Minstroy RF continuă să lucreze la proiectul național "Miercuri și locuințe și partid comunist". Pe site-ul Departamentului, în secțiunea "Documente", puteți găsi un infografic interesant în care sunt prezentate principiile. Îmbunătățirea teritoriilor de curte.
Propunem să distrage atenția de la dezbaterea Decretului Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498 și se întoarce la veșnic - conținutul proprietății comune în MKD.
Teren compus din proprietate comună
Curtea este sursa litigiilor eterne între proprietarii premiselor și managerilor. Terenul complot face parte din OI în MKD, dacă este formată sub MDC și a pus pe contabilitatea cadastrală.
Cel mai adesea, teritoriul casei este deținut de locuitorii MKD. Conform decretului Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, teritoriul casei este inclus, astfel încât proprietarii spațiilor MKD trebuie să-și plătească conținutul și îmbunătățirea.
Gestionarea aceleiași organizații pentru acești bani conține teritoriul local într-o ordine adecvată.
Terenul sub MKD - zona de locuințe cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, care se referă la obiecte de proprietate comună în MCD (partea 1 din art. 36 LCD RF). Aceasta este o proprietate comunitară, deci nu poate fi proprietatea privată a cuiva.
Limitele și mărimea teritoriului casei sunt determinate pe baza cerințelor legislației privind planificarea teritorială și urbană (punctul 4 din partea 1 din art. 36 LCD al Federației Ruse). În conformitate cu alineatul (4) din art. 37 LCD RF, numai proprietarii de la OSS le pot schimba, luând o decizie privind reconstrucția.
Cine este responsabil pentru îmbunătățirea zonei locale
În virtutea părții 2 a artei. 162 LCD RF. gestionarea organizației Conform Acordului de conducere se angajează:
- lucrați și oferiți servicii de gestionare a MKD
- să creeze condiții favorabile și sigure pentru reședința cetățenilor,
- furnizați consumatorilor în MKD,
- lucrați și furnizați servicii pentru întreținerea și repararea OI în MCD.
În conformitate cu punctul 11 \u200b\u200bdin Regulile privind conținutul proprietății generale aprobat de PP a Federației Ruse N 491, Organizația de Management, inclusiv:
- elimină și desfășoară o curățare sanitară și igienă a spațiilor publice, terenul de teren, care face parte din OI,
- colectează și exportă TKO și MSW,
- Îngrijorează elementele de amenajare a teritoriului și îmbunătățirii, obiectelor destinate serviciului, funcționării și îmbunătățirii MCD.
Dar acest lucru nu se aplică terenurilor care nu sunt incluse în compoziția proprietății comune în MKD. Acțiunile enumerate în acest caz sunt efectuate de proprietarii de terenuri.
Îmbunătățirea zonei curți
Oferim să aflăm ce principii Îmbunătățirea zonei curți Evidențierea Minstroy RF. În primul rând, Departamentul observă că toate curțile Rusiei combină o serie de probleme:
- nu există granițe clare între teritoriul citywide și curtea,
- nu există suficiente locuri de parcare,
- nu setați iluminarea,
- infrastructura nu este dezvoltată pentru diferite grupuri de utilizatori,
- nu există site-uri pentru mersul pe jos,
- disconfort climat.
Șase tipuri de metri se disting: cu microdistrict mediu istoric, cu microdistrict, construit mediu, microdistrict și clădiri moderne de înaltă creștere.
Dacă sunteți îngrijorat Îmbunătățirea zonei curțiMinstroy Federația Rusă recomandă pornind de la distincția dintre spațiul spațial privat și public. Acest lucru este necesar pentru a asigura confortul și siguranța diferitelor grupuri ale populației.
Pentru a face acest lucru, trebuie să desemnați intrarea în curte: puneți elementele de navigare, luminile. Pentru a forma perimetrul curții și nu neapărat cu ajutorul gardului, este mai bine să plantați un gard verde. După - să organizeze pasaje de bază și secundare, pentru a dota intrările la intrări: pentru a construi rampe, ciclism etc.
Următorul pas este de a forma o zonă de curte confortabilă - aranjamentul Parkovok.. Minstroy RF recomandă organizarea parcării plane pentru locuitori la domiciliu și liniară - pentru oaspeți. Se recomandă numărul de spații de parcare pentru a discuta cu proprietarii. Asigurați-vă că ați prevedea locuri de parcare pentru persoanele cu handicap.
Pentru a îmbunătăți iluminarea șantierelor, trebuie să instalați lumini suplimentare:
- la intrarea în casă (5-7 metri),
- în motive pentru copii și sportive (7-9 metri),
- călătorii (7 metri).
Primul grup de utilizatori, care ar trebui luați în considerare - copii. Pentru dezvoltarea lor versatilă, este necesar să se organizeze terenuri de joacă care să răspundă nevoilor diferitelor grupe de vârstă: 0-3 ani, 3-7 ani, 7-12 și 12-15 ani.
La locurile de joacă trebuie instalate:
- urne
- informații Booth.
- hedge,
- acoperiri moi
- scaune,
- baldachin
- jocuri de masă,
- complexe de jocuri tematice
- elemente pentru jocuri active etc.
Site-urile pentru adulți ar trebui să fie concentrate pe ambele sporturi, cât și pe o vacanță relaxantă - includeți locuri pentru simulatoare de stradă, tenis de masă, jocuri de bord.
Aranjament pet Walking Sites. Trebuie să crească starea sanitară a teritoriului și securității chiriașilor. Astfel de platforme pot fi nerecunoscute și împrejmuite.
În zona non-pas cu pas este necesar să se stabilească o cabină de informații, urne, scaune și o acoperire moale. Pe împrejmuit - puneți în plus poarta.
Ecologia spațiului urban
Un alt lucru important și necesar este de a aishscap pe teritoriu. Aceasta este o responsabilitate directă a gestionării organizațiilor, cu excepția cazului în care, desigur, terenul este inclus în compoziția proprietății comune în MKD.
Noii copaci și arbuști ar trebui să crească controlul climatic și să protejeze de:
- zgomot și vânt,
- soare,
- gaze de esapament.
Desigur, cele de mai sus nu înseamnă că toată responsabilitatea se află pe umeri gestionarea organizațiilor. Deasupra proiectului național " Mediul urban și serviciile de locuințe și comunale»Există o echipă de la autorități municipale, manageri, HOA, HCD și LCD și rezidenți.
Spațiul curții este limitat, deci nu ar trebui să încercați să acceptați totul în el. În fiecare caz, acesta este un proiect și o soluție individuală. Este important ca astfel de decizii să fie acceptate împreună cu rezidenții casei.
Procedura de dezvoltare a proiectului de îmbunătățire a teritoriului curții este:
- inițial, tipul de curte este determinat,
- zonarea site-ului este efectuată,
- Împreună cu locuitorii au discutat despre conceptul de îmbunătățire,
- în comun și proiectul este aprobat,
- proiectul este, de asemenea, implementat forțe comune.
Pentru fiecare casă, fie pentru o lungă perioadă de timp comandată și urâtă sau construită, terenul este adiacent casei. Este necesar să se aibă grijă de standardele stabilite, peisagistica: creșteți peluze, aranjați paturile de flori, construiți câmpuri pentru copii sau sportive. Să ne ocupăm de cine depinde de cine este responsabil pentru îmbunătățirea zonei de apartamente locale a clădirii de apartamente și ceea ce este inclus în lista de lucrări privind îmbunătățirea teritoriului curții.
Reguli de îmbunătățire
Limitele și pătratul total al zonei locale sunt determinate de pașaportul cadastral sau tehnic al imobilului. Conform 16 Articolul LCD.Acest teritoriu aparține tuturor locuitorilor casei pe bază de acțiuni. Întreținerea și îngrijirea acestora se desfășoară prin Codul penal sau, precum și de chiriașii și contractorii înșiși, cu care a fost încheiat contractul de servicii. Ei, de exemplu, repară teritoriul petrolier al Ministerului Măsurilor.
Cetățenii rezidenți sunt obligați să urmeze ordinea într-o clădire de apartamente și aparținând pământului, nu se așează, nu strică clădirile și așa mai departe. La urma urmei, după ce chiriașii au devenit proprietari de imobiliare, se angajează să o păstreze în ordinea hotărârii guvernului relevant.
Regulile de întreținere a zonei locale și funcționarea acestuia pentru proprietarii apartamentului are o clădire cu mai multe etaje:
- conținutul sanitar al parcelelor pe care sunt instalate recipiente de gunoi și gunoi;
- , îndepărtarea gunoiului;
- conservarea florii și a altor secțiuni de amenajare a teritoriului.
În majoritatea cazurilor, rezidenții încheie acorduri din Codul penal, care este responsabil pentru îngrijirea și întreținerea teritoriului curții de construcție a apartamentelor. Dar în case vechi, municipalitatea este adesea răspunsă pentru că terenul din jurul lor nu este privatizat, deoarece încă aparține statului. Și va fi în acest caz responsabil pentru îmbunătățirea zonei locale a clădirii de apartamente.
Lista lucrărilor privind îmbunătățirea și îngrijirea curții depinde de timpul anului. In iarna:
- curățarea regulată a unui strat de zăpadă, o grosime de mai mult de 5 cm;
- Ștergerea pieselor și a abordărilor la intrarea de pe site-urile de guldare;
- curățarea canalelor de zăpadă și gheață;
- căi de nisip de primăvară în gheață.
- curățarea suplimentară a spațiului în jurul rezervoarelor de gunoi;
- udare plantari verzi;
- tunsoare de peluze, arbuști.
Măsurile privind întreținerea zonei locale în puritate sunt, de asemenea, îmbunătățirea acestuia. Lucrările se desfășoară într-un program, ținând seama de raționalizarea muncii locuitorilor înșiși, contractori angajați, portar. Înainte de a găti proiectul de proiectare al curții de apartament a clădirii unui vis, care ar dori să vadă chiriașii, ar trebui să fie luată în considerare cu atenție, în primul rând, conținutul său curat și integritate.
Lista de lucrări
Legea prevede standardele pentru îmbunătățirea zonei locale, care este adiacentă unui obiect rezidențial apartament. Ce este inclus:
- curățarea zonelor publice, parcare (dacă este disponibilă);
- instalarea rezervoarelor de gunoi;
- măsuri de vară și de iarnă pentru curățarea teritoriului;
- amenajarea teritoriului local;
- crearea unui loc de joacă în curte;
- colorarea băncilor, a gardurilor, a părților structurilor instalate pe site;
- instalarea gardurilor la zona de recepție;
- lucrări de reparații, precum și asigurarea siguranței proprietarilor de locuințe (piste de nisip în gheață, distrugerea gheumilor, așezarea capacului trapelor și așa mai departe).
Vom analiza mai multe elemente ale îmbunătățirii teritoriilor de curte:
- amenajarea teritoriului: poate fi un acoperiș, vertical, incomparator;
- aranjamentul zonelor de țară ale rampelor, etapelor, scărilor;
- acoperire: gazon, solid sau moale, asfalt;
- străzi: gard, gard viu;
- ridicarea clădirilor decorative arhitecturale mici, fântâni;
- instalarea de mobilier;
- crearea de site-uri pentru copii, recreere, sport, sub tancurile de gunoi, pentru animale de mers pe jos, parcare și transport de transport;
- instalarea diferitelor funcționalități și iluminare de destinație;
- echipamente pentru echipamente tehnice, sportive, de joc.
Toate cele de mai sus sunt incluse în amenajarea peisagistică a proiectului principal aprobat de Guvernul Federației Ruse. Lista generală, care măsoară în mod specific îmbunătățirea zonei de achiziție trebuie făcută, este rezolvată la adunarea generală a rezidenților prin vot. Proiectarea este cea mai importantă etapă a procesului, fiecare element trebuie să discute, după care, pe baza rezultatelor sondajului, creați un plan de îmbunătățire a curții, pregătiți aspectul designului.
IMPORTANT! Legislația prevede posibilitatea transmiterii unei părți a zonei feroviare sub închirierea chioșcului alimentar sau a parcării. De asemenea, decizia este acceptată la adunarea generală, aceasta discută, de asemenea, problema distribuției veniturilor de închiriere. Cel mai adesea, fondurile primite merg să plătească pentru lucrările de construcție la îmbunătățirea teritoriului unui clădiri de apartamente, datorii de utilități și alte nevoi ale casei.
Vom analiza în detaliu câteva dintre activitățile de îmbunătățire care solicită și performanțe cel mai adesea.
Asfaltare
Lipsa suprafeței drumurilor de înaltă calitate este o problemă frecventă, iar curțile de clădiri de apartamente nu fac excepție. Nimeni din chiriași nu este mulțumit de gropi și de un drum rupt, indiferent dacă sunt pietoni sau proprietari de mașini. Decizia de asfaltare a asfaltului drumului din curte ar trebui proprietarilor de locuințe și codul penal. Pentru aceasta, compania de management creează o bază specială în care chiriașii fac bani pentru a lucra la asfalt de așezare.
Deoarece asfaltul este deja disponibil, în ciuda stării sale, atunci asfaltarea suplimentară va avea loc în detrimentul proprietarilor apartamentelor. Acesta este motivul pentru care ordinea acestui lucru este că organizarea Fondului se desfășoară după întâlnirea cu votul, numărarea costului aproximativ al muncii. La urma urmei, nu toată lumea este pregătită sau au posibilitatea de a plăti suma dorită. Ca întotdeauna, întrebarea este rezolvată cu majoritate de vot pentru. La întâlnire trebuie să fie prezentă mai mult de jumătate dintre proprietari.
- stratul de acoperire a asfaltului nu trebuie să fie mai mic decât raționalizarea setată de 15 cm;
- se recomandă utilizarea unei compoziții cu granulație fină;
- 1 metru - lățimea minimă a asfaltului așezată în jurul casei;
- obligatoriu de acoperire de acoperire pe melodii la intrare și parcare.
Reguli de hârtie
Gândirea casei locale a clădirii de apartamente este permisă de lege, dar are o serie de norme și restricții stabilite:
- instalați gardul astfel încât să nu se suprapună pasajul sau călătoria în casă, altfel va fi considerată o încercare deliberată de a preveni tehnicile de reparații sau tehnicile de întreținere sau linii electrice. În acest caz, gardul va fi demolat;
- gardurile zonei locale nu ar trebui să fie o piedică pentru chiriașii casei vecine sau curți atunci când se deplasează printr-un teritoriu împrejmuit, altfel vor fi demolați după primirea plângerilor;
- curtea nu poate fi blocată complet;
- este permisă gardul parțial sau complet al locului de joacă și parcarea.
Adesea, gardurile metalice ale zonei locale sunt instalate pentru a parca locuitorii caselor vecine în parcare. Excepțiile din această regulă sunt:
- mașini de îngrijire medicală de urgență;
- servicii de furnizare a gazelor;
- mașinile mele;
- politie.
Toți au dreptul legal de a intra pe un teritoriu de garduri.
IMPORTANT! Chiar dacă locuitorii casei au primit permisiunea de la administrația pentru suprapunerea servitutei (utilizare limitată) la secțiunea împrejmuită, gardul trebuie dezmembrat complet sau reconstruit astfel încât să se dovedească a fi prin trecerea prin care locuitorii lui Casele vecine se pot mișca.
Pentru a evita momentele neprevăzute și neplăcute, este mai bine să pregătiți proiectul de proiectare al curții în avans, cu o indicație a cărei teritoriu de intrare a unei clădiri de apartamente este planificată să dezamăgească.
Ce să luați în considerare când grădinăritul
Regiunea 170 de la Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale (Gosstroy) determină normele de la grădinărit adiacent casele multi-etaje ale terenului. În conformitate cu această ordine urmează:
- menținerea unui mediu natural al casei verzi;
- nu distrugeți în mod altruist și nu stricați copacii, arbuștii și alte plantații la zona feroviară, care va fi considerată o infracțiune și să se încadreze în responsabilitatea administrativă;
- se recomandă tăierea în mod regulat peluze și aterizări de arbuști;
- nu creșteți zona de peluze datorită reducerii pietonilor și a pieselor de deplasare;
- observați udarea în timp util;
- curățați praful, care poate amenința viața oamenilor;
- În timpul iernii, nu este stocată pentru asamblarea și conținând reactivii de zăpadă în jurul copacilor;
- nu călcați peluze și flori;
- nu folosiți copaci ca suporturi sub leagăn sau ca coloane promoționale;
- nu potriviți plantații verzi pentru nevoile comerciale;
- În zona verde se interzice organizarea de locuri de parcare;
- este, de asemenea, imposibil să se aranjeze materiale de construcție a depozitelor.
În cazul în care curțile sunt amenajate de rezervoare, acestea ar trebui să fie curățate constant și au asigurat că apa nu înflorește. Pentru a schimba peisajul zonei amenajate, este necesar după întâlnire, care va aproba schema de amenajare a teritoriului, să o coordoneze cu autoritatea municipală.
Aranjamentul terenului de joacă
În acele situații în care nici casa, nici teritoriul adiacent nu este privatizată și rămân în proprietatea de stat, municipalitatea este angajată în construcția și întreținerea ulterioară a locurilor de joacă. În cazul în care multi-etajul este în proprietate privată, atunci codul penal este obligat să preia construcția, aranjarea și întreținerea terenului de joacă.
Construcția și serviciul de locuri de joacă pentru copii trebuie să respecte normele de GOST:
- locul departe de calea carosabilă și pietoni;
- pentru a proteja plantațiile verzi care ar putea fi date o umbră în timpul verii;
- standardele sanitare trebuie respectate (înlocuirea regulată a nisipului de 1-2 ori pe an și așa mai departe);
- locul de joacă nu trebuie să fie aproape de parcare, depozite sau coș de gunoi, distanța minimă de la ei este de 20 m;
- urmați curățenia facilităților de pe site.
Pentru starea site-ului este obligată să urmeze angajații Codului penal:
- examinând în mod regulat;
- rapoartele scrise și foto;
- Îndepărtați coșul de gunoi;
- reparație.
Schema de proiectare pentru GOST prevede facilități pentru site-uri destinate copiilor de diferite vârste, precum și separarea acestora. Dar, în practică, cel mai adesea sunt într-un singur site fără nici o distincție. De regulă, acest lucru se datorează plasamentului insuficient. Prin urmare, să nu încalce regulile de amenajare a teritoriului de apartament al unui bloc de apartamente, este necesar să se pună un minim de un design pentru fiecare categorie de vârstă.
Cum să aterizeze curtea
Pentru a asigura curții, este necesar să se organizeze o întâlnire a proprietarilor de apartamente la domiciliu. Pe aceasta, este planificată să discutați cu privire la faptul că sunt planificate astfel de activități de amenajare a teritoriului, designul curții este oferit, pentru a efectua un vot. Dacă se iau o decizie pozitivă prin rezultatele sale, reprezentantul tuturor chiriașilor este atras sau municipalitatea cu o aplicație semnată în comun. Cum de a scrie o declarație va fi solicitat în biroul Codului penal, poate fi, de asemenea, un eșantion.
În unele regiuni, sunt organizate programe de publicare și amenajare a zonelor adiacente clădirilor de apartamente. În 2017, în februarie, Guvernul Federației Ruse a aprobat normele de cofinanțare a îmbunătățirii curților, iar regiunile au fost alocate subvenții de 20 de miliarde de ruble pentru a desfășura activități pentru îmbunătățirea teritoriilor țării.
Dacă cădeți în acest program, puteți solicita ajutoare de stat pentru a îmbunătăți curtea și într-o coadă de prestări. Declarația eșantionului este în administrație, este scrisă în numele tuturor proprietarilor de locuințe cu o semnătură goală a fiecăruia. Este necesar să se atașeze documentația tehnică în care va fi indicată starea casei sau a caselor și teritoriul însuși.
Cine plateste
Pentru a lucra la îmbunătățirea teritoriilor curții de clădiri de apartamente, chiriașii plătesc, indiferent dacă dețin proprietăți imobiliare rezidențiale sau doar le-a închiriat. Desigur, puteți înscrie curtea și propriile mâini, dacă există activiști care doresc să se angajeze în construcții mici și alte activități necesare. În practică, acest lucru nu este găsit prea des. De asemenea, astfel de evenimente pot fi efectuate în detrimentul fondurilor publice, dacă este implementat de programul federal de îmbunătățire.
Repararea zonei industriale a clădirii de apartamente este, de asemenea, făcută în detrimentul chiriașilor. Curentul este considerat a fi reparația:
- zone deteriorate ale drumului, adică asfaltare parțială sau altă metodă;
- gardul și alte structuri de închidere;
- structuri pentru copii;
- structuri sportive.
Revizuirea include:
- asfaltare;
- amenajarea teritoriului;
- instalarea gardurilor și a clădirilor;
- echipamente de cozoint, copii și sporturi.
Rezultat
Conform programului adoptat pentru îmbunătățire, conținutul orașelor și cel mai frecvent utilizat oameni de zone urbane au publicat un nivel nou, mai bun. Acest lucru se aplică fondurilor alocate, precum și regulilor de îmbunătățire, conținut, sisteme eficiente de curățare, iluminare și amenajare a teritoriului local.
Se presupune că mai mult de jumătate din finanțare în acest caz vor fi cheltuite pe aranjamentul curților de clădiri de apartamente. Trebuie remarcat faptul că, chiar dacă regiunea intră sub incidența programului, atunci fără inițiativă, punerea sa în aplicare nu va fi pentru teritoriul specific local. Prin urmare, este necesar să se scrie o declarație corespunzătoare, după cum sa menționat mai sus.
Pentru a efectua munca necesară, a face un proiect, aprobă-l la întâlnire. Trebuie remarcat faptul că aspectul de proiectare al viitoarei curți trebuie să respecte snip legislația rusă.
Pe baza celor de mai sus la întrebarea - cine ar trebui să se angajeze în amenajarea teritoriului - răspunsul este evident. În ciuda faptului că întreținerea, îngrijirea, îmbunătățirea și în majoritatea cazurilor este plătită de către chiriașii înșiși, reglementează standardele sale specifice de stat stabilite pentru aproape fiecare element pentru îmbunătățirea zonelor curți.
Și că munca făcută nu era în zadar, ar trebui să fie examinată cu atenție prin actele juridice relevante și să pregătească un plan detaliat pentru îmbunătățirea clădirii locale a apartamentelor. Dacă aveți probleme sau întrebări legate de amenajarea teritoriului dvs. local, vă rugăm să contactați CM pentru consultare.
În ciuda faptului că cumpărarea unui apartament într-o clădire înalte, oamenii plătesc pentru metri pătrați de locuințe, care sunt "deasupra pământului", ar dori să vadă zona rafinată și în jurul casei.
Care este grădinatul și îmbunătățirea teritoriului unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje? Copiii trebuie să meargă pe site-urile bine construite, în apropierea casei ar trebui să fie un loc de parcare, de asemenea, nu ar trebui să uitați de normele de amenajare a teritoriului, pentru că toți avem nevoie de aer curat și aspectul nostru - în plăcerea estetică de tipul de cluburi și svverings .
Teritoriul în aer liber se referă la terenul terenuluicare este în apropierea clădirii de apartamente și include, de asemenea, toate infrastructurile disponibile pe acesta, pe care l-am enumerat mai sus. Acest site are propriile limite bine stabilite, care sunt proprietăți generale.
Menționarea acestui fapt poate fi găsită într-un pașaport tehnic pentru construcția emisă în BTI. În plus, această rată a fost reflectată în Ordinul nr. 59 din 26 august 1998, care se referă la dimensiunea terenurilor.
Care este amenajarea amenajării casei locale a clădirii de apartamente?
Inițial, o zonă bine întreținută, imediat după casă - meritul dezvoltatorului. Dar astfel de servicii imediat după punerea casei - o excepție rară. Îmbunătățirea teritoriului apartamentului unei clădiri de apartamente este de a efectua diverse evenimente, care sunt destinate îmbunătățirii condițiilor sanitare și de mediu din jurul casei.
În plus, îmbunătățirea curții unei clădiri a unui apartament are ca scop aducerea stării Pământului și situată pe obiecte din punct de vedere estetic frumos. Acest lucru poate necesita construirea unor structuri arhitecturale mici, lucrează la relief și peisaj.
Sensul de amenajare a teritoriului și designului
Grădinării teritoriului unei clădiri de apartamente este un eveniment important care permite construirea unei stări estetice și ecologice adecvate.
Din pacate, adesea, teritoriul casei nu este încadrat, dezvoltatorii plătesc puțină atenție acestui factor, Și de multe ori, împreună cu apartamentul, proprietarul primește o disfret, umplut cu gunoi de construcție a pustnicului în loc de paturi de flori parfumate și arbuști cu tăiat îngrijitori. Și apare întrebarea: cum să aranjați un teritoriu local?
Gradinarit al zonei locale - Acesta este un complex de muncă fabricată, care se desfășoară în scopul de a da regiunii formei adecvate.
Această listă de lucrări nu este dezvoltată de proprietari, dezvoltatori sau angajați ai organizației de conducere și conținut deja în regulile de funcționare tehnică a numărului fondului de locuințe MDC 2-03.2003.
Textul acestor reguli este dedicat amenajării peisajului. Dintre acestea, proprietarii pot învăța informații importante despre ce lucrări ar trebui să se desfășoare în cadrul proiectării teritoriului apartamentului unei clădiri de apartamente și dacă erorile au fost făcute din muncitori - pentru a le elimina în trasee fierbinți.
Iată principiile de bază ale amenajării teritoriului.
- Lucrarea poate fi efectuată numai după efectuarea curățeniei teritoriului de la gunoi și deșeuri de construcție.
- Tăierea copacilor deja disponibili pe teritoriu este interzisă dacă nu există permisiune adecvată.
- La selectarea speciilor de copaci pentru aterizare, nu se recomandă plantarea tipurilor de plante de mătase, plop și alte plantații care contribuie la înfundarea teritoriului și a aerului.
- Întreținerea programată a lucrărilor integrate pentru eliminarea și prevenirea dăunătorilor asupra plantărilor.
În plus, regulile conțin o listă imensă de interzicere a acțiunilor care pot duce la pierderea plantațiilor sau la scăderea teritoriului. Conform nu necesită nu numai angajații din serviciile de locuințe și comunale, ci și rezidenți.
Cine este responsabil și care ar trebui angajat în îmbunătățirea curții unei clădiri rezidențiale?
Mulți proprietari sunt preocupați de întrebarea care este responsabilă pentru îmbunătățirea zonei locale?
Cui să facă plângeri, dacă realitatea nu se potrivește cu cele dorite. Cine ar trebui să se angajeze în amenajarea teritoriului din zona locală?
- Verificați contractul pentru transferul unei clădiri de apartamente de la dezvoltator către chiriași sau organizația de conducere.
În cazul în care elementele din acest document conține o bază care să permită necesitatea dezvoltării lucrărilor privind amenajarea teritoriului casei - nu luați un act de transmitere până la efectuarea lucrărilor relevante.
- Dacă nu se spune nimic în contract cu dezvoltatorul despre site, atunci povara de aranjare a curții unui clădire a apartamentelor cade pe umerii chiriașilor și a organizației de conducere.
Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor sunt obligați să deducă fonduri pentru nevoile zonei de apartamente ale clădirii de apartamente, iar organizația aleasă pentru conținutul și gestionarea casei ar trebui să desfășoare activități adecvate privind aceste fonduri.
În cazul dezvoltatorului peisagistic al teritoriului local?
Dezvoltatorul este obligat să exercite lucrări privind amenajarea curții unei clădiri de apartamente, numai dacă o astfel de acțiune a devenit convenită de Acordul de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile și de actul transferului la domiciliu.
Dacă nu există astfel de condiții, din păcate, proprietarii nu pot solicita finalizarea lucrărilor privind îmbunătățirea curților de apartamente.
Reguli de îmbunătățire
În plus față de regulile de amenajare a teritoriului, documentul MDC 2-03.2003 stabilește următoarele reguli pentru îmbunătățirea zonei locale a clădirii de apartamente.
Regulile de îmbunătățire a curții unei clădiri rezidențiale de înaltă creștere:
- Necesitatea de a instala containere pentru deșeuri.
- Nevoia de a exporta gunoi și zăpadă, precum și îndepărtarea apei.
- Ridicați, reparații pentru odihnă și locuri de joacă.
- Pictura și întreținerea adecvată a gardurilor și băncilor.
- Curățarea scaunelor comune.
- Grădinărit teritoriul.
- Lucrează la lucrările de securitate.
Planul de amenajare a teritoriului casei locale a unei clădiri de apartamente:
Ce programe de îmbunătățire a curte și proiecte există?
În teritoriile unor regiuni și municipalități există programe de îmbunătățire a curților, permițând subvenționarea unui număr de necesități de adecvare a clădirilor de apartamente și a teritoriului acestora.
Cel mai popular și mai eficient recunoscut programul de îmbunătățire a teritoriilor curții de clădiri de apartamente efectuate în regiunea Tula, care a fost calculată pentru perioada 2014-2016 și a fost adoptată prin Decretul administrației locale nr. 135.
Acest program finanțează costurile pentru:
- amenajarea teritoriului;
- dispozitiv de locuri de joacă;
- menține repararea și reconstrucția fațadelor și a gardurilor;
- creează așa-numitele zone verzi;
- creează stropi pentru recreere și le-a plăcut.
Statul nu subvenționează în mod activ aceste programe, în principal fondurile alocate din bugetul regiunii.
Pentru a vă familiariza dacă un astfel de program are un program similar în locul dvs. în locul dvs., puteți pe site-ul oficial al administrației orașului.
Elemente de amenajare a teritoriului
Dacă vă gândiți cum să dotați zona, să luăm în considerare ce se referă la elementele de îmbunătățire a zonei locale:
- Gradinarit:
- acoperiş;
- vertical;
- uzual.
- Acoperirea suprafeței (asigură confortul mișcării):
- solid;
- moale;
- gazon;
- combinate.
- Elemente de asociere a suprafețelor:
- pași;
- rampe;
- scări;
- pietre laterale.
- Garduri
- Forme arhitecturale mici.
- Dispozitive de apă.
- Mobila.
- Municipal echipamente de inginerie internă pentru străzi.
- Echipament tehnic.
- Echipamente de joc.
- Echipament sportiv.
- Echipamente de iluminat:
- arhitectural;
- funcţional;
- informații despre lumină;
- zone de iluminare;
- surse de alimentare ușoară.
- Structuri dischapalice.
- Structuri nonstationare.
- Locuri de joacă:
- copii;
- pentru relaxare;
- sport;
- pentru receptoare de gunoi;
- pentru mersul cu animale;
- parcare;
- mesaje pietonale;
- călătorii de transport.
Cum să solicitați îmbunătățirea?
Dacă doriți să lucrați la îmbunătățirea teritoriului unei clădiri de apartamente, puteți asambla întâlnirea proprietarilor de apartamente, unde veți ridica această problemă. Dacă majoritatea vă ajută, puteți contacta organizația dvs. de management sau administrația locală.
Cum să scrieți și să aplicați?
Dacă sunteți încrezători că aveți un program de a lucra la amenajarea teritoriului și îmbunătățirea teritoriului unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, puteți scrie o declarație și o coadă pentru a oferi o astfel de asistență.
Pentru a face acest lucru, trebuie să primiți o cerere de eșantion în administrație, precum și să atașați toată documentația tehnică privind starea casei și zona locală.
Cererea este scrisă în numele chiriașilor cu o afiliere a semnăturilor relevante. Documentul trebuie să fie compilat pe o foaie de culoare albă pură, în principal pe computer.
Dacă faceți apel la organizația dvs. de conducere, cererea poate fi compilată în numele proprietarilor, dar deja în orice formă.
Nu pierdeți abilitatea de a îmbunătăți locul în care locuiți. Utilizați toate resursele posibile pentru a vă asigura că locuința dvs. este încurajată de rezidenți nu numai în interior, ci și în afara.
Pe cine este îmbunătățirea curții unei clădiri de apartamente? Care efectuează peisajul teritoriului apartamentului unei clădiri de apartamente? Despre acest lucru mai mult în articol.
Îmbunătățirea casei locale a clădirii de apartamente
Cine este responsabil pentru proprietatea de cumpărare?
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să aflați mai întâi cine deține și cine este responsabil pentru îmbunătățirea teritoriului curții unei clădiri de apartamente.
Închirierea de clădiri noi în funcțiune, firmele înșiși efectuează tăierea terenului terenului, după care chiriașii primesc dreptul de a gestiona acest site.
Conform textului său, chiriașii sunt obligați să asigure siguranța mediului ecologic natural al casei.
Distrugerea neautorizată sau deteriorarea plantărilor verzi din zona locală sunt considerate infracțiuni administrative.
Legea prevede să nu planteze copaci, care în perioada de vară alocă abundent puf sau polen. Este necesar să se taie și să nu fie gazon.
Dacă suprafața gazonului crește, acesta nu ar trebui să ducă la o scădere a zonei pieselor.
Locuitorii sunt obligați în timp util spațiile verzi. Este interzisă în timpul iernii pentru a pune reactivii care conțin zăpadă, lângă găurile copacilor.
Dacă există rezervoare pe teritoriu, acestea trebuie, de asemenea, să fie curățate, asigurați-vă că creșterea florei nu duce la apariția mirosurilor neplăcute.
Este imposibil să se planteze în sol, foarte săraci pe îngrășăminte și minerale.
Este interzis să trageți peluze, legea prescrie chiriașii pentru a opri cu strictețe astfel de acțiuni.
Este imposibil nu numai să mergeți pe peluze, ci și să minți acolo, să organizați jocuri, adică să realizați orice acțiuni care pot duce la daune.
Este strict interzisă utilizarea plantărilor verzi ca cadru pentru un leagăn sau un post convenabil pentru anunțurile comerciale. Plantele au o funcție pur estetică, orice încercare de a le adapta la a căror nevoi este o infracțiune administrativă.
Nu puteți aranja un depozit de materiale de construcție lângă plantați. Este strict interzis să se reproducă în astfel de locuri de deșeuri, să organizeze incendii.
Este interzisă aranjarea parcului în zonele verzi.
Dacă este necesar din anumite motive pentru a schimba peisajul din zona locală, este necesar să se negocieze cu chiriașii și municipalitatea.
Locuri de joacă în curtea unei clădiri de apartamente
Normele care trebuie să fie ghidate de construirea și întreținerea terenului de joacă sunt reglementate.
Responsabilitatea pentru întreținerea locurilor se află la municipalitate dacă casa nu este privatizată.
În cazul în care casa din proprietate privată, datoria se referă la compania de administrare, care a angajat chiriașii.
În conformitate cu standardul de stat, locul de joacă ar trebui să fie departe de pietile pietonale, în afara zonei de accesibilitate pentru trecători. Ar trebui să existe plantări verzi în jurul platformei, cum ar fi cele din vară ar crea o umbră pentru copii.
Locul de joacă trebuie să corespundă standardelor sanitare elementare, adică dacă există nisip în el, ar trebui să se schimbe cel puțin o dată pe an.
Locuitorii sunt obligați să ștergă inscripțiile făcute de markeri pe facilitățile terenului de joacă.
Terenul de joacă nu trebuie să fie în apropierea parcului de autoturisme sau containere de gunoi.
Distanța de la ei ar trebui să fie de cel puțin 20 de metri.
Angajații societății de administrare trebuie să urmeze starea site-ului, o dată pe o inspecție de luni, să facă fotografii și rapoarte scrise, pentru a corecta timpul de rupere și scoateți coșul de gunoi.
REFERINŢĂ. Există facilități pentru locurile de joacă oferite pentru diferite vârste de copii.
Este recomandabil să le împărțiți, dar dezvoltatorii plătesc un loc mic la locurile de joacă, astfel încât, dacă există cel puțin o construcție pentru fiecare grup de vârstă, regulile nu sunt încălcate.
Asfaltarea zonei locale
Asfaltarea casei locale a unei clădiri de apartamente este o întrebare pe care chiriașii și compania lor de administrare ar trebui să rezolve. Un fond special este creat în cadrul companiei de administrare, unde chiriașii fac bani pentru lucrări suplimentare privind asfaltul de așezare.
Nu mai puțin de 1 m. Trebuie să fie un strat de asfalt, care a fost pus acasă.
Plan și standarde
În practică, cel mai adesea se întâmplă că planul de îmbunătățire a teritoriului apartamentului unei clădiri de apartamente nu este necesar.
Casa are un dezvoltator, cu căi deja asfaltate, locuri de parcare și locuri de joacă pentru copii.
Chiriașii fac doar deduceri la Fundația Companiei de Management și care nu efectuează reparații nesemnificative și ia gunoi.
Dar dacă lucrarea de îmbunătățire nu a fost făcută, va fi necesar un plan. Conform Decretului nr. 491 deja menționat, planul ar trebui să conțină date nu numai despre locurile de joacă, ci și pe subsoluri, containere de gunoi, zone de amenajare a teritoriului și fântâni.
Pentru ca planul de aprobare, este necesar să se organizeze o reuniune a proprietarilor.
Dar aceasta este o simplă formalitate și puteți face colecția de semnături în cadrul proiectului de îmbunătățire gata de îmbunătățire.
Concluzie
Întrebarea este foarte des apărată: "Cine este responsabil pentru teritoriul construcției unei clădiri de apartamente?".
Locuitorii înșiși sunt responsabili pentru aranjarea zonei locale a zonei de apartamente, în cazul în care casa nu este în proprietatea de stat.
Ele desfășoară terenuri de amenajare, asfaltare, construire și reparare a terenurilor de joacă.
Standardele de îmbunătățire a casei locale a clădirii de apartamente reglează standardele de stat.
Sperăm că acest articol este util pentru dvs. și știți acum care sunt regulile pentru conținutul zonei locale într-o clădire de apartamente.
