Procedura de vânzare a apartamentului este un test serios pentru proprietar, plin de stres și o mulțime de nervi cheltuiți. Pentru a minimiza impresiile negative din procesul de vânzări, este necesar să se abordeze cât mai bine posibil și să colecteze o predeterminare a documentelor necesare. Despre ce fel de documente este și unde vor fi luate în articol.

Document principal Set pentru vânzarea apartamentului

În ciuda faptului că, după 1 martie 2013, elaborarea contractelor de vânzare și vânzare a spațiilor cu statut rezidențial nu necesită înregistrarea oficială în obligatoriu, Colectarea anumitor documente va trebui să colecteze.

Înregistrarea însăși este faptul că tranzacția, care trebuie fixată în Rosrestrestre. Următoarea lucrare este necesară pentru această procedură:

1. Pașapoarte sau alte tipuri de documente capabile să certifice identitățile tuturor proprietarilor care participă la tranzacție. În plus față de pașaport, aceste documente includ: certificatul oficial sau certificatul de prescripție pentru o parte - pentru conspirația sau ofițerii militari, pașaportul eșantionului civil - pentru a trăi în străinătate, un pașaport național cu o marcă ATS sau un permis de ședere - pentru străini și un certificat de naștere - pentru persoanele cu vârsta sub 14 ani.
2. Certificat de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (sau o parte din acesta, atunci când apartamentul nu este pe deplin de vânzare). În absența unui document (pierdere), este comandat din nou în camera de înregistrare. Duplicatul se va pregăti timp de aproximativ o lună și va costa 200 de ruble plătite taxe de stat.
3. Un document care confirmă dreptul de a vinde părțile la posesia și eliminarea apartamentului (sau a unei părți din acesta). Ca astfel de documente, poate fi: un contract de vânzare, privatizare, donare, schimburi, precum și ziarul notarial.
4. Trei copii ale Acordului de vânzare semnate de toți participanții.
   În plus față de documente ordinul generalSuplimentele pot fi necesare pentru cazurile private:
5. Luați în considerare efectuarea unei tranzacții ale soțului / soției, în cazul unei achiziții în timpul acțiunii căsătoriei. Chiar dacă în momentul vânzării soților divorțați, în mod necesar consimțământul fostului partener. Excepția de la regulă este posibilă dacă există, cu drepturi de proprietate clar prescrise și la moartea unuia dintre soți. În caz de deces, este necesar să se prezinte dovezile stabilite.
6. Permisiunea de a se ocupa de organele de îngrijire de stat, în cazul în care proprietarul (sau unul dintre proprietarii) unui minor.

Se fac următoarele acțiuni pentru obținerea permisiunii organismelor de protecție:

• Părinții pregătesc și prezintă certificatul de naștere al copilului (sau pașaportul), formularul 9 (descărcare de gestiune din cartea de case), documentele de proprietate și explicite ( certificat tehnic) atât pentru locuințe vândute, cât și pentru locuințe achiziționate.
• Dacă copilul a ajuns la vârsta de 14 ani, el împreună cu părinții săi (adoptatori sau tutori) vine la organele de custodie și toate cele trei scriu o declarație despre dorința de a vinde vechile locuințe și de a dobândi unul nou. Prezența copiilor sub 14 ani este opțională. Tatăl și mama, chiar dacă sunt divorțați în autoritățile de tutelă. Prezența pașapoartelor în toate cele trei trebuie.
• Verificarea și luarea în considerare a cererii se efectuează în termen de 2 săptămâni, după care se eliberează o decizie scrisă: permisiunea sau refuzul de a efectua o tranzacție.

Documentație suplimentară stabilită pentru decorarea tranzacției de vânzare

În plus față de pachetul de documente principale solicitate de autoritatea de înregistrare, trebuie să colectați valori mobiliare și să transferați la cumpărător. Luați în considerare în detaliu ce fel de hârtie.

Planul cadastral. - un document care conține principalele caracteristici ale locuințelor: o metrah, planificare principală, prezență / lipsă de balcon, podea de locație, reamenajare etc. Planul include și o componentă grafică, reflexivă schematic planificarea apartamentelor cu dimensiuni detaliate.

Pașaport tehnic pentru un apartament - un document care conține caracteristicile unui apartament de caracter tehnic: zona, anul clădirilor clădirilor, anul revizii, materiale de construcție și comunicații.

Documentul este necesar ca chiriașii suplimentari, stabilind valoarea impozitului de locuințe, desfășurarea, determinarea mărimii plăților comunale.

Documentul inițial este întocmit după construcție și inventar primar locuințe. Obținerea unui vehicul este posibilă în organele BTI sau PIB pe o bază. Costul serviciului depinde de termenul: ordinea obișnuită (15 zile) - datoria de stat de 900 de ruble; Comandă accelerată (7-10 zile) - Datoria de stat de 1300 de ruble.

Certificat de formular nr. 9 (extras din cartea casei) - un document care conține informații despre cetățenii înregistrați la adresa. La momentul vânzării, de obicei, toți proprietarii anteriori sunt descărcați din apartament, ceea ce informează acest certificat. Documentul este eliberat gratuit în biroul de pașapoarte din raion și este considerat valabil în termen de o lună.

Extrage din EGRP.- un certificat care include informații dintr-un registru unic de stat al drepturilor, confirmând autoritatea vânzătorului de a deține și de a dispune de imobiliare (apartament). De asemenea, extractul informează despre disponibilitatea posibilelor factori împovărării, revendicărilor și litigiilor.

Ordinul unui certificat poate orice cetățean al Federației Ruse sau a unei persoane juridice pe site-ul Rosreestra, în departamentul orașului IFC sau în societățile de drept specializat în furnizarea acestor servicii. Prețul declarațiilor - taxă de stat 200 de ruble pentru cetățeni, 600 de ruble pentru organizații, costul serviciului companiile juridice - De la 500 de ruble (cu excepția taxei de stat).

Copie a contului personal și a certificatului de absență a datoriilor municipale - Documentele sunt furnizate de contabilitatea tabelului de pașapoarte sau a companiilor de management. Documentele nu sunt obligatorii, dar este recomandabil să le furnizeze cumpărătorului. Clientul poate necesita, de asemenea, un contract cu companii de telefonie, televiziune și internet care servește un apartament și să ceară prezența datoriilor.

Certificatele eșantionului instalat de la dozatoare narcologice și PNsau licența șoferului care vinde un apartament este obligată să confirme adecvarea și capacitatea juridică a unui cetățean. Ajutorul este eliberat de instituțiile teritoriale pe o bază, costul referințelor este de la 700 de ruble.

Ajutor de la MIFNS. Absența datoriei pe impozit care urmează să fie plătită de la apartamente care rezultă din donare sau moștenire.

La vânzarea de apartamente în cazuri normale, aceste documente ar trebui să fie suficiente pentru efectuarea și înregistrarea unei înțelegeri. Cu toate acestea, există mai multe situații care necesită o considerație separată.

Documente suplimentare necesare pentru proiectarea apartamentelor cu condiții speciale

Vanzare de piata cu atractie ipoteca

Dacă cumpărătorul pentru achiziționarea de locuințe atrage banca furnizând credit ipotecarCu siguranță va avea nevoie scor independent Apartamente și determinarea valorii sale de piață.

În acest scop, evaluatorii companiei de experți sunt invitați (mai bine dacă sunt experți de la companie de către o bancă acreditată), care inspectează apartamentul, alcătuiesc un raport complet cu privire la starea sa și să determine valoare de piață obiect. Costul serviciilor de evaluatori plătește cumpărătorului, de la vânzător, este necesar să se asigure accesul specialiștilor din apartament. Documentul cu rezultatele evaluării se pregătește pentru aproximativ o săptămână.

Vânzarea unei părți a apartamentului

Atunci când vindeți o cameră sau o parte a unui apartament privatizat la setul principal de documente, trebuie să adăugați refuzuri scrise ale proprietarilor rămași de locuințe din oportunitatea de a-și folosi dreptul de a prevala această cotă.

Dacă nu există posibilitatea de a obține un refuz scris al vecinilor, este necesar să le trimiteți o scrisoare cu o notificare prin poștă, în care este notificată oficial să vândă suprafața de locuit pentru prețul stabilit și în anumite condiții. În absența unui răspuns în cursul lunii - puteți face un certificat de refuz să notarizeze. În cazul prezenței unei zone nereușite în apartament - autoritățile urbane sunt notificate în scris. De asemenea, puteți, dacă este posibil să vindeți un apartament nejustizat.

Înregistrarea unei înțelegeri cu o entitate juridică

În cazul în care contractul se află între părți, dintre care una este organizația (persoana a trecut Înregistrare juridică), acesta trebuie să furnizeze documente care garantează în plus capacitatea sa juridică. Și anume:

• articole de asociere;
• script și copie a certificatului de Înregistrarea de stat.;
• documentul, în conformitate cu care persoana care semnează documentele este împuternicită de Autoritate, reuniunea, decizia sau ordinea numirii.

O abordare responsabilă a colectării documentelor și a atenției atunci când ajung și completează - va salva vânzătorul de la posibilele probleme legate de lipsite de necredincioșii cumpărătorilor sau companiilor intermediare. În plus, pachetul curent și colectat în timp util va reduce în mod semnificativ timpul necesar pentru a face o tranzacție.

Cumpărarea imobilului (apartamente, case, camere) pentru orice familie sau cetățean - un pas este necondiționat, semnificativ și plăcut, dar și mai responsabil.
Pentru a nu fi ulterior într-o situație neplăcută (de exemplu, provocând tranzacția sau apariția persoanelor îndreptățite să se adapteze în apartament), este necesar să se evalueze numai starea tehnică și parametrii locuințelor, ci și să verifice cu atenție documentele supersonente Pe aceasta, precum și analizați istoria tranzacțiilor anterioare cu el.

Ce documente ar trebui să fie apartamentul vânzătorului

Pentru a face o tranzacție pentru cumpărarea unui apartament (încheierea contractului de vânzare și apoi înregistrarea de stat a tranziției de proprietate asupra imobilului, este necesar să se pregătească un pachet obligatoriu de documente: atributele drepte - de către vânzător , și documentele care confirmă identitatea vânzătorului și a cumpărătorului (sau vânzătorilor și cumpărătorilor). Acest lucru este în primul rând:

• Documentul în care apartamentul a fost achiziționat la un moment dat (transfer la proprietate (privatizare), schimb, donație, cumpărare și vânzare etc.);
• Certificat de proprietate (dacă a fost emis până la data de 15 iulie 2016) sau un extras de la EGRN / EGRP, confirmând înregistrarea de stat a proprietății imobiliare;
• Documente de la BTI (explicație și pachet).

Aceste documente pentru cumpărarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie de la vânzător.

În plus, ei vor avea nevoie de documente privind identitatea vânzătorului și a cumpărătorului (pentru cetățenii ruși - pașapoarte, pentru personalul militar - un ID militar, certificatul de naștere al copiilor sub 14 ani, pentru străini - un permis de ședere).

Ce documente sunt necesare în momentul tranzacției:

• Extrage din cartea casei (certificat de trai);
• Certificatul de stare a contului personal (absența sau disponibilitatea datoriilor pe LCD);
• Consimțământul notar al soțului (dacă apartamentul este proprietate generală);
• Permisiunea organelor de tutelă la tranzacție, dacă sunt afectate fisurile copiilor minori;
• Extras din EGRN, cu informații despre absența sarcinilor și arestărilor. Acesta poate fi obținut în termen de 3 zile la departamentul Rosreestra, în MFC sau solicitat de un notar (în forma electronică, după a doua zi). Datoria de stat este plătită pentru primirea ei (750 de ruble pentru certificatul de hârtie, 300 de ruble pentru documentul electronic).
• Consimțământul la vânzarea unui apartament în care minorii sunt înregistrați, oferă corpului de tutelă și tutelă în termen de o lună de la furnizarea de documente (gratuit).
• Un act de evaluare a apartamentului (din 2000 de ruble, pentru piața secundară);

Interesant, aproape toate documentele din lista de documente date ar trebui să pregătească vânzătorul, iar numai pașapoartele vor fi solicitate de la cumpărător (dacă nu se referă la credite ipotecare etc.)

Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament

În prezent, contractele de cumpărare a locuințelor nu necesită înregistrarea de stat (legea din 12/30/2012 nr. 302-FZ), dar apoi transferul de proprietate ar trebui să fie înregistrat în RosreEstrestre (). La efectuarea acțiunilor de înregistrare, specialiștii Rosreestra verifică autenticitatea și conformitatea liniilor directoare pentru cerințele stabilite și pot returna documentele părților la tranzacție fără a înregistra dreptul. Că acest lucru nu se întâmplă, pachetul de pachete de pachete ar trebui luat în considerare în toată responsabilitatea.

Este important să știți că lista documentelor pentru tranzacție este deschisă, adică în fiecare caz, în funcție de parte a părților tranzacției sau de statutul de bunuri imobiliare (clădire nouă, "secundar" etc.) , documentele trebuie să fie (pot fi) diferite.

Procedura de emitere a documentelor la cumpărarea de bunuri imobiliare și lista lor

În general, atunci când efectuați achiziționarea și vânzarea de locuințe, aceasta constă dintr-un vânzător de pașii următori:

• Desigur - pașaport.
• Consimțământul față de tranzacția de la soț, dacă este cazul.
• Când cumpărați un credit ipotecar - certificate despre veniturile dvs., la depozite, precum și despre proprietate, care pot servi drept angajament etc. În diferite bănci, cerințele pot fi diferite, deci adresați-vă agentului sau angajatului organizația bancarăcu care lucrați.
• Contractul de vânzare în care vor fi scrise toți termenii tranzacției.

Numai după primirea documentelor curente pot fi inițiate cu proiectarea contractului de vânzare.

Dar, în unele cazuri, pot exista caracteristici ... Cumpărarea locuințelor într-o casă nouă, într-o ipotecă sau pe piața secundară - acestea sunt situații diferite!

Cladire nouă

La cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, o afacere poate fi încadrată ca o investiție, participare la construcția capitalului propriu (DDU), intrarea în parteneriat, plata dietei, atribuirea drepturilor de revendicare.

În oricare dintre cazurile enumerate, primul semn acordul preliminar Cumpărarea și cumpărarea și, înainte de aceasta, este necesar să se verifice pachetul de documente ale dezvoltatorului (Decretul și permisiunea autorităților pentru construcții, certificat teren (Închiriere / proprietate), contract de investiții, Tratatul privind atragerea de fonduri).

După finalizarea construcției, actul de primire a locuințelor este elaborat, iar contractul principal (cumpărare) este semnat.

Locuințe secundare

Este pe piața secundară deasupra riscurilor de a contesta achiziția de către terți.

Motivele pentru o astfel de provocare pot fi ca conflicte între moștenitorii de locuințe din trecut, foștii soți, nenorocirea fostului proprietar, apariția persoanelor prescrise (din locurile de închisoare sau absente), înregistrarea / extractul de minori fără permisiunea a organelor tutelă. Pentru a minimiza astfel de riscuri, pe lângă liniile directoare și documentele de eliminare ale părților de vânzare, lipsa creanțelor terților, prin primirea ():

• Extrase din cartea casei cu o listă a tuturor persoanelor înregistrate;
• Extracte de la EGRN (imediat înainte de tranzacție, astfel încât un astfel de extract nu este depășit).

Important: Dacă apartamentul a fost privatizat până în 1998, nu au existat tranzacții, informațiile din EGRN nu au putut fi făcute. O afacere cu un astfel de apartament este cea mai sigură, deși să dobândească mai întâi, voi avea în continuare să fac un obiect în Egrn, care va dura ceva timp.

Când cumpărați de la dezvoltator

La cumpărarea unui obiect construit, dezvoltatorul folosește adesea o factură de schimb atunci când cumpărătorul cumpără facturi de la dezvoltator ( hârtie valoroasă), Și ulterior îl schimbă într-un apartament nou. Cu acest sistem, există două contracte: un contract de cumpărare și vânzare de facturi și un contract preliminar.

Când cumpărați pe capital de maternitate

Pentru mijloacele din Matkapali din Federația Rusă, puteți cumpăra un apartament, o cameră, o casă, adică o proprietate rezidențială separată. O listă specifică de documente pentru achiziționarea de obiecte este dată în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 862 din data de 12.12.2007 "privind regulile de conducere a fondurilor (părți ale fondurilor) mamei (familiei) capital pentru îmbunătățire condiții de locuit».

Confirmarea dreptului de a utiliza bani de la capitala maternă Îmbunătățirea condițiilor de locuit este un certificat personal. Trimiterea la aceasta trebuie să fie în contractul de vânzare.

Desigur, consimțământul vânzătorului ar trebui să fie realizat pentru o astfel de tranzacție, deoarece fondurile vor fi transferate de la el Fond de pensie (FIU RF), în non-numerar (pe vânzătorul specificat de vânzător). În plus, între semnarea contractului și fluxul de bani, acesta poate trece la două luni. O parte din fondurile imobiliare sunt plătite de fondurile cumpărătorului.

Este important ca atunci când cumpărarea pentru capitalul de maternitate, locuințele ar trebui să fie emise cu alocarea tuturor copiilor în IT (din 29 decembrie 2006).

Dacă cumpărăm pentru un copil

Achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale pe un copil minor Este posibil, iar sub 14 ani se angajează fără participarea sa (pentru copilul său, reprezentanții legali (părinți / tutori / administratori) și de la 14 ani are dreptul să semneze documente (în prezența reprezentanților legali ). Puteți cumpăra atât un premise rezidențiale în ansamblu și să emită o parte în el.

De la vânzător, va fi necesar un set standard de documente pentru tranzacție, dar cumpărătorii vor avea nevoie de permisiunea organelor de tutelă, mai ales dacă copilul a avut deja o cotă de proprietate.

Când cumpărați într-o ipotecă

În cazul în care cumpărătorul cu un credit ipotecar, vânzătorul oferă un set de documente de vânzare, luând în considerare cerințele unei anumite banci. În acest caz, puritatea juridică a imobilului va verifica, de asemenea, banca.

Cel mai adesea la setul standard de documente, va trebui să faceți un act de evaluare a locuințelor, un contract preliminar de vânzare.

Deoarece documentele specificate sunt necesare pentru a aproba tranzacția cumpărătorului, plătește și primește documentele cumpărătorului.

Contract de cumpărare

Cerințe pentru proiectarea și conținutul contractului de vânzare a apartamentelor / spații rezidențiale sunt instalate ,. Asigurați-vă că specificați informațiile despre obiect, descriind fără echivoc (adresa, tipul imobilului, zona, alte caracteristici ale proprietății).

Forma scrisă a contractului este necesară. Certificatul notarial nu este necesar, cu excepția cazului în care minorii / persoanele incapacitate sunt implicate în tranzacția vânzătorului, precum și vânzarea de acțiuni în același timp de către toți participanții la proprietatea capitalului propriu.

Certificatul notar este supus taxei de stat în funcție de valoarea imobilului ().

Am declarat în Rosrestrestre

Contractul de vânzare, baza unor motive poate fi înregistrată personal la departamentul rus Rosreestra, prin intermediul MFC, cu recepția de ieșire a persoanei autorizate a Rosreestra, prin poștă sau în formă electronică (în Rosrester sau prin portalul de servicii publice ).

Datoria de stat pentru înregistrare este de 2000 de ruble (). La aplicarea prin portalul serviciului de stat, se aplică coeficientul de 0,7 (adică, serviciul costă 1.400 de ruble). Interesant este faptul că chitanța taxei de stat nu poate prezenta solicitantului, deoarece informațiile de plată sunt incluse în informația de stat pe plățile de stat și municipale.

O chitanță este emisă cu privire la primirea documentelor pentru înregistrare, înregistrarea se efectuează 7-9 zile lucrătoare și când apelați prin notar - a doua zi.

Confirmarea înregistrării transferului drepturilor este un extras din EGRN (hârtie sau electronic), conform, 62 de legi nr. 218-FZ).

Costul înregistrării documentelor la cumpărarea unui apartament

Pentru cumpărătorul imobiliar, costul documentelor este de obicei mic și adesea cheltuit doar pentru a pregăti un contract de vânzări de la un avocat sau în agenția imobiliară și acțiuni de înregistrare în Rosreestrestre.

Astfel, rar costul cumpărătorului depășește 6-10 mii de ruble.

Pentru vânzătorul de apartament, costurile și timpul și pregătirea documentelor sunt semnificativ mai mult.

Etapa pregătitoare pentru achiziționarea și vânzarea de locuințe este un proces destul de laborios, este posibil să o îndeplinească în mod independent, cât și cu implicarea specialiștilor. În orice caz, ar trebui să vă amintiți că calmul și încrederea în legalitatea tranzacției vor depinde de pregătirea, verificarea și evaluarea atent a tuturor documentelor, iar niciun șocuri nu sunt cazare dragă în noul apartament de noi proprietari.

Verificăm proprietatea imobiliară achiziționată

Verificarea imobilelor (documente pentru cumpărarea unui apartament) poate fi încredințată specialiștilor calificați și poate fi implementat pe cont propriu.

În același timp, următorii pași:

• Pentru a afla cum proprietarul anterior a primit locuințe de vânzare (privatizate, cumpărate, primite prin moștenire etc.). Acest fapt trebuie confirmat de documentele relevante (contractul de vânzare, certificat de moștenire etc.). Este extrem de de dorit să se exploreze un extras din USRP la spațiile rezidențiale, acordând atenție frecvenței tranzacțiilor anterioare, faptelor de sarcini, arestări de proprietate. Dacă în ultimii trei ani, acțiunile dubioase nu au realizat (trei ani - termenul de limitare Pentru tranzacții imobiliare nevalide), puteți lua în considerare această opțiune de cumpărare.
• Verificați starea tehnică și calitatea apartamentului. Dacă cazarea necesită reparații - acest lucru este vizibil cu ochiul liber, dar este mult mai important să se verifice starea sa actuală cu documente tehnice (BTI și alt plan). Dacă există o reamenajare sau reorganizare, acestea trebuie să fie coordonate ("legalizate").
• Verificați legislația persoanei care acționează în numele vânzătorului (în cazul în care sunt proxy - trebuie să fie certificată de un notar, nu au bloturi și obstacole). În cazul în care proprietarul însuși este angajat în tranzacție - este de dorit să se verifice validitatea pașaportului său (pe site-ul de gestionare a problemelor legate de migrație la Ministerul Afacerilor Interne din Rusia) și, de asemenea, să evalueze adecvarea / capacitatea juridică a vânzătorului . Dacă abilitatea sa de a vorbi și de a acționa în cauză - o altă locuință ar trebui să caute.
• Aflați prezența unor terțe părți care au dreptul la spații rezidențiale. Poate servi cetățeni, copii minori, etc. Persoane. De la vânzător care este căsătorit ar trebui să solicite consimțământul soțului / soției de vânzare. Cea mai ușoară modalitate de a verifica apartamentul, după ce a primit o descărcare extinsă din cartea casei, unde sunt indicate toate persoanele înregistrate și păstrează dreptul la adaptare.

Îngrijirea și acuratețea cumpărătorului în stadiul pregătirii pentru achiziționarea unui apartament se va ajuta să se asigure de la surprize neplăcute in viitor.

În timp util, colectați pachetul necesar pentru vânzarea apartamentului, este foarte important dacă doriți ca toate tranzacțiile imobiliare să fie cu succes.

Lista documentelor necesare

1. Pașaport.
Pașaportul original este necesar dacă sunteți. Dacă tranzacția are loc prin proxy printr-o terță parte, ar trebui să fie notarizată o copie a pașaportului proprietarului. Dacă proprietarul locuinței de vânzare este un copil minor, este necesar să se depună mărturie a nașterii unui copil, precum și un document care atestă identitatea reprezentantului său legal.

2. Documente pentru scopuri.

Documentele care confirmă proprietatea asupra apartamentului includ:
- Acordul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare;
- Acord de privatizare;
- Dragă acord;
- un document care confirmă dreptul la moștenire;
- Acord privind participarea la construcția partajată sau la plata unei acțiuni într-o cooperativă de locuințe și construcții;
- Decizia Curții privind transferul de locuințe la proprietatea unui cetățean.

Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate este emis pe baza unuia dintre documentele de mai sus.

3. Pașaport tehnic (cadastru) pentru un apartament.

Pașaportul cadastral al obiectului imobiliar trebuie să fie emis cu cel puțin 5 ani înainte de încheierea contractului de cumpărare și de vânzare. Dacă documentul tehnic este depășit, cel nou ar trebui să comande, contactarea declarației relevante din BTI. Dacă apartamentul a redezvoltat în apartament după emiterea unui pașaport cadastral, documentul necesită, de asemenea, înlocuirea.

4. Ajutor este. inspecția fiscală Cu privire la absența datoriilor.

Acest document este necesar pentru cetățenii care vând un apartament pentru un cadou sau moștenit.

5. Extras din cartea casei.

Extract, a căror valabilitate este de 30 zile calendaristice, proprietarul apartamentului ar trebui să primească într-un birou de pașaport sau companie de managementPrin furnizarea documentului de identitate, precum și documentele care se extinde drept pentru un apartament. Descărcarea va indica informații despre persoanele prescrise în apartament, precum și statutul contului personal al rezidenților. În prezența datoriilor pe facturile de utilitate, vânzarea apartamentului va fi imposibilă, astfel încât toate datoria trebuie plătită înainte de tranzacție.

6. Extragerea din USRP.

Acest document nu este obligatoriu, dar uneori cumpărătorul de bunuri imobiliare o cere să facă o tranzacție. Un extras din registrul unificat al drepturilor la proprietăți imobiliare poate fi obținut dacă solicitați o declarație la biroul regional al Rosreestra. Execuția confirmă faptul că vânzătorul are deținerea unui apartament care nu este arestat și nu este proprietate protejată.

7. Permisiunea organelor de tutelă.

Acest document este necesar dacă un proprietar de apartamente este un copil minor sau un cetățean care, din cauza handicapului sever, este pe tutela de la tutelă. Permisiunea ar trebui să primească reprezentanți legali ai proprietarului, contactarea autorităților de tutelă la locul de reședință.

Okek va da permisiunea de a vinde locuințe numai dacă acest lucru nu duce la deteriorarea condițiilor de locuit. Zonă apartament nou Acesta trebuie să fie egal cu zona spațiului de locuit anterior sau poate să o depășească.

8. Certificatul de căsătorie sau dizolvare.

Dacă proprietarul este căsătorit, este necesar să se facă un certificat de căsătorie, precum și documentarul a confirmat consimțământul soțului pentru a efectua o tranzacție. În cazul unui divorț sau deces al soțului, sunt necesare documente de confirmare adecvate.

Consimțământul soțului nu este necesar numai dacă proprietarul a primit un apartament ca un cadou, dacă spațiul de locuit are moștenire, precum și dacă în timpul căsătoriei, vânzătorul privatizat apartamentul.

Cum să vă vindeți partea de locuințe

Reglați separat regulile de vânzare a acțiunilor în apartament. În acest caz, este necesar să se organizeze consimțământul celorlalți proprietari ai locuințelor pentru vânzarea unei acțiuni în apartament, precum și să emită o notificare scrisă pentru chiriași, astfel încât să aibă dreptul preferențial de a răscumpăra viața spaţiu. Refuzul de răscumpărare a unei acțiuni timp de o lună oferă proprietarului dreptul de a-și vinde liber cota către alți cumpărători.

Surse:

• ce documente sunt necesare pentru extragerea din apartament

Sfat 2: Ce documente sunt necesare la vânzarea de apartamente în Ucraina

Pentru a vinde un apartament în Ucraina, trebuie să pregătiți un pachet destul de voluminos de documente. Fără ei, notarul nu va putea să certifice tranzacția și să emită transferul de proprietate

Vei avea nevoie

• -pașaport; - îndrumări pentru apartament; - concluzia experților cu privire la costul apartamentului; -Techpasport; -pravka din carcasă - consimțământul retarial al celui de-al doilea soț.

Instrucțiuni

Intră în serviciul de înregistrare la locul șederii dvs. de a extrage din registrul de stat al drepturilor reale la imobiliare pe apartamentul vândut. Acesta certifică proprietatea asupra apartamentului și este necesară pentru tranzacție.

Comandați o evaluare a costului apartamentului. Se face în termen de 2 săptămâni și este necesar pentru plata veniturilor fiscale ale persoanelor atunci când se vinde apartamente, precum și pentru efectuarea plăților legate de notarizarea tranzacției. Vă rugăm să rețineți că expertul trebuie să aibă dreptul de a efectua un astfel de tip de activitate ca o evaluare a proprietății în scopuri fiscale. Concluzia experților este valabilă timp de 6 luni.

Luați din certificatul de locuințe despre persoanele prescrise în apartament. Dacă copiii juvenili trăiesc în ea, precum și persoane incapabili, consimțământul autorității tutelă și tutelă este necesar pentru vânzarea apartamentului.

Vânzarea independentă a apartamentului permite vânzătorului să controleze personal fiecare etapă de vânzare, variind de la căutarea cumpărătorului la procesul de tranzacție și să salveze în mod semnificativ serviciile de realtor.

Cu toate acestea, în același timp, vânzarea independentă a spațiilor rezidențiale este un proces destul de laborios, care necesită mult timp și necesită cunoașterea fundamentelor legislației privind achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare și respectarea unor măsuri de precauție.

În caz contrar, vânzarea unui apartament poate întârzia sau chiar duce la consecințe negative asupra proprietarului acestui spații rezidențiale. Prin urmare, este recomandat mai întâi să vă evaluați cunoștințele și puterea și să cântărească toate "pentru" și "împotriva" auto-vânzare.

Dacă ați decis încă să vă vindeți locuințe, atunci trebuie să vă apropiați de acest proces cu o responsabilitate maximă pentru a evita problemele în viitor.

Deci, ce trebuie să faci pentru a vinde apartamentul singur?

Pasul 1. Pregătirea unui apartament și a tuturor documentelor necesare de vânzare

Foarte adesea este pregătirea documentelor de vânzare este cel mai consumator de timp care durează mult timp. Cu toate acestea, proprietarul apartamentului, având un set de documente pe mâini gata de vânzare, va fi capabil să facă o afacere de cumpărare și vânzare de locuințe cât mai curând posibil. Acesta este motivul pentru care colectarea de documente ar trebui luată în considerare cu toată responsabilitatea.

Din corectitudinea și caracterul complet al setului de documente necesare pentru a face o tranzacție pentru vânzarea spațiilor rezidențiale, depinde nu numai de viteza de vânzare și de proiectare, ci și curățenie legală Tranzacții și poate chiar prețul unui apartament. Nu toți cumpărătorii vor fi de acord să aștepte câteva săptămâni până când vânzătorul a dat toate documente necesare în apartament.

A colecta set complet Documentele sunt mai bune pentru a contacta avocatul sau autorității de înregistrare. Specialiștii competenți vor ajuta să se retragă lista plina Toate documentele pentru vânzarea apartamentului, astfel încât nimic nu a fost uitat, iar vânzătorul nu a trebuit să colecteze documente suplimentare în viitor.

De asemenea, are corectitudinea compilării tuturor documentelor, documentul executiv atât de executat poate duce la refuzul de a înregistra tranzacțiile de vânzare și, în cele din urmă, la creșterea semnificativă a timpului de vânzare al apartamentului. Prin urmare, din nou, va fi mai bine să clarificăm prealabil cerințele autorității de înregistrare la unul sau la un alt document.

În plus, este necesar să verificați cu atenție și să completați corect toate documentele. Toate datele specificate în documentația tehnică pentru apartament și alte documente ar trebui să fie coincide integral cu realitatea. Documentele care vor fi prezentate autorității de înregistrare ar trebui să conțină numai date fiabile, să fie completate cu paralel, fără corecții și bloturi.

Setul de documente solicitate

1. Certificat de înregistrare a dreptului la apartament vândut Sau un alt document de ghid care confirmă dreptul proprietarului la locuințe.

2. Pașapoarte sau alte carduri de identitate Toți proprietarii apartamentului, inclusiv dovezi ale nașterii copiilor minori care nu au pașaport.

3. Pașaport cadastral de la BTI (sau pașaportul tehnic) în apartament.

4. Certificat de căsătorie și consimțământul soțului / soției (sau soți) de vânzare un apartament, certificat de un notar. Acest consimțământ nu este necesar dacă apartamentul nu este prin lege proprietatea comună soții.

5. Permisiunea tutelei și tuteleiDacă proprietarul apartamentului vândut este minor.

6. Extrage din cartea caseiReflectând informații despre toate fețele prescrise în apartament. Acest extras este valabil pentru un termen destul de scurt, deci nu are sens să-l luați în avans. Acest document poate fi obținut imediat înainte de înregistrarea drepturilor noului proprietar atunci când cumpărătorul se găsește și toate celelalte documente vor fi în mâini. Același lucru este valabil și pentru certificatele lipsei de datorii pe facturile de utilități, care vor trebui, de asemenea, să vândă apartamente.

În funcție de specificul unei tranzacții de vânzare specifice, pot fi necesare alte documente, o listă a cărei listă este mai bine să se clarifice în avans.

Pregătirea unui apartament de vânzare implică nu numai îmbunătățirea viziunii comerciale a locuințelor de vânzare, ci și eliberarea ei de la cei care trăiesc. Este mult mai ușor și mai rapid să vinzi un apartament de la care toți locuitorii au fost deja scrisi, deoarece vor avea în continuare să scrie în vânzarea apartamentului. Apartamentele gratuite sunt mai apreciate pe piața imobiliară.

Pasul 2. Căutarea cumpărătorului

În acest stadiu, proprietarul apartamentului va trebui să-și evalueze apartamentul, după examinarea pieței imobiliare și va găsi cumpărătorul.

Pasul 3. Elaborarea unui contract prealabil de vânzare

Un contract preliminar de vânzare oferă vânzătorului o anumită garanție că cumpărătorul nu-și va schimba mintea pentru a achiziționa un apartament, iar cumpărătorul - că proprietarul nu îl va vinde altcuiva. În același timp, vânzătorul primește un avans de la cumpărător sau depozitul de plecare, care este, de asemenea, stabilit în acordul preliminar.

O forță juridică similară are atât un acord asupra unui depozit, fie un acord în avans, care poate fi încheiat în locul unui contract prealabil de vânzare, când vânzătorul și cumpărătorul vor ajunge la un acord cu privire la toate condițiile principalei tranzacții.

La întocmirea acestor documente, vânzătorul ar trebui să fie luat în considerare faptul că există diferențe semnificative în dreptul civil dintre avans și depozit. Prin urmare, este foarte important într-un contract sau un acord de utilizare a terminologiei drepte în scopul de a evita în continuare anumite dificultăți. În cazul în care vânzarea apartamentului din anumite motive este anulată, avansul se întoarce pe deplin la cumpărător.

În cazul în care părțile au convenit să facă un depozit, refuzul unilateral de a face o tranzacție va conduce la plata sancțiunilor de către făptuitor. Dacă vânzătorul refuză de la vânzarea apartamentului, acesta este obligat să se întoarcă la cumpărător un depozit de două dimensiuni. Dacă tranzacția de vânzare nu a avut loc prin vina cumpărătorului, atunci depozitul rămâne la vânzător.

Contractul preliminar de vânzare a obiectului imobiliar este alcătuit în formă arbitrară. Contractul indică datele pașaportului ambelor părți (sau detaliile juridice, în cazul în care acordul este o entitate juridică), adrese ale părților, descrierea și adresa apartamentului vândut, durata obligațiilor, suma unui avans sau a unui depozit . Contractul este stabilit de data și semnătura părților.

Pasul 3. Calcule pentru un apartament

Atunci când se ocupă de vânzarea vânzării și achiziționării de bunuri imobiliare, calculele pot fi efectuate la momentul încheierii tranzacției sau la momentul semnării actului de primire a unui apartament ca și cu ajutorul plăților în numerar și în numerar .

Cu toate acestea, este mult mai sigur și mai sensibil, mai ales atunci când vindeți apartamente la un individ, calcule de exerciții pentru un apartament prin depozitar celula bancară.

Această operațiune este o garanție că vânzătorul după finalizarea tranzacției va primi o sumă convenită pentru apartament, iar cumpărătorul va putea să-și dea seama de proprietatea asupra apartamentului achiziționat după transfer bani.

Banii sub controlul angajatului băncii sunt făcute de cumpărător în celula bancară. Înainte de a stabili banii într-o celulă într-o cameră specială, vânzătorul poate recalcula și verifica banii. De asemenea, puteți să verificați autenticitatea banilor în bancă.

După verificare, banii sunt plasați într-un pachet special și blocați. La locul lipirii se administrează semnături ale ambelor părți. Această procedură garantează păstrarea integrității pachetului în timpul localizării banilor în bancă.

După înregistrarea vânzării de locuințe și înregistrarea proprietății cumpărătorului la apartament, care este obiectul tranzacției, vânzătorul va fi capabil să obțină bani în bancă.

Pasul 4. Încheierea contractului de vânzare a apartamentelor și înregistrarea drepturilor noului proprietar

Contractul este întocmit într-o simplă scriere sau cablare la notar. Dacă nu v-ați ocupat niciodată de compilația documentației juridice, atunci, desigur, va fi mai înțelept să se facă un contract într-un notar sau cel puțin să solicite sfaturi pentru un avocat profesionist.

În orice caz, la întocmirea contractului, acordați atenție faptului că, pe lângă detaliile obligatorii ale părților, trebuie indicată în mod corect:

• prețul apartamentului;
• adresa și descrierea tehnică a apartamentului, coincide integral cu datele pașaportului cadastral;
• metoda și termenul de transfer de bani către vânzător;
• distribuirea costurilor de tranzacție;
• perioada în care vânzătorul trebuie să elibereze apartamentul și să îl transfere către cumpărător;
• termeni și proceduri pentru semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului vândut.

După semnarea contractului, ambele părți trebuie să contacteze autoritatea de înregistrare la locația apartamentului și trece procedura obligatorie înregistrare.

Pasul 5. Transferați apartamentele și primiți bani

Etapa finală a vânzării apartamentului este transferul ei către noul proprietar. Un astfel de transfer ar trebui să fie însoțit de semnarea unui act de primire a unui apartament, deoarece din momentul semnării acestuia este totuși responsabilitatea pentru locuințe merg la cumpărător. Actul trebuie să fie compilat cel puțin în 2 exemplare dacă banca participă la tranzacție (de exemplu, cu ipotecă) în trei exemplare.

După aceea, vânzătorul poate obține bani pentru un apartament dintr-o celulă bancară.

Apartamente de vânzare finalizate.

Comentarii (174)

Olga |. 2016/06/01.

O zi buna. Articolul este foarte util. Există întrebări: 1) Vom vinde apartamentul dvs. și vom cumpăra un altul, mai mult în zonă (fără agenții) de un copil minor când să scriu din apartament (nu are nici o acțiune)? În răspunsurile pe care le scrieți că aveți nevoie de un copil să vă înregistrați într-un apartament nou timp de 3 zile (fără permisiunea tutelului). Dar înregistrarea tranzacțiilor și a contractelor în justiție va dura mai mult timp. Cum să fii?
2) Rezoluția soțului / soției de vânzare a apartamentului Cât de mult este într-adevăr la timp.

admin |. 2016/06/09.

Bună ziua Olga! În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă pentru vânzarea de apartamente și eliminarea unui minor din contabilitatea de înregistrare. După primirea permisiunii, puteți scrie un copil în orice moment convenabil din apartament și după finalizarea designului vânzării de vânzare și cumpărare a unui copil într-un nou loc de reședință.

Maria | 2016/06/09.

Buna! Dacă există un pașaport tehnic, atunci mai trebuie să faceți un pașaport cadastral în apartament. Și dacă am înțeles corect că actul de transport, precum și contractul de vânzare nicăieri nu sunt înregistrate și nu sunt certificate, dar se află într-o scriere simplă? Mulțumesc anticipat!

admin |. 2016/06/20.

Buna Maria! Pașaportul cadastral va fi de asemenea nevoie. Acesta poate fi obținut în camera cadastrală din locul de reședință sau în MFC (centru multifuncțional). Contractul de vânzare este întocmit în scrierea simplă. Puteți preînregistra contractul de cumpărare și vânzare în Rosreestra. Certificatul notarial necesar.

Galina | 2016/07/21.

Bună după-amiază, Vindem Rouquerul SV-Rouquer Avem cumpărători în armată. Și care sunt documentele de la noi și cum să obținem un depozit (astfel încât să nu se schimbe sau ei)

admin |. 2016/07/29.

Bună ziua Galina! Atunci când cumpără un apartament pentru ipotecă, banca însuși sugerează, de regulă, forma de model a contractului de vânzare cu condiția de obținere a unei plăți anticipate. În plus, un contract preliminar de vânzare, care vă va asigura siguranța plății anticipată de la cumpărător. De la tine pentru a vinde un apartament, veți avea nevoie doar de un certificat de proprietate, pașaport, precum și documentație tehnică pentru un apartament.

Anna | 2016/07/31.

Buna! Multe mulțumiri pentru articol! Permiteți-mi să pun o întrebare: După încheierea unui contract de vânzare, trebuie să contactați-l și alte documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului. Spuneți-mi, prezintă prezența vânzătorului sigur? Dacă da, poate să-și prezinte interesele asupra procurii notariale? Dacă da, poate fi emisă această putere de avocat cumpărătorului? Mulțumesc!

admin |. 2016/08/10.

Buna, Ana! Da, proprietarul apartamentului în tranzacția de vânzare poate fi, de asemenea, o persoană pe baza unei puteri notariale care conține astfel de puteri. Nu va elabora o astfel de procură la numele cumpărătorului, deoarece în conformitate cu alineatul (3) din art. 182 din Codul civil al Federației Ruse, reprezentantul nu poate face tranzacții cu privire la o altă persoană, a cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor de reprezentanțe comerciale. Astfel, vânzătorul să reprezinte interesele sale ar trebui să li se acorde puterea unui avocat unei alte persoane.

Olga |. 2016/08/09.

Bună ziua! Sunt 1/4 din cota apartamentului a trecut prin moștenire în martie 2014, iar restul de 3/4 acțiuni pe care le-am cumpărat în octombrie 2015. Întrebarea este cu ce dată este de a număra timp de 3 ani în utilizarea apartamentului Nu plătiți taxa de vânzare - 13%. Mulțumesc.

admin |. 2016/08/15.

Bună ziua Olga! Termenul de 3 ani va fi luat în considerare din momentul înregistrării proprietății. Aceasta este, dacă doriți să vindeți întregul apartament, o perioadă de 3 ani este calculată din momentul în care ați primit un certificat de înregistrare de stat al proprietății asupra acțiunilor rămase - adică din 2015.

Irina | 2017/05/15.

Buna! Din alte articole, am aflat că, de la 01.01.2016, perioada de găsire a unui apartament în uz a crescut la 5 ani, pentru a nu plăti o taxă de 13%. Am moștenit apartamentul tatălui. A murit în 2016, dar am fost înregistrat acolo și am trăit cu tatăl meu. În același articol, sa spus că începutul perioadei de 5 ani este data decesului testatorului și care nu primește un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, deși a fost acum anulată, înlocuind descărcarea de gestiune din registru. Este adevarat? Mulțumesc.

admin |. 2017/05/20.

Bună ziua Irina! Începând cu 1 ianuarie 2016, NDFL nu este plătit dacă proprietatea a fost deținută de cel puțin 5 ani. Pentru scutirea de la NDFL, proprietățile minime ale imobiliare nu pot fi de cinci ani, dar trei ani (articolul 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse). Acest lucru este legitim, de exemplu, atunci când vindeți un apartament care a fost primit ca un cadou de la un membru al familiei, moștenit sau în privatizare. Timpul de proprietate asupra apartamentului începe direct din momentul înregistrării transferului de proprietate, deoarece în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, dreptul la proprietate imobiliară apare direct de la înregistrarea de stat a dreptului relevant. Începând cu data de 15 iulie 2016, într-adevăr, în locul unui certificat de înregistrare de stat a dreptului, se emite un extras similar.

Alexey | 2017/06/02.

Buna! Spuneți-mi apartamentul pe ipoteca militară, pot profita de capitalul matern? Mulțumesc!

admin |. 2017/06/14.

Bună ziua Alexey! În prezent, nu există restricții privind legea pentru utilizarea capitalului matern să ramburseze ipoteca militară. Astfel, puteți folosi capitalul matern.

Valentina | 2017/07/16.

Buna ziua

admin |. 2017/07/28.

Bună ziua Valentine! Dacă au trecut mai puțin de 3 ani de la ordinea de proprietate, atunci la vânzarea de apartamente veți plăti impozit. Cu toate acestea, în cazul în care valoarea proprietății nu depășește 1 milion de ruble, nu va fi necesar să plătiți impozitul.

Svetlana | 2017/08/04.

O zi buna! Nu am vrut să repet ... dar totuși ... spune-mi, dacă apartamentul este obligat să prezinte un pașaport cadastral la apartamentul apartamentului la achiziționarea de drepturi (Rusia), deoarece toate datele despre apartament sunt deja conținut în cadastrul imobiliar ... Mulțumesc anticipat pentru răspuns.

admin |. 2017/08/15.

Bună ziua Svetlana! Da, furnizarea acestui document în timpul înregistrării tranzacției va avea nevoie încă. Puteți clarifica o listă mai precisă a documentelor contactând Rosreestr sau MFC (Centrul Multifuncțional).

Tatyana | 2017/11/21.

Buna! Am 2 întrebări: Este necesar să se încheie un contract preliminar și este necesar să o asiguram de la un notar? Și a doua întrebare - am cumpărat un apartament în 1998, iar în BTI am primit un extras din pașaportul tehnic la apartament, acum vând acest apartament - este necesar să facem astfel un astfel de extract din nou sau nu? Vă mulțumim anticipat pentru răspunsurile!

admin |. 2017/11/30

Bună ziua Tatiana! Nu, încheierea contractului preliminar de vânzare nu este obligatorie și apare exclusiv la cererea părților (vânzător și cumpărător). Controlul unui contract de prizonier cu un notar nu este, de asemenea, necesar. În cazul în care de la primirea descărcării de gestiune din pașaportul tehnic, caracteristicile spațiilor rezidențiale au fost modificate (de exemplu, datorită reamenajării), atunci primirea unui nou pașaport tehnic nu este necesar.

Mariana | 2017/11/25.

Articol clar și util, vă mulțumesc! M-am îngrijorat de vânzarea apartamentului, atât de multe nuanțe, totul trebuie menționat ... În plus, am și o clădire nouă și zona, în procesul de construcție ... ca rezultat, fără probleme pe Homeford, am vândut, de asemenea, mai repede decât se aștepta! Îți doresc tuturor norocul de vânzare 😉

Valentina | 2017/12/07.

Fiica a intrat în drepturile de moștenire pentru tatăl decedat la jumătate de apartament, a doua jumătate a fost privatizată la mine. Vrem să vindem un apartament. Cât de bine să vină în acțiuni sau să-mi dați o fracțiune din fiica mea și apoi să vindeți

admin |. 2017/12/18.

Bună ziua Valentine! La vânzarea de apartamente, acest lucru nu este un punct fundamental. Pentru a economisi timp și bani pentru înregistrarea tranziției de proprietate asupra dreptului, pur și simplu puteți încheia un acord cu cumpărătorul apartamentului în numele dvs. și fiicei dvs. Asta este, tu și fiica ta va acționa simultan ca vânzători ai cota lor în apartament.

lyudmila | 2018/02/01.

Bună seara! Vand un apartament în care fiica mea adultă este prescrisă, vă rog să-mi spuneți, vă rog, dacă este necesar să consimțăm certificată de notar și care este perioada de valabilitate a acestui document. Mulțumesc

admin |. 2018/02/13.

Bună ziua Lyudmila! Pentru vânzarea unui apartament în care un minor are o parte din dreptul de proprietate, trebuie să contactați autoritățile de tutelă pentru a obține permisiunea, deoarece aceste permisiuni sunt emise de notari, dar exclusiv de autoritățile de tutelă și tutelă.

Olga |. 2018/02/13.

O zi buna!
aveți nevoie de documente de vânzare apartamente dacă proprietarul este unul
1 Walterity despre înregistrarea dreptului la apartament vândut
2 pașaport
3 pașaport cadastral de la BTI
4 Extract din cartea casei
Mă simt vinovat că nu este nevoie de nimic mai mult + acordul de cumpărare a contractului

admin |. 2018/02/19.

Bună ziua Olga! De asemenea, pentru vânzarea unui apartament de care veți avea nevoie planul tehnic. Apartamente de la BTI, contract de vânzări și documente care certifică cumpărătorul.

Alina | 2018/05/05.

O zi buna. Atunci când vindeți un apartament cu singurul proprietar al căruia sunt, iar fiica mea este înregistrată în el cu doi minori, vor exista dificultăți cu nepoții extraordinari.

admin |. 2018/05/16.

Bună ziua Alina! Fiica ta poate scoate în mod independent înregistrarea copiilor și a copiilor minori. Astfel, în prezența consimțământului reciproc, problemele nu vă vor apărea. În plus, noul proprietar al apartamentului poate elimina întotdeauna fostele fețe vii de la înregistrare ordinul judiciar. De asemenea, condiția de îndepărtare din contabilitatea de înregistrare este, de asemenea, conținută în vânzarea și vânzarea de apartamente.

Gulnara | 2018/05/23.

Buna! Răspundeți la întrebare. Vindem o cameră, proprietari i, soț / soție și doi copii minori. Pot să mă întorc la custodie fără prezența soțului meu?

admin |. 2018/05/31.

Bună ziua Gulnara! Da, puteți contacta un custodie cu o declarație privind emiterea permiselor de vânzare a unei părți a copiilor juvenili în apartament și fără prezența soțului dvs. dacă va participa, de asemenea, la achiziționarea de locuințe noi ca parte în contractul preliminar de vânzare. În orice caz, dreptul de a depune o cerere este doar pe care îl aveți. În practică, permisiunea de a vinde ponderea organismelor de îngrijire a minorilor poate fi emisă fără prezența unui al doilea părinte.

Marina | 2018/06/14.

Buna! Apartamentul a dobândit în ipoteca în casă în construcție. Tratatul din iunie 2014. Numirea transferului de apartamente decembrie 2015. În RosreEstrestre, documentele sunt înregistrate în iunie 2016. Planificăm închiderea ipotecii și a vinde un apartament. De la ce oră este termenul de găsire a locuințelor în proprietate? În cazul în care trebuie să plătiți impozit?

admin |. 2018/06/29.

Bună ziua Marina! Proprietatea apare din momentul înregistrării de stat a dreptului, existența sarcinii în situația dvs. nu afectează obligația de a plăti impozitul. Pentru a nu plăti impozitul pe vânzări fiscale, va trebui să-l vindeți mai devreme decât iunie 2019.

Tamara | 2018/06/14.

Salut. Vand o cameră care a fost încadrată numai pe mine. Cuplu
dar când este căsătorit. Este consimțământul soțului certificat de notar sau poate fi prezentat cu o tranzacție

admin |. 2018/06/29.

Bună ziua Tamara! Da, la vânzarea de bunuri achiziționate în timpul căsătoriei (indiferent de care este emis), este necesară acordul acordului soțului de vânzare.

Marina | 2018/07/18.

Buna! Spuneți-mi că casa vinde mătușă nepoata ta, bunica mea este scrisă, ceea ce va trăi acolo. Niece (cumpărătorul) nu este împotriva bunicii a trăit în ea și rămâne acolo prescris dacă vânzarea casei este posibilă fără descărcarea de GRA?

admin |. 2018/08/01.

Bună ziua Marina! Da, vânzarea este astfel posibilă. În contractul de vânzare, este necesar să se indice prezența sarcinii sub formă de persoane înregistrate. Cu toate acestea, în conformitate cu legea, un nou proprietar, în orice caz, are dreptul de a se adresa Curții cu o cerere de evacuare a foștilor chiriași.

Pavel |. 2018/07/22.

Buna ziua. Vindem o casă. În ea, un co-manșon înregistrat și doi copii minori de nepoate. Nu au drepturi la casă. În casă nu trăiesc. Tu singur nu vrei să ieși din înregistrare. Cum să fii într-o astfel de situație?

admin |. 2018/08/01.

Bună ziua Paul! În conformitate cu legea, le pot scrie ca pe tine și noul proprietar al casei. În virtutea dispozițiilor din partea 2 a art. 292 din Codul civil al Federației Ruse Tranziția de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament unei alte persoane este baza de încetare a dreptului de utilizare premisele rezidențiale Membrii familiei proprietarului anterior, dacă nu se stabilesc altfel prin lege. Astfel, pentru a elimina aceste persoane din contabilitatea de înregistrare către dvs. sau a unui nou cumpărător la domiciliu, va fi necesar să se aplice instanței o declarație de revendicare.

Yana | 2018/07/30.

Bună după-amiază! Spuneți-mi, vă rog, este necesar să plătiți pentru impozitul pe vânzarea unui apartament, privatizat cu mai puțin de 3 ani în urmă, în cazul în care apartamentul va fi achiziționat la aceeași perioadă de raportare?

admin |. 2018/08/03.

Bună ziua Yana! De regula generala, Impozitul la vânzarea unui apartament deținut de mai bine de 3 ani și depășind 1 milion de ruble, va fi necesar să plătiți. În cazul în care celălalt apartament va fi achiziționat în aceeași perioadă de raportare, este posibil să se reducă rata de impozitare sau scutirea de la plata impozitelor integral. Pentru un răspuns mai detaliat la întrebarea dvs., trebuie să contactați impozitul la locul de reședință cu furnizarea de informații despre valoarea apartamentului de vânzare și cumpărare.

Vadim |. 2018/08/20.

cumpărat împreună cu locuințele soțului său în 2008, când a divorțat în 2016 a făcut un acord cu privire la divizia de proprietate, am primit un apartament, ea a fost rescrisă pe mine, nu am plătit o taxă de 13% în vânzarea acum? În proprietate, Este de doi ani, în plus, cumpăr aproape la același preț o casă! Mulțumesc!

admin |. 2018/08/30

Bună ziua Vadim! În conformitate cu prevederile Codul fiscal Federația Rusă, un individ are dreptul să reducă baza impozabilă cu privire la valoarea fondurilor, pe care a cheltuit-o pentru a cumpăra un sediu rezidențial și reparații sale. Adică dacă vă aflați într-unul perioadă de raportare a dobândit un alt loc rezidențial, iar venitul real va fi absent, plata taxelor Acesta va fi redus sau plata impozitului nu trebuie să fie complet. Va trebui să completați declarația fiscală și să furnizați confirmarea documentelor de cumpărare și de vânzare.

Victoria | 2018/08/26.

Buna! Am avut o astfel de întrebare .. Prin decizia Curții în 2015, am primit un apartament de la tatăl la proprietate. În 2018, casa mea a scăzut sub demolarea marcată "la retragerea nevoilor de stat" pentru construirea unei noi stații de metrou. Departamentul mi-a oferit un apartament în aceeași zonă de pe strada următoare. Când vindeți un apartament, voi apăra o hotărâre judecătorească din 2015 sau voi merge noul raport Din 2018? Mulțumesc

admin |. 2018/09/12.

Bună ziua Victoria! Din păcate, atunci când se îndepărtează terenul pe care se află casa, pentru nevoile de stat și municipale, cu furnizarea ulterioară de locuințe noi, 3 ani pentru vânzarea ulterioară a bunurilor imobile fără taxe de plată începe să calculeze de la înregistrarea de stat a proprietății un apartament nou.

Margarita | 2018/09/15.

O zi buna! La vânzarea de apartamente, notarul însuși face un acord privind un acord de luare și un acord de vânzare? Dacă vânzarea acțiunii este de 3/4 și soțul / soția 1/4, apoi tranzacția prin notarul? Cumpărătorii dobândesc prin bancă ipoteca, așa cum este procedura în acest caz? După notari, atunci suntem în rosrestrestre pentru înregistrare? Luăm bani când documentele vor fi comandate sau după primirea declarației de certificare despre noii proprietari?

admin |. 2018/10/01.

Bună ziua Margarita! In conexiune cu schimbări recente Legislația în schimbul tranzacțiilor face obiectul unui certificat notarial obligatoriu. De la cumpărarea și vânzarea dvs. veți avea loc cu participarea băncii, de regulă, un formular dezvoltat de Bancă contract de ipotecă și contracte de vânzare. Condițiile privind procedura de plată a unui apartament și a fondurilor de transfer sunt, de asemenea, prevăzute direct de contractul de vânzare. În primul rând, trebuie să contactați departamentul legal Banca în care cumpărătorii dvs. vor face o ipotecă și se vor familiariza cu proiectul de acord de cumpărare și de vânzare al apartamentului dvs.

Andrei |. 2018/10/14.

Buna!
1). În corespondența de pe site-ul dvs. web nu este clar din care apartament impozitul este plătit asupra acesteia. Apartamentul nostru are începând cu anul 1997 în proprietatea noastră. Când este necesar să plătiți impozitul?
2) După achiziționarea acestui apartament, a existat un spațiu mic în apropiere în coridorul comun, pe care mama soției sale a cumpărat de la dezvoltator sa alăturat apartamentului. Dar, în mod legal, această cameră nu a fost inclusă în planul de locuințe. Cum să-l eliberezi acum?

admin |. 2018/10/30.

Bună ziua Andrey! 1) În conformitate cu dispozițiile articolului 217.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse, de la plata impozitului pe vânzarea de bunuri imobiliare este scutită indivizideținută de apartament în timpul limitei minime a obiectului de proprietate proprietate imobiliara Și mai mult (pentru apartamentele privatizate - 3 ani).
2) Pentru a face premisele planului de locuințe, aveți nevoie, în primul rând, contactați BTI (Biroul de inventar tehnic) pentru măsurători și modificări la documentația tehnică.

Irina) 2018/10/29.

Bună ziua, mulțumesc pentru articol!) Spune-mi, te rog. Vindem un apartament. Ea a fost achiziționată pentru un certificat care a fost dat în cadrul programului "Ajutați familii tinere". Avem trei proprietari (soț, eu și fiu), există o altă fiică. Deținem un apartament de mai bine de 3 ani. În ultimii 2 ani trăim într-un alt oraș, în casa părintească, pe care au murit, el nu este înregistrat pe noi. Copiii merg la locul de reședință în grădiniță și școală. O casă mică este înregistrată pe mine și construim nou pe același site. Aici)) dacă, mă voi recupera, soțul meu și copiii, îmi rescresc casa micaTrebuie să luăm permisiunea de la organizarea tutelului? Ce probleme pot apărea, ceea ce trebuie să fim pregătiți. Și, reamenajele afectează vânzarea, care nu este documentată? Mulțumesc anticipat!!!

admin |. 2018/11/07.

Bună ziua Irina! Dacă la primire certificat de locuințe Nu ați dat un angajament notariat față de alocarea de acțiuni în dreptul de proprietate asupra premiselor rezidențiale ale minorilor sau al copiilor nu au o parte din dreptul de proprietate, atunci, în consecință, și pentru a obține permisiunea de la autoritățile tutele și tutele Vânzarea spațiilor rezidențiale nu va fi necesară și puteți vinde cazare, prin înregistrarea copiilor în avans la o altă adresă. În ceea ce privește reamenajarea, puteți vinde un apartament în documente vechi, fără a le reflecta cu o reamenajare, dar cumpărătorul unui astfel de apartament poate avea mai târziu dificultăți cu legalizarea reamenajării.

Venus | 2018/11/12.

O zi buna! Explica te rog:
1. La sfârșitul anului 2011, apartamentul a fost cumpărat (în timpul vânzării impozitului pe care trebuie să-l plătiți?)
2.Ceva - eu. Este, de asemenea, prescrisă de trei fiice (majoritate) și nepoată (ziua de naștere minore-2015), dar pe acest moment Doar fiica medie și nepoata trăiesc în ea. Alte fiice și cu mine (învățați, lucrăm în alte orașe). Cum putem fi scris toți? La un moment dat, nu putem oferi copii ale pașapoartelor în loc de originalul (desigur, certificat de notar)
3. Și afectează studiul, munca (lipsa de înregistrare) până la achiziționarea unui apartament nou? Sau puteți (nevoie) să organizați înregistrarea temporară (de exemplu, la rude)? Mulțumesc.

admin |. 2018/12/01.

Bună ziua Venus! La vânzarea de apartamente, nu aveți nevoie să plătiți impozit, deoarece acest apartament este deținut cu mai mult de 5 ani. În ceea ce privește retragerea din contabilitatea de înregistrare, puteți emite o putere de avocat pentru cineva din locația apartamentului dvs. cu autorități relevante de deregistrare. Astfel, în prezența unei puteri notariale a avocatului și a unei persoane de încredere, puteți fi făcută din apartament de la distanță. Ar trebui să se țină cont de faptul că lipsa de înregistrare permanentă nu poate servi ca bază a deducerilor de la institutii de invatamantDacă ați fost deja înscriși în ele, dar fără înregistrare, nu puteți rămâne mai mult de 90 de zile. În orice caz, pentru perioada de tranzacționare de vânzare și cumpărare, puteți aranja înregistrarea temporară la locul de reședință.

Valeria | 2018/12/09.

Buna ziua. În apartamentul 2 al proprietarului: 1/2 apartamente au fost privatizate de mine, 1/2 mama a intrat în drepturile de moștenire. Vrem să vindem un apartament, dar ea se află într-un alt oraș. Tocmai am dat naștere unui copil, nu pot merge la afacere. Poate un proprietar să vândă un apartament? Dacă da, ce fel de procură are nevoie și ce documente de la al doilea proprietar veți avea nevoie? Mulțumesc

admin |. 2018/12/20.

Bună ziua Valeria! Pentru vânzarea întregului apartament cu un proprietar, al doilea proprietar este obligat să emită un non-notar în regiunea șederii sale în temeiul art. 185.1 Cod Civil RF Procura notarială, vorbind toată autoritatea relevantă în el pentru vânzarea unui apartament specific și înregistrarea tranzacției. De la al doilea proprietar, documentele sale potrivite vor fi necesare pentru o parte din apartament și o copie notarială a pașaportului (în absența originalului).

Rustem | 2019/01/10.

Buna! Am astfel de întrebări! Și dacă sunt condamnat condiționat, aș putea vinde un apartament și am un fiu juvenil este înregistrat acolo! Dar gardianul soacrei! Și există o datorie pentru un sfert de taxă! Cum pot să fac totul și ce documente am nevoie? Mulțumesc anticipat!

admin |. 2019/01/28.

Hello Rustem! Dacă sunteți singurul proprietar al apartamentului, prezența convingerilor nu vă afectează dreptul de a vinde acest apartament în absența interdicțiilor disponibile pentru înstrăinarea proprietății, dar dacă locuiți în acest apartament și a fost interzisă sentința de judecată Schimbați locul de reședință fără a fi de acord cu infracțiunea de inspecție executivă, în primul rând, trebuie să se adreseze inspectoratului executiv criminal în această privință.

Svetlana | 2019/02/02.

O zi buna!
La vânzarea de apartamente într-o casă privată, trebuie să plătiți o taxă de vânzare 13%? Deținută începând cu 2015, sub contractul de donare. Și cum este această procedură?

admin |. 2019/02/16.

Bună ziua Svetlana! În conformitate cu prevederile art. 217.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse, proprietarul este scutit de impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare la calcularea duratei limită minimă a spațiilor rezidențiale sau a acțiunilor în acesta. În cazul dvs., acest termen minim va fi de 3 ani de la data înregistrării de stat a proprietății.

Olgak | 2019/03/31.

Buna! Vrem să vindem un apartament, dintre care proprietarii este soțul meu și tatăl său vitreg. Soțul mamei a murit în 2016, proprietatea asupra coții sale a fost emisă în iunie 2017. Înțeleg corect că, în momentul de față, vânzarea fără plată 13% este imposibilă (apartamentul a fost privatizat în 2005 în acțiuni egale)

admin |. 2019/04/10.

Bună ziua Olgak! Da, deoarece, în momentul de față, termenul de proprietate a proprietății este mai mic de 3 ani, la vânzarea de apartamente va trebui să plătiți o sumă de 13% dacă costul cota dvs. în dreptul de proprietate depășește 1 milion de ruble.

Igor | 2019/04/04.

Buna! Apartamentul meu deținut din 1995 a fost dobândit prin schimbul unui apartament donat de către Tatăl. În mâini a existat un contract de schimb, dar numai anul trecut am aflat că trebuie să facem un certificat de înregistrare a dreptului, care a făcut prin MFC în 2018. Apartamentul este prescris o nepoată minoră. În momentul de față am cumpărat un apartament mai spațios pe ipotecă, eu vând vechi. Întrebări:
1. Ce moment este dreptul de proprietate? Trebuie să plătiți o taxă de vânzare? 2. Cum să scrieți nepoată în mod corect cu înregistrarea ulterioară a acestuia într-un apartament nou?

admin |. 2019/04/21.

Bună ziua Igor! În conformitate cu partea 2 a art. Codul civil al Federației Ruse și prevederile Legii federale "privind înregistrarea de stat a imobilului" din 13 iulie 2015 N 218-FZ, proprietatea asupra imobilului apare exclusiv de la înregistrarea de stat a drepturilor la o astfel de proprietate. Astfel, nu sunteți eliberați de plata impozitului în legătură cu vânzarea apartamentului. În ceea ce privește retragerea unui copil minor de înregistrare, reprezentantul legal al copilului trebuie să fie aplicat pentru înregistrarea copilului într-un nou loc de reședință și, prin urmare, copilul va fi filmat automat din contul de înregistrare ca înainte.

Dragostea | 2019/04/16.

Buna! Paragraful 3. Pașaportul cadastral de la BTI (sau pașaportul tehnic) la apartament. Dacă există un pașaport cadastral, atunci pașaportul tehnic nu este necesar?

admin |. 2019/04/29.

Buna iubire! Datorită faptului că informațiile conținute în cadastrul imobiliar de stat (GKN) sunt considerate acum informațiile conținute în Registrul imobiliar unificat (EGRN), de la 1 ianuarie 2017, se eliberează un extras din EGRN în loc de pașaportul cadastral. În conformitate cu Legea nr. 334-FZ din martie 2010, distribuția tehnică emisă în 2008 nu este obligatorie pentru înregistrarea drepturilor la imobiliare.

GuZel | 2019/04/19.

Mătușa și soțul / soția, în timpul vieții sale, doresc să re-refuze apartamentul de pe nepot. Cât de bine să o faci? Mai bine decât cumpărarea - Vânzare? Și nu există restricții pentru pensionari, adică cum ar rămâne fără locuință? De fapt, ei vor trăi în continuare în apartamentul lor.

admin |. 2019/04/29.

Hello Gusel! În cazul în care apartamentul din persoanele pe care le specificați sunt deținute de o perioadă suficientă de timp (de exemplu, mai mult de 5 sau 3 ani), atunci pot organiza transferul apartamentului la nepotul în temeiul contractului de vânzare în scopul scutirii de la Plata impozitelor, deoarece nu sunt ocupați de rude apropiate, iar sub tratatul de taxe din DăMENT nu este supus donării numai între rudele apropiate. De asemenea, legea nu interzice vânzarea sau donarea voluntară a singurii locuințe, dar în conformitate cu partea 2 a art. 292 Codul civil al Federației Ruse Tranziția de proprietate asupra clădirii rezidențiale sau a apartamentului către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de a utiliza premisele rezidențiale de către membrii familiei proprietarului anterior. Astfel, de către valul noului proprietar, aceste persoane pot fi evacuate forțat din locuințe.

Anastasia | 2019/04/24.

Buna! Vrem să vindem un apartament, 2 proprietari, 1/2 am 1/2 la tatăl meu? Este un certificat notarial? Și ce documente ar trebui să fie pregătite pentru vânzare apartamente?

admin |. 2019/05/08.

Bună ziua Anastasia! Achiziționarea și vânzarea apartamentului nu necesită un certificat obligatoriu notarial. Pentru vânzarea apartamentului, veți avea nevoie de un contract de vânzare pentru numărul de persoane, un contract preliminar de vânzări (se află la cererea părților), documentele de identitate, primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra cumpărătorului, documentele de îndreptare corectă ale apartamentului (dovezi ale dreptului de proprietate sau extras din EGRN), un pașaport tehnic al spațiilor rezidențiale.

Olga |. 2019/04/28.

Buna! Ajutați sfatul, vă rog. Dorim sa cumparam un apartament in 2-Sq. M.D. Land nu este emis. Ar trebui să cumpăr un astfel de mp. Proprietarii nu au nici o șansă de a aranja. Mulțumesc!

admin |. 2019/05/08.

Bună ziua Olga! În conformitate cu articolul 39.20 din Codul funciar al Federației Ruse, în cazul în care clădirea, construcția situată pe terenul de teren aparțin mai multor persoane din dreapta proprietate privatăAcești indivizi au dreptul să dobândească un astfel de teren în comun proprietate partajată. Dacă terenul dvs. din casă nu a fost furnizat înregistrărilor cadastrale până la 1 martie 2005, trebuie să contactați administrația la locul de reședință cu o declarație pentru a forma un teren de teren și, ulterior, a pus terenul pe înregistrările cadastrale, după care dvs. va dobândi proprietatea asupra Pământului. În cazul în care terenul a fost pus pe înregistrările cadastrale până la 1 martie 2005, atunci în conformitate cu partea 2 a art. 16 FZ "La introducerea codului de locuit al Federației Ruse" din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ, terenul de teren pe care se află apartament Și alte obiecte de imobiliare incluse în această casă, este gratuit în totalul proprietății de proprietari a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.

Ivan | 2019/04/28.

Salutari! Vreau să-mi vând problema apartament privatizat Încântat de mamă. Am scris-o în el fratele meu și bunicul, care au murit de mult timp în Ucraina și listați în ea. Cât de corectă pentru noi să o vindem cu fratele tău?

admin |. 2019/05/08.

Bună ziua Ivan! Legislația actuală a Federației Ruse ne permite să eliminăm proprietatea numai persoanelor care au o astfel de proprietate este deținută. Deoarece în momentul în care apartamentul dvs. nu este privatizat, atunci nu sunteți proprietarul său, dar, prin urmare, nu puteți să-l eliminați. Din păcate, una dintre întrebările dvs. nu ar trebui să fie exactă, indiferent dacă aveți dreptul de proprietate asupra unui apartament în conformitate cu legislația Federației Ruse. Dacă nu aveți nicio proprietate, trebuie să contactați administrația la locul de reședință cu o declarație de privatizare a acestui apartament.

admin |. 2019/06/01.

Bună ziua Marina! Pe internet nu există puține locuri pentru a plasa anunțuri pentru vânzarea atât regională, cât și federală, același Avito, de exemplu.

La acest subiect

Ce documente pentru a pregăti vânzătorul apartamentului în plus față de pașaport pentru tranzacție, dacă cumpărătorul este ipotecat sau numerar. Recunoașteți principalele și listă suplimentarăsă vândă rapid imobiliare.

În prezent, trebuie să pregătiți documente pentru orice tip de cumpărător în avans, astfel încât să o facă mai rapidă pentru a decide cu privire la proiectarea achiziționării de locuințe.

Principalele tipuri de cumpărători:

• cu bani în numerar.
• ipoteca, ipotecă militară
• certificate, Matkapital etc.

Astăzi vom discerne doar ce documente sunt necesare pentru vânzarea apartamentelor pentru clienți cu numerar și ipotecă.

Ce documente pentru pregătirea vânzătorului de apartament: vânzarea apartamentului pentru numerar

Nu. P / P	Listă	Notă
1.	Identificare	Se referă la co-proprietarii adulți și minori dacă au o cotă de proprietate. Pașapoarte cu adulți și certificat de naștere (pașaport atunci când realizează 14 ani) cu un copil.
2.	Proprieta de proprietate: Certificat de proprietate Ocuparea forței de muncă EDRP confirmând proprietatea	Documentul din Rosreestra este necesar pentru vânzarea unui apartament. Pe hârtia de ștampilă (eșantion vechi) sau pe hârtie obișnuită (eșantion nou), formatul A4, unde sunt indicate toți co-proprietarii și informațiile despre proprietate. Execuţie: ajutor de la rosreestra sau versiune electronică cu EDS (semnătură digitală electronică)
3.	O bază de documente	Singura dovadă că proprietarul locuințelor este doar voi și pe nimeni altcineva. Mărturia unei astfel de puteri nu are putere. Lista aproximativă a documentelor de bază: mesaj de Mena, chirii, DKP, privatizare Certificat de locuințe de moștenire decizia judecătorului etc. Prin urmare, dacă ați pierdut-o, atunci veți obține cu siguranță un duplicat în acel organ care a emis-o. Este obligat să vândă un apartament.

Ce pachet de documente pentru vânzarea apartamentului este necesar pentru înregistrare

4.	Dkp.	Contractul de cumpărare este un document important și este întocmit de către reguli stabilite Și trebuie să conțină puncte care vă protejează interesele, deci este mai bine să se facă, recurgerea la serviciile unui avocat explicativ. Contractul nu este înregistrat în Rosreestre, dar este mai bine să îl semnezi numai la momentul depunerii documentelor pentru vânzarea apartamentului.
5.	Comandă de la tutelă (OOP)	Dacă există copii în co-proprietari, ei vor avea nevoie de documente și pe ele. Părinții primesc permisiunea de tutelă. Cererea de obținere a permisiunii OOP este scrisă atât părinți, chiar dacă sunt divorțați.
6.	Consimțământul soției / soțului certificat de un notar	Dacă proprietarul: este în căsătorie (al doilea soț nu deține obiectul) nu în căsătorie, dar a fost în căsătorie condiția de înstrăinare a proprietății este prevăzută de contractul de căsătorie acesta va lua un document al consimțământului soțului (soților) pentru vânzarea unui apartament. Are un eșantion montat și este emis și înfășurat într-un notar. Consimțământul soțului nu este necesar dacă: locuințe prezentate; condiția înstrăinării este indicată în contractul de căsătorie; imobilul este moștenit.

Ce documente pregătesc vânzătorul atunci când vindeți un apartament ipotecar

Pachetul necesar de documente ipotecare este același lucru cu colectarea pentru numerar plus că va fi necesar:

Nu. P / P	Listă	Notă
1.	Evaluarea obiectului	Banca oferă o listă a evaluatorilor acreditați de aceștia, care ordonă estimarea costurilor (conformitatea costului locuințelor specificat în DCC și valoarea de piață). În mod tipic, evaluarea este făcută de 1-2 zile. Invitați un angajat al companiei de evaluare, el va face fotografii și colectarea datelor pentru a încheia. Serviciile de evaluare plătesc cumpărătorul.
2.	Techplan cu explicație	Techplan nu este obligat să vândă un apartament pentru numerar, dar este necesară o bancă dacă cumpărătorul este modenikul. Techplan este comparat cu un aspect real pentru a determina absența / disponibilitatea reamenajării. Limitarea documentului nu ar trebui să depășească 5 ani.
3.	Pașaport cadastral.	Cel mai adesea nevoie de credite ipotecare, deoarece necesită o bancă. Dacă aveți acest document, atunci perioada de valabilitate nu trebuie să depășească 5 ani, altfel trebuie să primiți unul nou.
4.	Extrage din EGRP.	Ajutor de la Rosreestra, unde sunt indicate date despre proprietari și apartament, precum și prezența / absența sarcinii și arestărilor. Cel mai adesea, cumpărătorul însuși primește un certificat, deoarece este interesat în primul rând de aceste date, dar poate primi vânzătorul. De obicei, perioada de primire a unui extract de până la 5 zile în RosreEstrestre sau MFC, dar îl puteți obține în 20 de minute la telefon sau la e-mail
5.	Ajutor de la PND.	Acest certificat primește proprietarul (co-bufnițe) în dispensarul psihoneurologic local. De obicei, necesită o bancă, dar cumpărătorii pot întreba, de asemenea inițiativa proprie, mai ales dacă proprietarii vârstnici. Ce informații fiabile oferă acest certificat - aceasta este a doua întrebare, dar este mai bine să o primiți în prealabil, astfel încât atunci să nu pierdeți timpul.
6.	Ajutor de vânzare	Nu trebuie să înregistrez o înțelegere la RosreStr, ci importantă pentru cumpărător, pentru că Centuiesc lipsa datoriei prin chirie. Ajutați-l pe proprietarul în RCC. Acesta a calculat înainte până la transferul imobiliar către noul proprietar.

Lista suplimentară de documente de vânzare Apartament

Nu. P / P	Ce listă suplimentară	Notă
1.	Copie a contului financiar și facial	Ajutor de la departamentul de contabilitate al managementului casei, oferă informații: caracteristicile apartamentului lista serviciilor de utilități lista de reședință
2.	Certificat de la compania energetică	Ajutați-vă cu informații despre absența / disponibilitatea datoriei pe energie electrică. Devine proprietarul în compania de energie locală.
3.	Certificat de plată fiscală	Ajutor de la sucursala de taxe raionale, unde este indicată cu privire la absența / disponibilitatea datoriei de a plăti pentru impozitul pe bunuri imobiliare.

Pe baza listei propuse, faceți lista dvs. de vânzare a apartamentului și gătiți în avans, pentru a nu pierde timpul, în timp ce găsirea unui cumpărător emite rapid o proprietate.

Astăzi ați aflat ce documente de bază sunt necesare pentru a vinde un apartament pentru bani și ipotecare. În plus față de lista principală, au învățat chiar.