Eigentum eines ausländischen Investors oder einer kommerziellen Organisation. Investitionen in ausländische Immobilien. Typische Fehler der Anfänger reicht im Ausland: Kauf auf Emotionen, Vertrauenswerbung. Wählen Sie die besten Länder, um Geld zu investieren. Steuerkonzessionen zum Schneiden

Traditionell, um ausländische Investitionen und Verbesserungen anzuziehen investitionsklimaDie Bereitstellung von Garantien und Nutzen für Anleger wird verwendet.

Im Bundesgesetz "auf ausländische Investitionen in Russische Föderation»№160-фЗ vom 9. Juli 1999 Vorteile für ausländische Anleger werden ansonsten als Anfälle einer anregenden Natur bezeichnet (Klausel 2, Art. 4). Es bietet auch, dass Leistungen für ausländische Anleger im Interesse der sozioökonomischen Entwicklung der Russischen Föderation festgelegt werden können.

Unter der Erbringung von Vorteilen, in diesem Fall, ist es ratsam, die günstigeren Bedingungen (oder die Art der Tätigkeit) der Umsetzung der Russischen Föderation (oder der Art der Tätigkeit) für das Thema (Kategorie der Probanden) gegen die üblichen Bedingungen für den Rest zu verstehen von solchen Schauspielern. Die Proklamation von Garantien muss durch den Staat eine Form der Annahme des Staates, durch die zuständigen Behörden, Verpflichtungen des Themas (in unserem Fall) sein investitionstätigkeit.).

Die Bedeutung der Annahme des Gesetzes "auf ausländischen Investitionen" besteht darin, die Grundgarantien der Rechte ausländischer Investoren an Investitionen von Umsatz und Gewinnen zu ermitteln, sowie die Ermittlung der Bedingungen für die unternehmerischen Aktivitäten ausländischer Investoren im Gebiet von Die Russische Föderation.

Für ausländische Investoren in Russland werden folgende Grundgarantien gesetzlich "für ausländische Investitionen" Nr. 160-FZ festgelegt:

1. Garantien des Rechtsschutzes ausländischer Investoren im Territorium der Russischen Föderation. (Art. 5);

2. Garantien der Nutzung eines ausländischen Investors verschiedener Anlageformen in das Territorium der Russischen Föderation (Artikel 6);

3. Garantien der Übertragung der Rechte und Pflichten des ausländischen Anlegers an eine andere Person (Art. 7);

4. Garantien der Entschädigung in der Verstaatlichung und -daten der Immobilie eines ausländischen Investors oder einer kommerziellen Organisation mit ausländischen Investitionen (Art. 8);

5. garantiert von ungünstigen Änderungen für einen ausländischen Anleger und einer kommerziellen Organisation mit ausländischer Investitionen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation (Artikel 9);

6. Garantien, um eine ordnungsgemäße Lösung des Streits sicherzustellen, die sich im Zusammenhang mit der Umsetzung von Investitionen und Unternehmertum im Territorium der Russischen Föderation von einem ausländischen Investor (Art. 10) entstanden;

7. Garantien der Nutzung im Territorium der Russischen Föderation und übersetzen über die Erträge, Gewinne, Gewinne und sonstig ermittelte Russische Föderation hinaus monetäre Summen (Art. 11);

8. Garantien des Gesetzes des ausländischen Anlegers auf den ungehinderten Export der HF-Eigenschaft und Informationen in einem Dokumentarfilm oder in Form der Aufnahme auf elektronischen Medien, die ursprünglich als ausländische Investition in das Territorium der Russischen Föderation importiert wurden ( Artikel 12);

9. Garantien des Gesetzes des ausländischen Anlegers für den Kauf von Wertpapieren (Art. 13);

10. Garantien der Beteiligung eines ausländischen Investors in der Privatisierung (Art. 14);

11. Garantien der Bestimmung eines Landes für Land, andere natürliche Ressourcen, Gebäude, Einrichtungen und andere immobilien (Art. 15).

Diese Liste ist nicht erschöpfend. Nach Art. 17 des Gesetzes "auf ausländische Investitionen", die Fächer der Russischen Föderation und der lokalen Regierungen innerhalb ihrer Kompetenz können einen ausländischen Anleger- und Garantien ausländische Investoren und Garantien bieten, um andere Formen der Unterstützung für das von einem ausländische Anleger durchgeführte Anlageprojekt zu finanzieren und zu erbringen, auf Kosten der Budgets der Themen der Russischen Föderation und lokale Budgets.sowie extrabudgetare Fonds.

Artikel 6 des Gesetzes "für ausländische Investitionen" proklamiert, dass ein ausländischer Investor im Hoheitsgebiet der Russischen Föderation das Recht hat, in irgendwelchen Formen investieren, die nicht von den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation verboten sind. Ein solches Verbot kann bundesweit sein, d. H. Für Anwohner und Nichteinwohner oder ein Verbot der Form einer restriktiven Verbreitung von ausländischen Anlegern, die durch das Bundesgesetz der Russischen Föderation festgelegt wurden. Die beschriebene Garantie wurde erstmals in Russland verkündet, und es kann als Roman bezeichnet werden, aber die Proklamation anderer würde den in der Verfassung der Russischen Föderation festgelegten Grundsätze widersprechen (Artikel 30) und dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 2).

So ist ein Einbettung eines ausländischen Anlegers in die Tätigkeit von kommerziellen Organisationen im Territorium der Russischen Föderation sicherlich legitim, es sei denn, es ist nicht von einer besonderen Verbreitung eines restriktiven, vom Bundesgesetz für einen solchen ausländischen Investor festgelegt, oder so Eine Investition wird nicht von einem nationalen Verbot der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation auferlegt. Widerstand oder Ablehnung staatliche Registrierung Oder der vorläufige Auflösung einer solchen Investition durch staatliche Stellen, lokale Regierungen, appellierten in der vorgeschriebenen Weise.

Die Gewährleistung der Sicherstellung der ordnungsgemäßen Berücksichtigung des Streits, der sich im Zusammenhang mit der Umsetzung von Investitionen und Unternehmertum im Hoheitsgebiet der Russischen Föderation in den gegenwärtigen Investitionen in das gegenwärtige bestehende Gesetz über das Territorium der Russischen Föderation ergab, gab es auch eine formulierte Eine Gelegenheit, russische Gerichte und Schiedsgerichte anzusprechen (Art. 9 des Gesetzes über ausländische Investitionen in den RSFSR).

Gerichtsschutz ist dadurch gekennzeichnet, dass der Streit eines ausländischen Investors, der sich in Verbindung mit der Umsetzung von Investitionen und Unternehmern im Territorium der Russischen Föderation entstand, gemäß den internationalen Verträgen der Russischen Föderation und der Bundesgesellschaft vor Gericht zulässig ist .

Absatz 2 der Kunst. 5 des Gesetzes "auf ausländische Investitionen" etabliert: Ein ausländischer Investor hat das Recht auf Entschädigung von Schadensersatz, der ihm aufgrund von illegalen Handlungen (Untätigkeiten) von Staatskörpern, lokalen Regierungen oder Beamten dieser Gremien entstanden ist, gemäß der Zivil Gesetz der Russischen Föderation. Offiziere Traditionell, administrativ oder in extremen Fällen strafrechtliche Haftung.

Artikel 13 des Gesetzes "auf ausländische Investitionen" verkündet die Gewährleistung des Rechts eines ausländischen Anlegers, Aktien und andere Wertpapiere russischer Geschäftsorganisationen und staatliche Wertpapiere zu erwerben. Diese Garantie ist eine logische Fortführung einer allgemeineren Garantie der Nutzung verschiedener Anlageformen in Russland von einem ausländischen Investor (Artikel 6 des Gesetzes "für ausländische Investitionen"). Der Erwerb von russischen Wertpapieren von ausländischen Anlegern erfolgt in Übereinstimmung mit der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation "auf dem Wertpapiermarkt".

Im Gesetz über ausländische Investitionen wird die Garantie der Beteiligung eines ausländischen Investors in der Privatisierung ziemlich vage formuliert. Diese Rate kann als völlig ablehnend bezeichnet werden, obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Garantie nur aus Referenz bestehen kann. Zum Beispiel wird angezeigt, dass ein ausländischer Investor "an der Privatisierung von staatlichen und städtischen Objekten teilnehmen kann." Es ist "kann" und nicht "berechtigt". Das heißt, keine Klarheit kann teilnehmen, und dürfte nicht teilnehmen. Als nächstes verwiesen auf die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zur Privatisierung. So ist es unmöglich, mit einer ausreichenden Genauigkeit zu streiten, dass ausländische Investoren in der Russischen Föderation das Recht garantieren, an der Privatisierung teilzunehmen.

Da die Bedingungen und das Verfahren zur Beteiligung eines ausländischen Investors in der Privatisierung von staatlichen und städtischen Objekten durch die russische Rechtsvorschriften zur Privatisierung festgelegt sind, kann davon ausgegangen werden, dass die Umsetzung ausländischer Investoren von "Privatisierungsaktivitäten" weitgehend anders ist, anstatt das Regime der üblichen unternehmerischen Tätigkeit eines ausländischen Investors in Russland.

Es ist bekannt, dass die Zustände das Recht ihrer Bürger in erster Linie schützen, daher ist es logisch, ausländische Investoren als Garantien wie für Investoren von Inland zu verkünden. Wenn jedoch eine Garantie für einen ausländischen Investor proklamiert wird, der keine inländischen Investoren hat, sollte eine solche Garantie als Nutzen angesehen werden.

Um dies zu profitieren, kann dies in unserer Sicht, wie bereits erwähnt, in der Technik vorgesehen sein. 9 des Gesetzes "auf ausländische Investitionen" garantieren von widrigen Änderungen eines ausländischen Anlegers und einer kommerziellen Organisation mit ausländischer Investitionen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation. Es ist einfacher, dass er in der Literatur "Stabilisierung" oder "Großvater" mit einer Reservierung bezeichnet wird, und bietet einen Anstieg der Steuer- und anderen solchen Abzüge für einen bestimmten Zeitraum nach Beginn des Anlageprojekts, auch wenn das Gesetz Diese Abzüge nimmt zu. Die Frist für die Höhe der Abzüge entspricht der Russischen Föderation durch die Amortisationszeit des Anlageprojekts, ist jedoch auf die sieben Jahre beschränkt. Daher weiß der Anleger, dass der Staat, auch wenn morgen nach Beginn der Investitionen in der Wirtschaft Russlands, "robbing" Steuern einführen, zumindest seine eigenen zurückzugeben.

Russische Anleger können auf eine solche Garantie nur im Falle von Investitionstätigkeiten in der Russischen Föderation zählen kapital Investitionen (Ziffer 2 der Kunst. 15 des Gesetzes "auf Investitionen in Form von Kapitalanlagen).

Die Stabilisierungsreservierung in der Russischen Föderation wirkt in Bezug auf:

Die Zölle importieren (mit Ausnahme der Zölle, die durch die Anwendung von Maßnahmen zur Schutz der wirtschaftlichen Interessen der Russischen Föderation in der Umsetzung verursacht werden außenhandel Waren);

Bundessteuern (mit Ausnahme von Verbrauchsteuern, Mehrwertsteuer für in Russland erzeugte Waren);

Beiträge zum Zustand. extrabudgetare funds. (mit Ausnahme von Beiträgen zu Pensionsfonds Rf);

Nutzen Sie die Stabilisierungsreservierung:

Ausländische Investoren, die Priorität umsetzen investitionsprojekt (Vorbehaltlich der gezielten Verwendung von Waren, die in das Territorium der Russischen Föderation eingeführt wurden, um ein Prioritätsinvestitionsprojekt umzusetzen);

Kommerzielle Organisationen mit ausländischen Investitionen, die ein Prioritätsinvestitionsprojekt implementieren;

Kommerzielle Organisationen mit ausländischen Investitionen, bei denen der Anteil eines ausländischen Anlegers im staffellen (Aktien- (Aktien-) Kapital 25% übersteigt.

Wie bereits erwähnt, gilt die Stabilisierungsreservierung für Investoren (einschließlich russisch), die Prioritätsinvestitionsprojekte in Bezug auf Investitionsaktivitäten in Form von Kapitalanlagen durchführen.

Eine andere Garantie, die das Regime der ausländischen Investitionen leistet, ist günstiger - dies ist eine Garantie des Rechts eines ausländischen Anlegers, den Export Russlands für zuvor importierte Immobilien und Informationen (Artikel 12 des Gesetzes "für ausländische Investitionen" nicht ungehindert (Artikel 12 des Gesetzes "für ausländische Investitionen"). Es sieht den Nichtnutzung von Quoten, Lizenzierung und sonstigen Maßnahmen der nichttarifierenden Regulierung ausländischer Handelsaktivitäten vor, wenn er von Russland von einem ausländischen Anleger von Immobilien und Informationen in einem Dokumentarfilm oder einer Form der Aufnahme auf elektronischen Medien exportiert, die ursprünglich waren in das Territorium Russlands als ausländische Investition importiert. In diesem Fall ist die Nichtnutzung von Tarifregulierungsmaßnahmen in dieser Situation nicht garantiert.

Die Zahlung des Exportzolltarifs (Zollstart) muss einen ausländischen Investor umsetzen.

Neben dem Recht auf Export ihres Eigentums und der Information ist ein ausländischer Investor garantiert eine ungehinderte Übersetzung von monetären Beträgen im Ausland (Art. 11 des Gesetzes "für ausländische Investitionen"). Die Bedingungen für eine solche Übersetzung erfolgen in der obligatorischen vorläufigen Zahlung aller Steuern und Gebühren mit Erträgen und Investitionsgebühren, die durch die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgesehen sind. Das Feld dieses ausländischen Investors oder frei verwendet geldmittel Auf dem Territorium der Russischen Föderation, einschließlich zur Wiederanlage, oder übersetzt sie im Ausland. In demselben Artikel des Gesetzes wird angezeigt, dass die Übersetzung in umgesetzt werden muss fremdwährung.

Schließlich sieht das Gesetz "auf ausländische Investitionen" vor, dass die Vorteile für die Zahlung von Zollzahlungen von ausländischen Anlegern und gewerblichen Organisationen mit ausländischen Investitionen in die Umsetzung des Prioritätsinvestitionsprojekts in Übereinstimmung mit der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und der Rechtsvorschriften von Die Russische Föderation zu Steuern und Gebühren (Artikel 16 des Gesetzes "Auslandsinvestitionen").

Es ist schwierig, die Vorteile der Anziehung von Investitionen zu überschätzen. Dies ist eine zusätzliche Finanzierung großer Projekte sowie den Erfahrungsaustausch und den Zugang zu moderne Technologien und neue Wege, um die Produktion zu organisieren. Der Vorteil der Investitionen in die Wirtschaft eines anderen Landes wird von einem ausländischen Investor entfernt. Um Ihre Interessen an der Russischen Föderation zu präsentieren, muss der Anleger seine Rechte und Beschränkungen verstehen, die von lokalem Recht auferlegt werden.

Briefmarkenkapital wirkt sich auf die Volkswirtschaft aus, aber die Folgen dürfen nicht nur positiv sein. Die Nachteile von Investitionen umfassen:

• unterdrückung der lokalen Produktion;
• abbau traditioneller Wirtschaftssektoren;
• mangel an Motivation, ihre eigenen Technologien zu entwickeln;
• beschädigung der Ökologie aufgrund der Organisation von "Dirty" Industries usw.

Und gleichzeitig wirkt sich die russische Wirtschaft positiv aus:

• wachstum des Volumens der Kapitalanlagen;
• effektive Verwendung von natürlichen Ressourcen;
• eine Erhöhung der Anzahl der Arbeitsplätze;
• erweiterung der Produktpalette;
• strömungswährung;
• zusätzliche Mittel zur Finanzierung von Staatsprogrammen;
• stärkung des internationalen Rufs der Russischen Föderation;
• das Interesse neuer Investoren usw.

Schneiden negative KonsequenzenDas Bundesgesetz Nr. 160-FZ "auf ausländische Investitionen in der Russischen Föderation wurde angenommen. Es enthält das Konzept eines ausländischen Investors und ausländischer Investitionen, das Regime der Unternehmen und andere Aspekte des Problems werden diskutiert.

Ausländischer Investor: Definition

Um genau zu sein, sollten die Bedingungen "ausländisches" und "ausländisches" Kapital unterschieden werden. Im ersten Fall sprechen wir über die Mittel, die in der russischen Wirtschaft investierten, und in der zweiten investierten Investoren, und in der zweiten - über das Grundstück der russischen Einleger im Ausland. So ist ein ausländischer Investor ein Thema eines anderen Landes, Apadrids oder einer Organisation, die einem anderen Staat gehört.

Investitionen werden nach Quellen ihres Ursprungs, des Eigentums klassifiziert und können sein:

• privat (durchgeführt von privaten Unternehmen, Organisationen, Banken oder einzelnen Bürgern);
• staat (Darlehen und Darlehen, die von einem Land oder einer Gruppe von Staaten bereitgestellt werden).

Der Besitz eines ausländischen Investors in der Russischen Föderation kann als Folgendes dargestellt werden:

• währungen;
• immobilien;
• bewegliches Eigentum;
• eigentum oder Unternehmensrechte;
• gemeinsam mit den russischen Einlegern des Unternehmens;
• geistigen Eigentums;
• wertvolle Papiere;
• rechte zur Durchführung der wirtschaftlichen Tätigkeit (Nutzung natürlicher Ressourcen, landgrundstücke und andere Werte);
• dienstleistungen;
• information.

Wie in dem vorgenannten Gesetz angedeutet, wird die bürgerliche Rechtsfähigkeit einer ausländischen Anleger-juristischen Person durch die Rechtsvorschriften des Landes bestimmt, in dem sie festgelegt ist. Gleiches gilt für einzelne Bürger, Einzelpersonen ohne Staatsbürgerschaft, internationale Organisationen und andere Staaten. Dies bedeutet, dass sie mit dem Recht ausgestattet sein sollten, sich ausländische unternehmerische Aktivitäten gemäß den Gesetzen ihres Landes auszurüsten und den Anforderungen der Bundesakte gehorchen.

Wer kann ein Investor sein?

Zu der Frage, ob ein ausländischer Eingang ein Investor sein kann, gibt russische Gesetz eine positive Antwort.

Das Recht, den Status eines Themas von Investitionstätigkeiten zu erhalten, kann nicht nur Investoren, sondern auch Auftragnehmer, Kunden, Nutzer von Kapitalanlagen und anderen Personen, einschließlich der ausländischen Personen.

Es ist möglich, nur einen Investor zu werden, wenn der Anlagebereich in der gesetzlich vorgesehenen Liste aufgenommen wird. Der Anhang ausländische Hauptstadt Es ist unmöglich für einige Objekte von Bürgerrechten aufgrund von Beschränkungen des Umsatzes in der Russischen Föderation.

Beispielsweise stehen ausländische Investitionen nicht den folgenden Investitionen zur Verfügung:

1. Erwerb von Patenten, Lizenzen, Marken von ausländischen Unternehmen.
2. Kauf von Wertpapieren, die zu ausländischen Unternehmen oder Einzelpersonen gehören.
3. Waren exportieren
4. Investitionen in Unternehmen außerhalb der Russischen Föderation.

Wenn legal oder individuell gehört zur Anzahl derjenigen, die von russische Gesetze Als ausländischer Investor reicht es aus, dass sie in Rechtsformen existieren, die in ihrem Ursprungsstaat gültig anerkannt sind. Die Bundesgesetzgebung erfordert nicht ihre Rechtsform, dass die Formen von Jurlitz in Russland angenommen werden.

Grundlegende Anlageobjekte

Ein ausländischer Investor ist berechtigt, in irgendeiner Form in das Territorium der Russischen Föderation investieren, das nicht gesetzlich verboten ist. Es kann an der Privatisierung staatlicher und städtischer Gegenstände teilnehmen, indem er durch den Erwerb der Rechte oder den Anteil der Immobilie im genehmigten Kapital des Unternehmens, Kaufen Aktien, investieren in Joint Ventures, Ausgabe von Darlehen in Rigalitäten usw.

Es ist üblich, Investitionen zu teilen:

1. Direkt (Einlagen von körperlichen / juristischen Personen, die das Unternehmen vollständig im Besitz des Unternehmens oder der Kontrolle von 10% der Aktien / genehmigten Kapital des Unternehmens).
2. Portfolio (Erwerb für weniger als 10% der Fehd, Aktien, Rechnungen, Anleihen, die sich auf das autorisierte Kapital des Unternehmens beziehen).
3. Andere (Investitionen, die nicht zu den genannten Kategorien der Kapitalinvestitionen gehören: Darlehen für ausländische Investoren und andere Umsätze der Fonds, die zu internationalen Finanzinstituten, Regierungen der ausländischen Länder gehören).

Über 60% der Umsätze konzentrieren sich im zentralen Bundesbezirk. Mit einem großen Rand (8% und 10%), gefolgt von Ural und Nordwesten Bundesland. Das Schlimmste ist die Investition von Objekten, die im Nordkaukasus (0,03%) tätig sind.

Laut Statistiken sind Direktinvestitionen am beliebtesten (über 40% der Fonds), der zweite Platz wird von der dritten Kategorie der Investitionen (etwa 37%) gehalten. Analysieren Sie den Markt für mögliche Beiträge an russische Unternehmen Vermittler helfen ausländische Anleger.

Eine Möglichkeit, große Investitionen in die russische Wirtschaft zu gewinnen, ist ein Produktaustauschabkommen (PSA), dank der Öl- und Gasproduktion bleibt die wichtigsten Anlageobjekte. Sie berücksichtigen fast 90% aller in Übersee-Investitionen.

Wenn der Anleger ein Benutzer des Untergrundes zu werden, nimmt er an der Konkurrenz (Auktion) teil, die von Bömischen Stellen durchgeführt wird. Nach der Verwendung eines bestimmten Bereichs muss er eine Vereinbarung unterzeichnen, in der:

• arbeitsbedingungen;
• das Verfahren zur Trennung von Produkten;
• der Begriff der Bereitstellung von Rechten, um Arbeit zu leiten;
• die Verpflichtungen des Anlegers bezüglich der Einstellungsunternehmer, der Träger, Arbeiter.

Ein ausländischer Investor, der eine Vereinbarung über den Verkauf von Produkten abgeschlossen hat, erwirbt das Recht, eine Untergrundstelle, beispielsweise Mineraleinlagen, zu entwickeln. Es sieht ein besonderes Verfahren zur Besteuerung (Einkommensteuer und regelmäßige Zahlungen für die Verwendung von Untergrundlagen) vor.

Die PSA besteht aus zwei Bühnen: die Investitionszeit (nur Zahlungen) und die Rückgabe von Kapital (Steuern und Zahlungen). In der zweiten Stufe sind die Produkte in Entschädigung unterteilt und rentabel, und der Anleger fängt an, die Fonds zurückzugeben. Wenn jeder Teilnehmer an der Vereinbarung im Rahmen der im Gesetz festgelegten Anforderungen setzt, garantiert der Anleger stabile Arbeitsbedingungen, und der Staat erhält einen bestimmten Produktanteil.

Rechtsstatus eines ausländischen Investors in der Russischen Föderation

Wie aus den Bestimmungen der Bundesvorschriften der Russischen Föderation haben ausländische Einleger den gleichen rechtlichen Status wie Russisch. Darüber hinaus verspricht der Staat, dass das Rechtsregime ausländischer Investoren in Russland für Anleger aus dem Ausland günstig sein wird. Sie können:

• unabhängig das Volumen und die Richtung der Ablagerungen bestimmen;
• in Vereinbarungen mit anderen Anlegern eintreten;
• besitzen und entsorgen Sie von Gegenständen und Ergebnissen der Investitionen;
• Übertragen Sie das Recht auf die Umsetzung und Ergebnisse von Investitionen in den Vertrag / Vertrag;
• steuerung zielgebrauch Mittel;
• ungehindert, um Geld aus der Russischen Föderation in Fremdwährung herauszuholen;
• vereinen eigenmittel Mit der Hauptstadt anderer Investoren usw.

Die öffentliche Politik auf dem Gebiet der ausländischen Investitionen wird von der Regierung der Russischen Föderation umgesetzt. Es ist diese Autorität:

• bestimmt Maßnahmen zur Steuerung der Aktivitäten der Probanden;
• gewährleistet die Einführung von Verboten / Beschränkungen zur Umsetzung von Investitionen und Problemen.
• entscheidet, welche Projekte Priorität sind;
• reguliert das Zusammenspiel von Anlegern mit bestimmten Themen der Russischen Föderation;
• erstellt und koordiniert Programme, um neue Investitionen anzuziehen.

Neben dem Gesetz "auf ausländischen Investitionen" wird der rechtliche Status ausländischer Investoren in der Russischen Föderation durch zahlreiche Bestimmungen und Untertitelakte reguliert.

Die bedeutendste kann auf Randnr. 4 der Technik zurückgeführt werden. Teil des ersten Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation vom 30.11.1994, Kunst. 210 APC RF von 5.05.1995 und Teil 2 der Kunst. 433 GPK RSFSR vom 11.06.1964.

Darüber hinaus gibt es auch internationale (oft bilaterale) Vereinbarungen, die Aspekte der gegenseitigen Anerkennung der Rechte und Pflichten der juristischen Personen aushandeln, die ihren Status, den betrieblichen Regimen bestimmen.

Es ist üblich, zwei Hauptarten der Modi zuzuordnen: absolut und relativ, aber die zweite Klassifizierung wird häufiger verwendet. Die häufigsten Systeme können als das nationale Regime und das Prinzip der größten günstigen Günstigen betrachtet werden.

Was für das nationale Regime liefert

Nach Angaben des Übereinkommens zum Schutz der Anlegerrechte, der am 28. März 1997 unterzeichnet wurde, wird das nationale Regime auf ausländische Investoren verteilt. Das Prinzip dieser rechtlich bindenden Position wird von internationalen Verträgen und Vereinbarungen sowie bundesstaatliche Rechtsakte festgelegt.

Das nationale Regime für ausländische Investoren in der Russischen Föderation deutet darauf hin, dass Themen eines anderen Landes, Staatenlosen und juristischen Personen die gleichen Rechte und Pflichten wie russische Bürger und Unternehmen besitzen.

Dieses Prinzip ist im Zivilgesetzbuch und der Verfassung der Russischen Föderation verankert.

Bei der Ermittlung des rechtlichen Status ausländischer Investoren ist das nationale Regime das Hauptprinzip. Am häufigsten wird es angewendet, um:

• urheberrecht und verwandte Rechte;
• wirtschaftliche Aktivitäten ausländischer Investoren;
• ausländische Güter;
• freier Zugang zur Justiz;
• rechtsberatung;
• soziale Sicherheit.

Die Regierung schafft die Grenzen der Anwendung dieses Prinzips, unter Berücksichtigung der Interessen des Landes sowie den Missbrauch ausländischer Einleger mit ihren Rechten. Es gibt folgende Arten von Anfällen für ausländische Anleger: Beschlagnahme einer anregenden und restriktiven Natur. Diese Maßnahmen und Leistungen werden durch russische Gesetze festgelegt.

Was ist das Prinzip der größten Favoriten

Im Gegensatz zum nationalen Regime, der löschenden Linie zwischen den Rechten ausländischer und inländischer Investoren, dem Prinzip der größten günstigen günstigen ausländische Organisationen. und ausländische Bürger. Gleichzeitig stellt insbesondere das bevorzugte Rechtsregime ausländische Investoren von einem Land die gleichen Rechte bereit, die die Einleger eines anderen Staates erhalten haben. Alle sind berechtigt, auf Vorteile zu zählen, wenn sie Geräte und Rohstoffe, Ausnahme von Zollsteuern und Pflichten importieren usw.

Um dieses Regime zu nutzen, können Anleger, die in unterentwickelte Wirtschaftssektoren investieren, Unternehmen in schwer zu erreichenden Regionen mit einer schwachen Infrastruktur und erfordern große Investitionen.

Einschränkungen für ausländische Anleger

Um die Folgen der destruktiven Folgen für die staatliche Wirtschaft zu verhindern, besteht eine Reihe von Aktivitäten, die den Prozess und den Umfang der Kapitalinvestitionen kontrollieren. In Russland praktizierte:

• verbot der Zulassung von ausländischen Investoren in den strategischen Wirtschaftssektoren;
• akkreditierungsverfahren, Benachrichtigung und Lizenzierung;
• verbot der Aktivitäten in bestimmten Bereichen der Wirtschaft;
• obligatorische gemeinsame Beteiligung des Staates in Unternehmen, die von einem ausländischen Vergütung finanziert werden;
• festlegung eines speziellen fiskalischen Modus;
• anwendung von Konzessionsvereinbarungen;
• kontrolle aller Arten von Aktivitäten eines ausländischen Anlegers, der sich auf die Entwicklung von Untergrund und natürlichem Reichtum bezieht.

Darüber hinaus folgen staatliche Agenturen die Einhaltung der Anforderungen an den Einlagen.

Banken

Die russischen Behörden widersprechen nicht der Investition von Mitteln und ausländischen Unternehmen in der genehmigten Hauptstadt von Inlandsbanken. Wenn der maximale Kapitalanteil jedoch 50% erreichte, erreichte er ab Januar 2016 nach dem in der Technik festgelegten Verfahren. 18 des Gesetzes Nr. 372-FZ "auf Banken und bankaktivitäten»Der Höchstbetrag solcher Beiträge betrug 13,44%. Diese Zahl ist auf die Verpflichtungen zurückzuführen, die von der Russischen Föderation angenommen werden, wenn Sie sich an die WTO anschließen.

Bei der Ermittlung der Quoten werden einige ausländische Investitionen nicht berücksichtigt. Laut der Zentralbank Russlands wird der Anteil des ausländischen Kapitals jährlich berechnet.

In der Investition von Mediengeschäft

Seit 2016 traten die Änderungen in den Massenmedien in Kraft. Nach diesem Dokument kann der Anteil des ausländischen Kapitals in den russischen Medien 20% nicht überschreiten, obwohl er 50% berücksichtigt hat.

Die Aktion dieser Änderungen betraf rund 1.000 Medien mit ausländischen Aktionären. Einschränkung erzwungen. großunternehmen Überarbeiten Sie die Struktur der Aktionäre oder ändern Sie die Besitzer. Die Änderungen betraf die Holding "STS-Medien", die gedruckte Presse (russische Edition Forbes, Vedomosti, die Moskauer Zeiten). Der Markt linkt das NBC Universal- und AMC-Netzwerk.

Teilnahme am Versicherungsgeschäft

Die Versicherung ist ein besonderer Bereich der Wirtschaft, dessen Zweck nicht nur im Schutz der Immobilieninteressen russischer Bürger und juristischer Personen besteht, sondern auch bei der Schaffung eines soliden wirtschaftlichen Umfelds, ohne das das Wirtschaftswachstum unmöglich ist. Versicherungsgeschäft trägt zur Stärkung bei finanzsystem RF auf Kosten der ständigen Investitionen in die Wirtschaft, einschließlich des Auslands.

Der Staat regelt strikt die Aktivitäten ausländischer Personen in der Versicherungsbranche, die Versicherungsaufsichtsbehörden steuern den Volumen des Marktdatendienstmarkts (Quoten für den zulässigen Anteil an ausländischer Anlageaktien).

Die Quote wird als Verhältnis des Beitrags des Beitrags des Anlegers und deren Tochtergesellschaften in der genehmigten Kapital von Versicherungsgesellschaften (SC) berechnet, an das aggregierte autorisierte Kapital des SC. Wie in Absatz 3 von Artikel 6 des Gesetzes "auf der Organisation des Versicherungslandes in der Russischen Föderation" angegeben,, wenn die angegebene Kontingente mehr als 50% beträgt, werden die Versicherungsaufsichtsbehörden nicht von den Aktivitäten des SK lizenziert, der Tochtergesellschaft ist Gesellschaften in Bezug auf große Anlegerorganisationen oder derjenigen, deren Anteil an Investoren im genehmigten Kapital 49% übersteigt.

Dasselbe Dokument gibt an, dass die Zahlung von ausländischen Investoren durch ihre Anteile an Versicherungsunternehmen nur in russischen Rubel durchgeführt werden können.

Im Bergbaudiamanten

Die Territorien, in denen die Diamanteinlagen in der Liste der Seds der Federal-Bedeutung enthalten sind, sodass nur lizenzierte Unternehmen das Entwicklungsrecht erhalten können.

Wie aus den Änderungsanträgen zum Bundesgesetz "auf Subbesen" wird den Unternehmen, an denen Anleger aus dem Ausland nicht mehr als 25% des Kapitals steuert, der Zugang zu Feldern zur Verfügung gestellt wird.

Bisher betrug diese Schwelle 10%, aber um strategische ausländische Investoren in der Extraktionsindustrie anzuziehen, musste ich Zugeständnisse erstellen. Obwohl der Anstieg des Anteils ausländischer Anleger in der Verwaltung des Unternehmens nicht möglich ist, wichtige Entscheidungen treffen, werden diese Änderungen den Prozess des Studiums des Untergrundes und der Produktion der Mineralressourcenbasis der Russischen Föderation anregen.

In strategische Gesellschaften investieren

Die russische Gesetzgebung verbietet keine Einlegerinvestitionen, in die Form eines Kaufs von Aktien (Aktien) investieren genehmigtes Kapital Wirtschaftsgesellschaften (HO) mit einem strategischen Wert und der Kommission anderer Transaktionen, die ihnen die Kontrolle über solche Gesellschaften verleihen. Im November 2014 unterzeichnete der Präsident der Russischen Föderation einen Entwurf des Gesetzes des Gesetzes vom 29.04.2008 Nr. 57-Fz, der die Reihenfolge der Investition vereinfacht, aber gleichzeitig verschreibt:

• vereinbaren die Transaktion mit der Regierungskommission (Art. 7);
• benachrichtigen autorisierter Körper Der Exekutivzweig der engagierten Transaktion (Artikel 14).

Das Verfahren für Benachrichtigungen ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 27.10 enthalten. 2008 Nr. 795 und sorgt für die Übertragung von Daten auf dem Unternehmen mit Aktien (Aktien) in Ho, und auf Personen, die sie kontrollieren.

In der Landnutzung.

Das Prinzip des nationalen Regimes gilt für Besitzprobleme. Im Allgemeinen können Anleger Immobilien kaufen und entfremdet, geben sie einer Kaution, eigene und nutzen sie unter den gleichen Bedingungen, dass russische Bürger und juristische Personen, jedoch in einigen Einschränkungen.

Diese Einschränkungen beeinflussen in der Regel den Eigentum an Land. Kapitel 1 des Gesetzes Nr. 101 "Beim Umsatz von Land für landwirtschaftliches Land" heißt es, dass solche Personen keine Landploten in der Liste landwirtschaftlicher Lande erwerben können.

Vorteile für Einleger

Steuervorteile sind eine andere Möglichkeit, ausländische Eigenkapitalbesitzer zu stimulieren. Die Bereitstellung von ausländischen Anlegern von bevorzugten Darlehen oder Garantien für Darlehen ist eine hervorragende finanzielle Motivation für sie.

Die Größe und Bedingungen für die Bereitstellung von Leistungen hängen von dem Anteil des Einlegers im genehmigten Kapital der Organisation ab. Nach Art. 5. Das Gesetz "für ausländische Investitionen in die Russische Föderation", wenn der Investor 10% und mehr Aktien an dem genehmigten Kapital der Organisation besitzt, kann dies beim Reinvestieren alle in diesem Gesetz aufgeführten Vorteile nutzen. Ähnliche Bedingungen gelten für russische Unternehmen.den Status einer Organisation mit ausländischen Einlagen erhalten.

Darüber hinaus können die Vorteile für ausländische Investoren nicht tarif sein. Wenn zum Beispiel das Kapital des Unternehmens von 30% aus ausländischen Investitionen besteht, hat es das Recht, produzierte Produkte ohne Lizenz zu exportieren.

Regionale Vorteile

Die Bundesbehörden ermöglichen es den Behörden der Selbstverwaltung den Themen der Russischen Föderation innerhalb ihrer Autorität auf regionaler Ebene:

• mit ausländischen Einlagenleistungen und Garantien zur Verfügung gestellt;
• finanzierung und ansonsten unterstützte Investitionsprojekte ausländischer Einleger.

Dazu können sie lokale Budgetfonds, Budgets der Themen der Russischen Föderation und der extraborgetanzierenden Materialressourcen verwenden.

Steuerkonzessionen für Anwohner von speziellen Wirtschaftszonen

Auf die Rechte ausländischer Investoren

Der Überseeverteiler hat in dem Territorium der Russischen Föderation eine beträchtliche Handlungsfreiheit. Zum Beispiel O.

haben das Recht, Anteile an kommerziellen Organisationen und Staat zu erwerben wertpapiere, nehmen Sie an der Privatisierung von Immobilienobjekten teil, mieten Landplots, nutzen Sie Immobilien und natürliche Ressourcen des Landes. Darüber hinaus enthält die russische Gesetzgebung die wichtigsten Garantien der Rechte ausländischer Einleger im Staat.

In Übereinstimmung mit den Gesetzen der Russischen Föderation hat der ausländische Investor das Recht, Eigentum und Informationen aus dem Land zu übernehmen, die ursprünglich als ausländische Investition in Russland importiert wurden.

In diesem Fall gilt es nicht für die Grundsätze des Angebots, der Lizenzierung und der Anwendung anderer nicht-Zoll-Regulierungsmaßnahmen von Außenhandelsaktivitäten.

Berücksichtigen Sie detaillierter die Grundrechte ausländischer Einleger.

Unterrogierung

Das Hauptproblem des internationalen Anlagegesetzes besteht darin, den Schutz von Einlagen sicherzustellen. Kein Investor investiert Kapital in instabil russische Wirtschaft, nicht versichert gegen den Einsatz von Einschränkungen oder Maßnahmen des Zwangsabzugs: Verstaatlichung, Requisiten usw.

Um die Rechte eines ausländischen Anlegers zu schützen, kann der Grundsatz des Unterrogierens, der in der Investitionsgesetzgebung das Recht der einzelnen Länder und des Völkerrechts tätig ist.

Risiken können politisch / gemeinnützig sein (Feindseligkeiten, Zivilunruhen, Verstaatlichung und andere Formen der Forced Entry-Eigenschaft). Normalerweise ist die Investmentversicherung in diesem Fall in Staat oder international engagiert versicherungsorganisationen.im Auftrag des Kapitals für den Ausführer.

Das Anlagegarantie-Programm auf nationaler und internationaler Ebene impliziert den Abschluss des Versicherungsvertrags zwischen dem Anleger und der Gewährleistungsbehörde.

Entschädigung für Requisiten oder Vernetzung

Im Allgemeinen kann das Eigentum der Einleger nicht entfernt, anfordern, Anforderung oder Veräußerung. Anleger-Einleger haben das Recht, eine Entschädigung für Verluste zu verlangen, die aufgrund illegaler Handlungen oder Untätigkeit von Staatsorganen und Beamten anfallen.

In der richtigen oder Verstaatlichung von Eigentum wird ein ausländischer Investor bezahlt vollwert Erforderliche Eigenschaft und andere Verluste. Wenn Umstände, in denen in Verbindung, in der die Anforderung getroffen wird, nicht mehr anwenden, kann der Übersee-Einlage für den Gerichtshof mit der Anforderung zur Rücksendung der erhaltenen Eigenschaft gelten. Gleichzeitig ist er verpflichtet, den daraus resultierenden Entschädigungsbetrag zurückzugeben, da der Verlust des Verringern des Sachschlags reduziert wird.

Die Entschädigung für den Rücktritt von Investitionen von ausländischen Anlegern sollte zu extrem kurzer Zeit ohne unangemessene Verzögerung bezahlt werden.

Anwendung der Stabilisierungsreservierung

Für die Investor-Besteuerung ist die Aktion der "Stabilisierungsreservierung" durch eine wichtige Garantie von Investitionen gekennzeichnet, die darauf abzielen, die Steuerbelastung festzuziehen. Diese Machbarkeitsmerkmale wird berücksichtigt und wird von den Gerichten angewendet, in denen Streitigkeiten mit dem Schutz ausländischer Investoren verbunden sind.

Die Anwendung der Stabilisierungsreservierung an einen ausländischen Investor schützt die Interessen des Einlegers vor, die Gesetze des Empfängerlandes, das das Investmentregime reguliert, aufhärtet. Wenn sich die nationalen Rechtsvorschriften in einer ungünstigen Richtung für den Anleger ändert, kann er sich auf die Abschiebung dieser Änderungen verlassen.

Zum ersten Mal wurde die Stabilisierungsreservierung in der Kunst diskutiert. 14 des Gesetzes der RSFSR vom 26.06.1991 "auf Anlageaktivitäten in der RSFSR". Seine Verwendung im Neugesetz über ausländische Investitionen hängt von einer Reihe von Bedingungen ab. Dieses Prinzip:

• es gilt für kommerzielle Organisationen mit ausländischen Investitionen in Höhe von mindestens 25% im genehmigten Kapital und Investoren / Organisationen, die in Prioritätsprojekte investieren.
• es wird zur Ansteckung der Gesamtsteuerlast oder der Regime der Verbote und der Einschränkungen für ausländische Einlagen im Vergleich zu der Gesamtsteuerlast und der Regime, die zu Beginn der Projektfinanzierung handelt;
• garantiert während der Amortisationszeit des Anlageprojekts (nicht mehr als 7 Jahre ab dem Datum des Beginns der Kapitalinvestition in das Projekt).

Nutzung des Investitionseinkommens

Ein ausländischer Investor kann sein Einkommen und Gewinne auf dem Territorium der Russischen Föderation für alle Gegenstände, die den russischen Rechtsvorschriften nicht widersprechen, frei nutzen. Übersetzung aus den RF-Umsatz, Gewinne und anderen in Fremdwährungen erhaltenen Fonds sowie Reinvestuging von Anlegern von Nicht-Bewohnern beziehen sich auf die Grundrechte der Einleger.

Erträge aus Investitionen werden berücksichtigt:

• gewinn, Dividenden, Interesse;
• monetäre Beträge, die in Erfüllung von Verpflichtungen unter Verträgen und anderen Transaktionen erhalten werden;
• vom Beitragsrecht erhaltene Mittel nach der Liquidation des Unternehmens oder der Entfremdung der investierten Immobilien, der Eigentumsrechte und der intellektuellen Rechte;
• entschädigung für Kunst. 8 des Gesetzes über ausländische Investitionen.

Wie ist die rechtliche Regulierung der ausländischen Investitionen?

Im Zusammenhang mit der möglichen Entstehung von Problemen im Anlagegesetz reguliert die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation die Rechtsbeziehungen auf dem Gebiet der ausländischen Kapitalinvestitionen. Ausländische Anleger und kommerzielle Organisationen, die Investitionen erhalten haben, sind den allgemeinen und speziellen Standards untergeordnet. steuergesetzgebung Russland ( Steuer-Code, Bundesgesetze, MNS-Anweisungen und staatlicher Service von Russland.).

Legalitäten in diesem Bereich werden auch von internationalen Verträgen koordiniert. Es ist zu beachten, dass die Normen internationaler Vereinbarungen wichtiger sind als die Anforderungen der russischen Rechtsvorschriften.

Internationale rechtliche Regulierung der Anzahlung

Die wichtigsten Unterlagen auf dem Gebiet der Investitionstätigkeit sind das Washington-Übereinkommen (03/18/1965) "über das Verfahren zur Lösung von Anlagestreitigkeiten zwischen Ausländer und Seoul Convention (10.10.1985)" zur Errichtung einer multilateralen Investmentgarantienagentur ".

Der Mechanismus zum Schutz der ausländischen Anlegerrechte in der Seoul-Konvention ermöglicht es ihnen, ihre Einlagen in der multilateralen Agentur für Investitionsgarantien (Magier) vom Verlust von Investitionen sicherzustellen:

• kriege / Zivilunruhen;
• verstaatlichung;
• verstöße gegen den Vertrag vom Empfängerstaat (im Bereich der Konzessionsvereinbarungen);
• staatliches Verbot der Umwandlung lokaler Währung in frei umwandelbar.

Im Falle des Beginns dieser Bedingungen zahlen die Magier der Anlegerausgleich und nehmen das Recht auf den Anspruch auf den Gaststaat an. Ein privatbasierter Konflikt wird zu einem öffentlich-rechtlichen Streit zwischen der Agentur und dem Empfängerland. Volumen versicherungskompensation. Bestimmt durch die Bedingungen des Vertrags des Landes von Magier.

Inlandsinvestitionsverordnung.

Ausländische Einleger haben fast die gleichen Rechte wie die Bewohner der Russischen Föderation. Staatliche Garantien Der Rechtsschutz der Aktivitäten ausländischer Investoren in Russland ist reguliert Bundesgesetz 07/09/1999 Nr. 160-FZ (in der geänderten 17.07.2017) "auf ausländische Investitionen in die Russische Föderation".

Die nationale Regulierung basiert auf der Verwendung der Normen von administrativem und zivilrechtsowie besondere Gesetze, die Investitionstätigkeit regulieren.

Die russische Gesetzgebung bietet direkte ausländische Anlegergarantien, unter Berücksichtigung der gegenseitigen Interessen, sorgt für die mangelnde Diskriminierung, enthält zahlreiche Bestimmungen zum Schutz vor verschiedenen Risiken, leistet die Verstaatungsbedingungen im Detail privatbesitzBietet günstige Steuer-, Zoll- und Verwaltungsleistungen.

Es sollte auch erwähnt werden, welche Garantien der Rechte ausländischer Investoren die Verfassung der Russischen Föderation enthält. Nach den Bestimmungen von Teil 4 der Kunst. 15 dieses Dokuments, internationale Verträge - komponente Rechtssystem des Landes. Dies bedeutet, dass die Garantie für ausländische Einleger auf Verträge mit anderen Bundesstaaten über die Förderung und den gegenseitigen Schutz von Investitionen, Vereinbarungen über die Vermeidung von Doppelbesteuerungen aufgerufen wird, die von der Russischen Föderation unterzeichnet werden, und andere Regulierungsakte.

Möglichkeiten, Streitigkeiten in Russland zu lösen

Wenn ausländische Einleger Streitigkeiten in Bezug auf die Umsetzung von Investitionen und Unternehmertum auf dem Territorium der Russischen Föderation haben, findet das Verfahren gemäß den internationalen Verträgen der Russischen Föderation und der Bundesgesetze in:

• gericht;
• schiedsgericht;
• internationale Schiedsverfahren (Schiedsgericht).

Es ist zu bedenken, dass es kein einheitliches internationales Verfahren gibt, das die Berücksichtigung der Anlagestreitigkeiten reguliert, sowie allgemein akzeptiert und generell akzeptiert.

Antimonopolgesetzgebung und ausländische Investoren

Ausländische Investoren sind verpflichtet, die Antimonopolgesetzgebung der Russischen Föderation einzuhalten. Dies bedeutet, dass sie keinen unehrlichen Wettbewerb und restriktiven Geschäftspraktiken erlauben. Zu solchen Maßnahmen gehören:

• erstellung einer kommerziellen Organisation mit ausländischen Investitionen oder einer Niederlassung einer ausländischen juristischen Person für die Produktion von Waren, die in erhöhter Nachfrage und anschließende Selbstzerstörung verwendet, um ein ähnliches Produkt ausländischer Herkunft auf dem Markt umzusetzen;
• ruhige Preise für die Preise / Verteilung von Märkten für Waren / Beteiligung am Handel (Auktionen, Wettbewerbe).

Ob Russland für ausländische Anleger im Jahr attraktiver ist: Video

Das Gesetz führt das Konzept eines "Priority Investment Project" ein. Dies ist ein Anlageprojekt, das Gesamtvolumen der ausländischen Investitionen, in das mindestens 1 Milliarde Rubel oder ein Anlageprojekt beträgt, in dem der Mindestaktien (Beitrag) ausländischer Investoren im staffellen (Aktien-) Kapital einer kommerziellen Organisation mit ausländischen Anlagen In der von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Liste ist mindestens 100 Millionen Rubel enthalten. Bei der Umsetzung eines solchen Projekts verschlechtern sich keine Änderungen der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, dass die Steuer- und Zollregime des Unternehmens nicht vor seiner Amortisation betrieben werden. Es wurde festgestellt, dass die Aktivitäten ausländischer Investoren und die Nutzung ihrer Gewinne, die von Investitionen erhalten, im Vergleich zu russischen Unternehmern nur durch Bundesgesetze bis zum Schutz der Grundlagen des Verfassungssystems, der Moral, der Gesundheit, der Rechte und der legitime Bedeutung sein können Interessen anderer, Gewährleistung der Verteidigungsländer und der staatlichen Sicherheit. Der Zweig einer ausländischen juristischen Person, die im Territorium der Russischen Föderation erstellt wurde, führt einige der Funktionen oder alle Funktionen ein, einschließlich der Funktionen des Repräsentanzens, im Namen der etablierten ausländischen juristischen Person, sofern die Ziele der Schöpfung und Aktivitäten des Hauptquartiers haben eine kommerzielle Natur, und ein Hauptquartier ist direktes Vermögen, das sie aufgrund der Führung verantwortlich ist angegebene Tätigkeit. Auf dem Territorium der Russischen Föderationspflichten. Die Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen einer kommerziellen Organisation mit ausländischen Investitionen genießen keinen Rechtsschutz, Garantien, Garantien und Vorteile, die von diesem Bundesgesetz in der Ausübung unternehmerischer Aktivitäten im Territorium der Russischen Föderation festgelegt sind. Es wurde auch festgestellt, dass, wenn ein ausländischer Staat oder der von der staatlichen Behörde befugt ist, eine Zahlung für einen ausländischen Anleger in der Garantie (Versicherungsvertrag) ergibt, der einem ausländischen Investor in Bezug auf die im Territorium der Russischen Föderation durchgeführten Investitionen ergreift und dazu ausländischer Staat Oder die autorisierte staatliche Behörde von der Behörde wird an sie übertragen (die Anforderungen) eines ausländischen Anlegers sind den angegebenen Anlagen unterlegen, ein solcher Übergang der Rechte (Abtretung der Anforderung) gilt als legitim. Es wurde festgestellt, dass ein ausländischer Investor nach Zahlungseingang russische Steuern. und Gebühren haben das Recht auf freie Nutzung von Erträgen und Gewinnen auf dem Territorium der Russischen Föderation für die Wiederanlage oder für andere Rechtszwecke sowie für ungehinderten Übergang der Russischen Umsatzerlöse, Gewinne und anderen rechtlich erhielten monetären Beträgen in Fremdwährung in Verbindung mit die zuvor von ihnen umgesetzten Investitionen. Die Schaffung und Beseitigung einer kommerziellen Organisation mit ausländischen Investitionen werden unter Bedingungen und in der bereitgestellten Weise durchgeführt Bürgerliches Gesetzbuch Rf. Juristische PersonenKommerzielle Organisationen mit ausländischen Investitionen unterliegen der staatlichen Registrierung in den Justizbehörden. Das Gesetz tritt am Tag seiner offiziellen Veröffentlichung in Kraft.

In den letzten Jahren verlassen westliche Investmentfonds den russischen Immobilienmarkt - vor dem Hintergrund des Rückgangs der Wirtschafts- und Sanktionsrisiken steigen, folgt aus dem JLL-Bericht. Zum Beispiel führt es 2013 die finnische Sponda, die die Absicht kündigte, russische Projekte zu verkaufen. In diesem Jahr hat die Situation einen Peak erreicht: Der österreichische Immofinanz hat den Verkauf von fünf Moskauer Einkaufszentren über 500.000 Quadratmeter geschlossen. m. Die American Heitman American Foundation ist minimiert: Es vervollständigt den Verkauf des einzigen Assets hier - der Büro-Turm des Metropoliskomplexes in der Kunst. m. "Voikovskaya" in Moskau. Atrium europäische Immobilien, das Papier wird an den Börsen von Wien und Amsterdam gehandelt, das gesamte russische Portfolio von dem sieben Einkaufskomplex "Parkhaus" in Moskau und Regionen aufgestellt. Wer kommt stattdessen?

Nur im Jahr 2017 wurden Anleger aus Asien auf den Kauf von Immobilien in Europa und den Vereinigten Staaten über 20 Milliarden US-Dollar ausgegeben, laut Jll. Sie waren nicht umgangen und Russland. Die chinesische Fosun-Gruppe zusammen mit dem russischen Avica-Management-Unternehmen kaufte den berühmten "Voentorg" auf Vozdvizhenka und die Entwicklung der arabischen Mubadala mit Russische Grundstein Direktinvestitionen - 84.000 Quadratmeter. M Warehouses in PNK Park - Bekasovo in der Region Moskau "PNK Tolmachevo" in Nowosibirsk. Die chinesische Volksgruppe verhandelt weiterhin, um bis zu 51% in einem der größten Besitzer von Moskau-Büros zu kaufen - O1 Eigenschaften..

Im Gegensatz zu europäischen Asiatischen und Nahen Osten waren bisher in einem geringeren Umfang auf dem russischen Immobilienmarkt in geringerem Maße, und ihr Interesse war auf einmalige Akquisitionen, den Leiter der JLL-Abteilung Olesya Dzube, beschränkt. Die Situation wurde von der Krise von 2014 verschlimmert, als der Immobilienmarkt aufgestanden ist, fügt den geschäftsführenden Partner von Capital Global Partners Svetlana Kara hinzu: Anleger interessierten sich für den Ertrag um 30% mehr als der Markt könnte anbieten.

Jetzt ist ihr Interesse so groß, dass die letzten zwei Jahre jedes zweite Treffen JLL mit Unternehmen aus Asien und aus dem Nahen Osten, Notes JÜB führte. Wenn im Jahr 2015 von 540 Millionen US-Dollar von ausländischen Investitionen in Westkapital mehr als 95% ausmacht, damals in diesem investierten fast 30% der 700 Millionen US-Dollar investiert - dies sind asiatisches und nahöstliches Geld, Irina UShakov, berechnete Irina UShakov, aus CBRE. Die Stiftungen aus Asien und aus dem Nahen Osten begannen, sich vor Jahren auf russische Vermögenswerte genau anzusehen, erinnert Kara, aber die Massentransaktionen passierten jedoch aufgrund einer langen Koordination nicht. Für Sie russischer Markt Nicht-traditionell - zu studieren und Objekte zu finden, die erforderlich ist, bestätigt den Partner Colliers International. Stanislav Bibik.

Jetzt können Sie ein hochwertiges oder sogar Trophy-Assets zu einem sehr attraktiven Preis kaufen, und ihre Kapitalisierung wird mittelfristig definitiv wachsen, sagt Kara. Die Kosten für russische Vermögenswerte sind niedrig, bestätigt den Richter. Darüber hinaus versuchen chinesische Investoren, Investitionen vor dem Hintergrund der Verlangsamung des Wachstums der chinesischen Wirtschaft und der Schwächung von Yuan zu diversifizieren. Darüber hinaus wirkt Russland selbst vor dem Hintergrund der Sanktionen aktiv mit den Ländern Asien und dem Nahen Osten in vielen Richtungen zusammen, fassen zusammen. Daher ist der FoSun-Immobilienmarkt zum Beispiel nicht darauf beschränkt auf: Nun in der Priorität des Unternehmens in Infrastrukturprojekten, Logistik, Gesundheitsfürsorge, landwirtschaft, Lebensmittelproduktion usw., listet den Exekutivdirektor von Fosun Russia Tanya Ann Ternavskaya auf. Diese Investitionen werden definitiv bedeutender sein, er stellt fest.

Die Tatsache, dass immer mehr Russen Immobilien im Ausland in Betracht ziehen, nicht nur als "Cottage", sondern auch als Anlageinstrument, wurde bereits viele Male gesagt. Das Investieren von Geld in ausländische Wohnungen und Häuser zum Zwecke des Erhalts des Einkommens ist vielversprechend. Aber leider und riskant auch.

In diesem Artikel handelt es sich um ein Referenz- und Informationsmaterial, alle Informationen, die darin für Informationszwecke präsentiert werden und ausschließlich informativ sind.

Mit den wichtigsten Schwierigkeiten und Gefahren, die hier, der Newcomer, und versuchten, den Beobachter zu verstehen "".

Teurer als es scheint
Wir werden als Axiom nehmen, dass die überwältigende Mehrheit der Anlegerinvestoren einen geringeren Betrag anbringen möchte. Der Punkt ist nicht in Gier, sondern in der elementaren Vorsicht: Auf einem unbekannten Markt besteht immer ein Risiko, diese Investition zu verlieren. Das erste Pfannkuchenkomom ... und deshalb ist es ruhiger, dass es 5 Tausend Euro auf dem Pferd gibt, und nicht 500 Tausend.

Auf den ersten Blick gibt es viele Vorschläge auf dem Markt, die solche Anforderungen erfüllen. Die fortschrittlichste Internetanalyse zeigt, dass in Deutschland (dieses Land "entspannen" als attraktivste für private Investitionen ist) Vorschläge zu einem Preis von 5 Tausend Euro. 7, 8, 10 Tausend - es gibt wirklich viele solcher Häuser.

Euphoria verschwindet jedoch mit etwas aufmerksamerer Berücksichtigung. In Russland ist der Erwerb von Immobilien nicht mit praktisch aufgehobenen Aufwendungen verbunden - nicht für einen ernsthaften Verbrauch von 1000 Rubel zu berücksichtigen, den wir in Form der staatlichen Pflicht bezahlen! Alle anderen Ausgaben (Rieter-Gebühr, Miete) bankzelle) - Die Angelegenheit ist freiwillig, mit einem großen Verlangen ohne all dies, der Käufer kann dies tun. Einmal in derselben Deutschland, unserem Mann "Trägheit" glaubt, dass alles gleich sein sollte. Nein! Der Erwerb von Immobilien in diesem Land wird mit den Ausgaben in Höhe von 8-10% begleitet - dies beinhaltet die Kosten für Notar, Steuer, die Einreisekosten im Landebuch.

Aber das ist nicht alles. Wir sehen sorgfältiger aus. Jede kostengünstige Option ist eine bescheidene Sequenz mit kleiner Schrift: "Maclers Gebühr - 3300 Euro". Und noch kleiner - "mit der MwSt. 19%." Dies bedeutet, dass der Preis des Objekts sofort 3927 Euro hinzufügen muss. Wenn die Wohnung natürlich mehr oder weniger teuer ist (mindestens 50 Tausend Euro), beträgt dieser Betrag weniger als 8% - obwohl es großartig ist. Aber wenn Sie ein ziemlich ein "Baby" kaufen, ist die Brokergebühr mit dem Hauptpreis ziemlich angemessen.

Moral: Wenn der Kauf nicht ansehen sollte preis - Obwohl es darin besteht, dass Sie versuchen, Ihre Aufmerksamkeit auf die Verkaufsseite zu konzentrieren. Erkenne endbetrag, einschließlich aller zusätzlichen Kosten, "Schließlich ist sie ihr für dich, um zu zahlen."

Kaufst Berechnung der Rentabilität
Einige Objekte werden speziell auf der zukünftigen Reihenfolge verkauft. In der Nähe ist die Attribution "Inbetriebnahme" sowie der Hinweis darauf, welche Art von Profitabilität dieses Eigentum bringt. Die Zahlen sind manchmal sehr verführerisch - und 20% pro Jahr und 35% und 38%.

Natürlich ist das fantastischste aus solchen Zahlen sofort bekannt: Es ist klar, dass dies einfach nicht sein kann. Lassen Sie uns eine angemessene Frage stellen: Warum sollte der Besitzer, der einen solchen "Hühnerträger aus goldenen Eiern" besitzt, um es zu verkaufen? Wo ist er vom Verkauf von Geld aufzureuert, in dem die Wirtschaft sie investieren wird? Schließlich ist es klar, dass praktisch überall (Ausnahmen: der Schmuggel der Waffen, der Drogenhandel usw. "Business") nicht sogar in der Nähe der im vorherigen Absatz benannten nicht erhalten werden kann.

Wir gehen davon aus, dass die Argumente der Entlassung "nicht sein können, da es nicht sein kann, weil es nicht" ein gefolterter Leser ist, nicht zufrieden ist. Lassen Sie uns die von den Händlern angegebenen Berechnungen analysieren. Sofort können Sie sehen: Sie teilen die Miete einfach für 12 Monate zum Preis des Objekts auf. Zum Beispiel kostet ein Apartment 5 Tausend Euro, der Mieter zahlt 2 Tausend dafür - hier reserviert 40% in Ihrer Tasche.

Solche Berechnungen sind falsch (dies ist das weicheste, was über sie gesagt werden kann). Erinnern Sie sich zunächst, da er sich aus dem vorherigen Kapitel erinnert, der Preis von Immobilien und den Betrag, den der Käufer bezahlen muss, weit davon entfernt. Wenn Sie eine Wohnung in derselben Deutschland nehmen, müssen Sie etwa 4 Tausend Euro der Brokergebühr und 1 tausend Ausgaben beim Kauf hinzufügen. Jene. Die tatsächliche Investitionsmenge wächst um die Hälfte, und der Rendite nimmt sofort von 40% auf 20% ab.

Und zweitens auf der anderen Seite unserer Gleichung (dh, wo wir das Einkommen unserer Investition zählen) ist alles unverzichtbar. Der Vermieter hat viele Ausgaben:

- Miet- und Versorgungszahlungen. In einigen Ländern hat der Markt eine Regel, dass diese Kosten einen Mieter tragen. Aber nicht überall, und es ist ziemlich wahrscheinlich, dass dort, wo Immobilien Sie bekommen werden, diese Ausgaben (ganz oder teilweise) vom Eigentümer der Wohnung verstrichen werden;

- Zahlung der Wohnung in der Zeit des Leerlaufs - Wenn ein Mieter herunterkam, und der andere wurde noch nicht gefunden. In diesem Fall muss die Wohnung, wie Sie verstehen, ohne Optionen von Ihrer eigenen Tasche bezahlen müssen;

- Versicherung . In den meisten Ländern ohne sie überall. Aber selbst wenn Sie sich plötzlich ohne diese Ausgaben entscheiden, müssen Sie einige Fonds im Falle von Unfällen, Buchten, Bränden usw. unabhängig voneinander verschieben.

- Steuern. . Wenn in Russland einige Apartments von der Steuerprüfung betrieben werden, ist es unwahrscheinlich, dass es im Ausland ist. Zunächst einmal, weil Sie ein Ausländer sind, und Aufmerksamkeit, die Sie auf Sie sind, werden Sie ein Priori mehr sein;

- laufende Kosten. Es scheint Trivia zu sein, aber am Ende gibt es erhebliche Beträge. "Eine ausländische Investition erfordert bestimmte Kosten für die Telefonkommunikation, den Austausch von Dokumenten per Post, die Vorbereitung der Steuerberichterstattung über die Einkommensteuer von der Miete und so weiter, erklärt Stanislav Zingel, Präsident der Internationalen Immobilienagentur Gordon Rock. - In absoluten Bedingungen sind diese Ausgaben klein - 150-300 Euro pro Jahr, und für große Investitionen werden die Interessen des Ertragsanteils sein. Wenn jedoch die Investition klein ist ... Angenommen, wir haben tausend Euro investiert, die 6% pro Jahr mit 300 Euro bringen. Es stellt sich heraus, dass von 50% bis 100% des in diesem Fall eingegangenen Erträgen die damit verbundenen Ausgaben verlassen werden. "

"In einem interessanten russischen Käufer, europäische Länder, zum Beispiel in Italien oder Spanien, ist ein Mietgeschäft meistens eine Familientradition der Anwohner. Gleichzeitig ist der Hauptzweck der Immobilienbesitzer nicht, maximale Mieteinnahmen zu erwerben und die Kosten der Wartungskosten der Immobilie zu minimieren ", fügt hinzu Yana Dobrovolskaya, Exekutivdirektor der Firma "Country Plus". Und es schlägt vor, die Kosten und Erträge ausführlicher zu berücksichtigen, um bedingt identisch identische Villen im Wert von etwa 1 Million Euro, die an der Montagmiete für 10.000 Euro angeboten werden:

Moral:GRUTTO-Rentabilität, deren Verkäufer von Mietobjekten Sie verführen, ist nur ein Ausgangspunkt der Berechnungen. Für jeden spezifischen Markt ist es notwendig, alle Kosten für Sie herauszufinden und alle Zahlen richtig anzupassen. Wenn 35% des an Sie zugewiesenen jährlichen Jahres in Höhe von 5% immer noch gut ist. Es ist möglich, dass Immobilien "arbeiten" in minus ", D. H. Es wird auch jährlich 500-1000 Euro von Ihnen herausziehen.

Saisonalität: Vergiss sie nicht
Viele Spezialisten warnen aus der Investition in die Länder Südeuropas - Bulgarien, Griechenland, Spanien. "Für diese Länder achten erfahrene ausländische Investoren nicht lange Zeit, - Noten Igor Indriksons, Leiter analytischer Portal Indriksons.com. - Aber leider ist das Problem vieler russischer Investoren, dass ihre Einkäufe ausschließlich emotional sind. "

Wenn in diesen Ländern immer noch Immobilien in diesen Ländern in Betracht ziehen, ist es notwendig, die Saisonalität dieser Märkte zu beachten. Einfach gesagt, in der Hochsaison (in der Regel Juli-August) gibt es Menschenmassen der Menschen, fast alle Immobilien ohne ausgeprägte Mängel in der Nachfrage. Es gibt jedoch auch eine totale Saison, wenn jede Aktivität einfriert. Es ist möglich, eine bestimmte Analogie mit den Dörfern in der Nähe von Moskau bis sechs Gewebe auszugeben: Niemand lebt in diesen "Team-Slot" -Onhäusern in diesen "Team-Slot" -Häusern, es ist unmöglich, sie für Geld zu geben, sogar sehr symbolisch .

All dies beeinflusst die Rentabilität Ihrer Investition sehr negativ. Die Kosten für die Aufrechterhaltung der Immobilien werden saftignogodisch gehen: Wenn zum Beispiel den LCD ohne Sicherheit verlassen, dann werden im Januar einheimische Anwohner im Januar dort ausgehen. Der Umsatz wird jedoch nur 2-3 Monate pro Jahr erhalten ...

Es gibt eine Saisonalität und eine andere nicht sehr angenehme Seite. Wenn die Wohnung an den langfristigen (Jahres- oder mehr) Miete übergeben wird, nimmt der Vermieter den Wohnraum als "eigene" wahr. Die Menschen kommen zwei, maximal drei Wochen zum Ort, und ihr Ziel ist es, "herausziehen". All dies ist äußerst negativ auf die Sicherheit von Immobilien selbst und der Immobilieneinrichtung, Haushaltsgeräte ...

Moral: Optionen, die nur saisonalen Gewinn bringen, ist besser zu vermeiden. Und natürlich, den Glauben "Berechnungen" nicht anzunehmen, wenn der Umsatzeinkommen für August als Grundlage ergriffen wird, und dann wird diese Zahl um 12 - basierend auf der Tatsache, dass im Jahr 12 Monate.

Verwalten: Zuverlässig finden
Wir werden dies annehmen, da Immobilien ohne Kontrolle unmöglich ist. Auch wenn wir nicht über das Resort sprechen, wo der Hoteldienst benötigt wird, dürfen noch nicht ohne Manager dies tun. Wenn Sie in Moskau leben und über die Moskauer Wohnung übergeben werden, können Sie, ob es Probleme gibt (Unfall auf der Wasserversorgung, Probleme mit Nachbarn, der Besuch des Bezirks usw.), persönlich von sich selbst kommen. Und was wäre, wenn Immobilien in einem anderen Land?

Wir haben die Manager bereits erwähnt - als sie über die Berechnung der Rentabilität sprachen. Es wurde herausgefunden, dass aufgrund der Manager diese Ausbeute verringert wird, und selbst in diesen Zeiträumen, wenn die Immobilien nicht übergeben wird. Aber "Probleme" sind jedoch nicht darauf beschränkt. Es gibt Fälle, in denen die Verwaltungsgesellschaften die Wohnung ohne das Wissen des Eigentümers übergeben haben - alle Gewinne in diesem Fall mit einem listigen Personal, und der Besitzer erhielt nur einen Verschleiß seines Wohnraums. In einem der Foren war es möglich, eine sehr saftige Beschreibung zu lesen, da der Eigentümer der Wohnung in Bulgarien bei der Ankunft in der Ankunft in der Ankunft in der Kühlschrank das Hühnerhühnchen im Kühlschrank entdeckt wurde, und die elektrischen und Wasserzähler verschraubten einen erheblichen Verbrauch. Die Verwaltungsgesellschaft erklärte natürlich, dass nichts weiß.

Moral: Wählen Sie den Manager aus, Sie müssen sich über den Geschäftsantrag und die Reaktion von früheren Kunden informieren. Und sogar früher - zu verstehen, ob es so etwas in diesem Markt gibt: mit einem Ruf.

Zusammenfassung von Portal.
Am wenigsten würde ich jemanden erschrecken und entmutigen: Action, sogar irrtümlich, besser als Untätigkeit. Der Zugang zum neuen Markt ist jedoch immer klüger, um mit der Studie zu antizipieren. Der Satz las kürzlich in einem Buch: Vor der neuen Investition ist die Zeit, die für die Vorbereitungszeit aufgewendet wurde, nicht weniger als Sie, wenn Sie den Betrag, den Sie investieren, ausgegeben haben.

Gutachten
Olga Goryachkin, Leiter ausländischer Immobilienabteilung Mann "Rentale":
Es ist am rauben, Immobilien zur Vermietung in Russland zu erwerben: in Moskau oder St. Petersburg, wenn die Moskauer Region geeignet ist. In Europa und vor allem in Deutschland und der Tschechischen Republik werden Rache-Rache aktiv verkauft, aber es ist notwendig zu verstehen, dass maximal 5% bei voller Füllung maximal 5% beträgt. Darüber hinaus ist es notwendig, das Gesetz auf der Seite des Mieters zu berücksichtigen, d. H. Wenn er pünktlich zahlt, bitten Sie, den Raum freizugeben oder die Bedingungen des Vertrags zu ändern, den Sie unter keinen Umständen in der Lage sind.

Vadim Dolmendis, Direktor von Griechenland investieren:
In Griechenland, in einem beliebten Resort, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, beginnt die Wohnung mit einem Schlafzimmer von 30 Tausend Euro (sekundär) und 50 Tausend (primär). Der Kauf der günstigsten Immobilien kann jedoch deutlich große Risiken des Kapitalverlusts tragen. Um das Mieten zu vermieten, müssen Sie die meisten liquiden Optionen auswählen, dann können Sie sie nicht nur auf den Gipfel der Saison nehmen, sondern auch in der Nebensaison. Das Hauptkriterium der Wahl ist meiner Meinung nach das Verhältnis von Angebot und Vorschläge in dieser speziellen Region. Wenn Sie Immobilien so billig wie möglich kaufen, wo es für niemanden benötigt wird, und es besteht keine Nachfrage nach solcher Immobilien, es wird nicht nur einkommen, sondern wird Verluste auf den Inhalt bringen. Vor dem Kauf müssen Sie sich mit Spezialisten beraten, die Leasing-Erfahrung haben.

Igor Indriksons, Leiter analytischer Portal Indriksons.com:
Wichtiger Moment - bürokratische Kaufseite. Zum einen muss das kleinere Papier ausgegeben und unterschrieben werden, desto einfacher ist die Transaktion schneller und billiger, und infolgedessen ist die Investition selbst. Andererseits erhöht das vereinfachte Design das Betrugsrisiko und ist auch ein Signal für den Anleger, der Tatsache, dass ein Investor eine solche Vereinfachung anzieht, was bedeutet, dass es Probleme mit der Liquidität und Rentabilität auf dem Markt gibt. Nur ein Gleichgewicht in der Annäherung an dokumentdekoration Immobilientransaktionen ist ein großer Vorteil von Ländern wie Vereinigtes Königreich, Frankreich, Deutschland, Österreich und Schweiz.

Viktor Novikov, Geschäftsführer meiner neuen Hotelinvestitionen:
In Österreich ist der Preis des "Eintrittskartens" hoch. Obwohl die Wohnung für die Erholung für 100 Tausend Euro gefunden werden kann, und grundstück Für den Bau von 1000 Euro pro hundert. Aber es wird eine Investition für den Rest sein, und nicht um Geld zu verdienen. Für das zunehmende Kapital empfehlen wir mehr solide Investitionen - von 500 Tausend Euro. Vorteil - Zuverlässigkeit!

Elena Lukashova, generaldirektor CJSC "Green Continent":
Natürlich ist eines der besten Länder früher Australiens. Stabile Wirtschaft, hoher Lebensstandard, soziale Sicherheit, professionelle Medizin, anständige Ausbildung, wunderbares Klima und beste Ökologie - All dies gewährleistet eine stabile Nachfrage nach Immobilien, eine dauerhafte Erhöhung der Kosten für Objekte, hohe Mietpreise und Interessenten für ein besseres Leben auf einem grünen Kontinent.

Hohe Mietpreise für Immobilien in Australien können den potenziellen Anlegern jedoch nicht nur ansprechen. Das flüssige Objekt bringt konsequent mit mindestens 8% pro Jahr und Erträge aus dem Lecken von einigen Objekten erreichen 10-15%. Im Zusammenhang mit dem wundervollen Klima dauert die Saison hier das ganze Jahr über und die Belegungsrate des Objekts beträgt mindestens 85%. Viele Bauunternehmen garantieren sogar die Rendite von 6-8% pro Jahr für die Erreichung ihrer Einrichtungen für die ersten 2-3 Jahre, da sie den Markt kennen und zuversichtlich sind, dass der Kunde immer noch mehr erhalten und nicht die Erfüllung von Garantieverpflichtungen.

Stanislav Zingel, Präsident der Internationalen Immobilienagentur Gordon Rock:
Es ist äußerst wichtig, die Konzepte des "Kaufs für sich selbst" und "Kauf für Investitionen" nicht zu mischen. Mit anderen Worten, das Objekt, das das Russische für sich selbst kauft, stellt sich oft als schwach attraktiv aus der Sicht des Mieteinkommens. Infolgedessen ist es nicht immer sinnvoll, ein Objekt für Investitionen zu wählen, wobei berücksichtigt wird, dass sich in der Zukunft bewegen, um sich näher auf ihn zu leben. Um Geld auf Immobilien zu verdienen, benötigen Sie, wo es bringt stabiles Einkommen Und es hat das optimale Verhältnis von "Gewinnrisiken" und leben dort, wo Sie möchten.

Gennady Tuzov, Regisseur Esteservice Moskau & Esteservice St. Petersburg:
Es lohnt sich, an einem saisonalen, kurzfristigen Vermietung und Ort zu navigieren, um das entsprechende zu wählen. Langzeitmiete, unter Berücksichtigung der sozioorientierten Gesetze der Europäischen Union, der Mieter schützt, wird unattraktiv - niemand will in einer Situation sein, in der der Mieter durch den Gerichtshof für Nichtzahlung beurteilen muss, während er dies erkennen muss Es ist möglich, dass das Gericht die Umstände der letzteren berücksichtigt.

So für kleine Investition Stabile und geförderte Resort-Richtungen sollten ausgewählt werden, und aus Sicht der Marktaussichten (Stabilität und Preiswachstum für Immobilien selbst), soweit das neue Wohnraum nicht von Millionen von Quadratmeter pro Jahr gebaut wird.

Im Falle der Verwaltung von Managementgesellschaften sind die Frankreichsmärkte (Côte d'Azur), Spanien optimal für die "saisonale Kapitulation" geeignet, wo die Krise auf dem Immobilienmarkt die Nachfrage nach saisonaler Miete nicht beeinträchtigt, und das Der Preisrückgang ist dem Investor mit Geld und Portugal. Wenn Sie sich mit Ihrem eigenen Immobilien befassen können - Sie können die Märkte von Bulgarien, Montenegro und der Türkei in Betracht ziehen, aber um den örtlichen Managern zu vertrauen, können die örtlichen Manager nur durch reichhaltige Infusion unter der Scoring Sun beeinflusst werden.

Sergey Kartsev, Leiter Zora Home:
Hier sind einige große Tricks von Verkäufer, wenn Sie Immobilienobjekte mit Potenzial früher verkaufen:

Zu verkaufen mit einem garantierten durchschnittlichen Mietniveau von Miete in den ersten 2-3 Jahren - der Preis wird überschätzt, und früher wird es nur einen Teil ihres Geldes zurückkommen, und Sie können nichts passieren;

Angabe des Einkommens ohne Steuern - es ist notwendig, sich auf die Tatsache vorzubereiten, dass das Einkommensgrad stark fällt;

Die Untertreibung der Dienste der Verwaltungsgesellschaft - oft ist es mit dem Entwickler verbunden. Es ist ratsam, ein unabhängiges Unternehmen mit einem guten Ruf zu wählen.

Arthur Kobzev, Executive Director IMEX Real Estate Broker LLC:
Der U-Mail-Immobilienmarkt ist ohne Zweifel die am meisten entwickelten und attraktivsten im Nahen Osten. Unser Unternehmen arbeitet an dem am meisten entwickelten und attraktivsten Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten - in Dubai. Diese Stadt ist mit seinen ehrgeizigen Projekten für die ganze Welt bekannt: das höchste Gebäude der Welt und das höchste Hotel, bulk künstliche Inseln, ganze Bereiche der Wolkenkratzer am Meer. Ausländische Investoren können in vollem Umfang in vollem Umfang Immobilien in voller Anwesen kaufen, während sie keine Steuern auf die von ihm erhaltenen Umsätze zahlen. Geben schlüsselpunkteWer ermutigt Anleger, den Dubai-Markt auszuwählen.

Dubai-Immobilien bringt hohe Mieteinnahmen - Langzeitmiete bringt ein Nettoergebnis von 5-10%, kurzfristig - bis zu 15% pro Jahr aus dem Wert der Immobilien. Die Nachfrage nach Miete ist sehr hoch - nur 10% der indigenen Bevölkerung lebt in Dubai. Die restlichen 90% sind Ausländer, die im Emirat arbeiten und natürlich Wohnungen brauchen.

Alexey Vasilevsky, Direktor der Hermes Group:
Unserer Meinung nach bietet Kroatien hervorragende Bedingungen für den Erwerb und die anschließende Lieferung von Immobilien. Ein Land mit einer Bevölkerung von rund 5 Millionen Menschen dauert jährlich fast 10 Millionen Touristen. Das Hotelnetzwerk ist klein und ehrlich kann sich nicht mit diesem Bach bewältigen, so dass die Wohnung zu Miete sehr auf dem Markt ist. Die meisten von ihnen sind auch bis April für die Sommersaison reserviert. Dies ist der Trend der letzten Jahre. Die aktive Saison des Passes dauert von Mitte Mai bis Ende September. Entfernen Sie die Apartments meistens europäische Touristen, für die die Nähe zum Meer nicht so kritisch ist wie für unsere Landsleute. Die Entfernung von 1 km wird normal wahrgenommen und spiegelt sich nicht wesentlich im Preis wider.