Technische Dokumentation für Kapitalreparaturanlagen. Regeln und Verfahren für die Renovierung von Wohngebäuden Dokumente für die Renovierung eines Mehrfamilienhauses

Jede Struktur hat ihre eigene Betriebsdauer. Das Vorhandensein von Maßnahmen zur Aufrechterhaltung des Zustands des Gebäudes in einer zufriedenstellenden Form jeglicher Art - Strom oder Kapital - spiegelt sich in den Hauptmerkmalen der Räumlichkeiten wider.

Und wenn die aktuelle Reparatur eine Maßnahme ist, die eine ernsthafte Zerstörung verhindert, dann ist die Überholung eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, die Strukturen des MZD und der Kommunikationselemente aufgrund ihrer physischen Verschlechterung zu ersetzen, wiederherzustellen und zu modernisieren.

Das Verfahren zur Durchführung größerer Reparaturen wird festgelegt und dient der Verbesserung der Struktur, ohne die baulichen Parameter des Objekts zu ändern.

Die Renovierung eines mehrstöckigen Gebäudes mit Kapitalcharakter, die gemäß bereitgestellt wird, wird von spezialisierten Organisationen durchgeführt, die für Wohnimmobilien zuständig sind.

Die Feststellung der Bedeutung der Arbeitsleistung liegt in der direkten Verantwortung der Profilkommission. Die Spezialisten der eingeladenen Abteilungen erarbeiten nach Prüfung der Daten der durchgeführten Inspektionen ein Gesetz mit Empfehlungen zur Notwendigkeit von Aktualisierungen. In den meisten Fällen wird das Gebäude mit Zugang zum Gelände besichtigt.

Nach Erhalt von Empfehlungen zur Umsetzung der CD wird die endgültige Entscheidung auf einer vom Gemeindeamt initiierten Eigentümerversammlung getroffen, die das Abschlussdokument erhalten hat. Die Einwohner sollten die Notwendigkeit der Umsetzung des Kapitals, den Umfang der Umsetzung, die Dauer der Umsetzung der Empfehlungen und das Verfahren zur Finanzierung festlegen.

Der daraus resultierende Beschluss der Hauptversammlung wird in vorgeschriebener Weise dokumentiert und das Wohnungsamt kann einen Auftragnehmer beauftragen. Die Bewohner haben das Recht, die Durchführung der Handlungen zu verweigern, wenn die angegebene Schätzung der genannten Reparaturen oder Materialien nicht gerechtfertigt ist und nach Meinung der Bewohner überschätzt wird.

Geht es jedoch um die Überholung unsicherer Notfallkommunikationen oder Ausrüstungen der Aufzugswirtschaft, dann ist es besser, die Umsetzung nicht zu verzögern. Es ist möglich, eine Initiativgruppe von Mietern in die Maßnahmen zur Bauherrenauswahl und zum Materialeinkauf einzubeziehen, wodurch möglicherweise die Gesamtkosten der Sanierung gesenkt werden.

Wer akzeptiert die fertige Arbeit der Kirgisischen Republik

Alle durchgeführten Tätigkeiten unterliegen einer Abnahmepflicht. Das Verfahren zur Abnahme von Werken ist wie folgt:

• eine Woche vor dem voraussichtlichen Ende der Maßnahme benachrichtigt der Auftragnehmer den Besteller.
  • Ist der Kunde ein regionaler Betreiber, bildet er den Abnahmeausschuss und ist für die Erstellung des Bauüberwachungsgesetzes des Objektes selbst verantwortlich.
  • Im Falle einer Bestellung durch den Eigentümer der Räumlichkeiten liegt die Verantwortung für die Einladung der Annahmekommission bei ihm.
• vor Ort wird eine Bestandsaufnahme der durchgeführten Arbeiten durchgeführt. Wird eine Ehe geschlossen, wird sie auf Kosten des Schuldigen aufgelöst;
• gleichzeitig mit der Abnahmebescheinigung wird eine Garantie für die ausgeführten Arbeiten ausgestellt. Die Gewährleistungsfrist, beginnend mit dem Datum der Abnahme der Sache, beträgt fünf Jahre. Im Garantiefall sollten Sie sich an den regionalen Betreiber oder direkt an den Auftragnehmer wenden. Gleichzeitig werden alle Störungen zu Lasten des Auftragnehmers innerhalb eines bei der Erstellung einer Garantie besser festgelegten Zeitrahmens beseitigt.

Alle Unterlagen, die die Durchführung von Veranstaltungen begleiten, müssen nach geltendem Recht erstellt werden und den Anforderungen der Büroarbeit genügen.

Die Bedeutung korrekt erstellter Papiere liegt darin, dass im Falle der Wiederherstellung der Rechte vor Gericht ein undefiniertes Dokument oder eine nicht regelkonform erstellte Handlung ein Grund sein kann, den Anspruch des Geschädigten nicht zu berücksichtigen.

Kontomittel können unter Berücksichtigung der Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 185-FZ für die Zahlung einer Vorauszahlung für die Renovierung eines Mehrfamilienhauses und für die Zahlung von Arbeiten verwendet werden. Andere Operationen auf dem Konto sind nicht erlaubt.

Wie lautet das spezielle Bankkonto für die Gründung des Kapitalreparaturfonds?

Das Konto wird verwendet, um einen Fonds für die Kapitalreparatur eines bestimmten Mehrfamilienhauses zu bilden und Abrechnungen gemäß den Anforderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 188-FZ vorzunehmen.

Kontrolliert die Bank die Ausführung von Operationen auf einem Sonderkonto zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds?

Ja, anhand von Belegen gemäß Liste, gemäß RF LC.

Wie viele Stimmen reichen aus, um eine Entscheidung der Hauptversammlung über die Erbringung von Dienstleistungen oder Überholungsarbeiten zu treffen?

Mindestens 2/3 der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, was 66,67% entspricht (Teil 1 von Art. 46 188-FZ). Jeder Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus hat bei der Generalversammlung eine Anzahl Stimmen im Verhältnis zu seinem Anteil am Miteigentumsrecht am gemeinsamen Eigentum des Hauses (Teil 3 von Art. 48 188-FZ). Dieser Anteil ist wiederum proportional zur Größe der Gesamtfläche der genannten Räumlichkeiten (Teil 1 von Art. 37 188-FZ).

Ist es möglich, als Beleg ein Protokoll der HOA-Mitglieder, Vorstandsmitglieder und nicht der Eigentümer der Räumlichkeiten vorzulegen?

Nein, laut Gesetz ist ein Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus erforderlich, das den Beschluss einer solchen Versammlung über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) über die Ausführung von Arbeiten zur Sanierung von Gemeinschaftsgebäuden enthält Eigentum in einem Mehrfamilienhaus (Teil 1, Absatz 4 des Artikels 177 des RF-Wohnungsgesetzes).

Welche Pflichtangaben müssen zwingend im Protokoll oder einem Auszug aus dem Protokoll enthalten sein?

In Übereinstimmung mit der Verordnung des russischen Bauministeriums vom 25. Dezember 2015 N 937 / pr "Über die Genehmigung der Anforderungen für die Registrierung von Protokollen der Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern<…>", Das Protokoll oder ein Auszug daraus muss folgende Angaben enthalten:

• Titel des Dokuments;
• Datum und Registriernummer des Protokolls;
• Datum und Ort der Hauptversammlung;
• Überschrift zum Inhalt des Protokolls;
• der Inhalt des Protokolls;
• Anhänge zum Protokoll (sofern im Inhalt des Protokolls angegeben);
• Unterschrift des Vorsitzenden der HOA.

Was ist die häufigste Abweichung im Protokoll der Hauptversammlung der Gebäudeeigentümer?

Der Beschluss der Eigentümer der Räumlichkeiten, der auf der Hauptversammlung gefasst wurde, ist nicht in allen Punkten im Protokoll enthalten (Artikel 189 Absatz 5.1 des RF-AG).

Wie erstellt man korrekt einen Auszug aus dem Protokoll zur Vorlage bei der Bank?

Ein Auszug aus dem Protokoll ist eine exakte Kopie eines Teils des Textes des Originalprotokolls zu dem Tagesordnungspunkt, für den der Auszug erstellt wird. In diesem Fall werden alle Angaben des Formulars, der einleitende Teil des Textes, der Tagesordnungspunkt, für den der Auszug erstellt wird, sowie der Text, der die Diskussion des Themas und die getroffene Entscheidung widerspiegelt, wiedergegeben. Der Name des Dokuments wird als "Auszug aus dem Protokoll" erstellt.

Was sind die häufigsten Abweichungen im Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Ausführung von Arbeiten bei der Sanierung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus?

1. Der Vertrag legt nicht fest: a) die Gewährleistungsfrist für die erbrachten Dienstleistungen und (oder) die ausgeführten Arbeiten, die mindestens 5 Jahre ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für die erbrachten Dienstleistungen und (oder) die ausgeführten Arbeiten dauern; b) die Verpflichtungen der Auftragnehmer, die festgestellten Verstöße innerhalb einer angemessenen Frist auf eigene Kosten und auf eigene Faust zu beseitigen (Artikel 177 Artikel 177 des RF-LC).

2. Der Vertragsgegenstand entspricht nicht den durch das Protokoll genehmigten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.

In welchen Fällen ist eine Vervollständigung nicht erforderlich?

Die Annahme von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten im Rahmen eines Dienstleistungsvertrages und (oder) von Arbeiten zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus erfolgt nicht, wenn eine Vorauszahlung für die Erbringung von Dienstleistungen und ( oder) die Durchführung von Überholungsarbeiten in Höhe von höchstens 30 % der Kosten dieser Dienstleistungen und (oder) Arbeiten im Rahmen einer Vereinbarung über deren Erbringung (Leistung) vergütet wird.

Darf eine Bank Wohnungseigentümern Auskunft über Kontobewegungen zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds geben?

Ja, es kann - auf Antrag eines Eigentümers der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

Wie kann man die Gelder, die dem Konto der Bildung des Kapitalreparaturfonds irrtümlich gutgeschrieben wurden, zurückgeben?

Gemäß Art. 854 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation werden Gelder nur auf Wunsch des Kunden vom Konto abgebucht. Um Gelder zu überweisen, die von den Zahlern fälschlicherweise dem Konto zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds gutgeschrieben wurden, senden Sie der Bank einen Zahlungsauftrag mit Belegen über den Betrag der falsch überwiesenen Gelder über Sberbank Business Online oder an den Ort, an dem das Konto bedient wird.

Fügen Sie dem Zahlungsauftrag die Abrechnung des Zahlers mit den vollständigen Angaben zum Konto des Begünstigten sowie einen Scheckauftrag zur Bestätigung der Zahlung (Gutschrift auf einem Sonderkonto) bei.

Über Sberbank Business Online werden Dokumente in gescannter Form im PDF-Format eingereicht gleichzeitig mit dem Zahlungsauftrag- gehen Sie zum Reiter "Brief an die Bank", wählen Sie den Betreff des Briefes "Belege für Sonderkonten inkl. Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen". Die Bank wird dies prüfen und, falls Belege vorliegen, Gelder überweisen.

Die Unterlagen werden dem Erstbesitzer vorgelegt, der dies im MKD beantragt hat. Gemäß

25. Ein Bauträger, der den Bau, die Sanierung oder den Umbau eines Mehrfamilienhauses durchführt, ist verpflichtet, innerhalb eines Monats nach Erhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage Kopien der Bedienungsanleitung des Mehrfamilienhauses (jeweils auf Papier und elektronischen Medien) nach Erhalt auszuhändigen ):
die erste Kopie - an eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die gemäß Artikel 139 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation von Personen gegründet wurde, die das Eigentumsrecht an Räumlichkeiten in einem im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus besitzen;
die zweite Kopie - auf Antrag der ersten Person, die den Antrag gestellt hat, der Eigentümer der Wohnung in einem solchen Haus ist (wenn die Partnerschaft nicht gegründet wurde) oder der Person, die vom Bauträger nach Erteilung der Erlaubnis zu das Mehrfamilienhaus, die Räumlichkeiten in diesem Haus im Rahmen eines Übertragungsgesetzes oder eines anderen Übertragungsdokuments in Betrieb nehmen;
(in der Fassung des Beschlusses der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Dezember 2016 N 1498)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

die dritte Kopie - an das Gemeindearchiv der städtischen Siedlung oder des Gemeindebezirks, auf dessen Territorium sich das Mehrfamilienhaus befindet.
26. Andere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses sind:
a) eine Kopie des Katasterplans (Karte) des Grundstücks, beglaubigt von der Stelle, die Tätigkeiten zur Führung des staatlichen Katasters ausführt;
b) ein Auszug aus dem Register mit Angaben zu eingetragenen Rechten an Liegenschaften, die Gemeinschaftseigentum sind;
c) eine Kopie des städtebaulichen Plans des Grundstücks, beglaubigt von der zuständigen Stelle der örtlichen Selbstverwaltung in der vorgeschriebenen Form (für Mehrfamilienhäuser, deren Bau, Umbau oder Sanierung auf der Grundlage einer Baugenehmigung durchgeführt wurde .) erhalten, nachdem die Regierung der Russischen Föderation die Form des Stadtplanungsplans des Grundstücks festgelegt hat);
d) Dokumente, die Inhalt und Umfang der Dienstbarkeit oder sonstigen Belastungen angeben, mit Beilage eines von der zuständigen Organisation (Stelle) für die staatliche Registrierung von Grundstücken beglaubigten Plans, auf dem sich Umfang und Grenze der Dienstbarkeit oder sonstigen Belastungen beziehen zu einem Teil des Grundstücks sind gekennzeichnet (wenn eine Dienstbarkeit besteht);
e) Projektdokumentation (Kopie der Projektdokumentation) für ein Mehrfamilienhaus, nach der der Bau (Umbau) eines Mehrfamilienhauses (sofern vorhanden) durchgeführt wurde;
e (1)) Verzeichnisse von Eigentümern und Mietern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus sowie von Personen, die aufgrund von Verträgen das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus nutzen (durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus), zusammengestellt unter Berücksichtigung der Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation zum Schutz personenbezogener Daten;
(Klausel "d (1)" wurde durch die Resolution eingeführt

e (2)) Vereinbarungen über die Nutzung des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
(Unterabsatz "d (2)" wurde durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 1434 eingeführt)

e (3)) Originale von Beschlüssen und Protokollen von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
(Unterabsatz "d (3)" wurde durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 1434 eingeführt)

f) andere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, deren Liste durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten erstellt wird.
27. Die verantwortlichen Personen sind gemäß dem durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren verpflichtet, die technische Dokumentation für ein Mehrfamilienhaus und andere Dokumente zu akzeptieren, aufzubewahren und zu übertragen, um die erforderlichen Änderungen in Bezug auf die Verwaltung von gemeinsamen Eigentum.

Die Person, die die MKD verwaltet, möchte die Entscheidung der bevollmächtigten Stelle, die Aufnahme der MKD in das Sonderkontenregister und ihre Aufnahme in die Liste der Häuser, die die FCR auf Rechnung des regionalen Betreibers bilden, zu verweigern, für ungültig erklären

1. Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erfolgt auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, mit Ausnahme der in Teil 6 dieses Artikels vorgesehenen Fälle.

2. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben jederzeit das Recht, auf Vorschlag einer Person, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) arbeitet, über die Renovierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu entscheiden Wartung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, einem regionalen Betreiber oder auf eigene Initiative.

3. Mindestens sechs Monate (sofern nicht durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation eine andere Frist festgelegt ist) vor Beginn des Jahres, in dem größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus in Übereinstimmung mit durchgeführt werden müssen mit dem Landeshauptstadt-Instandsetzungsprogramm, dem Verantwortlichen eines Mehrfamilienhauses oder der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Ausführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus oder einem regionalen Betreiber (wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in eines Mehrfamilienhauses aus einem Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers) unterbreitet diesen Eigentümern Vorschläge zum Startdatum der Kapitalsanierung, der erforderlichen Liste und zum Umfang der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten, deren Kosten, zum Verfahren und über die Finanzierungsquellen für die Kapitalreparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus und andere Vorschläge im Zusammenhang mit solchen größeren Reparaturen in der im Verordnungsgesetz vorgeschriebenen Weise Band zum Thema der Russischen Föderation.

4. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus spätestens drei Monate nach Erhalt der in Teil 3 dieses Artikels genannten Vorschläge (es sei denn, durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation ist eine längere Frist festgelegt) ), sind verpflichtet, diese Vorschläge zu prüfen und in der Hauptversammlung gemäß Teil 5 dieses Artikels zu entscheiden.

5. Im Falle der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus zur Durchführung von Kapitalreparaturen des Gemeinschaftseigentums in diesem Mehrfamilienhaus, der Folgendes ist festzulegen oder zu genehmigen:

2) die maximal zulässigen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen auf der Grundlage der Grenzkosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, die gemäß Artikel 190 Teil 4 bestimmt werden dieses Kodex;

3) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus berechtigt ist, an der Annahme von erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten Kapitalreparaturen teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

5.1. Im Falle der Bildung eines Fonds für Kapitalsanierungen auf Sonderrechnung durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Durchführung von Kapitalsanierungen des Gemeinschaftseigentums in diesem Mehrfamilienhaus wird Folgendes festgelegt: oder genehmigt:

1) eine Liste von Dienstleistungen und (oder) Kapitalreparaturen;

2) die maximal zulässigen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Kapitalreparaturen;

3) der Zeitpunkt der Überholung;

4) Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen;

5) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus berechtigt ist, an der Annahme von erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten Kapitalreparaturen einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze teilzunehmen.

6. Für den Fall, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalreparaturfonds bilden, innerhalb der in Teil 4 dieses Artikels festgelegten Frist nicht beschlossen haben, Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus entscheidet die Gemeindeverwaltung innerhalb von Monaten nach Ablauf der festgelegten Frist über die Durchführung einer solchen Generalsanierung gemäß dem regionalen Generalsanierungsprogramm und teilt dies den Eigentümern der Räumlichkeiten mit Mehrfamilienhaus über die Entscheidung, einschließlich der Nutzung des Systems. Bei einem Unfall, anderen natürlichen oder vom Menschen verursachten Notfällen wird die Entscheidung über die in den Absätzen 1 und 2 des Teils 5 dieses Artikels vorgesehenen Fragen in der im Rechtsakt der Gegenstand der Russischen Föderation. In diesem Fall erfolgt die Sanierung eines Mehrfamilienhauses ohne Aufnahme in den kurzfristigen Plan zur Durchführung des regionalen Sanierungsprogramms und nur soweit dies zur Beseitigung der Folgen eines Unfalls, sonstiger Naturkatastrophen erforderlich ist oder künstlicher Natur, auf Kosten des in Artikel 185 dieses Kodex und dem Recht einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation als Mittel zur Gewährleistung der finanziellen Stabilität der Aktivitäten des regionalen Betreibers definierten regionalen Betreibers und wird berücksichtigt, wenn jährliche Aktualisierung des regionalen Kapitalreparaturprogramms.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

7. Für den Fall, dass die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen auf besondere Rechnung ein Sanierungsfonds gebildet wird, nicht innerhalb der vom regionalen Sanierungsprogramm vorgesehenen Frist durchgeführt wurde, und gleichzeitig nach dem Verfahren zur Feststellung des Sanierungsbedarfs eine Immobilie in einem Mehrfamilienhaus die Erbringung jeglicher Art von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung jeglicher Art von Arbeiten erfordert, die für dieses Mehrfamilienhaus von der Landeshauptstadt Reparatur vorgesehen sind Programms entscheidet die Kommunalverwaltung innerhalb eines Monats nach Eingang der entsprechenden Mitteilung über die Bildung eines Kapitalfonds Reparaturen auf dem Konto des regionalen Betreibers und sendet eine solche Entscheidung an den Inhaber des Sonderkontos. Der Inhaber des Sonderkontos ist verpflichtet, das Guthaben auf dem Sonderkonto innerhalb eines Monats nach Erhalt einer solchen Entscheidung der Kommunalverwaltung auf das Konto des regionalen Betreibers zu überweisen. Die Entscheidung, das Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus zu sanieren, wird gemäß Teil 3 dieses Artikels getroffen. Für den Fall, dass der Eigentümer des Sonderkontos die Gelder auf dem Sonderkonto nicht innerhalb der in diesem Teil festgelegten Frist auf das Konto des Regionalbetreibers überwiesen hat, der Regionalbetreiber, jeder Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, örtlich staatliche Stelle hat das Recht, beim Gericht einen Antrag auf Einziehung von Geldern zu stellen, die sich auf einem Sonderkonto befinden, mit ihrer Überweisung auf das Konto eines regionalen Betreibers. Die Bestimmungen dieses Teils gelten nicht bei einem ausstehenden Darlehen und (oder) Darlehen, deren Rückzahlung zu Lasten der auf dem entsprechenden Sonderkonto eingegangenen Mittel erfolgt.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

8. Innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Annahmeerklärung der erbrachten Dienstleistungen und (oder) der durchgeführten Arbeiten zur Renovierung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus ist der regionale Betreiber verpflichtet, an die Person, die diese Wohnung verwaltet, zu übertragen Baukopien von Unterlagen über die Sanierung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus (einschließlich Kopien von Entwürfen, Kostenvoranschlagsunterlagen, Verträgen über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) über die Ausführung von Arbeiten über Kapitalreparaturen, Abnahmen von erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführte Arbeiten) und andere Dokumente im Zusammenhang mit der Durchführung größerer Reparaturen, mit Ausnahme von Finanzdokumenten ...

Die Abschreibung des Anlagevermögens des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen in Russland beträgt nach Schätzungen der Regierung bereits mehr als 60%. Insbesondere der Zustand vieler Mehrfamilienhäuser erfordert größere Reparaturen. Ende 2013 betrug der Anteil baufälliger und Notwohnungen im Land laut Rosstat 2,8%. Und auch relativ neue Wohngebäude veralten nach und nach und erfordern größere Reparaturen: So sollten beispielsweise alle 10 Jahre die Überholung von Müllrutschen-Verladeeinrichtungen und alle 15 Jahre die Stromversorgungsnetze von Aufzugsanlagen durchgeführt werden (Beratungsbauordnungen VSN 58- 88 (r) "").

Die Kosten für die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern müssen von den Eigentümern der darin befindlichen Räumlichkeiten, einschließlich der Wohnungen, getragen werden (). Und war in der Sowjetzeit der Staat der Haupteigentümer von Wohngebäuden, der die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung seines Eigentums bezahlte, sind jetzt infolge der Massenprivatisierung Wohnungen in Privatbesitz übergegangen. Aber zusammen mit dem Recht auf Quadratmeter wurde die Verantwortung für deren Instandhaltung und Reparatur, sowohl gegenwärtig als auch kapitalmäßig, auf die neuen Eigentümer übertragen, mit Ausnahme von Häusern, die zum Zeitpunkt der Privatisierung bereits größere Reparaturen erforderten (Artikel 16 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 4. Juli 1991 Nr. 1541-I "").

Zunächst legten die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern die Größe des Gemeinschaftseigentums selbstständig freiwillig fest. Diese Gebühr war in den Stromrechnungen enthalten. Der Wunsch der Grundstückseigentümer, die Kosten für diese Dienstleistungen zu senken, führte jedoch dazu, dass Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften nicht genügend Mittel aufbringen konnten, um die Kapitalinstandsetzung des Hauses zu finanzieren, und diese Kosten wurden häufig an die kommunalen Haushalte weitergegeben die Form der Finanzierung von Notfallwiederherstellungsarbeiten.

Welche Möglichkeiten gibt es, einen Kapitalreparaturfonds zu gründen?

Die Bildung eines Fonds für die Kapitalreparatur eines Wohngebäudes kann auf zwei Arten erfolgen:

• auf einem Sonderkonto;
• auf Rechnung des regionalen Betreibers - der sogenannte "gemeinsame Topf" ().

  FORMEN

Gleichzeitig werden standardmäßig Kapitalreparaturfonds auf den Konten der regionalen Betreiber gebildet und es sind keine Maßnahmen erforderlich, und um die Methode der Ansammlung auf einem Sonderkonto zu wählen, muss die Hauptversammlung beschlossen werden der Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses. Ein Beschluss gilt als gefasst, wenn mindestens 2/3 der Stimmen der Gesamtzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus () dafür abgegeben werden.

BEACHTUNG!

Bis zur Aufnahme Ihres Hauses in das Regionalprogramm (und vor acht Monaten ab Aufnahmedatum) müssen Sie die Kapitalreparaturprämien () nicht bezahlen. Das Regionalprogramm können Sie auf der Website des Regional Capital Repair Fund kennenlernen.

Eine solche Entscheidung muss spätestens sechs Monate (die Frist kann durch die Entscheidung einzelner Regionen verkürzt werden) ab dem Datum der Veröffentlichung des regionalen Hauptstadtreparaturprogramms, das dieses Haus umfasst, getroffen werden. Ein solches Programm wird für den Zeitraum erstellt, der für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in allen Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation erforderlich ist, und wird jährlich aktualisiert.

Innerhalb derselben Frist ist eine Kopie des Protokolls der Hauptversammlung an die Adresse des Regionalbetreibers zu senden. Durch Beschluss der Mitgliederversammlung ist zwingend Folgendes festzulegen:

• die Höhe der monatlichen Rate für größere Reparaturen;
• Liste der Dienstleistungen und (oder) Überholungsarbeiten;
• der Zeitpunkt seiner Beteiligung;
• Inhaber eines Sonderkontos;
• ein Kreditinstitut, bei dem ein Sonderkonto eröffnet wird ().

Gleichzeitig darf die Höhe des monatlichen Beitrags nicht niedriger sein als die von den regionalen Rechtsvorschriften festgelegte. Die Liste der Reparaturarbeiten kann nicht geringer sein, und der Zeitpunkt der Überholung ist später als im Regionalprogramm vorgesehen.

Der Inhaber eines Sonderkontos kann eine Verwaltungsgesellschaft oder eine HOA, eine Wohnungsgenossenschaft oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet, sowie ein regionaler Betreiber sein. Ein Kreditinstitut, bei dem ein Sonderkonto eröffnet werden kann, muss über ein genehmigtes Kapital von mindestens 20 Milliarden Rubel verfügen. Informationen zu Banken, die diese Bedingung erfüllen, finden Sie auf der Website der Bank of Russia.

Wurde ein solcher Beschluss von der Mitgliederversammlung nicht fristgerecht gefasst, beschließt die Kommunalverwaltung über die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds in Bezug auf ein solches Haus auf Rechnung des regionalen Betreibers. Den Mietern wird keine Mitteilung über diese Entscheidung zugesandt, und sie erfahren davon aus dem Zahlungseingang.

Zu beachten ist, dass die Fondsbildung auf Sonderkonten eine Reihe von Merkmalen aufweist, die diese Methode von der Kontoführung im Rahmen des „Common Pot“ unterscheiden:

• auf das in der Bank gelagerte Geld können Zinsen erhoben werden, die den Kaufkraftverlust der Spareinlagen während der Aufbewahrungsdauer etwas verringern. Die Kosten für die Kontoführung und die Höhe der Verzinsung können je nach Bank unterschiedlich sein. Zum Beispiel bietet eines der Kreditinstitute Bankdienstleistungen für ein Sonderkonto für 4,8 Tausend Rubel an. pro Jahr, wobei der Zinssatz je nach Höhe des Kontos zwischen 0,2% und 3,5% pro Jahr variieren kann. Es sei darauf hingewiesen, dass es auch kein Verbot der Verzinsung von Geldern enthält, die bei Banken auf Konten eines regionalen Betreibers gespeichert sind;
• Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, Informationen über die Höhe der Gelder auf einem Sonderkonto und die darauf getätigten Transaktionen zu erhalten. Es ist nicht erforderlich, dafür eine Hauptversammlung einzuberufen ();
• Die Landesgesetzgebung kann den Mindestbetrag der auf Sonderkonten gebildeten Kapitalreparaturfonds festlegen, bei dessen Erreichen die Eigentümerversammlung beschließen kann, die Beitragspflicht für größere Reparaturen - mit Ausnahme derer, die mit diesen Beiträgen im Rückstand sind, auszusetzen ( );
• für regionale Betreiber besteht keine Beschränkung der Vorauszahlung in Höhe von mehr als 30 % der Investitionskosten, was es ermöglicht, günstigere Vertragsbedingungen mit Auftragnehmern zu fordern ().

Gleichzeitig sind die auf einem Sonderkonto verwahrten Gelder des Kapitalsanierungsfonds gesetzlich vollständig geschützt, mit Ausnahme von Insolvenzfällen der Bank selbst (dieses Risiko besteht jedoch auch für Gelder, die bei Banken von regionalen Betreibern aufbewahrt werden). So kontrolliert die Bank die Ausgabe von Geldern von einem speziellen Konto (), in dem es schwierig ist, mit diesen Geldern illegale Operationen durchzuführen. Darüber hinaus können die Gelder auf einem Sonderkonto nicht auf die Verpflichtungen des Inhabers dieses Kontos gepfändet werden, wenn diese Verpflichtungen nicht im Zusammenhang mit der Überholung stehen (). Außerdem werden solche Gelder im Konkursfall des Kontoinhabers nicht in die Insolvenzmasse aufgenommen ().

Wie kann man die Art und Weise ändern, wie der Kapitalreparaturfonds gebildet wird?

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus mit der gewählten Methode zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds nicht zufrieden sind oder die sechsmonatige Frist für die Entscheidung über ihre Wahl versäumt haben, kann diese Situation jederzeit auf der Grundlage geändert werden des Beschlusses der Eigentümerversammlung.

Wird der Fonds durch Beschluss der Hauptversammlung der Geschäftsführung des Regionalbetreibers entzogen und auf einem Sonderkonto weitergebildet, so muss ein solcher Beschluss die vorgesehenen Angaben enthalten, wie bei der erstmaligen Wahl eines Sonderkontos für die Gründung des Fonds. Diese Entscheidung sollte dem regionalen Betreiber innerhalb von fünf Tagen übermittelt werden, sie tritt jedoch erst zwei Jahre ab diesem Zeitpunkt in Kraft (die Frist kann durch regionale Rechtsvorschriften verkürzt werden) und sofern keine Zahlungsrückstände für vorgesehene Kapitalreparaturen oder Darlehen vorliegen diese Zwecke (). Während dieser Zeit werden weiterhin Zahlungen an den regionalen Betreiber überwiesen.

Wird beschlossen, den Fonds an einen regionalen Betreiber zu übertragen, tritt dieser einen Monat nach Zustellung des Beschlusses der Hauptversammlung an den Inhaber des Sonderkontos in Kraft. Voraussetzung für das Inkrafttreten der Entscheidung ist auch in diesem Fall das Fehlen von Zahlungsrückständen für die geleistete Arbeit und die gewährten Darlehen ().

Beitrag zum Kapitalreparaturfonds

Die Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen wird durch Rechtsakte der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation festgelegt und jährlich unter Berücksichtigung der Änderungen des Verbraucherpreisindex (genehmigt durch Beschluss des russischen Bauministeriums vom 7. Februar 2014 .) Nr. 41 / pr). Der Betrag dieses Beitrags im Jahr 2015 in Moskau beträgt also 15 Rubel. pro Monat für jeden Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnräume (Nichtwohngebäude) in einem Mehrfamilienhaus (Erlass der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 Nr. 833-PP ""). Zum Vergleich: In St. Petersburg wird die Beitragshöhe zwischen 2 und 3 Rubel unterschieden. Abhängig von der Art des Gebäudes beträgt der Beitrag auf dem Territorium der Region Moskau im Jahr 2015 7,8 Rubel und in der Region Samara variiert er von 5,07 Rubel. bis zu 5,84 Rubel. abhängig von der Anzahl der Geschosse eines Wohngebäudes (in allen Regionen werden diese Beträge auch monatlich für jeden Quadratmeter der Gesamtfläche der Räumlichkeiten berechnet).

Die Höhe des Beitrags hängt nicht von der Anzahl der in der Wohnung gemeldeten Personen oder deren Wohnort ab. Die Höhe der Zahlung richtet sich nur nach den Merkmalen des Gebäudes eines Wohngebäudes (Baujahr, Anzahl der Geschosse, Art der Materialien), wenn eine solche Differenzierung der Beitragshöhe in dieser Region vorgesehen ist, und nach die Anzahl der Quadratmeter der Räumlichkeiten.

Der Endbetrag der Einlage kann durch Beschluss der Gesellschafterversammlung nach oben geändert werden, und der aufgrund einer solchen Erhöhung angesammelte Betrag kann für nicht vorgesehene Arten von Kapitalreparaturen verwendet werden (z Projektdokumentation, Zahlungen für Bauüberwachungsleistungen und die Kosten für die Einholung von Garantien und Bürgschaften für Darlehen und Anleihen) oder zur Beschleunigung dringender Arbeiten ().

Verwendungszweck der Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds

Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds können ausschließlich für bestimmte Zwecke verwendet werden:

• Reparatur von hausinternen technischen Systemen der Strom-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung, Entwässerung;
• Reparatur oder Austausch von Aufzugsanlagen, die für den Betrieb ungeeignet befunden wurden, Reparatur von Aufzugsschächten;
• Dachreparatur;
• Reparatur von Kellern in Bezug auf Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;
• Renovierung der Fassade;
• Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.

Darüber hinaus können die Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation jedoch gestatten, dass der Fonds für andere Arten von Reparaturarbeiten verwendet wird, einschließlich:

• Isolierung der Fassade;
• Umbau eines nicht belüfteten Daches in ein belüftetes Dach;
• Vorrichtung der Ausgänge zum Dach;
• Installation von kollektiven (gemeinsamen) Zählern und Steuereinheiten und Regulierung des Verbrauchs von kommunalen Ressourcen.

Diese Liste ist offen, die Regionen sind in keiner Weise eingeschränkt, die Richtungen der Ausgaben der Kapitalreparaturfonds festzulegen ().

Darüber hinaus können diese Mittel verwendet werden für:

• Entwicklung von Konstruktionsunterlagen für die Überholung;
• Zahlung für Baukontrollleistungen;
• Rückzahlung von Krediten und Anleihen (sowie Zinsen darauf), die erhalten und verwendet werden, um Dienstleistungen und Kapitalreparaturen zu bezahlen;
• Zahlung von Kosten für die Beschaffung von Garantien und Bürgschaften für solche Darlehen und Anleihen (). Beispielsweise liegt der Zahlungssatz für die Ausstellung einer Bankgarantie im Rahmen von Staatsverträgen derzeit zwischen 1 % und 5 %. Bankgarantien für Kapitalreparaturkredite dürften im gleichen Rahmen bewertet werden.

Gleichzeitig werden zu Lasten des Betrags, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags für Kapitalreparaturen gebildet wird, nur die vorgesehenen Arbeiten sowie die Rückzahlung von Darlehen, Darlehen (und Zinsen darauf), erhalten und zur Zahlung verwendet für diese Arbeiten () finanziert werden können.

Daraus folgt, dass die Erstellung der Projektdokumentation, die Zahlung von Bauüberwachungsleistungen sowie die Kosten für die Einholung von Garantien und Bürgschaften für Darlehen und Anleihen nur aus Verzugszinsen und aufgelaufenen Zinsen für die Mittelverwendung finanziert werden können Sonderkonto, sowie wegen der Höhe der Beiträge, die ihren Mindestbetrag übersteigen.

Bedingungen für die Verwendung von Mitteln aus dem Kapitalreparaturfonds

Die konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation sind verpflichtet, jährlich aktualisierte Regionalprogramme für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern () zu verabschieden. Diese Dokumente legen die Fristen für die Sanierung solcher Häuser fest, unabhängig davon, wie der Sanierungsfonds gebildet wird. Sie können sie auf den Websites der regionalen Kapitalreparaturfonds kennenlernen.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Gesetz eine vorrangige Sanierung der Häuser vorsieht, die zum Zeitpunkt der Privatisierung der ersten Wohnräume in diesen Häusern saniert werden mussten, wenn die Sanierung seit diesem Zeitpunkt nicht mehr durchgeführt wurde ().

In den Regionalprogrammen ist jedoch nur der Termin für die Überarbeitung festgelegt. Den Eigentümern von Immobilien in Mehrfamilienhäusern zufolge haben sie unabhängig von der Art und Weise, wie der Fonds gebildet wird, jederzeit das Recht, über eine umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums zu entscheiden. Sowohl die Eigentümer selbst als auch die Verwaltungsgesellschaft, HOA oder der regionale Betreiber können dieses Thema auf die Tagesordnung der Hauptversammlung setzen.

Der Beschluss der Eigentümerversammlung zur Durchführung größerer Reparaturen muss folgende Pflichtangaben enthalten:

• Liste der Überholungsarbeiten;
• Kosten;
• der Zeitpunkt der Überholung;
• Finanzierungsquellen (Sonderkonto oder Konto eines regionalen Betreibers);
• Daten der Person, die berechtigt ist, an der Abnahme der abgeschlossenen Überholungsarbeiten teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Akte.

Wenn keine vorzeitigen Kapitalreparaturen durchgeführt wurden, sind die Verwaltungsgesellschaft, HOA oder der regionale Betreiber verpflichtet, den Eigentümern zum Startdatum der Kapitalreparaturen Vorschläge, die erforderliche Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten sowie deren Umfang und Kosten zu senden, über das Verfahren und die Finanzierungsquellen für die Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum. Dies muss spätestens sechs Monate (andere Fristen können durch regionale Gesetzgebung festgelegt werden) vor Beginn des Jahres erfolgen, in dem gemäß dem regionalen Programm die Überholung geplant ist. Die Eigentümer sind verpflichtet, innerhalb von drei Monaten nach Erhalt eines solchen Angebots über einen solchen Vorschlag zu entscheiden, andernfalls wird diese Entscheidung von der lokalen Regierung getroffen.

Die Kontrolle über die Bildung des Kapitalreparaturfonds erfolgt durch die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde (). Die Kontrolle über die Übereinstimmung der Aktivitäten des regionalen Betreibers mit den festgelegten Anforderungen wird von Rosfinnadzor durchgeführt (Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 28. November 2013 Nr. 1092 ""). Im Rahmen ihrer Befugnisse wird die Aufsicht auch von der Staatsanwaltschaft und dem Innenministerium Russlands wahrgenommen.

Im Falle eines Verstoßes gegen das Verfahren zur Bildung von Kapitalreparaturfonds, den Zeitpunkt und das Verfahren für die Durchführung größerer Reparaturen haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern das Recht, sich entsprechend ihrer Zuständigkeit an diese Organisationen oder das Gericht zu wenden, sowohl einzeln als auch kollektiv.

Es sei darauf hingewiesen, dass die ordnungsgemäße Erfüllung seiner Verpflichtungen durch den regionalen Betreiber von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation gewährleistet wird, die die Überholung auf Kosten des regionalen Budgets durchführt, wenn der regionale Betreiber seine Verpflichtungen gegenüber den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern ().

Wenn Sie Fragen haben, warten wir auf unsere E-Mail - wir werden Antworten auf die interessantesten in das Material aufnehmen. Antworten auf häufig gestellte Fragen finden Sie auch auf den Webseiten der Landeshauptstadt-Instandsetzungsfonds.