Zop im Kollektivbesitz von Bürgern und Grundsteuer. Merkmale der Nutzung von Gemeinschaftsgrundstücken Gemeinsames Miteigentum der Ehegatten am Grundstück

Klärung von Problemen vor Gericht

Manchmal müssen Sie sogar mit gegenseitigem Einvernehmen der Eigentümer vor Gericht gehen. Dies geschieht in der Regel, wenn die Site komplex aufgebaut ist oder deren Erhebung die Interessen Dritter berührt. Zum Beispiel, wenn eine Stromleitung durch das Gebiet führt oder wenn sich auf dem Gelände eine öffentliche Straße befindet. In diesem Fall bestimmt das Gericht nicht nur, welche konkreten Grundstücke diesem oder jenem Antragsteller gehören, sondern auch das Verfahren zur Nutzung der umstrittenen Gebiete. Sie können beispielsweise im Gemeinschaftseigentum verbleiben, an einen der Eigentümer verschenkt oder an die Verwaltung der Gemeinde übertragen werden.

Und natürlich ist ein Gerichtsverfahren notwendig, wenn sich die Eigentümer über die Aufteilung der Anteile nicht einigen oder wenn mindestens eine Verweigerung der Durchführung des Vorgangs vorliegt.

Ein paar Beispiele

Im Jahr 2000, nach dem Tod ihrer Großmutter, erbten ihre vier Kinder ein 16 Hektar großes Grundstück. Da es kein Testament gab, wurde das Grundstück als Gemeinschaftseigentum eingetragen. Bei der Vermögensaufteilung stellte sich heraus, dass die Region Mindestmaß bilden Grundstücke von 5 Hektar. Das Gericht entschied, das Land in Gemeinschaftseigentum zu belassen. Nach Rücksprache mit einem Anwalt einigten sich die Erben freiwillig: Einer von ihnen verzichtete auf seinen Anteil, nachdem er dafür erhalten hatte Entschädigungszahlung vom Rest teilten die drei die Handlung zu gleichen Teilen unter sich auf.

Ich möchte anmerken, dass große Probleme bei der Teilung auftreten, wenn Häuser, Gebäude usw. auf dem Boden stehen. Vor allem, wenn sich die Eigentümer nicht einigen können, das Land kann geteilt werden und die Gebäude sind im Prinzip einfach zu teilen. Aber das Aufteilen des Hauses und des Grundstücks, so dass jeder dort (auf seinem eigenen Territorium) Eigentümer wird, wird nicht möglich sein. Diese Aufteilung wird sicherlich einen der Eigentümer betreffen, da sich jemand damit abfinden muss, dass die Bedingung für die Zuweisung eines separaten Standorts an jeden verletzt wird.

Der Streit um die Güteraufteilung entsteht am häufigsten während einer Scheidung. So ist es in diesem Fall passiert. Die Ehefrau ging mit einem Antrag auf Scheidung und Teilung des gemeinsam erworbenen Vermögens vor Gericht. Zu den erworbenen Immobilien gehörte Grundstück, die der Ehemann während der Ehe aufgrund eines Beschlusses der Kommunalverwaltung unentgeltlich erhalten hat.

Was wurde in der Klageschrift angegeben?

In Berufung auf das Gericht gab die Ehefrau in ihrer Klage an, dass sie und ihr Ehemann während der Ehe ein bestimmtes Eigentum einschließlich eines Grundstücks erworben haben. All dieses Eigentum sollte ihrer Meinung nach, obwohl es auf den Namen ihres Mannes eingetragen war, zu gleichen Teilen in zwei Hälften geteilt werden.

Welche Entscheidung hat das Gericht erster Instanz getroffen?

Durch die erstinstanzliche Entscheidung wurden die Ansprüche der Ehefrau teilweise befriedigt.

Die Ehe zwischen den Ehegatten wurde aufgelöst. Von allen in der Klage aufgeführten gemeinsam erworbenen Grundstücken teilte das Gericht nur das Haus auf. Das Grundstück blieb dem Ehemann zugewiesen, und seiner Frau wurde erklärt, dass sie es nicht beanspruchen könne

Bei einer solchen Schlussfolgerung ging das Gericht davon aus, dass das Grundstück gemäß den Bestimmungen des Absatzes 2 der Kunst. 36 des RF IC gehört nicht zum Gesamtgut der Ehegatten, da es vom Ehemann im Rahmen einer unentgeltlichen Transaktion erhalten wurde. Das Gericht bezeichnete die Entscheidung der Gemeindeverwaltung über die Zuweisung eines Grundstücks als unentgeltlich.

Das Berufungsgericht, bei dem die Ehefrau Beschwerde einreichte, bestätigte die Entscheidung des erstinstanzlichen Gerichts. Da sie mit diesem Urteil nicht einverstanden war, ging die Frau zum Obersten Gerichtshof.

Justizkollegium für Zivilsachen des Obersten Gerichtshofs Russische Föderation festgestellt, dass die von den Gerichten der ersten und der Berufungsinstanz gezogenen Schlussfolgerungen falsch waren und die Entscheidung unter einem erheblichen Verstoß gegen materielles Recht getroffen wurde.

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation verwies auf die Artikel des Familiengesetzbuches und wies darauf hin, dass Miteigentum Ehegatten entstehen aufgrund eines unmittelbaren Rechtshinweises und ist gültig, sofern der Ehevertrag nichts anderes bestimmt.

Nach Absatz 2 der Kunst. 34 des RF IC umfasst das von Ehegatten während der Ehe erworbene Vermögen (Gemeinschaftsgut der Ehegatten):

- Einkommen jedes Ehegatten aus Arbeitstätigkeit, unternehmerische Tätigkeit und die Ergebnisse intellektueller Aktivität,

- die Renten, die von ihnen erhaltenen Leistungen sowie andere Barzahlungen, die keinen besonderen Bezug haben Sinn und Zweck der Sache(Beträge materielle Hilfe, Ersatzleistungen für Schäden wegen Invalidität wegen Verletzung oder sonstiger Gesundheitsschäden und sonstiges).

Das gemeinsame Vermögen der Ehegatten wird auch aus dem gemeinsamen Einkommen der Ehegatten erworben:

- bewegliche und unbewegliche Sachen,

— Wertpapiere,

- Einlagen,

- Kapitaleinlagen an Kreditinstitute oder andere kommerzielle Organisationen,

- jedes andere Vermögen, das die Ehegatten während der Ehe erworben haben, unabhängig davon, auf welchen Ehegatten es erworben wurde oder auf wen oder von welchem ​​Ehegatten das Geld angelegt wurde.

Das Vermögen, das jedem der Ehegatten vor der Eheschließung gehörte, sowie das Vermögen, das einer der Ehegatten während der Ehe geschenkt, durch Erbschaft oder andere unentgeltliche Transaktionen erhalten hat (Eigentum jedes Ehegatten), ist jedoch sein Eigentum (Absatz 1 .). des Art. 36 SK RF).

Ein Grundstück aus unserer Geschichte wurde meinem Mann aufgrund eines Beschlusses der Kommunalverwaltung zur unbefristeten Nutzung zur Verfügung gestellt. In der Folge wurde, als die Ehe zwischen den Ehegatten bereits amtlich eingetragen war, das Recht zur unbefristeten Nutzung des Grundstücks als Eigentum neu eingetragen. In allen Dokumenten wurde der Eigentümer der Website vom Ehemann angegeben.

Das Gericht erster Instanz und die Berufungsinstanz waren der Auffassung, dass das Grundstück, da es dem Beklagten kostenlos zur Verfügung gestellt wurde, sein persönliches Eigentum ist und nicht geteilt werden sollte. Es ist jedoch nicht.

Ein Grundstück, das einem der Ehegatten während der Ehe aufgrund eines Beschlusses der Gemeindeverwaltung unentgeltlich zur Verfügung gestellt wurde, wird vorbehaltlich der Teilung zwischen den Ehegatten in das Gesamtgut aufgenommen.

In Übereinstimmung mit Sub. 1, 2 S. 1 Art.-Nr. 8 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ergeben sich bürgerliche Rechte und Pflichten unter anderem aus Verträgen oder anderen gesetzlich vorgesehenen Geschäften sowie aus Verträgen und anderen Geschäften, die zwar nicht gesetzlich vorgesehen sind, aber nicht im Widerspruch stehen es, sowie aus Akten staatlicher Organe und lokaler Behörden, die gesetzlich als Grundlage für das Ereignis vorgesehen sind Bürgerrechte und Verantwortlichkeiten.

So unterscheidet der Gesetzgeber zwischen Verträgen (Transaktionen) und Akten staatlicher Organe, kommunalen Selbstverwaltungsorganen als Grund für die Entstehung bürgerlicher Rechte und Pflichten und stuft letztere nicht als unentgeltliche Geschäfte ein.

Die kostenlose Übertragung eines Grundstücks an einen der Ehegatten während der Ehe aufgrund eines Rechtsakts einer kommunalen Körperschaft kann nicht die Grundlage für die Einstufung als persönliches Eigentum dieses Ehegatten sein.

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation stellte fest, dass, da das Eigentum des Ehemanns an dem Grundstück nicht auf der Grundlage einer unentgeltlichen Transaktion entstanden ist, die Schlussfolgerungen der Gerichte zur Übertragung dieses strittigen Eigentums auf das persönliche Eigentum des Beklagten gemäß Art. 36 des RF IC widersprechen den oben genannten gesetzlichen Bestimmungen.

Unter diesen Umständen hatten die Vorinstanzen keinen Grund, der Ehefrau die Aufteilung des Grundstücks zwischen den Ehegatten zu verweigern.

Ein Grundstück kann mehrere Eigentümer gleichzeitig haben. Außerdem befindet er sich im sogenannten Stammaktienbesitz. Ein solches Territorium hat besondere Nutzungsbedingungen, Landvermessung und Verkaufsmöglichkeiten.

Das Konzept des gemeinsamen Eigentums

• gemeinsam;
• Teilen.

Miteigentum entsteht in folgenden Fällen:

• Registrierung von Transaktionen im Zusammenhang mit Grundstücken, die den Kauf eines Grundstücksanteils implizieren.
• Erbschaft nach Willen.
• Privatisierung des Territoriums.
• Erhalt eines Teils der Site durch Widmung oder umgekehrt.
• Miteigentum an einer Parzelle, um daraus einen landwirtschaftlichen Gewinn zu erzielen.

Merkmale der Nutzung der Website in geteiltem Eigentum

Wenn es nicht möglich ist, das Verfahren zur Nutzung des Grundstücks friedlich festzulegen, können Sie sich an das Gericht wenden. Diese Fragen werden vom Magistrat entschieden.

Vermessung eines Grundstücks im Miteigentum

Das Verfahren zur Vermessung und Festlegung der Grenzen einer landwirtschaftlichen Parzelle durchläuft die folgenden Phasen:

• Informationen sammeln und gründlich analysieren.
• Einholung der Zustimmung aller Grundstückseigentümer und an Grenzziehungen interessierten Personen.
• Geodätische Vermessung.
• Datenverarbeitung.
• Die Erstellung eines Landvermessungsplans ist das Endergebnis.
• Einreichen des Plans beim Einwohnermeldeamt.

Bei Streitigkeiten über die Grenzen von Anteilen wird eine forensische Untersuchung durchgeführt.

So teilen Sie Land in fraktionelles Eigentum auf

Gemäß Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann jeder Eigentümer die Teilung des Geländes verlangen. In diesem Fall wird der Person ihr Anteil zugeteilt, die Grenzen gezogen. Dies kann sowohl freiwillig als auch per Gerichtsbeschluss erfolgen.

Nach der Teilung kann der Eigentümer über den ihm zugeteilten Anteil nach eigenem Ermessen ohne Rücksprache mit anderen Eigentümern verfügen.

Wenn die Sektion freiwillig ist, werden Landvermessungen durchgeführt, Grenzen festgelegt, alle von Fachleuten erhaltenen Papiere werden dem Bezirks- oder Stadtvorsteher zur Unterschrift übergeben. Anschließend sind die Unterlagen zusammen mit der Erlaubnis zur Aufteilung des Kontingents vom Lan die Bezirkskammer zu übergeben. Innerhalb von 2 Wochen wird ein neues Dokument für das Eigentum am zugeteilten Grundstück erstellt.

Liste der an die GKP einzureichenden Unterlagen:

• Kaufvertrag oder;
• Katasterpässe;
• Zustimmung zur Trennung von allen interessierten Personen;
• eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe in Höhe von 1.000 Rubel von jedem Eigentümer.

Es gibt Standards für die Fläche von Grundstücken, wenn bei der Aufteilung Gemeinschaftsraum durch die Anzahl der Eigentümer ist die Größe des Grundstücks geringer als die Norm, ihnen wird ein Abschnitt verweigert, und es ist nicht mehr möglich, dies anzufechten.

Verkauf eines Grundstücksanteils

• Das Land muss von Spezialisten geteilt werden, Sie müssen ein Dokument vorlegen, in dem alle Grenzen deutlich markiert sind.
• Der Verkäufer muss in seinen Händen eine Bescheinigung halten, die das Recht bestätigt, einen Anteil des Territoriums zu besitzen.
• Die Miteigentümer des Grundstücks sind beim Kauf einer Aktie im Vorteil. Nur wenn sie eine Verzichtserklärung unterzeichnen, kann der Verkäufer die Aktie Außenstehenden anbieten.
• Die Ablehnung schreibt den Betrag vor, zu dem der Eigentümer den Anteil anderen Eigentümern zum Kauf anbietet, der Verkauf an andere Personen zu einem geringeren Betrag ist rechtswidrig und kann innerhalb von 3 Monaten ab Verkaufsdatum gerichtlich angefochten werden.

Beendigung des Miteigentums

• Im Falle einer vollständigen Beendigung der Beziehungen zwischen den Miteigentümern.
• Neuordnung eines gemeinsamen Großobjektes durch Abtrennung von Anteilen und Erstellung von Dokumenten zum Einzeleigentum an Grundstücksteilen.

• Verkauf eines Anteils an einen Nicht-Miteigentümer;
• Ausführung einer Schenkungs- oder Tauschvereinbarung;
• Übertragung seines Grundstücksanteils an seinen Ehegatten im Falle einer Scheidung im Rahmen der Güterteilung.

• Rücknahme oder Annahme von Anteilen von Miteigentümern als Geschenk;
• Zuteilung eines Grundstücks in Sachleistung mit Eintragung des persönlichen Eigentums jedes einzelnen.

Wenn die Aufhebung des Miteigentums am Territorium einer landwirtschaftlichen Parzelle auf Antrag aller Eigentümer erfolgt, muss ein Dokument über die Verteilung der Anteile erstellt werden.

Mehr über die Aufhebung der Miteigentumsanteile und die Zuteilung einer Sacheinlage erfahren Sie im Video:

Lesen 5 Min. Ansichten 29 Gepostet am 08.11.2019

Ein Grundstück kann mehrere Eigentümer haben, die ihre eigenen Interessen haben. Eine Aufteilung in Aktien ist erforderlich, wenn einer der Eigentümer seine Aktie verkaufen oder anderweitig veräußern wollte auf legale Weise... Die Aufteilung eines Sachanteils oder die Aufteilung eines Standorts in mehrere ist aus praktischen Gründen gerechtfertigt und muss den geltenden Rechtsvorschriften entsprechen.

Die Registrierung eines Grundstücks im gemeinsamen Eigentum ist in Übereinstimmung mit den Normen des Grund- und Zivilrechts zulässig. Die Transaktion ist durch Vereinbarung zwischen den Eigentümern oder durch das Gericht möglich - wenn einer von ihnen die Teilung verweigert und die tatsächliche Notwendigkeit, mehrere Grundstücke zu bilden - im Falle der Scheidung der Ehegatten oder der Forderung, einen Anteil von einem Grundstück abzutrennen der Miteigentümer. Bei der Zuteilung eines Anteils empfiehlt es sich, eine zeitgleiche Teilung des Geländes durchzuführen.

Für die Aufteilung des Grundstücks ist es erforderlich, Katasterarbeiten an der Landvermessung des Immobilienobjekts durchzuführen. Sie sollten mit einem Katasteringenieur einen Arbeitsvertrag oder die Erbringung einer bezahlten Arbeit abschließen.

Die Grenzen werden im Beisein der Eigentümer, Eigentümer der Dividende oder angrenzender Grundstücke festgelegt. Bei der Landvermessung können bevollmächtigte Personen anwesend sein.

Der Ingenieur legt die Grenzen der neuen Flurstücke fest und trägt sie in die Grenzpläne ein. Sie werden in einem elektronischen Speicher abgelegt.

Wichtig!

Die Pflicht des Ingenieurs, einen elektronischen Vermessungsplan zu erstellen und im elektronischen Speicher zu definieren, kann im Vertrag geregelt werden.

Die erhaltenen Grundstücke müssen mit einem Eingang und Zugang versehen werden, und wenn sie für den individuellen Wohnungsbau, die industrielle Entwicklung, die Bereitstellung der erforderlichen technischen Kommunikation verwendet werden.

Eintragung einer Vereinbarung über die Aufteilung eines Grundstücks

Sie kann in regelmäßiger Schrift verfasst werden. Auf Antrag der Parteien wird das Dokument von einem Notar beglaubigt. Ein gemeinsamer Eigentumsvertrag muss von allen Eigentümern neuer Grundstücke unterzeichnet werden.

Das Dokument weist darauf hin:

• Katasternummer, Informationen über alle Eigentümer.
• Die Größe der Anteile, die Fläche der neuen Grundstücke, ihre Entsprechung zum Anteil am ursprünglichen Grundstück.
• Aufteilung der Ausgaben für Miteigentum.

Lehnt einer der Eigentümer die Teilnahme an der Teilung ab, kann der Streit vor Gericht beigelegt werden. Die Zuständigkeit in solchen Fällen ist in der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation - Art. 23, 24.

Bei einem Antrag auf Erlangung von Adressen für neue Grundstücke wenden Sie sich bitte an die Landverwaltung der Gemeinde
Verwaltung. Der Antrag enthält den Namen der Grundstücke, ihre Nummer, den Grund für die Abtretung.

Sie können Rosreestr, MFC, regionale Portale der staatlichen und kommunalen Dienste kontaktieren. Die Entscheidung über die Adressvergabe oder Ablehnung erfolgt innerhalb von 18 Tagen nach Annahme des Antrags.

Antrag auf Eintragung des Eigentums an Aktien von Rosreestr

Bei der Teilung eines Grundstücks erfolgt gleichzeitig die Aufnahme eines Grundstücks (Anteil) in den Staatlichen Eigentumsausschuss, die Registrierung des Eigentums, die Entfernung des vorherigen Grundstücks aus dem Staatlichen Eigentumsausschuss und die Beendigung des Eigentums.

In Rosreestr müssen Sie Folgendes angeben:

• Reisepass.
• Stellungnahme.
• Verordnung des Gemeindevorstehers über die Adressvergabe.
• Vereinbarung zwischen den Anteilseignern.

Wichtig!

Wenn die neuen Grundstücke keine Adresse haben, kann die Adresse des ursprünglichen Grundstücks im Registrierungsantrag angegeben werden, und die Adressen der neuen werden nach der staatlichen Registrierung bestimmt.

Sie müssen eine staatliche Gebühr zahlen. Seine Größe richtet sich nach Art. 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Für die Registrierung eines Grundstücks, das für den Betrieb eines privaten Haushaltsgrundstückes bestimmt ist, beträgt die staatliche Abgabe 350 Rubel.

Für die Registrierung von Grundstücken anderer Kategorien müssen Sie 2 Tausend Rubel bezahlen. Wenn der Antrag über das Portal der öffentlichen Dienste eingereicht wird, wird die staatliche Abgabe unter Berücksichtigung des Koeffizienten 0,7 berechnet.

Die Abrechnung von Grundstücken im staatlichen Eigentumsausschuss und die Registrierung des Eigentums erfolgen innerhalb von 10 Werktagen nach Annahme der Dokumente durch Rosreestr ... Bei der Einreichung eines Antrags beim MFC beträgt die Frist für die Bearbeitung von Dokumenten 12 Werktage (Artikel 16 des Bundesgesetzes Nr. 218 vom 13. Juli 2015).

Die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten und die Katasterregistrierung werden durch einen Auszug aus der USRN bestätigt. Es wird in Papierform ausgestellt oder per E-Mail-Addresse der Bewerber.

Mögliche Schwierigkeiten bei der Eintragung von Grundstücken in Miteigentum

Wenn es erforderlich ist, den Landäquivalent einer Aktie zu ermitteln, ist die Zuteilung nur möglich, wenn ihre Parameter es ermöglichen, vollwertige Immobilienobjekte mit dem zulässigen Verwendungszweck auszuwählen.

Während der Transaktion kann sich herausstellen, dass die Grenzen des ursprünglichen Grundstücks zunächst falsch festgelegt oder den Grenzen benachbarter Grundstücke auferlegt wurden. Der Fehler wird bei der Durchführung von Landvermessungen erkannt.

• Um das Problem zu lösen es ist notwendig, sich mit den Nachbarn der Grundstücksgrenzen abzustimmen und erst dann mit dem Teilungsverfahren zu beginnen. Wenn eine Aktie nicht zugeteilt werden kann, kann ihre Höhe durch einen entsprechenden Geldbetrag ausgeglichen werden.
• Gerichtliche Handlung - als Grundlage für die Aufteilung in Aktien wird sie innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens durchgeführt. Wenn sich die Parteien mit dem Abschnitt verzögern oder der Entscheidung nicht nachkommen wollen, kann das Verfahren unter Beteiligung von . durchgeführt werden Gerichtsvollzieher-Künstler.
• Vollstreckungsverfahren erfolgt in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 229 vom 2. Oktober 2007. Ein Antrag auf Ausstellung eines Vollstreckungsbescheids wird von der Stelle gestellt, zu deren Gunsten die gerichtliche Entscheidung ergangen ist.

Wenn sich die Parteien weigern, der Anordnung des Gerichtsvollziehers Folge zu leisten, Zeit einstellen, dann wird von dem Unternehmen, das verpflichtet ist, in den Abschnitt nicht einzugreifen, eine Performance Fee erhoben. Seine Größe ist in Art. 112 ФЗ № 229. Für Bürger nicht weniger als 1 Tausend Rubel, für Einzelunternehmer - nicht weniger als 10 Tausend Rubel. juristische Person.

Es ist ratsam, die Registrierung mit der Entwicklung einer vereinbarten Position aller Eigentümer über die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums zu beginnen. Gegebenenfalls sollten Sie die Unterstützung eines kompetenten Fachmanns in Anspruch nehmen.

Videogeschichte über den Prozess der Registrierung des Rechts an einem Grundstück und welche Änderungen eingetreten sind

Smolina Larisa Viktorovna - Rechtsberaterin der Anwaltskanzlei "Pravozashchita".

Nach Annahme und Inkrafttreten im März 2005 Gehäusecode RF in Russland gab es eine bedeutende Änderung in der Wohnungsgesetzgebung, eine neue Institution für Gesetzgebung ist entstanden - die Institution des gemeinsamen Eigentums.

CH. 6 LCD-HF.

Nach Art. 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation besitzen die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus aufgrund des gemeinsamen Eigentums Räumlichkeiten in diesem Gebäude, die nicht Teil von Wohnungen sind und mehr als ein Zimmer in diesem Gebäude bedienen sollen , einschließlich wohnungsübergreifender Treppenhäuser, Treppenhäuser, Aufzüge, Aufzüge und sonstige Schächte, Flure, Technikgeschosse, Dachböden, Keller, in denen sich Ingenieurkommunikation, sonstige Geräte, die mehr als einen Raum in diesem Haus versorgen (technische Keller), sowie Dächer, die die tragenden und nicht tragenden Konstruktionen dieses Hauses umschließen, mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich außerhalb dieses Hauses befinden oder innerhalb des Geländes und mehreren Räumlichkeiten dienend, ein Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und -verbesserung und anderen Objekten, die für die Wartung, den Betrieb und die Verbesserung dieses Hauses bestimmt sind und sich auf dem angegebenen Grundstück befinden.

Sie können daraus gute Vorteile ziehen, indem Sie beispielsweise einen Teil des Grundstücks vermieten. Es ist kein Geheimnis, dass die Innenhöfe vieler Häuser, Spielplätze oft mit Garagen, Parkplätzen und anderen illegal installierten Bauten bebaut sind. Und nach der Registrierung des Grundstücks ist es möglich, das Gebiet genauer zu ermitteln angrenzendes Gebiet, das gesetzlich den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gehört. Gleichzeitig werden die Grenzen und die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, gemäß den Anforderungen des Boden- und des Städtebaurechts festgelegt.

Daraus folgt, dass es nach der Registrierung des Grundstücks möglich sein wird, diejenigen Personen, die sich illegal in der Umgebung "ansässig" gemacht haben, vor Gericht zu stellen, um ihnen eine Zahlung für die Nutzung des Grundstücks zu zahlen. Und der Gewinn aus der Pacht eines Grundstücks kann für die Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung der Umgebung, für den Bau von Spielplätzen usw. verwendet werden.

Um vollwertige Eigentümer nicht nur ihrer Wohnungen und Nichtwohnräume, sondern auch des Grundstücks zu werden, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, ist es erforderlich, dieses Grundstück im gemeinsamen Miteigentum aller Grundstückseigentümer zu registrieren (Wohn- und Nichtwohngebäude) im Haus gemäß der geltenden Gesetzgebung.

Bevor Sie jedoch ein Grundstück im gemeinsamen Eigentum anmelden, müssen Sie Folgendes beachten.

Nach Art. 36 ZhK RF-Grundstücke, auf denen sich Bauwerke befinden, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind Wohngebäude, Wohngebäude und andere Bauten werden als Gemeinschaftseigentum im gemeinsamen Eigentum der Wohnungseigentümer in der Weise und unter den Bedingungen bereitgestellt, die durch das Wohnungsrecht festgelegt sind.

Nach Absatz 2 der Kunst. 16 des Bundesgesetzes vom 29. Dezember 2004 N 189-FZ "Über den Erlass des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation", ein Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus und andere in einem solchen Haus enthaltene Immobilienobjekte befinden, die vor dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation gegründet wurde und in Bezug auf die die staatliche Katasterregistrierung durchgeführt wurde, wird kostenlos in das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus überführt.

Wenn also vor dem 1. März 2005 ein Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus gebildet wird, geht es in das gemeinsame Anteilseigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude über. Gleichzeitig bedarf es keiner besonderen Anordnung über die Bereitstellung eines Grundstücks in gemeinsamem Miteigentum und die Eintragung des Grundstücks in das Katasteramt. Diese Bedeutung ist in den obigen Standards enthalten.

Anteil am gemeinsamen Eigentum an Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus ist proportional zur Größe der Gesamtfläche der genannten Räumlichkeiten (Art. 37 der RF LC). Der Anteil des Miteigentumsrechts am Gemeinschaftseigentum an dem Mehrfamilienhaus des Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Gebäude folgt dem Schicksal des Eigentums an diesen Räumlichkeiten. Bei der Übertragung des Eigentums an einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus entspricht der Anteil am Miteigentum des neuen Eigentümers an diesem Gebäude an diesem Gebäude dem Anteil am Miteigentum an diesem Gemeinschaftseigentum des vorherigen Eigentümer solcher Räumlichkeiten.

Zur Berechnung der Eigentümeranteile benötigen Sie folgende Informationen:

1. eine Liste der Eigentümer von Räumlichkeiten mit Angabe von Wohnungen oder Nichtwohnräumen;
2. die Gesamtfläche der Räumlichkeiten der Eigentümer.
3. die Gesamtfläche des Hauses.

Beispiel: Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 55,92 qm.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 10860,8 m².

Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 0,514 m².

Das Gesetz nennt zwei Bedingungen für die Bereitstellung eines Grundstücks im gemeinsamen Miteigentum:

1. Bildung eines Grundstücks;
2. Katastereintragung eines Grundstücks.

Die angegebenen Bedingungen müssen aggregiert sein. Die Gesetzgebung definiert jedoch nicht den Mechanismus für die Gewährung eines Grundstücks in gemeinsamem Miteigentum, und daher sehen sich viele Personen, die ein Grundstück registrieren möchten, in der Praxis vielen Problemen gegenüber.

Aufgrund der mehrdeutigen Rechtsauslegung sind Behörden sowie Justizbehörden klärte einige Artikel der RF ZhK über das gemeinsame Eigentum. So hat die Abteilung für Steuer- und Zolltarifpolitik des russischen Finanzministeriums ein Schreiben vom 03.06.2008 N 03-05-05-02 / 42 herausgegeben, in dem Folgendes angegeben wurde:

"Vom Moment an, in dem das Grundstück gebildet wurde und sein Zustand Katasterregistrierung das Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus und andere in einem solchen Gebäude enthaltene unbewegliche Sachen befinden, geht unentgeltlich in das gemeinschaftliche Miteigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses über. Gleichzeitig ist zu beachten, dass die Gründe für die Beendigung des Eigentums an Grundstücken in Art. 44 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation, die die Veräußerung des Grundstückseigentümers an andere Personen, die Verweigerung des Grundstückseigentums durch den Eigentümer, die Zwangsbeschlagnahme des Grundstückseigentümers in der von Zivilrecht.

Die Änderung des Wohnungsrechts führt also nicht automatisch zum Erlöschen des Rechts des staatlichen oder kommunalen Eigentums an einem Grundstück, indem es in das gemeinschaftliche Miteigentum der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses überführt wird.

Darüber hinaus gelten die Bestimmungen des Art. 16 des Bundesgesetzes N 189-FZ enthalten nur die Bedingungen für die Übertragung des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, in ein gemeinsames Miteigentum, bestimmen jedoch nicht das Verfahren für einen solchen Übergang, in dem wir glauben, dass dass für die Überführung eines Grundstücks in ein gemeinsames Miteigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das allgemeine (deklaratorische) Verfahren zur Eintragung grundstücksrechtlicher Verhältnisse eingehalten werden muss.

Auf Grundlage von Art. 28 und Art.-Nr. 29 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Bereitstellung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden, an Bürger und juristische Personen gegen eine Gebühr, die auf der Entscheidung der Exekutivorgane der Staatsgewalt oder der lokalen Selbstverwaltung beruht. staatliche Stellen, die das Recht haben, die entsprechenden Grundstücke zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig wird in den von der RF LC vorgesehenen Fällen die Bereitstellung von Grundstücken an die Eigentum von Bürgern und juristischen Personen kann kostenlos durchgeführt werden.

Unter Berücksichtigung des Vorstehenden und auch unter Berücksichtigung der bestehenden Gerichts- und Schiedspraxis (z. B. der Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 19.10.2007 N 10248/07) sind wir der Meinung, dass Rechtsbeziehungen bei der Übertragung eines Grundstücks, das sich in einem staatlichen oder kommunalen Eigentum befindet und auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, im gemeinsamen Anteilsbesitz ist es erforderlich, den entsprechenden nicht normativen Akt der bevollmächtigten Stelle zu erlassen.

Für den Fall, dass das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, nach dem Bodenrecht und dem Stadtplanungsrecht gebildet wird, wird die Katasternummer dem angegebenen Grundstück zugewiesen, autorisierte Stelle staatliche Behörden oder kommunale Selbstverwaltungsorgane einen Beschluss über die Übertragung des Grundstücks in das gemeinschaftliche Miteigentum der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses erlassen haben, werden die Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus als Grundsteuerzahler anerkannt in Bezug auf der entsprechende Anteil des Grundstücks."

Sind die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zahlungspflichtig? Grundsteuer für ein unter diesem Haus befindliches Grundstück vor Erlass des entsprechenden Rechtsakts über die Entstehung des Eigentums an diesem Grundstück? Ab wann sind die Eigentümer verpflichtet, die Grundsteuer für das unter dem jeweiligen Mehrfamilienhaus liegende Grundstück zu zahlen?

Diese aktuellen Fragen beantwortet die Abteilung für Steuer- und Zolltarifpolitik des Finanzministeriums Russlands mit Schreiben vom 30.09.2008 N 03-05-05-02 / 66.

Gemäß Art. Ch. 388 31 „Grundsteuer“ Steuer-Code Grundsteuerpflichtige in der RF sind Organisationen und natürliche Personen, die Grundstücke aufgrund des Eigentumsrechts, des Rechts der dauerhaften (unbefristeten) Nutzung oder des Erbrechts auf Lebenszeit besitzen. Organisationen und Einzelpersonen werden nicht als Steuerpflichtige in Bezug auf Grundstücke anerkannt, die ihnen ein Recht auf unentgeltliche befristete Nutzung oder ein Recht zur Pacht zustehen.

In diesem Zusammenhang zahlen die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus nur dann die Grundsteuer in Bezug auf den entsprechenden Anteil des Grundstücks, wenn das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, gemäß der Bodengesetzgebung und der Gesetzgebung über städtebaulichen Tätigkeiten, dem angegebenen Grundstück eine Katasternummer zugewiesen wurde, eine Entscheidung einer befugten Regierungs- oder Kommunalbehörde vorliegt, das Grundstück in das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu übertragen.

Hinsichtlich des Verfahrens zur Vergabe von Grundstücken in gemeinschaftliches Miteigentum ist zu beachten, dass es in mehrere Phasen unterteilt werden kann:

1. Entscheidung der Grundstückseigentümer über die Bildung und Eintragung des Grundstücks in das Stammaktieneigentum.

In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 16 des Bundesgesetzes "Über den Erlass des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation" bei der bestehenden Siedlungsentwicklung ist das Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus und andere in einem solchen Gebäude enthaltene Immobilien befinden, das gemeinsame Eigentum von die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Damit die Eigentümer jedoch ihr Recht auf Miteigentum ausüben können, muss das Grundstück gebildet werden. Dazu beschließen die Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses in einer Hauptversammlung über die Bildung und Eintragung des Grundstücks unter dem Haus in gemeinschaftliches Miteigentum. Es ist zu beachten, dass eine solche Versammlung auch in Form einer Briefwahl der Eigentümer der Räumlichkeiten durchgeführt werden kann, da die Durchführung dieser Versammlungsform den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung nicht widerspricht.

Neben der Frage der Gründung und Eintragung des Grundstücks sollte die Eigentümerversammlung über die Wahl einer bevollmächtigten Person entscheiden, die ihre Interessen bei der Eintragung des Grundstücks in das gemeinschaftliche Miteigentum vertritt. Aufgrund von Absatz 3 der Kunst. 16 des Bundesgesetzes "Über die Verabschiedung des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation", wenn das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus und andere in einem solchen Haus enthaltene Immobilien befinden, nicht vor dem Inkrafttreten des RF-Wohnungsgesetzes gebildet wurde Wirkung aufgrund einer Entscheidung Hauptversammlung Eigentümer, jede von dieser Versammlung bevollmächtigte Person hat das Recht, bei staatlichen Behörden und lokalen Behörden einen Antrag auf Bildung eines Grundstücks zu stellen, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet. Die Befugnisse dieser Person können auf einen Dritten übertragen werden. In diesem Fall kann die bevollmächtigte Person die Bildung und Registrierung des Grundstücks einer anderen Person anvertrauen. Es ist zu beachten, dass das Vertretungsrecht im Protokoll der Mitgliederversammlung zu vermerken ist.

Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses wird in einem Protokoll gefasst.

Geben wir ein Beispiel für ein Protokoll:

Protokoll N ____ der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Form von Briefwahl

1. Einholen von Unterlagen bei der ausführenden Stelle technisches Inventar Objekte (BTI).

Nach der Entscheidung über die Bildung und Eintragung eines Grundstücks im gemeinsamen Miteigentum muss sich eine bevollmächtigte Person an die VZTA wenden, um folgende Unterlagen zu erhalten:

1. Grundstücksplan;
2. Hilfe für den Ausschuss für Landressourcen.

Um sie zu erhalten, müssen Sie Kopien der Bescheinigungen über die staatliche Registrierung einer juristischen Person und deren steuerliche Registrierung (bei der Registrierung eines Grundstücks im Namen einer HOA, Wohnungsgenossenschaft oder Verwaltungsgesellschaft) sowie eine Eigentumsurkunde für Haus und Grundstück.

1. Durchführung von Katasterarbeiten.

Nach Art. 35 des Bundesgesetzes vom 24. Juli 2007 N 221-FZ "Über das staatliche Liegenschaftskataster" (in der Fassung vom 22. Juli 2008) werden die Katasterarbeiten von einem Katasteringenieur auf der Grundlage einer Vereinbarung durchgeführt, die in in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Zivilrechts und dieses Bundesgesetzes einen Vertrag über die Ausführung von Katasterarbeiten.

Katastertätigkeiten haben das Recht zur Durchführung Individuell, die über eine gültige Qualifikationsbescheinigung eines Katasteringenieurs verfügt.

In dieser Phase ist es erforderlich, mit dem Katasteringenieur einen Vertrag über die Ausführung der Katasterarbeiten abzuschließen. Der Katasteringenieur ( Einzelunternehmer oder einer juristischen Person) verpflichtet sich, im Auftrag des Auftraggebers dieser Arbeiten für die Ausführung von Katasterarbeiten zu sorgen und ihm die aufgrund der Ausführung dieser Arbeiten erstellten Unterlagen unter Berücksichtigung der Anforderungen des Bundesgesetzes über 24. Juli 2007 N 221-FZ, und der Auftraggeber dieser Arbeiten verpflichtet sich zur Abnahme angegebene Dokumente und die abgeschlossenen Katasterarbeiten bezahlen.

Als Ergebnis der Ausführung der angegebenen Katasterarbeiten wird die Vorbereitung von Dokumenten für die Einreichung eines Antrags auf Registrierung eines Immobilienobjekts oder von Immobilienobjekten bei der Katasterregistrierungsbehörde zur Abrechnung von Änderungen an einem Immobilienobjekt bereitgestellt, Bilanzierung eines Teils eines Liegenschaftsobjekts oder zur Abmeldung eines Liegenschaftsobjekts. Der Umfang der durchzuführenden Katasterarbeiten wird vom Auftraggeber der Katasterarbeiten bestimmt. In diesem Fall ist ein Werkvertrag zur Ausführung von Katasterarbeiten ein öffentlicher Auftrag. Darüber hinaus werden die auszuführenden Katasterarbeiten vergütet, deren Preis im Vertrag über die Ausführung der Katasterarbeiten durch Erstellung eines verbindlichen Kostenvoranschlags festgelegt wird.

Der Katasteringenieur führt eine geodätische Vermessung mit einer Fahrt in das Gebiet durch, führt eine Landvermessung durch (die Grenzen von Grundstücken werden durch ihre Fixierung mit Grenzmarkierungen und die Bestimmung ihrer Koordinaten festgelegt).

Als Ergebnis von Katasterarbeiten übergibt ein einzelner Unternehmer oder eine juristische Person (Katasteringenieur) dem Kunden solcher Katasterarbeiten folgende Dokumente:

1. Grundstücksplan (bei der Durchführung von Katasterarbeiten, wodurch die Erstellung von Dokumenten für die Einreichung eines Antrags auf Eintragung eines Grundstücks oder von Grundstücken, zur Abrechnung von Änderungen eines Grundstücks oder zur Abrechnung bei der Katasterregistrierungsstelle bereitgestellt wird ein Teil eines Grundstücks);
2. ein technischer Plan (bei der Durchführung von Katasterarbeiten, wodurch die Erstellung von Dokumenten für die Einreichung eines Antrags auf Registrierung eines Gebäudes, Bauwerks, Gebäudes oder eines im Bau befindlichen Objekts bei der Katasterregistrierungsstelle zur Abrechnung seiner Änderungen oder Bilanzierung eines Teils davon);
3. Inspektionsbericht (bei der Durchführung von Katasterarbeiten, wodurch die Vorbereitung von Dokumenten für die Einreichung eines Antrags auf Abmeldung eines Gebäudes, Bauwerks, Gebäudes oder Baus bei der Katasterregistrierungsstelle bereitgestellt wird).

Der Grundstücksplan ist ein Dokument, das auf der Grundlage eines Katasterplans des betreffenden Gebiets oder eines Katasterauszugs des entsprechenden Grundstücks erstellt wird und in dem bestimmte in das staatliche Liegenschaftskataster eingegebene Informationen sowie Informationen über das entstandene Grundstück wiedergegeben werden Grundstück oder Grundstücke angegeben ist, oder über einen Teil oder Teile des Grundstücks oder neue Informationen über das Grundstück oder die Grundstücke, die für die Eintragung in das staatliche Liegenschaftskataster erforderlich sind.

Der Vermessungsplan enthält Informationen über das Grundstück oder die Grundstücke, die bei Katasterarbeiten gebildet werden, wodurch die Erstellung von Unterlagen zur Einreichung eines Antrags auf Eintragung eines Grundstücks oder der Grundstücke bei der Katasterbehörde erfolgt, Informationen über einen Teil oder Teile eines Grundstücks im Falle der Ausführung von Katasterarbeiten, wodurch die Erstellung von Unterlagen zur Einreichung eines Antrags auf Abrechnung eines Teils oder von Teilen eines Grundstücks bei der Katasterregistrierungsstelle bereitgestellt wird , neue Informationen über das Grundstück oder die Grundstücke, die für die Aufnahme in das staatliche Liegenschaftskataster bei Katasterarbeiten erforderlich sind, wodurch die Erstellung von Unterlagen zur Einreichung eines Antrags auf Bilanzierung von Änderungen in a . bei der Katasterregistrierungsstelle Grundstück oder Grundstücke.

Die Lage der Grundstücksgrenzen ist genehmigungspflichtig, und der Grundstücksplan muss Angaben über eine solche Genehmigung enthalten.

Der Grenzplan besteht aus:

1. der grafische Teil, der die Informationen des Katasterplans des entsprechenden Territoriums oder des Katasterauszugs über das entsprechende Grundstück wiedergibt und auch die Lage der Grenzen des gebildeten Grundstücks oder der Grundstücke oder die Grenzen eines Teils oder mehrerer Teile anzeigt des Grundstücks oder der geklärten Grundstücksgrenzen, Zugang zu den gebildeten Grundstücken (Durchgang oder Auffahrt von gemeinsamen Grundstücken), auch durch die Errichtung einer Dienstbarkeit;
2. der Textteil, der die Informationen enthält, die für die Eingabe in das staatliche Immobilienkataster erforderlich sind, Informationen über das Grundstück oder die Grundstücke in der von der Regulierungsbehörde im Bereich der Katasterbeziehungen festgelegten Höhe sowie Informationen zur Koordinierung des Standorts der Grenzen von Grundstücken in Form eines Aktes zur Koordinierung der Lage solcher Grenzen (im Folgenden - der Akt der Koordinierung der Lage der Grenzen).

Personen, deren Rechte während der Befragung beeinträchtigt werden können, werden über Ort und Zeit der Befragung informiert. Nach Wahl des Katasteringenieurs findet ein Interessentengespräch statt oder es erfolgt eine Einzelabnahme mit einem Interessenten. Dazu gehören Personen, die rechts angrenzende Grundstücke haben:

1. Eigentum (außer in Fällen, in denen solche angrenzenden Grundstücke, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden, Bürgern zum lebenslangen Erbbesitz, zur dauerhaften (unbegrenzten) Nutzung oder juristischen Personen, die keine staatlichen oder kommunalen Einrichtungen oder staatliche Einrichtungen sind, überlassen werden. eigene Unternehmen, in ständiger (unbestimmter) Nutzung);
2. lebenslänglich vererbter Besitz;
3. dauerhafte (unbefristete) Nutzung (außer in Fällen, in denen solche angrenzenden Grundstücke staatlichen oder kommunalen Einrichtungen, staatseigenen Unternehmen, staatlichen Behörden oder kommunalen Selbstverwaltungsorganen zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen werden);
4. Pacht (sofern sich diese angrenzenden Grundstücke in Staats- oder Gemeindeeigentum befinden und der entsprechende Pachtvertrag für eine Dauer von mehr als fünf Jahren abgeschlossen wird).

Im Namen dieser Personen sind deren Vertreter aufgrund von Vollmachten aufgrund einer notariell beglaubigten Vollmacht, eines Hinweises auf ein Bundesgesetz oder einer hierzu ermächtigten Handlung berechtigt, an der Vereinbarung der Grenzlage mitzuwirken. Regierungsbehörde oder Kommunalverwaltung. Gleichzeitig kann ein Vertreter der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, der zu einer solchen Genehmigung durch einen Beschluss der Hauptversammlung der genannten Eigentümer nach dem bundesgesetzlichen Verfahren ermächtigt ist (wenn das entsprechende angrenzende Grundstück Teil des gemeinschaftlichen Eigentums dieser Eigentümer), ein repräsentativer Eigentümer von Anteilen am Recht des gemeinsamen Eigentums an einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück - durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer dieser Anteile (wenn das entsprechende angrenzende Grundstück Teil ist) von landwirtschaftlichen Flächen und im Besitz von mehr als fünf Personen ist), ein Vertreter von Mitgliedern eines gemeinnützigen Gartenbau-, Gemüsegarten- oder Ferienhausvereins von Bürgern - durch Beschluss einer Mitgliederversammlung dieses gemeinnützigen Vereins oder a Beschluss einer Versammlung der Bevollmächtigten dieses gemeinnützigen Vereins (sofern die entsprechenden das angrenzende Grundstück befindet sich im Gebiet dieses gemeinnützigen Vereins und gehört zum Gemeinschaftseigentum).

Das Thema der Vereinbarung der Grundstücksgrenzen mit einer interessierten Person bei der Durchführung von Katasterarbeiten, wodurch die Vorbereitung von Dokumenten zur Einreichung eines Antrags auf Berücksichtigung der entsprechenden Änderungen des Grundstücks bei der Katasterregistrierungsstelle bereitgestellt wird , ist die Lage der Grenze eines solchen Grundstücks zu bestimmen, die gleichzeitig die Grenze eines anderen Grundstücks dieses Interessenten ist. Der Interessent hat nicht das Recht, gegen die Lage anderer Grundstücksgrenzen, die ihm nicht gehören, Einwände zu erheben oder die Lage der Grundstücksgrenzen gegen Entgelt zu vereinbaren.

Die Abstimmung der Lage der Grenzen erfolgt nach Wahl des Auftraggebers des Katasterwerkes mit der Festlegung der Grundstücksgrenzen auf dem Boden oder ohne die Festlegung der Grundstücksgrenzen auf dem Boden. Die betroffene Person hat das Recht, die Abstimmung der Lage der Grenzen mit ihrer Festsetzung vor Ort zu verlangen. In diesem Fall erfolgt eine solche Abstimmung mit der Festlegung entsprechender Grenzen vor Ort, mit Ausnahme der folgenden Fälle:

1. wenn es sich bei den Grundstücken, deren Abgrenzung vereinbart wird, um Waldgrundstücke, Grundstücke als Teil besonders geschützter Naturgebiete und Objekte oder als Teil von landwirtschaftlich genutzten Flächen handelt, die für die traditionelle Nutzung der natürlichen Ressourcen durch indigene Völker des Nordens bestimmt sind , Sibirien und der Ferne Osten der Russischen Föderation;
2. wenn die Lage der Grenzen vereinbarungspflichtiger Grundstücke durch Angabe von Naturgegenständen oder Gegenständen künstlichen Ursprungs oder deren Außengrenzen bestimmt wird, über die Informationen im staatlichen Liegenschaftskataster enthalten sind, die die Bestimmung der Lage von die Grenzen solcher Grundstücke nach Vereinbarung;
3. wenn die Lage der Grenzen von vereinbarungspflichtigen Grundstücken durch die Lage auf einem dieser Grundstücke bestimmt wird Linienobjekt und Normen der Landzuteilung für seine Platzierung.

Das Ergebnis der Vereinbarung über die Lage der Grenzen wird vom Katasteringenieur in Form einer Vereinbarung über die Lage der Grenzen auf der Rückseite des Blattes des grafischen Teils des Grenzplans erstellt.

Die Lage der Grundstücksgrenzen gilt in der Regel als vereinbart, wenn in der Vereinbarung über die Lage der Grundstücksgrenzen persönliche Unterschriften aller interessierten Personen oder ihrer Vertreter enthalten sind. Es gibt jedoch auch Ausnahmen. Wenn also der ordnungsgemäß benachrichtigte Interessent oder sein Vertreter nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist seine Zustimmung durch die Bestätigung der Übereinstimmung der Grenzlage mit persönlicher Unterschrift zum Ausdruck gebracht oder ihre Einwände nicht schriftlich mit Begründung eingereicht hat, wird der Ort der entsprechende Grenzen der Grundstücke gelten als von einer solchen Person vereinbart, über die ein entsprechender Eintrag im Akt der Koordinierung der Lage der Grenzen vorgenommen wird. Dem Grenzplan sind Dokumente beigefügt, die die Einhaltung des gesetzlich festgelegten Verfahrens zur Benachrichtigung der angegebenen Person bestätigen. Diese Dokumente sind Bestandteil Grenzplan.

Was ist zu tun, wenn der angrenzende Landnutzer mit den Grenzen der Grundstücke nicht einverstanden ist? Ist es wirklich unmöglich, ein Grundstück zu registrieren, bis der "Nachbar" zustimmt?

Stimmt die Lage der betreffenden Grundstücksgrenzen nicht mit dem Interessenten oder seinem Vertreter zu und hat dieser oder sein Vertreter gegen diese Genehmigung schriftlich Einwendungen mit der Begründung erhoben, diese zu verweigern, so sind Aufzeichnungen über den Inhalt dieser Einwendungen im Akt der Vereinbarung der Lage der Grenzen gemacht. Schriftliche Einwendungen werden dem Vermessungsplan beigefügt und sind Bestandteil desselben.

Kommen wir zu Jurisprudenz Lösungen für ein ähnliches Problem.

Eines der Gerichte lehnte es ab, den Forderungen der Organisation nach der Verpflichtung des angrenzenden Landnutzers zur Einigung über die Festlegung und Vereinbarung der Grundstücksgrenzen nachzukommen. Zugleich verwies das Gericht darauf, dass die geltende Gesetzgebung die Möglichkeit nicht vorsehe, dass sich der angrenzende Landnutzer durch einen entsprechenden Rechtsakt über die Grundstücksgrenzen einigen kann. Das Bundesschiedsgericht des Bezirks Moskau hat diese Schlussfolgerungen als falsch erkannt und in seinem Beschluss vom 14. Mai 2008 N KG-A41 / 3614-08-P Folgendes erläutert.

In diesem Fall wurde der Klägerin ein Grundstück zur unbeschränkten und freien Nutzung zur Verfügung gestellt, das gemäß Absatz 3 des Art. 20 des RF-Arbeitsgesetzbuches bleibt erhalten. Um die Rechte an dem genutzten Grundstück gemäß den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung zu registrieren, ist es erforderlich, Landmanagementarbeiten durchzuführen, zu denen die Festlegung und Beschreibung der Grundstücksgrenzen gehört verpflichtend Koordination der Grenzen mit angrenzenden Landnutzern. Die unmotivierte Weigerung des angrenzenden Landnutzers, Unterlagen zur Einigung über die Grundstücksgrenzen zu erstellen, hindert den Kläger natürlich daran, seine Rechte anzumelden. Der Umstand, dass es sich bei der Klägerin nicht um eine zur Durchführung von Landbewirtschaftungsarbeiten befugte Stelle handelt, spielt keine Rolle, da die Grenzen benachbarter Grundstücke von den Nutzern vereinbart werden müssen. Unter diesen Umständen ist die Schlussfolgerung der Vorinstanz, dass der Kläger einen unangemessenen Weg zum Schutz des Rechts gewählt hat, unbegründet.

Darüber hinaus wird nach Abstimmung der Grundstücksgrenzen ein Entwurf der Grundstücksgrenzen erstellt, der mit dem Ausschuss für Architektur und Stadtplanung sowie dem Ausschuss für Bodenressourcen abgestimmt wird.

Streitigkeiten über die Grenzen von Grundstücken werden vor Gericht behandelt. Sie können entstehen, wenn die Grenzen von Grundstücken festgelegt werden, ohne dass eine Vereinbarung mit angrenzenden Landnutzern (Stakeholdern) besteht.

Ab dem Zeitpunkt der Registrierung des Landverwaltungsgeschäfts und der Genehmigung des Grenzentwurfs wird das Grundstück gebildet.

1. Entgegennahme einer Entscheidung über die Übertragung eines Grundstücks in das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus durch eine befugte staatliche Behörde oder eine lokale Regierungsbehörde.

Diese Entscheidung wird in der Regel in Form einer Entscheidung getroffen. Zur Beschlussfassung muss sich ein von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus bevollmächtigter Interessent an das zuständige Hausverwaltungsorgan wenden. In diesem Fall sind folgende Unterlagen einzureichen:

1. Titeldokumente für das Grundstück (falls vorhanden);
2. Bescheinigungen über die staatliche Registrierung einer juristischen Person, Steuerregistrierung, Gründungsdokumente, ein Auszug aus dem Protokoll über die Wahl des Vorsitzenden (wenn der Vorsitzende der HOA, Wohnungsgenossenschaft, Verwaltungsgesellschaft beantragt wird);
3. eine Bescheinigung der Stelle, die das technische Inventar der Immobilienobjekte für das Grundstück durchführt;
4. Projekt der Grundstücksgrenzen;
5. Katasterplan (wenn er zuvor ausgestellt wurde und sich das Grundstück geändert hat);
6. eine Liste der Bewohner des Gebäudes mit Kopien von Zertifikaten, Bescheinigungen über die Anteilszahlung usw .;
7. Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
8. ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit diesem über eingetragene Rechte an einem Grundstück;
9. Auszug aus dem Landeskataster.
10. Katasterregistrierung eines Grundstücks.

Gemäß Art. 5 des Bundesgesetzes vom 24. Juli 2007 N 221-FZ "Über das staatliche Immobilienkataster" (in der Fassung vom 22. Juli 2008), jedes Immobilienobjekt, dessen Informationen in das staatliche Immobilienkataster eingetragen sind , hat eine zeitlose und auf dem Territorium der Russischen Föderation die staatliche Registrierungsnummer (im Folgenden als Katasternummer bezeichnet). Katasternummern werden Immobilienobjekten von der Katasterbehörde zugewiesen.

Eine Katasternummer wird einem Grundstück bei der Durchführung der Katasterregistrierung zugewiesen und so lange aufbewahrt, wie dieses Eigentum als einziger eingetragener Rechtsgegenstand besteht.

Um Immobilienobjekten Katasternummern zuzuordnen, führt die Katasterregistrierungsbehörde die Katastereinteilung des Territoriums der Russischen Föderation in Katasterbezirke, Katasterbezirke und Katasterviertel (im Folgenden auch Katasterbezirke genannt) durch. Bei der Einrichtung oder Änderung der Einheiten der Katasterabteilung des Territoriums der Russischen Föderation werden die entsprechenden Informationen aufgrund von Rechtsakten der Katasterregistrierungsstelle in das staatliche Immobilienkataster eingetragen.

In das staatliche Liegenschaftskataster werden folgende Angaben zu den Besonderheiten der Immobilie eingetragen:

1. Art des Vermögens;
2. Katasternummer und das Datum der Eintragung dieser Katasternummer in das staatliche Immobilienkataster;
3. Beschreibung der Lage der Grenzen des Immobilienobjekts, wenn es sich bei dem Immobilienobjekt um ein Grundstück handelt;
4. eine Beschreibung der Lage des Immobilienobjekts auf dem Grundstück, wenn es sich bei dem Immobilienobjekt um ein Gebäude, Bauwerk oder Bau im Bau handelt;
5. die Katasternummer des Gebäudes oder der Struktur, in der sich das Zimmer befindet, die Nummer des Stockwerks, in dem sich dieses Zimmer befindet (wenn es mehrere Stockwerke gibt), eine Beschreibung der Lage dieses Zimmers innerhalb dieses Stockwerks oder innerhalb das Gebäude oder Bauwerk oder der entsprechende Teil des Gebäudes oder Bauwerks, wenn es sich bei der Objektimmobilie um ein Grundstück handelt;
6. Bereich, der unter Berücksichtigung der gesetzlichen Anforderungen bestimmt wird, wenn es sich bei dem Immobiliengegenstand um ein Grundstück, ein Gebäude oder ein Grundstück handelt.

In das staatliche Liegenschaftskataster sind auch eingetragen Weitere Informationenüber die Immobilie:

1. die zuvor vergebene staatliche Registrierungsnummer (Kataster-, Inventar- oder Bedingungsnummer), wenn eine solche vor der Zuteilung gemäß Bundesgesetz vom 24. Juli 2007 N 221-FZ der Katasternummer und das Datum der Nummernvergabe, Informationen über die Organisation oder Stelle, die eine solche Nummer vergeben hat in gesetzlich festgelegt okay;
2. Katasternummer eines anderen Immobilienobjekts, infolge eines Abschnitts, einer Zuteilung einer Sacheinlage oder anderer Handlungen gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation (im Folgenden als Umwandlung eines Immobilienobjekts bezeichnet) das Immobilienobjekt entstand, wenn dieser durch Umwandlung eines anderen Grundstücksgegenstandes entstanden ist;
3. die Katasternummer eines anderen Liegenschaftsgegenstandes, der durch die Umwandlung des Liegenschaftsgegenstandes entstanden ist, wenn dieser ein Liegenschaftsgegenstand war, aus dem ein anderer Liegenschaftsgegenstand gebildet wurde;
4. Katasternummer des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude, das Bauwerk oder der Bau im Bau befindet, wenn es sich bei der Immobilie um ein Gebäude, Bauwerk oder Bau im Bau handelt;
5. Katasternummern der Gebäude, Bauwerke, im Bau befindlichen Bauten auf dem Grundstück, wenn es sich bei der Immobilie um ein Grundstück handelt;
6. Katasternummer der Wohnung, in der sich das Zimmer befindet, wenn es sich bei der Immobilie um ein Zimmer handelt;
7. die Adresse der Immobilie oder, falls eine solche fehlt, eine Beschreibung der Lage der Immobilie;
8. Informationen über Eigentumsrechte an Immobilien und über die Inhaber dieser Rechte im Umfang der Informationen, die im Einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit diesem enthalten sind;
9. Informationen über die Beschränkungen (Belastungen) von Immobilienrechten an dem Immobilienobjekt und über die Personen, zu deren Gunsten solche Beschränkungen (Belastungen) festgestellt wurden, in der Menge der Informationen, die im Einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit Es;
10. Angaben über den Teil des Liegenschaftsgegenstandes, für den die Beschränkung (Belastung) der Grundrechte gilt, wenn diese Beschränkung (Belastung) nicht für das gesamte Grundstück gilt;
11. Information über Katasterwert der Immobiliengegenstand, einschließlich des Datums der Genehmigung der Ergebnisse der Ermittlung eines solchen Wertes;
12. Informationen über Wälder, Wasserteilchen und über andere natürliche Gegenstände, die sich innerhalb des Grundstücks befinden, wenn es sich bei dem Immobilienobjekt um ein Grundstück handelt;
13. die Grundstückskategorie, der das Grundstück zugeordnet ist, wenn es sich bei der Immobilie um ein Grundstück handelt;
14. zulässige Nutzung, wenn es sich bei der Immobilie um ein Grundstück handelt;
15. der Zweck des Gebäudes (Mehrfamilienhaus), wenn es sich bei der Immobilie um ein Gebäude handelt;
16. der Zweck des Raumes ( Wohnquartier, Nichtwohngebäude), wenn es sich bei der Immobilie um eine Prämisse handelt;
17. Art der Wohnung (Zimmer, Wohnung), wenn es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt;
18. den Zweck des Bauwerks, wenn es sich bei der Immobilie um ein Bauwerk handelt;
19. die Anzahl der Stockwerke (Anzahl der Stockwerke), einschließlich unterirdischer Stockwerke, wenn der Immobiliengegenstand ein Gebäude oder Bauwerk ist (wenn das Gebäude oder Bauwerk mehrere Stockwerke hat);
20. Außenwandmaterial, wenn es sich bei der Immobilie um ein Gebäude handelt;
21. Postanschrift und/oder Adresse Email, über die mit dem Eigentümer des Grundstücks oder, wenn es sich bei dem Grundstück um ein Grundstück handelt, mit einer Person, die dieses Grundstück auf Lebenszeit oder dauerhafte (unbefristete) Nutzung besitzt, kommuniziert wird;
22. Informationen über den Katasteringenieur, der Katasterarbeiten in Bezug auf die Immobilie durchgeführt hat;
23. das Jahr der Inbetriebnahme eines Gebäudes oder Bauwerks bei Fertigstellung seiner Errichtung oder das Jahr der Fertigstellung seiner Errichtung, wenn es sich bei der Sache um ein Bauwerk oder Bauwerk handelt;
24. Information über die Beendigung des Bestehens des Immobiliengegenstandes, wenn der Immobiliengegenstand aufgehört hat zu existieren.

Die Katasterregistrierung erfolgt im Zusammenhang mit der Gründung oder Erstellung eines Immobilienobjekts (im Folgenden - Registrierung eines Immobilienobjekts), der Beendigung seines Bestehens oder einer Änderung der einzigartigen Merkmale des Immobilienobjekts oder anderer Informationen über die gesetzlich festgelegtes Immobilienobjekt.

Die Eintragung eines Immobilienobjekts erfolgt auf der Grundlage eines bei der Katasterbehörde eingereichten Antrags auf Katastereintragung und der für die Eintragung erforderlichen Unterlagen.

Im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat deren Vertreter, der durch Beschluss der Hauptversammlung der genannten Eigentümer nach dem durch Bundesgesetz festgelegten Verfahren zur Einreichung eines solchen Antrags befugt ist, das Recht, die Eintragung in das Kataster zu beantragen.

Ein Antrag auf Katastereintragung und die für die Katastereintragung erforderlichen Unterlagen werden vom Antragsteller oder seinem Vertreter persönlich oder per Post mit Anlagenliste und Empfangsbestätigung bei der Katasteramtsbehörde eingereicht. Bei der Eintragung eines Immobilienobjekts können ein Antrag und die für die Katastereintragung erforderlichen Unterlagen in Form elektronischer Dokumente über öffentliche Kommunikationsnetze in der von der Aufsichtsbehörde für den Bereich der Katasterbeziehungen vorgeschriebenen Weise bei der Katasterbehörde eingereicht werden. Der Antrag ist durch die Unterschrift des Antragstellers oder die Unterschrift seines Vertreters zu beglaubigen.

Folgende Unterlagen, die für die Katastereintragung erforderlich sind, müssen mit einem Antrag bei der Katasteramtsbehörde eingereicht werden:

1. ein Dokument, das die Zahlung der staatlichen Abgabe für die Durchführung der Katasterregistrierung bestätigt, oder eine Kopie eines Dokuments, das gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über Steuern und Gebühren das Vorliegen von Gründen für die Befreiung von der Zahlung der angegebenen Abgabe bestätigt (bei der Registrierung eines Immobilienobjekts);
2. ein Grundstücksplan (bei der Eintragung eines Grundstücks, der Eintragung eines Teils eines Grundstücks oder der Katastereintragung aufgrund einer Änderung der einzigartigen Eigenschaften eines Grundstücks) sowie eine Kopie eines Dokuments, das die Beilegung eines Grundstücksstreits bestätigt zur Vereinbarung der Lage der Grundstücksgrenzen nach dem durch die Bodengesetzgebung festgelegten Verfahren;
3. ein Dokument, das die einschlägigen Befugnisse des Vertreters des Antragstellers bestätigt (falls sich der Vertreter des Antragstellers mit dem Antrag bewirbt);
4. Kopien von Eigentumsdokumenten (dazu gehören unter anderem ein Beschluss über die Bereitstellung eines Grundstücks im gemeinsamen Miteigentum).

Der Eingang eines Antrags auf Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung eines Grundstücks wird durch die Ausstellung einer Quittung an den Antragsteller nach Erhalt der entsprechenden Dokumente bestätigt. Werden der Antrag und die für die Katastereintragung erforderlichen Unterlagen vom Antragsteller oder seinem Vertreter persönlich bei der Katasterbehörde eingereicht, stellt diese diesem Antragsteller oder seinem Vertreter eine Quittung über diese Unterlagen unter Angabe ihrer Liste und des Eingangsdatums aus. Diesem Antragsteller oder seinem Vertreter ist am Tag des Eingangs der Unterlagen bei der Katasterbehörde eine Quittung auszustellen. Nach Eingang des Antrags und der für die Katasterregistrierung erforderlichen Unterlagen wird der Katasterbehörde per Post innerhalb eines Werktages nach dem Tag des Eingangs der Unterlagen bei der Katasterbehörde eine Empfangsbestätigung zugesandt, wie im Antrag angegeben Anschrift mit Empfangsbestätigung. Das Verfahren zur Bestätigung des Eingangs von Anträgen bei der Katasterbehörde, die in Form von elektronischen Dokumenten über öffentliche Kommunikationsnetze eingereicht wurden, und die für die Katasterregistrierung erforderlichen Dokumente wird von der Regulierungsbehörde im Bereich der Katasterbeziehungen festgelegt.

In dieser Phase der Registrierung des Grundstücks werden die vom Antragsteller eingereichten Unterlagen überprüft, eine Beschreibung des Grundstücks im einheitlichen staatlichen Grundbuch erstellt, eine Katasternummer zugewiesen, ein Katasterplan erstellt und ein Kataster erstellt Datei entsteht.

Die Katasterregistrierung eines Grundstücks erfolgt innerhalb einer Frist von höchstens zwanzig Arbeitstagen ab dem Datum des Eingangs des entsprechenden Antrags auf Katasterregistrierung bei der Katasterbehörde. In diesem Fall ist das Datum des Abschlusses der Katasterregistrierung der Tag, an dem die Katasterregistrierungsstelle die Informationen über die dem entsprechenden Immobilienobjekt zugewiesene Katasternummer in das staatliche Liegenschaftskataster einträgt.

Die Eintragung eines Liegenschaftsobjekts erfolgt, wenn die Katasterbehörde eine entsprechende Entscheidung über die Durchführung der Katastereintragung trifft.

Bei der Eintragung eines Liegenschaftsgegenstandes ist die Katasterbehörde bei entsprechender Entscheidung über die Durchführung der Katastereintragung verpflichtet, dem Antragsteller oder seinem Vertreter gegen Quittung den Katasterpass des Liegenschaftsgegenstandes persönlich auszustellen.

1. Staatliche Registrierung des Rechts auf gemeinsames Miteigentum.

Staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit in Apartmentgebäude durchgeführt in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 N 122-FZ "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit" und dem RF-Wohnungsgesetzbuch.

Die staatliche Registrierung der Entstehung, des Übergangs, der Beschränkung (Belastung) oder der Beendigung des Rechts auf Wohn- oder Nichtwohnräume in Mehrfamilienhäusern ist gleichzeitig staatliche Registrierung untrennbar damit verbunden das Recht auf Miteigentum am gemeinsamen Eigentum an diesem Haus, einschließlich des Grundstücks.