Die technische Bestandsaufnahme von Immobilienobjekten ist ein Komplex von Arbeiten, die in der Einrichtung durchgeführt werden, wie z - tragende und vorgehängte Wände) usw.
Es gibt zwei Arten von technischem Inventar:
Primär.
In folgenden Fällen durchgeführt:
- Wenn das Objekt in Betrieb genommen wird
- Zur Registrierung eines Objekts zur technischen und Katasterregistrierung
- Für die Kommunikation
Sekundär. Die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegte Frist für die Durchführung einer technischen Inventarisierung von Immobilienobjekten beträgt 5 Jahre.
Ausgetragen werden:
- Bei der Planung oder bereits tatsächlich durchgeführten Sanierung
- Bei Hypothekengeschäften auf Anfrage der Bank
- Um einen Mietvertrag abzuschließen
- Um die Konsistenz der Daten zu überprüfen
Basierend auf den Ergebnissen der technischen Bestandsaufnahme werden folgende Arten von Dokumenten ausgestellt:
- Technisches Zertifikat
- Technische Beschreibung
- Grundriss und Erläuterung
Servicekosten
| Technisches Inventar | |||
| Die Dokumente | Bedingungen / Kosten (rub) | ||
| 1 S. der Tag | 3 S. des Tages | 5 S. Tage | |
| Wohnungen / Garagenboxen / Stellplätze | |||
| Technischer Pass Moskau / Region Moskau | 10000 | 7000 | 5000 |
| Grundriss und Erläuterung Moskau | 8000 | 5000 | |
| Abfahrt zur Einrichtung in Ermangelung archivierter Daten | 2000 | ||
| Gewerbeimmobilien | |||
| 1 Werktag | 5 arbeiten. Tage | 10 Werktage | |
| ab 25000 | ab 17000 | ab 12000 | |
| Gebäude / Strukturen / Häuser | |||
| Datenblatt / Grundrisserklärung(Der Preis hängt von der Fläche ab, die angegebenen Kosten gelten für Objekte bis 100 qm) | ab 25000 | ab 18000 | ab 14000 |
| Technisches Zertifikat(Objekte über 600 qm) | Verhandelbar | ||
* Quadrate werden auf 100 Meter nach oben aufgerundet
* Objekte mit einer Fläche über der angegebenen Fläche werden individuell berechnet.
Die Berechnung der Arbeitskosten erfolgt individuell nach Studium der bereitgestellten Unterlagen.
Technischer Pass (Beschreibung) des Objekts
Im Zuge der Durchführung von Arbeiten zur technischen Bestandsaufnahme ist es möglich, die individuellen Parameter des Objekts zu ermitteln, auf deren Grundlage anschließend der technische Pass (Beschreibung) des Immobilienobjektes erstellt wird. Dieses Dokument besteht aus einem grafischen und technischen Teil und enthält folgende Informationen zum Objekt:
- Objektbereich
- Termin
- Anzahl Stockwerke
- Katasternummer
- Beschreibung der Zusammensetzung und des Materials von Wänden und Böden
- Gebäudeplan
- Erklärung
- Verfügbarkeit der Kommunikation
Ein technischer Pass (Beschreibung) wird benötigt für:
- Vorbereitung eines Mietvertrages;
- Erläuterungen Marktwert;
- Entgegennahme von Krediten;
- Versicherungsregistrierung;
- Nachlass;
- Erstellung von Gutachten;
- Sanierungsregistrierung;
- Legalisierung illegaler Gebäude;
- Berechtigungen Rechtsstreit;
- Immobilienübertragung.
Es ist dieses Dokument, das die Tatsache der Schaffung von Immobilien und deren Einhaltung bestehender Standards vollständig bestätigt.
Grundriss und Objekterklärung
Sind Komponenten technischer Pass(Beschreibungen), können aber auch als gesondert gültige Dokumente vorgelegt werden.
Für die Eigentumsübertragung, Rücknahme, Veräußerung, Schenkung von Immobilien sind lediglich eine Erklärung und ein Grundriss erforderlich, was nicht nur den Transaktionsprozess vereinfacht, sondern Ihnen auch die Ermittlung des besten Schätzwerts ermöglicht. Ein gut ausgeführtes Dokument schließt alle möglichen Risiken bei der Durchführung einer Transaktion mit Immobilien aus.
Die Firma BTI bietet Dienstleistungen für die technische Inventarisierung von Immobilienobjekten jeder Komplexität an.
Wir arbeiten für das Ergebnis und die Qualität, und eine bezahlbare Preispolitik beweist einmal mehr unsere Eigenständigkeit und Bereitschaft, alle Katasterleistungen zu erbringen.
Technisches Inventar ist der Erhalt von Informationen über den Standort, die quantitative und qualitative Zusammensetzung, den technischen Zustand, den Verbesserungsgrad, die Kosten der Objekte und die Änderungen dieser Indikatoren.
Nach Art und Umfang der Arbeiten ist das technische Inventar in Haupt- (primär) und aktuell unterteilt:
Die wichtigste (primäre oder initiale) wird als Inventarisierung bezeichnet, die durchgeführt wird, um buchhalterische und technische Daten über das Objekt zu erhalten. Eine solche Bestandsaufnahme erfolgt durch Besichtigung, Aufnahme und technische Beschreibung des Objektes mit Erstellung einer Bestandsaufnahme technische Dokumentation.
Gegenstand des technischen Inventars sind Gebäude- und Bauwerkskomplexe, freistehende Bauwerke und Bauwerke, sowohl abgeschlossene als auch unvollständige Bauten, sowie eigenmächtig errichtete, eigentümerlose und zerstörte Bauwerke und Bauwerke.
Die Einheit des technischen Inventars und des Rechnungswesens ist ein Inventarobjekt.
Das Hauptmerkmal des Inventargegenstandes des technischen Inventars ist der aus den Genehmigungsunterlagen für die Errichtung dieses Gegenstandes und/oder der Inbetriebnahme festgestellte Zweck.
Das aktuelle Inventar ist die Erfassung der aktuellen Veränderungen in Zusammensetzung, Zustand und Wert von Gebäuden, die im Hauptinventar berücksichtigt wurden, und erfolgt nach Überholung, Sanierung, Errichtung oder Abriss von Gebäuden, sowie aus anderen Gründen, die zu Änderungen in der Rechnungslegung führen technische Eigenschaften Oh.
Die technische Bestandsaufnahme gliedert sich in folgende Phasen:
- 1.die für das Objekt verfügbaren Unterlagen studiert, Ausführungszeichnungen, Pläne, Diagramme erstellt werden;
- 2. der ungefähre Arbeitsumfang bestimmt und die Fristen für die Lieferung der fertigen Buchhaltungs- und technischen Unterlagen mit dem Kunden vereinbart werden;
- 3. Am Abrechnungsobjekt werden umfassende Arbeiten durchgeführt: Besichtigung und Vermessung des Objekts mit Beschreibung seiner Strukturelemente und Definition der körperlichen Abnutzung, Umrisse werden erstellt;
- 4. unter Bürobedingungen wird gezeichnet: Inventarplan des Territoriums; planen und wenn vorhanden Design-Merkmale- Abschnitte eines Gebäudes oder Bauwerks; Abschnitte des technischen Passes werden mit Buchhaltungsdaten ausgefüllt;
- 5. die Leistungen des Auftragnehmers geprüft, vereinbart und abgenommen werden;
- 6. Die Materialien des technischen Inventars werden im OTI-Archiv registriert.
Die technische Inventarisierung von Immobilienobjekten erfolgt auf der Grundlage eines Werkvertrags, den die OTI mit dem Rechteinhaber oder der Regierungs- oder Kommunalbehörde, die die technische Inventarisierung beschlossen hat, abgeschlossen hat.
Die technische Bestandsaufnahme einer Liegenschaft im gemeinsamen (Mit- oder Miteigentum) kann von OTI auf Wunsch eines der Eigentümer auf der Grundlage eines mit ihm abgeschlossenen Werkvertrags durchgeführt werden.
Die Festlegung bestimmter Bestandteile des Immobilienobjekts erfolgt durch den Rechteinhaber auf der Grundlage der Projektdokumentation für den Bau (Umbau), der buchhalterischen und technischen Dokumentation und der Erlaubnis zum Betreten (Inbetriebnahme) des Gebäudes.
Die aktuelle technische Bestandsaufnahme wird auf Wunsch des Eigentümers des Immobilienobjektes durchgeführt, wenn dessen technische bzw Qualitätsmerkmale(Sanierung, Wiederaufbau, Umrüstung, Bau, Zerstörung, Änderung des technischen Verbesserungsgrades, Abriss) sowie bei Transaktionen mit dem Buchungsgegenstand vorbehaltlich staatliche Registrierung in Übereinstimmung mit dem Gesetz Russische Föderation.
Der ungefähre Arbeitsumfang wird ermittelt und die Fristen für die Lieferung der ausgefüllten Buchhaltungs- und technischen Unterlagen werden mit dem Kunden vereinbart.
Für Arbeiten, Bauausführungen, Geodäten und Grundstücksvergabe werden Materialien, technische Projekte, Kostenvoranschläge und andere Zeichnungen, Zeitpläne usw. verwendet.
Grafische Materialien werden in Betriebsorganisationen, in Abteilungen kommunaler Dienste sowie im Büro für technisches Inventar aufgedeckt.
Diese Materialien werden verwendet, um die Grenzen von Inventarobjekten und den Arbeitsaufwand zu bestimmen. Es wird ein Kostenvoranschlag und eine Finanzkalkulation erstellt, ein Zeitplan erstellt, ein Arbeitsvertrag geschlossen.
Am Abrechnungsobjekt werden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: Besichtigung und Vermessung des Objekts mit Beschreibung seiner Strukturelemente und Feststellung des körperlichen Verschleißes, Umrisse werden erstellt.
Bei der Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme wird für jedes Objekt eine technische Dokumentation erstellt.
Nach den geltenden Vorschriften und behördliche Dokumente Die staatliche technische Rechnungslegung erfolgt in folgenden Bereichen:
- 1. Gebäude, zu denen Wohn- und Nichtwohngebäude zivile und gewerbliche Zwecke.
- 2. Objekte der äußeren Verbesserung, nämlich: Zufahrten, Plätze, Brücken, Grünflächen usw.
- 3. Gegenstände von Übertragungsgeräten: Strukturen der Wasser-, Wärme- und Stromversorgung, Kanalisation, Kommunikation, Öl- und Gaspipelines usw.
- 4. Objekte des elektrischen Verkehrs: Netze und Strukturen, die den Verkehr von Straßenbahnen und Trolleybussen, Parks und Depots für deren Wartung sicherstellen.
Deswegen Besondere Aufmerksamkeit befasst sich mit der Definition von Buchhaltungsobjekten. So lassen sich nach geltendem Recht buchhalterische unbewegliche Gegenstände durch folgende Merkmale beschreiben:
- - fest mit dem Boden verbunden;
- -ihr Zweck.
Die Verbindung eines Objekts der städtebaulichen Tätigkeit mit dem Grundstück bedeutet nicht, dass es sich unbedingt auf einem Grundstück befindet oder in seiner Zusammensetzung ein separates Territorium hat.
Daher das Hauptmerkmal für das Objekt technische Buchhaltung ist der aus den Genehmigungsunterlagen für den Bau dieser Anlage festgestellte Zweck oder der Zweck der Zuteilung eines Grundstücks, zum Beispiel: eine Wasserleitung, eine Heizungsleitung, eine Schule, ein Krankenhaus usw.
Somit ist das Objekt (Einheit) des technischen Rechnungswesens ein Bestandsobjekt:
- - ein separat gelegenes Gebäude oder Bauwerk; Kommunikation; externes Verbesserungsobjekt;
- - komplex - eine Reihe von Gebäuden, Versorgungsstrukturen und / oder verwandten Strukturen allgemeiner Zweck und befindet sich auf einem separaten Grundstück.
Bei der Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme für jedes Objekt im OTI wird ein technischer Pass erstellt, dem beigefügt sind:
- - horizontale (einschließlich Grundrisse) Pläne, Längs- und Querschnitte von Gebäuden oder Bauwerken;
- - Bestandsplan (Flächenplan) mit der Situation, die den Gegenstand der Bestandsaufnahme darstellt;
- - Umrisse und anderes Feldmaterial.
Alle Bauwerke eines dauerhaften Typs, die durch Fundamente oder Pfeiler mit dem Boden verbunden sind, werden vermessen und in den Umriss eingetragen, und zwar:
- - Hauptgebäude und Nebengebäude;
- - Servicegebäude: Schuppen, Ställe, Schuppen, Gletscher, Keller usw.;
- - Konstruktionen: Zäune, Zäune, Brunnen, Müllgruben, Gehwege,
- - Pflaster (Einfahrten, Bahnsteige), Brunnen usw.
Tragbare Gebäude temporärer Natur können nicht fotografiert werden.
Gebäude umfassen Architektur- und Bauobjekte, deren Zweck es ist, Bedingungen für Arbeit, Wohnen, soziale und kulturelle Dienstleistungen zu schaffen.
Unter Bürobedingungen wird Folgendes gezeichnet: Inventarplan des Territoriums; planen und bei Vorhandensein von Konstruktionsmerkmalen - Abschnitte des Gebäudes oder der Struktur; die Abschnitte des technischen Passes werden mit Abrechnungsdaten gefüllt. Das Verfahren zur Erstellung von Dokumentationen zu den Formularen eines technischen Passes für Objekte der Stadtplanung ist ungefähr wie folgt.
Eine Reihe von Formularen 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, die die Seiten des technischen Passes bilden, können Sie Erstellung der Dokumentation für das Objekt sowie des konsolidierten technischen Passes für Immobilienkomplexe, die für verschiedene Produktions- und Wirtschaftszwecke organisiert sind.
Die Dokumentation wird in einer Inventardatei vervollständigt, die eine eigene Inventar- und Registernummer erhält. Für Objekte, für die keine genehmigten etablierte Ordnung Formulare technischer Pässe, letztere werden je nach Objektart auf der Grundlage von Formularen und Inventarkarten erstellt.
Im Rahmen der Umsetzung Bundesgesetz"Über das staatliche Immobilienkataster" Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007, das am 1. März 2008 auf Anordnung des Justizministeriums vom 18. Februar 2008 Nr. 32 in Kraft trat, die Formen der Katasterpässe genehmigt wurden, die nur für die staatliche Registrierung des Objekts ausgestellt werden Immobilie und Eintragung des Eigentums. Eingerichtet Übergangsphase vor dem 01.01.2013. Ab diesem Zeitpunkt ist geplant, die Katasterregistrierung von Immobilienobjekten im ganzen Land einzuführen, wodurch sich das Verfahren zur Beschreibung und Registrierung von Objekten vollständig ändern wird.
Während der Übergangszeit Regierungsstellen diejenigen, die an der technischen Bestandsaufnahme beteiligt sind, müssen ihre Tätigkeiten vollständig ausführen und alle Merkmale erhalten, die sie vor der Gesetzesänderung erhalten haben, dh alle Pläne vollständig zeichnen, die Bestandskosten berechnen usw. Daher werden technische Pässe verwendet und ausgestellt während der gesamten Übergangszeit.
Das von der Regierung verabschiedete Konzept sieht wie folgt aus: Es ist geplant, Federal autonome Institutionen wer wird sich damit befassen Katasterregistrierung und Eintragung von Eigentumsrechten an unbeweglichem Vermögen. Gemeinsame Register (Buchhaltungssysteme) werden geschaffen.
Die im Gesetz 221-FZ vorgestellte Form des Katasterpasses unterscheidet sich von der Form des technischen Passes dadurch, dass er nur die Informationen enthält, die für die Registrierung der Rechte an Immobilienobjekten erforderlich sind. Alle anderen Eigenschaften, die bei der Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme erhalten wurden: das Material des Fundaments und der Wände, die Parameter der Räumlichkeiten, das Vorhandensein von Fenstern, Türen, Wasserversorgung, Kanalisation usw. und im technischen Pass verzeichnet sind, werden im Katasterpass nicht angegeben. Es enthält ein Minimum an Merkmalen und besteht aus zwei Seiten: eine mit einer Beschreibung der Immobilie, die zweite - einen Lageplan.
Die Leistungen des Auftragnehmers werden geprüft, vereinbart und abgenommen.
Abstimmung der Dokumentation mit dem Kunden, Übergabe der technischen Originaldokumentation an ihn und Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung der durchgeführten Arbeiten.
Prüfung und Abnahme der ausgeführten Arbeiten.
Ermittlung des Inventarwertes eines Objekts, wenn es einer Person gehört
Technische Inventarmaterialien werden im OTI-Archiv registriert.
Zur Aufbewahrung des Inventars und der technischen Dokumentation von Objekten der städtebaulichen Tätigkeit in der Organisation des technischen Inventars steht ein Archiv zur Verfügung.
Materialien, die in das Archiv eingehen, werden in der vorgeschriebenen Weise erstellt.
Die Haupteinheit der Aufbewahrung von Dokumenten ist die Inventardatei oder andere Inventar- und technische Materialien.
Als Ergebnis des Haupt-(Primär-)Inventars des Objekts kann die Inventardatei aus dem technischen Pass und seinen Anlagen gebildet werden. Anschließend kann der Fall durch Materialien des aktuellen Inventars und Kopien von Titeldokumenten zu den Urheberrechtsinhabern des Buchhaltungsobjekts ergänzt werden.
Die Inventardatei für das Objekt wird in drei separate Dokumentengruppen geheftet.
Die erste Gruppe sollte Materialien umfassen, die als Ergebnis der letzten Bestandsaufnahme zusammengestellt wurden.
Die zweite Gruppe umfasst alle Titeldokumente oder Kopien davon, in chronologischer Reihenfolge zusammengefügt.
Die dritte Gruppe umfasst Skizzen, Flächenzählungsprotokolle, technische Dokumente, die als Ergebnis der vorherigen Bestandsaufnahme erstellt wurden und in der obigen Reihenfolge angeordnet sind.
Dokumente, die durch die Ersetzung durch neue ihre Bedeutung verloren haben, müssen den Vermerk „storniert“ enthalten. "Datum". "Unterschrift".
Die Dokumente werden für jede Gruppe unabhängig nummeriert.
Im Archiv werden eingehende Fälle in den entsprechenden Inventarbüchern erfasst.
So werden Fälle für zivile Gebäude im Inventarbuch für den Hausfonds berücksichtigt. Fälle für Verbesserungsstrukturen und Übertragungseinrichtungen werden im Inventarbuch für externe Verbesserungseinrichtungen und Engineering-Netzwerke berücksichtigt.
Das Inventarbuch für Wohn- oder Nichtwohnbestand, Objekte der äußerlichen Verbesserung usw. wird in der Reihenfolge der Erledigung der Fälle für jeden Siedlungs-, Produktions- und Technologiekomplex usw. ausgefüllt, ohne sie durch Mittel zu begrenzen.
Auf Basis der im Archiv hinterlegten Abrechnungsunterlagen zu einzelnen Objekten werden diverse Bescheinigungen, Gutachten, Auszüge und zusammenfassende Inventare und technische Dokumentationen für Gebäude und/oder Bauwerke in der Siedlung, Industriegelände, Energieversorgung erstellt Siedlung usw.
Bei der Annahme eines Wohngebäudes zum Betrieb enthält der Dokumentationssatz eine Bescheinigung des örtlichen Büros für technisches Inventar über die Höhe der Gesamt- und Wohnfläche des Gebäudes, die gemäß dem technischen Inventar des Gebäudes erstellt wird.
Am Ende der Zertifizierung von Wohngebäuden wird ein konsolidierter Pass für das Wohnungsunterhaltsamt (Hausverwaltung, Wohnungs- und Kommunalabteilung, Wohnungs- und Kommunalamt, Eigentumswohnung) erstellt und anschließend konsolidierte Pässe für Wohnungsverwaltung und in der Stadt oder Region als Ganzes.
Inventar Immobilienkataster Bau
Die technische Bestandsaufnahme ist ein einheitliches Verfahren zur Vermessung von Immobilienobjekten bei der Erstellung eines technischen Passes. Typischerweise werden die Hauptmerkmale des Objekts gemessen und analysiert: Gesamtfläche, Baufläche, Bauvolumen, Länge, Vorkommenstiefe.
In welchen Fällen wird es durchgeführt?
Gründe für die technische Bestandsaufnahme können sein:
- Der Wunsch des Eigentümers, aktuelle technische Informationen über die Immobilie zu erhalten oder diese auf Übereinstimmung mit bestehenden Unterlagen zu prüfen.
- Vergasung von Anlagen.
- Verpflichtung von Regierungsbehörden, eine Lizenz für die Durchführung bestimmter Arten von Aktivitäten zu erteilen.
- Die Erstellung eines Dokumentenpakets für die Vereinbarung der Sanierung eines Immobilienobjekts erfordert auch eine technische Bestandsaufnahme.
- Überprüfung der Controlling-Strukturen.
- Ermittlung der tatsächlichen technischen Parameter (Fläche, Volumen, Länge etc.) für die weitere Inbetriebnahme der Immobilie nach Reparatur, Umbau oder Neubau.
Diese Fälle sind die Grundlage für die Gewinnung von Lagerspezialisten.
Gegenstand der technischen Bestandsaufnahme können sein:
- Strukturen;
- Kommunikation;
- Plattformen;
- Gebäude;
- Firmengelände;
- Gebäude;
- unfertige Immobilienobjekte usw.
Die Liste der auf den Messergebnissen basierenden Dokumente hängt von der Art des Objekts ab. Es kann enthalten:
a) technischer Pass;
b) ein Zertifikat mit technischen und wirtschaftlichen Indikatoren;
c) Grundriss, Erläuterung usw.
Es ist erwähnenswert, dass die technische Bestandsaufnahme von Ingenieuren mit entsprechender Qualifikation und Erfahrung in der Durchführung von Messungen in diesem Bereich durchgeführt werden kann, da diese Arbeiten mit speziellen hochpräzisen Instrumenten (Totalstationen und Laserentfernungsmessern) verbunden sind.
Preise für technisches Inventar von Immobilien in Moskau:
| Art des Immobilienobjekts | Name des Dienstes | Fläche, qm .; Länge, m | Kosten, reiben. | Termin |
|---|---|---|---|---|
| Gebäude, Struktur, Räumlichkeiten, Bauobjekt im Bau | Messarbeiten zur Ermittlung der tatsächlichen Abmessungen von Gebäuden, Bauwerken, Innenräumen und Bauwerken mit anschließender Erstellung eines technischen Gutachtens, technische Beschreibung (Vorbereitung) Grundrisse, Erklärung) | Vor 2000 | 15 000 | 7 Tage |
| Ab 2000 | Ab 10 reiben / m2 | Abhängig von der Kategorie der Komplexität und den einzigartigen Eigenschaften des Objekts | ||
| Erstellung von Grundrissen und Erläuterungen ohne Messarbeiten (nach Kundenmaterial) | Bis zu 200 | 8 000 | Ab 2 Tagen | |
| 200 bis 1000 | 10 000 | |||
| 1000 bis 2000 | 15 000 | |||
| 2000 bis 3000 | 20 000 | |||
| 3000 bis 4000 | 30 000 | |||
| 4000 bis 5000 | 40 000 | |||
| Mehr als 5000 | Geschätzt |
* Die Kosten sind für Objekte in Moskau angegeben. Die Kosten für Objekte, die sich mehr als 50 km von der Moskauer Ringstraße entfernt befinden, werden zusätzlich 5.000 Rubel hinzugefügt. für alle 50 km. Die endgültigen Kosten der Arbeiten werden nach Prüfung der bereitgestellten Unterlagen und Erstellung eines Kostenvoranschlags berechnet.
** Die endgültige Frist wird in Abhängigkeit von der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen und den Arbeitsbedingungen berechnet.
Wie wir arbeiten:
Frage: Was ist ein technisches Inventar?
Antwort: Bei diesen Arbeiten handelt es sich um eine Vermessung und maßstäbliche Vermessung von Immobilienobjekten zur Ermittlung ihrer Abmessungen und technischen Eigenschaften, wie Gesamtfläche, Baufläche, Bauvolumen, sowie im Zuge der Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme, es wird eine Bewertung des technischen Zustands von Bauteilen von Gebäuden, Räumlichkeiten, Bauwerken, Rohbauobjekten durchgeführt.
Frage: Was bekommen wir als Ergebnis der technischen Bestandsaufnahme?
Antwort: Als Ergebnis der technischen Bestandsaufnahme erhalten wir einen technischen Pass, einen technischen Bericht oder eine technische Beschreibung für das Immobilienobjekt, die grundlegende Informationen und technische Eigenschaften des Objekts enthält: Jahr der Inbetriebnahme, Fläche, Volumen usw.
F: Wie oft ist eine technische Bestandsaufnahme erforderlich?
Antwort: Derzeit empfiehlt es sich, mindestens alle 5 Jahre eine technische Bestandsaufnahme durchzuführen.
Frage: Wer ist berechtigt, Messarbeiten (technisches Inventar) durchzuführen?
Antwort: Zur Durchführung von Messarbeiten oder technischen Inventarisierungen zum Zwecke der Dokumentenbeschaffung: ein technischer Pass oder eine technische Beschreibung, die der Bank, dem Gasdienst, der Verwaltung, dem Alkoholmarktzulassungsdienst usw. zur Verfügung gestellt werden, derzeit ist ein qualifizierter Katasteringenieur autorisiert .
Frage: Was ist erforderlich, um eine technische Bestandsaufnahme durchzuführen?
Antwort: Um eine technische Bestandsaufnahme durchzuführen, benötigen Sie: erste technische und Titeldokumente sowie Zugang zur Anlage.
Vorgehensweise für
Die technische Bestandsaufnahme erfolgt in mehreren Schritten:
- Sammlung von Quellendokumentationen. Aufführen erforderliche Dokumente hängt von der Art des technischen Inventars ab. Die Erstinventur erfordert Projektdokumentation, Katasterpässe.
- Vermessung des Objekts durch einen Inventuringenieur. Anhand von (falls vorhanden) Bestandszeichnungen und zur Beseitigung von Fehlern und Ungenauigkeiten unabhängig erstellte schematische Pläne - Skizzen vermisst der Ingenieur das Objekt nach den Regeln der technischen Inventarisierung.
- Erstellung von Dokumenten. Es wird ein technischer Pass des Objekts sowie andere zugehörige Dokumente erstellt. Die konkrete Zusammensetzung des Dokumentenpakets hängt von der Art der Immobilie ab.
Arten von technischem Inventar
Technisches Inventar kann folgende Arten haben:
- Primär. Es wird während des Wiederaufbaus oder Baus eines Immobilienobjekts durchgeführt. Die Eigenschaften des Objekts werden in den technischen Pass eingetragen, der das Ergebnis der durchgeführten Arbeiten ist. Im Zuge der technischen Erstinventur wird zusätzlich ein TEP-Zertifikat erstellt, das bei der Einholung der Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage erforderlich ist.
- Geplant. Solche Arbeiten werden in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Typischerweise wird alle 5 Jahre eine geplante technische Bestandsaufnahme durchgeführt. Spätestens in diesem Zeitraum stellen die für die Erteilung und Erneuerung von Genehmigungen zuständigen Regulierungsbehörden einen Antrag auf Vorlage des technischen Passes der Anlage.
- Ungeplant. Sie wird immer durchgeführt, wenn Änderungen an der Immobilie vorgenommen werden, meistens ist es die Sanierung der Immobilie.
Wer tritt auf
Vorher gegebene Ansicht Arbeit war akkreditierungspflichtig, die derzeit abgesagt ist.
Name der Organisationen, die berechtigt sind, eine technische Bestandsaufnahme durchzuführen:
- Bureau of Technical Inventory (BTI). Bis 2013 hatte sie das Monopol auf Inventurarbeiten. Der Unterschied dieses Büros liegt in der geringen Kundenorientierung, der langfristigen Arbeitsausführung und der geringen Qualität.
- Seit 2013 bietet sich als Alternative die Möglichkeit, mit Unternehmen in Kontakt zu treten, die ihren Ruf und ihre Kunden schätzen. Das Funktionsprinzip solcher Organisationen ähnelt dem BTI, es werden jedoch die komfortabelsten Bedingungen für die Kunden geschaffen.
Unsere Ingenieure sind daher bereit, die Grundsätze der technischen Bestandsaufnahme im Detail zu erläutern, die Vertragsbedingungen zu besprechen und an die Wünsche eines bestimmten Kunden anzupassen. Darüber hinaus bieten wir Unterstützungsdienste für den Erhalt von Dokumenten in der BTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".
Technische Buchhaltungsunterlagen
Unter der technischen Buchführung von Immobilien versteht man eine detaillierte Beschreibung der technischen Eigenschaften des Objektes und seiner Individualisierung. Durch eine Reihe buchhalterischer Maßnahmen kann ein Objekt eindeutig von anderen ähnlichen Objekten unterschieden werden. Der Prozess der technischen Buchhaltung umfasst die Zuordnung einer Katasternummer zu einem Objekt.
Die Immobilienbuchhaltung erfolgt durch eine Bestandsaufnahme, die Folgendes umfasst:
- Festlegen der Grenzen des Objekts. Jede Eigenschaft hat physische Grenzen, die durch die Übertragung von Grenzen auf Papier widergespiegelt werden können, sowie gesetzliche Grenzen, die es ermöglichen, sie von benachbarten Objekten zu trennen.
- Ermittlung des Standorts eines Objekts, einschließlich seiner Adresse und seines Standortschemas am Boden oder als Teil eines anderen Objekts;
- Beschreibung der Haupt- und Nebenmerkmale des Objekts. Es besteht in einer ausführlichen Darstellung der technischen und qualitativen Eigenschaften des Objekts (Baumaterial, Anzahl der Geschosse usw.);
- Indikation Katasterwert Objekt.
Im Rahmen des technischen Rechnungswesens erstellen die Inventarträger für jedes Rechnungswesen eine persönliche Inventardatei und bereiten zusätzlich folgende Unterlagen vor:
- Pläne von inventarisierten Objekten (für mehrstöckige Gebäude und Gebäude, die Erstellung von Grundrissen des Objekts ist vorgesehen);
- Technische und Katasterpässe des Objekts. Dieses Dokument ist die Grundlage für die Eintragung des Objekts in die Katasterregistrierung;
- Technische Pläne für neue Anlagen Kapitalbau, Wohn- und Nichtwohnimmobilienkomplexe;
- Akte der Inspektion von Gebäuden und Bauwerken (erstellt im Falle der Feststellung der Beendigung der Existenz eines Immobilienobjekts).
Jedes im Zuge der Inventarisierung erstellte Dokument wird in Form eines Originals oder einer Kopie in die Inventardatei aufgenommen. Die Aufbewahrung von Inventardateien erfolgt im Archivfonds, der Teil des Staatsarchivs der Russischen Föderation ist.
Basierend auf den Ergebnissen der Bestandsaufnahme erhält der Proband einen Katasterpass für das Objekt, einen technischen Pass, einen Auszug aus dem Objektregister, eine Bescheinigung über die wichtigsten technischen Merkmale.
Wer ist für die technische Buchhaltung zuständig?
Gegenstand des technischen Rechnungswesens sind Inhaber von Rechten an bestehenden oder neu geschaffenen Investitionsbauvorhaben. Für die Beantragung bei der technischen Buchführungsbehörde muss der Antragsteller seine Berechtigung in Bezug auf das Inventarobjekt bestätigen - Unterlagen vorlegen, die bestätigen, dass er über ein Eigentumsrecht an diesem Objekt verfügt.
Bei einer Erstinventur eines neuen Gegenstandes legt der Antragsteller die in vorgeschriebener Weise vereinbarten Konstruktions- und Genehmigungsunterlagen vor.
Die Behörden, die die Katasterregistrierung durchführen, sind das Bureau of Technical Inventory, akkreditiert Bundesdienst staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie. VZTA-Stellen werden sowohl in der Form erstellt Einheitsunternehmen, und in Form von privaten Organisationen (LLC).
Das Netzwerk des Bureau of Technical Inventory ist derzeit nicht in das System der staatlichen und kommunalen Organe eingebunden, es ist ein eigenständiges Subjekt der Rechtsbeziehungen und tritt als unabhängiger Auftragnehmer auf dem Markt für technisches Inventar auf.
Technische Rechnungslegungsvorschriften
Das Verfahren und die Regeln für die technische Abrechnung werden durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 4. Dezember 2000 Nr. 921 "Über die staatliche technische Abrechnung und das technische Inventar von Investitionsbauprojekten in der Russischen Föderation" festgelegt.
Jedes Bureau of Technical Inventory verfügt über eine eigene Website, die alle erforderlichen behördlichen Unterlagen zu den laufenden Aktivitäten für die technische Buchhaltung enthält, auf denen die spezifischen Arten und Kosten der Arbeiten angegeben sind.
Die Grundkosten für die Durchführung von Arbeiten an der technischen Buchführung werden von den Exekutivorganen der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation festgelegt, jedoch kann jedes Büro für technisches Inventar unabhängig Tarife für seine Dienstleistungen festlegen. So unterscheiden sich die Arbeitskosten je nach Region, in der sich die Immobilie befindet, sowie nach Arbeitsaufwand und Dringlichkeit ihrer Umsetzung.
Häufigkeit der technischen Abrechnung
Die Gesetzgebung sieht die Häufigkeit von Inventarisierungsmaßnahmen vor – mindestens alle fünf Jahre. Die durchgeführten Primärinventar impliziert die Ausstellung eines neuen technischen Passes für die Einrichtung und der zweite und die folgenden - Änderungen am Pass. Auch nach der nächsten Inventur werden Änderungen am Inventurfall vorgenommen.
In der Praxis wird eine außerplanmäßige Bestandsaufnahme durchgeführt, wenn sich die Eigenschaften des Objekts ändern (Flächenveränderung, Sanierung, Umbau).
Die Tatsache der Einführung des technischen Rechnungswesens hat notwendig für Immobilientransaktionen. Ohne die Registrierung eines Objekts und die Ausstellung eines Katasterpasses ist es unmöglich, mit Immobilien rechtlich bedeutsame Handlungen vorzunehmen.
Auch im Rahmen der technischen Buchhaltung wird der Inventarwert des Objekts berechnet, was für steuerliche und buchhalterische Zwecke wichtig ist.
Die Berücksichtigung von Veränderungen der Eigenschaften des Objekts, die sich im Zuge von Sanierung, Umbau, Überholung ergeben, erfolgt auch bei der technischen Bestandsaufnahme.
Während des Betriebs aller Arten von Gebäuden und Bauwerken kommt es zu einem natürlichen Verschleiß von Hauptbauteilen einschließlich ihrer Ausrüstungselemente. Es ist auch dem Grundstück innewohnend, da es sich neben Bauobjekten üblich um Immobilien handelt und Land, deren Status und Zusammensetzung sich ständig ändern können.
Gleichzeitig wird an jedem der aufgeführten Immobilienobjekte nach Entscheidung der Eigentümer und Mieter eine Verbesserung oder Verschlechterung des vorherigen Zustandes vorgenommen. Das Kontrollbedürfnis in diesem Bereich ist seit jeher eine natürliche Pflicht des Staates. Durch die regelmäßige Bestandsaufnahme von Objekten können Sie Materialverschlechterungen oder -verbesserungen erkennen, um anschließend den Grad ihres Verschleißes zu bilanzieren.
Technische Buchhaltung
Die Bestandsaufnahme, also die Detaillierung des Vermögensbestandes, umfasst nahezu alle Eigentumsformen: staatliche, private und kommunale Objekte.
Die technische Buchführung ist Teil der globalen Buchführung des Staatsvermögens und basiert auf den Aktivitäten spezialisierter Organisationen für die persönliche Bestandsaufnahme von Immobilienobjekten. Dadurch erhält das untersuchte Objekt ausschließlich individuelle Merkmale, die es ermöglichen, es in der Gesamtmasse des Eigentums des Landes zu identifizieren.
Ziele des technischen Rechnungswesens
Der Hauptzweck der technischen Buchhaltung in Russland bleibt nach wie vor die Sammlung und Verarbeitung von Informationen über Immobilienobjekte. Es gibt jedoch mehrere Arten von Zielgebieten, für die gleichzeitig die strategischen Ziele des Landes entwickelt werden.
Damit verfolgt das technische Rechnungswesen mehrere wichtige Ziele:
- Bereitstellung von Informationen über den Zustand von Immobilienobjekten für Behörden zur effektiven Kontrolle städtebaulicher Aktivitäten.
- Bildung von Datenbanken über Kapitalbauobjekte für die Planung der Entwicklung der territorialen Einheiten des Staates.
- Beschaffung neuer Informationen zu Objekten für die Abstimmung und Auffüllung der Steuerbemessungsgrundlage.
- Sammeln von Informationen über durchgeführte Eigentumsspuren und Registrierung von Rechten an Immobilienobjekten, um die Funktionsfähigkeit sicherzustellen elektronisches System Daten.
- Erfassung aktueller Informationen über Objekte zu statistischen Zwecken.
Gründung des Instituts für Technisches Inventar
Die Geschichte der Entwicklung des technischen Inventars umfasst mehrere Phasen der Reorganisation der Rechnungswesen. Im Mai dieses Jahres (2016) wurde das System der technischen Buchführungsstellen 99 Jahre alt. Dieses fast hundertjährige Jubiläum spricht von der Bedeutung und Relevanz der technischen Registrierung von Immobilienobjekten trotz aller politischen Ereignisse, die auf dem Territorium unseres Landes stattgefunden haben.
Der Beginn der Rechnungslegung wurde unmittelbar nach der Oktoberrevolution im Dezember 1917 dem neu geschaffenen Kommissariat für kommunale Selbstverwaltung anvertraut. Diese Richtung untersteht seither verschiedenen Gremien und Institutionen, angefangen beim NKWD bis hin zum heutigen verzweigten BTI-System (Bureau of Technical Inventory). Die Ziele der bisherigen Manager bestanden jedoch ausschließlich darin, die Materialkosten in der Einrichtung zu bewerten und die Unterbringung an verschiedene Fonds Instandhaltung des Eigentums.
Da das System von der Regierung kontrolliert Die UdSSR verfügte über keinen Bewertungsmechanismus für den Verkauf und Kauf von Immobilien, der in Privatbesitz, tatsächlich existierte der Immobilienmarkt (Umsatz) nicht.
Heute spielt BTI wichtige Rolle in der Wirtschaft des Landes, informiert regelmäßig Behörden aller Ebenen und Einzelpersonen über den Verkehrswert von Immobilien.
Unabhängig Rechtsstellung Objekt wird es als eigenständige Rechnungseinheit untersucht. Sehr oft kann eine solche Einheit ein ganzer Komplex von Gebäuden oder Bauwerken sein.
Im Allgemeinen unterliegt das Inventar:
- Wohngebäude und -komplexe;
- Produktionsstätten, Gebäude und deren separate Räumlichkeiten;
- Bereiche der externen Verbesserung benachbarter Gebiete;
- Im Aufbau.
Die Bestandsaufnahme von unbeweglichem Vermögen, einschließlich Grundstücken für verschiedene Zwecke, wird von der territorialen VZTA zusammen mit den Justizbehörden durchgeführt:
- Justiz;
- Kommunalverwaltungen.
Tatsächlich haben die vZTA-Stellen erforderlichenfalls das Recht, drei Arten von Kontrollen durchzuführen:
- Primär.
- Geplant.
- Ungeplant.
Experten kommen auf Basis von Statistiken längst zu dem Schluss, dass durchschnittlich alle 5 Jahre Veränderungen in der Struktur von Gebäuden auftreten. Davon ausgehend sind die VZTA-Stellen verpflichtet, jeden Fünfjahresplan zusätzlich durchzuführen und geplante Inspektion... Währenddessen werden alle Änderungen in Buchführung zu einem Objekt mit einer obligatorischen Aktualisierung der Basis des Einheitlichen staatlichen Registers für Immobilienobjekte, abhängig von seinem Rechtsstatus.
Außerplanmäßige Inspektionen werden nach Eingang eines Antrags von verschiedenen Kontrollstellen durchgeführt, meistens jedoch mit einer erheblichen Umstrukturierung der Tragstrukturen von Gebäuden, dringende Übersetzung landen von einem Ziel zum anderen. Sie ist bei Kauf- und Verkaufstransaktionen obligatorisch.
Nach dem oben genannten Gesetz über das Verfahren zur Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme kann sein Kunde als Einzelpersonen und die Behörden. Es wird akzeptiert, das Inventarisierungsverfahren gemäß dem eingereichten Antrag einzuleiten.
Auf dieser Grundlage wird eine Provision gebildet, die das Inventarobjekt untersucht und die Änderungen in einem speziellen Inventar (Liste) festhält. Danach wird ein Gesetz erstellt, eine Schlussfolgerung wird gegeben.
Der nächste Schritt schließt den Inventarisierungsprozess ab:
- Übertragung der Daten in elektronische Form
- Aufnahme von Daten zum geprüften Objekt in die Informationsdatenbanken der Ministerien und Dienststellen (Goskomstat, Gosstroy und Minzemstroy).
Aufgrund der Ergebnisse der Besichtigung der Objekte erhält der Eigentümer der Immobilie einen technischen und Katasterpass sowie entsprechende Zertifikate (auf Anfrage). In der Regel sind sie eine Bestätigung dafür, dass das inspizierte Objekt wirklich in den staatlichen Registern steht, sich keine fremden Gebäude darauf befindet, es sich um eine bestimmte Art von Immobilien (Gebäude oder Grundstück) handelt usw.
