1. Der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ist verpflichtet, die Kosten der Instandhaltung der ihm gehörenden Räumlichkeiten zu tragen sowie sich an den Kosten der Instandhaltung zu beteiligen Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus im Verhältnis ihres Rechtsanteils Allgemeingut auf diesem Grundstück durch Zahlung einer Wartungsgebühr Wohnquartier, Beiträge zu Überholung. Zahlung zusätzliche Beiträge, die zur Finanzierung der Kosten größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus bestimmt sind, wird von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in dem in Teil 1.1 dieses Artikels vorgesehenen Fall durchgeführt.
1.1. Für den Fall, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalreparaturfonds bilden, eine Entscheidung treffen, eine Grundsanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen, und dies gleichzeitig der Fall ist Es ist unmöglich, die Mittel des Kapitalreparaturfonds zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an Kapitalreparaturen zu verwenden, die durch die Entscheidung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der in der Entscheidung festgelegten Fristen der Eigentümer von Räumlichkeiten vorgesehen sind in diesem Haus haben das Recht zu akzeptieren Hauptversammlung die eigentümer der räume in diesem haus entscheiden über den zusatzbeitrag, der auf die angegebenen dienstleistungen und (oder) arbeiten zu zahlen ist, und das verfahren zu seiner zahlung. Gleichzeitig kann die Zahlung solcher Zahlungen nicht früher als drei Kalendermonate vor dem Termin für die Erbringung dieser Dienstleistungen und (oder) Arbeiten beginnen, Vereinbarung festgelegt. Die Verwendung der aus zusätzlichen Beiträgen generierten Mittel erfolgt in der durch den Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegten Weise.
2. Ausgaben für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus werden aus dem Kapitalreparaturfonds und anderen gesetzlich nicht verbotenen Quellen finanziert.
3. Kostentragungspflicht bei größeren Reparaturen Wohngebäude gilt für alle Eigentümer von Räumen in diesem Haus ab dem Zeitpunkt, zu dem das Eigentumsrecht an Räumen in diesem Haus entsteht. Mit dem Eigentumsübergang der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus geht die Verpflichtung des Vorbesitzers zur Zahlung der Kosten für die Kapitalinstandsetzung des Mehrfamilienhauses einschließlich der vom Vorbesitzer nicht erfüllten Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für die Kapitalinstandsetzung auf den neuen über Eigentümer.
4. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf ihrer Hauptversammlung keinen Beschluss gefasst haben, die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden festzulegen, wird ein solcher Betrag von der örtlichen Selbstverwaltung (in den konstituierenden Einheiten Russische Föderation- die föderalen Städte Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - von der staatlichen Behörde des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation, es sei denn, das Gesetz des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation bestimmt, dass diese Befugnisse von lokalen Regierungen innerstädtischer Gemeinden ausgeübt werden) .
1. Der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ist verpflichtet, die Kosten für den Unterhalt der ihm gehörenden Räume zu tragen sowie sich an den Kosten für den Unterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus im Verhältnis seines Anteils am Gemeinschaftseigentum zu beteiligen Eigentum an dieser Immobilie durch Zahlung einer Gebühr für die Instandhaltung der Wohnräume, Beiträge für größere Reparaturen . Die Zahlung zusätzlicher Beiträge zur Finanzierung der Kosten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in dem in Teil 1.1 dieses Artikels vorgesehenen Fall durchgeführt.
1.1. Für den Fall, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalreparaturfonds bilden, die Entscheidung treffen, eine Grundsanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen, und dies gleichzeitig der Fall ist Es ist unmöglich, die Mittel des Kapitalreparaturfonds zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an Kapitalreparaturen zu verwenden, die durch die Entscheidung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der in der Entscheidung festgelegten Fristen der Eigentümer von Räumlichkeiten vorgesehen sind in diesem Haus haben das Recht, auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Haus einen Beschluss über einen zusätzlichen Beitrag zur Zahlung der angegebenen Dienstleistungen und (oder) Arbeiten und das Verfahren für seine Zahlung zu fassen. Gleichzeitig kann die Zahlung solcher Zahlungen nicht früher als drei Kalendermonate vor dem Termin für die Erbringung der spezifizierten Dienstleistungen und (oder) vertraglich vorgesehenen Arbeiten beginnen. Die Verwendung der aus zusätzlichen Beiträgen generierten Mittel erfolgt in der durch den Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegten Weise.
2. Ausgaben für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus werden aus dem Kapitalreparaturfonds und anderen gesetzlich nicht verbotenen Quellen finanziert.
3. Die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses gilt für alle Eigentümer von Räumen in diesem Haus ab dem Zeitpunkt, zu dem das Eigentumsrecht an Räumen in diesem Haus entsteht. Mit dem Eigentumsübergang der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus geht die Verpflichtung des Vorbesitzers zur Zahlung der Kosten für die Kapitalinstandsetzung des Mehrfamilienhauses einschließlich der vom Vorbesitzer nicht erfüllten Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für die Kapitalinstandsetzung auf den neuen über Eigentümer.
4. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf ihrer Hauptversammlung nicht beschlossen haben, den Zahlungsbetrag für die Instandhaltung von Wohngebäuden festzulegen, wird ein solcher Betrag von der lokalen Regierung (in den konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation - die föderalen Städte Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - von der staatlichen Behörde des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation, es sei denn, das Gesetz des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation legt fest, dass diese Befugnisse von Organen der örtlichen Selbstverwaltung der innerstädtischen Selbstverwaltung ausgeübt werden Gemeinden).
Viele Menschen glauben, dass, wenn die Versammlung nicht über die Höhe der Gebühr für das CRP entschieden hat, der von den örtlichen Behörden festgelegte TARIF erhoben wird, der jedoch für eine ganz andere Kategorie von Häusern bestimmt ist (die keine Verwaltungsmethode gewählt haben). )
Tatsächlich gibt das Gesetz nicht die Anwendung von Zöllen an, sondern die Festlegung der GRÖSSE
Größe - ein rein individualisierter Wert - für jedes Haus EIGENE
Ich habe kürzlich einen Brief erhalten - Hilfe! Ich antworte - beschreibe mir die Auflösung. Antwort: OK, ich sende die Resolution. Ich hämmere meine - ich weiß nicht einmal, was in der Kappe steht. Es ist notwendig, es zu verstehen ... Es ist sehr schwierig, es zu verstehen ... Ich habe gelernt, den Sinn bürokratischer Texte zu durchdringen, indem ich sie beschreibe. Ich schlage vor, Sie beschreiben. - Als Antwort: Ja, ich werde es beschreiben? - Geduldig mein eigenes biegen - sobald Sie versuchen, es mit Ihren Fingern zu beschreiben, WERDEN SIE SOFORT SEHEN, dass es Sie nichts angeht ... Es gibt ungefähr TARIFE, die für die Kategorie (für eine Gruppe) von Häusern gelten ... Nun , was soll ich sagen, der Dialog dauerte 10 Tage. Beschreiben Sie - in jedem . Dann - wie so oft - Verschwinden. Verstanden - es ist besser, etwa 60.000 zu verlieren, als 10 Minuten damit zu verbringen, die Bedeutung des Geschriebenen zu verstehen
Vor sechs Monaten - es besteht der Verdacht, dass es gelesen wurde - schrieb der stellvertretende Direktor der Abteilung einen BRIEF darüber
Also nochmal buchstabieren
Wenn die Eigentümer bei ihrem Treffen NICHT über die Höhe der Zahlung entschieden haben
dann greift die örtliche Selbstverwaltungsorganisation in die Situation ein
ER VERANSTALTET EINEN WETTBEWERB
vRahmen Konkursverfahren GEBÜHRENGRÖSSE wird zugewiesen
und soDokument des Ministeriums für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen darüber
MINISTERIUM FÜR BAU UND WOHNUNG UND DIENSTLEISTUNGEN
Farmen der Russischen Föderation
BUCHSTABE
(Extrakt)
Ein solcher Ansatz wird die strukturellen Elemente jedes Wohnhauses, das Vorhandensein und die Zusammensetzung des Innenhauses vollständig berücksichtigen Engineering-Systeme, Verfügbarkeit Grundstück auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, Landschaftsgestaltung und landschaftsgestalterische Elemente sowie andere Einrichtungen, die für die Instandhaltung und den Betrieb dieses Mehrfamilienhauses bestimmt sind, geodätische und klimatische Bedingungen des Standorts des Mehrfamilienhauses, die sich letztendlich auf die Qualität der Dienstleistung auswirken des Mehrfamilienhauses, gemäß den gesetzlichen Anforderungen der Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Hauses.
Für den Fall, dass die örtlichen Behörden die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden an Eigentümer von Gebäuden auf der Grundlage von Gruppen festlegen Apartmentgebäude, darf eine solche Gebühr die Merkmale eines bestimmten Mehrfamilienhauses nicht berücksichtigen.
Wenn die örtlichen Behörden für die Eigentümer der Räumlichkeiten die Höhe der Gebühr für die Instandhaltung und Reparatur der Wohnung auf der Grundlage der festgestellten erforderlichen Dienstleistungen in Höhe von mindestens der Mindestliste festlegen, ist eine solche Gebühr kostengünstiger zu verwalten für jedes Mehrfamilienhaus.
Auf der Grundlage des Vorstehenden und auch zur Umsetzung von Paragraph 35 der Regeln N 491 halten wir es für möglich, wenn die Kommunalverwaltungen die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum an Eigentümer von Räumlichkeiten von Mehrfamilienhäusern in Übereinstimmung mit festlegen Teil 4 von Artikel 158 des HC RF, für die Instandhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum, den Ansatz zu verwenden, um eine solche Gebühr auf der Grundlage von bestimmten Arten von Dienstleistungen und Arbeiten festzulegen, die von den Eigentümern der Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der Bestimmungen festgelegt wurden der Regeln N 491, der Mindestliste und anderer regulatorischer Rechtsakte, die Anforderungen für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten festlegen (einschließlich des sanitären und epidemiologischen Wohlergehens der Bevölkerung, technischer Vorschriften, Verbraucherschutz ).
Stellvertretender Abteilungsleiter
Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen
Kunst. 158 sind neu im Bundeswohnungsrecht. Bezüglich dieser Beziehungen gab es keine spezielle Regelung in der LCD von 1983 und den Fundamentals.
1. Teil 1 des kommentierten Artikels legt die Pflichten der Eigentümer von Wohngebäuden fest, die in Art. 30 des Kodex in Bezug auf die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und bestimmt die Struktur ihrer Ausgaben, legt die Kriterien für die Bestimmung dieser Ausgaben sowie die Form ihrer Zahlung fest.
- Verwaltung Wohngebäude(Zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern vgl Abschnitt VIII des Kodex),
- Instandhaltung, Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus (siehe Artikel 39, 43; zur Struktur der Wohnungszahlung siehe Artikel 154 des Gesetzbuchs).
Der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann Russe sein oder ausländischer Staatsbürger, ein Staatenloser, juristische Person, Russische Föderation, Subjekt der Russischen Föderation oder Gemeinde. Solche Räumlichkeiten können mehreren Personen auf der Grundlage des gemeinsamen Eigentums gehören.
Der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus trägt die Last, die ihm gehörenden Räume instand zu halten und instand zu halten und das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumen in einem solchen Haus und des Eigentümers eines Zimmers zu erhalten Gemeinschaftswohnung- auch die Pflicht zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Eigentümer von Räumen in einer solchen Wohnung, soweit nichts anderes bestimmt ist Bundesgesetz oder eine Vereinbarung (über das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, die Bestimmung der Anteile am Eigentum an diesem Eigentum, das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumen in einer Gemeinschaftswohnung und die Bestimmung der Anteile am Eigentum an diesem Eigentum, siehe Artikel 36, 37, 41, 42 des Kodex).
Der Anteil der obligatorischen Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Last der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus trägt, bestimmt sich nach dem Anteil am Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum an einem solchen Haus des angegebenen Eigentümers.
Der Anteil der obligatorischen Aufwendungen für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in einer Gemeinschaftswohnung, dessen Last der Eigentümer eines Zimmers in dieser Wohnung trägt, bestimmt sich nach dem Anteil am Miteigentumsrecht an dem gemeinschaftlichen Eigentum an dieser Wohnung des angegebenen Eigentümers.
Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit der laufenden Reparatur des gemeinsamen Eigentums von Wohngebäuden und bezahlt durch Wohnungsreparaturgebühren in Bezug auf Mehrfamilienhäuser Wohngebäude, in der keine Eigentümergemeinschaft gegründet wurde, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 30. Juli 2004 N 392. Siehe auch die Regeln für die Zahlung von Bürgern für Wohnungen und Nebenkosten, die durch das genannte Dekret genehmigt wurden.
2. Teil 2 der Kunst. 158 des Kodex weist der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Entscheidung zu, die Kosten für größere Reparaturen dieses Hauses zu tragen, und führt die Bedingungen für das Treffen dieser Entscheidung ein, wodurch die darin enthaltene offene Liste von Fragen ergänzt wird die Zuständigkeit des Leitungsorgans eines Mehrfamilienhauses. Gemäß Art. 44 des Kodex fällt die Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wird in der von Art. Kunst. 45 - 48 des Kodex.
Gemäß Teil 7 der Kunst. 156 des Kodex wird in einem Mehrfamilienhaus, in dem keine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine Wohnungsgenossenschaft oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft gegründet wurde, die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur der Wohnräume unter Berücksichtigung der Vorschläge von festgelegt der verwaltenden Organisation und wird für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr errichtet. Der kommentierte Artikel präzisiert diese Regel in Bezug auf die Zahlung von Kapitalreparaturen und enthält eine offene Liste von Fragen im Zusammenhang mit den Bedingungen für die Durchführung von Großreparaturen, die mit der Verwaltungsorganisation vereinbart und bei Entscheidungen über die Zahlung solcher Kosten berücksichtigt werden sollten .
Die Verwaltungsorganisation stellt im Rahmen der im Verwaltungsvertrag festgelegten Bedingungen und Bedingungen die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden gemäß den in technischen Vorschriften festgelegten Anforderungen für Wohngebäude sicher.
Obligatorische Bedingungen, die sich im Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus widerspiegeln, der zwischen der Verwaltungsorganisation und den Eigentümern von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, den Verwaltungsorganen einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder den Verwaltungsorganen einer Wohnungsgenossenschaft oder den Verwaltungsorganen einer anderen abgeschlossen wird spezialisierte Verbrauchergenossenschaften, sind insbesondere ein Verzeichnis von Dienstleistungen und Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, das Verfahren zur Änderung eines solchen Verzeichnisses; das Verfahren zur Bestimmung des Vertragspreises, die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden sowie das Verfahren zur Leistung einer solchen Zahlung.
Es scheint, dass die Beziehungen, die sich im Zusammenhang mit der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer der Räumlichkeiten selbst ergeben, Teil 2 der Kunst unterliegen. 158 des Kodex sollte nicht erweitert werden (die Formulierung „unter Berücksichtigung der Vorschläge der geschäftsführenden Organisation“ schränkt die Anwendung dieser Regel ein). Zur direkten Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus vgl. Art. 164 des Kodex.
Verzeichnisse der Arbeiten an laufenden und größeren Reparaturen, insbesondere Arbeiten, die zu Lasten von Mitteln durchgeführt werden, die für größere Reparaturen bestimmt sind Wohnbestand, enthalten die Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands, genehmigt durch das Dekret des Gosstroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Kommunalverwaltungen Verwaltungsorganisationen, Wohnungseigentümergemeinschaften oder Wohnungsbaugenossenschaften oder anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaften Haushaltsmittel für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern zur Verfügung stellen können, um Bedingungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern zu schaffen.
3. Die Normen von Teil 3 des kommentierten Artikels präzisieren allgemeine Regel, wonach die Verpflichtung zur Zahlung von Miete für Wohnraum und Versorgungsunternehmen Der Eigentümer der Wohnung entsteht mit der Entstehung des Eigentumsrechts an der Wohnung. Größere Reparaturgebühr enthalten Bestandteil in der Zahlung, die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden geleistet wird.
Die gemäß dem im Kodex festgelegten Verfahren angenommene Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus über Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit einer solchen Versammlung fallen, ist für alle Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus bindend, einschließlich. für diejenigen Eigentümer, die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben. Diese Regelung gilt auch für die Entscheidung über die Kostenübernahme für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses.
Das Gesetzbuch legt die Bedingungen fest, unter denen der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus das Recht hat, die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem solchen Haus vor Gericht anzufechten. Das Beschwerderecht besteht, wenn:
- die Entscheidung wurde von der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus unter Verstoß gegen die Anforderungen des Kodex getroffen;
- der Eigentümer hat an dieser Versammlung nicht teilgenommen oder gegen die Annahme eines solchen Beschlusses gestimmt;
- eine solche Entscheidung verletzt die Rechte und berechtigten Interessen dieses Eigentümers.
Teil 3 des kommentierten Artikels legt die Erbfolgeregelung in der Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses fest. Neuer Besitzer bei Übergang des Eigentums an den Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf ihn ist er verpflichtet, sich an den Kosten für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums an einem solchen Haus zu beteiligen, inkl. für größere Reparaturen im Verhältnis ihres Anteils am Miteigentum an diesem Grundstück.
Diese Bestimmung ergibt sich logisch aus der gesetzlichen Regelung, die durch das Gesetzbuch für Wohngebäude und Anteile am Miteigentumsrecht an Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern bei der Übertragung des Eigentums an Räumen in solchen Häusern festgelegt wurde. Gleichzeitig ist daran zu erinnern, dass der Anteil am Miteigentum am Miteigentum des Eigentümers der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus dem Schicksal des Eigentums an den besagten Räumlichkeiten folgt; ein Anteil am Miteigentumsrecht an gemeinschaftlichem Eigentum an einer Gemeinschaftswohnung des Eigentümers eines Zimmers in dieser Wohnung folgt dem Schicksal des Eigentums an diesem Zimmer.
Beim Erwerb von Grundstücken an einem Mehrfamilienhaus geht ein Anteil am Miteigentum an einem gemeinsamen Grundstück an einem Mehrfamilienhaus auf den Erwerber über.
Bei der Übertragung des Eigentums an einer Räumlichkeit in einem Mehrfamilienhaus ist der Anteil des neuen Eigentümers dieser Räumlichkeit am gemeinschaftlichen Eigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum in diesem Haus gleich dem Anteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum an der besagten gemeinschaftlichen Immobilie des vorherigen Eigentümer solcher Räumlichkeiten. Die Vertragsbedingungen, wonach die Eigentumsübertragung an den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses nicht mit der Übertragung eines Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum an einem solchen Haus einhergeht, sind nichtig.
4. Die Entscheidung über die Frage der Festsetzung der Vergütung für die Instandhaltung und Instandsetzung von Wohngebäuden fällt in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden, deren Verfahren in Art. Kunst. 45 - 48 des Kodex.
Sowie Teil 3 der Kunst. 156 (in Bezug auf die Wahl der Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses), Teil 4 der Kunst. 158 des Kodex weist der Zuständigkeit der lokalen Regierungen, Behörden von Moskau und St. Petersburg die Festlegung des Zahlungsbetrags für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden zu, falls eine Entscheidung zu dieser Frage nicht von der getroffen wurde Eigentümer der Räumlichkeiten.
Vor der Verabschiedung des Kodex wurden die entsprechenden Beziehungen in Art. 15 der Grundlagen, wonach die genannten Stellen Preise für die Instandhaltung, Instandsetzung von Wohnungen, Vermietung von Wohnräumen in staatlichen und kommunalen Wohnungsbeständen festsetzen.
Eine offene Liste von Fragen im Zusammenhang mit der Zuständigkeit der Kommunalverwaltungen im Bereich der Wohnungsverhältnisse ist in Art. 14 des Kodex.
Die Verwaltungsorganisation möchte die Schulden vom Eigentümer der Räumlichkeiten eintreiben, der die Wohnung und die kommunalen Dienstleistungen nicht bezahlt hat
Der MKD-Geschäftsführer will vom Grundstückseigentümer die rückständigen Beitragszahlungen für die Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums der MKD zurückfordern
Die neue verwaltende Organisation will von der Organisation, die zuvor das MKD verwaltete, ungerechtfertigte Bereicherung in Höhe der von den Eigentümern der Räumlichkeiten für die Instandhaltung und Nichtverwendung gesammelten Gelder zurückfordern Wartung MKD
Die Person, die die MKD verwaltet, möchte von der Person, die die MKD zuvor verwaltet hat, eine ungerechtfertigte Bereicherung in Höhe der nicht für größere Reparaturen verwendeten Mittel zurückfordern
Die Verwaltungsorganisation wird angewiesen, die Zahlung für Wohnraum oder Nebenkosten neu zu berechnen, Verstöße zu beseitigen und gleichzeitig deren Bereitstellung einzuschränken
Sehen Sie alle Situationen im Zusammenhang mit Kunst. 158 SCHK RF
1. Der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus ist verpflichtet, die Kosten für den Unterhalt der ihm gehörenden Räume zu tragen sowie sich an den Kosten für den Unterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus im Verhältnis seines Anteils am Gemeinschaftseigentum zu beteiligen Eigentum an dieser Immobilie durch Zahlung einer Gebühr für die Instandhaltung der Wohnräume, Beiträge für größere Reparaturen . Die Zahlung zusätzlicher Beiträge zur Finanzierung der Kosten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in dem in Teil 1.1 dieses Artikels vorgesehenen Fall durchgeführt.
1.1. Für den Fall, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalreparaturfonds bilden, eine Entscheidung treffen, eine Grundsanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen, und dies gleichzeitig der Fall ist Es ist unmöglich, die Mittel des Kapitalreparaturfonds zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an Kapitalreparaturen zu verwenden, die durch die Entscheidung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der in der Entscheidung festgelegten Fristen der Eigentümer von Räumlichkeiten vorgesehen sind in diesem Haus haben das Recht, auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Haus über einen zusätzlichen Beitrag zur Zahlung der angegebenen Dienstleistungen und (oder) Arbeiten und das Verfahren für seine Zahlung zu entscheiden. Gleichzeitig kann die Zahlung solcher Zahlungen nicht früher als drei Kalendermonate vor dem Termin für die Erbringung der spezifizierten Dienstleistungen und (oder) vertraglich vorgesehenen Arbeiten beginnen. Die Verwendung der aus zusätzlichen Beiträgen generierten Mittel erfolgt in der durch den Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegten Weise.
2. Ausgaben für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus werden aus dem Kapitalreparaturfonds und anderen gesetzlich nicht verbotenen Quellen finanziert.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
3. Die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gilt für alle Eigentümer von Räumen in diesem Haus ab dem Zeitpunkt, zu dem das Eigentumsrecht an Räumen in diesem Haus entsteht. Mit dem Eigentumsübergang der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus geht die Verpflichtung des Vorbesitzers zur Zahlung der Kosten größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus auf den neuen Eigentümer über, einschließlich der vom Vorbesitzer nicht erfüllten Beitragspflicht für größere Reparaturen, mit Ausnahme einer solchen nicht erfüllten Verpflichtung Die Russische Föderation, ein Teilstaat der Russischen Föderation oder eine Gemeinde, die der vorherige Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
4. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf ihrer Hauptversammlung nicht über die Wahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses entschieden haben, eine Entscheidung zur Festlegung der Höhe der Zahlung für die Instandhaltung eines Wohngebäudes, wird dieser Betrag festgelegt von der lokalen Regierung (in den Teilstaaten der Russischen Föderation - den föderalen Städten Moskau, St. Petersburg und Sewastopol - von der staatlichen Behörde des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation, es sei denn, das Gesetz des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation legt fest, dass diese Befugnisse von lokalen Regierungen innerstädtischer Gemeinden ausgeübt werden) unter Berücksichtigung der methodischen Empfehlungen, die von dem föderalen Exekutivorgan genehmigt wurden, das die Funktionen der Entwicklung und Umsetzung wahrnimmt öffentliche Ordnung und gesetzliche Regelungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen. Die Grenzindizes für die Änderung des Zahlungsbetrags für die Instandhaltung von Wohngebäuden werden in diesen Fällen von der lokalen Regierung festgelegt (in den Teilstaaten der Russischen Föderation - den föderalen Städten Moskau, St., dass diese Befugnisse von den lokalen Regierungen ausgeübt werden von innerstädtischen Gemeinden) gemäß den festgelegten methodischen Empfehlungen.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
