Qanuna görə, cəlb edilməsi ilə daşınmaz əmlak alışı üçün kredit fondları güvənir maddi təzminat vergi endirimi şəklində. Qanuni hüququnuzu həyata keçirmək üçün ipotekada olan bir mənzil üçün vergi geri qaytarılması üçün hansı sənədlərin lazım olacağını düşünün. Eyni zamanda sənədlərin siyahısı olduqca böyükdür, lakin onu toplamaq ilk baxışdan göründüyü qədər çətin deyil.

Dərhal yükləyin: Aşağıdakı bütün dizayn incəlikləri haqqında oxuyun.

İpoteka krediti ilə satın alınan bir mənzilin geri qaytarılması üçün sənədlər

Siyahı haqqında danışmazdan əvvəl tələb olunan sənədlər vergi orqanına, ipotekadan vergi endirimi almaq üçün ən çox aydınlaşdırmaq lazımdır vacib məqamlar.

Kreditlə mənzil alarkən 2 növ vergi güzəşti əldə edə bilərsiniz:

• əsas - əmlak dəyərinin 13% -i;
• ipoteka faizləri üçün - banka ödənilən faiz məbləğinin 13% -i.

Qeyd etmək lazımdır ki, hər kəs fərdi gəlir vergisini geri ala bilməz. Vətəndaşların belə hüquqları vardır:

• şəxsi (qeyri-kommersiya) məqsədlər üçün mənzil almaq;
• gəlir vergisi ilə vergiyə cəlb olunan rəsmi gəlirləri var;
• 183 -dən çox Rusiya ərazisində yaşayır təqvim günləri ardıcıl bir ildə.

Altında əmlak alarkən vergi endirimi geri qaytarılmır ana kapitalı, büdcə vəsaitləri və ya üçüncü şəxslərə məxsus vəsait hesabına, yaxın qohumlar arasında daşınmaz əmlak əməliyyatı bağlayarkən!

Qəbul fərdi gəlir vergisinin qaytarılması aşağıdakı yollardan birində verilə bilər:

• qeydiyyat yerindəki Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyi ilə əlaqə saxlayaraq - gözlənilən məbləğ ərizəçinin şəxsi bank hesabına köçürüləcək;
• iş yerindəki mühasibat şöbəsinə müraciət edərək - vergi ödəyicisi azad ediləcək at şəxsi gəlir vergisi cəmi çıxılan məbləğə bərabər olana qədər.

İpoteka ilə mənzil alarkən vergi geri qaytarılması üçün sənədlər paketi:

• 3-NDFL şəklində bəyannamə;
• hər iş ili üçün rəsmi iş yerindən arayış (2-NDFL);
• Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunun surəti;
• fotokopiya kredit müqaviləsiödəniş cədvəli ilə;
• satış müqaviləsinin surəti;
• IFTS rəhbərinə vergi geri qaytarılması üçün ərizə;
• ipoteka üzrə ödənilmiş faizlər üzrə kəsilmənin geri qaytarılması üçün ərizə;
• dən kömək maliyyə qurumu müqavilə əsasında ödənilən faiz məbləğinə kim kredit verib;
• mülkiyyət sənədi (01.02.2017 -ci il tarixindən USRR -dən çıxarış) və ya tikilməkdə olan bir obyektdə alqı -satqı zamanı əmlakın qəbul edilməsi və təhvil verilməsi aktı;
• fotokopiler ödəniş sənədləri(ipoteka üzrə vergi kompensasiyası üçün), kreditin ödənilməsinə qarşı pul qoyulmasını təsdiq edən;
• ipoteka ayırmaları üçün mənzil üçün ödəniş faktını təsdiq edən ödəniş sənədlərinin surətləri.
• rekvizitləri və hesab nömrəsini göstərən bank çıxarışı (pul köçürmək üçün).

İpoteka ilə daşınmaz əmlak alarkən nəinki faizlərə, həm də digər xərclərə görə kompensasiya almaq mümkündür: əmlakın alınması, bitirmə və tikinti materialları, iş və xidmətlər üçün ödəniş. Buna görə də, ödəməni təsdiq edən bütün qəbzləri, qəbzləri və digər sənədləri saxlamaq vacibdir!

Ər -arvadın ümumi əmlakı olan bir ipoteka üçün vergi güzəştini qeydiyyata almaq üçün sizə lazım olacaq:

• nikah qeydiyyat şəhadətnaməsinin surəti;
• ortaq mülkiyyətdəki payların təyin edilməsi ilə bağlı bəyanat.

İpoteka krediti üçün güzəşt üçün yalnız qəbul sənədi imzalandıqdan və əlinizdəki daşınmaz əmlakın açarlarını aldıqdan sonra müraciət edə bilərsiniz.

Yenidən ipotekada olan bir mənzil üçün vergi endirimi üçün sənədlər

1 yanvar 2014 -cü ildən əmlak kəsilməsi daşınmaz əmlakın dəyəri 2 milyon rubla, faizlə isə 3 milyon rubla qədər artırıldı. Bir ev alarkən, müəyyən edilmiş limit tam olaraq istifadə edilməmişdirsə, müəyyən edilmiş məbləğ tamamilə tükənənə qədər dəfələrlə təzminat ala bilərsiniz. Ancaq bu yalnız mülkiyyət hissəsinə aiddir, faiz qaytarılmasından yalnız daşınmaz əmlakın kreditlə ilkin alınması ilə istifadə etmək mümkündür.

Daşınmaz əmlakın alınmasının 13% -ni geri qaytarmaq məqsədi ilə yenidən bəyannamə təqdim edərkən sənədlərin tam paketini təqdim etməyinizə ehtiyac yoxdur. Vergi endirimi qalıqları almaq üçün sizə lazım olacaq:

• il üçün 2-NDFL sertifikatı;
• məlumatların dəyişdirilməsi halında Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunun surəti;
• soyadın dəyişdirilməsi halında nikahın bağlanması və ya pozulmasının fotokopisi;
• il üçün ödənilmiş faizlərin məbləğini təsdiq edən bankdan arayış.

Tam olaraq həyata keçirilən fərdi gəlir vergisinin tam qaytarılması, daşınmaz əmlakın sonradan alınması ilə birlikdə, geri qaytarılmasının qaytarılmasının yenidən istifadə olunma ehtimalını istisna edir.

Bank VTB 24 sertifikatı

Kredit üzrə ödənilən faizdən çıxılan məbləği geri qaytarmaq üçün bankdan vergi idarəsinə arayış təqdim etməlisiniz. Bu sənəd nədir və necə doldurulur, ipotekaya ödənilən faizlər haqqında VTB 24 bankından bir sertifikat nümunəsi istifadə etməyi nəzərdən keçirək.

Pasportu olan bir bank filialına şəxsən müraciət edərək sertifikatı əldə edə bilərsiniz.

Borcalanın adı və şəxsiyyət sənədinin detalları sənədin "başlığında" göstəriləcək. Formanın tarixi və qeydiyyat nömrəsi aşağıda verilmişdir. Sənədin "gövdəsi" aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:

• Kredit müqaviləsinin nömrəsi və tarixi;
• buraxılış tarixi və bitmə tarixi;
• kredit növü ( kredit məhsulu);
• ümumi kredit məbləği
• aylıq ödənişin miqdarı;
• müqavilə statusu (açıq və ya qapalı).

Sertifikatda mütləq müştərinin banka borcu olmadığını təsdiq edən xülasə olmalıdır. Bank filialının rəhbərinin imzası da olmalıdır.

Sberbank -dan bir sertifikatı necə sifariş etmək olar

Sberbank -da ipoteka borcu qalığı haqqında bir sertifikat sifariş etmək üçün ofisə də müraciət etməlisiniz maliyyə qurumuşəxsən.

Formanın yuxarı sağ küncündə randevu yazılır - "Tələb yerində".

Yardım ehtiva edir məcburi məlumatlar:

• bank haqqında (filial, ünvan);
• kredit müqaviləsi haqqında (nömrə, tarix);
• borcalan haqqında (tam adı, pasport məlumatları).

Borcun qaytarılması ilə bağlı bütün məlumatlar cədvəl şəklində təqdim olunur. Forma səlahiyyətli bir işçi tərəfindən imzalanır və təşkilatın möhürü ilə təsdiqlənir.

Sberbank -da bir ipoteka üçün ödənilmiş faiz sertifikatı tələb edərək sənədlə əvvəlcədən tanış ola bilərsiniz. Nömrəni göstərərək şəxsi hesabınızda bunu edə bilərsiniz kredit sənədi.

Suallar və cavablar

Ev hələ kirayəyə verilməyibsə, ipoteka faizindən kəsilmə mümkündürmü?

Bundan sonra faiz endirimi (həmçinin əsas endirim) əldə etmək mümkündür dövlət qeydiyyatı mülkiyyət hüquqları. Mənzil bitməmiş bir evdə satın alınarsa, əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi aktını imzaladıqdan sonra sənədləri IFTS -ə təqdim edə bilərsiniz.

İpoteka ilə mənzil alarkən 3-NDFL təqdim etmək üçün hansı sənədlər lazımdır?

3-NDFL vergi bəyannaməsini təqdim etmək üçün sənədlər paketinə ehtiyacınız olacaq:

• ödəniş cədvəli ilə kredit müqaviləsinin surəti;
• fərdi gəlir vergisinin qaytarılması üçün ərizə və 3 fərdi gəlir vergisi bəyannaməsi;
• Bütün tələb olunan müddət üçün 2-NDFL sertifikatı;
• ödənilmiş faiz barədə bank və ya kredit təşkilatından çıxarış;
• daşınmaz əmlak xərclərinin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlərin surətləri;
• Əmlakın alınmasını təsdiq edən müqavilə (alqı -satqı);
• Mülkiyyət sənədi / USRR -dən çıxarış / mənzilin qəbul və təhvil verilməsi aktı;
• Pasportun surəti, VÖEN sertifikatı və iş dəftəri(əmək kitabçası təqdim etmək ehtiyacı Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyi şöbənizdə aydınlaşdırılmalıdır).

Vergi orqanına müraciət etmək üçün lazım olan əsas sənədlərin siyahısı. Vəziyyətiniz fərdi olsa, Federal Vergi Xidməti Müfəttişliyinin yerli şöbəsinə uyğun sualı verin.

17.04.18 533 279 0

Mənzil vergisi endirimi: tam təlimat

Dövlət sizə 520 min rubl verməyə hazırdır. Onları götür.

Ekaterina Miroşkina

iqtisadçı

Mənzil aldınız: öz pulunuzla və ya ipoteka ilə. Müəyyən şərtlərdə dövlət pulun bir hissəsini sizə qaytarmağa hazırdır. Ümumilikdə 260 və ya hətta əldə edə bilərsiniz

Çıxarışlarla bağlı daha çox məqalə

Bu məqalədə yalnız mənzil alarkən vergi güzəştləri müzakirə olunacaq. Bitirmə, ipoteka faizi, ev tikmək və bəyannamə - ayrıca. Yeni məzmunlardan xəbərdar olmaq üçün abunə olun.

Material: endirim nədir

Rəsmi olaraq işləyirsinizsə və maaş alırsınızsa, fərdi gəlir vergisi ödəyirsiniz. Bu ümumiyyətlə 13%-dir. İşəgötürən tərəfindən bu pul tutulsa və büdcəyə köçürülsə də, pulun özü sənindir və sən ödəyirsən.

Vergi güzəşti, ödənilmiş şəxsi gəlir vergisinin bir hissəsini büdcədən geri almaq imkanıdır. Əməliyyat prinsipi budur: dövlət gəlirinizin bir hissəsini faydalı bir işə sərf etdiyinizi tanıyır və bu məbləği vergiyə cəlb olunan gəlirinizdən çıxarmağa icazə verir. Sonda vergi bazası azalır və ya bir müddət vergi ödəməyinizə ehtiyac qalmır, ya da hesabınıza geri qaytarılmış artıq ödənilmiş məbləğ görünür.

Çıxarışlar əldə etmək üçün vergi rezidenti olmalı, şəxsi gəlir vergisi ödəməli və dövlətin ehtiyac duyduğu bir şeyə pul xərclədiyini təsdiqləməlisən: bir ev almışsan, müalicə və ya təhsil almışsan, xeyriyyəçiliyə bağışlamışsan. Sadələşdirilmiş vergi sistemində fərdi sahibkarsınızsa, şəxsi gəlir vergisi ödəmirsiniz - başqa bir gəlir vergisi var və çıxılmaq üçün uyğun deyil. Qeyri-rezident olsanız, sizə heç bir endirim verilmir.

Çıxarışların bir neçə növü var. Məsələn, sosial, mülkiyyət, peşəkar, standart və investisiya var. Mənzil alarkən, əmlakdan çıxılma haqqınız var. Mülkiyyət kəsilməsi üçün tətbiq olunan qaydalar digər növlər üçün işləmir.

Mənzil alarkən vergi endiriminə əlavə olaraq, satış zamanı əmlak endirimi var - bu başqa bir şeydir, qarışdırmayın. Bir -birini əvəz etmir və ya ləğv etmirlər.

Çıxarışlara gəldikdə, iki anlayışdan istifadə olunur: çıxılan məbləğ və geri qaytarılacaq vergi məbləği. Çıxarış məbləği, dövlətin bir mənzil alarkən gəlirinizi azaltmağa nə qədər icazə verdiyidir. Geri qaytarılacaq şəxsi gəlir vergisinin miqdarı - əslində büdcədən sizə nə qədər pul qaytarılacaq. Sadə dillə desək, geri qaytarılma məbləği çıxılma məbləğinin 13% -ni təşkil edir.

Mənzil alarkən çıxılma hüququ yarandıqda

Çıxarış yalnız bir neçə şərt yerinə yetirildikdə tələb edilə bilər.

Mənzilin pulunu ödədiniz və bunu sənədlərlə təsdiqləyə bilərsiniz.Ödəniş tam və ya qismən ola bilər, lakin məcburi olmalıdır: çıxılma məbləği faktiki xərclərdən asılıdır. Vərəsəlik və ya hədiyyə edilmiş bir mənzil üçün bir endirim ala bilməzsiniz, çünki heç bir şey xərcləməmisiniz, yəni vergi tutulan bazanı azaltmadınız. İştirakçılar hərbi ipoteka dövlət də mənzilin məbləğinin bir hissəsini onlara verdiyinə görə, onlar da ümumi əsasda istifadə edə bilməzlər.

Tapşırıq sənədləri var. Yeni bir bina üçün bu, bir mənzilin qəbulu və köçürülməsi aktı ola bilər. Müqavilə kapitalda iştirak tam məbləği ödəmiş olsanız da işləməyəcək - mənzil kirayəyə verilənə qədər gözləməli olacaqsınız.

İkinci dərəcəli mənzil üçün mülkiyyət sertifikatı və ya USRN -dən çıxarışla təsdiqlənməlidir. Mənzil sənədləri sizə və ya həyat yoldaşınıza verilməlidir. Anamın mənzili, əslində sizə aid olsa da və bunun üçün pul ödəsəniz də, çıxılmağa uyğun olmayacaq.

Satıcı sizə yaxın qohum deyil. Bir -birindən asılı olan şəxslərdən mənzil alarkən heç bir güzəşt edilməyəcək. Ananızdan və ya bacınızdan bir mənzil ala bilərsiniz, ancaq belə bir əməliyyat üçün heç bir endirim ala bilməzsiniz. Mənzilin pulunu vicdanla ananıza versəniz də, kəsilmədən mütləq imtina edəcəklər. Vicdanlılıq burada kömək etməyəcək - bu, Ali Məhkəmədə artıq təsdiqlənmişdir.

Əlaqəli şəxslərdən bir satın alma gizlədə bilməzsiniz: vergi orqanı əlaqələri yoxlayacaq ümumi əsaslar... Qohumlar arasında deyil, başqa səbəblərdən asılılıq varsa, bunu başa düşəcək və pulu qaytarmağı tələb edəcəklər.

Vergi qaynanası üçün bu ana deyil. Beləliklə, anamla razılaşma üçün heç bir endirim verməyəcəklər, ancaq qayınanamla bir razılaşma əldə edə bilərsiniz. Qardaşınızdan çıxılmaq üçün mənzil ala bilməzsiniz, ancaq həyat yoldaşınızın qardaşından mənzil ala bilərsiniz. Sonra özünüz düşünün.

Yalnız yaxın qohumlar deyil, həm də əməliyyatın şərtlərinə və nəticəsinə təsir edə biləcək digər insanlar da asılı ola bilərlər. Məsələn, qanuni həyat yoldaşı və ya ata ümumi uşaq... Ancaq bu nəzəri cəhətdəndir - vergi orqanları hələ də bunu sübut etməlidir.

Anamın dostunun oğlundan mənzil aldıqdan sonra endirim əldə edə bilərsiniz.

Əvvəllər çıxılma hüququndan istifadə etmirdiniz. Mənzil alarkən əmlak kəsilməsinin bir həddi var və hər bir şəxsə ömürlük verilir. Limiti aşan bir endirimi yenidən istifadə edə bilməzsiniz. Əgər bir dəfə mənzil alarkən vergidən pul almış olsanız və qalan hissəniz yoxdursa - hamısı budur, onda oxumağı atlaya bilərsiniz.

Rusiyada mənzil. Bura əlavə edəcək bir şey yoxdur.

Mənzil üçün güzəştlərin qeydiyyatı üçün sənədlər

Bütün sənədlər nüsxədə verilə bilər, vergi idarəsinin özü onları verilənlər bazası ilə yoxlayacaq. Hər hansı bir sualınız varsa, əslini soruşacaqsınız - zəng vurub sizi götürəcəklər. Ancaq bu tez -tez baş vermir - ümumiyyətlə göndərilən kifayət qədər tarama var Şəxsi Sahə və ya bəyannaməyə əlavə edilmiş surətlər.

Çıxarışın qeydiyyatı üçün sənədlərin siyahısı:

1. Mülkiyyət şəhadətnaməsinin surəti və ya USRN -dən çıxarış.
2. Daşınmaz əmlak alqı -satqısı müqaviləsinin surəti və onun təhvil verilməsi aktı.
3. Ödəniş sənədləri (daxilolmalar kredit sifarişləri, Bank çıxarışları satıcının hesabına pul köçürülməsi, qəbz, satış və pul daxilolmaları haqqında).
4. Bir bəyannamə təqdim edirsinizsə 2-NDFL-ə kömək edin.
5. Evlilikdə bir mənzil aldıqları təqdirdə, ər -arvad arasında kəsilmənin bölüşdürülməsi üçün ərizə.

Xərcləri təsdiqləmək üçün hansı sənədlər

Mənzilə pul xərclədiyinizi təsdiq etməsəniz, endirim verilməyəcək. Kassa çekləri ümumiyyətlə bir mənzil üçün yıxılmadığından, əlavə olaraq lazımi sənədlərə baxmalı olacaqsınız.

Ödəmə sənədləri ilə nə bir rieltor, nə də vergi müfəttişinin sizə xəbər verməyəcəyi bir neçə nüans var. Çıxarış etdikdə adətən açılırlar - sonra bir şeyi düzəltmək üçün çox gecdir.

Qəbz.Ödəniş qəbzlə təsdiqlənə bilər - üstəlik, notarius tərəfindən təsdiqlənməmiş adi. Əsas odur ki, burada mənzil və satıcı ilə bağlı bütün məlumatlar, imzası, pul köçürməsinin miqdarı və tarixi var. Qəbz əl ilə yazılmalıdır: rieltor sizə kompüterdə çap edilmiş bir hədiyyə versə, imtina etmək və satıcıdan şəxsən yazmasını istəmək daha yaxşıdır. Bu, yalnız endirim üçün vacib deyil.

Müqavilə. Satıcının pul aldığına dair bir bənd varsa, çıxılma üçün ödənişi razılaşma ilə təsdiq edə bilərsiniz. Müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir - bu da ödənişin təsdiqidir. Qəbz təqdim etmək lazım deyil.

Maliyyə Nazirliyi xərclərin notarius tərəfindən təsdiqlənməmiş müqavilə ilə təsdiqlənməsinə qarşı deyil. Mənzil üçün ödənişlərin tam olaraq edildiyini, alıcının təhvil verildiyini və satıcının bütün məbləği aldığını göstərmək kifayətdir.

Ancaq hər şeydən sonra qəbz götürmək daha yaxşıdır. Bu, kəsilmə məsələsi deyil: Ali Məhkəmə hesab edir ki, müqavilədə hesablaşmaların qeyd edilməsi ödəniş faktını təsdiq etmir. Satıcı mənzili geri tələb edə biləcək

Bank sənədləri. Bir bank vasitəsi ilə ödəməni təsdiqləmək üçün qəbzlər və hesab çıxarışları uyğundur. Bir bankdan gələn bir bülleten də işləməyəcək. Mağaza qəbzləri və ödənişləri.

Çıxarılma limiti və balansın digər obyektlərə köçürülməsi

Mənzil alışı üçün xərcləriniz məbləğinə bərabərdir. Ancaq dövlət bir mənzil üçün xərclərin hər hansı bir miqdarının 13% -ni qaytarmağa hazır deyil, buna görə də bir limit təyin etdi: 2008 -ci ildən etibarən - adam başına 2 milyon rubl.

Əmlak kəsilmə limiti, bölgədən asılı olmayaraq deməkdir real dəyər mənzillər, bir adam 2 milyon rubldan maksimum 13% - yəni 260 min ala bilər.

Adambaşına geri qaytarılacaq kəsilmə və fərdi gəlir vergisinin hesablanması nümunəsi

Mənzilin qiyməti	Çıxarışın miqdarı	Şəxsi gəlir vergisi geri qaytarılacaq
1.500.000 RUR	1.500.000 RUR	195.000 rubl
2.000.000 R	2.000.000 R	260.000 rubl
3.000.000 RUR	2.000.000 R	260.000 rubl
5.000.000 RUR	2.000.000 R	260.000 rubl

Mənzilin qiyməti

1.500.000 RUR

Çıxarışın miqdarı

1.500.000 RUR

Şəxsi gəlir vergisi geri qaytarılacaq

195.000 rubl

Mənzilin qiyməti

2.000.000 R

Çıxarışın miqdarı

2.000.000 R

Şəxsi gəlir vergisi geri qaytarılacaq

260.000 rubl

Mənzilin qiyməti

3.000.000 RUR

Çıxarışın miqdarı

2.000.000 R

Şəxsi gəlir vergisi geri qaytarılacaq

260.000 rubl

Mənzilin qiyməti

5.000.000 RUR

Çıxarışın miqdarı

2.000.000 R

Şəxsi gəlir vergisi geri qaytarılacaq

260.000 rubl

2014 -cü ilə qədər. Mülkiyyət endirimi limiti yalnız vergi ödəyicisinə deyil, həm də obyektə bağlı idi. Ömür boyu bir dəfə və yalnız bir mənzil üçün verildi. Mənzilin dəyəri 2 milyon rubldan az olsaydı, qalan hissəni başqa bir obyektə köçürmək mümkün deyildi - bu pul "yandırıldı" və istifadə olunmamış məbləğin 13% -i heç vaxt alınmadı.

Məsələn, 2013 -cü ildə 1,5 milyon rubla bir mənzil aldın. Faktiki xərclər məbləğində bir endirim elan etdilər və bu məbləğin 13% -ni pulla aldılar - cəmi 195 min rubl. Bütün çıxılma limitini istifadə etmədiniz - 2 milyona qədər hələ 500 min rubl qaldı. Ancaq 2018 -ci ildə başqa bir mənzil alsanız da 65 min rubl vergi qaytarmayacaqsınız. Çıxarış hüququ istifadə edildi, qalıq köçürülə bilməz. Qaydalar dəyişsə də, 2014 -cü ildən əvvəl çıxılma hüququndan istifadə edənlərə şamil edilmir.

1 yanvar 2014 -cü ildənçıxılma limiti bir obyektə bağlı deyil və qalan hissəsi digər obyektlərə köçürülə bilər.

2015 -ci ildə 1,5 milyon rubla bir mənzil alıb vergisini qaytarmısınızsa, 2018 -ci ildə başqa bir mənzil alarkən, qalan hissəni istifadə edə və dövlətdən başqa 65 min ala bilərsiniz.

Çıxarılma limiti və şərtləri, çıxılma hüququnun yarandığı il ilə müəyyən edilir. Yeni bir binada bir mənzil üçün ödəniş etdiyiniz və ya bəyannamə verdiyiniz müddət üçün deyil, akt və ya mülkiyyət sənədi aldığınız zaman.

Məsələn, 2007 -ci ildə çıxılma limiti 1 milyon rubl idi. 2007 -ci ildə çıxma hüququnuz varsa və bunu yalnız 2018 -ci ildə elan etmisinizsə, bir mənzilin qiyməti 2 milyon və daha çox olsa belə, maksimum 130 min qaytaracaqsınız. 2008 -ci ildə çıxılma limitinin artması sizə aid deyil.

Ancaq bu xüsusi mənzil üçün endirimi istifadə etmək lazım deyil. Hələ bunu elan edə bilməzsiniz, başqa bir mənzil ala bilərsiniz (hətta əvvəlkini satarsanız) və sonra çıxma hüququnuzdan istifadə edə bilərsiniz - artan limit və qalanı digər obyektlərə köçürmə qabiliyyəti ilə. Vergi artıq sizə qaytarılıbsa, çıxılmağı rədd edə və daha böyük məbləğdə başqa bir mənzil üçün bəyan edə bilməzsiniz.

Növbəti il ​​üçün balansı götürmək

İl ərzində bütün çıxılmaları istifadə etmək üçün ayda təxminən 170 min rubl qazanmaq lazımdır. Sonra illik gəlir 2 milyonu keçəcək və mümkün olan maksimum vergi məbləğini - 260 min toplamaq mümkün olacaq. Ancaq bu hər kəs üçün belə deyil, buna görə bir il ərzində bütün kəsilməni istifadə etmək ümumiyyətlə mümkün deyil.

Çıxarmanın qalan hissəsi vergi ödəyicisinə ödənilən şəxsi gəlir vergisinin bütün məbləği geri qaytarılana qədər növbəti illərə köçürülə bilər.

Məsələn, bir mənzilin qiyməti 2 milyon rubl və gəliri ildə 1 milyon rubl olarsa, çıxılma iki il ərzində uzanacaq. Mənzilin eyni qiymətində illik gəlir 500 min rubl olarsa, şəxsi gəlir vergisi dörd il ərzində geri qaytarılmalıdır. Dövlət, mənzilin ümumi dəyərinin 13% -ni geri qaytarmayana qədər hər hansı bir müddət üçün endirimi uzada bilərsiniz.

Təqaüdçülər üçün istisna. Təqaüdçü bir mənzil alsanız, mənzili aldığınız ilin vergisini və ondan üç il əvvəl qaytara bilərsiniz. Əslində, təqaüdçü dörd il ərzində şəxsi gəlir vergisini qaytarır - heç kimin belə imtiyazları yoxdur. Dərhal dörd bəyannamə qoya və çoxlu pul əldə edə bilərsiniz. Təqaüdçünün işləyib -işləməməsinin heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Təqaüd alsanız, dörd il ərzində dərhal şəxsi gəlir vergisini alırsınız.

Təqaüdçünün alması üçün bu norma lazımdır çoxlu pul vergi tutulan gəlir əldə edərkən. Və ya daha uzun müddətə - mənzilə qənaət edərkən vergisini qaytara bildi. Yalnız pensiya alanda şəxsi gəlir vergisini ödəməyi dayandıracaq və artıq büdcədən heç nə ala bilməyəcək.

Vergi endirimini necə əldə etmək olar

Gələn il və ya mənzil aldıqdan sonra başqa bir il üçün müraciət etməlisiniz vergi bəyannaməsi 3-NDFL. Vergi bəyannaməsi forması vergini qaytarmaq istədiyiniz ilə uyğun olmalıdır. Formalar dəyişir, buna görə də bunu izləmək lazımdır. Rəsmi olaraq səhv bir forma çıxılmadan imtina etmək üçün bir səbəb olmasa da, başqa sətirlər, kodlar və hətta bir xərc quruluşu ola bilər.

3-NDFL bəyannaməsinin düzgün formasını nalog.ru saytında tapa bilərsiniz. Bəyannaməni doldurmaq üçün bir proqram da var. Sənədlər paketi vergi ödəyicisinin şəxsi hesabı vasitəsilə göndərilə bilər. Heç yerə getməyə belə ehtiyac yoxdur. Vergi idarəsi üç aya qədər bəyannaməni yoxlayacaq və sonra hesaba vergi qaytaracaq.

Mənzil aldığı ildə bəyannamə verilə bilməz - yalnız sonrakı dövrlərdə. 2018 -ci ilin aprel ayında bir mənzil alsanız və bəyannaməyə uyğun olaraq fərdi gəlir vergisini qaytarmağa qərar verərsinizsə, onu yalnız bir ildən sonra alacaqsınız. Bütün bu müddət ərzində maaşınızın 13% -i tutulacaq və büdcəyə köçürüləcək.

Yalnız kəsilmə bəyannaməsi istənilən gün təqdim edilə bilər: il ərzində vaxt məhdudiyyəti yoxdur. Ancaq gəlir elan olunarsa, gələn ilin 30 aprelinə qədər hesabat verməlisiniz. Eyni dövr üçün bir neçə bəyannamə təqdim etmək mümkün deyil: hər bir sonrakı yenilənmiş sayılacaq və əvvəlki bəyannaməni ləğv edəcək.

İşəgötürəndən endirim üçün necə müraciət etmək olar

Mənzil alarkən şəxsi gəlir vergisini qaytarmaq üçün gələn ili gözləmək lazım deyil. Dərhal vergi ödəyə və maaş artımı ala bilməzsiniz. Bunu etmək üçün, çıxılma hüququ barədə bir bildiriş almalısınız.

İçində xidmət edin vergi bəyannaməsi- forma vergi ödəyicisinin şəxsi hesabındadır, hər şey elektron şəkildə doldurulur. Sənədlərin surətlərini ora əlavə edin və EDS ilə imzalayın. İmza açarı birbaşa şəxsi hesabınızda yaradılır.

Bir ay ərzində vergi idarəsi sizə bir bildiriş verəcək - işə alın və dərhal vergi ödəməyi dayandırın. Bir il gözləmək və bəyannamədə anlaşılmaz vərəqləri doldurmaq lazım deyil: 3-NDFL təqdim etməyinizə ehtiyac yoxdur.

Şəxsi gəlir vergisi tutulmayacağına əlavə olaraq, ilin əvvəlindən tutulan bütün məbləği də qaytarmalısan. 2018 -ci ilin sentyabr ayında bir mənzil alsanız və çıxılma hüququ barədə bir bildiriş alsanız, doqquz ay - yanvar ayından tutulan bütün şəxsi gəlir vergisi geri qaytarılacaqsınız.

Birdən çox işəgötürəniniz varsa, birdən çox xəbərdarlıq ala bilərsiniz və hər yerdə vergi ödəməyəcəksiniz. Ancaq hər bir işəgötürənlə əmək müqaviləsinin bağlanması vacibdir. Mülki qanuna görə geri qayıdın Şəxsi gəlir vergisi

Mənzil alarkən fərdi gəlir vergisinin qaytarılması üçün təlimatlar

1. Çıxarış üçün bütün şərtləri yoxlayın. Vergi yalnız bütün tələblər yerinə yetirildikdə geri qaytarıla bilər. Siyahı məqalədədir.
2. Vəziyyətinizin nüanslarını anlayın. Bəlkə də ailənizin ikiqat endirim haqqı var və ya bəlkə də başqasının bu mənzil üçün bəyan etməməsi daha yaxşıdır. Çıxarışları həyat yoldaşları arasında bölüşdürün, uşaqlar üçün xərclərin vergisini geri qaytarın, anaya etibarnamə yazın. Özünüz başa düşə bilmirsinizsə, yazın [e -poçt qorunur]
3. Çıxarış almaq üsulunu seçin: vergi idarəsində və ya işəgötürəndə. Çıxarış limiti bitənə qədər bu seçimlər istədiyiniz kimi dəyişdirilə bilər.
4. Sənədləri siyahıya uyğun olaraq hazırlayın: surət və tarama aparın, orijinalları əlinizdə saxlayın.
5. 3-NDFL vergi bəyannaməsini və ya bildiriş ərizəsini doldurun.
6. Sənədləri vergi idarəsinə göndərin. Onları şəxsən götürə, poçtla və ya vergi ödəyicisinin şəxsi hesabı vasitəsilə göndərə bilərsiniz.
7. Hesabdakı pulu gözləyin və ya bildirişi alın və işə götürün.
8. Gələn il fərdi gəlir vergisinin başqa bir hissəsini tez bir zamanda ala bilmək üçün kəsilmənin qalan hissəsini izləyin.

- Bu, əmlak üçün ödəniş olaraq ödənilən müəyyən məbləğin geri qaytarılmasıdır. Belə bir geri ödəmə əldə etmək üçün ziyarət etməlisiniz vergi ofisiəvvəllər əməliyyatı təsdiq edən sənədlər paketi toplayaraq.

Hər bir konkret halda müəyyən sənədlər hazırlamaq lazımdır. Onun siyahısı mənzil əldə etmə şərtlərinə və kompensasiya almaq şərtlərinə görə dəyişə bilər.

Vergi idarəsinə müraciət etmək üçün sənədlər

Mənzil alışı şəxsi qənaət üçün həyata keçirildikdə, fiskal xidmətə müraciət etməlisiniz və həmişə qeydiyyat və ya qeydiyyat yerində olmalısınız.

Vergi orqanları hər il 30 aprel tarixində illik vergi bəyannamələrinin təqdim edilməsini tamamlayır. Ancaq sənədlər vergi geri qaytarılması bu tarixdən sonra da verilə bilər.

Vergi orqanlarına baş çəkmək üçün aşağıdakıları hazırlamalısınız:

• Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu (ərizəçi valideyndirsə) azyaşlı uşaq, sonuncunun doğum şəhadətnaməsini də əlavə etməlisiniz);
• 3-NDFL forması (Növbəti məqalədə sizə ətraflı məlumat verəcəyik);
• işəgötürən tərəfindən verilən 2-NDFL forması (bir vətəndaş bir firmada işləmirsə, bu sertifikat hər bir işəgötürəndən ayrıca verilməlidir);
• təsdiq edildiyi təqdirdə vəsaitlərin hesablanması üçün hesab nömrəsi;
• mənzil hüququnu təsdiq edən sənədlər (sertifikatı əvəz edən ERGN -dən çıxarış);
• mənzil alqı -satqısını təsdiq edən sənəd.

Sənədlərin əsli ümumiyyətlə vergi idarəsinə verilir, lakin notarius tərəfindən təsdiq edilmiş surətləri də təqdim edilə bilər. Bəyannamə, ərizə kimi, yalnız imza ilə orijinal şəklində təqdim olunur.

Hər bir bölgənin öz sənədli xüsusiyyətlərinə malik olduğunu nəzərə alaraq, tələb olunan sənədlərin tam siyahısını birbaşa yerli vergi xidmətinin saytında yoxlamaq daha yaxşıdır.

Ərizə və sənədlərin qalan hissəsini fiskal xidmətə təqdim etdikdən sonra vergi orqanları sənədlərin kameral müayinəsini aparırlar. Bir müraciətin nəzərdən keçirilməsi və sənədlərin öyrənilməsi, bir qayda olaraq, 3 aydan çox çəkmir, bundan sonra qərar verilir.

Bəzən maliyyə xidməti tələb edə bilər Əlavə informasiya və ya mübahisəli məqamları aydınlaşdırmaq üçün ərizəçini dəvət edin.

Ərizəçinin xeyrinə bir qərar verdikdən sonra bank hesabına bu vətəndaşərizə verilərkən göstərilən məbləğ vergi kompensasiyasından köçürüləcəkdir. Rusiya Federasiyasının vətəndaşı bu vəsaitləri öz istəyi ilə sərəncam verə bilər.

Bəzən kompensasiya almaq üçün vergi orqanlarına getmək lazım deyil. Əksinə, bir vergi çıxarmaq hüququnun yazılı təsdiqlənməsi üçün vergi orqanları ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bu vəziyyətdə sənədlər paketi standart olaraq hazırlanır. Yalnız fərq tətbiq formatında.

Vergi ödəyicisinin almaq hüququnu təsdiq edən ərizə forması
.docx (Word) formatında əmlak vergisi güzəştləri

Əmək haqqından geri qayıtmaq üçün sənədlər

Rəsmi qeydiyyatdan keçmiş hər bir işçi öz vergisini ödəyir əmək haqqı... Mənzil alışı üçün kompensasiya bu gəlir vergisinin ödənilməməsi kimi rəsmiləşdirilə bilər.

Bütün proseduru düzgün yerinə yetirmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• Maliyyə xidmətindən kompensasiya almaq hüququnu təsdiq edən bir sertifikat alın. Qeydiyyat üçün ərizə yazmaq kifayətdir.
• Tərəfindən verilən sertifikatı təqdim edin vergi xidməti, işəgötürənə.
• Sənədlər paketini ərizəçinin mənzilə mülkiyyətini təsdiq edən və mənzil üçün ödəniş faktını təsdiq edən sənədlərlə tamamlayın.

Sənədlər hazırlanarkən anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün tam siyahı Sənədləri birbaşa işəgötürənlə yoxlamaq daha yaxşıdır.

Sənədləri topladıqdan sonra, mühasibat şöbəsinin çıxarmağı dayandıracağı paketə bir bəyanat əlavə etməlisiniz. gəlir vergisi işçinin maaşından hesablanmış məbləğin tam ödənilməsinə qədər.

Çıxarış əldə etmək üçün bütün sənədləri yalnız yaşayış sahəsi üçün tam ödəniş edildikdən və mənzilə sahib olmaq hüququnu təsdiq edən sənədləri doldurduqdan sonra hazırlamaq mümkündür.

İpoteka ilə mənzil alarkən vergi endirimi üçün sənədlər

İpoteka ilə mənzil alan vətəndaşlar belə sənədləşmə işləri aparıb bu kompensasiyanı ala bilərlər. Onun miqdarı 13% -dir ümumi miqdar, 3 milyon rubldan çox olmamalıdır.

İpoteka ilə mənzil alarkən vergi endirimi üçün sənəd hazırlamaq üçün qeydiyyat yerindəki fiskal xidmətə müraciət etməlisiniz. Prosedur öz pulunuza alqı -satqı qaydasında baş verir. Standart sənədlər paketi də hazırlanır, lakin ona kredit müqaviləsi və krediti verən bankdan arayış əlavə edilməlidir. İl üçün alınan faizi göstərir.

Kompensasiya məbləği bu məsələ ipoteka müqaviləsinin qüvvədə olduğu bütün müddət ərzində ərizəçinin göstərdiyi bank hesabına dərhal və tam deyil, hər keçən il üçün hissə -hissə köçürülür.

Təsvir edilən halların hər hansı birində sənədlərin toplanması vaxt və səy tələb etməsinə baxmayaraq, əlaqə qurmaqdan daha ucuz olacaq hüquqi şirkət və ya bir məsləhət firması. Hər iki halda da fiskal xidmətin işə baxması və müsbət qərar verməsi ən azı 3 ay çəkəcək.

Hansı sənədlər hazırlanmalıdır (video)?

Təqdim olunan video yaşayış sahəsi alarkən vergi kompensasiyasının işlənməsi üçün hazırlanmalı olan zəruri sənədlərlə bağlıdır.

Bir çox ev alıcıları, xərclənən pulun bir hissəsinin əmlak alaraq geri qaytarıla biləcəyini belə anlamırlar vergi endirimi... Üstəlik, bunun texniki cəhətdən necə edilə biləcəyi barədə heç bir fikri yoxdur. Buna görə də birlikdə vergi güzəştini kimin tələb edə biləcəyini, onu almaq üçün hansı sənədlərin təqdim edilməli olduğunu və hansı müddətdə birlikdə olaq.

Əldə edə bilərsiniz:

• mənzil sahibi;
• sahibinin cypryg (-a) (əmlakı pozmaqla satın alma şərtlərinə görə);
• 1 yanvar 2014 -cü ildən etibarən, natamam mənzil sahibinin valideynləri (övladlığa götürənlər, himayədarlar, qəyyumlar, qəyyumlar) (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 6 -cı bəndi). Eyni zamanda, uşaq gələcəkdə öz mənzilini alarkən vergi endirimi almaq hüququnu saxlayır.

Mənzil təqaüdçü tərəfindən alınarsa, çıxılma əldə etmək üçün xüsusi bir prosedur tətbiq olunur. Tərəfindən ümumi qayda sahibinin vergi tutulan gəliri yoxdursa hesabat dövrü(xatırlatmaq dövlət təqaüdləri vergiyə cəlb edilmirsə), çıxılma tətbiq etmək hüququ, mənzilin alınma ilindən əvvəlki üç əvvəlki ilə keçə bilər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 10 -cu bəndi).

Əvvəllər bu qayda yalnız üçün keçərli idi işsiz təqaüdçülər... İndi işə davam edən təqaüdçülər kəsilmə köçürməsindən istifadə edə bilərlər. Həqiqət budur ki, bir "amma" var. Mülkiyyətçi, əmlakın əldə edildiyi il deyil, daha sonra, məsələn, satın alındıqdan bir il sonra bir bəyannamə təqdim edərsə, qalan hissənin köçürülə biləcəyi illərin sayı müvafiq olaraq azalacaq. bir il ərzində (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 18 iyul 2012-ci il tarixli məktubları. No 03-04-05 / 7-882, 29 iyun 2012-ci il tarixli, 03-04-05 / 7-805).

Daşınmaz əmlakın məbləği

Xatırladaq ki, 2014 -cü il yanvarın 1 -dən etibarən əmlakdan çıxılma proseduru ilə bağlı yeni qaydalar qüvvəyə minib. Dəyişikliklərin qüvvəyə minməsindən sonra satın alınan mənzillərə (yaşayış binaları, otaqlar və ondakı paylar) endirim verilərkən tətbiq edilir. Əmlak 1 Yanvar 2014 -cü ildən əvvəl alınıbsa, alqı -satqı zamanı qüvvədə olan qaydalar tətbiq olunur. Bu, daşınmaz əmlakın 2013-cü ildən əvvəl satın alındığı və bunun üçün kəsilmənin artıq 2014-cü ildə elan edildiyi vəziyyətə də aiddir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 26 may 2014-cü il tarixli 03-04-05 / 24920 nömrəli məktubu).

Nə dəyişdi? 1 Yanvar 2014 -cü il tarixinə qədər vətəndaşlar bir mülkiyyət əşyası əldə etmək xərcləri və başqa bir obyekt üzrə faizlərin ödənilməsi xərcləri üçün endirim ala bilməzdilər (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 23 iyul 2010 -cu il tarixli N 03 nömrəli məktubu) -04-05 / 6-412) ... 1 yanvar 2014 -cü ildən etibarən Sənətin yeni müddəaları. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi, fərqli əmlak obyektləri üçün iki belə xərc kateqoriyasına aid edilməsinə icazə verir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 09.13.2013 N 03-04-07 / 37870 nömrəli məktubu).

31 dekabr 2013 -cü il tarixinə qədər aşağıdakı qayda tətbiq edildi: sahibi bir endirim alsaydı, lakin bütün limiti tamamilə tükətməsə, başqa bir mənzil alarkən balansı yenidən istifadə etmək artıq işləməyəcəkdir. İndi, başqa mənzillər alarkən - bütün çıxılma limiti bitənədək çıxılma balansından istifadə etməyə imkan verən yeni normalar qüvvədədir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 3 -cü bəndinin 1 -ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsindən vergi endirimi almaq üçün heç bir məhdudiyyət müddəti olmadığından, alqı -satqı ilindən sonrakı hər il istifadə edə bilərsiniz. Vergi endirimi yalnız artıq başa çatmış şəxslər üçün əldə edilə bilər vergi dövrü... Məsələn, mənzil 2016 -cı ildə alınıbsa, 2017 -ci ildən başlayaraq sənədləri təqdim etmək və kəsilmə almaq mümkün olacaq.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət şəhadətnaməsinin alındığı ildən etibarən əmlakdan çıxılma hüququ istifadə edilə bilər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 3 -cü bəndinin 6 -cı yarımbəndi).

Diqqət yetirin: 15 iyul 2016 -cı ildən etibarən heç bir mülkiyyət sənədi verilmir və mənzil alışı üçün fərdi gəlir vergisi üçün mülkiyyət kəsilməsi hüququnu təsdiq edən yeganə sənəd Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdır (Maliyyə Nazirliyinin Məktubu) 04.10.2016 tarixli 03-04-07 / 57750, Federal Vergi Xidmətinin 18.10.2016 No BS-4-11 / məktubu ilə göndərilmişdir [e -poçt qorunur]).

Beləliklə, qanunvericilik iki növ əmlakdan çıxılmasını nəzərdə tutur (Art. 220 Vergi Məcəlləsi):

1. yeni tikinti və ya mənzil alışı üçün faktiki olaraq çəkilmiş xərclərin məbləğindən çıxılması;
2. ünvanlı kreditlər (kreditlər) üzrə faizlərin ödənilməsi, yeni tikinti və ya mənzil alışı üçün faktiki olaraq çəkilmiş xərclərin məbləğində çıxılma.

Vergi ödəyicisinə mənzil alqı -satqısı və faizlərin ödənilməsi məbləğinin 13% -i (şəxsi gəlir vergisi dərəcəsi) geri qaytarılacaq (halbuki bu xərclərin miqdarı müvafiq olaraq 2 milyon və ya 3 milyon rublu keçə bilməz). . Məsələn, bir mənzilin dəyəri 2 milyon rubl olarsa, 260 min rubl, yəni tam alış məbləğindən geri qaytara bilərsiniz. Həm də 7 milyon rubl dəyərində bir mənzildən. bir vergi ödəyicisi eyni 260 min rubl geri tələb edə bilər.

İpucu: Alqı -satqı müqaviləsindəki əməliyyatın məbləğini aşağı qiymətləndirməyin (bu, ümumiyyətlə mülkiyyət satıcı tərəfindən 5 ildən az müddətə mülkiyyətindədirsə edilir), çünki bu məbləğdən mülkiyyət kəsimi verə bilərsiniz. .

Praktik vəziyyət

Vergi ödəyicisi alqı -satqı müqaviləsi əsasında yaşamaq üçün daşınmaz əmlak obyekti alıb. Hüquq obyekti kimi mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamədə deyilir: "Mənzillər, qeyri-yaşayış məqsədli". Vergi ödəyicisinin mülkiyyət kəsimi tələb etmək hüququ varmı?

Cavab: Sənətin 2 -ci hissəsinə görə. 15 Mənzil Məcəlləsi RF, yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və istifadəyə yararlı olan təcrid olunmuş binalar hesab olunur daimi yaşayış vətəndaşlar (müəyyən edilmiş sanitariya və texniki qayda və qaydalara, digər qanuni tələblərə cavab verir). Eyni zamanda Sənətin 1 -ci hissəsi. 16 ZhK RF, yaşayış binalarının sayına bir yaşayış binası (yaşayış binasının bir hissəsi), bir mənzil (bir mənzilin bir hissəsi), bir otaq daxildir.

Belə ki, "mənzillər, qeyri-yaşayış məqsədli" kimi bu tip daşınmaz əmlak rəsmi səbəblərə görə tətbiq edilmir yaşayış məntəqələri vergi və mənzil qanunvericiliyi mənasında, bu səbəbdən, bəndlərlə müəyyən edilmiş əmlak vergisi endiriminin alınması üçün əsaslar. 3 s. Sənətin 1. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220, bu vəziyyətdə mövcud deyil.

Praktik vəziyyət

2-NDFL formasındakı sertifikatdan belə nəticə çıxır ki, təşkilat işçinin gəlirindən şəxsi gəlir vergisini tutub, amma vergini büdcəyə köçürməyib. Hal -hazırda təşkilata qarşı iflas proseduru tətbiq edilib və tutulan vergi məbləğinin təşkilatdan alınmaması ehtimalı var. Vergi orqanı, şəxsi gəlir vergisi üzrə borcu olduğu üçün belə bir təşkilatın işçisinə mənzil alqı -satqısından imtina etmək hüququna malikdirmi?

Cavab: əgər təşkilat - vergi agenti fərdi gəlir vergisini vaxtında və tam şəkildə saxladı, lakin vergi məbləğini büdcəyə köçürmədi, bir mənzilin alınması ilə əlaqədar xərclərin müvafiq sənədli sübutu olan bir fiziki şəxs belə bir endirim almaq hüququna malikdir ( Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 15.06.2012 N ED-3-3 / məktubu [e -poçt qorunur]). Vergi orqanının, bir bənddə nəzərdə tutulmuş fərdi gəlir vergisi üçün əmlak gəlirindən fərdi gəlir vergisi ödəyicisi olan bir fiziki şəxsdən imtina etmək hüququ yoxdur. 3 s. Sənətin 1. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsi, işəgötürən təşkilatın (vergi agentinin) vergi ödəyicisinə gəlir ödəyərkən şəxsi gəlir vergisini saxladığını, lakin tutulan verginin məbləği olsa belə onu büdcəyə köçürmədiyini əsas gətirərək. iflas səbəbiylə təşkilatdan alınmayacaq.

Yeni tikinti və ya mənzil alınması xərcləri

Daşınmaz əmlakın alınması xərcləri aşağıdakı xərclər kimi başa düşülür:

• bitmiş bir evdə bir yaşayış binası, mənzil, otaq və ya onlardan pay (pay) almaq və ya tikilməkdə olan bir evdə bir mənzil, otaq və ya pay (pay) almaq hüquqları;
• bina və bitirmə materiallarının alınması üçün;
• bir mənzilin, bir otağın və ya ondakı payların (payların) tamamlanması ilə əlaqədar işlər, habelə bir layihənin hazırlanması və smeta sənədləri bitirmə işləri üçün;
• tikinti işləri üçün (yaşayış binasının və ya payının (paylarının) tamamlanması, tikintisi başa çatmamış) və bitirmə işləri üçün;
• elektrik, su və qaz təchizatı və kanalizasiya şəbəkələrinə qoşulmaq və ya muxtar elektrik, su və qaz təchizatı və kanalizasiya mənbələrinin yaradılması üçün.

Vergi endiriminin tətbiqi üçün bitirmə, tamamlama və şəbəkələrə qoşulma xərcləri yalnız mənzilin və ya yaşayış binasının alqı -satqı müqaviləsində əldə edilmiş evin tikintisinin başa çatmadığı göstərildikdə qəbul edilə bilər. mənzil bitmədən satılırdı (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 5 -ci bəndi, s. 3 -cü bənd).

Yuxarıdakı siyahıya daxil olmayan hər şey vergi endiriminin hesablanmasına daxil edilə bilməz. Əvvəlcədən planlaşdırma xərcləri, avadanlıq və digər avadanlıqların alınması xərcləri daxil edilməməlidir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 24 Avqust 2010-cu il tarixli 03-04-05 / 9-492 nömrəli məktubu, Federal Rusiya Vergi Xidməti 6 aprel 2011-ci il tarixli, KE-4-3. / [e -poçt qorunur]). Bəyannamədə göstərildiyi təqdirdə, endirim olaraq çıxılacaq. Nəticədə bəyannaməni dəyişdirmək və onu çıxarmaq üçün təqdim etmək lazımdır.

Hədəfli kreditlər üzrə faizlərin ödənilməsi xərcləri

Mənzil istifadə edilərək alınıbsa ipoteka krediti, sonra da ödənilmiş faiz məbləğindən əmlak çıxılması əldə edilə bilər. Güzəşt hüququ, faizlərin ödənildiyi və onu təsdiq edən sənədlərin tarix edildiyi vergi dövründə yaranır. Bu vəziyyətdə, belə bir hüquq, mənzil alqı-satqısı (tikintisi) üçün xərclərin məbləğindən çıxma hüququnun yarandığı dövrdən əvvəl yaranmır (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 04/07/2014 N 03- 04-05 / 15495). Yəni əgər ipoteka mənzil alqı -satqısı üçün 2015 -ci ildə alındı, mənzilin mülkiyyəti haqqında sənəd eyni 2015 -ci ildə verildi, sonra ödənilən faizlər artıq 2015 -ci il üçün 2016 -cı ildə geri qaytarıla bilər.

1 yanvar 2014 -cü ilədək bu cür xərclərin miqdarı məhdud deyildi. 1 Yanvar 2014 -cü il tarixindən etibarən bir əmlak çıxarmaq hüququ yaranarsa, faiz xərcləri məbləğində yalnız bir obyektə münasibətdə bir endirim verilə bilər. Daşınmaz əmlak və üç milyon rubldan çox olmayan məbləğdə.

Harada endirim əldə edə bilərəm

Daşınmaz əmlakdan iki yolla çıxa bilərsiniz:

• işəgötürəndən (işəgötürənlərdən) - vergi dövrünün sonuna qədər, müfəttişlikdən kəsilmə hüququnun təsdiq edilməsi şərti ilə. Bu halda, tutmanın alınması əmək haqqının tutulmadan ödənilməsi 13 -dir fərdi gəlir vergisinin faizi işçinin yoxlamadan təsdiq gətirəcəyi aydan.

• at vergi orqanı- vergi dövrünün sonunda, bir şəxsin il ərzində əldə etdiyi gəlirdən 13 faiz məbləğində çıxılmasının bütün məbləği birdəfəlik qaytarılır.

İşəgötürən vasitəsi ilə endirim alınması

Addım -addım bu prosedur belə olacaq:

Addım 1: Vergi orqanından mülkiyyət kəsilməsi hüququ barədə bildiriş almaq üçün istənilən formada ərizə yazın.

Addım 2 . Mülkiyyət kəsilməsi hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətlərini hazırlayın.

Addım 3. Bu hüququ təsdiq edən sənədlərin surətləri ilə mülkiyyət kəsilməsi hüququnun bildirilməsi üçün yaşayış yerindəki vergi orqanına ərizə verin.

Addım 4. 30 gündən sonra vergi orqanından mülkiyyət kəsilməsi hüququ barədə bildiriş alın.

Addım 5. Vergi orqanı tərəfindən işəgötürənə ilin sonuna qədər fərdi şəxsə ödənilən gəlir məbləğindən fərdi gəlir vergisini tutmamaq üçün əsas olacaq bir bildiriş təqdim edin.

İpucu: Vergi orqanına çıxılma hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətlərini təqdim edərkən, vergi müfəttişi tərəfindən yoxlanılması üçün onların əslini yanınızda götürməlisiniz.

İşəgötürən vasitəsi ilə bir endirim edərkən, bir işçinin vergi orqanından tutma hüququnu təsdiq edən bir bildirişlə təsdiqlənmiş bir ərizəni birbaşa yanvar ayında təqdim etməsi olduqca yaygındır. Axı, verginin təsdiqlənməsi işçinin tələbinin alındığı andan 30 gün ərzində aparılır. Bu vəziyyətdə, təşkilat, işçinin müraciət etdiyi vergi dövrünün əvvəlindən bir endirim təmin edir. Vergi dövrünün başlanğıcından aya qədər hesablanmış və tutulan vergi məbləği (əgər vergi artıq hesablanmışsa və tutulubsa), işçinin endirim üçün müraciət etdiyi halda, lazımsız şəkildə tutulur və geri qaytarılmalıdır. vergi agenti tərəfindən (22 noyabr 2016-cı il tarixli 03-04-06 / 68714 nömrəli məktub).

Bu mövqe Vergi Məcəlləsinin 23 -cü fəslinin tətbiqi ilə bağlı işlərin məhkəmələr tərəfindən baxılması praktikasına baxışın 15 -ci bəndində təsdiq edilmişdir. Rusiya Federasiyası Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 21 oktyabr 2015 -ci il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmişdir.

Misal. Vətəndaş Savçenko 2016 -cı ildə özünə 1.400.000 rubl dəyərində mənzil alıb. 2016 -cı ilin sentyabr ayında əmlak vergisi endirimi üçün işəgötürənə müraciət etdi.

2016 -cı ilin yanvar -avqust ayları daxil olmaqla işçiyə 394.988 rubl məbləğində əmək haqqı ödənildi. və 51 348.44 rubl məbləğində fərdi gəlir vergisi tutuldu. (394 988 rub. X 13%).

2016 -cı ilin sentyabrından dekabr ayına qədər olan müddətdə işçiyə 192.800 rubl məbləğində əmək haqqı ödənildi. İşçi əmlakdan çıxılma hüququ əldə etdiyindən, bu məbləğdən 25.064 rubl məbləğində fərdi gəlir vergisi. (192.800 rubl x 13%) ödəməli deyil və buna görə də təşkilat - vergi agenti bu məbləği tutmur.

Ancaq 51 348.44 rubl qaytarılması üçün. - əvvəllər şəxsi gəlir vergisi tutulmamışdır - Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinə görə işçi birbaşa vergi idarəsinə müraciət etməlidir.

Yeri gəlmişkən, bir vətəndaş, istədiyi təqdirdə, əvvəllər yoxlama yolu ilə qeyri -qənaətbəxş bir miqdarda almışsa, qalan məbləği işəgötürəndən ala bilər.

Vergi idarəsi vasitəsi ilə bir endirim alınması

İlin sonunda bir əmlak çıxılması üçün vergi ödəyicisi aşağıdakıları etməlidir:

Addım 1. Vergi bəyannaməsini doldurun (3-NDFL şəklində).

Addım 2. Müvafiq il üçün hesablanmış və tutulan vergilərin məbləği haqqında iş yerindəki mühasibat şöbəsindən 2-NDFL formasında arayış alın.

Addım 3. Mənzil hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətlərini hazırlayın.

Addım 4. Ödəniş sənədlərinin surətlərini hazırlayın:

• vergi ödəyicisinin əmlak əldə etmə xərclərini təsdiq edən sənədlər (kredit sifarişləri üzrə qəbzlər, alıcının hesabından satıcının hesabına pul köçürüldüyünə dair bank çıxarışları, satış və pul daxilolmaları, satıcının ünvanını və pasport məlumatlarını göstərən fiziki şəxslərdən materialların alınması aktları və digər sənədlər);
• hədəf kredit müqaviləsi və ya kredit müqaviləsi üzrə faizlərin ödənilməsinə dair şəhadətnamə, ipoteka müqaviləsi(məlumatın olmaması və ya "tükənməsi" halında kassa çekləri bu cür sənədlər vergi ödəyicisinin şəxsi hesablarından çıxarışlar, krediti verən təşkilatın kreditdən istifadə üçün ödənilən faizlər haqqında arayışları ola bilər).

Addım 5. Əmlak alqı -satqısı zamanı faktiki xərcləri və çıxılma hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətləri ilə birlikdə tamamlanmış vergi bəyannaməsini yaşayış yerindəki vergi orqanına təqdim edin.

1 yanvar 2014 -cü il tarixindən etibarən vergi ödəyicisinin əmlakdan çıxılması üçün ərizə təqdim etməsi, habelə faiz xərcləri üçün çıxılması tələb olunmur. Bəyannamənin özü, ödəyicinin vergi obyektləri, əldə etdiyi gəlir və çəkilən xərclər haqqında yazılı bir ifadəsidir (Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 17 dekabr 2012-ci il tarixli N ED-4-3 / [e -poçt qorunur]).

Diqqət yetirin, yoxlama 3-NDFL (üç ay) şəklində bir bəyannamə aldıqdan dörd ay sonra mülkiyyət kəsintisinə arxalana bilər. ofis çek və bir ay vergi geri qaytarılma dövrüdür). Təbii ki, vergi idarəsinin yoxlama və siyahı keçirməsi tamamilə mümkündür nağd pul Daha sürətli. Ancaq yoxlama müddəti gecikmişsə və çıxılma məbləği 4 aydan sonra ev sahibinin hesabına köçürülməmişsə, sahibinin gec vergi qaytarılması üçün cərimə alacağını gözləmək hüququ vardır.

Əldə etmə şərtləri: Sahib, fərdi gəlir vergisinin 13 faizi nisbətində gəlir vergisi tutduğu vergi dövrü üçün bir endirim ala bilər. Gəlir miqdarı varsa təbii insan cari ildə kəsilmənin tam istifadəsinə icazə vermirsə, qalan hissəsi sonrakı illərə keçirilə bilər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 9 -cu bəndi). Bunun üçün vergi ödəyicisi müfəttişliyə gələn il üçün istifadə olunmamış qalıq və 2-NDFL sertifikatı göstərən bəyannamə təqdim etməlidir. Eyni zamanda, təsdiqləyici sənədlər paketini yenidən təqdim etmək lazım deyil (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 06/07/2013 N 03-04-05/21309 tarixli məktubu). Nəzərə alınmalıdır ki, az istifadə olunan çıxılma üçün müraciət müddəti üç il ilə məhdudlaşır.

Çıxarış hüququndan istifadə edilə bilmədikdə

Aşağıdakı hallarda çıxılma hüququ həyata keçirilə bilməz:

• Vətəndaş 01.01.2001 -dən 31.12.2013 -cü ilədək bir müddətdə yaşayış binası, mənzil və ya səhm alqı -satqısı zamanı, hətta daha az məbləğdə olsa da, əmlak endirimini artıq istifadə etmişdir. qanunla təsis edilmişdir məhdudiyyət ölçüsü.

Fakt budur ki, 01.01.2014 -cü ilədək xərclər üçün əmlak çıxılması yalnız bir əmlak üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bir ev, bir mənzil əldə etmənin (tikməyin) həqiqi xərcləri, çıxılma üçün müəyyən edilmiş həddən az olduğu ortaya çıxdısa, çıxılmağın istifadə edilməmiş hissəsi "yandı" və hazırda çıxılmağın istifadəsi mümkün deyil.

• Vətəndaş, 01/01/2014 tarixindən etibarən mülkiyyət hüququnu əldə etdiyiniz bir və ya daha çox daşınmaz əmlak obyekti üçün ayrılmadan faydalanmışdır - 2.000.000 rubl. (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 1 -ci bəndinin 3 -cü bəndinin 11 -ci bəndi). Vergi ödəyicisi, maksimum məbləğindən az bir məbləğdə belə bir çıxma əldə etmək hüququndan istifadə etmişsə, daha sonra başqa bir mənzil alarkən tam istifadə olunana qədər qalan hissə nəzərə alına bilər. Bu prosedur, 1 Yanvar 2014-cü il tarixindən etibarən yaranan alma haqqına aiddir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 29 Yanvar 2014-cü il tarixli 03-04-05 / 3251 nömrəli məktubu).
• Vətəndaş Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti deyilsə - gəlirinizə tətbiq olunan vergi dərəcəsinin ölçüsündən asılı olmayaraq (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 210 -cu maddəsinin 3 -cü bəndi, 224 -cü maddəsinin 3 -cü bəndi).
• Vətəndaşın Sənətin 1 -ci bəndində müəyyən edilmiş 13% vergi dərəcəsi tətbiq olunan gəliri yoxdursa. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 224.
• Alqı -satqı əməliyyatı vergi ödəyicisinə görə bir -birindən asılı olan bir vətəndaşla bağlanarsa. Bir -birindən asılı insanlar tanınan: həyat yoldaşı, valideynlər (övladlığa götürənlər də daxil olmaqla), uşaqlar (övladlığa götürülmüş uşaqlar da daxil olmaqla), tam və yarım qardaş və bacılar, qəyyum (kurator) və himayədar (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 105.1 -ci maddəsi).
• Vətəndaş, əldə etdiyi kimi, əmlak əldə etməsi ilə əlaqədar xərc çəkmədi: özəlləşdirmə nəticəsində; miras qaydasında; hədiyyə olaraq; lotereya qazanmaq şəklində və s.
• Vətəndaş, daşınmaz əmlakın alınması (tikintisi) ilə əlaqədar xərclər çəkməmişdir, çünki müvafiq xərclər tam ödənilmişdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 5 -ci bəndi): işəgötürənin hesabına; digər şəxslərin hesabına; əlavə tədbirlərin həyata keçirilməsini təmin etmək üçün ayrılan analıq (ailə) kapitalı hesabına dövlət dəstəyi uşaqlı ailələr; büdcə vəsaitlərindən verilən ödənişlər hesabına büdcə sistemi RF.
• Bir yaşayış binası (mənzil) qismən hesabına alınmışsa öz vəsaitləri fərdi və qismən Rusiya Federasiyasının büdcə sisteminin büdcəsi hesabına, sonra çıxılma yalnız büdcədən alınan vəsaitin miqdarını aşan xərclər baxımından təmin ediləcəkdir.
• Alıcı daşınmaz əmlakın alınması (tikintisi) ilə əlaqədar xərclər çəkdi, lakin hələ də müvafiq obyektə mülkiyyət əldə etməmişdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 3 -cü bəndinin 6 -cı yarımbəndi).
• Çıxarış hüququnu təsdiq edən sənədlər, ödəniş sənədləri (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 6 -cı, 7 -ci, 3 -cü bəndləri, 4 -cü bəndləri) yoxdur.

Əlavə olaraq, faizlərin geri qaytarılması dəyəri məbləğində fərdi gəlir vergisi üçün əmlak kəsilməsindən istifadə edə bilməzsiniz məqsədli kreditlər daşınmaz əmlakın alınması (tikintisi) üçün aşağıdakı hallarda.

• Vətəndaş artıq yaşayış binasının, mənzilin alınmasına (tikintisinə) yönəlmiş məqsədli kreditlər (kreditlər) üzrə faizlərin ödənilməsi xərcləri üçün əmlak kəsilməsindən istifadə etmişdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 8 -ci bəndi).
• Kredit (kredit) başqa məqsədlər üçün (mənzil almaqla əlaqəli olmayan) və ya məqsədi göstərilmədən verilmişdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220 -ci maddəsinin 1 -ci bəndinin 4 -cü yarımbəndi).

Praktik vəziyyət

Vergi ödəyicisi, valideynləri tərəfindən mənzil (mənzil) satın alınmasına xərclənən bir kredit müqaviləsi üzrə ortaq borcludur. Ödənilmiş faizdən (borcun bir hissəsinə nisbətdə) şəxsi gəlir vergisi üçün əmlak kəsilməsini istifadə edə bilərmi?

Cavab: Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi əmlak vergisi güzəştinin verilməsini yalnız vergi ödəyicisinin çəkdiyi xərclərlə deyil, həm də vergi ödəyicisinin mülkiyyətində olan mənzilin alınması ilə əlaqələndirir. mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında sənəd. Nəticə etibarilə, vergi ödəyicisi-ortaq borcalan, mənzilin valideynlərin mülkiyyətində alınmasına görə ödənilmiş faizlər üzrə əmlak kəsilməsindən istifadə etmək hüququna malik deyil.

Praktik vəziyyət

Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti olmayan Qazaxıstan vətəndaşı olan bir işçi, 2015 -ci ilin mart ayında əmək müqaviləsi ilə işə düzəldi. 2015 -ci ilin aprel ayında göstərilən işçi bir mənzil satın aldı və paraqraflarla müəyyən edilmiş əmlak vergisi endirimi barədə işəgötürənə bildiriş almaq üçün qeydiyyat yerindəki vergi orqanına müraciət etdi. 3 s. Sənətin 1. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220. Vergi idarəsi bu bildirişi verməkdən imtina etdi. İşçinin xəbərdarlıq etmək hüququ varmı?

Cavab: Maliyyə Nazirliyinin mövqeyi budur ki, Avrasiya İqtisadi Birliyi Müqaviləsinə üzv olan ölkələrin vətəndaşları yalnız Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti statusu aldıqdan sonra Rusiya Federasiyasında ayırmalar əldə edə biləcəklər. 04/09/2015 N 03-04-06/20223). Buna görə, işçinin statusu alana qədər güman edilə bilər vergi sakini RF, mülkiyyət endirimi, o cümlədən işçiyə işəgötürənə əmlak vergisi güzəştləri hüququnu təsdiq edən bir bildiriş verərək tətbiq edilmir.,

Eyni zamanda, fikrimizcə, mövcud qanunvericiliyə uyğun gələn fərqli bir mövqe nəzərə alınmalıdır.

Məsələ burasındadır ki, vergi Şəxsi gəlir vergisi Rusiya Federasiyası ərazisində Avrasiya İqtisadi Birliyi haqqında Müqavilənin iştirakçısı olan bir dövlətin rezidenti, əmək müqaviləsi əsasında işin ilk günündən 13% nisbətində həyata keçirilir (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin tarixli məktubu 03/10/2015 N 03-08-05/12342). Sənətin 3 -cü bəndi. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 210-cu maddəsinə əsasən, Rusiya Federasiyasının vergi qanunvericiliyində metodik bir yanaşma qoyulmuşdur və buna əsasən vergi güzəştləri Rusiya Federasiyasının vergi rezidentlərinə və ya qeyri-rezidentlərinə deyil, yalnız müstəsna olaraq gəlirlərinə aiddir. 13% vergi dərəcəsinə qədər (vergi ödəyicisinin hüquqi statusundan asılı olmayaraq).

Qazaxıstan vətəndaşının məşğulluğundan gələn gəlir Rusiya Federasiyasında vergiyə cəlb edildiyini nəzərə alaraq vergi dərəcəsi 13%, o, işəgötürənə vergi orqanından əmlak vergisi endirimi hüququ barədə bildiriş alaraq da daxil olmaqla əmlak vergisi endirimi üçün müraciət etmək hüququna malikdir (belə bir vətəndaşın statusuna malik olmamasından asılı olmayaraq). Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti).

OSNO və STS üzrə mühasiblər və baş mühasiblər üçün. "Mühasib" peşəkar standartının bütün tələbləri nəzərə alınır.

Ev almaq yalnız xoş anları deyil, həm də əldə etmək üçün yüksək xərcləri də əhatə edir.

Yeni ev sahiblərinin xərclərini azaltması üçün dövlət əmlak vergisi endirimi əldə etmək imkanı təmin etdi.

Çıxarış kifayət qədər uzun müddət verilsə də, praktikada vətəndaşların hələ də vergi geri qaytarılması qaydaları ilə bağlı sualları və çətinlikləri var.

Vergi endirimi anlayışına nə daxildir?

Vergi endirimi ilə bağlı məsələlər 220 -ci maddə ilə tənzimlənir.

Məqalənin müddəalarına əsasən, yeni sahibi yaşayış mülkü, əvvəllər ondan tutulan vergilər hesabına, alışına xərclənən pulun bir hissəsini qaytarmaq imkanına malikdir.

Daha doğrusu, bir vergi şəklində. Verginin ölçüsü uzun müddət dəyişməz qalıb və vətəndaşın rəsmi olaraq əldə etdiyi gəlirin 13% -ni təşkil edir.

Vergi endirimi olaraq qaytarılan bu faizdir, ancaq əmək haqqından deyil, satın alınan mənzilin dəyərindən.

Qayıdış məbləği

Nağd pulla mənzil alanlar və ya ipoteka krediti müqaviləsi imzalayanlar, əmlakın endiriminə arxalana bilərlər.

Əgər, onda vətəndaşın banka ödədiyi faiz geri qaytarılacaq. Buna görə, bu sahədəki bütün hüquqi münasibətlər düzgün şəkildə rəsmiləşdirilməli və sənədli sübutlara malik olmalıdır.

13% qaytara biləcəyiniz maksimum məbləğ 2 milyon rubl təşkil edir. Sadə bir hesablama 260.000 rubl məbləğində nəticələnir. Vergi endirimi verərək geri qaytarıla bilər.

Mənzil alınıbsa, gəlir vergisi 3 milyon rubldan geri qaytarıla bilər. Müvafiq olaraq, maksimum ölçü saymaq olar, 390.000 sükan təşkil edəcək.

Çıxarışa kimin haqqı var

Qanunun müddəalarından aydın görünür ki, onu ödəyən şəxs vergini qaytara bilər.

Beləliklə, çıxılma almaq hüququ tərəfindən həyata keçirilə bilər fərdi gəlir vergisi ödəyiciləri, yəni gəlirlərindən mütəmadi olaraq vergi idarəsinə çıxılan rəsmi iş yeri olan şəxslər.

Aşağıdakı hallarda satın alınan əmlakdan pul qaytara bilərsiniz:

• hər növ mənzil alarkən;
• ev tikərkən;
• yaşayış binasının təmiri və ya tamamlanması zamanı (xərclərin sənədli sübutu varsa).

2016 -cı ildə vergi qanunvericiliyində 220 -ci maddədə nəzərdə tutulmuş vergi endiriminə təsir edən yeni dəyişikliklər qüvvəyə mindi.

Qanun, 1 yanvar 2014 -cü il üçün bir müddət təyin edir. Bu tarixdən sonra alınan əmlak yeni maddəyə tabe olacaq.

Kim 2014 -cü ildən əvvəl yaşayış binası alsa, qanun güzəşt əldə etmək imkanı verir. Mənfəətin ödənilməli olduğu məbləğ eyni qaldı, yəni 2 milyon rubl.

Məsələn, müqavilədə alıcının mənzil üçün 1,5 milyon məbləğində ödədiyi məbləğ göstərilirsə, onda yalnız 195.000 rubl alacağınıza arxalana bilərsiniz. Bu məbləğdə endirim başa çatacaq.

Yeni düzəlişlərin qüvvəyə minməsindən sonra kəsilmənin alınması ilə bağlı vəziyyət müsbət istiqamətdə dəyişdi.

Məsələn, 2014 -cü ilin əvvəlindən sonra 1,3 milyon rubl məbləğində mənzil alındı ​​və 169.000 rubla bərabər bir endirim alındı. Yeni yaşayış daşınmaz əmlakı alarkən 91.000 rubl məbləğində qalıq əldə etmək olar.

Məlumat

Bu vəziyyətdə, əməliyyatların sayı heç bir əhəmiyyət kəsb etməyəcək, çünki maksimum 260.000 rubla çatdıqda, vətəndaş güzəşt almaq hüququnu itirir.

Yalnız əvvəlki illər üçün deyil, önümüzdəki illər üçün də endirim əldə edə bilərsiniz. Əvvəlki illər üçün vergi alışı üç il müddətinə məhduddur, təqaüdçülər üçün isə 4 ilə qədər artırıla bilər.

Məsələn, 2015 -ci ildə ümumi dəyəri 2,5 milyon rubl olan yaşayış daşınmaz əmlakı alındı. 2016 -cı ildə vergi geri qaytarılması üçün müraciət edə bilərsiniz.

Eyni zamanda, bir kəsilmənin aparılacağı maksimum məbləği - 2 milyon rubl, yəni 260.000 rubl unutmamalıyıq. 2015 -ci il üçün rəsmi qazanc ayda 30.000 rubl təşkil etdi.

30,000 13% ilə vurulur və fərdi gəlir vergisi məbləği 3900 rubl məbləğində əldə edilir. Bu məbləğ bir ildəki ayların sayına vurulur və 46 800 rubl çıxır şəxsi gəlir vergisi bir ildə. Bu məbləğ 2015 -ci il üçün geri qaytarılacaq.

Məlum olur ki, bütün məbləğ seçilməyəcək. 260.000 - 46.800 = 213.200 rubl. Vətəndaş rəsmi olaraq işləməyə davam edərsə, sonrakı illərdə bu məbləği geri ala bilər və ya əvvəlki illər üçün, yəni 2013 və 2014 -cü illər üçün geri qayıtdığını bəyan edərək əlbəttə ki, bu illər ərzində gəlir vergisi tutulduğu halda. Ona.

Qanun, lazımi endirim əldə etməyin bir neçə yolunu nəzərdə tutur.

Birbaşa vergi idarəsi ilə əlaqə saxlayın.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı:

• bəyanat.
• pasport və.
• doldurulmuş forma.
• istinad
• mənzilə sahib olmaq üçün sənədlər. Bura daxildir: sertifikat, müqavilə, qəbul və köçürmə aktı, əgər mənzil tikintidə iştirak payı müqaviləsi əsasında alınmışsa, tikinti üçün torpaq sahəsi alınmışsa və ya üzərində hazır mənzil varsa, bütün mülkiyyət sənədləri köçürülür, ev alanda ipoteka verilir kredit haqqında razılaşma, faiz dərəcəsinin ölçüsünü göstərən ödəniş cədvəli;
• mənzil alışı üçün ödənişi təsdiq edən sənədlər (qəbz, pul köçürülməsi barədə bank çıxarışı, qəbz və s.).
• ödənişlərin aparılacağı bank hesabının təfərrüatları.

Sənədlərin daha dəqiq siyahısı vergi orqanı ilə dəqiqləşdirilməlidir.

Sənədlər paketini şəxsən və ya poçt sifarişi ilə göndərə bilərsiniz, əlavələrin siyahısı olan qiymətli bir məktub verəcəyik.

Sənədlərin bütün siyahısı hazırlandıqdan sonra yerli vergi idarəsinə təqdim olunur.

Bir xəbərdarlıq!

Sənədlərin yoxlanılması üç aydan çox deyil, bundan sonra qərar müsbət olarsa, ərizəçiyə qərar barədə bildiriş göndəriləcək.

Bir ay ərzində vəsait ərizədə göstərilən hesaba köçürülür.

Başqa bir yol, işəgötürənin köməkliyidir... Bunun üçün vergi geri qaytarılması üçün ərizə müstəqil olaraq verilir, baxıldıqdan və müsbət qərar verildikdən sonra vergi idarəsi ərizəçinin iş yerindəki mühasibat şöbəsinə bildiriş təqdim edəcək.

Ərizəçinin özü əldə edilmiş əmlak üçün sənədlərin tam paketini təqdim etməli və işəgötürənə ünvanlanmış müvafiq ərizə yazmalıdır.

Bu andan işəgötürən, 260.000 rubl və ya mənzil alqı -satqısı müqaviləsində göstərilən məbləğin 13% -i qədər əmək haqqından fərdi gəlir vergisini tutmağı dayandırır.

Mənzil alınıbsa ümumi mülkiyyətər -arvad, sonra ayırmanın paylanması aralarındakı razılaşma ilə baş verir.

Bir qayda olaraq, səhmlər 50/50 müəyyən edilir. Dağıtım 100/0 olsaydı, heç bir şey almayan həyat yoldaşı gələcəkdə ev alarkən kəsilmə hüququnu saxlayır.

Səhmlərin paylanması haqqında müqavilə bir dəfə bağlanılır və gələcəkdə dəyişdirilə bilməz.

Mənzil qeydiyyatı zamanı ortaq mülkiyyət, hər bir həyat yoldaşı öz payına bərabər çıxmaq hüququna malik olacaq. Eyni zamanda, başqa bir həyat yoldaşı üçün payınızdan imtina etmək və ya kəsilmək qadağandır.

Bütün digər cəhətlərdən, bark zamanı əldə edilən mənzil ilə əlaqədar olaraq, cərəyan vergi qanunu, bütün dəyişikliklərə tabedir.