Acord de donare a apartamentelor: Pro și Contra, comparație cu cumpărarea și vânzarea, care este mai bună și mai ieftină. Dați, cumpărați și vânzări sau moștenire: cât de bine să transmiteți apartamentul la rude

Nu există o diferență mai puțin semnificativă pare a fi o subiect permis de tranzacții. Deci, în vânzarea vânzării poate participa personal orice subiecți de dreptcare sunt înzestrate cu capacitatea juridică de a încheia tranzacții (toate, cu excepția persoanelor incapabili, a persoanelor minore - artă și Codul civil al Federației Ruse). În ceea ce privește donarea, atunci pe lângă restricțiile de mai sus, se aplică și ea interzice participarea la subiecți pe baza lor activitate profesională (p. 2, 3, 4 h. 1 Art. 575 GK), care este dictată de esența donării.

Încă unul un factor important Când alegeți o metodă de înstrăinare și achiziționarea de proprietăți este regim juridic al proprietățiicare rezultă din noul proprietar. Deci, atunci când cumpărați și vindeți, în cazul găsirii unui nou proprietar de proprietate în căsătorie, în legătură cu proprietatea dobândită, în conformitate cu alineatul (1) din art. 256 GK, regimul comun de posesie a acestei proprietăți apare, indiferent de cine și al cărui fonduri a fost dobândită. Imposibilitatea aplicării acestei reguli este permisă numai în prezența certificat de căsătorie Cu condiții relevante. Atunci când acordă, în conformitate cu alineatul (1) din art. 36 din Codul Familiei (SC) al Federației Ruse, noul proprietar deține proprietatea unic.

În plus, este o anumită importanță și necesitatea de a plăti 13% NDFL. (Art. Și Codul fiscal (NK) al Federației Ruse). Se ridică atunci când efectuează ambele tranzacții, cu toate acestea, atunci când achiziția și vânzarea, responsabilitatea plății sale este atribuită vânzătorului și în timpul darului - asupra apartenenței. Excepția este doar o donație între rude apropiate (Punctul 18.1 din art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse), care nu este aplicabil pentru vânzare. Pentru ea, în cazul proprietății de proprietate (cel mai adesea imobiliare) pentru mai mult de trei ani, se aplică normele deducerea fiscală (Art. 220 a Codului Fiscal al Federației Ruse) (cu excepția incidentelor de vânzare între rude).

În plus

În plus, pentru darul, legiuitorul determină lista motivelor pentru a rezilia tranzacția, după ce se angajează, chiar și atunci când respectă toate condițiile semnificative (articolul 578 din Codul civil), care este inacceptabil la cumpărarea și vânzarea.

Stimate acord

În plus față de detaliile standard - date, locații ale numelor și responsabilităților părților - în acest document asigurați-vă că sunteți marcat cu subiectul acordului.. Întrucât lucrurile sunt cel mai adesea acționând din cifra de afaceri, cu toate acestea, drepturile de proprietate ale cererii (transferul dreptului autorului de a primi taxa de la societatea record), precum și scutirea de obligația (iertarea datoriei) . Subiectul trebuie specificat prin contract, absența unei astfel de indicații directe a unui anumit lucru, dreptul sau metoda de eliberare implică neglijența contractului (articolul 2 din art. 572 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, tratatul prevede condițiile care determină procedura de transfer, responsabilitatea pentru utilizarea necorespunzătoare, restricțiile unei astfel de utilizări, de asemenea pot fi conținute Ajustarea sau deconectarea condițiilor pentru primirea cadoului.

Forma contractului

Una dintre aceste condiții esențiale este contract de subiect - produs, conformitatea cu care prevede definiția numelui și cantității (clauza 3 din art. 455 GK, paragraful 2 din art. 465 GK). Ele pot fi supuse lumii materiale, valori mobiliare sau drepturi de proprietate.

În plus, starea larg răspândită este respectarea calității bunurilorAcest lucru este determinat de contract (clauza 1 din art. 469 din Codul civil al Federației Ruse) sau adecvat în scopul finalizării obiectivelor pentru care este utilizat subiectul acestui tip (alineatul (2) din art. 469 din civil Codul Federației Ruse).

Nu este o condiție mai puțin importantă prețul articolului., care este determinată de acordul părților (cu excepția statului reglementat). În absența acestuia în contract, prețul este supus prețului perceput pentru bunuri similare (clauza 3 din art. 424 din Codul civil al Federației Ruse).

În plus, condiția obligatorie a realității contractului este indicarea responsabilități ale partidului, dintre care majoritatea sunt:

• transferul de către bunuri de către bunuri către cumpărător;
• primirea de bunuri de către cumpărător și plata prețului la vânzător. Orice condiție poate fi stabilită prin tratat.

Forma contractului

Se determină pe baza subiectului, valoare și subiect. Permisibil 3 forme:

• oral (aplicabil cel mai adesea în vânzarea cu amănuntul de vânzare);
• scrise (livrare, contractare, participare ca parte a unei entități juridice etc.);
• notat (emis de acordul părților).

În plus, unele tratate sunt supuse Înregistrarea de stat. (Art. Și Codul civil al Federației Ruse).

Pro și contra contract de vânzare

LA pluses. alienare Proprietatea prin încheierea contractului de vânzare ar trebui să fie atribuită:

• simplitatea și viteza de înregistrare - Cele mai multe contracte pot fi verbal, fără un certificat notarial și înregistrare de stat;
• lipsa restricțiilor pentru linia de subiect, cu excepția interdicțiilor general acceptate pentru persoanele incapabili și minore (art. și Codul civil al Federației Ruse);
• natura compensată a tranzacției permite partidului care alientează proprietatea, de a cere acest lucru remunerația monetară - prețul său;
• numărul minim de condiții pentru anularea tranzacției de la terți.

LA minusam. Tranzacțiile de cumpărare și vânzare includ:

• caracterul compensat obligă cumpărătorul să plătească în favoarea vânzătorului bani;
• necesitate plata NDFL. (Art. 208 din Codul fiscal al Federației Ruse), cu excepția aplicațiilor normelor de deducere fiscală (articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse);
• apariția unui regim comun al proprietății proprietăților dobândite atunci când cumpărătorul este căsătorit (alineatul (1) din art. 256 din Codul civil al Federației Ruse), cu excepția încheierii unui contract de căsătorie;
• necesitatea de a notifica co-proprietarii să-și vândă ponderea proprietății și contabilizării dreptului lor de a cumpăra (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Invaliditatea afacerii preliminare

Concluzie

Da și cumpărare și vânzare - cu atenție diferită în esența lor a tranzacțieicare vizează înstrăinarea proprietății.

Dați este gratuită și cumpărarea și vânzarea unei tranzacții compensate.

Ambele acorduri în majoritatea cazurilor sunt verbal, nu necesită formă notarială și înregistrare de stat, cu excepția cazurilor de vânzare sau cadou de bunuri imobiliare, precum și darul bunurilor în valoare de peste 3000 de ruble în numele entităților juridice și promisiuni de donare.

Achiziționarea proprietății prin cumpărare și vânzare generează regim proprietatea comună.

Ambele tranzacții sunt supuse NDFL, in afara de astacazuri aplicații de deducere fiscală și darment între rude.

Pentru donator, legiuitorul definește o listă de motive care abolirea donării nu este aplicată în vânzare.

Oferirea ne permite să mergem în jurul regulii dreptului de a cumpăra.

Acoperirea achiziționării și vânzării unei tranzacții de donație implică invaliditatea acordului Despre darul și aplicarea obligatorie a normelor

În dreptul civil al Federației Ruse, există multe modalități diferite de a transfera proprietatea pe care proprietarii lor o pot profita de propriile lor. În același timp, fiecare tranzacție are atât avantajele, cât și dezavantajele sale, precum și caracteristicile distinctive. În continuare, astfel de tipuri de contracte ca fiind interne și de cumpărare și vânzare vor fi luate în considerare în detaliu, precum și compararea acestora.

Conceptul și caracteristicile internelor

Dragă acord sau cadou - acesta este un document, conform căruia o parte a tranzacției (donator) transferă cealaltă parte (iubită) un anumit lucru sau proprietate. În același timp, transmisia are loc fără costuri, adică beneficiarul darului nu ar trebui să dea nimic în schimbul proprietarului său: nici bani, nici produse sau servicii.

Tranzacțiile de divizare este cea mai importantă caracteristică distinctivă - fără a respecta această afecțiune, documentul va fi nevalid.

Contractul de donație prevede anumite condiții esențiale, și anume:

1. Identificarea obiectului tranzacției (adică proprietatea transmisă ca cadou). Dacă vorbim despre bunuri imobiliare, aceste date ar trebui indicate:

• zona de obiect (inclusiv generală);
• locația sa (adică adresa exactă, până la indicarea podelei și a podelelor clădirii, dacă vine vorba de un apartament sau la cota sa);
• numărul cadastral (pentru teren).

Adică, trebuie să fie astfel de date care să ajute la identificarea cu exactitate și fără echivoc a obiectului transmis printre multe altele.

2. Aducerea caracteristicilor părților la contract. Aceste caracteristici includ o indicație:

• Phidoes;
• adrese de înregistrare și reședință reală;
• cetățenia fiecăruia dintre ele etc.

Condițiile rămase ale contractului pot fi selectate de părțile la discreția lor. Singura cerință este respectarea lor cu prevederile legislației în vigoare. În special, este interzisă să contribuiți la aceasta, suprapunerea oricăror obligații înzestrate, de exemplu:

• prin plata banilor;
• pe transmisie în loc de alte lucruri;
• să ofere un donator de anumite servicii;
• privind transferul proprietății numai după debutul unui eveniment (de exemplu, după moartea proprietarului).

Pentru toate aceste situații, sunt furnizate alte tipuri de tranzacții de drept civil care ar trebui aplicate. Prin urmare, dacă aceste condiții sunt prezente în document, părțile interesate vor putea să-l provoace.

Concept și caracteristici de cumpărare și vânzare

Contractul de vânzare este un document, în conformitate cu care proprietarul proprietății îl transmite proprietății unei alte persoane în mod continuu și pentru o anumită taxă. Această proprietate poate servi proprietăți (casă, apartament, cameră, cota lor), terenuri, vehicule și multe alte obiecte. Cu toate acestea, cel mai adesea această tranzacție este folosită tocmai pentru imobiliare.

Contractul de vânzare, împreună cu intern, prevede, de asemenea, prezența anumitor condiții esențiale. În special, ar trebui să conțină și date privind caracteristicile proprietății de vânzare, precum și părțile la tranzacție.

Cu toate acestea, pentru contractul de vânzare, există o altă condiție esențială - includerea prețurilor de proprietate în IT. Fără indicarea costului exact al tranzacției va fi nevalid.

În același timp, prețul de proprietate este determinat de proprietar, dar nu ar trebui să fie mai mic decât unele limite stabilite prin lege. Dacă atunci când verificați contractul în corpul de stat Reprezentanții săi vor îndoi în cantitatea costului, care vor fi specificate, pot iniția o evaluare suplimentară a proprietății.

Principalele diferențe

Tranzacțiile referitoare la donare și cumpărare și vânzare au multe caracteristici similare, și anume:

• folosit pentru a transfera proprietatea de la proprietar la o terță parte;
• trebuie să fie solicitate în autoritatea de înregistrare relevantă;
• intră în vigoare după înregistrarea oficială;
• necesită disponibilitatea drepturilor de proprietate asupra proprietății transferate;
• proiectat în scris și nu necesită notarizare obligatorie.

Cu toate acestea, în ciuda tuturor acestor caracteristici similare, aceste tipuri de contracte au unele diferențe și foarte semnificative. Diferențele pot fi reprezentate ca o masă comparativă:

Criteriu pentru comparație	Darometru	Vânzarea de cumpărare
Fiabilitate	În mod necesar, poartă caracterul gratuit	O condiție semnificativă este de a primi o placă specifică pentru bunuri.
Disponibilitatea datoriilor fiscale	Necesitatea de a plăti NDFL în valoare de 13% pentru rezidenți sau 30% pentru nerezidenți. În acest caz, baza fiscală este dimensiunea proprietății obținute, deoarece este vorba de venituri.	Nevoia de a plăti NDFL în aceeași sumă. Cu toate acestea, în acest caz, veniturile sunt fonduri din vânzarea de bunuri, astfel încât procentul este dedus din această valoare. În același timp, cu proprietatea la care vânzătorul deținea mai mult de trei ani, impozitul nu este luat
Parte a tranzacției la care sunt impuse obligațiile fiscale	Destinatarul proprietății (adică, înzestrat)	Proprietarul proprietății (adică vânzătorul)
Posibilitatea de încetare	Gifiabil poate abandona adoptarea cadoului, și a donatorului - să retragă tratatul, dar numai dacă există motive enumerate pentru acest lucru	Numai în cazul necazurilor de către cumpărătorul de numerar sau dacă există sarcini pe proprietate. Conditii suplimentare Pentru terminarea poate fi scrisă în contract
Risc de provocare	Ridicat și provocați un document ca donator însuși și alte persoane interesate (de exemplu, rude sau alți solicitanți pentru o parte a proprietății)	Practic absent, deoarece tranzacția este egală cu părțile
Disponibilitatea restricțiilor	Tranzacția nu poate fi efectuată între entitati legalecare sunt angajați activități comerciale, precum și în numele unui reprezentant al unui cetățean mic. Un medic sau un profesor de instituție de stat nu poate fi crezut dacă primirea cadoului este legată de activitățile sale profesionale.	Nu există restricții speciale, cu excepția celor stabilite pentru tranzacțiile civile generale (de exemplu, capacitatea juridică)
Posibilitatea de a primi deducerea fiscală	Absent	Cu condiția ca părțile tranzacției să nu existe rude apropiate

Documentele necesare în ambele cazuri sunt aproximativ aceleași și includ:

• pașaport;
• primirea plății taxei de stat;
• aplicație (compilate numai prin donare);
• avocarea documentelor pentru proprietate;
• permisiunea de a se ocupa de soț;
• consimțământul de la alți proprietari de proprietăți dacă este în proprietate de capital;
• certificat de absență a datoriilor privind plățile de utilități.

În funcție de situația specifică, pot fi necesare alte documente. De asemenea, părțile trebuie să furnizeze contractul în mai multe exemplare, numărul specific depinde de numărul părților sale.

Cum de a alege să alegeți tipul de contract

Utilizarea internelor cele mai benefice în următoarele situații:

1. Tranzacția are loc între rudele apropiate. Aceasta este situația cea mai profitabilă pentru părți, deoarece în acest caz nu este necesar să se plătească impozitul pe venit personal. În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, la rudele apropiate care sunt scutite de la plata acestei taxe includ membri ai familiei de grad de rudenie, și anume:

• copii;
• soț sau soție;
• părinţi.

2. Donatorul dorește proprietatea numai în proprietatea fiind iubită. Ca și în cazul oricărei alte tranzacții gratuite (de exemplu, în voință), lucrul primit ca un cadou sau bunuri imobiliare nu va fi supus secțiunii (în special, în cazul unui divorț).

Contractul de cumpărare și vânzare este cel mai bine utilizat în astfel de condiții:

1. Apartamentul este deținut de vânzător de mai mult de trei ani. În acest caz, el este scutit de necesitatea de a plăti impozitul pe venit personal.
2. Tranzacția nu apare între rudele apropiate. Într-o astfel de situație, cumpărătorul va putea obține o deducere fiscală, a căror dimensiune depinde de limita stabilită de lege și de fapt plătită acestora impozit pe venit pe perioada anterioară (Maxim trei ani).

Merită să ne amintim că tranzacția de cumpărare și vânzare mai mult protejează drepturile părților, deci nu ar trebui înlocuită cu contractul său fictiv de donație, așa cum se face adesea pentru a salva NDFL. Într-adevăr, în acest caz, cumpărătorul poate fi nedrept și nu își îndeplinește obligațiile de a plăti fonduri, iar vânzătorul nu va putea să-și conteste acțiunile, deoarece documentul va fi stabilit la recunoștința acestor relații.

Este evident că factorul definitoriu atunci când aleg între donare și cumpărare și cumpărare va fi fețe care sunt părți în această tranzacție. Dacă vorbim despre membrii unei singure familii sau rude apropiate, atunci va fi mai profitabil să faceți un cadou, deoarece în acest caz tranzacția va costa aproape liber. În alte situații, este mai bine să încheie un contract de vânzare, care protejează cât mai mult drepturile tuturor participanților și nu este practic niciun risc de a fi contestat.

P. Fiecare dintre noi mai devreme sau mai târziu se confruntă cu necesitatea de a lua o decizie cu privire la modul de transferare a locuințelor la copii sau la alte rude apropiate. Există trei moduri cele mai comune: donarea, cumpărarea și vânzarea și moștenirea. Care dintre ele este cea mai convenabilă și profitabilă?

Achiziționarea și vânzarea fictivă

Tranzacția de vânzare este cea mai comună operațiune pe piața imobiliară. În conformitate cu articolul 549. Cod Civil Definiția RF a Acordului de cumpărare imobiliară și contractul de vânzări suna după cum urmează: În cadrul tratatului, vânzătorul se angajează să transmită proprietatea cumpărătorului teren, construirea, construirea, apartamentul sau alte imobile pentru o taxă specifică. Firește, în cazul transferului unui apartament în acest mod între rude, discursurile de bani nu pot fi. Cu toate acestea, în acest caz, există o masă de nuanțe referitoare la impozitare.
În primul rând, vânzătorul apartamentului primește venituri sub forma unei valori ale apartamentului. Chiar dacă de fapt, banii nu au fost transmise, costul locuințelor ar trebui să fie indicat în contract, respectiv, fostul proprietar al apartamentului va trebui să plătească impozitul pe venit indivizi (NDFL). Dacă apartamentul era în proprietate mai mică de trei ani, atunci o taxă de 13% va plăti în valoare de peste 1 milion de ruble. Se pare că nu este nimic mai ușor - să indice o sumă mai mică în contractul de vânzare și fără plăți fiscale. Dar păcălirea corpurilor fiscale nu este atât de ușoară. Potrivit lui Vladimir Spassky, directorul Departamentului Juridic al Agenției imobiliare Mian, tranzacția de cumpărare și vânzare între rude poate atrage atenția autorităților fiscale, de la încheierea contractului între persoane interdependente. Pe această bază, autoritățile fiscale au dreptul de a verifica corectitudinea aplicării prețului tranzacției. "În cazul detectării abaterilor prețurilor de tranzacție deoparte sau în sus cu mai mult de 20% din prețul pieței, autoritatea fiscală are dreptul de a declara suma corespunzătoare a impozitelor și sancțiunilor calculate în așa fel încât rezultatele acestora Tranzacția a fost apreciată pe baza utilizării prețurilor de piață. "Expertul citează articolul 40 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
În al doilea rând, tranzacția de cumpărare și vânzare între rude face imposibilă obținerea deducerilor impozitului pe proprietate de către cumpărător. În conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, cumpărătorul, constând pe baza codului familial al Federației Ruse în relațiile dintre relațiile cu vânzătorul, nu are niciun drept.
O altă nuanță care poate face o decizie nu în favoarea acestei opțiuni de a transfera locuințe la rude - acesta este un concept ca "proprietatea comună a soților". Mulți părinți care se gândesc la trecerea apartamentului la copilul lor căsătorit / căsătorit, sunt puțin probabil să aleagă această opțiune, deoarece în acest caz apartamentul va fi împărțit de proprietate, iar în caz de divorț, soțul / soția va avea dreptul să revendice jumătate din apartament. Cu toate acestea, aceasta nu este singura opțiune atunci când pot apărea probleme din cauza relațiilor complexe din interiorul familiei. "În mod condiționat, mama și fiica dețin un apartament în acțiuni egale, iar mama dorește să-și transmită împărțirea unui alt copil, de exemplu, un fiu care nu are un apartament. Dacă nu-i dau această cotă, dar vinde, atunci, potrivit legii, ea trebuie să ofere mai întâi să cumpere această fracțiune a fiicei sale. În plus, în aceleași condiții pe care va continua să încheie un contract de vânzare și vânzare. Și numai dacă în timpul lunii, fiica nu exprimă dorința de a cumpăra această proporție, atunci în acest caz vă puteți vinde în siguranță partea dvs. către alte rude ", spune Olga Rykov, director al Departamentului Juridic al Panoramiei Estate. În plus, relațiile și cumpărătorul pot fi răsfățate. De exemplu, dacă mama își vinde apartamentul fiicei sale, ea ar putea să trăiască în ea. Dar dacă fiica dorește să vândă un apartament, atunci mama nu va putea să interfereze cu ea. Mai mult, în conformitate cu articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau al unui apartament unei alte persoane este baza pentru încetarea dreptului de utilizare premisele rezidențiale Membri ai familiei proprietarului anterior. Prin urmare, dacă brusc relația dintre mamă și fiice va ruina, atunci mama poate fi pe stradă în orice moment.

Cadou de inimă pură

Transferul bunurilor imobile în cadrul contractului de donație nu este atât de comun pe piață ca o achiziție și vânzare, dar pentru rude este mai profitabilă. În esență, toate conexiunile care au fost enumerate mai sus privind vânzarea, în cazul harului, se transformă în plusuri. În primul rând, taxele. În conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile primite în ordinea donării sunt scutite de impozitare în cazul în care donatorii și talentați sunt membri ai unei singure familii sau rude apropiate în conformitate cu IC-ul RF. Codul familiei se referă aici soți, părinți, copii, inclusiv părinți adoptivi-adoptivi și copii adoptați, bunicii, nepoții, frați și non-fertili (având tată sau mamă comună) și surori. Dacă vorbim despre rude îndepărtate, la care unchiule, mătușe, veri / surori și așa mai departe, atunci beneficiarul "darului" va trebui să plătească 13% din impozitul pe venit. Și până de curând au existat dezacorduri despre cum să perceapă taxa. "În contractul de donare cel mai adesea costul apartamentului nu este indicat sau indicat de evaluarea ITO. În consecință, înainte autoritățile fiscale Nu a putut înțelege cât de mult suma pentru a calcula impozitul pe donare ", explică Irina Shugurova, deputatul director general Miel-Brocerid pe probleme juridice. Cu exact un an, la 9 octombrie 2008, s-au făcut modificări pentru a calcula impozitul pe proprietate, obținut în ordinea donării: "Dacă o persoană a primit un apartament în ordinea apartamentului de la un alt individ care nu este membru al O familie sau o rudă apropiată și în contractul de donație nu este specificată costul apartamentului baza fiscală Pentru ca NDFL se calculează de către contribuabil pe baza prețurilor la prețurile la aceeași proprietate similară la data ", Departamentul Federal al Direcției serviciul fiscal in Moscova.
În al doilea rând, donarea este mult mai convenabilă din punctul de vedere al relațiilor dintre rude. Dacă luați același exemplu cu un copil în căsătorie, atunci părinții pot fi calm - în caz de divorț, fostul soț nu va putea să se califice pentru o participație în apartament. Această regulă rezultă din articolul 36 din RF IC, în conformitate cu care proprietatea primită de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar este doar proprietatea sa. În caz de divorț, soțul / soția nu va putea să solicite secțiunea apartamentului. Adevărat, soțul / soția după divorț poate necesita despăgubiri pentru investiții în repararea apartamentelor, inclusiv pentru a apăra acest drept în instanță.
Există în donație și alții momente pozitive. "Dreptul civil oferă unui donator anumite garanții ale propriului lor viață și sănătate, subliniind capacitatea sa legitimă de a anula donarea în cazul în care talentul va face o încercare asupra vieții sale, viața unora dintre membrii familiei sale sau rudele apropiate sau cauze în mod deliberat leziuni corporale. Garanțiile se referă, de asemenea, la conservarea lucrurilor prezentate: donatorul are dreptul de a solicita abolirea unei donații în cazul în care atracția unui lucru talentat cu un lucru prezentat creează o amenințare la adresa pierderii sale iremediabile ", spune Serghei Lushkin, trimestrul Director de vânzări de vânzări și marketing.

Apartament după moarte

O altă modalitate comună de a transfera locuințe la proprietatea asupra rudelor este moștenirea. Care sunt argumentele pro și contra ale acestei metode? Principalul și poate singurul minus constă în faptul că transferul de locuințe la proprietatea noului proprietar este posibil numai după moartea celui precedent. În același timp, dacă testatorul dorește să trimită un apartament unei anumite relative, atunci trebuie să faceți un testament de la notar, dacă singurul moștenitor este copilul, atunci prezența voinței nu este necesară.
Avantajele pot fi atribuite a ceea ce, ca și în cazul darului, moștenitorul va fi singurul proprietar al proprietății, soțul în niciun caz nu va putea să se califice pentru secțiunea acestei proprietăți. În ceea ce privește impozitarea, în prezent, impozitul pe proprietatea obținută în ordinea moștenirii este anulată, adică nu trebuie să plătiți.
IN MEDIE
Să alegeți unul sau altul de a transfera un apartament între rude, în funcție de fiecare situație specifică. Dacă comparați atractivitatea lor pe baza acestor avantaje și minusurile pe care le-am enumerat, puteți face un fel de rating: cea mai puțin acceptabilă este achiziționarea și vânzarea, mai preferată, dar, de asemenea, nedorită - moștenire. Ei bine, liderul paradei graficului este un cadou. Cu toate acestea, experții remarcă faptul că, în viitorul apropiat, contractul de donație își poate pierde "liderul tricoului galben". Un înlocuitor va ajunge la un înlocuitor, care este un fel de compilație a tuturor opțiunilor enumerate. "Contractul de închiriere prevede tranzacția de cumpărare și vânzare în anumite condiții de cumpărător împovărător, potrivit căruia cumpărătorul se angajează să păstreze vânzătorul până la sfârșitul vieții, iar pentru fostul proprietar va continua să rămână în acest apartament înainte de moartea sa" Explică Olga Rykov. Acest contract este neapărat o formă notarială. De asemenea, este supusă înregistrării de stat. Și este prescris toate condițiile în care vânzătorul este de acord să vândă această proprietate: de la dimensiunea conținutului lunar, la tipurile de tratament, angajarea unei asistente medicale, cazare în acest apartament, etc. Principalul avantaj al acestei tranzacții este faptul că proprietatea continuă să noul proprietar imediat, dar, în același timp, drepturile fostului proprietar sunt protejate de lege, ceea ce este important, deoarece relațiile dintre oamenii apropiați se pot schimba mult în timp. Câștigurile rămân ambele părți - unul este încrezător că are proprietatea asupra acestui apartament sau a unei case, iar celălalt este încrezător că nu va rămâne afară fără o bucată de pâine.

(Bazat pe Urbanus.ru)

Orice afacere are atât avantaje și contra, în funcție de situația specifică. Nu sunt excepțiile sunt donarea și cumpărarea și vânzarea. Adesea, persoanele interesate de înstrăinarea proprietății aparținând acestora încearcă să acopere o tranzacție la altul pentru a obține un anumit beneficiu, uitând că astfel de tranzacții sunt nevalide.

Trebuie remarcat faptul că alegerea este de a face o înstrăinare a proprietății, sub forma unui cadou sau a unei achiziții și a vânzării depinde direct de cel care servește ca părți la tranzacție. Dacă acestea sunt rude, atunci este necesar să recurgeți la donație, dacă nu, să cumpărați-vândut. Această recomandare se referă la orice proprietate.

Argumente pro și contra locale

În acest sens, donarea are anumite avantaje și minuscuți caracteristice tuturor obiectelor (lucruri mobile și imobile), care trebuie oprite de un pic mai mult.

Avantajele contractului de donare:

1. Pentru a face o tranzacție suficientă formă scrisă simplăÎn unele cazuri, este permisă, de asemenea, forma orală a contractului (articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse).
2. Un cadou este doar proprietatea persoanei credete. Aceasta nu se aplică acțiunii regimului proprietății comune generale asupra soților (alineatul (1) din art. 36 din Codul Familiei al Federației Ruse - RF IC)
3. Scutirea de la impozitarea donatorului (deoarece donarea este o tranzacție gratuită), precum și o persoană iubită, dacă este relativa sa apropiată (punctele 18.1 alineatele 1 din art. 218 din Codul Fiscal al Federației Ruse - impozitul Codul Federației Ruse).
4. Proprietatea obiectului de donație trece la o persoană talentată la momentul încheierii contractului (cu excepția cazurilor de promisiune a donării sau a bunurilor imobile cadou).
5. Oferirea ne permite să facem o înstrăinare a proprietății ocolire a unor aspecte ale legislației actuale a Federației Ruse.

Dacă fața dorește să vândă o participație în apartament, atunci este obligată să respecte regula privind dreptul preferențial de cumpărare (artă. 250. Codul civil) Pentru a evita acest lucru, vânzătorul este suficient pentru a încheia un cadou cu un potențial cumpărător. Dar, în același timp, este imposibil să uităm că o astfel de tranzacție poate fi invalidă și considerată ca fiind prefăcută (p. 1 art. 572. Cod Civil).

Dezavantaje ale contractului de donare:

1. Donatorul în orice moment poate anulați donarea. În cazul încetării contractului sau a recunoașterii acestuia, o credință invalidă este obligată să returneze darul donatorului (articolul 5 din art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 2 din art. 167 din Codul civil din Federația Rusă).
2. Există un anumit grad de provocare a tranzacției în instanță, în special atunci când donatorul actorilor vârstnici sau o față talentată este inechitabilă.
3. Donatorul nu primește nimic ca răspuns la donație, deoarece o astfel de afacere este obligatorie unilaterală.
4. Donator nu poate pune niciun povară pe proprietatea care dă, din moment ce un credincios, devenind proprietarul său, are dreptul să le dispune la propria discreție.
5. Plata impozitului pe venitul personal (NDFL) pentru cei care nu sunt o rudă a donatorului.

Pro și contra contract de vânzare

Achiziționarea și vânzarea ocupă cel mai frecvent loc în municipalitate, și acest lucru se datorează faptului că există mai multe specii ei. P. 5 Art. 454 din Codul civil al Federației Ruse reglementează următoarele tipuri de contracte ale acestei tranzacții: comerțul cu amănuntul, livrarea de bunuri, contractarea, alimentarea cu energie electrică, vânzarea de bunuri imobiliare și întreprinderi.

În plus

În ciuda unui astfel de număr de tipuri de contracte de cumpărare și vânzare, toată lumea pentru ei este că vânzătorul se angajează să transfere bunurile către cumpărător la proprietatea (lucru) și, la rândul său, să o accepte și să plătească prețul convenit.

Când faceți astfel de tranzacții, este necesar să vă amintiți că oricare dintre ei are propria sa argumente pro şi contra.

Donator - Necesită proprietarul apartamentului.

Obligatoriu (Art. 551 din Codul civil al Federației Ruse, Art. 574 din Codul civil al Federației Ruse). Ea este efectuată de aceleași agenții de stat - conducerea Rosresterei pe tema Federației Ruse, documentele sunt prezentate serviciului cadastral federal al Direcției Rosreestra pe tema Federației Ruse, pachetul de documente este aproape aceeași (excepția este un act de primire a unui apartament), dimensiunea taxei de stat - 2000 de ruble (Pp. 22 p. 1 Art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse). Procedura de înregistrare de stat a transferului de proprietate se efectuează în conformitate cu cerințele Lege federala № 122-FIP DATĂ 21 iulie 1997 "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta"

Pe baza analizei propuse a normelor actualei legislații civile a Federației Ruse cu privire la vânzarea și vânzarea de bunuri imobiliare și darul său, ar trebui să se concluzioneze că, în general, ambele tratate în procedura de înregistrare și înregistrarea înregistrării diferențele practic nu au.

Important

În același timp, se produce o diferență semnificativă în cazul în care problema care va funcționa pe cealaltă parte a tranzacției este rezolvată. Acestea. Dacă părțile sunt rude - atunci cele mai multe cea mai bună opțiune Fiecare dintre ele va fi proiectarea înstrăinării apartamentului sub formă de interne și utilizarea achiziționării și vânzării pentru persoanele care sunt străini.

Ce este mai profitabil - cumpărarea și vânzarea unei mașini?

Întrebări despre modul în care este mai bine să organizați o tranzacție care poate fi găsită nu numai în situația cu imobiliare, dar atunci când o mașină este obiectul tranzacției.

În esență, acordul de cumpărare și vânzare vehicul Nu sunt mult diferiți de un acord similar de apartament, același lucru se aplică contractelor de donație.

În acest sens, ne vom concentra pe momentele-cheie de a face tranzacții cu darul și cumpărarea și vânzarea mașinii:

• de regulă, aceste contracte sunt comise în scriere simplă (Certificatul notarial necesar nu este necesar, până când laturile nu doresc acest lucru);
• obiectul tranzacției este un autovehicul (adică, caracteristicile sale individuale includ informațiile indicate în pașaportul vehiculului (TCP): o marcă de mașină (model), un număr de identificare (VIN), anul de fabricație, numărul motorului, șasiul (cadrul) nr., Corp, culoare, informații despre numerele de înregistrare;
• la condiții obligatoriicare ar trebui să se reflecte în astfel de acorduri includ informații despre PTS. (ca document prelungit privind proprietatea), indicarea punerii în aplicare a re-înregistrare în organele de poliție rutieră;
• pentru contractul de vânzare este indicarea obligatorie a costului (prețurile) mașinii - o condiție substanțială, deoarece tranzacția este compensată;
• Împreună cu transferul vehiculului, donatorul (sau vânzătorul) este obligat să transfere în cealaltă parte a tranzacției documente necesare (PT, carte de diagnostic etc.);
• ca o cerere la contracte poate fi atașată actul de recepție a mașinilor.

După cum puteți vedea, nu există practic nici o diferență în proiectarea contractelor de donare și cumpărare și vânzări de autovehicule. În același timp, soluția la întrebarea care trebuie încheiată într-un anumit caz trebuie luată după analizarea normelor NC RF.

Tot ceea ce este executat de un astfel de contract trebuie să fie returnat "în locul său", așa cum a existat înainte de încheierea sa.

În același timp, regulile tranzacției pe care părțile le-au însemnat într-adevăr ar trebui să fie aplicate acordului preliminar.

Concluzie

În concluzie, aș dori să o acordă o atenție la astfel de circumstanțe ca:

1. Donarea și cumpărarea și vânzarea de proprietăți sunt tranzacții simple la proiectare, nu este necesar pentru ei obligatoriu Certificat notarial. Ele sunt similare și în conținutul lor.
2. Principala diferență dintre ele este un semn de retribuție.
3. Subfacerea vânzării de cumpărare și vânzare sau dimpotrivă conduce invaliditatea tranzacției. Ea este nesemnificativă.
4. Pentru ambele tipuri de tranzacții, prezența impozitării se caracterizează.
5. Poate că scutirea de la plata impozitului pe venitul personal sau de utilizarea altor beneficii pe Codul fiscal al Federației Ruse.

Întrebare răspuns

Tatăl meu deține 4/5 miză în apartament, i-am plătit toate datoriile utilități Și trăiesc cu el. Acum vrea să-și facă miza pe mine. Cum este mai bine să faceți o astfel de afacere: vânzarea sau donarea?

În acest caz, este mai bine să faceți un cadou pentru o parte în apartament. În acest caz, nu este necesar să se respecte cerința unei achiziții predominante, precum și pe dvs., nici tatăl dvs. va fi supusă impozitării, deoarece sunteți rude apropiate.

Vreau să-mi dau mamei unei mașini care deține mai puțin de un an. Trebuie să-l asigur de la un notar și să fac un act de evaluare?

Aceste cerințe nu sunt obligatorii pentru mașina de cadou.

La executarea dreptului la tranziție la proprietate, apare întrebarea: Alegeți un transfer printr-un contract de donare sau cumpărare și vânzare. Ceea ce este mai bine depinde de setul de nuanțe și de condiții specifice. În cazul în care tranzacția de vânzare se face pe o bază rambursabilă, procesul de donare nu oferă plăți în locul proprietății primite ca un cadou. Relațiile juridice care decurg din aceste moduri la drepturile de tranziție sunt diferite.

Astfel, întrebarea este că mai bine - contractul de vânzare sau contractul de donație nu are un răspuns fără echivoc. Pentru a rezolva o dilemă, modul în care este mai bine eliberarea, va permite o examinare detaliată a tuturor aspectelor acestor proceduri, precum și identificarea lor puternică și părți slabe. Orice afacere are avantajele și dezavantajele sale. De asemenea, are calea în ce relații sunt participanții la tranzacție.

În unele cazuri, cetățenii se ocupă de înstrăinarea proprietății lor, înlocuind adevăratul sens al intențiilor lor pentru a extrage beneficii. Cu toate acestea, atunci când verificați o astfel de tranzacție, acesta va fi nevalid. Există o recomandare generală pentru re-emiterea drepturilor: în cazul în care participanții la proces sunt rude apropiate, ar trebui să se transfere donarea, în cazul în care drepturile sunt transferate persoanelor neautorizate, ar trebui să se elibereze contractul de vânzare.