L. A. Komissarova, profesorul superior al catedrei „Contabilitatea analizei și auditului” NGIEI
Abstract. Politica de locuințe suferă peste tot în lume schimbări esențiale. Pentru a înțelege procesele care au loc acum în Rusia și pentru a alege un sistem optim de control al proprietății sectorului locuințelor, este necesar să se analizeze meritele și dezavantajele modelelor existente de management într-un număr de țări europene.
Problemele locuințelor și serviciilor comunale ale țărilor străine au unitatea predeterminată a scopurilor transformării radicale a acestei sfere și direcțiile generale de schimbare a tuturor ansamblului de relații apărute în cursul producției și consumului de locuințe și servicii municipale.
Cuvintele cheie. Piața serviciilor locative, experiența străină, gestionarea locuințelor și a serviciilor comunale, închirierea locuințelor disponibile, un condominiu, asociații de proprietari de locuințe, reforma locativă și municipală
AVANTAJE ȘI DEZAVANTAJE ALE DIVERSELOR FORME DE GESTIUNE A MULTIPLE CLĂDIRI
L. V. Akifeva, student absolvent al Departamentului de Economie și Statistică, NSIEI
Adnotare. În prezent, întrebarea despre ce metodă de administrare a unui bloc să alegeți devine din ce în ce mai relevantă. Articolul discută avantajele și dezavantajele unor astfel de forme de administrare a blocurilor de locuințe, cum ar fi gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, administrarea unei asociații de proprietari sau
cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, conducerea organizației de management.
Cuvinte cheie. Servicii locative și comunale, bloc de locuințe, proprietari de case, management, management direct, asociație de proprietari, organizație de management.
Constituţie Federația Rusă consacră dreptul fiecărui cetățean de a deține, deține, folosi și dispune de proprietate, atât individual, cât și în comun cu alte persoane. Această prevedere constituțională se reflectă în legislația privind locuințe: proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, la propria discreție și în propriul interes, gestionează blocul de locuințe. clădire rezidențială cu intervenția guvernamentală minimă. În Rusia, există o formare treptată a proprietarului, înțelegerea acestuia a rolului său în gestionarea eficientă a imobiliarelor, creșterea valorii și a atractivității pieței.
Reangajat Codul Locuinței Federația Rusă nu oferă conceptul de „gestionare a unui bloc de apartamente”, dar dedică o întreagă secțiune a 8-a gestionării blocurilor de apartamente.
N. Gabrus consideră că administrarea unui bloc de locuințe este o activitate coordonată a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau a persoanelor implicate de aceștia, având ca scop asigurarea condițiilor de viață favorabile și sigure pentru cetățeni, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe. , rezolvarea problemelor de utilizare a proprietății comune și, de asemenea, furnizarea de utilități cetățenilor care locuiesc într-o astfel de casă.
Codul Locuinței al Federației Ruse impune proprietarilor de spații obligația de a alege o metodă de administrare a casei cu un an înainte de data concursului pentru selectarea unei organizații de management de către autoritățile locale. Este probabil ca data unor astfel de competiții să fie cunoscută dinainte, adică cel puțin nu mai puțin de un an înainte.
Codul Locuinței al Federației Ruse oferă trei moduri de a gestiona un bloc de apartamente:
Managementul direct al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
Conducerea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;
Managementul organizatiei de management.
Alegerea metodei de management depinde de câte apartamente sunt în clădire, cât de solvenți și disciplinați sunt rezidenții, ce organizații de management sunt pe piața locuințelor și a serviciilor comunale, ce fel de relații s-au dezvoltat cu organizațiile de furnizare de resurse etc.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente aleg în mod independent metoda de administrare a casei pe baza criteriilor selectate, în funcție de situația specifică.
Ca parte a metodei de gestionare directă a unui bloc de apartamente, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul la:
a) rezolvă toate problemele curente de administrare și întreținere a unui bloc de locuințe în cadrul adunărilor generale ale proprietarilor de spații din imobil;
b) distribuie între ei responsabilitățile de administrare a casei;
c) alege în conformitate cu partea 3 a art. 164 din Codul locuinței al Federației Ruse, o persoană dintre proprii sau nu dintre proprietari,
care are dreptul de a acţiona în relaţiile cu terţii în numele proprietarilor de spaţii dintr-o astfel de casă.
Dacă unul dintre proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe este ales ca persoană autorizată, puterile sale se vor baza pe decizie. intalnire generala reflectate în protocol. Nu este necesară eliberarea unei împuterniciri unei astfel de persoane. În cazul în care este implicată o persoană care nu este unul dintre proprietarii casei, i se dă o procură în formă scrisă simplă de către toți sau majoritatea proprietarilor imobilului. Codul nu prevede eliberarea unei procuri unui astfel de terț „în numele adunării generale”. În acest caz, acest terț nu poate fi considerat manager.
Dacă proprietarii de spații doresc, pe lângă eliberarea unei împuterniciri unei persoane autorizate, să încheie contracte plătite cu aceasta, atunci aceasta necesită o schimbare a modului de administrare a unui bloc de locuințe.
Codul Locuinței prevede că în gestionarea directă a proprietarilor de spații, pe baza unei hotărâri a adunării generale a acestora, trebuie încheiate acorduri de prestare a serviciilor de întreținere și (sau) efectuarea de reparații a proprietății comune într-un bloc de locuințe. cu persoane care desfăşoară aceste tipuri de activităţi. Asemenea acorduri sunt bilaterale toți sau majoritatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe acționează ca o parte la acordurile încheiate. Mai mult, pentru ca un astfel de acord să fie recunoscut ca încheiat, acesta trebuie să fie semnat de mai mult de jumătate dintre proprietarii de spații dintr-un anumit bloc de locuințe. Implementarea metodei de management direct al unui bloc de apartamente exclude posibilitatea de a atrage un manager profesionist (organizație de management).
Contracte de furnizare de apă rece și caldă, canalizare, furnizare de energie electrică, furnizare de gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizare) combustibil solidîn prezența încălzirii sobei) sunt încheiate de fiecare proprietar al localului care administrează direct blocul în nume propriu.
În conformitate cu prevederile Legii federale din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”, proprietarii de spații clădire de apartamente implementarea metodei directe de management nu au dreptul de a atrage fonduri din Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale pentru a derula revizuire casa ta.
Avantajul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor este transparența relatii financiare, deoarece în gestionarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor, un acord pentru furnizarea de servicii de întreținere și efectuarea de reparații a proprietății comune din casă cu persoane care desfășoară tipurile de activități relevante este încheiat de către proprietarii spațiilor în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor. În acest caz, toți sau cei mai mulți proprietari ai spațiilor acționează ca o parte la acordurile încheiate.
Contracte de furnizare apa rece si calda, furnizare gaz, furnizare energie electrica etc. sunt încheiate de fiecare proprietar al localului care administrează direct blocul în nume propriu. Astfel, fiecare proprietar vede cât și pentru ce plătește.
Un alt avantaj al managementului direct al unui bloc de locuințe este absența costurilor pentru întreținerea personalului HOA sau a costurilor asociate cu implicarea în management. companie de management, deoarece managementul în acest caz este efectuat direct de proprietarii proactivi ai blocului. Totuși, acesta este și principalul dezavantaj al acestui tip de management dacă casa are un număr suficient de mare de locuitori și o suprafață. uz comun este semnificativă. La urma urmei, ce casa mai mare- cu atât pot apărea mai multe probleme cu gestionarea acestuia și neînțelegeri între rezidenți. Dar găsirea unui manager care, din proprie inițiativă, ar rezolva o mulțime de probleme este destul de dificilă. Astfel, alegerea controlului direct este optimă în mici clădire de apartamente, unde volumul de muncă pentru gestionarea casei este minim.
O asociație de proprietari (HOA) este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Scopul unei astfel de asociații este conducerea comună a complexului imobiliareîntr-un bloc de apartamente (inclusiv un teren, o clădire rezidențială și alte obiecte), asigurând funcționarea acestui complex, proprietatea, utilizarea și stabilit prin legeîn limitele dispunerii proprietății comune într-un bloc de locuințe.
Când gestionați un bloc de locuințe de către o asociație de proprietari (cooperativă de locuințe, altele cooperative de consum), persoanele juridice specificate au dreptul de a încheia, în conformitate cu legislația Federației Ruse, un acord pentru administrarea unui bloc de apartamente, precum și acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, acorduri pe
furnizarea de servicii de utilități și alte acorduri în interesul proprietarilor spațiilor din casă.
Astfel, există două scheme de relații contractuale între proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și organizațiile care furnizează locuințe și servicii comunale atunci când casa este administrată printr-o asociație de proprietari, complex rezidențial sau asociație privată:
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe deleg dreptul de a încheia contracte de furnizare de locuințe și servicii comunale către asociația de proprietari (HC, PC). Delegarea functiilor pentru incheierea contractelor poate fi consacrata in hotararea adunarii generale a proprietarilor, in statutul HOA, complex rezidential, PC, sau in contractul de management.
2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe deleagă dreptul de a încheia contracte de furnizare de locuințe și servicii comunale către asociația de proprietari (ZhK, PC), iar asociația de proprietari (ZhK, PC) intră la rândul său într-o acord de management cu o organizație de management care caută furnizori de servicii și încheie contracte cu aceștia în numele asociației de proprietari (LC, PC).
Decizia de a crea o asociație de proprietari este luată de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe în cadrul adunării lor generale. O astfel de decizie se consideră adoptată dacă proprietarii de spații din imobilul corespunzător, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire, au votat pentru aceasta (articolul 13 din Codul de locuințe). Codul Federației Ruse).
O asociație de proprietari poate fi creată prin comasarea: mai multor blocuri de locuințe, sediul în care aparțin diferiților (cel puțin doi) proprietari ai spațiilor din blocul de locuințe;
casă poligon, cu terenuri amplasate pe un teren comun sau mai multe terenuri învecinate (învecinate), rețele de sprijin ingineresc și alte elemente de infrastructură (Partea 2 a art. 136 din Codul locuinței RF).
Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot crea o singură asociație de proprietari.
Asociația proprietarilor de case este o formă organizatorică și juridică destul de nouă pentru Rusia organizatii non-profit, care s-a răspândit în anul trecutîn legătură cu reforma locativă şi transformările în sfera locuinţelor şi serviciilor comunale. În acele clădiri în care astăzi nu se organizează asociații de proprietari, totul rămâne la fel pentru locuitori, dar sistem vechi Locuința și serviciile comunale s-au adaptat doar la noile condiții legislative. În același timp, proprietarul a rămas singur cu acest sistem, inabordabil pentru el, și este un etern „petenționar”, și nu o persoană de care depinde în mod esențial activitatea întregului sistem locativ și de servicii comunale.
Avantajele acestei forme de management sunt următoarele: președintele și membrii consiliului de administrație sunt proprietarii spațiilor din aceeași clădire, deci nu sunt indiferenți față de soarta acesteia; adunarea generală a proprietarilor de spații are dreptul de a realege în orice moment președintele și membrii consiliului; toate problemele existente legate de viață Activități HOA, se hotărăsc numai la adunarea generală a proprietarilor spațiilor; Proprietarii spațiilor au dreptul, prin hotărâre a adunării generale, să utilizeze fonduri din activitățile HOA pentru reducerea costurilor, pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune a blocului de locuințe și utilități.
tezhey; monitorizează anual activitățile financiare și economice ale HOA comisie de audit, ales dintre membrii HOA.
Dezavantajul este că, dacă președintele și membrii consiliului HOA se dovedesc a fi oameni necinstiți, atunci toți banii primiți din contribuții, activități financiare și economice ale HOA, precum și chiria vor fi furați de aceștia.
Organizația de conducere este entitate indiferent de forma organizatorică și juridică, precum și antreprenor individual administrarea unui bloc de locuințe pe baza unui contract de administrare a blocului de locuințe.
Atunci când aleg o metodă de gestionare a unei clădiri de apartamente de către o organizație de management, proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente încheie acorduri de management cu managerul selectat, care trebuie să indice:
Componența proprietății comune a blocului de locuințe pentru care se va efectua gestiunea și adresa unui astfel de imobil;
O listă de servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de schimbare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități furnizate de organizația de management;
Procedura de determinare a prețului contractului, cuantumul taxelor pentru întreținere și reparații spații rezidențialeși suma plății pentru utilitati publice, precum și procedura de efectuare a unei astfel de taxe;
Procedura de monitorizare a îndeplinirii de către organizația de management a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de management.
Se încadrează un acord de management încheiat cu o organizație de management, în toate caracteristicile sale
semne ale unui contract de servicii servicii cu plată prevăzute de legislația civilă a Federației Ruse.
În conformitate cu art. 780 din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care acordul prevede altfel provizion plătit servicii, contractantul (Organizația de management) este obligat să presteze personal serviciile. Adică, organizația de management fie furnizează ea însăși o parte din locuințele și serviciile comunale în temeiul unui contract de administrare a clădirii de apartamente, fie acționează ca intermediar între proprietarii spațiilor din clădire și furnizorii de locuințe și servicii comunale.
Acordurile cu organizațiile care furnizează locuințe și servicii comunale sunt încheiate de organizația de management cu furnizorii în numele proprietarilor spațiilor din casă.
Avantajul încheierii unui acord cu o organizație de management este că acordul de administrare a unui bloc de locuințe între organizația de management și proprietarii spațiilor sau HOA (dacă a fost creat un HOA în clădire), pentru cel puțin o perioadă de timp. an, pe o perioadă de maximum cinci ani, conform căruia organizației de conducere i se asigură toate serviciile necesare. Dar dacă, la încheierea contractului, au fost respectate toate formalitățile prevăzute în Codul Locuinței al Federației Ruse, atunci dacă trebuie să reziliați contractul în unilateral, inclusiv din cauza îndeplinirii necorespunzătoare de către organizația de conducere a obligațiilor sale, aceasta se poate face numai în procedura judiciara- acesta este dezavantajul acestei forme de administrare a unui bloc de locuinte.
La 1 ianuarie 2011, numărul total de blocuri de locuințe situate în orașul Nijni Novgorod este de 9.963 de unități, dintre care asociații de proprietari au fost create în 2.010 clădiri și cooperative de construcții de locuințe în 135 de clădiri.
Există 7.199 de blocuri de apartamente administrate de organizații de management. În 88 de blocuri, proprietarii spațiilor nu au ales sau nu au implementat metoda de management aleasă. În 116 blocuri de locuințe, toate spațiile sunt în proprietatea municipalității. În ultimii ani, a existat o tendință de creștere a asociațiilor de proprietari. Departamentul de Locuințe și Infrastructură de Inginerie desfășoară activități de conștientizare cu proprietarii de spații din blocurile de locuințe prin intermediul mass-media cu privire la beneficii în diverse moduri managementul casei.
În districtul Knyaginsky în 2008, 69% din case au trecut la management direct de către proprietarii spațiilor până la sfârșitul anului 2011, această metodă va rămâne o prioritate (71%). Locuitorii caselor sunt reticenți în a alege metoda de gestionare a asociației de proprietari: afectează dificultăți financiare, dificultăți la înregistrare, precum și faptul că fondul de locuințe are în majoritatea cazurilor multă uzură. Dar, în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și serviciilor comunale”, una dintre condițiile pentru furnizarea de sprijin financiar Fondul este finanțat din existența asociațiilor de proprietari. Prin urmare, până în 2011, numărul de blocuri de apartamente în care proprietarii de spații vor alege și vinde Managementul HOA, este planificat să fie 77. Iar numărul de case în care proprietarii au ales și implementat managementul organizației de management (MUP „Knyagininskoye Housing and Communal Services”) va fi astfel redus: de la 155 în 2007 la 48 în 2011 .
Din analiza de mai sus, reiese clar că nu există o modalitate unică de a gestiona și întreține un bloc de locuințe. În diverse orașe și regiuni
sunt date preferinte forme diferite gestionarea blocurilor de apartamente, aceasta este influențată de următorii factori subiectivi: numărul și activitatea proprietarilor de spații, calificare profesională, capacitatea și dorința de a vă gestiona și întreține locuința; complexitatea unei anumite case ca facilitate de inginerie și construcție; starea pieței de servicii și lucrări privind gestionarea și întreținerea blocurilor de locuințe (prezența organizațiilor de management și servicii, nivelul concurenței dintre acestea, interesul față de clienți); atitudinea administrațiilor locale față de inițiativele proprietarilor de case de a-și gestiona locuințele. Proprietarii de spații, atunci când aleg o metodă de administrare a locuinței lor, au dreptul de a alege opțiunea cea mai potrivită special pentru ei, ținând cont atât de interesele și capacitățile lor, cât și de caracteristicile blocului lor. Principalul lucru este că această alegere nu trebuie făcută în mod formal, ci în mod deliberat, cu atenție, pe baza unei analize a avantajelor și dezavantajelor. moduri posibile management în raport cu un anumit bloc de locuințe la un moment dat. Cu cât decizia proprietarilor spațiilor este mai atentă și echilibrată, cu atât mai puține dificultăți vor întâmpina în implementarea deciziei lor.
Bibliografie
1. Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 Nr. 188-FZ [Adoptat de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 22 decembrie 2004], ed. Din 23.07.2008, cu modificările ulterioare. Și suplimentar Din 06.10.2010. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 p. - (Legi și coduri).
2. legea federală Federația Rusă din 21 iulie 2007 Nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale”
3. Tishukov, Yu V. Consumator și managementul unui bloc de locuințe / Yu V. Tishukov. - Rostov n/d: Phoenix, 2007. - 267, p.
4. www.admgor.nnov.ru.
5. www.government.nnov.ru.
6. www.niann.ru.
7. www.youhoyse.ru.
AVANTAJE ȘI LAFACE
DIFERITELE FORME DE CASE DE APARTAMENT GUVERNIAL
L. V. Akif’eva, studentul postuniversitar la catedra „Economie și statistică” NGIEI
Adnotare. Acum, urgența din ce în ce mai mare a întrebării cu privire la ce mod de management posedă o casă de apartamente să aleagă. În articol sunt luate în considerare avantajele și lipsurile unor astfel de forme de guvernare a caselor de apartamente, cum ar fi administrarea directă a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, conducerea asociației proprietarilor de locuințe sau cooperative de locuințe sau altă societate cooperativă de consum specializată, conducerea organizației de exploatare.
Cuvintele cheie. Servicii locative și comunale, locuințe, proprietari de locuințe, conducere, conducere directă, asociație de proprietari de locuințe, conducerea organizației de exploatare.
În fața unei alegeri - cumpărați un apartament sau construiți o casă privată– mulți oameni gândesc mult timp și cântăresc totul avantaje și dezavantaje a ambelor bunuri imobiliare. Acest articol discută avantajele și dezavantajele unei clădiri rezidențiale private. Informațiile de încredere provin de la experienta personala proprietarii care au construit sau au cumpărat o casă privată și au locuit în ea mai mult de un an.
Casa în sine și locația ei
- pro:
√ Cel mai bun lucru despre o casă privată este că proprietarul însuși decide cum va fi. mărimea spaţiul lui de locuit şi aspect. Din păcate, în cazul unui apartament, trebuie să iei ceea ce este oferit (sau mai bine zis, ceea ce este construit de companiile de dezvoltare), iar cel mai mult se poate face camerele pentru a le adapta cât mai mult la propriile tale. nevoi şi concepte de confort.
√ Într-o casă privată, în timp, puteți chiar extinde spațiul de locuit adăugând o cameră, o terasă sau transformând mansarda într-o mansardă confortabilă sau adăugând altceva (atelier, foișor, baie etc.).
√ Fără curți întunecate sau intrări murdare. În schimb, o curte curată, îngrijită, cu lămpi de designer și o verandă cu o exclusivitate
√ În orice casă privată este necesar să începeți pivniţă. Poate stoca nu numai legume și fructe proaspete, ci și numeroase preparate, vin, tincturi și lichioruri producție proprie din fructe de padure si fructe. Iarna, această pivniță devine un aliment de neprețuit atât pentru sănătatea fizică (borcan cu dulceață de zmeură), cât și pentru sănătatea psihică (sticlă de vin) a familiei.
√ Un avantaj greu de supraestimat este independența în ceea ce privește încălzirea. Sistem de incalzire propriu oferă mult confort proprietarilor de case. Proprietarii privați nu trebuie să înghețe toamna, când sezonul de încălzire nu a început încă, și să se supraîncălzească la începutul primăverii, când temperatura de afară este peste zero și încălzirea nu a fost încă oprită.
√ Un plus incontestabil - dulap pentru haine. Dacă într-un apartament acesta este un vis, atunci într-o casă privată este un element de planificare de succes. Chiar și un mic dressing este mult mai convenabil decât cel mai spațios dulap.
√ Numai într-o casă privată puteți echipa o cameră de joacă separată pentru copii (pe lângă creșă), iar jucăriile nu vor mai sta sub picioarele dvs. în tot apartamentul, iar micuțul se va simți mai în largul său pe propriul teritoriu.
- Minusuri:
− În primul rând - distante. Dacă casa ta este în suburbii și trebuie să mergi în oraș să lucrezi, atunci în majoritatea cazurilor asta înseamnă ridicări devreme, ore lungi pe drum, ambuteiaje, bani pentru călătorie sau combustibil. Proprietarii privați sunt lipsiți de avantaje precum rezidenții blocurilor de apartamente din zone rezidențiale, cum ar fi un magazin alimentar la parter, o grădiniță sau o școală la câțiva pași. Reparații încălțăminte, cafenele, oficiu poștal... la toate acestea, cel mai probabil, va trebui să ajungeți cu transportul.
− Un dezavantaj mare și foarte dureros pentru mulți este curatenie in casa, mai ales cel mare. Singur fereastră costa mult spalatul! Fără ajutor (o menajeră sau membri instruiți ai gospodăriei), sarcina se poate dovedi a fi copleșitoare.
− Drumuriîn suburbii, unde oamenii cumpără de obicei case particulare, încă la vremea noastră lasă de dorit. Din păcate, nu peste tot există asfalt și lumini stradale. Un drum de pământ are șanțuri, noroi și bălți în care poți să înoți o barcă și să arunci ancora. Și aceasta, din păcate, devine realitatea de zi cu zi a proprietarilor privați. Daca ai noroc si drumul este asfaltat, atunci rar sau aproape niciodata este reparat, curatat etc.
Zona locala si teren
Ei, în principiu, sunt un plus datorită faptului existenței lor, deoarece proprietarii de apartamente, din păcate, sunt lipsiți de acest lucru. Un vestibul în care poți descărca pantofi de iarnă, jachete de puf și sănii cu biciclete nu contează.
Iată o listă de beneficii area locala(doar pentru a înțelege câte probleme sunt rezolvate dacă aveți propria bucată de pământ):
√ Nicio problemă cu parcarea. Există întotdeauna un loc pentru o mașină (sau o barcă, orice doriți), deoarece nu există doar o curte spațioasă, ci chiar și propriul garaj în casă sau în apropiere.
√ În loc de curtea plictisitoare a unui bloc de apartamente - design peisagistic pe gustul tău cu o mare de flori, o fântână, o cascadă, un iaz, un pârâu, un tobogan alpin și alte delicii sub formă de grădină.
√ Pe site poți întruchipa ideile tale cele mai sălbatice și nebune. Baie, foișor, bucatarie de varași nu vei fi surprins de un duș de vară astăzi. Dar există un iaz decorativ cu o fântână, o cascadă și pești exotici, o piscină cu tobogane, un sport sau heliport...
√ Pe propria bucată de pământ există întotdeauna un loc pentru un leagăn sau un hamac, există un loc pentru a face plajă sau grătar cu prietenii.
√ Este mult mai ușor pentru proprietarii privați și Este mai confortabil să ții animale de companie(și animalele în sine sunt mai bine în aer liber decât în apartamentele înghesuite ale orașului). Mai mult, proprietarii de case au o oportunitate unică de a achiziționa astfel de animale de companie care în condiții urbane nu sunt considerate deloc posibile: de exemplu, un cal sau un șoim de vânătoare.
- Și acum despre dezavantaje:
− În primul rând, este necesar să se stipuleze că orice clădiri sau animale suplimentare sunt bataie suplimentară, oricum. Pentru mulți, cel mai dureros subiect este grădina de legume. Chiar și câteva paturi și o duzină de copaci necesită îngrijire, ceea ce înseamnă timp și efort. Cu toate acestea, dacă vă limitați la pătrunjel și mărar, va fi necesar un efort minim. Fiecare decide singur dacă vrea cât mai multe fructe proaspete, legume și fructe de pădure pe masă din grădina lui sau timp liber pentru alte scopuri.
− O altă durere de cap - una anuală curatenie de santier, chiar dacă există un gazon continuu și o pereche de tufișuri care cresc pe ea. Pentru ca gazonul să arate îngrijit, are nevoie atât de udare, cât și de tundere regulată. Arbuștii tind, de asemenea, să crească și să devină desișuri impenetrabile fără îngrijirea corespunzătoare. Există o singură cale de ieșire - să rostogolești totul în asfalt, dar aceasta, din păcate, nu este foarte plăcută din punct de vedere estetic.
− Și încă o nuanță - zăpadă iarna. Iernile înzăpezite transformă proprietarii de case private în condamnați, forțați să leagă o lopată aproape în fiecare dimineață pentru a elibera cărările și abordările către gospodăriile lor. clădiri, acces la drum și o potecă de la ușa din față până la poartă etc.
− Cu îndepărtare gunoi de asemenea o problema. De regulă, nu există containere de gunoi. Conform contractului, deșeurile menajere sunt colectate o dată pe săptămână, sau independent. Deșeurile de construcții și de grădină (crengi, bețe, iarbă, mobilier) trebuie eliminate independent.
Bunăstarea psihologică și fizică
În această parte aș dori să abordez un subiect destul de amplu și important: ce efect are locuința într-o casă privată asupra sănătății și stării psihice în general.
- Efectul pozitiv este exprimat în cele ce urmează:
√ În primul rând, o casă privată vă permite să oferiți mai mult înalt nivel fizic Securitate, și merită mult! Proprietarii privați înțeleg că propria lor siguranță este în mâinile lor. Nu există nicio șansă ca un vecin să uite să oprească gazul, iar casa va zbura în aer, zdrobind locuitorii cu resturi grele de beton.
Incendiul unui vecin va fi doar problema lor, nu a tuturor. Materialele de construcție moderne și rigide minimizează posibilitatea răspândirii incendiului.
√ Un alt avantaj incontestabil: confortul psihologic și sentiment de fiabilitate. Nu trebuie să vă faceți griji că vecinii de la etaj se vor inunda, distrugând reparațiile scumpe și mobilierul preferat. La fel, dispare șansa de a inunda vecinii de jos, care este de obicei plină de conflicte și multe alte momente neplăcute.
Scurgerile robinetelor sau furtunul unei mașini de spălat rupte sunt doar o pacoste enervantă care poate fi rezolvată prin repararea acesteia, nu prin a fi nevoită să o „rezolve”. situatie dificila, atenuează conflictul, calmează-te și mulțumește vecinii în toate modurile posibile.
√ Dacă casa are grădină și grădină de legume, atunci aceasta legume și fructe întotdeauna proaspete, naturale, procesul de cultivare care este complet controlat de proprietarul aceleiași grădini de legume și livezi. Șansa ca alimentele cultivate cu îngrășăminte chimice sau tratate cu pesticide periculoase să ajungă pe masă este redusă la minimum.
√ Puteți respira în propriul spațiu aer proaspat, umplut cu aromă de flori, și nu gaze de eșapament. Puteți merge în siguranță desculț pe iarbă, fără riscul de a da un cui sau de a fi tăiat de sticlă dintr-o sticlă spartă.
√ În sectorul privat, de regulă, absent Poluare fonică . Acest lucru vă permite să vă bucurați pe deplin de liniștea nopților de vară. Și, invers, datorită dimensiunii parcelelor și distanțelor dintre clădiri, puteți trăi o viață plină fără teama că va interfera cu vecinii din spatele zidului. Toate aceste lucruri mici sunt foarte relaxante și contribuie la o atitudine generală pozitivă și optimism în viață.
√ Și ultimul lucru este inviolabilitatea neprețuită a spațiului personal, intimitate, care poate fi furnizat doar într-o locuință privată. Nu degeaba se spune: „casa mea este fortăreața mea”. Gardurile înalte vă permit să faceți tot ce doriți pe proprietatea dvs., chiar să mergeți în stil nud și să nu vă fie teamă că cineva vă va vedea și vă va judeca. Aceasta este o oportunitate de a te izola de întreaga lume și asta este ceea ce ne lipsește câteodată tuturor în epoca urbanizării totale.
- Efect negativ:
− Împreună cu toată lumea puncte pozitive ascuns în spatele izolării și intimității, există și un posibil negativ, care pentru mulți poate părea grav.
O casă privată forțează puțin mai mult stil de viață solitar comparativ cu clădirile înalte aglomerate. Dacă dintr-o dată ai nevoie de un burghiu, sare, sfaturi de viață sau ajutor, într-o clădire de apartamente trebuie doar să privești pe palier și să bati la ușa alăturată. În sectorul privat acest lucru este deja mai dificil.
− De asemenea, copiii sunt nevoiți să petreacă cea mai mare parte a timpului singuri, atunci când părinții nu au ocazia să-i ducă la secții și grupuri de hobby. În sectorul privat, este pur și simplu imposibil să strângi numărul de copii care aleargă prin curțile zonelor rezidențiale, ceea ce înseamnă că copilul este privat de șansă în cel mai activ mod. socializa.
− Un alt factor care provoacă îngrijorare în rândul proprietarilor de case este furt. Un proprietar privat are o teamă constantă pentru proprietatea sa, pentru că nu este deloc greu să ia ceva dintr-o curte nepăzită. Și grădinile sunt invadate în mod constant de copii voraci care cred că Antonovka vecinului este mult mai gustoasă decât Koshteli din propria grădină (amintește-ți de copilăria ta).
Partea financiară a problemei
Problema financiară stârnește multe controverse și discuții. Opiniile proprietarilor de case și ale chiriașilor diferă, ceea ce determină un studiu mai detaliat al acestei probleme.
Potrivit unora cheltuieli pentru intretinerea unei case private si a unui apartament aproximativ sunt la fel.
Potrivit altora, în mod semnificativ superior.
Și încă alții susțin că costurile lunare ale întreținerii unei clădiri rezidențiale private sunt mari de mai jos decât într-un apartament similar. Mai mult, toate argumentele sunt susținute de fapte și cifre.
Și totuși, potrivit majorității, în chestiuni financiare intretinerea locuintei iese scump decât apartamentele, chiar dacă prețurile pentru spațiul de locuit din blocurile de apartamente sunt umflate nejustificat din cauza politicilor de prețuri ale dezvoltatorilor și a corupției de care depind.
√ Cu toate acestea, comparații aproximative ale plăților lunare pentru facturile de utilitatiîntr-o casă privată și apartament pe care le arată numai diferențe minore. Iarna, principala cheltuială pentru proprietarii casei este gazul (dacă încălzirea este pe gaz). Vara - apă (udarea gazonului, grădinii etc.). Dar cu o abordare corectă și competentă, aceste costuri pot fi reduse prin izolarea casei sau a propriei fântâni.
Și totuși să nu mințim, casa ta este foarte, foarte plăcere scumpă. Și va costa mult mai mult decât un apartament într-o zonă aproape de centru.
− Casa medie este de 120 mp. m + o parcelă mică de 4–6 acri iese la 5–7 milioane. ruble (pentru Federația Rusă). Toate acestea din cauza destule pământ drag. Cu toate acestea, comparând costul apartamentelor și terenuri V diferite oraseși zone, mulți încă preferă să cumpere teren (cu sau fără clădire finisată), numind aceasta o opțiune mai profitabilă și mai economică decât achiziționarea unui apartament.
− Nu numai pentru a cumpăra spațiu de locuit privat scump, dar de asemenea serviciu. Mici și mari lucrari de renovare va trebui să o faci singur sau să angajezi meșteri. Trebuie să monitorizați constant totul într-o casă și are nevoie de investiții mult mai mult decât un apartament: fie acoperișul curge, fie este timpul să schimbați cablajul, fie gardul este înclinat (relevant pentru clădiri foarte vechi), etc. catre infinit.
− Costul întreținerii unei case ar trebui să includă achiziționarea de echipamente și unelte. , fără de care întreținerea de înaltă calitate atât a casei în sine, cât și a zonei înconjurătoare este imposibilă. Mașină de tuns gazon, electrică sau cu lanț (pentru curățarea grădinii sau pregătirea lemnului de foc), unelte de grădină (lopeți, greble, sape, foarfece, foarfece de grădină), îngrășăminte și produse chimice. produse de protecție a plantelor etc. Chiar și mobilierul de grădină banal este o plăcere, dar destul de scump.
− Din Cheltuieli suplimentare: obligatoriu asigurare, și impozit pentru terenuri și imobile (o dată pe an).
După cum puteți vedea, aproape că nu există avantaje în chestiunea financiară. Pentru a respinge opinia majorității despre costul ridicat al vieții într-o casă privată, va trebui efectuată o cercetare mai detaliată.
Și totuși, niciun dezavantaj nu va înclina balanța în favoarea ta. Comparând avantajele și dezavantajele unei case private, ești din nou convins că locuința într-o casă privată, mai ales în suburbii, este foarte tare! Ești de acord cu mine?
Sau vrei sa achizitionezi locuinte in scop personal, atunci iti va fi de folos sa cunosti avantajele unei case private.
Achiziționarea unui imobil rezidențial este un proces destul de costisitor, așa că trebuie abordat cât mai serios posibil. Mulți investitori începători, atunci când iau în considerare investiții în imobiliare rezidențiale, se confruntă cu alegerea între un apartament și o casă privată. Astăzi vom încerca să luăm în considerare în detaliu toate avantajele unei case private, precum și părțile slabe acest tip de imobil.
Principalele avantaje ale unei case private
Atunci când alegeți tipul adecvat de imobil rezidențial, trebuie să vă amintiți că alegerea între un apartament și o casă privată depinde direct de preferințele dvs. Ar trebui să cântăriți cât mai mult posibil toate punctele forte și punctele slabe ale ambelor tipuri de locuințe pentru a face cea mai informată alegere.
Potrivit experților imobiliari, avantajul cheie al unei case private față de un apartament este capacitatea de a trăi în aer curat. În același timp, ar trebui să vă asigurați că în apropierea casei private pe care ați ales-o există o școală, o grădiniță și altă infrastructură importantă. Un alt factor important care trebuie luat în considerare atunci când alegeți o casă privată este disponibilitatea unui transport convenabil.
Dacă vă gândiți să cumpărați o casă privată, atunci ar trebui să vă familiarizați cu principalele avantaje ale acestui tip de imobil, inclusiv:
Dezavantajele unei case private
Din păcate, o casă privată are și unele dezavantaje, inclusiv atentie speciala merita:
- Lipsa accesului la canalizarea orașului. Va trebui să vă creați propriul sistem de canalizare și să plătiți pentru întreținerea acestuia.
- Distanța față de locul de muncă. Dacă lucrați în oraș și locuiți într-o casă privată în afara limitelor orașului, atunci în fiecare zi va trebui să petreceți o anumită perioadă de timp pentru a ajunge la locul de muncă.
Luând în considerare avantajele unei locuințe private, precum și dezavantajele acesteia, puteți lua o decizie în cunoștință de cauză atunci când alegeți proprietatea potrivită.
În toate țările lumii există un număr mare tipuri variate locuințe. Nu toți potențialii cumpărători sunt conștienți de această diversitate și de diferențele fiecărui obiect individual. Orice tip de imobil are avantajele și dezavantajele sale, deci pt alegerea corecta Este foarte important să țineți cont de toate nuanțele.
Locuința este un fel de templu pentru corp, iar întreaga soartă viitoare a proprietarului său depinde de achiziția corectă. Cu cât spațiul interior al casei este mai confortabil, cu atât proprietarii acesteia sunt mai fericiți.
Casa de oraș
O casă de oraș este o clădire mică, mică, cu mai multe apartamente spațioase, cel mai adesea cu mai multe niveluri. De obicei, casele nu au intrare, iar fiecare apartament are propria sa intrare separată, garaj și un mic teren. Dispunerea apartamentelor poate fi aceeași sau diferită.
Avantajul acestui tip de imobil este costul relativ scăzut. Cumpărați separat casă în picioare va fi mult mai scump. Dar o astfel de locuință are și dezavantajele sale. De obicei, casele sunt situate la marginea orașului, așa că ajungerea în centru fără propria mașină va fi destul de problematică. Cumpărătorii frecventi ai unor astfel de proprietăți sunt familiile cu copii sau cuplurile tinere.
Penthouse
Un penthouse este un apartament pe mai multe niveluri situat la etajele superioare ale unei clădiri sau pe acoperiș. Adesea, ferestrele penthouse oferă o vedere superbă asupra orașului, care este unul dintre cele mai importante motive de cumpărare.
O astfel de locuință este considerată elită și statut
Avantajul unui penthouse este că vă puteți amenaja propria grădină pe acoperiș, puteți instala o piscină sau chiar puteți aranja o întreagă heliport. Dezavantajul este că astfel de bunuri imobiliare sunt foarte scumpe și nu orice muritor își poate permite. În acest sens, penthouse-urile sunt căutate mai ales în rândul celor bogați.
Proprietatea în comun a unui imobil se numește condominiu. Cel mai adesea, un astfel de obiect este o casă, așa cum se poate vedea în fotografia noastră. Proprietatea în comun este foarte convenabilă pentru rude sau prieteni apropiați.
Apartamente
Un apartament este un apartament cu camere mari spatioase. Adesea, astfel de bunuri imobiliare nu sunt doar vândute proprietate privată, dar se vinde bine și în .
Apartamentele sunt situate în principal în clădiri mici. Popular printre străinii care vin în vacanță , precum și de la cei care doresc să achiziționeze imobile în scopul închirierii în continuare.
Apartament studio
O caracteristică specială a acestui tip de proprietate este combinarea unei camere cu o bucătărie într-un living. Suprafața unor astfel de apartamente nu depășește de obicei 60 mp.
Avantajul este costul redus . Dezavantajul este suprafața mică și spațiul liber fără pereți. Acest tip de locuințe este mai potrivit pentru cuplurile tinere fără copii.
O casă cu un etaj pentru o familie se numește bungalou. Astfel de case au propriile lor caracteristici distinctive - un acoperiș plat și prezența obligatorie a unei verande. ÎN tari diferite aspect bungalou poate varia.
Avantajul este costul mic al casei, dezavantajul este lipsa unui garaj si teren. Acest tip imobiliare este la cerere în rândul persoanelor care se află în țară sezonier, de exemplu, care vin într-o vacanță de vară.
Casă cu terasă
Un tip special de dezvoltare în care casele de același tip sunt amplasate pe un rând și conectate între ele prin pereți laterali. De obicei construit aproape de mare instalații industrialeîn scopul reinstalării ulterioare a personalului lucrător.
Aceste case sunt destul de ieftine
Cu toate acestea, au o suprafață mică, ceea ce este un dezavantaj semnificativ pentru mulți. Un astfel de imobil este cel mai adesea achiziționat de cei care lucrează în apropierea casei Terasa.
Un duplex este o casă multifamilială. Ar putea fi cabana cu două apartamente sau cu două etaje, când fiecare familie are la dispoziție câte un etaj. Acest tip de imobiliare este popular în stațiuni, în zonele suburbane și în orașele în sine.
Astăzi, duplexurile pot fi găsite în toată lumea - din Europa până în. Duplexurile sunt solicitate datorită costului redus . Dar dezavantajul incontestabil al unor astfel de case este Coabitare mai multe familii sub un singur acoperiș, care este plin de certuri și conflicte. Desigur, totul depinde de gradul relațiilor de prietenie dintre oameni, dar este mai bine să cumpărați astfel de locuințe pentru rude sau cupluri căsătorite care se cunosc.
Vilă
O vilă este o casă luxoasă de țară sau de sat. Adesea, astfel de clădiri sunt decorate cu marmură, fresce sau coloane. Vilele se remarcă prin dimensiunile lor mari, precum și prin prezența unui teren adiacent cu o frumoasă grădină verde. Pe teritoriul lor există piscine, lacuri artificiale etc. Acest tip de proprietate este de obicei situată în destinații populare de vacanță și este mai mult destinată locuinței sezoniere..
Costul vilelor este foarte mare, dar condițiile de locuit luxoase depășesc toate așteptările. Astfel de bunuri imobiliare sunt solicitate în rândul milionarilor și oligarhilor. Adesea, vilele sunt transmise rezidenților lor prin moștenire.
O casă simplă, cel mai adesea cu un etaj sau cu două etaje, cu o suprafață mică. De obicei este format din două sau trei camere. Pentru acest tip de imobil este necesar să aveți un teren personal, a cărui suprafață poate ajunge la 100 mp.
Cel mai adesea, cabanele sunt construite în afara limitelor orașului, dar pot fi construite și în orașul însuși. Astfel de case, spre deosebire de vile, sunt folosite pentru locuit permanent pe tot parcursul anului. Prețurile acestora variază în funcție de locație. Atât cuplurile tinere, cât și familiile întregi se străduiesc să devină proprietari de cabane. Ele sunt adesea achiziționate de persoane aflate la vârsta de pensionare.
Zgârie-nori
Îi spun zgârie-nori cladire inalta, cu o înălțime de cel puțin 100 m Există mai mult de 3.000 de clădiri înalte similare în lume. În Rusia numărul lor ajunge la 40 de bucăți.
Cel mai înalt zgârie-nori este situat în Dubai, înălțimea lui atinge 828 m și este format din 163 de etaje.
Motivul principal pentru achiziționarea de locuințe în zgârie-nori este panorama incredibil de frumoasă de la fereastră și, desigur, prestigiul și statutul. Prezența supermarketurilor, saloanelor de înfrumusețare, centrelor de fitness și a altor facilități în astfel de case este, de asemenea, un avantaj incontestabil. Există și dezavantaje. Studii recente au arătat că copiilor și vârstnicilor nu li se recomandă să locuiască deasupra etajul 10, deoarece acest lucru le poate afecta negativ bunăstarea.
Costul apartamentelor din zgârie-nori variază în funcție de zona în care este construită casa. Prin urmare, atât oamenii din clasa de mijloc, cât și cei cu venituri mari cumpără locuințe.
Casa semi-detasata
Casa semidecomandata este formata din doua case cu un perete comun izolat fonic, avand acelasi aspect. Popular printre oamenii din clasa de mijloc . Avantajul unor astfel de case este prezența garajelor proprii și a terenurilor destul de mari. Nu există dezavantaje semnificative.
O astfel de proprietate imobiliară este populară printre locuitorii Angliei. Se compune din apartamente și case situate în clădiri cu semnificație istorică, unde s-au păstrat elemente antice, de exemplu, fresce sau vitralii. Adesea, astfel de apartamente se disting prin tavane înalte sub formă de boltă.
Cel mai important avantaj este oportunitatea de a atinge istoria. Dezavantajul este costurile ridicate de achiziție și reparație. ÎN În ultima vreme imobiliare precum Church Conversion sunt cumpărate de tineri bogați. Prin urmare, astfel de apartamente și case îmbină adesea renovarea ultra-modernă și elemente de antichitate.
Noi dezvoltări
Noile dezvoltări nu sunt altceva decât clădiri noi moderne, cu mai multe etaje. Locuința în astfel de complexe de clădiri variază, atât ca suprafață și aspect, cât și ca preț. Apartamentele sunt achiziționate de diferite segmente ale populației - de la clasa de mijloc până la persoane cu venituri mari, deoarece alegerea este destul de mare și variată.
Înaltă clădire de apartamente se numesc blocuri turn. Inițial, astfel de locuințe au început să fie construite în Marea Britanie în 1951. Dar, după decenii, aspectul caselor a devenit atât de uzat încât locuitorii au început să-și vândă casele în masă la prețuri foarte mici, mai ales cumpărătorilor cu venituri mici.
Apartamentele din astfel de case au o suprafață mică și au tavane destul de joase, ceea ce este un dezavantaj semnificativ pentru mulți. Practic nu există avantaje în afară de prețuri foarte mici. Popular printre persoanele cu venituri mici .
Scurtă concluzie
Astfel, putem concluziona că alegerea locuinței depinde atât de preferințele personale ale fiecărei persoane, cât și de ale sale oportunități financiare. Toate tipurile de bunuri imobiliare au avantajele și dezavantajele lor, după ce ai studiat cu precizie alegerea casei de vis. Dacă este dificil să faci o alegere pe cont propriu, atunci cumpărătorul poate apela întotdeauna la un specialist cu experiență pentru ajutor la o agenție imobiliară de renume..
Furnizarea de căldură este cea mai importantă componentă a funcționării unei locuințe private și are un impact direct asupra furnizării conditii confortabile pentru rezidenți.
Alegerea schemei de încălzire pentru o casă privată depinde din mulți factori, dintre care cele mai semnificative sunt capacitățile materiale ale proprietarului și disponibilitatea utilizării rețelelor de utilități sau a anumitor resurse energetice.
In afara de asta, alegerea schemei optime furnizarea de căldură este posibilă numai dacă ia în considerare caracteristici tehnice structura încălzită, precum și caracteristicile climatice ale zonei.
este de preferat pentru alimentarea cu căldură a clădirilor cu suprafata totala peste o sută de metri pătrați.
Alimentarea cu gaz poate fi efectuată prin conectarea la o conductă de gaz sau folosind gaz lichefiat din butelii. Eficiența utilizăriiîncălzirea pe gaz se datorează costului scăzut al energiei și ratelor mari de transfer de căldură.
Construirea unui sistem de încălzire pe gaz este posibilă numai după primire permisul documentar de către o organizație de furnizare a gazelor care operează pe teritoriul unui district municipal sau al unui district urban. Conectarea comunicațiilor și punerea în funcțiune a sistemului este posibilă numai cu respectarea reglementărilor în vigoare.
Conform curentului regulamente de construcție, minicazanele pe gaz din casele particulare ar trebui instalate exclusiv în spații nerezidențiale prevazuta cu usa.
Parametrii necesari de încăpere variază în funcție de caracteristicile de proiectare ale cazanului: suprafața încăperii ar trebui să fie de la 6 m 2 la 8 m 2, dacă volumul cazanului este de la 15 m 3 la 20 m 3, respectiv. Condiție obligatorie este prezența ventilației de alimentare și evacuare și a unei ferestre cu fereastră.
Cu toate acestea, în conformitate cu SNiP 31.02.2001Și SNiP 31.01.2003, cazanele pe gaz cu o putere de până la 60 kW pot fi instalate în bucătărie. Instalarea echipamentelor de alimentare și evacuare și a coșului de fum se realizează în funcție de caracteristicile cazanului.
Incalzire electrica
Spre deosebire de încălzirea pe gaz, instalarea unui sistem electric nu necesită permisiunea si mai putin costisitoare din punct de vedere financiar.
În același timp, costul energiei electrice utilizate pentru încălzirea unei case depășește semnificativ costul gazului cheltuit pentru nevoi similare. Ca urmare, fezabilitatea utilizării încălzirii electrice redus semnificativ la încălzirea clădirilor cu o suprafață mai mare de o sută de metri pătrați.
Important: Înainte de a instala un sistem electric de încălzire, este important să vă asigurați că specificațiile rețelei electrice aşezare corespunde parametrilor de funcționare solicitați ai echipamentului.
Incalzire electrica acasă poate fi efectuată prin utilizarea încălzitoarelor cu infraroșu cu film sau panou, precum și prin instalarea de podele încălzite cu film sau cablu.
Astfel de sisteme oferă încălzire uniformăîntreaga cameră, iar reglarea are loc manual sau automat. Instalarea acestor sisteme nu este complicată și se poate face independent cu cunoștințele și abilitățile necesare.
Principiul de funcționare Aeroterma cu conductă constă în asigurarea circulației aerului încălzit prin canale de aer cu secțiune pătrată situate sub podea.
În același timp, în încăperile încălzite există ventilatie continua, oferind un aflux de aer proaspăt pentru a înlocui aerul evacuat.
Functie de climatizare efectuează reglarea automată a indicatoarelor de temperatură în cameră în conformitate cu parametrii specificați: este posibilă setarea modurilor de aer condiționat, curățarea fină și umidificarea aerului interior, precum și reglarea temperaturii de alimentare cu apă caldă.
Beneficiile folosirii Acest dispozitiv este absența radiatoarelor și conductelor, încălzirea uniformă a spațiilor și absența zgomotului. Aerotermele cu conducte funcționează pe gaz, ceea ce garantează un consum economic Bani, cheltuită pentru plata energiei.
Schema de încălzire cu lichid
Sisteme de încălzire cu lichid cel mai des folosit pentru alimentarea cu căldură a locuințelor private. Elementele principale ale unui sistem de încălzire cu lichid sunt un cazan de încălzire, conductele și radiatoarele.
Ca lichid de răcire se foloseşte apă special preparată sau. Lichidul de racire, incalzit in centrala la o temperatura data, prin circulatie continua asigura transferul energiei termice catre caloriferele de incalzire din incinta.
Metoda de circulație a lichidului de răcire (naturală sau forțată) este selectată în funcție de caracteristicile tehnice ale clădirii încălzite. Beneficiile circulației naturale constau în transferul uniform de căldură și independența față de electricitate, dezavantajul este imposibilitatea de a folosi majoritatea radiatoarelor moderne din cauza diametrului crescut al conductei.
Circulație forțată lichidul de răcire este furnizat prin funcționarea unei pompe electrice de circulație. ÎN în acest caz, Diametrul conductei poate fi standard, dar pompa trebuie să funcționeze constant, ceea ce presupune costuri suplimentare.
Important: pentru sistemele de încălzire cu lichid, utilizarea cazanelor pe gaz este cea mai benefică funcționarea analogilor electrici este mai costisitoare din cauza costului ridicat al energiei electrice.
Încălzire cu combustibil solid
Sisteme de încălzire în funcțiune combustibili solizi, sunt folosite atunci când este imposibil să se conecteze la rețele de inginerie sau nerespectarea acestora cu parametrii solicitați. Lemnul de foc, cărbunele, brichetele de combustibil, peleții și turba pot fi folosite ca sursă de energie.
Sobe Buleryan
(producție germană) și Breneran (analog domestic) diferit de standard sobe cu combustibil solid confort și eficiență economică Operațiune.
Poate fi folosit ca combustibil toate tipurile de combustibil solid(cu excepția cărbunelui), iar eficiența unor astfel de cuptoare ajunge la optzeci la sută.
Cazane pe peleți
Acest tip de cazane cu combustibil solid utilizează pelete– combustibil granular pe bază de lemn și deșeuri agricole.
Principalele avantaje Cazanele pe peleți se caracterizează printr-o eficiență ridicată (până la 90%) cu un consum economic de combustibil, precum și un grad ridicat de automatizare, care permite alimentarea cazanului o dată pe săptămână.
Cazane pe peleți sunt foarte scumpe și necesită instalarea unei cazane și a unei încăperi pentru depozitarea combustibilului. În plus, gradul ridicat de automatizare a unui cazan pe peleți necesită o conectare constantă a unității la rețeaua electrică.
Cazane diesel
În absența posibilității de conectare la rețelele de inginerie, alimentarea cu căldură la o locuință privată poate fi realizată prin utilizarea sistem de incalzire diesel. După cum sugerează și numele, motorina este folosită ca purtător de energie.
Important: nu este necesara autorizatie pentru instalarea unui cazan pe motorina, iar respectarea anumitor masuri va evita mirosul caracteristic.
Alegerea unei scheme de încălzire pentru o casă privată este cheia pentru a asigura confortul și siguranța rezidenților.
Condiție pentru alegerea optimă schemele de încălzire pentru o casă privată este o evaluare cuprinzătoare a condițiilor existente, oportunități disponibile, precum și opțiuni pentru combinarea acestora.
Principalii factori factorii care influenteaza alegerea unei scheme de incalzire sau a alteia sunt posibilitatea racordarii la reteaua de alimentare cu gaz, disponibilitatea echipamentelor necesare si volumele necesare de energie.
Pentru o diagramă schematică a conectării unui sistem modern de încălzire într-o casă privată, priviți videoclipul:
