Wenn die Verkaufssteuer bezahlt wird. Verkauf einer Wohnung ohne Einkommensteuerzahlung

Verkaufen Sie eine Wohnung, ohne in nur bestimmten Fällen gesetzlich vorgesehene Steuerzahlung zu zahlen. Berücksichtigen Sie alle Optionen zur Reduzierung oder vollständiger Befreiung von der Steuer.

Besitz der Wohnung ist weniger als der Mindestlaufzeit

Bis 2016 von zahlung von ndfl. Alle Transaktionen wurden beim Verkauf von Immobilien veröffentlicht, wenn der Verkäufer nicht länger als 3 Jahre ein Apartment besaß. Seit 2016 wurde dieser Begriff auf 5 Jahre erhöht. Gleichzeitig haben Änderungen nicht die umgekehrte Kraft. Wenn beispielsweise das Gehäuse vor dem 1. Januar 2016 erworben wurde, wird die NDFL nicht erst nach einem 3-jährigen und nicht 5-Jahres-Laufzeit berechnet.

Die Mindestbetreuungszeit von 3 Jahren etabliert sich auch für Immobilieneinrichtungen, die als Geschenk oder Erbschaft von einem engen Verwandten erhalten wurden, der unter einem lebenslangen Inhaltsvertrag mit Abhängigkeit übertragen wurde, sowie nach dem 1. Januar 2016 privatisiert. In anderen Fällen, für Apartments, die nach diesem Datum gekauft wurden, wird die Mindestzeit immer 5 Jahre sein.

Wenn die Wohnung vererbt wird, beginnt die Zählung des Eigentums vom Tag des Todes des Testators.

Wenn die Wohnung gekauft wurde, beginnt die Eigentümerzeit ab dem Datum der Registrierung des Eigentums.

Es ist zu berücksichtigen, dass beim Verkauf eines Anteils an dem Eigentumsrecht von NDFL unabhängig von der Besitzdauer in Rechnung gestellt wird.

Kadastralwert.

Wenn die Kosten der Wohnung mindestens 70% von kadastralwert.Die Steuer wird abhängig von den im Vertrag genannten Kosten berechnet. Diese Innovation wurde gemacht, um die fiktive Neigung des Transaktionsbetrags zu verhindern.

Zum Beispiel haben Sie eine Wohnung für 1 Million Rubel gekauft und auch für 1 Million Rubel verkaufen. Wenn der Katasterwert von Immobilien jedoch 3 Millionen Rubel beträgt, gelten das Ertrag 70% von 3 Millionen Rubel.

Beim Verkauf der Kosten von Wohnungen wird häufig in der offiziellen Vereinbarung künstlich unterschätzt, um sie aus den Steuerbehörden zu verbergen. Daher wird seit 2016 bei der Berechnung des steuerpflichtigen Einkommens nicht nur der im Vertrag angegebene Betrag berücksichtigt, sondern auch der Katasterwert der Wohnung.

Änderungen haben auch nicht die umgekehrte Kraft. Wenn das Immobilienobjekt vor dem 1. Januar 2016 erworben wurde, wird die Verkaufssteuer nur abhängig von dem im Vertrag genannten Betrag ermittelt. Wenn Sie beispielsweise vor dem 1. Januar 2016 ein Apartment mit einem Katasterwert von 5 Millionen Rubel erworben haben, und nach diesem Datum verkaufen Sie es und geben die Kosten von 1 Millionen Rubel im Vertrag an, wird die Steuer aus dem zweiten berechnet Ziffer.

Der Steuerkennzeichen der Russischen Föderation ermöglicht es, den Umsatz vom Verkauf von Immobilien auf Kosten der Kosten beim Kauf zu senken. NDFL in Höhe von 13% muss nur von der Differenz zwischen den Kosten für das Erwerb von Wohnungen und dem Verkaufspreis gezahlt werden. Die Regel gilt nur für gekaufte Wohnungen und erhielt nicht als Geschenk oder Erbschaft. Es ist auch notwendig, alle Dokumente bereitzustellen, die die in der Konstruktion entstandenen Kosten bestätigen. Wenn sie verloren gingen, können sie wiederhergestellt werden.

Zum Beispiel haben Sie eine Wohnung für 1 Million Rubel gekauft und für 1,5 Millionen Rubel verkauft. In diesem Fall müssen 13% der Steuer nur aus dem Betrag von 500 Tausend Rubel bezahlt werden. Wenn die Wohnung für einen kleineren Betrag als gekauft verkauft wurde, wird der NDFL überhaupt nicht berechnet.

Konsum- und Reparaturkosten können berücksichtigt werden. Zum Beispiel haben Sie eine Wohnung für 1 Million Rubel erworben und für weitere 300.000 Rubel repariert und dann für 3 Millionen Rubel verkauft. In diesem Fall wird der Betrag von 1,7 Millionen Rubel besteuert. Reparaturkosten sollten jedoch auch durch dokumentierte Prüfungen, Akzeptanz der Arbeit usw. bestätigt werden. Steuerbehörden überprüfen sorgfältig alle Dokumente, daher ist es sehr wünschenswert, sie zu retten.

Steuerabzug.

Das Gesetz ermöglicht es Ihnen, das Recht auf einen Standardsteuerabzug von bis zu 1 Million Rubel zu nutzen. Zum Beispiel haben Sie eine Wohnung als Geschenk und verkaufen es sofort für 2 Millionen Rubel. In diesem Fall können Sie einen Steuerabzug für 1 Million Rubel erhalten, und eine Steuer von 13% wird von 2 Millionen Rubeln berechnet.

Gleichzeitig gibt es eine Reihe von Nuancen:

• 1 Million Rubel - maximaler Abzug. Für alle Eigenschaften (nicht nur Wohnungen, sondern auch Häuser, Hütten usw.), die in einem Kalenderjahr verkauft werden. Wenn Sie beispielsweise zwei Wohnungen im Wert von 3 Millionen Rubel verkaufen, erhalten Sie einen Abzug von 1 Millionen Rubeln maximal.
• Wenn Sie einen Rückgang der Verkaufssteuer der Wohnung auf Kosten der Kosten beim Kauf verwenden, standardabzug. Für diese Eigenschaft kann nicht angewendet werden.
• Wenn die Wohnung nach dem 1. Januar 2016 erworben wurde und dann für einen Betrag von weniger als 70% des Katasterwerts verkauft wurde, wird die Ertragsteuer auf der Grundlage von 70% des Katasterwerts ermittelt.
• Beim Verkauf einer Wohnung in dolly BesitzDie Höhe des Standardabzugs ist in gleichen Teilen für alle Eigentümer verteilt. Diese Regel ist jedoch gültig, wenn die Immobilie von Immobilien auf einem Vertrag verkauft wurde. Wenn jede Aktie unter einem gesonderten Vertrag verkauft wird, kann jeder der Eigentümer den Abzug von bis zu 1 Million Rubel nutzen.

Steuer auf den Unterschied zwischen dem Kaufpreis und dem Umsatz ist rentabler, um zu verwenden, wenn mehr als 1 Million Rubel beim Kauf einer Wohnung ausgegeben wurden. In anderen Fällen ist es bequemer als ein Standardsteuerabzug.

Ab dem 1. Januar 2016 hat sich das Lebensdauer der Immobilie geändert Bundesgesetz vom 29. November 2014 N 382-FZ "bei Änderungsanträgen zu erster und zweiter Steuerkennzeichen Russische Föderation"Der Steuerzahler ist von der Steuerzahlung auf das Einkommen von Einzelpersonen ausgenommen, die von der Umsetzung dieser Eigenschaft abgeleitet werden. Diese Änderungen operieren im Jahr 2017 weiter.

Es sei darauf hingewiesen, dass diese Änderungen nur die nach 01.01.2016 erworbene Immobilie betreffen. Das heißt, wenn Sie das Eigentum seit mehr als drei Jahren besitzen, aber weniger als fünf Jahre alt, aber gleichzeitig wurde es früher als am 1. Januar 2016 erworben, dann wird diese Steuer Ihnen nicht zugewiesen.

Der Begriff, wonach der Eigentümer von 13% der Steuer beim Verkauf von Apartments freigegeben wird, ist auf fünf Jahre erhöht. Zur gleichen Zeit, um die fiktive Unterleih des Transaktionsbetrags zu vermeiden, müssen die Kosten einer Wohnung, mit der die Steuer aufgelaufen ist, mindestens 70% des Katasterwerts betragen.

Wenn der Verkauf des Immobilienobjekts mehr als 70% des Katastralwerts beträgt, wird jedoch steuerpflichtiges Einkommen (und entsprechend der Steuer) auf der Grundlage der im Vertrag angegebenen Kosten berechnet. Catastral-Wert in diesem Fall spielt keine Rolle.

Angenommen, Sie haben 2016 eine Wohnung für 3.500.000 Rubel erworben. Der Katasterwert dieser Wohnung beträgt 3.500.000 Rubel. Sie planen, die Unterkunft im Jahr 2017 für 5.000.000 Rubel zu verkaufen. Die steuerpflichtigen Einnahmen werden auf der Grundlage des im Vertrags angegebenen Preis berechnet: 5.000.000 Rubel. (Verkaufspreis) - 3.500.000 Rubel. (Kaufpreis). Dementsprechend unter Verwendung eines Standardsteuerabzugs von 1.000.000 Rubel. (Absatz 1 von Ansprüchen 1 von Absatz 2 von Artikel 2220 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation), wird die Verkaufssteuer wie folgt berechnet: ((5.000.000 - 3.500.000) - 1.000.000) × 13% \u003d 65.000 Rubel. Katasterwert in diesem Fall spielt keine Rollen.

Wenn Sie Immobilien für den Preis mehr als 70% des Katastralwerts verkauft haben, wird Ihre Steuer (steuerliche Zwecke) 70% des Katasterwerts des Objekts betrachtet (der Preis im Vertrag wird nicht die Rolle spielen).

Rechnersteuerverkaufseigenschaft

Geben Sie das Objekt in der Katasternummer auf dem Feld ein, um die Steuer von seinem Verkauf zu ermitteln.

Beispiel: Im Jahr 2017 haben Sie ein Erbschaftswohnhaus erhalten und im selben Jahr verkauft. Gleichzeitig betrug der Verkaufspreis im Rahmen des Vertrags 1.000.000 Rubel. aber. Der Katasterwert der Wohnung beträgt 10.000.000 Rubel. Wie Sie eine Wohnung für die Kosten von weniger als 70% des Katasterpreises verkauft haben, werden bei der Berechnung standardsteuer Mit dem Verkauf seines Einkommens wird 7.000.000 Rubel sein. (10 000 × 70%). Anwenden eines Standardabzugs von 1.000.000 Rubel. Sie müssen eine Steuer in Höhe von 780.000 Rubel zahlen. (13% × (7.000.000 - 1 000 000)).

Betrachten Sie ein anderes Beispiel. Sie haben eine Wohnung unter einem Kauf- und Verkaufsvertrag für 2.000.000 Rubel gekauft. Und für den gleichen Betrag verkauft. Der Katasterwert der Wohnung beträgt 5.000.000 Rubel. Trotz der Tatsache, dass im Rahmen des Vertrags, der Verkaufskosten und die Kosten des Kaufs eines Apartments gleich sind, werden um 70% von 5.000.000 Rubeln in Anspruch genommen. Dementsprechend müssen Sie die Steuer zahlen (70% × 5.000.000 Rubel (Katasterwert) - 2.000.000 Rubel (Kaufkosten)) × 13% ( steuersatz) \u003d 195 000 Rubel.

Bis Ende 2015 wurden Transaktionen von der Zahlung von NDFLs freigegeben, sofern die Immobilie mindestens drei Jahre lang im Besitz des Steuerpflichtigens, ab dem 1. Januar 2016, die Fristen auf fünf Jahre stiegen.

Wenn Sie eine Wohnung gekauft haben (und es nicht als Geschenk oder Erbschaft erhalten), und Sie haben Dokumente, die Ihre Kosten beim Kauf bestätigen, dann müssen Sie nur die Steuern nur aus dem Unterschied zwischen dem Verkaufs- und Kaufpreis zahlen.

Zum Beispiel wurde eine Wohnung für 10.000.000 Rubel erworben. Und ohne auf den Ablauf von fünf Jahren zu warten, dem Verkauf von 12.000.000 Jahren. Der Unterschied von 2.000.000 wird mit einer Steuer von 13% belastet, die Steuer wird somit 260 Tausend Rubel sein.

Somit wird vom 1. Januar 2016 der Verkauf von Immobilien vor Ablauf des angegebenen Zeitraums mit einem Steuerabzug von 1 Million Rubel versorgt. oder in der Menge, die für den Kauf eines Gegenstands des Betrags aufgewendet wird, und 13% der NDFLs werden auf der Grundlage der Basis ermittelt, die mindestens 70% des Katasterwerts ausmachen, und nicht aus dem im Vertrag angegebenen Fortschritt.

Wenn Sie vor dem 1. Januar 2016 eine Wohnung gekauft haben, ist es nicht abhängig davon, wie er gekauft wird, das Mindestleben ist drei Jahre. Dies ist eine Frist, wonach der Steuerzahler von der Steuerzahlung auf das Einkommen von Einzelpersonen ausgenommen ist, die vom Verkauf dieser Immobilie erhalten werden.
Wenn Sie nach dem 1. Januar 2016 in der Reihenfolge der Erbschaft unter dem Vertrag der Spende infolge der Privatisierung erhalten, dann infolge der Privatisierung, dann die Mindestlebensdauer des Objekts, wonach der Steuerzahler von der Zahlung der persönlichen Einkommensteuer ausgenommen ist Der Verkauf von Immobilien, wird in allen anderen Fällen auch 3 Jahre alt sein, in allen anderen Fällen kommt dies nach Ablauf der Immobilie der Immobilie von 5 Jahren und mehr.

Beim Verkauf einer Wohnung oder einer anderen Art von Wohnimmobilien ist ein Individuum verpflichtet, die persönliche Einkommensteuer mit dem aus dem Verkauf zurückgetretenen Betrag zu zahlen. Darüber hinaus ist es notwendig, dieses Einkommen durch Füllen von 3-NDFLs zu erklären. Die Ertragsteuer berechnen, wenn der Verkauf von Apartments einen Online-Rechner darstellt.

Ndfl muss aus dem Betrag aus dem Verkauf eines Apartments berechnet werden, der durch den Aufwand für den Kauf dieser Immobilie reduziert wird (oder der Wert des Eigentumsabzugs zur Wahl des Zahlers, beispielsweise beim Verkauf von Wohnungen Spende). Bewertung einkommenssteuer - 13%. Im Rechner ist es möglich, den Betrag der Anschaffungskosten für die korrekte Berechnung von NDFL festzulegen.

Wie berechnet man Steuerverkaufsapartments im Online-Rechner

IM online-Formular 2 Felder zum Füllen und die Fähigkeit zur Auswahl immobilien in der Eigenschaft des Verkäufers.

Eigenschaftslebensdauer - Einer von zwei Werten kann im Rechner ausgewählt werden - weniger als 3 Jahre (weniger als 5 Jahre in Wohnungen von 2016), mehr als 3 Jahre (mehr als 5 Jahre beim Kauf seit 2016).

Linkes Feld online-Rechner - Geben Sie die Kosten der Kosten an, die beim Kauf einer Wohnung entstanden sind.

Das rechte Feld des Rechners - Geben Sie den Betrag des Betrags des Betrags aus dem Verkauf von Gehäuse an.

Ergebnis online-Berechnung Die Steuer kann in der unteren blauen String des Rechners betrachtet werden.

Wenn Sie das Einkommen reduzieren möchten immobilienabzug., dann nehmen Sie von den Einkommen von 1 Millionen Rubel weg. Und multiplizieren Sie den Unterschied um 13%. Das Ergebnis der Berechnung und wird die von der Implementierung zahlende PMLF-PMFL sein.

Der Käufer des Apartments kann in Höhe von 13% einen Teil der Kosten für den Kauf von Wohnungen in Höhe von 13% zurückgegeben werden. Berechnen Sie, wie viel Steuer beim Kauf einer Wohnung zurückgegeben werden kann.

Wer sollte die persönliche Einkommensteuer mit Immobilienverkäufen zahlen?

Wenn die Wohnung in der Immobilie bis 2016 erhielt, sind Einzelpersonen für weniger als 3 Jahre im Besitz von Einzelpersonen verpflichtet, persönliche NDFL zu zahlen.

Wenn die Wohnung seit 2016 erhielt, ist es notwendig, die Steuer auf den Verkauf zu zahlen, wobei der Eigentum an Wohnungen seit weniger als 5 Jahren unterliegt, mit Ausnahme von Fällen von Wohnungen unter einem Spendenvertrag, lebenslanger Abhängigkeit oder nach der Privatisierung, für die letzten drei Fälle bleibt 3 Jahre.

Bei der Zahlung der Einkommensteuer vom Umsatz der Wohnung müssen Sie sich an die Möglichkeit erinnern, die steuerpflichtige Basis auf den Betrag der Anschaffungskosten oder den Immobilienabzug zu reduzieren. Der Verkäufer von Wohnungen selbst wählt, zu dem es bequemer ist, die umgekehrten Fonds zu reduzieren. Beispielsweise, wenn die Kosten für den Erwerb von weniger als 1 Million Rubel. (Zum Beispiel wurde die Wohnung durch Spende erhältlich), es ist besser, den Immobilienabzug zu nutzen, der für 2017 1 Million Rubel beträgt. Für jeden Bürger (wenn die Garage verkauft wird, dabei \u003d 250 tr.). Wenn die Kosten von über 1 Mio. Rubel sind, ist es besser, die Ausgaben tatsächlich zu reduzieren. Sie müssen jedoch eine dokumentarische Bestätigung dieser Kosten haben.

Sie müssen nicht immer die Einkommensteuer auf der verkauften Wohnung an die physische Person zahlen. Es gibt Situationen, in denen eine solche Steuerpflicht nicht vorhanden ist.

Wer darf NDFL nicht aus dem Verkauf einer Wohnung bezahlen?

Das Vorhandensein der Befreiung von der Verpflichtung zur Zahlung der Einkommensteuer auf den Verkauf von Immobilien hängt von den beiden Parametern ab:

1. aus dem Steuerstatus des Verkäufers;
2. in der Anzahl der Jahre, in denen die Wohnung im Besitz des Verkäufers ist.

Nicht nötig Steuersteuer auf den Verkauf von Immobilien, wenn ein Individuum gleichzeitig den folgenden Bedingungen entspricht:

• ist ein russischer Bewohner;
• die Wohnung befindet sich mindestens 3 Jahre (je nach Immobilien bis 2016). Nach den von 2016 erhaltenen Einrichtungen. Die Begriff des Findens des Wohnraums in der Unterkunft kann mindestens 3 Jahre betragen (nach Erhalt eines Apartments zur Spendenwohnung, mit Privatisierung, unter einem Lebensvertrag) oder mindestens 5 Jahre in anderen Fällen.

Unter diesen Bedingungen zahlt der Verkäufer nicht NDFL aus dem Verkauf und gibt keine 3-Einkommensteuer.

Die Periode, um eine Wohnung oder andere Immobilien im Besitz zu finden individuell Es beginnt, seit der Registrierung des Rechts auf Wohnraum in der Sonderregierung (dem Datum aus dem Zertifikat oder der Erklärung von EGRN) zu berechnen.

In anderen Fällen ist es notwendig, die persönliche Einkommensteuer mit dem Verkaufsbetrag zu zahlen, wobei der vorgeschlagene Immobilienabzug unter Berücksichtigung des vorgeschlagenen Immobilienabzugs oder der tatsächlich erstellten Kosten für den Erwerb gebildet wird.

Welche Steuer ist der Verkauf der Wohnung? Aus dem Einkommen muss der Eigentümer mit einem Standardraten von 13% NDFL zahlen. Es gibt Vorteile in den Rechtsvorschriften, mit denen Sie den Steuern reduzieren können oder überhaupt nicht bezahlen können. Zunächst sind die Vorteile damit verbunden, wie lange die Wohnung auf Ihrem Grundstück war.

Wenn Sie seit mehr als drei Jahren eine Wohnung besitzen, dann ndfl muss nicht zahlen. Solche Umsätze werden nicht besteuert und den Verkauf vor den Steuerkörpern berichten, bevor Sie nicht brauchen. Die Erklärung von 3-NDFL, um Steuerbehörden bereitzustellen.

Es ist jedoch notwendig, die Eigentumszeit der Wohnung genau zu bestimmen. Die Kriterien hier sind wie folgt:

1. Datum staatliche Registrierung Ihr Eigentum an der Wohnung wird für den Beginn der Referenz im Falle des Kaufs oder der Privatisierung genommen.
2. Datum des Tages der Eröffnung der Erbschaft, wenn Sie die Wohnung vom alten Besitzer erbacken.
3. Das Datum der Zahlung eines vollständigen Aktienbeitrags und des Dokuments zur Übertragung der Wohnung durch den Teilnehmer der Russischen Föderation.

Wenn mehr als drei Jahre von einem dieser Daten bis zum Verkaufsdatum der Wohnung vergangen sind, werden Sie in Russland von der Steuer befreit.

Berechnung und Summe.

Wenn das Apartment seit über 3 Jahren im Besitz war, müssen Sie die Ertragsteuer der Ertragsteuer aus dem Verkauf einer Wohnung unabhängig berechnen, eine Erklärung abgeben und zur Verfügung stellen steuerbehördeUnd dann die Steuer im Budget auflisten.

Der Steuersatz wird durch Multiplizieren der bestätigten dokumentierten Erträge aus dem Verkauf auf dem Steuersatz von 13% berechnet.

Zum Beispiel haben Sie eine Wohnung für 70.000.000 Rubel verkauft. Die Steuer beträgt 70.000 x 13% \u003d 910000 Rubel.

Der Steuerkennzeichen bietet die Möglichkeit, diesen Betrag zu senken. Sie können den Steuerabzug in Höhe von einer Million Rubel nutzen. Wenn die Wohnung mehrere Besitzer hat und sie in einem einzigen Vertrag verkaufen, ist die Rücksendung in den Anteil an Aktien zwischen ihnen aufgeteilt. Und wenn die Eigentümer Aktien an einzelnen Verträgen verkaufen, wird der Abzug allen vollständig angeboten.

Die zweite Option ist die Berücksichtigung von Kosten als Abzug. In Anbetracht der Kosten beim Kauf einer Wohnung, die Sie verkaufen. Ihre Zusammensetzung kann umfassen:

1. Immobilien-Kaufkosten.
2. Zinsen in der Tat auf den Kauf eines Darlehens gezahlt.
3. Die Anzahl der Zahlungsdienste für Immobilienmakler.

Alle diese Aufwendungen sollten eine dokumentarische Bestätigung in Form von Originalen von Dokumenten für Zahlungen, Akte, Verträge, sonstige Dokumente, die die Kosten bestätigen, haben.

Lasst uns zu unserem Beispiel wenden:
Wenn Sie einen Steuerabzug verwenden und den Erträgen von Erträgen pro Million Rubel reduzieren, erhalten Sie steuerlich 780.000 Rubel.
(7000000 - 100.000.000) × 13% \u003d 780000 Rubel.

Angenommen, Sie haben dieses Apartment früher für 4.500.000 Rubel gekauft. Darüber hinaus die Kosten eines Darlehens, das Sie von der Bank übernommen haben, um für diese Immobilien zu zahlen, dh die Zinskater, insgesamt, für den gesamten Rendite, das Darlehen in Höhe von 250.000 Rubel. Bei 50.000 Rubel schafften Sie die Dienstleistungen eines Immobilienunternehmens, das für Sie dieses Apartments gefunden wurde, und machte einen Deal. Alle Ausgaben, die Sie dokumentiert haben können.

Berechnen Sie den Steuerbetrag unter diesen Bedingungen:
(7000000 - 4500000 - 250000 - 50000) × 13% \u003d 286 000 Rubel.

In diesem Fall ist es für den Eigentümer viel profitabler, den Abzug nach Kosten anzuwenden.

Diese Art von Abzug sie können sich nur auf der zuvor gekauften Wohnung bewerben.. Nach allem, wenn Sie ein Apartment-Erbschaft oder bei Ihren Unterwohnungen erhalten, gab es keine Ausgaben für eine Wohnung. Und um zu bedeuten, können Sie nur den Standardeigenschaftsabzug einer Million Rubel nutzen. Und auf Wohnungen, die mit mütterlich gekauft wurden familienhauptstadt. Reduziertes Einkommen kann auf dem gesamten Verbrauchsbetrag erfolgen, einschließlich der Menge an MSK. Bei dieser Gelegenheit gab es Unstimmigkeiten, aber zahlreiche Briefe von Steuerbehörden sowie Artikel.220 der NK bestätigen diese Möglichkeit.

Bitte beachten Sie, dass eine Wohnung gleichzeitig eine Art von Abzug nutzen kann: entweder ein Rückgang der Kosten für Kosten, oder ein Immobilienabzug. Zusammen werden sie nicht angewendet.

Zahlungsart

Um Einkommensteuer aus dem Verkauf der Wohnung zu zahlen, müssen Sie mehrere Schritte erstellen: Sammeln erforderliche DokumenteGeben Sie ihnen ein steuerinspektion Am Ort der Registrierung und listen Sie den im staatlichen Budget fälligen Betrag auf. Es muss die gesetzlichen Fristen folgen. Betrachten Sie alle Schritte in der Reihenfolge.

Das Hauptdokument beim Verkauf einer Wohnung ist. Es spiegelt alle grundlegenden Daten wider aufgelaufene Ndfl.. Sie müssen es auf der Grundlage von Dokumenten füllen. Wenn Sie die Kosten einnehmen möchten, dann gibt es in der Erklärung spezielle Spalten. Erfülle eine Erklärung in im elektronischen Format. Mit dem Programm auf der offiziellen Website der Steuerinspektion oder anderer. Die Füllung der Papiererklärung von Hand wird nicht geworfen, das Formular kann in der Steuer eingeholt werden und gibt es dort, um Ratschläge zur Füllung zu erhalten.

Neben der Erklärung müssen Sie einen Antrag auf Immobilienabzug schreiben.

Um die Kosten der Kosten zu senken, die direkt mit dem Kauf einer Wohnung zusammenhängen, werden Kopien von Dokumenten an 3-NDFLs angehängt:

• vertrag für den Kauf von Immobilienverkauf (alle Nuancen des Verkaufs- und Verkaufsvertrags, den Sie lernen können, b);
• dokumente der Bank, die Zinsaufwendungen, Auszüge oder Referenzen bestätigen;
• dokumente, die den Verbrauch beim Kauf einer verkauften Wohnung bestätigen: Erhalt beim Erhalten von Immobiliengeld des Verkäufers, kontoauszüge auf dem Verkäufer von Ihrem Konto aufzulisten;
• andere Kostenunterlagen.

Woherer Kontakt

Erklärung zu f. 3-NDFL Setzen Sie sich an den IFTs an den Anmeldeort im Jahr an, was dem Verkauf des Verkaufs des Apartments folgt. Es muss bis zum 30. April des Jahres der Steuer eingereicht werden. Bitte beachten Sie, dass die Erklärung auch auf dem Nullbetrag der Steuer angewendet werden muss, wenn er weniger als 3 Jahre in Ihrem Eigentum befand.

Die Erklärung wird persönlich serviert oder, wenn Sie für Ihr Erscheinungsbild unmöglich sind, ein Vertreter, der eine notarielle Anwaltskraft auf diese Aktion von Ihnen hat. Die Erklärung wird in zwei Kopien serviert, von denen einer mit einer Steuermarkierung zurückgegeben wird.

Sie können einen wertvollen Brief mit der Liste der in den Buchstaben investierten Dokumenten senden. Die Frist für die Einreichung einer solchen Erklärung ist das Datum des Mail-Briefes.

Frist für die Überprüfung einer Erklärung von nicht mehr als drei Monaten.

Die Zahl der Zahlung der Steuer im staatlichen Budget am 15. Juli. Details zur Zahlung finden Sie auf der offiziellen Website der IFNs Russlands oder in Ihrem Steuerinspektorat. Die Auflistung der Steuer wird über die Bank oder die Verwendung von Zahlungsklemmen benötigt.

Für die Nichteinhaltung des Zeitpunkts der Erklärung der Erklärung und Zahlung der Steuer in Steuer-Code Die Russische Föderation sorgt für Geldbußen und Strafen.

Die Strafe von 5% des Gesamtbetrags der Steuer der Erklärung für jeden Monat der Verzögerung droht später für den Transfer der Erklärung später. Für einen Bericht mit Nullsteuer beträgt eine Geldbuße 1000 Rubel und maximal - 30% der NDFL-Menge.

Die Zahlung der Einkommensteuer spart von ungerechtfertigten Kosten. Für eine verspätete Zahlung wird eine Strafe von 20% des Betrags im allgemeinen Fall berechnet. Und wenn es offenbart wird, dass die Nichtzahlung der Steuer bewusst ist, erhöht sich die Geldbuße zweimal. Denken Sie daran, wer zahlen sollte! Der Steuerzahler ist der Verkäufer!

Vergessen Sie nicht die Strafen, die den gesamten Verzögerungszeitraum täglich aufgenommen werden. Es ist besser, alles pünktlich zu tun und Probleme mit Steuer und zusätzlichen Ausgaben zu beseitigen.

Wir verallgemeinern alle wesentlichen Momente, die Sie in Verbindung mit der Zahlung und Berechnung von NFFLs beim Verkauf von Apartments wissen müssen:

• steuer 13% des Einkommens aus dem Verkauf einer Wohnung;
• die Erklärung ist nicht erforderlich, und die Steuer fehlt, wenn die verkaufte Wohnung mehr als 3 Jahre angehört.
• es gibt zwei Methoden zur Reduzierung von NDFL, wenn Sie eine Wohnung umsetzen, die mehr als drei Jahre angehörte.
• die Einhaltung der Erklärung der Erklärung (30. April) und Steuerzahlungen (15. Juni) wird dazu beitragen, Kosten für Strafen und Geldbußen zu vermeiden.

Über die seit 2015 geplanten neuen Änderungen in diesem Bereich wurde viel gesagt. Diese Änderungen des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation in Bezug auf die in diesem Jahr in Kraft getretene persönliche Einkommenssteuer beeinflussen jedoch nicht die Steuer aus dem Verkauf der Wohnung. Und der Artikel des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation 220, der diese Normen reguliert, hat sich nicht geändert.

Mehr genaue Information Sie können das auf dem Video ansehen:

Und wenn Sie versuchen, zu verstehen, wie Sie das Alimonat richtig berechnen, dann hier.

Was ist die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung muss den Staat bezahlen? Diese Frage beunruhigt die Besitzer, die sich als den Verkauf ihrer Immobilien verkauft haben. Hängt die Steuer auf den Verkauf der Wohnung davon ab, wie alt die Wohnung zu einer Person zur Schutzrechte gehört? Welche Steuer vom Verkauf einer Wohnung wird 2017 und 2018 gezahlt? Antworten auf diese Fragen - in unserem Artikel.

Gibt es eine Steuer auf den Verkauf einer Wohnung?

Da diese Steuer vom Verkauf von Wohnungen nicht vorhanden ist - in der Steuergesetzgebung ist ein solches Konzept nicht verankert. Der Verkauf eines Apartments, das Sie jedoch wissen, müssen Sie wissen, dass mit dem erhaltenen Betrag erforderlich ist, um die Einkommenssteuer dem Staat in Höhe von 13% zu zahlen. Welche Steuer des Verkaufs einer Wohnung muss den Eigentümer bezahlen, beeinflusst, wie viele Jahre diese Wohnung besitzt.

BEACHTEN SIE! Durch steuergesetzgebung Der Besitzer des Wohnraums sollte für die staatliche Einkommensteuer mit dem von der Vereinbarung eingegangenen Betrag zahlen, der Zahlung kann jedoch reduziert werden, wenn der Steuerzahler von Rechten zur Abnahme oder einer Abnahme der Basis eingesetzt wird oder überhaupt storniert wird, vorbehaltlich des Minimums Vertrieb von Immobilien.

Nach dem Verkauf der Wohnung kann der ehemalige Eigentümer einen Steuerabzug aus dem Staat erhalten, falls er der Besitzer des eigenen Wohnraums weniger als 5 Jahre war. Der Höchstbetrag des Abzugs beträgt 1 Million Rubel. Bei einem längeren Eigentum an der Wohnung wird keine Einkommensteuer bezahlt, daher erfolgt das Recht auf Abzug nicht.

Wichtig: Der 5-jährige Aufenthalt der Wohnung befindet sich im Besitz von Transaktionen, die nach dem 01.01.2016 begangen wurden. Beim Verkauf eines Apartments bis zu diesem Zeitpunkt aus der Zahlung von Steuern verkauften Personen Apartments, die mehr als 3 Jahre im Besitz waren. Darüber hinaus 3-jähriger zahlungsfrist In Bezug auf das in Bezug auf die Privatisierung, Erbschaft oder als Geschenk eines Familienmitglieds oder in enger Verwandten, unter einem lebenslangen Inhaltsvertrag mit Abhängigkeit erhalten.

Für das Steuerrecht muss der Eigentümer des Wohnraums eine Einkommensteuer zugunsten des Staates, der mehr als 1 Million Rubel sind, zahlen. und das wird im Vertrag des Verkaufs des Gehäuses ausgeschrieben. Dies wird in Sub angegeben. 1 p. 2 Art. 220 Steuerkennzeichen. Gleichzeitig wird der Preis der Transaktion berücksichtigt. Wenn also die Gebühr für eine Wohnung als Summe von weniger als 70% der Katasterkosten des Wohnraums definiert ist, wird der angegebene Prozentsatz bei der Berechnung der Steuer verwendet.

Der Steuern, um den Staat nach dem Verkauf der Wohnung zu zahlen

Daher kann der Besitzer auf 1 Million Rubel zurückkehren. Verkaufen einer Wohnung zum Beispiel für 6.254.000 Rubel. Ndfl muss mit der Menge von 5.524.000 Rubel bezahlt werden. Die Höhe der Ertragsteuer zur Zahlung erfolgt ausreichend beeindruckend - 5.254.000 × 13% \u003d 683 020 Rubel. Es gibt wenige Menschen, die sich mit einer solchen Summe zugunsten des Staates freiwillig trennen wollen.

In demselben Absatz sagt es, dass das statt zu empfangen ist steuervergünstigungen Der Eigentümer der Wohnung kann den Betrag der steuerpflichtigen Erträge aus dem Verkauf eines eigenen Apartments für den Höhepunkt der Aufwendungen reduzieren, um dieses Einkommen zu erhalten. Solche Aufwendungen können beispielsweise die Dienste des Immobilienunternehmens zurückzuführen, mit denen die offizielle Vereinbarung abgeschlossen wurde. Dies zeigt einen Buchstaben des Finanzministeriums vom 04.06.2009 Nr. 03-04-05-01 / 434 an. In demselben Brief wird gesagt, dass, wenn die Wohnung in einem unfertigen Haus gekauft wurde, und ohne Fertigstellung (dies sollte im Vertrag angegeben werden), dann können die Reparaturkosten auch das zu versteuernde Einkommen reduzieren.

Die Kosten sollten in sein obligatorisch Bestätigt durch Dokumente (Zahlungen, Schecks, ein Vertrag mit einem Immobilienunternehmen und anderen) und wirtschaftlich gerechtfertigt sind, dh direkt mit dem Verkauf der Wohnung zusammenhängen. Für Klarheit können Sie ein Beispiel geben:

Citizen I. VERKAUFT Wohnung für 4.635.360 Rubel. Gleichzeitig kann es bestätigen, dass die Verkaufskosten dieses Gehäuses 2.895.254 Rubel beliefen. Der Besitzer muss also den Betrag entrichten

(4 635 360 - 2 895 254) × 13% \u003d 226 214 reiben.

Was von diesen beiden Wegen (Empfangssteuerpausen oder Umsatz) zu verwenden, löst nur den Eigentümer. Die zweite Methode ist ratsam, zu nutzen, wenn die Aufwendungen zum Verkauf über 1 Million Rubel übersteigen.

Wenn 2 Apartments in einem Jahr verkauft wurden, welche Steuer auf den Verkauf der Wohnung sollte der Eigentümer in diesem Fall zahlen? Ist es möglich, einen Abzug mit einem und zum anderen zu erhalten - um die Kosten zu reduzieren? In den Buchstaben des Finanzministeriums vom 12.04.2012 Nr. 03-04-05 / 7-563, datiert 04/05/2011 Nr. 03-04-05 / 9-219 und ab 10.02.2010 Nr. 03- 04-05 / 9-48 gaben an, dass Sie also tun können.

Wenn sich die Wohnung in Equity-Eigenschaft befindet, dann der Betrag steuerabzug. Gemäß den Eigentümern der Eigentümer in dieser Wohnung zur Verfügung gestellt. Wenn jedoch einer der Miteigentümer vom Verkäufer spricht, ist er mit einem vollen Betrag ausgestattet.

Sie sollten nicht vergessen, was Sie mit einem Wohnung machen, der weniger als 3 Jahre besitzt, der Verkäufer ist verpflichtet, dem Steuerinspektorat einer Erklärung in Form von 3-NDFL eingereicht zu werden. Es ist notwendig oder nicht um Steuer zu zahlen - keine Werte. Wenn der Verkäufer eine solche Erklärung nicht eingereicht hat, beinhaltet dies die Auferlegung einer Geldbuße von den Steuerbehörden. Wenn die Ertragsteuererklärung nicht rechtzeitig dargestellt wurde, dann laut Absatz 1 der Kunst. 119 Der Steuerkodex der Russischen Föderation muss der Steuerzahler für jeden Monat der Verzögerung eine Strafe von 5% des Steuerbetrags zahlen, einschließlich unvollständig. Einschränkungen werden jedoch etabliert - nicht mehr als 30% der in der Erklärung angegebenen Menge und mindestens 1.000 Rubel.

Wenn die Wohnung mehr als 5 Jahre im Besitz ist, wird der Anwesen zum Abzug angeboten vollständiger Wert Apartments (sub. 1 p. 2 von art. 220 Steuerkodex der Russischen Föderation). Das heißt, der Besitzer der Wohnung zahlt nichts zugunsten des Staates.

Steuerverkauf Apartments 2018-2019

Wie bereits erwähnt, gibt es nur wenige Personen, die den Staat eine riesige Steuer auf den Verkauf einer Wohnung zahlen möchten, die weniger als 5 Jahre im Besitz befand (außer den Fällen, für die eine 3-jährige Nachfrist eingerichtet wurde) . Dazu hatten der Verkäufer und der Käufer zuvor die Möglichkeit hatten, einen Vertrag zum Verkauf eines Apartments weniger als 1 Million Rubel abzuschließen. In diesem Fall gab es keine Steuer aus dem Verkauf der Wohnung, um zu zahlen. Wenn jedoch in den letzten Jahren die Steuerbehörden solche Verträge ansahen, dann begannen sie seit 2015, sie intensiv zu verfolgen. Die absichtliche Untertreibung der Kosten der Wohnung für die Nichtzahlung von Steuern kann als wirtschaftliches Verbrechen angesehen werden.

Deshalb begannen die Steuerbehörden mit der Polizei zusammenzuarbeiten, um skrupellose Anbieter und Käufer für die absichtliche Nichtzahlung der Steuer zugunsten des Staates zu gewinnen.

Die strafrechtliche Haftung für die Zahlung von NDFL ergibt sich, wenn der Betrag der unbezahlten Steuer 900.000 Rubel übersteigt. Für 3 Jahre in Folge. Im Strafgesetzbuch kann einer solchen Straftat nicht nur einer beeindruckenden Geldstrafe, sondern auch für echte Freiheitsentzug unterzogen werden.

Wenn der Betrag der Nichtzahlung weniger ist, dann kommt es zu steuerschuld. Nach Absatz 3 der Kunst. 122 NK RF Der Betrag der Geldbuße beträgt 40% des unbezahlten Betrags der Steuer.

Somit müssen Verkäufer von Wohnungen, die sich weniger als 5 Jahre befinden, müssen Sie denken: Ist es lohnt sich, den Staat zu riskieren und zu täuschen? Es ist besser, Steuern in bestimmten Rechtsvorschriften zu zahlen.