Provedba rekonstrukcije i preuređenja stana primljenog u okviru programa socijalne hipoteke moguća je tek nakon plaćanja troška stana i upisa u vlasništvo, u slučaju plaćanja stana na teret ciljanog gotovinskog zajma - nakon otklanjanja tereta.

Imati svoje "obiteljsko gnijezdo" san je svake ćelije u društvu. Ali, nažalost, za većinu je stjecanje kuće ili stana nepodnošljiv teret.

Posljednjih godina građani su pribjegli uslugama kreditiranja za kupnju četvornih metara. Dobivanje hipoteke od banke nije teško. Međutim, socijalne hipoteke djeluju u mnogim regijama Rusije. Na njemu možete kupiti stanovanje po povoljnijim uvjetima. A podrška dolazi od države.

Dobivanje socijalne hipoteke

Socijalna hipoteka je postupak za poboljšanje životnih uvjeta građana. Koristi hipotekarne kredite i financijsku pomoć države. U našoj zemlji tu privilegiju ne može uživati ​​svatko. U pravilu se radi o novostvorenim obiteljima i vojnim osobama.

Za novostvorenu obitelj u Rusiji postoji državni program koji predviđa:

• potpora do 35% prosječne cijene stanovanja u regiji ako par nema djece;
• do 40% ako ima djece.

Sav novac dolazi iz saveznog budžeta. Veličina budućeg stanovanja izračunava se na temelju veličine obitelji. U svakom predmetu iznos subvencija je različit. Sve ovisi o cijeni stanova u regiji.

• Dob muža i žene do 35 godina;
• Obitelj je prepoznata kao potreba za kupnjom stana ili poboljšanjem životnih uvjeta;
• Obitelj mora imati ušteđevinu koja je potrebna za plaćanje dijela iznosa. Mora premašiti iznos subvencije.

1. Građani koji su završili vojnu školu ili institut i dobili čin „časnika“ od siječnja 2005. godine.
2. Vojno osoblje koje je sklopilo ugovor ili je pozvano na službu iz pričuvnog sastava od istog trenutka kao i u prvom slučaju.
3. Vojnici u činu "zastavnik" i "vezni", koji su služili po ugovoru više od tri godine, također od siječnja 2005. godine.
4. Vojska u činu "narednik" i "predradnik", kao i vojnici i mornari koji su već sklopili ugovor o drugoj službi najkasnije u siječnju 2005. godine.

Uvjeti za dobivanje socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan

U ovoj regiji Rusije, društveni hipoteke su vrlo popularne. Mnogi ljudi koji nemaju dovoljno sredstava, ali zaista žele poboljšati svoje životne uvjete. Godinama su na listi čekanja za stan. I socijalna hipoteka je pomogla da se ovaj popis značajno smanji.

Sustav potpore stanovništvu Republike Tatarstan usmjeren je na pružanje beneficija zaposlenicima poduzeća koja mogu aktivno sudjelovati u financiranju socijalnih hipoteka.

Prijenos stanovanja u okviru programa odvija se prema redu čekanja. U regiji se održava natječaj, odabiru se stanovi koji se mogu prenijeti na stanovnike republike kao dio socijalne hipoteke.

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan je hipoteka koja se daje pod posebnim (povlaštenim) uvjetima.

Glavne karakteristike hipoteke:

1. Potreba građanina za poboljšanjem životnih uvjeta. Uredba kaže da na jednog člana obitelji treba doći najmanje 18 četvornih metara.
2. Maksimalni rok socijalne hipoteke je nešto više od 28 godina.
3. Dostupna kamatna stopa je samo 7%.
4. Potreban je početni depozit. Međutim, ako zajmoprimac ima dobre razloge, moguće je dobiti dopuštenje za neplaćanje predujma.
5. Otplata hipoteke nije samo u novcu. Program podrazumijeva plaćanje robom vlastite proizvodnje u osobnom kućanstvu ili otplatu duga vlastitim radom.
6. Dio stambenog prostora koji još nije otkupljen može se iznajmiti.
7. Ako je obitelj bez djece uzela socijalnu hipoteku, a nakon nekog vremena dobila je dijete, tada država izdvaja materijalnu pomoć (200.000 tisuća rubalja) za plaćanje stanovanja.

Tko može dobiti hipoteku?

• Zaposlenici u javnom sektoru;
• Zaposlenici poduzeća uključenih u financiranje socijalnog. hipoteke;
• Ljudi kojima je potrebna hitna podrška.

Gotovo svaki stanovnik Republike Tatarstan može dobiti hipoteku. Da biste to učinili, morate napisati zahtjev lokalnoj upravi. Pismo se mora razmotriti u roku od tri dana. Ako je odgovor pozitivan, tada građanin može sudjelovati u natječaju za stanovanje pod socijalnom hipotekom.

1. Građanin mora sklopiti ugovor o socijalnoj hipoteci.
2. Sudjeluje u natječaju za izdavanje stambenog prostora.
3. Na web stranici stambenog fonda potrebno je ispuniti prijavu u kojoj će biti naveden popis stanova.
4. Potrebno je prikupiti visoku ocjenu. Određuje se iznosom nečije štednje. Ta sredstva moraju biti položena na račun stambenog fonda.
5. Pobjednik natječaja bit će onaj čija će prijava zadovoljiti sve uvjete, a građanin će imati najvišu ocjenu.

Važno je zapamtiti da su oni građani koji su dobili četvornih metara u okviru socijalnog programa. hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, više se ne mogu kvalificirati za povlašteni postupak za raspodjelu stambenog prostora.

Besplatni pravni savjeti

Otkaži odgovor

Radimo sedam dana u tjednu 24/7

Za suradnju obratite se na e-mail: [e-mail zaštićen]

Stranica je namijenjena osobama starijim od 18 godina.

Moskva, ul. Vozdvizhenka, 10

Podaci na stranici su samo u informativne svrhe. Prije bilo kakve odluke posavjetujte se s odvjetnikom. Uprava Property911 nije odgovorna za korištenje informacija objavljenih na stranici.

2018-2018 Sva prava pridržana. Property911 je online portal za nekretnine.

Kopiranje materijala moguće je samo uz aktivnu poveznicu na stranicu.

Dobrodošli! Danas imamo socijalnu hipoteku u Kazanu . U Republici Tatarstan usvojen je program izdavanja socijalnih hipoteka po povlaštenim uvjetima za određene kategorije građana koji se uspješno provodi od 2005. godine. Takav program je živopisan primjer učinkovitog rada države u stambenom zbrinjavanju socijalno nezaštićenih slojeva stanovništva. Detaljnije ćemo analizirati tko može računati da će ga dobiti i koje značajke postoje.

Program socijalne hipoteke pod predsjednikom Tatarstana zamijenio je prethodno provedeni program preseljenja građana iz trošnih stambenih objekata, koji je završio 2004. godine. Posebno se aktivno provodi u Kazanu.

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan ima glavni cilj pružanje pomoći građanima u dobivanju stanovanja. Značajka programa je da se hipoteka daje ne samo onima koji su dugi niz godina u redu za stanovanje, već i osobama s prihvatljivim životnim uvjetima.

Sljedeće kategorije ljudi mogu podnijeti zahtjev za kredit:

• radnici zaposleni u područjima obrazovanja, zdravstva, agencija za provođenje zakona (u proračunskim organizacijama);
• osobe i obitelji sa stambenim prostorom koji ne zadovoljava prihvaćene standarde za ugodan život (manje od 18 m² po osobi);
• osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
• zaposlenici poduzeća vojno-industrijskog kompleksa;
• zaposlenici komercijalnih poduzeća koja su uložila u stambenu izgradnju za provedbu programa socijalne hipoteke (na primjer, Tatenergo, Tatneft).

Općenito, bit socijalne hipoteke je sklapanje sporazuma između potencijalnog zajmoprimca i Državnog stambenog fonda Tatarstana, prema kojem se prvi obvezuje mjesečno uplaćivati ​​doprinose u fond, čime se jednostavno štedi za budući stan.

Iznos doprinosa utvrđuje fond razmjerno primanju koje klijent prima (obično ne više od 40-50% mjesečne plaće). Tada će se uz ovu uštedu moći platiti dio cijene kupljenog stambenog prostora, a preostali dio dobiti u obliku hipotekarnog kredita s povlaštenom kamatom.

Standardni uvjeti za socijalnu hipoteku su sljedeći:

• kapara - 10 - 30% cijene stanovanja;
• rok dospijeća - do 30 godina;
• kamatna stopa - 7% godišnje (fiksno).

Predloženi uvjeti kreditiranja očito su isplativiji od onih predstavljenih na konvencionalnom hipotekarnom tržištu. Malo je vjerojatno da će se naći stopa ispod 7% godišnje.

Gdje daju stanove

Uz pomoć socijalne hipoteke možete kupiti stan ne u bilo kojoj kući, već samo u stanu posebno izgrađenom za tu svrhu. Sada se grade moderni i atraktivni stambeni kompleksi. Najveći je LCD "Salavat Kupere" čija izgradnja traje do danas.

Svi sudionici programa stoje u redu za stanove u izgradnji. Čim stambena zgrada bude završena, građani će dobiti mogućnost da se prijave za hipoteku. Istodobno, svakom sudioniku se dodjeljuje ocjena, koja ovisi o razdoblju čekanja i iznosu uplata koje su izvršili. Što su ti pokazatelji veći, to je ocjena veća.

Raspodjela stanova odvija se prema sljedećim koracima:

• informacije o dostupnosti besplatnih objekata objavljuju se na službenoj web stranici stambenog fonda;
• sudionik predaje narudžbu;
• pravo prvenstva ima osoba čiji će rejting biti veći od ostalih.

U svakom slučaju, sve informacije o potencijalnom stanovanju moraju se tražiti od Državnog stambenog fonda Republike Tadžikistan.

Dokumenti

Sudionici programa socijalne hipoteke u Kazanu, koji imaju pravo na stanovanje po povlaštenim uvjetima, morat će dostaviti sljedeći skup dokumenata:

1. Dokumenti koji dokazuju identitet svakog člana obitelji.
2. TIN potvrda.
3. SNILS.
4. Vojna iskaznica za vojnike obveznike.
5. Preslike izvoda iz matične knjige rođenih djece (ako postoje).
6. Potvrda o sklapanju braka/razvodu braka.
7. Presliku diplome ili druge obrazovne isprave.
8. Dokumenti koji potvrđuju prihod i zaposlenje.
9. Prijavni obrazac.
10. Dokumenti koji potvrđuju određene uvjete boravka (potvrda o vlasništvu, izvadak iz kućne knjige, tehnička putovnica BTI-a, akt o priznavanju stanovanja kao hitnog, itd.).

Ovaj skup je standardan, ali osim toga od podnositelja zahtjeva može se tražiti da dostavi neke dodatne dokumente.

Kako i gdje se prijaviti

Prvo tijelo u koje se osoba koja odluči podnijeti zahtjev za socijalnu hipoteku treba prijaviti je tijelo lokalne uprave. U njemu možete dobiti potpune informacije o uvjetima za izdavanje kredita, dobivanje stana i napraviti preliminarne izračune. Nakon zaprimanja preliminarnih pojašnjenja i konzultacija o tome koje dokumente je potrebno prikupiti.

Nakon toga naručitelj podnosi zahtjev Državnom stambenom fondu koji razmatra Gradsko stambeno povjerenstvo. Njegovom odlukom odredit će se hoće li određena osoba moći sudjelovati u programu povlaštenog kreditiranja.

Nijanse

Socijalna hipoteka u Kazanu ima neke nijanse. Među njima:

1. Potreba za plaćanjem najma onog dijela imovine za koji nije bilo dovoljno akumulirane ušteđevine.

To se odnosi na situaciju kada je, primjerice, obitelj uspjela akumulirati 40% cijene stana, a zatim će uz mjesečne otplate hipotekarnog kredita morati plaćati najamninu za preostalih 60% cijene. . Obično je ova naknada relativno mala.

1. Zabrana otpuštanja od poslodavca na 10 godina.

Mnogo je rečeno i napisano o socijalnim hipotekama. Vjerojatno svaki građanin Tatarstana zna da je to način stanovanja na rate od sedam posto godišnje s rokom plaćanja do 28 i pol godina. Podsjetimo da se hipotekarni stanovi dijele na ovaj način: 45 posto - državnim službenicima, isto toliko - zaposlenicima industrijskih poduzeća uključenih u financiranje programa socijalnog hipotekarnog kreditiranja, preostalih deset posto - najugroženijim kategorijama građana i posebno vrijednim osoblja (prema nahođenju lokalnih vlasti).

Međutim, što češće govore i pišu o socijalnoj hipoteci, ona postavlja više pitanja među stanovništvom. U što smo se uvjerili tijekom "izravne komunikacije", koja se odvijala u redakcijama novina "Republika Tatarstan" i "Vatanym Tatarstan". Talgat Abdullin, izvršni direktor Državnog stambenog fonda (GZHF) pri predsjedniku Republike Tatarstan, odgovarao je na telefonske pozive čitatelja. Pristiglo je toliko pitanja da smo primorani objaviti odgovore samo na dio njih.

Nikolaj Galkin, predsjednik sindikalnog odbora ElAZ-a (Elabuga), poziva u ime djelatnika poduzeća:

- Zaposlenike ElAZ-a zanima koliki je minimalni i maksimalni iznos primanja po članu obitelji upisanom na socijalnu hipoteku? I je li potrebno da osoba iza sebe ima nekretninu ili pokretninu za sudjelovanje u programu?

“Minimum i maksimum određuju se iznosom koji je potrebno platiti za stan, ovisno o njegovoj cijeni i roku rate”, odgovara Talgat Midkhatovich. - Treba napraviti pravi izbor, a ne pokušavati odabrati luksuznije i veće stanovanje ako nemate dovoljno sredstava da to platite. Po mom mišljenju, s prosječnim prihodom po stanovniku u obitelji od četiri i pol tisuće rubalja mjesečno, već je moguće uzeti stan na rate. Gornjeg stropa nema. Ne mislim da će se osoba s velikim primanjima okrenuti socijalnim hipotekama. Moći će za sebe kupiti bilo koji stan.

Što se tiče imovine, njezina prisutnost nije neophodna, budući da je i sam stan pod hipotekom predmet zaloga. Dok ga građanin ne plati u skladu s ugovorom, u njemu će živjeti uz najam. A ako ne ispuni svoje ugovorne obveze, imat će problema. S izuzetkom objektivnih okolnosti, zbog kojih osoba neko vrijeme neće moći otplaćivati ​​kredit. Zatim, na određeno razdoblje, "zamrzavamo" plaćanje hipoteke, ali ostaje sadašnje plaćanje za stambeno-komunalne usluge.

Zaynur Malikov iz regije Mamadysh pita:

- Je li istina da i seljani mogu kupiti stanove na socijalnu hipoteku, samo pod drugačijim uvjetima od gradskih stanovnika? Naša uprava mi nije mogla dati razuman odgovor. Možda jednostavno nemaju informaciju. Ili nema "seoske" hipoteke?

“Postoji, možete biti sigurni. Odlučeno je da će stambeni fond dodijeliti sredstva onim mještanima koji su već počeli graditi kuće za sebe i snose određene troškove. Kako bi nastavili i dovršili gradnju, osigurat ćemo im kredite preko banaka također po sedam posto. Velike svote novca izdvajaju se za razvoj sela i sela (ne računajući regionalne centre, koji podliježu istim uvjetima kao i gradovi). Osim toga, seljani mogu ući u hipoteku po stopi od ne osamnaest, već 21,2 "kvadrata" po osobi.

Tijekom "izravne komunikacije" često su se postavljala pitanja: koliki je iznos akontacije, je li moguće uplatiti ga uz postojeći stan? I do koje godine osoba može sudjelovati u socijalnoj hipoteci?

Do dobi za umirovljenje. A visina akontacije ovisit će o vašim mogućnostima i o tome kada želite dobiti stan. Nakon registracije i sklapanja ugovora sa stambenim fondom, čineći prvih tisuću rubalja, već ćete imati pravo sudjelovati u odabiru stana. Prvi stambeno zbrinuti su oni koji osvoje više bodova ili, drugim riječima, doprinose više novca. Što je rata manja, to je duži put do "sata X". Za prestižne kuće bit će visoke kvote (visoka kapara), za jednostavnije kuće ili neudobne etaže - i doprinosi će biti manji. Kao kapara može poslužiti i stari stan. Možemo sklopiti ugovor o kupnji, ali će obitelj živjeti u njemu dok ne dobiju novi dom.

- Jesu li osigurane beneficije za one koji su služili u Čečeniji, Afganistanu?

— Sustav socijalne hipoteke izgrađen je na način da svi njegovi sudionici imaju jednaka prava. Istina, neke kategorije građana, uključujući mlade obitelji, Afganistance, sudionike rata, mogu se osigurati iz proračuna (saveznog, republičkog ili lokalnog) neovisnim subvencijama i subvencijama. I njima se može platiti stan. No, pitanje dobivanja subvencija nije vezano uz pitanje stanovanja. Samo je stvar primatelja i lokalnih vlasti kako će upravljati novcem. U tom smislu, obratite se svojim lokalnim vlastima.

Na liniji - Irina Nikolaeva iz Kazana:

- Ja sam na proračunu. Suprug i sin i ja registrirani smo u trosobnom neprivatiziranom stanu - u "Hruščovu". Imamo manje od osamnaest kvadrata po članu obitelji. Ali imam jednosobnu malu obitelj u kojoj je živjela moja majka, koja je nedavno umrla. Mogu li u takvoj situaciji računati na sudjelovanje u socijalnoj hipoteci?

- Izračuni se rade na temelju ukupnog stambenog fonda koji imate. Da bismo to učinili, uzimamo izvod iz državnog registra. A ako je po osobi više od osamnaest kvadrata, odgovor je ne. U tom slučaju država nije dužna riješiti vaše stambeno pitanje. Možete privatizirati stan, pa prodati oba i kupiti stan koji vam odgovara. Također imate pravo koristiti i običnu hipoteku: uzeti kredit u banci, staviti pod hipoteku oba stana, kupiti novi. Nakon što ste prodali staro kućište, isplatite banku i platite preostale kamate.

Na Tatjana Panarina drugi problem:

- U skoroj budućnosti vraćam se s porodiljnog dopusta na posao - u privatno poduzeće. Naša obitelj je stajala u redu za stan. Svojedobno se s visokih tribina govorilo da se oni na listi čekanja (za socijalno ili zadružno stanovanje) neće uvrijediti i da će među prvima ući u program socijalnog hipotekarnog kreditiranja. Sada kažu da na to mogu računati samo državni službenici, zaposlenici poduzeća koja financiraju program i siromašni. Što se događa, prevareni smo? Čak i radeći u privatnoj strukturi, s našom plaćom, još uvijek si ne možemo priuštiti klasičnu hipoteku.

“Danas je većina poduzeća privatna. Ista dionička društva (Tatneft, Kazanorgsintez i mnoga druga) također su privatni kapital. Neka vaše poduzeće sudjeluje u financiranju programa, a mi ćemo zajedno riješiti problem.

“Malo je vjerojatno da će naše vodstvo pristati na ovo. Je li moguće objaviti popise poduzeća s kojima ste sklopili ugovore o hipoteci? Siguran sam da bi se radi rješavanja “stambenog problema” mnogi htjeli tamo zaposliti.

I vama savjetujem da učinite isto. Fond ima potpunu listu takvih organizacija, vodimo akumulativne evidencije – tko je koliko platio. Pa dajmo tu informaciju.

Obitelj Yarullin upravo radi u takvoj organizaciji - u Kazanorgsintezu:

— Moja supruga i dvoje djece žive u zajedničkom stanu. Znamo da naša tvrtka sudjeluje u financiranju socijalnih hipoteka. Kako možemo dobiti stanovanje u okviru ovog programa?

- Za registraciju je dovoljno napisati prijavu na adresu generalnog direktora Kazanorgsinteza. A sukladno zakonu, uprava vam to ne može odbiti. Nakon registracije, popis podnositelja zahtjeva za hipoteku šalje se Državnom stambenom fondu. I svima dajemo mogućnost odabira odgovarajućih apartmana. Dvadesetak zaposlenika vaše tvrtke ove će godine dobiti stambeno zbrinjavanje.

- Ali čelnici sami odlučuju koga će staviti u zapisnik. Što ako odbiju?

- Ništa poput ovoga. Prijava je obavezna za sve. Jedino što Kazanorgsintez ima pravo na listu uvrstiti i dodatne kandidate - bez obzira na to kakvu snimku imaju, čak i više od osamnaest kvadrata po osobi. Ali ako ih imate manje od osamnaest, morate ga uključiti.

Nail Ziyatdinov iz Buinska brine za svoju djecu:

Moja kći je liječnica, muž joj je profesor tjelesnog. Djeca su iz Buinska krenula u Kazan i žive u hostelu u kojem su prijavljena. Mogu li iskoristiti socijalnu hipoteku?

- Nema problema, osim ako, naravno, površina stambenog fonda koji imaju u Buinsku ne prelazi standard.

Mnoge sudionike "izravne veze" zanimalo je zašto se ugovori o socijalnoj hipoteci provode kroz fond zadrugu "Gradimo budućnost"?

– Činjenica je da se stambeno zbrinjavanje ne osigurava na temelju vlasništva, već na temelju najma. I postoji potreba da se njime upravlja. S pravne točke gledišta, ovim bi se trebao baviti SCLF RT-a. Stambene zgrade koje smo izgradili ne želimo dati na upravljanje općinskim uredima. Stoga je zakonski propisano da se pravo upravljanja budućim stambenim fondom daje sudionicima hipotekarnog programa, udruženim u zadrugu.

- A kolika je početna pristojba koju treba platiti ili koji depozit uplatiti pri učlanjenju?

- Zadrugari plaćaju mjesečne udioničke doprinose čiju visinu sami određuju, a ta sredstva zadruga troši. A novac koji građani plaćaju za stanovanje, uključujući i kaparu, doznačuje se na račun GZHF-a, a za to je odgovoran fond.

Na Askhata Gataullina iz Kazana ovo pitanje:

- U dvosobnom stanu prijavljeno je šest osoba, među kojima i ja. Ali supruga i ja smo se razveli. I iako sada živim s roditeljima, nisam se odjavila iz svog bivšeg stana. Hoću li moći kupiti stambeni prostor u okviru programa socijalne hipoteke, ali samo za sebe, bez obitelji?

- Možeš.

- Dobro je. Ali cijena četvornih metara stalno raste. Hoće li to utjecati na otplatu hipoteke?

- Ne. Stanovanje ćete plaćati po početnoj cijeni, odnosno onoj koja se odvijala u trenutku kada ste u njega uselili.

Mnogi stanovnici Kazana žalili su se da u regijama republike ljudi već primaju stanovanje pod socijalnom hipotekom, au glavnom gradu još uvijek ne prihvaćaju zahtjeve za sudjelovanje u programu.

- Sukladno sporazumu o razgraničenju ovlasti i interakciji između državnih tijela i općina, funkcija registracije je na općinama. Stoga se ovo pitanje treba obratiti vlastima Kazana. Ima problema s Kazanom. Uskoro su izbori, a birač će pitati potencijalne, a potom i izabranu vlast: koliko brzo namjerava riješiti taj problem?

- Ali u okružnim upravama Kazana, odbijajući se registrirati, motiviraju to činjenicom da će njihova vlastita, kazanska hipoteka uskoro raditi ...

“Bilo bi mi drago samo da naš glavni grad može sam riješiti ovo pitanje. Tada bismo učinili puno više. Ali... Ove godine smo imali šest stotina milijuna rubalja na raspolaganju za provedbu socijalnih hipoteka u Kazanu. Nažalost, grad nije sklopio ugovor o suradnji i nije ustupio zemljište. Kao rezultat toga, stambeni prostor nije izgrađen. A ako ga kupite gotovog, tada će cijena stanova biti vrlo visoka.

Danas je u republici pod socijalnim hipotekama upisano 5.150 obitelji, od kojih su 183 u Kazanu. Sklopljeno je 1285 ugovora (86 u glavnom gradu republike). 480 obitelji iz Tatarstana poboljšalo je svoje životne uvjete, uključujući 49 iz Kazana. Štoviše, sve brojke za Kazan odnose se samo na zaposlenike industrijskih poduzeća koji plaćaju u GZhF-u. Ukupno, ove godine planira se stambeno zbrinjavanje 6081 obitelji, za što će se izgraditi 365 tisuća četvornih metara stambenog prostora, sljedeće godine bi 7500 obitelji (450 tisuća četvornih metara) trebalo poboljšati svoje životne uvjete.

Također, stvari ne idu dobro u Aksubaevu, Agryzu, Atni, Baltasyju, Drozhzhanyju, Yelabugi, Kamsky Ustye, Rybnaya Sloboda, Sarmanovo. No, ovdje problem leži samo u tehničkim pogreškama koje su lokalne uprave napravile u pripremi popisa sudionika hipoteke. Takvih je obitelji oko pet tisuća. Samo trebate imati na umu dokumentaciju.

Stanovnici Naberezhnye Chelny zabrinuti su zbog činjenice da su se prije šest mjeseci registrirali za socijalnu hipoteku, ali nije vidljiv nikakav "pokret".

— O čemu pričate, Naberežni Čelni je najaktivniji grad u tom pogledu. Ove godine stanove je već dobilo više od 270 obitelji, a u listopadu će u sklopu ovog programa u autogradu biti pušteno u pogon pet kuća s 350 stanova.

Inna Nikitina došao u Kazan iz drugog grada, kupio sobu ovdje u zajedničkom stanu. Htio sam ući u program socijalnog hipotekarnog kreditiranja, ali nisam naišao na međusobno razumijevanje među dužnosnicima okruga Novo-Savinovsky (usput, uprava ovog okruga primila je najveći broj pritužbi).

“Dvije i pol godine radim u državnoj instituciji”, kaže Inna Nikitina. - Došao sam u upravu okruga Novo-Savinovski da uzmem popis dokumenata za socijalnu hipoteku. Ali nisu mi dopustili, rekli su da u tome mogu sudjelovati samo oni građani koji ne zauzimaju više od sedam kvadrata ukupne površine. Uzalud sam mahnuo, kao zastavom, novinama "Republika Tatarstan", u kojima je crno na bijelo napisano da bi trebalo biti manje od osamnaest "kvadrata" na jednog stanovnika grada. Što trebam učiniti u ovoj situaciji?

— Tužite nerad dužnosnika. Ali prvo napišite zahtjev za registraciju u socijalnoj hipoteci. Registrirajte se. A u roku od mjesec dana uprava vam je dužna dati službeni odgovor zašto vam je odbijena registracija. Ako vam odgovor ne odgovara, žalite se na radnje lokalnih vlasti na sudu.

Poziv iz Nižnjekamska. Madina Ayatskova izražava sumnju:

— Često se događa da prihvatimo program, počnemo ga provoditi, a onda napravimo svakakve promjene. Socijalna hipoteka vrlo je privlačna za stanovništvo. Postoje li planovi za promjenu uvjeta? Ako da, koje?

– Ako se i naprave neke prilagodbe, onda samo u korist građana. Na primjer, u početku je program predviđao: kada se dijete rodi u mladoj obitelji koja sudjeluje u socijalnoj hipoteci, dobiva joj se naknada za zajam u iznosu od osamnaest četvornih metara stambenog prostora. Sada je dobna granica ukinuta, a naknadu će moći primati sve obitelji, bez obzira na godine. Usput, takvi sretnici već su se pojavili u Arsku i Naberezhnye Chelny. Možda će u budućnosti kamatna stopa na kredit biti smanjena.

Koliko će se smanjiti kamatna stopa?

- To uvelike ovisi o odlukama koje će donijeti federalni centar. Ruski predsjednik Vladimir Putin naložio je nadležnim strukturama da učine dostupnim hipotekarni sustav, kao i da riješe pitanje kompenzacije bankovnih kamata iz saveznog proračuna.

Temelj predsjedničke hipoteke je dostupnost povlaštenih uvjeta, koje jamči država. Jedan od tih uvjeta u svakoj hipoteci je niska kamatna stopa.

Predsjednički hipotekarni program karakterizira najniži postotak - 5,5%. Razliku između povlaštene stope hipoteke i stope središnje banke država će nadoknaditi onim bankama koje sudjeluju u predsjedničkom programu.

Povlašteni kredit neće dobiti svi, već samo socijalno nezaštićene osobe. To su mlade obitelji, zaposlenici u javnom sektoru, kao i obitelji s više od troje djece.

Preferencijalno kreditiranje je predviđeno od 350 tisuća rubalja do 3 milijuna rubalja.

Trajanje kreditiranja određuje se razdobljem od 1 do 30 godina.

Uvjeti za dobivanje predsjedničke hipoteke

Predsjednička hipoteka, uz povoljne uvjete, postavlja niz zahtjeva kako za stanovanje tako i za samog zajmoprimca.

Stambeni zahtjevi

1. Stjecanje je moguće samo od pravne osobe.
2. Stan se može kupiti samo u ekonomskoj klasi.
3. Mora da je nova zgrada.
4. Stanovi mogu biti pušteni u pogon ili u izgradnji.

Dakle, država podržava ne samo stanovništvo, već i razvoj građevinske industrije. Za odobravanje kredita potrebno je izvršiti neovisnu procjenu nekretnine.

Zahtjevi za zajmoprimca

Formiran je prilično velik popis zahtjeva za primatelja povlaštenog zajma:

1. Pripadnost društveno nezaštićenom sloju. Morate dokumentirati svoj status.
2. Dobna ograničenja. Zajmoprimac u trenutku stjecanja hipoteke mora biti stariji od 21 godine, a u trenutku posljednje uplate njegova dob ne može biti veća od 75 godina.
3. Početna naknada. Minimalni iznos doprinosa utvrđuje se na 20%.

Važno: Ako je predujam manji od 30%, tada je gornja granica dobi zajmoprimca ograničena na 65 godina.

4. Osiguranje. Uvjet za dobivanje predsjedničke hipoteke je životno osiguranje primatelja kredita. Nakon uknjižbe vlasništva nad stambenim prostorom potrebno je zaključiti i osiguranje nekretnine. Iznos pokrića za osiguranje postavljen je na 100%. Ako odbijete podnijeti zahtjev za osiguranje, kamata se povećava. Tako se u Koshelev-Bank kamata na kredit povećava za 6 bodova.
5. Registracija. Primatelj predsjedničke hipoteke mora biti registriran u blizini lokacije banke. Štoviše, trajanje registracije ne može biti kraće od godinu dana.
6. Posao. Drugi važan uvjet za odobravanje povoljnog kredita je prisutnost stalnog posla. Štoviše, iskustvo na posljednjem mjestu rada ne može biti kraće od šest mjeseci. Visinu primljene plaće banka razmatra u smislu dovoljnosti za otplatu kredita.

Važno: Zajmoprimac mora imati dobru kreditnu povijest.

Jamčiti

Banka može zahtijevati jamstvo kako bi osigurala dovoljno velik iznos primatelju hipoteke. Zahtjevi za jamce su:

• dob preko 25 godina;
• imati stalni posao;
• postojanje obiteljskih veza s zajmoprimcem je dobrodošlo;
• prisutnost imovine.

Zalog

Izdaje se za imovinska prava po ugovoru o udjelu u kapitalu ili za predmet stečene nekretnine.

Početna naknada

Iznos doprinosa varira od 20%. Što je više, predviđena je niža stopa. Samo uz doprinos od 70% stopa će biti minimalno 5,5%. Socijalno nezaštićenim obiteljima je vrlo problematično nagomilati takav iznos kapare. Ali kredit se odobrava tek kada se otplati rata.

Kamatna stopa

Njegova vrijednost ovisi o predujmu, dobi zajmoprimca i roku kredita: od 5,5% do 11,5%. Štoviše, njegova veličina može značajno porasti ako odbijete osiguranje do 10,5% i ako ne date podatke o zaradi do 9,0%.

Uvjeti zajma

Minimalni mandat je 1 godina, maksimalni 30 godina.

Dokumenti za registraciju

Da biste se prijavili za bilo koji zajam, potreban vam je određeni skup dokumenata:

• obrazac zahtjeva za hipoteku;
• putovnica;
• vojna iskaznica, ako je dostupna;
• povijest zapošljavanja;
• uvjerenje 2 porez na dohodak;
• dokument koji potvrđuje socijalnu sigurnost: za veliku obitelj - rodni listovi za djecu, za mladu obitelj - vjenčani list i putovnice, za državne službenike - potvrdu-zahtjev s mjesta rada.

Posljednji dokument razlikuje ovaj popis od popisa dokumentacije koja je predviđena za konvencionalne hipoteke, budući da se predsjednički izdaje samo socijalno nezaštićenim slojevima.

Kako bi pružila priliku za kupnju vlastitog stambenog prostora, država je razvila program hipotekarnog kreditiranja uz minimalnu kamatu. Za dobivanje po povoljnijim uvjetima potrebno je razmotriti sve dodatne zahtjeve banke. Prednost predsjedničke hipoteke je niska stopa.

Također, činjenica da visina prihoda ne utječe na kamatu na kredit. Glavni nedostatak ovog kredita je povećanje stope u slučaju odbijanja zahtjeva za osiguranje, te velika ovisnost postotka o početnoj uplati.