Abzug beim Kauf einer Wohnung. Eigentumsteuerabzug.

Letzte Aktualisierung Januar 2019

Heute bringt jeder Bürger, der ein Apartment, ein Wohngebäude, ein Wohngrundstück, ein Grundstück für den Bau, ein Eigentum ein steuerabzug.. Die Essenz des Abzugs besteht darin, die Kosten für den Kauf von Wohnungen auszugleichen, wegen der gezahlten Steuern. Mit anderen Worten, der von einem Bürger des Budgets aufgelisteten Steuern ist, wenn bestimmte Umstände bestätigt werden.

Welches Eigentum kann ab Abzug sein?

Steuerkennzeichen eindeutig definierte Immobilientypen, wenn er es akzeptabel kauft immobilienabzug.:

• Apartments in Wohngebäuden
• Apartments in Häusern im Bau (gemeinsamer Bau)
• Wohngebäude (Hütte, Villa, Landhaus, Gartenhaus und andere Gebäude, in denen Bürger möglich sind)
• Wohnhaus (nicht abgeschlossen)
• Isoliertes Zimmer in Wohnung oder Haus
• Das Grundstück, auf dem das Haus gekauft wird. Das Erscheinungsbild einer solchen Erde sollte angemessen sein: Für den Einzel- und Wohnungsbau, um die persönliche Tochterfarm durchzuführen, usw. Zum Beispiel landwirtschaftliches Land oder im Bau industrieanlagen Geben Sie diese Liste nicht ein.
• Land, das für den individuellen Wohnungsbau erworben wurde
• Aktien in den oben genannten Immobilien

Neben den Kosten eines Kaufs oder Baues ist es möglich, in den abgezüchteten Abzugsabzugspreis für gezielte Darlehen für den Kauf, den Bau und die Reparatur von Wohnungen aufzunehmen, um Land für den Bau zu kaufen, hypothekendarlehen usw. (sogenannter prozentualer Abzug). Sanktionen, Strafen, Strafen auf abgelaufene Zahlungen sind jedoch nicht in dieser Liste enthalten.

Getrenntes Grundstücke, ohne die Wohngebäude auf sie aufgewachsen sind, erlauben sie nicht, den Immobilienabzug zu verwenden.

Beispiel: Im Jahr 2014 kaufte ein Bürger ein leeres Landgrundstück unter Izhs, und erhielt nur 2018 ein Wohngebäude darauf. In diesem Fall hat er bis 2014 kein Recht, einen Abzug zu erhalten, und seit 2018 kann sie es nutzen, indem er alle Eigentümer des Hauses, des Landes und der dorten die Kosten der Landerfassung anbietet.

Darüber hinaus gibt es zusätzliche Anforderungen an Immobilienobjekte, die zur Erlangung von Immobiliensteuerabläufen verwendet werden können:

• eine Wohnung oder ein Haus im Territorium der Russischen Föderation finden.
• es sollte sein wohnhäuserbeabsichtigt, Bürger unterzubringen. Und wenn es erworben wird, zum Beispiel eine Wohnung, die in übersetzt wurde nicht-Wohngebäude, dann wird der Abzug nicht zur Verfügung gestellt.
• immobilien sollten nicht kommerziell sein, nur für den eigenen Gebrauch.

Welche Ausgaben können in der Abzugsmenge einbezogen werden?

Jede Art von Ausgaben muss durch Zahlungsdokumente bestätigt werden. Die umstrittenen Momente ergeben sich in der Regel, wenn Sie die Kosten der Dekoration bestätigen und Apartments / Häuser abschließen. Ein Vertrag zum Kauf eines Apartments ohne Dekoration sollte direkt sagen, dass es keine Abschlussreparatur gibt, und es ist erforderlich. Und beim Kauf. unfertiges Haus - Das Objekt ist defekt und es ist notwendig, die Konstruktion abzuschließen.

Wie groß ist der Immobilienabzug im Jahr 2018?

Ab dem Moment der Verwaltung durch den Steuerkodex des Immobilienabzugs hat sich seine Größe ständig geändert (in Richtung zunehmender Richtung). Dies ist auf Inflation und Erhöhung der Immobilienpreise zurückzuführen.

• Die Größe des Immobilienabzugs beim Kauf einer Wohnung, Erde. Grundstück, gelebt. Zu Hause sowie während des Baus und der Reparatur von Wohnungen beträgt 2 Millionen Rubel.
• Zinsen an Krediten (Darlehen) - 3 Millionen Rubel, bis 2014% der Darlehen wurden ohne Einschränkung vollständig berücksichtigt.

Diese Beträge deuten darauf hin, dass eine Person für einen bestimmten Zeitraum (abhängig von den Löhnen) 13% der Kaufkosten zurückgeben kann, wenn sie keine festgelegten Einschränkungen sind.

Beispiel: Beim Kauf einer Wohnung für 1,4 Millionen Rubel kann ein Bürger 182.000 Rubel zurückgeben (die Höhe der Ausgaben x 13%).

Erhalten eines Steuerabzugs beim Kauf einer Wohnung wird aus der Anzahl der NDFL (Einkommensteuer) hergestellt, die einen Bürger bezahlt oder zahlen wird. Es berücksichtigt nur 13% des Steuersatzes.

Beispiel: Bürger für 2017 Erhaltene Umsatzerlöse steuerpflichtig 9%, 30%, 35% der Steuersätze und insgesamt NDFLs in Höhe von 80.000 Rubel wurden gezahlt. Von diesen wurden nur 30 Tausend Rubel mit 13% der Rate aufgenommen, es bedeutet, dass es nur 30.000 Rubel erstattet werden kann.

Tipp: Es ist notwendig, auf den Papierkram sorgfältig zu beziehen, insbesondere dies gilt für den Wert von Immobilien. Der Verkäufer (im Falle des Verkaufs von Wohnungen, kurzer als 5 Jahre), um den Betrag von NDFL aus dem Verkauf zu verringern, kann die Kosten der Wohnungskosten im Vertrag eine speziell Linke anfordern. Wenn die Wohnkosten weniger als 2 Millionen Rubel betragen, erweist sich der Käufer in einem Nachteil. In diesem Fall wird der IFS ermöglichen, dass der Käufer den Abzug nur in Höhe der im Vertrag angegebenen Kosten anwenden kann. Versprechen des Verkäufers über zusätzliche Quittungen, Schecks usw. Helfen Sie nicht, das Problem zu lösen. Die Steuerbehörden konzentrieren sich nur im Vertragsbetrag, und wenn die 3-NDL-Erklärungen andere Zahlen angeben, ist dies ein Grund für die Ablehnung.

Wenn die Kosten der Wohnung größer als oder weniger als 2 Millionen Rubel sind

• Oft über den Akquisitions- oder Wohnungsbau übersteigen extreme Größe Imus. Der Abzug, in solchen Fällen ist der Bürger gezwungen, strikt aus dem gesetzlich vorgesehenen Höchstbetrag zu berechnen.

Beispiel: Angenommen, das Häuschen, das für 4 Millionen Rubel erworben wurde, ist der Betrag des Immobilienabzugs 260 Tausend Rubel. (2 Mio. x 13%). Es ist klar, dass derselbe Indikator des Abzugs beim Kauf von Wohnungen für 5 Millionen Rubel gleich ist. und 7 Millionen Rubel. usw.

• Wenn der Abzug in einer kleineren Größe als das vom Gesetz festgelegte Gesetz erzielt wird, kann der Eigentümer über das andere Gegenstand von Immobilien investieren, der später erwerben wird, bis er die Obergrenze erreicht.

Beispiel: Im Jahr 2017 wurde die Wohnung für 1,5 Millionen Rubel erworben. Ein Bürger erklärte einen Abzug von 195.000 Rubel. Im nächsten Jahr kauft derselben Bürger ein Wohngebäude im Wert von 3.000.000 p. Er hat auch das Recht, einen Abzug zu erklären, und erhält 65 Tausend Rubel. (2 Millionen (Grenzgröße) "-" 1500.000 (Kosten für den ersten Abzug) \u003d 500.000 x 13%). Beachten Sie, ob das Gesetz mit dem zweiten Immobilienkauf das Gesetz durch den Grenzwert des Abzugs (z. B. bis zu 2,5 Millionen Rubel) für Sie erhöht wird, um die Grenzgrenze, die während der ersten Berufung bestand ( in unserem Fall 2 Millionen Rubel.).

Das Verfahren gilt jedoch nicht für die prozentualen Abzüge der Kredite (Darlehen). Bar erhalten. Es ist möglich, nur in Bezug auf ein Objekt von Immobilien abzuziehen, unabhängig davon, ob die Kosten der maximalen Beta betroffen sind oder nicht.

Mit Hypothek (Gutschrift) sind Eigentumsabzüge für Wohnungen und den Prozentsatz zulässig. Sie können hinzufügen, um eine kumulative Maximalgröße zu bilden \u003d 5.000.000 p. (2 Millionen für Immobilien + 3 Mio. pro Prozent).

• 260 Tausend Rubel. - Maximale Geldbetrag Zurück zur Hand (Kauf- / Bau- / Immobilienreparatur)
• 390 Tausend Rubel. - Zinsen an Krediten / Darlehen

Infolgedessen können 650 Tausend Rubel in Geld zurückgegeben werden.

Die folgenden Mittel unterliegen keinerlei Kosten:

• unter staatliche oder städtische Unterstützungsprogramme (Mutterschaftskapital, Subventionen, Subventionen, Vorteile usw.) erhalten,
• häufig vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellt, um Land- oder Erwerb / Bau- / Wohnungsreparatur zu kaufen

Beispiel: Die Kosten der Wohnung betrug 1 653026 p. Davon 453026 tausend Rubel. Es wurde für Mutterschaftskapital bezahlt. In diesem Fall beträgt der Höhepunkt der Immobilienabzug 1,2 Mio. (1 653026 - 453026) reiben.

Ist es möglich, mehrmals zu nutzen, wenn er nicht vollständig empfangen wird?

Der Abzug gilt für den Kauf mehrerer Immobilieneinheiten, die gleichzeitig oder allmählich gekauft wurden, aber bis die Kosten für Einkäufe (aus einem bestimmten Eigentümer) nicht 2 Millionen Rubel erreichen werden.

Dies betrifft nicht diejenigen Bürger, die bis zum 01.01.2014 Wohnungen / Land gekauft haben, und erhielten den Immobilienabzug für ihn, wenn auch nicht vollständig. Für diesen Zeitraum war diese Regel nicht gültig.

Für eine Kreditaufnahme und Kreditart des Abzugs kann der Betrag unabhängig von der Erreichung der maximalen Größe nur in Bezug auf ein Immobilienobjekt ausgewählt werden.

Dokumente, die das Abzugsrecht bestätigen

Die Eigenschaft nutzen. Ein Abzug erfordert ein streng installiertes Paket von Dokumenten. Je nach Art der Lebenssituation wird eine bestimmte Liste von Dokumenten ermittelt. Die Tabelle zeigt die Sätze von Dokumenten in typischen Situationen:

Bei der Zahlung von Zinsen für das Darlehen (Darlehen) an die aufgeführten Dokumente hinzugefügt, zusätzlich hinzugefügt:

• kreditvereinbarung/ kreditvertrag;
• darlehenswiederherstellungsplan / -kredite;
• bankzertifikat für bezahltes Interesse.

2 Möglichkeiten, Abzug zu erhalten, Liste der Dokumente zum Abzug

Abzug durch die IFTS eingegangen - einmalige Abzug

Empfang. Der Abzug durch die IFTs, der sogenannte einmalige Abzug beim Kauf einer Wohnung, Häuser, Land (Bau und Reparatur von Wohnungen). In diesem Fall kann am Ende des Jahres, in dem die Immobilie erworben wurde, ein Bürger anwenden. Erklärung von 3-NDFL in den IFTs, füllt es unabhängig voneinander oder durch Kontaktieren von Spezialisten, um sie auszufüllen, und Sie können auch die Bereitstellung eines Dokumentenverpackts an den Vertreter (durch Proxy) anvertrauen.

In den IFTs sollten in den IFTS die folgende (minimale notwendige) Liste der Dokumente eingereicht werden:

• Registry mit einer Liste der eingereichten Dokumente;
• Erklärung zur Präsentation des Abzugs;
• Erklärung von 3-NDFL, in der alle Berechnungen getätigt werden, und ergab den Betrag der Steuer, den die Steuerbehörde auf dem persönlichen Bericht des Bürgers auflisten muss;
• Hilfe 2-Ndfl vom Arbeitsplatz (von allen Werken);
• Mit Primärkreislauf, Dokumente, die das Eigentum der Immobilie von Immobilien - das Zertifikat des Staates bestätigen. Anmeldung von Eigentumsrechten / Auszug aus Egrn, der Annahme- und Übertragung (für den Verkaufsvertrag ist nicht erforderlich), Zahlungsdokumente, die die Zahlung von Wohnungen und Zinsen auf Darlehen (Quittungen, Zahlungsaufträge, Zahlungseinflüsse) bestätigen;
• Eine Kopie des Passs;
• Nach der Überprüfung der Erklärung (nicht mehr als 3 Monate) meldet die Steuerbehörde ein Ergebnis der Inspektion (schriftlich oder telefonisch) und schlägt vor, einen Antrag auf die IFTs über die Rendite von Abzügen auf das Konto des Steuerpflichtigens vorzulegen, das die Zahlungsdetails angibt. Nachdem er eine solche Erklärung innerhalb von 3 Wochen eingereicht hat, wird der Steuerbetrag auf das Bürgerkonto übertragen.
• Je nach spezifischer Alltagssituation können zusätzliche Dokumente dargestellt werden (z. B. ein Ehezertifikat, das Abkommen über die Verteilung der Anteil usw.).

Die Einschränkungen für den Anruf der Steuerbehörde, um den Abzug zu erhalten. Bei verspäteter Zirkulation ist es jedoch nicht immer möglich, die Steuer für das Jahr zurückzugeben, in dem Immobilien erworben wurde. Steuergesetzgebung (Ziffer 7 des Artikels 78 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation) ist vorgesehen, dass es möglich ist, die Steuer spätestens drei Jahre seit seiner Zahlung zurückzugeben. Das heißt, der Countdown der Perioden (Jahre), nach dem die Steuer zurückgegeben wird, erfolgt aus dem Jahr der direkten Einreichung von Dokumenten in den IFTS.

Beispiel: Ein Bürger kaufte 2012 ein Apartment, der anfängliche Berufung des IFST konnte 2013 implementiert werden (für die NDFL für 2012). Ein Bürger beschloss jedoch, nur 2018 auf Steuerservices abzüglich zu beantragen. Um die mögliche Steuer nicht früher als 2015 zurückzugeben, ist dies für 2015, 2016 2017. - drei Vorjahre.

Beispiel: Das Haus wurde 2016 erworben, die Entscheidung, den Abzug zu erhalten, wurde 2018 ergriffen. Der Immobilienabzug kann für 2017 und 2016 umgesetzt werden. Zuvor ist es unmöglich, seit dem ersten, dem ersten, dem ersten Jahr des Abzugs, nur ein Jahr des Erwerbs einer Immobilie beträgt.

Tipp: Wenn der anfängliche Berufungszeitraum fehlt, unterbreiten Sie Dokumente an iFTs, stellen Sie sich sofort Deklaration für alle verpassten Jahre (innerhalb des zulässigen dreijährigen Zeitraums) vor, indem Sie alle Erklärungen gleichzeitig (zu einer Erklärung für jedes Jahr) einführen, jedoch nicht mehr als drei , so können Sie den Property-Abzug schnell umsetzen.

Wie viel auf den Steuerabzug warten, wenn Sie die Steuer kontaktieren?

Nachdem Sie ein Paket von Dokumenten von einem Bürger eingereicht haben, führt die Steuerbehörde für 3 Monate eine Schreibtischprüfung durch, nach der die Entscheidung über die Bereitstellung von Abzug oder Ablehnung darin erfolgt. Über diese Entscheidung sollte das Steuerinspektorat den Steuerzahler informieren, wenn der Abzug bestätigt wird, ergibt sie eine Anwendung und Details davon bankkonto. Für maximal 1 Monat (in der Regel 2 Wochen) geldmittel Sie werden an einen Bürger übertragen.

Erhalten eines Abzugs eines Arbeitgebers - monatlicher Eingang des Abzugs

In der zweiten Methode ist der Rechtsmittel in diesem Jahr bereits möglich, in dem es einen Kauf / Bau / eine Reparatur von Immobilien usw. gab. Trotzdem spricht ein Bürger an die IFTs an, um die Benachrichtigung auf das Recht zu erhalten, den Vorteil zu nutzen. Der Steuerpass:

• Registry der übermittelten Dokumente;
• Eine Anforderung zur Bestätigung des Rechts zur Abnahme (in der empfohlenen Form des IFX ausgefüllt);
• Dokumente, die das Recht rechtfertigen, um abzunehmen (gemäß der obigen Tabelle).

Die Bereitstellung einer 3-NDL-Erklärung und 2-NDFL-Zertifikate (wie in der ersten Variante) ist nicht erforderlich.

Wenn eine positive Antwort eingeht, bietet der Bürger am Arbeitsplatz:

• antrag auf Rückkehr von NDFL-Summen aus den aufgelaufenen Löhnen in der Zukunft
• benachrichtigung der Steuerbehörde.

Der Arbeitgeber kann den aufgelaufenen Löhnen bereits in voller Höhe (ohne die persönliche Einkommensteuer) zahlen, und in dem Fall, in dem die 3-NDL-Erklärung an die Steuer eingereicht wird, kann ein solcher Abzug nur im nächsten Jahr erhalten werden. gemeinsamer Betrag Die Steuer für das Jahr verursacht. Kombinierte Optionen zum Erhalten von Abzug, obwohl dies zulässig ist, führen jedoch in der Regel zu Fehlern und übermäßigen Problemen.

Wenn in einem Jahr der Abzug nicht vollständig eingeht, wird der resultierende Rückstand auf das nächste Jahr übertragen, bis der Abzug umgesetzt wird letzten Rubel. Gleichzeitig ist ein Bürger jedes Jahr verpflichtet, das obige Verfahren zum Zirkulation durchzuführen. Normalerweise ist es normalerweise nicht mehr erforderlich, wenn die Nachhilfeabzüge von Bestätigungsdokumenten wiederhergestellt werden. Die Erklärung ist notwendigerweise vorgesehen.

Berücksichtigen Sie die Tatsache, dass der Abzug von der Einkommensteuer zur Verfügung gestellt wird, die an die Dekoration von Immobilien für Immobilien (mit dem rechtzeitigen Handling), nicht früher, mit Ausnahme von Rentnern, bereitgestellt wird. Letzteres kann 3 Jahre vor der Transaktion erfassen.

Tipp: Wenn ein Bürger an mehreren Orten arbeitet, ist es ratsam, einen Abzug in den IFNs zu beantragen, da bei Erhalt eines Abzugs von einem der Arbeitgeber eine nicht verworfene persönliche Einkommensteuer für das Berichtsjahr verbleibt und eine Rückstände müssen sich mit dem IFX in Verbindung setzen. Dies kompliziert die Berechnung des Gleichgewichts, der sich auf zukünftige Zeiträume bewegt, und einfach nicht für einen Bürger bequem.

Schritt für Schritt Anweisungen zum Erhalten von Immobilienabzug

Auf welcher Basis kann die Steuer den Immobilienabzug ablehnen?

Versäumnis der Steuerbehörde für die Bereitstellung von Eigentumsteuerabzug beim Kauf einer Wohnung, Räume, Räume, Häuser können danach sein kameraler Check.Wenn sie entdeckte:

• widersprüchliche Informationen in der Deklaration und inhaltlicher Dokumente, nicht die richtige Berechnung (mathematische Fehler in den Berechnungen)
• nach den zur Verfügung gestellten Dokumenten besteht kein Grund für den Einsatz von Eigentumsabzug ( nicht unter ils usw.)
• die falsche Zusammenstellung der Erklärung von 3 NDFLs, das Fehlen von Dokumenten (oder einem Teil der Dokumente), der die Rechtmäßigkeit der Abzüge sowie ihr rechtliches Versagen bestätigt.
• wenn das Gehäuse für die Fonds des Arbeitgebers im Namen des Angestellten gekauft wurde.
• wenn der Kaufvertrag zwischen Angehörigen (interdependent Personen) abgeschlossen wurde (volle und abgerollte), Eltern, Ehepartner, Enkelkindern, Großeltern.
• und auch wenn die Transaktion zwischen den Bürgern begangen wird, die Untergebenen sind.
• wenn die Wohnung vollständig für den Staatshilfe gekauft wird. Programm " militärische Hypothek"," Junges Familienprogramm "usw.
• der Summe eigenmittel, für den Kauf einer Wohnung verbracht, wird in der Form erhaltene Mittel abgezogen mütterliche Hauptstadt, Subventionen, Vorteile usw.

Erhalten eines Immobiliensteuerabzugs für ein Kind

Die Rechtsvorschriften dürfen das Eigentum des Eigentums für ein kleines Kind konsolidieren. Bei der Abschließung der Transaktion im Namen eines Minderjährigen werden Eltern befürwortet (Adoptiveltern, Erziehungsberechtigte, Treuhänder), sie können auch die richtige Steuerreihenfolge nutzen. ein Kind abziehen.

Es gibt bestimmte Anforderungen, die durch Abzug in solchen Situationen geführt werden sollten:

• das Alter des Kindes sollte 18 Jahre nicht überschreiten.
• der Elternteil, der beschloss, einen Abzug eines Kindes zu erhalten, hat das Recht, dies zu tun, wenn er früher keinen Abzug erhielt.
• beim Kauf von Immobilien (Anteil) Im Namen des Kindes erfolgt die Zahlung aus Elternfonds.

Situation 1: Die Wohnung wird vom Namen des Kindes erworben. Nach Erhalt. Der Abzug in der IFTS ist das Standardpaket von Dokumenten sowie das Geburtsurkunde des Kindes. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Zahlungsdokumente erstellen. Sie sollten die Person, die den Abzug des Kindes empfängt, eindeutig herausfinden.

Situation 2: Immobilien werden dem General gekauft gemeinsames Eigentum, an einen der Eltern und Kind (Kinder) angesprochen. Der Elternteil kann sich nutzen, um sich selbst abzuziehen und einen Abzug für ein Kind zu erhalten.

Beispiel: Bürger kaufte ein Wohnung im Wert von 3 Millionen Rubel. Und sie gab es in gleichen Anteilen an sich selbst und zwei Kindern von 1/3 aus. Ein Bürger kann einen Abzug von 260 Tausend Rubel, dh für alle Anteilinhaber, erhalten. Danach gilt ein Bürger als voll ausgedrückt, die Kinder haben das Recht, für zukünftige Perioden abzuziehen. Gleichzeitig ist die Zustimmung des zweiten Ehepartners, der nicht an der Transaktion teilnimmt, nicht zur Abnahme erforderlich.

Situation 3.: Das Eigentum wird auf Ehepartnern und Kind (Kinder) erworben. Der Abzug von Kindern kann einen der Ehepartner oder beide Ehepartner sofort erhalten.

Beispiel: Gekauftes Wohngebäude an Ehepartnern und zwei Kindern in gleichen Anteilen (jeweils) im Wert von 4.000.000 P. Einer der Ehepartner kann Abzug und zwei Kinder, das heißt, in Höhe des Gesamtabzugs - 195 000 r. (2 Millionen Rubel / 4 x 3 x 13%). Entweder kann jeder Ehepartner 2/4 des gesamten Abzugs erhalten. Der Anteil eines Kindes wird somit von einem Ehepartner und dem zweiten umgesetzt. Außerdem standardpaket Dokumente müssen die Geburtszertifikate der Geburt von Kindern und der Vereinbarung der Ehepartner auf die Verteilung des Kindernsanteils unter sich eingereicht werden.

Situation 4: Die Unterkunft wird für Elternteil (Eltern), Kind (Kinder) und Dritte erworben. Tatsächlich unterscheidet sich diese Situation keine Spezifität aus Situationen 2 und 3. daher jede Weisheit in der Beschreibung dieser Fall nicht erforderlich. Es ist nur zu klären, dass in einer solchen Transaktion keine Einwilligung und andere Genehmigungen von einem Dritten erforderlich sind.

Lassen Sie uns darüber hinaus benachrichtigen, dass das Kind nach dem Abzug des Kindes durch den Elternteil (unabhängig von seiner Größe) das Kind nicht das Recht auf Immobilienabzug in der Zukunft in den in der Zeit installierten Größen verliert, die zu diesem Zeitpunkt installiert werden. Die Verwendung von Abzug für ein Kind beinhaltet, da es den Elternteil ihres Rechts zum Abziehen umsetzen sollte.

Für das gleiche Kind definiert, kann jeder der Eltern verschiedene Transaktionen erhalten. Mit anderen Worten, pro Kind ist es zulässig, Abzüge zweimal zu erhalten.

Eigentumsteuerabzug für Rentner

Der Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung (Land, Häuser usw.) von Rentnern sieht in Form einer Ausnahme die Möglichkeit vor, die Steuer in den drei Jahren bis ins Jahr zurückzugeben, in dem (in der Regel), Man kann zunächst die Steuer zurückgeben (die Entstehung eines übertragenen Abzugsrests).

Beispiel: Der Rentner kaufte 2017 eine Wohnung, die Abzugsübertragung erfolgt für 2016, 2015, 2014. In Kontaktieren der IFTs im Jahr 2018 kann der Abzug für 2017, 2016, 2015 und 2014 empfangen werden, unabhängig davon, ob das Einkommen einen Rentner hat oder nicht.

Beispiel: Ein Bürger wird seit 2005 zurückgezogen, außer einem sonstigen Einkommen, mit Ausnahme einer Rente (nicht steuerpflichtig). 2016 kaufte er eine Wohnung. Im Jahr 2017 kann er Steuererklärung 2016, 2015, 2014, 2013, verlangen. Falsch, um die vorangegangenen Zeiträume des Jahres zu definieren, in dem der Bürger zurückgezogen hat. Das heißt, den Vorjahreszeitraum von 2005 bis 2003 berücksichtigen. Es ist unmöglich.

Wenn der Rentner einen Abzug nicht rechtzeitig einsetzte, werden die letzten drei Jahre des tragbaren Rückstands aus dem Berufungsjahr gezählt steuerinspektionoder eher der Hauptnutzung des Abzugs, aber nicht aus dem Jahr der Erwerb von Immobilien (da ein solcher Begriff bereits vermisst wurde).

Es gibt Situationen, in denen ein Bürger Immobilien erworben hat und den Infus-Abzug angerufen hat, ohne sie vollständig zu verwenden (mit der Übertragung des Rückstands). Der anschließende Bürger ist im Ruhestand, und er hat das Recht, die Steuer in den letzten drei Jahren zurückzugeben.

Beispiel: Bürger kaufte 2017 eine Wohnung. 2018 reichte er Dokumente an den Steuerservice ein und erhielt einen Teil des Abzugs. In demselben 2018 zog er sich zurück. Im folgenden Jahr (2019) gibt er eine regelmäßige Anwendung für einen Abzugsbilanz und nutzt das Recht eines Rentner, die Steuer in frühen Jahren zurückzugeben, nämlich für 2018, 2016 und 2015 (für 2017 wurde der Abzug bereits eingegangen) .

Um "Pension" -abzüge zu erhalten, spielt der Steuerzahler nicht egal oder nicht, in jedem Fall ist das Recht verfügbar.

Der Rentner, der ausgerufen wird, sollte neben dem Standardpaket von Dokumenten eine Kopie des Dokuments einreichen, das den Status eines Rentner bestätigt (Pensionszertifikat / Zertifikat aus der Pensionskasse).

Steuerabzug beim Kauf von Apartments

Der Steuerabzug ergibt sich nicht nur in dem 100% igen Immobilieninhaber, sondern auch von Eigentümern eines Anteils an einem solchen Immobilien. Distributoren sind in der Regel entweder Ehepartner oder enge Verwandte, aber es kann jedoch dritte Parteien geben.

Die häufigsten Fälle von Steueranwendungen. Abzüge hinsichtlich des Anteils dieser gemeinsamen Beteiligung am Eigentum an Ehepartnern oder Eltern und ihrer Kinder.

Der Eigentümer der Immobilie in Immobilien (der in der Regel von einem Bruchteil oder einem Prozentsatz ausgedrückt wird) ist nicht an die Größe seiner Anteil gebunden. Der tatsächliche Aufwand für den Kauf seines Anteils des Immobilienobjekts bestimmt den Abzugsbetrag. Das heißt, eine 2-millionste Vorderbiegung nicht dem Objekt, da es bis zum 01.01.2014 war, sondern an einen bestimmten Käufer. Es stellt sich heraus, dass 2 Millionen Rubel. Die Ausgaben können für jede Menge Anteilseigner in einem Objekt gelten, wenn nur die Gesamtkosten für Immobilien erlaubt sind.

Beispiel: Die Wohnung wurde von zwei Personen in gleichen Anteilen (1/2) erworben. Die Gesamtkosten der Wohnung beträgt 4 Millionen Rubel. Dementsprechend hat jeder Aktionär das Recht, 200.000 Rubel abzuziehen. In den Vorjahren konnten in den Vorjahren 1 Million Rubel von 1 Millionen Rubel erzielt werden, da 1 Gegenstand von 2 Millionen Rubel erhalten werden konnte. Und dieser Betrag wurde zwischen den Aktionären im Verhältnis zur Größe ihrer Aktien verteilt.

Wenn jedoch die Kosten für Immobilien weniger als der Höchstbetrag (2 Millionen Rubel) von Problemen überhaupt nicht ergeben sollten.

Beispiel: Drei Bürger kaufen ein Hütten, im Wert von 1,5 Millionen Rubel, in gleichen Aktien (1/3). Jeder der Immobilienteilnehmer hat das Recht, in Höhe von 500.000 Rubel abzugleichen. (1500 000 x 1/3).

Ein Immobilienobjekt, unabhängig von ihrem Preis und der Anzahl der Aktionäre, kann eine maximale Ausgabegrenze aufweisen, um nicht mehr als 2.000.000 R abzuziehen. Es ist diese Größe, die zwischen allen Aktionären verteilt wird, die proportional zur Größe ihrer Aktien verteilt werden.

Beim Kauf eines Hotelanteils mit einem Käufer gibt es keine Schwierigkeiten beim Abzug, und wenn sich mehrere Personen an der Transaktion beteiligt sind (keine Ehepartner), werden folgende Situationen gefunden:

Merkmale des Erhalts der Steuerabzüge zu Ehepartnern

Es gibt zwei Arten allgemeingut Ehepartner

• Gemeinsamer Gemeinsamer Eigentum, wenn das Gehäuse, wird das Land im Namen eines der Ehepartner oder auf einmal auf zwei, jedoch ohne Bestimmung der Eigenschaft des Eigentums gekauft.
• Allgemeine Anteilsbesitz: findet statt, wenn beim Kauf von Immobilien beide Ehepartner in den Dokumenten auf der Seite des Käufers mit einer klaren Verteilung der Aktien untereinander erscheinen.

Mit allgemeinem gemeinsamen Eigentum

Beim Kauf von Immobilien in der gemeinsamen Eigenschaft von umstrittenen und schwierigen Problemen tritt es praktisch nicht auf.

Die Transaktion kann also teilnehmen oder eines der Ehepartner oder beides. In jedem Fall ist ihr Anteil an Immobilien als gleichberechtigt (aufgrund des Gesetzes), dh 50 Prozent. Die Registrierung von Dokumenten zum Abzug ist ebenfalls Standard. Jedoch manchmal weiter erforderlich:

• trauschein
• vereinbarung von Ehepartnern über die Verteilung der Anteil

Situation 1: Wenn die Unterkunft eines der Ehepartner erwirbt, das in den Akquisitionsunterlagen und in der Zahlung von Zahlungen erscheint. Das Recht auf Abzug ist allein durch seinen Ehepartner zu erhalten, an dessen Name der Deal gerahmt ist. In diesem Fall ist die Präsentation des Ehezertifikats und der Vereinbarungen von Ehepartnern auf der Verteilung des Abzugs nicht erforderlich.

Situation 2: Wenn die Immobilienunterlagen für einen der Ehepartner eingerichtet sind und keine Rolle spielen, wonach die Zahlung im Rahmen des Vertrages getroffen wird, ist es möglich, es abzuziehen, oder abhängig von den anfallenden Kosten (bestätigt von Zahlungsdokumenten) oder nach Vereinbarung Zwischen Ehepartner (einschließlich 100% Abzug können einen Ehepartner bekommen, dessen Name nicht in Immobiliendokumenten erscheint). In den Iffen ist es notwendig, ein Ehezertifikat und eine Vereinbarung zu ergreifen.

Situation 3.: Im Vertrag zum Kauf von Wohnungen erscheinen beide Ehegatten, die Zahlung von Zahlungen sind dekoriert oder von einem der Ehepartner. Ehe und Vereinbarung ist notwendigerweise in das Paket von Dokumenten für den IFX enthalten.

Situation 4: Die Immobilie wurde während einer Ehe gekauft, die an einem der Ehepartner, Zahlungsdokumente im Namen dieses Ehepartners angesprochen wurde. Wenn das Bargeld für den Kauf von Wohnungen nicht in der Regel ist ( wird nicht als kollaborativ anerkannt. In der Praxis ist die Steuerbehörde schwierig, eine monetäre Quelle von Ehepartnern zu verfolgen, wenn diese Umstände nicht ausdrücklich im Vertrag für den Kauf von Wohnungen ausgeschrieben werden oder ansonsten nicht dem IFST kommuniziert werden, daher kann diese Transaktion nicht ordnungsgemäß nicht richtig sein Qualifizieren und wenn es relevante Aussagen und Vereinbarungen gibt, kann der Abzug zwischen Ehegatten auf ihr Wunsch verteilt werden, entgegen den etablierten Regeln.

Wie ist die Verteilung des Abzugs zwischen Ehegatten?

Die Verteilung wird vorgenommen, um den Abzug so schnell wie möglich und profitabler für Ehepartner umzusetzen. Verteilungsverhältnisse können unterschiedlich sein (50/50; 70/30; 90/1 usw.), der Anfangswert beträgt zu 100 Prozent, und die Kosten der Aufwendungen, die nicht mehr als 2.000.000 p abzugleichen. Die Motivation der Verteilung hängt von der spezifischen Lebenssituation ab.

Beispiel: Einer der Ehepartner hat ein Ergebnis von 10.000 Rubel, und der andere ist 100.000 Rubel. Die Höhe der Gehäuseanschaffungskosten beliefen sich auf 1 Millionen Rubel. Es ist logisch, den Abzugsanteil wie folgt zu verteilen: Der erste Ehepartner beträgt 10 Prozent, und der zweite ist 90 Prozent. Dann kann der Abzug gleichzeitig in einem Jahr erhalten werden, ohne den Rest für die Zukunft zu übertragen. Infolgedessen erhält der erste Ehepartner einen Abzug von 13.000 Rubel. (Das heißt, 13% von 100.000 Rubel) und die zweite - 117.000 Rubel. (13% von 900.000 Rubel). Ein toller Abzug beim ersten Ehepartner beträgt 247.000 Rubel. (2 Millionen Rubel. X 13% - 13 000 Rubel) und die zweite beträgt 143.000 Rubel. (2 Millionen Rubel. X 13% - 117 000 reiben.). Diese restlichen Summen von Ehepartnern können beim Kauf anderer Immobilienobjekte erhalten.

Beispiel: Die Verteilung kann anders sein: durch nicht die Verwendung von Abzug durch einen der Ehepartner (in unserem Beispiel, dem ersten Ehepartner). Zu diesem Zweck muss der Vertriebsvertrag das 0/100-Ratio angeben. Solche Situationen werden in der Regel verwendet, wenn einer der Ehepartner keine steuerpflichtigen Einkommen hat (Behinderte, abhängig usw.).

Mit gemeinsamer Anteilseigentum

Erhalten eines Abzugs mit Ehepartnern, die auf dem Grundstück gemeinsam genutzte Immobilien auf dem Grundstück haben allgemeine Regeln Anwendungen von Abzüge für die Aktionäre. Das heißt, eines der Ehepartner kann nicht das Recht annehmen, in Bezug auf den Anteil eines anderen Ehepartners abzuziehen.

In Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften ist der Kauf von Eigentumsgüter in Aktien sowohl mit dem Abschluss eines Ehevertrags möglich, der vom Notar angenommen wird, und ohne. In der Russischen Föderation schließt jedoch nur wenige Leute eheverträge Und meistens werden die Transaktionen begangen, indem er den Verkauf und den Verkauf von Wohnungen mit der Verteilung der Ehepartnerin der Ehepartner untereinander und dem anschließenden erfolgreichen Zustand erstellt. Registrierung von ihnen im Registrierungsdienst (in Rosreestre) ohne Anwesenheit eines Ehevertrags. Darüber hinaus werden solche Dokumente akzeptiert steuerservice., und der erforderliche Abzug wird problemlos bereitgestellt. Solche Fälle sind möglich, wenn die Anteile der Ehepartner nicht nur gleich (50/50) sind, sondern auch verschiedene Größen (10/90, 65/35 usw.).

Warum sind die Handlungen von Registern, Inspektoren und anderen Beamten, die dem Gesetz widersprechen, dürfen erlaubt sind? Alles ist einfach, wenn sie anfälligen und registrieren solcher Transaktionen abgeschlossen sind, wird davon ausgegangen, dass unabhängig von der Größe des Anteils eines der Ehepartner ist, noch ein anderer hat das Recht auf 50 Prozent der Größe eines solchen Anteils, und der zweite Ehepartner behauptet auch der erste in 50 prozentsatz. Daher sind ihre Interessen ausgewogen und die Sichtbarkeit der Einhaltung der Normen des Gesetzes wird erstellt.

Seien Sie jedoch nicht überrascht, wenn Sie in einer ähnlichen Situation in einem Abzug dauern. Herausforderung Die Ablehnung kann nur vor Gericht sein.

Die unmissverständlichste Version des Abschlusses einer solchen Transaktion: Im Vertrag des Verkaufs von Immobilien können sich die Ehepartner die Erkrankung über die Verteilung der Aktien untereinander registrieren, wobei ein separater Angabe im Vertrag, der ihr Ehevertrag zeigt. Das heißt, einschließlich der Elemente des Ehevertrags im Kaufvertrag. Ein solcher Vertrag muss jedoch in dem Notar zugewiesen werden.

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106 Kommentare

Regulatorisch sorgt für eine Garantie für die Erlangung von Immobilienabzüge durch die Steuerinspektion, die bestimmten Garantien unterliegen. Die Erwerb von Wohnungen ist mit großen Ausgaben verbunden, die der Staat ausgleichen will. Der Abzug gilt nicht nur für die Lösung des Apartmentproblems, sondern impliziert auch das Recht, den Teil des Zinssatzes für die Nutzung von Land zurückzugeben. Diese Regel gilt für Transaktionen, die mit der Nutzung des geliehenen Kapitals als Gebühr für Immobilien verbunden sind.

Was ist ein Immobiliensteuerabzug

Eigentumsteuerabzug ist eine rechtliche Kategorie, die die Rückkehr von Teil der NDFL-Tarife darstellt, die vom Bürger im Zusammenhang mit dem Erwerb von Eigentumsrechten, sowohl im privaten Menschenhandel und der Zugehörigkeit zu öffentlichen Interessen, darstellt. Nicht nur finanziell ausgewiesene Gegenstände, sondern auch Dienstleistungen, die gesetzlich zu den Ausgaben mit Entschädigung zugewiesen werden, können jedoch erworben werden.

Die folgenden Kriterien sind wichtig:

• das Thema, an dem die Ausgaben gezogen werden (der Empfänger selbst oder andere Personen, die gesetzlich zugelassen sind, zurückzuführen);
• steuerzahlerstatus (arbeitet oder arbeitslos);
• steuerobjekt.

WICHTIG! Am häufigsten wird der Immobilienabzug nur als Rückkehr eines bestimmten Betrags beim Kauf von Immobilien wahrgenommen, sei es eine Wohnung oder ein privates Haus, das zur Ansammlung oder Verwendung eines Darlehens erworben wurde.

Es gibt jedoch auch andere Arten, die von einem ähnlichen Algorithmus ernannt werden. Zum Beispiel können wir gehen oder. Obwohl es in solchen Fällen einschränkend ist:

• wenn wir über das Lernen sprechen, ist es notwendig, die Bedingung über die Form des Lernens einzuhalten.
• wenn der Antrag angelegt wird, um die medizinische Versorgung auszugleichen, sollten die Liste der Arten solcher Tätigkeiten (zum Beispiel) berücksichtigt werden.

Artikel 220 nk. Es ergibt eine umfangreiche Liste von Besteuerungsobjekten, deren Umsatz verwendet werden kann, um die Steuer zurückzugeben.

Wer auch immer abzugsfähig ist

Das Recht auf Immobilienabzug kann gekauft werden:

• eine Person, die Immobilien gekauft hat;
• ehemann oder Ehefrau eines solchen Besitzers;
• rechtsvertreter des kleineren Eigentümers.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Ehepartner einander das Recht rendern können, Steuerkompensation zu erhalten, jedoch nur, sondern nur, wenn die entsprechende Anwendung vor der ersten Rendite geschrieben wird.

Eltern oder Adoptiveltern, die den Abzug des Eigentums eines kleinen Eigentümers ausführen, haben das Recht, Geld nach ihrem Ermessen zu entsorgen. In der anschließenden Erwerb durch ein eigenes Immobilien eines Kindes wird jedoch die Berechnung der Höhe der Kompensation berechnet.

WICHTIG! IFTS während des Steuerprüfungskontrolle prüft die Compliance des Antragstellers, um zu gehören Kunst. 105.1 NK RF. zu voneinander abhängige Personen.. Transaktionen, die zwischen den engen Verwandten begangen wurden, schließen das Recht aus, den Immobilienabzug zu erhalten.

Das Gesetz lässt auch nicht die Verwendung der Entschädigung in Bezug auf solche Immobilienobjekte, in denen die Struktur des Antragstellers vom Arbeitgeber errichtet oder finanziert wurde.

Die Größe des Immobilienabzugs

Die Größe der Return-Fonds hängt direkt von dem von der ausgegebenen Geld ab. Beim Kauf von Wohnungen allein können Sie 260.000 Tausend Rubel so viel wie möglich erhalten.

Dieser Betrag wird jedoch in eine solche Anzahl unterteilt, da es möglich ist, die in der Schatzkammer gezahlten Steuern zu bestätigen. Dies bedeutet, dass auch beim durchschnittlichen jährlichen lohn 90.000 Rubel pro Monat (spricht über das steuerpflichtige weiße Gehalt), kann eine Person eine vollständige Erstattung nur für 2 Steuerzeiträume (Jahre) umsetzen. Daher wird die Größe des Immobilienabzugs für jeden Empfänger streng individuell berechnet und ist ein abhängiges Element des Einkommens.

Kosten für den Bau oder den Kauf von Wohnungen

Vorhin steuerrecht Es enthielt einen sehr begrenzten Hinweis auf die Größen eines lehnenden Abzugs, da sie den Betrag nicht an den Eigentümer band, sondern auf das Immobilienobjekt. Seit 2014 wurde eine solche Bestellung überarbeitet und der unglaubliche Betrag der Entschädigung begann, die später erworbenen Immobilien zu übersetzen. Darüber hinaus wurde die Reihenfolge des Abzugs für das in gemeinsame Eigentum dekorierte Eigentum festgelegt.

Nachdem Sie 2 Millionen Rubel für einen Kauf oder Konstruktion verbracht haben und in einzelnen Besitz angeordnet haben, kann eine Person den Abzug vollständig nutzen. Wenn sich der Betrag der Immobilienfinanzierung als niedriger erwiesen hat, wird die Erwerb eines anderen Objekts erlauben, erneut auf die Steuer zu gelten, um den Rückstand der Erhebung des Rückstands zu erheben. Und im Gegenteil, wenn die Kosten die maximale Abzugsgröße übersteigt, wird der überlegene Betrag nicht berücksichtigt.

In der Wohnung in gelegen miteigentumDie Entschädigung steigt um eine Million. Das heißt, Ehepartner können aus dem Staat von 3 Millionen Rubel zurückkehren. Gleichzeitig können sie, wie oben erwähnt, einander einander vorstellen. In Abwesenheit der Beschäftigung zum Zeitpunkt des Erhalts ist beispielsweise die Einhaltung der Nichtbezahlung der persönlichen Einkommensteuer in der Schatzkammer auf den eingesetzten Ehepartner auf den eingesetzten Ehepartner zurückzuführen.

WICHTIG!Die Menge an Abzug, die seit mehreren Jahren unterteilt ist, kann die Ermittlungseinheit nicht ändern. Wenn also im ersten Jahr des Kalküls keine Erklärung eingereicht wurde, ist dies in der Zukunft dieses Recht verloren.

In unterstützten Beträgen können die Kosten für den Anziehungsspezialisten für das Finishing oder Design von Räumlichkeiten einbezogen werden.

Wenn es darum geht, unter den Bestätigungsdokumenten, Verträgen und Zahlungsdokumenten sollten Sie ein Bauteam oder einen Kauf von Materialien anziehen.

Aufwendungen zur Rückzahlung von Interesse an Zieldarlehen

Das Zielkredit wird als solche erkannt. guthabensprodukt.was für die Erlaubnis ausgestellt wird gehäuseprobleme. Heute ist die Hypothek im Hinblick auf den Rückgang besonders beliebt. zinssatz und steigt um Zahlungen. Eine Person, die ein Dokumentenpaket mit sich bringt, um den Abzug für das auf errichtete oder erworbene Immobilien zu erhalten volles Gesetz. Kompensieren sie nur, wenn sie das installierte Limit nicht überschreiten.

WICHTIG! Das Zielkredit berücksichtigt keine Vereinbarung mit dem Arbeitgeber über die Bezahlung des Baus oder des Kaufs einer Wohnung.

Zum Beispiel wurde ein Studio-Apartment für 900.000 Rubel erworben, und das Zinsen an dem Darlehensbetrag auf 1.300.000. In diesem Fall ist es zulässig, 13% von zurückzugeben vollwert Gehäuse und ein Teil der Größe des gleichen Interesses des Darlehens.

2015 das Finanzministerium in seiner buchstabe n 03-04-05 / 46937 Ich habe klargestellt, dass die Wiederversorgung eines solchen Rechts inakzeptabel ist. Dies bedeutet, dass der Prozentsatz der Zinserträge nur von einem Immobilienobjekt enthalten sein sollte. Wenn der Eigentümer versucht, die Entschädigung in der zweiten Wohnung zu ergeben, die auch in einer Hypothek gekauft wurde, fühlten sich Mittel von kreditorganisationwird nicht berücksichtigt.

Es ist notwendig, die Kosten in dem Volumen zu bestätigen, in dem sie zum Zeitpunkt der Beantragung zurückgezahlt werden. Das heißt, wenn zum Zeitpunkt zum Zeitpunkt des Schreibens der Petition, wird der Betrag von 1.500.000 Rubel bezahlt, dann wird nur er zurückgegeben.

BEACHTUNG! Verwechseln Sie nicht die Zahlung der Grundsteuer einzelpersonen und Erhaltungskompensation durch die Steuer erhalten. Im ersten Fall sprechen wir über die finanzielle Belastung, die nach Abschluss des Verkaufs- und Verkaufsgeschäfts (obligatorisch) entsteht. Im zweiten Fall kann es angewendet werden, wenn eine Person zurückkehren möchte (Antragsteller).

So erhalten Sie einen Immobiliensteuerabzug

Es gibt drei Möglichkeiten, Geld in Bezug auf das Thema zu erhalten:

• unabhängig;
• durch einen Proxy-Vertreter;
• mail-Abreise.

Wenn wir über den Weg sprechen, können Sie nur 2 zuordnen:

• Berufung an die iffen.
• Erklärung an den Arbeitgeber.

Methoden selbst empfehlen ein anderes Ergebnis. Wenn im ersten Fall verwendet werden vorige PeriodenFür die zweite Option werden diese und zukünftige Beiträge zum Steuerinspektorat berücksichtigt.

Durch den Arbeitgeber

Der Arbeitgeber steht stehend steuer Agent. Er nimmt das gesamte Dokumentpaket an:

• dokumente auf dem Eigentumsrecht;
• bestätigung der Zahlung der Kosten von Wohnungsbeleg.

Aufgrund dieser Materialien erfolgt eine Bestellung über das Mangel an Grundlagen, um den Einkommensteuerangestellter während des Kalenderjahres zu zahlen. Das heißt, die Person erhält die Größe des Gehalts, das im Arbeitsvertrag aufgeführt ist.

WICHTIG! Hinweise in andere Fonds, FIU und FSS werden in diesem Fall nicht berücksichtigt. Ihre Zahlung basiert auf dem etablierten regulatorischen Rahmen.

Durch die Steuerinspektion

Wenn geplant, um die Inspektion zu kontaktieren, sollte davon ausgegangen werden, dass es erweitert wird, da er eine Bestätigung des ständigen Einkommens erfordert. Die Erlangung eines Steuerimmobilienabzugs ist nach 3-4 Monaten nach dem Absenden einer Anwendung und einer positiven Schlussfolgerung zu den Ergebnissen der Steuerüberprüfung zulässig.

Überprüfung unterliegen:

• die Erklärung zur etablierten Form von 3-NDFL (es ist besser, den Spezialisten zu vertrauen, da das fehlerhafte Schreiben der Anwendung den Wiederverwaltungsmechanismus starten und die Entscheidung der Entscheidung für weitere 3 Monate erhöhen wird);
• hilfe von dem Kopf für die Unterzeichnung eines Buchhalters über die von Monate abgebrochenen Erträge für den vorhergehenden Zeitraum. Da die Entschädigung in den 3 vergangenen Jahren verloren geht, ist es notwendig, sich auf diesen Zeitraum zu konzentrieren.
• bestätigen von Dokumenten, die es ermöglichen, den Eigentümer festzulegen und den Rückgabericht zu ermitteln (Kauf- und Verkaufsvereinbarungen, Entlastung von einem Bankkonto oder Erhalt von Geld, Eigentümerzertifikat).

Die Anwendung wird in 2 Kopien erstellt.

Wenn Sie das Recht nicht verwenden können, um abzunehmen

Das Recht auf Immobiliensteuerabzug erwerbt oder verliert nicht Personen, die:

• habe keine dauerhaften Einnahmen und kann nicht bestätigen zahlen Sie ndfl. in der Schatzkammer;
• nutzte den ganzen Betrag auf einem anderen Immobilienobjekt.

Holen Sie sich, dass es nicht konfrontiert ist, der in derselben Gehäuse gekauft oder gebaut wurde steuerpflichtige Periodein dem sie versuchen, zurückzukehren. Erhaltungskompensation zur Verbesserung wohnverhältnisse Für den neuen Besitzer ist eine hervorragende legitime Perspektive, um einen Teil der ausgegebenen Werkzeuge auszugleichen.

In dem Artikel sagen wir Ihnen, wie die Bestellung durch die aktuellen Rechtsvorschriften in Bezug auf die Rückkehr der persönlichen Einkommensteuer für den erworbenen Wohnkomplex festgelegt wird.

Allgemeine Größenbedingungen

Zunächst definieren wir, dass es möglich ist, eine Entschädigung von NDFL nur zu erhalten, wenn bestimmte Regeln für die Erlangung der Steuerabzüge den Kauf einer Wohnung eingehalten werden.

• für das erworbene Gegenstand von Wohnimmobilien oder Anteil daran;
• für den Bau und die Beendigung des neuen Wohngebäudes sowie für das Land darunter;
• kredite und (oder) Zieldarlehen für den Kauf von Wohnungen oder Konstruktionen auszahlen;
• für und Darlehen für den Kauf von Wohnungen erhalten.

Spezielle Bedingungen:

• nur Russlands Russlands, die auf der vorgeschriebenen Weise registriert sind und in dem Territorium der Russischen Föderation seit mindestens sechs Monaten leben, können auch Nutzen sein.
• das Gehäuse sollte nur in Russland sein;
• bürger erhielt Einkommen, die von NDFL in Höhe von 13% besteuert wurden, mit Ausnahme von Dividenden;
• der Käufer und der Verkäufer bestehen nicht aus verwandten Links.

Steuerabzugsgröße: Rechner

Überlegen Sie, wie viel Sie beim Kauf einer Wohnung oder zu Hause 2019 wiederkommen können. Geben Sie die Kosten für das erworbene Gehäuse an, klicken Sie auf die Schaltfläche "Berechnen" - und Sie erhalten den Betrag, den gesetzlich zurückgegeben werden kann (wenn Sie natürlich steuerpflichtiges Einkommen haben).

Wie viel kostete die gekauften Wohnung?

Reiben.

Ergebnis

Menge erstattung von Ndfl. Begrenzt. Also, beim Kauf oder unabhängiger Bau Wohnimmobilien auf dem Territorium der Russischen Föderation Ein Bürger ist ein Steuerabzug, der 2.000.000 Rubel entspricht. Eine solche Reihenfolge der Erteilung eines Steuerabzugs beim Kauf einer Wohnung ist behoben. Und unser Rechner berücksichtigt es.

WICHTIG!Seit 2014 ACTS. neue Bestellung Return Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung. Der Betrag der Immobilienentschädigung wird also einmal im Leben eines Bürgers bereitgestellt, aber jetzt ist es nicht an das Objekt der Immobilie verbunden, sondern auf das Thema, das ist der Bürger selbst. Mit anderen Worten, beim Kauf eines Gegenstands von Wohnimmobilien, ist die Kosten von weniger als der Betrag des Abzugs eines Bürgers berechtigt, das Gleichgewicht der Abzüge beim Kauf anderer Wohnungen zu nutzen.

Zum Beispiel bukashka a.b. erworben einen Raum B. gemeinschaftswohnung für 1,2 Millionen Rubel und erhalten rückgabe von Ndfl. Von all den Kosten. Nach dem aktuellen Verfahren, um den Abzug beim Kauf einer Wohnung zu erhalten, wenn Bukaka A.B.B. In Zukunft wird ein weiteres Wohnraum kaufen, er wird in Höhe von 800.000 Rubel (2.000.000 - 1.200.000) abgezogen.

Verfahren zur Rückgabe von Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek

Wenn Bürger ein geliehenes Kreditkapital zum Kauf von Wohnimmobilien einsetzen, gelten andere Entschädigungsregeln der kundenspezifischen persönlichen Einkommensteuer. Also, wenn verwendet hypothekenleihe Einzelpersonen sind berechtigt, in einem großen Betrag eine Steuererstattung zu erhalten. Für die in der Hypothek gekauften Wohnungen wurde der Höchstbetrag von 3.000.000 Rubel etabliert (zusätzlich zu diesen zwei Millionen Käufen).

Solche Normen arbeiten jedoch für Häuser und Apartments, die 2014 sowie in den nächsten Jahren erworben wurden. Wenn der Wohnraum bis 2014 erworben wurde, ist der Betrag der Entschädigung von NDFL für bezahlt credit Prozent Nicht limitiert.

WICHTIG!Für Wohnungen, die auf Kosten der mütterlichen Hauptstadt erworben wurden, keine ähnliche Entschädigung. Das heißt, ndfl wird nicht zurückgegeben, da die Steuer nicht mit dieser materiellen Unterstützung gehalten wird.

Verfahren zum Erhalten von Immobilienabzug beim Kauf einer Wohnung

Welche Maßnahmen, um einen Bürger zu nehmen, um die bezahlte Steuer durch die FTS zurückzugeben:

1. Bilden. 2019 verwenden wir neuer leerWelches gilt vom 29.02.2018.
2. Anforderung 2-NDF-Hilfe in allen Arbeitgebern. Das heißt, wenn ein Individuum ein Teilnehmer ist, ist es notwendig, alle im Berichtsjahr erhaltenen Erträge zu bestätigen.
3. Wir bereiten gut gelesene Kopien von Dokumenten vor, die das Recht auf das Gehäuse bestätigen. Zum Beispiel ein Eintragungszertifikat des Eigentums von Wohnungen oder Land, Kaufvertrag, dem Akt des Vermögens.
4. Kopien der Dokumentation vorbereiten, die die Tatsache der Zahlung bestätigen. Zum Beispiel Prüfungen, Quittungen oder kontoauszügesowie ein Hypothekendarlehensvereinbarung und einen Erhalt der Zahlung von Interesse darauf.
5. Make-up, wenn die Steuerbetrag, die aus dem Budget zurückkehren, in der 3-NDL-Erklärung berechnet wird.

Und gehen Sie nicht verrückt: Wie Sie einen Entwickler auswählen, stimmen Sie auf einen Rabatt ein, stimmen Sie auf einen Rabatt ein, unterzeichnen Sie den Vertrag richtig, nehmen Sie eine Wohnung und eine Ausgabe des Eigentums.

Heute ist der letzte Artikel des Zyklus: Wir erfahren, wie Sie einen Steuerabzug für eine Wohnung in einem neuen Gebäude erhalten.

Nika Troitskaya.

vermarkter in Immobilien

Beachtung

Seit zwei Jahren hat dieser Artikel teilweise die Relevanz verloren. Wir haben eine neue detaillierte Economist-Tipps, eine vollständige Liste von Dokumenten und die Analyse komplexer Situationen.

Was ist ein Steuerabzug?

Steuerabzug ist das Geld, das Sie vom Staat für den Kauf einer Wohnung erhalten können. Sie zahlen die Steuer auf das Einkommen von Einzelpersonen - NDFL - 13% Ihres Gehalts empfängt den Staat. Als Sie eine Wohnung gekauft haben, gab wir einige der Einkünfte dafür aus, und die NDFL war alles gleich. Der Staat wird 13% des Betrags, den Sie für die Wohnung bezahlt haben, zurückkehren, jedoch nicht mehr als 260.000 Rubel. Wenn die Wohnung im neuen Gebäude billiger als 2 Millionen Rubel ist und ohne Fertigstellung in Höhe des Abzugs, können die Dekorationskosten enthalten sein.

Das Wohnungsabzug ist auch für ein Haus, ein Zimmer in einem Gemeinschaft oder einem Anteil an der Wohnung gestattet.

Alle Apartments sind teurer als zwei Millionen ziehen den Abzug von 260 Tausend ab und bei Billiger - 13% ihrer Kosten. Der Staat teilt die Zahlungen bis zum Jahr auf und zahlt nicht mehr als das vergangene Jahr mehr als das NDFL für Sie.

Im Jahr 2015 erhielt Vasya danach abzug ndfl. 50 Tausend pro Monat, denn das Jahr verdiente er 600 Tausend. Betrachten Sie die Steuer auf das Einkommen, das der Arbeitgeber für Vasya bezahlt hat:

600 000 p × 0,13 ÷ 0,87 \u003d 89 600 p

Auf Kosten des Abzugs für 2015 erhält Vasya 89,6.000 Rubel, und die restlichen 157,4 Tausend Rubel werden in den folgenden Jahren auf Renditen strecken.

In ähnlicher Weise arbeitet und dabei den Prozentsatz der Hypothek. Wenn Sie eine Wohnung in einer Hypothek gekauft haben, können Sie sogar den Abzug für Hypothekenzinsen behaupten - auch 13% des Betrags, jedoch nicht mehr als 390.000 Rubel. Wenn Sie Interesse an der Menge von bis zu 3 Millionen bezahlt haben, wird der Staat 13% des Betrags zurückgeben, und wenn 3 Millionen und mehr als 390 Tausend.

Wenn Sie bis 2014 ein Darlehen an das Apartment ausgestellt haben, wird die "Hypothek" abschieben, umfassen alle Interessen, die Sie der Bank bezahlen. Das Limit von 3 Millionen Rubel funktioniert nicht - § 4 der Technik. 2 Fz datiert 07.23.2013 № 212-фЗ.

Der Abzugsbilanz pro Hypothek kann nicht an ein anderes Objekt übertragen werden - Absatz 8 der Kunst. 220 Steuerkennzeichen.

Wenn Sie den Abzug beantragen können

Anspruch auf Abziehen neue Wohnung Wenn Sie es in Russland gekauft haben, arbeiten Sie an einem Arbeitsvertrag oder einer Vertragsvereinbarung, haben Sie eine russische Regulierung und Sie haben die Handlungen der Annahmeakte mit dem Entwickler unterzeichnet. Wenn Sie eine IP mit haben gemeinsames System Besteuerung, dann erhalten Sie den Abzug, den Sie als gewöhnliche Menschen gleich sind.

Merken

1. Steuerabzug beträgt 13% Ihres Einkommens, von dem Sie vom Staat zurückkehren können, wenn Sie eine Wohnung gekauft haben.
2. Sie können einen Abzug beantragen, wenn Sie ein Apartment in Russland gekauft haben und unter dem Vertrag arbeiten, oder wenn Sie einen Unternehmer mit einem gemeinsamen Steuersystem sind.
3. Holen Sie sich einen Steuerabzug oder durch den Arbeitgeber - jeden Monat mit einem Gehalt oder durch die Steuer - einmal im Jahr.
4. Zahlungen werden mehrere Jahre lang gestreckt, wenn der Abzug mehr Summe Trennbar letztes Jahr Einkommenssteuer.
5. Der Abzug ist für mehrere Wohnungen erhältlich, der Betrag ist jedoch noch nicht mehr als 260.000 Rubel.
6. Der Abzug empfängt denjenigen, der für die Wohnung bezahlt hat. Wenn Eltern für Ihre Wohnung bezahlt haben und aus den Zahlungsdokumenten ersichtlich ist, behaupten sie, präsentiert zu werden, und nicht Sie. Steuer berechnet den Abzug basierend auf ihren Steuerabzug.
7. Wenn Sie brauchen weitere Informationen Über den Abzug, rufen Sie Ihre Steuer an: Es ist klar und alles wird im Detail erklären.

Einschränkungen der meisten Steuerabzüge (zum Training, zur Behandlung usw.) werden nur innerhalb eines Kalenderjahres festgelegt: Jedes Kalenderjahr "Limit" wird zurückgesetzt, und der Abzug kann erneut erhalten werden. Im Gegensatz zu ihnen enthält der Immobilienabzug beim Kauf von Wohnungen ernsthafte Einschränkungen: Legislativ begrenzt sowohl den maximalen Abzugsbetrag als auch die Anzahl der Zeiten, mit denen sie im Leben verwendet werden können.

Bis 2014 könnten die Einschränkungen, auf denen der Steuerabzug auf die Kosten für den Kauf von Wohn- und Kreditzinsen nur einmal im Leben und nur ein Wohngegenstand erzielt werden konnte. Seit 2014 durfte Abzug in mehreren Wohnobjekten erhalten, aber die neuen Regeln durften sich jedoch nur für neue Transaktionen (nach dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes abschließen) an. In dieser Hinsicht entstehen viele Fragen: In welchen Fällen gelten die Einschränkungen des Abzugs? Wenn ich früher abzahne, in welchen Fällen kann es beim Kauf eines neuen Wohnraums "bleiben" sein? Ist es möglich, einen Abzug von Kreditinstanzen zu erhalten, wenn früher nur ein Abzug verwendet wird, um Wohnungen zu kaufen?

In diesem Artikel werden wir versuchen, all diese Fragen zu beantworten.

Beachten Sie: Der Schlüsselfaktor, auf den die Einschränkung der Immobilienabzug abhängt, ist das Datum des Kaufs des Gehäuses, den Sie (oder empfangen möchten) Abzug.
"Datumserfassung von Wohnraum"als Teil dieses Artikels sollte es berücksichtigt werden:
- das Datum der Registrierung des Eigentums an Wohnungen nach der Entlassung von EGRN beim Kauf des Verkaufsvertrags;
- Datum des Transfergesetzes beim Kauf von Wohnungen im Rahmen des Vertrags beteiligung im Aufbau.

Beschränkungen des Wohnungsabzugs, der vor dem 1. Januar 2014 erworben wurde

Wenn Sie bis 2014 Wohnungen gekauft haben, und erhalten (oder planen, darauf zu erhalten), dass das Anwesen dies abzieht, dann gibt es für Sie "alte" Regeln, nach denen der Abzug erhalten werden kann streng nur ein Gehäuseobjekt(Para (260 Tausend Rubel. Rückkehr). Gleichzeitig, auch wenn Sie einen Abzug von weniger als den Höchstbetrag erhalten haben, ist es unmöglich, es zu ergänzen, wenn Sie ein anderes Gehäuse kaufen.

Beispiel: 2008 lebashov i.i. Kaufte eine Wohnung für 500 tausend Rubel. Und erhielt einen Steuerabzug (kehrte 65 Tausend Rubel zurück. Bezahlte Steuern). Beim Kauf einer Wohnung im Jahr 2016 Levashav I.I. Es wird nicht in der Lage sein, den Abzug wieder nutzen zu können, seit bis 2014 wurde der Immobilienabzug nur einmal ein Gehäuseobjekt angeboten

Abzug zu Kreditzinsen für Wohnungen, die vor dem 1. Januar 2014 erworben wurden, hatte keine Einschränkungen auf den Betrag (Es war möglich, 13% des gesamten bezahlten Anteils der Hypothek zurückzugeben), sondern sie könnten es nur auf dasselbe Gehäuseobjekt bringen, für das Sie den Hauptabzug erhalten haben(Abzug bei den Kaufkosten). Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass bis 2014 der Haupteigenschaftsabzug und Abzug von Zinsen nicht getrennt und eine einzige Art von Abzug darstellt (Art. 220 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation, die bis zum 01.01.2014 in Kraft geändert wurden) .

Beispiel: Im Jahr 2012, ivanchenko a.a. Ich habe eine Wohnung gekauft und einen Steuerabzug erhielt. Im Jahr 2013 kaufte Ivanchenko ein weiteres Apartment in der Hypothek und wollte einen Abzug über Kreditinstanz erhalten. In der Steuerinspektion wurde er in Abzug gesetzlich abgelehnt, da in Wohnungen vor dem 1. Januar 2014 der Hauptabzug und Abzug von Zinsen nur auf einem einzigen Wohnungsobjekt erzielt werden konnte.

Beschränkungen des nach 2014 erworbenen Wohnungsabzugs

Ab dem 1. Januar 2014 wurden wesentliche Änderungen an den Steuerkennzeichen der Russischen Föderation vorgenommen, wonach der Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung / Heimat nicht in maximale Größe (d. H. Mit dem Betrag von weniger als 2 Millionen Rubel.), kann der Rückstand beim Kauf anderer Wohnobjekte (Absatz 2 von Absätzen 3 von § 3 von § 3 der Russischen Föderation) ergänzt werden.

Beispiel: 2016, ukladova t.i. Ich habe ein Zimmer für 500 tausend Rubel gekauft. Und erhielt einen Immobilienabzug (kehrte 65.000 Rubel zurück. Im Jahr 2017 kaufte sie eine Wohnung für 3 Millionen Rubel. T.i. Wird durch den Immobilienabzug für den Kauf einer Wohnung in Höhe von 1,5 Millionen Rubel ergänzt. (um 195 tausend Rubel zurückzukehren).

Um das Darlehensinteresse an der vom 1. Januar 2014 erworbenen Wohnungen abzuziehen, wurden auch neue Regeln angewendet:

• abzug von Kreditzinsen ist nicht mit Abzug über die Kosten für den Kauf von Gehäuse verbunden und kann durch ein separates Objekt erzielt werden.
• der maximale Abzugsbetrag der Kreditinstanz beträgt 3 Millionen Rubel. (um 390 Tausend Rubel zurückzukehren);
• im Gegensatz zum Abzug der Kosten für den Kauf von Gehäuse kann der Abzug von Kreditprozentsätzen nur einmal in der Lebensdauer eines Gehäuseobjekts erzielt werden;

Beispiel: 2016 panyuk e.i. Ich kaufte ein Wohnung im Wert von 8 Millionen Rubeln. Um eine Wohnung zu kaufen, erteilte er eine Hypothek in Höhe von 6 Millionen Rubel. (welche Zinsen in Höhe von 3,5 Millionen Rubel zahlt.) Panyukov E.I. Wird in der Lage sein, den Haupteigenschaftsabzug in Höhe von 2 Millionen Rubel zu erhalten. (Um 260 Tausend Rubel zurückzukehren.), Und den Prozentsatz von 3 Millionen Rubel abziehen. (um zurückzukehren - 390 Tausend Rubel.).

Beispiel: Im Jahr 2014 Epifanova weil Ich habe eine Wohnung gekauft und erhielt einen Immobilienabzug beim Kauf von Ausgaben. 2017 kaufte sie ein neues Apartment in einer Hypothek und wird in der Lage sein, einen Abzug über Kreditzinsen zu erhalten.

Beispiel: 2014 vosov a.a. Ich habe eine Wohnung in der Hypothek im Wert von 1 Million Rubel gekauft. Wesov a.a. Ich erhielt einen Abzug über die Kaufkosten und ziehen Sie den Kreditinstiten ab. Im Jahr 2017 erwarb er ein weiteres Wohnung im Wert von 3 Millionen Rubel. (auch zu verwenden. kreditfonds.). Wesov a.a. Es kann in der Lage sein, einen Abzug der Kaufkosten hinzuzufügen (da sie sie nicht vollständig gebraucht hat), aber es kann jedoch keinen Abzug des Kreditinesses hinzufügen, da er nur für ein Gehäuseobjekt zur Verfügung gestellt wird.

Ist es möglich, den Abzug zu ergeben, wenn Sie sie früher von Wohnungen benutzt, die vor dem 1. Januar 2014 erworben wurden?

Wie wir oben angegeben sind, gemäß dem aktuellen Steuerkennzeichen, wenn der Abzug nicht in der maximalen Menge (dh mit dem Betrag weniger als 2 Millionen Rubel) erhalten wird, kann sein Gleichgewicht beim Kauf anderer Wohneinrichtungen ergänzt werden (Para . 2 pp. 1 p. 3, Art. 220 Steuerkodex der Russischen Föderation).

Leider gilt diese Regel jedoch nicht, wenn Sie das Recht zur Abzüge des bis zum 1. Januar 2014 erworbenen Wohnungen annehmen. In diesem Fall ist es nicht möglich, den Abzugsbetrag beim Kauf eines anderen Gehäuses zu stärken. Dies ist darauf zurückzuführen, dass neue Regeln nur für Rechtsbeziehungen nach dem 1. Januar 2014 gelten. Wenn das Gehäuse vor dem 1. Januar 2014 erworben wurde, wird davon ausgegangen, dass Sie den Immobilienabzug auf den "alten Regeln" genutzt haben: Der Abzug wird nur einmal im Leben einer Wohnanlage bereitgestellt (Artikel 2220 Steuer-Code Die Russische Föderation, Betrieb vor dem 1. Januar 2014). Gleichzeitig ist die Wiedererlangung des Abzugs (auch durch Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2014 gekauft wurde) nicht gestattet. (Ziffer 2 von Art. 2 des Gesetzes n 212-Fz, ein Brief des Bundessteuerdienstes von Russland von 19.09.2013 Nr. BS-4-11 / [E-Mail geschützt], Buchstaben des Finanzministeriums Russlands von 07.03.2017 Nr. 03-04-05 / 12936, vom 26. Juli 2016 Nr. 03-04-05 / 43559).

Beispiel: Im Jahr 2006 Sidorchuk F.M. Ich kaufte ein Wohnung im Wert von 500.000 Rubel und erhielt eine Steuerabzug daraus (zurückgegebene Einkommensteuer in Höhe von 65.000 Rubel). 2015 Sidorchuk F.M. Ich habe ein neues Wohnung im Wert von 3.000.000 Rubel gekauft, und nachdem ich nach dem Lesen über Änderungen des Gesetzes gelesen hatte, wollte ich den Restbetrag des Abzugs von 1.500 Tausend Rubel von einem neuen Kauf wenden. Im Abzug des neuen Apartments Sidorchuk F.M. Es wurde verweigert, da er die Abreise für Wohnungen bereits genutzt hatte, gekauft bis 2014.

Ist es möglich, einen Abzug von Kreditinstanzen zu erhalten, wenn zuvor nur ein Abzug der Kaufkosten verwendet wird?

Oft gibt es eine Situation, dass eine Person den Haupteigenschaftsabzug für Wohnungen vor dem 1. Januar 2014 erhielt, jedoch nicht das Kreditinteresse verwendet hat. In diesem Fall ergibt sich die Frage - ist es möglich, einen Abzug von Interesse beim Kauf eines neuen Wohnungsobjekts zu erhalten? Nach Änderungen des Steuerkennzeichen 2014 konnte die Controlling-Behörden lange Zeit nicht in eine einzige Position kommen: Die Meinungen waren sowohl positiv als auch negativ. Ein Schreiben des Bundessteuerdienstes von Russland von 21.05.2015 N BS-4-11/8666 legte jedoch den Punkt in dieser Angelegenheit und zum Glück zugunsten der Steuerzahler.

Nach diesem Brief (obligatorisch für den Einsatz) steuerbehörden) Wenn Sie Ihren richtigen Immobilienabzug bis 2014 genutzt haben, können Sie beim Kauf von Wohnungen in einer Hypothek nach dem 1. Januar 2014 einen Abzug des Kreditinesses abziehen. Diese Position bestätigt das Finanzministerium Russlands in seinem Brief vom 04.27.2016 Nr. 03-04-05 / 24331.

Beispiel: Im Jahr 2013 sind Schilde M.A. Ich habe eine Wohnung gekauft und den Hauptimmobilienabzug erhielt. 2017 kaufte er eine neue Wohnung in der Hypothek. Schilde Ma. Es kann trotz der Tatsache, dass er zuvor den Hauptabzug in einer anderen Wohnung erhielt, von dem hinterlegten Hypothekprozent in der neuen Wohnung nutzen.

Beispiel: 2012, diconov a.a. Ich kaufte ein Wohnung und erhielt einen Immobilienabzug auf den Kosten für ihren Kauf. 2013 kaufte er eine zweite Wohnung in die Hypothek und wollte einen Kreditprozent dafür erhalten. In Abzug wurde er jedoch abgelehnt, da es möglich ist, einen gesonderten Abzug für Kreditprozentsätze nur durch im 1. Januar 2014 erworbene Wohnraum zu erhalten. Wenn in der Zukunft Diconov A.a. Kaufen Sie ein neues Wohnraum mit Kreditfonds, er kann einen Zinsabzug erhalten können.

Beispiel: 2013 zelenskaya yu.v. Ich habe eine Wohnung in der Hypothek gekauft und erhielt Abzug zu den Kosten für den Kauf von Kaufen und Bezahlung. Im Jahr 2017 erwarb sie eine neue Wohnung in einer Hypothek. Seit dem Recht auf Immobilienabzug (Main und Prozentsatz) Zelenskaya yu.v. Ich habe die Wohnung, die vor dem 1. Januar 2014 gekauft hatte, verwendet, es wäre nicht in der Lage, einen Abzug erneut zu bekommen (sowohl der Haupt- als auch der Prozentsatz).

Erhalt eines Abzugs bis zum 1. Januar 2001 wird nicht berücksichtigt

Bei dem Abschluss des Artikels beachten wir, dass der Immobilienabzug bis 2001 auf der Grundlage des Gesetzes der Russischen Föderation von 07.12.1991 N 1998-1 zur Verfügung gestellt wurde " einkommenssteuer von Einzelpersonen. " Dieses Gesetz Sie hat seine Kraft ab dem 1. Januar 2001 verloren. Wenn Sie daher den Anwesen zum Abzug erklärt haben, und alle Zahlungen, die sie vor dem 1. Januar 2001 erstellt wurden, können Sie davon ausgehen, dass Sie den Abzug nicht benutzt haben. Beim Kauf eines anderen Wohnraums (nach dem 1. Januar 2001) können Sie einen Immobilienabzug erhalten (Briefe des Finanzministeriums Russlands vom 13.02.2014 Nr. 03-04-05 / 5889, ab 24.07.2013 Nr. 03- 04-05 / 29229).

Beispiel: 1998, Kleshestova ya.f. Ich habe eine Wohnung gekauft. 1999 und 2000 reichte sie eine 3-NDL-Erklärung an das Steuerinspektorat und den vollständig erhielten Immobilienabzug ein. 2013 klehstova ya.f. Ich habe wieder ein Wohnung gekauft. Da sie bis zum 1. Januar 2001 den Abzug bis zum 1. Januar 2001 erhielt, kann sie beim Kauf eines Apartments im Jahr 2013 den Immobilienabzug erneut nutzen (nach den Regeln der Kunst. 220 Steuerkodex der Russischen Föderation).

Beispiel: 1999, Yevbov n.n. Kaufte eine Wohnung. Im Jahr 2000, 2001, 2002 und 2003 wenden Sie sich an das Steuerinspektorat, um den Sachabzug zu erhalten. Im Jahr 2017, Yevbov n.n. Kaufte eine zweite Wohnung. Da ein Teil der Zahlungen zum Abzug nach dem 1. Januar 2001 durchgeführt wurde, um einen Immobilienabzug in der 2017 erworbenen Wohnung zu erhalten, n.n. kann nicht.