Der Besitzer der gemieteten Wohnung schlug plötzlich vor, Ihnen eine Wohnung zu sammeln und schnell zu gründen, obwohl die Vereinbarung über die Mietwohnung länger war? In welchen Fällen kann der Besitzer nicht fahren abnehmbare Wohnung Zuvor vereinbarte Zeitraum?
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Es hängt alles von der Verfügbarkeit eines Leasingvertrags (Mieten) oder der Abwesenheit ab. Wenn ein nama-Vertrag (Miete) ist ordnungsgemäß aufgestellt, es wird Ihre Waffe in der Streitigkeit über das Timing der Wohnung.
Arbeitgeberrechte wohnhäuser:
- in einem Mietsaal wohnen;
- senden Sie dem Gerichtshof für den Fall, dass der Eigentümer der Wohnung nicht erfüllt ist.
Verantwortlichkeiten des Eigentümers der gemieteten Wohnung (Art.676):
- transfer in den freien Wohngebäuden des Arbeitgebers in einem für den Lebensunterhalt geeigneter Staat;
- bereitstellung oder Berücksichtigung des Arbeitgebers für die erforderliche Gebühr gemeinschaftsdiensteSorgen Sie für die Reparatur von gemeinsamem Eigentum mehrfamilienhaus und Geräte für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen in den Wohnhäusern.
Kein Vertrag
es gibt wohnmietvertrag Es war nicht unterschrieben, und ein Erhalt der Miete aus dem Eigentümer des Apartments nahm nicht, leider nicht, es wird nur bleiben. Ohne das Einstellen von Sie können Sie einfach wegen der Freigabepläne ausgeschlossen oder weil Sie die Blume in der Wohnung eingegossen haben, die besetzt ist. In diesem Fall wird die Entscheidung vom Gericht über Ihre Unterkunft für einen Zeitraum, der in der Union in der Wohnung festgelegt wurde, schwierig sein. Bestätigen Sie den dokumentierten Mietvertrag von Wohnungen und seine Fristen mit nichts, außer um mehr Zeugen bereitzustellen, die gesehen haben, die Sie den Inhaber der Miete verabschiedet haben und den Lebensbedingungen vereinbart haben.
Wenn der Eigentümer der gemieteten Wohnung dem Gericht und anderen Bestrafungen zum Beispiel der Polizei kühn ist. Der Richter wird auf Ihrer Seite sein, wenn nur der Vermieter nicht beweist, dass der Vertrag der Einstellung von Ihnen gebrochen ist.
Denken Sie daran, wenn der Vertrag des Einstellungsvertrags zu Ende geht - der Vermieter muss Sie hindern, dass Sie die Ablehnung in drei Monaten verlängern. Wenn weder Ihnen noch der Eigentümer sich um die Verlängerung kümmern, und der Begriff seines Handelns ist kurz davor, dass der Inhaber der Wohnung nicht nach seinen Absichten warnen, da es von einem Rechtspunkt gewesen sein sollte Ansicht, der Vertrag gilt als freigestellt (, S. 684).
Nach der Gerichtsentscheidung kann der Arbeitgeber ein Zeitlimit erteilt werden, Verstöße zu beseitigen, die als Grundlage für die Kündigung des Vertrags des Einstellungswohnheims dienten. Wenn in diesem Zeitraum die Mieterwohnung nicht alle erforderlichen Maßnahmen akzeptieren, ist das Gericht, dass der Gerichtshof den Anträgen der Unterbringung der Leisten entscheidet, entscheidet über die Kündigung des Vertrags des Einstellungswohnheims.
Konflikte ergeben sich häufig zwischen den Geschäftsbesitzern und Eigentümern von Räumlichkeiten, wodurch der Eigentümer möglicherweise den Räumlichkeiten befreien kann. Der Täter einer solchen Situation kann sowohl ein Mieter als auch der Vermieter selbst sein.
Wenn Sie in einer solchen Situation sind, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass unabhängig davon, wer die Vertragsbedingungen verletzt hat, der Unternehmer in einer gewinnorigeren Position ist und sich darauf verlassen kann, dass die "Räumung", bevor er eine gerichtliche Entscheidung erhielt.
So verhalten Sie sich in einer solchen Situation, sagt Leonid Titov, dem Rechtsberater der Anwaltskanzlei Alta via.
Wie schützt man sich vor der Räumung?
Um die Wahrscheinlichkeit der Räumung völlig zu beseitigen, wird es leider nicht funktionieren. Ein gut komponierter Mietvertrag minimiert jedoch das Risiko eines frühen Verlusts des Rechts, das Räumlichkeiten zu nutzen. Der Zweck eines Vertrags sollte die Entwicklung eines angemessenen Systems von Schecks und Gegengewichten sein, das beide Seiten des Missbrauchs einschränkt.
Der Vertrag ist wünschenswert, um die folgenden Bedingungen eindeutig zu ermitteln:
- das Verfahren zur Veränderung der Miete, um das Konfliktrisiko aufgrund von Unstimmigkeiten mit der Zahl der Zahlungen zu reduzieren;
- das Verfahren für den Austausch rechtlich bedeutender Botschaften (z. B. die Koordinierung der Sanierung, der Lieferung an die Untervermietung usw.), so dass sich der Besitzer oder der Mieter in der Zukunft nicht darauf beziehen kann, dass jede Mitteilung nicht rechtzeitig erhalten oder nicht erhalten wurde überhaupt;
- fälle, wenn der Besitzer das Recht hat einseitige Kündigung Leasingverträge. Es ist möglich, ein bedingungsloses Recht auf eine solche Kündigung, aber gleichzeitig, um den Mieter eine Entschädigung zu zahlen;
- es ist möglich, ein Verbot der Beendigung des Vertrages durch den Mieter einseitig einzubauen und eine Strafe für Verletzung dieser Erkrankung bereitzustellen;
- angemessene Zeit, in der der Mieter den Raum verlassen muss vorzeitige Beendigung Vertrag.
Wie verhalten Sie sich, um mögliche Konflikte zu vermeiden?
Dazu ist es notwendig, den Vertragsbeziehungen eindeutig zu folgen, den Anforderungen des Vermieters für die Nutzung des Raums einzuhalten. Koordinieren Sie mit dem Vermieter (und wenn die Koordinierung nicht vom Vertrag bereitgestellt wird - benachrichtigen Sie die Absicht der Absicht), die oder andere Aktionen mit dem Thema Mietvertrag, zum Beispiel:
- Übertragung zur Untervermietung;
- neuentwicklung oder Installation untrennbarer Verbesserungen;
- Ändern des dekorativen Erscheinungsbildes der Input-Gruppe;
- installieren von Werbestrukturen an der Fassade des Gebäudes oder am Eingang.
Gleichzeitig kann in keinem Fall die ganze Zeit nicht auf den Vermieter gehen. Wenn der Vermieter die vom Vertrag nicht vorgesehenen Anforderungen vornimmt, ist es notwendig, ihn schriftlich anzugreifen, in Bezug auf den Mietvertrag.
Was ist, wenn der Eigentümer die Absicht bereits bekannt gegeben hat, den Mietvertrag zu kündigen?
Zunächst muss der Mieter die Motivation des Vermieters verstehen. Dies kann als Reaktion auf die skrupellosen Handlungen des Mieters (Mietverzögerung, inkonsistente Neuentwicklung usw.) und das kommerzielle Interesse des Vermieters, zum Beispiel:
- mehr bekommen vorteilhaftes Angebot. vom Dritten;
- bLUF, der das Ziel während der Verhandlungen hat, um die Größe der Miete zu erhöhen;
- inkonsistenz der geplanten Erträge aus der Vermietung der realen Situation;
- eine starke Änderung der Situation in der Immobilienmarkt und so weiter.
In einigen Fällen ist es während der Verhandlungen möglich, mehr zu erreichen bevorzugte UmständeIn anderen ist es besser, auf frühzeitige Kündigung zu vereinbaren oder Mietwagenzügen zu erheben. Sie können immer einen Plan für den Rückzugsort in Betracht ziehen, auf der Suche nach einem weiteren Zimmer zu suchen. Heutzutage starten in keinem Fall den Konflikt nicht mit dem Vermieter und machen keine nachdenklichen Handlungen.
Wie kann man Vorversuchsverhandlungen beibehalten?
In jedem Leasingvertrag ist die Formulierung in der Regel enthalten: "Die Parteien werden versuchen, jede Konfliktsituation durch Verhandlungen zu lösen ...". Diese Formulierung verpflichtet den Eigentümer und der Mieter tatsächlich, bevor er den Beschwerdeverfahren zum Auflösen des Konflikts entspricht. Normalerweise interessiert sich keine der Parteien an Rechtsstreitigkeiten, da es sehr teuer ist und oft das gewünschte Ergebnis nicht erreichen kann.
Bei der Verhandlung ist es notwendig, seine Position klar zu bezeichnen. Gleichzeitig ist es notwendig, verschiedene Optionen zum Auflösen des Streits anzubieten und das gewünschte Ergebnis zu erhalten. Das Ziel der Verhandlungen in jedem Fall ist die Fähigkeit, den Prozess zu vermeiden und gleichzeitig das beabsichtigte Ergebnis zu erreichen.
In diesem Fall ist es besser, ohne ein zusätzlicher Konflikt, um den Mietraum zu verlassen?
Es gibt Fälle, in denen es besser ist, den Raum ohne unnötige Fragen zu verlassen:
- der Mieter selbst verletzte den Mietvertrag;
- der Vermieter bietet vorteilhafte Entschädigung für die Beendigung des Vertrags;
- der Mieter hat ein alternatives Räumlichkeiten für weitere Arbeit;
- während der Verhandlungen war es möglich, einen Kompromiss zu erreichen, der Vermieter stimmt dem Mieter der Verletzung eine Reihe von Bedingungen oder "Vergiss" zu.
Wie kann man die Platzierung richtig an den Eigentümer übertragen, der sich weigert, ihn anzunehmen?
Häufig treten Probleme auf, wenn die Parteien bereits vereinbart sind frühe Rückkehr. Räumlichkeiten aus der Miete, wenn es direkt durch den Vorgang und die Übertragung übertragen wird. Beim Übertragen des Raums muss der Mieter dem Vermieter über den Tag der Übertragung übereinstimmen und den Raum in einen Zustand bringen, der am Vertragsschluss ausgehandelt wurde.
Wenn der Eigentümer weigert, die Räumlichkeiten anzunehmen, aufgrund der der Mieter nicht einverstanden ist, ist es notwendig:
- einseitig unterzeichnen einen Akt der Annahmeübertragung;
- versuchen Sie, den Übertragungsprozess in einem Foto oder Video zu erschießen;
- tasten und einseitig unterzeichnete Handlungen, um an den Vermieter per E-Mail an die im Vertrag angegebene Adresse zu senden.
Diese Maßnahmen werden weiterhin die rechtzeitige Rückkehr des Raums nachweisen, was zur Grundlage für den Non-Gewinn zusätzlicher Miete wird.
Was ist, wenn der Vermieter den Zugang zum Raum verhindert, beispielsweise die Schlösser verändert?
Solche Situationen treten häufig auf und haben zum größten Teil gute Gründe. Wenn dies der Fall ist, ist der Gerichtshof höchstwahrscheinlich unvermeidlich, daher ist es notwendig, versuchen, auf den Raum zuzugreifen.
Das Verfahren hängt von den Gründen ab, aber in jedem Fall ist es notwendig, einen Antrag aufzubereiten, der klare Anforderungen und Anregungen für den Vermieter, wie z.
- geben Sie die Bedingungen an, die Sie benötigen, um den Mieter auszuführen, um den Zugang zum Raum zurückzugeben.
- geben Sie die Fähigkeit an, Verluste / Strafen zur Nichtnutzung der Räumlichkeiten für den Zweck zu gewinnen;
- schlagen Sie einen Weg vor, den Konflikt aufzulösen.
Am häufigsten blockiert der Eigentümer aufgrund einer rauen Verletzung durch den Mieter seiner Pflichten im Rahmen des Vertrags auf den Raum. Und alle Fälle, in denen der Vermieter das Recht darauf hat, sollte im Vertrag angegeben werden. Wenn es keine solchen Bedingungen enthält, sind die Aktionen des Vermieters illegal und können herausgefordert werden.
Wie bereite ich mich auf die Studie mit dem Eigentümer vor?
Wenn während der Verhandlungen das gegenseitige Verständnis nicht verstehen konnte, ist es im Falle eines Prozesses notwendig, Dokumente zu sammeln, die die Einhaltung des Vertrags des Vertrags erweisen.
Es sieht in der Regel so aus:
- dokumente, die die Koordinierung bestimmter Aktionen mit den Räumlichkeiten bestätigen;
- dokumente, die die rechtzeitige Zahlung bestätigen (wenn es zum Zeitpunkt des Konflikts eine Schuld gab, wird empfohlen, auszuräumen);
- dokumente, die Informationen zu den Pre-Test-Verhandlungen enthalten (Ansprüche, Benachrichtigungen usw.);
- dokumente, die Versuche bestätigen, das Räumlichkeiten an den Leasinggeber zurückzugeben.
Das wichtigste Dokument für die Herausforderung der Position des Vermieters ist eine Vorprüfungsprüfung, die kontroverse Momente bestätigt oder verweigert. Diese Dokumente bestätigen die Bona-FIDE-Absichten des Mieters und ermöglichen es uns, den Gerichtshof des Interesses an der Lösung des Konflikts zu beweisen.
Wenn ich aufgrund der Handlungen des Eigentümers Verluste trage, kann es nachgewiesen werden, dass er nachgewiesen werden kann und eine Entschädigung erhält?
Ja, vielleicht. Dafür ist es notwendig, im Vertrag eindeutig zu fixieren, in welchen Fällen hat der Mieter das Recht, Schadensersatz auszugleichen. Außerdem können Sie installieren extreme Größe Verluste, die in bestimmten Fällen den Vermieter entschädigen müssen.
Wenn es keine solchen Bedingungen im Vertrag gibt, ist es schwierig, den Betrag der Schäden zu beweisen. Um eine Chance auf ein positives Ergebnis zu haben, müssen Sie alle Verluste wie echte und verlorene Gewinne reparieren.
Alexander, der Vertrag wecken und kündigen - es ist nur durch das Gericht möglich.
Daher, wenn der Besitzer mit einem Bezirk kommt, zeigen Sie ihm einen Vertrag, dann wird er auch gehen. Egibring Evict, niemand hat das Recht!
Artikel 675 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Konservierung eines Vertrages für das Einstellen von Wohnhäusern beim Übergang des Eigentums von Wohngebühren
Der Übergang des Eigentums an dem Eigentum an einem im Rahmen des Vertrags besetzenden Wohngebühren beinhaltet nicht die Kündigung oder Änderungen des Vertrags des Einstellungswohnheims. Gleichzeitig wird der neue Eigentümer unter den Voraussetzungen des zuvor abgeschlossenen Einstellungsvertrags führend.
Artikel 684 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Das bevorzugte Recht des Arbeitgebers beim Abschluss des Vertrags für einen neuen Begriff
Nach Ablauf des Vertrags der Einstellung eines Wohngebäudes hat der Arbeitgeber ein überwiegendes Recht, einen Vertrag zum Abschluss eines Vertrags zum Einstellen von Wohnhäusern für einen neuen Begriff abzuschließen.
Spätestens drei Monate vor Ablauf des Vertrags der Einstellung eines Wohngebiets sollte der Moderator dem Arbeitgeber anbieten, ein Abkommen mit den gleichen oder anderen Bedingungen abzuschließen oder den Arbeitgeber über die Ablehnung zu warnen, um den Vertrag in Verbindung mit dem Entscheidung, keine Wohnungsräume für nicht weniger als ein Jahr zu mieten. Wenn die HIP diesen Dienst nicht erfüllte, und der Arbeitgeber lehnte den Vertrag nicht ab, den Vertrag nicht zu verlängern, wird der Vertrag unter den gleichen Bedingungen für den gleichen Zeitraum betrachtet.
Bei der Koordinierung der Vertragsbedingungen ist der Arbeitgeber nicht berechtigt, eine Erhöhung der Anzahl der Personen zu verlangen, die ständig mit ihm unter dem Vertrag des Einstellungswohnheims lebt.
Wenn der Hodger, den Vertrag abzulehnen, den Vertrag in Verbindung mit der Entscheidung zu verlängern, die Räumlichkeiten von V nicht zu ergreifen, sondern im Laufe des Jahres ab dem Datum des Ablaufs der Laufzeit des Vertrags mit dem Arbeitgeber einen Vertrag zum Einstellen von Wohngebäuden mit einem anderen abgeschlossen Person, der Arbeitgeber, ist berechtigt, die Anerkennung eines solchen Vertrags durch ungültige und (oder) Schäden, die durch die Weigerung verursacht werden, den Vertrag mit ihm wieder aufzunehmen.
1. Der Mieter des Wohngebiets ist mit der Zustimmung anderer Bürger berechtigt, die dauerhaft mit ihm dauerhaft wohnen, jederzeit, um den Arbeitsvertrag mit der schriftlichen Warnung der Hüfte drei Monate zu kündigen.
2. Der Vertrag der Einstellung von Wohnhäusern kann in beendet werden gerichtliche Bestellung Auf Wunsch des Peer in Fällen:
sechsmonat nicht eingesetzte Gebühr für Wohnräume, wenn ein Vertrag für einen längeren Zeitraum nicht eingerichtet wurde, und mit kurzfristiger Einstellung bei Nichtzahlung des Vorstands mehr als zweimal nach der Zahlung der eingerichteten Zahlungsfrist vom Vertrag);
zerstörung oder Beschädigung von Wohnhäusern von Arbeitgeber oder anderen Bürgern, für deren Handlungen er antwortet.
Nach der gerichtlichen Entscheidung kann der Arbeitgeber einen Zeitraum von nicht mehr als ein Jahr erhalten, um Verstöße zu beseitigen, die als Grundlage für die Beendigung des Vertrags der Einstellung eines Wohngebäudes dienten. Wenn der Arbeitgeber die Verstöße nicht beseitigt, die nicht vom Gerichtshof beseitigt sind oder nicht alle erforderlichen Maßnahmen akzeptieren, um sie zu beseitigen, beschließt das Gerichtshof für den Rückkehrer, den Vertrag der Einstellung von Wohngebäuden zu kündigen. Zur gleichen Zeit kann auf Antrag des Arbeitgebers das Gericht bei der Lösung der Beendigung des Vertrags die Durchführung der Entscheidung für einen Zeitraum von nicht mehr als einem Jahr erklären.
3. Der Vertrag der Einstellungswohnhäuser kann auf Antrag eines der Vertragsparteien vor Gericht gekündigt werden:
ConsultantPlus: Hinweis.
Das Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 2006 N 47 hat die Bestimmung der Anerkennung der Wohngebäude, Wohngebühren, die sich für den Aufenthalts- und Wohnungsaufbau von Wohngebäuden enttäuscht und dem Abriss oder Wiederaufbau vorbehalten, genehmigt.
wenn der Raum nicht mehr geeignet ist, für ständiger Wohnsitzsowie im Falle seiner Notfallbedingung;
in anderen Fällen, die durch Wohnungsvorschriften vorgesehen sind.
4. Wenn der Miete eines Wohngebäudes oder anderer Bürger, denn die Handlungen, von denen er antwortet, ist das Wohngebäude nicht bestimmungsgemäß oder systematisch verstößt gegen die Rechte und Interessen der Nachbarn, die Haut kann den Arbeitgeber über die Notwendigkeit, den Verstoß zu beseitigen, warnen .
Wenn der Arbeitgeber oder andere Bürger, für die erhebliche Handlungen, die er antwortet, nachdem die Warnung weiterhin die Wohngebäude nutzt, nicht für den Termin oder gegen die Rechte und Interessen der Nachbarn, ist die Einstellung der Wohngebäude berechtigt, zu kündigen. In diesem Fall gelten die von Absatz vierter Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Regeln.
Wird über das Gericht ersichtlich, erwarten Sie Ihre Interessen, das Gesetz auf Ihrer Seite.
Suche und Vermietung von Räumlichkeiten - Ewige Kopfschmerzen von Unternehmern. Wenn der Prozess erfolgreich abgeschlossen ist, ist es zu früh, um sich zu entspannen. Die schrecklichsten Probleme können voraus sein. Unreine Vermieter können unerwartet die Tür ausrichten, den Zugang zum Blockieren oder den Raum zusammen mit der Eigenschaft darin verschließen. Dass dies nicht geschieht, "geheim" zusammen mit Anwälten vorbereitet einen Leitfaden, um mit den Besitzern der Geschäftsräume zu kommunizieren.
Theorie
1. Untersuchen Sie den Mietvertrag
Die Besonderheit der Mietbeziehungen ist, dass viele ihrer Aspekte nicht direkt gesetzlich reguliert werden. Viele wichtige Bestimmungen (das Verfahren zur Berechnung zwischen den Parteien, der Rückgabe von Räumlichkeiten, Reparatur, Betriebskosten) müssen direkt im Leasingvertrag aufgelöst werden. Am wahrscheinlichsten, auf vielen Fragen, enthält der Vertrag eine absichtlich vorteilhafte Position für den Vermieter, der den Mieter fast machtlos macht.
Wenn die Rechte des Vermieters den Vertrag einseitig im Vertrag kündigen, nicht enthalten ist, kann die Beendigung bis zum Ablauf der Gültigkeitsdauer nur vor Gericht eintreten. Navigieren Sie zu Artikel 619 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation.
2. Überprüfen Sie eine schriftliche Kündigung
Bevor der Vertrag kündigen, ist der Vermieter verpflichtet, eine schriftliche Warnung an die Notwendigkeit zu senden, um Verpflichtungen im Rahmen des Vertrags zu erfüllen, und die Absicht, den Vertrag zu kündigen.
3. Verstehen, warum vertrieben wird
Wenn die Anforderungen mit Verstößen gegen die Vertragsbedingungen des Mieters selbst verbunden sind (zum Beispiel ein Verstoß gegen die Nutzungsbedingungen der Miete, Schäden an den Räumlichkeiten), wodurch das Recht auf dem Vermieter vor dem Zeitplan ist, den Vertrag zu kündigen Vor Gericht auf der Grundlage von Artikel 619 Bürgerliches Gesetzbuch Oder lehnen Sie ihn im Ein-Wege-außergerichtlichen Verfahren auf der Grundlage der Bestimmungen des Vertrags selbst ab, der Mieter muss die entsprechenden Verstöße aufhalten.
4. Sprechen Sie mit dem Vermieter
Zhanna Alexandrova.
Rechtsberater "Interieur"
Unter der Krise sind die Vermieter nicht von Vorteil, um Mieter zu verlieren, da eine große Anzahl von kommerziellen und Büroflächen leer ist. Daher kann jeder Konflikt behandelt werden, um friedliche Weise aufzulösen. Im Falle von Schulden können Sie sich auf einen vorübergehenden Rückgang des Mietpreises oder einer Verzögerung oder bei der Zahlung von Schulden aufgrund einer Sicherheitszahlung vereinbaren.
5. Schließen Sie eine neue Vereinbarung ab
Nach der Beseitigung von Verletzungen sollten die Ergebnisse der Verhandlungen mit dem Vermieter in einem schriftlichen Dokument (Vereinbarung, Protokoll oder Memorandum) aufgenommen werden. Dabei wird der Vermieter die Zufriedenheit der Anforderungen und den Mangel an Ansprüchen an den Mieter als Grundlage für eine frühe Kündigung des Mietvertrags bestätigen.
6. Warten Sie auf die Agenda zum Gericht und gehen Sie nirgendwo hin
Andrey Kuzmin.
Senior Partner des Gesetzesamtes "Titov, Kuzmin and Partners"
Wenn es nicht möglich wäre, eine Vereinbarung zu erreichen, ist es notwendig, das Vermieter ohne besondere Bedingung im Vertrag zu verstehen, der Vermieter vor der Beendigung des Vertrags nicht das Recht, den Zugriff auf die Räumlichkeiten zu beschränken und Ihr Eigentum zu beschränken. Bei solchen Maßnahmen können Sie sich an die Strafverfolgungsbehörden wenden, sowie einen Antrag an den Vermieter mit der Anforderung, Verluste auszugleichen. Solange der Vermieter den Durchgang in den Raum begrenzt, kann die Organisation keine Aktivitäten durchführen, was zu Verlusten führt.
Evgeny Krasnopoirov.
Rechtsanwalt der Firma "Lawyteette"
Die Anforderung, den Vertrag zu kündigen, kann vom Vermieter nur nach Erhalt der Ablehnung des Mieters bekannt gegeben werden, um den Vertrag oder den Nichteingang der Reaktion innerhalb von 30 Tagen zu kündigen.
7. Fixieren Sie die Anforderungen des Leasinggebers
Exchange-Nachrichten und Benachrichtigungen, die in den Vertragsmethoden verschrieben werden, und nur auf den in der Vereinbarung angegebenen ordnungsgemäßen Adressen. Wenn diese Bedingungen nicht im Voraus diskutiert haben, führen Sie zu maßgeschneiderten Briefen mit einer Lieferschein, per Post oder mit Hilfe des Kurierdienstes mit einer leeren Note über die ordnungsgemäße Lieferung der Benachrichtigung an den Vertreter des Vermieters ( Auch wenn der Vermieter im Raum neben Ihnen sitzt).
In keinem Fall unterschreiben Sie nicht, ohne Benachrichtigungen zu schauen und handeln. Der Vermieter bringt Ihnen zum Beispiel eine Tat, dass Sie ein Mietsaal verschlechtern, das nicht stimmt. In diesem Tat reflektieren, dass das Dokument ohne Ihre Anwesenheit erstellt wird, dass die Parteien von der Kommission nicht erstellt wurden, dass Sie die Räumlichkeiten nicht verschlechtert haben, sondern sie in dieser Form genau machten und mit dem Gesetz nicht kategorisch vereinbart wurden. Nachdem Sie solche Handlungen erhalten, sollten Sie einen Brief an den Leaser senden, der alle Tatsachen auflistet, die nicht der Realität entsprechen und Ihre Meinungsverschiedenheit verursacht haben.
8. Stoppen Sie das Zahlen
Auf der Grundlage von Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation hat der Mieter das Recht, auszutreten, um eine Miete als Gegenzug der Verpflichtungen zu zahlen.
9. Nehmen Sie das Anwesen heraus
Timofey Ermak.
Senior Partner Law Office "Jurlov and Partners"
Im Falle von Konflikten mit dem Vermieter ist der Mieter benachteiligt, da der Eigentümer den Zugang zum Zimmer schließen und das Eigentum des Mieters dort blockieren kann. Der Vermieter bezieht sich in diesem Fall auf die Normen des Gesetzes "beim Halten" und rechtfertigt seine Maßnahmen eine Garantie für die Vergütung der Verluste. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie bis zu Ihrem Streitbeilegserhalt des Gerichtshofs gehalten wird, und vielleicht verschwindet es ohne eine Spur. Wenn der Konflikt in die offene Phase umgezogen ist, ist es daher besser, Eigentum aufzufordern, den Eigentümer der Freilassung der Räumlichkeiten zu benachrichtigen, um nicht für zusätzliche Vermietungen zu "Bekommen". Wenn Ihr Eigentum mit dem Mieter nicht stimmt, können Sie sich an die Strafverfolgungsbehörden mit einer Erklärung zur Selbstverwaltung wenden, oder eine Klage des Gerichtshofs über die Erholung der Immobilie von einem anderen illegalen Eigentum eines anderen.
Mikhail Kolotov.
Kopf der Praxis "Erde. Unabhängigkeit. Investities" Unternehmen "Enso"
Lada Gorelik.
Geschäftsführer des Anwalts der Moskauer Vorstand "Gorelik and Partners"
Im Falle eines Blockierens des Zugangs zum gemieteten Raum (Schutz nicht zulässt, ändert sich die Schlösser usw.) in obligatorisch Rufen Sie Polizeibeamte an und beheben Sie diese Tatsache im Protokoll. Darüber hinaus ist es notwendig, einen Brief an den Wohlstand zu senden, der angibt, dass die Kosten Ihrer Ausrüstung / Möbel / des Produkts so sehr ist, dass der Vermieter für die Sicherheit Ihres Eigentums verantwortlich ist, was auf illegal zurückzuführen ist Wenn Sie nicht den geleasten Räumlichkeiten zugeben, tragen Sie erhebliche Verluste in einer solchen Größe und diese Verluste, die Sie vorab, den Zeitplan vom Vermieter zu sammeln.
Wenn Sie Toleranz im Mietraum wieder aufgenommen haben, geben Sie es nicht ohne Vertreter des Eigentümers ein. Es ist notwendig, eine Kommission zu schaffen und das Immobilieninventar durchzuführen. Wenn der Vermieter oder seine Vertreter nicht weigern, an der Arbeit der Kommission teilzunehmen oder einen Akt des Inventars des Eigentums zu unterzeichnen, müssen Sie mit der Beteiligung von desinteressierten Zeugen dessen, was passiert (nicht zwischen den Mitarbeitern Ihres Unternehmens), ein Zeichen dagegen vornehmen. oder in Notars einladen, das Problem zu beheben, was passiert. Es ist auch wünschenswert, das Video- und Audio-Aufzeichnung von dem, was passiert, zu finden.
10. Wenden Sie sich an den Gerichtshof selbst
Alexander Batalov.
Real Estate Practice Adviser und CMS
Der Mieter hat das Recht, sich mit einem Anspruch auf den Vermieter an das Gericht zu bewerben, um Verstöße gegen die Rechte des Mieters und die Hindernisse für den Einsatz von Räumlichkeiten auf der Grundlage der Artikeln 304 und 305 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation zu beseitigen Entschädigung für Schäden, die durch diese Verstöße verursacht werden. Schriftliche und andere vom Mieter gesammelte Nachweise müssen dem Gerichtshof eingereicht werden, um die Ansprüche zu rechtfertigen.
Die zweite Option ist das Antrag auf dem Gerichtshof mit einer Klage zur vorzeitigen Kündigung des Vertrags auf der Grundlage von Absatz 1 von Artikel 620 des Zivilgesetzbuchs. Wenn der Mieter entscheidet, die Räumlichkeiten vollständig frei freizugeben, sollte der aktuelle Staat (vorzugsweise mit der Fotoanwendung) in Form eines Tats vorgesichert sein und versuchen, ein Gesetz von den Vertretern des Vermieters zu unterzeichnen. Gleichzeitig sollte der Mieter nach neuen Räumlichkeiten suchen. Die Kosten für die Lagerung von Immobilien und der Suche und der Miete neuer Räumlichkeiten können als Verluste erklärt werden, die vom Vermieter gleichzeitig mit der Kündigung des Mietvertrags erstattet werden.
Trainieren
Alexey GoroBek.
Verwaltung der Unternehmensgruppe "Gondichik and Partners"
In den letzten Jahren hat sich der Ansatz von Schiffen und Gesetzgeber zur Fähigkeit, sich aus den direkten Bestimmungen des Gesetzes zurückzuziehen, dh für die sogenannte "Freiheit des Vertragsfreiheit" erheblich geändert. Jetzt ist alles erlaubt, dass es nicht direkt von der Androhung der Invalidität und (oder) nicht direkt verboten ist, nicht mit dem Missbrauch des Rechts verbunden ist, nicht gegen die Rechte anderer verstößt, sowie öffentliche Interessen. Gleichzeitig unterscheidet sich die Praxis bei dieser Gelegenheit nicht durch Stabilität. Für einen Präzedenzfall zu Ihren Gunsten können Sie fast immer ein anderes Gegenteil inhaltlich finden.
Es gibt nur eine bestimmende Komponente. In solchen Streitigkeiten hat eine, die in der Lage ist, eine physische Kontrolle (Eigentum) der umstrittenen Anlage bereitzustellen, einen Vorteil. Wenn der Vermieter es schwierig macht, auf Ihre Mitarbeiter und Besucher zuzugreifen, ist es besser, nach einem friedlichen Ausweg zu suchen, um mit den kleinsten Verlusten teilzunehmen. Griff auf die Konfrontationsmethoden, einschließlich rechtlicher, folgt nur in extremen Fällen.
Wenn die Kraft auf der Seite des Mieters, dann kann man beginnen, die Optionen mit der Holding des Raums und des gleichzeitigen Justizschutzes gegen die Hostaktionen zu berechnen. Gleichzeitig sollte es in keinem Fall nicht vergessen, eine Miete in dem von Ihnen erkennen zu machen.
Olga Koshek.
Präsident von mo Unterstützung und Schutz von kleinen und mittleren Unternehmen "Geschäftsleute"
Ich habe vier Regeln, die ich folge, wenn Sie alle Verträge abschließen. Der erste ist, den von der zweiten Partei bereitgestellten Mietvertrag zu lesen. Die zweite ist, Ihre Version des Vertrags oder der Bearbeitung auf die vorgestellte Option bereitzustellen. Dritte -, um selbst die kleinsten Details zu koordinieren, insbesondere in Bezug auf das Trennzeichen. Viertens - unterzeichnen Sie niemals eine Vereinbarung ohne vorherige Beratung mit Anwälten.
Das größte Problem in den Beziehungsschätzungen ist ein Mieter - in Graustufen der Mietwagenschemata und in Verträgen "in Worten". Wenn Sie eine teilweise Bezahlung im Umschlag benötigen, glauben Sie mir, dass es unmöglich ist, das Richtige vor Gericht zu beweisen. Die meisten Konfliktsituationen ergeben sich genau mit einem solchen Beziehungsalgorithmus. Ich habe mehrere Beispiele für komplexe Trennenden mit Mietern. In allen Fällen bezog ich auf die Punkte der abgeschlossenen Vereinbarung, die auf dem schriftlichen Betrieb betrieben wird. Der Mieter verletzt seit sechs Monaten den Zeitraum der monatlichen Zahlung. Strafen für die Verzögerung wurden im Vertrag aufgeführt, aber nie angewendet. Wir haben einen Antragsschreiben geschickt und benachrichtigt, dass das Unternehmen nach dem Vertrag verpflichtet ist, Strafen zu zahlen. Bei fortgesetzter Verletzung des Zahlungsplans beabsichtigen wir den Vertrag, den wir beenden wollen. Auf unserem Brief wurde die Reaktion nicht mehr gefolgt. Darüber hinaus hörte der Mieter nach einer Weile auf, anhörte, an Telefonanrufe zu kommunizieren und auf Anrufe zu antworten. Zahlung angehalten.
In den in Lagerbereichen, die mir persönlich gehören, blieb eine große Anzahl von Kabinettmöbeln, die dem Mieter gehören, der Mieter gehörten. Zwei Wochen später, in Anwesenheit von drei meiner Mitarbeiter, mussten wir den Raum öffnen. Wir haben ein Inventar des Eigentums des Mieters und der Autopsie zusammengestellt, geschickt Kopien von gültige Adresse Unternehmen nach einem registrierten Brief. Wie es sich später herausstellte, hatte das Unternehmen ernst finanziellen Schwierigkeiten. Sie waren bereits in einem Zustand des Rechtsstreitigkeiten mit dem Vermieter handelssplatz In einem nahe gelegenen Einkaufszentrum. Ich analysierte die Situation auf seiner Plattform und erkannte das am meisten günstiger Weg Für mich - es ist so schnell wie möglich mit einem Trauerunternehmer. Ich durfte die Möbel entfernen.
Meine Loyalität ist auf eine nicht breite Seele zurückzuführen, sondern eine finanzielle Berechnung. Manchmal ist der Widerstand teurer. Ich bevorzuge eine Vorversuchsauflösung des Konflikts mit unvollständiger Zufriedenheit beider Parteien. In dem von mir beschriebenen Fall verlor der Mieter eine Kaution in Höhe von einer monatlichen Rate gemäß dem Vertrag, und mein Zimmer stand mehrere Monate lang leer, während wir nach einem neuen Kunden suchten.
